两限房问答

2024-10-25

两限房问答（通用3篇）

两限房问答篇1

保障房不可再带父母申请

时间： 2010-10-09 来源：北京晚报 [作

者：赵莹莹]

2010年10月8日起，《关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》正式实施。今后，申请经适房和限价房的家庭，其家庭成员不再包括父母；申请时家庭成员须提供社保、公积金、地税等部门出具的申请前12个月缴纳情况证明。

两类房申请不再带父母

内容：经济适用住房和限价房申请家庭成员，只能包括申请人自己、配偶和未成年子女，不再包含父母；廉租房申请家庭成员构成不变，仍可带着父母一起申请。

根据此前规定，家庭成员越多，申购面积相应越大，四人及四人以上户，限价房和经适房最大都可配售三居。因此，对于无房子女来说，带上父母一块儿申请，可以获得相对宽松的申请资格。之前曾有小夫妻钻政策空子，替双方父母重复申请多套保障房。但适用新政策后，父母被从申请成员中取消，申请房屋的面积肯定也随之减少。而对于此前自己有房而带父母一起申请保障房的子女来说，想要成功申请保障房的难度也加大。当然，父母只要符合标准，也可以单独申请。

申请需出示三种证明

内容：申请家庭成员需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月缴纳情况证明。无法提供上述材料的，须填写未缴纳上述各种费用的书面承诺。在审核备案过程中，如发现申请家庭成员能够提供但未提供相关材料的，将按照瞒报家庭申请情况处理。其中，社保部门出具的缴纳凭证为《社会保险个人缴费信息对账单》或《参保职工四险缴费情况表》等；积金管理部门出具《住房公积金缴存个人信息》或“住房公积金对账簿”打印的住房公积金缴存明细；个人所得税完税凭证则包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明。

在之前举行的本市保障性住房资格专项核查中，就已经通过公积金、社保、个税等方面的数据，来倒推核查申请人的收入、资产是否符合标准，仅原西城区就曾查出6743条不实信息。而此次将三类材料直接列为申请时的资格审查要件，又为前期申请中的“浑水摸鱼”堵上了道路。

本市户籍可跨“区”选房

内容：申请家庭轮候期间家庭成员户籍在本市范围内迁移的，可向户籍迁出地住房保障管理部门书面提出保障资格跨区迁移申请。经审核通过后，由户籍迁出区（县）住房保障部门在审核系统中办理跨区变更登记，将申请家庭材料送到申请家庭迁入区（县）住房保障部门，迁入区（县）住房保障部门自收到《跨区变更证明》5个工作日内接收轮候家庭信息。家庭备案日期按照原初次备案日期为准，原登记编号不变。

允许“跨区选房”，这是保障房申请中的新突破。不过，前提是户籍必须迁移。如果只是居住地变了但户籍始终未变的轮候家庭，不能在其他区选房。而且，跨区选房有时间限制，轮候家庭办理保障资格跨区迁移后两年内不得再次办理保障资格跨区迁移手续。

售房三年后方可申请

内容：针对部分申请人故意转移房产造成名下无房假象的现象，“通知”规定了申请家庭必须在出售或赠与的住房办理房屋转移登记手续年限满三年后，方可申请保障性房。起始日期以《房屋所有权证》记载的登记日期（填发日期）或完税时间为准。

贷款本金退房时归还

内容：申请人因违规而被要求退房的，区（县）住房保障管理部门作出责令退房决定后，将书面通知购房人在规定期限内提交购房合同或房屋所有权证、身份证明等材料。没有拿到房产证的，停办手续；拿到房产证的，房产证作废。如购房人拒不退回，区县住保部门或房屋销售单位可依法申请人民法院强制执行。

同时，考虑到有贷款未还清情况，房屋销售单位与购房人先办理银行贷款解除手续后再解除购房合同，并到房屋登记部门办理购房合同注销手续。贷款银行已放款的，由房屋销售单位归还银行贷款本金，贷款利息和违约金由购房人负担。

另外，在摇号配售方面，新规定也更加人性化。对子女年满10岁的单亲2人户家庭，家庭无原住房的可配售两居室。经适房和限价房申请家庭在轮候期间如家庭成员年龄超过60周岁，将优先配售。区（县）公布的房源预登记截止日期为确定申请家庭成员年龄界定时点。也就是说，在申购时未满60周岁，但在等候房源期间，且所在区县申购家庭参加摇号前，年满60岁的轮候家庭，可优先配售。家庭成员在申购经适房和限价房前已正式办理退（离）休手续，通过资格审核后，因职工退（离）休养老金统一上调而超出收入准入标准，经街道（乡镇）、区（县）住房保障管理部门复核后，可继续保留申请轮候资格。

限价房能跨区选房？

时间： 2010-12-14 来源：首都之窗

来信内容:

我的户口在朝阳，工作在海淀。希望能在昌平买到限价房，可是我发现朝阳区的限价房位置全部都靠东边，而且价格很贵，5900的常营的房子已经能够没有了，剩下的都7500左右了。真买到限价房上班恐怕要三四个小时，住过去是在困难太大了！

我看到其他区的限价房都有能申请到昌平房子的情况，而朝阳区申请者只有朝阳区自己的房源（或者有通州一部分），为什么不能给朝阳分配其他区限价房的机会呢。也许其他区的申请者中有需要朝阳这边房源的啊！

希望有关部门能真正给市民方便，为市民着想，体恤老百姓生活中实实在在的困难！

市住房和城乡建设委

回复内容:

您好，来信收悉，感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下：根据《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发【2008】8号）的规定，按照“以区为主、全市统筹”的原则，各区县政府负责解决本行政区域内限价商品住房的房源问题。对建设用地不足的东城、西城、崇文、宣武四城区，由市建委根据项目建设区位，统筹就近调配房源。申请家庭需按规定参加在户口所在区县住房保障部门组织的摇号配售住房活动，选购限价商品住房。跨区购房问题，市住房和城乡建设委正在研究办法。

是否可以跨区申请经济适用房或限价房

时间： 2010-12-14 来源：首都之窗

来信内容:

本人工作地点和户口不在同一区县，工作地点与户口所在区县距离很远。请问是否可以在工作地点所在区县申请经济适用房？

市住房和城乡建设委

回复内容:

您好，来信收悉，感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下：根据我市经济适用住房管理规定，符合申请条件的家庭可到户籍所在地街道（乡镇）住房保障管理部门申请经济适用住房。经济适用住房按照“以区为主，全市统筹”的原则进行分配，目前只能参加本区住房保障管理部门组织的摇号配售，全市未实行跨区选房政策。有关政策您可以登录市住房和城乡建设委网站：查询，也欢迎您随时拨打市住房和城乡建设委便民服务热线：59958811，我们愿竭诚为您解答相关问题。

“两限房”备案后可否变更信息

时间： 2010-04-22 来源：北京日报

朝阳区张先生：我2009年7月申请了“两限房”，而且已备案。当时，我是以两口之家申请的楼房一居室。但2009年年底，我家添了孩子。请问：我可否变更备案信息，重新申请两居室呢?

市住房和城乡建设委：根据本市对限价商品住房的管理规定，通过购买限价房资格审核的家庭，在轮候期间，应每年按期向街道办（乡镇）住房保障管理部门如实申报家庭收入、人口、住房、资产等变动情况。区（县）、街道（乡镇）住房保障管理部门应当定期会同民政等相关部门，对通过购买限价房资格审核家庭的人口、收入、住房、资产等变动状况进行复核，并根据复核结果，对通过购买限价房资格审核的家庭的资格作及时调整并书面告知当事人。

如何变更限价房申请的人数？

时间： 2010-12-14 来源：首都之窗

来信内容:

我于2009年4月份在海淀区申请了两限房，当时申请是以夫妻两人为家庭单位申请的，2010年6月份，我们有了小宝宝，按限价房申请的要求，当家庭人口发生变化的时候要去变更，当我去海淀街道住保办申请人口变更的时候，工作人员让我出示小宝宝的户口，由于我是海淀人才的集体户口，老婆也是高校的学生集体户口，海淀人才不给落小孩的户口学校也不给落小孩的户口，因此我们暂时没有办法给小孩落户口，正是因为买不起商品房，才来申请限价房，正是因为没有房子，才不能给小孩落户，现在住保办的工作人员问我们要小孩的户口，我请问这种情况，难道我出示孩子的出生证明，准生证还不能证明我和我孩子的关系么？这种情况，难道就不能让我们一家三口做为一个家庭单位来申请限价房么？

市住房和城乡建设委

回复内容:

您好，来信收悉，感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下：根据《关于进一步加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请资格审核管理有关工作的通知》京建发［2010］206号文件第二条规定，经审核，申请家庭发生变化后仍符合申请条件的，街道（乡镇）住房保障管理部门填写《申请家庭情况变更核定表》，上报区（县）住房保障管理部门复审。其中，家庭增加或减少保障人口的，需重新填写《申请核定表》，补充相关材料后按“三级审核、两级公示”程序重新审核，原登记编号不变。新生儿登记户口后家庭提出增加保障人口的，经街道、区住保部门审核可直接调整配租配售意见。根据您叙述的情况，可以直接到户口所在街道提出变更，按三人申请。有关政策您可以登录市住房和城乡建设委网站：查询，也欢迎您随时拨打市住房和城乡建设委便民服务热线：59958811，我们愿竭诚为您解答相关问题。

申请保障住房中的家庭成员怎样界定

时间： 2008-04-11 来源：北京市建设委员会

问：大家庭中有多个小家庭，是否可同时申请？家庭原住房拆迁，原住房内多个核心家庭是否可同时申请，是否均享受优先购房或配租？

答：大家庭中多个核心家庭可以拆分成几个家庭分别同时申请，但申请家庭成员不能有重叠。按照《北京市城市廉租住房管理办法》（京政发[2007]26号）和《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）规定，属经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的被拆迁家庭等公益性项目拆迁家庭，且符合准入标准，可以优先配售配租。

问：重度精神残疾人员可否做为申请人申请廉租住房？

答：不可以。家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。重度精神残疾人员为限定行为能力人员，申请时需由其监护人代为申请。

问：同一家庭是否可同时申请廉租住房和经济适用住房？

答：不可以。申请家庭只能根据自身情况，选择申请一种保障住房方式。申请家庭如符合廉租住房申请条件，可申请廉租住房；放弃申请廉租住房，可以申请购买经济适用住房。申请家庭已享受廉租住房保障，若承诺配售经济适用住房后放弃已配租的廉租住房，该家庭可以申请购买经济适用住房参加轮候。

问：经济适用住房和廉租住房申请家庭成员如何界定？

答：申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人配偶、父母、未成年子女、已成年但不能独立生活的子女、父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女等。其中申请廉租住房的低保家庭成员按民政部门核发的《北京市城市居民最低生活保障金领取证》上标明的人口认定。

问：申请家庭成员中有京外上学人员或现役军人，是否可作为申请家庭成员共同申请？

答：申请家庭中有京外上学人员或现役军人，在符合申请条件、取得相关人员的承诺和提供相关证明的基础上，可以作为申请家庭成员一同申请。

问：申请人户口在本市，父母、配偶、子女户口不在同一地址或在外地，是否可以作为共同申请家庭成员一起申请？计算配租配售人口时是否一起计入？

答：父母户口在本市或不在本市，均可以作为共同申请成员一起申请，一并计入配租配售人口，父母参与申请要将其收入、住房、资产一并纳入申请家庭进行核算。

配偶的户口无论是否在本市，都可以作为共同申请成员一起申请，一并计入配售配租人口。

未成年子女、已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女可以作为共同申请成员一起申请，一并计入配售配租人口。符合申请条件的成年子女也可以作为申请人或共同申请人同父母一起申请，但以后不得再单独申请。

问：申请人与父母同在一个户口本，且与父母同住（产权为父母），可否作为单身户家庭申请经济适用住房？如申请人已婚，是否可作为单独家庭申请？

答：申请人取得北京市城镇户籍时间满三年，具备完全民事行为能力，单身年满30周岁，可以单独申请购买经济适用住房。

与父母同住并且已婚，只要符合经济适用住房收入、住房、资产标准，可以作为单独家庭申请，申请人及其共同申请家庭成员住房、收入、资产都需进行核定。

问：申请家庭中的成员是否可以再次作为其他申请家庭的成员参与申请？

答：一个人只要在申请家庭中作为申请家庭成员参与申请，就不能再次作为其他申请家庭成员参与申请。

问：离异家庭双方是否可同时申请购买经济适用住房？离异是否有年限规定？

答：可以同时申请，但必须符合购买经济适用住房的申请条件，配售面积要根据家庭人口来确定，现行政策未对离异后多长时间申请购买经济适用住房进行规定。

问：返城知青子女挂靠在亲属家，能否做为申请家庭成员共同申请保障住房？

答：返城知青子女挂靠在亲属家，符合赡养、扶养或者抚养关系的，可以作为申请家庭成员共同申请，但以后不得再次申请。符合单独申请条件的，可单独申请。

问：单位集体户口是否等同于北京城镇户籍？

答：单位城镇户籍集体户口是北京市城镇户籍的一种形式，符合准入户籍要求。外地户籍人口因上学、服兵役来京不能作为申请人。

我和外地户口父母同住可以申请“两限房”吗？

时间： 2010-03-31 来源：北京日报

朝阳区周先生：我自己一个人在北京工作，跟人合租私房，没有其它任何房产，父母在外省老家。请问：我们家的人均住房使用面积怎么计算呢？如果像我这样，把父母接来一起住的3口之家，年收入在8.8万元以内，家庭资产也符合要求，能申请北京市的“两限房”吗？

市住房和城乡建设委：根据《关于北京市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请、审核有关问题的通知》的有关规定，申请家庭成员的父母户口在京外、父母一方年龄在50周岁以上且无其他子女，可随在京子女共同申请限价商品住房，申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明。

申请家庭住房，指申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房，家庭人均住房使用面积，按申请家庭成员住房使用面积之和除以申请家庭人口计算。家庭申请购买限价商品住房时，申请家庭成员京外住房不计入住房面积核定范围，自有产权住房核定房产净值，申请家庭需出具有资质的评估机构关于京外住房净值的评估报告。

申请保障住房时家庭收入资产情况怎样核定

时间： 2008-04-11 来源：北京市建设委员会

问：家庭收入如何计算？

答：家庭收入是指家庭每个申请成员在申请当月前12个月的全部收入总和，包括每个人的工资、奖金（含年终一次性奖金）、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。

问：申请家庭总资产净值包括哪些内容？

答：家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车等净值及有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）等总和。

问：低保家庭申请廉租住房家庭总资产净值如何确定？

答：低保家庭申请廉租住房家庭总资产净值中除拆迁补偿款及房屋折价外，现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等项之和不能超过民政部门规定的社会救助对象家庭收入的认定标准。

问：无业、无固定收入的人员及买断工龄下岗人员，档案放在人才或街道，其家庭成员收入如何计算？档案存放地不给出具收入证明如何处理?

答：申请家庭成员档案放在人才服务中心或街道的，应由人才服务中心或街道出具收入证明。档案存放地不给出具收入证明的，由所在街道通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其家庭成员收入进行核定。

问：返城知青退休回京，如何核定收入、住房、资产？外地寄来证明是否有效？

答：返城知青退休回京的，凭退休金领取证计算收入，应同时在本市及原工作地核定住房、资产情况，知青原所在单位寄来的证明盖章后有效，审核机构如认为仍有异议，可提出到原工作地检查或发函当地政府请求协查。

问：房产、汽车等资产价值如何核算？

答：房产价值应由申请家庭如实申报，申报房产价值如明显与周边普通商品住房价格差异较大，可参考同区域新建房屋出售价结合成新或拆迁补偿标准确定。车辆净值可参照二手车市场价格确定。有异议的，请申请人委托专业评估机构出具评估报告确定。

问：申请家庭外地住房如何核定资产？

答：应先核定住房面积是否符合准入标准，在符合的前提下，应由当地有资质的专业评估机构进行评估出具评估报告。

问：一个拆迁协议，涉及两个家庭，其中一个家庭申请保障住房，拆迁补偿款如何划分份额？

答：补偿份额的划分根据拆迁协议中的规定确定。如拆迁协议没有规定，可按如下方式处理：第一、在申请时向审核部门提交经有资质的公证处出具的份额公证书。第二、在申请时向审核部门提交原拆迁公司出具的各家庭所享有的份额的证明。第三、根据申请家庭人口所占拆迁协议中在册人口的比例确定。

关于绿卡购买限价房问题

时间： 2010-12-14 来源：首都之窗

来信内容:

我于2007年拿到（北京工作居住证），在购房方面享有北京市民同等待遇，我想申请限价房，现有绿卡持有者申请到限价房，我想知道我应该通过什么方式申请限价房，请贵单位予以答复！

市住房和城乡建设委

回复内容: 您好，来信收悉，感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下：根据目前政策规定，申请人购买限价商品住房须有北京市户籍，持有《北京工作居住证》暂不能申请限价商品住房。有关政策您可以登录市住房和城乡建设委网站：查询，也欢迎您随时拨打市住房和城乡建设委便民服务热线：63958811，我们愿竭诚为您解答相关问题。

取舍两限房篇2

“戈戈还有狄狄作伴，我却什么都不再有。”四年来，他第一次认真回望了自己等房期间的三段感情经历，“不敢回忆，都是内疚。等房子等成了执念，谁知道那个小孩一直在骗人。”

沉重的期待

金吉桢的父母都是纯正的北京人，可他们的儿子却是北京的外地人。

1980年，金吉桢出生在河北的一个地级市。父母是纯正的北京人，与其他同龄人一样，他们赶上了上山下乡，来到河北插队。因为一直等不到返城指标，就留在河北结了婚。有了孩子后，金吉桢的父母彻底断了回北京的念想，“一个人回去都不容易，别说是一家。”

但在有生之年能够回归故乡的愿望，其实一直都在他父母的心头，期望落在了儿子身上。1999年，金吉桢参加高考，填写的志愿里全部是北京的高校，最终去了一所二本大学学了医，获得了临时的北京集体户口。毕业时，他的就业目标是“去一家能落户口的单位，做什么都不打紧。”

金吉桢留在了北京，只是薪水颇低。为了充电，2007年时，他选择去读在职研究生。那一年，他遇到了自己的初恋葛芸—一个外企女白领。“我不知道她为什么会看上我，就是个穷小子。”最初，金吉桢多少有些“自卑”，他总是躲着她，但一次酒喝多了竟半夜给她打了电话，葛芸住得很偏远，接了电话就赶了过来，“然后，就开始了。”

葛芸并不要求金吉桢结婚一定要有房子，她个性要强、做事有规划，尽管在外企工作却一直与人合租，自己薪水和积蓄加上一对愿意支持女儿的父母，在2007年的北京为一套四五环的商品房付首付并不成问题，为此，她几次拉着金吉桢去看房。

但金吉桢的父母并不同意儿子此时结婚，一是觉得儿子与女友不过刚刚相识，二是他们了解到在北京，只要拥有北京户口就可以申请保障性住房，“可以省一大笔钱，而且终归是娶媳妇，男方没有一套房子，不是个事儿”。

而在金吉桢眼里，老实的父母过得实在是苦。当时，他的父母为了能够和儿子在一起，也为了多攒些钱，已经从河北来到北京打工。北京，虽然是他们曾经的故乡，却已经陌生。一家三口租住在一个地下室里，里屋住人，外屋放杂物和做饭，没有阳光的冬天，要盖很厚的被子，唯一的单人床从来都是留给儿子。“我想让他们回到故乡时，有一个真正的属于自己的家”。

分手之痛

金吉桢说服了葛芸暂不买房，但结婚还是问题。因为按照北京市政府的规定，申请经适房的2人户家庭，年收入不得超过3.63万元，而申请两限房的2人户家庭，年收入不得超过8.8万元，这些条件，葛芸一人就超了。“那就再等等，我陪你”，葛芸很理解金吉桢身上所背负的期望。

他们的相处一直都是融洽而轻松的，虽然葛芸强势，但金吉桢就是有办法，“就把她当成个女人”。两人在一起曾走过北京的许多地方，金吉桢是个“吃货”，喜欢带着葛芸找那些便宜又好吃的小店；葛芸虽然强势，在金吉桢面前却很喜欢幻想，“如果有一天结婚了，她想把房间的墙壁刷成浅绿色，买原木家具。穿拖尾的婚纱，还想要一个可爱的小女儿……”

带着这些憧憬，金吉桢在2010年申请了北京市西城区的经适房。2011年时，因为单位涨了工资，经适房的收入标准超标，又转为申请两限房。金吉桢告诉葛芸，“经转限”其实是个好事情，因为限价房似乎更好申请。

那一年5月，北京市住建委为西城区调配了260套通州土桥玻璃钢厂限价商品住房项目，无奈房源太少，只能解决原西城区2009年12月31日前的轮候家庭。彼时，那处房源的销售价格为5650元每平方米。

这个价格，和2007年葛芸看商品房时的价格差不多。“我记得，当时她只是笑了笑。我告诉她年底一定还会有房源”。但是，直到2012年5月，整整一年，西城区的政府官网上都没有任何动静，而根据“血拼两限房”论坛上网友的粗略统计，整个2010年和2011年的西城区两限房轮候家庭共有12000多户。但这个数字，仅是轮候家庭根据自己的备案号推测出的，究竟有多少家庭在等待，西城房管部门从未有过公布。

2012年春节，葛芸的父母来北京和女儿过年。在那间很小、很偏的合租房里，哭了。那样优秀的女儿，却生活得这般辛苦，恋爱5年却还是没有结婚，葛芸的父母让她和金吉桢摊牌，“他们说如果2012年还不能结婚，就分手。”

葛芸安慰完父母，跑去找金吉桢。“她要我放弃房子，立刻结婚。那是我们第一次吵架，她说我一直在欺负她。”金吉桢说不出话来，一句都不能辩白，他知道葛芸很难，但自己又何尝不想结婚。只是此时，商品房的价格早已翻了三倍，但更难面对的是家里父母对房子的期待。

夜里，他第一次很认真地想了这段感情的未来，放弃是最好的选择，“她就要30岁了，真的不能再耽误了。”

从那天起，为了分手，金吉桢开始故意冷落葛芸，像变了一个人一样，“后来，她问我是不是她离开会让我更幸福，我没回答，她就走了。”直到今天，在金吉桢心里，葛芸都是个伤口，他不敢打听她的下落，不敢经过他们曾一起去过的地方。在每个想起葛芸的夜里，几乎都会默默流泪，而在此之前，他一直是个感情鲜少外露的金牛座。

惊艳与恨

和葛芸分手半年后，金吉桢遇到了他的第二段恋情。对方是个海归女博士，28岁，刚刚毕业回国，有着令人惊艳的美丽。

偶遇的那一天，金吉桢刚从“血拼两限房”论坛上看到一个小道消息，说未来西城在房山长阳会有一个限价房的大项目，但具体信息未知。

两限房问答篇3

房产律师靳双权谈拆迁后获得两限房购房指标的专属性两限房购买对象具有专属性，借名购买违反国家政策

北京房地产专业律师靳双权（***），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一、原告诉称

王凌诉称：2009年5月，王凌1号的房屋被拆迁，王凌因拆迁获得购买X室房屋的两限房资格。王凌将两限房指标交由其女儿去购买。谁知石夏天的朋友暗中与王凌的女儿达成口头协议，使得石夏天无偿使用王凌的两限房指标购房，当时没有签订书面合同，也未获得王凌允许。石夏天明知此房为两限房、其不符合购买条件，仍享有的限价商品房并一直占有、使用，其甚至暗中通过非法手段将房产证领取到自己手中。王凌多次与石夏天协商，未果。请求：

1、确认王凌和石夏天之间关于X室房屋的口头转让协议无效；

2、合判令石夏天立即将X室的房屋腾退给王凌；

3、判令石夏天给付王凌房屋占用费十万元。

二、被告辩称

石夏天辩称：不同意王凌的诉讼请求。

一、2013年王凌诉石夏天物权保护纠纷案件中，王凌已经当庭承认该购房指标系其自愿转让，双方的买卖协议是双方意思自治的结果。

二、王凌、石夏天双方就涉案房屋之间存在口头买卖协议，该事实已经经过了X区法院生效判决的确认，王凌的主张与其诉讼请求互相矛盾，也与王凌在之前诉讼中的陈述相违背。

三、王凌与石夏天双方口头协议并不具有合同无效的情形，口头协议有效，双方应该继续履行口头协议的内容。限价商品房本质上也是商品房的一种，只是在价格上、户型上有所限制，其他与商品房无本质差异。相关法律规定并未限制限价商品房禁止交易，只是规定了5年内若需要交易则需要政府回购而已。石夏天支付了全部购房款、税费，办理了装修和入住，石夏天完全是依法依约入住涉案房屋，王凌仅作为名义上产权登记人不仅无权要求石夏天腾房，更无权要求石夏天支付房屋占用费。

三、审理查明

2009年8月28日，王凌与X房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，约定王凌购买X室房屋。现该房屋的房屋产权证、购房发票、契税发票及其他相关票据原件均在石夏天处。关于购房款的支付情况系石夏天的爱人直接向X房地产开发有限公司刷卡支付。

王凌、石夏天双方均陈述于2009年8月达成口头协议，但是对口头协议的内容双方表述不一，王凌主张系无偿将购房指标及房屋转让给石夏天，石夏天主张双方系房屋买卖关系，石夏天向王凌支付了1万元转让费。

另查，X室的房权证所载明的所有权人为王凌，房屋性质为限价商品住房，登记时间为2012年11月2日。2012年10月11日，上述房屋取得契税专用税收缴款书。

四、法院判决

1、王凌与石夏天之间的口头协议无效；

2、石夏天向王凌返还X室房屋；

3、驳回王凌的其他诉讼请求。

五、房产律师点评

房产专业律师靳双权点评：

当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明。

本案争议的焦点系王凌与石夏天双方达成的口头协议的内容及性质。对此双方均未提供充分证据证明各自主张。