建筑设计防火审核方法

建筑设计防火审核方法（精选9篇）

建筑设计防火审核方法 篇1

人类生产、生活及政治、经济、文化等活动大多是在建筑物内进行的。建筑物内用火、用电, 使用易燃、可燃物品又是必不可少的。因此稍有不慎, 难免发生火灾。如果在建筑物建设期间不重视防火设计, 防火和灭火措施不落实, 留下先天性的火险隐患, 一旦起火条件具备就会酿成火灾, 造成惨重的人员伤亡和经济损失。因而建筑工程设计防火审核不到位、不具针对性是导致建筑火灾的重要原因之一。

1 建筑设计防火审核的突出问题

1.1 建筑设计防火审核工作中存在的问题

消防部门进行建筑工程监督审核要分清责任。设计单位在进行工程项目设计时, 必须贯彻执行国家消防技术标准和其他工程建设标准有关消防设计的规定, 并应当按照《建筑工程消防设计审核意见书》修改消防设计图纸;施工安装单位必须按照批准的消防设计图纸施工安装, 不得擅自改动;建筑质量监督部门或供电部门应对建设的工程质量审核负责任, 建设责任和使用、维修责任分别由施工单位和建设单位负责, 消防部门只对上述工程的消防设计实施审核监督。然而, 有些地方的消防部门在没拿到图纸之前, 就提前作出同意审核意见书。这样不仅审核不到位, 而且使一些责任难以落实, 实际上是一种超越职权的行为。

1.2 审核人员、依据存在的问题

随着社会经济的发展, 建筑物按用途、结构类型、结构承重方式、耐火程度分为多类, 致使建筑工程的监督审核日趋复杂。目前许多地方的消防部门不仅缺乏相关素质的专业技术人员, 而且也缺乏相关的审核依据。因此, 难以开展这种专项审核。

2 有针对性的分项审核方法

通常新建工程审核应当由设计单位设计完之后, 由建设单位将新建、改建、扩建、建筑内部装修以及用途变更工程项目的消防设计图纸和资料送公安消防监督机构审核, 并填写相应的《建筑消防设计防火审核申报表》、《自动消防设施设计防火审核申报表》或者《建筑内部装修设计防火审核申报表》。如果按照审核程序, 一般建筑工程由建设单位申报后十日内出具相应法律文书, 重点建筑工程由建设单位申报后二十日内出具相应法律文书, 需专家论证的由建设单位申报后三十日内出具相应法律文书。消防部门则针对建设图纸进行审核。经审核批准后, 方可开工兴建。这是一种专业性的审核, 审核可视工程规范性、消防安全重要性等实际情况而定。审核项目一般要结合消防电气安全要求和当地普遍存在的问题及部分特殊情况而定。

2.1 审核准备

建设单位应当提供以下资料:填写相应的《建筑消防设计防火审核申报表》、《自动消防设施设计防火审核申报表》或者《建筑内部装修设计防火审核申报表》;工程施工图和符合现场实际接线情况的全部电气施工图;全部电气设备的技术文件等。

2.2 分项工程防火审核

建筑物在建设期间防火设计不合理, 消防措施不落实是导致发生建筑火灾的重要原因之一。一项建筑工程从设计、施工到竣工交付使用周期很长。在这个期间内可能因为资金、工期或人为的原因忽视防火设计与施工, 导致国家有关工程建设消防技术规范得不到具体落实, 而在工程中遗留下火险隐患。为此, 我们要把以下几方面作为建筑审核的主要内容。一是总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等;二是建筑的火灾危险性类别和耐火等级;三是建筑防火防烟分区和建筑构造;四是安全疏散和消防电梯;五是消防给水和自动灭火系统;六是防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计;七是消防电源及其配电;八是火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志;九是火灾自动报警系统和消防控制室;十是建筑内部装修的防火设计;十一是建筑灭火器配置;十二是有爆炸危险的甲、乙类厂房的防爆设计;十三是国家工程建设标准中有关消防设计的其他内容。以此从源头上杜绝产生先天性的火灾隐患。

3 应拓展思路审核, 以便宽严适当, 更好地执行规范

笔者认为对于上述防火审核内容在加以重视的同时, 应拓展思路审核, 以便宽严适当, 更好地执行规范。使之建筑设计防火审核更加注重结合实际。

3.1 对现场进行勘察

对工程项目进行消防设计的审核在必要时应派员到建筑工程现场进行勘察。重点对建筑工程的位置和周围情况进行实地查看, 如建筑物的防火间距、消防通道、消防车作业场地、消防水源等情况是否符合防火规范的要求。

3.2 建筑工程防火审核应按专业分工进行审查

建筑工程防火审核实行专业分工进行审查, 这样不但能保证审核质量, 而且还能提高工作效率。一个建审人员对自己所学专业或所精通的专业设计进行审核时, 不但审图速度快, 效率高, 而且还能发现或解决深层次、难度较大的问题。所以有条件的建审部门, 应按专业分工审核。目前尚达不到条件的, 也应按《建筑工程消防监督审核管理规定》第十四条要求, 按照建筑防火设计、建筑消防设施设计分专业实行分工审核。

3.3 技术总复核制度

建筑工程消防监督审核工作专业技术性强, 责任大。经过建筑防火审核的设计, 原则上讲, 不能再遗漏, 特别是大的火险隐患要彻底消除。能否做到这一点, 取决于消防建审人员的业务技术水平和责任心。为了防止建审人员在审核过的防火设计中遗漏火险隐患, 在建审部门设置技术总复核人进行再把关很有必要, 而且在实行按专业分工审核后, 也需要一名或多名业务技术水平较高的总复核人协调各专业之间的配合。

4 结语

本文所探讨的分项工程防火审核方法, 虽然具有较强的针对性, 但实施起来受地域差异的影响较大。随着我国社会经济的快速发展, 建筑工程审核面临的问题也越来起多, 越来越复杂, 这就要求我们在今后的工作中共同努力研究, 加以解决。

摘要：文章阐述了建筑设计防火审核的突出问题, 有针对性地提出分项审核方法、重点内容和注意的问题。

关键词：建筑,设计,防火

建筑设计防火审核方法 篇2

地下民用建筑防火设计消防审核分析

【摘 要】随着我国科技和经济的不断发展，人们越来越注重地下空间的开发与应用，这在一定程度上促进地下民用建筑的建设。但由于现阶段我国还未出台相关的地下民用建筑防火设计安全规定，所建设的地下民用建筑或多或少存在一些缺陷，容易引发火灾事故。基于此，本文针对近几年我国地下民用建筑火灾现象发生的原因、以及火灾次数等数据进行分析，提出相关地下民用建筑防火设计的审核方法。 【关键词】地下民用建筑 防火设计 消防审核 民用建筑消防设计工作中，根据建筑物的楼层、高度、地下室的特点，对建筑消防等级进行划分。另外，从我国民用建筑消防实际设计经验来看，我国的民用建筑消防设计还不够完善，这是导致火灾频繁发生的原因。而在地下民用建筑消防设计相较于地上民用建筑消防的设计更为严格，为了更好的避免火灾现象的发生，应提高地下民用建筑防火设计水平。 1 地下民用建筑火灾频繁发生的原因 根据近十几年的地下民用建筑火灾发生的数据显示，较为大型的火灾事故有以下几件： 2月份，韩国大邱因地铁运行不当，导致火灾的发生，造成192人死亡，以及148人不同程度烧伤；4月份，我国四川省重庆市的某地下仓库因堆积的物品较多，发生火灾，造成仓库内存放的价值上百万以上的汽车零部件烧毁；月份，我国海宁市某地下车库突然燃起大火，其浓烟笼罩于12层楼高的中贸大厦，造成周围数百米的地区处于黑色浓烟笼罩状态；在9月5日的加拿大多伦多市，犹太市场的地下仓库发生火灾，造成一家电脑商场、六间多伦多大学学生公寓的烧毁，以及上千万元资金的损失。 地下民用建筑发生火灾的情况与地上建筑发生火灾的情况有很大不同，根据有关数据显示，我国地下民用建筑发生火灾事故燃烧时间最长为4天。因地下民用建筑较为复杂，其特点为空间密闭性严重、人员流量过于集中、空气流通较差、照明设备不健全等，导致火灾的发生。以下是对地下民用建筑火灾发生的特征分析： 1.1 温度过高 由于地下民用建筑的空间属于封闭式，周围建筑材料的结构较厚，在火灾发生时，烟气得不到有效的流通，温度无法传递至外界，造成发生火灾的建筑内温度过高。在地上建筑发生火灾时，温度一般在800摄氏度左右；但在地下民用建筑发生火灾时，其温度在1000摄氏度以上，与地上建筑发生火灾温度相差较大，其原因在于地下民用建筑内发生火灾后，烟气无法正常排出，导致散热较慢，热量更多的集中在同一部位，导致烟气温度过高，并与浓烟相结合，产生具有剧毒性、窒息性、刺激性烟雾的产生，而这种烟雾可在1分钟的时间内引发人们死亡。 1.2 安全疏散工作较难 因地下民用建筑无任何的阳台、屋顶、窗户等可用于火灾逃生安全通道，导致在火灾发生时，只能利用建筑设计中的安全疏散通道将人员疏送，但因火灾发生时的空间环境能见度较低，对人们的视线进行干扰，无法正确、及时的寻找到安全疏散通道，且吸入大量的有毒气体，从而对人们的生命安全造成威胁。 1.3 消防人员救援难度大 由于地下民用建筑属于封闭式的空间，在火灾发生时，消防人员无法对建筑的结构、特点、具体引发火灾位置等数据进行及时掌握，从而不能制定完善的救援方案，同时，地下民用建筑各种通讯设备不健全，导致消防人员在进行指挥时无法正常传输，以及地下建筑场地的限制，消防车辆进入受限，因此，地下民用建筑的消防问题一直是人们关注的重点，其消防设计的审核工作也极其严格。 2 具体的地下民用建筑消防设计审核内容 地下建筑属于重点的施工建设项目，其对火灾的预防工作包括在整个土木工程项目中，例如地下建筑的结构、通风系统等，以及施工材料的质量、防火性能、消防设施等多种建设项目，可见，地下建筑属于多个建设项目共同作用的结果。因此，在审核人员对地下民用建筑消防设计审核工作中，所涉及的内容大致分为以下几点： 2.1 建筑场所的设置要求 根据国家相关法律法规的有关规定，某些活动场所禁止建设于地下，例如，托儿所、幼儿园等儿童居住场所、儿童游乐场以及残疾人员活动场所不可设置在地下或地下建筑内部；公共娱乐场所、电影院、医院可设在地下一层，但其与地面的距离不可大于10米，禁止设置在地下二层及二层以下的位置；地下商场禁止设置在地下三层及三层以下的位置，且严禁经营、存放具有引发火灾发生的甲、乙类物品；地下停车库的不应设置修理车位及喷漆车位；消防控制室可设在地下一层，但一定要有直通室外的安全出口；柴油发电机房可建在地下一层或二层；燃油、燃气锅炉房、变压器室应设置在地下一层紧贴外墙的.位置，并且地下民用建筑的耐火等级应设置为一级。 2.2 防火、防烟分区的最大允许面积 在进行地下民用建筑设计时，应划分相应的防火、防烟区域，用以保障人员安全。根据《建筑设计防火规范》、《人民防空工程设计防火规范》等规定，在划分防火、防烟时最大允许建筑面积不可超过500平方米，这一数据是由地下民用建筑自身的原因而设定的；因防火区域受到活动场所面积大小的限制，在满足一定条件情况下，防火分区建筑面积可以增加。当设置自动喷水灭火装置时，防火分区面积可增加1倍。商店营业厅、展览馆，当设置自动灭火系统和火灾自动报警系统并采用不燃或难燃材料装修时，其每个防火分区最大允许建筑面积不应大于平方米；地下电影院、礼堂等防火分区建筑面积不应大于1000平方米；地下歌舞娱乐放映游艺场所一个厅室的建筑面积不应大于200平方米；地下停车场最大防火分区建筑面积不应大于2000平方米，在设置自动喷水灭火系统的情况下，可控制在4000平方米以内。同时，地下民用建筑内的安全疏散通道的装修施工材料必须使用A级装修建筑材料。 2.3 设置合理的安全疏散通道 对于地下民用建筑而言，应设置足够多的安全疏散通道，但具体的安全通道的设计应根据地下人员的人流量、疏散人员的时间、以及防火分区的位置等几个方面进行设计。在一般的地下民用建筑内每个防火分区应设置不少于2个直通室外的安全出口；建筑面积不大于1000平方米时，直通室外的安全出口不少于1个。在多个防火分区相连时，可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作为安全出口，但该防火分区通向相邻防火分区的疏散宽度不应大于规定计算所需疏散总净宽度的30%；在建筑面积小于500平方米，容纳人数不超30人的情况下可将通向室外的疏散楼梯间作为安全出口；建筑面积小于200平方米，且经常停留人数不超3人的防火分区，可设通向相邻防火分区的防火门；房间的建筑面积不超过50平方米的情况下，且经常停留人数不大于15人时可设置一个安全疏散出口；在地面与地下相连的位置设置防火门，并设置正确的安全出口、疏散通道的指示牌。 2.4 地下民用建筑消火栓的设置 消火栓作为火灾发生初期的主要灭火设施，消火栓设置的位置及数量直接关乎着建筑灭火效果。在地下车库停放超过5辆的车库、地下宾馆、超市、医院、娱乐场所等建筑面积大于300平方米的建筑，都应该设置室内消火栓给水系统，保障其使用的消火栓在水源充足的情况下，水柱大于10米，同时，需要特别注意的是，在同楼层条件下，消火栓之间的距离不可超过30米如图1所示。 3 结语 总之，由于地下民用建筑的结构较为复杂，如果一旦发生火灾则会因消防安全通道设计不合理等因素，造成大量的经济损失及人员的伤亡。但是目前我国尚未有明确的地下民用建筑消防设计规范，导致审核人员只能按照《建筑设计防火规范》、《人民防空设计防火规范》、《汽车库建筑设计规范》对地下民用建筑消防设计进行审核，由于审核工作过于简单，引发火灾事故的频繁发生。 参考文献： [1]李中南.关于民用建筑设计消防设计要点分析[J].江西建材，（18）：50-51. [2]蒋济元.民用建筑设计中几个消防问题分析[J].给水排水，（7）：63-64. [3]李恩成.地下建筑防火技术措施在地上建筑应用的可行性分析[J].安全，2012（8）：36-37. [4]张少民.建筑防火设计在民用建筑设计中的具体应用分析[J].中国科技博览，2015（40）：251-251. [5]张奇志.地下民用建筑防火设计消防审核的主要内容[J].湖南科技大学学报（自然科学版），2012（4）：55-59. [6]李剑乾.由地下超市防火设计审核谈商场安全疏散设计[J].安全，2012（12）：46-49.

电气设计防火审核研究 篇3

关键词：电气设计,防火审核,对策研究

1 引言

电气设计按电压等级可分为高压电力设计和低压供电设计两大类，本文所讨论的仅限于380V以下配电设计的防火审核问题。一般情况下，电气设计原则就是确保回路稳定、可靠，符合安装环境和设备工作要求。防火审核就是按消防技术规范标准对设计进行详细校核，发现和消除可能引起火灾事故的设计错误，它应包括以下内容：电气设计中导线截面选择是否合理；保护装置选择是否合理；敷设方式是否合理；接地保护是否合理；灭火器配置是否合理等。

2 导线截面审核

导线构成了供电系统的基本框架，截面选择过小会引起线路过热高温，甚至造成火灾，由于成本的限制又不可能选择过大。设计选择导线是根据导线允许电流、线路允许电压降和机械强度3项基本条件进行的，审核时就可以依照这3项条件来校验。

2.1 允许电流

允许电流也就是导线允许的长期连续载流量（文中用符号Id表示），它应大于或等于回路中所有的电气设备的额定电流，如图1所示：Id≥I1+I2+……In，还可以用电气设备的功率来计算，Id≥用电设备总功率/回路输入电压[1]。

同一截面的导线在不同环境温度下其允许载流量也有不同，温度越高，其允许载流能力越低，因此允许电流初步确定后，还要根据环境温度加以修正，修正系数见表1。

对照表2校核设计截面，这种方法，就是最简单的以负荷计算求取导线截面的方法。

A

2.2 导线电压降

导线在输电过程中，由于本身具有内阻，所以存在一定电压损失。线路越长，内阻越大，电压损失就越多，因此在确定导线截面时还应考虑用电设备对电压是否有严格的要求。导线消耗的电压可以用下式计算：

式中，V损为导线电压，V;I为线路的额定电流,A;ρ为导线的电阻率,Ω·m，铜线为0.0184，铝线为0.0310;L为导线长度，m;S为导线截面，mm2。

求得电压损失“V损”后，对照表3就可知道所选导线截面是否合适。

这里需要说明，变配电过程中对线路的电压损失都作了一定补偿，发电机、变压器输出电压比线路电压高出5%，就是这个道理。对电压要求严格的设备也都备有稳压装置，一般都可以不考虑电压降问题，但在长距离输电回路中仍应考虑导线电压损失的影响。

2.3 机械强度

由于受风、雨、气温变化、积雪、重物跌落、人为等外力作用的影响，导线会变形、收缩、发生断线，在审核设计中确定导线时还应考虑一定的机械强度。架空线应粗一点；容易受外力作用的线应粗一点；不易检修的线应粗一点；穿管的线路应粗一点。

3 保护装置设计审核

电气系统保护设计有短路保护、过载保护、漏电保护3种。电气设计中的保护装置，必须具有灵敏的可靠性，符合回路中设备保护要求。

3.1 短路保护

造成短路的主要原因有电气设备载流部分绝缘损坏、误操作、雷击或过电压击穿等。系统中出现短路时,短路电流能达到正常工作电流的十几倍或几十倍，具有很强的力效应和热效应，往往造成短路部分急剧升温，致使绝缘加速老化或损坏，如果保护装置不能有效运作，就有可能引起事故，酿成火灾[2]。

熔断器是实现短路保护最简单有效的装置，有各种型号和形式，但其本质都是利用合金熔丝在电流过大时发热熔断来达到保护目的。审核电气设计选定的熔断器时应注意以下几方面要求：

1）额定电压与回路电压相同。

2）电网配电一般使用管式熔断器，电机保护和家庭一般用螺旋式或瓷插式熔断器(保险盒)。

3）变压器、电炉和照明负载的熔断器熔丝额定电流应略大于或等于负载电流。

4）对输配电线路的保护熔断器额定电流应略小于或等于线路最大允许电流(安全电流)。

5）对电动机负载熔体额定电流应大于电机额定电流的1.5～2.5倍，1h内起动15次以上的电机或重载电机为4.5倍。

6）按地中线、电机励磁电路严禁安装熔断器。

用自动开关作短路保护时，额定电流不应大于系统额定电流的4.5倍。

3.2 过载保护

重要库房、公共场所、宾馆、商场、通讯枢纽的照明线路，以及可能引起长期过负荷的电气设备线路，都应设计过载保护。过载保护一般都采用自动开关。自动开关动作电流整定值和延时时间，是这一装置的两个重要参数。前者是指系统过载电流达到多大的时候，能使自动开关跳闸；后者是指达到这一电流后，需要多久才能跳闸。审核设计中的自动开关时，就可以抓住这两个关键参数来进行。

1）配电用的自动开关，审核时按以下要求

(1）长延时动作电流整定值应等于80%～100%导线安全电流。

(2）三倍延时动作电流整定值的可返回时间应大于或等于线路中最大起动电流的电机起动时间。

2）照明用自动开关，审核时按以下要求

(1）长延时电流整定值应小于或等于线路计算负载电流。

(2）瞬时电流整定值等于6倍网路计算负载电流，白炽灯照明可以用8倍计算负载电流。

此外，还应注意审核自动开关上下级电气设备与相邻设备保护特征的配合。

3.3 漏电保护

易燃易爆场所、重要建筑物、物资仓库、幼儿园、潮湿高温场所和防火要求较高的其他场所，进行电气设计时应优先考虑漏电保护设计。漏电保护装置有电压式和电流式两类，一般应优先使用电流型电磁式漏电保护装置，以求有较高的可靠性。审核时应按以下要求：

1）漏电保护器额定电流应大于实际负荷电流。

2）漏电保护器极数应与供电形式匹配。单相二线用两极漏电保护装置；三相三线用三极装置；三相四线选用四极装置。

3）额定动作电流(灵敏度)应考虑安全要求及配电线路和设备的正常泄漏电流。如果保护对象仅是一般用途单相设备，则可以用10mA的漏电保护器。

4 敷设方式审核

电气线路的敷设方式既是日常防火检查的重点，又是电气设计审核的主要内容之一，不同场所和环境对线路敷设要求也不同。

4.1 室外敷设

低压架空配电线路与地面垂直距离要求是：居民区要达到6m以上；非居民区达到5m以上；偏僻的地点可以降到4m。架空电杆之间的档距应在40m～50m之间。接户线档距应小于25m，进户线距地高度不应低于2.5m。进户瓷管应每线1根，当采用钢管时，要求线路全部穿入1根内，以防产生涡流引起钢管发热引燃绝缘或加速绝缘老化。

沿屋檐敷设的线路，可以采用瓷瓶明线或瓷柱明敷，敷设高度不应低于2.5m。瓷瓶明线的零线或中线应在金属支架内侧，线间距离150mm。易燃易爆场所和防火要求较高的地方应采用管线敷设。

4.2 室内配线

线路进户后就进入配电盘(大型用电系统用配电屏或配电柜)。配电盘距地应大于1.2m，只为安装电度表的配电板距地应为1.8m。有粉尘和可燃纤维的场所采用有铁皮护罩的配电板或配电箱，在爆炸危险性场所应采用防爆配电盘。线路装置应根据环境要求决定，具体参照表4。

易燃、易爆场所、会议厅、礼堂、剧场和配电盘信号、报警、保护的二次回路严禁采用铝导线。穿管线路中不允许有电线结头，必须连接时，应加装接线盒。

线路安装完工后进行绝缘电阻测试，相对地应大于0.22MΩ，相对大于0.38MΩ。消防专用线路应按易燃易爆场所要求进行敷设，并自成回路，以保证火灾发生时即使生产、生活用电切除后仍能正常运行。

5 保护接地设计的审核

为防止触电事故发生和保障设备安全，电气设计时一般都应考虑进行接地保护。低压配电系统中的接地保护形式有TT系统、TN系统和IT系统，电气设备则有保护接地和接零之分。电动机、变压器、变阻器、电力电容器、开关设备的金属外壳、配电屏、按制台金属外壳等，必须保护接地或接零。接地电阻的最大值，对于低压电力设备应小于4Ω；容量小于100kVA的变压器、发电机及其供电设备交流工作接地和共同接地应小于10Ω；防静电接地应小于100Ω[3]。

防雷保护是保护接地的另一门类。重要建筑、高架线路都应进行防雷保护设计，特别在雷区更应有防雷设计。架空线可以采用装设避雷线或保护间隙方法。接户线电杆上的金属横担和瓷瓶铁脚必须引下接地。建筑物可以装设避雷针或避雷带、避雷网以防止雷袭击，钢筋直径不小于4mm，一座建筑至少有2根引下线，引下线间距为30m～40m。进户线墙上应安装保护问隙，以防高电位侵入。

6 灭火器的选用及配置设计审核

电气设计中变压器室、配电室及线路密集的操作间，应配置灭火器。灭火器的选择应符合《灭火器配置设计规范》的要求。带电场所应选用卤代烷、二氧化碳、干粉型灭火器，且同一场所宜选用同一类型。当带电场所同时具有多种可燃物时，应选用磷酸铵盐干粉或囟代烷型灭火器，这里应注意磷酸铵盐干粉和碳酸氢盐干粉不能同时配置在同一场所，因为这两种干粉是不相容的。

带电场所灭火器的配置数量，应按每具保护15m2面积来确定，且每个设置点在2具～5具之间。对于保护较高处敷设的线路或设备的灭火器，应选择射程长的推车式灭火器。

电气防火设计审核是一项复杂的技术工程，其基本审核方法，就是按上述5方面内容进行的，这仅是一些不成熟的看法，还有很多欠缺，目的只是在于交流和讨论。

参考文献

[1]刘光源.实用电工手册[K].北京:电子工业出版社,2009.

[2]周白霞.消防手册[K].上海:上海科技出版社,2010.

建筑设计防火审核方法 篇4

在我市行政区内的一切新建、扩建、改建（含技术改造）和建筑内部装修工程，必须办理建筑消防设计防火审核手续。

一、审批依据

《中华人民共和国消防法》（1998年4月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过1998年9月1日中华人民共和国主席令第四号公布）第十条。

二、审批权限

（一）市内六区建筑设计防火审核项目由石家庄市投资项目集中办理中心统一受理，市、区级消防机构负责办理。

（二）矿区、各县（市）相关消防审批由当地消防机构负责。

三、报送材料

（一）报审建筑工程项目应提供以下资料：

1、《建筑消防设计防火审核申报表》；

2、《自动消防设施设计防火审核申报表》；

3、计委、规划、土地等主管部的立项批文及其它有关文件（土地产权证明或租赁协议书及其复印件、会议纪要、领导批文等）；

4、1∶500总平面图及室外消防给水图；

5、建筑平、立、剖面图；

6、有关消防部分的设计图纸和设计计算书（含消防给水、供电、通风、空调及火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟及排烟系统）；

7、工业项目另报生产工艺流程图和说明书（说明原料及产品的品种、数量、规格、闪点、燃点、爆炸极限、储存方式等）。

（二）报审建筑内装修工程项目应提供以下资料

1、《建筑内部装修防火审核申报表》；

2、施工单位资质等级证书及复印件；

3、所装修建筑产权证明或租赁协议书及复印件；

4、所装修建筑原《建筑消防设计防火审核意见书》；

5、装修平、立、剖面图；

6、集中空调系统图及设计计算书；

7、消防系统设计图及设计计算书。

四、办理流程

项目受理—〉现场勘查—〉资料、设备审核—〉经办人意见—〉领导审批—〉发《建筑工程消防设计审核意见书》

五、审批时限

（一）国家、省级重点工程及其它设置建筑自动消防设施的工程项目自受理之日起20日（工作日，下同）内安排察看现场并审核完毕报审资料，发《建筑工程消防设计审核意见书》；

（二）一般建筑项目、自受理之日起10日内安排察看现场并审核完毕报审资料，发《建筑工程消防设计审核意见书》；

（三）需要组织专家论证消防设计的工程经领导批准后可延长至30日内发《建筑工程消防设计审核意见书》。

六、受理窗口

（一）市内六区消防审批在石家庄市投资项目集中受理中心办理

地址：石家庄市中山中路128号（建国大酒店2楼）联系电话：0311-85367170

建筑设计防火审核方法 篇5

1.1 建筑特点

大型仓储超市大多集中在人流密集的商业地带, 其建筑多为单层、高空间、大跨度的设计格式, 通常占地面积比较大, 超市内货物集中、人员密集、人员流动大, 如果赶上周末或者下班的购物高峰, 上述特点就会更加明显。

1.2 火灾特点

大型仓储超市一般商品储存量均较大, 易燃可燃物质较多, 有些超市为了吸引顾客, 装修时使用的都是易燃建材, 相对来看, 超市的火灾荷载要比其他商场更大。大型超市货物流动速度快, 大量物品堆积在超市内, 有的货物燃点低, 很容易在堆积或者碰撞时, 发生燃烧, 由于是营业场所, 人员流动量较多, 埋下了不少安全隐患。大型超市根据自身经营特点, 在建筑结构上也有明显的特征, 通常情况下, 采用的都是大跨度、高空间设计, 有利于通风和物品存储, 虽然方便了工作, 但发生火灾时, 则极容易发生火势蔓延快、物品易燃、毒性大、浓烟重的问题, 给救援工作带来了巨大的不便。部分仓储超市用钢结构屋架, 发生火灾时, 屋顶极易垮塌, 造成二次伤害。因为是营业商场, 内部封闭装修后, 安装了大量的空调、照明、装饰等电器, 这些设备用电量大, 而电气火灾则是商场主要的火灾因素, 大型超市营业特点, 决定了发生火灾时, 人员疏散救援困难, 易造成群死群伤事故的问题。

2 建筑防火设计与审核过程中应把握的要点

2.1 总体布局要合理

规划设计大型超市时, 不能盲目选点, 一定要充分做好周边和环境调研分析, 考虑远离加油气站、煤气管道集中区等易燃、易爆场所。建设中要严格执行防火规范的要求, 设定建筑防火间距。如果场地宽阔, 一定要考虑在超市周围建成利于车辆进出的环形消防车道, 如果不具备条件, 就需要沿建筑两个长边开放一条消防车道, 尽量要设置大于15m×l5m的回车场, 以便应急, 一般车道净宽、净高需要大于4m, 沿车道每120m, 一定要有室外消火栓, 方便火灾时应急扑救, 或向上打水。

2.2 防火分区要从严

按最新《建筑设计防火规范》 (以下简称《建规》) 的要求, 商场最大允建面积每层为2500m2, 允许最大长度为150m, 如果要增加自动喷水灭火系统, 则面积可增加一倍, 即5000m2。一般情况下, 对建筑防火设计为四个防火分区, 每个防火分区面积保持在5000m2以下范围内。

对各个防火区都应该设有防火卷帘, 能够在火灾发生时, 快速进行隔离, 每一个区既是独立的又是关联的, 保证在各区封闭时, 能够与火灾自动报警系统产生联动。当火灾探测器启动, 防火卷帘要能自由降至距地面1.8m处, 这种通道防火卷帘设置的二次降落, 能够区分火灾程度, 有效进行人员疏散。

2.3 要严格保证疏散出口和疏散距离

按《建规》要求, 大型仓储超市每个防火分区都需要有安全出口, 并且要保证数量, 常规要求不少于两个或两个以上, 保证在火灾发生时, 能够快速找到出口。保证商场最远点距外部出口距离为40m (如果是袋形走道则保持到20cm左右) , 自动喷水灭火系统要按25%、50m进行增设。货架使用占地面积与通道占地面积要保持在大于1:1.5的比例, 主要通道宽度大于3m, 次要通道宽度单面货架大于1.5m、双面货架在大于1.8m。在建设时, 要严格标准和规范, 做好安全预防。

2.4 应急照明和消防备用电源要完好

按现行“建规”要求, 大型商场超市各个楼层, 都要在墙面上或者顶棚, 有明显的事故照明和疏散指示标, 还可以在地面上辅助设置一些荧光安全标志, 指示标志间距应小于20m, 保证在烟雾下能看得见, 起到安全指示的作用。为了保证电源独立, 可以用蓄电池作为备用电, 这样就能连续供电, 只有充分做好消防备用电源工作, 才能在应急时, 发挥应有作用, 确保各级消防联动设备能够在紧急情况下, 正常运行。

2.5 自动喷水灭火系统应从严掌握

大型仓储超市存放物品过多, 按现行《建规》标准要求, 商场每层面积大于3000m2或总建筑面积大于9000m2的, 一定要严格按整套闭式喷水灭火系统进行装置, 不能为了节省资金和成本, 缺少安全设施设备。库房货架高度如果超过7m时, 不管面积多大, 都应该设置全套闭式自动喷水灭火系统。

2.6 火灾自动报警系统和联动系统应完善

棉、毛、丝、麻、化纤、毛皮及其制品库房, 占地面积如果超过1000m2的, 现代仓储式超市货物品种繁多, 产品质地多样, 如果没有自动报警系统进行有效监控, 发生火灾则会产生极大的危害。

对那些有条件的大型仓储式超市, 要设置具有消防水泵喷淋开关、消火栓自动手动控制、防排烟风机启动、应急广播和火灾报警装置, 保证消防电源、消防电梯、防火卷帘的消防控制室, 发生火灾时, 能够系统的进行调度和指挥, 同时通过手动操作, 能够在保证消防用电基础上, 对其他电源、电器、设备联动开关。消防控制室要有一个安全出口, 特别是那些建在底层或地下室的, 报警电话随时待命, 并保证与119火警畅通联络。

2.7 要配备足够的灭火器材

大型仓储超市应严格按“建范”规定的相应型号、数量配备灭火器, 错误认识是认为有了火灾报警、喷淋、消火栓自动消防设施, 就不需要配备灭火器材了, 这是错误的观点, 也是错误的意识, 一定要及时改正, 灭火器能够很好的控制初期火灾, 同时灭火器规定和配备位置数量要作为消防设计和审核的重要条件和内容。

2.8 防、排烟系统的设置不容忽视

大型仓储超市货物的品种繁多, 烟雾毒性大, 每个防烟在对系统设计时, 防、排烟措施要有明确指向。

3 设计施工常见问题和对策

3.1火灾探测器安装高度过高

疏散走道上感烟火灾探测器安装高度是有标准的, 一定要小于12m, 感温火灾探测器要保证小于8m, 只有这样才能发挥效用, 所以说, 在设计、安装时, 重点考虑的就是高度问题。

3.2 早期火灾发现困难

感烟探测器位置安装的高, 或者被货物阻挡, 一旦底层产生火灾, 早期不容易被发现, 可以采用在高层货架中增设缆式线型定温探测器, 在不影响营业的基础上, 沿着货架进行拉线设置, 只要下部升温, 就会立即发出刺耳的警报。

3.3 疏散距离超标

在消防审核时, 因为现场没有货架, 一般疏散距离就是以直线进行计算出来的, 当时是合格的, 但摆放货物和货架后, 疏散距离就发生的变化, 原来直线的就成了折线的。

3.4 疏散指示标志不明显

疏散指示标志是为了应急用的, 在浓烟时需要能看得见, 一般要求是距地面lm以下, 安装间距小于20m, 需要考虑在地面上增加灯光类的指示标, 能够很好的解决这一问题。

3.5 灭火器配置不当

灭火器的作用相当明显, 也是在早期火灾最常用的灭火工具, 如果数量不够、型号不对、放置地点不当都会影响使用效果, 一定在摆放在看得见的通道边, 并做好保管工作。

4 结束语

城市的发展和短距离生活圈概念的完善, 使大型仓储式超市越来越多, 解决仓储式超市防火问题, 就要在设计、审核、监督、管理中下功夫, 积极探索消防内容、灵活应用各类设备, 实现安全防火目标。

摘要：大型仓储式超市极大的方便了人们的生活, 满足了人们日常需求。在为人们提供充足物质的同时, 也要看到其人流密集、易燃物品多的客观问题, 一旦有火灾, 就会对人们的生命和财产造成极大的损失。文章通过对大型仓储式超市建筑结构特点的深入剖析, 进一步了解其火灾发生时的特点, 提出了对仓储式超级市场建筑防火设计审核建议, 可行性解决方案仅供同行参考借鉴。

关键词：仓储式超市,火灾特点,审核要点

参考文献

建筑设计防火审核方法 篇6

1 建筑物火灾危险性分类

确定建筑物火灾危险性是开展消防审核中的基础内容, 在建筑消防审核中需要准确把握危险化学品的本质。在《建规》中将生产厂房以及储存库房等, 依照危险性分为甲、乙、丙、丁、戊5个等级, 包括3000多种危险化学品。消防人员在判断建筑物火灾危险性时, 需要逐一对比, 灵活使用, 确保工程项目符合国家规范要求。

在《建范》中明确指出, 重要公共建筑物如医院、学校等, 一般民用建筑物全部属于一类建筑防火类别。建筑物火灾危险等级的划分主要依据火灾危险性、发生频率以及火灾蔓延速度等, 多层民用建筑按照火灾危险性分为多层居住建筑和多层公共建筑, 高层民用建筑分为一类高层建筑和二类高层建筑。厂房依照火灾危险性分为5类, 甲类危险性最大, 戊类危险性最小。依照《建规》, 凡是使用闪点低于28℃的液体、爆炸下限低于18%的气体、常温下能够与水产生爆炸性物质的厂房定为甲类, 生产或使用闪点高于28℃、低于60℃的液体、爆炸下限高于10%的气体的厂房定为乙类, 常温下使用或加工非燃烧性物质的气体为戊类, 生产中常发生火花的厂房为丁类, 生产使用闪点高于60℃的液体的厂房为丙类。大部分的民用建筑和厂房为中危险级, 人员密度大的公共区域通常为甲级危险级, 火灾危险性大以及蔓延快的建筑物属于严重危险级。

2 安全疏散与防排烟的要求

在消防安全疏散和防排烟的审核中需要灵活运用《建规》。《建规》指出, 若楼梯间前室或合用前室, 存在自然排烟, 在楼梯间可以不设置排烟设置。这并不意味着在建筑高度超过50m的建筑中可以采用自然排烟方式, 还需要依照其他规定。以50m建筑高度为限, 在规定中防排烟是一个完整的体系, 不能拆分来看。从实际防排烟效果进行分析, 建筑物高度越高, 室外风通过外窗向室内渗透越强, 自然排烟效果被抵消, 因此在楼梯间需要采取防排烟设计。在自然排烟审核中, 依照相关规定, 除开窗面积需要严格符合要求外, 窗户型式必须设计为能够开启的外窗, 考虑到相邻建筑物防火间距的问题, 应选择甲级防火窗。

在审核中防火间距不可修改, 因此需要着重考虑防烟楼梯增加机械加压通风设施。在机械防烟的审核中, 针对加压送风机风量并没有固定的依据, 可以采取其他规程《采暖通风与空气调节设计规范》进行考虑, 若是建筑物属于土建竖井, 就要求漏风率在20%以上。在加压送风机设计风量的审核中, 并不是风机送风量越大越好, 过大可能会违背防烟的宗旨。在避难层的设计规格中, 依照规定, 在封闭避难层必须设置独立的加压送风的防烟设施。

在建筑物安全疏散防火审核中, 针对公共场所, 需要先确定疏散人数, 若果建筑物没有明确固定座位数的场所, 采取面积乘以换算系数, 或者是每人占有面积进行确定, 疏散宽度可以依照百人宽度指标计算需要的宽度, 学校、办公楼以及商店等人员密集的地方依照建筑物的耐火等级计算。如耐火等级为三级的一二层建筑物, 宽度依照0.75计算, 耐火等级为三级的四层以上的建筑物依照1.25计算。电影院、剧院等人员密集场所, 耐火等级为一二级的座位数小于2500的建筑物的门和走道依照0.65计算, 楼梯安全疏散距离依照0.75计算, 观众厅若是座位数为5000~10000, 耐火等级就是一二级, 楼梯疏散距离依照0.43计算。针对高层公共建筑物, 安全疏散距离依照每100人增加1.00m计算。

建筑物的安全疏散口必须超过2个, 医院病房房门到最近安全出口的最大距离为24m, 两个安全出口的距离应该小于5m。在安全疏散的审核中, 要求楼梯间竖向保持上下直通, 首层楼梯设置直通室外的出口, 地下室应设置防火分隔措施。高层民用建筑的封闭楼梯间为乙级防火门, 封闭楼梯间需要直接采用自然通风。针对一类公共建筑和超过32m的二类公共建筑需要设置防烟楼梯间。一类建筑物或者超过32m的二类公共建筑每层面积小于1500m2可以设置1台消防电梯, 大于1500m2需要设置2台, 消防电梯要求载重量大于800kg。

3 建筑物防火间距的确定

建筑物的防火间距是消防审核中的重要内容, 对于消防人员的扑救火灾有着非常重要的意义, 在《规范》中非常明确规定出了厂房、民用建筑以及仓库等的防火间距, 同时也明确规定高层厂房液体储罐、变压器之间的安全距离。对民用建筑耐火等级为四级的建筑物防火距离应不小于12m, 两座建筑物相邻较高的一面防火距离不限。相邻两座建筑物, 耐火等级较低的建筑物应高于二级, 防火间距超过3.5m, 两座建筑物相邻两面的外墙内窗洞口之和不得超过外墙面积的5%。相邻两座高层建筑物, 若是较高一面外墙的耐火极限小于2h, 防火间距应大于4m。甲类物品库房的防火间距应大于20m。耐火等级低于四级的原有建筑物, 防火间距按照四级进行确定。厂房防火间距见表1。

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厂房之间的防火间距依照表1计算。需要指出的是, 若是外墙存在凸出的燃烧构建, 需要从此处计算。甲类厂房以及其他厂房的防火间距在表1的基础上加2m, 戊类厂房适当减小2m。高层厂房防火间距需要增加2m。针对外墙为防火墙的厂房, 防火间距没有限制, 但是对于甲类厂房, 防火间距应大于4m, 两座一二级的不等高度的厂房相邻, 若是较高的外墙是防火墙, 同时设置了防火门窗, 防火间距可以适当减小, 但是针对甲、乙类厂房仍然要求大于6m。非甲、乙类厂房外墙若是非燃烧体, 防火间距可减小25%。甲、乙类厂房与民用建筑的防火间距要求超过25m, 若建筑物为公共建筑物, 就要求超过50m。存在可燃蒸汽或者是可燃性气体的甲类厂房, 与中心线防火间距需超过30m, 与场外路边需超过15m, 与场内主要道路需超过10m。

室外变、配电站防火间距见表2。需要指出的是, 储量不超过10t的甲乙类厂房防火间距要求在25m以上, 储量不超过5t的甲类3、4级物品防火间距要求超过30m。防火间距应从建筑物、储罐最近的变压器外壁算起, 要求甲乙类厂房与配电建构防火间距大于25m。厂房建筑物与围墙的距离大于5m, 存在易燃材料的厂房防火间距应大于50m, 甲类物品库房之间的防火间距要求需超过20m。

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4 消防给水设施要求

在《建规》中明确规定, 若消防用水采用天然水源要求保证率大于97%, 对消防水源的选择应根据实际情况来进行审核, 有条件的建筑可以采用天然水源。针对存在消火栓的建筑, 各层之间都应该设置消防栓, 消防栓应该设置在便于取用的地点, 如走廊、大厅入口等, 充实水柱应能够达到室内任何部位, 消防栓静水压力应超过800k Pa, 在同一个建筑物内要求采用同一种消防栓、水龙带。

针对一二类高层建筑物、超过8层的建筑、建筑面积超过300m2的甲、乙类厂房需要设计消火栓, 室内消火栓的位置应设计在走道附近, 不小于7m间距, 室外消防用水量应不小于15L/s, 水泵接合器需要设置在便于消防车接管供水的地方, 每个接合器10~15L/s, 独立消防水池不允许直接抽水, 室内管网为支状, 大于25L/s。

针对一类高层建筑物, 水箱安装中可以增加气压罐以及稳压泵等, 对于一类住宅以及二类公共建筑要求最高处消火栓静水压力小于70k Pa, 消防泵要求具有独立的吸水管, 备用泵要求不小于主泵的能力。低层建筑物充实水柱小于70k Pa, 针对甲、乙类厂房和高于6层常用民宅要求小于100k Pa, 高层建筑物要求小于130k Pa。针对具有严重危险性的生产建筑和储存建筑物, 消防用水量需要超过50L/s, 设计喷水强度超过10.0L/m2·min, 作用面积大于300m2, 喷头作用压力大于9.8×104Pa。

在自动报警的应用中, 要求一类居民建筑如高级住宅、19层以上的普通住宅和二类10~18层的普通住宅设置自动报警系统, 公共建筑物如一类建筑医院、高级旅馆、建筑高度超过50m的建筑、单层建筑面积超过1000m2的建筑物、中央级和省级广播厅、建筑高度超过50m的教学楼和一类建筑以外的商业楼、电信楼、商住楼、图书馆等需要设置自动报警系统。大中型电子计算机房以及具有特殊贵重机器的建筑需要设计自动报警系统, 娱乐场所的自动报警系统需要设置在地下。建筑高度超过100m的高层民用建筑自动报警系统需要设计为特级, 不超过100m的一类建筑和不超过24m的民用建筑需要设计为一级, 甲、乙类生产厂房的自动报警设计为一级, 一般电力调度室、中型以下的影剧院设计为二级。

5 结语

综上所述, 本文从不同方面研究消防审核工作中《建筑设计防火规范》的灵活应用, 对于建筑消防审核人员来说, 工作中专业知识的灵活应用是至关重要的。在审核中需要积极对待建筑的防火安全评估, 灵活使用《建规》, 避免出现漏洞。

摘要：随着建筑物的功能与楼层数逐渐增加, 建筑火灾的危险性以及危害性逐渐增加, 建筑物一旦发生火灾, 就会带来严重的财产损失和人员伤亡, 建筑工程消防审核工作是防止火灾隐患的重要环节, 建筑消防审核人员需要灵活地运用《建筑设计防火规范》。论文主要研究消防审计工作中《建筑设计防火规范》的灵活使用, 希望能为相关人员提供一些帮助。

关键词：消防审核,耐火等级,《建筑设计防火规范》,防火间距

参考文献

[1]张硕, 李战伟.浅谈消防审核工作中如何运用《建规》[J].吉林劳动保护, 2011 (S1) :67-68.

[2]刘敬儒.浅谈建筑防火设计与审核[J].科技风, 2009 (12) :115.

建筑工程预、结算审核方法 篇7

建筑工程预结算的编制是一项很繁琐而又很细致的技术与经济工作, 不仅要求编审人员具有一定的专业技术知识, 包括建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识, 而且还要有较高的预算业务水平和良好的职业道德, 同时要有较强的工作责任感。但在实际工作中, 不论水平高低, 总是难免会出现这样或那样的差错。如定额换算不合理, 由于新技术、新结构和新材料的不断出现, 导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料, 致使换算定额或补充定额含有较多的不合理性;其次高估冒算现象在结算也较为普遍, 一些施工单位为了获得较多利润, 他们不是从搞好经营管理、提高工作质量、创造社会信誉等方面着手, 而是采用搞假签证多计工程量、高套定额单价、巧立名目重复计算等手段人为扩大工程量。

2 工程预结算审核的内容和依据

工程预结算的审核, 主要是工程量是否正确。单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点, 在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收计录等竣工资料, 以及材料价格调整等要按照有关法律法规按以下步骤逐项进行审核:

2.1 工程量的审核

工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度, 计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣;墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣;钢筋计算常常不扣保护层;梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等;正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量, 项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围, 如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围, 如建筑物层高大于3.6m 时, 顶棚需要装饰方可计取满堂红脚手架费用, 现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符, 防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实, 做到实事求是, 合理计量。审核时应作好调查研究, 审核其合理性和有效性, 不能见有签证即给予计量, 杜绝和防范假签证, 增加工程造价, 扩大开支。

2.2 套用定额及单价的审核

工程造价定额具有科学性、权威性、法令性, 它的形式和内容, 计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行, 不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题:

(1) 套用定额子目要合理准确;否则单价差异较大, 如人工挖土方的普通土和坚土、基础垫层无筋混凝土和有筋的条形基础就是一线之隔, 但单价相差很大, 若不注意审查, 往往会出现差错。

(2) 对直接套用定额单价的审核—首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致, 如构件名称、断面形式、强度等级 (砼标号、水泥砂浆比例) 等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层;沥青卷材防水层, 沥青隔气层下的冷底子油;预制构件的软件;属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中, 这种现象尤其普遍, 特别是项目工程与总包及分包都有联系时, 往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否合理, 对有最高限价的材料的定额套用的规定等。

(3) 对换算的定额单价的审核—除按上述要求外, 还要弄清允许换算的内容是定额中人工、材料或机械中的全部还是部分?同时换算的方法是否准确?采用的系数是否正确?这些都将直接影响单价的准确性。

(4) 对补充定额的审核—主要是检查编制的依据和方法是否正确, 材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。

2.3 费用的审核

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定, 结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性;执行的取费表是否与工程性质相符;费率计算是否正确;价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确, 是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程, 如招标投标工程, 在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。

3 工程造价审核的几种方法

由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程, 具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果, 而且将直接关系到审查的质量和速度。几种主要审核方法:

3.1 全面审核法

全面审核法就是按照施工图的要求, 结合现性定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等, 全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算;投资不多的项目, 如维修工程;工程内容比较简单 (分项工程不多) 的项目, 如围墙、道路挡土墙、排水沟等;建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是:全面和细致, 审查质量高, 效果好;缺点是:工作量大, 时间较长, 存在重复劳动。在投资规模较大, 审核进度要求较紧的情况下, 这种方法是不可取的, 但建设单位为严格控制工程造价, 仍常常采取这种方法。

3.2 重点审查法

重点审查法就是抓住工程预算中的重点进行审查的方法。这种方法类同于全面审核法, 其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是抓大放小就重避轻有侧重的, 一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如建筑物中的主体工程、基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程, 门窗幕墙工程等。而一些附属项目、零星项目 (雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱) 等, 往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价, 尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少, 效果较佳。

3.3 对比审核法

在同一地区, 如果单位工程的用途、结构形式不同、地区不同的规律性, 整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后, 根据这些指标对审核对象进行分析对比, 从中找出不符合投资规律的分部分项工程, 针对这些子目进行重点计算, 找出其差异较大的原因的审核方法。常用的分析方法有: (1) 单方造价指标法:通过对同类项目的每平方米造价的对比, 可直接反映出造价的正确性; (2) 分部工程比例:基础、砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例; (3) 专业投资比例:土建, 给排水, 采暖通风, 电气照明等各专业占总造价的比例。

3.4 筛选法

筛选法是统筹法的一种, 通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值, 归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表, 当所审查的预算的建筑标准与“基本值”所适用的标准不同, 就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂, 便于掌握, 审查速度快, 发现问题快。但解决差错问题尚须继续审查。

建筑工程预结算的审核方法讨论 篇8

1.1 我国目前的建筑工程造价计价方法主要就是工料单价单

位估价法———单位建筑工程分部分项建筑工程量的单价为直接成本单价, 按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润 (酬金) 、价差、税金等按现行计算方法计算。这也是目前我国通用的计价办法。

综合单位估价法——单位建筑工程分部分项建筑工程的单价是全部费用单价, 既包括按计价定额和预算价格计算的直接成本, 也包括间接成本、利润、税金等一切费用。

1.2 目前计价方法中存在的问题由于新材料、新结构以及新技

术的不断出现, 导致定额缺项, 需要补充的项目和内容也不断增加, 自然会存在定额换算不合理的问题。一些施工单位为了获得更多收益, 人为提高工程造价, 存在多计工程量、高套定额单价、多列独立费等问题。

2 建筑工程预结算审核的基本步骤

目前的工程结算审核制度要求通过业主、社会审核机构、政府部门层层把关, 通过对预结算进行全面系统的检查和复核, 及时纠正所存在的错误和问题, 使之更加合理地确定工程造价, 达到有效控制工程造价的目的, 保证项目目标管理的实现。但是, 工程预结算是一项政策性、专业性很强的工作, 从工程量的校核到套用定额单价的合理性, 从签证单、竣工图到现场勘察的准确性, 工作十分繁琐、复杂, 延续时间较长。由于工程结算涉及到甲乙双方的经济利益, 如何减少或避免工程结算纠纷, 提高工作效率, 缩短时间, 确保双方利益得到保障是工程预结算人员的职责。预结算的审核。主要以工程量计算是否正确、定额套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点, 在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等资料, 按照有关的文件规定进行计算核实。预结算审核的基本步骤包括:

2.1 做好预结算的准备工作, 熟悉建筑工程施工图纸。图纸是编

审预结算分项数量的重要依据, 必须全面熟悉了解, 核对所有图纸, 清点无误后依次识读, 了解预期结算的内容包括土建、安装、设计变更及建筑工程鉴证等。

2.2 选择合适的审查方法, 按相应内容审查。由于建筑工程建设

规模与繁简不同, 施工方法和施工企业情况不一, 所编制建筑工程预结算繁简和质量也不同, 因此需选择适当的审查方法进行审查。例如:在审核单价是否合理中, 对直接套用定额单价的审核———首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致, 如构件名称、断面形式、强度等级 (混凝土标号、水泥砂浆比例) 等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层;沥青卷材防水层, 沥青隔气层下的冷底子油;预制构件的铁件;属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中, 这种现象尤其普遍, 特别是项目工程与总包及分包都有联系时, 往往容易产生工程量的重复。对换算的定额单价的审核。

2.3 综合整理审查资料并与编制单位交换意见。根据建筑工程情况、施工情况进行认真的分析讨论, 实事求是地处理。

3 提高建筑工程预结算审核质量的方法

由于建筑工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程, 具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果, 而且将直接关系到审查的质量和速度。提高建筑工程造价预结算审核质量的方法有以下几种:

3.1 做好对工程量的审核建筑安装工程造价是随着工程量的

增加而增加, 根据设计图纸、定额及工程量计算规则, 专业设备材料表, 建构筑物和总图运输一览表, 对已算出的工程量计算表进行审查, 主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算, 审查要抓住重点详细计算和核对, 其它分项工程可作一般性审查, 审查时要注意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法。

3.2 熟悉精通工程量计算规则工程预决算的质量取决于工程量

的准确度, 只有熟悉精通定额工程量的计算规则, 才能准确无误地计算工程量。施工单位编制的决算, 往往在隐蔽交叉部位多算工程量, 例如在土建工程结构图中, 梁与柱交按时, 梁算至柱的侧面, 主梁与次梁交接时, 次梁算至主梁的侧面。但多数施工企业的预算员都是按照梁柱的结构尺寸统算, 交接重复部分没有扣减, 加大了工程量, 提高了工程造价, 若建设单位的预算审核人员, 不熟悉计算规则, 就难以去伪存真核实工程量。

3.3 要熟悉预算定额分部分项工程内容在建设工程预算项目

中, 首先要熟悉每个定额项目包括的工作内容, 特别是对一些综合定额项目, 更应该注意定额综合的内容, 如果对影响综合的内容都不熟悉, 就会造成重复立项, 重复套用定额子目的错误, 促使工程造价提高。

3.4 对定额子目的审核对于一个工程项目应该套用哪一个分

部、子目, 差异很大, 特别是对一些模棱两可的项目, 例如土方石类别更为明显。所以我们在审核决算中, 要熟悉定额中同类工程量的子目套用界限, 实事求是加以核定。

3.5 对材料价格的核实随着国家经济体制改革的深入发展, 市

场价格体制有了很大变化, 材料价格上下浮动较大。当前不论何种承包方式, 仍有一些材料或设备为建设单位采购供货, 若委托施工单位代办, 所发生的价差由建设单位负担, 因为, 对材料价格的核定不容忽视, 应引起建设单位预算审核人员的高度重视。目前社会上对票据管理比较混乱, 实价虚报经常发生, 对此, 审核人员必须深入实际, 进行市场调查, 合理确定价格。

3.6 对项目各项乘积、小计、合计进行审核在进行以上测定以

后, 可以决定对工程量进行全面审核还是抽查。对预决算编制质量太差太零乱的可以退回重编。总之, 审价机构只有不断地加强自身建设, 以合同为基础、政策为指导、标准为依据, 不偏不倚地进行工作, 才能正确发挥咨询业在工程造价中的作用。

4 总结

总之, 提高建筑工程造价预结算审核质量的方法, 让这项工作更加趋向于合理有效性是预算专业人员的本职工作。所以, 我们要在工作实践当中不断学习和总结以让我们的审核质量得以确保和加强。

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建筑工程预算审核方法及技巧探讨 篇9

建筑工程中的预算审核是一项基础性的工作, 十分繁琐, 如果能够采取合理有效的方法, 将达到事半功倍的效果, 下面具体分析建筑工程中的预算审核方法。

1.1 重点审核法

建筑工程施工过程中有多个环节, 施工审核人员在进行编制施工图预算编制之前, 会对整个工程做一个考虑, 将工程细化为多个环节, 这个细化的过程中工作人员会找出工程建设的重点, 一般是那些造价高、功能多的工程。建筑设计工程单位的预算工作在很大程度上会使用这种审核方法。重点审核法是一个非常重要的审核方法, 能够有效降低审核的工作量。

1.2 全面审核法

全面审核法, 顾名思义就是要进行全方位的审核, 将原有的预算方法进行重新审核与编制, 全面审核的种类与应用十分广泛, 建筑工程的施工预算审核方法的初学者对于施工图纸、道路交通等规模小的工程项目的预算都属于全面审核的范畴。全面审核具有其他审核方法所不具备的优点, 全面审核能够将整个工程的预算结果更为稳定与全面地计算出来, 具有较高的精确度, 但是这种方法的缺陷是重复性的工作较多, 容易造成资源上的浪费。[1]

1.3 对比审核法

对比审核法是一种创新性的方法, 是根据重点审核法与全面审核法得来的, 具有这两种方法的一些特点, 最主要的缺点就是审核的周期非常长, 使用这种方法对总体预算进行分析时, 需要考虑的因素很多, 要对工程的总体造价与材料总消耗做出分析与总结, 搞清楚工程建设各种材料的消耗。审核对象工作的进行依赖于单方造价方式, 这种方式, 建筑工程的各项工程被分开了, 按照一定比例进行专业投资, 并要对物品的消耗做出具体比较, 严格控制不符合生产要求的分项工程, 提高审核的力度, 努力找出产生问题的的原因, 给后续的审核工作打下基础。

1.4 一般因素审核法

一般因素审核法在建筑工程预算审核中也具有基础性的作用, 一般常见的影响因素主要是单位额定价计算中出现的误差以及计算工程量时所出现的偏差等等。

2 预算审核技巧

2.1 单位价格预算审核

建筑工程量与单价的审核是一项比较重要的工作, 单价预算审核在进行编制时, 应该考虑到的是预算定额, 应该对此引起重视, 需要用工程本身的预算定额来进行预算定额的编制。

2.2 工程分项目预算审核

工程分项目预算审核, 要根据工程内容来进行, 在具体的审核工作中, 将建筑工程中的各种桩基及其对应的机械工作所需要的费用做出明确的展示, 另外在具体的运土时, 也要将回填土的数量包括在内, 地下室的土方量与工程量的计算也是非常必要的, 具体的计算过程中, 混凝土与承台的填土量与挖土量要进行合理地扣除。土的高度计算, 需要将原来的泥土皮进行标高, 承台标高不作为挖土的高度。[1]

2.3 日常费用预算审核

工程建设中的日常费用预算非常重要, 建筑工程建设中会出现各种基础设施设备的费用和人工费用, 这些费用构成了建筑工程建设项目的主要内容, 企业的管理费用与企业税金更是受到建设工程与工程种类的影响, 只能计取税金以及相应的规费。如果需要审核建筑工程的其他费用, 企业与客户双方根据一方提出的要求签订合同, 并展审核工作。

2.4 地面工程预算审核

建筑工程中的地面工程预算审核, 依据整体层面的设计图纸进行, 根据图纸的额定量按照一定比例进行换算, 具体到地面工程的各个环节, 首先是楼梯, 楼梯抹面的计算按照踏步和休息平台部分的水平投影进行;块料的面层材料使用以及细石混凝土在地面的设计厚度与定额厚度的差异, 要进行合理的换算。[2]

3 结语

建筑工程预算审核工作的方法与技巧在建筑工程建设中非常重要, 做好这项工作, 有利于建筑工程质量的提高、减少成本, 提高建筑企业的经济效益。需要从以下几个方面努力, 相关的审核人员应该结合建筑工程的实际工作安排审核预算, 并要严格遵守规章制度, 利用专业的知识与技术解决工程预算中的问题, 选择合理的审核方法, 掌握科学的审核技巧, 最后进行正确审核, 做出科学的决策。

摘要：建筑工程预算审核是建筑施工工程的重要工作, 这项工作不仅关系着整个工程的造价, 也关系着整个工程的经济效益与社会效益。本文对预算审核方法与技巧进行探讨, 为解决建筑施工中存在的问题, 科学合理地提高建筑工程效率, 节约建筑成本等提供参考。

关键词：建筑工程,预算审核,方法及技巧

参考文献

[1]张春芳.建筑工程土建施工的预算审核技巧[J].建筑·建材·装饰, 2014, (13) :214-215.DOI:10.3969/j.issn.1674-3024.2014.13.133.