小产权房购房协议

小产权房购房协议（通用11篇）

小产权房购房协议 篇1

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2017小产权房购房协议范本

虽说小产权房存在很大的法律风险，但很多人受小产权房价格低廉的吸引，也甘愿承担相应的风险。在购买小产权房的时候当事人也是需要签订一份小产权房购房协议的，这样做能够在日后产生纠纷的时候有据可依。下面是小编整理了一份2015小产权房购房协议范本，供大家参考。

小产权房购房协议范本

出卖人(甲方)：

身份证号码：

买受人(乙方)：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等

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自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于_________市___________区________________________的房屋(建筑面积 _________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______ 拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_____号_____平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同

签

订

后，甲

方

对________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他

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人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于___年__月__日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

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5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________________________________区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：______________ 乙方：______________

___年__月__日 ___年__月__日

见证人： ___年__月__日

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小产权房没有国家颁发的房产证，所以小产权房购房协议对买卖双方来讲是很重要的。大家可以看到，小产权房购房协议中会对房屋的相关事项进行约定，同时还为解决纠纷提供的方案。要是您遇到了什么小产权房纠纷不能解决的话，请来电咨询赢了网。

来源：（2017小产权房购房协议范本http://s.yingle.com/ht/148221.html）合同纠纷.相关法律知识

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小产权房购房协议 篇2

在外忙活了一整天的孙先景，顿时轻松起来，疲倦感消失得无影无踪，领导的臭骂也飞到了九霄云外。再过20分钟，在贸易公司上班的妻子便会回家了。

这个家，是他们夫妻俩打拼了多年才建立起来的。尽管房子属于小产权房，但是他们已经相当知足。他觉得，只要努力，迟早会抛掉那份房子不受法律保护的不安全感。

集资房里的小家庭

周日，妻子上了6天班之后终于可以休息。孙先景决定关掉手机，来个彻底的Family Day，抛开工作上的烦恼和生活中的忧虑。

沿着公园里的羊肠小道，孙先景推着婴儿车内牙牙学语的女儿走在前面，妻子及丈母娘跟在身后。

孙先景很喜欢到这个公园里来，无论春夏秋冬。尽管没有太多的娱乐活动，但一家人就是这么简单走走，聊聊家常，他已经相当开心。

公园距离孙先景家大概10分钟步行的路程，不远，他们一般走路过来。当然，他选择走路，还有另外一个考虑：他开的还是那部早几年买来拉货的小面包车，周末出来散心开着这个车感觉有些不协调。

“老公，别走那么快，该给宝宝喂药了！”妻子对着前方10米的孙先景喊着。

孙先景停了下来，蹲下身从婴儿车内找出一小包白色药粉，倒入保温瓶的瓶盖，用温水泡好，找出小汤匙舀了一口，小心翼翼地吹了三四下，用嘴唇轻轻碰了一下，感觉温度合适之后，才往女儿红嘟嘟的小嘴里送。

孙先景买的是城区一村委会的集资房，没有房管部门颁发的房产证。这个小区已经有十多年的楼龄，当时是村委会为解决外商及管理人员的居住问题，面向村民集资建造的。小区不到1万平方米的占地，总共6栋楼，大约460套住宅。

十多年过去了，这些房子不少已经换了主人，有的甚至几经易主了。孙先景这一套是第三手了。

为生孩子而买房

孙先景和妻子都是非济南户籍的工薪阶层，他在城区的一家文化机构上班，妻子在一家贸易公司上班，两人的收入在济南算中等。

城区的二手商品房每平方米随随便便都要七八千元，一套两居室总价也要三四十万元。如果新房的话，就更贵了，城区毛坯房每平方米已经超过万元了，一套两居室总价高达八十万元。

买房的时候，他们夫妻俩在城区转了好几圈，还是没有选到合适的商品房，于是转而考虑一些没有房产证的“非主流房产”。其时，刚好一个朋友手上有一套价格实在的房子要转手，于是他们便买了下来。

房子105平方米、3房2厅2卫，八成新的装修和大部分家私家电，总价37万元，单价仅3500余元/平方米，相当于商品房的半价水平，更重要的是那个朋友准许分期付款。

孙先景是去年6月份买的房子，当时打扫了一下卫生，添置了几件家电，次月便乔迁新居了。

对于他现在买的房子，除开产权问题不说，他觉得相当满意。他说：“房子不好的地方是东北朝向，冬天有点冷；1梯8户，有点拥挤；小区不大，内部配套少。不过，小区周边配套尚算齐全，品牌商超、菜市场、商业街、公园、学校、公交车等一应俱全，生活是相当便利的。房子的户型方正实用，实用率很高，105平方米看起来有人家120平方米那么大。尽管有10年的楼龄，但是小区看起来并不显太旧，外立面还是相当时尚。”

“年纪到了，要生小孩了，不急不行啊。”他说，去年，他32岁，妻子28岁，生孩子的事情不能再拖了，否则高龄妊娠是比较危险的。

今年女儿出生了，如今已经8个月，开始学着叫“爸爸”、“妈妈”了。丈母娘从老家过来照顾小孩儿，一家人住起来其乐融融。

此前，孙先景夫妻俩租住在解放桥附近的一套三居室里，月租1600元。他说：“相比其他房子，租金算比较低了，但总感觉不划算，心里不踏实。如今有了自己的房子，终于感觉安定下来了。”

谁愿意自己温馨的家被称作非法？

尽管收入不算高，但是孙先景在这个原本陌生的城市也算安居乐业了。一家老小平平安安的，对于现状，他已经相当知足。

孙先景说：“就算工作压力再大，在外面再怎么受气，一回家，听见女儿含糊不清地喊一句‘爸爸’，看见女儿在客厅的床垫上拍打着唐老鸭，所有的烦恼便会烟消云散，觉得所有苦所有累都是值得的。”

尽管如此，在孙先景内心，还是有一种挥之不去的担忧。因为这房子是在集体土地上建的，没有房产证，属于小产权房，按照规定，非本村人的他是不能购买的，这房子不受法律保护，他担心以后一旦碰到什么纠纷，或者政府严查下来，他的幸福生活会像彩色的泡沫一样破灭在阳光下。

在签订合同的时候，他就对身旁的妻子说：“这个房子当作过渡吧，以后我们再努把力，买个商品房。”

孙先景说到底还是一个老实人，他觉得游走在法律边缘的房子还是有些令人不放心，“只是现在没钱没办法而已”。

小产权房买卖协议 篇3

卖方（以下简称甲方）：身份证号：

买方（以下简称乙方）：身份证号：

经甲、乙双方共同协商，现甲方自愿将位于一套房屋卖给乙方，并就房屋买卖有关事宜达成协议内容如下：

一、甲方自愿将上述房屋（该房产座落在，建筑面积平方米，证编号为：以人民币42万元整（中文大写肆拾贰万元）的价格卖给乙方。该价格甲方实收，其他费用甲方不负责。

二、甲方于本协议签订之日将上述房屋和相关证件复印件交付给乙方，乙方预付定金￥2万元，按照乙方要求乙方于将上述购房余款￥40万元付清。房款转账到甲方指定账号：招商银行西园支行卡号0000 0366 5608 3348 收款人：李娜，到账后凭单，甲方将原件交给乙方。

三、从甲方收到乙方全部房款之日起乙方即拥有该房屋的所有权，此后与该房有关的事宜皆与甲方无关。此房屋在买卖之前如有其他纠纷，其责任应由甲方承担。当乙方向甲方交付全部房款后，乙方对此房屋享有排他的绝对所有权。

四、办理房屋的过户手续律师行公正费等，则由乙方承担一切相关的费用，甲方有义务协助乙方办理过户手续。如需甲方亲自出面办理时，甲方应当及时办理并不得拖延。

五、违约责任：本协议自双方签字、公证之日生效，不得单方改变，如任何一方不按本协议履行，必须向对方承担房款20%的违约金。

六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。（其它约定条款）

甲方：乙方：

小产权房买卖协议是否有效 篇4

【案情】

喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。6月2日，喻某将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。20底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。

【分歧】

该案在审理过程中，产生了两种不同的意见。

一种意见认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。

另一种意见认为：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。

【评析】

笔者同意第二种意见，认为该小产权房买卖协议有效。

本案中喻某的房屋虽然整栋办理了一个房产证，但由于不能办理土地证，而且不是每套房子均单独办理了房产证，所以其出卖的该单套房子属于小产权房的`一种。关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同，判断其是否有效应遵从合同法则。依据合同法规定，合同无效的情形有以下五点：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。结合本案，喻某和孙某签订的小产权房买卖协议是其双方的真实意思表示，喻某出卖的房屋虽是小产权房，但并不是违章建筑，喻某对该房屋有处分的权利，其出卖该房屋非但没有损害国家、集体或第三人的利益，也没有损害社会公共利益，而且对买卖双方均有益，一方面喻某将其闲置的房屋卖给别人有了收益，另一方面孙某以只有市场一半的价格购买到了可以居住的房屋，双方均有利可图。其房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性(上述第二种意见已有阐述)，因此不存在合同无效的情形。

购房协议 篇5

一、甲乙双方经充分了解和选择，乙方自愿与甲方签订本商品房买卖协 议书。

二、其它约定事项：

1、本购房协议书仅指在约定的时间内，乙方拥有该套房屋优先购买权，若出现以下情况，甲方可以选择如下方式处理：

A.若乙方选择按揭付款或公积金付款方式：不论何种原因，乙方超出《购

房协议书》约定的按揭材料提供时间，未按照附件要求提供完整资料或乙方超出约定付款及签约时间，仍未与甲方办理完毕付款及签约手续，均视为乙方自动放弃优先购买该房屋。甲方有权在不通知乙方的前提下，单方面解除本协议，将房屋另售他人，退还定金不计利息，乙方无任何异议。

B.乙方选择一次性付款方式：不论何种原因，乙方超出《购房协议书》

约定的付款时间，则视为乙方自动放弃优先购买该房屋。甲方有权在不通知乙方的前提下，单方面解除本协议，将该房屋另售他人，退还定金不计利息，乙方无任何异议。

2、本《购房协议书》只适用于乙方本人，乙方不得将本《购房协议书》

权益转让给他人，除非事先得到甲方书面同意。

3、乙方在本《购房协议书》中提供的联系地址应准确详尽，作为甲方寄

发邮件的依据。甲方、乙方如变更联系地址或电话号码，应以挂号邮件形式及时通知对方，否则所发出的任何书面邮件均视为对方已收悉。乙方所提供的通信地址及电话必须有效，如有更改乙方须及时书面通知甲方，否则由此造成经济损失或法律责任由乙方自行承担。

4、双方在签署本《购房协议书》时，已明确掌握《商品房买卖合同》的签约格式及范本，合同签订严格按照销售部出示的相关范本执行。

5、甲乙双方因履行《购房协议书》产生的纠纷，双方应协商解决；协商

不成的，可通过人民法院解决。

6、本协议于甲乙双方签订正式《商品房买卖合同》时终止。

7、本《购房协议书》一式两份，双方各一份，均具有同等法律效力。

甲 方：

签约日期：

乙 方（签章）：委托代理人：签约日期：

银行按揭客户材料清单

1、须属陕西省内户口，非陕西省内户口如有购房所在地完税证或社保均

可；

2、身份证复印件（主申请人10份，配偶2份）；

3、户口薄复印件（发证机关联、户主联、夫妻双方各2份）；

4、结婚证或离婚证或未婚证明（户口所在地民政局）及发证机关联各复

印件2份；

5、收入证明（夫妻双方各1份，收入必须大于月供2.2倍以上）；

6、最近六个月银行存折流水或工资单（夫妻双方各1份）；

7、首付款票据复印件 1份；

8、夫妻双方正楷方章；

9、无房证明（陕西省内非户县户口须在户口所在地和户县房管三楼档案

室，非陕西户口和户县户口在户县房管三楼档案室开）。

咨询电话：***6

做公积金贷款应符合以下条件1、2、公积金缴存之日起连续缴存半年以上

贷款金额小于30万元，个人公积金缴存须在85元/月以上，贷款金额大于30万元，个人公积金缴存须在300元/月以上3、4、5、6、7、8、必须是西安市公积金 180平方米以下的住宅

夫妻双方收入之和是月供2.2倍以上 配偶须有收入证明并加盖单位公章

必须有首套房证明（户口所在地房管部门，户县房管所三楼档案室）婚姻证明：结婚证、单身证明（在民政局出具）

公积金贷款所需资料

1、身份证复印件主申请人12份，配偶4份

2、婚姻证明复印件4份

3、首付款票据复印件4份

4、偿还贷款储蓄卡或存折的账号面复印件4份

5、首套房证明原件及复印件共4份

6、单身出具个人征信报告（人行）原件及复印件共4份

7、提供近期6个月工资银行流水

8、夫妻双方正楷方章

委托购房协议范本 篇6

甲方：

身份证号码：

（或法人代表、公司地址）

乙方：

身份证号码:

（或法人代表、公司地址）

甲、乙双方经协商一致，就甲方委托乙方以乙方名义购房等事宜基于客观真实的情况共同作出如下约定：

第一条甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买如下商品房： 乙方同意接受甲方的委托。

第二条乙方所代理购买的以上商品房所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方不得对此房屋进行侵占、破坏、转卖及赠与等。

第三条未经甲方允许乙方不得对此房屋进行抵押、出租。

第四条购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管。

第五条该房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下，乙方应当协助甲方办理相关手续。

第六条乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人，保证其不得主张该房屋所有权利。

第七条如果发生争议，双方应当友好协商解决。

第八条本协议一式五份，甲方一份，乙方四份，双方签字后生效。

甲方（签字）：

购房定金协议 篇7

甲方:身份证号码:

乙方:身份证号码:

1.甲方的房屋座落在建筑面积平方米。

2.甲乙双方经过友好协商一致同意上述房地产甲方以￥万元，(大写:人民币)的价格转让给乙方。

3.甲乙双方约定房屋定金数额为￥(大写:人民币)，于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议正式生效，定金在乙方付余款时充抵房款。

4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，三倍返还定金。

5.乙方必须在定金支付后,同时付清余下全部房款￥(大写:人民币)，超出时间视为乙方违约，定金不退还。

6.如有未尽事宜，甲、乙双方应协商解决，双方可另行订立补充条款，补充条款为本协议不可分割的部分。

7.本协议一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，此协议在双方正式签定购房合同后自动失效。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

地址：地址：

购房协议书 篇8

甲方（卖方）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 经甲乙双方共同协商，就房产买卖达成如下协议：

一、甲方将座落在＿＿＿省＿＿＿市＿＿＿区（县）＿＿＿街（路）＿＿＿＿楼＿＿单元＿＿＿室房产出售给乙方。

二、配套设施及附属物：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三、上述房产建筑面积为＿＿＿平方米，单价＿＿＿元/㎡，房产成交价及配套设施费共计人民币＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），首付人民币＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），其余款项于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前付清。

四、房屋交接时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与该房产有关的产权纠纷或债权债务，及房产单位之间的纠纷，概由甲方负责，并承担民事责任，由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。

六、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方协商解决，协商不成可向房屋所在地人民法院起诉。

七、双方约定的其他事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

购房合同补充协议 篇9

鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。

第2条　文字定义

1．合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；

2．本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；

3．本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；

4．本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；

5．本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。

第3条　居住目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

第4条　广告内容

广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

第5条　墙体平直

房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

第6条　防水情况

房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

第7条　住宅寿命

出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在30年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响；如果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造成买受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付50万元赔偿。

第8条　文件

考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提交如下文件：

1．施工单位的竣工报告；

2．监理单位工程质量评价报告；

3．勘察单位质量检查报告；

4．规划部门出具的认可文件；

5．卫生部门出具的水质检验合格文件；

6．环保部门出具的认可文件；

7．消防部门出具的消防验收合格文件；

8．施工单位签署的质量保修书；

抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告；

第9条　文件交付

1．全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金；

2．如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

第10条　质量标准

商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

第11条　商品房户型

室厅卫厕厨，本商品房使用率为：_________，房屋层高：____________毫米；室内净高：_________毫米；其中起居室尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________（毫米）；主卧室尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________（毫米）；次卧室尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________（毫米）；厨房尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________（毫米）；卫生间尺寸：长度：_______________宽度：_________高度：_______（毫米）；观景阳台尺寸：长度：______宽度：_________高度：_________（毫米）；

第12条　建筑面积

1．文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。

2．总建筑面积为：__________________平方米，套内建筑面积为：__________________平方米，阳台建筑面积：_________平方米，室内墙体面积为：_________平方米。

第13条　套内建筑面积

1．文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。

2．面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为_________平方米，如果经过实际测量后，面积在_________至_________平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。

3．面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_________平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。

4．面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_________平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。

5．比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。

6．比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。

第14条　面积测量

房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当提供符合《房产测量规范》和《房产图图式》的测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。

第15条　测量机构

测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。

第16条　面积核实

买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量；买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量；如果需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。

第17条　违约条件

买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理《房屋所有权证》。

第18条　违约责任

当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。

第19条　管道密封

出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄露；如果室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，如果买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以5倍装修家具款额或者每人每日500元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成伤害，则出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。

第20条　管线安装

出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用；如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改；在修改完成以前，视为商品房仍末交付；不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

第21条　消防设施

出卖人提供的消防设施为：___________________；并在交房时取得消防机构的认可；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

第22条　暖气计费

暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式及价格每季度每平米。

第31条　居住安全

交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。

第32条　商品房标识

社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。

第33条　违约确定

对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。

第34条　公平价格

1．买受人所购房屋价格为___________________________（大写：__________________元）；

2．出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人（差额应在合理范围内），否则将认为是对买受人的岐视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利。

3．均价：出卖人承诺此楼的平均价格为__________________（大写：__________元），所谓平均价格是指全楼成交款与全楼套内使用面积之比，如果在买受人发现自己所购房屋的均价并非此数额，则有权要求出卖人每平方米支付___________（大写：________元）的违约金。

第35条　房款障碍

如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款；如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。

第36条　交付含义

本合同所称交付是指占有及使用的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的转移。

第37条　交付时间

商品房交付时间为_________年_________月_________日，社区设施环境交付时间为_________年_________月_________日。

第38条　交付程序

1．入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书；

2．书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”；

3．钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”；

4．随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果；

5．其他条件：其他合同中约定的条件也应当具备，房屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先决条件，否则买受人有权依此每天获得总房价百分之一的赔偿金。

6．不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。

第39条　入住缴费

出卖人不得要求买受人入住前支付以下费用：物业管理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享受服务的代办费用，除此外无须支付任何费用；买受人有权拒绝支付任何本合同没有明确说明的费用。

第40条　买受人入住

考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款，因此出卖人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住，出卖人同时应当保证所聘请的先期物业管理公司或者其他相关机构和人员也不得以任何理由阻碍买受人入住；当此等阻碍情况发生后，买受人有权不经过任何机构或人员的许可入住，此时任何人的阻挡行为均视为违法。

6．费用分担：在办理房屋所有权证时，双方平均承担税款费用。

第49条　转移效力

员工购房借款协议 篇10

甲方：（出借人）：

法定代表人：

乙方：（借款人）：

身份证号码：

地址：

电话：

乙方与甲方存在劳动关系，根据乙方的工作年限和工作表现，甲方为了激励老员工积极稳定的工作，同意借款给乙方用于购房。为明确甲乙双方权利义务关系，保持劳动关系的和谐稳定，经甲乙双方共同协商达成如下协议，双方共同遵守：

一、借款条件及用途

乙方向甲方申请借款用于购房，不得把购房借款转作其他用途。乙方应向甲方提供经与原件核对无误的购房合同及已支付首期或者定金的支付凭证复印件；

二、借款金额

甲方同意借给乙方人民币元。

三、乙方满足以下前提条件后，甲方支付借款给乙方

乙方所购房屋由乙方直接与房地产开发商签订，购房付款方式采取银行按揭贷款付款方式，当由乙方出具相应的借条给甲方时，甲方借款给乙方。

四、借款期限、利息及方式

1、借款期限为年月日至年月日。

2、符合本协议第五条规定的提前收回借款的情况，借款期限按该第五条规定处理。

3、借款利息根据本协议第五条处理。

4、借款支付方式：。

五、特别情况下借款的处理

1、在本借款协议签订后，乙方同意按照劳动合同规定为公司服务5年，如乙方按

照劳动合同的约定实际为公司服务满5年的，借款期限内甲方同意不收取借款利息；

2、本次借款为结清前，甲方不再向乙方提供二次借款；

3、在下列情形下乙方有权提前收回借款

（1）、甲方被依法宣告破产、被吊销营业执照、责令关闭、撤销或甲方决定提前解散，乙方应在接到甲方还款通知后 7 日内一次性还清所欠借款，无须支付利息。

（2）、乙方未能按照劳动合同的约定为公司服务满5年，提前解除劳动合同的，乙方应在接到甲方还款通知后7 日内一次性还清所欠借款，并按同期银行贷款利率的4倍支付借款利息，自借款之日计至还清之日止；

（3）、乙方挪用借款非用于购房的或非用于本人购房的，乙方应在接到甲方还款通知后 7日内一次性还清所欠借款，并按同期银行贷款利率的4倍支付借款利息，自借款之日计至还清之日止；

（4）、乙方存在《劳动合同法》第39条的情形如违反严重违反甲方的规章制度，严重失职、营私舞弊、给用人单位造成重大损害的等被甲方单方解除劳动合同的，乙方应在接到甲方还款通知后 7 日内一次性还清所欠借款，并按同期银行贷款利率的4倍支付借款利息，自借款之日计至还清之日止；

（5）、甲方根据《劳动合同法》第40条解除与乙方的劳动合同的，乙方应在接到甲方还款通知后 7 日内一次性还清所欠借款，无须支付利息。

六、本合同由双方于上海市松江区签订，在执行本合同的过程中如果发生争议，双方应本着友好态度协商解决，协商未果，任何一方均可以向本合同订立地松江区人民法院提请诉讼。

七、乙方的劳动合同（起始期限：）作为本合同附件。甲方（单位盖章）：乙方（签字）：

法定代表人 :身份证号码:

顶名购房协议 篇11

甲方（实际所有人）：

乙方（产权署名人）：

1、基本情况。年月日，甲方单独出资购买坐落在填写房屋地址的房屋一处，该处房屋房地产权证署名为乙方。

2、购房用途。

甲与乙为亲兄弟关系。甲方购买房屋目的是为了供甲、乙双方的父亲居住。乙方不得干涉对房屋的居住使用。

3、购房出资。

甲方购买该处房屋支付的购房款为人民币元，支付方式为，贷款情况。乙方对购买房屋没有支付款项，也没有承担付款义务。

4、房地产权证署名。

因甲方不在当地，为便于办理有关产权手续，甲方委托乙方代为办理，房屋房地产权证署名为乙方。

5、房屋权利归属。

（1）该房屋的出资人为甲方，实际所有权人也为甲方，乙方仅为该房屋的房地产权证署名人，甲方允许乙方在自己

购置的房屋上署名并非对乙方的赠与。

（2）甲方对该房屋享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权；乙方不得依据其在该处房屋房地产权证上署名要求对房屋享有支配和排他的权利，即包括但不限于不得行使所有权、不得对外设定用益物权或担保物权。

6、违约责任。

若乙方违反第5条约定，对房屋行使包括但不限于所有权、对外设定用益物权或担保物权，则乙方构成侵害甲方的权利，乙方应承担赔偿责任，赔偿甲方元。

甲方：乙方：