精装修工程成品保护

精装修工程成品保护（精选7篇）

精装修工程成品保护 篇1

万科集团装修房成品保护标准 A/0

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日 阅读范围:工程系统 装修房成品保护标准 1.目的(2 2.范围(2 3.术语(2 4.标准使用说明(2 5.成品保护基本原则(2 5.1.责任明确原则(2 5.2.工序合理化原则(2 5.3.防护措施的持续维护原则(2 6.成品保护标准做法(3 6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆(3 6.2.户门、户内木门(3 6.3.铝合金(4 6.4.电梯轿厢(使用时(5

6.5.电梯招唤开关(5 6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖(6 6.7.凸窗窗台石(7 6.8.瓷砖阳角(公共部位和厨卫(7 6.9.住户电箱(8 6.10.开关插座(8 6.11.橱柜(9 6.12.浴缸(9 6.13.马桶(10 6.14.洗手台盆(10 6.15.浴室镜子(11 6.16.木地板(11 6.17.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件(12 7.支持文件(12 万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开 名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日 阅读范围:工程系统

1.目的

聚焦客户关心之观感质量,规范成品及半成品保护管理。2.范围

适用于集团范围内装修房项目,并特指装修施工与交付阶段。3.术语

成品保护:即在面层做好之后对面层的防护,在本细则中还包含对部分半成品的防护。

4.标准使用说明

本标准用于项目操作各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

5.成品保护基本原则 5.1.责任明确原则

成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任,包括对成品采取防护措施的责任、看

管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时,其产品的品质和数量符合合同的要求。

户门安装上锁后,室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办

理移交手续。项目每周组织召开协调会,明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表,看护人员根据此表组织场地移交,提供开门、检查、关门、再检查的工作。

5.2.工序合理化原则

合理规划工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材

料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。

5.3.防护措施的持续维护原则

成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任,同时负有对已破坏的部分及时进

行修补的责任。

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编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日 阅读范围:工程系统 6.成品保护标准做法 6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 6.2.户门、户内木门

部品楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 责任单位栏杆安装单位(工作面移 交后由装修总包负责

实施时间安装完毕、验收合格后,及时 进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法将楼梯栏杆扶手转角部位用3 ㎜厚珍珠棉包裹3 层,防止运 输装修材料时碰伤。用塑料布或珍珠棉满包栏杆。

保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松 香水、二甲苯、草酸等溶液擦 拭金属表面;严禁上述易腐蚀 溶液接触金属表面。不得用金 属工具铲擦喷塑表面,防止表 面产生划痕。不得使用腐蚀质 溶液,用干净不褪色的抹布或 毛巾擦拭干净即可。部品户门和户内木门

责任单位门安装单位(房门钥匙移 交后由装修总包负责

实施时间各门扇安装后及时保护。

拆除时间细部整改后拆除。

标准做法门扇安装过程中应避免损伤保 护膜,确保保护膜完整、无裸 露。门扇安装完成并验收合格 后,及时用成品瓦楞纸板满贴 在进户门表面,用胶带固定, 确保整体平整,无破损、翘角 现象。

锁、猫眼和防盗链在入伙前才 安装,防止防盗链碰伤木门。木门门套的阳角用成品纸板用 胶粘贴做好护角保护,高度2m。

保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香 水、二甲苯等溶液擦拭油漆表 面。不得用金属工具铲擦门扇表 面,防止表面产生划痕,用干布 擦拭灰尘即可。

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阅读范围:工程系统 6.3.铝合金 部品铝合金 责任单位装修总包

实施时间铝合金安装单位(工作面移交后 由装修总包负责

拆除时间“U”型槽在湿作业完成后拆除;与墙面接口部位铝合金保护膜 在最后一遍涂料施工前拆除;其 他保护措施在细部整改后拆除, 标准做法门窗框用专用保护胶纸(采 用不污染铝型材的自粘胶带纸 见下图满贴,注意框边应留出 10mm 不封贴以利于密封胶密 封或水泥砂浆的嵌固。玻璃粘贴塑料薄膜保护。铝合金门底框用细木工板做

成“U”型槽保护。

保洁要求对门窗进行清洁,保护胶纸要妥 善剥离,注意不得划伤、刮花铝 门窗表面,不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。

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阅读范围:工程系统 6.4.电梯轿厢(使用时 6.5.电梯招唤开关 部品电梯召唤开关 责任单位装修总包

实施时间开关面板安装后及时保护。拆除时间细部整改完成后。

标准做法安装时注意保留原透明保护 膜,以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交,由 装修总包单位用加厚保护膜满 贴,进一步强化保护效果。

保洁要求不得使用腐蚀质溶液,避免蚀 伤拉丝不锈钢表面及塑料配 件,用干净棉布湿水擦拭即可。部品电梯轿厢 责任单位装修总包

实施时间电梯轿箱内装修完成、电梯门 套安装完成后及时保护。拆除时间细部整改完成后。

标准做法验收合格后清除石材拼缝及拼 角部位的垃圾杂物,用干净棉 布清除石材表面灰尘。用适宜 尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套 形状,用胶带固定在外侧瓷砖 上。应在转角部位用稍硬板条 加强保护,防止材料进出电梯 时损坏石材。

电梯轿箱安装调试完成、轿箱 内装修完成,由装修总包单位 使用专用保护膜满贴,在此基 础上用细木工板满封。由装饰总包单位指派持有电梯 驾驶操作证的专人操作电梯。使用中,需保持轿箱内清洁卫 生、不超载、材料宜袋装。

保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液,避免 蚀伤不锈钢、石材及塑料配件, 用干净棉布湿水擦拭即可。

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阅读范围:工程系统

6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖 部品地砖

责任单位装修总包

实施时间施工完毕、验收合格后,及时 进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖 表面泥浆及垃圾,待表面干爽 后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕,用适宜尺寸 的干净彩条布满铺在地砖表面 上,必须确保完全覆盖。在彩 条布交接处及转角处,需用胶 带固定。然后在彩条布上满铺 成品纸板,纸板拼缝处用胶带 纸粘贴。

保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜 色的清洁剂、易退色的干净棉布(回丝等擦拭表面。应用干净 不退色的抹布或毛巾擦拭干净 即可,不得用铲刀、钢丝球等工 具在瓷砖表面铲擦,一般以擦拭

灰尘为主。

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阅读范围:工程系统 6.7.凸窗窗台石

6.8.瓷砖阳角(公共部位和厨卫 部品窗台石材 责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法验收合格后,仔细清理大理石 表面、拼缝及拼角部位的垃圾 杂物,之后用干净棉布清除表 面灰尘。清洁完毕,用适宜尺 寸的成品瓦楞纸板折成L 型, 覆盖在大理石窗台表面,覆盖

时必须确保大理石完全被包 覆。在纸板交接处及转角处, 需用胶带固定。

保洁要求在大理石产品清洁时禁用有腐 蚀性的清洁剂、易退色的干净 棉布(回丝等擦拭表面。应 用干净不退色的抹布或毛巾擦 拭干净即可,不得用铲刀、钢 丝球等工具在表面铲擦,一般 以擦拭灰尘为主。部品瓷砖阳角 责任单位装修总包

实施时间施工完毕、验收合格后,及时 进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法墙砖镶贴施工中及时擦掉表面 泥浆及垃圾,待表面干爽后用 填缝剂将45 度拼角缝隙填满、擦顺。

墙砖镶贴完成、验收合格后

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阅读范围:工程系统 6.9.住户电箱 6.10.开关插座 部品住户电箱 责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法装修总包在刮腻子前,用塑料 纸或薄膜用胶带粘贴牢固,防 止污染。

保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电 箱外壳表面,不得使用酸、碱 性及有腐蚀性的清洁剂,用干 净棉布湿润后轻擦即可。部品开关插座 责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法面板安装中避免工具对面板表 面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后,用美 纹纸满帖保护。

保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。

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阅读范围:工程系统 6.11.橱柜 6.12.浴缸 部品浴缸

责任单位装修总包

实施时间浴缸安装就位,侧板砖镶贴完 成,且验收合格后,及时进行保 护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法采用浴缸进场包装所用的细木 工板覆盖在浴缸上面,周边用 美术纸和瓷砖粘贴牢固。

保洁要求不得使用酸、强碱性等清洗剂, 避免使用坚硬粗糙材料直接接 触浴缸铀质表面,以免产生划 痕,应用干净棉布湿润后轻轻 擦拭。部品橱柜

责任单位橱柜安装单位负责材料铺 设,装修单位负责维护

实施时间安装完毕、验收合格后,及时 进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除 后及时用防潮膜满铺保护,周边 用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘 贴牢固。

保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。

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阅读范围:工程系统 6.13.马桶 6.14.洗手台盆 部品洗手台盆 责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法用防潮膜满铺保护,周边用美 纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢 固。

保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。部品马桶

责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,及时进 行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法注意保留原包装物,安装完成 后用原包装直接包裹马桶,不 得在保护纸壳上面堆放材料, 或把保护纸壳移作他用。

保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马 桶。不得使用腐蚀性清洁剂, 用清水湿润的干净棉布轻擦即 可。

万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开 名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日 阅读范围:工程系统 6.15.浴室镜子 6.16.木地板 部品木地板

责任单位地板安装单位负责保护材 料的铺设,装修总包负责维 护

实施时间施工完毕、验收合格后,及时 进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法将地板表面打扫干净、先满铺地 板防潮保护膜,然后用塑料薄膜 或瓦楞纸板做进一步保护,周边 和衔接部位用胶带纸封闭。

保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把, 禁止使用铲刀、美工刀等铲刮;应先用地板专用拖把把灰尘清 除,然后用湿布擦除即可。忌用 稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板,防止产 生化学反应,损伤油漆表面。部品浴室镜子 责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。

拆除时间细部整改完成后。标准做法安装完成后,进行清洁,然后 用泡沫板或纸板护膜满贴保 护,用美纹纸进行粘贴固定。

保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲洗, 不得使用腐蚀性清洁剂,用清 水湿润的干净棉布轻擦即可。

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阅读范围:工程系统 6.1 7.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件 7.支持文件

《万科集团装修房管理指引》 《万科集团装修房工序管理指引》

(以下无正文 部品五金件 责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。

标准做法安装完成、验收合格后,用用原包装物包裹保护。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面,不得使用酸、碱性及 有腐蚀性的清洁剂,用干净棉 布湿润后轻擦即可。

精装修工程成品保护 篇2

鹤壁煤电股份有限公司年产60万吨甲醇项目是总投资近35亿元的国家大型工程。采用壳牌煤气化、托普索低压甲醇合成、法液空的空气分离技术等国际先进技术。

鹤壁煤化工项目属于新建项目, 项目人员组成有内部单位抽调和社会招聘组成。缺乏相关的设备材料管理制度, 管理人员不充足, 责任划分不明确;煤化工项目建在丘陵地带, 除生产装置区和办公区外, 没有足够广阔的设备材料堆放场地。装置内设备繁多, 且多为现场组对设备, 占地较大;管件、阀门、电气仪表件数量巨大, 凸显库存能力不足。施工单位较多, 各单位管理水平参差不齐。根据以上问题, 笔者在此就新建项目成品保护经验与体会与大家分享一下。

2 做好前期准备和制度制定工作

成品保护工作开展前, 必须进行责任划分;权责分明, 当事人才会操心考虑“分内”事情。责任划分后, 便是各种规章制度的制定, 好的规章制度是工作顺利开展的前提。

2.1 确定成品保护责任划分

(1) 业主设备材料部对设备、材料和工程成品、半成品移交前的防护负责;施工单位对移交后安装至单试结束前的成品防护负责。责任单位应严格履行自己的责任。

(2) 设备材料部部长是设备移交前设备防护第一责任人;施工单位的项目经理或执行经理是安装阶段设备防护的第一责任人;监理单位总监理工程师是设备安装监督管理的第一责任人。

(3) 对成品保护不力的单位和个人以及因粗心、漠视或故意破坏施工现场成品的单位和个人, 视不同情况和损失, 予以不同程度的处罚。

2.2 教育与管理制度的建立

(1) 由公司项目领导组织职工的质量和成品保护教育及成品保护人员岗前教育, 树立工作人员的保护意识。

(2) 现场各个施工单位项目经理组织自己内部人员学习成品保护规定, 加强成品保护教育, 使工人建立成品保护配合意识。此项工作由工程管理部和监理单位监督执行。

(3) 由公司项目领导牵头, 组织制定成品保护的仓储管理规定、设备材料到货验收管理规定、交接制度、现场设备管道内洁检查制度、成品保护一般要求、奖罚责任制度。

3 一般要求

施工中主要通过合理安排不同工作间的施工顺序先后以防止后道工序损坏或污染已完施工的成品或生产设备。确因工程实际必须进行交叉作业时, 应采取以下措施:

(1) 建筑工程与安装工程交叉作业, 提前进入建筑工程内的设备, 为防止脚手架等坠落物等对设备造成损坏, 应搭设防护棚进行保护。

(2) 在建筑装饰、钢结构涂装施工时已进入建筑物内的设备, 为防止设备被污染, 应对设备采取覆盖或包裹的方法进行保护。

(3) 在不锈钢设备上方进行施焊、切割等操作时, 为防止对设备的污染, 应在操作层铺设钢板或对下方设备进行包裹防护。

(4) 静设备安装后, 对于各种管口应采取封闭的方法进行保护, 防止异物进入设备内。

(5) 室外动设备安装后 (如电机) 应采取相应的防雨措施, 防止雨水进入设备内。

(6) 铝镁设备吊装、管线预制过程中要防止硬物撞击, 脱脂后的管线管口采取封堵措施, 以防杂物入内造成二次污染。

(7) 不锈钢与其它钢材堆放采取隔离措施, 并进行标识;切割机具不能混用, 且应贴明标识。吊装不锈钢设备、管线时应采取相应的保护措施。

(8) 运到现场待安装的管件、阀门等, 要采取隔离地面、防雨等相应防护措施, 以防造成损坏。

(9) 电气、仪表盘柜等设备运输、安装过程中应采取防护措施, 防止损坏;安装后, 在调试前应对建筑物采取封闭措施, 防止设备损坏或被盗。

(10) 对于已安装完成的电气、仪表、管件、阀门等应根据现场实际情况采取相应的防护措施。

(11) 对于安装过程中需越冬的设备, 必须采取相应的防冻措施。

4 特殊防护要求设备和管道

(1) 气化关键设备内件安装前, 用压缩空气对其近600个管路进行吹扫。吹扫部分为:A环、B环及6个垂直分布器、汽化炉顶部锥体、急冷管底部水/蒸汽系统、燃烧马弗炉、冷却套管、急冷管、传输导管、GRC、GRC支管、E1306、E1303。吹扫完毕后, 用窥镜检查确认。吹扫主要是保护水汽系统的限位孔板, 孔板内径为5-15mm, 很小的异物都可能减少孔板的截面积, 甚至完全堵塞孔板, 将会导致加热面严重损毁甚至爆炸。空气吹扫, 能吹扫出小块、大块的焊渣、铁屑和部分水压试验后铁屑、尘土沉淀凝结成的硬块 (厂家水压试验时) 。所以这项工作, 作为设备保护的一项重要工作进行落实, 以车间工艺人员为主体, 厂家、施工单位配合共同完成此项工作。

(2) 煤粉输送系统琐斗阀的保护, 要求非标设备袋式除尘器 (S1103A/B、S1201A/B) 、煤粉储仓 (V1201A/B) 内部焊接产生的飞溅全部打磨干净, 不能出现硬物脱落。非煤粉硬物容易划伤阀门球面, 造成阀门密封不严或阀门卡死, 不能正常开关。

(3) 空分设备的防水措施, 空分设备多为低温设备, 水在低温环境下结晶, 会造成管路堵塞。空分冷箱内设备填料在厂家已经装好, 进水后不易清理。宝钢法液空项目板式换热器进水, 对设备实施回路抽真空办法去水, 前后花费近百万元。所以建议使用三层防护膜封闭管口:防水层, 保护层 (薄钢板或木板, 防止重物击穿保护层) , 防火层 (防止焊接飞溅灼坏或引燃塑料薄膜) 。

(4) 为了保证管道施工质量, 确保试车及开车的顺利进行, 要求现场管道内洁工作以高标准完成, 并采取相应的措施防止二次污染。气化主装置需要喷砂处理管道氮气系统管道, 水汽系统管道;甲醇装置酸性气体脱除单元05E001、05E003、05C001等设备进出口管线需要喷砂处理;空分装置原则上除循环水管道外的所有碳钢管道都需要喷砂处理;压缩机、汽轮机进口管道, 压缩机段间管道需要喷砂处理。

摘要：针对大型煤化工项目成品保护存在的问题, 并针对这些问题提出经济、实效的管理办法与规定。

装修房项目成品保护 篇3

关键词：成品保护  保护措施  保护制度  保护标准

0 引言

成品保护是贯穿整个施工过程重要工作，成品保护工作对装修房屋的质量有着直接的影响。因此，在房屋装修过程中，要制定相应成品保护的相关规定，减少成品在使用过程中的污染和破损，提高装修房屋的经济效益，从而保证工程按时如期交付使用。

1 成品保护遵循的原则

在成品保护方面，要遵循如下原则：制定流程→先检查后保护→谁施工谁保护→总包负全责制→材料运输原则→过程中加强保护→保护措施切实可行。

2 管理措施

2.1 管理组织架构 成品保护工作的开展，需要有专门的组织机构支持，在实际项目运作过程中，可以成立成品保护领导小组，其成员组成应该包括项目施工中各个部门的重要负责人。在遇到特殊情况时，可以迅速做好各部门的沟通协商，减少因内部沟通不畅或者解决措施难以达成一致而导致的工期拖延。成立成品保护队，总包配备一名专职负责人员任队长，保安和各专业专职成品保护人员为组员。

2.2 管理制度 定期检查与不定期抽查制度→书面交接验收手续制度→成品保护交底记录制度→专职保护人员制度→现场出入口管理制度→奖惩制度→人员思想教育制度。

3 保护标准

3.1 进户门框成品保护（木制门） 保护方式：成品瓦楞纸板贴满;实施时间：门框安装后立刻保护;拆除时间：细部整改做完后;责任单位：装饰总承包单位;产品保护：房屋装修过程中，要注意对一些特殊材料的保护，例如，要做好保护膜的保护，保护膜度门窗起着重要的保护作用，门框在安装时，要认真检查保护膜的完整性，如果是使用发泡胶填缝，在清理过程中，尽量不要使用坚硬的工具清理，以免造成漆面的划伤。在装饰好门套线之后，要对其进行保护，一般使用的方法是，采用成品瓦楞纸板满贴满，减少门套线的裸露。保洁注意事项：保洁使用的清洁剂要注意，不能使用脱漆松香水、油漆稀释剂、二甲苯等溶液擦拭油漆表面;不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕;对于粘接在门表面的胶印可用煤油轻轻擦拭。可用干布擦拭表面灰尘。

3.2 门扇产品保护（适用于进户门和户内门的门扇） 保护方式：把硬质板裁剪成合适大小，将其做成保护板，并覆盖在门扇两侧，采用专用保护膜固定。实施时间：门扇安装后立刻保护拆除时间：细部整改做完后。责任单位：由生产厂家提供保护，交给装饰单位后由精装修负责维护。产品保护：在完成门扇的验收后，要对门扇进行保护，一般来说，要用保护板贴满门表面，保证门扇在使用之前，完整、新鲜、光泽亮丽。门扇的粘接处要保留在保护板上，那种使用胶带的传统做法是错误的。因为，那种情况会导致门扇表面留下脚印。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、胶带缠裹，不得裸露。

3.3 铝合金门窗、门下口保护 保护方式：保护膜粘贴铝合金窗框及玻璃，细木工板保护铝门下口。实施时间：铝合金门窗安装完成后立即保护。拆除时间：装修完成即拆除硬纸板，细部检查整改完成拆除保护膜。责任单位：总包（安装厂家（保护膜））及装修单位（硬纸板）。产品保护：铝合金厂家和安装单位保护，交给精装公司后，精装单位负责维护、修补。铝合金窗框应用胶带缠紧，而玻璃可以使用塑料薄膜进行覆盖。对铝合金门，也要加强保护，减少因踩踏和坚硬物质造成的划伤。注意事项：铝合金及玻璃选用的保护膜应不粘连框料、易拆除;装修单位做硬纸板保护时，注意不得使用铁器、过硬木头;胶带纸在粘连过程中，尽量固定在铝合金框料上，以便装修过程中随时恢复脱落的保护。保洁注意事项：不能使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂擦拭表面，禁止用钢丝球、毛刷、铲刀等接触五金件表面，采用干净不褪色的棉布湿润后擦拭即可。

3.4 木地板成品保护 保护方式：首先将地板表面打扫干净（不得有砂粒），先满铺地板保护薄膜（防潮垫），再用彩条布或瓦楞纸板满铺，周边或衔接部位用透明胶带密封。

3.5 保洁注意事项 在对地板进行清洁处理过程中，要注意工具的选择和使用，根据实际经验，地板表面保洁不能使用铲刀、美工刀等铲刮。而是要先对其进行除尘，在除尘过程中，可以使用少量的水进行湿润，而后使用湿布进行擦除。

3.6 木地板成品保护的注意事项 木制品是成品保护的重中之重，木地板又是最容易受到损坏的部位，同时也是投入较大的地方;由于施工完成后有验收、整改、交接等工作，因此木地板破损严重。建议将木地板安装安排在全部验收之后。

4 结束语

从上述可以看出，装修房合理的施工顺序是保护精装修成品的关键。各专业应相互合作，加强沟通，采取相应的成品保护措施，将其对成品的影响减少到最小程度。同时成品保护也从侧面反映了现场管理水平， 及对工程质量和品牌的重视程度和客户意识，所以必须高度重视。

参考文献：

[1]李娅.建筑装饰工程造价成本控制的研究[J].品牌（下半月），2014（11）.

[2]王庆丰.现代化项目管理体系在装饰企业中的应用[J].商业文化，2014（17）.

全装修房成品保护方案 篇4

*****置业有限公司 编制

二〇一三年六月三十日

目录

一、编制目的：...........................................................3

二、适用范围：...........................................................3

三、精装修工程产品保护管理原则...........................................3

四、产品保护标准作法：...................................................3 4.1.电梯桥箱保护标准作法.............................................3 4.2.电梯大理石门套保护标准作法.......................................4 4.3电梯招唤开关保护标准作法..........................................5 4.4进户、单元门门框保护标准作法......................................6 4.5进户门扇保护标准作法..............................................6 4.6铝合金门窗框保护标准作法..........................................7 4.7栏杆、百叶保护标准作法............................................7 4.8外墙砖、涂料等装饰面保护标准作法..................................8 4.9园区路面砖保护标准作法............................................9 4.10窗台大理石保护标准作法...........................................9 4.11厨、卫地砖保护标准作法..........................................10 4.12厨、卫墙砖阳角保护标准作法......................................11 4.13橱柜保护标准作法................................................12 4.14地板保护标准作法................................................12 4.15卫生间镜子保护标准作法..........................................13 4.16卫浴龙头保护标准作法............................................14 4.17马桶保护标准作法................................................14 4.18浴缸保护标准作法................................................15 4.19卫浴五金件保护标准作法..........................................16 4.20开关、插座面板保护标准作法......................................17

一、编制目的：

在精装修工程施工要点建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，提供客户满意的精装修产品。

二、适用范围：

适用于精装修施工过程中的产品保护工作。

三、精装修工程产品保护管理原则

3.1 产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。

3.2 产品保护应遵循先检查后保护的原则。所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。

3.3 产品保护应遵循持续保护原则。施工中及物业细部检查阶段，装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。

3.4 在总包管理过程中，如任何一个

4.1.2保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。4.1.3保护拆除时间：细部整改完成后拆除。4.1.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.1.5产品保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位。由装饰总包单位使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。

4.1.6使用管理：由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。4.1.7保洁注意事项：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可 4.2.电梯大理石门套保护标准作法

4.2.1保护方式：用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2米（见下图）。

4.2.2保护实施时间：门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。4.2.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.2.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.2.5产品保护：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。4.2.6保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。4.3电梯招唤开关保护标准作法

4.3.1保护方式：用加厚保护膜满贴（见下图）。

4.3.2保护实施时间：开关面板安装后即时保护。4.3.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.3.4实施责任单位：总包单位。

4.3.5产品保护：安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向总包单位移交，由装饰总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。

4.3.6保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

4.4进户、单元门门框保护标准作法

4.4.1保护方式：用细木工板根据门框形状封钉。（见下图）

4.4.2保护实施时间：门框安装后即时保护。4.4.3保护拆除时间：进户、单元门门扇安装时拆除。4.4.4实施责任单位：总包单位。

4.4.5产品保护：门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框封钉保护。4.4.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。4.5进户门扇保护标准作法

4.5.1保护方式：成品瓦楞纸板满贴（见下图）。

4.5.2保护实施时间：各门扇安装后即时保护。4.5.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.5.4实施责任单位：总包单位。

4.5.5产品保护：各门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。

4.5.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。4.6铝合金门窗框保护标准作法

4.6.1保护方式：用细木工板做成“U”型槽，扣在窗底框等容易破损部位（见下图）。

4.6.2保护实施时间：窗框安装后即时保护。4.6.3保护拆除时间：玻璃安装前拆除。4.6.4实施责任单位：总包单位。

4.6.5产品保护：各窗框安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。窗框安装完成后，及时用“U”型槽扣在容易破损的窗框上，确保窗框无破损。4.6.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭型材表面。不得用金属工具铲擦型材表面，防止表面产生划痕。4.7栏杆、百叶保护标准作法

4.7.1保护方式：用塑料布满包栏杆、百叶（见下图）。

4.7.2保护实施时间：栏杆、百叶安装后即时保护。4.7.3保护拆除时间：整改完成后拆除。4.7.4实施责任单位：栏杆、百叶施工单位。

4.7.5产品保护：施工安装过程中应避免损伤保护塑料布，确保完整、无裸露。4.7.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。

4.8外墙砖、涂料等装饰面保护标准作法

4.8.1保护方式：用五彩布粘贴、保护（见下图）。

4.8.2保护实施时间：施工完成后、交叉作业施工前即时保护。4.8.3保护拆除时间：交叉作业完成后拆除。4.8.4实施责任单位：总包单位。

4.8.5产品保护：施工过程中应避免损伤保护五彩布，确保完整、无裸露；出现破损，及时补加保护塑料薄膜。

4.8.6保洁注意事项：严禁污水、杂物污染装饰面层；擦洗外墙砖时注意水源中容易二次污染物的含量 4.9园区路面砖保护标准作法

4.9.1保护方式：满铺五彩布、上部覆盖30mm后细砂保护。4.9.2保护实施时间：地砖施工完成后及时保护。

4.9.3保护拆除时间：地砖上不进行其他作业、不过往易污染物品时拆除。4.9.4实施责任单位：地砖施工单位。

4.9.5产品保护：施工安装过程中应避免损伤保护五彩布，确保完整、无裸露。4.9.6保洁注意事项：严禁易腐蚀酸剂污染地面砖。4.10窗台大理石保护标准作法

4.10.1保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见下图）。

4.10.2保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。4.10.3保护拆除时间：细部整改完成后。4.10.4实施责任人：装饰总包单位。

4.10.5产品保护：验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

4.10.6保洁注意事项：在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

4.11厨、卫地砖保护标准作法

4.11.1保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见下图）。

4.11.2保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。4.11.3保护拆除时间：细部整改完成后。4.11.4实施责任人：装饰总包单位。

4.11.5产品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

4.11.6保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。4.12厨、卫墙砖阳角保护标准作法

4.12.1保护方式：成品瓦楞纸板折成90度角，用透明胶固定保护（见下图）。

4.12.2保护实施时间：墙砖镶贴完成、验收合格后 4.13橱柜保护标准作法

4.13.1保护方式：用防潮纸满铺（见下图）。

4.13.2保护实施时间：橱柜安装完工后即时保护。4.13.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.13.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.13.5产品保护：安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护。

4.13.6保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

4.14地板保护标准作法

4.14.1保护方式：先用地板保护薄膜满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封（见下图）。

4.14.2保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。4.14.3保护拆除时间：细部整改后拆除。

4.14.4实施责任人：地板施工单位（薄膜）；装饰总包单位（瓦楞纸板）。

4.14.5产品保护：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。移交装饰总包单位后，由装饰总包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。

4.14.6保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面

4.15卫生间镜子保护标准作法

4.15.1保护方式：用泡沫保护膜满贴（见下图）。

4.15.2保护实施时间：镜子安装后即时保护。4.15.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.15.4实施责任单位：镜箱供货单位。

4.15.5产品保护：在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。

4.16卫浴龙头保护标准作法

4.16.1保护方式：用原包装袋包裹（见下图）。

4.16.2保护实施时间：安装后即时保护。4.16.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.16.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.16.5产品保护：安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。

4.16.6保洁注意事项：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。4.17马桶保护标准作法

4.17.1保护方式：用原包装箱覆盖（见下图）。

4.17.2保护实施时间：安装后即时保护。4.17.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.17.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.17.5产品保护：注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用

4.17.6保洁注意事项：不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。4.18浴缸保护标准作法

4.18.1保护方式：用细木工板覆盖（见下图）。

4.18.2保护实施时间：浴缸安装后即时保护。4.18.3保护拆除时间：物业验收前拆除。4.18.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.18.5产品保护：保留铀面部位的原包装物，用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便。浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）。一般保护措施为：用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面。

4.18.6保洁注意事项：不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。

4.19卫浴五金件保护标准作法

4.19.1保护方式：用原包装物包裹（见下图）。

4.19.2保护实施时间：安装完成后即时保护。4.19.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.19.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.19.5产品保护：安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。

4.19.6保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可

4.20开关、插座面板保护标准作法

4.20.1保护方式：用美纹纸包裹（见下图）。

4.20.2保护实施时间：安装后即时保护。4.20.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.20.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.20.5产品保护：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。

精装修工程成品保护 篇5

（一）成品保护管理措施

1、项目经理部成立成品保护小组，由一名项目副经理任职组长，各专业工程师任职组员，负责施工过程中及施工完毕后项目全部施工内容的成品保护工作。合理安排施工工序，避免工序间污染，凡下道工序对上道工序产生污染和损坏的必须采取有效保护措施，否则不许开工，一旦造成损坏和污染应及时清除处理。

2、分项、分部工程验收合格即行插牌、遮挡，必要时封闭隔离，不得在其上行走、通行车辆、装卸物资材料，加强保护。设专人对施工现场已施工完成的部位进行记录，指定该项工程的成品保护责任人，由责任人定期检查，确保成品完整、无损、不受侵害。

3、若施工完毕的部位受到损坏，责任人应立即报告组长，由组长组织专业施工人员或施工队伍制定修补措施，实施修补工作。

4、施工过程中，各专业工长或技术员必须严格执行质量控制程序中《搬运、贮存、包装、防护、和交付控制程序》采取“护、包、盖、封”的保护措施，并合理安排施工顺序，防止后道工序损坏或污染前道工序。

5、项目完工后，按照发包人的要求实施成品保护工作，直至项目交工验收完成后交由管护部门。

6、制定成品保护奖罚措施，教育职工增强文明意识，不得在新建筑物上乱涂乱画，一旦发现，将给予必要的处罚。

（二）工程保修工作管理措施

1、工程完工后，首先成立由项目部总工为组长，技术干部及有关人员组成的工程竣工维护组，负责缺陷责任期内对工程的维护工作。

2、保修期内，维护组要定期对所建工程进行全面、仔细的组织检查，遇大风、暴雨等不可抗拒的自然灾害后要随时组织检查，对出现的工程缺陷要登记清楚，分析缘由，及时向业主上报缺陷数量、缺陷范围、缺陷责任及原因等，并立即组织维修。

3、保修期内工程的维护，要在不影响正常使用的情况下进行，必要时采取可行的防护措施，确实需要中断进行时必须在发包人同意下才可进行。

4、各项缺陷的修复必须符合规范要求并取得工程师和业主的认可。

5、缺陷责任的维护分两种情况，若因本承包人施工质量问题造成结构内部受力变化或外部破坏的，本承包人自己拿出修复方案并报发包人批复后立即实施，若属设计或是其他非承包人责任造成的缺陷，本承包人要及时上报发包人和设计院，并按照发包人和设计院批复的方案组织维修。

6、保修期内本承包人成立的维护组必须保证管段排水畅通，路面洁净，无淤积物和阻塞物，无损害，行车标志醒目无毁坏。

精装修工程成品保护 篇6

第一节 材料的采购计划

一、材料供应计划

1、本工程施工所需的材料、构配件、施工机械品种多、数量大，保证按计划供应，对整个施工过程举足轻重，否则直接影响工期、质量和成本。

2、工程使用的一切材料和工程设备，均应满足《技术条款》和施工图纸规定的等级、质量标准和技术特征。

3、材料准备

A根据施工进度计划和施工预算的工料分析，拟定加工及定货计划。B材料及安全防护用品准备：对水泥、钢材、木材三大建筑材料，特殊材料等，均应根据实际情况做编制各项材料计划表，分批进场。

以上材料进场根据进度情况，提前1至2周提周计划并组织进场。三大材必须贮备够后阶段。

C对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法，同时加强防盗、防火的管理。

4、所有进场材料由项目经理部的材料物资部统一按有关规定管理。以确保材料的及时到场，并做好用材计划，做到材料等人，而不是人等材料。

5、材料物资部对原材料材质标准严格把关。材料员对原材料、成品和半成品应先检验后收料，不合格的材料不准进场。

6、原材料要具备出厂合格证或法定检验单位出具的合格证明。

7、对材质证明有怀疑或按规定需要复检的材料，应及时送检，未经检验合格，不得使用。

8、各种不同类型、不同型号的材料分类堆放整齐。水泥在运输、存放时需保留标牌，按批量分类，并注意防锈蚀和污染。

二 材料采购组织安排计划

（一）、职责范围：

项目现场各专业管理员、采购员、项目负责人在项目采购中分别承担相应责任，及时处理采购流程中所具体负责的工作内容。

（二）、采购原则：

1、“舍远求近”：凡各项目中材料、设备均应求近采购，能在本地市场建立良好供应商的、价格相差不大的，均在本地市场采购。

2、“直供”：减少采购环节，一步到位，直接与厂商、一级代理商建立供求关系。

3、“询价、比价、论价”：询价、比价必须三家以上。

4、零星采购的以品牌和供应商实力为准。

5、特种设备报现场项目小组，以联合决议为准（例低压控制箱、冷却塔等）。

（三）、采购程序：

1、制定材料采购计划

①、项目部（监理部）根据设计图纸、合同、进度和工程实际需要提出详细的材料、设备明细及采购计划，报项目管理总监。

②、工程管理总监按照总采购计划，结合现场施工进度、详细、全面分解计划。

③、零星采购计划要总体控制，原则月度不超过四次，特殊情况除外。④、项目部需要提前三天报采购计划表到采购员。

2、采购员接到采购计划后，应认真审核采购数量、品牌、质量标准、到货日期并考虑库存情况，着手在已建立供方名录中选择供应商进行询价、比价。如采购计划有不可执行性项目，应以书面形式反馈项目部，以便及时调整计划。

3、采购员将可执行的采购计划报工程管理总监，确定供应商，拟定采购合同，合同中应明确施工项目名称对应的供货商、厂家、规格、型号、数量、质量标准和到货日期，如货期不能满足需注明新的约定时间，同时积极联系第二供应商，确保即使到货。

4、采购金额达两千元以上，需签订采购合同，合同签订后负责跟进、监督供应商按期到货。

（四）、资金申请计划：

1、采购负责人签订合同后，填写资金申请单，报公司相关领导审批。

2、财务部门按照资金申请计划提供资金。采购负责人进行材料采购。

（五）、采购决算规定：

1、各供应商结算材料款时必须开具发票，提供所共材料产品合格证、产品说明书、检验报告等。

2、采购负责人每月二十日分类汇总本月材料采购明细，报公司财务部，报公司相关领导申请材料款。

（六）、材料入库程序：

2、采购人员组织材料进场需首先办理入库手续，接收人根据材料明细逐一核对材料数量、规格、型号、品牌。

2、项目各专业工程管理员，按照采购计划质量要求进行质量验收，并对供应商提供的合格证、检测报告等资料统一保管。

3、经采购员、工程管理员根据提供的采购计划明细认真核对，检查核实无误后共同签字方为有效结算凭证，其中一份交财务，一份采购员保留（采购负责人负责签字验收表）。

4、不合格的材料，严禁办理入场手续，一经发现以材料金额五倍以上罚款。

（七）、材料退货规定：

1、采购人员对进场不合格材料，达不到采购计划质量的活发错货的，应及时与供货商联系，组织退货。

2、对现场材料，目前不需要使用的，采购人员积极进行物资调配或是退货处理。

（八）、材料领用规定：

施工时，领用材料需办理领用手续，由库管填写《出库单》。

（九）、废旧材料处理：

1、施工现场造成的废旧材料、剩余工程边角料等，由工程管理人员统一落实安排入库保管，并等级列出明细。

2、库管及时向项目负责人汇报废旧材料情况，负责人根据情况处理。

（十）、竣工材料报告：

工程完工后，采购负责人和工程管理人员对该工程所使用的材料情况进行梳理。核查后出具书面用料明细，报公司。

第二节 半成品、成品保护及保管措施

为维护企业形象，保证工程质量。做好文明施工，保证施工过程的规范运行，特制定本方案。

一、职责

1、项目经理

（1）组织定期的成品、半成品保护工作的检查；（2）决定对成品、半成品保护做得好与坏的奖罚；（3）布置成品、半成品保护工作。

2、施工员、材料员

（1）落实成品、半成品保护方案；

（2）对施工班组进行成品、半成品保护的教育；

（3）经常检查施工班组的成品、半成品保护工作，并进行奖罚；（4）落实成品、半成品保护不当的整改。

二、成品、半成品保护分工

1、现场原材料、加工半成品、甲供构件设备存放时的保护由材料员负责；

2、加工产品在交付之前由加工车间保护，交付后由材料员负责保护，领用后由班组负责保护；

3、工序产品在验收之前，由该工序的班组负责人负责保护，验收后下道工序班组负责人负责保护，若二道工序施工间隙时间较长时，由项目生产负责人指定人员负责保护；

4、最终的工程产品由项目生产负责人指定人员负责保护，直到产品交付为止；

5、按照成品保护的分工，在醒目处张挂“成品保护责任牌”。

三、成品、半成品保护的措施

1、原材料的保护措施

（1）搬运易燃、易爆和易损物资应按“搬运作业指导书”进行；

（2）现场监督搬运工作由材料员按“作业指导书”、说明书或规范的要求进行；

（3）搬运工作直到材料用于工程施工中为止；

（4）对于检验合格的原材料，材料员应按规定的场地或仓库予以储存；（5）材料保管员要定期检查储存材料的状况，如发现变质或损坏，应及时处理；（6）水泥仓库不允许漏雨、漏风，铺设地板高出地面不得少于250mm，离墙不得少于300mm，堆放高度不超过12包；

（7）瓷砖、大理石装箱或成捆成垛，光面对光面，固定牢固，禁止光面对毛面相互磨擦。

2、半成品保护

（1）制作好的半成品应按规定堆码好；

（2）材料进场和半成品加工与施工时不宜相隔太长时间；

（3）钢结构半成品制作好做好防腐层后应存放在雨淋不到的地方，钢构件堆场应垫平、垫实并支撑牢固；

（4）木门窗框制作好后应存放在室内。

3、楼地面成品保护

（1）水泥砂浆及现浇水磨石和块料面层的楼地面，设置保护栏杆，到成品达到规定强度后方能拆除，成活后建筑垃圾及多余材料应及时清理干净。（2）冬雨期施工要求做好防冻防雨措施，以确保楼地面质量。

（3）水泥砂浆、水磨石预制地板及地砖、马赛克等硬块的楼地面，不允许放带棱角硬材料及易污染的油、酸、漆、水泥等物料。

（4）下道工序进场施工，对施工范围内的楼地面进行覆盖保护，对油漆、砂浆操作面下，楼面应铺设防污染塑料布，操作架的钢管应设垫板，钢管扶手挡板等硬物应轻放，不得抛敲撞击楼地面。

（5）如需在已施工的地面面层上进行电焊、气割时，采取隔离保护措施。（6）楼梯踏步面层施工好后，用木板将踏步面及侧面、角覆盖并固定牢固。

4、门窗成品保护

（1）运输车道进出口的门框二边钉槽型防护挡板；

（2）铝合金（或塑钢）门窗框塑料保护膜完好，不得随意拆除；（3）不得利用门窗框销头做架子横挡使用；

（4）窗口进出材料设置保护挡板，覆盖塑料布防止压坏、碰伤、污染；（5）施工墙面油漆涂料时，对门窗进行覆盖保护。作业脚手架搭设与拆除，不得碰撞挤压门窗。不得随意在门窗上敲击、涂写，或打钉、挂物。门窗开启按规定扣好风钩、门碰。

5、装饰成品保护

（1）所有室内外，楼上楼下、房间，每一装饰面成活后，均按规定清理干净，进行成品保护工作；

（2）不得在装饰成品上涂写、敲击、刻划；

（3）作业架子拆除时注意防止碰撞钢管，脚手板应轻放；

（4）门窗及时关闭开启，保持室内通风干燥，风雨天门窗关严，防止装饰后霉变；

（5）墙面抹好灰后，及时关闭门窗，避免抹灰面因失水太快而开裂；（6）涂料或油漆施工时，对其它面进行保护；

（7）已抹好灰的阳角，使用定型材料包裹，待最后进行墙面罩面时拆除。

8、中间交工的成品保护

（1）凡涉及中间交工的应办理成品保护交接；（2）我们应向安装单位交待成品保护事宜；（3）凡已中间交工的成品保护由安装单位负责；

（4）对安装单位移交给我们的成品的保护，制定专项的成品保护措施并实施。

四、成品、半成品保护的奖罚

1、原材料未按其要求（存放环境）进行保护的，根据损失情况给予责任人（材料员）100～500元罚款。

2、半成品未按其要求进行保护，根据损失情况给予责任人100～500元罚款。

3、工序产品在交下一班组时，没有达到保护措施要求的，给予责任班组罚款500元。

4、对任意破坏成品的责任人给予100～500元的罚款。

精装修工程成品保护 篇7

在国内房地产发展初期, 房地产开发商与总分包施工单位的交付标准之中没有这一约定 (项目设计没有、工程施工承包合同没有、项目验收和交付也不会有) , 那么在这种情况下, 房地产开发的下游——物业, 有必要在早期介入、前期服务或承接查验阶段向委托方提出有关成品保护的解决方案:选择符合消防规范的、经济合算的、耐冲击的、易于维护的、适当美观和融入整体建筑品味格调的材料作为成品保护材料, 尤其是物业内物流通道 (货运电梯前室、卸货区、货运通道等) 内墙保护, 这一部分费用也可以在常规物业服务合同的开办费中列支。

下面2张照片就是某物业公区——电梯厅成品保护案例:

对于大空间物业公区, 比如商场装修期后勤通道的保护, 首先需要保护墙面、地面、天花及附属各类设施 (插座、消防栓箱、灯具、防火门尤其是门把手、门锁等) , 这种基本防护可以避免意外擦伤、划痕, 适当缓冲保护减少冲击力对于上述设施设备的损害。

对于交叉施工频繁、施工单位比较多、工程量相对比较大的物业公区成品保护, 就需要重装保护措施了, 需要保护各类突出于墙面的设施设备 (如插座、安全指示灯等) 来自侧面的冲击, 这类保护会费一些材料, 制作工艺要求高, 其次是美观要求。

但是, 上述成品保护措施也存在如下一些值得考量的问题:

(1) 假如这些保护措施所需要的物料可以循环使用, 那就非常好了, 但这些物料的成本并不低!而且拆装作业时需要用心保护既有公区的装饰材料。

(2) 假如是开发商或者业主出钱, 那就是另一回事, 但如果是物业出资, 那么成本因素不得不考虑, 也就是说, 需要综合平衡考量可以拆装和循环使用的这套东西与点状分布保护相结合得更为精准的思考, 因为有些部位只可能存在装修作业施工过程中的尘埃污染而不会产生有冲击可能性的污损。

(3) 装修施工对公区的污损, 有明显和隐形的两种, 比如公区的硬装和空气环境的污损。这一点需要深入思考。

(4) 获取不同工况环境里的保护案例, 尤其是现场照片、物料数量和名称、物料及施工成本金额等, 做一些比对分析, 或许对日后的操盘颇有裨益。

下面3张照片就是3种不同保护等级的成品保护方式, 加厚塑料制品敷设的成品保护一般用于施工周期短、施工工程量比较小的物业公区保护, 使用重装全保护材料的则是运用于施工周期长和工程量大的物业公区保护, 而使用三夹板部分保护方案的就是介于上述两者之间的物业公区保护方法了。

业主或租户物业区域的二次装, 需要物业关注物业公区的成品保护, 其中包括从户外建筑垃圾房到业主或租户物业整个物流路径通道, 卸货区、后楼梯、货运电梯等, 除此之外, 物业最容易忽略的就是与二次装修物业区域相关的设施、设备的成品保护, 比如二次装修物业区域内配置的消防报警系统末端烟雾探测器的保护、新排风散流器 (风口) 的保护等, 前者俗称的烟感暴露在二次装修施工环境中, 除了意外碰撞和误操作导致的损坏, 长时间的尘埃或将导致烟感灵敏度下降;后者可能在整个新风系统和排风系统停止切换运行状态的时候使得二次装修物业环境中的尘埃进入整个新风或排风系统产生污染和整个物业环境异味弥漫。因此成品保护除了有形的保护之外, 还需要无形的保护, 烟感也需要在物业二次装修施工前的拆除工序前就需要用专用防尘罩保护起来, 并通过加密巡视等人防措施弥补技防不足;同样需要用加厚的塑料薄膜和胶带封闭新排风散流器 (风口) 和末端空调装置 (风机盘管或VAV静压箱) 。

成品保护看似起源于物业开发施工阶段, 但本质上还是风险管控技术服务范畴, 比如暴露在户外的燃气调压站房及其燃气管道进户管段, 不但要按照国标规定采取黄色涂装用以警示, 而且要用金属材料制作成的防撞护栏加以保护, 这当然也是一种成品保护, 尤其是在反恐这一非传统威胁日益严峻的现在, 针对进户燃气管、进户高压电缆、进户蒸汽管的防撞护栏保护需要引起物业运管单位的高度重视。

下面几个案例很能说明成品保护的主体和在意程度 (强度) 在物业开发、早期介入、前期服务、承接查验、交付交接、二次装修、常规服务、施工作业和更新改造各个阶段的变化:

(1) 如家 (经济型酒店品牌) 为了降低客房内墙粉刷成本, 从2008年起, 把如家客房内墙分色涂刷, 离地1250毫米以下涂刷耐污染的深色涂料, 以上部分涂刷浅色涂料, 客房内墙粉刷次数和成本就此降低很多。

(2) 新世界大厦 (中高端商务办公楼) 业主结合更新改造, 在大厦首层卸货和物流通道, 于2012年起, 在离地1350毫米以下内墙安装铝合金甲板保护。

(3) 瑞安广场 (中高端商务办公楼) 于2013年左右, 在首层货运电梯前室墙面上, 利用更新改造时的卫生间隔断旧料做保护, 用以减少电梯前室内墙污损修复工作量。

上述案例可见, 最好是在物业交付标准里添加这一物流通道区域内墙在规划设计、施工设计和工程预算中包含保护的内容和要求, 而不是等到物业投运后, 再实施物流通道的内墙保护。

其实, 为了应对有小孩子家庭, 墙面可能被小孩子污染, 日本涂料企业最早研发出易于维护的内墙涂料。但污损与污染不同, 损, 就意味着有冲击力或者尖锐物体导致内墙受损, 在这种环境工况底下, 工程层面的保护材料都必须锚固在内墙上面, 而耐冲击的保护材料, 不会像泡沫海绵那样使用胶水黏贴, 后加的保护材料最常见的就是用冲击钻和膨胀螺栓了, 而在项目开发阶段就考虑进去的保护方案, 或可能使用预埋件锚固了。

从成品保护到物业二次装修的公区保护, 再到存在风险的设施保护, 贯穿始终的是风险管控, 成本风险也是一种风险!还有安全风险!有形的保护与无形的保护, 风险识别以及应对措施, 需要植根于每一位驻场员工的心灵深处, 并让每一个驻场团队形成一种条件反射和“肌肉反应”。要做到这些, 必须从制度和流程上着力, 也就是说, 一家成熟的物业服务提供商, 应该有一整套风险管控制度和流程, 每逢新接手项目时就应该将这一整套制度和流程导入到项目的管理和服务体系之中, 并需要由驻场管理团队在项目经理的主导下完成完整性补充、针对性修改、可操作性调整以及可核查性完善, 而物业服务提供商企业还要在此基础上, 把局部的管理经验的积累上升到企业制度修订和完善的层面, 从而形成一种良性的、可持续发展的循环!

除此之外, 更为重要的就是让具有成品保护责任主体承担起应有的成品保护责任, 比如业户所聘请的物业二次装修施工单位就具有物业公区成品保护的责任和义务, 需要在物业二次装修工程开工之前的拆除工程前夕做好物业公区成品保护措施, 完成包括地面、墙面、吊顶天花和设施设备在内的保护装置安装, 需要在二次装修物业区域内使用防尘罩保护既有烟感、使用加厚塑料薄膜保护新排风散流器端口, 甚至需要保护风机盘管和VAV静压箱以防施工区域环境中的尘埃进入新排风系统等。所有上述保护措施均必须在二次装修物业开荒保洁完成后方可拆除。这些成品保护要求、内容和标准均必须导入《物业装修施工指南》《业户手册》《业主规约》等相关文件中, 并在物业服务中心的二次装修管理流程和制度里体现出来。