住宅质量保证书汇总

住宅质量保证书汇总（精选11篇）

住宅质量保证书汇总 篇1

《住 宅 质 量 保 证 书》 《住 宅使 用

说 明书》

孝感市房地产管理局监制

监 制 说 明

1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。

2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。

3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。

4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。

住宅质量保证书

尊敬的 尚城国际 住户：

感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。

一、您购买的商品房位于 孝感 市 县（市、区）小区 栋 房，建筑面积平方米。该住宅工程由 进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。

二、房屋保修范围与期限

本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。

1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年

3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年

4、装修工程：2年

5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年

6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年

7、门窗翘裂、五金件损坏：１年

8、卫生洁具：１年

9、灯具、电器开关：６个月

10、管道堵塞：2个月11、12、3

13、三、保修提交程序

该房屋相关损坏部位在保修期内的，用户应及时填写《保修提交单》，向我公司保修部门报修。我公司保修部门将在 3 日内给予答复、出具处理意见，并在 7 日内进行维修。因住户使用（装修）不当或不可抗力原因而造成的质量问题，以及自行添置、改动的设施、设备，均不在本公司保修范围之内。

四、住户入住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。

五、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，向当地的建设工程质量监督部门申请协调；不能协调处理的，可依法向当地人民法院起诉。

六、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。

开发企业名称：（签章）法人代表：（签章）

保修联系人： 质量保修电话： 保修起始时间： 年 月 日（住宅交付用户使用之日）

住宅使用说明书

尊敬的 住户：

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作和对住房的使用情况提出意见。

一、该商品住宅位置

您购买的住宅位于：江西省、赣州市、寻乌县（市、区）小区 栋 号房。建筑面积平方米。

二、该房屋有关参加建设、服务单位及资质等级

开发单位： 寻乌县恒信房地产开发有限公司

勘察单位： 核工业赣州工程勘察院

规划设计单位： 上海东方建筑设计研究院

建筑设计单位： 上海东方建筑设计研究院

建筑施工单位：江西中泰建筑工程有限公司

室内装饰工程施工企业：江西中泰建筑工程有限公司

监理单位：江西省恒信建设工程监理咨询有限公司

前期物业服务企业： 寻乌县万盛物业管理有限公司

三、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知

1本商品住宅的建筑主体结构类型为： 框剪，抗震 5 设防基本裂度为 7 度。

2、地基基础：本住宅采用 独立承台 基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

3、墙体：梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞、凿槽，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

4、墙面：外墙为 页岩烧结多孔砖，内墙为 加气块，不得凸出窗户玻璃线安装防盗网和晒衣架等，请勿用重物撞击和在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

5、门窗：入户门为 乙级防火门，内门为 用户自理 ；窗采用 普通铝合金中空玻璃。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

6、屋面：采用 钢筋混凝土 制作屋面结构层，屋面防水采用 SBS，为【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

四、楼面各部位使用荷载

1、室内楼地面：活荷载为 200 Kg／m，地面装修荷载不得超过 100 Kg／m，除有防渗层的厨房、卫生间地面外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。6

2、阳台：活荷载为 250 Kg／m，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外伸及设置防盗网、晾衣架等）；

3、厨房：活荷载为 200 Kg／m。

4、卫生间：活荷载为 250 Kg／m。

5、屋面：上人屋面范围活荷载为 200 Kg／m，不上人屋面范围活荷载为 50 Kg／m。（注：此活荷载含装修荷载）

五、室内外主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知

１、给水：厨房、卫生间给水管道，采用 PPR 材料，设水表 1 只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。

2、排水：排水管采用 PVC 材料。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

3、室内供电：采用[明、暗]线敷设。进户线 6平方毫米。进户线最大允许负荷为 12 千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内外线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。卫生间没有等位器和接地保护装置，用户需正确使用并注意用电安全。

4、燃气：供气管道采用 PE 材料。使用时请详细阅

2227 读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。

5、其他配套线路及设备：电信、有线电视、楼宇对讲等相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

6、消防设施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时要定时保养，严禁乱动，遇有紧急情况方可启动。严禁私自改装、拆除消防设施。

7、避雷：室外避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

8、室外垃圾设施：不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。

9、其他：

六、物业管理：小区有物业服务公司为小区业主提供服务，联系电话：。

七、注意事项

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室内外进行装饰、装修必须事先向物业服务公司申报并签订装饰装修服务协议后，方可施工，装修时注意不要影响其它住户的正常使用，避免引起不必要的纠纷。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批，经批准方可改动。交房后，用户自行添 8 置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，请遵守本小区《临时管理规约》。

商品房交付使用交接表

尊敬的购房人：

您购买的 小区 栋 号房，已取得当地房地产行政主管部门核发的《房地产开发项目竣工交付使用条件核实表》。在交付使用前，请认真查验你所购买的商品房，确认房屋质量、室内装修和设施设备标准等是否符合合同约定，并签字验收（如无疑义，请写“正常”；如有疑义，请写“不正常”，并书面说明理由）。同时，仔细阅读《质量保证书》和《使用说明书》，并请合理使用房屋。

1、主体结构：

2、外墙面：

3、厨房、卫生间防渗漏：

4、供电、供气系统：

5、给排水、排污管道：

6、内墙面、顶棚、地面：

7、门窗、五金件：

8、电梯：

9、楼宇对讲系统：

10、信报（奶）箱：

11、其他装饰装修情况：

12、合同约定的其他配套设施：

电表读数： 度；水表读数： 吨；煤气读数： 立方米。

出卖人（盖章）： 买受人（签字）： 交接时间： 年 月 日

住宅质量保证书汇总 篇2

1 我国法律法规关于住宅工程质量保修制度的主要规定

我国《建筑法》规定“建筑工程实行质量保修制度”,并明确保修期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。在《建设工程质量管理条例》中进一步明确工程质量保修的责任主体、最低期限和法律责任。在建设部《房屋建筑工程质量保修办法》中明确了工程质量的保修是指对在保修期限内的质量缺陷的修复,并定义质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

另外,在《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》中也有相应的关于质量保修的规定。该条例和办法明确的质量保修的责任主体是房地产开发企业,保修期从房屋交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》(《商品住宅实行质量保证书和使用说明书制度的规定》)中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

2 对当前住宅质量保修制度的分析

2.1 业主、开发商和施工单位之间关于工程质量保修的关系

根据以上法律法规的规定及相关合同示范文本的约定,业主与开发商是商品房买卖关系开发商对所售出的商品房有保修责任;开发商与施工单位是建设工程的承发包关系,也是一种特殊的“买卖”关系,施工单位对其所承建的建筑工程对开发商负有保修责任;若房屋工程质量出现问题,在保修期限和保修范围内,业主向开发商报修,开发商通知施工单位进行维修。

2.2 当前住宅质量保修制度存在的弊端

1)业主、开发商和施工单位对工程质量问题认定标准不一。

对于开发商和施工单位来讲,在工程质量验收和评定时,依据的是国家现行的验收规范和标准。从理论上讲,对于一个合格的单位工程是允许存在不合格点的。况且,在质量验收时还存在将不合格点误判为合格点的概率。对于业主来说,住房往往是一个人一生中的最大投资,加之售楼人员的美好说辞,业主对未来的住房常常存有很多美好的想象,这个“美好的想象”就是他的验收标准。

2)对质量缺陷缺少公正的第三方的认定。

前文所讲,在《房屋建筑工程质量保修办法》中对工程质量缺陷有明确的定义,但在处理工程质量保修时却缺少公正的第三方认定(除非是涉及到结构安全的质量缺陷)。一方面,由于大多数的业主不是建筑行家,对住宅工程中的一些真正的质量缺陷不能识别,即使有怀疑也可能被开发商或施工单位蒙骗过去;另一方面,一些不属于质量缺陷的瑕疵却被业主当成质量缺陷加以放大,提出保修甚至赔偿。这样,由于缺少公正的第三方的认定,就可能造成业主的权利受到侵害或过度维权现象。

3)开发商和施工单位承担过大的质量风险。

开发商是工程项目的投资者,自己拥有的真正资源是资金,开发商利用雄厚的资金,通过整合社会资源(设计、施工、监理、材料、设备等)实现项目的开发。可以说,住宅工程质量是诸多企业工作质量的集成,是社会生产力水平的反映。所以,对开发商来讲,工程质量缺陷风险是客观存在和无法避免的。

施工单位是建筑工程的实施者。当前,我国建筑业发展水平较低,无论是工程技术,还是从业人员的素质,都处于一个非常低的水平。在这样的一个客观条件下,工程质量要想超越当前的技术水平而大幅度提高是很困难的。也就是说,对施工单位来讲,工程质量缺陷风险也是客观存在和无法避免的。

4)企业寿命与保修期限存在矛盾。

目前我国正处于社会转型期,由传统的计划经济过渡到当前的社会主义市场经济。投资主体多元化使我国企业形式呈现出百花齐放的形态,企业的寿命也由过去的“长生不老”转变为短寿型。而我国规定的屋面及有防水要求的房间保修期限最低为5年,结构保修期限为结构寿命期(一般结构寿命为50年～100年)。

5)企业的流动性造成工程质量保修困难。

由于国内房地产市场和建筑市场的开放,近年来异地开发和异地施工已很普遍,这给工程质量的保修带来了困难。

6)涉外房地产交易的业主更希望对工程质量缺陷的处理与国际接轨。

3 国外住宅质量保证保险的情况简介

住宅质量保证保险源于法国,名为潜在缺陷保险,简称IDI,又称“建筑物十年期责任保险”。IDI保险有着悠久的历史,1804年拿破仑法典规定,建筑师和设计师必须在建筑完工10年内负有对房屋结构缺陷做修正的严格责任。在10年保证期后,除非能证明建筑师或设计师有欺诈行为,否则建筑所有者本人将对建筑负完全责任。后来法国对原法典进行了修订,开发商、承包商、部件生产商都要对房屋质量问题负连带责任。现在建筑结构工程的保证期是10年,非结构工程的保证期是2年,房屋的建造商必须对其在法典中法定责任投保责任保险。

针对IDI保险,法国制定了一套复杂的建筑技术评定检查机制,在技术评定检查过程中发现的问题,只要建筑商没有按要求整改,技术评定检查机构就有权要求工程停工。技术评定检查机构对建筑工程签发的合格证书是IDI保险生效的前提条件。

继法国创立了住宅质量保证保险以后,英国、新加坡、意大利、芬兰、印度尼西亚、西班牙、瑞典、加拿大等许多国家逐步借鉴和引入该运行机制。

4 我国推行住宅质量保证保险机制的必要性

当前,我国住宅业蓬勃发展,住宅质量缺陷的处理,已不仅仅是个技术问题,更是一个社会问题。涉及到个人的切身利益,也影响到党和政府的形象及社会的稳定。因此,引入良好的质量保证机制具有迫切的必要性。

4.1 能真正保护业主的切身利益

房屋存在一定的潜在缺陷是无法避免的,如果解决不好,将会损害到业主的切身利益。在目前的机制下,如前所述,由于责任人(即开发商、施工单位)的寿命可能短于保修期,或企业异地经营,造成责任无法落实或很难落实,使业主应该享有的保修权益受到损害。推行住宅质量保证保险,将使住宅质量的潜在缺陷风险由保险公司承担,业主的权益能得到根本的保证。住宅质量保证保险机制与国际接轨,能保护购房者的切身利益。

4.2 能转嫁企业的质量风险

住宅质量保证保险能够消除开发商及施工单位因非欺诈行为而引起的潜在质量缺陷风险,减少因此造成的损失。同时由于有一套严格的理赔程序,使质量缺陷的处理规范化、程序化,有利于问题客观公正地解决,也使开发商和施工单位从这些繁杂的事务中解脱出来发展自己的企业。

4.3 能促进社会均衡健康的发展

住宅质量保证保险应该是社会保障体系的一个有机组成部分,其越健全,就越能减轻和分担企业和个人所面临的各种风险,消除由于面临各种风险而引起社会心态的失衡和社会矛盾的加剧,促进社会和谐、均衡、健康地发展。

5 对我国住宅质量保证保险机制的设想

5.1 建立严格的合格认证机制

建立有保险公司参加的工程质量检查评定体系,即在目前的工程项目管理体系的基础上,由保险公司参加对建设各方责任主体质量行为的监督,政府退出工程质量的监督,只进行有关建设程序的管理。由于工程质量的好坏直接影响到保险公司利益,所以保险公司能对各方责任主体进行很好地监督,能最大限度地避免整个工程过程中的腐败和欺诈行为,减轻政府质量监督的负担,提高住宅工程质量。

5.2 健全住宅质量保证保险的法律法规

建议设立《住宅质量保证保险法》,对于所有新建住宅要求强制投保,保险期限为10年,对不满10年的二手房交易,保单可随房屋产权的交易而一并交易,保险期限为其续存期。保费由开发商支付,购房者在购买房屋时同时获得保单。废除原先的住宅保修办法,规范建设各方主体在住宅工程质量形成过程中的权利义务和责任。凡属于任何一方主观故意行为造成质量缺陷的,由该行为人承担责任。除此以外的一切质量缺陷责任由保险公司承担。对于房龄超过十年的,可由房屋所有人自愿投保。

5.3 完善质量缺陷认定和维修体系

建议设立房屋工程质量缺陷法定认定机构,由其出具的工程质量缺陷的认定书作为业主向保险公司理赔的依据。另外,由于房屋维修是一项具有专门维修技术和较强实践经验的工作,建筑公司虽然能新建房屋,但不一定能维修好房屋,建议由社会力量成立经过国家资质认定的专门从事房屋维修的法人企业,为社会提供房屋工程缺陷的维修。

住宅工程质量是社会关注的焦点,也是政府关心的热点,如何适应当前形势,改革目前的住宅保修机制,本文只是笔者较为粗浅的想法,望能引起大家对该问题的关注。

摘要：论述了当前我国关于住宅工程质量保修的制度,分析了其存在的弊端,简要介绍了国外住宅质量保证保险的情况,论述了我国推行住宅质量保证保险机制的必要性,并提出对我国住宅质量保证保险机制的设想。

论住宅景观工程的质量保证与控制 篇3

【关键词】住宅小区；景观设计；质量保证

隨着人们购买力的提升以及对生活环境的优质需求，有着优秀景观设计的住宅小区得到了人们的青睐。住宅小区内良好的景观设计可以从整体上提升整个楼盘的文化品位，给住户带来不一样的居住感受，提升住户的生活质量，拉近人与环境的距离，但是不得体，过于简单、形式化的景观设计反而会影响住宅小区的居住环境，因此景观设计人员和施工人员需要沟通协调，共同打造优质的景观工程。

1.住宅小区景观设计构思

1.1尊重自然

对住宅小区进行景观设计，一是要为人们创造更加舒适优美的生活环境，二是因地制宜，合理设计，使其符合城市的整体布局和景观要求。设计师对住宅小区进行景观设计时前要对小区进行实地勘察，因地制宜，做好空间、环境、功能的有机结合，创造出优质的小区景观。景观设计要尊重自然，使景观能够随着季节、气候等呈现出不同的特征，避免景观的呆板和千篇一律。

1.2尊重人

住宅小区是人们的生活与居住场所，因此小区景观设计自然而言要以人为本，尊重人的感觉。住宅小区的户外空间承载着人们休闲娱乐、晨练健身、散步游玩、进行邻里交往以及改善局部小气候的功能，因此住宅小区景观设计工程需要充分满足人们的生理需求与心理需求，强调人的参与性，并通过景观设计使人与自然相互协调、和谐共存。

2.保证住宅景观工程质量的措施

2.1规划设计阶段

在规划与设计阶段，设计人员需要运用工程学、美学、建筑学等多种学科知识使其能够营造出完美的住宅景观，这些规划与布置包括住宅小区内道路的布设、水景的布设、路面的铺砌、照明设计、植物搭配、公共设施的处理等。住宅小区景观设计与规划工程十分提倡多层次、立体、环保、亲近自然的植物品种选择与分布，需要做好各类景观植物的搭配，使住宅小区内一年四季都有花朵绽放，一年四季都有树木常绿。景观配置需要运用生物学等多种知识，还需要因地制宜，合理利用住宅小区周边的自然环境和地形，优质的景观设计必须要与整个住宅小区的整体风格融为一体，使其看起来浑然天成，和谐统一，并能够使整个住宅小区变得独一无二。

2.2施工建设环节

在建筑与施工环节，要注意控制草坪的面积，根据生物学原理，保证植被类型的多样性，保证小型生态系统的结构复杂性和竞争自由性。草坪种籽应该选用耐旱、耐踩、粗放型的冷季型草坪种籽，减少单纯供观赏而用的草坪面积。景观设计规划要巧妙运用花卉、灌木等建植色块或色带，并做好搭配，利用这些色块与草坪之间的色差变化产生丰富而有规则的景观变化，同时保证花卉、灌木等的健康声场，使其保持亮丽的色彩，形成层次分明的色块。制造景观免不了要用树，但是树的引植需要结合当地的气候条件和土壤环境，不能盲足地引进树种，本着“适地适树”的原则，景观设计人员要多使用本地树种或者经过驯化的优新树种，保证树的成活率。

3.住宅景观工程设计建设中存在的问题与解决办法

3.1小区景观道路与行车道路相协调

住宅小区内的道路系统一般可以分为三类：一类是专供车辆使用的车行道，一类是专供人们直接到达目的地人行道，还有一种是供居民散步、休闲使用的景观步道或者健康步道。在住宅小区景观设计与规划工作中，道路布设存在着一些问题，而最常出现问题的地点就是小区道路与城市道路的相接处以及小区内车行道与人行道的垂直交接处。

3.1.1小区道路与城市道路相接处存在的问题与改进措施

住宅小区规划布设时，小区道路与城市道路相接的路段，经常出现路面破裂，道路塌陷等现象，严重损坏了路面，并影响居民的正常出行。这些道路问题的产生大多是由于道路设计不当产生的。小区内道路的设计一般是按照小区内车辆的行使特点来设计的，因为小区内车辆较城市主干道的车流量较少，而且载重量也小，但是在小区道路与城市道路相接处因为经常有一些不进入小区的车辆停靠，这就大大增加了道路的车流量，再加上在这个路段，车辆经常要掉头等，车辆会重复碾压路面，这就极大地增加了道路负荷，并最终超过道路的负荷，对道路造成损害。因此在进行小区规划时，小区道路与城市道路相接的这一路段应该要按照实际的车流量进行设计与施工，或者直接按照城市主干道的标准施工；可以在这一路段设置变形缝；还可以在现浇混凝土路面的接头处用钢板留缝，用缝板填充缝的下部，用沥青、橡胶等填充缝的上部。

3.1.2小区内车行道与人行道的垂直交接处存在的问题与改进措施

在小区内车行道与人行道的垂直交接处经常出现纵向或者斜向的裂缝，严重时还会出现路面下沉的现象，这通常是由于雨水渗入造成的。小区内的人行道和健康步道的路基比较薄，通常都采用防水性很好的材料，在小区内车行道与人行道的垂直交接处，雨水会渗入车行道的路基，使路基在雨水的浸泡下发生沉降并降低路面的承载力，因为路基沉降不均就会造成路面的开裂。为了减少路面裂缝的产生，防止路面下沉，建筑小区进行道路规划时要将道路交接处的路缘石深埋，从而减少雨水渗入后对路基造成的影响，或者将车行道基层向人行道加宽，在车行道与人行道的垂直交接处铺设不透水的平石或地砖，防止雨水渗透。

3.2小区户外活动场所布置问题

住宅小区的活动广场经常在雨雪天气后处于长时间的积水状态，影响居民活动，小区内一些地面以及排水口周围出现了塌陷现象。造成这些现象的原因一是活动广场活动广场的地面不平整而且没有设置适当的排水坡，从而造成排水困难；二是小区内地面垫层不够均匀，不够厚实，排水井的井壁没有做必要的防水处理；三是小区地面材料的选择存在问题。为了解决小区户外活动场存在的问题，景观设计与规划人员需要做好活动场所的找坡，如果活动场所较大，就需要分区找坡，活动场所较小就向周边找坡；要建设高效的排水系统，在较大的活动场所内部设置合理的排水明沟或者暗沟，并尽可能使明沟与地面的交接处保持圆滑，并合理设置暗沟的排水口；还要选择合适的地面材料，剧烈活动的户外活动场所应选择硬质地面外，休闲活动场地应选择透水或半透水地面。

3.3小区硬地景观与绿化景观相协调

住宅小区充斥着大量的住宅建筑群体，这种人工建筑的质感显得十分生硬，让人倍感压力，而绿化景观能够起到很好的柔化作用，但是景观设计需要在保证有足够活动空间的基础上进行，不能喧宾夺主，使景观突兀，甚至阻碍人们的正常活动。住宅小区景观设计与规划存在硬地景观与绿化景观不协调的问题，因此设计人员需要在保留足够生活空间的基础上进行绿化景观的合理布设，例如在布设好道路后再布设行道树。

4.结语

住宅小区是人们工作之外最常接触的场所，因此其景观设计尤为重要，尤其是随着人们对生活品质的要求不断提高，一个拥有良好景观设计的小区着实会受到人们的青睐。住宅小区景观设计需要运用专业的景观设计手法，并结合美学、建筑学等多学科知识进行合理规划，更需要注重掌握景观规划与生活设施之间的关系，在保证人们正常生活休闲的前提下，拉近人们与大自然之间的关系，提升人们的生活品质。

参考文献

[1]俞孔坚.土地的设计：景观的科学与艺术[M]1北京：中国建筑工业出版社，1998：271

住宅质量保证书 篇4

先生（女士）：

欢迎您购买我公司（单位）开发建设的小区A1-8栋号商品住宅。该栋工程由长春市建设监理中心监理公司进行监理，经我公司组织设计单位、施工单位、监理单位联合验收结果为合格，并已报市建设工程质量监督站登记备案，商品住宅性能等级为级。

为保证商品住宅消费者的合法权益，我们将搞好售后服务，明确质量责任，确保商品住宅的居住质量、功能质量和环境质量，使您买得放心、住得安心、生活舒心、我公司特做出如下质量承若：

一、地基基础和主体，在设计文件规定的合理使用年限内（除不可抗力因素外），我公司承

担保修责任。

二、在正常使用条件下，各部门、部件的保修期如下：

保修期从工程竣工验收合格之日算起，在保修内您的房屋发生上述问题时，请打电话85856088或到小区栋号，找工程部练习。我公司郑重承若，在您保修三日内给予答复或开始进行修理。

在保修期外，您的房屋发生上述问题时，请打电话或到小区

栋号，找物业管理公司联系。

我公司对以上承若负法律责任。

特此保证

和记黄埔地产（长春）有限公司

住宅工程质量保证书 篇5

（建设、开发单位名称）

为了做好工程质量跟踪服务工作，根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的有关规定和省建设厅赣建质[1999]12号文件精神，对由本公司项目 经理施工员负责施工的工程，做出好下质量保证：

一、符合责方提供的设计施工图纸要求。

二、符合国家、江西省现行住宅施工技术规程要求。

三、墙体、屋面、楼面无渗水现象。

四、已通过本公司组织的质量验收。

五、保修期内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任

1、保修期限

自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期。

（1）房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用

年限。

（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

（3）供热与冷系统为2个采暖期，供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

（5）其他按合同规定。

2、保修范围

（1）屋面渗雨

（2）室内地面空鼓、开裂、起沙，砖面松动，有防水要求的地面渗漏。

（3）内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等面脱落，墙面浆起碱脱皮。

（4）门窗开关不灵或缝隙超过规范规定。

（5）厕所、厨房、舆洗室地面倒泛水造成积水。

（6）外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水。

（7）室内上下水、供热系统管理渗水、漏水，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落

（8）室内上下水管道漏水、堵塞。

（9）钢筋砼砌石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家闺房和设计要求。

3、按建设部《建设工程质量管理方法》第七章第42条规定，维修费用由责任方承担。

六、住宅工程竣工后，有关工程质量的投诉、来信来访，本公司将及时给予实地察看，书面答复，并妥善处理。

七、联系人：联系电话：单位盖章：

签字：

住宅工程质量保证书 篇6

一、施工质量情况：

（一）、施工质量文件

有经审查批准施工蓝图；图审意见书；设计回复；设计修改、变更；图纸会审、技术核定；原材料检验报告；施工组织设计、技术、质量保证措施、专项方案、隐蔽、检验批、验收统一标准、规范等。

（二）、建立健全质量管理体系

项目部根据国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》和甲方关于质量管理的各项要求，建立健全质量保证体系并根据本工程的特点，在施工组织管理中，严格实行科学化统筹管理，全面推行项目法施工及开展QC攻关小组活动，成立项目现场领导机构和质量管理小组，认真执行各项质量管理制度和质量控制程序，严肃工艺纪律，严格执行“五不准”原则和“三检制”，确保质量体系运行有效。

（三）、强化过程管理

1、制定质量控制措施

过程开工前，我公司一是全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以公司总经理、总工程师为首的质量管理、检验保证体系，全面控制施工项目的工程质量。二是认真学习施工规范和施工质量验收标准，结合设计和结构特点对施工组织总设计、专项技术方案以及拟采取的新工艺、新技术组织项目各部门进行研讨和完善，并有分部（子分部）、分项工程具体的质量措施。

2、严把材料、成品半成品的质量关

一是严格材料的进场关。在材料和设备进场前，及时报请建设、监理单位进行联合验收，对“三证”不齐全的材料一律严禁入场。二是加强对进场的材料的检验和复试工作。材料进场后，严格按照材料的复试检验要求和见证取样规定，在建设、监理单位的见证下按规定的数量、批次进行见证取样、送检，保证抽样的客观性、公正性和代表性。本工程使用的钢材按品种规格共抽样送检39组；混凝土分标号共送检240组；砂浆试块共送检32组；水泥送检4组；砖送检6组；钢筋焊接送检88组。所有原材料及半成品、构配件送检检验全部合格，符合设计及施工质量规范的要求。

3、严把分部（子分部）、分项质量验收关

施工过程中，项目部对每道工序严格按“三检制”的要求对施工质量进行检查和控制，对达不到要求的工序限期进行整改，符合要求后才能进行下道工序的施工。对于检验批、分项工程、分部（子分部）工程在项目部和公司自检合格的基础上，按规定报请建设、监理单位组织验收，重点部位和重点工序报请工程质量监督机构现场检查验收。通过工序质量保证检验批质量，以检验批质量保证分项质量，以分项质量保证分部质量，层层把关，有效确保单位工程质量。

按规定对地基基础、主体结构的混凝土强度、钢筋保护层厚度进行了强度回弹及钢筋扫描检测，检测结果均符合施工规范及设计要求。

装饰装修所用的原材料均经建设单位定质且按规范规定审查，形势报告和送检复测合格；施工质量、工序、工艺流程按规范和设计要求均由现场监理及建设单位现场代表实施巡查，跟踪检查，关键部位、节点都进行了监督，经各责任主体验收合格。

建筑屋面所用材料合格，屋面找平层、保温层、防水材料铺粘保护层及细部构造节点均验收合格。施工质量、工序、工艺流程经关水、闭水、淋水、灌水试验符合规范和设计要求，隐蔽资料、检验批等均经签认；施工质量均经各责任主体检查验收且评定合格。

给排水所用设备、材料进场验收合格，并按相关规范要求施工，试验项目齐全，隐蔽资料以签认，资料真实有效，系统功能满足设计和相关规范要求，生活给水系统经取样送检，符合国家现行《生活饮用水标准》经各责任主体检查验收，系统功能和施工质量评定合格。

建筑电气所用设备、材料进场检查验收、产品有生产许可证、编号和安全认证标志且合格，该分部按设计和相关规范规定施工，隐蔽工程、检验批以签认，系统测试项目，质保资料齐全，系统功能，施工质量满足规范和设计要求，经各责任主体和职能部门，检查验收施工质量评定为合格。

智能建筑所使用设备、材料进场验收合格，系统施工按设计要求和规范规定施工，隐蔽工程、检验批已签认，系统检查、试验项目、质保资料齐全，系统功能、施工质量满足设计和规范要求，并经各责任主体检查验收评定合格。

暖通与空调材料进场验收有生产许可证及编号、安全认证标志。该分部工程按设计和规范要求施工，隐蔽工程、检验批已签认，系统检测试验。质保资料齐全，系统功能施工符合设计和规范要求，并经各责任主体检查验收评定合格。

门窗工程所用材料进场验收，见证取样送检复试合格，该门窗制作、安装、气密性、渗漏性、保温性经送检复测满足设计和规范要求，施工质量评定为合格。

墙地面保温材料玻化中空微珠、界面剂、聚乙烯网格布、浆料、钢网等原材料送检合格，并按相关规范施工，工程质量符合规范和设计要求。

（四）工程资料的收集和整理

我们严格按照工程档案和质量验收标准的要求，随工程进度同步进行工程资料的收集和整理，材料、设备出厂合格证、复检报告、试件检测报告、动探静载检测报告、拉拔试验报告、系统功能测试报告、抗渗试验报告等均齐全，并及时进行签字、盖章，工程竣工资料基本符合要求。

（五）安全管理情况

本工程在整个施工过程中，加强现场施工安全管理工作，落实贯彻执行施工技术安全操作规程及有关规定，签订施工安全责任制，健全施工班前活动，完善安全交底工作，发现安全隐患及时整改，并坚持外脚手架、垂直运输机械的分段验收，实行工地的安全评分检查制度。工程从开工至竣工未发生一起安全事故。

二、施工质量保证：

在该工程建设过程中，我公司严格按照现行规范、标准、法规及审查通过的设计图纸施工。无重大设计变更，一般修改均经设计签认。在对该工程的质量监督工作中，按有关规定对工程必检项目进行监督检查，并对结构工程进行了监督抽查和抽样测试，未发现影响结构安全的质量问题。该工程的工程质量自评合格，观感质量自评为好。

我公司具有该建设项目要求的资质，所有管理人员持证上岗；工程质量符合工程建设强制性标准及合同要求，并按设计文件和合同规定完成了各项工程内容，竣工资料齐全；履行了各项工程建设质量责任和义务。

本工程在成都军区建设工程质量监督站的监督下，由建设单位项目管理办公室组织设计、地勘、监理、施工及其它相关单位进行了初步验收，验收结论为合格。对于初验各方提出的质量缺陷，我公司已按照设计要求及规范规定进行整改完毕，并报建设、监理单位复查合格。

住宅质量保证书汇总 篇7

使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责

任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相

应责任。

第十三条 其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。

第十四条 本规定由建设部负责解释。

第十五条 本规定从9月1日起实施。

附件二

商品住宅质量

保 证 书??? (可印制公司标志)?

(可印制该项目规划效果图)公司名称

持证说明

一、凡购买我公司房屋者，均可持该证享受“质量保证服务”。

二、质量保证服务内容：

1、层面防水工程为3年；

2、土建工程为1年，具体包括：

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；

墙面、顶棚抹灰层脱落；

地面空鼓开裂、大面积起砂；

门窗翘裂、五金件损坏；

3、卫生洁具为1年；

4、电气管线、上下水管线安装工程为6个月；

5、管道堵塞为2个月；

6、供冷、供热系统和设备为1个采暖期及供冷期。

三、以上质量保证期内，非使用不当而出现的质量问题，给予免费维修，如因购房者使用不

当造成的质量问题，由购房者承担维修费用。

四、超过保修期后，维修费用由购房者承担。

五、此证不准外借、转让等，否则持证人将失去“质量保证服务”。该证一旦丢失，请及时

通知我公司。

持证人登记

购房人 房屋地址 合同号 备 注

维修记录

时间 维修内容 备注

维修电话： 地址：(维修单位地址)

附件三

商品住宅使用

保 证 书??? (可印制公司标志)

(可印制该项目规划效果图)公司名称

一般应当包括以下内容：

1、项目简介

2、单元平面图

3、使用须知

4、建筑装饰与设施

5、给排水平面图

6、照明及其他电路平面图

7、结构类型及相应部位注意事项的说明

8、其他需说明的问题

住宅质量保证书汇总 篇8

一一一一一一一一一一一一一一一一一 黑龙江省建设厅房地产市场监管处：

为适应社会市场经济发展，扩大市场，依据《公司法》，《房地产法》和《黑龙江省房地产开发企业资质管理规定实施细则（修订）》的有关规定,我公司（黑龙江金地房地产开发有限公司）注册资金3000万元，累计竣工面积，人员配备等均已满足二级开发资质标准。为此，特申请办理开发资质三级升二级事宜，望领导予以批准。

特此申请！

商品住宅质量安全保证书 篇9

本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在 建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后)

修建施工防护围栏，对施工现场实行封闭管理，施工机械作业范围必须限定在施工区内。做到施工区与教学区、生活区隔离.

房产交接验收表

户内配电、电气管线、配件、电话、有线电视线路及配件、灯具、电气开关

业主/使用人意见：

您居住的“XX项目”住宅已经有关部门检查验收，达到竣工验收标准。市工程质量监督站核验的质量等级为优良。在正常使用情况下，在保修期内出现质量问题，将会得到免费维修。在保修期内，因您使用不当或二次装修造成的质量问题，以及用户自己添置，改动的设施、设备由您自己负责维修。保修期内，若您的住房经有关专业主管部门鉴定属于危险房屋将予以退还。

1、以上保修范围及期限为国家标准，在正常使用情况下，在保修期内出现质量问题将得到免费维修。

2、工程在规定的保修期内，因勘察设计、施工、监理、检测等原因造成质量问题的，由责任方承担质量责任，负担维修费用;由于地地震、洪水、台风不可抗力造成质量问题的，不属于质量保修范围。

3、保修期内，在正常使用情况下因工程质量问题给您造成的损失，由建设开发单位负责赔偿，因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其它业户损失，由您承担相应责任。

4、住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付您签字验收使用之日起计算。

5、此证书不准外借、转让，否则您将失去质量保证服务，该证一旦丢失，请及时通知房地产开发公司补办。

住宅工程保修由建设开发单位最终负责制，并由其委托有关单位报修项目进行维修(详见保修责任单位一览表)。

您报修的质量问题，将在3小时内得到确切答复，如属于保修范围内的质量问题，将在24小时内得到维修。

本公司对您购买的西安市XX区 小区 栋楼 单元 室，建筑面积 m2的商品住宅做出如下质量保证承诺：

一、本商品住宅工程于 20 年 月 日通过了西安市城乡建设委员会组织的`竣工验收。

二、本商品住宅工程由西安市**区质量监督站进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规范、质量标准及设计要求进行施工。

质量保证指为使人们确信某一产品、过程或服务的质量所必须的全部有计划有组织的活动。下面有整理的产品质量保证书，欢迎阅读!

住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。

三、本商品住宅工程自竣工验收之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目(见附表)的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。

四、根据国家房屋建筑工程质量保修办法规定房屋建筑工程保修期从竣工验收合格之日起计算;用户在使用过程中发现质量问题，可直接拔打公司维修电话或认真填写附表“商品住宅质量反馈表”寄给我公司。因住户使用不当或进行家庭装修不当以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在我公司保修范围内。

五、住户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接(或委托物业管理公司)及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可直接向本公司(或物业管理公司)投诉。我们将及时进行处理。

六、如对本公司对有关商品住宅工程质量问题的答复或处理有争议，可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，向本地的建设工程质量监督站申请协调;凡有关商品住宅室外配套问题，可根据国务《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，向本地建设行政主管部门申请协调。对协调意见仍有分歧的可向本地仲裁委员会申请仲裁。

七、经省级及其以上资格的专业质量鉴定部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋，我公司将予以退房或调换。

八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。

开发公司： (章)

管理公司: (章)

住宅使用说明书、质量保证书样本 篇10

尊敬的用户：

感谢您购置本公司投资建设的花园式住宅，在您入住装修前，恭请您先行阅读本使用说明书，以使您的居室更加安全、舒适和顺意。

一、责任单位：

开发单位：``````房地产开发有限责任公司

设计单位：``````建筑设计有限公司

施工单位：```矿业建设公司

监理公司：`````监理公司

二、房屋功能和结构介绍：

1、本住宅小区为半开放式管理的花园住宅小区，小区内住宅只能作为居住作用，不能做工场作坊、商业及其它用途作用。如做其它用途的需征得物业管理公司的同意。

2、小区实行人车分流管理，所有汽车、摩托车、自行车必须按物管公司要求在专门的地下、地上车库，或者指定的地面停车场停放。

3、结构类型：

砖混结构。在砖墙上拆打墙、凿洞均需书面征得原设计单位的同意，报物业管理公司备案后方可施工，严禁擅自拆除任何墙体。

屋面为整体现浇钢筋混凝土板，斜屋面坡面构架贴蓝黑色面砖，其余平屋面防水材料为3厚SBS防水卷材。

4、使用荷载：

设计活荷载：卫生间、厨房2.0KN/M；悬挑阳台2.5 KN/M；楼梯3.5 KN/M；其余房间、客厅2.0 KN/M。基本风压0.3KN/M；不上人屋面0.5 KN/M；上人屋面2.0 KN/M；露台3.0 KN/M2 22222225、抗震设防：

本栋楼房按6度抗震设防。

地面装修充许装木地板、抛光面砖、耐磨面砖、釉面砖等轻型饰面材料。花岗岩、大理石等厚重饰面材料，不宜在楼面上使用。

三、装修标准及水电布置：

室内地面为水泥砂浆地面，面层由用户根据自己的喜好自行装修。

厨房、卫生间墙面用水泥砂浆打底，地面底部抹防水砂浆聚氨脂防水层,面层由客户自行装修，厨房内设烟道排油烟。留洗手盆出水口，便器、浴缸、洗水盆出水口，暗卫设有排气道。各户供水为一户一表，供水管安装到位，配独立水表，电力线到户，配独立电表（直接对供电局），每户负荷容量为3KW；电视天线与电话线到户，室内配线用户自选安排。每单元配双开钢质电子防盗门。

四、平面示意图：略（以房产证附图为准）。

五、使用注意事项：

1、````竣工后交物业公司管理，各住户入住后需及时办理物业管理手续，按时交纳物管费。

2、本住宅竣工验收后如各住宅需进行室内装修或私人花园、露台花园进行园林施工，应在物业公司办理装修手续。凡是牵涉到公共利益的工程，必须事先征得物业公司的同意，并按物业公司的要求办理。为了防止各住户在装修时乱打乱拆，破坏承重构件及楼地面防水层，要求住户在装修前到物管公司办理装修审核手续，否则因装修造成的责任由责任人承担。

3、住户对房屋设备、设施签字认可后，自行添置改动的设备、设施，由住户自行承担维修责任。

4、煤气管道位置若需改动必须报物管公司批准，并由指定专业公司施工。若不在购房承诺范围，由此产生的工程费用由用户自理。

5、住房在装修时的外加荷载不得超过设计规定，如因住户装修时未按物业公司审核的意见办理，擅自采用诸如花岗石等荷载较重的建筑材料装修造成的安全隐患由住户承担相应责任。

6、遵守小区物业管理公司的《装修管理规定》。

7、屋面为现浇整板，严禁超负载使用及损坏防水层，以免造成屋面渗漏。不得在屋面上砌筑砖木及混凝土建（构）筑物，局部绿化土层厚度不得超过250mm，且不得修筑水池，堆集杂

物。

8、室内门框及门扇可自行安装、涂刷油漆和装修。

9、上、下水道的竖管位置不得移动，自行安装卫生洁具及洗涤器具时，安装工艺要符合排水规范要求，不得渗漏和破坏防水层。

10、不得将煤渣、鸡毛、破衣物、塑料、砂石、水泥等杂物冲入下水道，也不能在室内冲洗灰桶，以免堵塞，如发现由此造成堵塞下水道的，住户将承担由此造成的经济损失。

11、电力线已引入户，户内墙面布线主电器设备安装由住户自行施工，但应符合安全用电要求，每户额定用电功率2KW，如超过定额，请住户自行到供电局申请增容。

12、请住户爱护绿化植树和建筑，遵守社会公德，共同营造一个美观、舒适、温馨、和睦的居住环境。屋面、外墙及公用走道和室外道路、绿化带、污水管道，如需维修时，均由物业公

司安排处理，各住户不得擅自占用或改变，否则将由责任人承担相关责任。

13、住户外出时，请关紧水阀、气阀、门窗，以免发生意外。

14、供水、排水、供电及其它结构、设备发生故障时，请与物业管理公司联系，物业公司为您提供服务。

15、在保修期内发生的质量问题，房开公司已委托柳州市恒运卓越物业管理公司负责处理及维修，费用由责任方支付。

16、装修中严禁将天那水等化学稀释溶液倒入排水管道，以防损坏管道。

17、阳台栏杆严禁小孩攀爬。

18、住户在进行室内装修时，请勿破坏飘窗台结构层，以免造成雨水内渗。

19、厨、厕烟道、抽气道均为簿壁成品道，装修时严禁在厨、厕排烟气、道凿槽、埋管，以免凿穿烟、气道造成串烟气及损坏。

开发商： `````房地产开发有限责任公司

物业公司：```````物业服务公司

注：工程部提供仅供物业参考，如与物业管理相违处请自行修改。

`````小区2#住宅楼质量保证书

根据《中华人民共和国建筑法》和国家建设部《商品住宅质量保证书和使用说明书制度的规定》为维护购房者权益，我公司对“``````”住宅楼的质量作以下保证：

开发单位：``````房地产开发有限责任公司

设计单位：``````建筑设计有限公司

施工单位：```矿业建设公司

监理公司：`````监理公司

尊敬的住户：

欢迎使用由我公司开发建设的房屋。为使您所购的房屋具有足够的质量保证，请您严格按照《住宅使用说明书》及国家有关规定使用您所购买的房屋。

一、本栋楼委托具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位承担工程任务；委托有相应资质等级的监理公司对工程质量进行监督管理；接受工程质量监督机构的监督。

二、完善质量管理制度：加强施工管理；加强对建筑材料、建筑构配件、设备的采购和检测管理，确保其符合工程技术标准、设计文件和合同对工程质量要求。

三、工程质量评定为合格。

四、住宅在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、正常使用条件下各部位、部件保修内容与最低保修期限：

（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（2）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

3、其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。

4、建设工程保修期从竣工验收合格之日起计算。

五、公共门厅、过道等为住宅服务的公共用房，我公司从该栋楼竣工之日起按《建设工程质量管理条例》在相应的保修期内承担保修责任，超过保修期则由住户分摊。

六、用户报修单位：

用户可向我公司所委托的维修单位柳州市恒运卓越物业服务公司报修。

物业公司地址：柳州市蝴蝶山路58号(阳光小区内)

物业公司电话：3144598

报修答复期限：调查核实后贰天内予以答复。

报修处理期限：对确定应由我公司承担保修责任的质量在答复之日起贰天内进行处理（对于管道爆裂等影响日常生活的质量在答复当日处理）。

七、交付住宅时，应办理交付验收手续，由用户对住宅设备，设施的正常运行签字认可。

用户验收后自行添置改动设施、设备及位置以及因用户使用不当，人为造成损坏、擅自改变房屋结构和用途、装修装饰不规范或违反有关规定等所造成的房屋质量受损或者其他住户损失及因不可抗力造成的质量问题不在保修范围之内，由用户自行承担维修责任及其他相应责任。

八、住户应发扬团结协作精神，积极配合维修。

开发商：```房地产开发有限责任公司

住宅质量保证书汇总 篇11

(2007年6月20日,无锡市市政公用事业局锡政公用[2007]20号)

各有关单位：

为加强我市住宅区市政公用环卫工程建设的管理，使我市住宅区市政公用环卫设施符合国家标准、规范和发展要求，为市民创造良好的居住和生活环境，根据国务院《建设工程质量管理条例》，我市将在市区范围内试行住宅区市政公用工程质量保证承诺制度，特通知如下：

在本市市区范围内与住宅区市政公用环卫工程相关的建设、设计、施工、监理单位需向市政质监部门签订《住宅区市政公用工程质量保证承诺书》，并严格履行承诺书中约定的各项条款。本承诺书作为市政公用环卫工程设计、施工、监理合同的必备附件，列为办理市政工程质量监督手续的必备内容。

本通知自发文之日起试行，执行中的有关疑问请及时返回我局公用处。

附件：《住宅区市政公用工程质量保证承诺书》

住宅区市政公用工程质量保证承诺书

为加强我市住宅区市政公用环卫工程建设的管理，保证工程建设程序合法、质量合格，为市民创造良好的居住和生活环境，根据国务院《建设工程质量管理条例》，特订立住宅区市政公用工程质量保证承诺如下：

一、工程概况：

1、项目名称：

2、工程地址：

3、工程内容：

4、工程立项批准文号：

二、工程计划周期：年月日 至年

月日

三、工程质量标准：

四、建设方的责任：

（一）工程按照建设程序发包给具有相应资质的设计、施工和监

理单位。对曾经发生过严重质量事故的设计、施工和监理单位，不予发包。

（二）在设计、施工、监理合同付款条款中应明示工程质量目标

要求，对不符合质量目标的，追究责任人违约责任。

（三）按发包合同约定的日期支付合同价款及相关费用，确保工

程正常进行，按期竣工。

（四）协调和督促有关设计、施工和监理单位，做好各专业工程

2开工前准备工作，以确保工期，实现工程质量合格。

（五）负责将市政公用工程施工图设计文件报市建设工程设计审

查中心市政公用工程设计审查部审查，未通过施工图设计审查部门审查的施工图不得用于招投标，不得将未通过审图机构审查的施工图发送给有关施工单位进行施工。

（六）在领取市政公用工程施工许可证前，应当按照国家有关规

定办理工程质量监督手续，接受市政质监站对工程质量的监督管理。

（七）组织设计、施工、监理等单位进行市政公用工程质量竣工

验收。验收合格的条件为：

1、完成建设工程设计、施工合同约定的各项内容；

2、出具完整的技术档案、施工管理资料和完整的竣工图资

料；

3、出具工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场

试验报告；

4、出具设计、施工、监理单位等单位分别签署的质量合格文

件，建设单位同意验收意见；

5、现场应具备质量合格验收条件，且需整改的项目内容已整

改完毕。

（八）执行《无锡市城市道路管理条例》第三章第十六条：“各类

建设工程施工可能损坏城市道路的，建设单位或者施工单位应当在开工前与市政行政主管部门签订保护和赔偿协议。”的要求。

（九）当承诺方发生违反国务院《建设工程质量管理条例》等法

3律法规规定的行为时，承诺方愿意接受市政质量监督站依法作出的行政处理意见。

五、本承诺书一式三份，：承诺方（建设单位）、监督方(无锡市

市政工程质量监督站)各存一份；无锡市市政公用事业局公用处备案一份。