精装修工程质量控制（精选9篇）
精装修工程质量控制 篇1
1 引言
相对于毛坯房而言, 批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求:精装修住宅在交房屋钥匙前, 所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成, 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。从长远来看, 精装修必然是个趋势, 作为精装修市场的装修企业, 想在激烈的市场竞争中生存并发展, 必须注重精装修产品的质量, 因为质量是企业的生命。
2 工程概况
海峡国际社区室内精装修工程, 该精装修项目为高档楼盘, 总建筑面积约86万平方米, 分多期开发, 质量要求:一次性验收达到现行施工及验收规范规定的合格等级标准, 空气质量标准需高于《室内空气质量标准》GB/T18883-2002要求。
3 精装修工程质量控制的重点
(1) 厨房、卫生间、阳台的防水施工质量控制;
(2) 精装修材料的质量控制;
(3) 精装修工序质量控制;
(4) 精装修工程与安装工程的交叉配合, 完成面观感质量控制;
(5) 环保工程质量控制:执行《民用建筑室内环境污染控制规范》 (GB50325-2001) ;
(6) 不同装饰材质之间的收口。
4 精装修工程质量控制的难点
4.1 施工协调难度大
精装修工程施工的专业分包商多, 技术作业, 协调工作量大。
4.2 设计与施工协调难度大
(1) 精装修施工图和其他专业施工图冲突;
(2) 现场实际与精装修图纸冲突;
(3) 现场实际不能满足精装修设计要求;
(4) 精装修施工图出现不合理的节点或不到位的节点。
4.3 影响精装修工程质量的因素多
(1) 设计缺陷 (错、漏、碰、缺) ;
(2) 精装修材料的选用与施工工艺选择;
(3) 建筑基层、成品、半成品的施工质量;
(4) 施工方案的选择。
5 精装修工程质量事前、事中、事后控制
5.1 精装修工程质量事前控制
5.1.1 建筑基层、成品、半成品的质量控制
进入精装修施工现场, 首先与土建总承包单位办理工作面移交, 为保证精装修工程质量, 必须检查建筑基层以及建筑成品、半成品的施工质量, 主要检查项目如下:
(1) 检查地面平整度情况、室内房间的方正情况;
(2) 检查墙面的垂直度、平整度, 阴阳角方正、粉刷层空鼓情况;
(3) 检查天棚平整度情况;
(4) 进行厨房楼板、卫生间楼板、阳台楼板、排水管管边等结构试水;
(5) 检查外墙门窗、栏杆、玻璃等建筑成品是否有损伤、划痕、变形等情况。
对施工质量超过国家规范允许偏差范围的建筑基层项目, 对建筑外墙门窗、栏杆、玻璃等成品的划痕、损伤、变形的部位, 对楼板结构、排水管管边漏水的位置等按部位以书面形式报监理单位、土建单位协调解决, 并监督土建单位整改, 验收合格后方可办理移交手续。
5.1.2 精装修完成面放样, 控制精装修工程质量
在精装修施工前, 项目经理、技术负责人、各专业施工员, 精心研究精装修施工图, 包含节点、细部收口做法, 将各方案的精装修的完成面按1:1比例投影画线在现场各个空间的六个面上, 如:
(1) 室内房间各个功能区的地面材质可能不一样, 不同材质之间的衔接、收口也不一样, 将各个功能区的地面装修完成面标高投影在室内房间的墙面上, 不同材质之间的收口方案的详细做法标注在地面或墙面上, 如:室内木地板与石材的节点衔接;
(2) 室内房间各个功能区的墙面材质可能不一样, 材质之间的衔接收口也不一样, 将每个房间墙面装饰的具体做法详细尺寸标注在墙面上, 特别要详细标注细节收口的做法, 并将墙面装饰凸出原墙面厚度投影在地面上;
(3) 室内各个房间天棚详细做法造型尺寸分别投影在墙面、天棚楼板上, 包含空调、新风、热水器、灯具、智能化等设备的位置, 风管走向等详细的标注在天棚楼板上;
(4) 厨房整体橱柜、排油烟机、水槽, 卫生间洗脸柜、淋浴花洒龙头、洁具、挂件, 卧室整体衣柜、背景墙柜等位置 (含各个方向的尺寸) 详细标注在墙地面上;
(5) 将各个房间门窗洞口的位置、尺寸, 门窗框位置、尺寸详细标注在墙地面上;
(6) 将墙面开关插座位置详细标注在墙面上, 在开关插座高度一定的情况下, 根据墙面装饰材质规格, 水平偏移开关插座位置, 以保证观感;
(7) 为避免地面线管交叉, 将强弱电专业的线管、给水管的走向详细标注在地面上;
根据现场实际, 详细记录以下内容:
①将现场实际与精装修图纸冲突位置;
②将现场实际不能满足精装修设计要求的位置;
③对精装修施工图纸不合理的节点或不到位的节点;
④影响其他专业的装饰做法。
将装饰完成面放样完成后, 请业主单位、监理单位、设计单位到放样现场确认, 并协调解决上述四点问题, 避免因返工影响精装修工程质量。
5.1.3 精装修工程主要材料 (设备) 的质量控制
精装修工程所用材料的质量优劣对质量目标的影响非常关键, 所确定的主要材料的品牌、规格、型号必须符合设计, 并且达到《民用建筑室内环境污染控制规范》 (GB50325-2001) 的要求。除一些不涉及观感的材料 (如:水泥、砂) , 其他所有材料必须把好三道关:“考察关”、“进场验收关”、“抽样送检关”。
对精装修工程使用的高档材料, 无论颜色、纹理、质感、尺寸应严格把关, 并进行排版、预排、编号等;对材料的品质、包装、运输、进场验收、存放等应安排专人负责, 避免因运输、存放、场内二次搬运等过程造成主要材料变形、破损、变质、污染等质量缺陷影响精装修工程效果。
5.2 精装修质量事中控制
5.2.1 精装修质量的控制措施
根据已放样的各精装修方案的装修完成面, 进行样板间的施工。根据工程总体部署, 本工程分三个标段进行施工, 为避免做法不统一而造成返工现象, 指定第一标段进行样板间装修, 样板间施工完后, 邀请建设单位、设计单位、监理单位进行现场验收, 验收合格后方可进行大面积施工。
为保证精装的施工质量及整体观感, 必须制定严格的质量控制措施
5.2.1.1制定场外加工项目的施工质量的控制措施, 如:制定保证整体衣柜、整体浴柜、木作墙身板、装饰木门、装饰硬 (软) 包等施工质量的控制措施;
5.2.1.2制定现场安装的成品的施工质量的控制措施, 如:制定保证灯具、电气面板、卫生洁具、水龙头、挂件、地漏等施工质量的控制措施;
5.2.1. 3 制定保证墙地面石材施工质量的控制措施
(1) 根据现场实际尺寸以及设计方案, 对石材铺贴方式进行二次深化设计;
(2) 在石材深化设计图上标注每片石材的尺寸、石材铺贴的纹理方向;
(3) 进场的每一片石材应按部位编号, 并且必须进行预排, 验收合格后方可进行施工;
(4) 进场的石材必须花色均匀、无明显色斑、不能有裂纹、裂理、节理、方解石脉或影响坚固性的伤痕;板材不得有缺棱、缺角、色线、坑窝、污染等质量缺陷;
5.2.1. 4 制定保证墙地砖施工质量的控制措施
根据现场实际尺寸、设计方案以及观感的要求, 对墙地砖的铺贴方式进行二次深化设计, 以规避阴角出现小于1/3整砖, 瓷砖阳角不能缺棱掉角。
5.2.1. 5 制定保证天棚、涂料、油漆、墙纸、细木制作等项目的施工质量的控制措施;
5.2.1.6为保证观感效果, 制定保证墙地面石材 (瓷砖) 、墙面硬 (软) 包等铺贴与电气面板、淋浴花洒、水龙头、地漏等安装位置的整体观感质量的控制措施;
5.2.1. 7 制定保证分包单位施工质量的控制措施;
5.2.1.8制定保证防水工程施工质量的控制措施
(1) 旁站见证及严格验收
对厨房、卫生间、阳台等防水要采用旁站见证, 监控坡度、孔洞堵塞、涂抹工艺及材料使用, 严格验收每一个作业层的施工质量。
(2) 工序质量控制
墙面和地面抹好头遍灰和找平层硬化后, 在其含水率低于6%时才能做防水层, 防水层高度、防水层厚度严格按设计要求。墙地面涂料必须涂刷均匀, 墙面瓷砖必须镶嵌牢固, 标高和排水坡度必须符合设计要求, 不得倒泛水, 穿墙套管必须封堵严密。
(3) 闭水试验检验
在楼板封堵后, 进行第一次试水, 在防水层做好后进行第二次试水。
本工程卫生间采用沉箱式结构, 沉箱式结构施工是整个精装修工程施工的难点, 必须一次到位。如:防水工程、给排水工程、管边节点处理、墙角泛水等, 如处理不到位, 导致沉箱式结构渗水或漏水, 不仅影响整个精装修工程的质量, 还会造成返工, 浪费大量的人力、物力、精力。为控制沉箱式结构装修质量, 必须严格控制施工工艺及节点处理:
①施工工艺
详见下图
沉箱式卫生间施工工艺
②节点处理
a.沉箱结构二次排水由伸出多孔ф32管完成, 多孔管外包无纺布, 再用砂石固定, 多孔ф32管必须紧贴找坡地面。
b.多孔ф32管与排水立管交接处, 内不能伸入太多 (10mm左右) , 外接处处理到位 (打胶处理) 。
c.>5%找坡层及周边、管边的泛水必须压实、抹光、无裂缝。
d.必须向多孔排水管方向找坡。
5.2.2 精装修工程施工质量的保证措施
(1) 项目经理部制定保证施工质量的奖罚措施, 并严格执行, 提高项目管理人员、现场施工工人的工作积极性;
(2) 项目经理部制定保证施工质量的巡视、旁站见证措施
①各专业施工员对施工现场的各个部位 (或工序) 进行定时或不定时的巡视, 并监督施工质量, 发现质量问题立即纠正;
②各专业施工员对各自专业的关键工序、关键部位执行旁站见证, 控制好关键工序、关键部位的施工质量;
③项目经理部制定保证施工质量的工地例会制度;
④项目经理部制定保证隐蔽工程施工质量的措施;
⑤各专业施工员利用各种测量仪器, 检查各专业各个工序的施工的质量, 确保各个施工工序的质量;
⑥施工班组的选用:施工班组的正确选择, 对保证施工质量至关重要, 针对工程实际, 选用有类似工程施工经验的、工作年限较长的施工班组进行施工, 特种工必须持证上岗。
5.2.3 成品保护
在精装修工程施工过程中, 建立健全完善的成品保护体系, 提前安排, 并做到三个原则:①谁施工谁保护;②先验收合格, 后保护;③持续保护。避免因成品保护没到位而影响精装修质量。
为保证精装修工程质量, 通常成品保护做法如下:
(1) 地面的成品保护
①块料 (石材) 地面:采用成品瓦楞纸板完全覆盖在块料 (石材) 面层上, 胶带固定;
②地面木地板:先用薄膜满铺后, 再用瓦楞纸板满铺, 胶带固定。
(2) 木作门扇、木作墙身板、硬 (软) 包、墙纸等
①木作门扇:采用成品瓦楞纸板满贴在门扇表面, 胶带固定;
②木作墙身板:采用满铺泡沫防护膜, 胶带固定;
③硬 (软) 包、墙纸:采用薄膜进行满贴, 胶带固定;
④墙面阳角:采用成品瓦楞纸板折成90°, 胶带固定。
(3) 卫浴龙头、马桶的保护
①卫浴龙头:采用原包装袋套在龙头上, 绳子固定;
②马桶:采用原包装包裹。
(4) 整体橱柜的保护:采用防潮纸满铺
(5) 电气面板的保护:采用美纹纸满包
(6) 建筑门窗、玻璃栏杆等
①门框:根据门框形状, 采用细木工板封钉保护;
②玻璃门扇:采用薄膜进行满贴, 胶带固定。
(7) 地面电气线管、给水管:
采用旧地毯保护, 如在施工粘结层足够的情况下最好采用高标号的水泥砂浆进行保护。
5.3 精装修质量事后控制
在精装修施工过程, 定期组织技术负责人、各专业施工员, 根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 (GB50210-2001) 、设计文件、施工合同等要求进行施工质量的联合检查, 检查中发现问题, 下达限时整改通知书, 整改完成经质检员验收合格后方可继续施工, 并向项目经理部反馈整改结果。
6 结束语
经过全过程质量控制, 海峡国际社区精装修工程顺利通过国家相关单位验收, 并顺利通过分户验收。
随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展, 批量精装修交楼已经是大势所趋。这不仅是因为批量精装修适应了房地产行业对产品品质追求的转变, 同时也因为其很好地满足了消费者“轻装修重装饰”的消费理念, 是城市房地产的新亮点, 因此施工企业必须抓好精装修质量, 才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
参考文献
[1]中华人民共和国建设部.商品住宅装修一次到位实施导则[S].
[2]中国建筑业协会工程项目管理专业委员会.GB/T 50326—2006.建设工程项目管理规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2006.
[3]李明强.精装修工程质量控制的重点难点分析与监理对策[C].第三届中国建设工程质量论坛论文集, 2009.
精装修工程质量控制 篇2
一、监理控制要点：
1、施工准备阶段监理控制要点与方法
（1）、掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
（2）、监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
（3）、组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。
（4）、做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：
（A）、室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要 求。
（B）、所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。（C）、与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。（5）、对承包单位资质进行审核：
（A）、审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复 印件）。
（B）、主要施工经历或业绩。（C）、技术力量情况。（D）、施工机具、设备情况。
（E）、对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。
（F）、对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。（6）、审核施工单位开工申请报告
（A）、施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
（B）、根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。
2、监理质量控制要点与方法
（一）、防水工程
（1）、施工前应检查防水施工人员的岗位证书。
（2）、确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。
（3）、对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量要求。（4）、在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、道数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。5）、督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附加层施工。
（6）、验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。
（二）、抹灰工程
（1）、督促承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和相关复验报告。
（2）、核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺标准，砂浆配合比符合设计和施工方案的要求。
（3）、在施工过程中，要重点检查标筋设置，每层抹灰厚度以及总厚度，超厚时应采取加强措施，不同基层材料交接处表面的抹灰应有防止开裂的加强措施。
（4）、在验收过程中，要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘结牢固状况。
（三）、吊顶工程
（1）、督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（2）、安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。
（3）、安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。
（4）、木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。
（5）、对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。
（6）、在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。
（四）、轻质隔墙工程
（1）、督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收记录。
（2）、接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。（3）、轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。（4）、在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式，面板固定、接缝处理和排列图案。
（五）、门窗工程
（1）、督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（2）、门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸。
（3）、在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。
（4）、在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，扇与框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗的安装是否牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
（六）、细部工程
（1）、督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。
（2）、潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。
（3）、护栏和扶手应采用坚固耐久的材料，其高度和结构形式应符合设计和规范要求。
（4）、在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。（5）、细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。
（七）、墙面铺装工程
（1）、督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
（2）、胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验确定。
（3）、在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。
（4）、在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。（5）、在木装饰墙装修过程中，按要求重点检查基层处理，龙骨间
距，饰面板选配和固定。
（6）、在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮处理，材料防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁剪安装。（7）、在墙面裱糊过程中，应重点检查基层处理，壁纸墙布选配，拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角处理。
（8）、饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。（9）、饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。
（八）、涂饰工程
（1）、督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。
（2）、施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水是否符合要求。
（3）、涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。
（4）、在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适应性。
（5）、重点核查承包单位成品保护措施。
（九）、地面铺装工程
（1）、督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。
（2）、检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行标准、规范有关规定。
（3）、在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。（4）、在竹、木地板铺贴过程中，应重点检查地板的筛选，龙骨与基层连接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板与墙之间缝隙，地板间缝隙和地板平整是否符合要求。
（5）、在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地板与墙伸缩缝设置。
（6）、在地毯铺贴过程中，应重点检查对花拼接，铺装方向和地毯固定。
（十）、卫生器具及管道安装工程
（1）、督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。（2）、检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理。
（3）、检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。
（4）、检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规范要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。
（5）、在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。
（十一）电气安装工程
（1）、施工前，检查电气施工人员岗位证书。
（2）、督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。
（3）、检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。
（4）、在施工过程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。
（5）、在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规范要求。
（6）、电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。
（十二）、石材干挂工程
（1）、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进行清理,修补,清理干净.（2）、钢骨架安装:
检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理.钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2㎜.（3）、石材安装: 进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石材的检验工作,对石材的品种,加工质量,色差等应严格把关.每片石材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑整片石板的重量,才不会累积载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固.（4）、成品保护: 严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相同.三、室内环境污染控制
（1）、装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检验，检验合格后方可使用。并取合格样品进行封样。
（2）、工程使用人造木板或饰面人造木板时，必须要求承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，检测数据应符合规范要求。
（3）、工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求
承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。
（4）、工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性指标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。
（5）、在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具。
（6）、工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求。
四、进度控制
（1）、监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单位劳动力和机具等资源配置情况。
（2）、监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。
（3）、在审核调整进度计划时，监理工程师应特别注意满足装饰装修工程的必须施工条件。
五、造价控制
（1）、监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺，确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。
（2）、新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造
价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐，并加强现场工程计量工作，控制各分项工程不超过造价控制目标。
（3）、监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施，提醒建设单位及时提供施工条件，减少索赔事件发生。
（4）、监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护措施。
六、安全及文明施工监控
（1）、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控工作，督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度，核查承包单位专职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。
（2）、审查承包单位提交的施工组织设计（方案）中的安全技术措施，并检查实施情况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包单位的安全资质和特种作业人员资格的证明文件。（3）、检查施工现场用电是否符合规范要求。（4）、督促承包单位在施工现场建立明火管理制度。
（5）、严禁承包单位在运行管道中装置易燃易爆的容器和在受力构件上进行焊接与切割。
（6）、督促承包单位在施工现场配备必要的消防设施，并在施工过程中检查消防设施应能及时有效地使用。
（7）、检查现场施工人员是否正确使用安全网、安全帽、安全带，避免高空坠落、物体打击等伤亡事故的发生。
（8）、注意对建筑施工洞口和建筑物周边临时安全防护的检查，避免人员及物体坠落造成人员伤亡事故的发生。
精装修工程质量控制 篇3
精装修是工业化、产业化的必然结果[4], 随着经济社会的发展以及消费理念的变革, 精装修将是房地产市场、装修市场今后一个时期的主要发展方向之一, 是房地产开发企业、建筑装修企业必须认真研究的课题。那么, 建筑装修企业应当如何顺应这种趋势, 强化精装房的装修工程质量控制, 为消费者提供高品质的精装房产品呢?
首先, 注重施工进场前的现场协调与交接验收。建筑装修企业在精装修施工进场前要做好与土建单位的协调工作, 包括施工人员食宿、水电设施使用、垃圾清运、垂直运输、成品保护等内容。需要交接验收的项目很多, 重点要关注以下项目的交接验收: (1) 是否已完成土建垃圾的清运。 (2) 检查土建施工质量, 主要是对垂直度、平整度、烟道畅通性等的检查验收。 (3) 消防主机等设备运行是否正常。 (4) 铝合金门窗及幕墙淋水试验。 (5) 管道洞口、地面闭水试验。 (6) 目测检查铝合金门窗及幕墙外型, 主要检查五金件是否完备、使用是否灵活, 是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染、玻璃破损等。 (7) 检查给、排水系统。 (8) 检查强电、弱电、空调、消防、网络等系统。验收完工后, 要形成书面报告并由相关各方会签。对不合格部分, 要和责任方严格约定整改完工时间, 并形成书面协议。
其次, 认真审查全部设计图纸资料。虽然在开工前已经多次审看设计图纸, 但进场后还要结合现场情况认真审查全部设计图纸资料, 重点审查图纸深度及可操作性、图纸详细做法及用材等。建筑装修企业要在平时就形成严格地、全面的审图标准, 此时还要结合工程实际评审工程营造过程中的重大、专项技术方案, 借鉴专家的经验, 为重大、专项技术方案的安全、可靠操作提供切实的保障, 重要环节要制订预案。
第三, 做好打样和样板房。打样是实现设计图纸的第一个重要环节, 也是控制成本、保证质量的首要工作。在此环节, 要掌握好关键性节点材料, 同时要做好实景样板房, 需要认真考虑工程进度、质量、成本以及环境因素等细节, 尤其要做好整体项目开工后可能会受到的建筑结构、防水、立体施工、看房通道等因素影响的对应措施。通过样板施工, 我们就能够比较明确施工方法和材料的选择是否科学合理, 便于根据现场实际情况对设计图纸进行调整, 为大面积施工的顺利进行提供依据和保证。完成样板施工后, 现场管理人员要组织监理、业主等相关单位对其评审, 并由监理形成文字性的纪要。如果发现问题, 要及时采取措施进行修正和弥补, 以便大面积施工时的技术方案、工艺流程更加科学、合理、高效, 便于节约工期和控制成本。
第四, 精装房施工现场要全封闭作业。精装房的施工现场的全封闭作业既是为了保证施工安全, 也是为了确保工程质量和进度。作业现场实行封闭后, 只留必要的出入口, 设置保安人员杜绝非施工人员进场。施工人员全部佩戴工作卡, 经许可来现场进行参观的人员也必须佩戴临时工作卡和安全帽。
第五, 强化材料管理, 设立独立的开料作业区。装修工程中会使用很多的装饰材料, 是整个工程中成本花费的最大之所在, 所以在整个过程中需要做到材料组织有计划, 避免停工待料或材料以劣充优等情况的发生, 如此方可保证施工质量和工作效率。进行材料供应管理, 要实行“质量一票否决制”。施工员根据项目经理的签字对材料进行有计划的安排, 供应员按照样板进行材料的采购, 仓库管理员按样板验收, 对有问题的材料坚决拒绝接收, 严禁不合格产品进入施工场地。实践证明, 严格的内部约束, 不仅能够保证工程所需要的各类原材料有计划、有组织、保质保量地得到供应, 还能够对现场的施工材料进科学、严格和细致的管理, 防止浪费、影响施工进度等现象的发生。同时, 要注意对材料加工、使用的全过程管理, 要求工人养成按照质量、尺寸、色差挑选木料、石料、瓷片等材料的工作习惯, 同时还要掌握一定的技巧, 比如, 在工程的重要部位使用最好的材料, 在同一区域集中使用色差区别较小的材料。再比如, 开料时遵照“大料先开, 小料后开”, 先用“重要部位”, 后用“次要部位”的次序进行。对于当天加工的材料需要进行及时清理, 有效降低人力、物力、财力的消耗, 为消防和安全生产提供保障。
第六, 高度重视现场管理。现场施工管理代表了施工企业的现场管理水平, 也是施工企业生产建设的综合表现。因此, 施工企业要提高对现场管理重要性的认识, 重视并做好现场管理。笔者认为, 对精装房施工而言, 现场管理关键是抓好一下节点: (1) 质量管理。现场管理人员要做好精装修施工质量管理的日常工作, 对施工中出现的问题进行及时整改, 做好记录。 (2) 进度管理。主要是拟定总体进度计划, 做好月进度和周进度计划, 做好施工进度中的节点控制工作。合理分析施工进度计划的可行性, 监督施工单位进度计划的执行情况, 协助监理做好监理例会的召开。 (3) 安全管理。强化安全管理意识, 重视安全管理工作, 做好督促和监督。 (4) 设备管理。定期检查施工中所需的机械设备, 及时更换、维修故障设备。 (5) 人员管理。定期检查人员的实际操作水平, 配备合理的工种人员。
第七, 严格验收。严格按照相关标准验收已经完成的工序, 可由工种人员先进行自检, 作记录, 施工员签名。上道工序不经验收签字, 不允许开始下道工序。对工程施工中的缝隙、阴阳角、见方、平整度等要重点验收。可请业主方提前介入工程验收, 以使尽量消除质量问题, 避免返修和投诉。
摘要：本文在分析其优点的基础上, 着重阐述了对其装修质量进行控制的策略。
关键词：精装修,优势,现场管理,质量控制
参考文献
[1]林茶花.浅谈精装修工程现场管理[J].中华民居, 2011 (07) .
[2]王可冉.CCH房地产公司精装修项目成本管理[D].北京:北京建筑大学, 2013.
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弱电工程质量保证措施(精) 篇4
1.1.1 质量保证体系
在项目经理的领导下，由技术负责人、质检员、施工队长组成质量保证机构。负责监督指导规程、规章、标准的执行，参加编制和审批质保措施计划、施工方案和技术措施，参加图纸会审，重大事故调查分析、处理，质量培训教育和工种考核，做好交工后服务工作。
按照质保工作程序落实各级管理人员和操作者的工作范围和质量职能。施工管理人员和操作者，要掌握负责的工程项目概况。施工机具、检测设备、测量仪器、计量器等质量保证措施落实，为施工现场创造良好的施工条件。组织好人力、物力及时配合土建施工，做好与安装有关的预留、预埋工作，防止预留的孔、洞、槽和预埋件漏配错留造成返工。
树立牢固的质量意识，严肃工艺纪律，把好工序质量关，克服质量通病，消除质量隐患。
把好原材料、成品半成品质量关，凡是不符合规定指标的物资不得进入施工现场，并及时做出果断处理。
对质量状况全面跟踪，对工序质量不漏检不误检。
公司现行的质量体系是公司开展各项业务活动必须遵循的总的方针和原则，而针对工程实施的质量管理与保证体系是公司现行的质量体系的一个具体体现，因此，它必须与公司现行的质量体系保持一致。同时，结合工程具体需求，建立实用的质量体系，使之有效地运行于工程实施的各个环节和阶段，以确保工程质量目标的实现。
1、质量方针和质量目标
质量方针——以完善有效的质量体系运行于工程实施过程中的每一个环节，以优异的工程和服务质量参与竞争，跻身市场。
质量目标——按照质量体系要求及工程相关要求使施工管理达到建筑部“示范工程建筑”标准。保质、按时、全面地完成综合保安管理系统工程，竣工验收达到国家验收标准规定的优良等级。
2、工程质量保证依据
质量体系操作层次文件:公司有关工程项目的管理制度、管理办法、工作程序(流程图；
3、质量记录
除本章所附的部分记录外，还包括在工程实施过程中，由各项业务活动所产生的质量记录。如:检验、调(测试及验收报告，工程总结，设计变更记录，等等。
4、工程质量控制计划
5、质量保证的资源条件
人力资源配备情况:(见人员配备一览表 物质资源配备情况:
提供工程实施所需的文件、资料和必要的技术支持与储备。 保证设计、施工、验收所用的工具、设备完好、充分。
为工程有关人员配备必要的通讯设备，确保联络通畅、信息反馈及时。 提供项目所需的专用交通工具。
提供适宜的工作环境，保证工作处于最佳状态。
6、质量管理活动
7、制订质量活动计划，并保存实施记录。
适时的工程质量工作会议。 质量体系审核。
工程实施过程中的质量监督、检查。 制定和落实有关工程质量的纠正和预防措施。
1.1.2 质量保证措施
按照质保工作程序落实各级管理人员和操作者的质量职能。施工管理人员和操作者，要掌握负责的工种项目概况。施工机具、检测设备、测量仪器、计量器均以得到保证，质量保证措施落实，为施工现场创造良好的施工条件。
组织好人力、物力及时配合土建施工，做好与安装有关的预留、预埋工作，防止预留的孔、洞、槽和预埋件漏配错留造成返工。
树立坚强的质量意识，严肃工艺纪律，把好工序质量关，克服质量通病，消除质量隐患。
把好材料和设备质量关，凡是不符合规定指标的物资不得进入施工现场，并及时做出妥善处理。
对质量状况全面跟踪，对工序质量不漏检不误检。
1.1.3 质量控制措施
1.1.3.1 工程施工质量控制措施
工程质量控制是整个管理工作的核心，与进度计划、和工程投资相互制约，承包单位在业主授权范围内，按合同、技术规范和设计图纸要求施工，并按业主对工程要求或内容作调整，是管理工作的原则。
1、施工准备、审查准备阶段:
审查配备人力、材料、机械设备是否合理, 审查拟订施工方案、技术、质量保证措施, 原材料的检验以及配比是否合乎要求。
2、施工阶段:
检查工艺是否按规范和经审批的方案进行,并施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。
3、成品验收阶段:
通过检测和验评该分项或分部已完工程是否得到规范要求的质量标准和误差允许范围。
4、旁站:
施工过程中对重点项目和部位实施旁站, 检查施工过程中设备、材料及混合材料与批准的是否符合;检查施工是否按批准的方案、技术规范进行。
5、测量:
与监理工程师一起对完成的工程的几何尺寸、安装位置等进行实测实量验收, 不符和要求的要进行整改，无法进行整改的要求返工。
6、试验:
对各种设备、材料等级等, 与监理人员一道随机抽样试验, 并提供试验条件。
7、指令性文件:
与甲方、监理工程师的工作往来, 必须以文字为准, 与监理工程师一道通过书面指令和文字对工程施工进行质量控制。用以指出施工中发生或可能发生的质量问题,提请施工人员加以重视或修改。
1.1.3.2 材料设备质量控制措施(1运输、包装、仓储
系统设备、检测设备、备品备件、专用工具必须按业主要求单独分箱包装，并在外包 装上标明设备名称、编号，以方便区分。所有设备、线缆等需要包装的货物必须使用原厂包 装。
货物的包装必须符合国际、国内关于海运、空运、内陆运输的有关规定。
设备储存要求:包装应适合与仓储。在验收之前，本招标文件中所有设备、材料在任何供应关节的仓储均由投标人负责。货物包装箱内至少有下列资料:装箱单、产品合格证、产品检验记录、产品使用说明书、设备装配图、随箱清单。货物的储存年限应在包装上予以说明。
(2材料设备订货加工的质量控制
设备、材料定货加工时, 向监理工程师和甲方提供产地和生产厂家,会同甲方、监理公司检查其资质和质量保证体系与措施。经认可后按检查评定样品标准进行验收, 设备、材料进场后, 按批量抽查, 并将结果报甲方及监理公司审核，(3材料设备进场后的质量控制
投标人提供设备的所有铭牌、使用指示、警告指示、设备技术性能参数说明。
每项设备均应有制造厂商的铭牌，并装在显著的地方，所有铭牌应采用铆钉、螺钉、螺栓等方式固定或直接刻印在设备上。除非业主同意，不得使用粘合剂粘贴的铭牌。铭牌材料必须防锈、防潮，铭牌上的字体应清晰，颜色与底色成对比
材料进场必须附有的原材料半成品、成品的质量合格证或(检验报告； 材料、设备进场后按规定进行验收和提样复试；
按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查；
1.1.4 工程质量管理责任制
1、项目经理:
代表公司履行对业主合约的责任；
执行和推进工程总进度计划，统管用料，统管质量，统管安全；编制每段工作计划；
组织预审，提出图纸上不明确或与标书、规范有差异的地方。主持召开每周例会，解决施工上存在的问题；
主持施工方案的制定及审定施工过程中的各项技术措施。
2、质量监督工程师:
在项目经理的指导下，处理工程质量问题； 参与编制施工保证措施；
检查质量措施执行情况，收集整理技术资料，制定下步工序的质保措施； 对不合质量要求的，有权停止该步工序，进行整改； 陪同监理，质量人员进行检查，及时矫正质量纰漏； 整理，归纳技术档案。
3、专业工程师:
在项目经理的指导下，编制施工方案； 质量员的指导下，处理施工质量问题；
熟悉图纸，了解工作章程，保证各子系统按图施工，按章工作，抓好进度，质量，安全；
具体协调各系统的交叉施工；
陪同监理，质量人员进行检查，及时矫正质量纰漏； 负责回答项目经理，主管对图纸章程的询问。
4、资料管理员:
协助整理施工工程质量档案，资料的整理。
管理档案资料。
1.1.5 工程质量验收
1.1.5.1 隐蔽工程和中间验收
在施工过程中凡被下一道工序掩盖的隐蔽工程，应双方约定的中间验收部位按工程师审批的施工组织设计及进度计划，由工程师确定中间验收部位,合格后办理签认, 然后才能允许进行下道工序。
隐蔽工程项目:
暗配管穿线，桥架缆线敷设, 应分层分段进行隐检。内容包括:位置、规格、标高、弯度、接头、焊接、跨接地线、防腐、管盒固定、管口处理等。
地极敷设: 包括焊接、防腐、测试记录。
1.1.5.2 竣工预检
竣工预检是单位工程在正式验收前一次全面检查, 对存在的问题没有全部解决前, 不得报请验收。预检条件:
各系统分项工程基本完成。
各系统设备安装、调试完毕, 达到试运行。
竣工技术档案资料基本齐全。
1.1.5.3 竣工验收
竣工验收是在修复竣工预检存在的问题基础上, 由承包单位参加并报请业主工程师、监理、总承包方、设计院等有关方面参加的, 交付使用前注正式验收。
竣工验收具备的条件:
竣工预检时提出的问题全部解决。
各分系统试运行达到设计要求并具备业主使用条件。
各系统工程技术资料齐全全部分类整理装订成册达到移交业主的程度。
1.1.6 工程质量事故处理
施工中发生质量问题，首先停止继续施工，分析原因。根据事故的不同情况、不同性质、不同程度提出处理办法, 并写出书面报告。与甲方、监理工程师一起根据有关规定,参加处理工程质量事故, 监督事故处理方案的执行。
由于处理事故而增加的工程费, 根据合同条款由责任方全部承担。处理办法:按国家有关工程质量验收标准执行。
推倒重来: 凡未达到规范标准，明显的质量问题，又无法修正的缺陷或经再三努力不能达到合格的, 坚决推倒重来。采取经批准的局部返工或修整方法。
质量问题比较严重，在技术规范范围内无法解决时, 则协同甲方与监理工程师一道协调建设单位, 组织专家研究, 加以处理。
1.1.7 材料送样说明及送样清单
1.1.7.1 送样说明
小区弱电智能化工程需要送样的设备及材料包括线材、管材、前端安装的设备如摄像机、对讲室内机、公共广播喇叭等。送样设备及材料型号参照合同清单型号，保证用到项目的材料及设备与合同型号一致。
1.1.7.2 送样清单
材料送样清单序号 2 3 4 5 6 7 8 9
送样材料名称
网络高清摄像机枪型吸顶喇叭 室内音柱 草坪音箱 对讲室内分机 对讲门口机 电源线 网线 PVC管
单位 数量台
台
台
台
台
台
米
米
米
精装修工程质量控制 篇5
1精装修房的优点
1.1精装修房市市场的特定需求。精装修房省时省力,精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财务浪费、左邻右舍装修污染互相干扰影响等问题。
1.2由于绝大部分的购房者没有足够的资金去一次性付清购房款,所以大部分的购房者选择银行的购房按揭贷款。包含装修款的精装修同样也可以向银行申请贷款,这样装修款可以包含在购房贷款里面,在一定程度上减轻购房者的经济负担。
1.3精装修有利于环保。全球气候变暖,环境恶化,创造一个节约型社会,一个环保可持续发展的社会,成为全人类都要面临的问题。住宅装修一体化能解决许多资料浪费的问题。能减少建筑过程中的建筑垃圾和渣土。
1.4精装修房可以减少“过度装修”的风险。一些购房者没有建筑力学的概念,在装修的过程随意破坏建筑原有的受力结构。这不仅对自身的安全造成了隐患,还对其他的住户的安全造成了威胁。有的住户为了改变户型,随意在承重墙上开凿门洞,随意改变住房的荷载,随意改造防火、通风设施等。因此精装修房市可以避免很多的问题,有利于环保和人们对健康的需求。同时这样做也符合国家现在大力倡导的可持续发展路线。
1.5精装修房设计要人性化,每一户型都要站在居住者的角度去设计,功能完备合理,硬装风格简约时尚,让居住者可以再软装上发挥自己的风格。本着“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。
1.6从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求,精装修住宅要走工业和、装配化、系统化、规模化的道路,强调人性化和可持续发展的道理。
2目前精装修房出现的问题
目前我国商品房市场精装修房所占的比例很低,约10%,这和欧美国家的80%实在没有什么可比性。同时,由于我国的精装修房的市场还不够成熟,常常产生很多的问题。最典型的就是一些装修承包商使用的装修材料有问题。很多的报纸上报道的比如使用甲醛超标的木地板,以及使用纸板做柜体和户内门的材料。同时一些精装修房还存在各种质量问题,比如房屋地板不平、地砖内有空鼓,踩在上面明显的有空洞。同时,装修承包商在一些细节上处理不到位。木工活做的不精细,油漆不光亮,摸上去有粗糙感,材质交界面收在阳角等问题。有鉴于以上的各种问题,我们需要对精装修房的装修施工过程中的严格质量控制,努力的降低问题的发生率,制造出合格的精装房产品。
3对于精装修房质量管理和控制的几点建议
综合以上的相关的问题和实际情况,我们可以认为:人们对于精装修房最主要的投诉设计不满足生活需求,材料质量不过关及装修质量及细节不合格等三个方面。如何提高人们对于精装修房的信心,提高人们的购买欲和提高装修房在市场中所占的市场份额,下面将就上述三个方面展开说明。
3.1设计必须符合套型多样性、使用方便性、考虑安全性和居住健康性的原则
根据房型面积的大小,设计时要注意组织不同的套型配置,满足不同的居住着需求。平面布局要充分考虑使用的方便,尽可能提高居住者的舒适程度。套型设计合理,动静分区明确,满足家庭文化需求。对于厨房、卫生间、洗衣处、晾衣服等有功能考虑的区域要充分人性化考虑,满足生活需求及健康需求。
3.2材料、设备的管理控制必须到位,从前期采购选择、过程把控到后期质量验收都要严格管理,明确验收规程
严格选择装修材料的提供商。首先,在供货商的选择上要认真的考察,具体的方面就是要认真参考对方是否有供货的物资,以及对方的产品质量和价格是否合理。其次,就是要参考对方是否有良好的信誉和后续供货的能力。最后,要考虑带自身的实际需求,对方的产品是否满足自身的需求。
控制材料采购过程。在确定相应的供货商之后,装修承包商需要对材料进新采购,在具体的采购方面也需要严格的把关,具体的采购要求是:有室内装修公司向业主提供装修蓝图,在征得业主的同意之后,与供货商签订供货协议。明确购买的产品的规格和型号;明确供货商供应的材料的性能指标;以及材料在运输过程中的相关具体的要求。
严格的入场检验。在装修材料进入施工现场时需要做严格的检验,除了一般性的保持外观的完整、保证期种类和相关的技术尺寸符合要求外。产品的相关的一些证书也要齐全。没有监督人员签字的装修材料,不得使用,并迅速清理处施工现场。
3.3重视样板间的建设和作用,将样板间体现出的问题仔细梳理,让设计配合深化到位
为了检测装修实际效果,体现施工工艺要求,需要装修实体样板间。一般而言,在进行大规模的施工之前,针对每一种户型、每一个设计装修一套实体样板间。样板间的作用有很多。其最主要的是检验装饰效果。同时在具体施工过程中也可以参考装修承包商的建设能力和质量。为以后大规模的建设精装修房提供合理的借鉴。在样板间建设过程中要安排专人现场督促检查,发现的问题需要让设计人员配合落实设计方案,并经过设计、管理、施工等各相关部门验收达标后,方可进行大面积施工。样板间完成后应做空气质量检测,发现问题应及时分析改进,以免发生大面积施工完成后发生空气质量不合格情况。
3.4在具体的实施过程中严格控制施工质量
大面积施工过程中,要全程跟踪装修施工过程,对关键工序实行严格质量控制,进场材料及时取样送检,严格执行规范要求的各项检验。
重视隐蔽验收。各类管线(强、弱电管,给排水管道,空调系统等)、所有吊顶内龙骨及基层、地板木龙骨、功能区防水施工等隐蔽部位是装修施工质量控制的关键,要严格执行隐蔽工程验收制度,督促检查施工单位是否严格执行工序交接验收制度,认真实行自检、互检、专职检查、交接检,上道工序不合格,不准进入下道工序施工。
专项施工重点把控。根据国家规范要求及行业特性,对重点区域及工程验收把控到位。对吊顶工程,确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式复合规范要求,吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。厨房、卫生间、阳台的防水工程施工完成后,需检测涂膜成型厚度,户内必须1.2mm以并进行48小时闭水试验,确认无渗漏后才能进行下道工序。墙面涂饰工程,涂料的品种、型号、颜色、图案和性能必须符合设计要求,上墙前需要设计确认样板,施工要在5℃以上进行,涂饰均匀、粘结牢固。细部工程应检查到位,根据设计图纸符合位置、造型、尺寸,要求表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致。地板必须有出厂合格证,在铺装前必须对地板进行选配,将纹理、颜色接近的地板集中到一个房间或部位,并对基层进行防潮处理,根据有无地暖选择合适的地膜。
3.5完善的验收检验程序
在大规模的批量化施工建设之后,房屋还不能直接的出售给客户。需要对装修完的房子进行进一步的检测,确保房子的质量。在精装修工程均按设计图纸和合同要求完成后,还需要层层的审核检查,隐蔽工程验收、水电工程单独验收、竣工验收(包括装修公司、监理公司、房地产公司三方验收)、质监站验收、公司委托物业公司细部检查,以确保业主最终居住的是优质安全的住宅。
4小结
目前我国的房地产开发行业十分火爆。随着人们生活节奏的加快和环保意识的提高,以往的毛坯房已经不能满足普通购房者的需求。如何把握市场动态,迎合消费者的需求成为了房地产开发企业新的机遇。精装修房在解决资金和环保问题上的优势非常明显。是未来房地产也主要的方向。严格把握精装修房在建设和装修过程中的各个关键环节,就能保证精装修房的质量,确保能赢得市场。毕竟,精装修房是未来我国房地产业的主要发展方向。提高质量,才能赢得市场和消费者的青睐。
摘要：随着房地产行业的发展,精装修住宅将越来越多,但同时质量问题及业主的需求满足度问题将逐渐显露出来。本文主要对我国精装修房的一些特色和对于精装修房的施工控制工作进行探讨,并就未来大规模的推广精装修房提供参考经验。
精装修工程质量控制 篇6
住宅装修, 同行谈论最多的要数住宅套内的精装修, 对于住宅公共部位的精装修, 则比较少谈及。住宅的公共部位主要包括:大堂、电梯厅、公共走道、楼梯间等。住宅小区中, 公共部位的精装修, 反映的是一个小区整体的档次。从这个意义上来讲, 公共部位装修的重要性, 比单套住宅室内装修更为重要。一些公共部位装修的缺陷, 甚至会影响和制约套内整体的装修。
1 装修工程质量管控问题的提出
任何建筑装修, 都是基于土建主体上进行的。因此, 控制精装修施工质量, 应从土建主体这个源头抓起。精装修单位进场后, 首先应对主体结构的垂直度、方正度、平整度等进行测量和全方位验收。对于主体结构存在的质量问题应书面通知业主和土建单位整改到位, 验收合格后, 做好交接工作。
2 工程施工界面的概念
施工界面是指土建与装修之间的施工界面。从狭义上来讲是土建与装修工作面的分界线, 广义上看还包含装修专业对土建专业的验收与交接。
3 案例工程简述
本案为高层住宅项目。土建总包方施工范围内包含, 裙楼外墙石材干挂、主楼外墙面砖、铝合金门窗、玻璃栏杆和楼梯间踏步等装修内容。大堂、电梯厅、走道的精装修, 由业主单独分包给精装修单位。由于营销样板房开放的需要, 大堂、电梯厅、走道作为看房通道的一部分。公共部位装修工程, 在主体还有两个月才封顶的阶段就提前进场。总包与专业分包界面的明确, 除了避免双方的责任不清外, 也有利于装修的收口、收边。图纸会审要重点筛查装修图纸对建筑图纸做调整的部分, 考虑配套专业同步调整, 各专业沟通协作, 避免“各自为政、闭门造车”。
工程中外墙砖, 根据原建筑设计图纸, 要施工至电梯厅外的露台。装饰设计图纸把电梯厅外扩至露台, 电梯厅内墙面设计采用300mm×600 mm黄仿古砖饰面。若外墙砖贴至电梯厅内, 将对室内效果产生影响。根据现场情况, 装修专业建议建筑外墙砖, 施工至外扩后的电梯厅第一个阳角转角处后20cm。由精装修在两种材料交接处, 采用200mm宽米黄大理石收边, 不仅美观又解决了外墙砖收口问题。同时, 通知总包给排水专业、弱电智能化专业和防火门厂家由于电梯厅外扩, 原露台的排水地漏、弱电门禁系统、消防疏散门等相关专业均要进行调整。
4 控制工程装饰标高
标高包含建筑标高和结构标高。这两种标高一定要区别开来, 否则将造成无法估量的损失。通常土建总包的标高标注是结构1m线, 由于装修分包与土建总包同步进行中, 两个专业的标高必须统一, 装修专业应将结构1m线转化为建筑 (装修) 1m线后指导作业。一般的装饰项目, 建筑地面标高=结构地面标高+地面装饰层标高, 主要考虑的是地面装饰厚度。公共区域, 由于地理位置特殊, 除考虑地面装饰厚度外, 还要结合电梯、入户门、疏散防火门等尺寸后综合取定。
本案一梯三户, 入户门墙体为剪力墙。入户门洞高度, 结构图纸设计2400mm, 入户门厂家已批量下单待安装。入户门门框厂家加工高度为2380mm, 两端单元门扇为外开型, 入户门底框为L型。其中内侧底框厚度60mm, 外侧底框厚度45mm, 中间单元门扇为内开型, 内侧底框厚度45mm, 外侧底框厚度60mm。建筑图楼地面为30mm的水泥砂浆找平层。根据现场实测的各标准层现有地面标高数据, 若按建筑图纸标高找平后, 走道地面标高将与两端单元的入户门底框持平, 甚至会高过两端单元的入户门底框。且中间单元, 将来地面装修标高会被限制在45mm之内, 不利于业主入住后的装修。装修单位要求总包单位取消公共走道地面找平, 并建议适当降低中间单元找平标高。根据这个方案, 施工后的走道地面标高, 控制在比两侧单元入户门底框低20mm左右, 比中间单元入户门底框低35mm左右, 较为美观和实用。此外, 电梯门的标高直接决定电梯厅地面的标高, 电梯门的标高由电梯厂家确定。本案中电梯厅与走道标高存在15mm的高差, 两个区域均要兼顾本区域内的设备和构配件无法进行标高统一, 精装单位通过两个区域中间的疏散防火门做门槛石过渡后, 显得比较自然和美观。
5 依据模数进行放样
建筑模数是建筑设计中, 为了实现工业化大规模生产, 使不同材料、不同形式和不同制造方法的建筑构配件、组合件, 具有一定的通用性和互换性, 统一选定协调建筑尺度的增值单位。建筑模数也是建筑设计、建筑施工、建筑材料与制品、建筑设备、建筑组合件等各部门进行尺度协调的基础。其目的是使构配件安装吻合, 并有互换性。目前, 我国建筑设计和施工遵循《建筑模数协调统一标准》 (GBJ2-86) 规定。
装修施工单位在施工前, 图纸会审和现场放样过程, 要考虑建筑构件的模数尺寸与装修饰面材料的模数符合性审查, 装饰面应尽量保持通线、对缝。根据装修材料的尺寸规格进行试铺设, 找好地面及墙面铺设的施工控制点, 力求规格材料铺设的均匀和对称, 控制材料损耗率, 避免少于1/3的规格板铺设。本案电梯厅内墙面采用300m×600m黄仿古砖横向V型缝, 纵向密缝饰面, 300mm就是竖向模数。装饰单位根据实地测量数据, 对照已确定的地面标高, 发现部分管道井和消防栓的距地高度不符合装修模数, 装饰暗门施工后不通线且瓷砖损耗较大, 要求土建专业对已经施工管道井、消防栓予以整改, 未施工部分, 应配合装饰放样后再施工。通过装修单位根据模数调整后的放样, 本层内防火门顶砖的V型槽水平通线, 管道井、消防栓暗门缝与仿古砖缝自然衔接, 地面地砖与主墙面砖对缝, 在装修细节的处理上, 显得比较到位。
6 实行样板先行
住宅公共部位装修方案, 每层的做法都是相同的。只要选定某个标准层进行样板施工, 就能达到举一反三的效果。公共部位装修样板, 先行的具体内容包括:材料样板、工序样板、样板工程、封样。
材料样板:选择主要装饰材料 (如灯具、开关、石材、面砖等) , 并作为验收依据保留样品展板。
工序样板:重要的工序 (如墙面石材干挂、地面大理石铺贴、腻子涂料等) 明确施工工艺质量要求、指导后续施工为目的而实施的样板。
样板工程:指定某个区域 (如首层大堂、标注层电梯厅、标准层公共走道等) 按照精装修交付标准实施的样板工程。
封样:样板工程完成定板后, 封存样板实物或样板区域作为验收标准和依据的管理行为。
7 实施效果
案例装修单位, 在一个梯位出入口的首层大堂、首层电梯厅、标注层电梯厅、标准层公共走道施工的样板工程, 通过对样板的验收和评价, 及时发现设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处, 避免了展开施工时大面积返工, 造成工期、品质和成本等方面的损失。样板工程按照规定实施且验收合格后, 样板质量作为工程验收的标准和依据。各类样板的定板及封样资料, 均作了留存, 以备复查。实践证明, 通过样板工程的实施, 后期大面积展开施工时, 进度和质量得到了很大的提升。
8 做好成品保护
公共部位装修的施工周期短, 专业配套单位多, 土建、电气、给排水、消防、电力、煤气、有线电视、安防、电梯、通风、装修各专业交叉作业, 因此成品保护工作特别重要。应首先做好对配套专业的成品保护工作, 同时协调各配套专业在交叉作业中, 避免后施工专业对已施工完成专业的破坏。施工过程中, 通过工序合理安排、组织和技术防护措施等方面进行控制。
工序方面:电焊作业等易造成破坏的工序要首先施工, 容易被破坏的入户门、油漆涂料工序安排最后施工, 宜先施工天棚后施工地面、先基层后饰面;
组织措施:制度上实行成品保护责任制, 要求各班组负责施工面上的成品保护。严格实施区域封闭保护, 并悬挂提示标识。前后工序场地交接时成品保护应同步验收交接。
技术措施:工艺上确保足够的养护时间, 保持施工现场卫生整洁, 分部分项工程验收后及时做好面层卫生清理, 并根据装饰材料特点采用报纸、纸皮、塑料膜、地毯等材料进行遮覆保护。
9 结语
精装修工程质量控制 篇7
关键词：控制图,马铃薯精淀粉生产加工,过程监控
统计质量控制的奠基人-美国的休哈特博士首先在1924年提出了过程控制理论以及控制过程的工具-控制图。经过世界各国的不断完善和发展, 在控制生产和工作工序状态, 检查判断工序异常等方面逐渐得到了广泛的应用, 成为质量控制中的重要方法。
1 控制图的基本概念
控制图是对过程质量特性值进行测定、记录、评估, 从而监察过程是否处于控制状态的一种用统计方法设计的图。控制图是划有控制界限的一种图表, 它是以偶然原因引起的质量特性波动为基础, 来检验引起质量特性异常波动的系统原因的一种工具。也就是说, 控制图是用来区分质量波动是由于偶然原因引起还是由于系统原因引起, 从而判明生产过程是否处于统计控制状态的一种工具。控制图上一般有三条线:中心线 (记为CL) 、上控制线 (记为UCL) 和下控制线 (记为LCL) , 并有按时间顺序抽取的样本统计量数值的描点序列。UCL=μ+3σ;CL=μ;LCL=μ-3σ。式中:μ为总体均值, σ为总体标准差。
2 控制图的使用
控制图按用途分为分析用控制图和控制用控制图。分析用控制图主要分析一下两个方面: (1) 分析过程是否处于统计控制状态? (2) 分析过程能力指数Cp是否满足要求?若过程能力不能满足要求, 需要查找异因, 采取必要啊措施, 消除异常因素, 一满足要求。当过程达到了我们所确定的状态后, 才能将分析用控制图的控制线延长作为控制用控制图。经过一个阶段的使用后, 可能又会出现新的异常, 应查出异因, 采取必要措施, 加以消除, 以恢复过程控制状态。
3 控制图的制作
3.1 分析用控制图
3.1.1 确定控制对象
选择技术上最重要的控制对象;控制对象要明确, 并为大家理解与同意, 控制对象要选择容易测定并对过程容易采取措施者。
3.1.2 取预备数据
每个子组根据国标推荐样本量4或5为宜, 一般取25个子组, 当个别组别属于可查明原因的异常时, 可以剔除相关数据保证最后所得数据组数大于20组。取样应遵守合理子组原则, 在取样本子组时应在短间隔内取, 以避免异因进入。
3.1.3 计算统计量和控制线
不同图种的控制图所计算的统计量和控制限各不相同, 可根据计算公式计算。
3.1.4 绘制控制图
根据计算出的控制限绘制控制图。在纵坐标上标示分度并画出CL、UCL、LCL控制限。将预备数据点绘制在图上, 并对状态进行判断。
3.1.5 对控制图的状态进行判断
判断应遵守判异准则。判异准则有点出界和界内点排列不随机两类。国标GB/T4091-2001《常规控制图》中规定了8种判异准则。准则将控制图等分为6个区域, 每个区宽1σ。这6个区的标号分别为A、B、C、C、B、A。其中2个A区、B区及C区都关于中心线CL对称。准则1:一点落在A区以外。在许多应用中, 准则1甚至是惟一的判异准则。准则2:连续9点落在中心线同一侧。此准则是准则1的补充, 用以改进控制图的灵敏度。准则3:连续6点递增或递减。此准则是针对过程平均值的趋势进行设计的, 它判定过程平均值的较小趋势要比准则2更为灵敏。准则4:连续14点相邻点上下交替。准则5:连续3点中有2点落在中心线同一侧的B区以外。过程平均值的变化通常可由本准则判定, 它对于变异的增加也较灵敏。准则6:连续5点中有4点落在中心线同一侧的C区以外。准则7:连续15点在C区中心线上下。准则8:连续8点在中心线两侧, 但无一在C区中。
3.1.6 计算过程能力指数并检验其是否满足技术要求
过程能力指数分为5级, 过程能力达到基本要求为3级, 即1.00≤Cp<1.33。如果过程能力达不到这个要求, 则不宜用控制图对企业进行监管, 应要求企业进行整改, 提高过程能力。并应加大对该企业产品的抽样数量和抽样频率以保障监管效果。
3.1.7 重新计算控制线
在分析用控制图使用阶段发现过程发生异常, 应分析造成异常的原因, 然后将失控点排除, 重新计算控制图的控制线, 确保控制图处于受控状态。
3.2 控制用控制图
当分析用控制图处于受控状态, 表明生产过程稳定、无系统因素影响生产过程。当过程能力达到要求后, 将分析用控制图的控制线延长作为控制用控制图, 进行日常管理。
4 控制图在马铃薯精淀粉质量控制中的应用
在马铃薯精淀粉加工过程中产生的数据主要以计量型数据为主, 这些数据是连续可以取值的。根据这些数值, 对一些生产过程中的重点工序进行控制。
4.1 控制图的选择
马铃薯精淀粉生产过程中的大多数数据属于计量值数据, 所以选择计量值控制图。计量值控制图分为均值-极差控制图和中位数-极差控制图。依据两种控制图的特点、用途及生产实际, 选用了均值-极差控制图。
4.2 均值-极差控制图的做法:
4.2.1 确定控制对象:以马铃薯淀粉白度为控制对象;
4.2.2 数据的收集:数据应选取近期、连续的、同一条件下的生产过程数据125个按测量时间顺序分组, 分25个组, 每组5个;
4.2.3 计算各组的样本均值 (X) 和极差 (R)
Xmax-组内数据的最大值
Xmin-组内数据最小值
4.2.5 计算25组样本的总平均值X和极差平均值R;具体见表1。
4.2.6计算R图控制界限
控制中心线CL=1.7
控制上界限UCL=3.59
控制下界限LCL=--
4.2.7计算X图控制界限
控制中心线CL=91.2
控制上界限UCL=--
控制下界限LCL=90.2
4.2.8 作控制图
将25组数据点绘在R图中并连成折线, 根据8点判异准则判断R图是否稳定, 在R图稳定的条件下做X图。
4.2.9 X-R图的观察分析
通过对以上控制图的分析, 连续25个点在控制界限内且排列随机没有缺陷, 可判断过程稳定。这时的控制图可以作为控制用控制图, 用在对过程的日常控制中。
5 小结
本文介绍了控制图的基本概念以及在马铃薯精淀粉生产过程中的应用, 说明利用控制图能够对生产过程进行实时监控, 以达到控制产品质量, 降低加工成本提高经济效益的目的, 同时也为政府监管部门验证企业质量管理体系的有效性提供科学依据
参考文献
商业广场精装修项目招标过程控制 篇8
该商业广场总建筑面积99257 平方米, 建筑层数为6 层, 高度35 米, 地下建筑面积36998 平方米。 该项目根据用地规划条件和使用因素设置文化、 娱乐、休闲、餐饮、影院及配套等功能板块。 其中本次精装修招标的设计概算金额为3700 万元, 主要是公共部分的装饰装修, 主体工程招标时将该部分工作内容设置为暂估价内容, 在具体实施时采用专业分包发包。 该精装项目招标已完成了评标工作, 经过各评标专家认真评审各投标单位的投标文件, 中标金额2658.27 万元。
一、招标前的准备及策划
该项目为大型商业综合体公共部位装修, 施工总承包招标及实施过程中, 吸引了大批国内外装修精英的关注, 根据资质设定标准, 预计潜在投标单位众多, 素质参差不齐, 而且当前建筑市场竞争激烈, 尤其是装饰装修行业, 投标单位通过不平衡报价或者混淆装饰装修材料品牌档次等进行恶意竞争现象频繁。 本项目为地标性建筑, 装修要求高, 材料种类繁多, 各专业界面复杂, 工期紧张, 预计招标、评标工作任务重、难度大, 为了简化招标、评标工作, 也为精简投标单位, 让不具竞争力的投标单位减少投标工作量, 对本项目进行资格预审, 其他具体要求及实施细节分阶段策划并按策划内容认真组织实施。
二、具体实施情况
(一) 进行资格预审, 有效简化招标评标工作
资格预审中设置了关于资质条件、项目负责人、 类似工程业绩等的要求, 在资格预审评审办法中采用合格制和有限数量制相结合, 资格预审文件规定:“凡按合格条件规定审查通过的合格申请人人数超过5 家, 则通知所有合格的资格预审申请人代表进行答辩 (答辩顺序在答辩前抽签决定) 并按资格预审设定打分条款打分, 按得分高低依次取最高的前5 名作为投标单位候选人 ( 若第5 名出现并列, 则并列的第5 名全部入围) 。 若按合格条件规定审查通过的合格申请人人数少于等于5 家, 则不再进行打分, 所有通过详细审查的资格预审申请人全部作为投标单位候选人。 ”本项目报名单位一共为26 家, 最终资格预审评审合格的单位为4 家。 通过资格预审, 本项目在充分竞争的同时有效的控制了投标单位数量, 充分简化了招标、评标工作, 并在一定程度上确保了投标文件质量, 避免了投标单位资质参差不齐, 恶意竞争, 投标文件质量差距过大等问题。
(二) 进行合理的招标界面的设定
本项目为精装修专业分包招标, 精装修覆盖面积大, 约6 万平方米, 涉及专业界面多, 如泛光照明、 幕墙、 给排水、机电安装等, 另外还涉及到总包与专业分包单位的工作内容界面, 故招标内容划分情况复杂, 为避免引起分歧, 本项目不光发布工程量清单, 施工图纸, 还单独对总分包界面及各专业界面进行单独描述, 以招标文件附件的形式和招标文件一起发出, 对投标单位的疑问及时响应并书面回复, 尽量做到详细详尽, 有资可查, 便于追溯。 如建筑工程总分包施工范围的界定设定为:前场室内装饰施工图范围内的墙柱面、 地面、天花由精装修专业分包施工; 扶梯、电梯轿厢、观光电梯外装饰 (点式玻璃除外) 由精装修专业分包施工;下沉式广场及广场楼梯地面、立面由精装修专业分包施工;玻璃幕墙区域的室内栏板栏杆、中庭区域栏板栏杆由精装修专业分包施工;格栅吊顶区域的喷黑处理由总包施工;与玻璃幕墙相连的出入口玻璃门由幕墙专业分包施工, 与轻质砌块墙体相连的出入口门由总包施工。 轻质砌块墙体由总包施工至基层抹灰, 玻璃隔断 (含普通玻璃门及防火玻璃门) 由精装修专业分包施工;前后场卫生间地面由总包施工至防水保护层、轻质砌块墙面由总包施工至基层抹灰, 其余由精装修专业分包施工等。 其他相关专业也进行了详尽的设置, 在此不一一赘述。
(三) 设定装修品牌及暂估价
装修招标中, 材料品牌及价格的差异往往是投标报价形成差异的关键, 投标单位一般会在材料品牌及价格上寻找突破口, 降低综合单价, 从而在投标报价中达到低价中标的目地, 实施过程中, 因投标报价中的相应价格的材料达不到装修效果要求, 从而降低装修标准或者提高竣工结算造价。 因而, 提供统一的材料标准是装修招标中有效规避恶意竞争的重点, 本项目针对主要装修材料及灯具等, 逐一罗列, 提供材料清单, 并提出详细的技术标准要求, 并以图片形式展示形状、 颜色等外观要求。为确保更加有效控制主要材料, 在投标文件编制要求中, 各投标单位除在投标文件中对材料品牌规格进行书面响应外, 还要求各投标单位按照招标文件规格尺寸要求提供主要材料的样品展板, 对暂时无法确定的材料或者由招标人供应的材料提供暂估材料价。 由于准备工作充分细致, 招标过程中主要材料基本上未出现偏差。
( 四) 确保工程量清单及招标控制价 (以下简称造价) 编制质量
为保证造价的编制质量, 本项目采取了以下措施。
1. 安排经验丰富的装饰装修专业造价编制团队
针对本项目的特点, 安排装饰装修造价编制经验丰富且熟知工程量清单的计价规范及相关规定的造价人员进行编制, 明确清单及控制价编制的项目负责人及其成员, 明确分工及责任, 并及时调整, 保证编制人员的素质、能力、工作负荷符合本项目招标工程量及招标控制价编制的要求。
2. 保证有充足的造价编制及审核时间
为保证招标清单及招标控制价的编制质量, 本项目安排了充分的编制时间, 采用分组审核制度, 与其他项目造价小组协同, 互相审核, 每个专业的造价编制完成后, 交由另外一组的相同专业工程师审核, 招标清单及招标控制价完成后, 由项目负责人整体检查后交由另外一组造价人员整体审核, 这样在过程中可以及时发现编制问题, 不断完善清单及控制价的内容, 保证招标清单及控制价的完整性和质量。
3. 到当地建材市场进行人工、 材料、机械查询, 收集基础资料, 为材料选用及造价编制提供充足的依据
工程量清单开始编制前, 组织招标单位负责人, 造价负责人及各专业工程师、设计师、现场管理人员进行交底, 明确本项目的装修档次、设计效果、功能分区等, 让大家对项目的整体效果有一个初步印象。 工程量清单及招标控制价编制的过程中, 造价负责人与设计院及建设单位项目各专业负责人即时沟通, 明确材料要求, 专人负责到当地建材市场调查材料市场价格信息, 为更准确地将招标材料要求传达到投标单位, 材料市场调查工作人员不光整理材料的品牌规格型号 (收集三个以上品牌, 投标人可选择招标人提供品牌或同等以上的品牌) , 同时将项目拟选用的材料进行拍照记录, 整理成电子文档形式, 在招标文件中作为附件一并发放到投标单位手中。
招标控制价的编制, 以施工图纸、招标清单、当地的人工、材料、机械实际价格和相应费率标准市场调查情况为基础, 采用国家标准计价规范与本地区相应的预算定额, 结合招标文件要求采用合理的人工、材料、机械费及综合费率, 确定合理的招标控制价 ( 最高限价) 。
4. 专业的编制评审小组最终评审
针对精装项目的特点, 由公司专门的造价编制评审小组进行最终评审, 针对施工图中出现的主要材料及设备、新工艺、新技术进行全面的论证和建议, 比如结合材料调查员查询到的当地建材市场情况, 对主要材料及设备的详细品牌、外观、规格、类型、质量等级、产地等方面的内容, 结合设计方案及设计效果图进行论证和合理性评估, 尽可能的预见新工艺、新技术的可行性, 以及施工过程中可能遇到的风险及偏差, 尽量避免投标人因理解不同而在响应招标要求中出现偏差现象, 确保装修效果的适用性及整体性, 这样也可提前预估装饰装修过程中可能出现的情况而做出防范措施, 减少工程实施及竣工决算中一些不必要的纠纷的发生。
(五) 合理设置评标方法, 避免偏差
该项目采用综合评估法进行评审, 技术、商务分别打分, 综合得分最高的单位推荐为中标单位。 评委在打分前, 先对所有投标文件进行符合性检查及初步评审, 所有不响应招标文件实质性要求的投标文件作否决投标处理, 针对本项目的关键内容如工期、质量、 项目经理备案要求、材料展板的提供等均设定为否决条款, 若投标文件中未对此类条款进行响应, 则视为不响应招标文件实质性要求, 由评委会评审后作否决投标处理。 技术评审中, 对本项目要求高的装饰施工方案、成品保护等设置较高的打分, 以此激励投标单位在人员安排及资源配置上充分考虑并在方案编制中进行重点描述。 商务评审中, 为避免出现恶意竞争、不平衡报价或者报价偏离过大的情况, 本项目将人工单价、综合费率的取定均事先设定了一个范围, 投标单位在设定的范围内进行竞争, 确保投标报价不出现较大偏差。
三、总结
精装修工程质量控制 篇9
据中国建筑装饰协会透露, 带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准有望在2013年年内出台。据了解, 目前报到住建部标准司的送审稿将具体规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项, 厨卫精装标准也进行了明确指定。
该标准规定, 将从两个阶段介入精装验收, 一是在主体工程完工后、装修公司进场前, 进行交接层面的验收, 以保证装修基层和部品部件的衔接。这一阶段将有住宅开发方、装修公司等多方面介入。第二阶段的验收则是对精装工程的最后验收。相关标准规定也更为细致。另外, 标准规定精装验收将逐套入户进行。住房和城乡建设部住宅中心有关处室负责人表示, 该标准属于国家标准, 带有强制的性质, 而非推荐标准。据悉, 住建部早在2008年曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》, 基于此, 随后各地“精装房”的比例才开始逐年提高。当时要求各地出台相关政策, 引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位, 逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。