个人建房申请书

个人建房申请书（共7篇）

个人建房申请书 篇1

个人合作建房指愿意共同合作、集资建设自用住宅的消费者共同实施的、在权利和义务等方面以平等协商、民主议事、共担风险的方式全方位合作的新型住房模式。

个人合作建房的主要特征是:1)合作建房的主体是拟自建住宅的消费者,该消费者必须是能够独立行使民事权利和承担民事义务的具有完全民事行为能力的自然人。房屋的居民是以家庭为单位的,但家庭不是个人合作建房的主体,只能由家庭某成员作为合作建房的主体;2)在行为内容上,消费者采取了共同合作、集资建房的行为;3)在行为方式上,涉及建房的各类事项中,参与合作者之间平等协商、民主议事、共担风险;4)在权利和义务方面,合作者有协作监督权、建议权、按既定分配原则获得自建房屋、自愿签署合作协议等权利,同时负有共同协作、按约定筹集资金、积极参加成员大会等义务;5)合作行为指向的对象是自用住宅,该客体既不是准备投入房地产市场以变现的商品房,也不是非住宅的其他建筑物,只能是用于居住的在一定时期内不得随意买卖的住宅用房。

2 个人合作建房的优势

1)个人合作建房最吸引人的就是能够降低建设成本,以较低的价格取得住房。跟一般房地产公司最大的区别就是,合作建房不对外售房,这样就可以省掉在营销策划、销售团队人力成本、广告投放等后期环节巨大的成本。合作建房比商品房便宜20%～40%,主要是没有促销成本。

2)个人合作建房减少了信息不对称。信息不对称是由于开发商独占开发、管理和销售的权力而导致的,他们更多地掌握了信息,通过隐瞒信息(隐瞒实际成本、面积缩水等房屋质量问题)和隐瞒行为(偷工减料、使用不符合标准的材料等问题)来达到减少成本、利润最大化的目的。而个人合作建房由于参与人数众多,且多元化,保证了信息更广泛地获取和流通,减少了信息不对称现状。

3)个人合作建房不是合伙人自己建房,而是由合伙组织聘请专业公司、专业人士,进行具体项目的操作。因此,这些专业机构在提供专业技术和服务的同时,还能更大程度地提高操作的透明,成为相互制衡的监督员。

4)个人合作建房减少了其他交易费用。个人合作建房,因为其目的是建房给自己住,不是销售,也不用像一般住宅那样盖样板间、售楼处。因此,根本不存在销售问题,从而就节省了不少广告费用。另外,个人合作建房还能节省项目贷款利息。因为大部分资金都是自有资金,直接节省了与银行之间合作的交易费用,更不用支付贷款利息这笔额外费用。

3 个人合作建房面临的问题

3.1 管理问题

主要体现在以下几个方面:

1)由于参与主体的人数众多,而且出额大致相等,即每个参与主体都有平等的决策权,在具体实施买地、审批报告、设计施工、分房和物业管理等诸多环节中,能否协调好每个人的利益,处理好各种复杂的关系,避免产生纠纷,是个极大的问题。为了协调参与主体之间意见,需要花费大量的时间和精力进行协调、沟通,最后得出一个大家都满意的决策,显然这个决策过程相当有难度,一般的组织机构必然要为之付出大量的内部管理费用。

2)参与主体的专业性不强。

3)参与主体的欺诈可能性。

3.2 合作建房存在的其他问题

1)个人合作建房由于是个人集资建房,资本规模小,无法产生规模效应,建造成本较高。

2)从消费者来说,好多合作者都是普通的消费者,个人合作建房在没有银行按揭贷款的情况下,一次性支付那么多钱显然超出个人的支付能力,所以很容易被排斥在外,整个项目需要漫长的过程,可能需要合作者经过数次的参与论证,显然没有一交钱就可以入住那么方便,在这个高速运转的社会,好多人也会图省心而不去参与这个模式。个人合作建房显然不能满足我国绝大多数人的需求。

3)合作建房的分配也是一个比较难于操作的问题。

4)规划、设计存在欠缺。

4 发展个人合作建房的建议

1)充分认识个人合作建房的积极作用。个人合作建房的性质决定了它的规模较小,不太可能成为主流,只能是住房供应形式的必要补充,但是这种补充有利于打破行业垄断,抑制房屋价格。为了促进合作建房的健康发展,有必要由国家出台有关合作建房的法律法规,对建房计划的审查、土地取得和金融贷款等方面做出明确规定,为合作建房提供责权利的法律保障,使合作建房逐步走上规范化、法制化的发展轨道。

2)政府部门应该为合作建房的发展提供政策支持。合作建房的发展,面临土地和资金的限制,为保障其继续发展,政府有必要在土地、规划、金融、税收等多个环节给予政策上的优惠,从而减少费用、降低造价,以利于合作建房的深入推广。应尽快制定适宜的法律、法规,规范集资、合作建房,使其有序、健康发展。在出台法律之前,可以先由政府制定政策,或者在个别有条件的地方先行试点,总结出成功经验后再适时地制定法律对个人合作建房行为进行规制。在制定规范性文件时,还要在结合我国国情的基础上适当借鉴西方国家某些住房合作社制度较为完备的经验。

3)应该加强合作建房的管理和人员的培训。要规范合作建房,就要加快开展培训工作,提高合作建房管理人员的素质,逐步将合作建房管理工作纳入规范化的轨道。同时,应加快合作建房的理论研究,并结合我国的实际情况,创立一套符合我国国情的合作建房办法。

4)针对合作建房的风险问题,合作建房的资金使用情况应有公证机关、会计师事务所、律师事务所等社会中介机构介入监督。这样,一方面可以规范操作,防止有人借机侵占、挪用资金,另一方面也可增加操作透明度,有利于当事人和政府部门的监督,减少社会不安定因素。对于背离合作建房宗旨、借合作建房名义违法牟利的行为要坚决给予打击。

5)严格执行城市总体规划,合理设计。合作建房规模较小,违反规划,打擦边球的现象时有发生,所以应维护城市规划的严肃性,坚持“以人为本”的原则,设计出使用方便、布局紧凑的优秀方案来。

6)拓宽融资渠道。国外合作建房的资金主要来源:a.入股资金。要加入合作建房组织,一般都必须交纳一笔股金作为购租住房的预付款。入股金一般为20%～50%;b.住宅或房产银行储蓄。许多国家都开设了住房银行,一方面可以吸收大量的社会闲散资金,另一方面能对储蓄者提供贷款或购租住房的优先权;c.政府提供低息或无息贷款给合作建房组织,归还期限多为20年左右,有的可长达六七十年。如前所述,我国个人合作建房的相关融资机制尚未建立健全。因此,必须进一步拓展融资渠道,除了个人集资、商业银行贷款外,还可以通过银行政策性贷款、新设住房储蓄合作社或银行经营专项业务、成立私募基金等方式筹集资金。

7)完善个人信用和存款保险等机制。国内的个人信用和存款保险等制度尚未完全建立,而个人合作建房资金风险较大,在目前信用机制问题较多的现实背景下,此项事业需要在以下几方面予以完善:a.建立社会联网的信用信息查询网络,通过该网络应能够快捷地查询到当事人的信用情况。对于信用度低的个人,不宜加入合作建房组织。b.规定由银行代管合作建房筹集资金,专款专用,只有在合作组织代表、银行、建房者等主体共同做出有效表示的情况下,才能够动用该资金。c.建立合作资金存款保险制度。

摘要：针对目前的住房问题,引入了个人合作建房这一途径,对个人合作建房的主要特征及优势作了归纳,通过总结个人合作建房面临的问题,提出了关于发展个人合作建房的建议,以期解决老百姓购房难题。

关键词：房地产市场,住房问题,个人合作建房,建议

参考文献

[1]张关联.当前住房改革存在的问题及对策建议[J].学习月刊,2006(2):31-33.

[2]郑晓军,罗林,董焱.个人集资合作建房管理创新[J].石家庄经济学院学报,2006(2):46-47.

[3]穆之蠡.分析个人集资建房[J].上海房地,2007(1):79-80.

[4]李晓龙.个人集资合作建房的政策研究[J].宁夏大学学报(人文社会科学版),2007(3):19-20.

被忽悠的个人合作建房 篇2

2003年12月，北京的于凌罡在互联网上率先提出合作建房后，沈阳、广州、深圳等地个人合作建房成风起云涌之势，但没有一个进入实质性的操作阶段。

2006年底央视《东方时空》联合新浪网所做的调查中，95％的人支持个人合作建房，88％的人表示支持原因是目前房价过高。对于合作建房的前景，看好者很少。开发商更是高喊个人集资建房操作难度大，房屋质量难以保证等口号，极力唱衰。

但就在2006年11月15日，温州个人合作建房项目的委托开发商以1.0458亿元的价格，取得了该市经济技术开发区内一个30亩地块的开发权，此次成功“拿地”被誉为个人合作建房的“破冰”之举。

据当时测算，这一地块均价为每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，远低于周边楼盘每平方米10000元左右的市场价，能达到个人合作建房低于市场价30％的目标。

但坚冰没那么好破，“拿地”成功不久，温州市国土资源局局长刘允南就直言，温州合作建房谈成功还为时尚早，合作建房人委托房开公司“拿地”，法律上是允许的。问题在于，合作建房人与房开公司的约定能否实现，以及谁来监督房开公司的问题。

“如果运作不当，合作建房将会出现社会问题。”温州市房管局局长胡立同也强调，温州的合作建房是按照房地产开发程序走的，并不是真正意义上的个人合作建房。温州个人合作建房遭遇当头凉水。

两位管理层并不是简单地拿话吓人。2007年3月，温州市启动“网上透明售房”系统，开发项目80％的房子将向社会公开销售。这样，走房产开发程序的合作建房就无法保证256个参与者都能拿到房子。

4月初，项目委托开发商向温州市经济技术开发区管委会经济发展局交齐了立项审批所需的全部材料。按规定，政府在10个工作日内应明确给予是否办理项目核准备案的批复，而温州个人合作建房项目却迟迟未得到任何批复。

之后，温州市政府介入，就该项目成立“领导小组”，由温州市常务副市长徐纪平任组长，成员包括市政府各职能部门有关负责人，研究有关法律法规问题。

8月，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠表态，网络发起个人合作建房有很强的集资倾向，需要正确地引导和宣传。

面对沸沸扬扬的“温州合作建房终结论”，日前赵智强表示，媒体的说法是不对的，目前该项目已处于第二轮集资阶段，明年第三季度交房，初步估计房价将在每平方米6000元左右，比周边房价便宜一半。

中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海：温州个人合作建房这一操作模式，直接打破了开发商垄断市场格局，广大中低收入群体真正成为项目“开发商”。

新华网：商品房开发模式下，所有房源将公开销售，房价也将上涨，这不仅意味着256名股东很难如愿买到房子，也偏离了让每个合作建房人买到廉价房的初衷。

浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生：个人合作建房，缺少相关法律、法规监管。一旦合作建房成功，必将对现有的管理体系、房地产开发结构形成冲击。

建设部政策研究中心副主任王珏林：既然个人合作建房目前在法律上没有较明确的规定，就应当按照目前已有房地产相关规定的要求进行操作。

河南大学教授、中国国情研究所特邀研究员巫继学：个人合作建房是一种落后的生产方式，这一点是深层的、内在的，也是致命的，决定了合作建房行之不远。即使成功，也将为日后无休止的经济纠纷埋下隐患。

建房申请书 篇3

织金县规划局：

我叫，男，1958年 月 日生，汉族，住织金县城关镇桂花村桂花组，公民身份证号码：

，联系电话：。由于下列原因，我申请修建住房。

一、我现居住的房屋，是 年建的简陋木制瓦房，至今已近年，虽经多次整修，伸长破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。故建新房非常必要。

二、我现居住的房屋约平方米，要住 人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤，必须修建房屋。

三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过几十年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房（建成砖混水泥房）的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。

四、我建房的方案是：拆除现有的住房，在老地基建新房。所建房屋为 层，约平方米。

特此申请，敬请批准为谢！

申请人： 2016年7月4日

检 举

检举人喻泽发，男，1958年11月23日生，汉族，住织金县城关镇桂花村桂花组，公民身份号码：***017，联系电话：。

被检举单位：织金县规划局

请求：请求督促县规划局批准我的建房申请。事实及理由：

我现居住的房屋，是 年建的简陋木制瓦房，约平方米，至今已达 年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，一家几代10多人居住在里面。雨水季节来临，屋外下大雨，家里下小雨，比较危险，难以居住，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，故建新房非常必要。

我于 年 月 日将建房申请交至县规划局，村委会、双堰街道办事处已同意我在原址上修建房屋，可县规划局迟迟不予批复，一拖再拖，至今已拖延半年多，隔壁叔伯家与我家同是老式板壁房，于2016年已修建了两层混凝土结构平房，可就是不批准我家修建。

为此，特向上级有关机关反映，请求督促县规划局批准我的建房申请。

呈：

建房申请书 篇4

房屋是八十年代修建的，由于当时的资金困难，防震意识淡薄，导致结构及其的不合理，所以我申请新建住房。

首先是各层都没有打圈梁，楼板直接架在砖墙上，上下水都在外面，电线路也是明路，也已老化，造成各处都有隐患，一直现在多处出现裂缝，房顶漏水，一到冬季水管冻裂没有水吃，线路老化已发生多次断电失火等情况，房屋已成危房，如遇到什么情况，马上就倒塌的可能，综上所述绝不是骇人听闻而是事实，它严重的威协着我们全家的生命安全和财产的损失。

我们家共有10口人，都住在一个楼上，父母已年过花甲，身体也不好，父亲是眼睛残疾人，原是农民都没有工作，我们兄弟二人也没有工作，也没有什么其它经济来源，各有两个孩子，都已上学一年，需要很多钱开支，生活十分艰难，根本没有能力修复房子，不修吧人住着心里不踏实，不住吧又没有其它房子住。

各位领导根据我们现在的实际情况，恳请在万忙之中抽出一点时间到我家查看一下，以解决我们的实际问题。

此致

敬礼!

申请人：xxx

建房(维修)申请书 篇5

县农村危房改造工作领导小组： 本人是武宁县乡镇村组一名农村

困难户（五保户、低保户、贫困残疾户、贫困户），家中的房屋于年建设，现已十分破旧。经县农村危房改造工作危房鉴定小组鉴定，属C级（D级）危房，存在一定的危险性。因本人家中经济拮据，新建（维修）住房资金负担重，所以请求政府能予以我新建（维修）住房资金补助，用于改善我的住房条件，以解决我家目前的住房问题。

本人承诺：我申请的补助资金只用于新建（维修）本人的房屋使用，绝对不进行其它与之无关的事情，坚决贯彻“一户一宅”要求，坚决做到建新拆旧，恳请领导小组批准！

申请人：（手印）

农村建房申请书 篇6

尊敬的上级领导：

您好！我系龙圩都坎村都六组村民钟文宁，今年55岁。由于以下几点原因，我申请新建住房一栋。

一、我现住住房，是1985年建的简陋砖混水泥房，至今己30年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。

二、我现居住的房屋一共4间（楼上四间陋雨，可用四间），60多平方米，要住9人，还要堆放粮食、农具、杂物等，显得十分拥挤。由于目前我在外地务工，因此还可勉强居住，但过年过节回家，居住问题已非常严峻，并且不可能一辈子在外务工，迟早会返乡，住房问题更严峻，因此建新房成为家族中亟需解决的问题。

三、大儿子生孩子，小儿子都到了谈婚的年纪，并且已经属于晚婚晚育年龄，同辈都已生儿育女，年龄问题将不能再拖，要求必须要新房才肯结婚，由于住房迟迟得不到解决，婚事也一拖再拖。为了让父母放心我的终身大事，顺利成家，建新房成为亟待解决的难题。

四、考虑到一些具体需求，因此不在以前地基上建而要另外采用地皮建房。

1、原来地皮面积满足不了现在建房面积的需求。左右比较狭窄，面积较小，不能满足一个四世同堂家族的住房面积需求。

2、重新拆了旧房建新房需要一笔很大的拆迁费用，将给家庭带来严重的经济负担，是家庭富裕的拉路虎，有悖国家全面建设小康社会的构想。

3、拆迁出来的砖瓦已经无多大的作用，满足不了建新房的物质要

求，属于资源的浪费，违背了国家建设资源节约型社会的意志。

五、这些年来，党的政策越来越好，我也通过自己的辛勤努力工作，收入也一年比一年增加。通过这几年的的奋斗和不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。

六、我建房的方案是：在我家自留土地上建一栋_80___平方米的房子，这片土地从爷爷辈起就是我家的菜地，已经30年多年，并不会动用村里任何他人的共同土地或私有土地，也不影响他人的生活起居，绝不存在损害他人利益或违背他人利益的情况。

无房之人就像无巢之鸟，总感觉自己是飘的，无着落，总感觉一件人生大事没完成。人都有落叶归根的想法，不管在外多风光，心中总会有股浓浓的乡愁，因为对家乡爱得深沉，希望能够为家乡发展做出贡献。自己也严格遵守国家法律，从没做过违背国家利益的事情，于公于私，希望领导批准建新房。

特此申请，敬请审核批准。

附：l．现住房照片2．生产小组的证明。

此致敬礼!

申请人：钟文宁

农村建房申请书 篇7

我是×××镇××村××组(××垸××湾)村民×××，男，今年××岁。现有家庭成员×人，其中×人属农业人口，×人属非农业人口。于下列几个原因，我申请在自己的宅基地拆旧建新房。

一、我现住的房屋，为早期预制板楼房，地下零层，地上两层半，建筑总面积约为××平方米，建于上世纪90年代。由于当时的建筑材料、设备及施工技术落后，又经过20多年的风吹日晒，预制板、墙体出现裂缝，墙面、瓦片有较多破裂现象，每逢下雨时顶层及二楼还会出现漏水，存在严重的安全隐患，给我及家人的生活带来诸多不便，给生命财产造成严重威胁。因而建新房非常有必要。

二、尽管目前的旧房存在安全隐患，却依然要住×人，可住人的房间只有×间，房间还要堆放自种加工的粮食、食用油等。特别是逢年过节外嫁的两个女儿回家，根本没有地方住。为了改善现有的住房状况，我也必须建新房。

三、这些年来，党的政策越来越好，全家通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用，无需政策补贴。只要上级一批准，我就能马上动工。

四、我建房的方案是：拆除现有的房屋，主要在自己的宅基地拆旧建新房，所建房屋为三层(一层用于饮食起居及客坐，二层用于卧室，顶层防水层盖陶瓦用于放杂物)，约100平方米。

此致

敬礼!

申请人：XXX