装修工程监理合同书

装修工程监理合同书（精选12篇）

装修工程监理合同书 篇1

室内装饰装修工程施工合同 发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

合 同 编 号 ：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

合同编号：_______

发包方：承包方：xxxxx

地址：地址：xxxxxxxxxxxx

委托代理人：营业执照号：***身 份 证 号：委托代理人：

电话：电话：xxx-xxxxxxxx

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合室内装饰装修工程施工的特点，双方在协商一致的基础上，就发包方的室内装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1 工程地点：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

1.2 工程内容及做法(室内装饰装修工程施工项目预算表)。

1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第(2)种承包方式。

(1)承包方包工、包料。

(2)承包方包工、部分包料(承包方提供装饰装修材料表)，发包方提供部分材料(发包方提供装饰装修材料表);

(3)承包方包工、发包方包料(发包方提供装饰装修材料明细表)。

1.4 工程期限20个工作日，开工日期2011年 10月19日，竣工日期2011年 11月16日。

1.5 合同价款：本合同工程造价为(大写)：捌万伍仟元整。

小写:￥85000元(室内装饰装修工程报价单)。

第二条 工程监理若本工程实行工程监理，发包方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包方。

第三条 施工图纸双方商定施工图纸采取下列第(2)种方式提供：

(1)发包方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包方、承包方各一份(详见装饰装修工程设计图纸);

(2)发包方委托承包方设计施工图纸，图纸一式二份，发包方、承包方各一份(详见装饰装修工程设计图纸)，设计费(大写)零元，由发包方支付。

第四条 发包方义务

4.1 开工前三天，为承包方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则;

4.2 提供施工期间的水源、电源;

4.3 负责协调施工队与周边邻居之间的关系;

4.4 不拆室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;

4.5 施工期间发包方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;

4.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。

第五条 承包方义务

5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;

5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;

5.3 保护好原室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通;

5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

第六条 工程变更工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议(或变更项目预算表)，同时调整相关工程费用及工期。

第七条 材料的提供

7.1 由发包方提供的材料、设备。发包方应在材料运到施工现场前通知承包方，双方共同验收并办理交接手续;

7.2 由承包方提供的材料、设备(承包方提供装饰装修材料表)，承包方应在材料运到施工现场前通知发包方，并接受发包方检验。

第八条 工期延误

8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包方确认，工期相应顺延：

(1)工程量变化和设计变更;

(2)不可抗力;

(3)发包方同意工期顺延的其他情况。

8.2 因发包方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因发包方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包方承担，工期顺延。

8.3 发包方未按期支付工程款，工期相应顺延。

8.4 因承包方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因承包方原因造成工程质量存在问题的，在三日内由甲方或甲方代表提出具体整改方案的,返工费用由承包方承担，工期协商顺延, 同一质量问题第二次整改工期不顺延。

第九条 质量标准：

双方约定本工程施工质量标准：<中华人民共和国建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001>，施工过程中双方对工程质量发生争议，由陕西省装饰协会主管部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包方承担;经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包方承担。

第十条 工程验收和保修

10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

(1)水电施工改造完工, 开关插座定位验收;防水层经48小时试水不漏;

(2)泥工粉砌新墙完毕, 墙、地砖铺贴完工;

(3)木工吊顶,木制品完工;

(4)油漆工程完工;

(5)全部工程完工。承包方应提前两天通知发包方进行验收，阶段验收合格后应填写工

程验收单(室内装饰装修工程验收单)。

10.2 工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)。在工程款结清后，办理移交手续。

10.3 本工程自验收合格双方签字之日起基础装修保修期为12个月，12个月后收费保修。保修内容为本公司施工过的项目，因外力引起的损坏和其它单位提供的设备，工程项目收费维修。

第十一条 工程款支付方式

11.1 双方约定按以下方式支付工程款：

(1)合同签定后，发包方按约定直接向承包方支付总合同款的80%预付款，即￥ 68000 元，工程验收后付15%工程款,即￥12750元。全部工程完工验收后3个月内付5%工程款即￥4250元。

11.2 工程验收合格后，承包方应向发包方提出工程结算，并将有关资料送交发包方。发包方接到资料后三日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)并签字，发包方应在签字后三天内向承包方结清每期工程进度款。

11.3 工程款全部结清后，承包方应向发包方开具正式统一发票。

第十二条 违约责任

12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。12.2 未办理验收手续，发包方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包方负责。

12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

12.4 发包方未按期支付每次工程进度款的(验收签字三日内)，每延误一天向对方支付违约金发包价2‰元,七天后乙方可中止合约。

12.5 由于承包方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金发包价2‰元。第十三条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第(一)种方式解决：

(一)提交陕西省装饰协会或西安市高新区仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十四条 几项具体规定

14.1 工程施工中产生的垃圾，由承包方负责运出施工现场。

14.2 施工期间，承包方每天的工作时间为：上午8：00点00分至12:00点00分;下午14点点

第十五条 其他约定事项： 1.物业押金及其其它有甲方承担，由发包方协助办理！2.签完合同后收到款项后先定制工位，一星期后开始施工，工期从进入现场算起。3.甲方必须提供乙方晚上施工的条件。

第十六条 附则

16.1 本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕后终止。16.2 本合同签订后工程不得转包。

16.3 本合同一式两份，双方各执一份。

16.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：室内装饰装修工程施工项目预算表;

附件二：工程项目变更单

附件三：工程质量验收单

附件四：工程结算单

附件五：工程保修单

开户行：宁夏银行股份有限公司西安分行营业部

帐号：***1

4承 包 方(签字、盖章)：

法定代表人(签字)：

委托代理人(签字)：

联系方式：

E-mail：QQ邮箱

2011年月日

发 包 方(签字、盖章)：委托代理人(签字):身份证号：联系方式： E-mail：2011年月日

装修工程监理合同书 篇2

随着住宅用地的愈加稀缺, 开发商也更珍惜手中握有的土地, 希望寸土寸金的售价能不断提升。然而今年3月北京出台“限价”标准明确要求, 新开盘项目的定价不能超过区域均价, 已开盘项目定价不得超过前期销售的平均价格, 当月销售价格不超过上月销售平均价格, 这成为获得预售许可证的重要前提条件。面对政府调控的限价令, 开发商提价的想法瞬间落空, 于是纷纷“曲线救国”打起精装修的主意。他们通过合同条款的拆分, 暗中增加精装修合同标准, 不但可以顺利领取预售许可证, 而且能令房屋售价变相且“安全”的上涨。纵观市场, 由于尚无政策禁止开发商进行精装修拆分, 因此市场上几乎所有精装修项目都采用了合同拆分模式, 个别项目的精装修款项甚至占房屋总价的3成, “毛坯捆绑精装修”的戏码愈演愈烈。开发商通过捆绑精装修提价的策略升级, 一方面购房者需要承担的精装修费用水涨船高;另一方面, 开发商的装修标准并没有实质的提升, 精装修成了楼盘提价赤裸裸的借口。在高房价下, 数十万甚至上百万的精装修费用与3成首付款“完美组合”, 构筑成刚需购房者难以跨越的“万里长城”。其实, 购房者不是计算不清这“拆分合同”的猫腻, 无奈接受开发商捆绑销售, 委实跟当下房屋供需矛盾相关。由于刚需可售房源有限, 同时房价上涨的预期强烈, 综合原因加剧购房者的心理恐慌与需求恐慌。拖家带口的争相排号, 以及不惜代价的四处借钱买房, 这份疯狂让人们对精装修的标准即使心存疑虑, 也仍然会奋不顾身的“该出手时就出手”。

@读者

精装修住宅本是房地产行业发展到较高阶段的必然产物, 既可以为购房者的二次装修省时省力, 又能够帮助行业有效节能减排。但是, 若只为提升售价而临时改合同为精装修, 则极易产生各类问题。由于很多房屋按毛坯设计并验收, 精装修项目并非向政府部门报批的项目, 所以它原则上不受监管, 从而导致成本低、质量差、性价比不高, 整体售价却偏高。为合理有效解决开发商“拆分合同”的“阴谋诡计”, 首先要从价格上对精装修费用进行限制, 如业界规定精装修在房价中所占既定比例, 以限制开发商通过精装修手段抬高房价;其次, 制定精装修价格与品质标准。中国房地产协会副会长陈国强表示, 精装修与售房合同的分离状态, 令“限价”政策的执行大打折扣, 一旦精装修出现问题, 就会立即出现买卖纠纷。希望根治开发商借精装修合同涨价的弊病, 就需要我们在土地供应、产品结构上深入探讨、研究, 让购房者在买房时拥有更广泛的选择权。

家庭装修合同如何签 篇3

“怎样才能做到少花钱，又能兼顾美观和舒适度?”上海的朱先生在装修之前一直考虑这个问题。但待他装修完毕之后，他发现在装修过程中，考虑怎样节省装修成本固然重要，但签订装修合同其实也是一个不能忽略的问题。

在实际装修过程中，朱先生发现有不少与当初设想不相符的地方，免不了要与装修公司交涉，但是结果往往是自己被装修公司问得哑口无言，因为在装修合同中，很多装修公司事先口头承诺的条件并未写进合同中，这让朱先生有苦难言。

业内人士表示，有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点，设置了一些模糊、笼统的条款，用以规避责任、损害消费者的利益。由此可见防范装修合同陷阱还是十分有必要。

那么，如何才能做到避免遭遇装修合同陷阱呢?下面结合实际案例来进行说明。

施工工期需敲定

在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。

案例广州的凌劲松与一家装修公司签订了装修合同。这家公司是他朋友介绍过来的，对方对他也是分外热情，并主动提出为他减免设计费等费用，见到对方如此殷勤，他在签订装修合同时，也就听信了对方的劝说，在施工工期方面并未做约定。但是在装修过程中凌先生发现装修公司总是拖拖拉拉，原本40天内可以完工的装修工程，却耗时近三个月。这使得凌先生平白无故多掏了一个多月的租金，他想追究装修公司的违约责任，但是合同中对施工工期并未做约定，自己毫无胜算。

点评上海君悦律师事务所许海波律师表示，在此前接触到的装修纠纷案例当中，不能按时完工而产生的纠纷并不少见，近年这种状况来有所改善，由于装修公司采取了规范化施工，工期能够控制在一定的时间内。但是他提醒，消费者在签订装修合同时，还是不能忽略这个内容。

据了解，目前京沪穗三地的装修合同示范文本中均对施工工期做了相关规定，如上海最新版的示范文本中第一条第8项就是关于工期的规定，开工、竣工时间均能反映出来。据业内人士介绍，根据房屋面积大小、装修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米两居室，简单装修只需35天左右。

相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工，装修公司应该承担违约责任，目前上海的做法是按一一定的数额收取违约金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。

付款方式事先定

装修款如何支付，这也必须事先约定。

案例上海的章铮从开发商手里拿到钥匙之后，立即对自己的新房进行装修。在签订装修合同中，装修公司告诉他，上海通常的做法是签订合同之后，便支付全额工程材料款和50％的施工费用，工期过半之后便支付50％的施工费，而余下的20％作为尾款验收之后再支付，章先生接受了这种做法。但让他始料未及的是，工程过半之后由于双方意见不合发生了一次纠纷，装修公司撒手不管了，给他留下了一堆材料和一个“半拉子”工程。

点评上海联业律师事务所王展律师表示，如果消费者提前将装修款支付给装修公司，对其制约作用便会大大减弱，从而使得自己陷入被动境地。

据了解，在一些内地城市的装修合同中规定，装修合同一经签订，消费者应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半之后，消费者第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示，如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，消费者就已经向装修公司交了90％左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候，应把首付压到30％，而其余的则按工程进度支付。

目前上海已采用的按照工程进度付款的方式，如签订合同之后首付款，当水、电、管线等隐蔽工程通过验收之后再支付一部分，油漆工进场前支付一部分，竣工验收时支付一部分，每次具体的支付金额可以协商。

增减项目不马虎

在实际装修过程中，很容易产生增减项目。因此在签订合同时，则需对此做出详细规定。

案例北京的汪骏在装修过程中，发现自家进门过道过长，于是产生与装修公司商定再多做一个柜子放在过道上，以便充分利用空间。但是柜子做好之后他发现，虽然所用材料从外观上看与装修公司提供的材料有些相像，但肯定不在一个档次上，但苦于手头没有证据，他只好忍气接受了这个价高质次的柜子。

点评上海君悦律师事务所许海波律师表示，在装修过程中，增减项目非常常见，因此在签订装修合同时，千万马虎不得。专家建议，在施工过程中，消费者提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，需提前与装修公司联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由双方商定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。

所有增减项目都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的费用究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是由装修公司说了算。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，所应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由消费者签字认可的，如果是没有签字认可的，可以一概不管。

专家提醒，尽可能严格按照自己签字认可的图纸施工，而不要轻易做出更改，这样可节约费用。另外一个好处是，如果在细节尺寸上和在设计图纸上的不符合，可以要求返工。

保修条款不可少

电器可保修，房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款，并在装修工程验收之后，一定要保留《工程保修单》。

案例上海的郑何江在与装修公司签订装修合同时，在商定保修内容时，公司告诉他工程结束之后会另行约定，郑先生信以为真。工程竣工之后，装修公司给出具了一份《工程保修单》，但还是没有约定保修期限，而郑先生也以为对方会按照通常的做法保修一年。可9个月之后，当卧室的地板翘起，装修公司称已过免费保修期，需支付维修费才肯开工。苦于此前没有详细约定，郑先生有苦说不出。

点评上海联业律师事务所王展律师提醒，房屋装修工程保修必不可少，而为了能够对装修公司起到更好的约束作用，必须事先约定保修期限。

就目前的状况来看，实现工厂化的装修公司毕竟是少数，不少公司还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

工程装修合同书范本 篇4

乙方(承包方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商一致、签订本合同，以供双方遵照执行

一、工程名称：

工程地点：

工程内容：

资金来源：甲方自筹

二、工程承包范畴 工程概况

承包范围：包工包料

开工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

合同工期总日历数：30天(日历天)

三、质量标准：

工程质量标准：合格

四、金额(大写)工程预算：叁万贰千伍佰叁拾叁元陆角(人民币)￥ 元

房子装修工程合同书 篇5

甲方：纳雍县曙光乡鼠场村街上组 尚锋（以下简称甲方）

乙方：纳雍县百兴镇乐卡村营脚组刘华松（以下简称乙方）

通过甲乙双方多次协商、甲方决定把自己所居住的房子的装修工程承包给乙方进行装修，具体约定事项如下：

一、房子的外墙装修。

工程要求：水泥清光，所需砂子、水泥、铁钉、铁丝由甲方提供，其余劳动所需工具和材料均由乙方自己筹备。质量要求：装修后墙体平整光滑。工程单价：每平方11元。

二、房子的内墙装饰。所需砂子、水泥、铁钉、铁丝由甲方提供，其余劳动所需工具和材料均由乙方自己筹备。质量要求：装修后平整、搓砂以便刮瓷粉的工人便于刮瓷粉。工程单价：每平方米7元。

三、外墙贴瓷砖部分：瓷砖、水泥、铁钉、铁丝由甲方提供，其余劳动所需工具和材料均由乙方自己筹备。质量要求：贴砖以后墙面水平能过线、所贴瓷砖排放有规律，按一定的顺序，该切的地方可以切，但是必须有规则，切忌不通过计算，随意乱切砖、乱拼凑。若乙方工人情绪用事对工程乱做，工程结束后甲方对工程验收时发现有以上提到的不负责现象乱做的甲方不但不给乙方工资，乙方还要负责赔偿甲方所损失的材料价。工程单价：每平方米30元。

四、室内地板砖：砖、所需砂子、水泥由甲方负责。其余劳动所需工具和材料均由乙方自己筹备。质量要求：不能出现有地板因底下的砂没有铺好而出现空洞。铺好的地板平整有找水流的方向、所贴地砖排放有规律，按一定的顺序，该切的地方可以切，但是必须有规则，切忌不通过计算，随意乱切砖、乱拼凑。若乙方工人情绪用事对工程乱做，工程结束后甲方对工程验收时发现有以上提到的不负责现象乱做的甲方不但不给乙方工资，乙方还要负责赔偿甲方所损失的材料价。每平方米12元。脚线砖每米5元。

五、以上一到四款项目，在整个施工过程中发生的一切安全责任事故由乙方自己负责。一切与甲方无关。

六、工期：整个工程必须在八月二十日前结束。

七、此合同一式二份，甲乙双方各执一份。自签字之日起到本年八月二十日前有效。

甲方：纳雍县曙光乡鼠场村街上组 尚 锋签字：

乙方：纳雍县百兴镇乐卡村营脚组 刘华松签字：

承包单项装修工程施工合同书 篇6

甲方：

乙方；___________________________

经双方协商，甲方将__西三区____小区_22____楼___4_单元__201___室_______内部装修_______工程。承包给乙方进行施工，并达成如下协议：

第一条：甲方责任

1.甲方向乙方提供经客户确认后的施工图纸及做法说明；

2.甲方将随时对工地进行抽查，如发现乙方施工质量不合格或乙方未按合同要

求，工艺做法，施工程序要求操作，甲方有权对乙方进行处罚；

3.甲方向乙方提供材料时，要办理材料验（接）收手续，不负责退料；

4.甲方工程监理或工程巡检有权对乙方发出《质量，工期整改单》，并限定整改

日期及整改标准；

5.甲方接到客户维修通知后，应于24小时内通知乙方前去维修；

6.甲方有权要求乙方对其给甲方名誉及经济上造成的损失进行赔偿，同时甲方

有权终止本合同；

第二条：乙方责任

1.乙方应服从甲方管理，保证按合同如期完成施工任务，乙方无故拖延工期，每拖延一天予以1000元处罚，增加工程量和不可抗拒因素除外；

2.乙方必须遵守物业部门的管理规定，做好施工现场各项安全，卫生工作，必

须做到每日清扫现场，由此而产生的一切后果均由乙方承担；

3.乙方必须对施工人员加强安全教育和安全防护，杜绝一切事故隐患及违章作

业，合同期内，乙方施工人员发生工伤，职业病及因违章作业引起的事故及第三方伤害，由乙方全部负责；

4.乙方在工程未竣工前，负责对施工现场的一切设施和工程成品进行保护，如

有损坏，丢失，将由乙方赔偿；

5.乙方不得无故终止合同，否则甲方将没收乙方所有工程未结款项，风险金以

及保修款等；；

第三条：工程承包方式及造价

1.本工程采取由甲方提供材料，乙方进行施工的承包方式；

2.本工程单价_______元，工程总造价___7000元，大写_柒仟元整

________________

第四条：付款方式

1.乙方工人进场施工三日后，甲方支付工程款的30%为材料款；

2.乙方工程量完成过半后，甲方支付工程量款的30%。

3.工程全部完工后，7日内甲方支付工程款的30%。

4.甲方工程全部交工并同业主结算完工程款后，十二月内无异议，无质量问题

甲方支付给乙方工程款的10%，（质量保证金）

第五条：附则

1.本合同有效期限为_______年____月_____日起，至______年_____月_____日

止；

2.本合同一式两份，甲，乙双方各执一份具有同等法律效力；

乙方名称：

身份证号：

电话：

工程装修影响质量因素分析 篇7

建筑装饰现特指建筑物表面用于提升审美感官的表层修饰。它能够使内部结构得到保护, 并给人以审美享受, 增强可用性, 提升视觉和触觉效果。它本身就是建筑工作中一个不可缺少的部分, 不过, 随着人们审美水准和经济能力的提升, 对建筑装饰的材料和效果的要求也在提升, 使建筑装饰本身成为一个值得讨论的问题, 装饰本身比起通常的建筑概念来说, 已经有了进一步提升, 人们也越来越重视开发新的装修思路, 将传统的审美思维和新的建设方法有机结合起来。建筑也将自身的特性和共性有机的结合起来, 所以, 怎样能够完善装饰管理工作, 使得从各个方面更加满足人民的要求和技术上的规定, 使各方获得满意, 这是建筑装饰行业特别注意的问题。

工程装修质量事故是指在工程设计、施工、监理和使用过程中, 由于当时人的过错, 使装修工程在安全、适用、经济、美观等方面存在较大的缺陷, 给装饰单位造成人员伤亡的事件。装饰工程事故的发生, 往往由“人、机、料、法、环”五方面因素组成。因此, 工程人员为评价工程优劣的最基本因素;机是指机械设备, 从感官、效率、安全方面来讲, 设备状态合格与否能够直接影响生产出来的产品的状态, 材料是一个十分复杂而重要的关键性因素。它在运送效果, 生产效果以及最终的外形都是质量合格程度的最关键方面, 由于通常监理, 设计等多个方面都对施工的效果产生影响, 所以, 必然要对各个环节进行针对性的意见处理。

1 装饰工程人员方面的因素

人是质量控制的主体因素, 其组成分为:建设单位人员、设计单位人员、规划单位人员、监理管理人员、施工单位人员等。这当中, 人员的综合素质能够直接关系到工作的最终质量, 因此, 人员的选择也是工作十分重要的一项工作, 项目开始时, 一定要慎重选择管理人员和执行人员。

优秀的管理者给员工以工作的动力, 而优秀的员工保证团队的积极向上的状态, 这十分有助于提升质量的可操控性, 技术人员是保证工程的技术性能够得到可靠发挥的重要因素, 应当注意技术人员的选择和培养。

2 装饰工程机械方面的因素

机械状态的维护十分重要, 装饰工程对于机械的利用往往要小于主体工作, 不过也具有一定的危险, 在维护和保养的一方面能够使装饰工作的水平更高, 另一方面也杜绝了安全隐患, 维护保养工作如果欠缺力度和效果, 质量也受到相应的影响。应当特别注意工作的前期准备, 使得基础工作的状态在初始情况下就得到充分的安排和贵和, 这在工程闭环方面就应当充分进行考虑。

3 装饰材料方面的因素

装饰工程的物质方面是其组成的基础, 通过触觉和视觉效果的观察, 能够得到最直观的质量判断, 而材料的劣质使用在平常施工时并不少见。这种材料制造的产品问题十分突出, 直接使消费者的利益受损, 并给房屋的交易带来困难, 通常施工隐患可以通过下面几点得到反映:

3.1 材料在环保的标准以及规格上不达标, 为了使得花费减少,

而选择质量低劣的板材, 这将带来的危害以及危害隐患包括, 板材胶水有毒成分较多, 并释放在空气中对人体产生影响。环境监测问题无法达标, 而产生没有办法交易的或者必须返工的工作, 这带来的经济损耗也是巨大的。这要求人员在选择材料的问题上必须保证科学合理, 杜绝次等工程带来的危害。

3.2 很多已交付的精装修房, 在经过几年的使用后会发现卫生间有不同程度的漏水。

经过拆除卫生间地面砖会发现, 基层防水已

经无法满足需要, 这种现象就是明显的使用假冒名牌的防水涂料造成的后果。一些施工企业为赶进度, 对品牌产品购买审核力度不够, 造成花与品牌产品一样的钱, 买到假冒的商品。这一案例说明了材料的安全选择的重要性, 必须具备清晰的材料选择头脑, 不是品牌越大越好, 因为大品牌的材料反倒会有大量模仿和造假, 重要的是审查工作的效果, 审查工作对消费者和自身都是负责任的态度。

4 法律

国家对建筑行业非常重视, 总结以往的经验, 现已出台了《建筑法》、《工程建设监理规定》等一系列法律、规章, 基本形成了上下结合配套的建设监理制度体系, 对建设监理的开展起到了极其重要的指导和规范作用。无规矩不成方圆, 为保证装饰工程的健全, 装饰监理应运而生。装饰监理, 作为装饰工程的第三方, 在工程中承担了重要的现场管理角色。但目前装饰行业, 监理工程师的工作还是存在一定的问题, 如:监理的专业能力不强, 绝大多数情况下还停留在土建现场管理的层面上, 对装修质量控制、进度控制、成本控制方面还有一定的差距。这就造成施工方为保证进度条件下不按标准装饰节点施工, 材料上偷工减料, 最终导致的结果是装饰工程质量问题的发生, 所以把控往往需要建设单位、监理单位、施工单位的共同努力。法律法规的培训, 各方的配合, 各方的监督、管理结合起来, 才能满足工程质量目标的实现。

5 闭环

“人、机、料、法”, 每个因素都是执行的主体, 人需要机械的配合才能工作, 而材料是工作实现的前提, 法律法规约束了材料的品质以保证人的舒适性。作为工程, “人、机、料、法”相互独立, 相互配合, 又相互制约, 这就形成了一个闭环。闭环的形成也许只有“人、机、料”, 也可能是“人、料、法”, 各种的配合都会形成相应不同的案例。同时, 只要是对工程有利的闭环就是成熟的闭环。装饰工程是一个实体, 由很多的因素组成, 作为工程的管理者, 就应该逐个分析、整体闭合, 以满足对人需求为目标而努力。

为了确保装饰工程的正常进行, 取得更好的经济利益和社会利益, 放在装饰工程管理者面前的是装饰工程质量和建筑安全生产的管理。深刻牢记并树立“百年大计, 质量第一”和“安全第一, 预防为主”的思想, 了解装饰工程质量、安全和效益三者之间的对立统一关系, 从态度上端正, 改进错误, 将工作的质量作为其他工作的前提, 并保证人员和生命财产的安全, 使得质量和安全并重, 使企业的工作坚固经济效益和社会效果, 并努力实现更加完美的工作状态。

摘要：随着工程装饰的大量开展, 质量问题逐渐浮现, 怎样能够避免放在装饰管理者的面前。本文意在通过工程质量“人、机、料、法、环”五大因素, 探讨怎样规避、解决。

关键词：装修工程,人机料法环,感官

参考文献

谈如何控制建筑装修工程质量 篇8

摘要：众所周知，好的建筑装饰工程管理才能带来好的建筑装饰工程，优秀的建筑装饰不仅仅能够美化环境，而且还可以让人们在烦杂的工作之后带来舒适和轻松感觉。所以我们要在建筑装饰的施工过程中，严格控制好我们装饰工程的每个细节、环节，保证工程质量要求，严格装饰施工管理要求，所以在实际施工中，必须密切关注工作过程中可能存在的质量隐患，并培养每个工作人员都具有高度的职业责任感，在装修作业中严格遵循施工方案的规定，使装修结构与计划一致。

关键词：质量控制；装修工程；控制措施；

引言：

21世纪，改革开放极大的促进了社会经济的提高，人民对物质生活的需求自然也不断提高。近几年，我国城市化进程中房建工程的数量不断增加，建筑结构也越趋多样化，房建工程的诸多也带动了装修业的进步，为装修业的发展提供了良好的发展契机。但我们也不能忽略发展过程中存在的问题，这些问题可能对整体装修质量有极恶劣的影响。笔者对装修施工中存在的一些主要问题进行了深入的研究探讨。

一、建筑装修工程施工质量的影响因素分析

（一）、施工因素

对于一些大型的装修工程，施工方式是建筑装修中极其重要的一个环节，其技术高低几乎决定了整体装修的质量。鉴于施工方式对施工质量的重要影响，管理者在对施工质量进行监督和控制时，切不可忽略施工方法的完善改进。装修前要做好严密的准备工作，根据工程的实际情况制定装修方案，并在方案完成后进行科学的评估，若有不科学、不合理的地方可以及時改进，只有高质量的施工方案，才能保证施工过程的顺利开展，避免不科学的施工对装修质量的影响。

（二）、材料因素

目前，对于建筑工程来说，建筑材料是装修过程中不可或缺的物质保证，材料供应充足才能保证装修的顺利进行。此外，装修材料的质量高低极大的影响了装修效果。因此在房屋装修中，不仅要保证装修技术还要保证装修材料的质量。一旦装修中使用的材料不符合国家质检标准，则不仅影响装修效果，还可能使人致病。所以，在整个装修工作的进程中，必须严格保证使用材料的质量，安排专业人员采购货真价实的材料，还要对材料进行严格的入场检查和厂家协定进行厂内加工监督，以从根源上保证整个装修工作的顺利进行，保证装修的质量。

（三）、环境因素

装修工作同建筑施工一样，很大程度上会受到外界条件的制约，外界自然条件的变化和天气情况的突然变化会严重影响施工进度，其中最主要的影响因素有温度、湿度、季节更替等，这些因素的细小变化都会严重影响施工进度和工程质量。尤其是在我国北方的严冬，必须采取与季节相符的施工模式，否则可能会不得已而停工，而产生这种问题的原因便是气候变化的恶劣影响。

二、保障建筑装修工程施工质量的若干控制措施

（一）、为装修工程制定出可靠的施工质量控制措施

一般而言，开展建筑物装饰装修工程的时候，根据装修工作开始前，施工方必须针对施工图纸、设计方面进行严格的评估，若监理单位、设计单位审批不合格，则不能应用到实际施工中。在对图纸资料评估时，应实行连带责任制，这样可以保证参与审批的每个工作人员都有高度的职业责任感，避免图纸审批成为面子工程，这样才能使施工图纸取得预期的效果，将由于施工图纸的失误而对装修质量的影响降到最低。此外，在制定细致的监理方案时，必须要根据有关招标文件、施工图纸等进行科学的制定，这样才能保证工程监理制度的科学合理性。在装修工程中，建议对各道装修工序均应用样板引路，对《工程质量通病防治手册》当中的内容严格遵循，对易出现质量问题的环节除了做好技术交底工作外还应在现场施工做监督工作。在完成施工作业HSE指导书、施工方案等审查工作后，以相关制度为依据，对样板引路的运作方面进行规范化。建筑装修工程应根据项目的施工图纸做好专业划分区域，并将样板分项罗列出来，从而更好的掌握各个样板的相关信息，在完成吊顶样板间、门窗样板间、墙面样板间、地面样板间等相关样板间后，再全面展开施工作业。

（二）、对装修工程的材料质量进行严格控制

在建筑装修装饰施工过程中，建筑物的装修风格也都不尽相同，其使用的材料也都是多种多样的，但由于目前建材市场管理不严，部分材料管理人员把关不到位，很多装修饰材料不符合国家及行业标准。因此，在施工中的一个重要环节便是施工材料的选择，施工材料选择好了，才能保证施工过程的顺利和装修的高质量。但是，我国政府有关部门对装修材料市场一直都疏于管理，这为许多未通过国家质检标准的劣质材料提供了发展机会。当今时代倡导的是循环利用和绿色施工，装修单位在选择材料时也要以这一原则为指导，不仅要选择质优价廉的装修材料，还要保证材料的高质量和环保性。装修企业在购买材料时，一定要严格按照施工图纸进行，当然，还需要结合具体施工的实际。使装修材料在规格、型号、材质、性能等方面均与施工图纸一致，还要根据《民用建筑室内环境污染控制规范》的具体规定，选择无污染、可循环利用的材料。装修材料入场前都需要进行严格的检验，在检测过程中，必须严格按照规范来进行，以保证所有入场的材料都符合国家质检标准，保证装修工作的顺利进行。在遵循这些检测规范的同时，还要建立科学健全的奖惩机制，对不遵循检测规范的单位要进行曝光或惩罚，而遵规守法的单位则要适度表扬，这样才能形成一种良性循环。除此之外，装修作业过程中，一定要以施工图纸和施工技术作为可靠依据，施工过程中方案的改变必须经过层层审查，还要有明确的书面申请和审批通过的记录，完成这些步骤后才能变动，切忌擅自做主，特别是装修材料，一定不能轻易替换，以保证材料规格、性能的一致性。

（三）、对装修工程的施工工序进行优化

随着建筑行业规模的扩大，并结合建筑工程的需要，采取措施优化建筑施工技术管理制度。因为装修工作设计的步骤繁多且环环相扣，这众多步骤虽然繁琐但却是整体施工质量的保证，这些步骤做好了，将有助于提高装修质量和装修效果，反之，则会对装修质量造成恶劣的影响。所以，有关人员在对装修质量进行检测控制时，一定不能忽略每一个细小的环节，这样才能保证整体的装修质量。做好这众多装修步骤主要应从以下几方面进行：

（1）严格按照规定的施工步骤进行，以装修技术作为装修施工的主要依据，这样才能保证施工中每一个环节的严密性，保证每一环节的高质量；

（2）在进行各个施工步骤的质量控制时一定要占据主动地位，严格把关质量的同时还要不间断的进行质量检测，对施工进度、效果进行实时的综合分析，更好的把握整个工程进展。进行质量检测的过程中，一旦发现质量问题，必须第一时间采取应对措施，以不耽误正常的工期，同时保证各个步骤的施工都符合有关规定，符合业主的需求；

（3）要对每个工序中的重点、难点、易忽略点进行明确的划分，这样可以使整个装修过程中主次分明，工作任务的目标性强，有效提高工作效率的同时使装修过程都在工作者的控制之中。在这个环节的工作中，还要结合具体的施工环境，制定适宜的质量控制点和质量检测。确定好质量控制点后，还要详细分析这一点可能存在的质量隐患，并在查明原因之后及时制定行之有效的应对措施。在整个装修工作中，科学合理的制定质量控制点，可以有效的避免装修过程中质量问题的出现。

（四）、加强室内装修环境的质量控制

装修工程合同 篇9

承包人(以下简称乙方)：

第一条本合同依据下列文件签订

(一)《中华人民共和国合同法》。

(二)国家及武汉市有关工程施工管理法规和规章制度。

第二条本工程施工内容及标准：

(一)本工程的施工内容：

(二)本工程的质量需达到优良标准，乙方保修月。保修期从竣工验收合格之日起算。

(三)保修期内若工程出现问题，乙方须在接到甲方通知后小时内维修或更换完毕。

(四)乙方须独自承担因所有用料的质量及安装等问题导致的所有责任。

第三条工程费用及支付方法

(一)本工程造价：本工程按形式承包，按甲方提供的装修图进行施工，人工费总包价为__元人民币整(￥__)，已含税金。

(二)工程款支付方式：按乙方编制的甲方审定的施工进度计划，当乙方完成工程总计划的%的工程量后，甲方支付工程总款的__%;当乙方完工经甲方验收合格后天内，甲方一次性支付完工程余款。

第四条施工工期

(一)签订合同天内，乙方向甲方提交本工程的施工进度表，于年月日开工，竣工日期为年月日。

(二)乙方必须按规定期限完成所有的承包工程，如果乙方在执行合同时，遇到不可抗力，可延长工期，其它原因均不视为可延长工期的理由。

第五条施工组织与设计变更

(一)乙方在施工中必须遵照国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，按照设计要求组织施工。

(二)乙方在正式进场施工前，应向甲方提供完整的施工组织设计及施工进度计划，并附所有现场施工管理人员的组织网络机构图。

(三)乙方必须严格按照甲方审定后的图纸施工，不得随意更改，否则甲方不办理签证手续及乙方必须赔偿由此造成的甲方所有损失。

(四)乙方严格执行装修部分隐蔽工程的验收制度，隐蔽工程验收完毕并做好记录，方能进行下道工序的施工，凡隐蔽工程验收由乙方书面通知甲方，共同进行验收并办理验收手续。

(五)工程完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收。

(六)有关工程量的增减、签证、技术问题的确认等，双方需以书面文字形式往返，以甲方监理签认为准。

第六条双方责任

(一)甲方责任：

1、为乙方提供必要的施工场地及电源、水源，乙方自行安装分表计费并支付水电费。

2、做好隐蔽工程验收签证及协调监督乙方工程进度。

(二)乙方责任：

1、乙方应按质、按量地完成本合同工程项目。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

2、施工期间，严格遵守甲方及总包单位有关规章制度，与甲方及总包施工管理部门签定安全、消防协议书。

3、负责工地的安全、防火、保卫工作，建立完整的现场管理规章制度，一切人员安全、施工安全事故均由乙方承担经济赔偿及法律责任。

4、负责施工现场的一切成品、半成品及工程设施的保护和及时清理垃圾，做到文明施工。

5、负责保护现场甲方提供的材料，如有损坏、被盗、浪费，乙方按材料价的倍偿还给甲方。

6、协调乙方承包范围以外的各专业工种之间的技术问题。

7、应提前天向甲方提交材料计划，如因不能按时向甲方提交材料计划，导致材料进场拖后，工期不予顺延。

8、如不能按时完工，每逾期一天向甲方支付￥__元违约金。逾期超过天，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款%的标准向甲方支付赔偿金。

第七条合同争议的解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第种方式解决：

(一)提交武汉仲裁委员会仲裁;

(二)依法向甲方所在地人民法院起诉。

第八条其他约定

(一)保密条款：双方皆对本合同及在合作过程中知悉的对方的一切商业事务负有保密责任，若违反本条约定，则违约方必须赔偿由此给守约方造成的一切经济损失。

(二)甲方同意/不同意乙方将本工程进行分包。若同意分包，则分包的范围。

且乙方须与分包的第三人承担连带责任。

第九条合同的生效

本合同在双方签字盖章后生效。其它本合同未约定事宜，双方可签定补充协议作为

附件，补充协议与本合同具有同等效力。双方履行完合同规定的义务后，本合同即终止。

第十条合同份数及附件

(一)本合同一式份，双方各执份，具同等法律效力。

(二)合同附件：双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部

发包人：(公章)承包人：(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

装饰装修工程监理合同（范文） 篇10

业主（以下简称甲方）：__________________联系电话：_____________________业主代理人：___________________________联系电话：_____________________ 监理单位（以下简称乙方）：佛山市建筑装饰协会监理部

地址：佛山市新兴北路新兴装饰材料城四楼

传真：22697446联系电话：22650315

监理负责人：______________联系电话：_____________

根据《中华人民共和国经济合同法》，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，对其装饰装修工程实施质量监督管理工作，签订本合同。

第一条 委托监理概况

工程名称：_____________________________

工程地址：_____________________________

工程内容：_____________________________

工程造价：_____________________________

监理时间：_____________________________

第二条 监理收费及支付方法

（一）本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。经甲乙双方商定监理收费按工程建筑面积________计算，估算监理总收费________ 元，金额大写____万____仟____佰____拾____元____角____分。

（二）本合同生效时甲方应向乙方支付估算监理费总额的50%作为预付金。

（三）工程完工总验收前，甲方应向乙方支付监理费总额余下的50%。

（四）如超出本监理合同的时间段，甲方要先完成支付监理费总额余下的50%后，乙方才进行后续监理工作。后续监理费用按每次到场一次支付监理费总额的3%另行计算，累积至工程完工总验收前一次性支付。

第三条 双方义务与责任

（一）甲方义务与责任

1、双方签订本合同之日起，甲方负责将施工图纸、预算书、合同等文件材料提供给乙方。

2、按本合同第二条按时付给乙方监理费用。

3、本工程的材料加工定货如需乙方监理人员配合时，所需的交通费用由甲方承担。

4、积极配合乙方的监理工作，明确通知施工方在本工程中给予乙方的授权监理职能。

5、甲方向施工方所支付的工程进度款须要得到乙方的的审核确认后方可支付。

（二）乙方义务与责任

1、协助甲方与装修公司签订施工合同。

2、协助甲方对设计、预算和施工图纸的进行审核。

3、协助甲方对施工方的施工流程、施工进度、材料采购、人力配置等相关施工计划进行审核。

4、按建设部《最新建筑装饰装修工程施工节能环保质量标准化达标与工程质量验收规范及强制性条文》、佛山市建筑装饰协会监理部编制的《工艺流程指引、质量监控、验收表》的相关规定进行文明安全施工的监督管理工作,对进场的材料、工程质量进行监控与验收。

5、向甲方提供本工程的材料进场、施工环节和每道工序进行监控与验收的全部监理文件。

第四条 违约责任

（一）甲方未在本合同第三条所约定的时间内交付工程监理费时，甲方从应付监理费的次日起计算，每延误一天，向乙方按应付工程监理费的_____%支付违约金。

（二）由于乙方监理错误给甲方造成严重经济损失时，乙方有责任在监理上继续采取补救措施，并酌情赔偿甲方因此而实际发生的部分经济损失，累计赔偿金额不应超过该工程的监理费总额。

（三）甲方因故终止本监理合同时，乙方不返回预付金。当监理工作进行到不足该工程量的一半时，甲方的预付金抵作该监理工作的监理费；当监理工作进行到超过该工程量的一半时，甲方应支付该工程监理费的全部。

（四）乙方因故终止本监理合同时，应双倍返还甲方预付金。

第五条 合同生效、中止与结束

（一）本合同需经甲、乙双方（或委托代理人）的签字（或盖章）方为有效。本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字（或盖章）的日期为准。

（二）甲乙双方因故需终止本监理合同时，应提前两周书面通知对方。并将本合同中的遗留问题在取得一致意见后以书面协议形式上作为本合同的附件执行，作为结束本工程甲乙双方的合同关系。在未达成新协议前，本合同继续有效。

（三）本合同以乙方向甲方提供本合同中规定的全部工程监理文件后，甲方按本合同规定付清全部监理费之日起，作为结束本合同的监理工作。

第六条 不可抗力

本合同在执行过程中，若发生不可抗力因素，使本合同不能履行或不能全部履行时，甲乙双方可协商解决，不受本合同有关条款的约束。

第七条 合同纠纷解决方式

本合同在执行过程中发生纠纷，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致，根据双方约定提交仲裁机构仲裁，或向人民法院起诉。

第八条 未尽事宜与附加条款

（一）本合同未尽事宜由甲乙双方协商确定，并形成书面协议作为本合同附件执行。

（二）本合同附加条款如下：

_____________________________________

_____________________________________

第九条 合同文本

1、本合同在甲、乙双方签字（盖章）后生效。

2、本合同签订后工程不得转包。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

4、合同履行完后自动终止。

甲方：乙方：

代表：代表：

关于精装修楼盘工程管理的论述 篇11

关键词： 装饰装修；精装修；工程管理

一、精装修楼盘的优势

相较于传统的毛胚房，精装修楼盘有着其永远也无法比及的优势，其具体反映在下面几点上。

1 质量可靠

在大批量的购置精装修楼盘的材料时，绝大部分开发商会针对主要材料实施招投标。事实上，招投标本身也是一个优胜劣汰、适者生存的过程，招投标工作的开展，不仅有利于提升服务水准、引导市场规范化发展，还能推动生产企业大力改善产品的质量水平。

2 节约资源

一般而言，精装修楼盘的施工面积宽广，工程量巨大，能够将大工程特性发挥得淋漓尽致。而和家庭装修作对比，其还具备节约能源与材料的功效。举个例子，当个人装修完工之后所剩的小半桶油漆抑或是边角脚也许就无法物尽其用了。

3 周期短

如果一个规模宏大的楼盘交付之后让每家每户自己组织装修，那么整个建筑抑或是小区要想装修完毕也许要3至5年的时间，有的甚至还不只这么久。但是，要是统一进行精装修的话，在4至6个月内就能完成施工。一系列的资料显示，精装修的推广与普及既利国又利民。

二、精装修工程控制重点

1、纵观传统毛胚房，我们不难发现其缺少具体的功能定位及平面布置，只是用粗线条对建筑平面功能进行了划分。下面笔者将详细阐释一些常见盲区。

（1）在设计时厨房中的天然气立管及排烟道缺乏立管定位，导致排烟道和烟机、天然气管道和灶之间的相互位置不相宜。

（2）在设计新风系统功能及家庭中央空调时，事先在结构梁处预留空洞，导致房间内的层高高度值在局部区域减小。

（3）为了实现室内地面水平统一的目标，在厨房门槛及卫生间位置上要符合使用功能留存的高差要求，也许会由于地面材料的厚度及材质的不一样导致室内装修面完工之后带来巨大的经济损失。

（4）室内门窗附近墙体及其附近的相对尺寸不够，未在门窗洞口预留好供安防系统安装的报警系统的位置。

（5）若没充分考虑到平面家具布置的合理性与科学性，则会导致原先就有的建筑主体在施工时再一次剔凿布线，其关乎到卫生间、厨房及客厅等房间的有线电视、电话、电源插座、宽带模块、开关等布置数量、位置的不合理。

（6）卫生间没有对干湿进行明确的区位划分，导致洗衣机进水接驳点缺乏位置、地漏不足，增设又会对防水层造成一定的损坏。

2、一体化设计控制

如何实现精装房一体化设计，从图纸设计和管理两个层面控制很有必要。

（1）设计层面

1.1 户型分析 开发商对开发的楼盘所在的区域和业主群体分析确定商品房的户型，从项目定位到后期销售整个流程都要提供最有创意和实用性的设计，将其品牌价值带到项目中提升楼盘档次，给楼盘更多的附加值。

1.2 户型功能 空调系统、新风系统、安防系统、楼宇对讲系统、背景音乐系统、厨房集成系统、中央除尘系统是否具备。卫生间是否具备干湿分区的功能。

1.3 设备空洞预留 设备的档次和选型的同时，确定设备管线布置。在结构梁、板等受立部位提前设计预留孔，减少设备管线对层高的降低，避免结构加固。

1.4 结构形式选择 在考虑建安成本的前提下，选择最合适的受力结构形式。避免在房间阴阳角出现墙面与柱子交接处的突变，影响平面布局。

1.5 专业设计提前衔接天然气、有线电视、电话、楼宇对讲、安防、空调、新风系统应提出专业设计条件，与装饰设计单位、建筑设计单位交流衔接，由建筑设计单位负责审查转换一体化的施工图。

（2）管理层面

2.1精装修一体化设计需工程、设计、开发、材料、预算、销售等专业的团队合作，装饰设计单位应从楼盘建设前期介入避免于后期介入被动性。这样既能节省开发商的成本，又能为客户设计出最优的家居方案。

2.2设计图纸实施之前，各专业必须对图纸审查。装饰图纸调整绝非涉及属于一个专业，对土建安装影响很大，易造成墙体内部的管线预留的调整会造成预埋管线全部报废。

2.3在图纸审查通过之后应保持装饰方案稳定性，杜绝领导层的一言堂、避免方案随意调整。由项目部对精装房建设实施，各专业人员专业可沟通流畅，克服了施工过程中的信息智障，团队优势明显。

2.4力争选择有装修资质的土建单位总包单位，优势在于施工界面清晰、责任明确，避免因扯皮造成的工期耽误。

装饰材料选择控制

三、精装修楼盘装饰装修工程的管理

1设计图纸的明确和定位

在主体施工时的管线预埋，要根据装修设计图纸的平面布置、吊顶布局来完成。如装修平面上放有冰箱的地方，电气工程的强电管线就应该跟到位，否则装饰装修工程开工时发现放冰箱的地方竟然没有预留电源插座，再改起来就会带来很大的麻烦。还有像卫生间里的排水管道下水口，就要根据装修平面布置图来确定哪里设有地漏？哪里是排污管。现在大都是民用住宅建筑均采用现浇钢筋砼楼板，这些下水口若不在土建主体浇钢筋砼楼板时预留好，装修施工时岂不是要一个一个重新开孔。

2施工过程中的质量和进度控制

因为本工程户内卫生间面积小，为充分的挖掘同部使用空间，卫生间墙砖均采用亚细亚专用粘结剂铺贴。同时也加强了粘结强度，减少了墙砖空鼓的发生率；因为本工程室内分隔墙均为加气混凝土砌块，孔隙率大，强度低。为了能让卫生间台盆柜钢架与墙体可靠连接、固定，采用对穿螺栓的方式，穿墙固定；室内、走廊等纸面石膏板吊顶与墙面交界处，为了保证吊顶与墙面交界处开裂的影响降到最小，采用阴角留设10*10mm的凹缝处理；为了解决大面积木饰面板贴在细木工板上的平整度达不到高的标准，采用进口十二厘板作为背景墙的基层板，这样既不影响强度，同是又提高了大面积木饰面在灯光下的平整性。为了保证卫生间防水处理达到100%的合格，采用了卫生间墙地面满做防水处理，同时在各阴角处，管道凸处增设两道玻纤布，卫生间地面养水试验则采取48小时试水；电动窗帘因为在动作时会产生一定的振动，所以地窗帘箱的顶板上，采用了双层18细木工板；为了保证吊顶的美观，设备检修的方便，所有的吊顶检修孔均为成品的铝合金边框检修孔。

3全方位跟踪监控

施工质量要及时对正在施工的部位及工序进行定时检查或不定期抽查，发现问题及时处理。主要质量检查方法有：目测法、实测法和试验法三种。

“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法，其中“看”就是根据质量标准进行外观目测，如内墙砖大面及阴阳角是否平直，地面是否光洁平整，施工工序是否合理，工人操作是否正确等“；摸”就是进行手感检查，如涂料有无掉粉，水泥墙地面有无起砂等，均可通过手摸加以鉴别。“敲”就是运用检测工具进行音感检查，通过声音的虚实、清脆与沉闷来判断装修质量；“照”就是通过难以看到或光线较暗的部位，用镜子或灯光照射进行检查。

“实测法”就是通过使用有关检测仪器，用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。

“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。

最后，要根据国家有关装修施工及验收规范，对在工程施工过程中已完成的分项子分部和分部工程，积极协调有关单位进行全面检查验收，严把验收关。

四、结束语

浅谈装饰装修工程质量控制 篇12

关键词：建筑装饰,装修工程,质量控制

1 建筑装饰装修工程的定义

装修是指在一定区域和范围内依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工和解决方案。装饰和装修不同, 装饰则是指对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。

2 装饰装修工程施工质量控制

2.1 装饰用材把关

现在装饰用的材料质量参差不一, 所以为了保证工程质量, 首先就要控制好材料的质量关。材料在采购过程中要严格规范采购过程中的质量控制, 要采购大品牌质量有保证的材料, 如对建筑外墙用的涂料在选择时如果材料不合生产使用的标准。比如说材料间的孔隙宽松, 水容易渗入其中。既不能达到防水效果又不耐低温, 吸水后自身体积变大并且与周围介质密度产生差异, 经风以吹干则开裂。耐用性极差。所以在选择时就要看材料的持久性, 规格与墙面和谐, 口碑良好, 水平过关, 注意保质期内, 对于水体和干旱的抗击能力好, 易上料, 安全, 毒害作用小, 保质保色。材料进场时要有相关的检测手续, 对全部合乎质量要求的材料才允许进场, 然后由保管员根据材料的不同性质进行妥善的管理。

2.2 装饰装修施工进度控制

2.2.1 因工程进度有其本身内在的科学规律, 例如楼地面抛光

砖铺贴必须在48小时后基层凝固强度达75%, 其表面方可行走或进行下道工序施工;乳胶漆施工基层必须干燥后进行打磨封闭底漆施工, 面漆滚涂或喷涂施工空气湿度不可太大, 易造成空鼓脱落等等。而在本市地区, 大部分业主及管理者, 不尊重更不注重它的存在, 而盲目一时追求进度 (当然可以理解特别是租赁场所装修业主很想尽快投产营业的心情) , 科学精明的管理者应能够对不具实际进度要求能说“NO”, 事实和实际已充分体现, 不按规律而只迎合业主的进度要求, 存留的隐患太多、太大, 最终吃亏的还是施工企业本身 (人力、物力的大量投入) 。工人拖着疲备的身躯在只抓进度速度中, 根本来不及留意实际质量, 又因抢工期中留下的隐患事后再去弥补, 整体工期不一定提前, 更加重了工程的维护及维修成本。

2.2.2 在具备条件前提下, 适当局部抢赶方为可行, 例如:

装饰天棚饰面工程, 隐蔽的中央空调基础工作未实际完成并进行初步调式, 罩面板及油漆就急着施工, 加上 (其他工种) 不配合甚至蓄意钻到天棚内踩踏, 对装饰单位而言, 一切已完成的工序全是白费。科学实行动态管理, 统筹全面把握, 合理穿插施工对装饰装修工程进度管理目标的实现不无益处!

2.2.3 装饰装修施工安全及文明施工控制

各班组及新到管理员都必须实行三级安全教育, 除了进行必须的日常安全检查外, 还应定时进行整体检查, 在这一过程中及时的发现工程中存在的安全隐患并加以解决。同时履行安全责任制, 将安全责任落实到管理人员个人身上, 进行定期的监督与整改, 最大程度上消除工程安全隐患。

此外, 施工单位还应加强对现场工作人员的安全教育宣传工作, 定时开展安全知识教育, 并制定出一套科学合理、完善清晰的施工方案, 从而确保现场施工的稳定性, 要求操作人员按照相关的规章制度进行施工。

在施工中, 针对一些存在着较大危险性的特殊工作, 应确保员工经过相关的业务培训, 符合职业要求的标准, “持证上岗”;在施工开始前应当进行安全技术较低, 工程中的每一道工序都应有专职人员负责对其安全技术工作进行较低, 并在各班、组长的带领下, 认真贯彻落实。

2.3 装饰装修过程中控制裂缝的产生

2.3.1 装修材料对裂缝的影响

在家庭装修中, 吊棚、轻质隔墙目前主要采用轻钢龙骨和木龙骨两种材料, 这两种材料各有优缺点。木龙骨-容易受到环境湿度的变化产生膨胀和收缩变形, 轻工龙骨容易受环境温度的变化产生膨胀和收缩变形。如一个朋友家是一知名装饰公司施工的, 所有天棚都采用轻工龙骨, 涂刷完毕准备交工, 供暖之后出现很多开裂情况, 修了2次 (全部拆除, 重新施工) 还是出现开裂情况。同一小区的另一工地, 采用的是干燥木龙骨涂刷乳白胶固定石膏板, 没有出现开裂情况。原因分析, 由于地热采暖, 天棚温度很高, 轻钢龙骨膨胀变形, 导致石膏板接缝处出现开裂。不同材料各有特性, 正确选择才会减少问题的发生。

2.3.2 装修装饰过程中对裂缝的处理

(1) 表面乳胶漆裂缝壁纸裂缝:如果只是表面漆膜的龟裂, 用细砂纸将裂纹打磨掉, 重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂, 用温水湿润, 重新涂刷壁纸胶粘贴即可。

(2) 腻子找平层裂缝:如果裂缝已经深入腻子层, 可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小, 填入嵌缝石膏并进行打磨找平, 贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平, 最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

(3) 水泥砂浆抹灰层裂缝:如果抹灰层出现大面积空鼓, 应该敲掉原有抹灰层, 重新做一次水泥沙浆的抹灰层, 找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过, 这样处理后造价会相对提高, 业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂, 没有翻砂、空鼓、脱落情况, 可以满墙贴的确良布, 再按正常工序刷漆或者贴壁纸。造价相对较低的方式是, 直接在原有墙面上钉一层石膏板, 需要环保乳白胶和钢钉同时使用。

(4) 接缝处裂缝:建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复, 短时间之内的修复容易出现反复。

2.3.3 施工时要留意室内温度

由于施工时季节性不同, 如果处于供暖阶段, 温度和湿度对施工影响大不, 但不排除装修过程中选择冬季且部分小区没有供暖的情况情况。室内温度低于5℃时, 腻子、涂料等墙体材料很难干透, 建议停止施工。对时间有要求的业主, 可以用电暖器烘干墙面, 但要注意保持适度的距离。上一道施工程序必须完全干燥之后, 再进行下一道施工程序的施工。乳胶漆和壁纸施工完毕之后要关闭门窗3-5天, 完全阴干之后, 才能开窗通风, 严禁强通风, 避免皱干出现开裂情况。

3 结束语

装饰工程产品和一般产品具有一样的质量内涵, 其特性有产品的实用性、可靠性、安全性、经济性及环境的适宜性。实现这些特性最重要和最关键的过程是施工过程, 对装饰工程施工的质量管理与控制, 按照质量策划的要求, 讲求科学, 正确合理地配备施工生产要素, 把特定的劳动对象转化成符合质量标准的装饰工程产品。

参考文献

[1]建设工程施工管理[M].中国建筑工业出版社, 2004年10月.[1]建设工程施工管理[M].中国建筑工业出版社, 2004年10月.

[2]建设工程法律法规选编[M].中国建筑工业出版社, 2005年7月.[2]建设工程法律法规选编[M].中国建筑工业出版社, 2005年7月.