设备设施实用管理

设备设施实用管理（共8篇）

设备设施实用管理 篇1

设备设施实用管理

在设备设施的管理中存在几种不同的流派：学院派、经验派、体系派、实用体系派。主要区别：大部分从事管理理论学术研究的专家学者都从理想化条件入手，以高深的数学模型或预测评估作工具，其推理严谨，结论精确，但在实际工作中难以应用，往往是没有对应适合企业的模型，或过于繁杂或其它条件达不到使用要求。在我国现有制度和模式下，有许多单位是从维修工人中挑选管理人员，并配备工程技术人员负责统计和绘图等具体工作，其特点是反应快，听指挥，由于经验丰富，多数情况下判断正确，可在科学技术高速发展的今天，有明显不足，在一些需要分析试验和有方案分岐的时候，凭借以往经验或哪个师傅说要如何办理就不合适了。体系工作者为各类体系评审建立了各种对应制度和措施，其内容全面，问题是企业面对大量相同内容不一样描述的制度无所适从，往往是通过各类评审后束之高搁。实用体系管理者主要根据基本专业理论和现场实际，建立一个统一实用的企业管理体系，不论哪个体系评审都有对应的制度措施。

管理有多种形式，在许多单位还有多个不同制度，如岗位操作规程、设备操作规程、工艺操作规程、安全操作规程、作业指导书，设备设施安全管理、生产设备设施验收管理、生产设备设施报废管理、生产设备设施施工和检（维）修保养管理、设备设施变更管理等等，实际上它就只是一个涉及多个方面的一件工作，因此用一个制度说清各方面问题才最受企业欢迎，也只有如此才能在生产实际中保证体系运行。

设备设施管理的主要对象是人和机，也涉及一些工具辅具材料环境等。精神状态：多数工作需要集中精力，如不能酒后驾车。

知识结构：有些工种有学历要求，如特种作业有初中或高中要求。人的因素：性别差异：有些实际工作需要体力或心细。

安全意识：了解设备，有安全培训和防范经验，如维修工作牌制度。责任人：在进程中操作者或管理部门的具体负责人。

阶段：新增设备计划、购买、安装、调试、验收、试产、量产运行、二线运

行、报废、拆除等不同阶段。

状态：使用：调试、在用、备用、二线、待用、封存、待修、待拆等。机的因素：功能：主要有出厂和变更改造之分，如通用多功能设备取消了部分功

能或单一功能通过改造增加了部分功能。

精度：以出厂或设计资料为标准，重点标明与产品工艺有关的精度，其它可与出厂精度对比，以百分比表示。

安全：用安全生产标准化评定细则中相关设备设施的要求确定。运行：在生产流程中人和机的具体操作步骤。

实用设备设施管理制度就是要规范人和机等各种因素在企业的运行和监督执行，制定制 度的基本原则：

以企业名义，对不同阶段、不同状态的运行实行分工负责，部门和责任人定职定责，谁管谁负责，谁用谁负责，有明确的计划和时间要求，有台账、检测、监测、记录、检查、申请、审批等表格工具，有验收、检定、评价（评定）报告，有设备设施的设计计算、合格证、使

用说明书、使用登记证、电气和管道的原理图等档案资料，对特种设备和特种作业人员、危化品、有毒有害物体和设备有严格的监管措施。

制度应有针对性：以设备设施变更制度为例，设备变更在企业生产中是普遍存在的，如有的企业将固定安装的设备油泵拆下用作其它油品的抽油，成为一台移动式设备，为提高生产率，有的将设备加大或动力加强，也有为发挥设备潜力，对行将报废但某些功能尚正常的设备施行限制性改造，将本企业下属单位设备搬移到另一个下属单位要执行变更制度是很多企业不理解的，就更不能理解在同一车间内迁移了，这主要是不同单位之间有设备的使用权发生了转移，同一单位则因设备安装的环境和基础施工发生了变化对设备的运行有影响。因此设备变更管理制度要对不同情况加以监管。再如设备设施的安全管理，多数设备设施仅在使用运行时具有伤人或职业危害，因此管理的重点是量产运行和二线运行，对于没有生产许可证、没有安全和消防验收的不能投产，对于没有生产订单的闲置待用、封存、待修、待拆、报废设备没有严格的审批和安全性评价也不能生产。对于生产流水线的轮换备用设备设施、间歇性生产的二线运行设备设施在生产运行时要跟踪监管，但对于危化品和有毒有害、粉尘、有源辐射等要全程监管。由于特定的企业试产时可能选择最优或以暴露问题为目的最极端的生产方式和条件，可能出现正常生产中不允许的不安全因素，此时要求应有充分的应急预案和强有力的现场控制措施。

设备设施管理权限宜以监管和使用权的归属界定，一般由设备管理部门代表企业行使监管权，生产部门或车间获得使用权和经设备管理制度明确的其它权限。在未获监管和使用权或监管和使用权已转移后相关制度不再适用，如设备计划购置阶段，是由工艺或产品部门根据参数提出新增设备要求，生产部门根据生产计划提出新增设备要求，质量部门根据质量数据提出改进性的新增设备要求，由设备部门或企业指定的其它部门进行市场调研、可行性认证后，经主管领导审批交相关部门执行，如设备或物资供应部门负责采购，基建部门负责建设，此阶段没有该设备设施的监管和使用权，因此相关设备的其它制度并不适用，仅限于管理参考，因此计划购置阶段是没有设备控制权的，它是一个程序性、工作性的制度。一些设备的安装、调试、甚至某些大型项目中的试运行都由厂家进行，设备管理部门或生产部门只是配合，这时还未获监管和使用权，制定制度主要是确定配合、学习和服务，以及相关方安全、生活的管理。一般性设备或已有使用经验的设备，在购置设备并验收后即获得监管和使用权，可以自行进行安装调试。验收不只是设备管理部门的责任，工艺或产品部门应该对工艺参数、质量部门应对加工精度、安全部门对设备安全要求、生产部门对生产的适宜性进行验收，设备部门应该有全套技术档案。这个过程仍然没有设备的监管权，但在设备到厂后有交易的控制权。

设备的量产或二线运行是企业的常态（二线设备：常因使用年限长和某些功能、精度下降，由主力设备降为少量作业或成为维修设备，还有一类就是主力设备因订单减少成为二线，但可随时转回到主力设备），也是管理的重点，应该有以下几方面内容：

1、使用进程管理

有明确严格的设备操作程序，对于各类不同的设备设施，应根据其使用说明和生产产品性质、环境和实际运行经验制定设备的使用条件，操作者素质，开机到关机全过程操作步骤，安排适宜的停机保养，反对违反设备生命周期规律的使用，如超时限、超负荷使用。

2、设备的检、维、保

保养是基础，当前我国许多企业实行承包制、计件制、工时制，容易产生只顾生产不

重保养的现象，特别是生产订单多，往往是人歇机不停，无法安排整块时间保养，因此在周末、月末安排一定时间进行保养尤为重要。

检修制度要根据设备使用状况有针对性安排，如对重要、重大设备进行日常巡检，对生产流水线作业进行定期点检，要安排相应设备的临检。根据设备生命周期规律作好相应级别的维修计划并按期、保质保量完成，要制定检、维修方案，并进行作业危险性分析，采取有针对性的控制措施。同时要作好现场故障性抢修。如果在故障性抢修中甚或检、维、保中更换零部件，在没有原厂和符合要求的替代品时采用了不规范的替代品（俗称“扯烂污”），一定要有设备变更记录，以便合适时候换回。

3、检、维修中的工作牌制度

为了保证安全，应该严格执行相关规定，要按企业安全生产标准规范要求，对维修人员进行安全教育和现场安全交底，在机电设备检修作业时要拉闸断电，验电、放电、短路接地，挂“禁止合闸，有人工作”工作牌和装设护拦，锁好开关箱，工作中或结束后要记录维修项目、内容和试车情况，并进行该设备安全功能检查验收，因维修需要拆除安全性部件的，作业时要采取可行的临时措施，结束后要复原。

报废拆除阶段中的报废标准各企业不一，既有折旧为零值时报废，又有从不报废的情况，我们建议按如下标准：

1、超期使用且不能保证正常生产状态或功能丧失，维修率高，停机频繁；

2、无法恢复设备使用、功能、精度和安全状态；

3、生产率和维修比率达到下限，或综合维护成本与生产率之比达到上限；

4、设备残值和维修比率达到下限。

由于各企业的生产率、单位成本不相同，所以上、下限只能是企业内设定，不同行业、不同企业无多大参考价值，是由市场、生产方式和自动化程度决定的。

比如某企业生产汽车附件，采用自动化流水线的生产方式，其主要设备新机价值1000万，经8年使用折旧后现残值500万，每年停机修理600小时，该设备3000元产值/时，因修理停机影响生产线产值因素0.75，综合维护成本为生产线产值的0.8，生产线3万元产值/时，以二班运转计全年实有工时5200小时，经计算该设备年生产产值应为1560万，因修理实际产值1380万，而对整条生产线的影响为1350万，综合维护成本为1440万，生产率/维修=1380/1350=1.02,综合维护成本/生产率=1440/1380=1.43

设备残值/维修=500/1350=0.36

而同型设备在另一个非自动化的企业 其停机影响生产因数只有0.3，综合维护成本因数0.4，虽然采用众多人、机的方式，使全部生产产值也保持在30000元/时，其对总产值的影响为540万，综合维护成本为720万

生产率/维修=1380/540=2.55

综合维护成本/生产率=720/540=1.33

设备残值/维修=500/1350=0.36

显然有不同。有人问：对生产的影响有1350万，综合维护成本也高达1440万，已经远高于1000万的新机价格，因为停机修理频繁，应该报废换机，事实上这有个利润率和积累问题，也许2个亿的产值利润总和也只有1、2千万，而购置设备的积累是针对全部设备的，不宜为了某个设备花光好几年所有的积累。

一般设备的报废拆除可以变卖或拆解等方式，但涉及危化品、有毒有害、粉尘、有源辐射等设备必须由有资质的专业单位进行拆解式处理，因此要有明确的规定和程序。

设备设施实用管理 篇2

所谓物业设施管理 (FM, Facility Man-agement) , 按照国际物业设施管理协会 (IFMA) 和美国国会图书馆的定义, 是指“以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的, 以最新的技术对人类生活环境进行有效的规划、整理和维护管理工作它将人们的工作场所和工作任务有机地结合起来是一门综合了工商管理、建筑行为和工程技术的综合学科”。

物业设施管理是生产力发展、社会进步的必然趋势。二十世纪六十年代末, 七十年代初的能源危机, 使“建筑节能”提高到前所未有的高度。到九十年代, 建筑节能从当初的单纯地抑制需求、减少耗能量渐渐地发展为合理用能提高需求侧能源利用率的理性阶段。随着信息产业突飞猛进的发展促进了建筑的智能化。1984年随着美国哈特福德市 (HARTFORD) 标注智能建筑时代开始的第一幢智能大厦的建成, 智能型建筑便如雨后春笋般地拔地而起。应用在其中的建筑设备也变得多样化、复杂化, 组成一个庞大而又复杂的系统。随着人们对生活和工作中舒适性要求的提高, 室内空气质量问题 (IAQ, In-door Air Question) 和环保问题越来越被人们所重视, 对建筑设备的性能要求和对设备的运行维护水平等均提出了更高的要求。总之, 在当今追求便利、舒适、经济的时代, 物业设施管理应运而生。是社会发展的必然趋势。

2 物业设施管理的内容

物业设施管理的内容比较广泛, 且渗透面广其中心内容就是:一方面, 通过对建筑设施的管理延长设备设施的使用年限, 确保其功能的正常发挥, 节约能源, 降低成本及运行费用;另一方面, 应用各种高新技术, 向客户提供各种高效增值服务, 使客户工作更加合理化和简洁化、生活更加方便化和舒适化。从而提高公司形象, 增加公司收益, 并使建筑物保值增值。其服务对象是人, 管理对象是建筑设施。针对不同的建筑物, 物业设施管理内容的侧重点有所不同。2.1住宅小区物业设施管理主要内容。家庭智能化系统设施管理;小区CATV系统设施管理;小区设备自控系统 (BAS) 设施管理;小区安全防范及报警系统设施管理;小区智能三表抄表系统设施管理;小区停车库管理系统设施管理;小区物业管理系统设施管理;小区增值服务系统设施管理。通过对这些设施的有序有效管理, 为客户提供一个便利、安全、舒适的生活环境。2.2综合楼物业设施管理主要内容。照明系统设施管理;电梯和自动扶梯系统设施管理;变配电系统设施管理;给水排水系统设施管理;空调系统设施管理;火灾报警与消防联动控制及电梯运行管制系统设施管理公共安全技术防范系统设施管理;办公自动化系统 (OAS) 设施管理;信息自动化系统 (CAS) 设施管理;物业管理系统设施管理;增值服务系统设施管理。

通过对这些众多系统的设施管理, 实现众多设备有序地联系在一起且能正常工作, 为客户提供一个安全舒适的工作环境和良好的室内空气品质, 为客户提高办公效率和办公质量创造条件。

3 物业设备设施管理的特点

物业设备设施是附属于房屋建筑的各类设备设施的总称, 它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分, 是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。随着社会经济的发展和现代科技的进步, 物业设备的种类日益增多, 新型产品纷纷涌现, 不断向更完备、更先进的多样化、综合化系统发展。这不仅使人们对物业设备的功能需求不断提高, 也对物业设备的管理提出更高的要求。多数物业的物业设备设施管理除了具有设备设施的特定性、固定性、多样化、综合性和系统化等特点外, 一般还具有以下特点:a.设备设施管理受到的约束较多, 具有明显的限制性。设备设施管理工作只能在原有房屋建筑的物业基础上进行, 创造性较低, 且工作不能超越特定的环境条件。b.设备设施管理需要安全运行。物业的各部位和各系统, 如结构、内外墙面、门窗玻璃、电梯、空调等都会因种种原因发生故障或不同程度的损坏, 而且各类问题的发生无固定性和规律性, 因此物业设备设施管理, 不仅要保证技术性能的安全发挥, 还要及时发现隐患, 避免事故的发生。并尽可能延长设备的合理使用年限, 提高设备的使用效益。c.物业设备设施的维护维修工程非常分散。由于设备设施多样, 使用频率高, 需要不断进行日常维护和故障维修, 这类工程项目大小不一, 时率要求高, 用料品种、规格多, 零星分散。d.物业设备设施管理具有较强的技术性。随着社会经济和科学技术的进步, 智能化建筑、通讯系统、安全监控系统和设备监控系统等高科技设备的应用, 都进入了普通的物业管理范畴。在设备设施的维护管理中需要有各类相关技术知识的支持。e.设备设施管理工作是提高物业经济效益的关键。物业的经济效益体现在两个方面, 一方面是物业设备的寿命周期成本即购置成本和使用成本能够降低;另一方面是物业保值和增值。物业设备的成本一直是物业成本的最大构成部分之一。

同时, 物业设备设施管理还要涉及设备维修工作的安全性、计划性和及时性等诸多方面。只有弄清了以上特点才能对设备设施管理工作有一个比较全面的认识, 才能从管理制度、人员配备、机械与材料的准备、维修计划与方案、资金落实等方面进行周到的安排。

4 物业设备设施管理的难点

一般意义上的物业设备设施包括建筑给排水、采暖通风及空调和建筑电气。传统的物业设备管理侧重于现场管理, 着眼于有故障的设备, 具有“维持”的特点。但在信息化时代的今天, 物业管理范围内的设备设施已经形成庞大而复杂的系统, 传统产业的业务也由于结合了信息技术而出现了变化。“维持”水平上的管理已不适应物业管理智能化、信息化进程的缺点日益突出。至今仍有相当一部分物管人员认为, 大楼或小区建成后, 招聘一些空调工、水电工、冷冻工让设备运转起来就行了。这样的管理思路实施起来会造成诸如能耗高、自控不能实现、设备损耗加速、室内环境品质恶化 (典型如空气品质) 等问题。根据物业设备与设施管理的现状, 迫切要求我们物业管理企业提高服务技术和能力、合理配置已有资源, 在提高设备设施管理水平的前提下大力节约成本开支, 减低管理成本, 从这方面来看, 准确认识物业设备设施管理的难点, 为设备设施管理工作“对症下药”和少走弯路有很直接的关联。目前物业设备设施管理工作主要存在以下难点:a.从业人员素质、待遇之间存在的矛盾。就目前多数物业公司而言, 因为待遇普遍较低, 从业人员的素质也大多偏低, 具备一技之长的本来就少, 而设备设施管理工作往往需要“一工多技”和“一专多能”的复合型人才, 要解决这两者的矛盾不但与一个企业的经营规模、资源和管理理念有关, 还与企业拥有的市场量有关。b.设备设施的维修基金问题。特别是在物业管理实施前建设的大量房屋中, 以前房改基金可以用于设备设施维修的资金少之又少, 对于大修和中修则更是“杯水车薪”。c.设备设施维修工程施工的资质管理问题。大多数物业公司是不具备工程施工、修缮等相关资质的, 一些细小的工作对于物业公司来说还可以勉强应付, 但对于稍大一点的项目, 物业公司则无能为力。

5 加强物业公司对物业设施设备管理的方

案:5.1加强物业公司的招投标管理工作, 引进管理规范、技术力量强的物业公司。在考察物业公司的资质时, 应该着重考虑物业公司管理人员的素质、技术水平, 对物业设施设备的维修技术人员要求必须持证上岗并具有相应的维修管理经验。5.2业主委员会部分成员由具有水暖、机电等专业知识的业主担任, 由具有专业知识的业主不定期地对物业公司在物业设施设备管理方面进行检查, 包括维修计划的制订和实施、设施设备的巡检记录、设施设备的维修台帐等等, 并把检查结果作为评定物业公司服务质量和确定物业公司物业费收取标准的依据之一。5.3业主委员会委托具有水暖、机电等专业知识的第三方 (如物业咨询公司、专业设备维护维修公司) 对物业公司的物业设备管理工作进行监管, 根据发现的问题, 给物业公司提出专业化的管理意见和建议。由具有物业设施设备方面的专业知识的第三方进行监督, 能更专业、更及时发现物业公司管理中存在的问题, 有力地强化了物业公司的管理, 使设施设备始终处于最佳的工况中, 从而降低设施设备的维修保养费用和能耗, 延长设施设备使用寿命。

[1]黄安永.现代物业管理手册[M].北京:人民交通出版社.

[2]姚莉.现代物业管理技术实务[M].北京:清华大学

参考文献

[1]黄安永.现代物业管理手册[M].北京:人民交通出版社.

论小区物业管理的设施设备管理 篇3

关键词：物业；管理制度；高层楼宇；设施设备

设施设备管理是一门应用性科学，具有丰富的理论性与切合实际的操作性。为了实现物业管理在设施设备方面趋于现代化。从业人员需要掌握扎实的理论知识，并将其投入的生活实践当中。在此过程中，培养科学的思考问题和解决问题的方法，树立现代化管理的理念。

一、设施设备管理的重要性

高层楼宇的迅猛发展使得现代物业管理制度与方法进入了一个新的阶段，其物业价值不仅取决于地段，楼层的建筑结构，室内布局，而且很大程度上决定于所配备设施的质量及性能。因为物业在管理过程中对这些设备的使用和依赖程度越大，则设备的作用就越明显。换个角度来说，现代物业对设备设施如何合理利用与管理，对小区的正常生活起到了重要的意义。

（一）决定物业服务的发展前景和未来

物业管理对设施设备的管理制度与管理方法是否科学，关系到物业服务的荣誉与前景，因为对于居民来说，一栋住房就是最重要的资产，保持和提高房屋设施的质量和性能对于户主来说，显得尤为重要。所以，物业管理就要做到对设施和设备的保值和增值；如果物业设施经常出现质量问题，不能及时的解决户主提出的物业问题，就会逐渐影响到公司的发展。可见，物业在设施设备方面怎样进行科学管理，对物业公司的声誉起到至关重要的作用。

（二）关系物业服务的成本和资金利用

物业管理对设施设备的科学利用与管理，也会影响到物业服务过程中的成本，当小区物业出现问题的时候，没有一套质量合格、性能优异的设备会在解决问题时，不仅处理起来棘手，而且耗时耗力，造成物质与资金上不必要的浪费。随着现代科学技术的发展，那些设备设施在固定资产中占有越来越大的金额。虽然，要提高企业的经济效益，就要设法提高资金的合理利用程度，而设施设备的科学管理无疑是最关键的。换言之，就是设施设备管理的制度与方法是否达到最佳。

二、设施设备管理应达到的基本目标

设施设备能否正常运作，直接影响到高层楼宇居民的生活，也间接地反映到小区物业管理制度。现代建筑的特点是楼层高，室内结构多样化。其中居民日常生活用电用水频繁，有时在用电不正确的情况下，很容易发生火灾。因此，消防设施就显得尤为重要，所以，物业方面就要做到定期检查，一旦设备与设施出现问题，要第一时间去维护。防止发生意外时，因设备质量和性能不过关，导致更大的财产损失。安全通道，包括走廊，楼梯，大厅也要做到按期检查，看这些地面是否平整，护栏是否牢固。

一个良好的设施设备管理应具备以下几点：

（一）建立先进的设施设备管理制度

1.按照物业管理的区域和所使用设施设备的数量，复杂程度、管理业务的水平，维护设备人员的能力，并且结合企业的特性，实事求是，科学合理的设置设施设备的管理体制，制定不同问题的解决方案。管理制度力求高效，具备一定的先进和预测性。

2.物业管理人员要熟悉国家的政策、法律以及相关条例，能够掌握一定的理论知识和实践能力。

3.加强物业管理人员的培训与实践工作，物业管理重点在于将理论和实践相结合，通过平时培训让管理人员熟悉业务的流程

三、实现设施设备管理目标的影响因素

（一）现代设施设备带来的新问题

科学技术迅猛发展的今天，设施设备在性能和技术方面日趋更新，消耗也在不断增大。很多新的问题也在使用过程中暴漏出来。例如，电梯故障频繁，存在较大的安全隐患；消防设施过于陈旧或者损坏严重，这是火灾面前是极大的安全隐患；监控系统存在死角，这让不法分子容易在黑暗的角落作案，事后也不容易寻找犯罪证据，增大了案件侦破的难度。

（二）目前设施设备管理的局限性

面对现代化的设施设备新的技术难题，传统的管理方案显得落后。其局限性开始逐渐暴漏出来

1.一般的设施设备只在维修阶段进行集中的管理，而在日常过程中不予重视，较少注意设施设备全过程的管理。这在科技发展的今天，这种管理方式存在各国经济传统的设施设备在管理过程中不能进行环节之间有机的结合，使用和保养之间是分家的，平时只注重使用，一旦出现故障就赶快维修。却忽略了日常保养得环节，这样会大大降低设备的使用寿命，使其性能降低，不能发挥社时设备的最大作用。

2.传统的设施设备在技术、经济、组织方面的管理，只侧重于技术管理，而忽略经济管理，导致不必要的资金流失和浪费。

3.传统的设施设备只注重相应的管理机构和专业技术人才，而不把群众联系在一起，缺乏牢固的基础。

四、设施设备管理的内容

（一）设施设备管理的范围

设施设备在正常的寿命周期中，一直处于运转状态。分别变现物质运动和价值运动两种状态。所谓物质运动指的是设施设备在工作过程中，因物理因素或化学因素造成的磨损，疲劳、腐蚀及老化等性能恶化。因此在设施设备服役过程中要不断的改造，升级、维护和保养。设施设备的价值运动指，使用和维护设施设备中的资金流转，即将设施设备的原有价值与维修费用通过提取折旧成服务费用，逐步转化为五福的成本过程当中，从而导致设施设备净值不断下降。这两种形态形成两种不同的管理模式：技术管理与经济管理。所以整个设施设备在管理过程中受到技术规律和经济规律的支配。只有做好这两种管理模式下规律的探索，才能更有效的管理设施设备，使其价值得到充分的体现。

（二）设施设备管理的具体内容

设施设备管理围绕着两种状态进行运转，具体应开展以下各项工作：

1.组织管理：主要包括设施设备管理工作目标的制定与展开，相应组织机构人员的业务培训，各项规章制度的制定、贯彻和实施。

2.设施设备固定资产的管理：主要包括设施设备的资产的验收、编号与调试。

3.设施设备的前期管理：包括设施设备的规划、选型、采购、定货、安装、初期调试和信息反馈。

4.设施设备使用与维护管理：包括设施设备的维护制度，操作规程的制定；日常维护与定期维护、组织维护的检查评比等

5.设施设备的修理管理：在维修设施设备过程中，需制定的修理方案，所需的材料和费用、涉及到相关的修理文件和资金使用情况。

6.设施设备的状态管理：包括设施设备状态完好的规章制定，对设施设备的日常检查、定期检查和状态监测、诊断和评估。

7.設施设备技术改造与更新管理：包括设施设备的技术性能的改造，相应的技术方案，更新项目以及文件的编制。

8.设施设备的经济管理：包括设施设备的投资、固定资产的折旧、修理和保养费用以及更新所需的资金。

五、做好设施设备管理现代化应具备的基本条件

在当下，物业在设施设备管理方面，有较多的地方还做得不能让户主感到满意，归结到底是设施设备在管理方面的思想理念、技术能力还不够成熟和先进。同时对相关的专业人才培训不能很好的跟上时代发展的步伐，成为制约物业管理前进的瓶颈。要解决以上的问题，就需要探索新的科学成果，改变以往的管理模式，充分发挥设施设备的效能，只有达到设施设备管理的现代化才能从发展和前进的瓶颈中跳出来。

综上所述，物业在设施设备的管理要达到现代化与科学化应从以下几点做出努力：

（一）树立科学的管理思想和发展理念

设施设备管理首先要逐步做到管理理念的先进化，即树立一种对设施设备管理整体综合的思想。可以从全局出发，思考和解决管理上的问题。尽量不要出现顾此失彼，要将技术管理和经济管理两者合理的结合在一起，充分调动员工和专业人才的积极性，能为企业创造更大的效益和经济价值。

（二）完善设施设备管理的制度

在现代化管理思想的基础上，根据设施设备管理的要求，不断调整内部组织结构，健全规章制度，建立与设施设备相配套的工程机构，强化专群结合的班组设施设备管理，建立奖罚分明的制度，把前期管理、技术管理以及经济管理有机的结合在一起，以适应设施设备管理的现代化需求。

（三）探索先进的设施设备管理方法

现代化的管理不仅需要科学的制度，更需要的先进的方法。基于计算机网络技术的高度发展，应将传统的机械化管理，向信息化方向改进。尤其在设施设备维修方面，利用计算机技术可以达到缩短修理周期和降低维修费用的目的，以提高设施设备在整个寿命周期得经济性与环保性。

参考文献：

[1]赵久建. 中国物业管理行业发展现状与对策研究[D]. 北京交通大学： 北京交通大学，2011

[2]吕培进. 物业管理若干法律问题探讨[D]. 兰州大学： 兰州大学，2011.

[3]杨晓庄. 21世纪物业管理企业的发展方向——经营型物业管理模式[J]. 物流科技，2004，（3）.

[4]陈广华，刘撰. “物业管理区域”划分研究——从“物业管理区域”划分的行政案件入手[J]. 华东经济管理，2009，（6）.

公共设备设施管理标准 篇4

1.1 机电设备外露的转动，传动及可能危及人身安全部位及场所都应安设防护罩或防护栏。

1.2 设备紧固件基础、机座稳固可靠，地脚螺栓和各部螺栓连接紧固、齐整，无振动、松动、杂音等不正常现象。

1.2.1 根据设备的结构，需加防松装置的螺拴，应按设备各部位的具体情况加装备帽，弹簧垫圈其它防松装置(用弹簧垫圈时，紧固程度应以将其压平为合格)。凡用螺栓联接紧固件，其间加有弹性物者不再加弹簧垫圈；

1.2.2 同一部件螺栓螺母应规格一致，弹簧垫圈的规格应与螺栓的直径相适应；

螺母要上满丝扣，裸露长度和垫圈数量要适当，螺栓深入螺孔长度不小于螺栓直径的尺寸(铸铁、铜、铝件等不小于螺栓直径的1．5倍)。

1.3 五不漏：

1.3.1 不漏油：设备的静止固定结合面不允许有油迹，转动、滑动部位，允许有油迹，但擦干后3分钟内不见油，半小时不成滴，作密闭式运转部件润滑油脂示得甩到其他部件和基础上；

1.3.2 不漏风：风压管路，风包和风动工具用手试验，距离100毫米处无感觉； 1.3.3 不漏水：静止的固定结合面不见水，运动部位三分钟不成滴，五分钟不成线； 1.3.4 不漏电：绝缘电阻合乎要求，要求使用漏电继电器的设备要坚持使用； 1.3.5 不漏烟：炉膛负压燃烧，排烟道不漏烟(以看不见，嗅不到为标准)； 1.3.6 不漏气：受压容器、管道及其附件，以看不见气泡为合格。1.4 接线：

1.4.1 进线咀连接紧固，密封良好：

1）密封圈内径不大于缆外径1毫米，外径与进线装置内径不差2毫米，宽度不小于电缆外径的0．7倍，厚度不小于电缆外径的0．3倍(70平方毫米的橡套电缆不在此限)，电缆与密封圈之间不准包扎其他物；

2）使用铠装电缆时，密封圈要全部套在铅(铝)皮上；

3）电缆护套伸入器壁5"--15毫米，如粗电缆穿不进时可将伸入器壁部份锉细； 4）线咀压紧要有余量、螺旋管咀与密封圈之间加金属垫圈，压线板要压紧电缆，但不得把电缆压扁(不超过电缆直径的10％)；

5）高压接线盒使用铠装电缆必须用绝缘胶灌至三叉以上。1.4.2 接地装置完整、齐全、紧固，导电良好。

1）绝缘座完整无裂纹；

2）卡爪(或平垫圈)弹簧垫(双帽)齐全、紧固，使用鼻子可不用平垫圈；

3）接线整齐，无毛刺、卡爪(或平垫圈)不压绝缘胶皮、芯线裸露距卡爪(或平垫 圈)不大于10毫米；

4）两相低压导线裸露部分空气间隙，500伏以下不小于6毫米，500伏以上不小于10毫米；

5）地线长度适宜，松开线咀卡兰拉动电缆后，三相火线拉紧或松脱时，地线不掉； 6）低压隔爆开关接线室不允许由电源侧进线至负荷侧接线或由负荷侧进线至电源侧接线；

7）使用铠装电缆的接线室内，允许有少量的油，但应定期擦干；

8）接地螺栓、螺母、垫圈不允许涂绝缘物，使用扁铁的连接点及连接的卡爪(或平垫圈)要镀锌或锡。1.5 润滑：

1）各润滑部位、油咀、油眼、防尘盖等完好齐全，油孔畅通； 2）各润滑部位油质清洁、油量适当，无缺油现象；

3）各润滑部位接合面，无明显金属膜，擦去油垢后无异象痕迹，无麻面； 4）循环油路畅通无阻，供油适量。1.6

设备零、部件完整齐全，质量符合要求。

1）仪表、计器、信号联锁和各种安全装置、自动调节装置齐全完整、灵敏、准确； 2）管线、管件、阀门、支架等安装牢固，无锈蚀，标识分明；

3）各部温度、压力、转速、流量、电流等运行参数符合要求，达到铭牌出力或设计能力

1.7技术资料齐全、准确。

1）设备档案、检修及验收记录齐全；

2）设备运转时间和累计运转时间应有统计、记录； 3）设备操作规程、维护保养规程齐全。

二、公共设备设施管理规定：

1.1 设施的提供

1.1.1 设备设施的接管、验收

在接管物业设备设施时，由物业验收接管领导小组的工程人员负责按《物业接管验收流程》、《房屋接管验收标准》设施的安装使用说明书和相关资料对接管的设施进行验收。达不到要求的，应通知有关单位限期整改。设施接管的相关资料由工程部复核后交项目分公司办公室存档。

1.1.2 设备登记建帐

验收合格的设施，由工程部专业主管建立《设备管理台帐》。工程部各专业按照规定悬挂设施标识卡。

1.2 设备机房的管理

1.2.1 设备机房内严禁吸烟，严禁存放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材，设备机房进出应随手关门，严禁外来人员进入。1.2.2 设备机房的管理严格执行项目分公司《机房管理规定》。1.3 设备设施保养维修的监督

1.3.1 由工程部专业主管全面检查监督保养维修工作，发现问题及时处理。1.3.2 设施维护、保养时需填写《设备设施保养记录》。1.3.2.1 日保: 属巡视检查维护。检查设备有无漏水、漏油、漏气、漏电等现象，如实记录运行表格，确认设备运行状态是否有异常情况；

a)设备使用前进行清洁、润滑、空运转试车；

b)工作中严格按操作规程使用设备，发现问题及时处理； c)下（交）班前对重要设备进行擦拭，清理工具，清扫工作地； d)每周进行1-2小时保养，彻底擦拭设备，清理死角。1.3.2.2 月检:属预防性检查。对设施性能进行全面检查，对故障隐患部位进行修理或调整，预防事故发生，保证设施正常运行。1.3.2.3 1.3.2.4 季(半年)检:属维护性修理。对设施进行清扫、加油、调试。

年检: 属恢复性修理。对设施局部解体，除进行月检的工作内容外，应着重恢复设施的电气性能、机械和精度，检修或更换主要零部件及附属装置。1.3.2.5 大修: 属彻底性修理。对设备进行全部解体，全面检查、试验、探伤、调试，更换全部不合格零部件及附属装置。大修应结合大厦发展的需要进行技术改造。工程部经理将设备运行情况及时提出设备大修报告，经项目总经理、总公司领导审核后执行。1.3.2.6 供方保养维修:依据合同内容，进行定期保养及故障的处理。

1.3.3 工程部专业主管建立和设备管理台帐、档案，标明所有设施的责任人及设施完好状况，将设施重大检修情况、重要零部件更换情况在档案中予以记录，为以后维修工作提供依据。1.4 维修工程

1.4.1公共设施的大、中修工程

1)工程部经理应根据维修保养计划及设施运行情况制定维修方案及预算，报项目总经理、总公司领导审批；

2)工程部专业主管组织维修人员按照设施维修操作规程进行维修；

3)设施维修完成后，工程部经理应及时组织设施责任人及值班人员进行试运行。设施鉴定标准参照国家部级行业验收规范执行；

4)设备设施维修或改造费用超过5万元，应报工程管理部组织验收； 5)维修内容及结果由设施负责人详细记录在《设备设施保养记录》中。1.4.2外委工程管理

1)公司难以处理的问题，可提请专业供方解决；

2)由供方施工的工程，工程部经理应对其施工方案及预算进行初审，并由项目总经理、工程管理部最终审核；

3)供方施工时，工程部应按照《采购控制程序》、《服务外包控制程序》相应的规范要求对供方进行严格管理；

4)工程完毕后，供方施工负责人要及时通知工程部验收。接到通知后，工程部组织相关人员及时验收。工程费用超过5万元，应报工程管理部组织验收。1.4.3维修施工的组织

1)施工材料、备件、设备：对工程材料的采购及验收，专业主管要严格把关，杜绝劣质材料、备件及设备流入现场并使用；

2)施工作业前，工程部专业主管应对防火措施、安全措施进行检查，存在消防隐患、安全隐患的，须立即整改，整改合格后，方可开始施工作业；

3)施工时，工程部应督促施工单位在施工现场设置标识，并做好施工围挡及安全措施； 4)施工时，工程部应委派专人每日对施工安全、施工进度、施工质量进行检查； 5)工程部根据工程规模及周期知会客服部；

6)请供方施工人员到客服部办理临时出入证等相关证件。1.5 供配电系统管理

1.5.1严格遵守供用电协议(或其它等效性文件), 明确高低压设备的分界及供配电设施的产权属性，并保存相关资料。

1.5.2工作人员在巡视设备中发现业主方或天津市供电公司管理的设备有异常情况时，及时通知工程主管、工程部经理并做好临时记录，经核查后由工程部经理及时业主方或天津市供电公司，以免影响上东轩区域内的供电安全。1.5.3严格执行《工作手册》中其它相关供电系统制度。1.6 公共区域照明系统的管理

路灯、楼道灯、地下车场照明灯、中庭照明灯等所辖范围的公共照明系统，电工每周巡视，填写《机电设备设施巡检记录》，确保设备完好。

1.7 水暖系统管理

1.7.1严格遵守物业合同中相关公关条款，执行市政府关于供暖方面的规定。1.7.2工作人员在巡视设备中发现主方或天津市自来水公司、燃气公司管理的设备有异常情况时，及时通知暖通主管、工程部经理并做好临时记录，经核查后由工程部经理及时告知业主方或天津市自来水公司、燃气公司，以免影响正常的供热、水工作。1.7.3饮用水每年由具有资质的二次供水清洗单位进行清洗、消毒一次。

1.7.4严格执行《北京市圣瑞物业服务有限公司天津分公司作业指导书》中其它相关水暖制度。

1.8 安防系统管理

1.8.1报警装置、联动装置、管网未端试水装置的试验必须由设备责任人或专业技术人员在场，试验时不应妨碍业户正常生活秩序，报警装置的试验在业户上班时间或不影响业户正常生活的时间内进行。

1.8.2消防水管的防腐涂层及管网支架的检修，根据使用情况至少五年重新涂刷一次。1.8.3水流指示器每半年检修一次，检修前书面报工程部经理审批，并及时通知客服部。烟感、温感探头每两年清洁、测试一次，核对报警功能及地址码图是否一致，并做好记录。1.8.4消防管阀门每月检查一次，保证阀门开关位置正确。

1.8.5室外地下、地上式消火栓、水泵接合器每半年检查一次，要保持标识醒目易辩，井内无杂物和积水，井盖完好严密、开启灵活，消火栓、水泵接合器功能正常。

1.8.6

送风阀、排烟阀每季度由设备责任人清洁一次，保证表面清洁、油漆完好无损、转动轴灵活、复位正常，在自动状态下联动正常。

1.8.7

送风、排烟风机每半年清洁外部一次，保证运行正常。

1.8.8

每季检查卷帘门上下行程开关、电动刹车手动开关和手动起闸装置、运行情况；紧固接线端子；清洁箱内及表面灰尘；触发卷帘门附近的烟／温感检查自动落闸功能，由消防中控室值班员配合在联动台上测试遥控落闸功能。1.9 房屋本体的管理及维护

1.9.1对于小区内的公共设施以及房屋本体的公共部分，工程部经理根据问题的复杂程度确定解决方案，如属保修期内，根据工程质量担保实施规定应通知返修单位及时维修；超过保修期，按照相关法规要求，在完善手续后合理安排自修或委托它方维修。

1.9.2屋面、外墙防水在保修期内的，根据工程质量担保实施规定通知保修单位及时处理并对进度进行跟踪；保修期以外的需联系专业防水公司查明原因后处理，并做好与业户的协调工作。

1.9.3楼梯间的墙面、台阶、扶手等设施，一般每5年修缮粉刷一次。所需款项从公共维修基金支付，公共维修基金的使用需征得业委会的同意，使用的明细表应当向业户公布。每次粉刷和修缮，须经业委会批准后方可执行。

1.9.4外围及车场的照明灯罩，每半年至少清洁一次；沟、井、渠盖，木、铁固栏，大型吊灯等设施一般每年进行一次彻底清洁。

1.9.5对需要采取避雷措施的设备设施每年进行一次避雷系统测试。1.9.6 每对小区防雷接地系统进行检测。1.9.6.1 检测须由政府指定部门、机关进行； 1.9.6.2 检测应安排在每年雷雨季节前进行； 1.9.6.3 检测后工程部应根据检测结果进行整改； 1.9.6.4 检测报告应交项目分公司办公室存档。1.10 设施的报废及更新改造

工程部各工种维修人员根据设备、设施的运行或保养状态，确定其是否达到报废程度及需要更新改造，根据公司工程管理部《重要设备设施报废管理制度》以及《北京市圣瑞物业服务有限公司天津分公司作业指导书》其他制度要求，需要以书面报告的形式上报，工程部经理审阅后报项目总经理审批，并经业委会批复。工程部经理应积极跟踪报告批复情况，得到回复后须及时组织实施。并对《设备管理台帐》进行相应调整。

三、公共设备设施验收标准

暖通空调系统验收

1.1建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管 1.1.1 伸顶通气管

1）房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。

2）在最冷月平均气温低于—13℃地区，管径≤110mm时，宜从室内顶棚下0.3m处将管径放大一级。

3）伸顶通气管管径不得小于立管管径。

4）伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定：

①不上人屋顶不得小于300mm； ②上人屋顶不得小于2000mm；

③应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm。

1.1.2 清扫口、检查口

1）房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）； 2）检查口中心位置可设在离地1m处；

3）高层建筑宜每隔6层设检查口，在最冷月平均气温低于-13℃地区，立管还应在最高层离室内顶棚0.5m处设检查口。1.1.3 管道穿越楼板构造要求

1）立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。

2）立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水层。

3）做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。

4）高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求：

①立管管径≥110mm时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施。

②横管直径≥110mm时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于0.3m。

③横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。

1.1.4 验收应检查的项目

1）立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。2）连接点或接头的整洁、牢固和密封性。3）穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。

4）固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。

5）伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。1.2 地下防水工程 1.2.1 调查

1）地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图”；

2）房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板；

3）全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板（拱顶）系重点调查目标；

4）施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示：

①在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象； ②经修补、堵漏的渗漏水部位； ③防水等级标准容许的渗漏水现象位置。(5)地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程展开图”必须纳入竣工验收资料。

1.3渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号 1.3.1 不宜进行渗漏水检测的现象

1）当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。1.3.2 房屋建筑地下室渗漏水现象检测

1）地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例做了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1，任意100防水面积上的湿渍不超过1处。

2）湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝(宽度小于0.2mm)产生，在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。

3）湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。

4）渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。

5）渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。

6）对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。

7）对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测，尚应按本条内容执行，若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。1.4 室内给水系统 1.4.1 保证项目

1）隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区（段）试验记录。

2）管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。

3）给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。1.4.2 基本项目

1）管道的坡度应符合以下规定：

① 坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。

② 检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。

2）碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定：

① 管螺纹加工精度符合国际《管螺纹》规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。

② 检查数量不少于10个接口。检验方法为观察或解体检查。

3）碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层；

4）非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷；

5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确；

6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。

7）阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。

8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固；

9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。1.4.3 允许偏差项目

室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

1）水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。

2）立管垂直度：一根立管为1段，两层及其以上按楼层分段，各抽查5%，但均不少于10段。

3）隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为5%，但不少于5处，不能按隔墙、楼层分段的，每20m抽查1处，但不少于5处。

2电气施工验收 2.1.电气照明装置验收

2.1.1 验收项目

1）并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。

2）暗装开关、插座的面板，盒（箱）周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。3）大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。4）照明配电箱（板）的安装和回路编号。5）回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。6）接地或接零。

2.1.2验收应提交的技术资料和文件

1）竣工图。

2）变更设计的证明文件

3）产品的说明书、合格证等技术文件。4）安装技术记录。

5）试验记录。包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记录等。6）其他资料等。2.1.3 IKV及以下配线工程

1）验收项目 2）各种规定的距离。3）各种支持件的固定。

4）配管的弯曲半径，盒（箱）设置的位置。5）明配线路的允许偏差值。6）导线的连接和绝缘电阻。7）非带电金属部分的接地或接零。8）黑色金属附件防腐情况。

9）施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情况。2.1.4 验收应提交的技术资料和文件

1）竣工图。

2）设计变更的证明文件。3）安装技术记录（包括隐蔽工程记录）。4）各种试验记录。

5）主要器材、设备的合格证、使用说明书等。6）其他资料等。2.1.5 低压电器施工

1）交接验收时应符合的要求

(1)电器的型号、规格符合设计要求。

(2)电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。(3)电器安装牢固、平整，符合设计及产品技术文件的要求。(4)电器的接零、接地可靠。(5)电器的连接线排列整齐、美观。(6)绝缘电阻值符合要求。

(7)活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。(8)标志齐全完好、字迹清晰。2）通电后应符合的要求

(1)操作时动作应灵活、可靠。(2)电磁器件应无异常响声。

(3)线圈及接线端子的温度不应超过规定。(4)触头压力、接触电阻不应超过规定。3）验收时应提交的资料和文件

(1)变更设计的证明文件。

(2)制造厂提供的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件。(3)安装技术记录。(4)调整试验记录。

(5)根据合同提供的备品、备件清单等。

2.1.6 高压电器施工

1）真空断路器

(1)在验收时，应进行下列检查：

①真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。②电气连接应可靠且接触良好。

③真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。

④灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。⑤并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。⑥绝缘部件、瓷件应完整无损。

⑦油漆应完整、相色标志正确，接地良好。2）在验收时，应提交下列资料和文件：

①变更设计的证明文件。

②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤备品、备件清单。⑥其他资料等。

2.1.7 操动机构 1）在验收时，应进行下列检查：

①操动机构应固定牢靠，外表清洁完整。②电气连接应可靠且接触良好。

③液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；压力表应指示正确。

④操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。

⑤操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。⑥油漆应完整，接地良好。2）在验收时，应提交下列资料和文件：

①变更设计的证明文件。

②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。

⑤备品、备件及专用工具清单。⑥其他资料等。

2.1.8 隔离开关、负荷开关及高压熔断器

(1)在验收时，应进行下列检查：

①操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确。

②合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。

③相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。④触头应接触紧密良好。

⑤空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定。⑥油漆应完整、相色标志正确，接地良好。(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。

②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。

⑤备品、备件及专用工具清单。⑥其他资料等。2.1.9 避雷器

（1）在验收时，应进行下列检查： ①现场制作件应符合设计要求。

②避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。③避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。④阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。⑤放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。⑥排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。⑦油漆应完整，相色正确。

(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤其他资料等。2.1.10 电容器

(1)在验收时，应进行下列检查：

①电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整。②三相电容量误差允许值应符合规定。

③外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。④熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。⑤放电回路应完整。

⑥电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。⑦容器室内的通风装置应良好。(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。

②提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤备品、备件清单。⑥其他资料等。2.2电力变压器施工 2.2.1 工程交接验收

1）变压器的起动试运行，是指设备开始带电，并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行24h所经历的过程。

2）变压器在试运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。检查项目如下：

①本体、冷却装置及所有附件应无缺陷。

②变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求。③油漆应完整，相色标志正确。④变压器顶盖上应无遗留杂物。⑤消防设施齐全。

⑥分接头的位置应符合运行要求，指示位置正确。

⑦接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠。

2.3 电气装置安装工程母线装置施工 2.3.1在验收时，应进行下列检查：

1）金属构件加工、配制、螺栓连接、焊接等应符合国家现行标准的有关规定。2）所有螺栓、垫圈、闭口销、锁紧销、弹簧垫圈、锁紧螺母等应齐全、可靠。3）母线配制及安装架设应符合设计规定，且连接正确，螺栓紧固，接触可靠。4）瓷件应完整、清洁；铁件和瓷件胶合处均应完整无损，充油套管应无渗油，油位应正常。

5）油漆应完好；相色正确；接地良好。2.3.2在验收时，应提交下列资料和文件：

1）设计变更部分的实际施工图。2）设计变更的证明文件。3）制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。4）安装技术记录。5）电气试验记录。6）备品备件清单。7）其他资料等。2.3.3 电缆线路施工

1）在验收时，应按下列要求进行检查：

①电缆规格应符合规定：排列整齐，无机械损伤；标志牌应装设齐全、正确、清晰。

②电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。

③电缆终端、电缆接头及充油电缆的供油系统应安装牢固，不应有渗漏现象；充油电缆的油压及表计整定值应符合要求。

④接地应良好；充油电缆及护层保护器的接地电阻应符合设计。⑤电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

⑥电缆沟内应无杂物，盖板齐全，隧道内应无杂物，照明、通风、排水等设施应符合设计。

⑦直埋电缆路径标志，应与实际路径相符。路径标志清晰、牢固，间距适当。⑧水底电缆线路两岸，禁锚区内的标志和夜间照明装置应符合设计。⑨防火措施应符合设计，且施工质量合格。2）3）隐蔽工程应在施工过程中进行中间验收，并做好签证。在验收时，应提交下列资料和技术文件： ①电缆线路路径的协议文件。②设计资料图纸、电缆清册、变更设计的证明文件和竣工图。

③直埋电缆输电线路的敷设位置图，变比以为 1：500。地下管线密集的地段不应小于1：100，在管线稀少、地形简单的地段可为1：1000；平行敷设的电缆线路，宜合用一张图纸。图上必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图。

④制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。⑤隐蔽工程的技术记录。⑥电缆线路的原始记录。

⑦电缆的型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度，电缆终端和接头的型式及安装日期。

⑧试验记录。⑨其他资料等。

2.3.4 盘柜及二次回路接线施工

1）在验收时，应按下列要求进行检查：

①盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整齐。②盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。③所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。④手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；照明装置齐全。⑤柜内一次设备的安装质量验收要求应符合国家现行有关标准规范的规定。⑥盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。可能结冰的地区还应有防止管内积水结冰的措施。

⑦操作及联动试验正确，符合设计要求。

(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①工程竣工图。②变更设计的证明文件。

③制造厂提供的产品说明书、调试大纲、试验方法、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。

④根据合同提供的备品备件清单。⑤安装技术记录。⑥调整试验记录。⑦其他资料等。玻璃幕墙工程验收

3.1 玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。3.1 玻璃幕墙验收时应提交下列资料：

(1)设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。

(2)材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及墙物理性能检验报告。(3)预制构件出厂质量证书。(4)隐蔽工程验收文件。(5)施工安装自检记录。（6）其他资料等。

3.2 玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。

3.3 玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均检验。

3.4 玻璃幕墙观感检验应符合下列要求：(1)玻璃幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求。

(2)玻璃的品种，规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象。

(3)玻璃的安装方向应正确。

(4)幕墙材料的色彩应与设计相符，并应均匀，铝合金料不应有脱膜现象。(5)装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形，波纹或局部压砸等缺陷。(6)幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。

(7)幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。(8)幕墙不得渗漏。

3.5 玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求：

(1)铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其它污垢。(2)玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实、填充平整。(3)钢化玻璃表面不得有伤痕。装饰工程验收 4.1 抹灰工程 4.1.1 检查数量

(1)室外，以4m左右高为一检查层，每20m长，抽查1处（每处3延长米），但不少于3处。(2)室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间，但不少于3间。

4.1.2 检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。

4.1.3抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。

4.1.4抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。4.1.5一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：

(1)普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。

(2)中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。

(2)高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。4.1.6装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：

(1)水刷石—石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。(2)水磨石—表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处。分格条应位置准确，全部露出。

(3)斩假石—剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。

(4)干粘石—石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有明显黑边。

(5)假面砖—表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷。

(6)拉条灰—拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净，上下端头齐平。(7)拉毛灰、洒毛灰—花纹、斑点分布均布，不显接槎。(8)喷砂—表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀、密实。(9)喷涂、滚涂、弹涂—颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎。

(10)仿石、彩色抹灰—表面应密实，线条清晰。仿石的纹理应顺直；彩色抹灰的颜色一致。

(11)干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检查其中层砂浆表面的平整度。4.2 吊顶工程

4.2.1 检查数量。按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。

4.2.2 检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等是否符合设计要求。

4.2.3 罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。4.2.4 搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。

园林绿化工程验收 5.1 施工前验收

5.1.1 种植材料、种植土和肥料等，均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收。

5.2 工程中间验收工序

1.种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行。2.种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行。3.更换种植土和施肥，应在挖穴、槽后进行。4.草坪和花卉的整地，应在播种或花苗（含球根）种植前进行。5.工程中间验收，应分别填写验收记录并签字。5.3 竣工验收文件

工程竣工验收前，施工单位应于一周前向绿化质检部门提供下列有关文件： 1.土壤及水质化验报告。2.工程中间验收记录。3.设计变更文件。4.竣工图和工程决算。5.外地购进苗木检验报告。6.附属设施用材合格证或试验报告。7.施工总结报告。5.4 竣工验收时间

1.新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收。2.地被植物，应在当年成活后，覆盖率达到80%以上进行验收。3.花坛种植的一二年生花卉及观叶植物，应在种植15天后进行验收。

4.春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收。5.5 绿化工程质量验收规定

1.乔、灌木的成活率应达到95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。2.强酸性土、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于85%。

3.花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%。4.草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖应达到95%。5.绿地整洁，表面平整。

6.种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求。

7.绿地附属设施工程的质量验收应符合《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301的有关规定。5.6 验收表单

设备设施管理制度 篇5

一、充分认识加强中小学教学设备、设施安全管理的重要性

教学仪器设备特别是现代化教学设备是学校的贵重财产,其安全问题关系到学校的教学工作和整体形象,各学校应高度重视,要成立教学仪器设备、设施使用管理领导小组,安排专人负责教学仪器设备的使用及安全管理工作。

二、做好教学仪器设备登记建档工作

各学校要对所有教学仪器设备进行详细清点,分类建立教学仪器设备一览表,一式三份,一份留存学校固定资产管理,一份交学校相应科室查对管理,一份送教委电教站。

三、加强教学仪器设备的管护

根据教学的需要,对分发到各实验室、仪器室、电教室、播音室、语音室、音体美教室、微机室、多媒体教室、卫生室、图书室及办公室等科室的教学设备、器材,要按照部门归属由专人负责存放,对小型便携式仪器、设备、工具、贵重器材和物品、有毒及危险化学药品要做到及时入库、入橱,按各自的物品存放安全管理要求,使每件设备、物品都安全归位。

四、加强教学设备存放地点及环境的安全检查

各学校要认真做好实验室及教学设备存放地点的水、电、暖等各种管路设施的日常检查,定期对电源线路、电器设备等进行检查,防止因漏电或线路老化等问题引发事故,需要维修、检修的`要及时向相关部门申请报修。存放仪器设备的房屋必须要有防护栏、防盗门、灭火器等安全防范设施,并要安装电子防盗器;休息日节假日期间要切断电源。关闭用水总阀门,避免水管破裂,严防水患侵蚀侵泡设备,避免电路故障,严防由此引发火灾等安全事故。

五、健全教学设备、设施安全管理制度

学校应当遵守有关安全工作的法律、法规和规章,建立健全校内教学设备、设施安全管理制度和安全应急机制。建立实验室安全管理制度,并将安全管理制度和操作规程置于实验室显著位置。教学设备、器材的领用要严格遵守教学仪器设备借还制度,如实填写借还记录,任何器材均不得个人留用保存。定期对教学设备、设施进行安全检查、检验;发现存在安全隐患的,应当停止使用,及时维修或者更换;维修、更换前要采取必要的防护措施或者设置警示标志。学校要针对不同课程实验课的特点与要求,对学生进行实验用品的防毒、防爆、防辐射、防污染等的安全防护教育。对学生进行用电安全教育,实验安全教育,网络安全教育和消防安全教育。各学校要严格建立危险化学品、放射物质的购买、保管、使用、登记、注销等制度,保证将危险化学品、放射物质存放在安全地点。

六、认真做好放假期间安全保卫工作

办公设施设备管理办法 篇6

为规范公司办公设备、办公设施的管理，提高办公设备、办公设施的使用效益，特制定此办法。

一、适应范围

适应于公司各部门的所有办公设备、办公设施的管理。

二、职责

1、各部门应合理配备并节约有效使用办公设备、设施，保证所使用资产的安全和完整。

2、各部门对设备设施的使用应坚持统一领导，分级管理，责任到人，物尽其用的原则。

3、各部门的管理人员应对办公设备设施的安全、完整性负责，部门人员有调动时，必须办理好清交手续。

4、办公设备、设施为公有财产，全体人员都有爱护和保管的义务，任何部门和个人不得侵占和挪用。

5、各部门办公设备、设施有调整时，应及时与公司行政部联系，做好调配手续。

三、办公设备、设施的分类

办公设备、设施主要指各部门在日常工作中所使用的下列设备：

1、办公桌椅、沙发、茶几

2、计算机及附属设备

3、电话、传真机通讯工具

4、打印机、扫描仪、刻录机等各类计算机外部设备

5、复印机、碎纸机等文件处理设备

6、照相机、录像机、摄像机等影视设备

7、录音机、DVD、电视机、投影仪、话筒、音响等视听设备

8、文件柜、档案柜、床、空调、电暖器、电风扇等

9、其他用于办公地单价200元以下设备，如：计算器等

四、登记

办公设备、设施除财务部记载外、公司行政部负责采购、登记、存档、调配。

五、使用

1、办公设备、设施的日常管理实行部门负责制，责任人为部门负责人，使用权归部门，行政部代表公司对使用情况进行监督，检查。

2、各使用部门对办公设备、设施应责任到个人，由熟悉设备性能和特点的人员使用和操作，未掌握操作的人员不得擅自使用。

3、不得擅自改变设备、设施的使用用途，严禁使用设备做与工作无关的事情。

4、各部门不得将设备借予外单位和个人使用，特殊情况，须经部门负责人批准。

5、对违反设备有关操作规程，个人使用不当、恶意造成损坏的，应当追究当事人责任，照价赔偿。

6、员工离职或工作调动，应做好清点交接，不得转让和私自带走，对责任心不强，造成所使用物品损失的，应酌情赔偿。

六、监督管理

城市自来水设备管理设施研究 篇7

1 自来水水厂设备管理的类型

随着社会的发展, 科学信息的进步, 自来水设备的管理也在逐步的发展。自来水水厂的设备管理主要分为以下三种类型:

1) 事后维修。所谓的事后维修指的是将一些生产设备设置为预计维修的计划当中, 当没有事故发生的时候, 可以暂时不考虑它的维修情况, 当发生故障的时候, 再对其进行修理。发生的故障比如性能不好, 或者是精密度下降, 导致了设备不能满足工作的需要, 当发生这样的情况的时候, 会采用事后维修的方法。这样是为了使主要零件的使用寿命达到最大值, 同时有良好的维修经济性。这种类型的维修方式适用于因为故障导致机器不能正常运行的时候, 要对设备进行维修, 但是这样的维修不会耽误正常的生产, 从而不会给自来水公司带来不必要的损失。或者是当设备发生小故障的时候, 导致设备不能运行而整修, 但是设备的整修过程比较简单, 且有相似的配件可以替换它, 从而不影响正常的生产。或者是当一些利用率比较低的设备发生故障的时候也可以采取事后维修的方式。以上这三种设备事故发生的时候, 可以采用事后维修进行对自来水设备的检修。但是随着生产技术的快速发展, 设备的内部结构发生了比较大的变化, 一般情况下, 变得更复杂。要求设备维修的技术应该相应的有所提高。所以自来水厂应成立具有专业知识的技术团队, 针对设备出现的问题能及时解决。

2) 计划保修。所谓计划保修指的是将设备的定期维护保养与设备相关的计划检查修理紧密的结合到一起的一种修理方式。计划保修的特点表现在以下几点:第一, 可以根据自来水设备的自身特点以及自身运行的实际情况 (每小时的产量或者是消耗量) 来制定适合这种设备的维护保养的方式以及检修的时间间隔。第二, 在对设备保养的基础之上, 能够制定合理的检修方法和检修的周期。第三, 按照以上两点, 严格的执行对于设备的保养和检修。即使设备的任务量比较重或者是在规定的时间内没有完成工作, 也要按照规定进行设备的定期保养和检修, 其目的是为了保证自来水设备能够长期的工作下去。如果没有按照规定严格的对设备进行定期的保养和修理, 就会导致设备带病工作, 那么会严重消耗设备的寿命, 而且在很大程度上增加设备的磨损率。

3) 状态监测维修。所谓状态监测维修指的是以监管测量为依托的一种重要的维修方式, 这种检测方式按照设备的技术状态, 通过对设备状态的运行情况的了解, 来对设备未来的运行情况作正确的评估。状态监测维修, 通过获得的详细信息, 工作人员使用软件对这些数据进行有效的分析。然后通过得到的分析结果来对设备运行情况以及未来运行情况进行预测。这样通过采取一定的维修措施, 可以有预测性的防止故障的发生。这种方式的适用范围是利用率比较高的大型设备。因为这种维修方式所需要的费用比较高, 所以能够有针对性的检测出设备未来发生故障的可能性。因此它有具体的适用对象。与状态监测维修相比:第一, 事后维修和计划保修注重的是设备发生故障时候的维修, 忽视设备的平时管理。第二, 设备的设计没有与设备的使用以及平时对于设备的检修紧密的结合, 这样导致配合的不合理。第三, 前面两种维修方式主要重视设备技术管理方面, 对于经济方面和组织管理方面还是缺少关注。第四, 对于设备管理的理念还比较的落后, 导致设备管理相关的职能也没有得到很好的分配和调节。

2 城市自来水设备管理的新思路

1) 设备管理的重点的转变。传统的自来水设备管理的方法是平时的维护、发生事故后的维修以及平时的计划性的检查修理。但是随着时代的发展, 科学技术的不断进步, 自来水设备的设计越来越先进, 而且越来越智能。所以传统的设备管理模式远远不能满足现在高科技的设备的要求。所以应该转变自来水设备管理的重点, 传统的自来水设备管理采取的管理重点是修理为主。这样不能够保证设备长期有效的运转。所以设备管理的重点应该转为以平时的维护为主。通过加强平时的设备的清洁工作以及提倡调整维护工作, 这样能够在很大程度上延长设备的寿命, 维持较低的设备磨损率, 从而保证设备能够长期有效的进行运转, 提高设备工作的安全性和可靠性, 从而实现设备投资回报的利益最大化。想要实现这一目标, 应该在平时严格按照指定的定期维护和检修的制度进行设备的管理, 从而从真正意义上实现设备管理重点的转变。

2) 拓宽设备管理人员范围。在传统的设备管理中, 只有管理人员懂得设备管理的相关知识, 其他的工作人员都与设备的维护和管理没有很深的认识, 所以经常出现的不良现象是, 设备的操作人员在设备发生故障的时候, 完全不知道解决的措施。或者是在平时设备的使用过程中, 不懂得设备的维护。导致设备的使用率很低, 使用的寿命缩短, 所以应该使设备的管理人员的范围加宽, 从专门的管理人员到整个自来水水厂的全体员工都应该具备设备管理的专业知识。而且对于设备平时的维护和检修应该加以重视。只有在思想上能够重视设备的平时的维护, 才能在行动上有所作为。所以应该严格按照规定的检修时间, 对于设备的维护和检修按照规定进行。而且每个员工都应该加入到设备维修的专业知识的学习中。提高自身的综合素质, 这样才能保证当设备发生小故障的时候, 每位职工都能够有相应的解决办法。

3) 设备维修管理队伍由多工种人员组合向掌握多职业能力人员转变。随着科学技术的不断发展, 设备的设计中含有很多的高科技, 因此设备的维修也是比较复杂而且具有挑战性的。所以应该培养具有专业技能的优秀员工, 专门解决这种高科技设备产生故障时的问题。目前, 工作人员存在的问题是知识、技能结构单一和局限, 这样单一和局限远远不能满足现代设备的故障诊断与维修。所以, 现代的设备维修人员应该掌握多种职业能力, 这样才能保证对现代设备进行正确的维护、检测、诊断和修理。

4) 设备管理手段的转变。传统设备的状态检测主要是通过平时的观察, 这样导致获得数据信息的可靠性不强, 而且准确性不高, 因为这种检测方式受到人为因素的影响比较大。面对高科技发展下的设备, 对于检修的可靠性要求比较高。因此需要工作人员快速准确的了解设备的运行情况, 对于设备的运行能够实时的掌握相关信息。传统的设备管理手段已经远远不能满足现代设备的维护和检测要求。所以现代设备的检测手段应该向智能化、科技化转变。利用现代的高科技手段, 对设备进行客观全面的检测。确保设备能够长期正常的运行, 最大程度的提高设备的使用率。

3 结语

随着时代的发展, 人们越来越重视自来水设备的管理, 本文对自来水设备管理的现状进行讨论, 提出相应的城市自来水设备管理的新思路, 希望对于日后设备的管理有一定的帮助。

摘要：对自来水水厂设备管理的三种类型进行了介绍, 并针对自来水设备管理的现状, 提出了具体的城市自来水设备管理的新思路, 对加快自来水水厂的现代化建设有重要意义。

关键词：自来水,水厂,维修,设备管理

参考文献

[1]韦红, 李兵强, 江浦清.构建科学的评价体系提高设备管理水平[J].梅山科技, 2006 (S2) :22.

[2]王齐富, 张伟航.浅议设备管理[J].一重技术, 2006 (4) :32.

[3]韩清林, 马艳华, 张宏颖.状态监测与故障诊断技术在设备管理与维修中的应用[J].辽宁省交通高等专科学校学报, 2005 (4) :105-106.

物流机械设施和设备优化探析 篇8

关键词：物流行业；物流机械设施；物流机械设备；设施设备类型；物流运输 文献标识码：A

中图分类号：F406 文章编号：1009-2374（2015）14-0048-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2015.14.023

经济的快速发展及经济活动活跃度的极大上升，带来了物流运输等行业的蓬勃发展，物流行业的迅猛发展，从人们日常生活角度来说，在更加便捷人们生活的同时，物质生活质量也得到了极大的提升。从社会领域角度来说，物流行业的迅猛发展，也带动了诸如交通运输行业的快速发展，物流运输行业在增加就业率的同时，也为我国经济社会健康可持续的发展起着巨大的推动作用。在物流行业发展中，物流机械设施设备的良好发展是该行业快速发展的关键，因此如何实现物流机械设施设备的质量上的优化就显得尤为必要了。

1 当前物流机械设施及设备的类型

1.1 物流基础性设施设备

我国领土辽阔，而物流运输行业中所需要的基础设施在种类上、数量上都要求非常多，诸如公路枢纽、铁路枢纽、航空港枢纽、水路枢纽港，国家级战略储备中心，物流基础信息平台等。因而要想提升我国物流运输行业的效率，强化其相关设施的完备工作就显得尤为必要了。在以上枢纽处都设置相应的储备点，其主要是起到货物中转的作用，并作为与其他枢纽点联系的纽带，从而形成一个物流网络。物流基础信息平台，其则主要为提供相关信息服务，诸如区域及交通等相关信息等，借助该平台，可实时对物流相关信息予以掌握，以指导相关物流操作。

1.2 物流功能性设施设备

其设施主要包括各类仓库、配送中心以及运输工具等。各类仓库中，按照其功能划分又可分为以下类型：用于营业的物流营业仓库；用于储存货物的储备仓库；在货物流通过程中，还有一种类型的仓库，其被称物流配送中心，其主要负责各物品的分配运输等相关处理，其属于一种动态的仓库。此外，物流功能性设施还包括物流运输设备等，其主要用于物流的运输，按照空间划分，其分为海陆空三种类型，按运输轨道划分，其又分为铁路运输及公路运输等，所使用的工具有列车、船舶及飞机等。此类设施对于物流行业生产力的提升有着重要保障作用。

1.3 物流技术性设施设备

其主要包括包装设备、分拣设备、集装化设备、装卸搬运设备等。这些设备的使用情况贯穿于物流运输等整个过程，因而其对于物流运输效率的提升有着重要作用。包装设备主要用于对相关物品进行包装处理，以增加其附加值，主要包括贴标设备、填充设施及封口设备等；分拣设备，其主要用于对物品进行分类处理；集装化设备主要用于对物品进行大规模的装储和运输，其主要包括托盘及集装箱等；装卸搬运设备主要用于对物品的装入及卸下以及搬运处理等，其主要有各种类型的输送机、提升机以及起重设备，如千斤顶、装卸桥等

设施。

2 物流机械设施及设备的基本特点及现状

2.1 物流机械设施设备的基本特点

其特点有以下四个方面：一是其是物流领域得以良好发展的基础标志。尤其是当前社会竞争的日益加剧，为了使物流企业获得更大的经济效益，其就必须从优化物流设施设备着手，提升其运输能力的同时，也极大降低其物流运输及配送等整个过程中的成本，从而实现其效益的提高；二是其作为重要资产特点。物流设施设备不仅本身作为物流行业正常运转的重要工具，其本身也是一种极具技术含量的重要资本，因而要想实现物流行业经济效益的提升，在相关设备设施方面及时予以更新，引进质量更高的产品，同时定期做好其检查维护工作，对于保障物流领域效率提升，有着重要作用；三是贯穿全局特点。物流设施设备贯穿于整个物流的全过程，包括其仓储、运输、配送及装卸等；四是其是物流质量优劣的重要标志。物流效率的高低在很大程度上由物流设备质量的优劣来决定，因而其是物流水平的重要参考依据。

2.2 物流机械设施设备的现状

由于我国物流领域发展时间尚短，因而在相关运行体系及设备等方面都存在一定缺陷，其现状主要表现在以下三个方面：一是与物流相配套的交通运输，其在规模及质量上不足以适应当前迅猛发展的物流行业；二是物流设施质量较为落后，且存在不同企业其设施质量具有很大差异情况，同时我国物流行业尚未建立相应信息平台，使得物流管理十分混乱；三是物流设施管理水平低下。有相当一部分企业更注重物流经济效益的提高及降低运营成本，而忽略了物流设施的有效管理工作，此外，相关物流专业人才缺乏，也是当前我国物流行业总体发展水平不高的重要原因之一。

3 物流机械设施设备的优化对策

3.1 前期优化

前期优化主要体现在设施的选择及设计方面。以往在物流领域，其设备的制造及使用独立进行，相互间缺乏有效的沟通交流，这使得制造方制造的设备难以有效用于物流过程中，而使用方在使用过程中，积累的使用及维修等经验又不能反馈给制造方，这使得设备的制造和使用相脫节。因而物流管理部门应加强与设备采购部门的联系，两部门共同参与到设备的选择采购中。在设备的初次使用中，要组织设备的设计制造和使用等部门，共同负责其初次运行情况，及时将其故障予以排除。在使用过程中，三方要加强交流，对于设备出现的问题，予以及时反馈并协同处理，优化设备。

3.2 使用过程中的优化

该过程的优化工作主要是针对设备在运行过程中出现的故障，要及时发现，经过对故障综合分析后，采取最优的维修处理方案，对设备进行维修，一方面提升设备性能的同时，另一方面还能极大地降低企业的维修成本。同时做好相关调研工作，对设备的设计、制造及使用等整个过程予以研究，总结出科学的设备维护措施，降低设备出现故障的几率。此外，强化物流设备维修优化等相关信息资料的收集工作，以作为日后设备出现故障时的重要参考依据，从而有效优化设备。

3.3 综合效率体现

对物流设备进行优化，其最终目的就是为了提升物流综合效率，因而企业在完成其日常任务的同时，应在保障物流设备安全稳定的同时，提升其有效使用率，在生产过程中，注意人与设备的和谐相处，在保障物流质量前提下，减小企业运营成本，严格工作人员考核机制，给予积极奖励与处罚，提升员工工作的积极性，从而有效提升物流行业综合效率。

4 结语

由以上可以看出，物流机械设施设备质量的优劣对于物流行业效率的提升及经济效益的获得有着重要影响，因而加大对其设备优化措施的研究具有积极

意义。

参考文献

[1] 牟峰，黎青松，罗建.关于物流机械与设备课程教学方法的认识与思考[J].物流工程与管理，2012，12（2）.

[2] 刘代平，徐菱.钢铁物流园区装卸搬运设备优化配置研究[J].物流技术，2013，9（23）.

作者简介：黄翰东（1985-），男，安徽合肥人，滁州华塑物流有限公司助理工程师，研究方向：物流机械设施和设备的优化。