房屋装修管理规定

房屋装修管理规定（精选11篇）

房屋装修管理规定 篇1

为了保障小区公共设施、设备的正常使用，楼宇安全和房屋外观的统一美观，根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，结合本小区实际情况，对本小区房屋装修有的关事宜特作公约如下。

(一)报批程序规定：

1、住户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修

2、业主应提前5天向物业公司申报，祥细、如实地填写《装修申请表》。经物业公司审核同意后方可进行装修施工。

(二)装修管理要求

1、不得拆改原房屋的墙、柱、楼板等主体结构部件。

2、不得凿穿地面和房顶的水泥层。

3、不设置室外晾衣架，不得改动门窗，保持房屋外观的美观、统一。

4、装修垃圾必须及时清运，倾倒指定的地点。严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放。

5、严禁将垃圾倒入下水管道或将生活污水由雨水管道排出。

6、在装修施工中要采取措施，控制各种粉尘、废气、固体废弃物及噪声、振动对环境的污染和危害，要保证居民的正常生活和人身安全。

7、装饰装修设计、施工和材料使用，必须严格遵守建筑装饰装修防火规定。

8、未经物业公司同意，不得随意改动水、电管线走向。

9、装饰装修时，在各供水、供热管的接头、活节、阀门、分水器位置和卫生间棚顶要设置检修口，便于事故的及时处理，否则一切后果由业户负责。

10、装修施工应安排在上午7：00---12：00，下午14：00--19：00时间内进入，以免影响他人休息。

(三)押金及保证金

1、业主入住装修前向物业公司交付一定的装修保证金。在装修施工中有违反上述规定之行为的，物业公司有权视情节严重程度给予扣罚部分乃至全部押金和保证金的处罚。

2、装修施工结束后，由物业公司派人对装修工程进行检查，如未违反公约及物业辖区其它管理规定之行为，没有对他人财产和公共设施、设备等造成损害的，物业公司将如数退还押金和保证金。

(四)验收

1、装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业管理处申请竣工验收，物业管理处将派人进行查验。

2、竣工验收合格后，由物业管理处验收人员在《装修申请表》上验收栏内签名，验收不合格，限期整改，再行复验，直至合格。

3、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和给他人财产、物品造成损害的，必须照价赔偿。

4、因装修施工造成管道堵塞、漏水、污染的，由装修户负责修补。

5、因装修施工造成外墙破坏、污染的，由装修户负责修补。

(五)管理权限

1、住户装修管理由所属辖区物业公司全权负责。

2、任何人均无权批准超过本规定之装修行为。

3、如施工队违反本规定后，不听从物业公司的劝阻和安排，物业公司有权责令其停止装修行为及采取必要的制裁措施。

房屋装修管理规定 篇2

一、房屋建筑安全管理中存在的问题

1、房屋建筑的现状:

临沂市危旧房屋大多数为民宅、学校校舍、农民自建房, 受经济能力和城市规划等因素制约, 这些危房改造难度很大。房屋在设计施工过程中不完善, 出现漏洞, 选用建筑材料不合格, 施工过程管理不严格, 质量达不到国家规定的要求。房屋建成以后, 人们按着各自的需求, 擅自拆改房屋结构, 增加房屋荷载, 改变房屋的设计使用用途, 使房屋受到损害, 造成安全隐患, 严重的发生安全事故。建设过程中人员流动大, 露天高空作业多, 手工操作, 体力劳动繁重, 建筑施工变化大, 规则性差, 不安全因素改变。建筑物有可能遭到较大的自然灾害的破坏。周边环境有爆破, 基础、地下室、道路施工及车辆撞击等均会不同程度地削弱建筑物的安全性、耐久性。

2、房屋安全管理现状。

我国现行的《建设工程安全生产管理条例》和安全生产管理方面的法规, 只是针对在建的建筑工程施工安全管理, 很少涉及房屋的安全管理。另外, 我国房屋安全立法管理体系不健全, 与国外房屋安全管理体系不接轨。专营房屋安全鉴定的社会中介组织机构减少, 房屋安全鉴定费用太低, 不能保证房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支;现有改制的建筑科研、质量检测、设计单位等在开展一些房屋安全鉴定业务, 不愿意再参与竞争。对公共房屋建筑和附属设施的安全没有强制性地检查和鉴定在现有的规章制度和国家法律法规中, 只有房屋业主 (使用人) 提出申请才能进行安全检查和鉴定;如果房屋业主 (使用人) 未提出申请, 就无法对房屋进行强制性检查, 也就无法保证房屋的安全性。

3、房屋安全鉴定人员执业水准不高。

现有地房地产业中, 房地产估价、房地产经纪、物业管理三个领域建立了执业人员资格和市场准入制度, 但现行的房屋安全鉴定人员资格, 只经过当地房地产行政主管部门审查合格后就发给房屋安全鉴定作业证书, 导致了房屋安全鉴定人员缺乏系统的教育培训, 完全凭经验鉴定, 操作水平不高, 不能保证房屋安全鉴定结论报告的正确性。房地产行政主管部门还没有建立危险房屋动态信息管理系统.目前房地产行政主管部门只是在静态的管理危旧房屋, 尚未建立起危险房屋动态信息管理系统, 无法掌握、检查危险房屋的治理情况, 没有建立危险房屋登记、注销制度。

二、加强房屋安全管理工作的对策

1、房屋建筑设计审核监理要严格。

勘察设计单位要加强原始资料收集、现场踏勘等工作, 要按规划要求, 确保工程符合安全、防火、抗震、防雷击、防洪涝等要求, 加强建筑边坡工程安全管理。施工单位要严格按设计文件要求施工, 强化建筑材料检验和施工质量过程控制, 保证各工序达到验收要求。监理单位要针对工程特点制定相应的监理规划和监理实施细则, 严格按照审查合格的设计文件和有关标准规范实施监理。施工图设计文件审查机构应严格按照修订后的抗震设防要求和工程建设强制性标准进行审查, 对不符合标准等要求的施工图设计文件, 不得出具审查合格书。

2、房地产行政主管部门建立健全房屋安全管理动态信息系统。

为实现房屋安全管理的网络信息化, 应建立健全房屋安全管理动态信息系统。通过该系统, 可以对房屋的安全、修缮、防汛、灾害等数据进行全方位网络信息化管理, 保障信息及时、准确和完整;可以掌握危险房屋治理情况, 建立健全危险房屋登记、注销制度。加大普及全民房屋安全意识的力度, 规范各部门、各单位、各社区管理中心的房屋安全管理制度, 强调房屋安全管理职能部门、技术部门的配合, 群众自主的监督管理, 建立定期排查制度, 加大前期监控力度, 建立健全房屋安全应急处理机制, 总结经验、不断完善。

三、加强房屋安全鉴定管理

当前, 在房屋安全鉴定文书中, 有的鉴定申请收件不齐;有的鉴定标准执行欠妥;有的鉴定收费标准偏乱;有的案卷撰写格式不一, 房屋安全鉴定质量不容乐观。为了进一步加强房屋安全鉴定管理, 确保房屋安全鉴定质量, 促进房屋安全鉴定的科学化, 鉴定文书的规范化, 必须做到

1、提高思想认识, 切实做好房屋安全鉴定工作。

房屋安全鉴定是房屋安全管理的重要组成部分, 它是对房屋的安全状况进行科学判断的重要工作, 是确保房屋安全使用的重要手段。各单位要充分认识房屋安全鉴定报告准确、规范的重要性, 切实加强对房屋安全鉴定的行业管理, 注重提高鉴定人员业务素质, 注重鉴定文书质量。房屋安全鉴定坚持属地管理原则, 市、区房产行政管理部门设立的房屋安全鉴定机构, 按照市、区职责分工, 负责辖区内所有房屋的安全鉴定工作。各区房产管理部门要依法认真履行职责, 切实做好房屋安全鉴定管理工作, 任何单位和个人, 不得以任何理由和借口拒绝房屋安全鉴定机构履行房屋安全鉴定职责。

2、严格鉴定标准, 确保房屋安全鉴定准确科学。

房屋安全鉴定专业技术性强。各单位要切实掌握政策, 严格执行行业标准, 确保房屋安全鉴定结论的准确、科学。实施房屋安全鉴定, 执行建设部《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99, 2004年局部修订) 。实施房屋完损等级评定, 执行《房屋完损等级评定标准 (试行本) 》。房屋安全鉴定应按《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99, 2004年局部修订) 进行鉴定, 经鉴定为非危房的再按照《房屋完损等级评定标准 (试行本) 》评定完损等级。对有特殊要求或特殊环境中的房屋安全鉴定, 除执行相应标准外, 还要遵守国家现行有关标准的规定。

3、统一鉴定案卷, 规范房屋安全鉴定资料管理。

为了加强基础资料的管理, 确保鉴定文书的法律效力, 各单位要从收集资料、整理资料开始, 统一收件、统一撰写文书、统一勘查现场、统一鉴定术语、统一危房通知书格式, 规范房屋安全鉴定资料管理。房屋安全鉴定委托。房屋所有权人或使用权人可以委托房屋安全鉴定机构实施房屋安全鉴定, 也可以委托经办人办理房屋安全鉴定事宜。房屋建筑、结构的竣工图纸, 改、扩建资料 (无此资料的由鉴定人员测绘完善该资料, 完善的资料只须基本要件明确, 仅作房屋安全鉴定使用) ;房屋立面及损坏部位照片 (6寸以上) 。涉及房屋损坏纠纷案方面的鉴定, 必须由纠纷各方到场共同向各区鉴定站申请鉴定, 提供相关证明和证件资料。涉及房屋损坏纠纷案司法方面的鉴定, 必须由司法部门向市鉴定站提交鉴定委托书, 提供相关证明和证件资料。

4、危险房屋档案管理。对经鉴定确认的危险房屋要建立档案。危险房屋档案应当包括下列资料:

(1) 《临沂市房屋安全鉴定报告》及相关资料如现场查勘资料、图纸资料、影像资料、临沂市房屋安全鉴定通知书、临沂市危险房屋通知书;

(2) 该房屋的权属资料如房屋所有权证、国有土地使用权证、集体土地使用权证、房屋他项权证、相关单位和街道、社区等基层组织开具的相关证明;

(3) 该房屋房屋所有权人、房屋使用权人、房屋安全鉴定经办人等相关资料如户籍资料、身份资料、常住地址、联系方式、对经办人的委托书和鉴定委托书等;

摘要：为实现房屋安全管理的网络信息化, 应建立健全房屋安全管理动态信息系统。通过该系统, 可以对房屋的安全、修缮、防汛、灾害等数据进行全方位网络信息化管理, 保障信息及时、准确和完整;可以掌握危险房屋治理情况, 建立健全危险房屋登记、注销制度。要统一鉴定案卷, 规范房屋安全鉴定资料管理。为了加强基础资料的管理, 要规范房屋安全鉴定资料管理。

论现代房屋装修管理方法及对策 篇3

关键词： 房屋装修； 监管对策； 装修管理

一、房屋装修管理内容

房屋质量的管理任务是，定期对房屋完损等级进行评定，掌握所管房屋的质量状况及分布； 组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。

1. 评定房屋完损等级的注意事项

（ 1） 评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度，对整栋房屋进行综合评定。（ 2） 评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据，严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行，不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。（ 3） 评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级，因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度，是决定该房屋的完损等级的主要条件。（ 4） 为保证房屋完损等级时，完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。（ 5） 若超过规定允许的下降分项的范围时，则整幢房屋完损等级可下降一个等级，但不能下降到危险房屋的等级。（ 6） 评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备各分项的完损程度，不能下降到危险房屋的标准。（ 7） 在遇到对重要房屋评定完损等级时，必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。（ 8） 正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。

二、房屋装修管理意义

做好维修管理工作是延长房屋寿命的保证； 做好维修管理工作能缓解目前房屋紧张的状况； 做好房屋维修管理工作是搞好房产经营工作的基础； 做好房屋维修管理工作，可以充分发挥投资效果，既节省维修费用又能提高维修质量。

三、房屋装修管理监管现状及对策

1. 房屋装修监管难的现状

第一，安全管理。装修期间工人多且杂，庞大的装修队伍加上夜间留宿人员，装修过程中的明火作业，工人在施工现场吸烟及窜栋窜户装修，违规用电，进出小区的大量车辆，无疑都增加了安全隐患。第二，施工管理。一是屋体类： 私自拆改承重墙、剪立墙，在承重墙上开孔，拆除连接厨房和阳台墙体，刨凿、重击楼板、外墙内侧及排烟管道，不适当增加楼板净荷载，以上现象屡见不鲜。破坏外立面，下挖地面用作地下室或储物间； 擅自封闭阳台，违规安装防盗门、防盗窗、防盗网、防蚊纱窗、空调外挂的现象尤为突出。二是电（ 强电、弱电） 类： 违规用电操作，施工用电不接漏电保护器，不从总开关接线（ 直接从墙体上的插座上接电） 。由于施工用电功率大导致跳闸、短路、开关烧坏现象时有发生。暗藏电线不穿管，没有申请就使用碘钨灯、电热壶等高功率危险设施，随意改动网络、电话、可视对讲等弱电线路。由于更改弱电线路要求技术高，专业强等特点，也就决定了更改后无法使用，频发故障。三是水（ 给水、排水、防水） 类：封改阳台落水管，封改给水管道； 施工前地漏未采取保护措施，引起后期排水不畅，水管堵塞，地漏返水。另外装修人在装修过程中容易破坏厨房、卫生间地面防水层，而后期又没有重新刷防水胶，引起房屋渗、漏水现象发生。第三，环境管理。装修垃圾乱堆放，部分装修人抱着侥幸的心理将垃圾丢在后楼梯、楼道、电梯旁、小区的拐角后就一走了之； 节假日施工噪音等。第四，设施设备管理： 私自改燃气、暖气管道，管道被埋于墙下、天然气表被罩住。

2. 造成房屋装修监管难的原因

第一，业主原因。装修意识薄弱、装修知识欠缺。表现在请装修队时比较随便，装修合同不签，管它有证还是无证。另一方面由于对装修了解不够，往往出现想监管而管不了。观念守旧。一方面是小农意思根深蒂固，我的房子我做主，装修中往往只顾小家不顾大家，更别谈顾及整个小区的外观。另一方面是迷信，装修中夹杂浓烈的迷信色彩，信风水。第二，施工方原因。装修人员不够专业，不负责任，不熟悉小区的装修规定，都会造成监管难度。第三，物业管理处原因。宣传、监管不到位； 有制度不执行，或执行时不彻底，不果断。让业主误以为一件事可做可不做，产生做了也没事的心态，其结果错失监管的最佳时机； 管理装修的人员本身对法规、条例及小区的装修规定不太熟悉，不够专业。第四，法规制度方面原因。例如建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》对装修人自装未做说明，只是对装修人住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业作了限制，对业主自装还是一片空白。而自装本身就是一个比较模糊概念，再加上无法可依，实行监管比较困难。

3. 监管不到位易导致的后果

一是安全隐患： 包括生命和财产安全两部分。主要体现在下述几个方面： 无论是装修工人违规用电，私自拆改燃气、暖气管道，还是明火作业都为火灾发生提供可能，结果就会危及人

们生命财产安全。二是维修量增大，投诉量增多。装修户不遵守施工作业时间、节假日噪音禁止施工，包括地漏堵塞，房屋渗漏等现象都容易引起业主投诉。在处理这些遗留问题时，管理处稍微处理不当都有可能引发业主拒交物业管理费、水电费等一系列后遗症。三是小区变成脏、乱、差。试想整个小区出现垃圾乱丢，房屋乱建，防盗设施规格不一，空调安装不统一等现象，脏、乱、差就在所难免。小区一片混乱，房屋也甭想升值。

4. 房屋监管对策

第一，物业管理公司加强对住宅装修的指导和监督。一是加强宣传力度。开设业主装修课堂，联系知名的装修公司联合授课，一定会受到业主欢迎。物业通过开设课程又达到了宣传装修规定的目的。充分利用资源。管理处可通过一定的方式和途径在小区内进行宣传。如悬挂“违规装修害人害己”的宣传条幅，印发宣传资料，利用小区的板报栏、广播进行装修法规、条例、小区的装修规定的宣传，发现问题苗头，及时发整改通知单，必要时可借助专业技术人员，增加说服力。二是加强培训。要提高装修管理水平必须加强员工内部培训。通过现场演示、模拟办理装修手续，解答业主提出的各种装修问题等方式进行员工培训，内容涉及建筑知识、装修法规、小区具体装修管理规定等，并进行考核。只有专业的员工，才会有良好的控制； 只有良好的控制，才会有良好的管理效果。三是加强审批控制。装修管理工作中要做到“四控制”，即对装修资格、项目审批要严格控制； 对进出人员要严格控制； 对建材进出、装修垃圾堆放要严格控制； 对装修巡查要严格控制。四是加大巡查力度。明确巡查事项。巡查事项主要包括： “两体一面”（ 墙体、柱体、外立面） 和“三防二电”（ 防水、防火、防盗、强电、弱电） 的巡查。另外还包括证件巡查、燃气巡查、管道巡查、作业时间巡查、环境卫生巡查、作业规范巡查、违章留宿及活动监控，明确责任。按片、栋确定责任人，分工明确，责任明确，谁主管，谁负责，谁跟踪。五是提高服务水平。物业在装修中有两个职能： 管理职能和服务职能。装修管理中要注意方式方法，切不可轻易停水停电，没收装修工具，罚款，以免导致装修人反感，不配合管理处工作，引起积怨。六是强化前期介入。开发商在审核建筑设计单位的图纸时，一般是从建筑本身的角度出发。物业审核图纸更多的会从业主的角度看问题。物业公司根据以往积累的经验，把广大业主入住后通常对住宅的需求与设计师沟通，在设计图纸上尽可能满足业主合理要求，注意美观与实用结合，体现公共景观的品质和人性化。否则，由于设计上本身存在先天不足，装修管理、制止违章搭建重任就落到

房屋装修管理协议 篇4

甲方：

乙方：

责任人：

身份证号：

联系电话：

为加强租赁物业的装修管理，规范物业装修行为，根据建设部《建筑装饰装修管理规定》和《住宅室内装饰装修管理办法》）等法规，甲、乙双方经协商，就有关房屋装修事项，达成如下协议，以共同遵守。

第一条房屋装修的基本情况

1、房屋编号_____________建筑面积平方米。

2、装修施工期年月日至年月日。

第二条甲方按照有关法规和《物业管理服务合同》对乙方装修房屋的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全，维护共用设施、设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

第三条乙方应严格遵守装饰装修法规及本市有关法规，严格遵守其与甲方签订《房屋装修管理服务协议》，方可开始施工。

1、乙方进行房屋装修前，须按甲方规定办理装修手续，缴纳装修保证金3000元／户及300元／户垃圾清运费，若完工后一切符合规定，无违规、违章现象，保证金免息予以退还。

2、乙方对房屋进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求。施工人员须文明施工，服从甲方人员管理，不得影响他人的正常生活。

3、房屋装修和使用中禁止下列行为：

①损坏房屋承重结构或任意加载，以及破坏房屋外貌；

②占用、损坏房屋共用部位、共用设施设备或移装共用设备；

③在开井、庭园、平台、屋顶以及道路或其他场地搭建建筑物、构筑物；

④侵占绿地、毁坏绿化；乱倒垃圾、杂物；

⑤在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

⑥排放有毒、有害物质或者发出超过标准的噪声。

4、维护房屋外观统一，不得违反国家相关规定及本协议约定，因装修不当造成设施、设备损坏，应承担修复、赔偿等责任。

5、施工期间不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾，保持环境清洁。建筑垃圾应袋装化，并按甲方指定点集中堆放。

第四条违约责任

乙方须严格遵守本协议的全部条款，不得有任何的违背行为，否则因此造成房屋损坏或人身、财产安全事故，均由乙方自己承担全部责任（包括恢复原状，赔偿损失及法律责任等）。

第五条本协议在履行中若发生争议双方应协商解决，协商不成时，可向人民法院提起民事诉讼。

第六条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后即生效，双方的权利、义务全部履行完毕后自行失效。未尽事宜，双方另行商议。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

房屋装修管理协议书 篇5

2.xx 装饰(装修)公司施工队(以下称装修施工队)

3.XX市XX物业管理有限公司

一、总则

为加强对管理服务区域内室内装饰装修活动的管理,保持良好的.生活环境,维护业主(或使用人)的合法权益,促进物业的保值增值,根据《XX市住宅区物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》和《业主公约》规定,特制定本协议。

凡业主提出的装修申请经管理处审批同意后,由业主、装修施工队、管理处三方签定本协议书一式三份,三方各执一份,并共同遵守。

二、装修活动行为规范

1、住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

1)擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

2)擅自改动、暗藏燃气管道设施。

3)在承重墙、天花、地面上打孔,扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的墙体、门窗。

4)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线。

5)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

6)超负荷增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

7)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2、必须经有关部门(单位)批准,并需由专业施工单位(人员)施工完成的装修活动:

1)确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的,装修人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案,报政府设计审批部门审批后,委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。

2)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗,应当经城市规划行政主管部门批准。

3)确需改动、暗藏燃气管道设施的,应提前一个月向供气单位申请,由供气单位组织实施。

4)破坏或拆改厨房间、卫生间的防水层的,应当按照防水标准制定施工方案,并做闭水实验。

3、为保证建筑物外观的协调统一,管理处指定的安装位置或装修款式:

1)平台、外门、防盗窗、阳台的装修,须保证建筑物外观的协调统一,选择管理处指定的样式。

2)空调要安装指定位置,冷凝水管必须连接在专用的下水管道内。

三、装修管理保证金、装修管理服务费、装修证卡费用

1、装修管理保证金

由管理处收取,装修人每户缴纳1000元,装修公司施工队每户缴纳元。

装修完毕经管理处验收后,如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况,装修人(或租、住户)可凭收据在10个工作日后向管理处退领装修管理保证金(不计息),若无因装修而产生的遗留质量问题,装修施工队可凭收据在半年后退回装修管理保证金(不计息)。

如有违章装修或渗、漏、堵、损坏设施和设备等情况及因此造成公共设施设备、公共环境损失、损坏的,责任方按协议承担赔偿责任,赔偿费用从装修保证金中扣除,多退少补。

装修验收时间为每周 ,退装修管理保证金时间为每周 。

2.装修管理服务费

由管理处收取,由装修公司施工队办理《装修许可证》时按装修户产权面积缴纳,不退还。

标准

如下:

(平层)洋房:_______元/平方米;

(带阁楼及复式)洋房:________元/平方米;

联排别墅:________元/平方米;

商铺:_________元/平方米。

3.装修证卡费

《装修许可证》工本费每户10元。

房屋装饰装修管理协议 篇6

甲方（业主/使用人）： 身份证件名称及号码： 地址： 电话： 邮编： 乙方（装修企业）： 法定代表人： 地址： 电话： 邮编： 丙方（物业管理人）： 法定代表人： 地址： 电话： 邮编：

为加强对本物业项目小区内装修活动的管理与服务工作，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，经甲乙丙三方协商，根据《临时管理规约》之相关规定，特订立协议如下。

一、装修规定

本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。甲方、乙方应遵守以下装修规定：

（一）甲方和乙方承诺遵守《本物业项目装饰装修管理规定》；

（二）甲方选择的家居装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照和资质证书。乙方承接家居装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。

住宅装修现场管理探讨 篇7

1 做好现场施工人员的文明管理

(1) 施工现场的作业人员必须着工作服上岗作业, 严禁出现赤膊施工等不文明现象。

(2) 施工现场不得容留闲杂、无关人员。

(3) 对待业主应热情、有礼节, 不允许说脏话、辱骂业主的现象发生。

(4) 施工人员之间不得在施工场地吵嘴、打架。

(5) 所有人员严禁在施工场地饮酒。

(6) 不得在施工场地赌博。

(7) 坚决杜绝吃、拿、要现象, 严禁偷窃或私自使用客户物品, 一旦出现严惩不贷。

2 做好施工现场的安全管理

(1) 严禁在施工用电时裸线直插, 禁止私自拉结电线, 所有线路由电工预先操作完成。所有现场用电必须有保护装置, 注意节约用水用电。

(2) 不准在家具或洁具及油漆桶上施工。

(3) 打墙、拆瓷片应采取安全保护措施。

(4) 施工过程中, 严禁改动煤气表及原有管路;二层以上禁止做窗户以外施工作业。

(5) 所有的工地在贴地砖、铺地板前, 木工架子、梯子、凳子等四脚应用海绵和布包好。

(6) 下班时, 清理好现场, 关闭水电, 关好门窗。

3 做好工程质量管理

(1) 工程施工前, 现场管理负责人需做好装饰施工图的会审工作, 尽量减少施工图纸的错误现象。与业主沟通交流, 向施工人员进行技术交底。

(2) 严格按照经业主确认的施工图施工, 不得拆承重墙。

(3) 协助业主选购装修材料和验收进场原材料, 购买性价比较高的材料。做好材料进场时间管理, 避免停工待料的现象发生。现场材料必须堆放在指定地点, 避免与施工地点发生冲突。

(4) 每天下班前主动完成垃圾清理或者垃圾集中堆放, 集中堆放一定量后, 按物管要求处理。

(5) 应做好各工程之间的衔接工作, 各工种之间需相互支持。

(6) 施工人员应严格按照施工图施工, 不得擅自改动。发现设计问题应尽快与现场管理人员联系, 服从现场管理负责人的安排。

(7) 所有完工成品必须严格保护好, 不能有划痕、碰伤、柜内不得堆放杂物并保持清洁。

(8) 卫生间应保持清洁, 不得有垃圾杂物, 不得有积水。

(9) 所有面板上、柜子里应干净, 不得堆放杂物及工具并覆盖 (膜) 保护好。

(10) 水电工程验收时, 将拍摄的照片以及水电管线分布图一份给业主, 一份保存在公司。

4 做好住宅装修施工组织计划

作为现场施工管理负责人, 在充分熟悉施工图纸, 现场核对的基础上, 做好施工技术的准备和临时设施的配备工作。结合施工合同要求、施工队伍资源、地理位置以及天气条件, 按照施工工艺以及设计技术要求, 合理地做好施工组织计划。对于现场负责人, 应拥有较高的技术管理能力, 全面掌握施工工艺流程, 控制好施工过程中的新工艺、新技术。按照施工进度计划按时保质保量地完成任务, 同时做好突发事件应急预案工作。普通住宅施工顺序如下: (1) 准确标注线盒位置。 (2) 开管线槽。 (3) 请业主验收线盒位置。 (4) 电路铺设。 (5) 管线盒安装及敷槽。 (6) 给排水管和气管安装。 (7) 做水管打压测漏实验。 (8) 水电气工程验收及拍照存档。 (9) 提前3天通知业主准备地砖材料。 (10) 做防水及回填处理。 (11) 包水管砌墙。 (12) 关水实验。厨房、卫生间做48小时关水实验。 (13) 窗户和梯步石材安装。 (14) 塑钢门窗安装。 (15) 客餐厅、厨卫地砖安装。 (16) 贴墙砖。 (17) 门踏石安装。 (18) 泥工和水工验收。 (19) 吊顶轻钢龙骨或木龙骨安装。 (20) 吊顶面层安装。 (21) 门窗套及家具制作。 (22) 成品胚梯安装及验收。 (23) 木工验收。 (24) 木产品上漆及验收。 (25) 墙、顶面刮腻子。 (26) 墙、顶面基层验收。 (27) 墙、顶面刷乳胶漆。 (28) 贴壁纸。 (29) 乳胶漆、壁纸验收。 (30) 开关插座安装。 (31) 灯、洁具安装。 (32) 开关、插座、洁具验收。 (33) 成品门安装及验收。 (34) 地面实木龙骨、地板安装及验收。 (35) 成品楼踏步安装。 (36) 预留缝隙及创伤补齐。 (37) 补齐后验收。 (38) 做清洁及清洁效果验收。 (39) 整个装修工程竣工验收。 (40) 拍照存档

参考文献

[1]吴仕鑫.探究装饰施工企业的现场管理[J].建材与装饰:中旬, 2013 (7) .

房屋建设管理方法浅析 篇8

摘要：房屋建设管理是一项系统而又复杂的工作。因而为了强化房屋建设管理成效，必须采取有效的方式方法。因而本文正是基于这一背景，首先分析了加强房屋建设管理的必要性；其次探讨了当前房屋建设管理中存在的不足；再次探讨了关于如何加强房屋建设管理的几点浅见；最后对全文进行了简单的总结。旨在与同行加强业务之间的交流，以不断强化房屋建设管理成效，为整个房建工程质量的提升奠定坚实的基础。

关键词：房屋建设；管理；质量

房屋建设管理是强化房屋建筑工程质量的有效措施，所以为了更好地提高其工程质量，作为房屋建设管理人员，必须充分意识到加强房屋建设管理工作的必要性，认真分析和总结房屋建设管理中存在的不足，并针对存在的不足，切实加强对其的管理，确保管理的针对性，从而更好地促进整个房屋建筑工程质量的提升。

1.加强房屋建设管理的必要性

房屋建筑是人们赖以生存的居所。在当前土地资源日益缺乏的今天，为了更好地强化房屋建筑工程质量，在现代房屋建筑工程中，加强对其的建设管理已经被广大房屋建设企业所重视。就其必要性来看，通过加强房屋建设管理，能有效的促进工程质量的提升，降低工程投资的成本。另外，在进行房屋建筑工程建设时，还能确保整个房屋建筑工程安全的进行。所以不管是为了确保工程的质量和安全，还是工程的进度和企业的效益，加强房屋建设管理就显得尤为必要[1]。

2.房屋建设管理中存在的不足分析

通过上述分析，我们已经对加强房屋建设管理的必要性有了一定的认识，那么为了更好地加强房屋建设管理工作的开展，就必须对房屋建设管理中存在的不足进行分析，才能更好地确保所采取的管理措施的针对性。就当前来看，在房屋建设管理中存在的不足主要体现在以下几个方面。

2.1人员方面

在房屋建设管理中，人员管理是一项十分重要的内容。但是就实践来看，在人员管理时，一些房屋建筑施工企业为了降低成本，往往在人员教育和培训方面的管理不足，导致很多房屋建设管理人員自身的专业技术水平有限，加上部分房屋建设管理人员自身的质量和安全意识的不足，在房屋建设管理工作中不思进取，导致工程质量被降低，工程进度被延误，进而影响整个工程顺利的进行。

2.2材料方面

除了人员管理外，材料管理也是房屋建设管理中的重点。但是在实际建设管理中，往往只注重材料是否具备出厂合格证书，对某些材料的抽检也缺乏全面性和代表性，导致房屋建设施工中所用的原材料的质量较低，加上施工企业为了强化自身的经济效益，往往采取降低原材料质量、变更原材料配比、偷工减料等手段牺牲房屋建筑工程的质量，这必须引起我们的高度重视。

2.3成本方面

成本方面的管理主要是对工程造价进行控制。但是在实际建设管理时，往往由于资金分配不到位，资金分配缺乏科学合理性，在工程建设期间所采取的成本控制措施不到位等，导致工程有限的资金得不到最大化的利用，而这就会增加工程的成本，甚至因此引发质量安全问题。

2.4安全方面

虽然当前很多房屋建设企业意识到加强安全管理的重要性，但是在实际进行安全管理时，经常会存在注重重点但忽视细节的情况，导致很多时候的安全隐患没有得到及时高效的排除，施工现场存在的隐患较多，这些隐患往往被企业所忽视，而这就可能因此引发安全事故的发生，因而加强安全管理工作也显得尤为重要[2]。

3.改进措施

通过上述分析，我们对当前房屋建设管理中存在的不足有了一个基本的认识，那么在房屋建设管理中，我们应采取哪些措施加强对其的改进呢？笔者认为，在房屋建设管理中，应切实加强对其的管理，具体来说，就应切实做好以下几方面的工作：

3.1人员方面

鉴于人员管理在整个房屋建设管理中的重要性，作为房屋建筑建设企业，必须在房屋建筑建设管理中切实加强人员管理工作的开展。在强化对建设管理人员教育和培训的同时，还应在建设管理中切实加强对施工人员的教育和管理，不断的强化施工人员和管理人员的质量和安全意识。而且在确定管理人员时，必须对其专业技术知识进行考核，同时还应具有较强的房屋建设管理经验，切实注重人才的选拔，才能更好地确保整个房屋建设管理工作得到高效的开展。在此基础上，对人员的管理工作中常抓不懈，不断的强化管理人员的管理水平，尤其是应加强对其的考核，并建立健全考核机制，对不合格的管理人员及时的进行教育和转化，同时还应对所有的管理人员的职责进行有效的明确，才能更好地为整个管理工作的开展夯实坚实的基础。

3.2材料方面

为了更好地加强对房屋建设所需的材料的管理，在做好人员管理工作的同时，作为房屋建设管理人员还应切实履行自身的职责，对于房屋建设施工所需的各种原材料应对其进行严格规范的检验，只有在确保其质量达标，才能更加地促进房屋建设管理水平的提升。因此，在进行原材料质量管理时，由专业的质检人员严格按照质量检验步骤对其进行检验，凡是存在质量问题的原材料一律不得进入施工现场，而且在整个材料采购环节应更加透明化，杜绝暗箱操作，并尽可能地选取高效、节能的环保材料进行施工。当房屋建筑施工材料进入施工现场之后，施工企业还应切实加强对其的保管，切实做好各种安全、质量防护工作，不断的强化质量保管成效，从而更好地材料管理成效的提升。

3.3成本方面

成本是房屋建筑建设企业最为关注的话题，但是在实际施工中，往往以牺牲工程质量为代价而换取经济效益，而这就在极大程度上导致了房屋建筑工程质量。所以针对这一情况，作为新时期背景下的房屋建筑施工企业，必须在房屋建设管理中，则应切实加强建设成本的管理。尤其是在资金利用和管理中，必须对工程建设各项资金进行有效的管理，确保工程建设资金不被挪用，同时还应优化资金管理方案，紧密结合房屋建筑工程项目对资金管理方案进行相应的改进和完善，在确保工程质量和安全的前提下，切实加强对其成本的管理，严防出现三超的现象。这就需要施工企业及时的加强对工程原材料成本的调查，及时的改进材料购买计划。同时还应在此基础上切实加强成本管理工作的开展，例如通过优化施工工艺技术、强化新材料的应用和提升施工人员的专业技能等，均能有效的强化房屋建设管理的成效。

3.4安全方面

房屋建设安全问题历来是整个房屋建设管理的核心，所以为了更好地提高安全管理水平，必须在房屋建设管理中加强安全方面的投资，并在日常工作中不断强化企业全员的安全技能，强化安全管理意识，才能更好地促进安全管理工作高效的开展[3]。

4.结语

综上所述，只有切实加强房屋建设管理工作的开展，才能从根本上确保整个房屋建筑工程项目安全高效的完成。因而在对其进行管理时，必须切实加强人员、材料、成本和安全方面的管理与投入，并不断强化房屋建设管理工作的成效，才能更好地提高整个房屋建筑工程的质量，并为实现房建可持续发展而不懈努力。

参考文献：

[1]马福成，张斌，徐源.房屋建设管理方法浅析[J].中华建设，2011，06：157.

[2]任宪勇，丛双慧.房屋施工管理与质量控制[J].四川水泥，2015，03：27.

房屋装饰装修管理协议(修改) 篇9

房屋装饰装修管理协议

文件编号：

本协议当事人：

物业方：(简称：“甲方”)(简称：“乙方”)(简称：“丙方”)

为保障房屋的居住和使用安全，规范和完善装修管理，维护业主的合法权益，确保公共安全，符合安全、消防、水、电、气、环保等有关规定和标准。依据建设部110号《住宅室内装饰装修管理办法》、四川省政府令（2003）第168号《四川省建筑装饰装修管理办法》、成价费[2004]239号《关于贯彻实施<四川省物业服务收费管理细则>意见的通知》、建设部第94号令《城市异产毗连房屋管理的规定》等相关法律、法规，结合智能小区实际，特约定相关责任条款，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方就房屋装饰装修达成如下协议：

一、甲方权利：

1、依照国家相关法律、法规、有权对装修禁止行为进行监督管理。

2、告知业主、装修施工单位关于装饰装修相关法律、法规，以及业主公约中对维护小区整体环境而规定的装修禁止行为。

3、审核乙方所提供之装饰装修施工申请中涉及违反相关法规的部分。

4、装修期间，对装修单位实施管理，并按照乙方及丙方申报的装修方案监督其施工。

5、装修完毕后对房屋外立面、强弱电设施、装修禁止行为核查。

二、乙方及丙方权利和义务：

1、按法规进行装修方案的申报，对所需改动结构的，应主动到房地产行政管理部门办理《房屋装修结构安全批准书》,送报物业服务中心备案。

2、按申报审核通过的方案及本协议进行装修。

3、装修过程中应遵守政府关于装饰装修等相关法规和小区物业管理制度。

4、乙方有义务管理规范装修单位或装修工人的行为。

三、装饰装修单位、装修工人应严格遵守施工作业时间、装饰装修（维修）材料进出管理制度、电梯使用管理制度、建渣清倒规约。

四、室内阳台封闭安装：

1、阳台封闭安装不影响楼宇外立面的整体美观。

2、阳台封闭安装的外形、材质、规格和色彩按照苑区原门窗所用材质、色彩统一要求。

3、阳台封闭安装高度不超过本层高度，周边不得超过建筑物外沿；玻璃使用钢化夹胶玻璃，保持上下楼阳台封闭安装外形、材质、规格和色彩一致。

4、阳台封闭安装后不影响楼道内采光、通风、消防排烟等功能。

5、阳台封闭安装须选择有营业执照、有资质、有安装许可证的安装企业，保证质量和安全。

五、在装饰装修过程中涉及高空作业的，装修单位（个人）应严格参照国家标准GB3608—93《高处作业分级》执行。

六、在进行内部装饰装修过程中，不得随意拆卸、破坏和更改楼内原有的消防设施。如需

对消防设施改建的，相关设计、验收标准和要求必需符合《中华人民共和国消防法》规定（建议与消防部门联系设计、安装）。

七、装修核查：

１、装修完工后，经业主验收合格后，装修单位应通知物业服务中心进行初次核查。物

业服务中心的初次核查仅限于对住宅外立面、强弱电系统等公共设施的保护进行核实，不对装修质量负责。

２、物业服务中心核验完毕后，装饰公司应将《装修施工备案证》《临时出入证》退还

物业项目服务中心，未如数退还者，扣除相应押金。

八、违规处理：

甲方有权对乙方及丙方装修过程中进行监督，并依据国家相关规定纠正其在装修过程中出现的违规行为，采取以下：

1、暂停施工；

2、恢复原状；

3、赔偿损失；

4、报房管局、城管、工商、公安等相关部门等措施进行处理，并有权采取必要的强制措施制止违规行为，一切后果由乙丙方承担。

九、其他：

对以上内容，业主（装饰公司）已完全清楚。本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，经三方签字后生效，具有同等法律效力。

甲方（盖章）:乙方（盖章）:丙方（盖章）:

代表（签名）：代表（签名）：代表（签名）：

联系电话：联系电话：联系电话

装修管理规定 篇10

室内装饰装修管理规定

为保证小区物业外观的统一、美观，延长物业使用年限，维护小区广大业主的共同利益，确保房屋工程质量和小区正常运作秩序，制定本规定。

一、申请装修程序

（一）凡不涉及结构改动的简单房屋装修，业主/使用人在装修前可直接到小区管理处登记备案。

业主/使用人提供：

1、身份证复印件1份；

2、填写《装修申请表》；

3、装修施工平面图、水、电、天花施工图复印件1份；

4、交纳相关费用

（1）每户预交装修押金 元人民币，如按装修方案施工，业主/使用人、装修公司未发生违规装修且装修工人无违规操作，无违反本小区相关规定行为的，业主/使用人在装修完工一年后带上收据到物业办公室无息全额退还。

（2）装修垃圾清运费：按装修户型的建筑面积 元/m2收取。

5、非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，需提供业主签署的《装修同意书》。

6、如申请人受业主委托则申请时还需提供业主签署的《装修委托书》 装修公司提供：

1、营业执照副本及资质证书复印件（加盖公章）；

2、装修人员身份证复印件1份；

3、装修人员相片（2张/人）；

4、室内装修设计施工平面图纸1份，水电管线布置详图1份；

5、《装修合同》复印件1份

6、预交装修管理费 元。装修管理费按 元/m2/天收取，装修完毕后到物业管理处申请装修完工验收，经业主确认装修工程完工验收合格后，装修公司带上预交装修管理费的收据到物业管理处结算装修管理费（无息，多退少补）。

装修管理费收费说明：（1）对装修公司、装修工人在小区内活动的规范管理、服务以及装修巡逻、入户检查（2）装修管理证、装修工人出入证工本费（3）装修管理费按实际装修起止天数及装修户型的建筑面积核算，装修起止天数是指：装修公司入场办理装修相关手续起到结束装修活动后业主确认验收合格的天数。

（二）涉及结构改动的房屋装修，业主/使用人应选择具有承接住宅装修工程资格的企

业设计的房屋装饰装修方案和结构变动设计详图到西昌市房地产管理局和建设局办理房屋装饰装修审批。经鉴定核准，发给《房屋装饰装修批准书》后方可施工装修。涉及结构改动的房屋装修除需提供条款

（一）的资料，还需提供以下资料：

1、《房屋装饰装修批准书》；

2、房屋建筑原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的房屋装饰装修方案和结构变动设计详图，房屋结构变动说明及处理方案。

3、具有承接住宅装修工程资格的企业的《建筑业企业资质证书》或《住宅装修企业资质证书》复印件，须加盖公章；

4、装修行为如涉及房屋共有部位或共用部位，应出具共有人或共用人同意的证明。

（三）装修许可证申请人必须是产权人或是其委托代理人（须出具产权人委托书），申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。

（四）请业主和装修施工单位到小区管理处办理装修登记手续，签订相关协议，交纳相关费用，取得《装修许可证》后，方能进场装修。

（五）装修人员必须到物业管理处办理《装修工人出入证》，出入小区必须佩带《装修工人出入证》。

二、装修时间规定

1、前期装修时间为六个月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入场装修施工时间： 8:00---18:30。

2、前期装修结束后装修时间规定：（1）噪音(敲、凿、钻等)施工时间：

（冬季）上午：8:00——12:00；下午：14:00——18:00；（夏季）上午：8:00——12:00；下午：14:30——18:30。

（2）静音施工时间：上午：8:00——18:00（周六、日必须作静音施工）

（3）禁止施工时间：法定节假日必须作静音施工，春节长假及高中考期间禁止任何装修活动。

3、依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》相关规定，非装修时间施工，物业公司有权责令停工，扣留或没收工具，并按规定处以每小时200元罚款。

三、装修管理规定

（一）中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条对装修中禁止行为进行了明确规定： 1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。

6.本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 1.搭建建筑物、构筑物；（由城市规划行政主管部门审批）2.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；《规划部门审批》 3.拆改供暖管道和设施（供暖管理单位审批）4.拆改燃气管道和设施（燃气管理单位审批）第三十二条对质保期进行了规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

（二）因装修导致房屋出现质量问题和有关质保问题，由业主/使用人自行负责。

（三）装饰、装修不得改变或损坏原有房屋结构，外貌及公共设施；不得改变房屋及配套设施的使用功能，严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水及保温层、供电线路、上下水管道、采暖管道、暖气片等。室内水电管线、室内防水一经改动，就由业主/使用人、装修公司承担维修和赔偿责任。允许对住宅楼层面、内墙面、天棚进行表面装饰、装修，楼地面不得凿除原水泥砂浆；室内吊顶、板下钻孔，必须使用带限位器的电钻，限钻4公分深；装修中不占用或临时占用公共区域，不得阻塞楼/通道和消防通道。

（四）防盗栏一定要按《西昌市人民政府关于城市规划区内建筑设计有关事宜的通知》的相关规定安装。为了保持楼宇的外观，必须按开发商规定的规格、色调、材料安装；临街面窗户只允许安装内置式防盗栏/网；不得改变原有门洞的设计；不得改变厨房，卫生间的结构和功能，不得改变烟道；安装分体空调的住房，应在空调预留位置安装统一的空调外机架。

（五）严禁将污水、污物排入雨水管、下水管道；严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品；严禁非火灾情况下使用消防器材；未及时搬运的装修材料（砂石、水泥、腻子灰等）必须用袋包装或用覆盖的方式堆放于物业公司指定的材料堆放处；装修产生的垃圾不得堆放于过道、楼道等处，应按物业指定的地点和方式堆放；对违章堆放，抛弃装修垃圾或损坏公共设施管线、道路、绿化地，公司按章责令其赔偿损失并处以罚款，同一栋两户以上同时装修施工不能分清责任的，由各装修户共同负责。若装饰、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品及公共设施等应由业主/使用人修复和赔偿。工程完工后经物业公司验收，壹年内如出现渗、漏、堵、损坏等情况，仍由装饰业主/使用人负责。

（六）业主或装修施工单位在搬运垃圾、材料、家具时请遵守以下规定：

1、高层电梯是客用电梯，运送建筑材料及大宗货物应事先告知物业公司更改使用模

式后使用，不得人为阻止电梯正常开关，如因违规使用电梯造成的一切损害由违规使用人/使用单位全额全责赔偿；

2、车辆停放请勿影响交通，装运的车辆卸完材料、工具、家具后须立即开走；业主或装修施工单位有大量物品需进入小区，应避开业主上下班高峰时间段，请勿影响小区的正常交通秩序。

3、搬运黄沙、水泥、腻子灰及装修垃圾必须袋装，并按规定及时清理至物业指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上，如有散落应及时打扫干净。

4、严禁在公共区域拖拉物品，搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；搬运工具、材料、垃圾等不得影响相邻业主及进出，不得磨损及损坏地面瓷砖、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如有违反，须承担相应赔偿。

5、严禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；严禁在小区路面或公共走道和其他共用部位搅拌水泥、灰浆等。

6、装修材料原则上只进不出，如确有多余材料需运出，必须有业主出具证明和出场材料清单，经门岗人员核实后方可出场。

（七）装修人员及安全管理

1、业主对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，负有管理责任，并督促其遵守本规定。如因违规装修或因装修工人不遵守相关的装修操作规程造成损坏的，装修公司承担赔偿责任；装修工人随地大小便的，违规人承担全额清洁费用。

2、当日施工完毕后，应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃、易爆、易腐蚀的物品，严禁乱堆乱放，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

3、为了安全，施工人员在装修期间严禁使用明火，严禁在正在装修的区域内使用任何炊具烹煮食物。

4、装修施工人员须办理出入证，并凭出入证进出小区，并配合接受门岗人员检查。

5、施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，管理处不承担责任。

四、违章处理

当房屋装饰中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻或向有关部门报告，责任人应承担由此产生的相关责任，请业主予以理解和配合。

1、管理处有权对室内的施工情况进行监督检查，有权制止一切造成强烈噪音、震动和气味的行为。对情节严重者，将提请有关政府部门依法处理。

2、对未获得装饰装修批准证或未到管理处登记备案而擅自施工，或超越装修批准证范围施工者，管理处将报请有关政府部门处理。

3、业主及装修公司的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他业主的生活，责任人应按照管理处的整改通知要求，完成改建或复原工作，并承担一切相关费用。

4、装修行为造成公用部位损坏的，责任人须承担相应赔偿费用。附件1 装修管理责任确认书(1)

本公司已经详尽阅读了“鑫合阳光小区装饰装修管理规定”,明确了在此装修中应严格遵守国家有关《室内住宅装饰装修管理办法》和应负的责任、义务，为确保装修施工符合规定要求，本公司愿做如下承诺：

1、严格履行装饰装修申报审批手续，装修动工前主动到管理处办理装修施工进场手续。

2、为装修业主负责并当好参谋,对违反装修规定的不合理要求予以拒绝；监督本公司职工自觉遵守管理处有关装修管理规定，同意接受一切因违规而引起的处罚。

3、保证施工质量，自觉接受管理处工作人员的监督与日常管理。

4、自愿一次性向贵处预交装修管理费1000 元，待装修完毕后，经管理处确认无任何违规行为和经济损失的按规定扣除管理费后返回余额（不计息）。

6、遵守派出所有关规定,为在小区内的装修员工办理出入证,并配合门岗工作人员的进出检查工作。

7、承诺本公司员工在装修施工期间自觉维护小区公共秩序，不偷盗，不参加赌博、打架斗殴等不合法行为。

装修户址: 装修开始日期: 联系人及联系电话:

施工单位盖章：

确认人签字：

年 月 日

附件2

装修管理责任确认书（2）

本人已签订了《室内装饰装修管理服务协议》，并详尽阅读了“鑫合阳光小区装饰装修管理规定”，明确了在此次装修中本人的权利和应尽的义务。为进一步明确责任，本人作如下承诺：

一、选择有资质证书的正规装修公司进行装修。

二、严格按西昌市建设局、房管局出示的《房屋装饰装修批准书》或物业管处批准的不涉及结构改动的图纸施工。

三、督促装修公司遵守“鑫合阳光小区室内装饰装修管理规定”。

四、不封闭管道检查孔、改变水电走向等；如需改变户内的管线走向，必须将变更后的线路图交于管理处备案；如由于本人的要求而封闭检查孔、抬高地坪、改变供排水走向、改变电路线走向等而引起的他人或房屋受损，责任自理；如因此造成公共部位、公共设施及邻里财产损失的，照价赔偿，并支付相关费用。

五、不破坏房屋的外立面（包括不能擅自改变空调预留孔的位置），若确需变动，必须先征得管理处的同意。

六、本人室内装饰装修涉及房屋结构改动，按规定申报，在审批过程中，装修批准证未发之前保证不改动墙体。

房号： 业主：

房屋建筑施工材料检测管理 篇11

关键词：房屋建筑施工；施工材料检测；常见问题及措施

众所周知，整个房屋建筑物的质量等级、安全结构和外部造型、建成后的使用功能与房屋建筑材料的检测直接相关。因而，房屋建筑材料的检测是施工过程中的一项十分重要的工作，需要引起相关部门的重视。那么在实际的建筑使用中应该怎样加强房屋建筑施工材料的质量检测呢？

一、建立健全房屋建筑施工材料质量检测的保障体系，加强合同管理

在实际的房屋建筑施工中，常常出现由于工程材料的质量低劣和检测不力造成的工程质量问题及事故。可想而知，这造成的后果是十分严重并难以弥补的。所以，在实际的施工中应该尽可能的避免此类问题的出现，防患于未然。在建筑材料的检测中，首先就是演建立健全相关的质量监管体系，无论是人员配备、组织管理、检测程序及方法手段方面都要加强管理与检测。同时值得注意就是在施工合同中明文规定对房屋建筑材料的质量要求和技术标准，明确合同双方在材料检测方面的具体职责。例如：建筑工程的监理方有权对材料进行先关的检测与抽查检测，施工方要在建立的督促下进行检测和试验工作，并且由监理方提供准确可靠的数据结果，当其与施工单位的检测结果相矛盾时，要以监理方的结果为标准对建筑材料进行更换等工作。此外，最为重要的就是在建筑的实际施工中，要严格的按照合同的先关规定进行，以合同为依据对其进行检测工作，保障工程的质量。

二、明确建筑材料的检测程序，制定相关的材料检测细则

随着建筑监理制度最为一项国际惯例引入我国，其对于我国建筑工程质量的提高起到了十分重要的作用。在房屋建筑的实际工作中，要结合具体的实际情况制定详细的材料监理规划和细则，明确材料监理的检测程序。

三、审核施工单位的材料计划

在房屋建筑材料进入施工现场时，首先就要对材料进行必要的检测工作。结合建筑的具体情况、以后的用途以及建筑的设计图纸所要求的材料规则和标准进行检测，具体包括材料的数量、品种、质量及生产厂家的质量保证及和相关的纸质文件保证，例如钢筋水泥的出场质保书，砂石、砖石的材质检测报告单等等。对于不符合建筑施工要求的材料进行更换。只有在材料进场前对其实行严格的检测才能保证房屋建筑的质量。

四、加强检测工作，提高检测人员的技术和水平

检测人员是实施检测工作的主要动力，其技术水平直接影响到检测工作的质量。但是值得注意的是目前检测人员的技术水平存在参差不齐，人才匮乏的现象。因而培养一支业务水平较高的检测人员队伍是提高检测效果的必由之路。

五、建筑材料的检测要点

1、钢筋、水泥的检测

从目前的建筑材料供货来看，市场上的钢材资源紧张，因而建筑施工单位很难做到一次性的大批量進货，这就造成了施工中材料的多渠道、多源头的现象。针对这样的情况，在对材料进行检测时就要就行分批、分品种的检测。此外，就是对每批次的钢筋进行机械性能的检测，在钢筋的特殊部位或是进口的钢筋进行化学成分的检测，以保证材料的安全性。对于水泥的检测主要是针对于其强度和安定性进行检测，必要时要在施工的现场进行监督取样检测。值得注意的就是没有经过施工方严格检测的材料是不允许在建筑工程中使用的，检测不合格的材料要在第一时间及时的进行清场工作。

2、钢筋焊接制品的检测

众做周知，钢筋在进入施工现场后要经过加工后才能使用，钢筋要进行焊接、成型和张拉等等环节。检测的重点就是经过焊接后的钢筋。针对于焊接的钢筋，其内部的质量保障、技术措施和质量检测控制程序是有严格的说明的，其参数必须符合建筑施工的要求。对于焊接钢筋的检测主要是目测和检测两种方法相结合。首先从外观上进行检测，例如其弯曲的角度，除此之外就是具体的检测，将高汉杰的钢筋结合实际的施工参数进行检测，对于参数不正确的要及时分析原因，改进技术进行重新焊接，一直到使其符合质量参数要求。

3、混凝土的检测

影响混凝土的因素很多，例如各种材料的计量、配合比例、搅拌、运输、振捣、养护等等。正是因为影响混凝土的因素很多，就要求对于建筑施工使用的混凝土进行严格的检测。首先进行检测的就是其各种材料的配合比例，配合比例直接影响到建筑的质量和使用功能；其次，混凝土的计量表具、量具是否俱全，搅拌的时间是否适合，运输中是否出现离析等等都要进行严格的检测。只有是有一项工序不符合建筑施工的要求就要进行整改工作。具体的房屋建筑材料检测表如下所示：

六、结束语

伴随着建筑行业的不断发展，建筑质量被视为是整个工程的生命之所在，因而建筑质量问题逐渐成为人们日益关注的焦点。要提高建筑的质量，对于房屋建筑材料的检测是十分必要的。其检测工作必须严格的按照科学性、公正性的原则进行，做到秉公办理、不弄虚作假、不伪造材料，只有这样才能保证检测工作的质量，保证建筑质量。

参考文献：

[1] 汪翼勇，翟红侠，王方根. 材料检测数据处理及质量管理的优化设计[J]. 安徽建筑工业学院学报（自然科学版）. 2011（04）

[2] 张彦峰. 工程材料检测见证取样及送检的探讨[J]. 太原城市职业技术学院学报. 2008（04）