交接新房注意事项（精选7篇）
交接新房注意事项 篇1
新房装修多久后可以入住是许多工薪层业主关注的问题，毕竟花了大部分积蓄装修好房子之后却因为装修污染的原因而无法尽快入住，并且在外还需要支付房租租用房子暂住，实在是令人烦恼。
新房装修好入住的过早会有毒气的危害：
在装修新房过程中，会用到的装修材质比如油漆、涂料、木板、胶合板等。它们中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。在装修新房搁置一段时间后，房内的有毒物质被风吹到屋外，主人虽然闻不到气味，但实则是没有消尽，装修物体内仍留有有毒物质。如果这时入住，那么装修的新房就会散发出一定程度的有毒气体。如果不对室内进行污染清理，那么在将来将会对人体有很大的伤害。
新房装修后如何能够尽快入住：
对于室内的晾晒搁置的时间，会受到不同季节，或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大，气流迟缓，所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好，晾晒的时间就相对短一些，基本两到三个月左右就可以入住了。
新房装修后的入住时间：
那么，新房装修后多久可以入住呢?这个问题是不能单纯的用时间概念来定义和解答的，最重要的是判断依据是新房装修后的屋内空气质量是否达标，有毒物质是否一定程度排除。如果空气达标，可以立刻入祝而有的新房装修后半年的时间，屋内的空气质量仍然没有达标，那么就仍不可以入祝所以，对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看，有的半年，也有的几个月，这就要看对室内有毒污染物的处理了，那么简单来说一下怎么缩短装修新房的入住时间。
如果在装修新房时选用的装修材料大多都绿色环保，那么释放的有害物质就要少很多，晾晒时间也就相对较短。家居的环保等级较高的话，基本一两个月就可以入住。
新房装修注意事项
购买了新房，找到合适的装修公司，拿到满意的设计方案，咱就可以动手装修自己的新房了。装修也是一个繁杂的事情，很多时候业主都无暇顾及，也会因此忽略很多细节问题，造成日后难以弥补的损失，所以在新房装修的时候，我们一定要先了解一些新房装修的注意事项，以便更好的完成整个装修环节，住进后顾无忧的新房。
注意事项：
1、切忌贪图小便宜选择“街道游击队”,否则质量没保证，还有可能“钱去楼空”。
2、在合同签订前弄清所需要的材料、施工程序及装修项目、工期等，做到心里有数。
3、选择一家信誉好的、实力强的装修公司，虽然价格相对较高，但是一分钱一分货。
4、在合同中注明增减项目等有关事宜和违约责任及对于违约的处罚，保证双方在权益上公平、公正，一旦出现纠纷有法律依据。
5、工程过半的标准是：木器制作结束、墙面找平结束、厨卫墙地砖吊顶结束、水电改造结束。
6、检查装修公司提供的报价单中所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价等，最好请业内人士核算一下。
7、在施工图上注明详细的施工做法和材料品牌，作为合同附件，越详细越好，便于工程进展。
8、注明详细的付款方式，最好不要一次性付款。分材料进场验收合格、中期验收合格、具备初验条件、竣工验收合格保洁结束并清场等几个阶段支付。防止装修公司中途撤出，业主随时请走不合格公司时也不会在经济上吃亏。
新房验收注意事项
毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收。因为毛坯房的验收直接影响到你之后的房屋装修是否能够顺利地进行和高质量的完成，因此在验收时一定要格外注意这五个细节。
电
在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
通风系统
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
门窗
门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
水
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。
墙面、地面
在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
新房搬家注意事项
在乔迁之喜的同时要注意到的是对新房搬家注意事项的关注，让您也住的更舒心更放心。
1、搬家之前我们应该要提前一个星期左右将装修好的房子再次进行通风以及科学除甲醛，虽然在装修结束之后就进行过通风，但是在入住之前再对房间进行通风能够给你的入住带去更安心的环境，要注意的是不要在装修完成的近期就搬进去。
2、提前于装修公司确定好是不是所有的装修维修都已经完成，并联系好搬家公司确定好搬家的时间，然后将自己的要搬的材料等打包，要注意的是要确定所有的维修都已经完成。
3、在您搬家之前要首先确定好房间的大小与自己家用电器的大小是否合适还有就是重新丈量各个房间的大小，规划自己的家具应该怎么摆放配置，将房间的功能区明确划分好，要注意的是不要没有计划的搬家。
4、将要搬去新家的家具进行一次消毒杀虫，再有就是将新家打扫干净，检查电路、水路、天花等，看还有没有需要修补的地方，或是有漏水的地方，以便修补，要注意的是对新家里水电气的检查，看有无问题。
5、搬家的时候，在对于很多搬家的物品的要注意对其的保护，以及对新家地板等的保护，以免被新被划花，还可以明确的告诉搬家师傅一些大件的确切摆放位置，也可以省去你的麻烦。要注意的就是对被搬物品的保护和对新家的保护。
6、搬家完成后需要注意的就是对整个房间的布置以及对整个室内的打扫，新房搬家要注意的就是对各个步骤的注意，在所有的搬家程序都结束之后需要注意的就是对新家的各种通行证等的保管了。
以上就是对新家搬家的注意事项的了解，对于新房搬家注意事项，最主要的就是从搬家流程中的细小问题去发现，希望能为您的新房搬家带去更多的有用的信息。
交接新房注意事项 篇2
新房存在的问题在验房时如果没被发现, 那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。为了减少一些不必要的经济损失, 下面通过我多年在开发公司施工同物业公司以及业主共同验房的经验简单介绍一下验房顺序, 以及验房常用工具和验房的常用方法, 尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。
1 验房顺序
1.1 先看外观:进户前对于楼体的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道, 电梯前室进行初步验收。
1.2 再查室内:
第一房屋面积的误差, 第二室内设施是否完备。对于室内的进户门、塑钢窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、厨厕防水、电表、燃气表、通风、排烟、排气、暖气等进行验收。
1.3 后测相邻:蓄水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
2 验房常用工具
2.1 量具:5m卷尺、直角尺、丁字尺、1m直尺、靠尺。
2.2 电钳工具:带两头和三头插头的插排;各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀;5号电池2节, 测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。
2.3 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、蜡烛、卫生纸、凳子、纸笔等。
(1) 1只5米卷尺-用于测量房子的净高;
(2) 1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
(3) 1只塞尺-用于测裂缝的宽度;
(4) 1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
(5) 1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道;
(6) 1把靠尺-用于测量墙体垂直度;
(7) 1只计算器-用于计算数据;
(8) 火柴、蜡烛-用于测试排烟抽气道;
(9) 1只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳-用于时间长, 可休息一下及预先封闭下水管道。
3 验房注意问题及简单操作方法
3.1 详细检查房屋质量, 包括门窗、墙面、阳台等部位有无开裂现象 (阳台裂缝危险大) 。
提示:由于新房子空框时间较长, 在门窗轨道里会积有一些灰尘和建筑垃圾, 所以切不可冲动用蛮力推拉门窗, 以感觉有阻塞感的时候, 仔细查看一下, 用扫帚清除后就可以拉动了。
3.2 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
提示:特别是查看一些墙体是否有水迹, 特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方, 如有的话, 无比尽快查明原因。
3.3 仔细检查地面有无空壳开裂及厨厕渗漏情况。
提示:如有空鼓, 一定要责成陪同物业人员尽快修复, 否则在装修中会很容易打穿楼板, 妨碍邻里关系。倒点水看地面是否平整如果是未装修地面, 那么以地面光整、起伏小为好。购房者可在是内地面薄铺一层水, 以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集, 说明地面有倾斜。当铺上水后, 以地面上的小水坑小而浅, 均匀为宜。购房者还可看地面砖接线的曲、直程度以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
3.4 水电煤是否通畅及能否正常使用情况。
一般住宅楼的设备有给排水管道、燃气管道、电灯头、插座等。购房者可检测给水管是否通畅, 管道是否已具有锈迹, 气管是否接通, 灯头、插座是否有电。大开龙头查漏堵, 尽可能让水流大一点、急一点, 一来看看水压, 二来试试排水速度 (一般新房子会配一个简易龙头给业主) 。用万能表测量各个强弱电是否畅通。
3.5 验收下水情况, 可向屋内注水, 看下层是否漏先用面盆盛
水, 再向各个下水处灌水, 分别是手盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台底地漏, 基本是每个下水口应灌入两盆水左右, 应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示:做好这些后, 确认没问题, 要尽快将这些突出下水 (如手盆下水、浴缸下水、马桶下水) 拿一塑料袋罩着水口, 再加以捆实, 而像地漏等下水需要塞实 (记得留一可拉扯掉位置) 。
3.6 验收地面下水情况。
厨房、卫生间的地面, 要检查其防漏性能, 厨卫的地面会经常积水, 防漏是基本质量要求。在厕卫放水, 浅浅就行了 (约高2cm) 。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板和角落。
提示:在全部用完水后, 应再打开水表, 看清楚水表数字, 记录下来, 同时要记录电表数字。
3.7 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏, 品牌、数量是否相符;
3.8 隔墙听声、声音越小越好墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。
购房者可将房门关闭, 在一间房内制造较大噪声, 噪声越小越好。检查墙角, 墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的真确度及均匀度, 以均匀度高为佳。
3.9 测量一下楼宇的层高, 用5米卷尺即可, 采样数据来源地点
与具体数据, 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度可宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记好。
农民进城买新房需注意啥 篇3
商品房本身是一种商品，但它又不同于一般的商品，因其成交过程时间长、价格高、手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，往往购房后就后悔不迭，出现质量问题也不知如何维权。在买房过程中碰到的问题有很多，比如有的人交付了首批购房款，谁知楼房却迟迟未建，一打听，原来土地规划没通过；有的是买了商品房，没想到，楼顶漏水，找开发商，开发商根本不理会。实际上，农民朋友进城购房遇到的问题远不止上述两种情况。现将购买商品房的一般流程及农民朋友应注意的一些问题整理出来，供相关者参考：
一、首先通过各种渠道收集有关房地产项目的各种信息，尽可能买现房或准现房，这样可以避免不少风险。
二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套设施、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、要看开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称 “五证”。这“五证”最主要的应该看两证，一是国有土地使用证，二是商品房预售许可证。这两种证都具备的话，一般原则上就没有问题。特别要提醒的是，购房者在查看两证的时候一定要看原件。签合同前，要看清楚所购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来能顺利办理房屋产权证。
四、对备选项目进行现场实地考察，最终确定要买的楼房。
五、做好上述准备后，去售楼处交定金，按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式缴纳购房款项。买期房要注意所购房的建筑面积和交付时限的约定。在房屋购买合同中填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的面积是哪一部分，明确公摊位置。现在有很多开发商所说的赠送面积实际上是公用的面积。
合同中要确定物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
六、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
七、买房时注意房屋质量。农民购房，最担心的就是质量问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重、且影响正常居住使用、买房人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。如果质量问题不严重又在保修期内的，开发商应当承担修复责任。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担，开发商如拒绝承担可通过诉讼维权。
八、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，业主办理入住手续时应携带相应的证件、购房合同，办理如下手续：（1）领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。（2）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。（3）与物业公司签订《物业管理公约》。（4）按规定缴纳首期物业管理费、灶具报装费等（不同物业有不同规定）。 （5）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
新房装修开工手续和注意事项 篇4
进行新房装修首先在要确定装修开工手续都齐备了，一般来说装修开工手续主要是在物业进行办理，主要包括以下几个方面：
一、开工手续
1、协议签字：就是在物业的出具的装修协议上签字。
2、开工证：办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。、装修押金：各个小区收取的装修押金都不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主的。
4、出入证：出入证主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。每个小区收取的标准也不一样，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主。不过建议大家在办理出入证的时候，最好带上进行装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。
5、装修图纸： 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。、垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。
二、新房装修开工后事项：
新房装修是比较麻烦的，所以大家一定要有一个总体规划，装修开工后要尽可能把一些注意事项完成了我，那样在装修过程中可以省下自己不少时间与精力，下面小编提醒大家新房装修开工后需要做的一些事情：
1、装修材料清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。
2、装修工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。
3、质检监理到场：要了解房子装修的质检和监理人员的到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，还可以及时解决。
4、装修立据为凭：发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了，他们也不一定会改，一定要和质检说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。
三、开荒保洁注意事项
1、做好必要保护
开荒保洁时，除了希望选择的保洁人员能够尽职尽责外，业主自己也需要有一些保护意识，要将要把房中一些易损物品、贵重物品保管保护好。例如在地板上铺上纸板等防止刮伤，此外防止在清洁其他部位时，将水洒在地板上。
2、验收开荒保洁效果
保洁公司做好保洁后，需要业主进行验收。业主在验收的时候，要仔细查看清洁项目是否无尘土、无污渍、洁净，无异味等等。如果验收不合格，可以要求返工，直到清理干净。此外如果验收中，发现有物品被损坏，那么可根据协议，友好协商解决问题。
新房交房时应注意哪些细节 篇5
办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；满足甲方承诺的其他条件；商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，则买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》
一、交房需要具备哪些条件按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
（一）经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
（二）住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
交接新房注意事项 篇6
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新房、二手房、精装修房验收注意事项大全
本文章集结了新房如何验收？二手房验房注意事项，精装修验房常见问题，文章很好很强大，想验房这篇文章不可错过！
索引目录
一、验收新房注意事项
1.检查交房证件资料；； 2.需要准备的验房工具 3.看墙壁 4.看地面 5.验地平6.查渗水 7.看门窗 8.测层高
9.上下水
10.闭存水试验，水表空转试验（重要项）11.卫生间其它验收 12.查电路 13.厨房烟道 14.验燃气道 15.暖气片 16.施工的图纸 17.对公共环境的验收 18.关于物业管理 19.小提示
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2二、二手房验收注意事项
1.各项费用必须结清 2.注意交楼附送物品清单 3.房屋产权 4.发票是否齐全 5.户口问题
6.二手房市场价位
7.内部设施验收 8.旧房的历史 9.二手房验房时间段
三、精装修房验收注意事项
1.户型图纸，平面布置图，钥匙 2.房屋结构
3.工程项目和装修材料确认 4.厨卫排水、排风孔 5.电路检查 6.墙地砖空鼓情况 7.木工制品和油漆品 8.关于门 9.关于门窗 10.关于地板 11.关于吊顶 12.关于瓷砖 13.关于墙体 14.关于厨卫 15.关于水质 16.其它补充
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验收新房注意事项：
很多人都疑问，验房有必要吗？房子不管验不验都已经交钱了，板上钉钉的事儿了，而些一些质检部门也都会验，再验的话是不是多此一举呢？ 其实不然的，确实，无论验不验都是自己的房子了，而且一般要交的房子多项质量都是符合国家标准的，但是在签字之前发现问题，可以让开发商及时解决问题，方便追究责任，也能更好的根据实际情况进行装修，避免一些装修隐患！
1.首先在签字之前先看开发商提供的交房资料；
必须查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
① 《住宅使用说明书》
开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 结构类型；
装修、装饰注意事项；
上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 门、窗类型，使用注意事项； 配电负荷；
承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 其他需说明的问题。
住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。② 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少； ③ 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证； ④ 《开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证； ⑤ 《竣工验收备案表》(开发商至少提供编号)
交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有 关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察 看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年 二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
⑥ 面积实测报告 ⑦ 分户验收记录
2.需要准备的验房工具： ① 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓 ② 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。③ 卷尺：用来检查房屋净高等。量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 ④ 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。⑤ 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），建议最好用光学相机—地址：青岛市香港中路18号福泰广场C座2607室
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用于房屋有问题时留影取证； ⑥ 辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔； 3.看墙壁
首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
4.看地面
仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
5.验地平
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。 测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！6.查渗水
（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。
7.看门窗
由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢！
空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。
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8.测层高
测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。
把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。 一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。9.上下水
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。）
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
10.闭存水试验，水表空转试验（重要项）
目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层； 楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。 具体做法：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。 闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
11.卫生间其它验收
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）12.查电路
关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。
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检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。
检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；
距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；
家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置, 13.厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。14.验燃气道
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉； 15.暖气片
暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。 还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。16.施工的图纸
最好能要施工的图纸，一是验房是可以对照，二是装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图 17.对公共环境的验收
楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。
如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。18.关于物业管理
验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。 临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。地址：青岛市香港中路18号福泰广场C座2607室
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完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字交房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。
包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费，而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。
水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。
入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。19.小提示
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出 验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。 前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
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二手房验收注意事项
一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。1.各项费用必须结清
正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。2.注意交楼附送物品清单
当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。3.房屋产权
查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。地址：青岛市香港中路18号福泰广场C座2607室
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注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。4.发票是否齐全
买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。5.户口问题
不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。6.二手房市场价位
在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。7.内部设施验收
二手房的问题就是水电的问题，一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏，存在着电不分路。 墙壁，一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。 把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：“刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。”话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。 有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目 确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象； 煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
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了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
8.旧房的历史。
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案； 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。9.二手房验房时间段
建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。
一、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。
二、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。
三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。
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精装修房验收注意事项
随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，但是选购精装修房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手.其实精装修房和毛坯房的验收标准很多地方是相通的。1.户型图纸，平面布置图，钥匙
验房之前带有尺寸的房型图纸在都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；例如线盒设计的位置本应该在墙面上方，如施工方进行了改动，当时看不出来不修改设计今后很难明确责任。
在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。2.房屋结构
如果发现房屋结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好 有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
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3.工程项目和装修材料确认
核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收时需要核对，注意所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。4.厨卫排水、排风孔
看看厨房卫生间的上下水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
您住的房间底下的邻居家是否漏水？
观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。5.电路检查
打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，检查配电线路。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话验精装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。
要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号。6.墙地砖空鼓情况
检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。7.木工制品和油漆品
这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察 8.关于门
门的开启关闭是否顺畅？
门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
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验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。
9.关于窗
窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
窗户玻璃是否完好？
窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动 10关于地板
地板间隙是否太大？
柚木地板有无大片黑色水渍？
地脚线接口是否妥当，有无松动？
地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。
进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。11.关于吊顶
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。12.关于瓷砖
厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
砖缝有无渗水现象？
厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
13.关于墙体
墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
墙身、墙角接位有无水渍、裂痕内墙墙面上有否石灰爆点？
注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。14.关于厨卫
厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
浴缸、面盆与墙或柜的接口处防
试煤气热水器开关是否妥当？一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。地址：青岛市香港中路18号福泰广场C座2607室
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15.关于水质
供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。另一个无可比拟的优点是净化管内水 质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。 在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
16.其他
厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。 居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕；浴室五金安装位置是否合理等等。 小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
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压力容器资料交接注意事项 篇7
轻烃装置中压力容器使用证需要提供的资料（制造厂家提供）
1.产品质量证明书 2.产品使用说明书
3.产品竣工总图（内必须有设计椭圆章，竣工图章（带出厂编号），以上必须加盖红章）
4.设备安装质量监督检验证书
5.质量监督部门签发的产品制造质量安全监督检验证书 6.压力容器安装质量证明书
7.安全管理规章制度及安全技术操作规程 8.压力容器产品合格证 9.压力容器产品各项数据表
10.压力容器焊缝、压力等检测报告 11.产品铭牌拓印
注：
设计人员
在做竣工资料时，与制造厂家交接资料时一定要检查所提供资料是否齐全 在制造现场检查产品铭牌是否与资料一致，铭牌在喷漆、运输过程中容易污染掉落，提前做好准备
现场施工人员
在与甲方交接资料时提前检查资料，特别是随设备（压缩机、制冷机、储罐等）一起到达现场的资料，资料不全及时反馈。