装修入场协议

2024-11-10

装修入场协议（通用6篇）

装修入场协议篇1

提前入场装修协议

甲方：上海×××房地产开发有限公司

地址：×××

乙方：×××身份证号码：×××

地址：×××

乙方于××××年××月××日与甲方签订商品房买卖合同，合同编号：×××（以下简称原合同），购买甲方位于上海市闸北区××路××号×××室的商品房一套（以下简称该房屋）。该房屋面积为××平方米，总价款为×××万元（大写：×××万元）。乙方于签订该商品房买卖合同之日，向甲方支付房款×××万元（大写：×××万元），余款×××万元（大写：×××万元），甲、乙双方约定，乙方于一年内付清。即乙方于××××年××月××日之前向甲方付清余款×××万元。

因乙方未付清全部房款，甲方不能为乙方办理该房屋的入住及领钥匙手续（以下简称入住手续）。现乙方欲在办理该房屋入住之前进入该房屋装修，下面甲、乙双方就该事宜签订本协议，约定自乙方装修该房屋至乙方付清房款办理入住手续期间甲、乙双方的权利义务。

一、乙方向甲方要求在办理该房屋入住手续前对该房屋进行装修，甲方从解决乙方困难角度出发，同意乙方提前进入该房屋进行装修。但乙方必须将全部房款结清后方可办理该房屋的入住手续和实际使用该房屋。对此乙方表示同意和接受。

二、乙方办理完该房屋的入住手续之前，甲方对该房屋的管理仅限于普通空置毛坯房的管理，甲方不对乙方在该房屋内的装修、装饰品以及乙方安装在该房屋内的设备、设施提供保管服务，也无义务承担乙方装修部分损毁灭失的责任。

三、乙方可自愿为该房屋内的装修参加各种保险，包括但不限于该房屋因燃烧、破损、灭失等原因发生的各种风险。

四、在乙方付清房款并办理完入住手续之前，如因为第三方原因发生火灾、水灾或被盗等，使该房屋的装修受到损失或灭失，乙方应自行追究第三方责任，甲方可向乙方提供应有的协助和配合，但甲方不因此而承担任何连带责任。

五、在乙方付清该房屋全部房款之前，该房屋的所有权及处置权归甲方所有，如乙方未按原合同约定于××××年××月××日前将该房款付清，属乙方违约，甲方有权解除原合同，将该房屋另行销售给第三方。乙方已付房款，甲方按照原合同约定扣除违约金及相关款项后剩余部分无息返还乙方，对该房屋装修部分，甲方不予任何补偿，无偿归甲方所有。

六、乙方对该房屋装修期为：从本协议签订之日起180个自然日。如乙方要求顺延该期间，乙方可于上述装修期限到期前一周向甲方及为该房屋提供物业管理服务的物业公司申请。

七、装修期间，该房屋钥匙由物业公司保管，乙方及装修人员进出该房屋，均须到物业公司前台办理钥匙领用及退还登记，当日使用钥匙必须当日归还。

八、乙方于正式装修前，须到该房屋所在的物业公司办理装修进场手续并交纳相应的费用，包括但不限于装修期间发生的水费、电费、垃圾清运费、装修押金、物业管理费等，具体以物业公司的要求为准。

九、乙方负责该房屋装修事宜，相关一切装修费用及现场施工质量及安全事宜全部由乙方负责。乙方为该房屋现场装修代表，装修期内，如甲方及物业公司有就装修管理方面的问题，由乙方作为代表进行接洽。

十、乙方进行装修，配备装修需要的自用设备须符合国家有关安全防火的规定，装修方案须报甲方认可方可进场装修。

十一、未经该房屋所在物业公司及甲方的书面认可，乙方在装修期间不得擅自改动该房屋的建筑主体结构及承重结构。

十二、装修期间，乙方不得在该房屋放置下列物品：

（1）任何危险品，包括易燃、易爆。毒害性、放射性、腐蚀性、等违反国家规定的物品。

（2）乙方禁止收藏的物品，如枪支、弹药、爆炸物、毒品、走私物品等。

十三、乙方在施工过程中应注意施工安全，谨防火灾、水渍险等各种事故，如因乙方施工不善，引起火灾、水渍险等其他事故，给甲方或第三者造成经济损失，由乙方承担赔偿损失及相关其他法律责任。

十四、乙方在装修期间应爱护公共设施、设备，如因乙方装修或其他原因造成公共设施、设备和他人财产损坏，由乙方承担因此引起的经济和法律责任。

十五、乙方在装修期间应尽到包括锁好门窗、关闭电路等谨慎检查义务，乙方不得在公用通道等范围内堆放、乱扔物品，有义务对因装修该房屋等原因导致的污损进行清洁、维修。

十六、乙方在装修期间，应注意装修过程中产生的噪音、灰尘等污染给小区其他业主带来的不便及影响。如有小区的业主委员会或其他业主对此提出投诉，乙方有义务配合物业公司妥善解决，解决措施包括但不限于装修施工的整改、停止等。

十七、乙方装修完毕后，应到物业公司及甲方处办理装修结束手续，结清相关费用，交还该房屋钥匙。

十八、自乙方完成装修至乙方办理完该房屋的入住手续期间，装修部分的设施可能因时间、光照、寒冷等原因发生自然损耗，乙方对此认可并接受。

十九、在乙方正式办理该房屋的入住手续之前，如乙方欲再行对已装修部分进行改动或修缮，乙方应重新到甲方及物业公司办理申请等相关手续。

二十、本协议期内，因不可抗力原因，如地震、战争等自然灾害或政府决策拆除或损毁而无法修复，使该房屋丧失使用功能，甲方对乙方装修部分不承担任何责任。

二十一、乙方违反本协议约定或甲方及物业公司有关规章制度的，经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正，甲方有权要求乙方停止该房屋的一些装修行为。

二十二、如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

二十三、乙方对本协议的全部条款充分理解并自愿接受，今后不得以“重大误解”或“显失公平”等理由变更或撤销。二

十四、本协议一式六份，甲方四份，乙方二份。本协议自甲、乙双方签字或加盖印章后生效。

甲方：乙方：

日期：日期：

装修入场协议篇2

时间拉回到一年前, 作为ECFA《两岸经济合作框架协议》的后续组成部分, 由大陆商务部服贸司为主的谈判团队, 与台湾“经济部国贸局”谈判团队经过两年多的马拉松艰苦谈判和一次又一次反复沟通, 双方最终敲定细节, 完成总计11页、24条、4853字的服贸协议文字内容。

6月21日, 在上海东郊宾馆, 中国大陆海协会会长陈德铭与台湾海基会董事长林中森分别代表各自当局部门, 共同签署《海峡两岸服务贸易协议》。一时间, 在场记者的镁光灯大闪, 全体与会人员共同起立, 大家齐声鼓掌, 相互握手, 一起举杯表示衷心祝贺。

参加谈判的台湾海基会协商代表团成员、现任海基会副董事长马绍章回想起那时的情景, 至今仍激动不已, “看到林中森与陈德铭签署协议, 当时的心情是, 我们为台湾做了一件非常有价值的事!”

马绍章说的没错。在“陈林会”正式签署协议前, 他曾经率团前往大陆许多地方。所到各地, 所有台商都向他反映, 希望服贸协议尽快签署。因为台商在内地从事服务业, 受大陆政策所限, 很多是靠“借人头” (即由当地人出面担任企业法人) 的方式经营。一旦该协议通过, 他们就能成为企业的实际负责人, 可以大幅降低经营风险。

马绍章心里清楚, 服贸协议签订后, 岛内肯定会有不同声音, 这在台湾社会是平常现象。但他确实没料到, 事件最后的发展却是这样。

台湾代表发自内心的高兴不是没有道理。近年来, 台湾经济一直低迷不前, 导致投资不振, 工薪阶层薪资倒退, 究其原因, 与产业面临全球贸易的高关税壁垒有很大的关系。

对于国际经济局势稍有了解的人大概都知道, 自从12年前WTO世贸协议多哈回合谈判遇到僵局后, 世界各国和地区兴起签订双边或区域性自由贸易协议的浪潮。特别是在如今经济全球化的趋势下, 世界各国和地区间正在进行一场贸易整合的赛跑。尤其是与台湾经济结构高度重叠的韩国, 更是其中高手, 不断拿下全球最主要的贸易协议。目前, 韩国已经完成与欧盟和美国的自由贸易协议 (简称FTA) , 其中对美国的商品出口就增加近20%。

出口之外, 带动投资的效益也很明显。根据韩国11家智库所做的研究模拟, 韩美FTA于2012年初生效后, 每年可为韩国带来的海外直接投资 (FDI) 金额为22亿到32亿美元, 主要投资在服务业。这新增32亿美元已经接近台湾近几年平均年FDI的30亿至50亿美元。

注:日本于2013年加入TPP谈判, 韩国正在研究中。资料来源:台湾“经建会”

推动自由贸易协议可说是近10年来韩国政府最重要的政策之一, 从韩国总统朴槿惠的动向就可看出。朴槿惠2012年12月就任后, 推动FTA可谓马不停蹄。

去年6月21日, 两岸刚刚签署服务贸易协议, 朴槿惠立即在6月27日至30日亲率史上规模最大的访华代表团, 到北京与中国国家主席习近平会面, 这次会晤的四大核心议题之一便是中韩自由贸易协议。朴槿惠的企图很明显, 谁先抢下与中国大陆贸易零关税谁就赢。结果在2013年, 韩国首次挤下日本, 成为对大陆出口最多的国家, 正式抢下这块超大的经济“肥肉”。

同年9月, 朴槿惠又前往越南, 与越南国家主席张晋创举行会谈并发表联合声明, 宣布两国将加快自由贸易协议谈判, 预计2014年签订高水准的FTA。10月, 朴槿惠又在亚太经合组织 (APEC) 领导人非正式会议上展开全方位外交, 除习近平外, 还陆续与加拿大总理史蒂芬·哈珀、墨西哥总统培尼亚·涅托、秘鲁总统奥拉塔·乌马拉举行双边会谈。这三国都是TPP (跨太平洋战略经济伙伴关系协议) 成员, 加拿大和墨西哥也正与韩国进行FTA谈判。

朴槿惠与哈珀的会谈大部分时间用于讨论FTA, 两国领导人一致决定, 竭尽全力争取在2013年年底前达成协议。结果, 韩国与加拿大真的在当年12月完成最终一轮谈判。接下来, 朴槿惠又前往印度尼西亚, 与印尼总统苏西洛签署协议, 表示两国共同努力, 争取一年内签署韩印FTA。2014年4月, 韩国又与澳大利亚签订了FTA。根据韩国产业通商资源部2014年初公布的报告, 2013年, 韩国已创造贸易总额连续三年达到1万亿美元、有史以来最大出口额, 以及最大贸易顺差等三项贸易纪录。

台湾中华经济研究院WTO及FTA中心副执行长李淳指出:“韩国是目前全球唯一一个同时签下欧盟、美国两大经济体及东盟、印度等重要新兴经济体FTA的国家, 距离成为世界贸易中心的目标不远。韩国已签的FTA国家占其贸易总量38%, 加上积极洽谈中的37个, 将高达73%, 且开放程度高, 96%至99%的货品关税调降。韩国70%的出口产品与台湾重叠。而台湾把ECFA所有后续协议全部谈完也才33.3%, 远远落后韩国 (见表1、表2) 。”

目前韩国及与其签订FTA国家GDP的总和已占全球GDP的53.3%, 而台湾则不到1%。过去10年来, 台湾只与世界8个国家和地区签署了FTA (包括与中国大陆签署的ECFA早收清单) , 其中5个还是与中南美洲“邦交”小国签的, 加起来不到其全球贸易总额的0.2%。

如今许多国家和地区因FTA迈向免关税时代, 台湾则要支付5%以上不等关税, 对出口产生严重冲击, 外商也纷纷却步。目前全球区域经济正加速整合中, 台湾若缺席, 开放脚步受阻, 竞争力将大幅削弱。未来的机会在哪里?又该如何冲破被边缘化的困境?这对以出口为导向的台湾来说, 是最为急迫的事情。

台当局官员一个比一个心急。贸易被边缘化, 将严重打击台湾经济。台湾再不加紧脚步, 随着岛内经济的弱化, 与外界谈判的筹码也越来越少, 最后只能坐以待毙。

然而, 对台湾更大的压力还在后面:中韩、中日FTA若签了, 才是真正的“杀手”。

2012年, 台湾中华经济研究院针对韩国已完成的8个FTA (韩美、韩欧、韩东盟、韩新、韩智、韩秘、韩印、韩土) 模拟, 将使台湾GDP减少0.14%。但若加上中日韩FTA, 则负面冲击升高至1.15%。其中, 中韩近年谈得很快, 若韩国与中国大陆签了, 对台湾影响最大。去年9月, 韩国与大陆完成了第八轮协商, 预计2015年完成FTA的签署, 将在2020至2030年间达成90%货品关税降到零的目标。

资料来源:台湾“经济部”

资料来源:台湾“经济部” (数据截至2013年12月底)

资料来源:台湾中华台北APEC研究中心

作为长期以来的竞争对手, “台消韩长”的态势高下已见。早在1992年, 当时台湾人均GDP突破1万美元, 远远胜过韩的7000美元。然而到2005年, 韩国首次超越台湾, 接下来不只每年韩国GDP都比台湾高, 而且幅度越来越大。2012年人均GDP比台湾高出1666美元, 2013年这一差距则拉大到2790美元。韩国大学毕业生如今的起薪是台湾大学毕业生的2.7倍。

台湾“国发会主委”管中闵曾在演讲中指出, “韩国与台湾贸易最原本接近, 当局曾在2000年模拟韩台贸易比, 当时预测到2012年, 韩国会是台湾的13倍, 但最后实际达19倍。若以现在速度模拟, 到2025年, 韩国贸易总量会是台湾的3倍。如果加上RCEP、中日韩FTA加持, 幅度更将超过。”

2013年第三季, 台湾经济增长率本来的预估是2.47%, 结果只有1.58%, 主因是出口严重衰退。而韩国凭借其与47个国家签订的FTA, 同期的经济增长率达到3.3%, 不仅超出预期, 且创下7个季度以来新高。这是一个残酷的事实, 台湾的GDP有65%依赖出口, 如果经贸协议再通不过, 台湾将彻底被边缘化, 出口将更加恶化, 经济增长率继续陷入窘境。

因此对马绍章等台湾谈判代表来说, 签下服贸协议后, 就等于拿到进入区域自由贸易的“入场券”。

服贸不过关加入其他经贸组织无望

目前, 全世界已经签署或正在积极洽谈的双边自贸协议已经超过500个;另外, 多国和地区之间签署的多边FTA也有许多, 其中将决定台湾未来的区域自贸协议有两个, 分别是TPP和RCEP。所谓TPP即“跨太平洋战略经济伙伴关系协议”于2002年由新西兰、新加坡、智利三国发起, 成员彼此承诺了高度自由化的互惠待遇。目前参与谈判的准成员包括美国、新加坡、韩国、日本、越南、马来西亚、汶莱、新西兰、澳大利亚、加拿大、墨西哥和秘鲁, 2014年第一季完成第一轮谈判, 预计2015年生效, 其成员GDP约占全球总量的38%。

台湾大学经济系教授林建甫认为, 美国全力推进TPP, 除希望振兴国内经济外, 也想分享亚洲地区高速增长的成果, 借此主导亚太贸易活动。而日本加入TPP的目的是希望借助美国撑腰。

台湾工业总会副秘书长蔡宏明指出, TPP是一种高品质、高标准的自由贸易协议, 标榜全面自由化, 会让全球的贸易规范大幅往前迈进。目前TPP成员中有不少工业发达国家, 因此对服务业的带动大于对制造业的带动, 除了全面降低关税外, 还涉及中小企业、供应链、法规调和、劳工、环境等开放议题。

中华经济研究院WTO及FTA中心副执行长李淳表示:如果顺利成立, TPP将是全球最大的经济体, 其经济实力十分可观。马英九已多次宣称, 台湾要在8年内加入TPP, 不过台湾也得对等开放市场给别人, 目前台湾还没有准备好。因为要想加入TPP, 岛内现有经济法规的透明程度必须提高, 公布并给予公众提出评论意见的时间一般不得少于40天, 有些涉及技术性贸易障碍的长达60天。目前台湾法规草案的预告期只有7天, 与其有很大落差, 而且台湾也不强制对评论意见回应。再以服务业开放为例, TPP会要求其成员不得限制外国服务提供者数量、服务交易或资产总值、雇员人数等, 台湾业者目前也难以接受。

RCEP即“区域全面经济伙伴协议”简称“东盟加N”, 换言之就是现有“东盟加6”的扩大版, 可开放其他经济伙伴加入。其经济整合从1997年即展开, 至2012年, 东盟10国 (汶莱、柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国和越南) 先后与中国大陆、日本、韩国、澳大利亚、新西兰和印度签署双边FTA并生效。目前由于美国及俄罗斯加入, “东盟加6”扩大为“东盟加8”, 但由于美俄尚未与东盟签署FTA, 所以未纳入为成员。至于香港, 则有希望成为第17个成员。

台湾工业总会副秘书长蔡宏明指出:RCEP表面上是由东盟主导, 但其实是“中日韩大哥不出面, 推一个小弟出来。”他表示, 由于RCEP多半是发展中国家, 因此对制造业的带动会大于服务业, 和TPP相反。与TPP相比, RCEP开放程度没那么高, 将以90%至95%的货品涵盖范围为目标, 同时也会涉及服务贸易、投资、经济与技术合作、知识产权、竞争政策、争端解决等议题。

RCEP在2013年谈判进展迅速, 3月在印尼巴厘岛举行预备会议, 5月就展开第一回合谈判, 随即发表联合声明, 强调对低度发展的东盟国家保有特殊及差别待遇的弹性。9月在澳大利亚布里斯班举行第二回合谈判, 针对货物贸易, 服务贸易与跨国投资议题进行讨论。2014年1月, RCEP第三轮谈判在马来西亚举行, 预计2015年完成全部谈判。

目前RCEP共有16个国家参与, 人口占全球人口约46.6%, 其成员GDP约占全球总量的30%。不但如此, RCEP所涉国家和地区也是目前全球经济成长最快的区域, 因此其市场潜力绝对不可忽视。而令台湾忧心的是, RCEP几乎囊括了所有亚洲国家和地区, 只剩下台湾与朝鲜未加入。台湾快变亚洲“贸易孤儿了” (见表3、表4、表5) !

担忧成亚洲“贸易孤儿”, 经济将出现严重危机

最近一段时间, 台湾不少媒体报刊上出现耸动标题, 如《2015年!台湾大限?》等, 意思是到2015年底, 与台湾关系最密切的RCEP与TPP协议都将完成谈判并正式生效, 其成员几乎涵盖从印度到新西兰的绝大多数亚洲国家和地区, 甚至包括太平洋东岸的一些美洲国家, 加上中国大陆与韩国双边的自贸协议也极可能在2015年签署, 若这些区域经济整合的FTA均于2015年大势底定, 而没有参与其中谈判的台湾就必须面对比别人多缴关税的风险, 从而导致出口不顺, 最终会阻碍其经济增长, 届时恐怕将出现严重危机。

在岛内许多经济与产业界人士看来, 这样的预言并非危言耸听。例如中华经济研究院副院长王健全就认为:“台湾如果不能够加入区域整合, 年轻人22K (即每月工资2.2万元新台币, 约合4500余元人民币) 将成常态, 5年后台湾最好的状况就是现在。”

台大经济系教授林建甫也感到忧心, “如果中韩FTA于2015年生效, 而两岸ECFA服贸协议仍无法通过, 对台湾将带来原子弹级的震撼。”

“台湾不够开放, 韩国很快会在多种产业赢过台湾, 台湾就要消亡了。”台湾并购与私募股权协会理事长黄齐元说得更加耸动。

中华经济研究院WTO及FTA中心副执行长李淳形容:“台湾现在面临的是区域整合下人间蒸发的风险。”他摊开资料解释道:“目前24个APEC (亚太经合组织) 成员当中, 只有2个未加入TPP或RCEP, 一个是台湾, 另一个是巴布亚新几内亚。当世界各国和地区因FTA进入几乎全面免关税时代, 台湾却仍要付5%以上不等关税, 已对出口产生重大冲击。台湾近年来出口出现危机, 除了全球景气问题, 关税是重要关键。”

不开放的经济体, 服务出口能力也会下降。服务业贸易总额的全球排名, 从2002年到2012年10年间, 亚太地区最开放的新加坡从原来的第15名进步到第8名, 韩国从第14名进步到第12名, 台湾则是从第20名大跌至28名。

当台湾为参与各种世界贸易组织坐困愁城时, 最大的获益者就是韩国。因为韩国与台湾的出口产品有70%相似, 成为替代台湾的最佳劲敌。难怪一些岛内企业界与学者专家的聚会中会听到有人挖苦说:“那些反对台湾与大陆或各国签订自由贸易协议的人, 可能都是韩国人的好朋友!”

以大型汽车零配件为例, 很能感受到台湾厂商的困境。岛内著名汽车零配件出口企业正阳国际总裁孙正大闯荡国际市场30多年, 几乎每个月都到海外跑业务, 他感慨说:“我刚出道时, 汽车产业品质最好的是日本, 德国, 台湾和韩国都是二军。”现在韩国现代汽车已跻身一军, 即使台湾一些零配件品质、服务不输于韩国, 但在市场上, 韩国制的价格要比台湾贵10%。

“加上各类汽车零配件关税, 跟韩国有签FTA的国家, 价格会比台湾低5%、7%、12%不等。”孙正大对此忧心忡忡, “有些保护主义强的发展中国家, 汽车零配件关税高达20%至30%, 如果与韩国谈成FTA, 差价会更高。若台湾什么都不加入的话, 韩国的速度会把台商赶尽杀绝。”

台韩多项主力产业在参与国际竞争时都碰到同样问题。台湾工业总会副秘书长蔡宏明指出, “在韩欧FTA于2011年生效后, 韩国机床因为少了关税3%至5%, 已对台湾机床业对欧盟出口形成压力。”

机床大厂台中精机总经理黄明和也强调:“台湾机床产品出口占总产量的80%, 2013年碰上日元大幅贬值, 使日本产品和台湾的价差从30%减至5%至10%, 日本品质高台湾一个等级, 不少客户改买日本产品。再加上关税因素, 情势已更惨。”他叹息:“台湾机床出口在2013年大跌17%, 受伤惨重。不加入FTA, 台湾根本没有办法和韩国、日本竞争。”

“我们最怕韩国了。”世界第二大尼龙粒 (尼龙布原料) 制造商力鹏总经理林文仲指出:“力鹏坚持留住台湾, 不在海外设厂, 但现在卖尼龙粒到中国大陆, 要被课征6.5%的关税, 再加4.3%的反倾销税, 而尼龙粒的利润只有3到4%, 若韩国不用课关税, 影响将很严重。”

除了出口减少, 台湾近几年外商投资金额大减, 与无法加入FTA也有关系。台北市美国商会执行长吴王小珍指出:“跨国公司在思考未来布局时, 会优先选择有FTA的国家或地区投资。”

例如有一家在台美国商会成员, 美国总公司希望在亚洲设厂, 台湾分公司积极争取设在台湾, 没想到经过各种评估, 台湾的人才、土地等都赢过其他地方, 却因为台湾不是RCEP成员, 也几乎没跟什么国家签署双边FTA。这位美国台湾分公司总裁扼腕地说:“就因为多了5%关税, 来台投资就飞了。”

为什么会沦为“边缘人”?

只是, 台湾为什么会沦为国际FTA的边缘人?用俗话形容, 这是“先天不良加后天失调”的结果。

过去, 台湾最大的“先天不良”就是“一个中国”的阻力。中华经济研究院区域发展研究中心主任刘大年分析:“FTA的谈判主体是国家, 与台湾没有邦交的国家基本上不会与台湾谈FTA。”

但这一情形在两岸关系改善后有了重大突破。2011年台湾与大陆签署ECFA, 其性质基本上就是FTA。有了ECFA, 其他大陆邦交国才愿展开与台湾谈判。例如2013年11月签署的“台湾新加坡经济伙伴协议” (ASTEP) 、2013年12月生效的“台湾新西兰经济合作协议” (ANZTEC) 及推动中的“台湾欧盟经济合作协议 (ECA) ”, 本质上都是FTA, 而且都先取得大陆默认, 只是名称不叫FTA。

然而, 台湾借着ECFA搭上的FTA顺风车, 眼见硬生生要撞上“山壁”了。两岸服务贸易协议于2013年6月签署后, 过去半年多来, 迟迟无法在“立法院”通过, 就是被这面大“山壁”挡住了。

岛内很多人不理解, 为什么服贸协议不通过, 台湾加入RCEP、TPP等自由贸易组织就无望呢?这是因为ECFA当初就是分阶段谈判。若服贸协议不过, 接下来牵涉8000项产品的两岸货物贸易、投资保障协议等也会卡住。国际社会一方面会借此重新观察大陆对台态度, 一方面也会怀疑台湾开放的能力和诚意, 接下来各国和地区与台湾的双边FTA可能都会因此而停滞, 并继续影响TPP、RCEP成员国接纳台湾的进程。

台大经济系教授林建甫认为:服贸协议其实是大陆对台湾再一次让利, 但是台湾民众普遍不理解。这次服贸对台很优惠, 台湾开放给大陆的64项, 只等同于或低于给一般外资的待遇, 大陆给台湾的80项都是超越大陆给外资的待遇, 是其他外商拿不到的。只是, 台湾普遍存在对中国大陆的“恐惧”心态。“陆委会副主委”林祖嘉举例, 台湾和新加坡、新西兰的经贸协议已完成, 开放程度不少都优于ECFA, 但社会上一点反对声音都没有, 唯独对ECFA、服贸极其抗拒。

除了大陆因素, 台湾无法与许多重要贸易国和地区签署FTA的后天失调原因, 则是整个社会倾向反对开放, 相关开放的配套法规与民众心态并未准备好。

“以前的台湾什么都不怕, 现在的台湾什么都怕。”中华经济研究院副院长王健全不客气地批评道:“为进入WTO, 台湾之前开放麦当劳、便利商店来台湾, 多少传统杂货店、餐饮店因此关门, 但台湾服务业却最终进步很大, 经济也变好, 开放的好处绝对大于坏处。”

他进一步分析:近几年台湾已开放大陆餐饮业来台, 至今只进来10家, 其中两家倒了, 其他的生意也不怎么样, “就算烤鸭店给他开个400家好了, 又如何?”餐饮业竞争后, 台湾本土餐饮业也会越发达。

其实正在加速整合中的TPP是个高规格开放的协议, 第一批12个成员中不乏发展中国家, 例如越南、马来西亚、秘鲁, 他们都必须大幅开放国内原本相对封闭的经济体制, 例如电信、金融自由化、国营事业民营化等艰难改革。

“越南敢, 台湾为何不敢?马来西亚能, 台湾为何不能?”台湾中研院院士胡胜正这么问。

为了加入TPP, 不只发展中国家开放, 连过去一向被认为最保守的日本也咬牙加入TPP, 希望借助外力, 推动内部改革。在日本境内强大的反对声浪中, 日本于2013年7日正式加入TPP谈判, 目前谈判已完成65%。

对外开放准备不足

过去十几年来, 国际间自贸协议越来越开放, 台湾因为经验太少, 现在总结, 显然准备不足, 其中有四大关键必须解决。

关键1相关研究力量不足

第一, 台湾相关的研究力量不足。洽签FTA要先有清楚的岛内产业、国际规则等研究, 但台湾相当不足。

台湾商业发展研究院所长杜震华指出:“台湾几个智库加起来, 研究FTA的人不超过30人, 而他最近接触中国大陆商务部智库时得知, 对岸研究FTA就有400人。”

杜震华举例, 国际服务业分类为155类, 台湾要谈服务业开放, 起码应该把这155项搞清楚, 然而台湾服务业分类不同, 对其中很多行业所知也甚为有限, 例如其中有一个“邮递名单编辑业”, 很多台湾官员都没听说过。

关键2谈判团队考验多

第二是谈判团队的能力。台湾是FTA新手, 谈判人才严重不足。“经济部”的核心谈判人才只有30多人, 但据了解, 仅韩国外交部的通商交涉本部就有200多人。

而且洽谈前, 台湾必须先准备好如何开放?开放哪些产业?开放到什么程度?哪项产品关税要降多少, 几年内下降?再派谈判人才跟所有成员国谈, 且须了解双方的产业、法令异同。

关键3法令松绑不够快

第三是法令的开放。以TPP高标准开放要求, 台湾要加入, 内部必须进行一波大规模的法令松绑, 程度绝不低于之前进入WTO的准备。在2002年加入WTO之前, 台湾至少提早8年开始进行民营化、金融改革等动作, 包括开放外资来台开办学校, 开放邮递业务、电信、电力服务、医疗, 开放各式衍生性金融商品和理财服务等, 台湾想加入TPP等区域经济整合体前, 必须准备好是否开放这些敏感项目。但以台湾目前状况而言, 每一项都会遭遇难题。

关键4沟通工程很浩大

第四是沟通。开放前的对内沟通、对外谈判, 绝对是浩大工程。中华经济研究院WTO及FTA中心副执行长李淳举例:与TPP各个成员的双边谈判, 台湾要先去“敲门”, 去时要带“伴手礼”, 例如与越南谈可能要针对水果出口、检疫问题做准备, 提供可以打动对方的条件。

李淳进一步说明:加入TPP的关键是美国, 台美未来经贸谈判关键在开放美国猪肉进口到台湾, 之前牛肉谈判时已遭遇极大阻力, 更何况台湾本土猪肉供应量高达90%, 影响既得利益者甚大, 以台湾现在的政治氛围, 官员至少要跑遍全台各处, 拜访猪农沟通, 提出配套, 但即使如此也不一定能顺利通过。

但是, 加入世界FTA赢者圈是台湾经济未来必须走的关键出路。李淳指出:目前台湾经济成长的三个引擎仅剩半个。第一个引擎“投资”方面, 台湾博弈、石化、观光医疗都欠缺, 没有产业, 怎么会有投资?第二个引擎是“消费”, 岛内已长期不振;第三个引擎“出口”方面, 目前已丢了一半。

力鹏集团总经理林文仲也认为:“现在的经济局势, 可比喻是大操场上有三个大团体, 欧盟、北美贸易区和亚洲的一群小朋友。大家玩得很开心, 只有一个小朋友 (指台湾) 落单, 现在大陆想带台湾进来一起玩游戏 (指ECFA) , 台湾一定要玩这样的游戏。”

林文仲说出了多数岛内厂商的愿望, 在国际掀起区域整合狂潮之际, 台湾如果继续关在门里内斗, 可预见将有一场浩劫。

让其他国家和地区看见台湾开放的决心

李淳指出:两岸洽签ECFA与服贸协议的好处, 不该只限于扩大两岸贸易的机会, 而是应该从更高的经贸战略角度来看此一协议才对。在两岸洽签服贸协议之后, 其他国家都非常关注, 一方面他们想了解两岸服贸协议的内容有哪些, 是否可能对他们造成竞争;另一方面, 他们也想要知道台湾民众对于市场开放的决心有多大, 可能因此决定未来是否也应该与台湾洽签FTA。

如果他们觉得两岸服贸协议开放的幅度不足, 或是行政部门签署了协议, 但立法部门却迟迟不肯通过, 这表示大多数台湾民众可能还没准备好要真正开放岛内市场, 因此他们与台湾洽签FTA的意愿很可能就会减少许多, 这对于台当局未来要与其他国家洽签FTA势必会造成非常大的因扰。

李淳最后提醒道:所有FTA的协商过程中都是“有给有拿”。也就是说, 协商的双方一方面向对手索取某些市场 (要价) , 一方面也要开放一些市场给对方 (出价) 。如果要价越高, 那么出价也就必须越高;反之, 如果出价有限, 那么能够实现的要价也就有限。如果与国际上一般的服贸协议相比, 两岸服贸协议相对而言开放程度是较低的, 尤其是对于一些重要的产业如金融业, 台湾对大陆的开放是很有限的。

另一方面, 对以美国为首的TPP而言, 它却是一个开放程度非常高的FTA。也就是说, 如果想要加入TPP, 台湾必须大幅度开放岛内的货品市场与服务业市场, 让海外的商品与资金进来, 包括金融产业、媒体、电信等可能都无法避免被迫开放的命运。

装修入场协议篇3

XXXX年X月XX日，甲方签订的《XXX住宅内装饰装修工程施工合同》、《XXXXX设计方案》含“温馨提示”、“备注”内容是由乙方事先拟定的，未充分考虑甲方的设计装修要求和意见。现经双方友好协商、充分沟通，特拟定如下补充协议。此协议如与甲方单方拟定的合同冲突，以此补充协议为主。具体如下：

一、本合同金额为最终结算金额，乙方不得以以下理由压减装修或增加装修费用。甲方在总装修费用不减、没有开始施工的情况下，可对施工项目进行变更。

1、测量尺寸与实际尺寸不符。

2、少报、漏报施工项目。

3、实际长度、面积超过报价包含的长度、面积。

二、乙方供应的所有材料、设备，如各种板材、龙骨、水电材料、油漆、涂料、卫浴等等，必须与«XXXX装饰主材选料订货单»中材质、品牌、尺寸、颜色等约定相符，并且材料实物上要有相应的品牌商标和防伪标识。如甲方要求，需要提供真实正品进货单据等。并在材料、设备进场时通知甲方验收、签字才可进行施工。如不符合要求或者规格有差异，应禁止使用，由此造成的工期延误及损失由乙方负责。如已使用，甲方有权要求乙方拆除、重做，由此引发的一切费用由乙方承担。如乙方提供的材料、设备是假冒伪劣商品，应立即更换，并且按材料、设备价款补偿给甲方。

三、如乙方不能按照《XXXX装饰主材选料订货单》按时交付材料、设备。必须马上通知甲方，并且免费升级为同品牌更高级别材料、设备。（金额差价1000元内）。品牌、款式、颜色由甲方选定。不得再次收取甲方任何费用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

四、定制家具（衣柜、鞋柜）所使用的板材上必须有品牌的商标合格证、条形码、激光防伪以及生产线流水号，并且真实有效。材质、型号、制作工艺符合《XXXX装饰主材选料订货单》，甲方验收签字后才可以加工制作。否则甲方有权退换，一切损失由乙方承担。

五、所有装修材料安装前通知甲方验收，未经验收施工造成的一切损失由乙方承担，并免费拆除前期已完工项目。乙方以电话和短信通知甲方进行材料或工序验收应至少提前24小时。

六、工程质量验收，所有工程需分段验收签字才可进行后续工程。

1、隐蔽工程验收。（水电工程）甲方必须能看到所有水电管道，不能封闭后验收，否则乙方反攻重新施工。并且赔偿误工费用。

2、饰面工程验收。（墙面、瓷砖）

3、定制家具完工。

4、竣工验收。

七、甲方需要购买的材料包括：拖把池、全房开关面板和插座、空开、弱电箱、浴室挂件6件套、小五金、三角阀、全房灯具。乙方免费安装以上甲方购买的材料。

八、对于甲方需要提供的材料，乙方必须至少提前15天向甲方提出下一工序需要购买的材料清单，预留甲方购买时间。否则由此造成的工期延误及损失由乙方负责。乙方对甲方提供的材料如果造成正常损耗外的损失，由乙方负责赔偿。

九、如甲方对施工人员工艺不满意，有权对其改正。如施工人员故意为难、刁难、不听劝告，乙方无条件立即更换施工人员。

十、施工人员严格按照合同上的装修标准工序和设计图纸的要求施工。如自行改变、删减装修工序和尺寸，需无条件返工，造成的损失由乙方负责。

十一、装修中造成已完工项目（以及甲方供材）损坏的，由乙方负责赔偿或恢复原状。

十二、施工中因乙方原因造成的自身以及第三者的人身伤亡、财产损失，由乙方负责赔偿，与甲方无关。

十三、在施工中，因工程质量问题、甲方提出意见造成的停工，均不按误工或延迟工期论处，不得收取甲方任何费用。并且乙方应及时修补，不得拖延或停工。

十四、装修期间，如有其他装修项目（如封阳台、铺设地板或其他），甲方通知乙方后，乙方必须派人监督施工，保证施工正确无误，不存在隐患。如不派人监督或监督无效，后期出现任何施工质量导致的问题和损失全部由乙方承担。并且免费维修。

十五、工程签订开工合同之日，支付工程款的10%。

工程进度过半时，支付工程款的40%。

工程结束后，甲方预留总工程款的10%作为竣工验收合格款。

十六、自竣工验收之日计算，装饰装修工程保修期为三年，主材保修期为两年，电路和防水工程保修期为八年。

十七、如保修期内出现的任何装修质量问题造成的损失，有乙方全额赔偿，并且免费维修。维修期间的施工要求和装修合同要求一样。

十八、本协议自年月日起执行，至保修期期满结束。

十九、如果在协议有效期内，乙方未能履行本协议之规定，应按照《合同法》和《民法通则》的规定承担一定的违约责任。

甲方：乙方：日期：日期：

注意事项：

1、签装修合同之日，仔细阅读合同的温馨提示和备注之类，并且需否定不合理条款。

2、合同金额的算法会非常复杂，如果有耐心在签合同之日仔细算下会发现差价很大。

3、签合同之前应先选好材料样式，要求装修公司提供《XXXX装饰主材选料订货单》。里面包括所有主材和辅材的品牌、型号。并且视为合同，双方签字盖章，每人一份保留。（一定在签合同当天同时签订，因为合同签字后装修公司经常以材料无货或者其他理由偷换材料）

4、如装修完工后出现阳台渗水等问题，装修公司很有可能推责到封阳台或开发商，最后答应维修，等破坏现场无法判定责任后在收取维修费用。所以遇到此类问题事先书面协议免费维修。如装饰公司不愿意可联系当地装修协会人上门判定责任出具书面报告后找装修公司。

5、所有合同乙方一定要签字盖公章，合同两份。甲乙双份每人保留一份。

6、装修公司、装修经理、装修监理基本是蛇鼠一窝。装修就等于和地痞流氓打交道。所以一开始合同一定要签好。法律是唯一的武器。

装修施工协议篇4

甲方（业主）：

乙方（承包方）：

为维护甲乙双方利益，明确各自责任，本着互惠互利、公平、公正的原则，经双方友好协商，达成如下合作协议。

一、乙方承包甲方的工程概况：

1、工程名称：具体施工内容详见所附工程项目单。

2、工程地址：

3、工程工期及开竣工日期：

乙方必须按合同工期年月日至年月日内保质保量完工，若因业主原因或增加项目，需要业主签字认可，根据工程工期顺延。

二、承包付款方式：

1、乙方承包工程款为（大写）：

2、承包施工内容：详见工程项目单

3、承包方式：

4、付款方式：乙方把材料进入工地，甲方必须付60％材料款；木工结束经甲方验收合格后付20％生活费；油漆工一期隐蔽工程做完后，经甲方验收合格付15％；待全部完工后余款一次性付清。甲方必须按合同支付，否则乙方有权停工，所引起的一切问题均由甲方承担。

5、甲方所供材料误时所引起的工期推迟，乙方概不负责，如甲方委托乙方购卖材料时需另签协议。

6、因主体、墙体、防水、电出现问题而引起的装修问题，乙方可免费维修，但其材料费由甲方负责。

三、本协议一式两份，双方各持一份，自签字之日起生效，工程竣工之日起失效，共同遵守。

甲方：乙方：

装修管理协议篇5

甲方（管理处）：

乙方（业主）：阁楼室

丙方（施工单位）：

为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，特签订本协议并共同遵守。

一、关于申报

1、乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）。

2、乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

3、乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。

4、甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

5、乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等费用。

6、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。

二、关于设施设备

住宅内下列设施设备不得私自拆移，如需改动请与相关专营单位联系。

1、燃气报警探测器及线路。

2、燃气管道、阀门等。

三、关于外观

1、不得改变外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台等）。

2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑。

3、空调须按指定位置安装，并不得将空调水排放在室外。

4、防盗网及窗花应安装在窗内。

5、进户防盗网应安装不锈钢子母门，以免影响邻户进出。

6、商铺安装广告招牌需事先申请。

7、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。

四、关于结构

1、严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。

2、楼板不得铺设大理石等重质装修材料。

3、重新砌墙不能用红砖等重质材料。

五、关于防水

1、改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。

2、改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理，并经48小时以上防水检验。

3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。

六、关于电梯使用

1、垃圾袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域。

2、超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运。

3、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。

4、发现电梯有异常情况时应及时通知管理处，不得擅自摆弄。

七、关于施工现场管理

1、管理处工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。

2、动火前应向管理处申报并采取相应的防护措施。

3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。

4、施工现场应至少配备两个灭火器。

5、施工现场不得留宿。

八、关于人员管理

1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前。

2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。

3、不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。

4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。

5、严禁私自动用或损坏公共设施。

九、关于施工时间

1、装修时间：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：00—19：00。

2、小区整体入伙之日起三个月内，周六、周日可按正常时间施工。三个月后为不影响

已入住业户的正常生活，节假日施工不得产生噪音或刺激性气味。

3、装修期限：根据《建设部住宅室内装饰装修管理规定》，装修施工期限最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。

4、使用电梯搬运装修垃圾时间为：星期一至星期五18：00—20：00。

十、关于罚则

1、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造

成损害之后果由乙、丙方负责。

2、对违章装修不听劝阻者，管理处可采取停水、电措施。

十一、本协议一式三份，甲、乙、丙之各执一份，自签字之日起生效。

本人（公司）已收到装修的有关文件：①丰湖花园装修管理规定（业主、施工单位）②装修施工现场管理及违章处罚规定（施工单位）③装修承诺书（施工单位），并已认真阅读，同意按规定要求进行装修，如有违反愿意接受处罚。

甲方：乙方：丙方：

代表签署/盖章代表签署/盖章代表签署/盖章

装修协议篇6

二0

修管理协议

年月

日

装修管理协议

本协议当事人：

甲方：物业管理有限公司乙方是指业主或物业使用人。

乙方：

房号：

为加强房屋室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据国务院颁发的第379号令《物业管理条例》、建设部颁发的110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和《业主临时公约》，结合本小区具体情况，乙、甲双方就房屋装饰装修及日常管理达成如下协议：

一、开工申报

1、业主在房屋室内装饰装修工程开工前，应提前三天向方城县房管局装饰办申报装修备案登记并向小区物业管理公司申报登记，申报时业主应携带下列材料以备物业管理处登记：（1）装修施工单位营业执照、资质等级证书、法人身份证复印件各一份；（2）如委托他人办理，需提供业主授权书和代理人身份证原件和复印件。（3）方城县房管局装饰办备案登记表。

2、按“装修申请表”中的要求如实填写装修项目、范围、时间、施工图和施工单位名称等，由小区物业管理处进行书面审核，并同物业管理处签订本协议。

3、装修业主需交纳装修保证金1000元/户，取得物业管理处发放的《装修许可证》，方可进场施工。进场时还需提供详细施工人员名单，为其办理“临时出入证”（需提供施工人员身份证原件、一寸免冠近照2张），并凭此证进场施工。施工现场应配备干粉灭火器两具，以确保安全。装修施工单位人员需严格遵守小区内的各项规定，服从物业管理处的统一管理，并严格履行《装修施工人员管理规定》。

二、装修注意事项

1、业主或房屋使用人对房屋的装修、装饰，不得影响房屋的使用安全，不得影响房屋及公用设备的修缮。

2、房屋装饰装修活动，禁止下列行为： 1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的有效文件，私自变动建筑主体和承重结构（如：房屋基础、墙体、梁、柱、楼板等）；

2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间或拆改上下水管、改变地漏的位置； 3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5）在混凝土楼板上或底面剔槽埋管、凿孔；

6）在屋顶或楼板、露台、平台超负荷铺设地面材料，在室内增设分隔墙； 7）在屋顶、阳台、露台及小院搭建房屋建筑； 8）擅自更改水、电等房屋配套设施。

9）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、开窗； 10）拆改通风及烟道等设施，私自打孔排气；

11）拆改室内弱电设施，如：网络布线、闭路电视线、可视对讲等；

12）封闭给排水阀门、下水管检查口等各种管道阀门。如故意拆改或封闭，造成漏水、各种阀门损坏的由业主自行承担，给相邻业主造成损害的由装修业主负责赔偿，双方也可协商处理。业主如确需改动以上建筑部件的，应根据项目不同分别向城市规划行政主管部门、管理单位、物业管理处等提出申请并获得批准方可动工，否则按违章装修对待。

13）超负荷用电，私自在户外接水、接电。

14）为避免对楼板的振动，大型电动工具严禁上楼。

3、为尽量减轻对周围居民的干扰物业管理处规定统一装修时间为：夏季：每天上午8：00-12：00；下午14：00-19：00。冬季：每天上午8：00-12：00；下午14：00-18：00。对于噪音量过大的电动工具（如冲击钻、电锯等）开动时间为：每天上午 09：00-11：30；15：00-17：30（周六、周日全天禁止）。否则按违章装修处理。

4、装修垃圾清运：必须实行袋装，由业主自行清运到单元门口指定位置。所有装修材料、垃圾，严禁堆

放在小区及楼内的公共部位。发现一次扣除装修押金50元。装饰材料、建筑材料搬运必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

5、不可将泥浆、砂石、胶水、涂料、油漆等装修垃圾冲入下水道，或倒入楼外污水井内；严禁从楼上向外抛弃任何物品。发现一次若未造成损害的扣除装修押金50元，造成损害的由装修人员承担一切后果，业主负连带责任。

6、爱护公共部位和楼道的卫生，若有损坏、污染由业主赔偿。

7、装修车辆进入小区遵守小区车辆管理规定，注意安全随卸随走，不得长时间停留。

8、施工中，物业办公室人员有权进入现场检查，并制止违章行为，对不听劝告者，有权令其停工并停其电。

9、装修施工人员应遵守小区内的各项规定。

10、未尽事宜见后附《业主房屋装修细则》。

三、竣工验收

1、装修工程完工后，由业主通知物业管理处派人验收。

2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，物业管理处有权安排拆除隐蔽遮挡部位，再进行验收，由此造成的损失由业主和装修施工单位负责。

3、隐蔽工程、各种阀门等易损部位应设置检修口。在卫生间、厨房的吊顶应留检修口，其尺寸不得小于400mm×400mm，或是吊顶为活板，可轻松拆除。如未留检修口或活板，一旦需要检修上下水管道乙方应该无条件配合，一切损失由业主需自行承担。

4、竣工验收合格后，物业管理处向业主出具验收单；不合格的限期改正，复验至合格后开具验收单。

5、业主在装修竣工后由物业管理处进行初验，业主入住三个月后进行复验，合格后凭复验单到物业管理处办理退款手续。

四、对违章装修的处理

1、业主装饰装修活动有违反第二款装修注意事项中第2、3条者，物业管理处有权进行劝阻与制止；如业主不听劝阻时，物业管理处将尽上报之责，由行政主管部门责令改正，并进行处罚，同时由此引起的一切责任由业主自行承担。

2、因房屋装饰装修不当造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修业主应当负责修复和赔偿；属于装修施工单位责任的，装修业主可以向装修施工单位追偿。

3、装修业主擅自拆改管道和设施造成损失的，由装修业主负责赔偿。

4、装修业主因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任；

5、装修业主未申报登记进行房屋室内装饰装修活动的，由方城县房地产行政主管部门责令改正。

6、装修业主违反本办法规定，将房屋室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由方城县房地产管理局责令改正。

7、装修期间，不得擅自动用明火（电、气焊、无齿锯、喷灯、电炉等）作业，更加不准在室内做饭；如装修业主擅自允许装修施工单位动用明火，由此造成的一切后果由装修业主自行承担。

8、未经允许不得私自埋压、圈占消火栓或占用防火间距，堵塞或损坏消防通道，擅自挪用、拆除、停用消防设施及器材；否则消防主管部门有权勒令其限期恢复原状或经济赔偿。

9、保证本小区消防通道、安全出入口畅通。否则物业管理处有权勒令其限期恢复原状或自行清理，责任人承担相应费用。

10、禁止携带储存易燃、易爆危险品（如有特殊情况，确定携带储存时，应提前向消防管理部门进行申报，得到批准后方可进行），违者视情况追究相应法律责任。

11、物业管理处每天将不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违规现象现场予以纠正，对不听劝阻执意装修或已造成危害无法弥补的管理处将视情节严重有权做出如下处理： 1）责令停工； 2）责令恢复原状； 3）停水、停电； 4）赔偿经济损失；

五、其他规定

1、为维护小区形象，便于管理，业主安装太阳能须交押金100元。由物业办公室指定太阳能安装位置，不得在楼顶打孔，不得从通风孔处安装太阳能上水管，太阳能安装完毕后垃圾自行清理不得乱丢。若出现未按要求安装，垃圾未自行清理物业办公室有权扣除太阳能安装押金，因安装太阳能造成渗漏水、楼顶损坏给相邻房屋造成损失的一切后果由业主自负。业主安装太阳能完成后凭验收单到物业管理处办理退款手续。

2、为维护小区形象和业主的人身、财产安全，物业公司对安装防护网一事不提倡不制止，但对防盗网的外观尺寸进行规范：(1)防盗网全部为内置；(2)防护网材料必须经过防锈处理，如后期出现生锈脱落现象由业主自行保养；(3)防护网在安装和使用过程中出现脱落伤人现象，一切后果由业主自行承担，物业公司不承担任何责任。

3、为维护小区形象业主需封阳台必须统一颜色规格：（1）封阳台颜色均为白色，（2）材料需经过防锈处理，如后期出现生锈脱落现象由业主自行保养；（3）所使用的玻璃材料必须有质量保障，如出现玻璃裂纹应及时修复，以免脱落伤人；（4）封阳台在安装和使用过程中出现脱落、玻璃碎裂伤人现象，一切后果由业主自行承担，物业公司不承担任何责任。

4、业主安装空调时，请先留意机位的长宽高尺寸，依照尺寸选购合适机型，以免所购机型外机放不进去空调位，切勿随意更改位置或另装机于外墙上。为保持楼宇外观整洁，应加装引水胶管，将空调排水排入已预留的排水管中。如因安装空调导致外墙破损，住户应负责修缮，并承担相关费用，请各业主装空调前与物业办公室联系，并按指定位置安装。如未按指定位置安装，导致影响相邻业主安装，须自行挪动到指定位置。

六、其它

1、本装修管理协议一式二份，业主、物业管理处签字盖章后各执一份。

2、本协议中未尽事宜，均按照国家有关法津、法规和规章执行，据实际情况，双方可共同协商解决。

3、违约责任：乙方在装修过程中如有违反本协议的行为，在物业人员要求下能整改的及时整改；如拒不改正或已造成事实后果的，装修押金将不予退还，并追究其违约责任；乙方因违反装修协议给相邻业主造成一定侵害的，应承担相关法律责任。

4、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效，可向当地人民法院起诉。

5、本装修管理协议共4页。

6、后附《房屋装修管理细则》与本协议具有同等效力。

甲方（签章）：物业管理有限公司乙方（签章）：代表人：代表人: 年月日年月日

物业温馨提示：

装修时在客厅、卧室等未做防水处理的房间施工中应控制用水量，因漏水给相邻房屋造成损失的应由业主负全责维修和赔偿。

房屋装修管理细则

一、业主装修房屋必须遵守国家及省市关于房屋装修、电力、采暖、自来水、燃气、消防、有线电视、通讯、安全及《住宅装饰装修管理协议》的有关规定。遇不清楚之事宜，可向有关部门或小区物业管理公司咨询。

二、房屋公用部位为：楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等；共用设施为：分户电表以外至总电表以内的设备和线路、分户水表以外至总水表以内的上水管道和配件、下水道干管、暖气干管、燃气干管、雨水管、避雷设施、电梯、有线电视、可视对讲、智能化通讯设施等。以上部位及设施由小区物业管理公司负责管理及维护，业主装修时严禁占用、封闭、改动公用部位及设施。

三、上层房屋装修卫生间、厨房等部位及下水管道造成向下层渗水漏水的，应由上层房屋业主负责修缮。

四、屋顶

1、做吊顶或灯池时，应对封闭在内的各种管道预留检查口，其尺寸不得小于400mm×400mm。

2、在屋顶安装吊顶龙骨吊杆和安装灯具时钻孔直径不得超过φ10 mm，深度不超过30 mm。否则造成的屋面结构损坏由装修业主自行负责。

3、钻孔时不得损坏顶层内钢筋及预留的管线。

4、在顶面布线时，不得剔凿顶层混凝土基础面。

五、墙面

1、不得拆改土建承重墙及非承重墙，不得在墙体上开门、窗等。

2、不得用全木结构或其他非阻燃材料将墙体封闭。

3、不得随意扩大原有的门窗尺寸。

4、不得拆改连接阳台的门窗墙。

5、不得破坏墙内的各种管线。