居住小区现状调查

居住小区现状调查（共8篇）

居住小区现状调查 篇1

基本情况

近年来，县住房和城乡建设局始终坚持优化环境作为促进城镇面貌 三年上水平的一条主线，以行风带政风，以政风促落实，加压力、增措施、强信心，团结一致，奋力争先，在提升县城聚集能力、辐射带动力和人口承载力方面狠下功夫，在短短的几年里，逐步构建起 9纵8横 城市框架，县城面积由5.4平方公里迅速扩大到30平方公里，城市道路总里程69公里，给排水管道137公里，住宅小区18个建筑面积逾100万平方米以上，污水处理厂的建成投用，填补了我县污水处理能力 零 突破，城市化率由23%提高到38%，加快形成我县城乡经济社会发展一体化新格局，初步建立起宜居宜业 邢台卫星名城 任城新区。

为实现项目建设的快速推进，进一步提高工作效率，针对部分审批项目涉及科室多、运行时间长等问题，该局采取 并联审批 和 一审一核 制度，一口受理，抄告相关。对重大项目的审批，实行联动，确保在最短的时间内办结。同时，把窗口工作职责及审批服务事项公之于众，以方便群众查询、监督。各窗口审批即时办结件占审批件的比例不得低于20%，做到即办事项不过夜，承诺事项不过期，充分发挥窗口作用，能即时办结的即时办结，需要到现场勘查、论证的，尽量缩短审批时限，方便办事群众。以往，一个工程项目审批从招投标、施工许可审批到竣工备案，开发商需要到4个科室，现在全部集中到一个窗口，即可办结全部审批和备案手续。

该局树立 窗口就是投资环境 和 内树部门形象、外树政府形象 的工作理念，通过服务前移，领办、帮办、代办使投资商、施工企业等办理前置手续由平均30个工作日缩短为1日。对办理工程招标、施工合同、质监、安监等四项备案由3个工作日改为现场即办，施工许可由15日也改为现场受理、现场即办。广州(邢台)圣丰商品混凝土有限公司搅拌站项目为我县重点招商引资项目，工程投资5000万元，年生产能力200万立方米商品混凝土，年利税超百万元以上。项目在入驻时期，相关手续该局仅用了半小时办理完毕。据统计，建设局窗口成立以来接受群众咨询400多人次，按时办结率100%。

基本经验

人人关系环境，事事关系形象。近年来，该局在解决群众反映问题上，以窗口标准化建设为载体，建立了一系列便民服务机制。为高效能地服务于企业，该局依据建筑法和招标投标法等法规，对现有的行政审批和管理事项进行缜密梳理，对确需保留的事项，进行了调整和并，简化办事程序，进一步完善了《行政审批服务中心工作人员行为规范》《房地产服务流程示意图》等管理制度，并根据项目规模及服务对象的要求，推行一般事项直接办理制，特殊事项承诺办理制，重大事项联合办理制，上报事项专责办理制，控制事项明确答复办理制的 五办理制 ，倍受群众欢迎，再次投诉率为零。

运行机制抓创新，服务效能再提高。按照省建设厅关于提高行政效能若干规定要求，严格遵守房地产开发审批收费项目、收费标准、办理时限 三条红线 ，严格落实并联审批、限时办结、一站式收费、全程代理服务、全程政务信息公开五项制度和审批申请材料及补正内容一次性告知制度，加大对申请材料的审查频率、缩短审查间隔，实行一个公章对外、一站式审批程序，形成了完备的制度管理体系。此外，在大力改进工作效能的基础上，该局建立了股长述廉述职报告制度。评议和述职涉及职能工作、任务落实、作风建设、服务态度、室内卫生、精神面貌等多方面内容，评作风、评奉献、述能力、述进度，让全体干部时刻绷紧 作风建设 这根弦，形成争荣誉、讲奉献、团结向上、想事和干事的良好局面，营造了门好进、脸好看、话好听、事好办的和谐氛围，树立了清正廉洁、务实高效、热情周到、耐心服务的建设形象。

中心围绕窗口转，窗口围着项目转。为让更多的项目落户任县，该局开展了 服务无缺位 活动，各岗位配置实行AB角制，各窗口组织全体人员进行岗位交叉练兵，确保窗口服务不断层。一是审批通报。对项目的申报审批采取科室集中会审，确认有关情况，实现审批与监管的对接，形成了审批监管相结合，监管促审批，审批促发展，相互促进，相互提升的快捷高效工作局面。二是强化监管。全面落实行政审批后的职责和责任，加强对工程的监督检查，将工程质量强制性规范标准落到实处，构建起各司其职、相互协调，监管衔接的工作格局。三是跟踪服务。采取上门服务、跟踪服务、预约服务等多种服务方法，打破八小时服务时限和节假日的局限，拓展服务项目，改变由浅层次服务向市场准入主体、招标投标、资质升级、项目申报、竣工验收等方面的服务发展，对于需要跑市进厅的项目，积极协助跑办，最大限度减少企业办理环节。

政务公开转作风，群众拥护快发展。在出台《廉政风险监控管理考核和奖惩机制》的基础上，对审批项目实行公开审批依据、公开审批程序、公开审批条件、公开审批时限、公开收费标准 五公开 ，有效避免了人为化随意性审批，真正把政策交给了群众，提高了透明度，方便了办事群众。不仅如此，该局不断提高群众知情权，从明确内容、群众关心、丰富形式、健全制度、强化监督五方面入手，大力推进工作公示建设，就群众关心的城市发展方向、基础设施建设、拆违拆迁等热点、焦点予以公布，对重点工程、形象进度、施工要求向广大群众公开，让群众所关心的工程建设进展情况一目了然。通过公开各项政策，让广大群众及时了解城市发展现状，对各项工程的实施，积极配合，受到群众的普遍欢迎和好评。

几点启示

实践证明，过硬的作风、一流的环境是实现城市跨越式发展的根本保障。

把优化环境的着眼点放在强化干部的责任意识上。一是组织保障。成立优化环境领导小组，一把手负总责，全体班子成员共同参与，共同研究方案抓谋划，共同制定措施抓落实，形成了主要领导亲自抓、分管领导具体抓、各科室分工配合、参建单位上下联动的组织领导体系，使优化环境切实做到了年初有计划、有部署，年终有总结、有落实。二是思想保障。即一查群众反映的问题是否得到及时解决，看党员干部为民服务意识是否增强;二查执法形象，看执法人员在行政过程中行为是否规范;三查思想作风，看干部职工廉洁自律意识是否树得牢固。通过三查三看，统一了思想，改进了作风，形成了合力，收到了效果。三是制度保障。建立一系列加强和改进作风建设的若干规定，将作风建设纳入年度考核目标，采取发表电视讲话、街头宣传、公示公开、邀请社会各界人士和发放《征求意见书》等形式面对面征求意见征求意见，形成人人是环境，个个是形象的局面。

把优化环境的切入点放在自身问题的查找上。在查找问题过程中，不遮掩、不护短，敢于拿起批评与自我批评的武器，紧紧抓住与人民群众联系最密切，群众最关注的热点问题，有针对性、扎扎实实地开展自查自纠。通过走访社会、企业、群众，征求意见和建议，制定整改措施，确保立党为公、勤政为民的工作理念。应完善学习制度，把优化环境与全县经济工作紧密结合起来，把优化环境与创先争优活动紧密结合起来，把优化环境与学习张云泉先进事迹紧密结合起来，进一步增强干部队伍服务经济意识，爱岗敬业意识，服务城建发展意识。要进一步完善办事承诺制度，树立 岗位就是投资环境 和 内树部门形象、外树政府形象 的工作理念，对一些社面影响广、群众关心的重点、难点和热点问题，要采取重点扶持、重点督促，努力将其建成示范工程，以示范工程带动整体工作，扩大群众影响力，树立在群众中的新形象。

把优化环境的落脚点放在促进城建工作和群众满意上。以创先争优活动为契机，牢牢把握事前、事中、事后三个环节，立足防范，健全完善监督制约机制，大力开展 亲民、为民 活动，从维护群众利益出发，组织党员干部深入企业、群众，面向基层、面向群众，及时了解掌握广大群众想什么，盼什么，城建工作应该做什么，把群众 拥护不拥护 赞成不赞成 高兴不高兴 答应不答应 作为工作的出发点和落脚点，始终围绕群众反映的热点难点问题开展工作，真正把 情为民所系、利为民所谋 落到实处。

小区社区环境调查报告(三)

【调查地点】：某小区

【调查时间】：20xx年X月

【调查内容】：小区生态绿化环境现状及变化

【调查目的】：进一步深入了解社区的绿化生态环境，锻炼自己的实践调查能力，增强自己的社会责任心和公共关注度。通过对社区状况的了解，探索社区发展的新方法。

【报告正文】：社区是组成社会生活的一个个集合体，与每个人都息息相关。社区的环境状况将直接影响到人们的工作，学习和生活。本次调查通过对社区的人文环境，绿化环境，卫生环境等几方面进行调查研究，综合反映了社区环境的综合水平。

绿化环境

随着城市住宅经济的快速发展，人们购房时除了关注居住区的建筑地段、房价、区位、交通等因素外，更关注的是楼盘的绿化和景观等自然环境的营造，因而对居住区绿化建设提出了新的、更高的要求。目前，人们对居住环境的要求不再限于一个简单的栽花栽草的美化，而是需要置身于一个融汇着自然、文化、艺术的高品质生活环境，因而开发商也逐渐开始重视园区绿化的建设，满足人们对绿化的生理和心理上需求，不断推陈出新、精益求精、营造出一个美好的居住环境。在现代居住区设计中，一般要求绿化率达30%。 经过对社区内部及周围进行实地考察及问访小区有关机构，得知小区绿化总面积约350平方千米，占小区总面积的28%左右。其中草坪约占60%，树带约占30%，花卉展区占5%。桂圆小区绿化情况与国家相关规定还是有一定的距离，没有完全达标。

居住区绿化以常青型植物为主，如冬青，松树，榆树，低草，月季花等易存活生长期长的植物，从而在净化空气减少尘埃吸收噪音，以保护居住区环境方面有良好的作用，同时也有利于改善小气候、遮阳降温、防止西晒、调节气温、降低风速，而在炎夏静风时，由于温差而促进空气交换。

小区绿化布置主要以块片状分布于各独立楼之间的中间地带，小区主干道两侧，小区花园，及小区休闲游乐区。并配有浇灌设施等养护设备。另外据了解，小区还有专职人员定期对小区绿化带进行修剪，除草，除虫以确保小区绿化植物的正常生长，为小区生活人群提供绿色生态的环境，创建美好社区。

小区绿化还点缀有少量的建筑小品，水体等各色建筑，并利用植物材料分割空间，增加层次，美化居住区的面貌，使居住区建筑群更显生动活泼。同时还可利用植物遮蔽丑陋不雅观之物。更有利于良好的绿化环境下，组织、吸引居民的户外活动，使老人、少年儿童各得其所，能在就近的绿地中游憩、活动观赏及进行社会交往，有利于人们身心健康，增进居民间的互相了解，和睦相处。人们赏心悦目，精神振奋，为形成好的心理效应，创造良好的户外环境条件。

卫生环境

健康生活是每个人的追求目标。而健康生活的首要就是健康卫生的环境。作为居民生活主要场所的小区卫生状况，对人们的生活有着至关重要的作用。

通过调查研究小区环卫制度，卫生状况，医疗设施等方面内容，从而对小区的整体卫生状况有了大致的了解。

首先，小区实行24小时轮班值的环卫值班制度，确保小区内随时有环卫人员对小区的卫生状况进行整理。其次小区设有五处垃圾集中收容点，并每间隔两小时清理一次。这些制度确保了小区的整洁卫生，也为居民生活提供了方便。此外，小区管理人员还在小区公告栏等地多出张贴卫生宣传材料，普及卫生知识，号召大家自觉维护小区环境。但是，在小区人员密集的场所及大道附近，还是偶尔有一些居民乱扔的垃圾和狗狗遗留下的排泄物。这些问题虽不是很严重但仍需小区及居民共同努力，以创建更加文明健康的小区。

另外，小区还在主干道旁边设有一家小型社区卫生服务站，为居民提供简单的医疗卫生设施和药物。以便于为小区居民解决健康卫生状 况，促进小区健康和谐。

水，是人们生活的必备之物。水的干净卫生关乎着每个人的生命健康。小区针对饮用水和生活用水的卫生要求，特别引进了先进的水过滤技术，将引进小区的自来水进行过滤之后再送往每家每户。确保了居民用水的干净卫生，保障了人们的健康生活。这一点，足可见小区管理对卫生状况的重视度和关注度。

总体来说，小区基本实现了建立卫生健康小区的目标，为居民提供了干净美丽的小区环境，确保了小区居民的健康安全，为他们工作生活提供了强有力的保障。

人文环境

居民生活除了住房，绿化卫生等硬条件之外，一个小区的人文文化环境等软条件也是 很重要的。在小区内建立一种住户与住户之间以及住户与物业管理者之间彼此能够良好相处，相互关怀的良好氛围，创立属于自己小区的特色精神，建立和谐文明的小区是今后小区发展的主要方向。

业主是一个相对复杂的群体，年龄、性别、个人爱好各不相同，各不同社区之间业主的社会层次也不尽相同。桂圆小区管理处根据不同层次的爱好特点开展了各种不同的小区文化活动，如书法大赛，少儿游乐玩，夕阳红太极舞，安全知识竞赛。。。。。。等各种不同文化活动，既培养了居民生活素质，又活跃了大众文化生活，逐渐建立了小区整体文化氛围，具有积极的文化意义和文化价值。同时具有良好的宣传价值，树立了小区品牌。

小区以 热烈，简朴，少花钱，多办事 的原则，抓好重大节日和纪念日活动之外还在楼与楼之间开展 比为生，比尊老爱幼，比邻里团结，比无火灾，无盗窃，无违反 三禁一反 活动 。与此同时还建立了棋室，乒乓球场，健身房等公共文化设施，为居民提供了文化娱乐场所，创建了优雅文明的生活条件和文化环境。

我通过对以上三个层面的调查研究，对小区的环境状况有了大致的了解。总体上，该小区干净卫生，绿色和谐的环境为居民生活提供了便利的条件和氛围，满足了居民要求，活跃了小区文化，建立了文明美好的新社区。是现代新型社区的综合代表。但调查过程中发现的一些小问题，仍需小区居民和管理部门合力解决，以更进一步促进小区健康发展，为居民安定工作学习提供良好的环境保障，为构建和谐社会，文明社区作出贡献。

业主是一个相对复杂的群体，年龄、性别、个人爱好各不相同，各不同社区之间业主的社会层次也不尽相同。桂圆小区管理处根据不同层次的爱好特点开展了各种不同的小区文化活动，如书法大赛，少儿游乐玩，夕阳红太极舞，安全知识竞赛。。。。。。等各种不同文化活动，既培养了居民生活素质，又活跃了大众文化生活，逐渐建立了小区整体文化氛围，具有积极的文化意义和文化价值。同时具有良好的宣传价值，树立了小区品牌。

小区以 热烈，简朴，少花钱，多办事 的原则，抓好重大节日和纪念日活动之外还在楼与楼之间开展 比为生，比尊老爱幼，比邻里团结，比无火灾，无盗窃，无违反 三禁一反 活动 。与此同时还建立了棋牌室，乒乓球场，健身房等公共文化设施，为居民提供了文化娱乐场所，创建了优雅文明的生活条件和文化环境。

我通过对以上三个层面的调查研究，对小区的环境状况有了大致的了解。总体上，该小区干净卫生，绿色和谐的环境为居民生活提供了便利的条件和氛围，满足了居民要求，活跃了小区文化，建立了文明美好的新社区。是现代新型社区的综合代表。但调查过程中发现的一些小问题，仍需小区居民和管理部门合力解决，以更进一步促进小区健康发展，为居民安定工作学习提供良好的环境保障，为构建和谐社会，文明社区作出贡献。

居住小区现状调查 篇2

1 小区概况

新湖·庐山国际小区位于市长途汽车总站的对面,从北边起于浔南大道,东边接通往九江市区的金凤路。该小区位于等高线55m的原始缓坡,创造出原生坡地意大利风格的排屋与欧洲风格的精美别墅。完全的人车分流式设计,配置了20余万m3地下空间,真正创立了人与车、地面的花园与地下的车库的独立格局。小区绿化面积达到了45%。小区周边交通非常便利。

2 园林植物调查结果

常绿乔木18种,落叶乔木16种,灌木29种,草本植物7种,藤本植物2种,共计72种。其中常绿乔木有广玉兰、枇杷、女贞、含笑、蒲葵、大叶女贞、樟树、桂花、苏铁等;落叶乔木有合欢、银杏、白玉兰、栾树、垂柳、红枫等;花灌木有贴梗海棠、樱花、紫薇、腊梅、山茶等;地被有八角金盘、含笑、玉簪、南天竹、红叶石楠、红花檵木、海桐等;草本植物有一叶兰、鸢尾、麦冬等;藤本有木香藤、迎春。

3 园林植物调查结果分析

新湖·庐山国际的植物景观形式非常丰富,小区大量地采用乔木、灌木、草本的形式,为了更好地发挥植物的生物学功能,小区植物配置完美结合了小区的地形与建筑。在植物配置上,植物层次分明,立体感强,在最上层采用广玉兰、银杏、栾树等,再配以垂柳、合欢、紫薇、腊梅、贴梗海棠等树种,使得整个组团内拥有一个广阔的空间,并达到遮荫的效果,且组团内四季有花。中层种植灌木,主要有八角金盘、南天竹、小叶女贞等。下层配置麦冬、草坪草、鸢尾等,使得组团充满宁静之感。

3.1 入口景观

新湖·庐山国际的小区入口设计常规,大门开阔大气,小区入门景观的主体是石雕的大门,为了衬托出小区的高格调,入门口的景观设计较为简洁,以一个半圆形花坛为主,在花坛中又建有喷泉景观。花坛分为双层,底层以低矮的杜鹃花为主,在第2层中地被以彩叶草为主,辅以海桐球,增加整个花坛的立体感。在大门两侧种植桂花树。整个入口景观设计简洁明了,充分体现小区的设计定位,低调,高端。

3.2 宅旁绿地

宅旁绿地是小区居民每天接触最多的绿地类型,在进行植物配置时要充分反映本地特色,体现小区的定位。因此,小区的宅旁绿地要充分反映居民的喜好,使居民具有强烈的认同感。在小区游园道路左侧,植物组团的下层栽植红花檵木球、海桐球、石楠等灌木丛,路沿种植低矮的万寿菊,在组团上层种植樟树;在道路右侧,为了突出与道路左侧的区分,在路边除了种植万寿菊外,在内侧又种植瓜子黄杨灌木带,在组团上部种植山茶树和桂花树。整个绿地色彩丰富,又形成开合之势,使视线开阔。当小区居民漫步其中时可以欣赏两旁美景,又可放松心情。

3.3 中心绿地

在密集的居民楼之间营造一块视野开阔的空间,注意景观与周围建筑的协调性,注意灌木丛与周边建筑的距离,防止高大乔木对低层建筑的遮荫,都是在设计之初必须要考虑的问题。新湖·庐山国际的中心广场绿地设计磅礴大气,开发商不吝惜空间,为中心广场预留宽阔的空间。小区内每年开展郁金香展,每年都会有上百万株的郁金香在这里供市民观赏(图1)。

3.4 游园绿地

除了独具特色的郁金香展,小区游园绿地在植物配置上也特色十足。在中轴线上设置模纹花坛,整个花坛高低错落有致,最底层种植万寿菊和一串红,增加花坛色彩之美,在第2层种植杜鹃和红花檵木,为了突出立体感,又在上面栽种红花檵木球和海桐球,在第3层种植修剪的石楠。整个花坛既有色彩变化又有高低变化。在模纹花坛正前方设置一个小型的环形花坛,并且保卫一个小型圆形喷泉。在道路旁边种植修剪的银杏。整个空间开阔,色彩丰富,立体感强。

4 小结

小区的整体感觉植物配置属于中等且偏上的水平。在植物选择的方面,乔木类别占到所有植物类别的70%,常绿树种与落叶乔木在数量上的比为1︰1.38,落叶树种的应用比较丰富,在植物群落的配置方面大部分是灌木+草地的形式,并且灌木的数量占整个草坪面积的30%左右,这样的配置不仅可以使得视野开阔,同时增加了层次性。在季相配置方面,春天以郁金香为主,打造小区独有的特色,同时春天开花的还有杜鹃和迎春等,夏天开花的种类约占15%,秋天开花的种类约占28%,冬天开花的约有7%;每年开展郁金香展,以栽种不同品种的郁金香,形成独特的专类园。这种配置是在九江居住小区特有的形式,有利于打造小区的特色,不仅可以方便本小区的居民观赏,还可以吸引更多的市民前来观赏,增加小区人气。但是这种形式的配置,其投入资金和养护管理资金往往较大,不适合在小区内营造长期的景观。色彩方面:彩叶树种的应用非常常见,常见的有鸡爪槭、石楠等,使整个景观充满韵律的变化。该小区的后期养护管理相对完善,及时撒药除虫,对灌木丛的修剪也很及时,整个小区植物景观效果良好。植物群落的营造方面,通过对该小区的中心绿地、宅旁绿地和入口绿地的分析可以知道,小区在植物群落的营造上大多采用乔木和灌木以及草坪的混合配置形式,基调树种在整个小区的道路两旁都有种植。同时整个小区植物群落之间的搭配相互协调,层次和颜色变化丰富。

摘要：居住小区绿地不仅是城市绿地的重要组成,同时也是生态系统中的重要组成。如今,人们的生活质量不断上升,对于生活质量的追求也更加重视。通过对小区植物配置的调查研究,总结出了适合九江市居住小区绿化的植物种类、植物应用方式,以及适合九江小区绿化的植物配置原则。并且根据现场取材、整理汇总的结果,归纳出了九江市居住区植物配置现存的问题,提出了解决的对策及建议。以期对九江居住小区绿地植物造景设计提供参考帮助,改善人们居住生活的大环境。

关键词：九江,居住小区,植物配置,绿地

参考文献

居住小区现状调查 篇3

近几年的居住小区及家居智能化应用正由“炒作”转为“理性”发展，在这个转折时期，居住小区智能化建设如何持续健康发展是业界普遍关心的话题，我们进行了“居住小区智能化应用调查”，希望这次调查结果能够为行业转折时期的平稳过渡提供一定的现实依据，各企业也可结合自身情况对自身发展做出规划，有效的适应业界的总体发展状况，同时更好的推动行业发展，以取得更高的社会效益及经济效益。

调查发现及其意义

在国内，就居住小区与家居的智能化情况及发展来说，经济是主要基础，投资是关键因素。经济飞速发展的大型城市就好比是龙头，新技术的诞生及应用的任何反应都会先在大型城市中表现出来，而相对的中小城市及其他地区不会有这种波澜壮阔的景象，它们的发展更趋于一种平稳的过渡，并不同程度的呈现出迟缓的状态。其原因是住宅的各种智能化功能要立足于用户需求，最终消费者的消费能力和生活观念起决定性作用。而经济发达地区最终用户消费能力相对较高，相比之下经济不发达地区的迟缓状态更加明显。

目前也有一种发展趋势，企业经营的产品功能及服务更加细分化，研发精力集中在某一领域或某一技术上，产品的实用性加强，技术的更新换代对某产品的使用情况由淘汰式转为升级式。而这些技术及产品“专一”的企业很多都选择在中型城市、某一地区或某类型项目中进行试探性推行，积累经验，然后再推向全国。这种方式不再以大型城市为中心，减少了竞争情况以及不成熟的新技术对自身的冲击。由此可以看出，目前居住小区与家居智能化的发展还是立足用户需求这个根本，市场上的产品与技术应用及居住小区智能化功能配置所考虑的因素都呈现多元化的发展趋势。

调查数据与分析

建设部1999 年4 月颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程工作大纲》；1999 年10 月制定《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行）》；2000 年3 月批准广州汇景新城、上海怡东花园等7 个小区为国家康居示范工程智能化系统示范小区；2003 年2 月17 日 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》印发；目前各地小区智能化的系统配置基本按《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》的系统配置。这时的智能小区已基本走向成熟，也正在这个阶段，小区的智能炒作开始了。由图1中大部分智能小区的运行时间统计可以看出，智能小区虽然早有炒作，但大部分小区智能化系统的运行时间仅有1～3 年，这算是智能小区普及的标志，这种普及也充分说明智能小区行业正理性转变，这种转变的理由是行业更规范，市场更明朗，用户也将最终受益。

目前由于我国的房地产业争论颇多，一部分人认为房地产业有泡沫而且泡沫即将破灭，一部分人认为房地产业呈健康发展，只是局部地区过热。如果房价仍然呈现上涨的趋势，那么也将促使开发商在住宅品质上有较大提升，这样居住小区智能化配置每平米的投资或许会有些增长，如果反映到房价中，消费者是否接受这个负担呢？这有待于静观房地产市场以及消费者的心理了。

一些和开发商有密切接触的专家表示：可能业主并不太理解居住小区的“智能”是现代小区不可或缺的脉络，但清楚做好这项工作既会让消费者满意，又具有实际的经济价值。业主已经开始重视，而且这种重视程度会继续增长。智能小区中对智能化系统的重视程度表示，超过60% 的人比较或非常重视智能化系统。

图2 是近几年智能小区的开发中，智能化系统的变化情况。这些数据所表明的是行业正理性转变的理由，实现功能的增加以及可作为小区的卖点热点，这一直得到大家的肯定；有24.0% 认为“投资不断增长”这是业主、最终消费者的认知度不断提升的结果；“更加规范化”这一点选择最多，这不仅是行业发展的一种体现，也说明了政策行为在不断支持行业发展，从最近标准的不断修订完善中可以看出这点，同时这一比率也显示了人们对居住小区智能化、规范化、良性发展的一种期望。

表1 中占有率较高的除了宽带接入是因为没有网络，工作、生活都会不便之外，其他几项都属于安防系统。安防仍然是我们生活中的重要角色，相比之下，管理便利性与生活舒适性在一定程度上还不被我国消费者看重。也有报道指出，我国居民会在人身安全有保障并且消费能力允许的情况下才想到附加功能。看来，消费能力还是居住小区智能化发展的制约因素。除了以上一些大家关注的系统，还有被关注的下一级细分系统，比如：无线监控系统、一卡通管理系统、燃气报警、火灾自动报警、灯光控制系统、智能家居、居家安防等。

图3 是对智能小区的智能系统产品配置及选型的统计，由此图可以看到“系统集成商投标”、“自身对市场的调查”以及“设计单位推荐”选项较多，是目前开发商选择智能系统产品配置的主要方式。

“系统集成商投标”的选择最多，基本反映目前的实际情况。这种选择的自主性较差，属于“拿来主义”，系统集成商根据业主的基本要求限制在低价中选择，这样就可能导致产品寿命、售后维护运营、兼容性及扩展性不同程度的出现些问题。

通过“自身对市场的调查”是一种比较自主的形式，调查中接触的各方面信息可以帮助了解这种产品是否符合自己选择产品的侧重点。而且产品信息绝对可靠，完全是按自己需求选择，数据准确性不受其他因素干扰。这种方式是一种发展方向。如果需求者自身精力不足，有可能委托第三方来进行这项工作，这样智能建筑咨询行业就会发展起来。这种形式在我国已经有了雏形，比如一些行业媒体利用自身信息上的优势，在一定范围内开展相关调查，满足了部分用户的需求。

以“设计单位推荐”选择产品一般会比较适合项目对产品所要求的功能。由于设计单位往往在工程前期就已经介入，对工程的整体情况比较了解，平时接触的产品类别、特性、应用情况等产品信息较全面，会综合考虑各种因素，推荐适合产品。

“专家建议”是一种充分利用专家资源的好方法，若在第三方提供的市场调查中融入专家建议会更好。

除了以上这些内容，还有一些来自于广告、甲方意见、看产品检测报告或根据供应商的销售渠道选择，但这些选择方式应用较少，因为除产品个体信息外的附属部分难以有保障。

编后：

居住小区现状调查 篇4

中国居住现状之调查报告（中国人两年不买房）。

关心房价的朋友看看，我说得或许有些道理，我从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我忧，让我赚了不少钱，真的不少......但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过些日子我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来......我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗? 中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了......让那些无良开发商见鬼去吧！以实际行动降低房价，否则，中国人真的一辈子就是房奴......

居住小区现状调查 篇5

您好!本问卷是针对本住宅小区物业管理情况的调查，非常想了解您对物业管理服务的真实感受。您看到的这份问卷是不记名的，纯属学术研究，您的答案仅供统计分析，请放心作答。对您的合作，将万分感谢!

.您的性别:男()女()

.您的年龄:()岁

.您所在住宅小区物业管理费每月()元/m，.您所在的住宅小区名称.物业管理公司名称.所在的社区隋道办事处的名称正文部分：（部分问题可以多选）

1、您了解与物业管理相关的法规政策吗?(例如:《物业管理条例》、《物权法》)A非常了解B比较了解C完全不了解D没听说过

2、您运用物业相关法规保护过自己的切身利益吗？

A经常运用B偶尔运用C没用过D不了解法规政策

3、您认为您坐在小区的管理规范吗？

A很规范，我很满意B不很规范，有些问题不能及时解决 C不规范，解决问题无据可依D很不规范，甚至故意给业主制造麻烦 4如果您遇到物业纠纷，您通常采取何种方式解决问题。

A求助政府B向业主大会申诉C直接与物业公司理论D不做声，但在其他方面与物业公司对着干E其他

5您所处的住宅小区引发的矛盾主要原因源于?

A房地产开发单位遗留问题

B政府对物业管理企业缺乏监管，无实用的法律可依

C物业管理单位服务质量不高

D部分业主不服从管理

6您认为物业管理企业服务质量不高的原因是？

A管理机制问题B管理水平问题C服务人员素质低D缺乏资金运作

7、在物业管理主体中，您是怎样一种态度？

Ａ做为业主，我买房子了，物业作为服务者就该为我服务

Ｂ作为业主，我交物业费，就因该给我最好的服务

Ｃ作为业主，我就是小区的主人，物业公司就该听我的Ｄ作为物业公司，谁交时交物业费，谁交的多我就为谁服务

Ｅ作为物业公司，大家是一样的，我们为每位业主提供一流的最贴心的服务

８、您认为提高郑州市住宅小区物业管理服务水平应该主要从哪方面入手？

A政府部门制定出与郑州市物业发展相适应的政策法规

B加强市场竞争机制，采用招标形式为住宅小区确定物业管理企业

C注重郑州市住宅小区前期物业管理

D加强物业管理从业人员的素质培养

Ｅ其他

９、总体来说，您对您小区的满意程度？

Ａ非常满意B比较满意

C不满意D非常不满意

10、除以上的问题，您认为郑州市住宅小区当前还存在哪些问题，哪些是通过我们的协调就能解决的？您对郑州市住宅小区物业服务质量的提高有何建议?

居住小区调研报告 篇6

题

目：系（院）：专

业：

居住环境与住宅设计 土木工程学院 建筑系

建筑学

实习报 告 专 用 纸

序言：

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

调研对象：

中央华府项目位于新浦区的东南角，紧邻市政府行政大楼，东倚云台山脉，南拥玉带秀水，西接125米中央景观大道，远眺河滨公园绿地，整个社区雄踞城市中央核心地带，玉带环腰，上风上水，俨然港城龙踞之脉，该项目由江苏康缘集团旗下连云港阳光海湾置业发展有限公司开发建设，项目总占地14.9万平方米，总建筑面积26万平方米，容积率1.79，绿化率近42.5%，是一座由阳光排屋、高层和小高层构成的复合型高档住宅社区。小区建有14栋阳光排屋和22栋高层（小高层）住宅，设有 A、B、C、D四区，总户数1582户，一期开发9栋高层，总户数544户；小区配有连云港最大的人防地下室（约4.5万平方米），地下室平时作为非机动车、机动车停车位及部分设备用房。小区内人车分流，每座楼下部停车场都有电梯直达住户。

调研时间：

2013年10月29日下午

调研形式：

实地参观并拍照记录 网上收集资料 参考相关部门的统计数据。

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实习报 告 专 用 纸

分析：

区位图：

周边交通：南临60米宽的海宁路、北接32米宽的建设路，东面是40米宽学院路，西侧为125米宽景观大道。

周边配套：北门恒安大药房、同乐便利店、中央华府幼儿园、私人星级会所、室内健身房、中央生活馆、中央华府体育馆。

周边公共服务设施：

教 育：机关幼儿园、新海实验小学苍梧校区、新海高级中学、淮海工学院 医 院：新城社区卫生服务中心 商 超：苏果超市

餐 饮：淮川饭馆、吉祥饭店

休 闲： 数字电影城、市博物馆、市政广场 金 融：农行、工行、江苏银行 宾 馆：连云港振兴戴斯酒店

小区住宅：14幢阳光排屋、23幢高层

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实习报 告 专 用 纸

居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。

为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，两个居住区都是由低层、高层建筑组合而成。融侨世家：高层全景公寓：高层全景公寓共11栋，楼层高度为14—18层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达1：1，确保了最佳的采光、观景效果。阳光排屋以复式为主，其层层退台的创新设计。带花园、私家车库。

中央华府采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：融侨世家的户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型

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实习报 告 专 用 纸

为90—120㎡户型。精致、细腻、人性，每一处周到缜密的思考，都为创造舒适合理的宜居空间。大开间客厅、观景阳台、飘窗设计，让每个户型都呈现最完美的一面。户户朝阳，家家观景，在自由的空间里享受现代居住艺术的徜徉，心情随空间而舒畅自然。

小区内道路及景观： 小区基础设施设置及景观布置都较为合理，服务的半径也在合理范围之内，并且在儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人性化。景观是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。为了充分取得景观效果，景观上除保留原规划中湖岸线的规划思想，将景观设计为早晚休闲、运动的亲水公园，同时赋予这个公园小区公共活动场所的功能。小区内部的水系呈点线面结合的布置模式，丰富景观资源，提升景观价值，并均衡整个小区的景观特征。各种精致的环境小品随处可见，环境相当的怡人。

思考和建议：

中央华府的环境挺不错，但是有些地方显得自然的感觉，人工雕琢太多亲和力不太好。当然这也是现在很多景观设计所存在的问题，花费了大量的资金却没有收最理想的效果。另外,在进行景观设计时,应使建筑和景观能融化在居住区整体设计之中。建筑风格是景观设计风格的基础,景观设计的风格趋向必须考虑建筑的特色,因此应将居住区的景观设计与建筑设计有机结合在一起,才能展现居住区整体的持久魅力。

还有一点就是沿街商铺的设置一定是要根据当地的消费人群和消费市场来做决定，并不是适合于每个地域。此外还要有一定的对该地区发展前景的预见性。这样可以在一定程度上避免未来不很长时间内该地区消费结构变化而带来的不能适应的损失。

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实习报 告 专 用 纸

该结合该区域市民的消费档次、消费需求和生活习惯，对商铺进行精心规划。当然，由于我们所调研的小区不在市区，所以必须要慎重考虑，而在市区的话就应另当别论。毕竟中央华府所在位置偏离市中心，几年前这里还是大片荒地。然而连云港的消费水平又不是很高，因此商业的布置尤为重要。

像这种地段的地产，业内有个非常成熟的公司，那就是碧桂园，我曾经在暑假去过南京碧桂园小区，我觉得，这种在城乡结合部的或者近郊的小区就应该自成一体，配套商业、酒店、教育、卫生等等一系列基础设施。当然，中央华府距离市区也不是太远，但是相对而言是比较偏的。

居住区的发展趋势：

随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分，一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。

目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。并且是利于民生的一项课题。

在生态化小区中景观又是其中的主导因素。目前,崇尚中国文化历史及地方区域特色,已成为居住区景观设计的发展趋势之一。如今,随着历史文化的不断升温和地域特色,居住区景观设计不仅开始朝着兼具历史感和时尚感的纯正的中国风格发展,而且还充分利用居住区内的地形地貌特点,塑造富有创意和个性的景观空间。开始强调环境景观的“植物布局+水景点缀”近年来,国家提出节能节水等计划,且部分城市的水费也在逐年上涨,因此在居住区景观设计时,开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标,在设计上变为“以绿化为主,水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举,则成为现代楼盘造景的新风尚。

居住区发展逆城市化现象。郊区居住区具有市中心区楼盘所不具备的优势。郊区环境无论是在环境质量还是在空间视野景观等方面，与市区楼盘的环境相比，均具有较大的优势。就目前情况下看，城市中心区楼盘与郊区楼盘在售价上仍存在着较大的差价。对于中国大城市的居民来说，商品房和私家车是两个最大的梦想，同样一笔钱，在郊区，一个梦想变成了两个梦想。因此郊区开发已成为一大趋势。

居住小区现状调查 篇7

1 河北省奶牛业发展现状

河北省地处中国东部沿海, 气候属于温带大陆性季风气候, 全年平均气温介于-0.5~14.2 ℃之间, 热源充沛, 年日照时数在2 355~3 062 h之间。气候适宜, 坝上及北部山区和渤海沿岸是稳定的多日照区;北部辽阔的坝上草原饲草资源丰富;中南部地势平坦, 土壤肥沃, 盛产粮棉, 秸秆资源丰富;西部山区山地、丘陵、草山、草坡众多, 为河北省的奶业发展提供了丰富的饲草、饲料资源。加之环京津和渤海, 地处南北枢纽, 交通便利, 适宜发展奶业。

河北省奶牛业起步早、基础好、品种优良, 有农业部奶牛良种补贴、万枚胚胎移植工程和省政府“千万吨奶工程实施规划”等政策扶持。自20世纪80年代后期, 随着畜牧业的快速发展, 在养殖条件较好的地区, 通过政府引导、群众自愿, 逐步开展了奶牛养殖小区建设, 旨在通过小区建设整合资源, 形成规模, 开拓市场, 增加收入[1]。通过近几年的建设, 河北省奶牛养殖小区发展已初具规模, 到2009年6月末, 全省奶牛存栏164.9万头, 累计建成奶牛养殖小区 (规模场) 2 150个, 规模养殖比例达到68.8%, 石家庄、衡水两个市规模养殖基本达到了100%。近期, 通过到奶牛生产一线的走访和调研发现, 70%的中小规模养殖小区对此种养殖方式比较认同, 一方面可以有效地整合资金, 减少重复建设, 另一方面通过对散户的整合, 相互学习, 相互激励, 提高养殖人员的积极性和主动性。但仍存在制约养殖小区发展的问题。

2 制约河北省中小规模养殖小区发展的主要问题

2.1 管理不到位

在43.5%的养殖小区中, 散养奶农的奶牛进入小区后仍各自为政, 未达到统一管理、统一防疫[2], 只是由小散变成大散而已, 缺乏统一的利益主体和责任主体, 缺乏既懂经营管理又懂科学技术的专业人才, 不能对养殖小区总体规划进行前瞻性设计, 管理方式粗放, 极易造成疫病的传播、环境的污染。

2.2 资金缺乏

养殖小区新建、改建和扩建时在征地、建设、生产服务设施配套等方面投入较大, 小区建成后在选购优质奶牛、调配优质饲料等方面所需费用可观, 这些前期投入仅靠奶农集资、大户投资是远远不够的。

2.3 料草结构不合理

目前, 由于养殖户普遍受“猪鸡吃饲料粮, 牛羊吃秸秆”的传统观念影响, 导致奶牛吃不到优质饲料, 进而造成原料奶单产不高、质量难以保障, 奶农只有通过增加精料的投入量确保单产和原料奶质量, 这无疑增加了养殖成本和奶牛瘤胃酸中毒的发病率。

2.4 品种、性状结构搭配不合理

各养殖小区奶牛良种化率高低不齐, 低的不到5%, 高的可达80%。一些养殖小区虽吸纳了大批优质高产奶牛, 但奶牛品种主要是成本较低的荷斯坦奶牛与本地牛改良的二代荷斯坦牛, 生产性能只为纯种荷斯坦牛的一半左右。此外, 小区普遍存在牛群结构不合理的问题, 主要表现为成年母牛比例较低, 后备牛比例过大, 导致整体生产水平较低, 经济效益不高。

2.5 制度和技术规范不到位

奶牛养殖产业是资金密集型产业, 自然和市场风险较大, 对饲养技术, 优质牧草供给和发情配种产犊、挤乳、乳品加工和销售等方面提出较高要求, 同时, 产前、产中和产后的服务也要跟上[3]。然而, 目前对一些养殖小区进行管理的部门较多, 而提供服务和指导的部门较少, 专业技术薄弱, 经营管理能力差, 经济效益水平低。

2.6 利益分配不合理

奶牛养殖的主要风险是疫病风险和价格风险, 在原料奶和乳制品交易过程中, 奶站和乳品加工企业享受了乳品在生产、加工和流通过程的最大利益, 规避了乳品的生产风险[4], 而这一部分风险由奶农独自承担, 打消了养殖者的积极性, 降低了对原料奶生产的投入, 导致原料奶品质下降, 良莠不齐。

3 对策和建议

3.1 通过发展新型合作组织形成利益共同体

改变当前养殖方式, 按照“自愿入社, 不参与经营, 获取稳定回报, 到期自愿退社, 退社时领取入社奶牛金”的原则, 形成利益共享、风险分担的利益共同体, 这是促进奶业发展的有效措施。选择养殖基础好、规模相对集中、水平较高的养殖地区, 试点组建集产、加、销于一体的奶业合作社, 通过延伸产业链, 使奶农分享加工和销售过程的利润, 从利益分配机制上解决影响奶业持续健康发展的深层次问题, 充分发挥奶农这一最积极生产力的作用。

在实施利益改革的过程中, 也可以先对养殖小区进行利益改造, 发挥奶农的积极性和主动性, 然后再分批完成与乳品加工企业的利益改造, 这个过程需要有政府相关部门和奶业协会的支持和引导, 协调各利益关系主体的利润分配。

同时应强化奶协作用, 使其成为奶农、小区经营者、奶站和乳品加工企业的桥梁, 建立信息网络, 定期公布各地奶价和供求信息, 推广奶牛养殖的先进技术, 完善良种繁育体系等社会化服务。

3.2 完善管理制度, 创新管理办法, 规范操作程序, 加强监督管理

在养殖小区向合作社转型的过程中, 政府职能部门应组织相关专业人员进行实地指导、培训, 推动建立包括财务管理, 盈余分配、亏损处理的条款, 疫病的免疫程序等, 完善科学的消毒、防疫、投入品管理、技术人员管理、饲养技术操作规范、生产档案管理、小区检测、报检、无害化处理、运输等多项制度。通过政策引导, 鼓励规模化、标准化养殖, 推广GAP认证, 着力提升养殖环节的素质和能力, 完成产业升级和发展模式的转型。

在此基础上, 尽快建立起完善、有效的监督机制, 由行业协会牵头组织监督机构, 尽可能地独立于政府, 能够在一定程度上监督政府对于养殖小区和合作社的扶持和引导行为, 同时又能中立地向社会提供较为公正的相关信息。对于一些不规范的养殖小区, 合作社可以通报或公示, 并积极与银行信贷结合进行惩治。

3.3 加大资金扶持, 在改、扩、建的基础上适度扩大养殖规模

奶牛养殖周期长, 奶农还贷能力差, 一般的短期贷款、短平快项目和扶贫贷款都与养殖发展周期不相适应, 造成养殖小区资金紧缺。建议在县级以上政府机构安排设立专项资金, 用于支持养殖小区或合作社开展信息、培训、产品质量标准与认证、生产基础设施建设、市场营销和技术推广等活动。着眼于促进奶牛养殖可持续发展, 建立现代农村金融制度, 由政府出面同相关金融机构协商, 简化贷款步骤, 放低贷款条件, 并且积极为符合条件的奶农提供信用抵押, 享受农业贷款的低利率政策。把对奶业发展的支持并入农业发展银行业务范围, 并鼓励商业银行为奶业发展提供优惠贷款;鼓励农村信用合作社试行流动资金贷款的信誉担保制度;还可以采取小额贷款和政府贴息的政策, 着力解决资金短缺问题。

3.4 推广优质饲草的种植和加工, 建立经济作物、粮食和饲草三元的农业结构

奶牛的产奶量和原奶质量在很大程度上取决于日粮中干物质进食量和粗纤维质量, 特别是干草的品质。健康的草食性动物需要有优质的饲草作保证, 而种植生物产量高和含优质蛋白质的饲草远比利用粮食作物的籽实和秸秆要经济。河北省土地资源丰富, 气候适宜, 是典型的经济作物和粮食混合产区, 但河北省的草产业却是弱势产业。发达国家计算土地产量不是用产出粮食多少计算, 而是用产出多少生物量及蛋白质来计算。为此, 需在政策和资金上大力扶持牧草种子繁育基地, 扶持饲草公司和青贮公司, 对于饲草种植的农户给予补贴, 保证优质牧草的充足供给, 以建立适合河北省发展的经济作物、粮食和饲草三元的农业结构。

3.5 加强良种繁育体系、疫病防治体系等服务体系建设

根据河北省奶牛种源情况, 以良种公牛站和胚胎移植中心为主体, 以高产奶牛育种繁殖基地为纽带, 以奶牛养殖小区为基础, 建立完善的奶牛繁育体系。坚持中央良种补贴资金专款专用, 建立冻精监督、良种登记和奶牛生产性能测定机制, 充分利用各地引进的优质奶牛建立核心群, 建档立卡, 跟踪管理, 计划调剂, 推广“性控精液”配种技术, 加强冻精市场、后备母牛监管力度, 保障良种推广顺利实施。加强良种繁育体系, 定期由政府相关部门组织集中或现场的奶牛生产性能测定服务技术、公牛饲养技术、冷冻精液制备技术等培训和开展体型外貌鉴定、生产性能测定、繁育技术的推广和咨询。

坚持政府引导、专家指导、企业主导的原则, 按照“自主经营、自负盈亏, 有偿和无偿相结合”的运营机制, 有组织地对奶农进行科技培训和饲养环节的技术服务, 采用创新技术服务机制和技术到户方式, 通过现场、上门、电话、网上以及办培训班等形式, 重点培育奶业科技服务中介结构, 鼓励和扶持建立民办公助的奶牛服务组织, 解决技术服务到户难的问题。

借鉴山东等试点省份的官方兽医制度, 开展对奶牛饲养的全程监管监督, 实现执法与服务分离, 权利与责任共存, 从源头及早发现和控制疫病, 监督、检测、控制环境卫生和饲料原料等生产要素, 促进疫病控制和畜产品质量的提高。另外, 应以龙头企业为试点推行HACCP体系, 在官方兽医监督管理下严格执行兽医卫生防疫制度, 严格遵守用药规定和无公害饲养管理准则, 建立药物使用监控体系和用药追溯制度, 从养殖环节确保原料奶的安全。

3.6 强化经营管理意识, 提高专业知识水平

奶农和养殖小区只有变粗放管理为精细管理, 提高产量和质量, 才能平稳地度过这一转型期。通过DHI测试及各类数据采集, 对专业化信息管理进行系统汇总、分析、评估, 为奶农和养殖小区提供最佳方案, 改善生产管理, 让奶农及时了解自家生产情况在同一区域内所处的水平, 为各级政府适时掌控本区域内奶牛生产情况提供有效保证。对奶牛养殖小区或合作社实行精细管理, 通过对各种信息进行分析, 调整整个牛群、牛群组别、个体奶牛的管理, 通过整合、集成、优化奶牛管理技术资源, 提升奶牛公共技术服务能力。

3.7 加大政策支持, 宣传、鼓励饮用乳及乳制品

借鉴国际经验, 加强消费干预, 有针对性地宣传饮奶的好处, 扩大消费者的信赖, 政府可以通过向部分弱势群体, 尤其是贫困家庭儿童免费供应奶粉, 以及调节供应范围和供应频率来平抑市场异常波动, 实现整个行业平稳、健康发展。加强领导和监管, 落实补贴资金, 全面推进“学生饮用奶计划”, 保证学生用奶安全、营养、方便、价廉。在条件适合的县 (市) , 还可以提倡和推广“军营奶”、“老人奶”计划。

参考文献

[1]魏跃明.奶牛养殖在阵痛中优化[J].北方牧业, 2009 (4) :30.

[2]张文秋, 李建国, 刘德全.唐山市奶业发展现状及对策研究[J].中国畜牧杂志, 2009, 45 (6) :14-18.

[3]钟真, 孔祥智.当前我国奶站发展现状的分析——基于对北方四省35家奶站的调研[J].中国奶牛, 2009 (3) :2-8.

居住小区绿地植物应用分析 篇8

关键词：居住小区；植物应用；特点

中图分类号 S731.5 文献标识码 A 文章编号 1007-7731（2014）08-146-02

居住小区的环境质量直接影响着城市居民的身心健康和精神面貌，在空气污染日益严重的今天，尤其是近年来频繁出现雾霾天气，人们更加关注其耐以生存的居住环境。而小区居住环境的好坏与其绿地的质量特别是绿地中植物的质量息息相关。笔者以合肥市瑶海区静安新天地小区为例，通过实际调查、查阅资料等方式对小区内植物应用现状进行研究分析，指出不足之处，并提出可行性的对策建议，以对后期绿地管理及其他小区绿地建设给予指导性的建议。

1 居住小区绿地的组成及其植物应用特点

居住小区绿地是指在居住小区中除住宅建筑、公共建筑及设施用地、道路和广场用地外，其它可以绿化的场地，是居民日常户外活动、休息赏景、交际沟通等的室外场所。它以植物绿化为主，能有效改善居住区环境，通过绿化与建筑物的配合，使居住区的室外空间富于变化，形成居住区赏心悦目、富有特色的景观环境[1]。居住小区绿地按其功能和所处的环境出发，可分为居住小区公共绿地、公共建筑及设施附属绿地、道路绿地和宅旁绿地。

1.1 居住小区公共绿地 居住小区公共绿地的主要功能是给居民提供户外游憩活动的空间，让居民开展健身锻炼、休闲游憩和文化娱乐等活动。该绿地应做到设施齐全，功能完善，结合环境条件和功能要求，布置假山水体、建筑小品、硬质广场等，以植物景观为主体，创造居住区自然优美的园林环境。植物的选择注重其生态性和审美功能，乔、灌、草结合，营造多层次、全方位的景观环境。

1.2 公共建筑及设施附属绿地 该绿地主要是服务于居住小区内各类公共建筑和公用设施，其绿化布置要满足公共建筑和公用设施对环境的要求，并考虑与周围环境的关系[2]。

1.3 道路绿地 因居住小区道路路幅较小，道路红线范围内一般不单独设绿化带，道路的绿化与道路两侧的其他绿地如宅旁绿地、组团绿地等相结合。

1.4 宅旁绿地 宅旁绿地包括住宅建筑四周的绿地、前后两幢住宅建筑之间的绿地及低层住宅的底层单元小庭园等，是居住小区绿地内总面积最大的绿地，约占50%左右，是与居民日常生活和住宅建筑的室外环境密切相关，居民最经常使用的一种绿地形式。该绿地以园林植物为主，要注意树种的选择和配置，避免乔木和大灌木的栽植影响住宅建筑的通风、采光和安全卫生的要求，特别是在南向阳台、窗前不要栽植乔木，尤其是常绿乔木[3]。

2 静安新天地小区绿地现状

2.1 小区概述 静安新天地小区位于合肥市瑶海区龙岗开发区，位于临泉东路与郎溪路交口东北侧，周边有完善的配套设施。小区总建筑面积近10万㎡，有11栋多层洋房、3栋经典小高层、3栋观景高层电梯公寓和沿街商业组成，整个小区于2011年底全部交付使用。该小区在合肥市率先提出“健康型住宅”理念，着力营建具有现代气息和自然韵味的生活环境，其1.6的超低容积率、48%的高绿化率成为宜居住宅的典范。

2.2 小区绿地现状 静安新天地小区48%的超高绿化率突出体现在生态性上，其中绿地中的乔木有：香樟、槐树、银杏、水杉、杜英、紫荆、柳树、腊梅、桂花、红叶李、樱花、单杆石楠等；灌木有红叶石楠、洒金东瀛珊瑚、珊瑚树、金叶女贞、金边黄杨、大叶黄杨、窄叶十大功劳等；草本有高羊茅草坪。乔灌草结合，高中低空间绿化，充分体现了生物多样性和形成了稳定的复合植物群落结构，发挥了良好的生态效益。虽然小区绿地面积不大，但园林造景四大要素（地形、水体、植物、建筑）一应俱全，且各要素间的配置较为合理，园林绿地的综合效益得到明显的发挥。

3 存在的不足与对策建议

3.1 存在的不足

3.1.1 植物配置不够合理 静安新天地小区绿地中虽然有常绿和落叶树种、观花灌木，但比例失调，表现在秋季落叶后，小区环境景象比较萧条，绿意感不浓；花灌木主要是春季开花，如桃花、樱花、红叶李、迎春等，夏秋季开花较少，季节变化景象不明显。

3.1.2 苗木质量不高 小区绿地中虽有树干高大的乔木，但长势不太好，主要表现为柳树树冠偏冠，枝条杂乱无章；杜英树种冠小叶少；香樟树干偏斜；还有很多易生乔木采用截干的修剪方式，树势恢复差，冠干比失调，景观效果差。

3.1.3 宅前宅旁植物影响室内通风采光 伴随着时间的推移，很多宅旁的植物特别是窗前的灌木枝条开张、冠幅开阔，影响到了室内的通风和采光的要求，甚至有的窗前还栽种乔木树种，影响更大。在住宅建筑的墙基周围，没有栽植植物或植物稀疏，没有很好地柔化建筑的硬质线条。

3.1.4 绿地植物养护管理不到位 绿地植物栽种后，相应的养护管理滞缓。许多高大的乔木（如香樟）枯死，以老树桩的形象矗立在那；即使没枯死的，也只有树干基部或者树冠中下部有枝叶，大部分枝干秃裸。绿篱植物如女贞、黄杨、珊瑚树枝叶等参差不齐，破坏了原有的绿篱形态。此外，绿地中的草坪长势差，人为践踏草坪的现象多。

3.2 对策建议

3.2.1 加强后期的养护管理 园林植物应“三分种，七分养”，科学的养护管理对植物生态效益的发挥和景观审美价值的体现起到了积极的作用。因此，应根据植物的生态习性和当地的气候条件，因地制宜、因时制宜地开展养护管理工作，如树冠的修剪、草坪的维护、枯死树木的替换、日常的浇水施肥等。这需要小区物业和全体业主共同努力，加强宣传、互相监督，促使小区环境朝着生态可持續的方向发展。

3.2.2 选择高质量的苗木 选择高质量的苗木是树木健康生长、发挥景观价值的基础。这就要求我们在选购苗木时注重对其树木结构和生长势的把握，好的苗木标准为：树干通直、枝叶分布合理、冠干比适中、长势较好、无病虫害和枯死枝。

3.2.3 宅前宅旁绿地中植物的应用 宅前宅旁植物慎用乔灌木，尤其是乔木。灌木宜栽种在两窗之间，并且要控制好其与建筑之间的距离，最好选用观花观果植物。在后期生长过程中，对扰乱树形和影响室内通风采光的枝条进行修剪；在居住建筑墙基周围宜种植矮灌木或绿篱，起到防护边界和美化的效果。由于宅前宅旁绿地是居民使用最多的绿地，在植物选择上注重季相变化，适宜选择不同季节开花的灌木，如夏季的紫薇、石榴、木槿和秋季的木芙蓉、栾树等。

4 结语

绿色植物是居住小区环境质量的基础，而小区环境质量又和我们的生活息息相关。因此，营造优美自然的小区环境是我们大家共同的心声，应秉持科学而艺术的方法去应用植物，筑造美丽的家园。

参考文献

[1]胡静.马鞍山市居住区绿地景观评价的研究[J].安徽农业大学学报，2011.

[2]贺敬敏.浅谈居民小区的绿化[J].河北农业科技，2007（7）.

[3]薛乾军.庭园绿化设计的基本原则[J].陕西林业，2010（3）.