天津限价房申请

2024-08-01

天津限价房申请（通用10篇）

天津限价房申请篇1

据悉，《办法》实施后，满足条件且具有本市户籍的北京市民，均可向户籍所在地住房保障审核窗口提出购买限价房的申请。各区县住房管理部门窗口将尽快完成所有相关准备工作，陆续受理居民申请。符合条件的市民近期可向户籍所在地住房保障审核窗口提出购房申请。

需提醒市民的是，各区县开始受理申请后，市民应向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，领取《北京市家庭购买限价商品住房申请核定表》一式三份，按要求填写相关内容。

【面积限制】

三口之家最大配售两居限价房

按照试行《办法》，限价房的面积没有调整，仍然严控在90平方米以下。其中，一居室控制在60平方米以下;两居室控制在75平方米以下。另外，限价房项目建设一般选择交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域，居住和出行都比较方便。

《办法》还确定了限价房的配售原则：二人及二人以下的家庭配售一套一居室。如果子女年满10周岁的异性单亲家庭可配售两居室;三人家庭最大配售一套两居室;四人及以上家庭最大配售一套三居室。腾退原住房的，按标准配售;不腾退，将降档配售。

【户籍限制】

暂限北京市户籍人口申购

限价商品房属于政策性住房的范畴，在目前仍主要用以解决北京市户籍居民的住房困难问题，其供应对象为北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

为了保证在限价房销售时的公平性，限价商品住房采取公开摇号的销售方式选择房源。根据《办法》规定，所有参加限价房申购的家庭，必须为北京市户籍。

【属地原则】

限价房配售遵守属地原则

据了解，限价房配售还要遵守属地原则。比如朝阳的申请家庭，配售的限价房主要就在朝阳区。但特殊情况也可跨区购买。如海淀区的申请者，父母在丰台区，要照顾父母跨区也是可以的。但有一个前提，就是房源够分且摇号顺序在前。

【年龄限制】

单身申购年龄限制放宽

与征求意见稿相比，《办法》适当放宽了单身申购人的限制条件，在规定单身申请年龄须年满30周岁的同时，加入了“市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理”的条款。例如，当房源充裕且申购家庭较少时，单身申请人的年龄限制可在30岁以下适当放宽。

【婚姻优势】

已婚家庭优先子单身

据北京市建委有关负责人介绍，无房家庭优先配售也是征求意见中提及较多的，因此市建委将这一建议采纳进“办法”，在同等条件下，无房家庭可以优先配售限价房。当北京限价房出现供不应求时，限价房政策会优先照顾已婚或者有小孩的家庭。“单身年轻人处于创业期，可以通过过渡性住房如租房，等到事业、生活稳定后再买房。”

对于这种“优先”原则可以如此理解：比如现在有100套限价房，但有200张审核表，那么就会从这200张表里，先挑出优先配售的家庭参加摇号。

此外，离异居民申购限价房也有相应的规定：离异双方如未以家庭为单位申购过保障性住房的，离异之后可以以个人身份分别申购限价房;如双方曾以家庭为单位申购过保障性住房，则离异后不能再申购任何形式的保障性住房。

【收入门槛】

购买限价房要经三级审核

购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。即申请购买限价商品住房的家庭，要通过街道(乡镇)、区(县)、市，“三级审核、两级公示”的程序，才能取得购房资格。对限价商品住房申请家庭的家庭收入、住房、资产三方面的准入标准以及单身申请家庭年龄限制，实行动态管理。远郊区县标准由各区县政府结合实际情况确定，报市政府批准后公布。

城八区家庭3人及以下的家庭，家庭年收入要在8.8万元及以下，人均住房使用面积在15平米及以下，家庭总资产在57万元及以下;4人及以上的家庭，年收入要在11.6万元及以下，人均住房使用面积在15平米及以下，家庭总资产在76万元及以下。

家庭收入是指全部家庭成员收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

家庭总资产净值是指全部家庭成员名下房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资 (含股份) 、存款、借出款等。

【优先家庭】

三类家庭可优先选号

据悉，所有符合条件的家庭中，有三类家庭可优先选号，包括：解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被搬迁或腾退家庭;成员中有60岁以上老人或有严重残疾人员或患有大病人员的家庭、复转军人家庭、优抚对象家庭;按照“三级审核两级公示”的审核程序通过经济适用住房购买资格的家庭。对多次参加摇号均未摇中，并轮候3年以上的，区县住房保障管理部门可直接为其配售一套限价商品住房。

【资格范围】

经适房资格也可买限价房

由于同属政策性住房，且对购买资格的限制更为严格，所以按照新的申请标准，已经获得经济适用房购买资格的家庭，同样可以购买限价房，但二者只能选其一。另外，北京市今后将根据资格审核和房源筹集情况，酌情扩大供应对象范围，逐步向持有本市工作居住证的人员和被引进的人才销售限价房。

【上市交易】

已购限价房5年内不能转让

《办法》就市民普遍关心的限价房上市交易问题进行了严格规定：已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。

取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，需转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，目前该比例定为35%。按照规定，有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。

【禁购规定】

市价售经适房禁购保障房

4 月8日，北京市建委会同市国土局、市发改委、市财政局等部门发出《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，《通知》下发后，如果购买未满5年的二手经适房，再上市出售的话，也将视同首次购买和出售经适房, 按照新房办法管理。《通知》下发前, 购买未满5年的二手经适房, 按照老房办法管理。

鉴于该《通知》, 北京市建委规定, 将已购经适房按市场价格出售的购房家庭, 不得再购经适房、限价房或其他保障性住房。将已购经适房按原价出售的购房家庭, 如再次申购经适房, 应当按照现行规定重新申请轮候。

限价房不应成为福利房篇2

同时，限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是政府目前限制高房价的一种临时性举措，并非传统意义上的经济适用房。

但近日，有媒体曝出，位于北京市昌平区北七家镇的金融街金色漫香苑所配建的3万平方米限价商品房，已被昌平区政府指定销售给入驻昌平区未来科技城的15家央企。

这15家央企分别为中国海洋石油总公司、国家电网公司、中国华能集团、中国国电集团公司、中国电信、中国电子、鞍山钢铁集团、武汉钢铁（集团）公司、中粮、神华集团、中国铝业公司、中国建筑材料集团有限公司、国家核电、中国商用飞机有限责任公司、中国兵器装备集团公司。

限价商品房，最终却变成了央企福利房，这样的结果恐怕是大多数人始料未及的。限价，本来是为了抑制房价快速上涨，解决中低收入家庭的住房问题。谁想到，最后的结果，反而是连商品房本该具备的公平交易的基本属性，也被剥夺了。

当初推经适房、限价房，各方就有不少担心，这或许会助长投机分子和某些特定阶层的投机、腐败机会。现实又一次证明，这样的担心并非多余。

限价房变身央企福利房

按照北京市土地整理储备中心登记信息显示，2010年5月18日，金融街控股股份有限公司以18亿元中标昌平区北七家工业区配套住宅项目用地，地块建筑面积23.47万平方米，其中3万平方米用于建设中小套型普通商品住房，并限价为1.35万元/平方米。

上述信息显示，这3万平方米上建的中小套型，就是大家俗称的限价普通商品房。在同地段房价已经涨到1.8万元至2万元每平方米时，1.35万元的限价房，无疑让不少购房者都充满了期待。

殊不知，限价房的奶酪，根本就与普通购房者没有一毛钱的干系。据报道，将于8月下旬开盘的该项目一期15栋楼，其中属于限价普通商品房的5栋，早已内定给了15家央企。也就是说，这批限价房乃是“非卖品”。

毫无疑问，限价商品房归根到底，还是商品房。既然是商品房，从法理角度来讲，那就应该是可以在市场上自由交易。被雪藏起来的商品房，那还能叫商品房吗？

当然是。只不过由于各个方面的利益使然，它被人为地划定了交易的渠道，以及交易的对象。限价房，最终变成了15家央企的员工福利房。

对此，中国房地产研究会副会长顾云昌认为，虽然，限价普通商品住宅政策在购买人群的界定上，存在着一定的政策空白，但内定情况的频繁出现，给政府的信誉、开发商形象以及房地产市场，都带来了很多不好的影响。

今年3月的时候，北京市国土局副局长曾赞荣还公开表示，限价普通商品房属于商品房的范畴，优先解决具有北京户籍或在京工作及居住一定时间的非京籍人群的自住型、改善型需求。可见，国土部门当初批出这块地，完全是限价房的思路。

事到如今变成非卖品，显然不是开发商能说了算的。多少家庭“望房兴叹”，但其所期待的限价房却变成了央企福利房。

年薪幾十万的中低收入者

限价商品房的分配，可以与政策保障性的两限房有区别，但绝不能成为个别利益集团一己私利的手段。在土地出让环节，政府已经降低了土地收益，限价商品房比照限价房标准管理也未尝不可。

无论适用哪一种标准，照顾中低收入者的大方向是需要坚持的。从这一点来说，把限价商品房划定给央企，就是彻底地把限价房惠及中低收入者的本意抛到了九霄云外。

在2008年，北京即出台限价房管理办法，对准入资格做出了严格的规定。昌平区的标准是：人均住房面积15平方米以下；3人及以下家庭年收入在8.8万元及以下，总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭年收入在11.6万元及以下，总资产净值在76万元及以下。

这些央企的薪酬水平，虽然都极为隐秘，但这些央企大集团不乏上市公司，从旗下公司披露的年报中，还是能够窥见这些央企的大致薪酬水平的。

如中海油总公司旗下的港交所上市公司中海油，2010年员工人均薪酬38.67万元；中石油2010年支付给职工以及为职工支付的现金为827.37亿元，即使将离退休人员也计算在内，其员工的年平均薪酬为13.43万元。

可以看出，有些央企的员工平均薪酬远远超过以家庭为单位申请限价房的标准。但现在，他们却同那些年收入不足10万元的家庭争抢数量不多的限价房资源，显然是极为不公平的。

限价商品房实际上是对保障房的补充，一直以来都被视为解决夹心层住房问题的有效途径之一，但若是按照“夹心层”的标准来判断，央企，尤其是垄断性央企的员工，是否有资格纳入保障范围，当然很令人质疑。

当然，仅仅是因为限价房便宜并不能说明问题，问题的根源还在于保障房的制度漏洞，以及执行、监管不力。

限价房申请流程篇3

为了我们公司的员工能够享受国家政策住房，下面我对自己成功申请朝阳区限价房做了总结，以供大家参考。

1、首先查看北京市建委网站关于两限房的规定及申请流程。

或者察看了解两限房申请细则。

我只针对（携带父母）三人申请北京市限价房的具体要求陈述：

1）独生子女，且拥有北京户口三年或以上（父母不需要是北京户口）；

2）本人或父母在北京市无产权房，或有产权房但平均居住面积小于10平方

米；

3）家庭总收入在8.8万/年以下（三人收入总和）；

4）家庭总资产在57万以下（包括房产评估价值、*后面几项无剧可查，可不报*）；

****注：如果全家庭收入符合经济适用房的条件，那就可选申请经济适用房，流程相似。***

好了，如果你符合以上条件，那我们就来着手申请吧。

2、申请步骤

a、获得申请表的步骤：

提议先拨打户口所在街道办事处住保办的电话，咨询领取申请表的手续，因为每个街道办要求不同，比如我的一个朋友是西城区某街道办，他只是拿着身份证就把申请表给领了。但是，我本人缺被亚运村街道办要求准备了许多盖章材料（见下文）后才好不容易领取了申请表。朝阳区亚运村街道办住保办的电话是64974466转8133，找小周。其他区其他街道可在网上查到，不细说。

薪收入）；及住房证明（如有单位提供住房，则需要单位开证明盖章，并找本市有资质的会计师事务所作房产价值评估报告）；

3）母亲单位开取去年12个月的薪收入）；及住房证明（如有单位提供住房，则需要单位开证明盖章，并找本市有资质的会计师事务所作房产价值评估报告）；

4）如果老家只有一套房产，则需要在街道开取父母居住在此房产的证明，并找到土地使用证和房产证原件（并找本市有资质的会计师事务所作房产价值评估报告）。

5）本人的个人所得税完税证明，税务局开取盖章（西四环，四季青桥，海淀税务局）。

6）个人户口卡原件和户口卡首页复印件、身份证原件；父母户口本和身份证

原件；父母的结婚证和独生子女证，如果父母有工作证最好也带上（及所有证件原件的复印件）；

7）搞定上述1）至6）要求的所有证明资料（都需要盖章，单位开的在单位

人事处盖章，街道开的在街道盖章），就可以去自己户口所在区的街道办事处领取《北京市家庭购买限价商品住房申请核定表》（一式三份）注：我们所在街道办事处是朝阳区亚运村街道办事处，在奥体东门对面的安苑北里小区内，进大门直走50米右手边，领表电话是：64974466转8133周先生

b、填表盖章等（千万注意：尽量用铅笔填写，盖章后确认无误再用黑色水

性笔填写，避免错误涂改，因为涂改或者使用涂改液后资

料无效）

c、交证明文件和申请表

注：每份申请表中需要夹带证明文件盖红章的复印件（1、本人身份证户口卡复印件，父母身份证户口本复印件(户口本复印件有格式要求，户口卡首页和户口页在正面，户口页变更页在背面，每个人的复印件都要有户口本首页)；

2、本人收入证明和住房证明盖章原件，父母收入证明和住房证明原件；

3、父母结婚证和独生子女证复印件；

4、父母工作证复印件；

5、老家房子的土地使用证和房产证复印件及房产价值评估报告原件）。

交表地址：我们所在街道办事处是朝阳区亚运村街道办事处，在奥体东门对面的安苑北里小区内，电话：64974466转8133周先生

d、交表同时，如果没有问题，小周会让你填写一份入户调查报告申请表并作登记；

e、等待街道民政办通知电话（谭小姐：64929309，朝阳区亚运村街道办事处116号房间）。缺什么文件或者有什么错误，她会告诉你（实际上这些错误应该由小周同志指出并要求你早作修改，可惜我们可爱的小周同志属于典型的潮流青年，有点不太注重细节，哈）。

f、在民政办谭小姐处领取入户调查表和公示表（她会细心地用一个小信封给你装好并盖封口章，北京市朝阳区-亚运村街道办事处-限价商品住房购买资格初审专用章）

g、你把信封拿回你居住所在地的街道办事处（空港街道办事处，铁匠营路口往西200米空港物业大楼，空港街道办事处三楼最西边的房间，忘了几号了），交给刘英娣，电话：80477180；刘英娣会安排尽快作入户调查，并在你居住所在地居委会做贴出那张公示表接受群众的监督举报；

h、入户调查日，刘英娣会提前打电话通知并约好时间。入户很简单，就是保信封里的东西拿过来到你住的屋子里当场填写，并照个相留证；她会把入户调查的回执单盖章教会给你，由你本人交回朝阳区亚运村街道民政办谭小姐处。

以上就完成了需要亲自跑腿儿的工作，之后就静静等待第二次网上公示吧，没事儿就经常在网上搜索一下，本区、本的公示结果，具体网站不一定在同一网址，主要的是：http://house.focus.cn/ztdir/080716gszq/index.php

查到网上公示两周左右，一般不会被人黑而举报的吧。就等区内自行举办的摇号仪式，之后档案备案，就可以在网上查到自己的备案号：http:///tabid/1400/Default.aspx

打电话咨询街道民政办谭小姐咨询何时领取备案通知单（不一定是本人去

领，代领也可）。

再咨询何时领取本批的房源和户型材料，以及何时何地进行选房活动。（本批的房源和户型一般可以在网上查到，可先做功课）。

领取户型材料之后就离选房只有不到一周的时间了，现在就好好做作功课吧。按照你本人的选房顺序号，把房源之中你认为好的户型和楼层做一个排序，已备在现场选房的时候随时划去被别人选走的户型，到自己选的时候做到快、准、狠～～

以本人做的功课为例：本人排在两居的第151位，房源是北辰福第（见附件

1），排序（见附件2）。（仅为本人意见排序，只作参考，仍可细化。）

北辰调配给朝阳房

源v3.xls排序2.xls

现场选房前认真阅读选房通知单，一般要求带身份证和四份身份证正反面复印件，和以为家属入场。入场选定房之后，马上签订认购书，并向现场银行工作人员咨询公积金贷款事宜。

等待下一步通知何时何地签订购房合同，交首付款，办理贷款。

公积金贷款分为市管、国管和中直，我们的属于国管，公积金贷款材料见下面附件：

之后的事情我现在还没办，不过我会继续补充完整。

三审两公示：街道办事处收表时的初审——第一次入户调查（由居住地街道办进行）和小区公示——朝阳区住保办的第二次审查资料——朝阳区住保办的第二次入户调查（好像没做）和网上公示——北京市住保办的审查和存档备案

摇号：区内自行举办，本人不用参加。

选房：每次进入10个人，每个人只有10分钟左右的选房时间，为了在这10个竞争这种占据有利地位，一定要提前对所在区可选限价房作实地考察，并对房源进行排序，做到心中有数，手中有表。

最后，衷心希望每一个有志之士，都能居者有其屋。

David Li

李建华

天津限价房申请篇4

各企业工会：

现将成都市总工会《关于做好2011年度我市中心城区低收入住房困难职工申请购买限价房工作的通知》转发你们，各工会组织务必高度重视此项职工住房解困工作，切实帮助本单位职工解决实际生活困难。各级工会组织要确定专人负责该项工作，认真负责地做好宣传和政策解释工作，帮助符合条件的职工准备相关资料，收集并认真检查本单位职工的申购表及相关资料，于8月25日前报集团公司工会，以便顺利地完成限价房申购工作。

附件：《关于做好2011年度我市中心城区低收入住房困难职工申请购买限价房工作的通知》。

二○一一年八月八日

附件：

关于做好2011年度我市中心城区低收入住房困难职工申请购买限价房工作的通知

成工办发[2011]77号

五城区总工会、市总工会高新区办事处、各产业工委（会）、基层工会：

为进一步贯彻落实市委、市政府解决低收入职工家庭住房困难的有关精神，成都市总工会会同成都市住房保障中心共同商议，决定对成都市五城区和高新区（以下简称中心城区）的市属企事业单位的低收入职工家庭实施限价住房申购工作。为了稳妥、有效地推进好这项工作，现将有关具体要求通知如下：

一、加大限价房申购工作的宣传力度。为了使更多的职工知晓这项政策，各级工会组织要加大宣传力度，发放宣传资料，并以广播、板报、家庭走访、召开座谈会等形式解答有关限价房申购的内容、申请条件、申请程序等，使广大职工切实感受到工会组织的关心。

二、限价房申购条件：家庭年收入7万元以下(单身居民年收入在3.5万元以下)且符合下列条件之一的，可申购一套限价商品住房：

1、具有本市五城区（含成都高新区）正式城镇户口的无房家庭或现有人均住房建筑面积低于16平方米的家庭；

2、具有本市五城区（含成都高新区）正式城镇户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；

3、连续在本市缴纳3

年以上综合社会保险或城镇职工社会保险，已婚或年满35周岁的单身无自有住房的本市农村进城务工人员；

4、夫妻双方在本市五城区（含成都高新区）工作，两人在本市连续缴纳5年以上综合社会保险或城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员家庭。

5、申请人及共同申请的家庭成员须在申请之日前3年内没有转让过房产（含出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产等）。

具备以上5项条件的职工，需提供以下资料：

1、身份证件：申请人及家庭成员身份证复印件1份；户口簿复印件1份（含户口首页及本人所在页）；

2、婚姻状况证明：结婚证／离婚证复印1份，如未婚，本人做出书面未婚承诺；

3、收入证明：由申请人所在单位出具个人收入证明（职工收入证明金额为除去税金、公积金、社保的实得收入），如职工家属无收入，提供本人失业证或做出个人无收入的书面承诺；

4、申请人填写《成都市住房保障对象资格申请表》。

承担成都市保障性住房销售的成都市房地产经营公司表示，将对工会系统申购者的条件作适当放宽。具体放宽条件请各申购单位主动与成都市房地产经营公司联系。联系人：杨艳、曹莉莉。联系电话：86279156、86279157。

三、走访调查，统计登记。各中心城区工会、基层工会务必高度重视住房解困工作，明确专职人员，认真负责地做好宣传和对职工家庭的走访调查工作。掌握职工住房的第一手资料，使职工了解限价房申购政策，增强限价房申购政策的透明度，及时将相关资料报上级工会，以便顺利地完成限价房申购工作,成都市住房保障中心可上门进行宣讲。本次限价商品

住房减免部分申购手续及流程。分别由所在单位工会审核并签署意见（家庭年收入、人均建筑面积是否符合条件）后加盖公章。由职工本人将申请表交单位工会,由单位工会统一交由成都市住房保障中心审批。

限价房的若干基本理论问题篇5

按照国家公共住房政策设计, 限价房应该是专门针对中等收入群体的保障性住房, 属于公共住房政策的一部分。为了明确限价房的含义, 我们必须区别四组概念:限阶政策性住房、普通商品房、限价商品房和商品限价房。

限价政策性住房与普通商品房相比, 具有以下特征:一是在价格形成上, 普通商品房是在市场供求关系下形成的市场价格, 限价政策性住房是在政府参考周边普通商品房的价格基础上制定的政府指导价, 一般比周边普通商品房低15%~20% (各地规定不一致) 。二是在销售对象上, 普通商品房针对任何具有购买力的顾客, 限价政策性住房一般仅针对无房户或低收入人群。三是在组织上, 普通商品房是开发商主导进行, 限价政策性住房是由政府主导进行, 其生产、分配、消费环节都在政府的严密控制下。四是在上市问题上, 普通商品房基本特征是在其生命周期内进行不断的重复性交易, 限价政策性住房上市则有年限限制等附加条件。因此, 各地出台的限价房政策, 要符合以上四个要件, 才能称之为“限价政策性住房", 而不是“限价商品房”。

限价商品房是指由地方政府主导的限价的住房。限价商品房的保障性质, 比限价政策性住房弱一些, 其不能完全满足以上四个条件, 可能缺乏某个条件, 例如在销售对象上可能针对特定的拆迁户, 或者对限价房上市并没有严格要求。

商品限价房是指由开发商主导对价格进行一定限制的住房。这种商品限价房的商品性质更加浓厚。在这里所指的限价是指同质同价, 并非因为住房质量上低一等因此价格更低。

我们把“限价政策性住房”称为纯粹意义上的“限价房”, 是公共住房体系的一部分。限价商品房和商品限价房是滋生于“限价政策性住房”中的两个变种, 我们可将其视为“限价房”的外延, 从广义上看, 也属于限价房。

二、判断限价房的标准

判断限价房必须根据限价房的价格形成方式、销售对象、上市条件和政府组织四个标准, 这是严格意义上的“限价房”。限价房标准的选择是根据公共住房的特点和定义而进行的。至于要素的获得形式和开发主体的确定并不能影响限价房的本质。

要素获得方式并不决定产品性质。只要具备了以上四个条件, 无论土地这种重要要素是由政府直接划拨的, 还是通过“招拍挂”取得的, 都不能影响住房的性质。在限价房的建设中, 各地的土地供应方式各不一样。譬如北京通过“招拍挂”形式出让土地;成都市指定若干国有房地产开发企业提供早年划拨的土地;福州采用划拨的方式。这些都不妨碍限价房的性质。

开发主体的确定也不能影响限价房的性质。在政府主导下进行限价房建设, 把价值链上的专业环节外包出去, 有利于减少生产成本, 但是可能增加监管成本。因此在限价房政策的实施中, 政府监管需要贯穿始终。从土地拍卖、建造标准到客户购房, 任何一个环节都需要严加监管, 特别是在限价的条件下, 开发商容易在住房质量和住房品质产生机会主义行为, 利用国有企业开发则容易保证限价房政策的有效实施, 减少监管成本。因此无论开发主体是指定的还是通过市场确定的, 仅仅影响成本, 并不影响限价房的性质。

三、投资主体与限价房性质

虽然公共住房是以政府为主体, 但并不意味政府为公共住房的唯一投资主体, 这是由我国国情决定的。我国收入差距大、需保障的居民多, 单靠公共财政之力是难以覆盖社会大多数人群的。特别是“夹心层”人数巨大, 因此必须采取政府、个人、开发商各自分担一部分的形式。

四、限价房的风险

1. 价格波动风险

不同于经济适用房成本定价的方法, 限价房参考市场定价。譬如, 成都市限价房定价原则上参照成都市上年度同区域同类住房的房价, 并低于当时全国房价的平均涨幅。福州市的限价房低于同区域的商品房价80%。这种盯住市场价的定价方式很容易带来价格波动风险。参考市场定价的假设前提是房价一直会上升, 预先所定的价格在出售时往往与市场价差距更大, 购房者获益更多。譬如福州市限价房在预售时价格为周边商品房的80%, 在入住时价格仅仅为周边商品房的60%左右。如果一旦房价下滑, 限价房可能就失去意义。譬如广州的某处限价房原定6000元/平方米, 在出售时却已高出周边商品房1000元/平方米左右。

在什么阶段限价也是一个问题。有的地方在土地招拍挂阶段就对限价房定价, 如广州。有的地方是在预售阶段对限价房定价, 如成都。定价的时间不同对价格影响也不同。在土地招拍挂时定价面临的市场风险远比预售阶段面临的市场风险大得多。定价是对当时的周边商品房价格和建成出售价格预期的综合判断, 时间越长, 价格就越不准确。

2. 品质风险

这里所说的品质并非仅指工程质量, 还包括小区规划设计、小区布景、绿地率、基础设施、配套设施等一系列多维度的质量。工程质量可以通过标准、竣工验收等控制, 但是小区布景、规划设计等却难以有尺度来衡量, 这就产生了风险。

3. 销售风险

天津限价房申请篇6

福州市闽侯大学城教师限价房房屋所有权证办理流程（增补版）

二O一三年一月六日

几点说明：

1、最佳交通工具：32路（限价房往返闽侯甘蔗，2元/人、次，车程约25分钟）、602路、38路（闽侯甘蔗城内交通，1元/人、次）。

2、身份证、户口薄、购房合同、购房发票、房屋登记申请表等需复印备用。现场有代办复印，贵且挤。

3、闽侯甘蔗城关道路拥挤，若前往建行或中行缴钱，私家车不便停车

办证流程：

第一趟：

乘32路由限价房至闽侯甘蔗（终点站，不进车场）换乘602路（世纪芳洲站，下车后公路对面10点钟方向）至闽侯行政服务中心（福建艺术职业学院的下一站，下车后沿公路进隧道即可见标识牌）。

取二个号：缴交维修基金、开家庭首套房证明。

携带材料：A、家庭成员身份证原件、复印件（若一方无原件，需结婚证原件、复印件；未成年子女，需户口薄原件、复印件；单身者需户口所在地的民政部门的证明）；

B、购房合同原件；C、购房发票复印件；D、房屋登记申请表复印件。

二个办事窗口相邻，办理无先后顺序要求。

家庭首套房证明（办税用）需三个工作日后才能取。

维修基金开单（总价2%，缴交银行由窗口工作人员指定，方便起见备现金）后即可乘602路前往建行（至建行站下）或中行（至闽侯县委下车，再往前行约200米）缴交。

乘38路至终点（车场）换32路返回大学城限价房小区。

第二趟：

至闽侯行政服务中心取家庭首套房证明（需刷银联卡缴费80元）后乘602路往闽侯地税局（昙石站下车，公路对面）办税。

取号。

携带材料：A、家庭成员身份证原件、复印件（若一方无原件，需结婚证原件、复印件、委托书；未成年子女，需户口薄原件、复印件；单身者需户口所在地的民政部门的证明）；B、购房合同原件、复印件；C、购房发票原件、复印件；D、房屋登记申请表原件、复印件；E、家庭首套房证明。

有家庭首套房证明的，税率1.5‰，无家庭首套房证明的（若属此类，则第一、二趟可合并）税率3‰。

审核需10个工作日。

乘38路至终点（车场）换32路返回大学城限价房小区。

第三趟：

至购房时贷款银行办理“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。

携带材料：A、身份证原件；B、购房合同原件；C、银行贷款合同原件；D、抵押申请报告。

省建行营业部（省住房公积金中心）从金库取“预告登记证明”需1个工作日。

第四趟：

至购房时贷款银行取“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。

携带材料：A、身份证原件；B、银行贷款合同原件。

第五趟：

乘32路由限价房至终点（进车场）换乘38路往闽侯地税局（昙石站下车）.至闽侯地税局领取审核表并缴税（需刷银联卡缴税）后乘602路往闽侯行政服务中心办房屋所有权证。

携带材料：A、购买方成员身份证原件、复印件（购买方夫妻需全部到场，否则需提交委托书及公证书）；B、购房合同原件；C、购房发票原件；D、房屋登记申请表原件；

E、1：200及1：500图纸；F、维修基金缴存凭证；G、税费缴存凭证；H、“转抵押申请报告”、“预告登记证明”；I、银行贷款合同。

审核需10个工作日。

第六趟：

关于限价商品房申请开工的报告篇7

关于申请先期开工的报告

长沙县建设局：

我公司开发投资的“领东汇”住宅项目（其中含12000平方米的限价房）得到了各级政府和职能部门的高度关怀和大力支持，目前各项工作进展顺利。为了积极配合推进的限价商品房建设，我公司决心站在讲政治、讲责任、讲发展的高度落实完成该任务。鉴于保障性用房建设时间紧、任务重，再加上经开区保障性用房现阶段供不应求，我们决心按时、按质、按量完成限价房的建设任务（我公司于二0一一年十二月二十二日与长沙县住房保障局、长沙经济技术开发区拆迁办签订了《长沙县限价商品房供应协议》。要求在二0一二年十月三十一日取得预售许可证），以解决燃眉之急。目前，地块开发相关工作正在有序推进。前期项目备案、初步设计评审批复、总图及初步设计文本会签、规划局核面等相关工作均已完成，现正在办理规划许可证副本，之后还有很多职能部门要提供资料、审核、盖章，拿到施工许可证副本可能还需要到1-2个月的时间，届时开工将不能如期交房。

为了及时安置拆迁户，维护社会稳定，敬请贵局看在我司任务重、时间紧的情况下，结合限价商品房供应方案的优惠政策，开通绿色通道，同意我们先行开工，确保按时完成限价商品房建设任务。同时，我司将组织人员，集中精力，抓紧时间办理规划许可证副本和施工许可证副本，尽快完善相关手续。

特此报告，恳请批准！

湖南科鑫投资有限公司

天津限价房申请篇8

一、共有产权限价房的制度背景

根据福州、成都、南京、无锡、南通等若干城市公务员住房的调研,我们发现很多城市已经把公务员住房保障纳入整个社会住房保障体系,体现了住房制度改革货币化、市场化的潮流。这暗含着一个前提条件:级别越低的城市,其公务员收入水平相对于房价来说呈现较高的水平,因此较为容易实现住房货币化,推进货币化的阻力小得多。北京作为政治文化中心,国家公务员工资制度改革和住房货币化补贴是全国各地公务员工资改革的参照基准,“触一发而动全身”,国家公务员工资制度改革较为谨慎,因此形成与住房货币化相匹配的薪酬制度尚需漫长的时日。在这种制度背景下,对国家公务员进行住房实物供给便成了题中之义。

以何种方式提供实物供给呢?国家公务员住房保障不能脱离公共住房保障体系,只能属于公共住房保障体系中的一条小分支。按照现行的住房保障思路,经济适用房、廉租房的保障对象是低收入群体,限价房和经济租赁房保障中等收入群体,高收入者购买商品房。公务员属于中等收入者,因此必须从限价房和经济租赁房上寻找自己的归属和实践的起点。

丰富多彩的地方实践赋予公务员住房保障制度创新的灵感。各地在保障中等收入者的实践中创新出不少值得借鉴的模式,譬如江苏的“共有产权经济适用房”,福州的经济租赁房等等。各种住房保障模式中都考虑到当地居民可支配收入、财政收入以及住房习惯,具有浓郁的地方特色。但其合理的核心部分,如共有产权、退出机制、审核条件、监督管理、建设模式仍然可以为我所用。

二、共有产权限价房的含义由来

“共有产权限价房”的关键词有两个:一为“限价房”,一为“共有产权”。我们为什么要把这两个似乎不相干的概念融合在一起?原因在于共有产权和限价房各有其优点。取其优点,采其精髓,就有可能构建富有特色的中央公务员住房制度。

限价房是在探索保障中等收入群体住房出现的新名词。“限价房”在各地的实践探索过程中,出现了许多与“限价房”相关联但不同的概念,如宁波提出以“四限定、两公开”为核心的“限价房”政策,福州提出包含“邹限价房”的“三限房”概念,广州提出“双竞双限”、“两竞一限”、“三限双竞”等“限价房”操作模式。由于限价房的概念还没有得到统一的认识,导致在实践中的混乱。有的地方打着“限价房”的名义其实是在建设“回迁房”,如福州。也有的地方经济适用房实质上是“限价房”,如南通市经济适用房“限房价限套型限对象限转让”,其实也具有“限价房”的特征。

几乎所有的保障性住房都具有“限价”的表面形式。所有社会保障性住房在价格上有所限制,因此必然低于市场价。无论是廉租房、经济适用房,还是限价房、经济租赁房,都是政府在土地税收等方面给与优惠,必然在产权上予以约束、在价格上予以限制(租金也是价格的一种表现形式)。因此,判断表面限价形式的住房是否是真正的限价房,必须根据限价房的价格形成方式、销售对象、上市条件和政府组织四个标准(成都、福州调研报告已作论述)。再者,限价的程度问题。如果限价为100%就是商品房,限价为0%变为实物免费分配。在两个极端之间有很大的操作空间,譬如按照北京市确定的“比周边普通商品房价格低10%～15%”的定价原则,海淀区西三旗首批限价房定价为6350元/平方米、比周边楼盘价格低3000元左右,实际上将近低了33%左右。中央国家机关公务员住房采取何种限价形式,主要是公务员收入状况、财政状况等综合考虑。在有关部门尚未清楚界定限价房的实质前,可以利用“制度弹性”建设公务员住房保障制度。

共有产权本是用于经济适用房制度创新的一个概念,现在正在江苏无锡、如皋等城市进行试点,其全称为“共有产权经济适用房”。共有产权是一个中性的概念,它是对产权状态的一种描述,并非经济适用房所专用。按照民法“一物一权”的原则,一处房产法律只承认一个所有权,但一个所有权可由一个民事主体所独有,也可以由两个或两个以上的民事主体所共有。也就是说,既可以存在共有产权经济适用房,也可以存在共有产权限价房甚至共有产权商品房。共有产权制度的具体形式是,凡由政府提供补贴的住房,均为按份共有住房,由政府和购房人按照出资比例共同享有产权,政府和购房者按规定共同申请领取《房屋共有权证》,表明房屋所有人为政府和购房人以及两者的产权比例。政府拥有的产权可以授权住房保障部门持有并行使相关权利。共有产权的发源地是英国,这是支持部分在市场上购房有困难的家庭,通过分步购买产权的方式,逐步拥有完全产权住房(Home Ownership Ladder)的一项政策(秦虹、张智,2007)。由于英国住房协会非常发达,剩余产权往往由协会持有。这项制度已经取得了较好的效果,因此也可能移植成适合我国中央公务员住房保障制度。

共有产权制度也有较大的制度优势和制度弹性。一是政府在产权构成拥有一定份额,可以限制私人产权;二是共有产权的产权分割可以随着购房者的收入状况变化而变化,每一个具有资格的购房者都可以根据自身的状况来选取产权的比例,因此就避免了较穷的公务员难以购买整套住房的难处;三是共有产权决定了政府有优先购买权,有利于建立公务员保障住房的内部循环机制。

三、共有产权限价房的基本内涵

共有产权经济适用房设计对象是中低收入家庭,设计依据是贫困是阶段性的,中低收入家庭是一个动态的群体,不断有受助者脱贫致富,退出住房保障;又不断产生新的符合救助条件的中低收入家庭,需要享受住房保障优惠。在穷人走向富裕的过程,也是逐渐购买完全产权的过程。由于公务员工资收入比较稳定,但也没有多少富裕的机会,因此在总价上予以限制。因此与共有产权经济适用房的价格相比,共有产权限价房的价格可能更优惠。

共有产权限价房的基本含义是,政府用于公务员住房建设的财政性支出(主要是减免的土地出让收入和税费),转化为投资,政府按投资比例拥有房屋产权和相应权利。房屋产权公私合有、房屋使用者买租结合。

共有产权限价房体现了保障性和商品性的统一。在共有产权制度下,限价房保障性表现在,中低收入家庭在没有能力购买住房全部产权的前提下,仅自己所能出资购买住房的部分产权,而获得住房完全的占有权和使用权;政府投资获得住房的另一部分产权,但向受助购房者无偿让渡占用权和使用权。此外,对公务员职工住房总价进行限制,原则上以收回成本为目标,这充分体现了住房保障功能和目标。在共有产权制度下,限价房商品性表现在政府依据投资比例拥有相应产权,并按照产权面积收取租金。当公务员家庭逐渐富裕时,可以购买完全产权,完全产权可以上市交易并获得增值收益。同时,政府也获得了限价房的完全成本甚至部分增值收益,用于公务员保障性住房扩大再生产。

四、共有产权限价房的创新点

相比于旧有公务员职工住宅,公务员共有产权限价房具有以下创新:

转变了土地供应方式和建造方式。以往国家公务员职工住宅的土地通过划拨或拆迁或置换,这种取得土地的方式已经难以为继。建议转变为公开“招拍挂”的方式,将土地价格显性化。不过为了避免政治影响,建议和北京建委商议在土地拍卖中加上配建的内容,明确户型比例,由国管局回购。回购价格为成本价加上一定利润。套型比例按照国家公务员队伍的职级比例来确定,保证分配的大致均衡。按传统取得土地的方式仍然可以延续,由国管局直接通过招标选择建筑商,减少中间环节,节省开支。在房地产市场供求平衡或者供大于求的条件下,甚至可以由有关管理部门出面同开发商购买中小型商品房,作为共有产权限价房的房源。

改变了定价方式。国家公务员职工住宅的价格组成内容应增加土地出让金、税费等等,将房屋建造成本以及土地费用完全摊入房屋成本,形成低于商品房价但高于经济适用房的价格。存量土地价格,如通过划拨、拆迁和置换土地价格,应该参考周边商品房土地价格,综合考虑,注意平衡,将显性化的土地价格计入限价房的价格。

建立了内部交易市场。国管局之所以为职级调整不断换房而不胜其烦,其原因是用行政手段取代市场手段造成的苦果,对市场管得太多以致不能自拔。一方面可以按照某个时段确定一个大限,这时相应职级的公务员就有对应的住房面积,确定一个职级基准点。等职级调整后,按照调整后职级与基准点的职级的面积差额的市场价格一次性补给该公务员。再者,可以建议成立内部交易市场。有两种交易方式:外部交易和内部交易。外部交易是指公务员购买共有产权限价房的政府产权部分后,然后上市交易。而部分产权的限价房也可以在内部交易市场流动。因为部分公务员职级比较高也比较年老,处于空巢期,可能不需要较大的住房面积,他们可能更偏好于现金,因此内部交易市场可以实现以大房换小房,同时对缩减的面积予以现金补贴。判断一个制度的好坏在于它是否能调动人的积极性,感觉换房物有所值,因此补贴数额的确定是关键因素。具体的补贴办法可以制定细则。

改变了交易方式。房改以前的旧房可以上市,但房改以后的新增公务员职工住宅却不能上市,这有悖于政策的连续性。不仅妨碍了公务员变卖房产自由选择居住地的权利,而且对于有关管理单位来说,资金凝固在实物上难以形成循环机制,对住房资金的压力势必加大。如果采取共有产权限价房的模式,只要购房者购买了政府所持有的产权部分,就可完全上市,有关管理单位亦将回收资金用于住房扩大再生产。交易方式有三种,一是共有产权限价房产权整体出让,由政府和购买者按比例分配售房收入;二是政府出资收购购买者产权,将其转给其他公务员住房困难户;三是向购买者出让政府产权,政府收回现金,再投入共有产权限价房建设。

改变风险收益分担方式。现有的公务员职工住宅虽然售价比较优惠,但是上市权利受到限制,仅仅用于居住,承担所有风险而不能获得变现住房带来的增值收益。对于公房管理单位来说,虽然一售了之获得回款,但对职工住宅失去了控制权,也失去了增值收益。共有产权形式使公房管理单位和购买者按照份额共担风险,也共享住宅的增值收益。十七大指出:“创造条件让更多群众拥有财产性收入”。不动产收入是主要的家庭财产性收入之一,尝试共有产权限价房制度是落实党中央国务院精神的重要举措。

五、共有产权限价房的优越性

首先,共有产权形式的好处在于可以避开限价房套型面积和公务员职级住房面积相冲突的矛盾。限价房保障对象是中等收入者,为了体现其保障性的特征,其套型面积限制在90平方米以下。国家也出台90/70政策,鼓励省地型中小户型。但是《在京中央国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》(厅字[1999]10号)却规定处级干部住房面积为90平方米,副司级为105平方米,司级以上干部则更高。共有产权的形式可以将超过的面积化成国家持有的产权部分,对处级以上的干部实行市场租金或租金减免。这样既体现了职级差别,鼓舞年青公务员积极上进,又回避了两种政策之间的冲突。

其次,共有产权限价房可以根据公务员的收入状况选择相应的产权形式,避免降低公务员家庭的生活质量。公务员家庭由于人口状况、健康水平、灾害等情况导致家庭人均收入水平不高,如果按照一次性交纳售房款的销售方式,必然给公务员家庭带来沉重的负担。可供选择的产权份额可以让公务员家庭享受同等面积的住房,而生活质量并不会降低,并不增加额外的负担。

再者,共有产权限价房可以实现住房保障资源的累积倍增,促进公务员住房保障体系的形成。政府将用于公务员住房的投资转化为产权,不仅能够保值而且会增值,随着共有产权限价房的发展,政府用于公务员住房保障的财力具有累积倍增的效应,能够不断扩大住房保障规模,实现住房资金的良性积累。

最后,能够扩大公务员住房的选择权。公务员职工住宅通常地段比较好,交通便捷,配套设施齐全。但是也未必是公务员的最佳选择。不同的公务员家庭,由于小孩择校、配偶上班以及家庭赡养人口多寡等因素,对住房的位置和面积有不同的要求。但是现有的公务员职工住宅并不能变卖,因此削弱了他们购买商品房的支付能力。共有产权限价房允许一定条件下的上市交易和内部交易,这无疑扩大了公务员住房的选择范围。

六、共有产权限价房的实施建议

理论上共有产权限价房集合了共有产权和限价房的优点,能够灵活变通地满足公务员的住房需要。但是实施起来殊非易事,对政府管理能力和执政能力提出了挑战。因此建议如下:

1、设置专门管理机构。

共有产权限价房的实施需要诸多条件,不仅需要专业知识,而且还需要繁琐程序来保障公务员住房分配的公平性。公务员很难承担这些大量的繁重的专业任务,因此特别需要专业人才来管理。譬如审核条件、确定产权份额、回购价款确定、内部交易价格换算等等。较为可行的是,在公务员住房管理部门的领导下成立事业编制的管理单位,采取行政收费的方式补偿人工成本。此外,部分工作还可委托其他社会中介机构进行。

2、组织试点。

派人到无锡市、如皋市、高迪市、苏州市等地取经,学习各地的“共有产权房”试点经验,再吸取各地关于限价房的经验,制定初步的实施方案。经过试点,总结经验,广泛讨论和论证,制定出适合北京房价水平和公务员收入水平的实施方案。

3、完善有关法规体系。

为鼓励住房保障制度创新,有必要在试点的基础上适当修改有关法规。例如共有产权保障性住房,就应从试点实践中进一步完善产权的分割、确认、交易、管理和监督等制度,待条件成熟时在有关法规文件中予以规范。

4、确定最低私人产权比例。

天津限价房申请篇9

关于北京市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请审核有关问题的通知

市住房保障事务管理中心、各区县建委（房管局）、各街道（乡镇）住保办：

为积极稳妥地做好全市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房资格审核工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市城市廉租住房管理办法的通知》（京政发„2007‟26号）、《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知》（京政发„2007‟27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》（京政发„2008‟8号）的有关规定，结合各区县、街道（乡镇）审核工作中反映的问题，现就有关问题通知如下：

一、申请家庭住房指申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房，家庭人均住房使用面积按申请家庭成员住房使用面积之和除以申请家庭人口计算。

二、家庭申请购买经济适用住房或限价商品住房时,申请家庭成员京外住房不计入住房面积核定范围，自有产权住房核定房产净值,申请家庭需出具有资质的评估机构关于京外住房净值的评估报告。

三、申请家庭成员在本市住房的净值，由审核部门按市地税部门发布的同地段北京市已购公房再上市最低计税基准价格确定（附件1，如有变动，请登陆http://查阅），或由审核部门依据申请家庭委托有资质专业评估机构出具评估报告确定。

四、申请家庭成员名下拥有的汽车净值可参考汽车市场发布的二手车辆成交价格或通过汽车重臵价格及使用年限折旧确定（附件2，如有变动，请登陆http://查阅），或由申请家庭委托有资质的专业评估机构出具评估报告确定。

五、申请家庭成员与企业解除劳动合同后领取的各种一次性补偿金、安臵费以及离（退）休后一次性领取住房公积金等一次性费用核定为家庭资产，不计入家庭上年收入。

六、申请家庭成员的父母户口在京外、父母一方年龄在50周岁以上(含50周岁)、且无其他子女,可随在京子女共同申请本市经济适用住房或限价商品住房，申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明。

七、申请家庭成员将自有住房赠与他人,申请廉租住房、经济适用住房或限价商品住房时所赠住房核定为家庭住房面积。将自有住房出售，所售出住房不核定为家庭住房面积，售房款核定为家庭资产。

八、申请人曾离婚如申请廉租住房、经济适用住房或限价商品住房时，离婚年限原则上应满三年。

九、申请家庭成员申请之日前三年内迁移户口（不含从集体户口迁出）的，应提供户口迁出地住房情况证明。

十、申请家庭按市场价租住他人住房的，需提供承租房屋产权证明或签订的房屋租赁合同;申请家庭借住他人住房的，需提供房屋借用情况证明，由街道（乡镇）工作人员通过调查方式对其住房进行核定。

十一、调整申请经济适用住房、限价商品住房和廉租住房初审和复审公示期限，经济适用住房和限价商品住房初审公示和复审公示期限各为5天；廉租住房初审公示期限为10天，复审公示期限为5天。

十二、申请家庭户籍地址与实际居住地址不一致的，家庭户籍所在地街道（乡镇）住房保障部门受理申请后，可提出由申请家庭实际居住地街道（乡镇）住房保障部门协助调查。申请家庭户籍所在地街道（乡镇）住房保障部门出具的《协助调查函》（附件3）和《申请家庭初审公示》后，通过快递方式送到申请家庭实际居住地街道（乡镇）住房保障部门，实际居住地街道（乡镇）住房保障部门自收到《协助调查函》10个工作日内开展入户调查和实际居住地公示工作，填写《入户调查表》（附件4），并将调查结果通过公函反馈至受理街道（乡镇）住房保障管理部门。

十三、已按“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房、限价商品住房购买资格或廉租住房实物配租资格审核的家庭,轮候期间原住房已拆迁，经区县建委（房管局）认定，资产符合准入条件的，可优先配售经济适用住房、限价商品住房或配租廉租实物住房。

原住房已拆迁尚未落实房源的家庭，按“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房、限价商品住房购买资格或廉租住房实物配租资格审核的,可优先配售配租。

十四、已享受廉租住房租房补贴或实物配租家庭，可申请购买经济适用住房或限价商品住房。家庭购房后，住房保障管理部门应停发租房补贴或由家庭按约定退回廉租住房。

符合购买经济适用住房的家庭，连续三年通过摇号均未能入选，第四年区县可优先为其配售经济适用住房。

十五、本通知自发布之日起施行，此前规定或解释与本通知不一致的，以本通知为准。

附件：1.北京市已购公房再上市最低计税价格 2.汽车交易价格计算方法 3.协助调查函及回执样式 4.入户调查表样式