2011中国房地产新政分析及市场展望研讨会

2011中国房地产新政分析及市场展望研讨会（精选4篇）

2011中国房地产新政分析及市场展望研讨会 篇1

2011中国房地产新政分析及市场展望研讨会

时间：3月17日周四下午2：30

地点：大华宾馆28楼

主持人：中国指数研究院华中分院唐明

主讲人：中国指数院研究员张伟

盈科律师事务所执行主任李建波

邀请媒体：晨报、晚报、搜房网、新浪网、金牌杂志、新闻频道、现代房产频道 论坛嘉宾：

事务流程：

1、会场布置，2、接待签到、赠送礼品；

3、交换名片；

4、入场；

5、3：00开场白，介绍嘉宾，介绍会议议题（10分钟）；

6、胡超介绍中指院及服务内容。（20分钟）

7、张伟介绍武汉等中部城市限购令出台后市场情况及开发商的思路和应对方案；后限购时代的政策走向；国内大型房产的战略走向；（40分钟）；

8、李建波介绍在限购令下可能出现的法律纠纷（20分钟）；

9、唐明介绍长沙分院下一步的研究工作和调研员的邀请（10分钟）。

10、散会。

资料准备：

1、政策展望；

2、服务内容；

3、满意度调查；

4、测评新闻稿；

5、政策评估；

6、盈科资料；

2011中国房地产新政分析及市场展望研讨会 篇2

近几年, 我国房地产行业蓬勃发展。各地区的房价一路飙升, 尤其是一、二线城市的商品房价格上涨迅猛, 远远超出了当地居民的购买能力。进入2013年以来, 随着上一阶段调控政策影响力的弱化, 中国房地产市场再次陷入新一轮的爆发性增长, 并再次引起多方讨论, “泡沫论”、“供需论”不绝于耳。在这种背景之下, 国务院于2013年2月出台了《新国五条》, 以遏制我国房价过快上涨的势头并规制与之相关的房地产市场不正当竞争行为。

2房地产新政实施的主要职能

一是严格实行房产工作问责制, 细则明确指出对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市, 应指导其增加住房及住房用地的有效供应, 制定并公布年度新建商品住房价格控制目标;对存在住房供过于求等情况的城市, 也应指导其采取有效措施保持市场稳定。同时对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的, 要进行约谈和问责。二是坚决抑制投机投资性购房, 新政扩大了限购区域, 要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率, 并要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税, 通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的, 应依法严格按转让所得的20%计征, 从长远来看, 这套组合对房价的调控起着至关重要的作用。三是稳定房价, 新规要求原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量, 还扩大了住房保障范围, 年底前, 地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围, 在一定程度上解决供需矛盾, 稳定房价。

3房产市场现状及2013年房产行业展望

3.1房地产行业现状

首先, 房地产开发规模继续保持较快发展。我国房地产不论是投资规模还是开发规模都快速增长, 全国房地产施工面积每年以25%的速度递增, 而其余各项指标每年的增长幅度也都超过了10%, 最高的达到了30%。2012年, 房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米, 比上年增长13.2%。其次, 投资开发区域发展不平衡, 这种不平衡主要表现在不同地区的增长速度和发展规模上, 2012年, 东部地区房地产开发投资40541亿元, 比上年增长13.9%, 中部地区房地产开发投资15763亿元, 增长18.3%, 西部地区房地产开发投资15500亿元, 增长20.4%。三是二手房成交显著增长, 在新政出台后涉及到二手房的个税从严按差额的20%征收, 使得许多买房者预期二手房价格攀升, 卖方者也感受到新政的压力, 导致许多地区的二手房交易呈现暴涨现象。

3.2房地产市场展望

鉴于当前一些城市房价上涨压力较大和市场供求不平衡, 2013年中央政府仍会继续坚持房地产调控政策不放松, 继续实施差别化的信贷、税收政策和限购措施。同时, 注意将现行调控政策和中长期制度相结合, 对合理的改性需求给予支持, 从宏观环境上来说, 2013年经济形势将好于2012年, 在政策调控上还依然会坚持从紧取向不放松。在市场层面上, 国家把积极稳妥地推进城镇化作为扩大内需的最大潜力所在, 房地产业与城镇化紧密相连, 加快城镇化必须要求房地产保持平稳健康发展。中央政府都已明确了对合理的改善性住房需求给予支持。所以2013年市场环境整体发展将维持平稳发展态势。房价走势方面, 土地供不应求, 新城镇化带动房产市场发展, 居民收入增加都是房价上涨的长期推动因素, 与此同时经济增长趋缓, 空置房增多, 供需失衡、已有的房地产调控政策不放松, 等会在短期内给房价形成一定的上行压力。在各项影响因素的综合作用下, 预计2013年商品房价格将延续2012年平稳增长的态势。

4对未来房地产业发展的几点建议

(1) 加强相关领域配套建设, 为房地产市场健康发展提供良好的制度环境。

不断提高服务水平, 统筹做好道路、供暖、公交、学校、医院等配套基础设施建设, 促进房地产市场健康稳定发展;继续坚持住房市场化改革方向。

(2) 转化地方政府行为机制。

在房地产调控中, 地方政府必须明确自己的职能, 落实调控房地产市场的政策措施, 有效约束自己的谋利冲动, 抑制房地产市场过热的局面。

(3) 完善二手房交易市场。

加强市场监督力度, 提高二手房行业的入市门槛, 重点扶持一批实力强, 口碑好的经纪公司, 发挥二手房的积极作用, 从而增加房地产市场的整体有效供给。

(4) 建立多元化的中国房地产市场体系。

目前, 中国房地产市场的热点主要是集中在一级市场上, 二级市场、三级市场的发展较为落后, 尚未建立起完善的市场分级体系。政府应该积极引导二三级市场健康发展, 促进多级市场联动。

参考文献

[1]李小龙.政府职能、政府调控与房地产市场:房产新政下的房地产市场现状分析[J].投资与合作, 2011, (5) .

[2]章月兰.论我国房地产新政对楼市的影响[J].中国城市经济, 2011, (8) .

2011中国房地产新政分析及市场展望研讨会 篇3

2011年中国印刷市场基本概况

截至2011年底，中国印刷业共有各类企业102484家，从业人员356.67万人，印刷工业总产值8677.13亿元，资产总额9256.66亿元。

出版物印刷企业6821家，印刷总产值1313.94亿元（占行业总产值的15%）。2011年中国印刷企业共生产图书77.1亿册，期刊32.9亿册，报纸467.4亿份。

包装装潢印刷企业47377家，印刷总产值6318.77亿元（占行业总产值的73%）。中国印刷企业为满足食品、饮料、酒类、药品、小家电、服装、玩具、文体用品、电子用品生产的需要提供了各类包装、标签，其中各类标签2011年共生产30亿平方米。

其他印刷品印刷企业44868家，印刷总产值708.51亿元（占行业总产值的8%）。

专项排版、制版、装订企业2676家，印刷总产值77.32亿元（占行业总产值的0.8%）。

专营和兼营数字印刷企业799家，印刷总产值39.74亿元（占行业总产值的0.5%）。

通过数据分析，2011年中国印刷业的运行有以下特点：

1.中国印刷业继续保持了较高的增长速度

2011年，中国印刷业总产值达到8677.13亿元，比2010年增长12.6%（2010年中国GDP增长率为9.3%），整体规模已经接近全球第二位。同时，全行业资产总额增长10%，利润总额增长8.3%。其中2011年中国印刷业发达区域印刷业的增长速度分别为：广东印刷业工业总产值1607亿元，比2010年增长6.4%；江苏印刷业工业总产值1001亿元，比2010年增长30%；浙江印刷业工业总产值1279.7亿元，比2010年增长3%；上海印刷业工业总产值689.53亿元，比2010年增长17.72%；北京印刷业工业总产值261.993亿元，比2010年增长28%。

2.包装印刷是推动中国印刷业保持高速发展的主要因素

在2011年的102484家中国印刷业企业中，包装装潢印刷企业47377家，占全行业总数的46%；而在2011年的8677.13亿元中国印刷业工业总产值中，包装装潢印刷企业印刷总产值为6318.77亿元，占全行业印刷总产值的73%。可以说，包装印刷已经成为中国印刷业增长的支柱。

在《中国印刷企业100强》2011年榜单上，包装印刷企业53家，而兼营包装印刷的企业31家，包装印刷是百强印刷企业涉及最广的业务领域。

2011年素以出版物印刷为强项的北京，包装印刷企业的销售额增长了25%，达到108.85亿元，在规模上首次突破出版物印刷。

3.中国印刷业是以内需为主的加工服务产业

2011年中国印刷对外加工贸易额为680亿元，占中国印刷业年工业总产值的8%。由于受国际需求、汇率及成本上升等因素的影响，2011年中国印刷对外加工贸易额比2010年仅增长2.9%。如果考虑到与出口产品配套所需的印刷产品，其整体规模会远远超过8%的比例，但中国印刷业是以内需为主的加工服务产业，这应该是不争的事实。

以广东为代表的珠三角地区是中国印刷对外加工基地，占全国对外加工贸易额的70%以上。近年来，上海、江苏、福建等省（市）的加工贸易也增长迅速，其中上海2011年对外加工贸易总额为69.61亿元，比2010年增长了50.5%；江苏省2011年对外加工贸易总额为80.70亿元，比2010年增长了46.2%。

4.中国印刷业的产业集中度在迅速提高

从中国印刷业的整体规模看，2011年中国印刷业在整体总产值、固定资产规模和利润总额保持同步增长的同时，中国印刷业企业数量和从业人员却在减少（分别减少1.8%和2.7%）。这表明，我国印刷业的集约化程度在不断提升。另一方面，2011年中国规模以上印刷企业（年工业总产值5000万元以上印刷企业）有2439家，工业总产值为4396.89亿元。这些印刷企业数量只占全国印刷企业总数的2.4%，但其所产生的印刷总产值占全国印刷业年工业总产值的50.7%。与比2010年相比，2011年中国规模以上印刷企业数量增加了292家（年增长速度13.6%），年工业总产值增加了805亿元（年增长速度22.4%），远高于全国印刷业整体的增长速度。中国印刷业的产业集中度在迅速提高。

5.中国印刷业对绿色印刷的实施取得了重要阶段性成果

绿色印刷实施两年来，在促进节能减排、调整产业结构、惠及社会民生等方面已经取得了重要的阶段性成果。据估算，中国印刷企业因实施各项环保措施，能耗及材料综合成本每年减少约5亿元；挥发性有机化合物VOC的排放每年减少排放总量的约1.5%；绿色印刷认证企业数量160多家（目前只占全国0.15%），但其产值却占到了全行业的4.5%；2012年中小学秋季教科书共1000多种、2亿册采用了绿色印刷，全国一半以上中小学生至少人手一本绿色印刷教科书。

2012年中国印刷市场总结及未来展望

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1.2012年中国印刷市场总结

与2011年相比，中国印刷业所处的市场环境没有明显改善。行业内部产能过剩、劳动力成本上升和原材料涨价的压力依然存在。而所有这些不利因素也推动了中国印刷业产业升级和结构转变。

2012年1～11月中国印刷业规模以上企业的固定资产投资总额达979亿元，超过2011年其全年的固定资产投资879亿元；同样，2012年1～11月中国印刷业规模以上企业工业增加值的各月份与2011年同期相比的增长率均超过8.3%。

2012年1～11月印刷设备的进口15.7亿美元，其中胶印机8.89亿美元（1074台）。而从逐月数据可以看出，在经历了2012年上半年的低迷徘徊之后，下半年中国印刷设备的进口金额和数量已经恢复到2011年同期水平。

总之，宏观经济形势的暂时困难，并没有影响人们对中国印刷业的信心。估计2012年中国印刷业年印刷产值的增长速度为8%～10%。

2.中国印刷市场未来展望

2005～2011年，中国印刷业的年平均增长速度高出同期全国GDP年增长率9.6个百分点。在中国宏观经济增长模式从追求速度转到提高质量的大环境条件下，中国印刷业未来的发展的前景如何？

根据中国国家新闻出版总署《印刷业“十二五”时期发展规划》设定的“十二五”中国印刷业的发展目标，结合世界银行《中国2030》研究报告中对中国经济2011～2030年GDP年增长速度的预测，我们可以有如下推断：

假设中国印刷业2011～2030年的年增长速度与中国经济GDP年增长速度相同（年平均增长速度6.5%），2015年中国印刷业的规模将达到11000亿元；2020年达到15700亿元；2030年达到29000亿元。

假设中国印刷业2011～2030年的年增长速度比中国经济GDP年增长速度高3个百分点（年平均增长速度9.5%），2015年中国印刷业的规模将达到12000亿元；2020年达到20000亿元；2030年达到48000亿元。

我们认为，未来20年中国印刷业仍将保持高于全国GDP的增幅获得持续增长。

中国印刷市场的未来的发展热点主要表现在：

中国包装印刷仍将保持旺盛的增长需求，图书、期刊、报纸在中国也将长期保持一定的增长水平；

提高自动化、智能化水平，减少人工、缩短辅助时间及多功能的印刷设备将会受到市场欢迎；

为满足短板印刷、个性化需求以及出版业转型升级的需要，数字化、绿色环保的印刷技术将会有较快的发展；

随着网络技术的发展，印刷业务以互联网为平台，以服务为中心的新型印刷经营模式将会获得发展；

印刷业服务领域将向印刷电子、功能材料印刷领域扩展（如快速成型的3D打印、RFID自动识别、柔性显示器、光伏电池以及物联网智能感知电路的制造等）。中国政府明确提出加强工业化和信息化的建设，以及加快工业化和信息化的深度融合，印刷将作为一种新型制造手段服务于中国现代新型制造业。

2011中国房地产新政分析及市场展望研讨会 篇4

中国房地产指数系统百城价格指数

“百城价格指数”：

12月百城住宅均价环比连续第4个月下降，10大城市价格环比全部下降且平均降

幅再次扩大

2012年1月4日

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格1为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数比上月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5825元/平方米，比11月下降1.27%。

总体来看，12月100个城市的住宅平均价格连续第4个月环比下降，本月降幅与上月基本持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。

百城住宅价格环比11月涨跌幅分析

12月住宅价格环比11月涨幅居前十位的城市是：东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。其中，东营和新乡环比涨幅在1.5%-2%之间；衡水、汕头、廊坊和菏泽环比涨幅在1%-1.5%之间；其他4个城市涨幅在0.9%-1%之间。另外，郑州、大连等27个城市价格环比11月上涨，涨幅均低于0.9%。

环比跌幅居前的十个城市是：金华、泰州、无锡、佛山、吴江、江阴、海口、南通、包头、成都，跌幅均较上月继续扩大。其中，金华跌幅超过2%；泰州和无锡跌幅在1.5%-2%之间；佛山、海口等7个城市跌幅在1%-1.5%之间。另外，芜湖和宜昌跌幅也超过1%；湛江、重庆、温州等48个城市环比跌幅在1%以内。

百城住宅价格同比去年12月涨跌幅分析

12月百城住宅价格同比去年12月上涨2.86%，涨幅较上月缩小1.2个百分点，是今年6月以来的最低涨幅。其中，5个城市同比涨幅在10%-15%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。

12月有20个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加11个。其中，芜湖、宁波、海口、苏州、重庆（主城区）、嘉兴、无锡、成都、泰州共9个城市跌幅在1%-5%之间，另外11个城市跌幅均小于1%。

十大城市住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，12月十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0.48%，跌幅比上月扩大0.12个百分点。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆（主城区）跌幅最大，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。

同比来看，十大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至年度最低点。12月，同比上涨和下跌的城市各一半。其中，广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间；上海涨幅小于1%；重庆（主城区）和成都跌幅较大，分别为2.55%和1.19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以内。

关于中国房地产指数系统百城价格指数

中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格

指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月第一个工作日发布100个城市住宅价格指数，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。

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