限价房申请步骤

限价房申请步骤（共8篇）

限价房申请步骤 篇1

天津限价房申请审核程序

（一）申请。由户主或户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请，领取并填写《天津市限价商品住房购买申请审核表》(一式两份)。申请购买限价商品住房须携带以下要件：

1．本人身份证（原件和复印件）；

2．家庭成员户口簿（原件和复印件）；

3．家庭现居住情况有关证明材料（住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件）：家庭成员户籍所在地住房证明；户籍所在地住房属于其他单位或个人的，提供该住房权属证明或公有住房租赁合同；户籍所在地无住房的，提供当地公安派出所出具的落户原因证明；家庭成员在户籍所在地之外居住的，提供所居住住房权属证明或公有住房租赁合同；从市场租赁住房的，提供有效的天津市房屋租赁合同及天津市房屋租赁登记备案证明；有其他特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其他相关证明。区房管局对申请人提供的资料进行核对，原件与复印件一致的，退回原件留存复印件。

（二）初审。区房管局对申请家庭的户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买条件的，开具天津市限价商品住房申请家庭收入核查单并交申请人。

（三）收入核查。申请人持区房管局开具的天津市限价商品住房申请家庭收入核查单及以下家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政局进行收入核查。

申请人或家庭成员有工作单位的，收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年养老金代发金融机构专用存折中发放金额证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明；无工作单位的，由其户籍所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明。以上收入证明材料中，除纳入养老保险社会统筹的离退休人员需提供收入证明原件及复印件外，其余均提供原件。

区民政局根据申请人提供的家庭成员收入证明材料，结合住房公积金、社会保障等各类专业数据信息库，在15日内核查申请人家庭收入情况，并在天津市限价商品住房申请家庭收入核查单上注明核查结果，由经办人签字，加盖专用公章后，送区房管局。

（四）审核。区房管局根据区民政局送交的天津市限价商品住房申请家庭收入核查单反映的申请人家庭收入情况，补充填写天津市限价商品住房购买申请审核表，并对申请人购买限价商品住房资格在5日内进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。

（五）公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示情况有异议的，由区房管局会同有关部门在10日内进行核实。对经核实不符合申请条件的，由区房管局书面通知申请人。

（六）发证。经公示，对申请人相关情况无异议的，由区房管局在天津市限价

商品住房购买申请审核表上签署意见，并向申请人开具天津市限价商品住房购买资格证明。天津市限价商品住房购买资格证明有效期为1年。

限价房申请10步走新

1.领表。到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，领取《北京市家庭购买限价商品住房申请核定表》（以下简称《核定表》）一式三份，按要求填写相关内容。

2.填表。填写完毕后，申请家庭成员所在单位应为各家庭成员出具住房及收入情况证明，并在《核定表》的相应栏目中签署意见，加盖公章。家庭成员无工作单位的，由户口所在街道办事处或乡镇人民政府通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房、收入进行核定，并签署意见，加盖公章。

3.提交申请材料。向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交相关申请材料及一式三份的复印件。与此同时，申请家庭须作出声明，同意市区（县）住房保障管理部门向工商、税务、交通、金融等单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。

4.初审。街道或乡镇人民政府住房保障管理部门收到申请家庭交报的材料并受理申请后，对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审。（初审的程序包括：核查申请人提交的材料原价，留存复印件；组织入户调查小组实地调查；组织相关单位对申请人资格进行评议。）

5.一次公示。经审核符合申请条件的，在申请人户口所在地、居住地或工作单位对申请家庭的人口、住房、收入、资产等情况进行公示，期限为15日。

6.上报。经公示无异议的，或者异议不成立的，相关部门会在《核定表》中签署初审意见、提出初步配售意见，将申请家庭的资料录入申请审核管理系统，并在2个工作日内将申请资料上报区（县）住房保障管理部门。

7.复审。区（县）住房保障管理部门自收到申请材料之日起10个工作日内完成对申请资料的复审。

8.二次公示。复审符合条件的，在区（县）政府网站及媒体对申请家庭人口、工作单位、住房、收入、家庭资产情况及配售方案等进行公示，期限为15日。

9.资格认定。复审及公示无异议的，由区（县）住房保障管理部门对申请家庭的资格进行认定，并在申请家庭《核定表》上签署意见、盖章后，在2个工作日内上报市住房保障管理部门备案。

10.纳入轮候。市住房保障管理部门自接到区（县）复审备案材料后，在5

个工作日内向区（县）住房保障管理部门下发备案通知。由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门向符合条件的家庭发放《北京市城市居民购买限价商品住房申请备案通知单》，纳入购买限价商品住房轮候册

限价房申请步骤 篇2

据悉，《办法》实施后，满足条件且具有本市户籍的北京市民，均可向户籍所在地住房保障审核窗口提出购买限价房的申请。各区县住房管理部门窗口将尽快完成所有相关准备工作，陆续受理居民申请。符合条件的市民近期可向户籍所在地住房保障审核窗口提出购房申请。

需提醒市民的是，各区县开始受理申请后，市民应向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，领取《北京市家庭购买限价商品住房申请核定表》一式三份，按要求填写相关内容。

【面积限制】

三口之家最大配售两居限价房

按照试行《办法》，限价房的面积没有调整，仍然严控在90平方米以下。其中，一居室控制在60平方米以下;两居室控制在75平方米以下。另外，限价房项目建设一般选择交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域，居住和出行都比较方便。

《办法》还确定了限价房的配售原则：二人及二人以下的家庭配售一套一居室。如果子女年满10周岁的异性单亲家庭可配售两居室;三人家庭最大配售一套两居室;四人及以上家庭最大配售一套三居室。腾退原住房的，按标准配售;不腾退，将降档配售。

【户籍限制】

暂限北京市户籍人口申购

限价商品房属于政策性住房的范畴，在目前仍主要用以解决北京市户籍居民的住房困难问题，其供应对象为北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

为了保证在限价房销售时的公平性，限价商品住房采取公开摇号的销售方式选择房源。根据《办法》规定，所有参加限价房申购的家庭，必须为北京市户籍。

【属地原则】

限价房配售遵守属地原则

据了解，限价房配售还要遵守属地原则。比如朝阳的申请家庭，配售的限价房主要就在朝阳区。但特殊情况也可跨区购买。如海淀区的申请者，父母在丰台区，要照顾父母跨区也是可以的。但有一个前提，就是房源够分且摇号顺序在前。

【年龄限制】

单身申购年龄限制放宽

与征求意见稿相比，《办法》适当放宽了单身申购人的限制条件，在规定单身申请年龄须年满30周岁的同时，加入了“市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理”的条款。例如，当房源充裕且申购家庭较少时，单身申请人的年龄限制可在30岁以下适当放宽。

【婚姻优势】

已婚家庭优先子单身

据北京市建委有关负责人介绍，无房家庭优先配售也是征求意见中提及较多的，因此市建委将这一建议采纳进“办法”，在同等条件下，无房家庭可以优先配售限价房。当北京限价房出现供不应求时，限价房政策会优先照顾已婚或者有小孩的家庭。“单身年轻人处于创业期，可以通过过渡性住房如租房，等到事业、生活稳定后再买房。”

对于这种“优先”原则可以如此理解：比如现在有100套限价房，但有200张审核表，那么就会从这200张表里，先挑出优先配售的家庭参加摇号。

此外，离异居民申购限价房也有相应的规定：离异双方如未以家庭为单位申购过保障性住房的，离异之后可以以个人身份分别申购限价房;如双方曾以家庭为单位申购过保障性住房，则离异后不能再申购任何形式的保障性住房。

【收入门槛】

购买限价房要经三级审核

购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。即申请购买限价商品住房的家庭，要通过街道(乡镇)、区(县)、市，“三级审核、两级公示”的程序，才能取得购房资格。对限价商品住房申请家庭的家庭收入、住房、资产三方面的准入标准以及单身申请家庭年龄限制，实行动态管理。远郊区县标准由各区县政府结合实际情况确定，报市政府批准后公布。

城八区家庭3人及以下的家庭，家庭年收入要在8.8万元及以下，人均住房使用面积在15平米及以下，家庭总资产在57万元及以下;4人及以上的家庭，年收入要在11.6万元及以下，人均住房使用面积在15平米及以下，家庭总资产在76万元及以下。

家庭收入是指全部家庭成员收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

家庭总资产净值是指全部家庭成员名下房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资 (含股份) 、存款、借出款等。

【优先家庭】

三类家庭可优先选号

据悉，所有符合条件的家庭中，有三类家庭可优先选号，包括：解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被搬迁或腾退家庭;成员中有60岁以上老人或有严重残疾人员或患有大病人员的家庭、复转军人家庭、优抚对象家庭;按照“三级审核两级公示”的审核程序通过经济适用住房购买资格的家庭。对多次参加摇号均未摇中，并轮候3年以上的，区县住房保障管理部门可直接为其配售一套限价商品住房。

【资格范围】

经适房资格也可买限价房

由于同属政策性住房，且对购买资格的限制更为严格，所以按照新的申请标准，已经获得经济适用房购买资格的家庭，同样可以购买限价房，但二者只能选其一。另外，北京市今后将根据资格审核和房源筹集情况，酌情扩大供应对象范围，逐步向持有本市工作居住证的人员和被引进的人才销售限价房。

【上市交易】

已购限价房5年内不能转让

《办法》就市民普遍关心的限价房上市交易问题进行了严格规定：已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。

取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，需转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，目前该比例定为35%。按照规定，有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。

【禁购规定】

市价售经适房禁购保障房

4 月8日，北京市建委会同市国土局、市发改委、市财政局等部门发出《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，《通知》下发后，如果购买未满5年的二手经适房，再上市出售的话，也将视同首次购买和出售经适房, 按照新房办法管理。《通知》下发前, 购买未满5年的二手经适房, 按照老房办法管理。

鉴于该《通知》, 北京市建委规定, 将已购经适房按市场价格出售的购房家庭, 不得再购经适房、限价房或其他保障性住房。将已购经适房按原价出售的购房家庭, 如再次申购经适房, 应当按照现行规定重新申请轮候。

相关链接

北京2009年将建1230万平方米政策性住房

日前，北京市建委发布了《北京市2009年住房建设计划》，《计划》显示，明年北京新建的住房中，包括1230万平方米的政策性住房，占新建住房总量的40%以上，相比今年计划建设的1150万平方米政策性住房，明年的计划略有增多。

“明年的住房建设计划将继续侧重解决中低收入家庭住房困难，适度增加住房的供应量，力求年度住房供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。”市建委相关负责人表示，北京还希望通过加强政策性租赁住房的建设，完善住房保障的制度，扩大廉租住房的覆盖面。

据了解，对于政策性租赁房这一热点，北京正在研究相应的政策。大体上租金定位较低，适用范围较宽，包括一些毕业大学生、外来人口等。

该负责人表示，北京将优先解决本地居民住房困难和自住性住房需求，统筹考虑引进人才、来京创业常住人口等其他群体住房需求。廉租房、经适房和限价房将优先供给旧城区风貌保护修缮整治工程涉及的居民、居住在城镇危房中的居民、中心城区功能调整涉及的居民以及其他中等收入以下的住房困难家庭。

《计划》还表示, 2009年年底前, 北京将进一步扩大廉租住房覆盖面, 建立健全廉租住房补贴动态调整机制, 结合市场租金水平, 合理确定租房的补贴标准。市建委负责人表示, 到“十一五”期末, 北京的目标是低收入家庭住房条件得到明显改善, 外来务工人员居住条件得到逐步改善。从明年北京可投放居住用地分布图中看，城区的居住用地并不多，仅朝阳、石景山等区有一定的地块，郊区新城的顺义、昌平、大兴等，则有较多的居住用地。

在保障房和限价房的选址方面，该负责人表示，将强化公共交通的引导作用，充分考虑中低收入家庭生活对交通设施条件的需求，新建廉租房、经适房和限价商品房主要安排在轨道交通、公共交通沿线。重点备选地块方面，城区主要分布在东部、南部和西部，酒仙桥、定福庄和清河等区域有较多的地块。

年内3万套限价房将摇号配售

日前，从北京市建委传出消息，西三旗、小营、花乡等10个去年开工的限价房项目共计3万套限价房将在今年向市民销售。

据了解，北京市政府于去年推出的300万平方米限价房已全面开工，其中北京首个两限房项目“住总·旗胜家园”首栋住宅楼已经率先结构封顶。在销售方面，不少限价房已经做好销售准备。北京市建委有关负责人介绍，去年开工的这部分限价房在今年将全部实现销售，而今年开工的限价房也将力争实现今年内销售。

另外，从来自北京市土地整理储备中心的信息显示，昌平区的一块两限房地块近期将上市，其建筑面积将达11万多平米。这是自通州半壁店两限房地块后，第二个位于远郊区县的两限房地块。

天津限价房集体户口申请材料 篇3

(原件、A4纸复印件各一份)

一、本人二代身份证（男满25周岁、女满23周岁）

1.若身份证上体现本市他处住房的，需提供该处房产的产权证

2.若为其学校地址，需到原学校/单位开具地址证明；

二、集体户口页

三、本人户口页（本人户口页最后一行若有2008年1月1日以后的迁出记录者，需到原单位/学校开具房产证明）

四、集体户口页原因情况说明（分单位和人才两种格式，均由房管局提供文本格式）

五、天津工作单位证明（由房管局提供文本格式）

六、婚姻状况

1.单人户未婚证明（本人户口页最后一行若有2008年1月1日以后的迁出记录者，需到原单位/学校开具房产证明）

2.已婚人员结婚证

七、居住情况：

1.在本市租房者，需提供房东房产证及其身份证

天津限价房政策 篇4

一、部分单人户也可申请限价房 配偶或子女为本市以外或农业户籍可共同申请限价房

申请购买限价房的家庭须同时符合以下条件：

（一）申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；

（二）家庭上年人均收入低于3万元；

（三）家庭住房建筑面积不超过60平方米，家庭住房为公有住房的，计租面积应换算为建筑面积，其中高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以

1.3计算；平房和非成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算；

（四）家庭人口原则上在2人（含）以上。此外，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的，也可作为单人户申请限价商品住房。

申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价房。

二、上年总收入单人家庭不超4.5万，2人户不超9万可申请

家庭上年人均收入为上年家庭总收入除以家庭人口。在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元。

三、申购限价房证明材料要带齐

申请购买限价房需提供申请人本人身份证、家庭成员户口簿、家庭住房有关证明材料以及家庭成员收入证明材料。有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。

申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。经过申请、审核、公示等程序，区房管局向符合条件的申请人发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》。

取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人，持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价房。

四、贷款担保费给予50%补贴限价房5年后即可上市交易

购买限价房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。另外，目前购买限价房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。

限价房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。

五、限价房套型建筑面积不超90平方米

限价房申请步骤 篇5

根据新出台的办法，限价商品房由北京市建设、国土等部门共同编制建设计划，建设用地在土地利用计划及土地供应计划中优先安排。北京市各区县可自行安排建设用地组织建设，建设用地不足的区县，可由北京市政府规划专项建设用地。

据了解，北京市限价房项目建设将选择交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域，居住和出行都比较方便的区域。住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，由北京市发展改革、国土资源、建设、财政、规划、监察等部门，参照同地段、同品质普通商品住房价格，研究确定。

据北京市建委相关负责人介绍，北京市限价房目前仍主要用以解决北京户籍居民的住房困难问题，供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房的家庭，要通过街道（乡镇）、区（县）、市，“三级审核、两级公示”的程序，才能取得购房资格。对限价商品住房申请家庭的家庭收入、住房、资产三方面的准入标准以及单身申请家庭年龄限制，实行动态管理。

今后，北京市将根据资格审核和房源筹集情况，酌情扩大限价商品房供应对象范围，逐步向持有北京市工作居住证的人员和被引进的人才放开。

限价房的若干基本理论问题 篇6

按照国家公共住房政策设计, 限价房应该是专门针对中等收入群体的保障性住房, 属于公共住房政策的一部分。为了明确限价房的含义, 我们必须区别四组概念:限阶政策性住房、普通商品房、限价商品房和商品限价房。

限价政策性住房与普通商品房相比, 具有以下特征:一是在价格形成上, 普通商品房是在市场供求关系下形成的市场价格, 限价政策性住房是在政府参考周边普通商品房的价格基础上制定的政府指导价, 一般比周边普通商品房低15%~20% (各地规定不一致) 。二是在销售对象上, 普通商品房针对任何具有购买力的顾客, 限价政策性住房一般仅针对无房户或低收入人群。三是在组织上, 普通商品房是开发商主导进行, 限价政策性住房是由政府主导进行, 其生产、分配、消费环节都在政府的严密控制下。四是在上市问题上, 普通商品房基本特征是在其生命周期内进行不断的重复性交易, 限价政策性住房上市则有年限限制等附加条件。因此, 各地出台的限价房政策, 要符合以上四个要件, 才能称之为“限价政策性住房", 而不是“限价商品房”。

限价商品房是指由地方政府主导的限价的住房。限价商品房的保障性质, 比限价政策性住房弱一些, 其不能完全满足以上四个条件, 可能缺乏某个条件, 例如在销售对象上可能针对特定的拆迁户, 或者对限价房上市并没有严格要求。

商品限价房是指由开发商主导对价格进行一定限制的住房。这种商品限价房的商品性质更加浓厚。在这里所指的限价是指同质同价, 并非因为住房质量上低一等因此价格更低。

我们把“限价政策性住房”称为纯粹意义上的“限价房”, 是公共住房体系的一部分。限价商品房和商品限价房是滋生于“限价政策性住房”中的两个变种, 我们可将其视为“限价房”的外延, 从广义上看, 也属于限价房。

二、判断限价房的标准

判断限价房必须根据限价房的价格形成方式、销售对象、上市条件和政府组织四个标准, 这是严格意义上的“限价房”。限价房标准的选择是根据公共住房的特点和定义而进行的。至于要素的获得形式和开发主体的确定并不能影响限价房的本质。

要素获得方式并不决定产品性质。只要具备了以上四个条件, 无论土地这种重要要素是由政府直接划拨的, 还是通过“招拍挂”取得的, 都不能影响住房的性质。在限价房的建设中, 各地的土地供应方式各不一样。譬如北京通过“招拍挂”形式出让土地;成都市指定若干国有房地产开发企业提供早年划拨的土地;福州采用划拨的方式。这些都不妨碍限价房的性质。

开发主体的确定也不能影响限价房的性质。在政府主导下进行限价房建设, 把价值链上的专业环节外包出去, 有利于减少生产成本, 但是可能增加监管成本。因此在限价房政策的实施中, 政府监管需要贯穿始终。从土地拍卖、建造标准到客户购房, 任何一个环节都需要严加监管, 特别是在限价的条件下, 开发商容易在住房质量和住房品质产生机会主义行为, 利用国有企业开发则容易保证限价房政策的有效实施, 减少监管成本。因此无论开发主体是指定的还是通过市场确定的, 仅仅影响成本, 并不影响限价房的性质。

三、投资主体与限价房性质

虽然公共住房是以政府为主体, 但并不意味政府为公共住房的唯一投资主体, 这是由我国国情决定的。我国收入差距大、需保障的居民多, 单靠公共财政之力是难以覆盖社会大多数人群的。特别是“夹心层”人数巨大, 因此必须采取政府、个人、开发商各自分担一部分的形式。

四、限价房的风险

1. 价格波动风险

不同于经济适用房成本定价的方法, 限价房参考市场定价。譬如, 成都市限价房定价原则上参照成都市上年度同区域同类住房的房价, 并低于当时全国房价的平均涨幅。福州市的限价房低于同区域的商品房价80%。这种盯住市场价的定价方式很容易带来价格波动风险。参考市场定价的假设前提是房价一直会上升, 预先所定的价格在出售时往往与市场价差距更大, 购房者获益更多。譬如福州市限价房在预售时价格为周边商品房的80%, 在入住时价格仅仅为周边商品房的60%左右。如果一旦房价下滑, 限价房可能就失去意义。譬如广州的某处限价房原定6000元/平方米, 在出售时却已高出周边商品房1000元/平方米左右。

在什么阶段限价也是一个问题。有的地方在土地招拍挂阶段就对限价房定价, 如广州。有的地方是在预售阶段对限价房定价, 如成都。定价的时间不同对价格影响也不同。在土地招拍挂时定价面临的市场风险远比预售阶段面临的市场风险大得多。定价是对当时的周边商品房价格和建成出售价格预期的综合判断, 时间越长, 价格就越不准确。

2. 品质风险

这里所说的品质并非仅指工程质量, 还包括小区规划设计、小区布景、绿地率、基础设施、配套设施等一系列多维度的质量。工程质量可以通过标准、竣工验收等控制, 但是小区布景、规划设计等却难以有尺度来衡量, 这就产生了风险。

3. 销售风险

限价房申请步骤 篇7

二O一三年三月二日

几点说明：

一、最佳交通工具：

1、公交32路：限价房往返闽侯甘蔗，2元/人、次，车程约25分钟；

2、602路、38路：闽侯甘蔗城内交通，1元/人、次。

二、身份证、户口薄、购房合同、购房发票、房屋登记申请表等需复印若干份备用。闽侯行政服务中心处有代办复印，但贵且挤。

三、闽侯甘蔗城关道路狭小拥挤，若前往建行或中行缴钱，因其地处闽侯旧城中心，私家车不便停车；闽侯行政服务中心设有免费停车场，停车位充裕。

办证流程：（在资料证照完备情况下，共需跑六趟完成。以下以办事趟数分解详述）

第一趟：

乘公交32路由限价房至闽侯甘蔗（终点站，不进停车场），下车后公路对面10点钟方向世纪芳洲站（约2至3百米）换乘公交602路，至闽侯行政服务中心（福建艺术职业学院的下一站下车，下车后沿公路进隧道即可见标识牌）。

取二个号：缴交维修基金、开家庭首套房证明（闽侯与福州住房情况目前暂未联网）。携带材料：A、家庭成员身份证原件、复印件（若一方无原件，需结婚证原件、复印件；未成年子女，需户口薄原件、复印件；单身者需户口所在地的民政部门的证明）；B、购房合同原件；C、购房发票复印件；D、房屋登记申请表复印件。

二个办事窗口相邻，办理无先后顺序要求。

家庭首套房证明（办税用）审核需三个工作日。

维修基金：按购房总价的2 %开单，缴交银行（建行、中行）由窗口工作人员指定，银行可刷本行储蓄卡，若无二家银行的储蓄卡请备现金。开单后，回到下车点公路对面站点乘602路前往建行（至建行站下）或中行（至闽侯县委下车，再往前行约200米）缴交。

缴款完毕后乘公交38路至终点（停车场）换乘公交32路返回大学城限价房小区。

第二趟：

至闽侯行政服务中心取家庭首套房证明（需刷银联卡缴费80元）后乘公交602路往闽侯地税局（昙石站下车，公路对面）办税。

取号等待。

携带材料：A、家庭成员身份证原件、复印件（若一方无原件，需结婚证原件、复印件、委托书；未成年子女，需户口薄原件、复印件；单身者需户口所在地的民政部门的证明）；

B、购房合同原件、复印件；C、购房发票原件、复印件；D、房屋登记申请表原件、复印件；E、家庭首套房证明。

有家庭首套房证明的，契税按购房总价的1.5%，无家庭首套房证明的（若属此类，则第一、二趟可合并），契税按购房总价的3%。

审核需10个工作日。

乘公交38路至终点（停车场）换乘公交32路返回大学城限价房小区。

第三趟：

至购房时贷款银行办理“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。

携带材料：A、身份证原件；B、购房合同原件；C、银行贷款合同原件；D、抵押申请报告。

省建行营业部（省住房公积金中心）从金库取“预告登记证明”需1个工作日。

第四趟：

至购房时贷款银行取“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。

携带材料：A、身份证原件；B、银行贷款合同原件。

第五趟：

乘公交32路由限价房至终点（停车场）换乘公交38路至闽侯地税局（昙石站下车）。领取审核表并缴交契税（刷银联卡）后乘公交602路往闽侯行政服务中心办房屋所有权证。

携带材料：A、购买方成员身份证原件、复印件（购买方夫妻需全部到场，否则需提交委托书及公证书）；B、购房合同原件；C、购房发票原件；D、房屋登记申请表原件；E、1：200及1：500图纸；F、维修基金缴存凭证；G、税费缴存凭证；H、“转抵押申请报告”、“预告登记证明”；I、银行贷款合同。

审核需10个工作日。

第六趟：

至闽侯行政服务中心取房屋所有权证并在购房合同复印件上盖章。

刷银联卡缴费：证书工本费10元、城市房屋所有权登记费80元、他项权利登记费（此费向货款银行报销）80元。

购买方成员之一人就可办理。

携带材料：购买方夫妻身份证原件、复印件，结婚证原件、复印件，购房合同复印件。

限价房申请步骤 篇8

第一章 总则

第一条 为规范本市限价商品住房购买资格审核和配售管理工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号），制定本办法。

第二条 北京市中等收入以下住房困难家庭购买限价商品住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。

第三条 区（县）、街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭限价商品住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作。市住房保障管理部门对区（县）的工作情况进行指导、监督、检查，负责申请家庭的备案工作。

第二章 申请条件

第四条 申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：

（一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

第五条 符合规定条件的老人、重度残疾人员（以下简称重残人员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。其中：老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；

重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。

患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。

第六条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

第七条 申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：

（一）申请家庭成员自有私房（含已购公有住房）；

（二）申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；

（三）申请家庭成员拆迁已明确安置住房；

（四）申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。

第八条 申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

第九条申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。

第三章 审核程序

第十条 符合限价商品住房申请条件的家庭，应向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，领取《北京市家庭购买限价商品住房申请核定表》（以下简称《核定表》，见附件1）一式三份，按要求填写相关内容。《核定表》由各区（县）住房保障管理部门按统一格式印制。

申请家庭成员所在单位应为各家庭成员出具住房及收入情况证明，并在《核定表》的相应栏目中签署意见，加盖公章。离退休人员按实际领取的退休金额计算收入，失业人员按实际发放的失业保险金额计算收入。

家庭成员无工作单位的，由户口所在街道办事处或乡镇人民政府通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房、收入进行核定，并签署意见，加盖公章。

第十一条 申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：

（一）申请人及家庭成员的身份证、户口簿；

（二）已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、民事调解书；

（三）居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；

（四）按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）；

（五）优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明；

（六）重残家庭须提供残联出具的重残证明；

（七）复员转业军人须提交相关主管部门出具的身份证明；

（八）有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；

（九）个体工商户需提交《营业执照》和上缴税凭证；

（十）由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；

（十一）原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议；

（十二）需要提供的其他证明材料；

（十三）已按京建住〔2007〕1129号及1175号文件公布的标准和“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房购买资格的家庭不再提供上述材料，只需提供拥有的经济适用住房购买资格证明。第十二条 申请家庭须做出声明，同意市区（县）住房保障管理部门向工商、税务、交通、金融等单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。

第十三条 街道或乡镇人民政府住房保障管理部门收到申请家庭交报的材料后，应当及时做出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当及时地一次性书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补齐材料的次日起计算;逾期不告知的，自收到材料之日起即为受理。

第十四条 受理申请后，由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审。初审工作按照以下程序进行：

（一）审核材料

街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门根据申请家庭交报的材料完成对家庭人口、住房面积、家庭收入、家庭资产等情况的审核，核查原件，留存复印件。

（二）入户调查

街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门与其他相关部门组成入户调查小组，对申请家庭的住房面积、实际居住人口、家庭资产情况进行实地调查，入户调查人员不得少于2人，由入户人员填写调查情况。人户分离家庭的入户调查工作由户口所在地住房保障部门负责。

（三）组织评议

街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门组织相关单位对申请家庭的收入、住房及资产情况进行评议，由经办人记录评议情况。

（四）公示

街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门在正式受理申请家庭材料后20个工作日内，完成材料审核、入户调查和组织评议工作。经审核符合申请条件的，街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门应在申请人户口所在地、居住地或工作单位对申请家庭的人口、住房、收入、资产等情况进行公示，期限为15日。

第十五条 经公示无异议的，或者异议不成立的，街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门在《核定表》中签署初审意见、提出初步配售意见，将申请家庭的资料录入申请审核管理系统，并在2个工作日内将申请资料上报区（县）住房保障管理部门。

经公示提出异议的，由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门会同有关单位在10日内完成复查。并对不符合申请条件的家庭书面告知原因；经复查符合申请条件的，按前款规定办理。

第十六条 区（县）住房保障管理部门自收到申请材料之日起10个工作日内完成对申请资料的复审，符合条件的，在区（县）政府网站或相关媒体对申请家庭人口、工作单位、住房、收入、家庭资产情况及配售方案等进行公示，期限为15日。

复审及公示无异议的，由区（县）住房保障管理部门对申请家庭的资格进行认定，并在申请家庭《核定表》上签署意见、盖章后，在2个工作日内上报市住房保障管理部门备案。

复审及公示有异议的，由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门会同有关单位在10日内进行复查，并对不符合申请条件的家庭书面告知原因；符合条件的，按前款规定办理。

第十七条 市住房保障管理部门自接到区（县）复审备案材料后，在5个工作日内向区（县）住房保障管理部门下发备案通知。由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门向符合条件的家庭发放《北京市城市居民购买限价商品住房申请备案通知单》，纳入购买限价商品住房轮候册。

市、区（县）、街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门在审核、备案过程中，因申请家庭提供的要件不全需补交材料的，所需时间不计入审核时限。

第四章 轮候配售

第十八条 经审核通过并备案的申请家庭进入轮候期，由区（县）住房保障管理部门统一组织摇号配售。程序如下：

（一）由市住房保障管理部门根据房源分配计划将房源分配到区（县），由区（县）住房保障管理部门公布房源信息，内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容；

（二）有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出购房地点的意向并登记，登记情况由区（县）住房保障管理部门汇总后在区（县）政府网站或相关媒体公布；

（三）区（县）住房保障管理部门将登记家庭按照优先供应条件和困难程序排序，优先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例选出入围家庭公开摇号。入围家庭名单通过媒体公布。未入围的家庭，等下批摇号时，汇同新的符合条件家庭重新排序；

（四）区（县）住房保障管理部门确定入围家庭名单后，将本区登记家庭的入围情况、摇号时间、地点通过区级审核窗口、区（县）政府网站或相关媒体公布，期限为5个工作日。向公示无异议的家庭发放《限价商品住房配售入围摇号通知》（附件2）；

（五）收到《限价商品住房配售入围摇号通知》的家庭，应在规定时间内将通知回执交回，逾期未交的视为放弃；

（六）区（县）住房保障管理部门组织公开摇号，摇出的号码为选房顺序号。未被摇中号码的入围家庭可以直接参加下一次限价商品住房公开摇号。摇中放弃的家庭，可参加下轮摇号。同一家庭只能放弃两次，超过两次须重新提出申请；

（七）摇号结果公布后，摇中的申请人须在规定期限内持户口本、身份证等证明到街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门领取《限价商品住房选房排序通知单》（附件3）。

第十九条 摇号排序过程邀请人大代表、政协委员、政风行风监督员以及新闻媒体监督。摇号排序过程应当由公证部门全程监督并出具公证证明，摇号排序结果通过区（县）政府网站或相关媒体公布。

第二十条 申请家庭需在规定期限内持户口本、身份证明及《限价商品住房选房排序通知单》到指定地点按顺序选房，选房活动由开发建设单位和区（县）住房保障管理部门组织，选好具体的房屋后，领取《限价商品住房配售通知书》（附件4），在规定时间内，持《限价商品住房配售通知书》与销售单位签订限价商品住房购房合同。

第二十一条 申请人未在规定时间内选房或签订购房合同，视同放弃购房资格，但可重新参加摇号排序。同一申请家庭只能放弃两次购房机会，之后须重新提出申请。

第二十二条 参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售限价商品住房。

第二十三条 限价商品住房配售原则上二人及二人以下户配售一套一居室（子女年满10周岁的异性单亲家庭配售两居室），三人户最大配售一套两居室。四人及四人以上户最大配售一套三居室。腾退原住房的，按标准配售；不腾退的，降档配售。

第二十四条 申请家庭原住房腾退及补偿的具体办法，由区（县）政府根据本区（县）实际情况制定，原则上腾退家庭应与区（县）住房保障管理部门签订腾退协议，再签订购房合同。并在实施腾退（拆除）原住房后，办理入住手续。

第五章 监督管理

第二十五条 通过购买限价商品住房资格审核的家庭在轮候期间应每年按期向街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门如实申报家庭收入、人口、住房、资产等变动情况。

区（县）、街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门应当定期会同民政等相关部门对通过购买限价商品住房资格审核家庭的人口、收入、住房、资产等变动状况进行复核，并根据复核结果对通过购买限价商品住房资格审核家庭的资格及时调整并书面告知当事人。

第二十六条 在轮候期间的申请家庭有下列情况之一的，由区（县）住房保障管理部门做出取消其家庭保障资格的决定：

(一)未如实申报家庭收入、家庭人口、住房、资产等状况的；

(二)家庭收入、资产连续12个月以上超出规定的准入标准的；

(三)因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出规定的住房保障标准的。

第二十七条 区（县）住房保障管理部门做出取消限价商品住房购买资格的决定后，应发放《北京市限价商品住房购买资格取消通知书》，并说明理由。

第二十八条 各级住房保障管理部门工作人员应严格执行限价商品住房的申请、审核、公示、摇号、配售、退出等程序，认真履行相关职责。违反本规定的，按《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）有关规定处理。

第六章附则

第二十九条 各区（县）可根据本办法，结合实际情况，制定具体实施办法。

第三十条 本办法自发布之日起施行。