项目概念性规划方案

2024-10-11

项目概念性规划方案（通用8篇）

项目概念性规划方案篇1

10月10号在武汉洪广大酒店举行了阳逻项目概念性规划方案竞标会，之后，作为评标委主任，我代表所有评委写下了如下的评语：评委们认为，本次四家竞标单位的设计方案均体现出了专业、全面和环保的特质，布局、形制和理念各有千秋，文本企划谨严，对丰富本案的想象空间和打造层次颇多创见和启迪，阳逻项目概念性规划方案竞标会评语。香港公司的文案，追求综合、完整和多功能化，商业品质明显重于文化追求，因此在楚文化内涵和影视文化创业的关键内涵阐释和营造上显得薄弱和模糊，对五千亩水面的利用上也缺乏考虑，影响了本案的主题演绎和整体照应。中南设计院的文案，具有强烈的商业地产特色，力求欧版模块的建制，作为传统的房地产项目，此文案无可非议，然而，却与以创建影视文化创业园为主旨的招标思路相抵牾，表明竞标方对影视文化产业的经营研究不足，因此整体设计理念和布局有些舍本逐末，着力点偏向，规划方案《阳逻项目概念性规划方案竞标会评语》。华中理工大学的文案，汲取了好莱坞环球影城的经营策略，关照了楚文化内涵与影视基地需求的关系，利用传统风水学的形制理念，提炼楚文化的符号表征，独具匠心地根据现有地形提出“如意凤凰”的形象设计和旅游集散的经营思路，并且在布局上，对商业运营、文化开掘、成本控制等方面均有切实考虑，对湿地的绿色资源和水资源的再利用上也有创见。对五千亩水面的利用兼顾了影视手段。不足之处在于，无论从历史长河还是从地域跨度来看，楚文化的内容过于单一，对影视文化的产业化经营认识不深，从而没能充分挖掘影视文化的形制化表现和潜在商机。西区商业走廊过于漫长，且线条单一。此外，对建筑在区域与整体框架内的统一、协调、过渡和照应上还不够细腻和缜密。湖南团队的文案，依托中国传统的周易和山水美学观，将全区划分为山、水、岩、林四个部分，采用江南园林移步换形的营造理念，从建筑和布局样式上给予直观表现，而且，在影视文化创业园内比较细致地排列出楚文化的诸多类型，以“建筑隐于林”的策略照顾影视拍摄的特殊需求；在西区范围内，以几何形状的自由组合体现解构之后再建构的新理性主义设计理念，具有强烈的视觉观感和宏大的美学追求。本案中，影视文化产业的内容较为丰富，整体布局较为灵动。不足之处在于，影视文化创业园内缺乏民国时期的内容，个别影视内容的区域安排不尽合理，东区半岛上注意了“隐于林”的敛性追求，却忽略了“水流于形”的显性表达。此外，对全区的夜景开发缺乏周到的设计。本案缺少总体报价。综上，评委们一致认为，华中理工大学和湖南团队的文案在本次竞标中以相同的得分胜出。希望这两家竞标方能认真考虑评委们的意见和建议，进一步修正、补充和完善各自的设计方案，以便投入到最后的竞标角逐之中。MSN空间完美搬家到新浪博客！

项目概念性规划方案篇2

2016中国杭州G20峰会的成功举办向世界宣告,中国正在进行一场全方位的产业升级,大力推进自主创新、科技创新,发展区域经济,走创新型发展道路。大力发展大数据战略资源,加快推动数据资源共享开放和开发应用,完善大数据产业公共服务支撑体系和生态体系,深化大数据在各行业的创新应用,探索与传统产业协同发展的新业态与新模式,加快完善大数据产业链等一系列举措正在神州大地全面展开推进。现代创新型产业园区设计应紧跟时代发展趋势,以适应大数据等创新型产业发展的新特点与新要求。

1. 项目背景

郑州航空港作为全国首个国家级航空港经济综合实验区,具有四通八达、便捷的交通优势,可实现航空、轻轨、公路之间“零”换乘。将逐步发展成为全国重要的国际航空物流中心。在产业调整与发展方面,郑州也在通过大数据及云计算高科技园区聚集科研力量,构建创新云计算平台,推动大数据技术发展以及促进相关人才培养,聚集资金,创新发展以实现郑州及河南产业升级和结构转型。

2. 区位分析

本项目所在航空港区位于郑州市东拓的主要方向,南北联结郑州与新郑,临近新郑机场,对外交通优越,未来经京港澳高速与郑东新区联动发展。项目位于航空港区南部高端制造片区,双鹤湖高端商务区北侧,基地周边城市水系丰富。

基地分为五个地块,总用地面积为242666㎡,约364亩。

2.1 周边规划环境分析

本项目南侧双鹤湖片区内的中央景观带作为2017年郑州国际园博园B区,占地面积2295亩,以“科技生态”为主题,规划建设为一座既先于城市又融于城市的中央公园。B区主要建设环湖景观区、商务休闲区、核心演绎区和娱乐游览区四个主要功能分区。项目东侧为精品居住区,可满足将来园区入驻企业员工的生活居住要求。

交通分析

基地周围有两条城市主干道,分别为基地北侧的志洋路和东侧的航兴路。公园北一路、北二路以及双鹤五街将基地切分为五个地块。规划的地铁二号线紧邻基地西侧,在基地西北角设出入口,南侧八号线和二号线相交与双鹤湖下方,形成人流重要枢纽,基地交通优势明显。

景观分析

用地南侧规划为航空新区双鹤湖,沿水系两岸形成中央绿化,为沿岸建筑提供了景观视觉带。基地西侧紧邻水系支流,整个建设用地区域内具有极佳的视觉景观朝向。

2.2 周边现状环境分析

项目用地目前正在进行双鹤湖片区地下联络道及综合管廊工程的施工,周边区域开发尚在初期,配套设施未完善。项目用地距离中心城区距离较远,在建设初期,难免成为将来企业入驻的障碍。

土地利用图

3. 土地利用

地块与双鹤湖遥相呼应,具有极佳的区位价值,故功能区在满足限高和最低绿化率的前提下,应提高该区域用地的开发潜力,增加绿化景观面积,结合各功能区与园区开放空间,营造舒适的园区环境。若建筑高度控制在上限40M(平均高度),则建筑占地过于集中,不利于功能结构的组织与园区宜人尺度空间的建设;若建筑高度控制在24M(平均高度),则建筑密度过高,用地不节约,园区空间品质降低。因此建筑高度应控制在32M(平均高度)高度左右,开发强度适中,建筑密度应控制在25%左右。

4. 园区发展方向与定位

结合上述分析,契合区域片区的大规划,本园区的发展方向应选择为:科技创新商务园,并融合大数据、云计算与航空物流、高端制造、现代服务等相关产业作为项目产业的主要发展方向。

在发展模式方面,打造完整的云计算产业生态,使之成为中国科技创新的发源地,成立了全国首个云产业生态联盟,实现产业集聚效应。在功能架构方面,以产业办公为基础,保证优质的空间环境,并完善技术配套、商务配套、商业及生活配套、公共服务配套。

5. 园区基本要素分析

园区的基本要素——人、自然、创新技术人

园区的主体——企业家、创意及科技专才、行政人员、学术协会、调研机构、创业者和活动组织者等。

自然

大自然——西南两侧临双鹤湖景观带,自然环境优美。

园区自然——呈现生态、环保、高绿化率、低密度、低容积率的原生态自然环境-可使置身其中的人能将知觉和推理能力及其思维潜力与领悟力更好地发挥,压力与消极情绪更好的消解与舒缓。

创新技术

云服务模式——主要提供云服务及相关指导,结合当地合作者的办公场地及硬件,具有轻资产的特点。

6. 规划设计理念

我们当今所处的数字时代,伴随着信息共享与开放,人们要求有更大的选择性和自主性。传统的园区规划模式已经不能为这样一个多元、复杂的社会需求提交唯一的答案。面临的挑战不仅是功能和技术上的,更是观念上的。

人与自然通过科技的整合

不同于一般的高科技园区,大数据与云计算产业园区最主要是依托于人的智慧和思维,而较少依托于高、精、尖的加工制造设备和仪器,因此现代园区的设计关注的不再是生产线的长度、工作空间的洁净等级、复杂的物流、人流等内容,而是更加关注人本身,关注人与自然的关系,关注人的体验。唯与大自然生活得最密切而和谐的人是最快乐的,才是最有效率的。通过科技将人与自然整合在一起,同时又为科技研发提供优质服务是本次规划的根本宗旨。

我们现在展望的是一个积极鼓励人与人交流、人与自然交流、人与城市生活交流的都市空间,我们希望通过将自然景观、人造景观、都市功能文化和生活与现代科技相融合,将人才、资金、技术聚集在一起,实现现实与理想、生态与科技的平衡,不断顺应现代化产业园项目的发展趋势。

最大化利用现有资源

自然界的资源是有限的,充分利用场地的本地资源是本规划的重要原则,现状中景观因素较好的区域(包括水面及植被等)均被予以保留并加以整合和强化,成为未来景观系统的重要组成部分。

建筑的可生长性与招商灵活性

到目前为止,现代产业园区最主要的招商模式为“筑巢引凤”和“定制式”二种典型模式,规划与建筑的空间布局的可生长性应充分满足产业园的招商灵活性。

快捷高效与多功能集成的科技之城

充分考虑园区在今后几十年周期内各种系统运行和维护方面的高效率。同时改善园区周边商业服务短缺的状态,构筑多功能集成的智能制造装备生产性现代服务业园区。

绿色低碳与智能

遵循经济实用、绿色节能、可靠性高、具备可扩展性的原则,合理选择和使用绿色节能技术,使得环境条件与基地建筑和谐共存。

产城融合

第五代产业院以产城融合为基础,拥有完善的城市功能,将城市、产业、企业三者融合,形成互动发展。同时,加强园区配套和特色功能,以增强项目的综合竞争力,打造集互联网创新创业、云计算和大数据产业、商业、居住综合配套于一体的集聚区,形成花园式生态主题园区,以舒适性的生态景观资源办公超越标准写字楼物业,从而以空间、经济、文化、科技同时展现郑州富有活力的城市新形象。

7. 设计概念

翔云

郑州是历史文化名城,中华文化的发源地之一。祥云是最具代表性的中国传统文化图腾之一。“翔”取谐音祥字,以此来体现项目所处郑州航空港的地域特征,以及时代特征,同时寓意着园区腾飞发展的美好愿景。“云”则契合园区的功能特征,因此我们希望“中原翔云”成为园区规划的核心设计概念。在设计中,通过对祥云传统文化符号的抽象提取,塑造园区核心景观及规划结构,将五个地块联系起来的同时最大化的利用场地周边的景观资源。我们现在展望的是鼓舞人与自然交流,建筑与自然交融,城市与建筑交融,最终实现具有生态、创新及前瞻性的新型产业化智能园区。

8. 概念生成

9. 功能布局

9.1 总体规划结构分析

采用整体统一的规划布局,形成“一核、一带、五区”的规划结构。其中“一核”指以项目中心位置总部大楼围合区域为核心,彰显园区整体形象。“一带”指以连续贯穿五个地块的慢行景观绿带,是园区主要的生态绿轴,并分布有绿色景观建筑,作为服务配套使用。“五区”指结合园区功能服务定位,按地块位置特点及开发策略布置五大功能区,即青年创业孵化中心区、阿里云计算中心区、大数据产业拓展区、大数据产业核心区、生活配套服务区,实现从互联网创新创业功能起步,逐步发展云计算大数据产业功能,最后完成区域IT产业的整合和集聚。

9.2 功能分析

全面贯彻”产城融合“的理念,加强园区配套和特色功能,完善园区内部配套和承载区域服务中心的功能。功能构架多以产业研发和商务办公为基础,配置人才公寓,并提供完整的园区配套服务,包括技术配套、商务配套、公共服务配套及生活配套,以保证优质的日常工作及生活环境。

9.3. 交通组织

根据规划条件,布置高效有序的动静交通。将人群密集的高层建筑沿主要干道布置,减少内部交通压力;规划人车分流的合理交通流线,将车行主要布置在地块外侧,步行集中于地块内部,提升园区内空间环境品质;局部设计近端式组团路布局,进一步降低交通干扰;采用地面与地下结合的停车方式,地面停车充分结合绿化布置,满足园区停车需求。

9.4. 项目分期

项目东侧临近航兴路建议一期开发,临近城市主干道,园区展示效果好,可提升地块价值,吸引人气。西侧规划为二期建设,为配套公寓,低密度研发办公建筑,私密性强,临近双鹤湖,景观环境优美宜人。园区整体统一,各期又相对独立完整。

9.5. 高度分析

沿城市-自然方向,跌落的建筑高度形成错落有致的天际轮廓线与方向识别性的同时,又呼应了城市与自然的相互关系,成为城市与自然的“衔接”介质。

9.6 城市空间及规划策略

通过架设过街楼与步行天桥将分布在四个地块的建筑有机联系起来,并且赋予这些空间以展示、休憩的功能,结合屋顶绿化与景观设计实现城市立体交通空间的多样化。

1 0. 景观分析

设计中最大程度的引入自然环境,创造生态绿色的园区。借取"翔云"概念,转化成景观设计语言,规划设计连续、贯穿五个地块的景观绿带,将五个地块“串联”起来的同时把周边的景观引入基地内,形成具有秩序性、层次性、多维性的慢行景观系统,并结合多功能的体验式景观设计,营造生态绿色与休闲娱乐融合、轻松宜人的室外坏境氛围。同时,依附景观带布置绿色景观建筑,作为服务配套使用,全面提升园区环境品质。

建筑与环境有机融合、渗透,构成大小不同、形态各异的不同层次的交往空间网络,以此来营造便于交流的多层次的人文环境。景观设计分为4个层次:

第一层次:中央核心生态景观区(办公水系与围合绿化景观区)

第二层次:和相邻地块的相互渗透、相互联系的景观过渡区

第三层次:单元模块间的个性化围合空间的庭院

第四层次:室内中庭与屋顶绿化、室外平台、空中庭院。

通过多层次的空间组织,使交往空间的环境质量得到真正的提升,有助于工作人员在放松的环境中沟通和交流。

结语

项目概念性规划方案篇3

越秀星汇金沙项目位于烟台市开发区北京中路与杭州大街交汇处。距烟台市中心18公里。地块东北面离海边距离不到300米，西南面比邻国道北京中路，东南面为规划路，景观资源丰富，交通便利。项目规划用地面积20万平方米，建筑容积率2.4；总计容建筑面积480000平方米。

规划设计目标与指导思想

本项目的设计主要体现为“活力、自然、品质”

活力：本项目服务群体多为开发区年轻人群，设计借鉴现代滨海风情社区设计理念，设置部分11层，18层的小高层住宅，打造尺度更适宜的“现代邻里交往”空间，满足年轻人渴望轻松、温馨、交流的居住需求。

自然：建筑规划布局外部最大化利用项目周边海景、树林、沙滩等自然资源，而内部空间景观师法自然，自由灵活，内外一气呵成。

品质：打造烟台开发区高品质的后小康标杆式居住项目。

總体规划设计

总体构思与布局

规划概念

规划从项目用地现状出发，地块东南向、西南向与外围城市道路相连，东南向与规划中的小学地块比邻。东北向与海边直线距离仅约300米左右，整个地块坐拥海景资源。用地北侧有一片高大茂盛的松林，同时具备绿色景观资源。而项目场地基本为地势较为平整的空旷地，适合开发建设。

规划的总体布局首先确定小区对外出入口，东侧入口位于杭州大街，作为小区主要对外交通出入口。在沿北京中路地段的中心部，设置一小区主要的对外形象入口。通过两个交通入口，延伸至用地内部，形成几个主要交通轴线，将用地划分为三个基本组团。对于这么大规模的住宅小区，通过道路的分区便于以后项目分期开发，每个大组团的布局相对独立而又连成一体。项目的建筑总体布置按照烟台本地居民习惯，正南北朝向，最小间距满足规划30米要求，能满足人在空间上的舒适感。

建筑布局

由于项目2.4的高容积率，同时要满足日照要求，将30层以上高层住宅基本布置在用地北侧，以节约用地，使一线海景资源最大化。在小区中心地段，设置4栋标志性高层建筑。18层住宅，按照日照和节约用地原则，主要紧邻布置在30层高层建筑以南一排，以及北京中路小区形象入口处。11层住宅布置在用地南侧。

道路交通规划

住宅小区的道路系统为：

出入口：小区共设有两个对外出入口，一个交通主入口，一个主形象入口。主要对外出入口面向北京中路和杭州大街。

小区车行道：对内利用规划道路和小区用地边线道路形成交通环路，辅以小区内次级行车道路。

小区主要步行道：三个大组团内部布置人行及消防车行道路，结合园林设计。

停车方式：基于本项目的规模比较大，规划设计中，以半地下室停车库停车方式为主，组团间及临街商业实行就近原则的路边景观停车，而组团内按照人车分流的模式设计。这种混合停车模式能节省投资和提高效率，同是也能营造出更有生气的小区生活气息

景观与绿地系统规划

小区以北京中路对外形象入口处为起点，设置纵深景观形象轴线，连接中心大型景观。

小区中心设置占地一万平方米的大型中心园林，同时设置室外球场，室内健身场所等居民服务设施。各组团间，设置有集中绿地景观。

建筑设计

小区住宅外立面造型手法归结为“现代、有序、韵律、简洁而不失细部和变化”的特点，整体立面设计采用现代建筑风格，映托出统一中有变化、变化中显特色的丰富而有序的造型特色，而单体造型细部处理，结合平面功能要求，使建筑造型更加生动。

1、平面设计

本小区户型平面布置强调南北对流，明厨明卫，并高度关注客厅、主卧的朝向、景观；住宅以南向为主，南向设处观景阳台。

主要功能房间尽量面向内庭园、景观水系、集中绿带等优质、纵深景观，同时采用大面积落地门窗加强景观效果；

此外，本方案户型的多样化适应生活的多样化，为客户提供了多种选择的可能，而每种户型所处位置不同，空间变化也更为丰富。

2、立面设计

基于本项服务主要群体为年轻人群，建筑立面设计借鉴现代滨海风情建筑风格，体现现代时尚、简洁明快、亲切温馨。

造型风格以现代建筑语言为主导，建筑造型简洁、语汇明晰、个性突出，整体轻灵明快、避免沉闷厚重，符合居家休闲气氛；屋顶形式结合设计和平面功能要求，丰富建筑形态和住区轮廓。

手法上采用飘板、构架、体块穿插等建筑符号，色彩上运用简洁明快的白色和亲切温馨的红色为底，搭配时尚典雅的灰色，与海水、沙滩、绿树林自然有机融为一体。

细节处理上建筑设计强调细部节点设计，通过现代材料与构造来表达传统线脚及做法的韵味；阳台栏杆简练轻巧，通过部分重点位置的节点构件，使整个立面形象清新典雅；住宅楼梯间及入口做进一步处理，设置过渡空间以提高住宅档次。

消防设计

消防：利用城市道路以及小区内部道路，铺地等，形成内外两条环形消防车道，完全能够满足消防要求。基地内建筑与周边建筑间距满足防火规范要求。消防车道>4米，小区景观道路平时不通车，紧急情况下可作为紧急消防车道。

高层住宅有大于四分之一周边长度做为消防登高面，登高面部分道宽≥5m、路边距建筑物外墙≥5m并≤10m；其它多层建筑周边均能够形成有效扑救面；消防车通过的车道坡度≤8%，消防车登高的车道坡度≤3%；消防车道及消防车登高场地的路基，其荷载按35.3T/m?设计。

日照：日照能满足有一个房间冬季大寒日满窗日照超过2小时，符合当地有关部门的要求。

设计目标

北部区域概念规划方案篇4

2007年01月10日山西青年报徐俊斌

昨日，太原市举行了北部区域规划方案评审会，英国工程设计院和德国（SBA）设计事务所的规划方案参加了评选。经过专家论证，德国（SBA）设计事务所的规划方案胜出。这一方案将结合其他设计方案的优点以及专家和市民的意见作进一步的完善。按照德国方案，太原市北区未来在改造搬迁现有重工业的基础上，致力于把北区建成生态环保型区域。两外国设计单位角逐北区规划

太原市北部区域是太原市重要的重工业区，涉及三个行政辖区———万柏林区、尖草坪区和杏花岭区。此次规划范围北起北外环高速，南至兴华街、北涧河一线，东起东山过境高速，西至西外环高速，规划面积约为 147.3平方公里。太原市发出征集规划设计单位的征集令后，共有57家国内外设计单位报名参加，经过考察，太原市选择了英国工程设计院和德国（SBA）设计事务所做的北部区域规划方案。

搬迁兴华化工厂

按照德国（SBA）设计事务所的规划方案，北区首先要搬迁兴华化工厂。然后把整个区域划分为三部分规划。

一、在以尖草坪区政府为中心的基础上，向东向南形成两个综合型副中心，包括商业购物、办公、酒店、居住等多种功能类型。

二、位于柴村大桥两岸的区域是滨水城市活动中心，其功能包括酒店业、文化娱乐、科研、博览、休憩等功能，形成太原市沿滨河区域重要游憩娱乐中心。

三、新华化工厂搬迁后可以形成120公顷的空余城市用地，结合工业建筑的改造，将建成一个商贸办公为核心，兼容高档零售商业、文化教育、体育等城市有机体。为周边工业园区、物流园区、太钢集团提供服务，可以容纳总部行政管理中心、研发中心、销售展览中心、会议中心、高档酒店等多重服务功能。

形成三大居住区

以这三个中心区域为核心，区域内将发展三个大型的居住功能组团。

一、太钢东侧以现有的城市功能改造为主。规划通过南北向的交通干道解决东西向交通出口问题，未来考虑架设高架桥，跨越太钢集团南部用地，形成该区域的西向城市出口。

二、尖草坪区政府的居住团将在现有西侧村庄带与东侧滨水林带之间进行发展。依托柴村公路作为快速交通干道，柴村以西道路作为城市功能轴线。南侧果树林区域发展小型文化、体育、教育、商业中心。

三、迎新街组团将以兴安化工厂改造为基础，带动整个迎新街向北发展。西侧改造为商业设施为主的功能区，为居住区服务，东侧以办公商贸为主，服务于周围的工业区。太原未来最大的生态绿地公园

根据德国（SBA）设计事务所的规划，柴村大桥两岸的滨水区域将为整体太原市提供滨水城市文化娱乐、教育科研核心功能为主的城市娱乐中心。

东侧泄洪区范围内以退耕还林的林业用地为主，西侧泄洪区受污染较少，保留部分耕地和林地间植。整体按照现代地景美学原则重新塑造，形成太原未来最大的生态绿地公园。汾河未来将恢复生态化河流平面，河床内三分之一面积为自然河流，三分之二面积为生态林草地，形成良好的生态自洁系统。

沿汾河两岸有近400米宽的连续城市公园绿带，以连续开放的绿地形态为主，结合各种游园、花园、体育绿地、野生动物保护区，自行车与步行散步道，形成太原市北部滨河公园的特色功能。

在上兰村和尖草坪区政府以南形成两处旅游基础设施服务中心，北侧以崛山围山、寺庙和雕塑为主，形态包括度假村、主题公园，向东发展黄土侵蚀地貌的参观与旅游设施管理，南侧服务于崛山围山和城市开放绿地公园。[Page]

黄寨景观保护区在牛驼山区域设立疗养度假中心设施，向北侧结合山地形态，在高速公路以内建设低密度高质量住宅区域，将城市建设和生态功能紧密结合。

滨河东路延伸到工业区

北中环东西两侧的快速道路，以及滨河东路，建议继续延伸引入北部重工业区，并在钢园路一线与太兰公路一线两次成环，分别与高速公路入口联系，借此打通南北交通，主干道除大同路、恒山路、柴西公路、滨河西路，基本以南北向为主，和快速路勾连，将客货运交通快速引入城市快速路系统。尖草坪区域的东侧由于山地地形缺乏南北向道路，建议沿现有高速道路，平行设置辅路。

提倡北部建高层

太钢以南，沿涧河、卧虎山、西防洪渠一线，建议利用其中大量的厂矿占地改造区域，重新布置城市功能，允许提高建筑高度，但绿化率要达到50%到70％的标准。

英国方案致力于旅游开发

项目方案概念设计篇5

公司策划部做市场调查（地区周边环境，房价、消费人群的购买力，发现挖掘可能的客户群）——公司策划部、设计部提供规划设计思路（主要在产品定位）——公司策划部、设计部协助委托的设计院一起完成项目前期可行性研究，为立项做准备工作。

2、立项

向城市计划委员会提出申请报告

3、规划设计阶段：需要办理的事项有：

(1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，向规划局申报规划要点，规划局审批；

(2)在项目建议书批复后，向规划局申报项目选址、定点，对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见，并须同时确定规划设计条件。

选址定点需准备的文件：计委审查可行性研究报告，进行立项；国土资源部门对土地利用总规划和土地供应方式进行审查；建委办理投资开发项目建设条件意见书；环保局办理生产性项目建设条件意见书；文化局、地震局、园林局、水利局对相关专业内容和范围进行审查；规划部门办理选址意见书。(3)规划总图审查及确定规划设计条件

规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。完成方案设计后，须向规划部门提出审定申请。

规划总图审查及确定规划设计条件需要的通过手续：人防部门进行人防工程建设布局审查；国土资源局办理土地预审；公安消防、交警、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局相关专业和范围进行审查；规划部门对规划总图进行评审，核发〈建设用地规划许可证〉，规划部门确定建设工程规划设计条件。(4)初步设计和施工图审查

规划部门对初步设计规划要求进行审查；

通过审定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备条件。

(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，向规划局申领《建设用地规划许可证》，凭此证和交纳土地出让金凭证到国土部门办理《土地使用权证》；

(6)申领建设工程规划许可证，是在项目列入正式计划后，申请办理开工手续之前，需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序，该证申办开工的必备文件。

申领建设工程规划许可证需要的手续：拿到土地使用权证后请设计院设计图纸，将设计图纸交给规划局审核，审核合格，方发《建设工程规划许可证》。

立项：向城市计划委员会提出申请报告；

《建设用地规划许可证》（凭立项证明，在规划办理）；

《国有土地使用权证》（国土资源部门，交了土地出让金才取得）；〈建设工程规划许可证〉（拿到土地使用权证后请设计院设计图纸，将设计图纸交给规划局审核，审核合格，发〈建设工程规划许可证〉；拿到上面几个证后，同建筑企业签订建筑承包合同，到建设委员会办理《建设工程施工许可证》〈商品房预售许可证〉流程

请勘察设计院对项目研究，并出具报告书（含详细的规划设计参数、效果图），落实资金。

1、选址定点（计委审查可行性研究报告，进行立项；国土资源部门对土地利用总规划和土地供应方式进行审查；建委办理投资开发项目建设条件意见书；环保局办理生产性项目建设条件意见书；文化局、地震局、园林局、水利局对相关专业内容和范围进行审查；规划部门办理选址意见书）；

2、规划总图审查及确定规划设计条件（人防部门进行人防工程建设布局审查；国土资源局办理土地预审；公安消防、交警、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局相关专业和范围进行审查；规划部门对规划总图进行评审，核发〈建设用地规划许可证〉，规划部门确定建设工程规划设计条件）

3、初步设计和施工图审查（规划部门对初步设计规划要求进行审查，）；

4、规划报建图审查；

5、施工报建

6、建筑工程竣工综合验收备案

项目方案概念设计---总体规划方案设计--总体规划方案报批--园林交通专业报建人防消防报建教育报建--办理施工计划--办理建设工程规划许可证--办理开工证征求意见函--办理建筑工程施工许可证（建筑工程施工许可申请表，建设用地规划许可证及附件，建设工程规划许可证及附件，施工图纸设计文件审查通知书，经备案的施工合同，施工企业中标通知书，经备案的施工监理合同，监理单位中标通知书，项目建设资金落实证明，施工计划，人防工程备案通知书，园林局伐移树木批准文件，四源费统一收费凭证，质量监督通知书，安全监督通知书，建筑节能新型墙体收费凭证，散装水泥收费凭证，统计局登记通知）--办理商品房预售许可证—办理各种验收（人防、电梯、消防、规划、环保、教育、卫生、园林等验收）--竣工验收—确立产权（立项批复、法人资格证明，房屋竣工证明文件，房屋面积测量成果报告，竣工项目地价款核准复函，公用建筑面积、分摊面积材料，土地使用证）

办理规划意见书--项目立项--交通影响评估报告--总体规划方案报批(项目立项批复，建设项目规划审批申报，《规划意见书》及附图一份，总平面图，各层平面图、各向立面图、剖面图，日照影响分析图及说明各一份，交通影响评估报告，技术经济指标列表说明，规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型，单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份，人防、消防、园林、环保报告，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证

7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？ 1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表？ 1.竣工验收备案表。2.房屋实测面积表。3.住宅工程质量分户验收表。

四、房地产五证办理流程顺序？

(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)程序：

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处(2)用地处转总工室审查(3)报局业务会批准(4)领取选址意见书

2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3.建设用地规划许可证(30个工作日)(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查(2)主管局长、主管局市长批准(3)打交费单，领取用地规划许可证 4.国有土地使用证(60个工作日)(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2)土地评估

(3)土地局测量对现场测量，出定界图

(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证(二)、建设工程规划许可证 1.市消防支队盖章(15个工作日)(1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批(2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3.房地产开发建设规模(30个工作日)建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4.建设工程规划许可证(30个工作日)(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5.放线报告(15个工作日)持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。(三)、建设工程施工许可证(建委)1.报建(1个工作日)提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2.现场勘察(3个工作日)3.组织招标 4.抗震审查 5.施工合同审查

6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票(四)、商品房预售许可证(15个工作日)申请单位持营业执照、资质证书、土地征、开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发(五)、配套工程

某项目概念方案设计任务书篇6

1.项目概况及开发思路

中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。

项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。

项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。

项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。

项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。

2.总体规划设计要求

2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。

2.3 规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。

2.4 方案涉及到安全消防、环保、园林绿化、环保、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。

2.5 容积率：工业建设用地1.6，绿化用地容积率0.1（可考虑容积率转移）

2.6 建筑高度：限高42米 2.7 绿地率：建议>45％ 2.8 道路密度：建议12% ~ 20% 2.9 停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下停车为主)2.10 项目内容(包括但不限于): 1)总部办公区：各种面积的独幢总部楼（建议最小面积800平方米左右，最大面积10000平方米左右），其中约600亩绿化用地内，建议设计顶级商务总部。

2)商务服务区：包括但不限于会议展览、综合服务（一站式政府服务大厅、金融、邮政、电信等）、工业区管委会楼宇、酒店（含超五星级、四星级）、商务服务等其他功能。

3)商业配套区：包含大型餐饮、员工食堂、便利零售、购物中心、娱乐及其他可能的配套设施。

4)居住休闲区：具备酒店式公寓、文化休闲、健身、社区服务等功能。5)城市广场区：具有标志引导功能并能提升项目整体文化品位、可考虑摆放艺术创作设计作品展示。

2.11 在周边各城市道路设出入口，考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局关系，交通组织合理有序。地域内道路顺畅，区域地域的可识别性，进出停车区便捷，进出区域不堵车。

2.12 景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。利用绿化减少交通干道对园区的影响，做好防尘降噪，结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。

2.13 竖向设计应满足各功能建筑的使用要求，创造出错落有致的体型和空间组合，体现经济、实用、美观的宗旨。

2.14 分期开发的前两期，应注重投资成本的合理性，兼顾经济性和区域素质品位。

3.单体建筑设计要求

3.1 强调单体建筑的纯商务风格，考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域，有利于展示企业形象。

3.2 应考虑建筑群体的视觉关系，应有主控全局的整体风格特征。整体建筑风格一致，不同区域和组团要有个性特色，但同时保留相对一致的建筑血脉传承。

3.3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果，选材上体现美观、大方、典雅的原则。

3.4 注重自然采光，强调建筑的私密性和景观性，提高建筑面积利用率。3.5 原则上单体有电梯，建议有空中花园。兼顾顶层高级管理人员的工作和生活需要。

4.环保和智能化设计要求

4.1 本区应体现生态和文化设计主题，要求进行全方位的环保设计。充分体现节能、低污染的宗旨。

4.2 在经济合理的前提下，设备设施及材料的选用可适当超前，并符合环保节能要求。

4.3 应考虑信息化、智能化设计要求。区内信息网络、保安、消防、办公、管理等智能化系统应符合高标准商务办公需要。

5.设计深度和提交成果要求

5.1 设计深度要求

本阶段应提供一个完整的规划概念方案，内容包括：

1)总体规划设计说明（包括方案说明、规划理念、开发建议、建筑智能化系统建议、经济技术指标和投资估算等）2)规划总平面图（1：1000）3)区位分析图 4)道路系统分析图 5)绿化景观系统分析图 6)空间分析图 7)三维体块分析图 8)规划鸟瞰图 9)典型景观小品示意图

10)典型建筑单体效果图（建议包括但不限于：小型企业总部楼、中型企业总部楼、大型企业总部楼、顶级企业总部楼、松江工业区大厦等建筑单体效果图。）

11)建筑规划模型一个（1：1000）5.2

提交成果

最终提交成果内容包括：

1)A3文本8套，要求彩色图片、制作精细、装帧精美（需报上海市有关政府部门及有关金融机构）2)A1效果图展板一套 3)电子文件一套

4)规划模型一个（1：1000）

5)若提供多媒体电子演示文件（三维动画），费用另计，请单独报价。

6.时间安排

概念规划设计周期为50天，建议分三个阶段提交阶段设计成果。6.1 第一阶段：概念规划草图设计

自合同签订之日起15日内，由设计院根据设计任务书提供不少于2套概念性规划比选方案草图。

6.2 第二阶段：概念规划中期汇报

在我方同意启动第二阶段设计之日起25日内，由设计院优化设计方案并安排2次中期汇报，如我方认可设计院的阶段性深化方案则启动第三阶段设计，否则合同自动终止。

6.3 第三阶段：概念规划方案完善

在我方同意启动第三阶段设计之日起10日内，由设计院深化完善设计方案，并经我方最终认可后出具规划设计成果。

7.概念规划设计报酬及支付方式

7.1 概念规划设计阶段设计费

由各设计单位在下列控制标准范围内自行报价：外资企业不超过25万元人民币，内资企业不超过15万元人民币。报价将作为选定最终入围概念设计单位的重要参考依据。

7.2 支付方式

第一次：合同价的20%，在我方认可2套比选初步方案后5日内支付第二次：合同价的30%，在我方认可深化初步设计后5日内支付

第三次：合同价的50%，在我方最终认可概念方案5日内支付

设计人员到现场进行调查、汇报等工作由我方协助，现场工作费由设计院自行负担。

7.3 其他

在概念规划设计工作期间我方人员将全程介入，由乙方安排每周一次半天的甲乙双方共同参与的工作会议，概念设计期间免费提供我方人员（1人）的临时办公条件。

8.商务安排

8.1 各单位在接受本任务书后1天内提供书面的响应本任务书的确认函。8.2 各单位于20**年**月**日上午***前提供本项目概念规划合同文本，以及以此为基础的能反映自身素质、能力和态度的后继框架合作方案，同时还需提供报价和设计人员名单（注明全职及参与者）。以上文件请采用有效的书面形式和电子文挡同时送达我公司。

8.3 我司不迟于20**年**月**日书面确认各单位是否入围，并告知已入围者另外一家入围公司名称。

8.4 我司计划于20**年**月**日至20**年**月**日进行概念设计合同条款最终确认，不迟于20**年**月**日签订正式合同。

配电网规划方案及项目后评价方法篇7

电网规划是电网发展的重要依托,中压配电网规划改造仍存在急需解决的问题:1)如何在多种规划方案中以量化的方式选取最优方案[1];2)规划过程中是否全面考虑到电网建设的重点;3)规划完成后,如何评价项目完成质量[2,3]。借鉴以往配电网规划经验,并结合本文提出的评价指标,构建了1种既科学合理、又能满足工程实践的评价方法。文中采用层次分析法(Analytic Hierarchy Process,AHP)[4]和专家意见法确定规划评价指标的权重系数,明确重点;并与模糊函数[5,6,7]相结合,确定方案满意度,为方案的选取以及评价给出了指导性意见。

1评价方法的建立准则

1.1配电网规划方案评价方法的建立准则

配电网规划方案评价指标的选取,一方面要尽可能全面反映配电网实际情况,不能遗漏任何重要的指标[8];另一方面也要考虑到不同指标之间重要性的相对关系,做到有取有舍。因此,规划方案评价方法的建立需要满足如下原则:评价指标与评价目的的一致性、评价指标的可测性、可比性、相互独立性以及整体的完备性等。

本文建立的评价方法除了要满足以上原则外,还有其自身的特点:1)明确了配电网规划的层次,突出重点,从整体上对目标电网进行评价,指标设置更简洁;2)规划方案评价指标的设置与城市经济发展特点及负荷特性相适应;3)把强调规划占地面积少、适应负荷未来发展的能力作为评价方案优劣的重要指标。

1.2项目后完成质量评价方法的建立准则

项目后完成质量评价是对已完成的项目的目的、执行过程、效益和影响所进行的系统、客观的分析,为以后工作积累经验,提高后续项目的决策和管理水平。项目后完成质量评价作为电力系统项目管理的重要组成部分,已经越来越受到电网公司管理部门的重视[9]。

本文建立的项目后完成质量评价方法有如下特点:1)能够合理评估规划项目的效果,客观评价其为社会经济、城市供电能力和电力企业效益所带来的积极影响;2)强调项目实施过程中对于人才培养、工作经验累积的重视程度;3)运用管理学科的知识,对项目完成质量进行分析。

2配电网规划方案评价方法

2.1评价体系

配电网供电的基本要求是安全、可靠和经济。而城市用地紧张、对环境要求较高,因此需要考虑规划引起的相应社会问题。城市配电网规划方案通常按照负荷预测水平确定,负荷预测具有不确定性,因此配电网规划除了要满足当前负荷需求,还应该满足未来一定时期内负荷不同增长模式的要求[10]。同时,考虑到电网的整体协调性,需要对配电网的供用电均衡性、高中压配合协调性进行分析。并且规划后的配电网需要从技术方面保障网架坚强、减少供电损耗和压降等要求。

综合上述考虑,确定如图1所示的配电网规划方案评价体系[11,12]。该评价体系考虑经济性、安全可靠性、社会性、适应性和技术性5个一级指标,这5个一级指标构成规划方案评价体系的主体。每个一级指标还包含多项二级指标,分别从不同角度对配电网规划的实施过程进行全面考虑。

2.2评价指标

(1)经济性指标。电网规划方案的经济性评价是电网建设项目决策科学化、减少和避免决策失误、提高项目经济效益的重要手段。影响经济性指标的4个部分为:建设投资费用、运行维护费用、损耗费用以及停电损失费用,这4个部分彼此独立。建设投资费用又可以进一步分为新建费用、改造费用和过渡费用,这3项费用也是彼此独立的。

(2)安全可靠性指标[13]。该指标可以分为安全性指标和可靠性指标。配电网供电安全性是指在供电的任意时刻,针对1组预想故障,配电网能够保持对负荷正常持续供电的能力。在城市配电网规划中一般只需考虑全年最大负荷时的安全性,对电网发生预想事故后能否保持以及在多大程度上保持持续供电的能力进行量化评价。文中选取影响安全性指标的3个部分为:N-1校验、N-2校验和抗大面积停电能力(其中N是指电网中某类重要设备(例如变电站主变和出线)的总数,“1”、“2”是停运元件个数)。N-1校验和N-2校验均考虑了配电网高压部分和中压部分的元器件。抗大面积停电能力指标主要是吸取2008年冰灾的经验,在电网规划初期就加入防灾害考虑,提高抗灾能力。

供电可靠性主要是评价1个时间区间内的电力供应稳定程度的评价指标。电网可靠性是指在电网元件容量、母线电压和系统频率等允许范围内,考虑电网中元件在计划停运以及非计划停运条件下,向用户提供全部所需电力的能力。反映供电可靠性的指标包括系统停电发生时间、系统平均停电持续时间、系统平均停电频率、系统缺电量、用户类型。

(3)社会性指标[14]。主要分为电磁环境和占地面积指标,电网中不同电压等级的电磁环境及安全环境要求是不同的,施工时要严格按照《电力系统设计手册》的要求进行。在城市中,变电站和输电走廊征地难度很大,土地资源变成了很多项目建设的主要制约因素。

(4)适应性指标。电网规划以负荷预测为基础,负荷预测的不确定性要求电网应该为未来城市发展留有余地,因此需要对电网适应负荷发展的能力进行评价。城市高中压电网之间也需要良好配合、相互适应,否则网络较弱的电网将会削弱较强电网的供电水平。并且电网供电水平和相应区域内的用电负荷水平要均衡,不然将造成部分地区供电资源浪费或者供电能力不足。配电网适应性指标包括供电资源裕度、供电能力裕度、电网扩展裕度、高中压配电网供电能力协调度、区域内供电与用电协调度。

(5)技术性指标。该指标在规划初期就从技术方面对配电网的相关参数加以论证和限制,使参数保持在合理的规定范围内。技术性指标包括网架结构、全网供电能力、短路电流、电压质量与供电距离。

3项目后完成质量评价方法

3.1评价体系

项目后完成质量评价体系包含技术应用价值、综合效益、组织管理、人才培养4个一级指标,4个一级指标又分别设置有不同的二级指标。结合《国家电网公司科技项目管理规定》中关于《科技项目后评估管理以及实施方案》的相关内容,联系电力企业的科研水平和实际工程需要,确定如图2所示的项目后完成质量评价体系。

3.2评价指标

(1)技术应用价值。在配电网规划中研发、运用以及消化新技术,是项目质量评价中的重要课题。该指标包括技术创新性、技术应用性和可靠性、难度和复杂度、科技成果奖励、市场价值和应用推广前景等内容。

(2)综合效益。电网公司在配电网规划过程中投入了大量资金,因此需要考虑电力企业的投入产出效益比。综合效益指标包括设备运行的可靠性和稳定性、电力部门效益的提高、提高城市供电能力、社会经济效益等内容。

(3)组织管理。有效地对规划项目进行管理,不仅可以加快项目的进度,更可以提高效率,从而使项目的完成质量更高。该项指标包括项目必要性、项目可行性、项目完成时间、项目实际进展等内容。

(4)人才培养。在现行规划项目中有意识地进行人才培养。选择有实力的设计单位进行配电网规划改造,增加参与项目的中青年技术人员比例,抓紧项目参与人员的学习培训。

4配电网规划整体评价实施流程

4.1评价总体流程

配电网规划方案评价实施流程如图3所示。

(1)在评价指标设置阶段,首先需要分析城市特点和负荷特性,然后根据分析结果选择评价指标,继而选择指标评估判据和满意度标准。采集相关调研数据,设定指标权重。

(2)在方案选取阶段,首先将各方案的数据依次导入评价体系,得到相应的单项指标满意度,进而得到综合满意度,根据结果对方案做出选择。

(3)在规划评价阶段,针对不同阶段(现状、规划中间年、规划目标年),将相应的数据导入评价体系,完成各阶段单项指标评估,然后得到综合满意度,最后分析满意度得到评价结果。

(4)项目完成后,为了评价规划完成效果,将评价数据导入相应的评价体系,然后对各单项指标进行评价,进而评价项目完成质量,总结经验,找出问题与不足。

4.2设定权重系数和满意度指标

本文采用AHP法和专家意见法相结合的方式设定权重系数。首先向规划领域的相关专家调研同一评价体系中不同指标的相对重要度,然后采用AHP法计算不同指标之间的相对权重,文中AHP法采用九分制评分体系。

本文采用模糊函数,将不同属性的指标模糊化,转化为各自的满意度,然后乘以相应的权重系数,则可将各指标的重要性量化到同一层次,并根据各指标量化后的数值比较其相互间的重要性。根据不同指标的类型,本文采用如下模糊函数形式。

(1)对于消费类指标,若第i项指标,其理想值为,实际值为Fi,则模糊函数如式(1)所示:

Mi为第i项指标的满意度。例如,在决策者的心目中,整个规划项目的新建费用理想值为A亿元,若实际工程新建费用为B亿元,当A≥B时,则新建费用指标的满意度为100%;当A

(2)对于裕度类指标,若第j项指标,其理想值为,实际值为Fj,则模糊函数如式(2)所示:

Mj为第j项指标的满意度。例如项目规划的变电站新建出线间隔理想值为C个,若实际工程新建出线间隔为D个,当D≥C时,则电网拓展裕度指标的满意度为100%;当D

设M为某个方案的综合满意度,方案共用n项指标,Mk为第k项指标的满意度,ak为第k项指标的权重系数,则有下列计算公式:

5算例分析

5.1评级指标的权重系数和满意度系数

本文以湖北省某经济开发区的配电网规划改造项目为案例。为了得到权重数据,向高校教授、供电局工程师等从事配电网规划的专家发放了25份调查问卷。结合试点区当地的经济、电力发展情况,专家们填写了相关数据。数据均通过了AHP法一致性检验。配电网规划评价体系一级指标的权重系数参见表1。

对于经济开发区的配电网规划改造,项目中提供了2种规划方案。将规划区现状和2种方案的指标满意度(“现状指标满意度”一栏中没有建设投资费用和社会性满意度指标)经过计算整理后,统计结果如表2所示。根据问卷调查结果,统计项目后完成质量评价指标权重系数如表3所示。

5.2评价分析

(1)分析表1中配电网各项指标的权重系数,从指标权重系数的大小可知在规划决策中,决策者最看重电网的安全可靠性,保证电网可靠运行是电网规划的第一要务,其次是电网运行的经济性和社会性。技术性指标所占权重相对较低,说明现在的电网规划理论与实际应用技术都比较成熟,在电网建设中遇到的技术难题可以得到很好的解决,决策者对此不需要过分关注。

(2)将现状满意度(51.02%)、方案1满意度(72.98%)和方案2满意度(70.9%)进行比较发现,2种方案的满意度比现状满意度分别增长了21.97%和19.88%,满意度增长幅度较大,证明了实行配电网规划改造是有必要的。2种方案中适应性满意度的大幅提高,保证了在经济快速发展地区,电网有足够的发展空间来保证未来用电需求。

(3)从2种方案指标的满意度对比可以看出,方案2的经济性满意度(23.30%)要优于方案1的(22.53%),但是从可持续发展角度来看,方案1的适应性满意度(9.74%)要优于方案2的(8.45%),并且方案1的综合满意度(92.73%)也要优于方案2的(91.48%)。这就为决策者提供了不同的选择方案:若需要追求较高的经济性投资回报率,则可以选择经济性较好的方案1;如果要求电网有较高的适应负荷增长的能力或较高的综合水平,可以选择综合评分较高的方案2。

(4)从表3中各项评价指标权重系数可以看出,电力部门的管理者还是很看重综合效益,其次是人才培养。综合效益中城市供电能力(0.2519)和社会经济效益(0.2519)这2项指标的权重比较大,强调了电力科技在推动社会经济发展中的重要作用以及电力企业服务社会的宗旨。另1项指标电力部门效益(0.0973)说明了在当今的市场环境下,电力企业管理者看重经济回报率,这就需要在进行项目的过程中,合理的控制项目资金投入,通过科学的管理,获得较高的回报。

(5)项目完成时间所占的权重很小,仅为0.009,这从另一个方面可以看出,在项目完成过程中,管理者应该更注重的是项目的完成质量,而不是项目的完成时间。当项目遇上了暂时难以克服的问题时,可以在完成时间方面给予一定的弹性裕度,使项目人员有足够的时间解决问题。如果一味地催赶工期,有可能使项目完成质量大打折扣。

6结语

(1)本文提出的配电网规划方案评价方法,排除了以往规划方案择优过程中只考虑经济性或者可靠性的思维模式。对规划建立全面的评价指标体系,才能为更全面、更准确地选取最优评价方案提供合理、科学的思路。规划项目完成后质量评估,可以对今后项目的立项、实施及过程管理具有很好的启示和参考作用。

项目概念性规划方案篇8

一、概念艺术与概念设计

概念就是把事物及事物变化的本质特征提炼出来并加以概括所形成的思维结论。谈到概念，人们首先联想到的是对事物的定义，其实这只是概念的结论性陈述。在后现代艺术思潮里，概念除了本意之外，还代表了更为深层的艺术精神，那就是艺术的反叛与重组。上世纪六十年代，一种以“概念”为表达对象的艺术形式“概念艺术”(又称观念艺术)在西方艺术界兴起，其代表人物就是美国艺术家约瑟夫•科瑟斯(J Kosuth)，他曾强调“艺术必须离开表面而直达观念”，并完成了著名的概念作品《一把椅子和三把椅子》。概念艺术解除了所有的艺术形式，在经历上世纪七八十年代的鼎盛期之后，最终因其虚无、抽象、晦涩而远离现实，随即很快就陷入到危机之中。与此同时，在设计艺术领域里，一种新的艺术思潮逐渐地流行起来，那就是“概念设计”。所谓概念设计就是在预先设定的观念背景下，建立一个特征鲜明、层次丰富、彼此关联的统一体系，并在此基础之上重组事物对象的人文结构、时空结构、形态结构、功能结构的创意过程。概念设计一方面会因其“审美属性”而使设计师的创新精神得到充分地展现，另一方面又会因其“应用属性”而使一些奇妙的设计理念在生活中得到迅速推广。因此，在创意形式方面，概念设计已经超越了过去概念艺术极端而虚无的观念表达，成为艺术创新的重要手段之一。

二、概念设计在动漫前期规划中的应用

自概念设计兴起以来，概念设计就被广泛地应用在产品概念设计、建筑与公共空间的概念设计、平面概念设计等设计行业里，但在动画、游戏、电影、漫画等领域中，概念设计的应用领域才是最为深入、最彻底的，那是因为这些领域始终是处于创意产业的最前端，它们既有商业娱乐特征又有人文艺术特征，概念设计也几乎成为了动漫创作的代名词，并得到行业人士的认可。其具体应用主要表现在以下几个阶段:

(一)动漫项目评估与定位

无论是动画还是游戏，立项之初对项目进行综合评估与定位十分必要。首先要对项目的投资规模和融资渠道进行评估，完成项目的可行性分析;其次要对项目的选题方向进行评估，根据项目具体要求，可确立多个选题方向，并对各个选题内容进行比较性研究，选出最适合的项目方向;接着要对项目人才资源进行评估，选择适合于项目要求的创意人才，组建精干、高效的创作团队;最后再对项目的市场前景进行评估，研究动漫产品的流行趋势，做出市场预测。只有在认真完成项目评估之后，项目定位和项目主题才能最终被确立起来。

(二)动漫概念元素的提取

在完成项目评估后，接下来的步骤非常重要，那就是动漫概念元素的提取。由于概念元素提取是一种围绕主题的创意性思维，因此，无论是在艺术表现上，还是在商业营销上，它都具有较强的目的性和创新性。要做好这一重要的步骤，首先要进行深入地市场调研，其中就包括对观众或游戏玩家的消费心理、年龄结构、兴趣喜好、娱乐方式等进行系统地分析，还包括对市场的发行网点与娱乐平台的规模等进行具体地研究，掌握最新的市场信息，获取第一手调研资料;然后是对项目的主题方案进行创意分析，比如对故事题材、剧情结构、艺术风格、艺术表现手段等的选择，并尽量满足观众或游戏玩家的消费需求;其次就是搜集大量的相关资料，并对各种设计素材进行归纳整理，建立完善的材质库等。经过以上具体地分析研究，项目创作组必然会从中获得许多的主题构想。当然，设计师还会在大脑中将这些素材和资料进行分解、消化、吸收等处理，形成各种各样的感性认识，然后让这些感性认识在脑海中自由地相互碰撞，产生创意灵感，再通过抽象、概括、提炼等思维方式，完成对概念元素的提取。

(三)动漫概念体系的建立

在影视动画和游戏的前期创作中，仅有概念元素是不够的，需要将这些概念元素进行归纳整理，找出它们之间的内在联系，并由此构建一个完整的动漫概念体系。由于该体系整合了众多的概念元素，因此，它与我们在现实世界中所看到的景象完全不同，它是一个极富创意性的社会结构和环境空间，甚至只存在于人们的想象之中。比如影视动画和游戏中我们熟知的神话主题、魔幻主题、科幻主题等，这些主题都是非现实的，但在一定的概念体系下，它们又能被绝大多数人所接受，且具有一定的合理性。而要构建完善的动漫概念体系，以下的创作环节是十分关键，它们是概念体系的结构支点。(1)首先从剧情结构出发，规划出动画或游戏的主题背景和整体氛围，其中包括时空环境、物质环境、人文环境等。这些环境与氛围将贯穿全局，一方面它们可以被创造性地嫁接在现实世界中，另一方面它们又可以被完全地凭空再造，它们是剧情人物生存的情景空间。(2)其次是在此主题背景的基础上，重新搭建剧情人物的精神世界，包括世界观、宗教信仰、价值标准等，它们将左右角色的思维习惯和行为方式，并最终影响到剧情走向。(3)最后再设计出剧情框架下的社会结构，包括不同的阶层、不同的部落与族群、不同的利益集团等，编织错综复杂的社会关系，并将他们放置在剧情环境之中，从而引发激烈地戏剧冲突。由此可见，完善的概念体系是主题创作的结构基础，以后的各项概念设计都要围绕着它来展开。

(四)动漫造型概念设计

建立起动漫概念体系之后，紧接着就是对动画或游戏的造型部分进行概念设计。动漫概念设计可谓是一项系统工程，在预先设定的动漫概念体系下，概念设计将重组事物对象的人文结构、时空结构、形态结构、功能结构等，并创意性地对每一个造型环节进行概念化处理，从而形成统一的艺术风格和视觉效果。在动漫创作中，动漫概念设计又可分为角色概念设计、场景概念设计、分镜头概念设计、道具概念设计等，它们都是动漫创作的重要的组成部分。

(1)角色概念设计

在影视动画和游戏的情节里，角色是剧情发展与戏剧冲突的演艺者。角色概念设计就是按照剧本提供的人物描述与设定，通过对其形体造型、面部表情、行为动态、服饰装备等内容的创意性塑造，以此展现人物的内心世界和性格特征的创作过程。在动漫角色塑造中，观念嫁接与元素重组是角色概念设计最为关键的创作环节，尽管故事背景不同，但优秀的动漫角色都有一个共同点，那就是他们不但拥有鲜明的个性特征，同时还拥有极具想象力的概念外形;当然，夸张与变形也是非常重要的设计手段，夸张与变形不仅仅表现在人物造型上，而且还体现在人物表情和行为方式上;其次还要广泛地收集素材，即便是天马行空的创意设计，其概念元素也是从不同的历史时期、文化传统、民族风俗的素材中提取出来的，它们是角色概念设计的创意基础。

(2)场景概念设计

在规定的故事构架下，场景既是剧情展开的环境空间，又是角色生存的情境空间，其中包括地域风貌、城镇景观、房屋居所、生活设施、植物花卉等。场景概念设计的前提是要满足剧情和角色生存的需要，同时还要求体现剧情的假定性情境，以此表现角色个性特征和角色心理活动的微妙变化。在场景概念设计中，最为重要的是对空间的整体性思维，它要求场景概念师不仅要有良好的审美素养，还要具有重组场景形态元素、再造全新景观的能力。场景概念设计是动漫创作中涉及面最广、工作量最大、工序最复杂的一项创意性工程，但在场景概念设计前期，素材收集仍然是一项不能被忽略的工作，许多重要的概念元素都来源于现实的生活环境中，其中包含那些不同地域特征的自然景观，不同时代背景和人文特征的城市布局、房屋结构、居家摆设等，它们都是场景概念设计的创意源泉。

(3)分镜头概念设计

分镜头设计是动画导演案头工作中最重要的组成部分，它是由分镜头剧本文稿和分镜头画面两大部分构成，具体内容包括镜头号、景别、摄法、画面构图、台词、音乐音效、镜头长度等项目。分镜头设计是导演对动画影片的总体规划和拍摄蓝图，它也是导演对剧情进行深入思考之后的艺术再创作，它不仅包括动画片的故事背景、角色动作、场景转换、空间关系、镜头调度等方面的内容，而且还包括动画导演对影片叙事方式、影片节奏、情感表述、逻辑结构等方面的整体性控制。分镜头设计是影片概念设计重要环节之一，同时它也是影片的艺术风格和创意理念的最初设想。

(4)道具概念设计

道具是与剧情人物和场景相关联的一切物件的总称。在动漫创作中，道具概念设计通常是对角色、场景等概念设计的一个补充，比如角色手中的工具与装备、场景的陈设与大型物件等。一个概念定位准确的道具不仅能成为角色表演的动作支点，同时它还可以成为一种诠释寓意的象征符号，并在剧情中也起到展现事件、刻画人物、渲染环境氛围等辅助性作用。