外墙涂装工程合同

外墙涂装工程合同（精选11篇）

外墙涂装工程合同 篇1

外墙涂料工程合同

发包方（甲方）：（以下简称甲方）承包方（乙方）（以下简称乙方）

为确保工程质量，保证安全文明施工，按期完成分包施工任务，本着平等自愿的原则，经双方协商，签定本分包合同。

一、工程概况

1、工程名称：五指山市锦程花园小区

2、工程地点：五指山市环市西路

3、工程内容承包范围：外墙涂料，内墙刮腻子粉（部分）4施工工艺：

1、外墙①刮一道防水层②刮二道外墙腻子③打磨④打分格⑤涮一道外墙水性底漆⑥涮二道外墙水性面漆⑦涮道分格缝面漆。

2、内墙①刮两道内墙腻子、压光、打磨。

二、工程造价及承包方式

1、承包金额

本工程总涂刷面积以实际工作面计算，外墙每平方米为10.5元，室内每平方米为7元，室外线条（水平横线）每米为1.5元。除经甲方签认的设计变更及双方出面约定的项目处，结算价款不作调整。

2、承包方式

按施工报价包工，即包工不包料，同时保证工期、质量和安全问题。

三、工期

1、工程的总工期为 日，自 年 月 日至 年 月 日完工。

1、工期不得顺延，除非遇有下列情况 A、因甲方提出施工图纸修改 B、遇到不可抗拒事件

C、因连续4小时停电或一周内停电累计12小时以上。D、因下雨等不适合涂料施工的。

3、影响工期的情况一旦排除，乙方应立即复工。

四、双方责任

1、甲方责任

A、在施工前向乙方提供施工图纸及相关资料。B、提供进行施工的场地。

C、提供生活场所、水、电及外墙施工架。D、配合乙方在工程当地处理有关事项。

2、乙方责任

A、按施工图纸进行施工，做好自检工作，确保工程质量和合同工期。

B、按施工安全规定采取预防事故的措施，确保施工安全和第 三者的安全。

C、做好施工组织，管理维护现场清洁，并及时清除垃圾和不用的临时设施。

D、自竣工之日起一年的保修期内属于施工质量问题，乙方负责免费返修，工程保修期为一年。

E、如发生安全问题，一切责任由乙方全部承担。

五、工程款的支付和结算

1、每10天按现场负责人证明已完成工程量最多付至进度80% 工程款止，涂料工程完后2个月内支付至该工程95%的工程款，5%作为保修金，保修期为一年。从验收合格竣工日期算起，如果一年内出现质量等问题，乙方应自行无条件维修，如果乙方不维修，甲方可派人进行维修，但一切维修费用从保修金扣除。

六、工程要求及处罚措施

乙方必须保证施工人员人数满足工程进度需要，确保按期或提前完成施工任务，已经确定的进度计划不能按期完成时做如下处罚：

1、每个工期段达不到要求的，该段罚款1000元。

2、总工期达不到要求者，除按每个工期段罚款外，所承包的总工程量单价下调20%。

3、乙方不能按期完成，甲方有权单方面解除合同，已完成的工作量按合同单价的60%结算，其余部分作为对甲方再招用分包队伍延期、窝工的补偿，或者甲方自行充实施人员，单价按合同单价的2倍计取，从乙方结算中扣除。

七、保险办理

施工期间购买劳动保险由甲方统一办理，其费用由乙方负责。

八、证件办理

乙方人员在施工场地内作业，需有身份证、计生证等证件，每一个工人在进场的第一天，必须拿身份证原件给甲方办事员进行购买工伤保险及办理相关证件。否则发生一切安全事故由乙方自己负责。若乙方员工违背安全操作规程及违背安全生产禁令作业而发生的安全事故由乙方负责。其它安全条例按原甲乙双方签定的《劳动安全协议书》执行，双方不得有异议》。附：《劳动安全协议书》一份。

九、乙方工人戴的安全帽必须自己购买，如没购买，甲方可代为购买，其费用由乙方负责。

十、违约责任

1、本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件），不得擅自变更或解除，否则违约将付给对方该项施工内容的人工费10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。

2、乙方承建的装修工程经鉴定不合格或不符合要求的，乙方应 返工，由此所产生的费用由乙方自行承担。

十一、仲裁与调解

如若发生劳动争议和经济纠纷，双方同意由劳动部门或人民法 院进行调解。

本合同书一经签定双方均应自觉履行合同义务，不得反悔。本合 同一式两份，甲、乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效，至工程款结清后自行失效。

甲方： 乙方： 身份证号码：

年 月 日

劳动安全协议

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

为保证乙方施工人员的人身安全以及施工顺利进行，争文明安全企业，提高乙方施工人员的安全意识，强化“安全第一，预防为主”的安全思想，结合本公司实际情况，经双方协商签定本协议书。

甲方应健立健全各项劳动安全制度以及相应的劳动安全保护措施。

甲方应定期或不定期对乙方进行安全教育和培训。甲方应在工作场所设立安全警示标语或图标。甲方应对乙方进行相关的设备操作培训。

乙方要本着高度负责的态度，施工中严格执行“安全第一，预防为主”的原则，将隐患消灭在萌芽状态。

乙方有责任和义务及时向甲方提出安全改进建议和意见。乙方应严格遵守甲方的各项劳动纪律和安全管理制度。乙方属新员工操作设备时应有专业技师进行指导，否则所造成的一切后果均甲乙方承担全部责任。

乙方未经乙方许可严禁在甲方工作场所内以及宿舍私自拉接电线以及增加电器设备，否则对于造成的一切后果由丙方承担全部责任。

乙方在工作期间未经许可不得私自外出，否则对发生的一切意外事故，甲方概不承担责任。乙方应严格遵守甲方的作息制度，对因私自出走和夜不归宿以及未经许可留宿外人所发生的意外事故均甲乙方承担全部责任。

乙方应本着员工之间互帮互爱，谦让礼貌。不得聚众赌博、酿酒闹事、打架斗殴，否则责任由当事人全部责任，对于造成严重后果以及恶劣影响者移交司法部门处理。

乙方因违反规定施工给甲方造成损失的责任由乙方全部承担。本协议未尽事宜双方协商解决，不能达成协商的提交当地劳动仲裁。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方： 乙方： 身份证号码

年 月 日

外墙涂装工程合同 篇2

关键词：建筑,外墙保温技术,实施要点,节能材料,选用

建筑工程通常具有较大的规模, 接收太阳辐射的面积也相对较大, 在这种情况下, 要想实现建筑节能这一目标, 必须采取有效措施, 减少室内制冷所消耗的能源。外墙保温技术的有效应用, 可以将一层保温层应用于建筑的外墙之上, 从而为有效调整室内温度提供条件。要想将建筑外墙保温技术的功能充分发挥出来, 施工人员必须在对施工技术要点进行充分掌握的基础上, 科学地选用外墙工程节能材料。

1 建筑外墙保温技术的实施要点

1.1 内保温技术和实施要点

该技术在应用过程中, 需要将保温层加在外墙结构之中。实际施工中, 要求施工人员应用较快的施工技术和灵活的技巧, 为确保施工进度奠定基础。目前, 我国对该技术的研究和使用已经非常成熟和熟练。二十一世纪初, 多数工程都会对该技术进行应用。聚合物砂浆复合聚苯保温板和增强石膏复合聚苯保温板等是该技术方面的典型代表[1]。然而, 该技术在实际应用过程中也拥有自身的缺陷, 包括无法解决的“热桥”现象和使用面积较大等, 因此施工中很容易产生开裂现象, 从而对施工进度造成影响, 为二次装修带来不便, 同时, 内保温结构也很容易受到固定物件和内墙悬挂物件的破坏。正因为如此, 现阶段外保温技术已经开始逐渐取代了内保温技术。

1.2 外保温技术和实施要点

同内保温技术相比, 外保温技术在应用过程中, 技术更加合理, 在对相同的保温材料进行应用的过程中, 所起到的保温效果更加明显。

外挂式外保温是外保温技术的典型代表, 相关施工材料包括EPS、XPS、聚苯乙烯泡沫板和玻璃棉毡等, 而现阶段全世界范围内最为广泛应用的外保温技术为聚苯板, 这是因为该技术在应用过程中拥有较低的成本, 同时物理性能良好。

在实际施工中, 聚苯板需要在建筑模板中进行内置处理, 将其放置于墙体外侧, 该墙体需要马上进行浇筑, 接下来就可以进行混凝土的浇筑工作, 从而保证一次浇筑成型在聚苯板和混凝土中得以产生, 从而提升墙体的复合性。在对该技术进行应用的过程中, 有效弥补了外挂式保温技术的缺陷, 在一次成活的基础上, 不仅极大的提升了施工效率, 施工过程中的安全性也得到了提升[2]。单面钢丝技术被应用于聚苯板内置的过程中, 该技术在使用中可以缩短施工时间并节省施工材料, 这是因为该技术能够对板外侧抹灰和内侧钢丝网等环节进行省略, 因此最高能够降低10%左右的工程造价。

2 外墙工程节能材料的选用

2.1 绝热材料

对热流传递进行最大限度阻抗, 是绝热材料应用中的最大功能。正因为如此, 导热系数小和热阻大成为绝热材料的主要特点。无机材料同有机高分子材料相比, 前者的导热系数更大;而金属材料同非金属材料相比, 前者的导热系数更大;液态物质同气态物质相比, 前者的导热系数更大。由此可见, 在实际施工过程中, 首选的绝热材料应当为无定形无机材料和有机高分子材料。以上是从材料组成角度来分析的, 而从材料结构的角度来看, 在降低相关材料表观密度并增大孔隙率的过程中, 大量微小孔产生于材料内部的孔隙当中, 这些孔具有封闭性, 这样一来, 将导致较小的导热系数产生于材料当中。例如, 泡沫塑料制品这一材料, 当其拥有16~40kg/m3的表观密度后, 才能够被作为保温绝热材料进行应用。同时, 在对保温绝热材料进行应用的过程中, 该材料是否可以对一定程度的冲击荷载进行抵抗是衡量该材料的主要标准之一, 这可以说明该材料所具备的机械强度是否同使用环境相符。同时, 绝热材料还应当具备良好的粘结性、收缩率较小以及耐久性强等特点。

2.2 保温绝热材料

通过对建筑外墙保温技术中的施工要点进行分析可以发现, 现阶段能够应用于建筑外墙保温中的节能材料有岩棉板、聚苯乙烯泡沫塑料板和聚苯颗粒保温料浆等。这些材料拥有一定的共性, 即大量的封闭孔存在于材料当中, 同时其都拥有较小的表观密度, 这是保温隔热材料的基本属性。矿物棉是玻璃棉和岩棉的统称, 是无机材料的一种[3]。在对岩棉进行应用的过程中, 不仅成本较低、隔热和隔音效果明显, 但是在良好的保温性能基础上, 其也呈现出较低的抗拉强度和较差的耐久性;而岩棉和玻璃棉在使用过程中存在一定共性。后者拥有更好的手感, 可以对施工人员的施工条件进行一定程度的改善。但是其缺陷在于拥有较高的成本价格。

3 结束语

综上所述, 近年来, 我国建筑业在飞快发展的过程中, 各种施工技术得到了有效的创新, 较快的发展速度也体现在我国的外墙保温技术当中, 为提升我国建筑的节能效果奠定了良好的基础。在建筑外墙保温施工的过程中, 把握外墙保温技术的实施要点至关重要, 同时, 施工人员还应当对新型节能材料的功能以及性质等进行充分的掌握, 才能够在实际施工中, 根据工程需要, 有针对性的应用节能材料, 为提升工程质量、降低工程成本奠定良好的基础。

参考文献

[1]徐峰.挤塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统应用技术要点[J].新型建筑材料, 2014, 38 (9) :11-13, 23.

[2]薛黎明.夏热冬冷地区建筑反射隔热涂料应用的技术要点[J].上海涂料, 2015, 49 (12) :31-35.

住宅工程外墙防渗水技术要点 篇3

关键词：住宅；外墙；防渗水；施工；技术要点

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2011）27－0083－02

1 前言

住宅外墙渗漏是目前较普遍存在的一大质量问题。特别是南方地区，台风雨水天气较多，外墙雨水通过外墙缝隙渗入墙内，致使内墙装饰面层产生霉变甚至起壳、脱落，影响使用效果，还会引起电线短路造成意外事故，这不仅影响人们的工作、学习和正常生活，而且还将造成一定的经济损失和纠纷。如何减少和杜绝外墙渗漏，给业主“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷，是建筑业技术人员极需答复的问题，现根据几年来从事住宅工程施工的经验，就住宅外墙渗漏原因与防治措施进行初步探讨。

2 外墙施工特点

在当前节能环保的大背景下，开发的商品房大部分采用轻质砌块作为外墙围护结构，取代以前使用的普通砖。对公共部分外墙采用保温材料措施；主体结构基本为框剪结构或剪力墙结构（基于上述情况，如何预防外墙渗水即轻质砌块与混凝土墙、剪力墙内部渗水的问题又是外墙面层渗水问题，而这些均是设计、施工中普遍存在的问题）。

3 外墙渗水原因分析

3.1 从外墙围护结构来看，外墙开裂、渗水的原因

（1）轻质砌块与混凝土墙没有很好连接，在施工中没有设置好拉结筋，因不同种材料线膨胀系数不一样，引起交接处墙体开裂。

（2）对墙体长超过5 m以上没有设置构造柱或层高超过4 m没有设置圈梁，整体墙体容易引起墙体拉裂，由于内部拉裂，引起外墙渗水。

（3）设计中设置的窗间墙宽度过小，门窗经常开关，造成窗间墙顶部与梁交接处渗水。

（4）预留空调洞往往预留不正确，外墙面层完成后，再钻孔，容易引起孔洞周边松动、渗水。

（5）剪力墙本身养护不当，或者浇捣不到位以及对拉螺杆眼孔未处理好，这些都可以引起外墙渗水。

（6）轻质砌块砌筑时，砂浆饱满度不够，或干砖上墙，引起收缩开裂，以及施工出现瞎缝、亮缝等。砌筑时过高，或者直接砌筑到位，且侧砖挤压不紧，粉刷后就会造成墙体与梁、板底之间出现横向裂缝，从而导致外墙渗水。

（7）在施工过程中，留置的脚手眼孔没有处理好，这是外墙渗水一大隐患。外脚手架连墙件一般待外墙施工面层完成后，急于拆架时，才处理脚手架眼孔，施工仓促，过程中重视不足，后期处理就非常困难。

（8）铝合金窗安装不到位，窗边周围渗水是外墙渗水的通病之一。主要为固定片过少，开关引起窗框松动、渗水；安装完成后，没有及时拆卸木垫块或砖块，导致外墙渗水。

3.2 从外墙装饰层施工来看，外墙渗水的原因

（1）抹灰前没有基层清理，没有浇水湿润，抹灰厚度过厚，抹灰时没有挂钢丝网片等，引起水泥砂浆收缩开裂、渗水。

（2）对外墙面层为饰面砖来说，面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水，以及勾缝不密实，从缝隙中渗入墙体内。

（3）对外墙面层为涂料来说，涂刷不到位，特别在施工前，需进行防水层施工，这层是施工关键工序，施工期间短，检查不到位，就进行下道工序，造成外墙渗水。

通过对上述外墙产生裂缝、渗水的原因进行分析后，不妨在施工过程中进行预防，防止外墙渗水，因为待外墙渗水发生后，再进行处理，一方面处理的费用高，损失大；另一方面对施工企业的信誉降低，引起业主不满、投诉，产生经济纠纷。

4 外墙防渗水技术要点

4.1 预防轻质砌块开裂、渗水的技术要点

（1）轻质砌块与剪力墙交接处，必须按照设计要求及施工质量验收规范要求执行。在施工过程中，拉结筋采用建筑结构胶植筋，对拉结筋、构造柱等钢筋隐蔽，杜绝上一道工序未验收就进行下道工序施工。

（2）砌筑前，选择砌块材质要好，且砌块产品生产龄期超过28 d。砌筑时，砂浆饱满度必须达80%以上，严禁干砖上墙或外墙出现瞎缝、亮缝等现象。

（3）对于5 m以上的长墙必须设置构造柱，4 m以上的层高必须设置圈梁，这些可以防止外墙墙体开裂。

（4）针对窗间墙小于1.2 m的墙体，砌筑时采用水泥砖砌筑，窗间墙为300 mm左右者，建议设置构造柱。为防止顶砖与梁交接处开裂，此处必须钉牢钢丝网片，防止不同材料线膨胀系数不一致，引起墙体开裂、渗水。

（5）砌筑砂浆，包括粉刷砂浆应严格按设计要求强度试配配合比，待试配合格后严格按配合比配料。目前，提倡预拌砂浆，确保砂浆拌合均匀，强度一致。

（6）对脚手眼孔须清理干净，敲掉松动不密实的砂浆，用水清洗，待孔稍干后将孔底和两侧满铺砂浆，再将用水湿好的砖砌入孔内，上缝补满砂浆，稍干后刷一道水泥浆，进行底层补灰，反复搓压，使新老底层粘结成整体，并加强防水处理。

4.2 预防窗框边渗水的技术要点

（1）窗框安装前，把好制作关，做好下框出水口。安装门窗框前，外墙大面积施工完毕，借助外墙面及楼层标高确定窗框具体位置，采用固定片固定在混凝土块或混凝土墙内，每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得＞0.5 m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2 m。这样安装牢固。

（2）铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸，并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，对3 cm以上缝隙采用C2防水砼塞缝，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

（3）在塞缝后12 h内拆除木垫块或砖垫块，并做好防水处理，以防从该薄弱点渗水。

（4）在施工过程中，有些窗台不设压顶，其实这是窗台渗水的主要原因，因此在安装门窗框前，留置至少120 mm厚C20钢筋砼压顶，防止窗台渗水。

（5）窗台施工时，室外应低于室内20 mm，做成顺坡。窗

楣做成鹰嘴线，或滴水槽，窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料分层填塞，缝隙外表留宽5 mm深8 mm槽，嵌防水胶密封材料，确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

（6）对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法进行，检查其是否抗渗性能满足要求以及窗下框是否畅通、积水等。

4.3 预防外墙装饰层渗水的技术要点

不管采用外墙面砖或外墙涂料，外墙抹灰底层和中层抹灰基本上大同小异，因此不容忽视外墙抹灰。

（1）外墙抹灰前，必须进行基层清理，混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土墙及轻质砌块在找平层施工前应充分淋水湿润。建议外墙抹灰钢丝网片满挂，这是解决大面积抹灰收缩开裂的最佳办法，如设计没有提及的，施工方可以建议，这是防止墙体开裂渗水的有效途径。

（2）抹灰之前，做好防水水泥砂浆配合比，在施工过程中严格控制配合比，并且强调分层抹灰，在施工前1 d，对墙面要均匀浇水，抹灰必须进行分层压实赶平，底层采用1∶3的水泥砂浆，厚度为5～7 mm，用铁抹子压实划毛。中层抹灰要求每层施工7～10 mm厚为宜，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平，减少水泥砂浆收缩开裂。对外墙涂料而言，抹灰要留设施工缝时，应按层留设阶梯缝。施工缝留置位置应离门窗、阴阳角距离大于200 mm。

（3）防水层宜用聚合物水泥砂浆，严格按照施工配合比进行。

（4）外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3 m×3 m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10 mm，也不宜小于5 mm。切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉末，嵌填高弹性耐候胶。

（5）对外墙为面砖面层而言，粘贴面砖必须选择面砖完好、无破损面砖，勾缝砂浆应填嵌密实，勾缝必须到位，粘贴面砖水泥砂浆必须饱满，保证粘结和勾缝砂浆强度。要求配比准确，搅拌均匀。粘结层砂浆一般可选用1∶1.5～2的水泥砂浆，如掺加水泥重量2%的107胶，效果更好；面砖勾缝砂浆可选用1∶1配比，砂子要过细筛。嵌缝后，应使用毛巾或大块海绵轻擦，及时将面层残存的水泥浆清洗干净，并做好成品保护，注意养护。

（6）对外墙为涂料面层而言，刷涂时，层间应纵横交错，每层都应涂刷均匀、无漏涂；所用涂料的种类、名称、配比、层数均要符合设计要求；选用的材料必须经过检验合格，方可使用；涂刷的材料必须做到颜色一致，无发花、剥落、漏涂、返锈、透底等缺陷。

5 结束语

总之，防渗漏技术是现代住宅建筑技术的重点攻关项目，且直接关系到住宅的整体质量。在施工过程中，必须对实际工程情况制定科学合理的施工方案，认真对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏问题，避免不必要的损失，降低维护成本。

参考文献

1 霍强.高层住宅工程外墙防渗的主要技术措施探讨［J］.广西城镇建设，2007（7）

Residential Construction Techniques of Wall Seepage Water

Kuang Bingtian

Abstract: wall leakage is a major problem of residential buildings, walls leak－proof quality is good or bad, a direct impact on residential use of effects. Articles for the importance of residential exterior anti－leakage, anti－seepage wall of the house to discuss measures to analyze the causes of residential leakage and seepage water wall made of technical measures to ensure the safety and reliability of residential buildings.

外墙内保温工程合同 篇4

甲方:岳阳新世建筑工程有限公司江华苑3#楼项目部（发包方）乙方：岳阳市楼区金达隔热保温厂（承包方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关规定，结合本工程具体情况，特制定本合同。

第一条：工程概况：

1、工程名称：江华苑3#楼外墙内保温工程

2、工程地点：金鄂西路

第二条：工程承包范围：本工程设计图纸规定的需要做保温施工的外墙内侧（不包括门窗洞口侧边抹灰施工）。

第三条：承包方式

本工程采用包工、包料、包质量的承包方式

第四条：工程材料

玻化微珠内墙保温系统

第五条：工程造价及付款方式

一、预算施工总面积：约7800平方米。

二、施工面积工资：人民币元/平方米（不含检测费及税金）

三、预算总金额：人民币约万元（大写：整）

四、最终的工程量按实际施工的内保温墙面面积数量结算。

五、工程款的支付方式

1、按乙方的工程进度支付进度款；

2、当工程竣工并通过节能专项验收后，七天内办完决算，甲方支付乙方总价的85%。整体竣工验收1月内付至95%，5%质保金一年后付清。

第六条：施工工期

一、本工程合同有效施工工期为肆拾天。

二、如因雨、雪天等气候或非乙方原因等其它不可抗拒因素造成工程延误，甲方应予确认并顺延工期。

第七条：质量要求

一、按甲方要求施工：玻化微珠为贰公分，材料必须符合设计和规范要求。

二、乙方施工完后保温层必须达到平整度、垂直度为水平，阴角、阳角为90度；

三、乙方达不到施工要求，必须无条件返工。

第八条：甲乙双方责任

一、甲方的职责

1、负责按本合同规定支付乙方的工资；

2、负责协调乙方和现场其他施工单位工作关系；

3、材料严格按规范要求进行采购，必须符合验收标准进料；

4、在施工过程中，进出楼层必须戴安全帽，节约用水，用电及保管好材料。

第十条：违约责任

一、本合同签字盖章生效后，甲乙双方必须共同遵守并执行本合同每项条款。如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决。

第十条：其他

一、本合同由甲、乙双方签字盖章后生效。其他经双方合同规定职责人员签认的附件具有同等的法律效力。

二、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，建委备案一份。

三、乙方必须按安全操作规程施工，服从甲方安全人员管理。乙方如发生大小安全事故，后果自负。

四、本合同未尽事宜可由甲、乙方共同协商签订补充协议。

甲方(签章)：

代表人：

签约时间：

外墙装饰装修承揽工程合同 篇5

本协议由甲方（承揽方）：乙方（定作方）：

地址：宁波象山象山河路485号（世纪花园）电话：传真：

上列甲乙双方本着平等互利的原则，经认真协商，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国劳动法》的规定，签订如下承揽合同，供双方严格遵守。

一、劳动承包形式

本合同采取甲方包工、包料、包工具、包施工的承包形式。

二、劳动承包内容

1、工程项目名称：

2、工程项目地点：

3、工程项目内容：工程量及劳务承包包干单价/M2，暂定面积元/M2，总计工程款元

结算时按实标面积乘以单价结算承包款。工程量在工程施工后，经甲乙双方实际测定为准。

三、付款方式

1、工人进场付10%；

2、细腻及抛光腻子批完进主材50%；

3、工程完成结算后十月内付40%；

四、双方权利义务

A、甲方权利义务

1、严格遵守乙方对施工现场质量、进度、工序、工艺等的要求。

2、施工用工具由甲方自备，如甲方需乙方提供部分施工机具，由乙方支付费用，并承担使用期间的修理保养费用。

3、甲方指定并经乙方确认的施工现场负责人不得无故脱离施工现场。

4、甲方应组织好施工现场管理机构，配备材料领用配料员，施工进度管理员，并将人员名单报乙方以便于监督管理。

5、甲方不得无故停止施工，否则乙方有权单方面终止本合同执行。如乙方不能按施工进程付款，则甲方有权停止施工。

6、如遇人力不可抗拒的灾害，导致工期延误，则甲方有权延长工期。

B、乙方权利义务

1、按时支付甲方的劳务费用。

2、如有条件为甲方施工人提供居住条件，膳食由甲方自行解决。

3、负责协商施工各方的关系。

4、提供架子、吊篮、施工前安装到位。

5、保证甲方施工材料随时到位，按时入库，由于现场施工情况发生材料运库房、吊篮拆装、挪位、上下车装卸，乙方另支付费用。乙方有权另雇他人配合，为此而发生的费用由乙方承担。

6、因乙方拖欠资款合令甲方停工而导致的工程延误、材料浪费等经济损失由乙方承担。

五、施工内容变更

施工过程中，如乙方要求变更施工内容，更换施工材料，费用由乙方自付。

六、违约责任

本合同生效后，双方应履行合同所规定的条款，不得擅自变更或解除合同，否则，变更方需承担因此而造成的损失。

七、纠纷处理

本合同履行期间双方发生争议时，可协商解决，若协商不成，双方均可依法向法院起诉。

八、其他的定事宜

九、本合同五式二份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。对本合同未

尽事宜及本合同的更改事项，双方同意通过补充件予以确认，补充件与本合同具有同等效力。

甲方签字盖章：乙方签字盖章：

地址： 电话：

住宅工程外墙渗漏的原因及防治 篇6

关键词：外墙渗漏,住宅工程,原因,防治策略

近年来, 随着建筑业越来越规范, 建筑工程质量有了很明显的提高, 但在大量的民用建筑中仍有不少房屋因质量原因受到住户的投诉, 这些质量问题中就有一部分是由于外墙渗漏所致。外墙易产生渗漏的常见部位有以下几处:1) 砌体通缝和外墙抹灰空鼓、开裂处渗漏;2) 门窗与外墙交接部位渗水;3) 外墙预埋件根部或预埋管边缘渗水;4) 穿墙对拉螺杆处的渗漏和空调管洞处倒流渗水;5) 变形缝部位渗水;6) 框架或剪力墙结构中梁柱剪力墙与砌体围护结构间接缝渗漏;7) 房屋不均匀沉降出现斜裂缝渗水。笔者根据实践经验, 探讨住宅工程外墙渗漏的原因, 并提出防治策略。

1 住宅工程的外墙渗漏原因分析

1.1 设计因素

1) 有些设计人员不重视细部大样设计。2) 为美观而将外墙小型饰面砖设计成细缝拼接, 使砖与砖之间不能嵌填密封材料, 导致漏水。3) 设计中忽视了不同材料的界面连接。4) 高层建筑非承重墙使用的砌筑砂浆和找平砂浆, 其标号一般低于承重墙使用砂浆的设计标号, 强度虽能满足设计要求, 但使透水性增大。5) 在设计中对外墙防水不重视, 外墙门窗安装面设计没有防水功能设定, 从而使建筑物的功能系数打了折扣。

1.2 施工因素

1) 混凝土与砌体因材料差异, 变形不能协调, 砖砌体与混凝土梁、柱线膨胀系数不同, 受温度变化的影响, 在温度应力作用下产生温度裂缝, 再加上梁底顶砖不是分次砌筑而是一次砌到顶, 梁底易开裂导致渗漏。2) 基体不平整, 楼层圈梁 (或框架梁) 凸出墙面或墙体表面凹凸不平, 以及框架结构的填充墙顶与梁底之间填塞不紧密等也会造成抹灰裂缝、滞水、藏水、渗水。3) JGJ 126-2000外墙饰面砖工程施工及验收规程第5.2.2条规定, 找平层应分层施工, 严禁空鼓, 每层厚度不应大于7 mm, 且应在前一层终凝后再抹后一层。可是, 约20 mm厚的外墙找平层一次成活、厚薄不均匀的现象司空见惯。4) 不少施工单位用普通水泥加水的净浆作勾缝材料, 不仅会增多Ca (OH) 2等水溶成分, 而且硬化后的收缩率也大。净浆硬化以后, 经过时间变化, 很容易在板缝部位产生裂隙或在净浆与面砖之间产生缝隙。5) 铝合金门窗框若采用水泥砂浆材料塞缝, 可先安框后塞砂浆, 也可先用水泥砂浆满填框的凹槽再安框。砂浆塞缝在一定程度上多了一道防水, 但是先安框后塞砂浆的方法, 铝框凹槽是难以填塞密实的;先填砂浆后安框的方法, 与墙体预留洞口还是有接槎缝隙。6) 推拉窗框的凹槽泄水措施不力, 或安装孔眼、门窗框四角未作防水处理。7) 门窗顶部鹰嘴坡度小或滴水线与凹槽浅, 起不到截水作用。8) 门窗框安装中, 临时用于调平固定的木块, 在饰面施工前未取出, 仍然留在缝隙里。

1.3 材料原因

1) 使用的墙体材料不当。2) 砂浆中各材料之间的配比有问题。

1.4 其他因素

除上述几个主要因素外, 气候也会造成外墙渗漏。由于冬季、夏季白天太阳照射在外墙面有较高温度, 而晚上跟白天的温差较大, 容易造成因外墙贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩不同而产生剪切, 拉裂底层, 形成外墙裂缝。

2 住宅工程外墙渗漏防治策略

2.1 优化设计策略

对设计因素导致的渗漏主要采取事前预控的手段。在设计图纸审核中, 监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求;外墙砌筑砂浆和抹灰砂浆的标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如果有防范措施或有要求的, 施工中必须监督实施。设计中未提出防范措施或有不当之处时, 施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。

2.2 优化选材策略

首先要选用合格的建筑材料, 砖或其他砌块、水泥、砂和外加剂是这些材料中的首控因素。其次对于一些较特殊的砌块, 如混凝土小型砌块砌筑时可适当增加其规格, 以便在外墙砌筑时因墙体长度不符合模数而用整砖补砌, 免去因砍砖而引发外墙渗漏的可能性。同时, 外墙砌筑时应注意选用相对规整的砌体, 以提高外墙的抗渗能力。砌筑砂浆的强度应满足设计图纸和规范要求。

2.3 优化施工策略

1) 改善墙体砌筑的施工质量。a.改善砂浆和易性, 推广“三一砌筑法”, 确保灰浆饱满度和提高粘结强度;b.填充墙砌至接近梁、板底时, 应间隔15 d后, 再将其补砌挤实, 并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;c.按砖的模数, 在框架柱上植筋。

2) 加强外墙洞口的施工质量。a.上料口留洞时, 严格控制退槎灰缝平直度及咬槎深度, 确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时, 要认真清理留槎处的砂浆及杂物, 保证退搓灰缝平直度使接槎部位顺线;b.设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵, 并用1∶3水泥砂浆抹平, 封堵前要认真清理洞孔内杂物并洒水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实洞口封填, 应派专人负责实施。

3) 加强外墙抹灰或粘贴面砖的质量控制。a.抹灰前, 应将基层表面清理干净, 脚手架眼等孔洞填实堵严, 混凝土墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净, 抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60 d进行, 不得少于30 d;b.砖砌体抹灰前1 d, 应对施工墙体浇水湿润,

参考文献

[1]罗迎春, 徐蕴星.外墙渗漏的原因分析及防治措施[J].山西建筑, 2007, 33 (13) :143-144.

[2]GB50203-2002, 砌体工程施工质量验收规范[S].

[3]JGJ126-2000, 外墙饰面工程施工及验收规程[S].

[4]宁仁岐.建筑施工技术[M].北京:高等教育出版社, 2002.

建筑工程中外墙保温技术浅谈 篇7

一、前言

我国目前的建筑节能水平，还远低于发达国家，我国建筑单位面积能耗仍是气候相近的发达国家的3倍～5倍。北方寒冷地区的建筑采暖能耗已占当地全社会能耗的20%以上，且绝大部分都是采用火力发电和燃煤锅炉，同时给环境带来严重的污染。所以建筑节能还是本世纪我国建筑业的一个重要的课题。

二、外墙保温技术

1．外墙内保温技术及其特点

外墙内保温施工，是在外墙结构的内部加做保温层。可分为三种：a 内贴预制保温板b 内贴增强粉刷石膏聚苯板c 内抹胶粉聚苯颗粒保温浆料。内保温施工速度快，操作方便灵活，可以保证施工进度。内保温应用时间较长，技术成熟，施工技术及检验标准是比较完善的。近年来，在工程上也经常的被采用。然而，外墙内保温所带来的质量问题也随之而来。

外墙内保温的一个明显的缺陷就是：结构冷（热）桥的存在使局部温差过大导致产生结露现象。由于内保温保护的位置仅仅在建筑的内墙及梁内侧，内墙及板对应的外墙部分得不到保温材料的保护，因此，在此部分形成冷（热）桥，冬天室内的墙体温度与室内墙角（保温墙体与不保温板交角处）温度差约在10℃左右，与室内的温度差可达到15℃以上，一旦室内的湿度条件适合，在此处即可形成结露现象。而结露水的浸渍或冻融及易造成保温隔热墙面发霉、开裂。

2.外墙外保温技术及其特点

外墙外保温，是将保温隔热体系置于外墙外侧，使建筑达到保温的施工方法。外保温与内保温相比，技术合理，有其明显的优越性，使用同样规格、同样尺寸和性能的保温材料，外保温比内保温的效果好。外保温技术不仅适用于新建的结构工程，也适用于旧楼改造，适用范围广，技术含量高；外保温包在主体结构的外侧，能够保护主体结构，延长建筑物的寿命；有效减少了建筑结构的热桥，增加建筑的有效空间，同时消除了冷凝，提高了居住的舒适度。

然而，由于外保温隔热体系被置于外墙外侧，直接承受来自自然界的各种因素影响，因此对外墙外保温体系提出了更高的要求。就太阳辐射及环境温度变化对其影响来说，至于保温层之上的抗裂防护层只有3mm～20mm，且保温材料具有较大的热阻，因此在的热量相同的情况下，外保温抗裂保护层温度变化速度比无保温情况下主体外倾温度变化速度提高8～30倍。因此抗裂防护层的柔韧性和耐候性对外保温体系的抗裂性能起着关键的作用。

三、当前外墙保温技术存在的问题

1．水泥砂浆厚抹灰钢丝网架保温板外保温隔热构

这类外保温隔热通常采用带有钢丝网架的聚苯板作为主体保温隔热材料，分为钢丝网穿透聚苯板何不穿透聚苯板两种类型。钢丝网穿透军苯板的钢丝网架聚苯板施工时通过预先浇混凝土整体一次性浇筑固定在基层墙体上，不穿透聚苯板的采用机械锚固的方式固定在基层墙体上，面层均采用20mm～30mm的普通砂浆找平。由于该类体系采用厚抹灰水泥砂浆做法，开裂现象比较普遍，原因如下：

（1）普通水泥砂浆自身易产生各种收缩变形，并且存在强度增长周期短、体积收缩周期长的矛盾，在约束条件下，当体积收缩形成的拉应力超过水泥砂浆的抗拉强度时，就会出现裂缝。

处于保温层保护下的主体结构受温度变形影响较小，而20～30mm的找平砂浆处于热阻很大的聚苯板的外侧，因受环境温度影响而产生较大变形。聚苯板两侧的水泥材质受环境温差影响而产生较大相对变形差，引起开裂。

另外由于保温隔热板平整度很难控制，会造成找平抹灰厚度的不均，造成局部收缩和温差应力不均从而引起裂缝。

（2）配筋不合理引起裂缝

钢丝网架在在水泥砂浆中的位置相当于单面配筋方式，且靠近保温隔热层。在正负风压、热胀冷缩、干缩湿涨及地政等作用都是双向或多向。该种方式的配筋对靠近外墙饰面应力的分散作用很有限，起不到应有的抗裂作用。

2.轻钢骨架预制外保温墙板

这是在轻钢骨架中间放置保温板，内外加钢网和耐碱网格布，并通过苯板粘结胶抹灰后形成的预制保温外墙大板，适用于框架结构的填充墙体，从安全性上优于外粘苯板。因为没有基层墙体，所以外墙薄，外墙蓄热能力差，抵抗温度波动的能力差，不满足夏热地区建筑热惰性指标不小于2.5的要求，采暖地区虽然没有关于外墙热惰性指标的规定，但是外墙仍然有一定的蓄热能力为宜。

3.高保温砌块保温墙体

在框架结构和混凝土剪力墙建筑中用陶粒砌块内填塞苯板颗粒的高保温砌块材料用作保温墙体（北方有些地区有相当比例的建筑采用），这种保温方式可以满足外墙镶贴釉面砖的需求，但需用保温浆料砌筑，并须将保温浆料加在梁边和柱边，复合墙体厚度290mm砌体才能达到平均0.52w/m2.k的传热系数，其缺点有：保温比直接用苯板保温差得多，价格高；在门窗口存在热桥发生附加热损失，增加窗的传热系数0.6～0.7w/m2.k左右，约增加窗的传热约20～30%，使窗口周边发生附加热损失，而窗的传热系数由2.5w/m2.k降低至2.0w/m2.k将两玻单中空变为三玻双中空，增加窗的投资约70～80元/m2左右，可见降低窗的传热系数是不容易的，尤其是将窗的传热系数降低在2.0以下是除了用L-oe玻璃或真空玻璃不能达到的，增加投资更多，因此采用增加窗口附加热损失的保温技术是不合理的。混凝土挑檐板存在热桥平均增加墙体传热约0.1w/m2.k（挑檐板厚80时）～0.16w/m2.k（挑檐板厚120时），这种墙体的构造在本质上是将保温不好的材料如陶粒和保温性能很好的苯板交错搭配使用，不能将外墙用保温材料全部包裹起来，保温效果差，更难以满足高节能要求。

四、结语

合理的墙体保温技术对于建筑节能的推进具有非常重要的意义，但我国现行的各种外墙保温技术都不完美，这使得建筑师们在选择节能墙体时很困难，不利于开展建筑节能。如果我国能将国外成熟的产品和体系在国内推广，使国内的外保温技术更加成熟，对于国内建筑节能事业的发展和市场的规范繁荣都具有非常积极的意义。

参考文献：

[1]胡小媛，许琳. 我国建筑绝热材料的应用现状及其前景.保温材料与节能技术，2002，（6）：2-4.

[2]刘洪涛等. 几种常见的外墙保温形式及材料. 建筑技术与应用，2001，（1）：39-40.

[3]齐文龙等. 聚苯板外墙保温技术的应用. 建材•建筑•装修，2000，（2）：33.

[4]GB50176-1993民用建筑热工设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社.

外墙保温工程分包合同(范本) 篇8

甲方：

乙方：（外墙保温劳务公司分包负责人）

根据《合同法》，本着双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲方将房产开发的的外墙保温工程分包于乙方，双方就有关事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：**************************************** 工程地点： *************工程内容： **********

二、工程承包范围：外墙保温、地下室顶板保温、女儿墙及檐口、雨篷、屋顶造型、勒脚保温以及弹性涂料、保温材料各项试验、文明施工现场清理、吊兰租赁。

三、工程质量：按工期施工合同质量条款要求，一次性验收合格。

四、合同工期

依据建设施工合同工期条款要求，前完成本合同第二条款所包含的全部工作内容。

五、合同价款：

按每平方米元计价，面积：M²（按建设工程施工合同面积计算），合同总价：元。

六、质量安全标准及违约责任

严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工图建施第1页建筑设计总说明中的节能设计专篇规定的具体做法严格施

工，确保工程质量达到验收要求。

在施工中乙方应听从管理人员的指挥，严格按照安全施工规范及操作规程进行施工，做到文明施工，安全生产，严禁违章作业，如发现安全隐患及时处理，不能处理的应及时报告，严禁带有隐患进行作业，否则在施工中出现安全事故或因安全措施不完善造成的经济损失、人身伤亡及罚款由乙方负全部责任，为此产生的经济损失，由甲方直接在乙方承包工资款内扣除。

甲方协助乙方做好施工前准备工作，在施工中因甲方原因造成的工期延误，损失由甲方承担。乙方因自身原因延期交工的，每延误一天，应向甲方支付2000元的违约金，乙方施工质量达不到约定的质量标准，应向甲方支付总价10%的违约金，同时乙方承担由此造成返工的所有费用。

七、付款方式：按当月所完成的工作量支付80%的工程款，其余款待工程竣工验收合格后一个月内付清。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。

以上协议未尽事宜或工作的争议，双方本着实事求是，互惠互利的原则协商解决。

甲方：

工程负责人（签字）：

乙方：外墙保温劳务公司

分包责任人（签字）：

外墙砖装饰工程承包合同 篇9

发包方：暮云国际汽车城6#栋项目部（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）为优质、高速、安全、低耗完成暮云国际汽车城6#栋饰面砖工程施工任务，经双方协商一致，甲方同意将此工程承包给乙方施工，为明确双方责、权、利与义务，特制定如下合同条款，双方共同遵照执行。

一、合同声明

1、本合同一经签订，甲乙双方中的任何一方在无违约行为的前提下，对方不得单方面终止本合同。

2、乙方是在充分熟悉本工程图纸、工作内容、工作环境、本合同条款及合同附件的前提下签订本合同的。本合同一经签订，乙方必须按本合同约定的条款遵循，不得以任何理由及借口来违反本合同条款，若提出违反合同的要求，甲方可不予采纳。

二、工程概况

工程名称：暮云国际汽车城6#栋

工程地点：长沙县暮云镇西湖村

建筑面积：m2

结构类型 ：框架5层

三、进出场日期

进场日期为2010年月日，出场日期以甲方的文字通知为准。

四、承包项目：本工程所有外墙饰面砖(包括线条在内)。

五、承包方式及价格、付款方式：

包工不包料，但不得转包他人。墙面元/m2，线条元/m。

六、质量与施工要求：

1、饰面砖材料应表面平整、边缘整齐、棱角不得破坏，并应具有产品合格证。

2、饰面砖材料的表面应光洁和干净，质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕和裂纹，吸水率不得大于10%。

3、拌制砂浆应用洁净水。施工时所用胶结材料的品种、掺合比例应符合设计要求和施工规范的规定，并具有产品合格证。

4、饰面砖分项工程的材料品种、规格、图案、固定方法和砂浆种类，应符合设计要求。

5、镶贴、安装饰面砖的基体，应具有足够的强度、稳定性和刚度。

6、饰面砖应镶贴在平整粗糙的基层上，光滑的基层表面镶贴前应处理。残留的砂浆、尘土和油渍应清除干净。

7、饰面砖应镶贴平整，接缝宽度应符合设计要求;并勾缝密实，以防外墙渗水到室内。

8、镶贴室外突出的檐口、腰线、窗口、雨篷等饰面，必须有流水坡度和滴水线(槽)。

9、砖墙面的打底应提前1天浇水湿透后，先贴灰饼后做冲筋再用1：3水泥砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护不少于7天。

10、饰面砖镶贴前应先选砖预排，以便拼缝均匀。在同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位或阴角处。优良工程不得存在有非整砖现象。

11、勾缝后，应及时将面层残存的水泥浆清洗干净，并做好成品的保护。

12、饰面砖镶贴必须牢固不空鼓、无歪斜、无缺棱掉角和裂缝等缺陷。

13、饰面砖砖缝应用水泥细砂浆勾缝密实、表面平整、缝隙宽窄均匀、缝格平直、颜色一致，阴阳角处的砖搭接方向正确。

14、该分项工程的质量要求本班组务必做到优良，否则造成返工重做一切损失均由班组自负。

七、安全要求：

1、新工人进场后应经过三级安全教育，并经考试合格后方可进入施工现场必须遵守公司的各项安全规章制度和纪律等。

2、高处作业时，应检查脚手架是否牢固，特别是大风雨后作业。

3、对脚手架不牢固之处和跷头板等及时处理，要铺有足够的宽度，以保证手推车运灰浆时的安全。

4、在架子上工作，工具和材料要放臵稳当，不准随便乱扔。

5、用升降机上料时，要有专人负责开机，遇六级以上大风时应暂停作业。

6、砂浆机应有专人操作和维修、保养，电器设备应绝缘良好并接地，并做到二级漏电保护。

7、严格控制脚手架的施工负载。

8、不准随意拆除、斩断脚手架的软硬拉结，不准随意拆除脚手架上的安全设施，如妨碍施工必须经项目经理批准后，方可拆除妨碍部位。

9、严禁操作人员在酒后进入施工现场作业。

施工过程中，如无甲方指令、乙方不得擅自停工，如发生擅自停工，乙方无条件赔偿甲方一切损失，并根据对工程的影响程度处以5000元至10000元的罚款。

乙方承包工程范围、工作内容不得转包，否则将无条件退场，并终止合同。

本合同未尽事宜，另行补充。以上条款自双方签字之日生效，此合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。

甲方代表（签章）：乙方代表（签章）：

房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈 篇10

关键词：房建工程；外墙渗漏；原因；防治

引 言

目前，我国的房建施工工艺以及施工技术都得到了显著的提高，但是，外墙渗漏仍然是房建工程中的质量通病。因为房屋建筑工程往往会受到设计、自然环境、人员管理、施工技术等多方面因素的影响，所以更容易出现质量问题，给居民的房屋的使用以及正常生活带来了极大的不便。

1 外墙渗漏的类型

1.1 外墙的铝合金以及塑钢窗框周围的渗漏

外墙窗框的渗漏主要包括窗台、窗框顶部、窗框的两侧同外墙的连接部份，特别是窗台的渗漏现象最为严重，因为外界的雨水是通过外墙抹灰层与窗框之间的裂缝而渗透进入室内的。

1.2 空调管道以及其它设备安装造成的渗漏

在安装空调的过程中，因为工人操作的水平参差不齐，墙体碎裂或空调空洞或出现过大，在安装好空调管道后并没有及时对空调孔进行堵塞，造成渗漏。

1.3 安装给排水管道造成的渗漏

给排水管道在进行安装时，通常施工人员只注意到管道安装后的牢固性、连接处的密封性以及外观的整体视觉效果等，而忽视了通过穿越外墙进入到室内的管道，忽略了穿墙部位处的洞口修补。

1.4 外墙的抹灰层及装饰面砖裂缝出现渗漏

出现这种渗漏缝主要由于抹灰砂浆中采用的砂含泥量较大，颗粒也比较细，在施工搅拌过程中，外加剂掺量不正确或者是用水过多，导致砂浆的孔隙率变大，这样不仅减小了墙体与抹灰砂浆的粘结强度，还会导致抹灰层大量干缩裂缝的出现。另外，因为砌体的质量差，造成外墙抹灰层的厚度太厚，引起脱落、开裂、起壳等现象的出现。因此可见，外墙抹灰渗漏主要是因为抹灰砂浆的配制、抹灰的操作过程以及结构质量不合要求造成的。

2 外墙渗漏的产生原因

房屋的建筑外墙出现渗漏的原因总结为以下三个方面：分别是建材、建筑施工技术以及房屋的设计。外墙需要用到的建筑材料主要有墙体自身材料、装饰材料、窗台材料以及外墙抹灰材料。外墙材料相互之间所存在的不兼容性在外界环境的作用下外墙也会出现渗漏的现象。而且，外墙的施工水平较低，也是造成外墙出现渗漏的主要因素之一。另外，房屋设计过程中设计不严密也是房屋建筑出现外墙渗漏现象的一大原因。

（1）建材原因导致的外墙渗漏

外墙的墙体材料的物理性质之间互不兼容，容易受到湿度以及温度的影响引起排斥反应，导致裂缝的出现。例如，混凝土和红砖、钢筋之间的膨胀系数不同，所以互不兼容。现代的房屋建筑，虽然外墙的装饰材料都广泛采用防水材质的材料，但通常防水材料與粘合材料之间往往会导致空腔现象，主要原因还是粘合材料与墙面的性质有一定差异，在装饰外墙的时候，水很容易就能够进入空腔内，时间长了自然会造成了渗漏。

其次，就是外墙窗框的建材原因。一般的房屋建筑都采用的是塑钢或铝合金材料。在施工过程中，会发现这两种材质显得既方便又能够体现美感，在使用过程中，也能符合广大居民的要求，因此备受大众青睐。然而，塑钢和铝合金窗框的漏水问题在长期的应用中也日益暴露出来。一般窗框的安装往往会主要考虑室内的采光，但对防水防雨等情况不够重视。通常窗台是渗漏现象最为严重的地方。雨水往往并不是直接从窗口进入，而是利用窗框和外墙之间的缝隙渗漏进去。而窗框和墙面的抹灰层的接口尺寸不一样，砂浆没有均匀涂抹，在窗框外侧的顶部也没有设置好排水槽，雨水如果不能及时排出，就会沿着墙缝和窗框等渗入到室内。

（2）施工不当与施工技术不到位导致外墙渗漏

在实际的施工过程中，考虑到防风抗震功能，往往会修建能够水平承载力量的剪力墙。但是如果剪力墙层间在浇筑前的接浆工作没有做好，就会出现轻体的接茬处烂根现象。如果没有及时发现和处理烂根的情况，就会导致外墙的渗漏。但要注意的是，处理这种情况时，必须安排专业的施工人员清理松动的混凝土以及浮浆，并且用清水清理干净接茬处的表面，封膜前必须要保证混凝土的接缝之间足够紧密，禁止出现裂缝。对于一些砖混结构的建筑，外墙渗漏往往是因为水平灰度的饱满度不足，在垂直灰缝处没有进行灌浆，导致空洞。一旦出现暴雨等恶劣的天气现象，外墙将难以抵挡积水，最终将出现渗漏。对于框架结构的房屋建筑，主要是因为砌砖体和钢筋的膨胀系数不一样，两种材质之间互相不兼容，而施工过程中，没有对这种不兼容进行处理，而且连接钢筋的方式也不符合规范，导致整个墙体的砌砖体与钢筋的连接不够紧密，出现较大的缝隙。一旦遇到大风、雷雨恶劣天气，降水都会沿着这些连接不紧密的缝隙处进入建筑内部。因此，在对于不同材质的墙体进行施工时，要求注重衔接区域的连接工作，提前安装好连接筋，及时清理连接区域的杂质，保证连接时材料能够紧密结合。

另外，外墙抹灰时打底过厚以及墙面未分格都会导致外墙渗漏现象。

3 外墙渗漏的防治措施

（1）根据施工现场的经验，提前和设计单位进行沟通，建议他们考虑采取加强砌体的抗裂构造措施。而且应该考虑加大砌体砂浆的强度，同时增加砂浆中水泥的用量，从而加强砂浆的粘结能力。

（2）制定详细的施工技术交底计划，重点监控容易出现渗漏的部位，加大施工过程中质量的控制力度，同时设置质量控制点，对于重点部分及细节进行处理，遵守工序的交接以及专项验收制度，符合标准后才能够进行下道工序。

（3）施工技术人员应当要与工人进行技术交底，同时加强检查、抽查力度。禁止干砖上墙，严格按照标准控制好砂浆的配合比，确保砂浆饱满度，水平缝也要满铺砂浆，对于外侧竖缝质量，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法进行控制。斜顶砌的上下灰缝，应该在抹灰前3d在外墙操作架上进行再一次检查，对于有未勾又沉裂的应及时补勾填实，为了保证重勾填实，沉裂缝应踢出宽度大于等于10mm的大缝，。

（4）由于砖混结构的地基不均匀沉降或是温度变化导致的一般性裂缝，虽然这些裂缝不影响结构的安全和使用，但往往最容易被人们忽视。

（5）另外，目前的框架结构住宅工程中的填充墙，几乎都是非承重的灰砂砖或是小型砌块。这两种建材在运输以及施工过程中都很容易引起破损、缺棱掉角等问题。

（6）工人在砌体施工中的不规范操作，都会造成砌筑砂浆不饱满，尤其是竖缝砂浆。

（7）温度变化导致填充墙与混凝土结构梁柱的结合处产生开裂现象。

（8）外墙抹灰层一次性打底太厚以及局部打底偏厚，如果没有及时采取适当的加强措施，就会产生裂缝；而且墙体层表面太光滑，容易结合不良；如果外墙大面积打底而基层没有设置分格线，会造成不规则收缩裂缝。

（9）饰面砖铺贴时空鼓或者铺贴砂浆不饱满，面砖和砂浆之间的空隙部分极易形成贮水容器；面砖勾缝龟裂或勾缝不密实，密缝勾缝出现遗漏都会造成雨水从表面渗透，形成积水，从而导致渗漏的产生。

（10）对于雨篷、窗台以及遮阳板等水平构件的表层施工中没有找坡度，甚至还出现倒坡，引起积水或倒返水，通常也会导致外墙面渗水。

4 结束语

综上所述，外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、标准执行，认真对待每一个施工工序，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。外墙渗漏关系整体建筑工程质量，应高度重视施工过程的质量管控，力争将外墙渗透率降到最低，全面做好四个现代化建设的时代目标和建筑使命。

参考文献

[1]徐 琼.外墙饰面砖裂漏原因分析及防治措施[J].土木与建筑，2012（16）.

[2]樊 莹.外墙渗漏的原因分析及维修措施[J].广东建材，2012（12）.

民用工程外墙及楼板裂缝的防治 篇11

1 裂缝原因分析

1.1 现浇混凝土裂缝原因机理

1.1.1 引起裂缝的首要原因是混凝土的收缩。

众所周知, 混凝土在硬化过程中, 由于水分蒸发, 体积逐渐缩小, 产生收缩, 而板的四周由于受到支座的约束, 不能自由伸展。而当混凝土的收缩所引起板的约束应力超过一定程度时, 必然引起现浇板的开裂, 开裂的部位往往产生在应力相对集中的地方, 所以板的裂缝绝大多数产生在板角处, 其走向与板的对角线相垂直。

1.1.2 温度裂缝。

因水泥具有快硬、高强、水化热大的特点, 混凝土浇捣后又未及时浇水养护, 混凝土在较高温度下失水收缩, 水化热释放量较大, 而又未及时得到水分的补充, 因而在硬化过程中, 现浇板受到支座的约束, 势必产生温度应力而出现裂缝, 这些裂缝也首先产生在较薄弱的部位。另外, 室内外温差变化较大, 也要引起一定的裂缝。在房屋东西边及顶层的裂缝居多。事实上许多裂缝往往是混凝土收缩及温度变化综合引发的。

1.1.3 结构体型突变及未设置必要的伸缩缝。

当房屋的自由伸缩达到应设置伸缩缝要求的间距时, 就要引起裂缝的产生。另外, 平面布局凹凸较多, 即转角也越多, 这些转角处由于应力集中形成薄弱部位, 一受到混凝土收缩及温差变化易于产生裂缝。

1.1.4 支座处负筋下沉产生裂缝。

在施工过程中由于施工工艺不当, 致使支座处负筋下陷, 保护层过大, 固定支座变成塑性铰支座, 使板上部沿梁支座处产生裂缝。

1.1.5 现浇混凝土楼板跨中裂缝。

现在现浇混凝土楼板中予埋予留的管线非常多, 如强电弱电管、上下水管等。这些管线往往在板跨中位置, 这些位置又是受力最大的弯矩最大的点线。断面的消弱造成应力集中形成塑性变形面拉裂。

1.2 建筑墙体裂的原因与机理

1.2.1 砌块自身因素。

混凝土凝固时的收缩现象, 混凝土的收缩量在龄期一个月时约完成50%, 三个月后收缩量增长速度缓慢, 一般在一、二年后方趋於稳定。因此即使砌块按28d龄期出厂, 砌块墙体也仍然会有微小的收缩裂缝出现。

1.2.2 结构上的力学因素。

地基的差异沉降、构件的变位 (挠曲、转角等) 、局部承压等因素均能引起砌块建筑墙体出现各种裂缝如阶梯缝、锯齿缝、水平缝等各种形状的裂缝。

1.2.3 建筑上的物理因素。

建筑的物理因素主要有两种:一是物体的热胀冷缩现象, 再则是已成型的混凝土的湿胀干缩现象, 这两种因素均能引起砌块墙体裂缝。砌块墙体因混凝土湿胀干缩而出现裂缝的现象多半是因为施工或管理不当, 致使建筑物在使用过程中砌块发生受潮湿后又乾燥的过程, 因混凝土湿胀率大於干缩率几乎是一倍而使砌块墙体出现的一种收缩裂缝。

1.2.4 施工因素。

施工因素可分为两方面:一是材料因素, 二是操作因素。砌块, 砌筑砂浆或粉刷砂浆的含泥量过大、级配不好或粒径太细等。施工中的操作因素如砌块受潮、砌筑或粉刷中浇水过多、过少砌筑时砂浆不饱满、粉刷砂浆稠度较大、粉刷收浆时间不当、屋面封顶季节不好以及未及时上保温层等。

2 裂缝的防治和解决裂缝的对策

2.1 现浇钢筋混凝土裂缝对策

2.1.1 在板角增加辐射筋。现浇板的四周在设计上都已配置负筋, 但针对绝大多数裂缝产生于板角这一现象, 在板角四周增设辐射筋, 使产生裂缝的应力作用方向与辐射筋相一致, 能有效地抑制裂缝, 此外配筋较多时, 相对来说也能明显改善裂缝的产生或扩展, 根据裂缝距板角的距离, 辐射筋长度为1.5m左右。

2.1.2 加强现浇板浇捣后的养护。混凝土养护是整个施工过程中必不可少的一个环节, 忽视对混凝土的养护, 既会降低混凝土的强度, 又易使其在硬化过程中失水得不到及时补偿而产生裂缝, 尤其在高温下施工, 更应经常浇水养护, 这样既可减少温度产生的裂缝, 也可降低由于混凝土的收缩而产生的约束应力, 有效控制裂缝。同时, 对水泥砂浆地面, 也要严格按施工顺序操作, 并加强养护, 经常使地面处于湿润状态, 也能有效地抑制地面裂缝的产生。

2.1.3 设置必要的伸缩缝。平面转角过多, 即薄弱部位越多, 必要时断开结构平面, 这样就能减少凹凸平面, 又能合理设置伸缩缝。

2.1.4 严格控制板面负筋的保护层厚度。现浇板负筋一般放置在支座梁钢筋上面, 与梁筋应绑扎在一起, 另外, 采用铁架子或混凝土垫块等措施来固定负筋的位置, 保证在施工过程中板面钢筋不再下沉, 从而可有效控制保护层, 避免支座处因负筋下沉。

2.1.5 尽可能减少楼板中予埋管线, 减少楼板中管线的重叠, 在予埋予留管线上、下层增加构造配筋, 以抵消断面消弱造成变形。

2.2 外墙裂缝防止和解决方法

2.2.1 针对热胀冷缩的温度裂缝。其论点是砌块砌体的抗剪强度低, 不足以抵抗由於材料或温差所产生的温度应力, 而以配筋的方式来承受温度应力。如增加水平拉结筋, 增加芯柱、构造柱等。

2.2.2 用释放温度应力的办法来减少由於热胀冷缩所产生的裂缝。屋盖处加一层构造柱, 增加梁, 改善屋面伸缩性。

2.2.3 材料方面:保证砌块的出厂龄期和合格的含水率。设计方面:采取可靠措施, 防止地基的差异沉降;保证构件的度。

2.2.4 外墙外保温, 各种围护结构保温隔热系统, 源于保温层的品质, 采用连续均匀闭孔式蜂窝结构FM外包体系是解决砌块建筑墙体裂缝较为有效的方案, FM外包可以减少外部热传导, 因而彻底根除外墙面发生裂缝及由此产生的雨水渗漏的弊端。

结束语