房产证英文翻译

房产证英文翻译（精选8篇）

房产证英文翻译 篇1

房产证英文翻译样本

Housing Ownership Certificate of the P.R.C.Printed by the Ministry of Construction of the P.R.C.Sale residence house by cost

priceBeijing Real Estate Certificate Chaosi zi No.: 000000

In accordance with the Constitution of the Peoples Republic of China and the Law of the PeoplesRepublic of China on the Administration of Urban Real Estate in order to protect the legal rights and interests of the

house-owners the Real Estate listed on this Certificate which was applied by the house-owner is confirmed to be authentic and it is hereby to issue this Certificate

.Issued by: Beijing Land and Natural Resource House Management Bureau(Seal)

House owner ***

House location Building 5 Nongfengli Chaoyang District

Land No.0-0-0-00 0 Real estate category Private

House status Building No.Room No.Structure Total story numbers of the building

Story number the house in Building area Design purposeRoom 1 of Entrance 7 Admixture 6 6 63.77 Residence

Total 63.77

Person number of co-ownership Co-ownership certificate No.from to Summary of land use conditions

Land certificate No.Usable floor area

Ownership quality Use period From to

Summary of the right of other designed items

Obligee Right category Right scope Right value yuan Designed date Agreed periodCancellation date

Footnote

如实填写

Issued by: Beijing Land and Natural Resource House Management Bureau of Chaoyang District

Beijing Land and Natural Resource House Management Bureau of Chaoyang District(seal)

Date of Issue: May 10 2001

Beijing Real Estate Registration Form

Page 1 of 1Area unit: m2

House location Building 5 Nongfengli Chaoyang District Drawing No.0-0-0-00

House owner*** Land No.Real estate category Private House usage Residential house Land area Total area of building and single-story house Shared area of

apportionment 1290.21

Building area of single-story house Building area of building 63.77 Total building area of building and single-story house 63.77

Building No.Site and Room No.Structure Total story number Story number the house locate

Year of construction Building area Floor area of the building Usable area Total In whichSet No.Building area within the set(include balcony)Building area of the balcony

Building area of sharing Building area of part ownershipNo.1 of Entrance 7 Admixture 6 6 63.77 1 7.72 Shared area of apportionment 1290.21 42.05

Summary of this page

Total 63.77 1 7.72 42.05

Footnote: there is with a building area of m2 which is not included in the total building area.Note The coefficient is 1.333Date of mapping: March 31 2000 Fill-in person: Check person:

Date of filling in the form: March 31 2000

Printed by Beijing Real Estate Surveying and Drawing Office.It shall not be copied.Ground plan of the real estate

Drawing No.:

Points of Attention1.This certificate is a legal document to certify the real estate ownership.The real estate ownership is under the protection of the laws of the People’s Republic of China.2.The real estate owner shall strictly observe the laws regulations and rules related to real estate of the country.3.The obligee shall apply a registration to the property right registration office of local people ’s government where the real estate locates by holding relevant certificate in the specified period of time for the

following conditions: the transfer of the real estate result from buying or selling exchange conferment succession property division assignment transfer court decision etc.alternation conditions the change of the legal name of real estate ’s obligee or the change of the street where the house locate and the house number the change of present conditions due to partial construction remove collapse burn down of the house

establishment of other rights right to mortgage right to pawn of the real estate etc.rights for the real estate terminate owning to loss of house or land the expiration of usable period of the land and the termination of other rights etc.4.Any other units or individuals other than the certificate-issuing office and filling-in unit shall notmake registration or stamp their seals on this certificate.5.Holder of the real estate ownership certificate shall bring forth this certificate when the administration department of real estate needs to check the property right due to the need of work

.6.This certificate shall be under proper keep.The loss and destroy of the certificate shall made a report and apply for re-issue promptly.

房产证英文翻译 篇2

1.1 Background

In early morning of November 3rd, 2010, American Federal Reserve committee announced to implement a second round of quantitative easing, dubbed QE2, which caused close attention all over the world.The central bank claimed to buy$600 billion in longterm Treasuries over the next eight months aiming at stimulating the economy.The federal funds rate, a benchmark for interest rates on a variety of consumer and business loans, will hold at its historic lows near zero for an extended period.The policy has injected extra liquidity to the world’s economy.Besides, the present global economic integration will intensify the externality of the policy and cause sympathetic resonance in various economic factors all over the world.

1.2 Need of Study

With the fast process of economic integration and financial globalization, China, as the biggest developing country and emerging market, definitely can’t avoid the tremendous influence the policy weird.Researchers point out that quantitative easing policy results in the intricate excess liquidity, radical challenge of high inflation and asset prices rising, as well as firm external pressure on RMB exchange rate and potential recession of foreign trade in China.However, all the existing studies ignore universal low profi t margin, another critical character of China’s economy, in their theoretical framework.Combining this factor, the linkage effect might lead to further discussion.What’s more, none of the existed researches focus on the housing price bubble and the transmission mechanism which QE2 might relate with it.

2. Infl uence of QE2 on China’s Housing Price Bubble

2.1 China’s Dollar Overhang Brought by QE2

Carried out by the Federal Reserve, QE2 is expected to accelerate the economic recovery of United States.However, instead of a lack of liquidity, the root cause of the US fi nancial crisis lies in the contradiction between infi nite expansions of production and relative decrease of limited social purchasing power.Therefore, QE2will only enter emerging market through various channels instead of entering American industries.Several contributing factors, like the gap of economic growth, Federal’s repurchasing Treasuries and the increasing amount of foreign direct investment (FDI) , will result in great capital infl ows into developing countries especially China.

2.2 RMB Appreciation and Excessive Circulation of Currencies Caused by the Pressure of RMB Appreciation

1.Pressure of RMB Appreciation

As analyzed above, hot money from the second round of Quantitative Easing Policy will sweep into China.Thus, QE2 has a direct and huge infl uence on the exchange rate of RMB.With the change of supply-demand relation in foreign exchange market, the pressure of RMB appreciation is growing.

Besides the unavoidable excess liquidity, the international markets, led by federal government, has never let go any opportunity of forcing Beijing to raise the value of RMB.They believe that China’s huge exporting business, coming from relatively low prices, cut thousands of job opportunities in America.The decrease of the RMB exchange rate will fi x the problem.Thus, led by the federal government, the previous G7, Europe Union and many other organizations have issued public announcements to deliver their expectation of the appreciation of RMB for many times in the past year.

2.RMB Appreciation and Excessive Circulation of Currencies

To cope with the harsh pressure from both the financial and political environment, China’s central has been forced to decrease the RMB Exchange Rate step by step in order to minimize the potential negative effects.As it is shown in Figure 3, the RMB Exchange Rate has been going down to a historical low level in the past year.

Data source:State Administration of Foreign Exchange

In order to control the RMB exchange rate in the foreign exchange market, China’s central bank chooses to expand the monetary base in a large scale.It is called the funds outstanding for foreign exchange.In another word, a huge quantitative of brand new RMB bills has been put into the foreign exchange market to balance the supply-demand relation.By lending money to commercial banks, the central bank increases the total amount of currencies in the society.

3. Policy Advice

China is mainly affected by QE2 in the following two aspects:the appreciation pressure of RMB and the excess of liquidity.Excess liquidity refers to a constant increase of asset price under the condition of low profi t.It will have a powerful impact on economy when asset bubbles break.Targeted at the current diffi cult situation of China, several policy advices are put forward.

First, maintain the exchange rate of RMB stable in the shor term.The rapid appreciation of RMB in a short period will defi nitely affect the competitive power of export, thus causing many social problems such as high unemployment rate, social instability, etc.

Second, restrain international idle funds from entering China International idle fund, characterizing high liquidity, is sensitive to the interest and exchange rate.At present, the international interes gap between China and US will attract hot money to enter our country for interest arbitrage or exchange arbitrage opportunities This will aggravate the fl uctuation of fi nancial market and endanger China’s economic and fi nancial stability.

Third, limit the fast growth of housing price.Besides the potential risk of social problems, the high housing price occupies too much funds that leave less space for the sustainable development of other industries such like manufacture.Probable choices include adjustments of taxes policies, construction of indemnifi catory houses and so on.

Fourth, deepen the reform of state-owned enterprises.The label of“Made in China”features relatively low profit rate and added value.Enterprises should actively pay efforts to accomplish the shift of developing model through market research and technologica renovation.Moreover, more support from the government is highly recommended.

4. Conclusion

Set in the background of the implementation of the second round of quantitative easing policy, this paper concentrate on the infl uences of China’s housing price bubble.Effected by the gap of interest rate, America’s reduction of Treasury Bonds and foreign direct investment, huge quantities of dollars fl ow into China, causing excessive liquidity in China’s foreign exchange market.Thus the external pressure of RMB appreciation has been increased in a large scale.

To cope with the situation, China’s central bank has decided to decrease the RMB exchange price and putting excessive currencies into circulation.The RMB appreciation leads to the recession of foreign trade.Considering the low profit margin in industries enterprises invest their spare funds in housing market.Capitals from families also fl ow into the housing market in order to cope with the money-hyper inflation brought by excessive liquidity.These two transmission mechanism accelerate the formation of China’s housing price bubble.

Since housing price is not only a economic problem but also a social one, certain actions are needed to be taken.Based on the study, the paper suggests to maintain the exchange rate of RMB stable in the short term as well as restrain international idle funds entering China.More signifi cantly, the government should limit the housing price using administrative order.In addition, state-owned enterprises need to deepen the reforms and explore more investing method.

摘要：美联储在2010年11月4日实施了第二轮量化宽松政策, 这使得中国境内货币流动性大大增加。激增的美元数量给人民币升值带来了巨大压力。本文基于对后续连锁效应的分析, 探索并总结了其影响中国房价泡沫的可能传到机制。最后给出了相关政策建议。

关键词：量化宽松政策,房价泡沫,人民币升值,低边际利润率

参考文献

[1]Keller, T. E, Cusick, G. R. & M. E, Courtney, 2007, Approaching the transition to adulthood: Distinctive profiles of adolescents aging out of the child welfare system, Social Services Review, 81:453-484

[2]Hudson, M., 2010, US “Quantitative Easing” Is Fracturing the Global Economy, Bard College Levy Economics Institute Working Paper, 639:29-32

[3]Cline, W. R. & Williamson, J, 2010, Currency Wars, PIIE Policy Brief, 10:26

[4]方兴, 2010.《美国量化宽松政策对中国国际贸易与人民 币汇率的影响分析》, 中国经贸导刊, 第22期:45

[5]潘成夫, 2009, 《量化宽松货币政策的理论、实践与影 响》, 国际金融研究, 第8期:4-9

[6]谭小芬, 2010, 《 美联储量化宽松货币政策的退出及其 对中国的影响》, 国际金融研究, 第2期:26-37

[7]王爱俭, 武常命, 2010, 《对美国量化宽松货币政策的思 考》, 中国金融, 第23期:71-72

房产证英文翻译 篇3

尤其相较于没有家族事业背景的马英九，蔡英文家族的事业、身价究竟有多少？在宇昌案仍余波荡漾之际，外界还是所知有限。

多家大企业持股

除了卷入宇昌案的洁生投资（现富钛投资）、台懋生技，及宇昌生技，蔡英文家族最主要的事业体，分别为成立于1969年的“正中企业”，及1998年成立的“东道有限公司”。两家公司主要的经营业务，包括投资观光旅馆之相关经营项目与休闲活动、练习场、运动器材等行业及汽车零件配备、加油站业务等。

蔡英文一直持有正中企业不小的股权，2000年她担任“陆委会”主委期间，该公司曾一度增资，蔡英文的持投也从原本的40万元（新台币，下同）成长10倍，增加至400万元。至于东道的持股，则是她在接下“陆委会”主委后，才持有110万元。

两家公司的地址，都在台北市中山北路上的海霸王餐厅，负责人分别是蔡英文的三哥蔡瀛南及大她6岁的姐姐蔡英玲；创办人则皆为蔡英文的父亲蔡洁生。据了解，海霸王目前仍有部分楼层面积，保留予蔡英文家族使用，包括办公室、会议厅等。

蔡洁生仍在世时，与蔡英文的生母张金凤及蔡英文的兄姊，几乎每天都会进出海霸王的办公室。据了解，蔡英文在该处也有自己的一个办公室，在她担任公职后，仅多在晚间及周末时，才会前往这个家族的办公室处理相关事务，甚至以前连她爱开快车被开的罚单，也都会寄到这里。

海霸王的现址其实至今仍算蔡家的所有地，自1969年间迄今，土地所有权登记为正中企业所有；根据该公司董监事组成，除了最大股的蔡家外，还包括另一原张姓地主家族成员，而庄家则持有约3成股权。1967年该址申请建照时，起造人正是时为正中企业董事长的蔡洁生。在那个年代，蔡洁生便可投入逾千万元的资金，建造7层楼、共超过2000坪（约6600平方米）面积的建筑物，显见其颇有财力。

庄、蔡两家关系一直很好，海霸王集团总裁庄荣德早年凭借着灵活的生意头脑，与蔡洁生成为忘年之交，后来两人并合作一起投资房地产。庄荣德的儿子庄自强、庄自立曾透露，其父在全台持有多笔土地、物业，连他们当儿子的都不清楚详细数量。而庄荣德猎地的功夫，正是师承蔡洁生。

据了解，蔡洁生很早就开始投资房地产，往后10年间，他所持有的地产约涨了7倍，除了海霸王现址外，东区汉宫大厦及前今日百货等地，蔡父都曾投资过。1994年后，因两岸关系趋于紧张，土地的涨幅愈益减缓，蔡洁生对地产的投资也愈来愈少。不过，他常陪着庄荣德一起去看地、看房，庄荣德要下手投资之前，也都会先问过蔡洁生。

蔡家的其他家族事业，即为此回涉入“宇昌案”的台懋生技、洁生投资及宇昌生技。

其中，以蔡父为公司名称的洁生投资，是在蔡英文于2007年5月21日卸任“行政院副院长”后3个月内成立；洁生成立后旋即于9月初时，再转投资成立资本额1.32亿元的台懋生技，选任蔡英文为董事长。蔡家后来并以该公司再转投资资本额达35亿元的台懋生技创业投资，同样由蔡英文担任董事长。

台懋成立后没几天，原资本额6亿元的宇昌生技也成立，台懋生技占有20％股权，国发基金拨款4000万元入宇昌生技筹备处，持有股权40％，占7席董监事中的3席，但董事长还是由蔡英文担任。

小时候就已住豪宅

2008年5月政党二度次轮替之前，蔡英文即将持有之宇昌持股，转卖给润泰，并于6月辞去董事长；翌年2009年3月底前，她再将持有的15％台懋生技股权转售润泰，润泰成为台懋及宇昌的最大股东，两家公司并分别改名为“合一创新投资”及“中裕新药生技”，蔡家完全退出经营。

至于蔡家的洁生投资，则在退出上述两家生技公司的经营后，变更名称为富钛投资，但基本股东及董监事成员并没有太大的变动，仍由蔡家人为主要成员。

蔡家的资产，多是靠白手起家的蔡洁生打拼累积下来。出生台湾屏东枫港的蔡洁生，在日据时代时是少数被选派到日本学飞机修理的年轻机师；二次世界大战后，他返台到台北工作、创业，并在当时中山北路的住家附近，开了一家汽车修理厂。 那个年代有车开的，大多是官员和驻台的美军，蔡洁生也因此与当时在台的美军顾问团，关系友好；据悉，蔡父并因此发现了一项商机，那就是低价批购美军报废的汽车，回收加以修理、美容后，再加成出售，利润颇高。蔡父就这样一步步累积财富，再转投资房地产，身价于是倍数成长。

在台北出生的蔡英文，提到孩提的生活时，不难看得出蔡家日子过得颇为优渥。据传蔡洁生有5房妻子，蔡英文的生母张金凤是最小的侧室，替蔡家生了4个儿女，蔡英文是最小的女儿，蔡家则有11个子女。

蔡英文从小备受父亲疼爱，在母亲细心的照料下，不仅衣食无缺，还曾请日文和钢琴家教，来家中一对一教学。小学时，她在学校把衣服弄脏了，中午回到家就有干净的制服可以换；母亲除了每天帮她准备便当，还有现榨的新鲜果汁可以喝；大学时，班上只有她和后来的富邦董事长蔡明忠两个人有车可以开。

房产证英文翻译 篇4

2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式开始实施。由于牵涉到千家万户，这一《条例》的实施引起了市民的广泛关注。按照“不变不换”的原则，对于老版房产证等证件实行两证并用的政策。市民需要对房产进行交易或者变更时，可到不动产登记部门登记。目前，《不动产登记暂行条例》实施一年多，很多地区都已停止发放房产证，不动产证登场。那么，如何办理不动产证?办理不动产证要多少钱?

●如何办理不动产证?

一、如何办理

(一)办理流程

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿

5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》

(二)所需资料

(1)《东莞市不动产登记申请书》;(2)当事人的身份证明;(3)不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明;(4)《建设用地规划许可证》;(5)《建设工程规划许可证》;(6)《建设工程施工许可证》;(7)《竣工验收备案证书》;(8)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);(9)相关税费缴纳凭证;(10)其他必要材料。

(三)办理时限

根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。

需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。

二、旧证换新证

(一)办理流程

1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;

5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

(二)旧换新所需资料

(1)《东莞市不动产登记申请表》;(2)申请人的身份证明材料;(3)不动产权证书或其他房地产权属证书。(4)补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料(刊登的遗失声明需满15个工作日)。

(三)办理时间

一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。

●办理不动产证要多少钱?

国家发展改革委财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》

国土资源部，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅(局)，新疆生产建设兵团发展改革委、财务局：

为保护不动产权利人合法权益，规范不动产登记收费行为，现就不动产登记收费标准及有关问题通知如下：

一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。

(一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。

1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记;

2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记;

3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记;

4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记(包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记);

5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记(包括地役权首次登记、变更登记、转移登记)。

为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

(二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。

1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权;

2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权;

3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权;

4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;

5、地役权;

6、抵押权。

不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。

二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。

三、收费优惠减免。对下列情形，执行优惠收费标准。

(一)按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：

1、申请不动产更正登记、异议登记的;

2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;

3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;

4、国家法律、法规规定予以减半收取的。

(二)免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费)：

1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费);

2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

8、国家法律、法规规定予以免收的。

(三)只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元：

1、单独申请宅基地使用权登记的;

2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的;

4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

四、不动产登记计费单位。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件。申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登

记的，按一件收费;非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。

不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。房屋包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

五、登记费缴纳。不动产登记费由登记申请人缴纳。按规定需由当事各方共同申请不动产登记的，不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳;不动产抵押权登记，登记费由登记为抵押权人的一方缴纳;不动产为多个权利人共有(用)的，不动产登记费由共有(用)人共同缴纳，具体分摊份额由共有(用)人自行协商。

房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担;向购房人提供抵押贷款的商业银行，不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。

六、做好政策衔接。已实行不动产统一登记制度的地方，不动产登记机构按上述规定收费标准收取不动产登记费，原分部门制定的有关土地登记、房屋登记收费标准，土地承包经营权证、林权证工本费标准，以及各地制定的其他有关土地、房屋登记资料查询、复制、证明的收费标准一律废止。

尚未实行不动产统一登记制度的地区，土地登记费、房屋登记费、土地承包经营权证工本费、林权证工本费收费标准仍按原有相关规定执行，实行不动产统一登记制度后，即按本通知规定的收费标准执行。

七、规范不动产登记收费行为。除不动产权利首次登记，不动产界址、空间界限、面积等自然状况发生变化，以及不动产登记申请人要求重新测量外，不动产登记机构已有不动产测绘成果资料的，不得要求不动产登记申请人重复提供并收费。

不动产登记机构应认真执行收费公示制度，严格按本通知规定收费，不得擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准或加收其他任何费用，并自觉接受价格、财政部门的监督检查。

本通知自印发之日起执行。其他与本通知不符的规定同时废止。

国家发展改革委

财政部

房产证证明 篇5

吴川市房产局：

兹有我辖区地属人龙某（性别:男，身份证号:****************），房产证号：粤房地证字第c4*******号。其办理房地产证时，由于新城开发区还没有标明路段及门牌号码，以致地属人龙晓宇办理的房地产证与现新办的国有土地使用证[吴府国用(2013)第*******号]的地址不同。其房地产证地址“吴川市**街道开发区”与现新办的国有土地使用证地址“吴川市**街道开发区**路**号”为同一地址。

特此证明

办理房产证流程 篇6

2009-05-15 14:23:00 作者： 来源：互联网 文字大小：【大】【中】【小】

简介：（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需...（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入

产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人

手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否

已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（原件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公

正的委托书。

二、单位购买商品房，办理房产证需持：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（复印件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办

理）；

5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

魏国鹏律师解答：

您好！很高兴回答您关于办理房产证的相关咨询。我国法律对房产证的办理有着相关的规定。那么，如何办理房产证呢？接下来，我为您讲讲办理房产证的具体手续，如下：首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。其次，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

再次，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

最后，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。通过上面介绍，相信您对房产证的办理也有了相关了解吧。结合您的情况，您买了房但是没办理房产证，建议您尽快去办理。

一、房产证通常是开发商办理，你可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。

二、通常办证需要填报并提交以下资料（即流程）：

1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）

2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份）

3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）

4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）

5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）

6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）

7、购房合同

8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好）

9、完税证明（白纸裱贴好）

10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）

11、户口本（城镇户口）流动人口婚育证明（户口不在城区的）

提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。希望对你有帮助！

1、契税：25万×1 ％=2250.00元（首次购买、建筑面积不足90平方米,否则按1.5％交纳）

2、办理《房屋所有权证》只交房屋产权登记费80.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按建筑面积每平方米3.00元的房屋交易手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交）。

3、办理《土地使用证》只交土地使用权登记费和工本费70.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按分摊土地使用面积每平方米0.50元的土地变更手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交）。

房产税计税房产原值的税务变化 篇7

关键词：房产税,土地使用税,房产原值

2010年12月21日, 财政部、国家税务总局发布财税[2010]121号, 对房产税计税房产原值问题进行了重新明确:对按照房产原值计税的房产, 无论会计上如何核算, 房产原值均应包含地价, 包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的, 按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

在此以前, 财政部、国家税务总局于2008年12月18日发布财税[2008]152号中关于房产原值的确定是, “对依照房产原值计税的房产, 不论是否记载在会计账簿固定资产科目中, 均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”1986年, 财税【1986】8号中房产原值是指纳税人按照国家会计制度规定, 在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按照会计制度规定记载的, 在计征房产税时, 应按规定调整房产原值, 对房产原值明显不合理的, 应重新予以评估。房产原值包括达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。自制的包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

对比新旧房产计税原值规定, 主要变化有二:一是新规将土地价值 (不论土地是否单独计价入账) 并入房产原值计算房产税, 二是关于地价并入房产原值时要考虑容积率。房产税的计税依据是否应该包含土地价值, 房产税与土地使用税二者的关系, 看一下房产税的立法目的应该有所明确, 《财政部、税务总局房产税宣传提纲》 (财税地字[1986]7号) 的以下规定:

什么是房产税?为什么要征收房产税?房产税是以房屋为征税对象, 照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。

新中国成立后, 中央人民政府政务院于1951年8月颁布了《城市房地产税暂行条例》, 规定在城市中的房屋合并征收房产税和地产税, 称为城市房地产税。1973年简化税制, 把对企业征收的这个税并入了工商税。对房地产管理部门和个人的房屋, 以及外资企业、中外合资、合作经营企业的房屋, 一直是征收这个税的。

前两段论述中, “将城市房地产税分为房产税和土地使用税”是关键, 在《城市房地产税暂行条例》中规定“一是房产税依标准房价按年计征者, 税率为百分之一点二;二是地产税依标准地价按年计征者, 税率为百分之一点八;三是房地产税依标准房地价合并按年计征者, 税率为百分之一点八”。在当时内资企业所使用的土地全部为国家划拨, 无“地价”一词, 根据《城市房地产税暂行条例》当然是无法收到地产税的, 所以要通过由国务院制订《房产税暂行条例》《城镇土地使用税暂行条例》的方式, 将城市房地产税一分为二, 对经营用的房产征收房产税, 对经营用的土地征收土地使用税 (以纳税人实际占用的土地面积为计税依据, 依照规定税额计算征收) 。

由于《房产税暂行条例》第三条规定“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。”在房产税条例中没有对房产原值给出具体定义, 于是财税[1986]8号、财税[2008]152号对房产原值给出了自己的解释。但是根据财税地字[1986]7号, 房产税、土地使用税的立法目的就是房、地分开征税, 因此房产原值不包括土地使用权价值才是基本原则, 执行《企业会计制度》企业的房产原值没有包括土地使用权是例外, 如果想把原来的例外规定扩大到所有情况而变成新的基本原则, 最好的办法提请国务院废除土地使用税, 修改房产税暂行条例, 回归到城市房地产税按照地价征收地产税的方式。

如果财税[2010]121号正确, 那么以下几个问题如何解决:

一是, 如果房产原值已经按财税[2010]121号规定包含了地价, 那么对这块土地是否可以不再交土地使用税呢?我们知道, 财产税是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收, 财产税类税种主要包括房产税、财产税、遗产和赠与税等税种, 目前我国财产课税有房产税、土地使用税等。如果是外购房产, 房产本身是房价与地价的统一, 但仍要交土地税。税收的基本原则之一是税不重征, 即对同一征税对象, 不能征收两次以上性质相同的税收, 否则就违背了社会公平。因此对土地计入房产原值征税房产税违背了税收的基本原则。

二是, 租赁土地如何计价?如果企业通过租赁的方式取得土地使用权, 计税房产原值是否还需要考虑土地价值?如果租赁土地上建造房产的房产税计税基础包含土地价款, 那么所租用的土地在承租方因计入原值按照从价计征方式征收了一道房产税, 同时, 出租方是土地所有权的所有人, 同样要被征收土地使用税, 重复征税问题任然解决不了, 另外承租方房产原值中包含的土地所有权价格, 是以土地租金为计算基础, 还是出租方原缴纳的土地出让金为计算基础, 如果以土地租金为计算基础, 当租赁期远远小于土地使用权的法定年限时, 土地租金是否需要重新折算, 这对房产税的计算影响很大;如果承租方的房产原值不含土地所有权的价值, 同一房产因土地使用权的所有权的不同而直接影响房产原值, 同样不公平。这其实是一个两难的选择。

民间借贷:“押房产证”不靠谱 篇8

上海的李先生怎么也没想到，居然会被假房产证给骗了。

年前，李先生结识了一位新朋友，双方都觉得投缘，因此没过多久便打得火热。前些日子，这位朋友表示生意周转需要资金，向李先生借30万元，可能是预料到李先生会有顾虑，便主动提出把自己的房屋产权证押在他手上，并承诺2%的月息。李先生见对方表现得很有诚意，而且有房产证在手，于是答应了这位朋友的要求。

但对方拿到钱之后，与李先生的联系便少了起来，每次打电话过去总以有事在忙而搪塞，后来甚至连电话也不接了。心存疑虑的李先生赶紧拿出房产证与自家的产权证进行对比，才发现是假的，李先生此时才明白，自己上当受骗了。

其实，上当受骗的不只是李先生一个人。记者发现，近段时间关于类似骗局的报道层出不穷。比如云南曲靖一赵姓女子利用6张假房产证，向朋友、熟人行骗70余万元；北京顺义城区的孙先生本想买一套小房，结果也遭遇假房产证而被骗5万元定金。

记者与上海部分二手房中介行业从业人士交流中得知，有不少人曾亲身经历或者听说有人利用假房产证行骗情形。一位陆姓从业人员告诉记者，自己曾接待过一位客户，拿着一本假房产证来挂牌，“我发现第二页上的‘沪房地＿字’之间的下划线是一条实线，而实际上这条线是由字母随机组成的虚线，不过得用显微镜才能看得出来。”他说。

也许正是因为如此，房产证防伪技术越来越受重视。如广州在去年初推出的新版房产证中，就采用了现今的电子水印防伪技术；在去年底，广州市房地产交易登记中心更是推出房地产证指纹肖像数码密押防伪业务。

掌握常用辨别技巧

很有必要掌握一些常用的鉴别方法。

据专业人士介绍，目前能够见到的房产证有很多种版本，比如全国有很多地方至今沿用土地使用证和房屋所有权证分开惯例，而上海则实现了土地使用证和房屋所有权证合二为一的房屋产权证（俗称“两证合一”）。但不管是那种版本的房产证，都可以通过一些常见的技巧来鉴别真伪。

首先看房产证的封面。真的房产证封面硬实且有纹理，摸起来带有轻微的凹凸感，颜色比较鲜艳，由建设部统一监制的版本为深红色，而地方性的版本则为别的颜色，如上海为绿色等。封面字体纹理非常清晰，而且醒目。而假房产证则无法做到这一点。

其次是房产证的首页也具有一些明显的特征，如在发证机关盖章页上下左右均等宽、对等，印有咖啡色花纹边框，花纹纹理细腻、清晰；边框底纹中还藏有微缩文字，如2000版上端底纹下方印有“FWSYQZ”字样，下端底纹中则藏有“BJYCCZQFCZ”字样。另外一个需要留意的地方就是盖章处。真产权证首页上的盖章是由机器套红印制的“×××市房地产管理局”行政公章，印章处字样清晰，而假的产权证因为没有这种设备，加盖的手工雕刻公章，虽然字体上能够做到以假乱真，但是由于加盖力度有轻重，所以印章字样深浅不一，如果出手不稳，还可能出现字迹模糊的情形。同时，假的产权证因纸张较薄，在印章反面极易出现透过来的印泥痕迹，真产权证不存在这种现象。

产权证的扉页上也留有可辨识的标志，即五瓣叠加团花。该团花由土红、翠绿两种颜色细纹组成，土红为单线条、翠绿为双线条构成，均流畅、清晰。真产权证所有纸张底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，呈立体感，字迹清晰，也容易辨识出来，但假的房产证一般很难达到这样的效果。另外，产权证内页纸张也采用专用水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像，假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些假房产证是印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印。

亲自查询最靠谱

即使是掌握了所有鉴别假证技术，仍然有可能会出现看走眼的时候，因此专业人士建议，最佳的鉴别方式是前往房屋产权登记部门去查询。

德佑地产副总经理罗亚东表示，对于大多数人来说，对那些常见的鉴别技巧不一定了解。而即使是掌握了所有技巧，也不一定能够做到万无一失。因此前往当地的产权交易中心做产权调查（俗称“拉产调”），实际上更为管用。

一般说来，“拉产调”程序也并不复杂。其具体操作模式为，双方带着证件同时前往交易中心，然后根据需要核实产权证上记载的所有信息，如产权人姓名、面积、坐落等等。不过专家建议，主要核实三项内容即可，首先是对应的产权人是谁，其次为房屋有无抵押贷款，还有就是调查是否存在司法限制情形。

“押房产证”并不保险

最后，即使不存在真伪问题，将产权证押在别人手中，是否就真的意味着该房产抵押出去了呢？

专业人士表示，民间常见的“押房产证”行为并非意味着产权抵押。罗亚东分析说，即使是将产权证存放在别人手中，房屋所有人完全可以在挂失之后再次补办产权证。因此，“押房产证”这种方式并不保险。

法律界人士表示，房产证只是相当于一个凭证，持证人可凭证查询房屋产权信息，而真正的产权依据以房屋登记簿上的为准。因此抵押权人要真正实现保障自身权益，则必须办理产权抵押手续。

那么对于个人而言，如何办理产权抵押手续呢？上海联业律师事务所主任律师王展表示，房子属于不动产，办理抵押手续，并非是以交付房产证来作为合法有效的手续。正规的手续应该是产权人与抵押权人双方到房屋所在地的登记机构，办理房地产抵押担保登记手续，然后由抵押权人取得登记机构颁发的他项权利证明，又称之为抵押证。

抵押担保的意义在于，如果房屋所有权人无法偿还债务，可拿抵押房产进行拍卖。通过司法诉讼程序，委托相关机构进行司法拍卖，对于拍卖所得款项，抵押权人优先于其他债权人受偿。如果只是取得物产证，只能与其他债权人共同受偿（按份额或者债权比例）。