福州保障房申请

福州保障房申请（共10篇）

福州保障房申请 篇1

福州保障房申请

福州保障房申请，现在的房价越来越高，不少的铺都瞄准了保障房，下面就来看看，福州保障房的申请申请、审核和公示制度哦!

廉租住房实行申请、审核和公示制度。

办理程序如下:

(一)申请：

申请人向居住所在地街道办事处或镇政府提出申请，填写申请表、诚信承诺书以及家庭收入、财产和住房查询授权书，并提交下列材料：

1.申请家庭成员的身份证和户口簿;

已婚的提供结婚证;

离异的提供离婚证、离婚协议及未成年子女抚养证明;

未婚或丧偶的提交具结书。

2.申请人户籍所在地街道办事处(镇政府)开具的非村民或非农村集体经济组织成员证明。

3.申请家庭成员承租公房或自有住房的提供公房租赁凭证或房屋产权证(未办理产权证的提供正式房屋销售合同或其它可证明房屋权属及面积的凭证);

租住私房的提供租赁合同及房屋产权证或其它可证明房屋权属的凭证;

有工作单位的还需提交单位开具的有无分配住房的证明。

4.申请家庭成员的工资、养老金、生活补贴(补助)等收入来源有效证明，其中单位在职人员除提供所在单位出具的收入证明外，还应提供单位通过银行发放工资的储蓄存折或银行对账单;

家庭成员所拥有的金融财产等各类财产(包括储蓄存款、股票、基金、债券及车辆等)凭证，上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;

无工作单位的，提供失业证或由居住地社区(居委会)和街道办事处开具的无业和实际收入情况证明;

个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。

5.申请人已建立住房公积金账户的，提交住房公积金缴存凭证;

未建立住房公积金账户的，由工作单位开具未建立住房公积金账户的相关证明。

6.城市低保、二级以上重度残疾、享受抚恤补助的重点优抚对象等特殊困难家庭，提供相关证件。

(二)初审公示：

街道办事处或镇政府应当自接到申请之日起20工作日内对申请人户口、收入、财产、落户年限、住房等情况通过入户调查、邻里访问或信函索证等方式进行调查核实。

申请家庭成员及有关组织或个人应当接受调查，如实提供有关情况。

街道办事处或镇政府调查核实后应就申请家庭是否符合申请条件提出初审意见,并将申请家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、财产、工作单位等情况在其居住的社区进行公示，公示期7日。

任何组织或个人对公示情况有异议的，应当书面向街道办事处或镇政府提出，街道办事处或镇政府应当自接到书面异议之日起10日内重新调查核实。

经公示无异议或异议不成立的，街道办事处或镇政府应当建立相应的名册档案，签署意见并将申请资料提交所在地的区住房保障部门。

(三)复审：

区住房保障部门应当在收到初审材料后5个工作日内对申请家庭成员在本辖区承租公房及自有私房的.情况进行查档核实，并同步提请市房屋登记中心、市国有房产管理部门、福州住房公积金管理中心及其它区住房保障部门一并核查，明确申请家庭成员的自有房产(包括店面、车位、写字楼等非住宅)、租赁直管公房和现住房状况、房产上市交易、住房公积金缴存以及是否享受过各类住房保障优惠政策等信息，核查工作于15个工作日内完成;

经核查符合住房条件的，由区住房保障部门定期转同级民政部门。

区民政部门应自收到申请材料之日起10个工作日内提请有关部门核查相关收入和财产信息，各部门原则上应在收到民政部门协查函后10个工作日内反馈核查信息，区民政部门根据核查信息就申请家庭收入、财产是否符合规定条件提出审核意见，并反馈区住房保障部门。

申请家庭收入、财产核查信息档案由区民政局存档。

区住房保障部门收到反馈意见后，应当在15个工作日内对申请家庭准入资格、配租户型、评分标准等提出审核意见，建立相应的申请材料档案，上报市住房保障主管部门。

经复核不符合申请条件的，区住房保障部门应当书面通知申请人，并说明理由。

申请人对复核结果如有异议，可以向区住房保障部门或市住房保障主管部门申诉。

(四)复核认定和公示：

市住房保障主管部门要定期会同市监察部门、市民政部门以及各区住房保障、民政部门召开联席会议，对各区上报的复审汇总情况进行复核，经联席会议复核认定的，在“中国·福州”门户网上公示，公示期15日，有异议的组织或个人，应当书面向区住房保障部门提出。

区住房保障部门应当在接到异议后根据所反映的住房问题进行复查，并将反映的家庭财产、收入问题转区民政局复查，核实结果上报市住房保障主管部门。

经公示无异议或复查后异议不成立的申请人，市住房保障主管部门予以登记，在“中国·福州”门户网公布申请人名单;

转送市国有房产管理部门纳入轮候配租范畴，并抄送市财政局。

(五)配租：

对取得廉租住房保障资格的申请人，由市国有房产管理部门根据房源情况统筹安排具体配租方式。

在轮侯配租期间，市国有房产管理部门应按规定对尚未实物配租的家庭发放租赁补贴资金。

市国有房产管理部门应在每季度的最后10日内将当季度落实廉租住房保障对象的名单和保障方式报送市住房保障主管部门备案。

福州保障房申请 篇2

保障房建设标准之惑:

(1) 前不久, 著名经济学家茅于轼先生在接受某媒体采访时发表了一些关于经济适用房和廉租房方面的观点, 廉租房的建设标准要降低, 不要修建配套的私人厕所, 而是采用公寓式的公共卫生间模式, 一方面降低建设成本, 增加廉租房的数量, 另一方面也可以从硬件设施上阻碍不符合条件者争夺廉租房的热情。

低标准的廉租房还有一个优点, 就是当他们的收入提高以后, 会主动退出廉租房, 去寻找条件更好的住房。别的国家实施廉租房的经验之一就是客户条件改善之后不愿意退出廉租房, 还想继续享受廉租房的优惠。如果条件差, 他们比较容易自动退出, 去寻找适合于自己收入水平的住房。

(2) [人民日报时评:别让保障房成“闹心房”] (2012年7月31日) 近日, 河南省审计厅对6个省辖市保障性安居工程进行审计, 结果显示, 6个省辖市廉租房的空置率居然高达51%, 同时还有4390户违规享受保障房待遇。空置原因是设计与需求“不对接”, 地段离市中心太远、生活通勤不便、租金定价不合理。

(3) 据福州《海峡都市报》 (2012年7月27日) 报导:福州鹤林新城小区 (福州大型经济性-拆迁、安置房小区) 许多住宅变成商用后, 问题层出不穷。

2 解读

保障性住宅是国家正在大量建设的建筑类型, 但是对于保障房的标准, 大家理解并不一致, 国家也没有统一的技术规范。现在我们拿到的设计要求都是要向商品住宅看齐。

随着我国的国民经济发展水平不断提高, 社会的发展, 贫富差距的扩大, 西方发达资本主义国家曾经出现的社会问题也逐渐暴露, 社会文化、城市管理存在诸多矛盾。处理不好会引发许多社会问题, 激化社会矛盾。

作为著名的经济学家茅于轼先生提出的廉租房采用公寓式的公共卫生间模式曾在媒体引起轩然大波, 网络上认为这是歧视低收入人群, 加剧贫富差距, 从某种角度引发激化社会矛盾。这是典型的由保障房建设暴露的社会问题, 值得引起我们从业者关注。

西方发达资本主义国家上世纪四十至七十年代也经历过大量发展集合住宅的阶段。Jane Jacobs (1961) 《美国大城市之生与死》, Jane Jacobs批评美国五六十年代经济大发展时期城市规划朝向垂直化、郊区化发展, 被高层建筑所取代, 破坏传统社会的生活形态, 造成人际关系逐渐淡薄, 疏离感增加, 抑制犯罪的社会非正式自然监控力量 (natural surveillance) 减弱, 以致犯罪率上升。因此, 到七、八十年代, 西方发达国家特别是美国, 大量的集合住宅出现空置现象、被边缘化、成为引发犯罪和社会问题的根源, 出现了大量爆破、拆除集合住宅的现象。

3 相关研究

最近一段时间, 我们大量接触到保障房住宅项目, 同时看到了北京、上海和福建省关于公共租赁房的实施导则和图集, 也在各种专业杂志看到了国外发达地区如美国、日本、新加坡、香港等的保障房研究资料。根据我们在实际工程中遇到的问题和经验, 和同行对保障房的建设标准做些讨论, 希望能对我们的以后的工作有些帮助。

影响保障房建筑设计的控制标准有:

(1) 容积率

保障房项目容积率多在3左右, 现阶段在城市中心区容积率开始超过4, 如万科上海新村安置房容积率达到5, 这是高地价的结果。决策者通常以香港为例说明超高容积率的可行性, 香港、新加坡地区有大量的超高层住宅案例。但香港的社会发展阶段和我们不同, 城市管理、交通管理和人们对法制的尊重都是我们比不上的。容积率过大造成区域人口过于密集, 交通压力过大。我们对区域交通压力的分析还停留在拍脑袋阶段, 缺乏有效的科学分析手段。出现大量的高容积率保障房对城市管理和社会生活埋下隐患, 现在城郊已经出现大量保障房集中区, 低收入人群大量集中居住, 带来的问题正在逐步显现。

建议:保障房小区容积率控制在3.0左右

(2) 层数

早期保障房 (拆迁房) 建设, 我们的概念是经济性用房应该是不带电梯的多层住宅, 这样的住宅管理费较低、得房率高。随着地价提高, 建设容积率相应需要增加, 生活标准提高和人们观念的变化, 保障房设计标准很快过渡到高层住宅。现在的保障房多为100米左右塔式高层住宅, 甚至出现了超高层拆迁安置房, 如福州上海新村和福州王庄安置房。

我们的物业管理水平、设备维护能力、法规执行力度、社会文明程度和经济条件达不到香港等发达地区的水平。对于严重依赖电梯上下行的超高层住宅一旦进入电梯维修期将严重影响高层住户正常生活。而且物业管理费用和消防设施的维护水平带来的纠纷也在报纸和网络上也经常可以看到。

建议:保障房层数控制在18层 (公摊较小、得房率较高) , 和30层以下塔式住宅。限制超高层保障房。

(3) 标准层单元户数

标准层单元户数是影响保障房居住品质的重要因素, 建筑设计规范上对标准单元户数是没有限制的。

《北京市公共租赁住房设计指南》 (2011) :公共租赁住房的标准层设计户数应注意:以中、大户型为主的楼栋, 标准层设计户数不宜低于4 户;以单居户型、小户型为主的楼栋, 标准层设计户数不宜低于6 户。

在《北京市公共租赁住房标准设计图集》 (2011) 中我们可以看到公共租赁用房的标准单元户数达到16户 (图2) , 大多数方案都在12-14户之间。

在《福建省公共租赁住房优秀设计方案汇编》 (2012.1) 中有1个方案做到单元14户 (图1) , 大部分方案在4-6户之间。

通常认为标准层户数越少住房品质越高, 标准层户数少带来问题是标准层公摊大, 得房率低。对于高层塔式住宅平面过小带来的问题是结构造价的提高。这些都与保障房的建设目标相矛盾的。

建议:标准层单元户数建议控制在6-8户。

(4) 层高

《住宅设计规范》 (GB50096-2011) 5.5.1住宅层高宜为2.80米。

现在的保障房招投标对住宅层高一般不做具体要求, 在实际工程中, 由于多为百米高层住宅, 考虑到梁高因素, 和有利于通风, 层高多在2.9-3.0米, 较少看见2.8米层高方案。控制层高不仅可以控制投资, 有利于住宅节地、节能、节水、节材和环保。百米30层以上住宅2.9米层高可以比3.0米层高多盖一层。

建议:高层保障房层高宜控制在2.9米。

(5) 户型面积

《福州市城市房屋拆迁管理办法》中第二十七条 (二) 、标准层的建筑面积分别为45、60、75、90、105平方米。安置房建筑面积超过105平方米的, 可以分房型安置。

福州市保障性住宅户型方案征集面积标准同上, 但增加了:户型平面适用于19层及18层以上的高层住宅。

《福建省公共租赁住房建设导则 (试行) 》 (2011.1) 第3.2.1成套建设的住宅类公共租赁住房, 其套型建筑面积不大于60平方米, 高层套型建筑面积不大于66平方米

第3.3.2条宿舍类公共租赁住房, 其套型建筑面积不大于30平方米, 高层套型建筑面积不大于30平方米。

第3.3.3条住宅类公共租赁住房标准层使用面积系数不宜低于70%

在《北京市公共租赁住房标准设计图集》 (2011) 公共租赁住房户型建筑面积为30～60m2

按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 (国发 (2007) 24号) 规定, 廉租房套型建筑面积控制在50平方米以内, 经济适用房套型建筑面积控制在60平方米左右。各地一般公共租赁房在60平方米以下, 限价房则低于90平方米。

对于户型建筑面积标准的演变, 早期的保障房 (拆迁房) 多为不带电梯多层住宅, 且阳台不计容, 如 (福州仓霞新城) , 标准层单元公摊可低于10%, 现阶段的保障房多为百米高层住宅, 公摊可达25%左右, 因此住户实际得房率偏低, 当然考虑到住宅产业化发展, 家用电器的更新换代, 例如平板液晶电视已经取代显像管电视, 居民观念的变化, 对于户内空间也可适当减小。

我们认为在高层住宅中60平方米左右可以完整做到卧室、起居室 (厅) 、厨房和卫生间等基本空间。

建议:保障性住宅的户型面积建议控制在60平方米左右

(6) 电梯设置标准, 公共空间设计。

标准层电梯设置在《福建省公共租赁住房建设导则 (试行) 》 (2011.1) 并没有做除规定。而在《北京市公共租赁住房设计指南》 (2011) 中对于电梯的配置作出明确而详细的规范, 我们建议采用当公共租赁住房楼栋户型以厅室合一的单居户型为主时, 该楼栋的电梯服务户数可按照100～120 户/梯进行配置。其他公共租赁住房楼栋应按照普通住宅标准60～90 户/梯进行配置。在实际住宅项目设计中往往被忽视的是30层一梯八户时应设置3部电梯。

走道宽度. 《住宅设计规范》 (GB50096-2001) 第6.5.1条、…….走廊通道的净宽不应小于1.20米。考虑到走廊有可能出现消防栓或管道等凸出墙面的设备, 及建筑模数问题, 建议走道轴线尺寸宜大于1.5米。在住宅建设的日常投诉中, 住户反映担架无法出入的状况, 这大多与住宅开门方向不合理, 走道过窄有关系。

建议:保障房公共走道宜做到直接采光、通风。电梯设置应满足规范要求。

(7) 停车位配置

《福建省公共租赁住房建设导则 (试行) 》 (2011.1) 第2.0.9条公共租赁住房机动车位按照0.1-0.2辆/户配置非机动车位按照不少于2辆/户配置

《福州市城市规划管理技术规定》 (2000.1) 对住宅停车位规定是0.6辆/户和0.3辆/户

在北京的公租房规定并没有对停车位配置作出规定, 说明他们是按普通住宅停车配置来要求的。

对于2000年制定的福州技术规定, 现在我们在实际工程中通常认为已经偏低, 现在的实际工程通常要求按1辆/户配置。

制定公租房机动车位标准0.1-0.2辆/户的原因, 应该是基于公租房面对低收入人群拥有车辆数少的原因。但我们认为从社会发展的角度看, 是否拥有机动车已经不能作为区分高低收入的标准, 且保障房大都位于较偏远地段, 拥有机动车和停车位有现实的需要, 从现状看, 机动车停车已经成为目前小区管理难以解决的矛盾。而且停车位多位于地下室结合人防设置, 地下停车位的销售价格可以覆盖地下室的建安成本。因此提高保障房停车标准并与商品房看齐, 对有效利用地下空间, 缓解机动车停车矛盾有现实的意义。

建议:提高公共租赁住房机动车停车标准, 建议参照商品房标准执行。

(8) 立面设计

保障房的立面设计, 在实际工程中, 因为实行了招投标制度, 设计师为节省工作量和迎合评委的口味, 大量采用仿欧式外观立面, 由于保障房小区体量较大。因此已成的保障房小区大都形式单一, 完全缺乏地域特色, 立面设计无法让人满意。

《福建省公共租赁住房建设导则 (试行) 》 (2011.1) 第5.0.3条公共租赁的外装修风格、色彩应与小区其它建筑相协调。

建议:我们在保障房建设满足功能要求和经济性的同时提倡有地域特色的住宅设计, 创造具有福州城市精神的建筑作品。

(9) 节能环保技术设计

节能环保在住宅设计中的运用是现在国家在大力提倡的一项新技术。外墙保温, low-e玻璃在住宅设计中已经普遍得到运用。

太阳能、空气能的运用是现在环保节能措施中最直接的技术措施。太阳能热水、太阳能发电、空气能热水、空调在住宅设计中都有成功的样板。我们建议在小区公共设施中可采用上述节能措施。在住宅内使用时应考虑设施的日常维护费用。

在网络上福州被列全国最热城市。福州的气候条件决定了福州在住宅设计中需要考虑福州的地域气候特点, 比如福州常年主导风向为东南风, 福州主城区东南面为闽江、乌龙江等大面积水面, 因此东南风会带来凉爽的空气, 可以达到节能降温的目的。虽然随着城市中心大面积高层建筑拔地而起, 这一气候效应有减弱的趋势, 但是长期的生活习惯还是使人们喜欢居住南北通风的住房。

在北京和福建省的公租房方案中我们都看到的全北向的户型, 虽然可以作为单身公寓的名称出现, 但与消防规范和节能规范有抵触, 将来运用实际工程中势必引起纠纷。因此我们反对采用全北户型的做法。 (图3、图4、图5)

我们认为住宅单元的平面布局方式的合理化对于节能环保, 改善居住品质更是能达到事半功倍的效果。我们建议单元标准层平面设计尽量方正, 平面内空间 (包括卫生间) 尽量全明, 达到通风采光效果。尽量不出现或少出现东、西向户型。这是评定保障房户型优劣的重要因素。

建议:保障房建设应充分运用节能新技术, 在住宅平面设计中避免全北户型, 减少东西向户型。

4 结语

保障房建设是国家一项重要国策, 为缓解城市中等偏低收入家庭以及外来务工人员等其它群体的阶段性居住困难, 体现国家对低收入群体的关怀。解决好住房这一民生问题, 有利于创造平安稳定祥和的社会环境, 维护社会大局持续稳定, 促进经济健康发展。通过着力保障和改善民生, 解决影响社会稳定的矛盾问题, 以和谐稳定保障改革发展。努力将保障房建成具有“安全感、归属感、便利感、舒适感、和幸福感”的高品质住宅。

参考文献

[1]《福州市城市房屋拆迁管理办法》 (1998年8月31日福州市通过) (2000年7月28日福建省人大批准) .

[2]《福建省2008-2009年廉租住房设计方案选集》 (2009.12) .

[3]《福建省公共租赁住房户型设计方案》 (2011.1) .

[4]《福建省公共租赁住房建设导则 (试行) 》 (2011.1) .

[5]《北京市公共租赁住房设计指南》 (2011) .

[6]《北京市公共租赁住房标准设计图集》 (2011) .

[7]《福建省公共租赁住房优秀设计方案汇编》 (2012.1) .

南京：保障房申请门槛有可能降低 篇3

近日，从南京市房改办获悉，南京要降低保障房申请门槛，此次调整主要针对申请家庭的“人均月收入”一项，调整时间或将从今年7月1日起执行，而具体的执行方案必须以南京市政府最终文件为准。据了解，南京市的住房保障申请标准已连续多年未调，仅以城市中等偏下收入住房困难家庭的认定标准为例，3年前设立的家庭人均月收入1700元“门槛”沿用至今。因为按照国家规定，中低收入标准为城市人均可支配收入的80%。2012年，南京市民的这一数值已达36222元，可保障房申请标准仍没有相应提高。据悉，此次调整便是按照2012年的南京城市人均可支配收入为基数，从之前人均月收入1700元提高到了2420元，这样一来，申请公租房和限价房的居民都将直接受益。与此同时，南京城市低收入住房困难家庭的收入标准线也从人均1000元提高至1500元，想申请廉租房的居民也将增加不少。据不完全统计，保障房“门槛”降低后将新纳入受保障家庭数千户至1万户左右，这些家庭申请到保障房以后的资金缺口，将由南京市财政全部埋单。限价房自今年5月起开始接受市民申請，在首批公示的申购名单中，只有79位申请户符合购买限价房的条件，而南京今年能提供的限价房将达1000套。

南京保障房申请 篇4

(二)具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人)。

(三)经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。

申请人持《南京市保障性限价住房保障申请表》(以下简称《申请表》)向市住建委下属的保障房管理机构(以下简称“保障房管理机构”)提出申请并提交以下材料的原件和复印件：

1、户口本和家庭成员身份证;

2、家庭成员婚姻状况证明;

3、家庭成员的住房情况证明;

杭州保障房申请条件 篇5

1、申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年

2、在本市无住房。

符合上述条件，具有完全民事行为能力且年满35周岁的单身居民，可以个人的名义申请购买保障性商品房。

二、具有下列情形之一的，不得申请购买厦门保障性商品房：

1、申请之日前五年内有房产转让行为的

2、通过购买商品房取得本市户籍的

3、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满十年的

4、已领取拆迁公有住房安置补偿金未退还的。

三、申请厦门保障性商品房的家庭由申请人提出申请，申请人必须具有本市户籍。

申请人的配偶和未成年子女必须共同申请。申请人及其配偶的父母、成年子女、单身兄弟姐妹以及其他具有抚养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的.，也可共同申请。现役军人符合转业进厦安置条件，且其家庭符合保障性商品房申请条件的，可以申请购买保障性商品房。户籍因就学迁入本市的，就学期间不计入取得户籍时间。因就学(不含出国留学人员)、服兵役等原因户籍迁出本市的，仍可参与共同申请。

厦门保障房申请流程：

1、申请登记：

保障性住房申请家庭应当由户主(或持证人)向户籍所在地镇(乡)人民政府、街道办事处提出保障性住房书面申请，填写审批表并提供相关资料。

2、审核公示：

(1)各镇(乡)人民政府、街道办事处应当自受理申请之日起15日内，就保障性住房申请人的家庭收入、财产、住房状况是否符合规定条件进行审核，提出审核意见并公示(公示期限为10日)，公示期间无人提出异议或异议不成立的，将审核意见连同申请材料一并报送至区房地产管理部门。

(2)区房地产管理部门自收到保障性住房申请材料之日起15日内，对保障性住房申请人家庭的住房状况进行核查，并提出审核意见，连同保障性住房申请材料一并报送至区民政局。

(3)区民政局自收到申请材料之日起15日内，对申请人家庭的收入、财产状况进行核查，并提出审核意见，连同申请材料一并报送至区住房保障管理中心。

(4)经区住房保障管理中心审核，对家庭收入、财产、住房状况符合规定条件的申请家庭进行公示，公示期限为15日，公示期间无人提出异议或异议不成立的，予以核准登记，书面通知申请人，公开登记结果并报区建设局备案。

3、审批执行：

(1)街道组织在保障性住房申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日)，街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。

(2)区县复审保障性住房申请资料、确定配售方案(5个工作日)，公示(5日)。

(3)市住房保障部门备案(2个工作日)。

(4)符合保障性住房申请条件的，进行摇号配租配售。

(5)摇中，进行配租保障性住房，对符合条件的保障性住房申请人，由区建设局发放租金补贴，对承租国家直管公有住房的由区房产管理部门给与租金减免;对符合要求配租住房的保障性住房申请人，由区建设局按登记顺序安排配租住房;未摇中，继续轮候或取消资格。

昆明经济适用房可申请条件及出售条件【2】

昆明经济适用房申请条件购买昆明经济适用房的申请人，必须同时具备下列条件：

昆明经济适用房申请条件(一)具有五华、盘龙、官渡、西山四区(含呈贡新城)常住城镇居民户口(含符合昆明市安置条件的军队人员);

昆明经济适用房申请条件(二)已婚(含未满 30周岁离异或丧偶带小孩)，或年龄在 30周岁以上的单身无房户;

昆明经济适用房申请条件(三)申请家庭无住房、或家庭人均住房建筑面积低于我市人均住房建筑面积60%的;

昆明经济适用房申请条件(四)申请家庭的人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的。

昆明经济适用房申请条件住房困难户较多的国有困难企业利用自有土地建设的经济适用住房，购买对象必须限定在本单位无房家庭或住房困难家庭，并符合上述条件。

昆明经济适用房申请条件昆明经济适用住房销售价格实行政府指导招标确定，其价格构成按省建设厅、省发展和改革委员会关于印发《云南省经济适用住房价格管理实施细则》的通知(云发改价格〔〕890号)文件执行(价格主管部门有新规定的按新规定执行)。

昆明经济适用房申请条件申请购买昆明经济适用住房(包括住房困难户较多的国有困难企业职工购买本单位自建的经济适用住房)，按下列程序办理：

(一)申请。符合购买经济适用住房条件的家庭以户作为申请人，向户口所在地的街道办事处(以下简称受理部门)提出书面申请，填写《昆明市购买经济适用住房申请表》，并提交以下材料：

1.申请家庭成员身份证和户口簿(验原件交复印件);

2.民政部门出具的婚姻状况证明;

3.申请家庭成员所在单位出具的住房证明，无工作单位的由户口所在地街道办事处出具;

新厦门保障房申请 篇6

申请条件：

1.申请人及其家庭成员必须具有厦门市城镇户口，且至少有一个家庭成员在厦落户满3年，通过购买商品房入户的则不能再申请社会保障性住房。

2.申请人家庭必须是中低收入家庭。申请承租社会保障性租赁房的家庭资产控制标准为中低收入家庭收入上限的4倍以下;申请购买社会保障性商品房的家庭资产控制标准为中低收入家庭收入上限的6倍以下。

3.申请人家庭必须是无房户或住房困难户，今年的申请条件为人均建筑面积12平方米以下。

申请流程：

1.申请人向社区居委会领取或从市建设与管理局网下载《厦门市限价商品住房(杏北锦园居住区)申请表》，并按要求填写。

2.向申请人户籍所在地居委会提出申请，并提交申请表、申请人及家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明，现已承租保障性租赁房的家庭还应提供退出保障性租赁房证明，以上材料需提供原件及复印件。户籍所在地与实际居住地不一致的，申请表还需经实际居住地居委会核实、盖章。

3.相关部门对申请人及其家庭成员、婚姻状况、户籍等情况是否符合限价商品住房申请条件进行审核。

4.市住宅办通过公开摇号方式确定申请人顺序号。

5.市住宅办对申请材料进行复核。

6.资格公示，公示时间为10天。公示无异议的，由市建设与管理局确认申请人限价商品住房购房资格。

7.市住宅办向经确认的，具备限价商品住房购房资格的`申请人发放购房通知书，并组织按申请人顺序号依次选房。

福州保障房申请 篇7

中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》指出，2009年中国房价远远超出家庭收入的合理承受范围，有85％的家庭丧失购买住宅的能力。而从各方的观点看，2010年房价依然看涨，百姓将面临更大的购房压力。本刊就此话题在福州地实地采访，探究还有多少、家庭能买得起房?

房价难回落

2009年福州的房价突飞猛进。按照官方的统计，1—11月，福州市商品房的价格涨了近30％，预计整年的涨幅将达到35％。尽管百姓的“叫跌声”愈演愈烈，但从目前市场走势看，市场的惯性将维持楼市高位运行。

“2009年楼市的量价急飙是存在不理性因素，但存在即有其合理性。”中庚集团总裁黄海雄开门见山地告诉记者，金融危机后的经济复苏需要依靠房地产市场迅速回暖来拉动，而且当下经济环境的不确定性依然存在。对于福州来说，海西城市化进程的提高，以及相应的房地产业的发展，仍然是2010年经济企稳的动力源。因此，整体房价长期向好的基调不会变。

“从供求层面看，2010年福州楼市的供给压力还是比较大，有预售资格的商品房仅能满足福州市场未来半年的需求。”黄海雄分析，到目前为止，中小户型才推出1000多户，预计后期的供应量也不会明显增加。另外，2010年福州土地供应量也处于偏紧状态，开发商高价拿地也是推动房价在虎年继续上涨的关键因素。因此，黄海雄建议自住需求的购房者不要随便持币观望，该出手时就出手。

遏制投机信号强烈

不少专家认为，福州真正需要购房的大有人在。事实果真如此吗?按理说，福州城镇居民人均住房面积已达30平方米；“十一五”期间的年平均住房交易量为614万平方米；未来两年，福州还将向市场推出400万平方米的保障房，为什么楼市需求还这么旺盛，房价还一路上蹿呢?记者从一位业内人士那里了解到，主要是投机需求从中作祟，福州的投资或投机购房比例已经达87％之多。

有人预感，楼市将步入新一轮危机，正如高烧病人，当温度在40度还未退到正常之时，又重感高烧到41度，这不下重药怎能解决病患?最近，高层对于抑制投机性购房的态度很明显。温家宝总理在上海视察时表示将抑制投机性购房；中央针对开发商捂盘、囤地等行为的“严打令”；各大银行逐渐收紧银根、展开拉储大战都表明打压投机、稳定房价将是2010年楼市调控的一条“隐线”，这是相对于继续支持自住需求的“显线”而言的。在这种背景下，福州投资、投机购房需求自然会减少，而“有效需求”仍有限，况且这种“有效需求”更多的人群是年轻置业者，他们的经济条件又无力承担过高的房价。“2010年楼市量价将平稳上升。大起大落的可能性不大。”黄海雄说。

值得强调的是，央视特约评论员杨禹特别指出，国务院旨在‘遏制部分城市房价过快上涨’，而不是人们习惯性认为的‘遏制高房价’，这两种措辞的含义有很大不同。如果是“遏制高房价”，意味着中央政府随后采取的综合措施的目的是让房价掉头向下，而“遏制过快上涨”，意味着重点要解决的问题是“过快”。说明房价在目前水平上仍会适当地温和上涨。

百姓更多的是无奈

据记者了解，福州的总体收入水平偏低，购买力较弱，近几年福州房价飞速上涨，而工资收入却没有太大的上升，导致房价与普通居民的收入差距越来越大。一个成熟的房地产市场房价收入比大约为3—6倍，而从福州目前的房价收入比来看，这个比例已经到达了20多倍。面对如此高昂的房价，以其现有的消费能力，福州百姓只能“望房兴叹”。

有业内人士表示，福建正处于海西经济区城市化布局的关键价段，大量需要购房的是从农村向城镇转移、从城镇向城市转移的家庭，而昂贵的住房成本成为阻碍这些家庭永久进入城镇和城市的高门槛。虽然我们不能精确计算有多少比例的家庭买不起房，但可以确定的是，越来越多的家庭正在丧失购房能力。

租赁型保障房申请书 篇8

申请流程

申请人持身份证及户口本原件提出申请

由社区居委会或人才中心受理(受理后4个工作日完成公示、申核、信息录入)

街道办事处初审(5个工作日完成初审、移交)

区(开发区)住房保障部门复审(8个工作日完成复审、公示、移交、公示3天)

市住房保障主管部门终审(13个工作日完成六部门联审、公示、终审、并将审批通过的审批表逐级返还，公示3天)

审核表返回区(开发区)住房保障部门2份(其中1份归档)

审核表返回街道办事处或人才中心

审核表返回社区居民委员会

申请人持身份证原件到社区或人才中心领取审核表1份

谁能申请

本市城镇中等以下收入住房困难家庭和新就业职工、有稳定职业且在本市居住一定年限的外来务工住房困难人员均可申请。

中等收入家庭人均收入标准按照本市上年度城镇居民人均可支配收入确定。

两人家庭人均收入标准上浮10%，单身人员收入标准上浮20%。

住房困难家庭人均住房面积标准按照本市上年度城镇人均住房建筑面积的60%确定。

外来务工人员过去只能住公租房，现在他们两种房源均可住，收储的公租房也可以租住。

申请条件

●具有本市城六区城镇户籍的家庭及人员(不含在校大中专学生);或具有本市城六区居住证，在本市连续缴纳社会保险半年以上、已与用人单位签订1年及1年以上的劳动合同、持有本市营业执照和税务部门完税证明1年以上、从事个体生产经营1年以上等情形之一的家庭及人员;

●家庭收入和人均住房面积符合准入条件的`;

●单身人员须年满18周岁且在本市具有稳定工作及收入。

需要资料

●西安市租赁型保障房资格申请审核表;

●申请人及家庭成员身份证、户口簿;非本市城六区城镇户籍的申请人还需提供居住证，及劳动(聘用)合同、社会保险缴纳证明、营业执照和完税证明、社区出具的连续从事1年以上个体生产经营证明其中之一;

●申请人及家庭成员签字的申请承诺及授权委托书;

●申请人及家庭成员的住房和收入证明;

●婚姻证明。

配偶已去世的应提供死亡证明;离婚的应提供离婚证、离婚协议书或法院离婚判决书;

福州保障房申请 篇9

当前，在我国的住房保障体系中，廉租住房、公共租赁住房是典型的租赁型保障房；经济适用房、限价商品房、人才房等则属于产权型保障房。两类保障性住房主要有以下区别。

1.权属性质的差异

租赁型保障房以“租”为主，主要解决的是保障对象短期的居住问题，其权属仍属于投资建设的各级政府，保障对象享有使用权，但没有处置权、所有权。产权型保障房以“买”为主，以保障对象在符合一定条件的情况下拥有完全产权为明显特征。如大多数地区经济适用房的购房人在满足一定年限条件后即可以上市交易，拥有完全产权。江苏淮安还在全国首创了经济适用房购房人与政府“共有产权”的形式，购房人在一定条件下可以购买政府产权份额的部分，进而可以对该房屋实现完全产权。

2.后续管理方式不同

租赁型保障房以“租”为主，则必然存在租后管理的系列问题。如廉租住房、公共租赁住房等，保障对象与政府指定的经租管理机构签定租赁合同以后，管理机构还要承担收取租金、租赁人使用情况的监督管理；在集中的租赁房小区，还要承担小区物业管理；尤其还有对租赁退出管理的监督与实施。产权型保障房在保障对象签定房屋买卖合同以后，由于产权归属发生转移，此后对房屋的使用管理职责则主要转移至购房人，政府无须承担太多的使用监督管理职责。

3.投入与“产出”的差距

众所周知，政府保障性住房的建设和管理，存在前期投资量大、形成资产多、管理长期性、资产分布广泛的特点。由于当前投融资平台的有限，即便经济相对发达的地区，也难以承受大规模持续不断的建设管理资金投入。在现有制度漏洞较多的情况下，以公共财政资金投入的保障性住房，难免出现权力寻租、国有资产流失的困境。另一方面，当前也缺乏对租赁型保障性住房后续管理的系统经验，成片建设的租赁型保障房小区后续管理需要大量的人力、物力和财力，客观上会造成政府财政资金被“拖累”的情况发生。相比较而言，由于产权型保障房以“买”为主，对住房进行出售以后，政府可以回收一部分资金，投入其他保障房建设管理工作中，一定程度上能减轻政府的财政资金压力。

4.保障对象的预期不一

租赁型保障房的适用对象除了城市中低收入困难家庭以外，还有新就业的大学毕业生、在城市拥有固定工作的务工人员。他们都是属于刚需的购房群体，由于就业、创业初期经济实力有限而租住政府提供的保障性住房也无可厚非。但随着经济条件的改善，长期租住房屋也不会是大多数人的“长久之计”。由于目前经济收入的提高与房价上涨的幅度不相协调，退出租赁房转而直接进入商品房市场存在一定压力，势必会影响保障对象主动退保的积极性。产权型保障性住房，如江苏淮安的经济适用房实行“共有产权”的做法，则给了新就业、创业人员一定的预期，满足一定条件后可以低于市场的价格购入政府产权的份额，进而实现完全产权。

二、基于现实的选择：产权型与租赁型齐头并进，相辅相成

在当前大力推进公共租赁房为主的保障房建设中，要将产权型的保障房同样置于重要的位置考量，并实现租赁型保障房与产权型保障房之间的政策衔接。重点要做好以下几个方面：

1.政策“无缝对接”，解决保障制度“空档”的问题

不同收入水平的家庭有不同的住房需求，从政策层面而言，住房保障应当以多形式、多层次来应对。也就是说，住房保障政策必须根据不同类型、不同收入和不同住房条件的家庭而设定。使住房保障政策与保障对象收入经济条件的具体情况对接起来，实现住房保障政策对号入座，真正实现保障公平。

2.合理布局房源，解决“弃购、弃选”问题

公共租赁房由于有政府的规范管理，理应较市场上的“城中村”、私人出租公寓更具有吸引力。但从过往经验来看，公共租赁房被“弃租”的问题也存在，如深圳多次出现公租房弃租现象。究其原因，很重要的一点就是地理位置不合理，周边配套不齐全，交通、生活成本大。因此，要统筹安排城市建设规划布局，对于保障性住房的选址要尽量在交通、生活配套比较齐全的地方。

3.创新供给方式与监管手段，解决“骗购、骗租”行为产生的国有资产流失问题

按照目前的政策，经济适用房5年后就可以上市交易，因此，产权型保障房有可能成为牟利工具。租赁型保障房不涉及产权的转让、分享、移交，行政与市场的边界划分也比较清晰，寻租空间极小。可以从以下方面进行制度创新，一是产权型保障房的“制度内循环”。这是指产权型保障房配售、出租、出让都要经过政府，不能由持有者自行处置。如一旦遇到出售情形，政府以一定的价格回购，然后又可以将该住房产品投入分配给新的保障对象，实现保障房资源的内部流转，节约财政资金投入。二是强化租赁型保障房的监管。首先要完善租赁型保障房的退出机制，及时、准确监测保障对象收入变化状况。这一点可以借鉴上海的做法。该市成立了居民经济状况核对中心，以家庭为核对单位，居民经济状况核对系统与民政、人保、税务、公积金、房管、人行、证监、银监等14个部门和单位之间建立“电子比对专线”，核对系统人员通过核查申请者的家庭存款账户、股市账户、纳税、房产拥有、公积金缴纳等，了解他们的实际经济状况，促使住房保障项目公开、公正、透明实施，确保有限的公共财政覆盖所有需要享受住房保障政策的人群。其次，对于骗租、转租谋利的情形，可以通过加强租赁合同规制、提高合同违约金等方法，通过民事诉讼途径加以解决。同时，加快推动地方立法，依法处理擅自转租等违法行为。

发达国家的经验证明，有效解决中低收入困难家庭居住问题的方法就是提供直接或间接的租赁住房供应。从长远来看，不断发展的租赁型保障房将成为主流，产权型保障房则成为其有力的补充。

杭州申请保障房有哪些条件 篇10

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杭州申请保障房有哪些条件

在一二线城市奋斗的购房者或多或少都会了解，保障房是给困难家庭的一大福利。杭州地区哪些部分群体可以有资格申请保障房?保障房有哪些申请难度和条件如何?

一、保障房分类

保障房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

1、公租房

由政府主导投资、建设管理，限定建设标准和租金水平，租赁给符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学生毕业生和创业人员的保障性住房。

2、廉租房

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政府向具有城镇常住居民户口的收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。廉租房提供以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金减免为辅。

3、经济适用房

经济适用房是由政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，具有经济性和适用性的特点。

二、申请条件

公租房

杭州市区(不含萧山、余杭，下同)范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员，具体条件如下：

(一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

1.申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上;

2.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元;

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3.申请家庭在市区无房。

(二)新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》(或《浙江省临时居住证》);

2.申请人具有中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制);

3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上，或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明;

4.申请人及家庭成员在市区无房;

5.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元;

6.申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力，具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面

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积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。

申请人具有副高级(含)以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件。廉租房

(一)至少有一人具有杭州市区(不含萧山、余杭区，下同)常住城镇居民户口(不包括学生户口)并居住5年以上;

(二)持有效期内的《杭州市困难家庭救助证》或《杭州市区级困难家庭救助证》或《杭州市低收入家庭认定证明》且家庭人均月收入低于杭州市区城镇居民低保标准的2.5倍(含)(2017年12月1日以后杭州市区城镇居民低保标准的2.5倍为每人每月1650元);

(三)人均现有住房建筑面积在15平方米(含)以下，或3人以上家庭现有住房建筑面积在45平方米(含)以下。

经济适用房

(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);

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(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;

(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);

(4)家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

不让保障房空置，切实为困难家庭提供便利，中低收入住房困难家庭住房条件才能得到明显改善。

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