农村住宅地基申请书

农村住宅地基申请书（共7篇）

农村住宅地基申请书 篇1

农村住宅地基申请书

申请人：XXX，男，汉族，农民，XX市XX村人，身份证号：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系电话：XXXXXXXXXXX。申请事项：申请农村住宅地基一处以便建自住房。

申请事由：申请人已婚，育有XX子XX女，一家XX口无居住的房屋，给我的家庭带来及多的不便，为了改善我的家庭生活环境，提高生活质量，现申请宅地基一处以便建自住房。

特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。

此致

XXXX村村民委员会

申请人：XXXXXX

年 月日

农村住宅地基申请书 篇2

刚买的房子遭遇漏水，大雨之后维修房屋怎么申请和使用住宅专项维修资金。

大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水，这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的，那怎么去申请和维修呢？ 先给大家介绍下什么是住宅专项维修资金？

首先，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。

不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。

那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？

为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，最快时间48小时资金到帐。

具体而言，根据《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金：（1）屋面防水损坏造成渗漏的；（2）电梯故障危及人身安全的；（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。遇到以上6种情况，使用应急维修不知道双2/3业主同意，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。接下来就是具体的办法了。步骤一：提出申请

如果维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。

如果维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。

物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人（可否改为业主）提出代修申请。

那么应急维修的申请提交给谁呢？

按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）提出申请，北京具体如下：

步骤二：提交材料

（1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；

（2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件；

（3）应急维修工程预算书；

（4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。步骤三：等待审批

应急维修的审批时限包括两个阶段： 一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况特别紧急的，当场做出同意决定。申请材料有问题的，指导申请人补正材料。

二是市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。

步骤四：请企业施工

需要实施应急维修时，业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名录（附后）中选定施工企业，也可以通过摇号方式从施工单位名录中选定施工单位。

相关单位也可选择本市应急维修施工单位名录以外的施工企业，如果选择这类企业，在申请应急使用维修资金时，需提交该企业的营业执照和资质证书副本和复印件。步骤五：工程验收

应急维修工程完工后，施工企业应向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）、物业服务企业或公有住房售房单位应当组织有关单位验收，出具工程验收报告，并在5个工作日内做出是否合格的意见；不合格的，施工企业要无条件整改到工程合格。

鼓励聘请工程监理或造价咨询机构对使用专项维修资金的工程进行监督。业主委员会或物业服务企业聘请监理或造价咨询机构的费用可以在专项维修资金中列支。大概就是这么一个步骤，其中还有一些需要注意的地方： 注意事项一：应急维修费用的分摊

应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的专项维修资金，售房单位专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的专项维修资金中列支。（可以简洁一些。先使用售房单位交存的那部分，不足的话再用个人交存的那部分）注意事项二：未交纳维修资金的处理办法 应急维修工程涉及的业主尚未交纳维修资金的，应立即向市住房资金管理中心补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。对拒不交纳专项维修资金、分摊相应维修费用的，由业主委员会或物业服企业将相关情况书面报告区县建委（房管局），在相关业主办理所涉及房屋产权登记、过户、继承等手续时，由区县建委（房管局）告知其先补缴专项维修资金及其滞纳金。

注意事项三：房屋建筑的质保期

特别提醒一下，和其他商品一样，房屋建筑也是有质保期，质保期内出问题，是要开发商来负责的，不需要咱们业主自己掏钱来修的哦。

比如，地基和主体结构的质保期限为建筑设计使用年限，住宅即为70年；防水和保温工程的质保期限为不低于5年；电梯工程则不低于3年；住宅外窗防漏最低5年保修。北京漏雨房屋可申请公共维修金(北京晨报)

大雨让一些房屋、尤 其是顶层的住户遭遇漏水的困扰。北京晨报记者从市住建委了解到，包括漏水共6种情况可以动用住宅专项维修资金修缮，而且不需经过双2/3业主同意等程序。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，最快48小时资金到账。

记者了解到，这6种情况包 括：屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；高层住宅水泵损坏导致供水中断的；楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。如果遇到房屋漏水，由业主委 员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主 委员会或物业服务企业应予以答复。■相关新闻

空调排水管冒水 楼房住户被淹

北京晨报讯（记者 曹晶瑞）昨天下午2点多，居住在通州区玉带河东街的曹先生突然听到阳台传来一阵“轰隆隆”的声响。“只见空调排水管道口不停往外冒水。” 曹先生称，眼看着水一直流到了门厅，沙发、茶几、电视柜全都被泡了。据曹先生所在小区物业介绍，设在住户室内阳台的管道多为空调排水管道，一般情况下不会出现跑水情况。不过，由于昨日持续降雨，小区顶层阳台又为露天设计，致使雨水涌入空调排水管。建议居民雨季外出时，将家中排水管的口儿堵住。一侧墙体突断裂 胡同居民急撤

北京晨报讯（记者 王萍）由于连夜大雨，20日早上开始，东城区大江社区长巷五条7号居民高霞家的房顶就开始漏雨，一侧墙体发生断裂。险情出现之前，街道有关工作人员就已帮助居民从危房中撤离，人员离开5分钟之后，前房檐脱落，由于处理得当，保障了居民人身安全。

购房知识：暴雨连天 新买的房子漏水了怎么办？

一、新买的房子漏水谁该负责

根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。注意：

房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。相关法律条文：

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。

二、房子漏水怎么办

首先要找漏，找漏从哪下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的天沟有没有堵塞。找到房子漏水先找渗漏原因：

1、人力的原因破坏，特别是业主在装修过程中施工改动破坏

2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等

3、预埋给排水管渗漏

4、排水管管边密封不到位，管与结构脱层。

申请占用耕地建住宅承诺书 篇3

一、建房选址需经国土部门审查同意，不占用基本农田，为一般耕地，且占用面积不超过一百三十平方米。

二、落实占补平衡，先补后占。利用原宅基地、荒山、荒地及其它未利用地来补充耕地，选址需经国土部门审查同意。

三、本人自愿将原有旧房拆除，并恢复耕种后，交由村委会重**排使用，符合“一户一宅”的要求。

四、补充耕地的面积等于或大于占地面积，实行占田还田、占地还地。对原宅基地不能开田，只能复垦为旱地的按六折计算。（计补充 100 ㎡ 旱地，只能占用水田 60 ㎡。）

五、补充的耕地经国土部门验收合格、用地经依法批准后，本人再动工**住宅。

农村住宅地基申请书 篇4

一、移交备案提交材料

1)身份证明：物业服务企业营业执照、资质证书（复印件、核原件）；法定代表人证明书、授权委托书（原件）；法定代表人身份证、受托人身份证（复印件，核原件）2)《房屋本体维修基金移交备案申请表》（原件）3)业委会备案表（复印件、核原件）

4)经业主委员会或居委会审核且签字盖章的《房屋本体维修基金移交报告表》（原件）

5)公示后的详细收支明细表（原件）6)欠缴业主名册（原件）

7)区管理机构认为应提交的其他材料

二、移交划款提交材料

加强新农村住宅建设的思路及措施 篇5

（一）要因地制宜，充分考虑村情民意。在推进农村住宅建设过程中，要结合农村村镇 实际，充分考虑农户住宅建设的经济效益和社会效益。一方面尽量把新农村建在原有的自然 村上，另一方面农民的房子属私用品，尽可能让农民少拆房子。要切实做好示范村村庄规划 编制和修改完善工作。村庄规划要按照地貌类型和自然条件灵活布局，以改建为主，新建为辅，因地制宜，突出特色，充分利用山形地势，不推山，不砍树，不填塘，追求人与自然和谐，形成不同风格，设计成自然村落式、农村社区式、田园农庄式、城郊集中式，形成较为自然的村庄形态，防止千村一面的线条式新村建设。在建设前要坚持 以人为本，多问问群众乐意不乐意； 建设中要体现统筹兼顾，建成后要绷紧科学发展这根弦，多考虑长远谋划，引导农村适当集中建房，实现集约用地，搞好“道路、供电、通讯、供排 水、公共活动场所，污水处理，垃圾处理”等基础设施的配置，大力推广应用太阳能、风能、生物质能（沼气、秸秆造气）等可再生能源。注意体现地方特色和农村风貌。使新民居不仅 成为美观实用的居住场所，而且成为承载人文精神和民俗文化的重要载体。

（二）要科学规划，积极探索农村住宅建设新模式。政府相关部门要优先抓好县域村庄 布局规划、村庄建设规划、农村新村建设土地利用规划和新民居建筑设计；要组织一定的财 力、人力，加强对农村新村规划的完善、细化和修编工作，包括居住区道路、房屋、绿化、地下管道、公用设施的设计布置等内容，从规划上保证农民住宅建设科学、合理。一是在有 一定规模且又属于规划范围的自然村落，在现有的基础上，应以改造村庄和环境整治为重点，利用现有的地形地貌，加强基

础设施建设和环境的优化布置，力求平面布局生动活泼、空间 布局错落有致，具有地方特色。二是根据经济适用和村庄实际，充分考虑农民的承受能力，在拆除村内旧房、危房、违房的同时，引导鼓励农户对现有房屋实施“穿衣戴帽”工程，使广 大农民在村庄整理中“零负债”或“少负债”，走出一条“零增地”、“少增地”的农民住宅建设、建设农村新村的新路子，以较少的投入获取较大的效益。三是要探索以城镇——集镇——中 心村为框架的农民住宅集聚新平台，在城镇、集镇、中心村边缘划出一定面积作为农民住宅 集聚用地，土地性质不变，农民自愿进入，实行统一规划，统一设计，统一建设，以充分利 用原有的人气和商气，提高公共资源的利用率和共享度，达到既提高农民住宅的集聚度，又 扩大城镇、集镇、中心村所在地的范围。

（三）要加强引导，确保建设的有序推进。着重做好以下方面：一是强化监督。由建设 部门在施工队伍的选择、民居工程的建设上严格把关监督。二是强化土地控制。对新村规划 点没有预留土地、流转困难的实际和相当一部分新村规划点与土地利用总体规划不符的问 题，应采取相应措施，处理好新村规划点与土地利用总体规划之间的矛盾，解决有规划、无 地用，有土地、无处用的农民住宅建设用地难题；对乱占乱建的坚决予以拆除，确保在土地 的控制下搞好建设，避免造成新的土地浪费。三是强化技术指导。农民群众建造新居迫切需 要技术指导，有关部门要加强对村庄规划和新民居建设的技术指导与服务，对示范村规划设 计、住宅建设、社会事业发展、新材料新技术应用等提出具体要求。在新民居建设中要不断 加强节能防震新民居规划设计，加大对新材料、新技术、新能源、新结构的使用力度，确保 农民住房安全、环保、节约。

农村住宅地基申请书 篇6

近年来地震灾害造成了大量的人员伤亡和经济损失，特别是在农村，很多住宅没有考虑抗震设计，遭受的破坏更为严重。对青岛地区农村住宅抗震设防情况进行调查分析，发现该区住宅的构造柱和圈梁的设置、横墙间距等不满足抗震要求，提出了应加强屋盖及墙体连接、改变房屋的结构形式、设置构造柱及圈梁等改进措施。

［关键词］

青岛地区;农村住宅;抗震性能

近年来，我国住宅建设开始大规模发展，特别是农村住宅更是发展迅速，许多经济条件较好的农村实行了新农村改造工程，但农村住宅大多根据传统习惯建造，未经正规设计和施工，基本上不考虑抗震设防。农村地区社会和经济发展水平相对较低，防震减灾意识淡薄，农村住宅相对简陋，很多在抗震性能［1-3］上严重不足。地震造成房屋倒塌是农村地区人员伤亡重大的直接原因，而地震造成农村经济损失主要也是来自房屋的破坏。

1青岛地区农村住宅概况

以青岛市辖区村镇民居为研究对象，选取即墨市温泉镇何家庄(住宅改造较早)、丁戈庄(青岛市新农村试点村)和城阳区棘洪滩地区(部分住宅进行改造中)进行了调查研究，以上地区的经济水平在青岛市村镇中属于中等或中上，基本反映了这一地区新农村的发展情况，具有一定的代表性。调查后发现，目前新建或在建房屋最普遍的结构形式是黏土砖砌体房屋，部分新建住宅有构造柱和圈梁，而大部分是砌体结构直接作为承重和围护体系。从屋盖结构形式来看，主要有平屋顶和坡屋顶，其中坡屋顶占了非常大的部分。2～3层的住宅多采用砖混结构，基本都设置圈梁和构造柱，但此类住宅所占比例较小。从数量上看，以坡屋顶为主的单层砖木结构占主体。通过调查发现，青岛地区有一种典型的单层砖木结构住宅体系。该住宅四周外墙(即两道山墙两道外纵墙)为承重墙，内部墙体全部为120mm厚隔墙，至吊顶下部。南向外纵墙上有尺寸较大的窗(见图1a)，多在1.5m左右，北向外纵墙上有较小尺寸的高窗，山墙上有高窗采光(见图1b)。采用三角形木屋架承重，房屋宽度约8m，长约10m，檐口高度多在4m左右。无圈梁和构造柱，采用高约1m的毛石基础。

图1房屋窗户示意Fig.1

Windows for rural residential building

2抗震设防存在的问题

通过实地调查，发现该地区农村住宅大都未进行专门设计，而是由村委会按当地传统及村民个人建议进行统一建造，造价在村民可以接受的范围内，却忽略了必要的抗震措施。主要表现在以下方面。

1)纵横墙(内外墙)门窗洞口较多，比如山墙开采光窗，降低了纵墙的整体刚度，不利于抗震。

2)基本采用三角形木屋架，一般每个屋架都由大梁连接横墙，大梁上放置三角形屋架，屋架节点处放檩条，檩条上做屋面。这种结构形式的房屋有利于形成大空间体系，但该屋盖系统与墙体连接往往不牢固，大梁下墙体无特殊处理(未加壁柱)，导致大梁下墙体开裂。

3)未设圈梁和构造柱，门窗洞口处无过梁，屋盖和墙体连接不够紧密，使结构的整体性很差。

4)该类住宅的木梁与墙体、屋架与墙体以及檩条与山墙之间一般没有连接措施。住宅采用硬山搁檩，山墙高，稳定性差，易导致山墙外闪使屋架塌落。

5)大多数房屋墙体的砂浆强度远低于黏土砖的强度。有的住宅外墙无任何保护措施，加上雨水冲刷和风化，使砂浆和墙体承载力下降严重。

3增强民宅抗震性能的措施

3.1加强屋盖及墙体连接

发生地震时，单层砖木结构常有屋顶塌落现象发生［4-5］，由屋架与墙体及檩条的连接不牢造成。因此，应加强屋盖各构件之间的连接和锚固。由于屋架跨度较大，按《砌体结构设计规范》GB50003—2001要求，应在支承处砌体上设置混凝土或钢筋混凝土垫块。木檩条在山墙上应注意搁置处的防腐处理，一般在端头涂以沥青并在搁置点下设混凝土垫块。屋架在墙上的搁置长度应≥240mm，檩条在山墙上的搁置长度≥180mm，并用墙缆与山墙拉结，檩条在木屋架上的搁置长度应≥60mm，这样可以增强结构的连接，从而增加整体性。

3.2改变结构形式

住宅局部墙段尺寸过小，有的承重窗间墙甚至不足0.6m。应控制南面门窗洞口尺寸，从而避免南北纵墙刚度差别太大，从而提高其抗震能力。

3.3设置构造柱及圈梁

构造柱和圈梁是增加住宅整体性的有效手段。当房屋层数为单层时，是否设构造柱，《建筑抗震设计规范》并未作明确要求。由于农村住宅层数少，总高低，对设防烈度6～7度的单层住宅，可以设构造柱，也可以不设。但青岛地区典型农村住宅抗震横墙少，仅有两道山墙(按《建筑抗震设计规范》，普通黏土砖墙厚度<240mm不作为抗震墙看待)，山墙间距较大。在地震中外纵墙平面外受力，易使外墙破坏，从多次地震震害［6］看，该类房屋发生外墙拉脱外闪，会使屋架塌落，造成人员伤亡。所以，不设构造柱时应加强山墙与外墙的连接。在抗震设防区，圈梁加固墙身尤为重要。由于该类砖木结构的横墙少、空间刚度小，稳定性很差，应在檐口标高处设置圈梁，有条件时，也可以在基础顶设置下圈梁。圈梁宜采用钢筋混凝土现浇，高度≥120mm，宽度一般与墙体同厚。这样可以增加住宅的整体刚度，有利于抗震。另外，还要适当提高建筑砂浆的强度，增加对墙体的保护措施，如在墙体表面粉刷防水涂料等。

4结语

新农村建设工程的实施，使农村住宅的建造数量快速增加，由于部分人对房屋抗震设防的意识淡薄，在建造房屋时，不经过正规设计和施工，往往根据当地的建造习惯而建设房屋，给房屋的抗震安全埋下隐患。本文对青岛地区民宅的抗震设防情况进行了现场调查，发现该地区农村住宅的抗震设防还存在很多不足，根据青岛地区农村住宅的现状和《建筑抗震设计规范》GB50011—2010的要求，提出了加强屋盖及墙体连接、改变房屋的结构形式、设置构造柱及圈梁等改进措施，为后续房屋的建设提供参考。

参考文献:

走生态文明之路的新农村住宅设计 篇7

(浙江师范大学美术学院，浙江金华321004)摘要：走生态文明之路是新农村住宅设计的根本，也是新农村发展和社会进步的重要途径。通过分析新农村住宅设计现状，指出新农村住宅设计要以与当地环境和谐共生为基础，以为人设计和可持续发展为根本原则。设计者应立足地域环境，将传统生态观念和现代生态技术相结合进行新农村住宅设计，从而使新农村中的人、住宅、自然环境成为一个不可分割的文明生态系统。

关键词：生态文明；新农村住宅；住宅设计

中图分类号：TU241．91 文献标识码：A 文章编号：1001-5035(2014)04-0085-07

习总书记在十八大报告中指出：“人类经历了原始文明、农业文明、工业文明，生态文明是工业文明发展到一定阶段的产物，是实现人与自然和谐发展的新要求。在工业文明后期出现严峻的环境问题，重要原因在于我们在对待自然上，有征服主义的想法、享乐主义的观念，认为可以超越自然。而生态文明是人类遵循人与自然和谐发展规律，推进社会、经济和文化发展所取得的物质与精神成果的总和；是人与自然、人与人、人之内心和谐共生、全面发展、持续繁荣的文化伦理形态。” 这不仅是对人类长期以来主导人类社会的物质文明的反思，更是对人与自然关系历史的总结和升华。当前，我国正处在向生态文明过渡的关键时期，这个建设过程可以说是一场“绿色革命”，是对传统工业文明的超越，其核心是尊重自然、顺应自然和保护自然。

乡村在西方人的意识中是最美最生态的环境，他们向往乡村的生活和居住环境。宁静、休 闲、生动、浪漫是乡村一种特有的意境，这种意境很多人在儿时经常体验。而今天我国农村却呈现另外一种景象，不管从视觉、听觉、嗅觉还是味觉，处处暴露出与生态文明格格不入的景观环境，作为农村重要的环境景观——农村住宅也同样存在这些问题。

一、新农村住宅设计现状

随着新农村建设步伐的加快和新型城镇化进

程的不断推进，农村住宅也在不断地增加和替换，并且数量极其可观。据资料统计，预计到2017 年我国农村新住宅总面积将达到60亿平方米。要真正地改善农村居民的生活水平，不仅需要提 高居住面积，更要求新农村住宅走生态文明之路。通过对浙江省各地农村住宅的调研分析发

现：近年来，各地出现了不少设计良好的新农村住 宅，但更多的是出现了一些与农村自然环境不符、与乡村居民生活环境不相适应的农村新式样住 宅，而这些住宅在建设过程中出现的问题又对当 地生态系统造成了极大影响，甚至破坏了人一住 宅一自然环境三者的和谐共存，打乱了整个生态 系统的协调与融合。(一)设计中忽视环境因素

1．忽视自然环境对农村住宅建造的影响。我

国自古就有“靠山吃山，靠水吃水”的生存思想，在住宅建造方面同样也体现出传统思想对住宅建 造的影响。相对于现在的农村住宅，我国传统农 村住宅的房屋多是以自然条件为依据，剔除不必 要的部分建造而成。这充分说明自然条件既能为 农村住宅的建造提供有利的建造环境，又能为住 宅建造的方式提供自然依据。在我国古代盛行的 “风水”之说，用现代科学的思维方式进行解释就 是在建筑过程中更注重建筑所营造的气流和水文 等自然因素，即空气流通顺畅、水源丰富等方面的 考虑。这些建筑思想充分体现了自然环境对建筑 的天然影响。

地貌、地形、河流、山脉、动植物等也会影响建 筑的建造位置及平面组合形态。如丘陵地带的四

川I民居，依山而建所形成的台、挑、吊等构件，使建 筑灵活多变，各具风采；广西云南地区的傣族干栏 式住宅，充分利用当地建筑材料，将支架立在地面 以上，屋顶体量硕大，可最大程度地降低潮湿气候 的影响，改善隔热通风条件；而四川藏民住宅就大 不相同，正封闭的建筑平面，外墙坚实且略呈倾 斜，有可晒粮食的平顶屋、梯形的藏式装饰等，形 成了藏族民居建筑的独特风格。l2 而在当前，农村住宅在建造的过程中不顾及 自然地理因素，逆势而为的现象却较多地存在。生活水平的提高使农村居民的居住形式不再是几 辈人同住一栋房，而是以少量人口组成的核心家 庭为基本的居住单元。这就导致了农民建房对土 地的大量占用，更有甚者是对农业生产用地的占 用。此外，人们为了得到更多的建筑用地，忽视了 自然环境的保护和应用，导致大量原生自然地理 环境遭到破坏。比如，农村居民在建造住宅的过 程中为了得到更多的建筑用地，遇到池塘则对其 进行填埋，遇到小山丘则对其进行平整，遇到大树 则直接砍伐等，其结果是使原本充满自然气息的 乡村环境遭到毁灭性破坏。同时，很多农民建新 房后，旧房往往闲置，既不拆除也不利用，占据了 不少土地。这不仅是对资源的极大浪费，也不利 于农民生活质量的提高。

2．忽视人文环境对农村住宅建造的引导。改 革开放三十多年来，人们的生活有了翻天覆地的 变化，生活水平有了显著提高，居住环境和住房质 量也有了质的提升，但人们在对旧有住房进行翻 新或重建的过程中出现了很多与当地人文环境相 脱节的现象。比如，各地区农村居民建筑的建造 样式竞相模仿、互相抄袭。这种现象可分为两种 情况：第一种属于乡村向城市学习的简单模仿，导 致的直接后果是村庄规划形式单一，形成了高楼 耸立的“千村一面”景象；第二种则是受崇洋媚外 心理的驱使，抄袭国外建筑样式，把本不属于本土 风格的建筑样式、不属于本土生活方式的建筑类 型直接照搬到农村新住宅的建设中，出现了很多 “洋房”、“洋楼”、“欧洲村”建筑。究其主要原 因，是农村居民的建筑观念相对落后，对本地的历 史文化背景、生活习惯和方式的重视不足且忽视 了自身的特色和优势，致使农村住宅的建设失去 了自身的特点。

3．忽视本土材料在农村住宅建造上的应用。现代主义的盛行不但在人们的建筑观念上起到了 革新作用，同时在建筑材料上也有较大的改进。大量钢筋水泥的应用，使得建筑更简洁，施工更方 便，造价更经济。如今，人们已约定俗成地使用钢 筋水泥作为主要建筑材料，很少甚至不会考虑使 用其他的建筑材料。钢筋水泥的使用已经达到泛 滥的地步，这种现象所造成的后果也是明显的。比如，废弃房屋在拆除时，所产生的大量废弃材料 不能回收再利用，造成了资源的浪费。同时，以钢 筋水泥作为主要建筑材料并不适合所有地区和自 然环境。在建筑材料的应用上缺少与自然资源的 呼应，缺少对自然元素的表达，这也是对本土自然 资源的忽视和浪费。(二)建造中缺乏设计意识

1．缺少规划，布局松散。我国经济的飞速发 展促使农村的发展也有了很大的提高，出现了一 部分先富起来的农村居民。这部分人在建造新住 宅时，其建筑面积和数量在全村住宅的基数上所 占比例较低，因此造成了对住宅更新换代提前规 划的缺失，而这又直接导致了随之而来的新住宅 建造也缺少相应规划，产生了诸多问题。比如，由 于规划不合理，新住宅布置松散等问题使得农村 基础设施的跟进受到限制；部分农户在住宅建设 时为了采光，采取错宅建设(即不与前排住宅对 齐)，造成道路、供水系统等有限资源的极大浪 费；有些农户由于从事生产的特殊性，不得不居住 在水塘旁、农田边、山上等，在基础设施建设过程 中，考虑到成本等因素，很难将这部分农户照顾 在内。] 2．盲目攀比，资源浪费。受传统风俗及生产 生活习惯的影响，农村居民逐渐形成了一种跟风 攀比的不良心理。由于先富与后富存在时间差 距，先富起来的一部分农村居民将自家楼房建造 得很“漂亮”，有些农村居民便互相攀比，以此来 体现自己并非比别人差，因此各地均不同程度地

出现了炫富摆阔的“高、大、美”别墅洋房，以“节 约用地”为口号而建造的高层建筑，但此类建筑 往往空房率很高，利用率低下。这正反映出如今 人们生活水平虽然显著提高，但相对落后甚至是 错误的住房观念在农村仍然普遍存在。

3．结构单一，功能落后。社会的发展给人们 带来了更好的生活，从而使得人们的生活方式较 以往发生了很大的变化，大量的农村居民已逐渐 从农业转变为以工商业为主的生产方式。但农村 居民的住宅布局和功能基本还是沿袭原来的平面 布局和功能设置，并没有根据居住人的职业特点 和功能需求来进行针对性地设计，这样的住宅显 然不能满足现代农村居民的生产和生活需要。例 如，浙江义乌作为全国最大的小商品批发集散地，很多农村居民已不再从事农业生产，而是直接从 事工商业活动，但在住宅设计中并没有从空间布 局的本质上为人们的生活带来便捷和高效。无论 居民从事何种主业，住宅一概是一层用作农业或 商业活动，二三层供居住，仓库则另选地址建造。这种不合理的规划也为生活带来了麻烦。再比 如，浙江衢州大部分农村的农业生产中，橘子种植 是农民的重要经济来源。每到橘子的丰收季节，便会出现农民住宅中虽有较多闲置房间，但橘子 存放场地却无处着落，这正体现出农村住宅的功 能设计不合理，需要我们以生态文明的角度加以 思考并合理设计农村住宅的布局。

4．拿来主义，发展不足。在自发的农村住宅 建造过程中，农村居民对建造住宅的态度大多有 两种：一种是沿袭旧有的住宅建造方式和院落布 置形式。这类建筑往往改动不大，能够满足基本 的居住功能，但固步自封的建筑思想不仅不符合 时代发展的节奏和步伐，也不利于农村居民日益 变化的现代生活方式；另一种则是完全照搬国内 其他优秀住宅建筑形式，或是模仿国外欧式建筑 形式，这种完全照搬的“创新”模式并不符合各地 区农村住宅的实际需求，也不利于地区自然环境、地理因素、人文环境等地域特色元素的表达。比 如，著名的华西村就存在着诸如国内的“天安 门”、“长城”和美国的“白宫”等类似建筑，这些毫 无创意、几乎照抄的建筑形式也反映出我国农村 居民在物质追求层面与精神追求层面迥然不同的 水平。

(三)表象理解“为人设计”

文丘里对后现代主义的提出和表达，使原来 被人们奉为真理的现代主义的地位遭到了怀疑。同时，设计思想的革新速度也随着人们观念的更 新而不断加快，“为人设计”的口号呼声也愈加高 涨。关于“为人设计”，总体上来说是正确的；但 我们要清醒地认识到，这种具有普世价值观念的 “为人设计”原则并不适合所有人，同时也不适合 所有设计对象。如果有一种设计是“为人”的，但 对自然环境有害，或者对将来人类的发展有害，这 种狭隘的“为人设计”就要慎重考虑，甚至应该加 以阻止。但这种现象在当今农村住宅建筑的建造 过程中却屡见不鲜。比如，在众多建筑材料中有 很大一部分是沙子，很多农村建房时就地取材，年 复一年地在河里挖沙，致使河床不断降低、沿河植 被遭到破坏、河流的自净能力大大降低，造成了严 重的生态后果。在生态文明的社会发展进程中，农村住宅的建造同样也应该考虑到“为人设计” 的正反面，即尊重自然，做到使自然环境为我所 用，同时又遵循自然发展规律，在继承中创新，更 好地顺应时代的发展和农村生态环境的营造。

二、新农村住宅设计原则

在现代农村中，住宅不仅是农村居民最基本 的生活场所，更是人们生活水平的直接反映。农 村住宅的规划和设计应尽可能达到以下目标：提 高农村居民生活水平、创造优美生活空间、营造良 好生态环境、促进农村生态文明建设，使住宅一 人一自然环境，乃至整个生态系统达到互相协调、相互融合的共生关系。(一)尊重环境，和谐共生

1．尊重自然环境。在古代“天人合一”思想 的影响下，各地的农村传统住宅都讲究与自然的 和谐，强调住宅与环境交融共存。《黄帝宅经》中 提到：“夫宅者，乃阴阳之枢纽，人伦之轨模⋯⋯ 故宅者，人之本，人以宅为家居。若安则家代昌 吉，若不安则门族衰微。” 这种建筑观中虽含有 一些不科学的成分，却朴素地流露出古人崇尚自 然，强调自然环境、人和住宅互相协调的思想。从 现在留存较好的古村落(诸如兰溪诸葛八卦村、武义俞源太极星象村等)来看，都是将自然环境、村落住宅和居住者结合为有机整体，使住宅在原 有环境中自然形成，这样的村落住宅虽历经数百 年却依然静静地展现着原有的朴实精神和深厚的 文化底蕴。

现代农村住宅设计，应树立先是自然环境而 后才是建筑住宅的观点。要继承和遵循古人的建 筑思想，树立住宅建筑属于自然的理念，让住宅建 筑的出现不是对现有环境的破坏，而是对现有环 境的呼应，使建设完成后的农村住宅达到犹如乡 村环境“长出”的效果。如张永和设计的“二分 宅”，其构想是“要将北京传统的四合院从其拥挤 的城市空间移植到古朴的大自然中来。还原自 然，陶醉自然，保护自然”。_5 尊重自然、与自然和 谐共生的原则不仅符合以生态文明为基础理念发 展社会的原则，更是新农村住宅设计的必然趋势。2．延续人文环境。农村是一个综合了当地社

会、文化、经济等多方面因素的综合体，也是当地 文化的载体，更是一个完整而基本的生活圈。不 同地区的人群，因为有着不同的生存环境才逐渐 形成了各具特色的生产和生活方式，创建了各种 建筑景观；而同一地区的人群，又因经济、文化的 变革对审美和生活需求发生了变化，在不同的历 史阶段形成了不同的建筑景观形态。农村住宅是 农村的建筑，是属于该地区人群的建筑。在农村，住宅为农村居民提供的不仅仅是一个简单的居 所，更包涵了当地居民的生活习惯、文化习俗、观 念信仰、认知环境等多方面因素，体现了对居住场 所的认同感和归属感。

在目前的农村住宅建设方式中，经过谨慎规 划和设计的甚少，更多的是乡村居民在观摩中相 互借鉴，这不仅造成农村住宅整个片区的相似性 及与地方环境的不协调性，更使农村住宅的特色 和本地域的地方语言符号与传统文化脉络完全断 裂。因此，在进行新农村住宅设计时应立足当地 传统，通过对居民所处地域的气候特征、文化传 统、经济条件、历史民俗、生活习惯等因素加以深 入分析后，利用相关的本地材料、传统技术和乡土 建筑营造手法，将传统因素和现代技术结合，使农 村住宅在空间、尺度、色彩、风格和样式等方面保 持当地原有建筑的风貌，以达到新建住宅与当地 人文环境的呼应与融合，从而使现代农村住宅在 继承当地传统住宅特色的同时具有时代特色，同 时又能更好地适应农村居民的生产和生活方式。只有以这种方式营造的新农村住宅建筑，才是深 深扎根于传统同时又具有鲜明的时代特色，才会 更加充满生命力。如建筑师马清运设计的“玉山 石柴”住宅，其立面材料选用的是从当地河里找 来的石头，采用的是传统的建造工艺，这些伫立的 石墙很好地延续了西安当地的人文环境，蕴含着 大西北的泥土气息。(二)农村住宅要以人为本

农村住宅设计要以人为本。在住宅设计时首 先要研究住宅内及其周围人群的生活习惯、活动 特性、情感要素等，然后进行认真分析并加以提 炼，最终以特有的建筑方式表达出来。

1．利于生产、方便生活的功能需要。人类对 居住的建造行为起源于原始社会。在漫长的岁月 里，我们的祖先因为躲风避雨、增加自身的防御能 力等动机的驱使，居住方式经历了从穴居到巢居，再到后来的半穴居、地面建筑的发展过程。在漫 长的住宅发展历程中，我们不难发现住宅最基本 的功能是供人居住，满足人类的生存需求和生活 需要。因此，农村住宅的设计应充分考虑农村居 民的生活习惯、兴趣爱好等因素来实施和进行空 间布局、环境营造等活动，建造既适用又美观的 住宅。

随着新农村建设的推进，农村中从事个体经 营的家庭日益增多，个体经营收入已成为很多农 村居民家庭收入的重要来源。农村住宅不仅是他 们生活居住的空间，也是重要的生产空间。如很 多旅游景区周边的农村居民以从事第三产业为 业，其住宅设计就应兼顾住宅与服务的各项功能 需求。因此，建筑师在农村住宅设计中要细心研 究他们的生产、活动和经营方式、人员构成以及经 济条件等，使农村住宅的建筑形式能满足农村居 民生产和生活方式中对应的功能需求，确保住宅 的可使用性及功能布局的合理性。

2．满足内心情感的精神需求。农村住宅不仅

要为乡村居民提供舒适便捷的生活、生产空间，同 时也要满足居民社会性的精神活动需求。他们对 建筑的体验和感受，是以对住宅的接受活动作为 关注中心，对其进行理性的分析和感性的体验。人们认为住宅的优劣，关系到自身的日常生活、事 业兴衰与吉凶祸福等。这就要求设计师在住宅设 计时充分考虑满足相对单一的住宅使用功能的同 时，使用合理的方法突破技术范畴并深刻理解人 们的情感需求，使住宅建筑能满足居民的生产、生 活和内心情感需要。例如，在农村不少居民忌讳 邻居家的住宅墙角对着自家大门，作为建筑师需 采取合理的住宅规划和对墙角做类似倒角等技术 处理，以满足其内心情感的精神需求。只有站在 以人为本的立场上思考新农村住宅设计，让“技 术与情感融为一体”，才能真正既符合生态文明 建设的发展原则，又能获得农村居民的认可。(三)农村住宅要有可持续性

1．农村住宅的可持续使用。农村家庭居住结 构的形成在很大程度上受中国传统家庭制度影 响。比如，儿子结婚后不离开父母的家庭，而是全 家合住。这种生活方式始终是人们的追求与理 想。农村家庭人口构成上具有多辈分和多元、多 级的特点。多代同堂的现象十分普遍，家庭养老 模式也较为稳固，亲朋好友数量较多并且来往频 繁。因此，农村住宅在设计时既要分析家庭人员 的当前需要，又要考虑未来家庭结构的变化，使住 宅的空间格局具有相对的灵活性，使其具有持续 使用或变更的可能。比如在空间隔断建造上要尽 可能考虑易拆易组的材料和结构，以实现空间功 能改造的灵活性。这样，农村住宅在使用过程中 就延长了可持续使用的时间，也就相当于减少了 建设成本，减少了对能源的消耗。

2．合理利用资源，减少环境污染。农村住宅 的设计与建设过程中要时刻关注资源利用问题和 环境污染问题，在满足人们当前需要的同时更要 兼顾长远利益。要因地制宜，恰当地运用传统生 态观念和先进的技术措施，树立建筑材料循环使 用意识，最大限度地使用那些对环境没有危害、不 破坏生态平衡并可再生的材料和资源。如浙江一 带盛产大量的竹子，具有生长周期短、韧性强等特 点，如能将其巧妙地运用到农村住宅中可收到很 好的生态效果；又如传统农村住宅中大量使用的

“夯土”技术，可使住宅冬暖夏凉，Et后若有需要，拆除后其材料又可重新回归自然，不会给当地自 然环境带来负面影响。因此，在进行农村住宅设 计中应考虑各种活动可能对环境产生的后果，合 理利用资源，减少环境污染。

三、新农村住宅设计策略

(一)立足地域环境研究生态设计

在新农村住宅设计过程中，要充分考虑其自

身所处的地域环境，力求使住宅的形态、体量、材 料、结构、装饰等因素符合地域自然环境的营造和 发展。每个地域的农村都有其自身的环境特色和 气场，设计师要在充分分析和感悟这些自然要素 的基础上，综合考虑地域农村居民的生产和生活 需求，并结合地域人文环境研究住宅生态设计，从 而达到有效利用每一寸土地，提高新农村住宅用 地使用效率的目的。在住宅的形态和体量确定上 要研究其与已建住宅的关系，做到和而不同；在建 筑材料的使用上既要尊重自然又要维护好生态环 境，做到建筑材料符合自然的生态发展，同时又能 融入自然；在建筑结构和装饰的选择上要挖掘地 域的“传统之骨”，做到一脉相承；在住宅风貌形 成上要传达该地域的“现代之衣”，做到传承发展。地域环境为农村住宅提供建造依据的同时还 会提供建筑材料的使用依据，甚至提供大量有利 于传承当地建筑传统的建筑材料。日本建筑设计

师隈研吾在我国运用“流畅、文化、透光、水平”自 然理念设计的“竹屋”，所用的材料多以当地自然 环境中的竹、石、木为基础材料，这不仅体现出对 自然和传统的回归，更体现出建筑对自然的尊重。与自然融为一体的语言表达，消解了钢筋混凝土 对自然环境的破坏感，从而使建筑最大程度地融 入自然环境之中。从整栋建筑的形体来讲，正是 地域环境提供了这种建造形态的依据：“竹屋”的 形态又细又长，与蜿蜒的长城遥相呼应，不仅突出 了建筑与环境互为一体的整体性，更营造出了

“竹屋”顺其自然地“消失”在周围环境中的效果。这里的“消失”让我们更多地看到设计师对于环 境的尊重，弱化建筑、运用竹子等自然材料或其他 手法让建筑体现出个性特征又与环境相互融合。因此，在农村住宅的建造中，应充分考虑地域环境 对住宅的影响，以及建筑如何才能更好地尊重并 利用自然环境优势，从而建造出更符合生态文明 所倡导的农村住宅。_(二)从传统建筑中挖掘传统生态技术

要使农村住宅设计走生态文明之路，当代设 计师需要从传统建筑中挖掘传统农村住宅中的生 态技术。古人通过实践和感悟来设计自己的住 宅，在最大程度上做到了尊重自然环境，他们所采 用的技术虽然技术含量不高，但非常符合生态学 的发展要求。如皖南民居仅仅一“天井”，就很好 地实现了住宅的通风、采光、降温等功能。今天的 设计师需在学习传统手法的同时，对其加以技术 改良并运用到住宅设计的实践中，才能为农村住 宅的合理建造、能源利用和地方特征保护等方面 提供有力支持。

(三)合理应用新科技、新生态技术 农村住宅生态环境保护不是以降低生活品质 及舒适度为代价，而是以利用有限的资源和最小 的能源耗费为农村居民提供更为舒适的居住生活 环境，取得最大的经济效益和社会效益为基本目 标。农村具备很多可再生能源开发的有利条件，如农村拥有大量的秸秆、杂草、树叶、人畜粪便等 废弃物，这些废弃物在一定的温度、湿度、酸度条 件下，经微生物作用(发酵)能产生可燃性气体(沼气)，可用于烧水、做饭、取暖、洗澡等。农村 具备太阳能的开发利用条件。太阳能是可再生的 清洁能源，在使用中不会对生态环境产生污染，因 此对于太阳能的利用不应仅停留在单纯用于太阳 能热水器上，而需更多地考虑将其用于整体住宅 建筑中。比如运用太阳能光板建筑材料将光能转 换成电能，作为住宅内家电能源的重要补充，从而 达到节能减排之目的。此外，农村住宅和城市建 筑一样需要使用节能的绿色建筑材料。随着科学 技术的发展，农村住宅对建筑材料的运用经历了 由单

一、原始的地方性材料运用，到多样性的新 型、高质、节能性材料利用的过程。需要注意的 是，在绿色建筑材料的使用上不能完全套用城市 建筑模式，虽然城市建筑的内外保温绿色材料生 态性较好，但用于农村住宅会造成住宅经济成本 大幅度提升，并且可能会造成与农村自然环境不 太协调的负面影响，应充分考虑利用原生态的绿 色材料，如尽可能多地采用通过高新技术以农村 废弃秸秆为原料制作成的墙坯材料等。农村住宅设计只有通过设计人员合理整合适

宜的生态策略，并贯穿到农村住宅设计中，才能减 少自然资源的消耗，提高资源利用效率，使农村住 宅达到一定程度的生态化目标。

四、结语