重要设施设备管理

重要设施设备管理（精选9篇）

重要设施设备管理 篇1

参观华宇.兰园物业心得体会

在参观了华宇兰园前期物业后认识到了设施设备的重要性和我们生活的密切性。所有设施设备要十分仔细认真地去对待，物业设施设备分为给水系统、电器系统、供暖、空调、通风系统、燃气设备、电梯系统、建筑弱电系统等。物业设备的保养是指对设备进行常规性的检查、养护、添装、维修和改善等工作。

维修部的物业设备设施巡查要点，为确保设备的性能良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好’‘三严。第一严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。第二严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。第三严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。四会：第一会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。第二会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。第三会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。第四会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。三干净： 设备干净、机房干净、作业场所干净。‘ 四不漏’： 不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。‘ 五良好’。性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有 变压器房、高低压配电房、发电机房、电梯机房、消防水泵房、空调主机房、空调风机房、消防气体间，在小区入口有验证业主身份的门禁，客人来了可以和业主直接对话。外墙有煤气管道。阳台有厨房的通烟管道，卫生间的通气管道。预留给顶上两层的太阳能热水器管道。水管分雨水管和废水管，雨水管排的是雨水和空调冷凝水较干净的水，直接排到河水里。废水管排的是洗澡的水，洗衣服的水，洗碗水等经过污水净化产处理后可以再次利用。还有一种马桶水。房间巡查要点： 室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。第三室内墙面、地面干净整洁。进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。室内空气清新定期送排风，门上有指示和警示标识入户1

门槛有挡鼠板。室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。变压器机附属设备巡查要点是变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。变压器温度在规定允许范围内，超过90度要密切关注并采取降温措施。变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电流以内。变压器各部位外观应没有变色焦糊状。变压器没有绝缘糊焦味。

各岗位之间的巡查合作：各岗位之间沟通，合作，是从让业主满意的流程的观念出发淡化职能分工，加强沟通合作，各岗位沟通带来理解，理解带来合作，通过合作减少不必要的重复劳动，从而提高效率和效果。比如任何人员发现电子门有掩门现象都可主动去关上处理；发现垃圾袋任何岗位的人员都有义务去收集清运到垃圾房；发现小区存在安全隐患任何岗位的人员都有义务去汇报并做好记录。

高低压配电房巡查要点房间巡查要点： 第二室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。第三室内墙面、地面干净整洁。高低压配电柜巡查要点： 第一电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。第二配电柜内设备应没有变色焦糊状。第三配电柜内没有绝缘烧糊焦味。第四开关通过电流接近额定值时要分析与关注。第五配电柜没有异响 第六检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。

做好设施设备工作就提高了物业给业主的满意度很大的一方面，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。让业主有舒适，安全放心的生活环境。需要工作人员拥有专业的技术和认真的态度去对待日常的工作慢慢积累经验锻炼自己的心性就能在平凡的岗位做出不菲的业绩。

重要设施设备管理 篇2

新中国成立以来,我国对石油储运的研究从未间断过。经过这么多年的辛苦研究,油气储运工作中已经取得了较好的成绩,为我国石油化工领域的发展提供了理论依据。但就目前而言,对各种影响因素的控制还有待完善,设施安全性能还有待提高。

1.1 油气储存设施。

石油仓储设施主要是指油库。根据油库管理系统和业务的性质,可分为独立的石油和石油企业下属两大类,根据主存储,可分为地面,隐蔽洞库油库,水封石油洞库和海上油库;根据运输手段,可分为货运运输油库,油库和石油产品的的两栖运输站操作,根据类型,可分为原油,润滑油,成品油油库。

1.2 油气储运设施的分类。

近几年来科学技术的快速发展,石油天然气产品运输量不断扩大,需要找到一项能够满足长期运输的可靠、持续、安全的运输装置。那油气储存及运输设施在石化企业工作中有着重要的作用与意义。在现阶段的石化企业工作中主要包括:石油和天然气领域收集和处理、油气的长距离运输以及储存和装卸。油气的存储运输设施主要作用于燃气调峰天然气储存设施。短期峰值基本使用的气体传输管道燃气寄存在终端和储气罐:长期峰值将需要使用地下储气库和LNG各种设施。

1.3 油气运输设施。

油气的运输,包括公路运输,水路运输,铁路运输和管道运输。至今为止,使用最广泛是管道运输方式。根据输送介质的类型,可分为原油管道,石油管道和天然气管道。原油管道,炼油厂,港口或火车站是输送原油的重要途径,有一个大直径,长距离传输量少的特点;成品油管线,炼油厂生产的各种油的仓库或中转站,油的品种多,体积,分发点和更多的功能,一般使用各种石油管道的技术;土地输送了大量的天然气管道运输的唯一途径,特点是长距离,大口径,高压力,并形成大型空气供给管。

2 油气储运设施安全的重要性

石油和天然气是经济发展和人民生活不可缺少的能源。由于国内的石油和天然气资源的分布是不均衡的和进口的石油和天然气量迅速上升,近年来我国石油天然气储存和运输基础设施的尺寸不断扩大。因此,未来中国的石油和天然气储存及运输设施将继续成为重要的发展时期。与此同时,随着的石油和天然气的储存和运输设施,继续以扩大规模,如果发生大泄漏,火灾,爆炸,对国家、人民的生命和财产安全造成了极大的威胁,甚至影响社会的稳定。

2.1 油气储运设施易构成重大危险源。

随着工程技术的发展,油气储存和运输规模都在不断增大。油气长输管道具有管径大、压力高、线路长的特点;油库储罐容量不断增大,大型浮项储罐单罐容积已达15×104m3,油库区域布置储罐数量较为密集,商业储备库或国家储备库容量己达数百万方;目前,LNG接收站储罐单罐容积一般为16×104m3,储存量也很大。

2.2 储运介质的危险性。

原油、成品油和天然气属于可燃及易燃性物质,并且原油和成品油具有易挥发的特点,油品蒸气、天然气常常在油气储运设施区域弥漫、扩散或在低洼处聚集,在空气中只要较小的点燃能量就会使其燃烧,具有较大的火灾危险性。油品蒸气和天然气与空气组成的混合气体,当体积分数处于爆炸极限范围内时,一旦被引燃,即可能发生爆炸,且油品与天然气的爆炸范围较宽,爆炸限体积分数值较低,因此,爆炸危险性也较大。另外,油品挥发蒸气具有毒害性;油品本身具有热膨胀性、静电荷聚集性;部分含水原油具有沸溢性、挥发性、易扩散、流淌性等有害特性;天然气虽属于低毒性物质,但在高体积分数下容易引起人员窒息。

3 事故教训

油气储存及运输设施,事故后果的,高程度的风险,特别是安排密集的油气储存及运输设施,在事故发生时,处置不当,可能会形成多米诺效应,引起了连锁反应,加重事故。石油气体储存和运输设施,运输连接生产,销售各段链路,一旦产生意外事故,会影响的上游和下游精炼石油领域企业的正常生产;和人们的生活是密切相关的石油和天然气的储存和运输设施(成品油管道,燃气管道事故等)会导致的干扰,影响人们的正常生活,有一个严重的社会影响。事故教训:一是要进一步规范管道加剂输送作业规程,并对添加剂的加注进行科学论证;二是要进一步细化管理,避免信息不畅、协调不力等因素造成安全隐患;三是要进一步加强相关消防、电力等配套设施管理,完善各类突发事件应急预案。大型储罐火灾事故。近几年,发生多起大型原油储罐火灾事故,虽未造成严重后果,但是也为油气储运设施的安全管理敲响了警钟。

4 确保油气储运设施安全的措施

我国现处于管道建设的快速发展期。管道工程的设计、施工及运行管理人员均应充分认识管道安全的重要性,管道所属企业应掌握管道周边的环境变化情况,了解、认识影响管道安全的潜在风险,制定相应的防范措施。

根据国家安全生产监督管理总局的规定,油气储运工程在设计阶段,应通过政府安监部门组织的安全设施设计审查。通过安全设施设计审查,可以落实安全评价提出的安全对策措施,查找设计中存在的不安全问题,提高油气管道工程的本质安全。同时加大旅工过程中的安全监控力度,确保安全设施与主体工程同时施工和投入使用。在工程竣工验收前,还要组织建设项目安全、环保、职业卫生设施的验收。

结束语

在经济快速发展的今天,石油和天然气仍然是国民经济发展和人民生活不可或缺的主要能源,油气储运设施在很长时期内继续担负着保障油气能源生产与供应的重要使命。因此,油气储运设施对于整个能源产业甚至是国家产业而言,其安全性在保障社会经济的良好运行和人民生活的和谐安定等方面具有至关重要的作用,应该予以高度重视。

参考文献

[1]董绍华,王联伟,费凡,周永涛,谭春波.油气管道完整性管理体系[J].油气储运.2010(09)

[2]张镇,李著信,石进.长输油气管道第三方破坏故障树分析[J].油气储运.2008(06)

[3]蒋仕章,蒲家宁.成品油管道顺序输送优化与调节[J].油气储运.2002(1 0)

[4]潘家华.全面提高我国油气储运事业的整体水平[J].油气储运.2004(05)

重要设施设备管理 篇3

关键词：风险社会；重要基础设施；安全管理

中图分类号：D63 文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2013）08-0019-02

风险社会是当代世界各国所面临的社会现象之一，自然和人为灾害在日趋都市化的社会中普遍存在，针对西方的恐怖袭击在全球范围内也将一直持续下去。风险社会背景下，国家重要基础设施①面临着来自系统内部及外部诸多风险因素的威胁。基于重要基础设施在保障国家、地区和社会的日常运转，满足公众日常的生活需要，保证社会正常的秩序维护等方面的重要作用，各国都对重要基础设施采取了实质性安全保护行动。加拿大政府近年来始终高度关注重要基础设施的安全问题，陆续出台了一系列法令以强化对其的安全管理。加拿大总理于2001年5月宣布成立关键基础设施保护与应急准备办公室（OCIPEP），并将能源和公用设施、通讯设施、服务设施、交通设施、安全设施和政府设施等六个方面的基础设施列为国家重要基础设施。2003年加拿大政府成立公共安全和应急部，负责加拿大联邦政府层面保障国家安全的协调工作，并制定相关计划和政策。2007年8月，加拿大政府通过《应急管理法令》，②该法令专门提到重要基础设施的保护问题。2011年11月，加拿大政府又出台了详细的《重要基础设施国家策略及行动计划》，③提出未来三年国家在重要基础设施保护方面的具体行动。笔者认为，加拿大对重要基础设施安全保护的特点在于，加拿大政府能够站在国家安全的高度考量重要基础设施安全问题，通过制定一系列的政策和计划，在联邦政府、省区政府和重要基础设施所有者及运营者中构建了一套系统、高效的重要基础设施安全管理机制和措施。本文旨在对加拿大重要基础设施的安全保护情况进行详细介绍。

一、加拿大重要基础设施安全管理的思路

1.加拿大重要基础设施的含义及范围

在加拿大，重要基础设施被界定为：“对国家安全、经济命脉、政府功能以及公众的健康和安全至关重要的程序、制度、设施、技术、网络、财产和服务”。重要基础设施可以由一个或多个资产组成，它可能包含以下元素中的一项或者几项：一是人。既包括需要保护的人员，也包括有潜在威胁的人员（如有权接近或进入控制系统、操作系统、敏感部位的人，可能接触机密信息的人）。二是物质。既包括以实物形式存在的财物（如设施、地产、动物、产品等），也包括不以实物形式存在的物质（如信息、技术、制度、服务等）。三是计算机。包括使资产发挥功用及运转的硬件，软件，数据，网络等。加拿大重要基础设施包括十大领域：能源和公用事业；信息和通讯技术；金融业；公众健康；食品；水资源；交通运输；公共安全；政府设施；制造业。

2.加拿大重要基础设施安全保护措施

在长期应急管理的实践中，加拿大政府深刻地认识到，无论是政府还是社会各界，应对各种类型的突发事件必须有一个科学严密的应急管理框架，以确保各方在应急管理行动中的协调一致。为此，加拿大政府出台了《加拿大应急管理框架》，使其成为指导加拿大国家应急管理的行动纲领（见图1）。

在应急管理框架的基础上，加拿大政府进一步强调对十类重要基础设施的保护措施。加拿大政府将风险管理方法引入对重要基础设施的保护当中，保护措施分为六个步骤（见图2），每一步都有非常详细的方法和程序。加拿大政府认为，重要基础设施面临的“风险”可能来自两方面：一是确定的威胁，即有关于特定地点、部门、资产的情报，或者有某个团体对某类资产可疑行动的报告。这些威胁发生的可能性尤其需要关注，并应采取短期保护措施。二是不确定的威胁，即那些逻辑上能够发生并能够产生不利后果的威胁。不确定的威胁同样应被看成是可能发生的威胁并给予足够关注。

二、加拿大重要基础设施安全管理的特点

1.充分认识到风险社会背景下重要基础设施安全面临的严峻形势

加拿大政府认为：交通、通信、能源、银行、金融机构、供水等重要基础设施的可用性和持续有效性，对保障国家经济安全、国防安全和国民的正常生活至关重要，并且保护重要基础设施安全已构成其国家反恐战略的重要组成部分。“风险是个指明自然终结和传统终结的概念。或者换句话说：在自然和传统失去它们的无限效力并依赖于人的决定的地方，才谈得上风险”，①风险社会是现代性的重要特征。风险社会的特征决定了重要基础设施将面临更多的威胁并由此产生更严重的损害后果。

2.形成协调、统一的重要基础设施安全保护网络

加拿大一系列的政策和计划，将各种保护力量进行了有效整合，明确规定联邦政府、省区政府、重要基础设施所有者及运营者的角色定位和具体职责，形成了协调、统一的重要基础设施安全保护网络（见表1）。

3.引入风险管理方法增强重要基础设施保护措施的可操作性

“9·11”事件的发生充分证明了国家面对恐怖袭击的脆弱性。对重要基础设施的保护需要了解恐怖主义的策略和目标，全面掌握关键基础设施和重要资源的脆弱性，并有效地消除或减少脆弱性。然而，即使动员整个国家资源，也不可能保护所有资产免于任何可能发生的恐怖袭击。因此，加拿大政府引入风险管理方法对重要基础设施中有形资产、人员和计算机信息及通讯系统方面面临的威胁和自身的脆弱性进行识别和评估，建立重要基础设施档案，试图对重要基础设施进行优先保护排序，合理调拨保护资源，并及时对保护措施的有效性进行评估，力求确保保护措施效益的最大化，以减少脆弱性、阻止风险并降低袭击所造成的后果。经过标准化和风险分析后，根据威胁的特征和风险分析的目的，具体部门会在本部门内部排列重要基础设施的优先保护顺序，联邦和省区政府会在部门之间、地区之间排列顺序，各类保护资源据此得以有效划拨（资源划拨会考虑到保护措施投资的回报率，即相比于全部投入得到的全部回报）。重要基础设施保护措施会不断的改进和完善，主要是通过从已采取的行动中总结经验、采取措施填补已发现的漏洞等反馈机制。

4.注重重要基础设施安全保护措施的综合性和协调性

重要设施设备管理 篇4

大会之所以受到如此高度关注，在于中国互联网行业的高速成长。正如工业和信息化部副部长奚国华在大会所表示的，“互联网在奥运报道中的影响力已经超过传统媒体。”根据行业研究机构艾瑞咨询(iResearch)统计，从一季度到三季度中国互联网经济市场规模季度复合增长率达到10%。目前在互联网经济市场规模中占比达60%的互联网广告、互联网游戏、电子商务等三大业务在至20间，市场规模复合年增长率分别达77%、59%、70%;主营业务为互联网业务、且连续经营时间超过完整4个年度、收入规模排名前十位的中国海内外互联网上市公司，至年连续三年收入、净利平均复合增长率达66.72%、77.37%，在所有行业中处于领先水平。

随着中国互联网的普及和网民人数的日益增加，中国网络经济呈现出勃勃的发展生机，预计到市场规模将达到940亿元。而且上市的中国互联网公司已经超过20个，总市值在2007年底已近700亿美元，

尤其是中国互联网的普及率达到了12%，越过了10%的门槛。根据行业的实际经验，当实际用户达到网络覆盖的10%以上时，业务将不仅出现明显的盈利，同时未来利润的增长将呈现明显的扩散爆炸效应。

那么未来爆炸增长的中国互联网的发展趋势将向何处去，此次互联网大会传递出了怎样的投资机会?

对互联网这个发展日新月异的新兴行业来说，没有人能够完全预料到未来什么业务会突然爆发。但从互联网大会上国新办副主任蔡名照的发言，我们或许可以看到部分答案。

蔡名照指出，我国互联网发展出现三个新动向：一是从应用领域看，我国互联网正从信息传播和娱乐消费为主向商务服务领域延伸，电子商务迅速发展;二是从服务模式看，互联网正从提供信息服务向提供平台服务延伸，以博客播客(视频分享)等为代表的WEB2.0服务模式使互联网的平台功能更加突出，网民不仅是信息的消费者，也是信息的提供者、创造者;三是从传播手段看，传统互联网正在向移动互联网延伸，随着宽带的发展和无线接入的普及，基于互联网新的媒体形态不断涌现，网上信息的获取、发布、利用更加便捷。

显然，电子商务、平台服务与新媒体成为未来互联网的发展趋势。尤其对于处于行业领先地位的互联网综合服务商来说，如果能利用自身可以利用的资源抓住时代造就的机遇，把握住行业的未来发展趋势，则可能会在竞争中处于有利地位。而这将为每个细分领域的龙头公司带来前所未有的投资机会。

设备设施管理制度 篇5

第一条 •设备的科学运行是完成生产任务的可靠保证，搞好润滑，减少动力消耗，搞好科学运行管理,则是设备管理的重要手段。因此，设备管理的最终目的是使设备寿命达到最佳周期，取得运行管理阶段中最高经济价值。

第二条 为了确保安全运行，必须遵循设备规律精心操作，精心维护的方针。

第二部分：设备的规划

一、前言

设备规划是企业整个经营管理中的一个重要组成部分。它的任务是以良好的设备效率和投资效果来保证企业生产经营目标的实现，取得最佳的经济效果和社会效益。随着市场竞争的全球化和一体化，只有那些出色地执行设备管理方法的公司，才会取得卓越成绩，在竞争中处于不败之地。

二、设备规划的内容

企业设备规划是企业生产经营发展总体规划的重要组成部分。设备规划主要包括企业设备更新规划、企业设备现代化改造规划、企业新增设备规划。企业设备更新计划是指用优质、高效、低耗、功能好的新型设备更换旧设备的规划。企业设备现代化改造规划是指用现代化技术成果改变现有设备的部分结构，给旧设备装上新部件、新装置、新附件，改善现有设备的技术性能，使 其达到或局部达到新型设备的水平。这种方法投资较少、针对性强、见效快。新增设备规划，是为满足生产发展需要，在考虑了提高现有设备利用率，设备更新和改造等措施后还需增加设备的计划。具体内容如下：

①因提高设备生产效率而需要更新的设备，由生产部、技术部提出；

②为研制新产品而需要更新的设备，由技术部提出；

③为改进工艺、提高质量而需要更新的设备，由技术部提出；

④因设备陈旧老化，无修复价值或耗能高而需要更新的设备，由资产部提出；

⑤因危及人身健康、安全和污染环境而需要更新的设备，由安全部提出；

⑥由于上述需要又无现成设备更换的，由资产部列入企业技术改造规划作为新增设备予以安排。

三、设备规划的制定

1.编制设备规划的依据

编制设备规划的主要依据有：生产经营发展的要求；设备的技术状况；国家政策(节能、节材)的要求；国家劳动安全和环境保护法规的要求；国内外新型设备发展和科技信息；可筹集用于设备投资的资金。

2.设备规划的编制程序

设备规划就是按上述依据，通过初步的技术经济分析来确定 设备改造、更新和新增规划的项目及进度计划。设备规划的编制，在董事长的领导下，由技术部负责，自上而下的进行编制，编制程序如下：

首先，由使用单位、技术部、生产部和资产部根据企业经营发展规划的要求，提出设备规划的项目申请表。对设备规划项目必须进行初步的经济分析，从几个可行方案中选出最佳方案。

其次，由技术部汇总各部门的项目申请表。进行综合平衡，提出企业经济效益和社会效益最佳的设备规划草案，再由各部门会审。

最后，由技术部根据会审意见修改规划草案，编制设备规划，经主管经理或总工程师审查后报董事长批准。

第三部分：设备的采购

第一条、设备的采购：

1、各使用部门根据生产需要和职业健康安全要求，详细提出设备购置计划，经生产部、技术部及主管经理批准后报供应部。

2、供应部将各部门所上报的购置计划分类汇总，报主管经理审核批准后，依照市场调查提供的合格供方进行采购。

3、因生产或工艺改造，所发生的计划外设备购置，使用单位提出书面申请，报技术部审核，报总经理批准后，方可按规定采购。第二条、设备的开箱验收：

1、设备到达公司后，由资产管理部和供应部进行现场验收。

2、在验收过程中，如发现缺少零部件、技术资料等情况，应由供应部负责与供方交涉补齐，否则不予验收。

3、验收合格后，验收人在验收单上签字，验收不合格时，应由供应部负责退货。第三条、设备的保管：

1、资产管理部验收后，供应部设备保管员负责办理设备入库手续，并登记台帐，供应部将发票报财务部入固定资产帐，技术资料交资产管理部存档。

2、成套设备严禁拆套使用，因特殊情况需拆套时，由使用部门提出书面申请，经资产管理部、公司主管经理批准后方可拆套使用。

3、对库存设备禁止随便拆卸其零部件使用，如确因生产急需或发生事故实无备件必须拆卸时，须经资产管理部和主管经理批准。

4、设备库内严禁闲杂人员入内，领取设备时，使用部门持《设备领用单》领用，领用时由保管员指定，不得随意乱取。

5、闲置设备由使用部门检修完好后交回到资产管理部，资产管理部验收后入库，并及时建立台帐

第四部分：设备的安装（建设）

（一）技术部按照工艺平面布置图及有关安装技术要求，将外购或自制设备安排设备使用部门进行安装，设备使用部门在安装时，需供应部安排供方技术指导。

（二）资产部负责安装工程的组织和协调工作。

（三）新设备安装，一般需做空运转试验、负荷试验、精度试验三种，并对整个设备试验运转做出评定结论，办理移交生产的手续，并注明参加试运转的人员和日期。

第五部分：设备的调试

一、设备及其附属装置、管道等均应全部施工完毕，施工记录及资料应齐全。其中，设备的精平和几何精度经检验合格；润滑、液压、冷却、水、气、电气（仪表）控制等附属装置均应按系统检验完毕，并应符合试运转的要求。

二、需要的能源、介质、材料、工机具、检测仪器、安装运转操作规程。

三、对大型、复杂和精密设备，应编制试运转方案或试运转操作规程。

四、参加调试的人员，应熟悉设备的构造、性能、设备技术文件，并应掌握操作规程及试运转操作。

五、设备的及周围环境应清扫干净，设备附近不得进行有粉尘的或噪音较大的作业。

六、设备调试应包括下列内容和步骤：

1、电气（仪器）操纵控制系统及仪表的调整试验；

2、润滑、液压、气动、冷却和加热系统的检查和调整试验；

3、机械和各系统联合调整试验；

4、空负荷试运转，应在上述1-3项调整试验合格后进行。

第六部分：设备的验收及移交

一、新设备安装调试后，由资产部组织安装使用、检验等部门共同进行验收。

1、设备外观检查和安装正确性检查；

2、设备空运转、负荷运转及操纵、传动系统的状况；

3、按出厂检验的精度和项目检验精度；

4、电气控制系统的状况；

5、液压系统的状况；

6、安全防护装置和环保性能；

7、其它应该检查验收的项目。

二、验收合格后，由订购部门负责办理移交手续，填写《设施安装验收移交单》，参加验收人共同签字后，正式移交给使用部门，并及时填写《设备台帐》《设备登记卡》，做好资料存档。

第七部分：设备的使用维护过程

一、设备的使用管理：

1、设备安装地点的选择要充分考虑到对环境的影响和对人身健康、安全的影响。

2、使用单位要将设备交付有经验的操作工操作，对新型设备和特殊设备要对操作工进行操作培训，合格后方可操作，对大型设备要建立机长负责制。对运送人员的设备要有可靠的安全保护装置。

3、操作人员要佩戴必要的劳动保护用品。

4、使用部门对设备要进行必要的日常维护保养，并要严格执行设备的“五项纪律”和维护设备的“四项要求”（“五项纪律”是指：A、凭操作证使用设备，遵守安全操作规程；B、经常保持设备清洁，并按规定加油；C、遵守设备交接班制度；D、管理好工具附件，不得遗失；E、发现异常立即停车，自己可以处理的自己处理，自己不能处理的要及时通知有关人员检查处理。）（“四项要求”是指：A、整齐。即工具、工件、附件、安全防护装置、线路及管道整齐、齐全、安全完整；B、清洁。设备内外清洁无油垢，设备四周垃圾清扫干净；C、润滑。按时加油、换油、油质符合要求，各润滑器需保持清洁，油路畅通；D、安全。严格执行设备操作规程，合理使用精心维护，确保安全无事故。）同时还要做到“三好”（即管好、用好、修好）“四会”（即会使用、会维护、会检查、会排除故障），并按照规程保质保量完成维护 保养计划。使设备运转率不低于90%，主要设备完好率不低于90%。

5、设备的借出和借入，统一由资产管理部办理并签定协议，经双方经办人、负责人、主管经理签字后生效。借用的设备由借入单位负责日常维护、保养，借用单位必须严格执行设备的维护、保养和操作规程，认真搞好设备的日常维护和保养工作。对长期借用的设备必须经资产管理部办理调拨手续，财务部办理资产转移手续，以便于设备管理。公司内所有设备一律禁止外借。

6、生产单位负责每月定期组织召开设备检修会，各设备使用部门在每月20日前将检修计划上生产部，由生产部汇总、协调，同时检修后的检修记录也要及时上报资产管理部。

二、设备的检修、技改：

1、各使用部门于年终将下年的技改、大修计划上报资产管理部，汇总后，上报公司总经理审核、批准后，纳入公司生产经营计划，各部门方可按计划进行。

2、各部门按生产部下达的计划编排各自大修技改计划，大修、技改前一个月由使用部门提交预算，并经企管部、资产管理部、主管经理批准后予以实施。技改、大修内容包括材料费、人工费及机械费的预算。

3、因生产工艺改造发生的技改、大修需部门提出申请，公司总经理批准后方可进行。

4、设备的大修、技改要在资产管理部、安全生产部的监督、指导下进行。

5、设备小修时，由使用部门在日常检查中自行解决处理，但要做好记录。

6、设备中修时，由使用部门报资产管理部，由资产管理部检查同意后，会同使用部门共同制定检修计划，检修后的记录上报资产管理部。

7、当设备需大修时，必须由使用部门提出书面申请，报资产管理部、技术部同意后，三方共同制定检修方案，报主管经理批准后，方可进行。

8、所有技改、大修完毕后，必须经资产管理部、安全生产部、组织部门负责人、技术人员、施工人员、操作工共同验收后，使用部门方可编制决算。如决算超出预算费用，由使用部门提出书面报告，写明原因，报总经理批准。

9、每个检修项目必须有专人负责，参加人员要明确任务、内容和要求。技改、检修部门应对所需的材料、技改、人力、设备、工具、备件等做好充分准备，并由负责人进行检查。

10、对于工程量大，施工技术复杂的技改、大修工程，施工单位领导提出施工网络图，应由施工单位负责人具体负责，做好图纸、资料技术准备工作，并制定有效的安全措施，经资产管理部、工程部使用部门会同技术部门审查后，报公司总经理签字后方可施工。

11、施工完毕后，施工现场要清扫干净，垃圾倒到指定地点。

三、设备事故：

1、出现设备事故要及时查找原因，并组织抢修。同时将车间处理意见上报资产管理部和安全部。

2、出现重大设备事故，要及时上报资产管理部、安全部、生产部（1小时内上报）。

3、安全部要根据“四不放过”原则（即事故原因不查清不放过；事故责任者不明确不放过；未制定防范措施不放过；事故责任者未受到教育不放过），主持召开事故分析会，并公布处理意见。

第八部分、设备的报废

满足下列条件之一者的设备必须停止使用，并申请报废。

1、已超过规定折旧年限，且失去了工作能力，大修后也不能恢复其工作性能，无修理价值。

2、危及人身安全或人身健康，严重影响环境、安全、继续使用会引起或造成严重污染且不能进行改造，必须拆除的。

3、能源消耗高或属国家淘汰机型的。

4、遭受自然灾害或恶性重大事故者，使之损害严重，其一次修复费用超过设备重置价值80%以上的。

5、经生产验证和技术鉴定不能使用，无改造价值的。

6、配件残缺不齐，修复改造费用过高的，修复后不能保证使用年限和技术性能的。

设备需报废时，由使用部门填写《报废申请表》，由资产管理部、技术部、监事办组织有关人员进行认真的技术鉴定，并填写技术鉴定表报公司主管经理批准，主管部门批准后，入资产管理部回收库，统一建帐管理，报废设备的处理由公司统一安排。

第九部分、新设备操作、维护、检验、测试要求

（1）新设备操作要求

a、操作人员需经过供应商的技术人员的指导培训或是经专门的培训、熟识设备的各项操作，严格按照设备操作规程对设备进行操作，能够处理设备一些简单的故障。

b、在操作使用新设备时，要随时观察设备的运行情况，做好记录。

c、新设备在岗开始工作时要适当，不能承受太过繁重的任务，使设备得以有效地磨合。

d、做好新设备在磨合期的各项工作，可以有效地降低设备发生故障的可能性，提高设备的使用寿命。

e、新设备磨合规定：空负荷运行24小时，30%负荷运行24小时，50%负荷运行24小时，70%负荷运行24小时；

（2）新设备维护要求

a、维护人员需要经过专门的培训，掌握设备维护检查需要的各项技术技能。

b、新设备在进行维护时，需要按照操作规程进行，不 熟识的地方，需要在专业人员的指导下进行维护工作。

c、做好新设备维护检查记录，以便将发现的各种问题及时反馈给供应商。

（3）新设备检验、测试要求

a、新设备的检验、测试要由专业技术人员进行，必要时需与供应商的技术人员协同进行。

b、检验、验收的结果要做好记录，尤其是设备的运行性能。

（4）风险识别

针对新设备，由供应部识别出其在采购、安装、调试、验收及使用中的风险。

第十部分、技术资料、图纸和记录的管理

（1）单位的技术资料、图纸和记录由资产管理部统一保管。

（2）各部门的技术资料、图纸和记录必须将主本及时报送资产管理部进行归档。

（3）档案要登记建卡，记录归档时间、存档期限、机密程度、产生部门、借阅记录等。

（4）员工借阅单位的技术资料、图纸和记录，必须填写借阅申请单，申请单上必须经该员工的所在部门负责人和安全技术部负责人签字，否则，管理员可拒绝借阅请求。

（5）技术资料、图纸和记录的销毁处理经安全技术副总（或主管领导）审批后，在具体负责人监督下，集中进行。

设施设备管理制度 篇6

1、必须井下现场交接班，不得脱岗、空岗。

2、开关风门时，风门管理工不准站在风门的后边，以防止车撞风门伤人;有条件时可站在躲避硐内操作风门。

3、操作斜巷风门要在躲避硐内进行，防止跑车伤人。

二、操作顺序

本工种操作应遵照下列顺序进行：

交接班→检查风门信号、标志等→现场操作→交接班。

三、正常操作

1、工作前必须全面认真检查风门及信号标志，发现问题及时处理或汇报通风科、调度室。

2、集中精力注视来往车辆、行人，当接到需打开风门通车的信号时：

(1)立即打开车辆行进方向的风门，发出减速进车信号。

(2)待车辆通过后，立即关闭第一道风门。

(3)打开第二道风门。

(4)监护车辆通过后，关闭第二道风门。

(5)不准同时打开两道风门。

3、发现车辆长时间停在风门处时，要令其推走。禁止在风门间停车。

4、发现风门损坏时，必须及时采取措施，并向通风科、调度室汇报。

重要设施设备管理 篇7

关键词：输电线路,防雷,防护措施

1 输电线路防雷的重要性

雷电是一种雄伟壮观而又令人生畏的自然现象,它的危害体现在雷电的热效应、机械效应、过电压效应以及电磁效应,当它对大地产生放电时,便会造成巨大的破坏。我国是一个多自然灾害的国家,因此,对输电线路加强防雷措施,不但可以减少由于雷电击中输电线路而引起的跳闸次数,还可以有效保护变电站内电气设备的安全运行,是维持电力系统持续、可靠供电的重要环节。

2 输电线路的防雷设施

2.1 避雷线

在某些山区风口处,顺风的河谷峡地带,易形成热雷云的湖湿盒地等,往往形成所谓“雷暴走廊”,某些地质断层地带,岩石与土壤或山坡与稻田的交界地区,岩石山下有小河山谷等处,土壤电阻率发生突变,雷电往往易击于低土壤电阻率处;某些突出的山顶、山坡的向阳面,以及地下有导电性矿藏或地下水位较高的地在,局部雷电活动往往非常频繁。对于这些雷电易击区,在进行线路设计时,应当尽可能避开;当无法避开时,应特别加强防雷保护,除尽量采用降低接地电阻,加装耦合地线等措施处,有时可补架成双避雷线。例如:广东某220k V线路加V形避雷线支架,补架成双避雷线。多年来,雷击跳闸率大为降低。

综上所述,架设避雷线的作用是以下几点。

(1)引雷作用。架设避雷线后,由于避雷线对雷云电场的畸变作用,使雷基本上只击于避雷线而不击于导线,这就是避雷线的引雷作用,也是避雷线的主要作用。(2)屏蔽作用。当导线上主挂有避雷线时,由于避雷线的屏蔽效应,使导线上的感应过电压降低,导致作用于线路绝缘上的电压降低,从而使线路的耐压水平提高,跳闸率降低。(3)分流作用。当雷击杆塔时,对有避雷线的线路,雷电流并不是全部经过该杆塔入地,而是从杆塔两侧的避雷线分流掉一部分,导致塔顶电位降低,这样作用于线路绝缘上的电压也就随之降低,从而使线路的耐雷水平提高,跳闸率降低。(4)耦合作用。当避雷线上有过电压运动时,导线上即出现耦合电压,避雷线与导线间的这种耦合效应也能降低线路绝缘上的电压,从而使线路的耐雷水平提高,跳闸率降低。高压输电线路的避雷线通常是直接接地地,而超高压输电线路的避雷线是经小间隙接地。

2.2 杆塔

降低杆塔接地电阻通常是提高线路耐雷性能最经济的方法,我国《规程》规定,有避雷线的线路,每基杆塔(不连避雷线)的工频接地电阻,在雷季干燥时,不宜超过规定值,在土壤电阻率低的地区,应充分利用杆塔的自然接地电阻,在土壤电阻率高的地区,降低接地电阻较困难时,可采用多根放射性接地体或连续伸长接地体,或长效化学降阻剂。

处于雷电活动剧烈、接地电阻又难以降低的地区的110~154k V电网,也可考虑采用中性点经消弧线圈的接地方式,这样,绝大多数由雷击引起的单相接地故障可被消弧线圈所消除,即使雷击引起一相导线单相接地也不会引起跳闸,而且对地闪烙后的第一相导线相当于接地,增大了耦合作用,使未闪络相绝缘子串的电压下降,从而提高耐雷水平,减少相间闪络概率。经验证明,改用这种接地方式可使雷击跳闸率约降低1/3左右,当然对上述电网是否采用这种接地方式时,还应考虑其他因素。

2.3 自动重合闸

由于雷击造成的闪络大多数能在跳闸后自行恢复绝缘性能,所以重合闸成功率较高,运行经验表明,我国110k V及以上的线路重合闸功率为75%~95%,35k V及以下线路约为50%~80%,因此各级电压的线路都应尽量装设自动重合闸。

2.4 耦合地线

在高土壤电阻率地区,当线路跳闸事故频繁,而又难以降低杆塔接地电阻时,除可改架或补架避雷线外,还可以采用架设耦合地线的措施。即在导线下面回设一根或几根接地线。耦合地线的作用是增大耦合系数;增大向杆塔两侧的分流(据华东地区实测,分流效果约为12%~22%),从而可提高线路的耐雷水平,降低雷击跳闸率。运行经验证明。耦合地线可使线路的雷击跳闸率降低50%左右。

2.5 绝缘子

当线路跨越江河、峡谷时,大跨越档的杆塔高度均相应增大,线路易受雷击,使其耐雷性能降低,这是因为高杆塔的避雷线对导线的遮敝效果较差,易于发生雷绕击于导线,作用于习线上的感应过电压几乎随杆塔高度成正比增加。由上述感应过电压增加,作用于线路绝缘上的电压增大,易引起闪络。因此对大跨越档应采用特殊措施进行保护。主要措施有:降低杆塔接地电阻:当有避雷线时,杆塔的接地电阻值不应超过规定数值的50%,当土壤电阻率大于2000Ω时,电阻值也不宜超过20Ω;减小保护角:考虑到杆塔绕击率增大,因此,避雷线对边导线的保护角不应大于20Ω;加强绝缘:由上述,高杆塔的等值电感增大,感应过电压增主,绕击率也随之增大,导致线路耐雷性能下降。为提高线路的耐雷性能,可宜适当增国绝缘子片数。我国《规程》规定,全高超过40m的有避雷线的杆塔,每增加10m,应增加一片绝缘子;全高超过100m的杆塔,绝缘子片量应结合运行经验,通过雷电过电压的计算确定;装设管型避雷器;对新建或现有无避雷线的大跨越档,应装设管型避雷器或保护间隙,同时新建线路的绝缘子片数应比相同电压等级的一般线路的绝缘片数增加一片。

3 结语

输电线路的防雷并不只是以上一些措施就能彻底解决的,雷电活动是一个复杂的自然现象,需要电力系统内各个部门的通力合作,综合考虑系统的运行方式、线路电压等级和重要程度、线路经过地区雷电活动的强弱、地形地貌特点、土壤电阻率等自然条件,并参考当地原有线路的运行经验,经过技术经济比较,采取合理的保护措施。同时不断积累运行管理经验,加强线路运行维护,才能尽量减少雷害的发生,将雷害带来的损失降低到最低限度。

参考文献

[1]孙要红.浅谈输电线路的防雷保护措施[J].科技资讯,2010(17).

[2]郭兆华.关于输电线路防雷措施的综合探讨[J].广东科技,2010(5).

重要设施设备管理 篇8

《中国民商》：目前中国民间商会协会的蓬勃发展，得到了政府和社会各界的重视，作为民间商会的研究者，您怎么看中国商会的现状？

浦文昌：中国的商会发展，总体来说是混乱不堪。概念是混乱的，政策是混乱的，组织体系也是混乱的。中国商会向何处走，还没有一个清晰的思路。改革30 多年，有成绩，有进步，但有些方面是倒退的。究竟要搞成什么样的商会，还没有想清楚。

全面深化改革有总体设计、有顶层设计，商会的发展也要有一个顶层设计，不能再“摸着石头过河”。我们现在有很多政策是矛盾的，而且商会不成体系，和世界各国相比，我们的商会发展是处在一个落后的状态。

我们商会的理论研究，没有一个很成体系的成果，共识不是很多，政策体系是“东一榔头西一棒槌”，是不连续的。我们商会的法律几乎是没有。商会内部的架构，体系安排模式的选择没有考虑过，商会改革的方向究竟向哪儿？

建国以后，1952 年，中央人民政府政务院发布《工商业联合会组织通则》，规定了工商联的组织构成和基本任务，也可以看做是商会法。依据这个《通则》，工商联可以在同业中发展同业公会，可以设分会，由于这个《通则》没有废止，商会在改革发展过程中，对“一业一会”严格控制的时候，工商联就可以放手去发展行业商会，这是工商联在发展过程中，对商会发展最大的贡献。这些商会也为市场经济的发展做出很大的努力。

但我认为以后的改革一直在后退。从1978 年开始，中国的改革探索了30 多年，而我们商会发展的方向还不明确，我们的体制还不确定。国家做了一个整体改革的方案，为什么在商会发展中不做一个整体改革方案呢？我们一直在呼吁，政府机构改革要把一些职能转移给商会协会，怎么转移？包括我们说商会要不要立法，立什么法？商会和协会怎么定义，本质是什么？这些都要明确。另外，立法是很严肃的事，立什么法，调节什么关系，不能变来变去。

《中国民商》：中国商会协会的发展，应该选择什么样的道路，向哪些方向发展？

浦文昌：中小企业的发展，全靠商会的扶持。商会和行业协会的功能是不一样的，商会是按照地区组建起来，是一个综合性的，是为地方企业发展提供基础设施，提供“一条龙、一站式”的配套服务，一直到走出去。

走出去以后，还有海外商会为其服务。比如德国，每到一个国家，都设一个德国海外商会，向当地的国家和政府提供一个统一的声音。他们的海外商会能够代表整个地区的工商界发出声音，向当地政府去呼吁、游说、协商，改善当地的投资环境，同时也为政府招商引资。美国也是这样，商会是一个地区的基础设施，是地区经济增长的动力，他们同样有为政府招商引资、增加就业的职能。

我们国家走出去的步伐越来越快，全球化的影响越来越大。中国很多地方在美国也有海外商会，但他们能和美国总统对话吗？能去游说美国政府吗？这是做不到的。

所以说，商会的改革不能零碎的发展，要从体系上做一个整体的设计，如果不这样做，会错过商会改革发展的最佳时机。

至于选择哪种模式、选择什么方向，我们要学习国外的优点，结合中国实际，走一条有中国特色的商会改革之路。

大陆模式的优点是可以代表企业游说政府，有资源、有渠道、实力较强会员稳定，问题是官僚化；英美模式的优点是市场竞争，干得好有会员，干不好关门。优点是完全自由，完全站在企业角度，不看政府脸色，问题是不稳定，经常重组。小企业的习惯是搭便车，有好处就去做。由于不稳定就出来了第三个模式，就是混合模式。

虽然有三种模式，但是每一个国家的操用都不一样，与政治、经济、社会和文化传统都有关系。现在，大陆模式在向英美模式学习，学习他的独立性、学习他的效率、学习他的选举。同时，英美模式也在向大陆模式学习，两个模式在靠近。

中国现在没有模式，要坚持建设中国特色的商会，不要简单复制国外模式，一个原则是应该站在商人的立场上，为商人谋取利益，为保护商人利益服务。要明确商会是“传动装置”还是“商人的组织”。

《中国民商》：您怎么看待这次出台的《行业协会商会与行政区域机关脱钩总体方案》，脱钩后的商协会的发展要注意什么问题？

浦文昌：首先可以肯定，“脱钩”是一大进步，但我们不能离开历史讲问题。从90 年代开始，政府机构精简，减下来的这些人到哪里去？把“部”改为“会”是一个办法，比如国家纺织工业部改制为中国纺织总会、国家轻工业部改制为中国轻工总会，它们基本保持了原有部委局的格局。把“部”改成“会”，把人安置过去，政府机构瘦下来了，行业协会建立起来了。对政府机构的改革来说这是一大进步，发挥行业协会的作用也是一大进步。

但对行业协会的职能定位是错误的，行业管理是计划经济的概念，市场经济条件下，不存在行业管理，企业按照市场来配置资源，通过竞争，促使资源在流动。我们现在的改革思路还有计划经济的痕迹，这是要改变的。应该按照市场经济体制的要求，来发展商会协会。

我是主张彻底改革的人，但现实中改革不可能一步到位。协会和商会一下子“脱钩”，办公场所没有了，资源没有了，要活下去很困难。只能站在企业立场，加强服务的意识，真正为企业做点实事，才能生存下去。

从商会协会本质来讲，它是企业自己联合起来为保护自己利益，联合起来的商人组织，也是一个利益集团，它能产生集体行动，利益集团的集体行动，有正向的作用，也有负面的作用。

有研究认为，为什么经济增长会下降？很大一个原因就是利益集团的制约，也就是说，商协会的集体行动是自私的、自立的，这种自私自立如果没有得到控制的话，会影响国家的政策。也就是说，政府会被利益集团绑架，导致经济发展下降。

所以，我们在宣传商会协会的作用、推动商会协会改革的同时，也要考虑到这个问题。更多的时候，商会协会对社里的治理、对市场的规范、对企业的发展是有利的，有时候也会有负面作用，比如订立价格同盟。这需要在推动改革的同时，做好顶层设计，同时加强行业自律，进行有效的监管。

《中国民商》：商协会“脱钩”后，还有那些民间自发设立的商会协会之间也存在竞争，也面临生存和发展的问题。所以出现了“以商养会”模式，您认为可取吗？

浦文昌：对这个问题，我们先来看看国际上的做法。商会办企业在“大陆模式”下是有的，法国的机场和高铁都是法国工商会管理的，他们还创办会议中心、宾馆等等。但这不是为了养活商会，而是政府赋予的职能，参与的都是基础设施建设，代替政府去管理，不是为了自己的收入。

他们可以投资一些有利于经济发展的基础设施，这类投资政府给予贷款。法国的商会是公法人，经费是要向全民公布的，和国家的财政经费一样要透明，在审计中如果有问题的是要查办的。

在“英美模式”中，他们通常是不允许办企业的，为会员服务，以会费和会员赞助来生存。他不是不能有盈利，而是不能分配。

设施、设备管理及房屋养护 篇9

（一）、房屋管理

1、巡检

每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、公共绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；

在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除一次屋面、檐沟内落叶等，疏通雨水口、落水管等。

业主已委托管理空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施。

巡检做到事事有记录，并对巡检情况进行总结，把巡检结果、维修计划和需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或业主委员会。

2、装修管理

⑴、将住宅室内装修装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人。

⑵、对业主装修房屋的申请，应在2个工作日内给出同意意见或修改意见，并签定装修装饰管理服务协议；

⑶、业主装修期间每日巡查装修施工情况；

⑷、装修结束组织验收；

⑸、验收合格2个月后组织复验；

⑹、对装修中的违规行为及时劝阻，已造成事实后果或拒不改正的，及时报告有关部门依法处理。

3、油漆粉饰

木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件油饰；5年油饰1次；钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后在油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部件应3年油饰1次；楼梯间、共用走廊的室内墙面每5年粉刷1次。

4、建筑物外立面

建筑物外立面为玻璃幕墙、瓷砖、仿石、大理石的，至少每年清洗1次；外立面为水刷石、干粘石和喷涂材料的，原则上每5年粉饰1次；外立面为其他材质的，视材质情况定期清洗。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当及时进行清洗、粉饰。

委托合同另有约定的按合同约定执行。

（二）、房屋设备分类

房屋设备是对房屋建筑内部附属的和相关的市政、公用设施、设备的简称，其种类繁多、功能各异；主要划分为房屋建筑设备和房屋建筑电气设备两大类。

1、房屋建筑设备

给水设备--用人工方法提供水源的设备，包括供水箱、供水泵、水表、供水管网等，组成生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统；

排水设备--用来排除污水和雨水、雪水的设备，包括排水管道、通风管、清通设备、抽升设备等，组成生活污水排水系统、生产污水排水系统、雨（雪）水排水系统；

消防设备--包括供水箱、消防箱、兰花喷头、灭火机、灭火器、消防龙头、消防泵等；

2、房屋建筑电气设备

供电及照明设备--给房屋提供电源及照明的各种装置，包括线路、开关、配电箱、安全保护装置、照明器等；

弱电设备--给房屋提供某种特定功能的电子设备与装置，包括通讯设备、广播设备、共用天线及闭路电视系统、自动监控及报警系统、电脑网络系统等；

防雷装置--包括避雷针、线路、避雷器、地线等。

（三）、公用设施设备的保养与维修

1、房屋设备的保养实行三级保养制，即：日常维护保养、一级保养和二级保养。

日常维护保养--设备操作人员所进行的经常性的保养工作，主要包括定期检查、清洁和润滑，发现小故障及时排除；

一级保养--设备操作人员与设备维修人员按计划进行保养维修工作，主要包括对设备进行局部解体，进行清洁、调整；

二级保养--设备维修人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理；

2、房屋设备的维修：根据设备的完损状况，分为小修、中修、大修、更新改造。

小修--对设备进行日常的保养、检修及为排除运行故障而进行的局部修理；

中修--对设备进行正常的、定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件，更换率一般为10%-30%；

大修--对设备进行定期的全面检修，对设备要全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件，更换率一般超过30%；

设备更新和技术改造--设备使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、耗能大等问题日益严重，须更新设备，提高和改善技术性能。

此外，还有当设备在使用过程中发生突发性故障时的故障维修。

二、设备安全运行管理方案

1、对公用设施设备进行日常管理和维修养护。

2、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修20分钟内，其他报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

3、建立公用设施设备档案（设有台帐），设施设备的运行、检查、维修、养护等记录齐全。

4、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

5、对公用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告和建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

6、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。

7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

8、大厦道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

9、路灯、楼道灯完好率不低于98%。

10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

三、电气系统管理方案

1、供电系统管理

通过对供电设备设施运行、维护、保养过程的控制，确保供配电系统处于良好的运行状态，满足“ 白沟小商品商城 ”所有机电设备、设施正常运作的要求。

供电管理服务思想：安全第一，用户至上，精心管理，周到服务。

⑴、供电运行管理

①、电气工程师（机电）根据不同设备、设施的性能、技术资料、要求，合理制定出《供电设备设施的周期检定计划》及相应的操作规程、维护保养规程。

②、运行值班人员必须严格按照《运行值班管理规定》实行24小时值班制，对“ 白沟小商品商城 ”变压器室、高低压配电室等有关设备、设施进行巡回检查，同时做好相应记录。

③、运行值班人员在日常设备、设施操作过程中必须严格按照供电系统《高、低压配电安全操作规程》进行，并严格执行《工作票》、《操作票》制度，牢固树立“安全第一”的思想，确保人身和设备设施的安全。

④、运行值班人员必须密切留意和掌握供电设施、设施的运行状况，发现隐患、故障要及时报告，并做好详细记录。

⑵、供电系统维护保养承诺

①、维修人员进行日常维护保养工作时必须严格按照《电气维修管理规定》及各种设备、设施的《维护、保养规程》进行，并按要求做好保证安全的“组织措施”、“技术措施”，保证供电系统运行正常，设施设备完好率98%。

②、维修人员必须熟悉、掌握“ 白沟小商品商城 ”各系统所有照明器具情况，认真、及时做好维修、更换工作，保证照明系统外观整洁无缺损、无松落，达到光源完好率、维修更换及时率100%。

⑶、供电应急措施

①、在有台风、暴雨灾害时，电气工程师（机电）须及早组织人员对所有供电系统进行预防检查，多方位监视，同时做好抢修工作准备。灾情过后，对供电系统全面检查一次，发现问题及时处理。

②、发生火灾时，运行值班人员立即报警并切断火灾区域电源，积极灭火。事后，必须对供电设备、设施全面检查方可恢复供电。

③、电力故障和停电应急程序

若电力部门预先通知停电，立即将详情和有关文件呈交主管人员；

管理处主管人员随即安排电工值班；

预先张贴停电通知在显眼处；

若电力故障引致停电，须立即向主管人员报告并通知供电维修部门安排维修，通告有关停电情况，然后迅速了解故障原因及停电的影响程度，做好解释工作和治安保卫工作，处理善后事宜；

当供电恢复时，管理员必须与电力技术人员检查所有电挚的正常运作情况，如有损坏，须立即报告主管人员，及时安排修理。

④、设备安全操作规程（略）

⑤、公用照明设施维修养护规定

为了进一步搞好物业管理工作，维护边贸城公用照明设施的正常使用，结合实际，特制定本规定：

a、边贸城内公用照明设施就是指一切诸如路灯、庭园灯、走廊、楼梯等公共场所的照明灯以及相关的开关、电表、电线、杆座、保险、控制器等，维修部负责公用照明设施的维修养护。

b、边贸城内公用照明设施为全体用户共同使用，各用户应正常使公用照明设施，注意节俭，不浪费能源。任何单位或个人不得随意破坏，否则照价赔偿，造成事故的，按法律追究责任。

c、边贸城内公用照明设施的安装，配置基本合理，如用户因确实需要对公用照明设施进行改动的，必须先向管理处提出申请，管理处由事务助理会同维修部责任工程师对其申请进行严格审批，并做出整改报告和记录。

d、任何单位或个人不得以任何形式私拉、私接公用照明设施的线路或电表，否则，一经查出，以偷电论处。

e、管理处事务助理定期或不定期对所有公用照明设施进行检查，发现有损坏或隐患时，必须及时向维修部报告。

f、维修部在接到管理中心的申报后，及时安排相关人员对其进行检查、维修。

g、维修人员对公用照明设施进行维修养护时，必须严格按照有关规定和标准执行，不得贪图一时方便，违章操作，以免造成事故或隐患。

h、维修人员在对公用照时设施进行维修、养护后，事务助理还应对其工作进行跟踪，以确保维修质量。

2、弱电系统管理

⑴、操作人员受过专业培训，持证上岗；

⑵、工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别，发现异常，及时处理；

⑶、有切实可行的维修保养计划，保养、检修及时；

⑷、对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；

⑸、工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；

⑹、分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。

3、避雷接地系统管理

每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；在大雷雨过后也要及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。

四、给排水系统管理方案

1、服务承诺

保证给排水设备设施正常运行，设备设施完好率达98％。

2、给排水系统运行管理

⑴、给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。

⑵、设备运行由专人专职管理，严格实行持证上岗制度，定岗定人。

⑶、消防系统定期进行试运行，确保系统安全可靠。

3、给排水系统的维修保养

制定科学合理的维修保养计划并组织实施，合理配置维修操作人员，严格实行持证上岗制度，加强日常巡视、检查，切实贯彻“应修尽修，全面保养”的方针。

⑴、给水系统

每年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。各类阀门定期开关，出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活；

建立巡视制度，发现楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落等及时修复；定期维护保养。

⑵、排水设施系统

化粪池每年清理2次，出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；

楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每5年全面更换1次；

每周清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；无杂草，排水畅通，无积水；

每季度对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每半年对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无明显粘附物，井底无沉淀物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。

4、供水系统应急处理措施

⑴、遇有事故，及时抢修，一般情况下，限水、停水需在24小时前通知用户。

⑵、检查漏水的准确位置及所属水质，例如冲侧水或排水等，并在许可的能力下，立即设法制止漏水，如关上水掣。若不能制止时立即通知中央控制中心寻求增援。在支援人员到达前须尽量控制现场，防止范围扩散。

⑶、观察四周环境，漏水是否影响各项设备，如电力变压器等。

⑷、利用沙包及可用之物件堆箱，防止漏水渗入升降机等设备，并需将升降机立即升上最高层。以免被水浸湿而使机件受损。

⑸、利用现有工具，设法清理现场。

⑹、如漏水可能影响日常操作、保养及申报保险等问题，须拍照片以作日后存档及证明。

⑺、通知清洁、保洁人员清理现场积水，检查受影响范围，通知受影响单位。

⑻、日常巡视、检查时，应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋，随时加以清理干净，以免堵塞。

⑼、如该地区及建筑物曾经有水浸记录，平日必须准备足够沙包，作为爆水及雨季使用。

五、智能化系统管理方案

针对“ 白沟小商品商城 ”智能化系统的特点，结合本公司智能化系统管理的经验，制定如下管理及维护方案：

1、建立设备运行及维护人员队伍

由高素质的专业人员来使用和维护设备，设备的功能才能得到充分的发挥。我们将从公司现有的骨干中抽调专业人员负责设备运行及维护的生力军，并邀请相关单位（该系统的设计、安装单位）对所有技术人员进行强化培训，确保每一位员工均能谙熟该系统并能正确使用和维护。

2、对客户进行多种形式的培训

客户能否正确使用室内智能化系统，是减少误报警及延长设备使用寿命的关键，我们将从第一个入住的客户开始，通过尽可能详细的使用操作指引、举办培训班、上门指导等方式，让所有客户都能全面了解室内智能化系统的各种功能并熟练操作。

3、严格监控装修及其它施工工程

首先，我们将对所有管理人员进行全面的培训，让每一位员工都能清楚知道隐蔽线路的具体位置。其次，我们将对所有的装修进行严格监控，监管人员每天至少两次到装修现场查看，防止线路被破坏。

4、建立供应商档案

我们将对所有的器件、配件建立详细档案，包括型号、产地、制造单位、供应单位等，并与供应商、制造商保持联系，确保以最快的速度取得所需要的配件，并能跟踪产品的换代，使该智能化系统得到及时的完善。

5、日常巡视及定期保养

日常的巡视检查是及时发现缺陷的最佳途径，而定期维护保养是发现、解决软性隐患的最佳办法。

智能化系统的日常运行及维护

项目时间次数内

容

闭路监控系统

摄像机每周一清洁除尘。检查外观完好情况。

每季一线路整理。检查各视频及音频接头。

每年一检查各线路接口是否正常、线路是否侵蚀老化。线路标号是否清晰可见，合理编排线路，并检修调整。检查云台机械机构和电动元器件的工作情况。

计算机和监视器每月一主机、显示器及打印机清洁除尘。检测UPS工作情况是否正常。检查各连接线路是否牢固完好，是否有氧化腐蚀现象。

每半年一清洁主机内部灰尘。数据整理与备份。计算机数据整理、内部测试。

录像机每周一清洁除尘。检查外观是否完好。

录像机每月一检察录制标准。测试各功能键的工作情况。

每半年一检测音频和视频接口，测试各项性能指标。

画面分割器、切换器和AD主机每周一清洁除尘。检查外观是否完好。检查连接线路的牢固程度。

每季一测试各功能键的工作情况。

每年一线路整理，功能测试。

防盗报警系统

控制器及红外线探测器每月一控制器清洁除尘。测试红外线探测器的工作情况。

半年一检查各连接线路是否牢固、完好。

警笛和警灯每季一检查报警系统警笛和警灯的工作情况。

停车场管理系统

停车场管理系统用计算机每季一主机、显示器及打印机清洁除尘。检测UPS工作情况是否正常。检测连接接口。内部数据整理和备份。

读卡器和控制器每周一清洁除尘。读卡器固定螺丝牢固。

每半年一检测系统接口性能。检查电气元件工作情况。

地感装置每季一测试地感装置的灵敏程度并根据测试结果灵活调节。

六、消防系统管理方案

为了保障物业业主、用户的人身和财产安全，在物业的消防管理上，我们将贯彻“预防为主，防消结合”、“专业消防与义务消防相结合”的方针，以《中华人民共和国消防法》和北京市消防管理的法规、条例为准则，结合物业的结构和特点，开展消防设施管理工作。

1、消防机构的建立

2、消防设施安全岗位责任制

⑴、管理处经理负责设立消防设施管理机构，并指挥相关工作。

⑵、护管主管负责监督日常消防设施设备的维护保养，负责执行日常的消防管理工作、值班运行和义务消防队的工作。

⑶、维修部负责对消防设施设备进行检查、维护和故障排除。

⑷、消防监管员负责巡回检查、器材管理、直观设备设施的检查、动火作业及相关档案管理。

⑸、全体员工都是义务消防员，担负防火、灭火义务。

3、消防设施器材的配备

⑴、管理处经理根据《中华人民共和国消防法》和《建筑防火规范》，配备相应的消防设施、设备、器材，并由消防主管具体负责。消防设施、器材由消防监管员登记在消防设施、器材登记表中。

⑵、结合物业具体情况以及设备运行情况，需要更新、改造、增补等较大项目，由护管主管提出提案，管理处经理审批后实施。

⑶、消防设施器材的管理由消防监管员负责检查，主要项目有：消防栓、各种灭火器、防火门、各种标识等，并做好相应记录。其中消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备每月巡查1次，看是否完好、齐全，发现设备故障时，必须及时修理或通知厂方处理，保证设备24小时正常运转；喷淋管网水压每日检测1次，发现压力不够，马上检修排除故障；每年模拟火灾操作1次，以熟悉操作和检查消防监控设备。

4、消防设备日常管理

⑴、消防设备的运行由值班人员负责，消防运行是物业消防管理的主要环节，应保证24小时有人值班，并认真做好设备的监控等工作。

⑵、必须建立交接班制度，认真填写消防设备运行记录。

⑶、如发现设备运行出现故障，及时报告护管主管，护管主管现场确认后通知技术人员及时维修。

⑷、严格按照操作规程使用各系统设备。

⑸、按照《消防设备设施维护保养手册》实施管理（略）。

发现火警的人员有义务迅速向消防队报警并马上派人前往报警地点，迅速采取措施，组织力量救火，抢救生命和物资，派人接应消防车，服从火场总指挥员的统一指挥；消防监控室应保持清洁，每周至少保洁1次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍；每日填写工作记录，建档备查。

七、用户报修、维修及回访流程

1、房屋零修、急修回访工作由客户服务中心管理员负责。

2、维修项目回访的主要内容包括：实地查看维修项目，向在维修现场的业主、用户了解维修人员服务情况、征询改进意见、核对收费情况、请被回访人签名。

3、管理员于每周五对本周所有的零修、急修项目进行回访（安全设施维修两天内完成回访，漏水项目维修三天内完成回访），保证维修项目的回访率达100%。

4、回访可采用电话、信函、上门等方式。