精装修施工协议

精装修施工协议（共8篇）

精装修施工协议 篇1

北京某项目住宅区精装修工程

T1#楼监管服务协议书

委托方（甲方）：北京xxx房地产开发有限公司

受托方（乙方）：北京xxx建筑工程有限公司

一、总则：

1、协助甲方对北京某项目住宅区精装修工程T1楼所有精装修工程的技术、质量、进度、安全、文明施工等内容的监督管理工作。

二、监管工作总要求：

1、工程质量等级控制：严格执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅工程质量分户验收管理规定》及QB1838-93《室内装饰工程质量规范》各标准条目中要求较高者，本工程的质量验收标准为合格，本工程的质量评定标准为优良。

2、工程工期控制：2010年7月至2010年12月竣工。

3、监管工作时间：本工程施工期及施工前准备、施工收尾期，不少于六个月。

三、监管工作依据：

1、国家、建设行政主管部门和北京市颁发的现行有关政策、法律、法规；

2、国家及北京市行业管理部门有关工程建设技术规范、标准、工程建设标准强制性条文；

3、本工程项目的正式的施工图纸及说明文件；

4、本工程甲方与精装修单位签订的建设工程施工合同及等甲方认为所需提供的相关文件；

5、本工程的其他工程、材料、设备的招标、投标、认价、认质、合同等甲方认为所需提供的文件；

6、工程项目的设计变更、工程洽商文件；

四、监管具体工作目标：

1、实际工程质量不低于甲方和精装修承包单位签定的工程承包合同所确定的质量等级；

2、实际施工工期不超过甲方和精装修承包单位签定的施工合同工期（洽商不含）；

3、协助甲方对实际工程造价控制在承包合同约定范围内。（不包括合同规定的可调价部分和设计变更、洽商部分）；

五、监管范围及工作内容：

监管工作纳入甲方设计工程部工作管理体系，服从甲方设计工程部的领导，在甲方的授权指令下，协助甲方行使对甲方所确定的精装修等分包单位、监理单位、材料供应商的施工质量、施工进度、产品质量、安全保证等方面的监督管理权。

具体监管范围及工作内容如下：

1、制定详实的《监管工作手册》，根据工程特点和各阶段明确工作程序、工作内容、工作目标并执行。《监管工作手册》在本合同签定前完成作为本合同的附件。

2、《监管工作手册》包括制定各种关于精装工程的管理制度：分包管理协议编制制度；分包管理流程；图纸交底、会审制度；施工组织设计审核制度；工程开工申请制度；分包管理会议制度；样板先行制度；进度计划的调整制度；设计变更制度；材料检查、验收制度；工程进度款支付制度；施工现场签证制度；工程质量、安全事故处理制度；往来文件时限及签收制度；工程资料管理制度。以上制度经委托方批准后监管单位严格按照制定的制度执行。

3、工程质量、进度管理工作：针对本项目制定质量目标、进度目标及其工作目标的管理细则，组织、参与质量控制体系，工作进度计划，并协调监督相关计划的执行。随时对甲方提出的要求进行落实、更新，同时深化贯彻质量、进度计划。行使质量监督管理权，但不代表客户行使质量认可权。

4、工程设计及方案的管理工作：对设计方案的可行性，材料物资采购，设备安装调试以及与工程费用有关的因素，如：不同方案的经济型、可能的节约投资方案等方面向甲方提供意见，但对各项变更、洽商的审批权仍属甲方。

5、工程资料管理工作：协助甲方对精装修承包单位的工程资料及档案的准确性、真实性、完整性进行管理，保证在工程验收通过后28个日历天工程系统资料具备备案条件。

6、材料管理工作：协助甲方对所有进场材料进行检查、检测。

7、工程验收、保修服务：负责协助甲方组织工程验收，保证精装工程顺利通过各级单位要求的实体和资料的验收；负责监督项目相应工程的各施工、供货、安装等单位有效地履行各自的工程保修责任，但对各项合同的保修尾款的批准支付权仍属甲方。

8、帮助甲方协调各方面的关系，其中包括：

分包与总包、监理、其他分包各部门及人际之间的关系协调；

分包与总包、其他分包的技术、工序、安全、成品保护的协调；

与项目有关的外部单位、政府部门的协调

与分包、设计院、深化设计单位关系的协调。

六、监管人员安排：

监管工作项目部人员的组成必须达到如下标准：

1、项目经理兼安全：一名：具有8年以上建筑装修装饰工程管理的经验；

2、技术负责人：一名：从事过高档公寓装修装饰施工，具有6年以上建筑装修工程管理的经验。

3、专业工程师：四名：

1）土建装修工程师：二名：从事过高档公寓装修装饰施工，具有5年以上建筑装修装饰工程管理的经验

2）水暖专业工程一名：从事过高档公寓装修装饰施工，具有5年以上建筑装修装饰水暖专业工程管理的经验

3）电专业工程师一名：从事过高档公寓装修装饰施工，具有5年以上建筑装修装饰电专业工程管理的经验

4、资料管理员一名：具有类似工程资料管理工作经验。

上述人员须常驻现场办公。

经甲方确定的项目部人员名单作为本合同的附件。上述人员不得随意调整。否则甲方有权索赔及解除本合同。

七、监管费用的确定和支付：

监管总费用分两部分：基本费用35万元，奖励费用10万元。

（一）基本费用：完成本合同的监管工作内容，达到监管工作目标。该费用包括：开办费（如现场办公设施、办公费、食宿费等）、现场项目管理人员工资、公司管理费、利润及税金等一切为完成本工程监管工作的费用（甲方不提供办公室）。费用包干，不因工期等变化而调整。

（二）具体支付方式如下：

1、本协议签订后14日内，甲方向乙方支付协议总价20%的费用；

2、工程实施监管过程中月进度付款，每月月末进行工作总结后，支付10%。每栋楼完工、验收合格后28日内支付至协议总价的95%；

3、全部工程完工、验收合格后14日内各支付至该楼协议总价80%的费用；

4、5%的质量保证金在工程质保期满后14日内支付，不计利息。

（三）奖励费用：本合同工作内容全部完成，工程通过小业主验收、监管工作通过甲方考核，乙方的管理取得了应有的成效：工作预见性强，监管工作很好的达到本合同要求的具体工作目标，甲方给予乙方不超过10万元的奖励。

八、权利及义务：

（一）甲方责任与权利：合同一旦签订，甲方应确保项目按约定的内容顺利进行，并且：

1、向乙方提供其能获取的、与服务有关的一切资料。

2、负责项目管理服务范围之外的事宜的外部关系协调，向乙方提供必要的外部条件。

3、根据项目血药确定相应的工作人员与乙方工作人员合作。

4、按合同的约定及时拨付项目管理费。

5、因甲方原因，导致工程不能正常进行时，应承担本合同中所签订的各项责任，及违约责任。

6、激发昂有权要求乙方提供业务范围内的专项报告。

7、甲方有权要求乙方更换不称职的人员，直到终止合同。

(二)乙方责任与权利：

1、完成协议约定的服务内容。

2、不得有直接或间接参与工程施工的投标的行为，或将不利于工程招标工作公正、公开、透明进行的任何信息泄露的行为；并利用自身条件影响投标工作不利于甲方按公正、公开、透明原则进行的行为，一经发现，可视为乙方违约，承担违约责任。

3、乙方及乙方的参与人员不得向参与本项目的任何单位收受所要回扣等好处，一经发现，将承担违约责任。

4、甲方在委托的工程范围内授予乙方一下权利：工程建设有关协作单位的组织协调主持权；对施工单位发布停工、公开、复工令的建议权利；工程上使用的材料设备、施工质量的检验权和确认权，并有权要求实施者停止使用或更换；工程款支付的审核和确认权。

5、乙方应确保所承接的服务项目的质量达到甲方满意，并且工程质量符合国家有关的验收标准，否则甲方有权扣减管理费，直至追究乙方的违约责任。

九、争议解决：

本协议若发生争议，双方当事人应及时协商解决；如在双方约定的时间内双方未就争议的解决达成一致，任何一方可将争议提出诉讼。

十、本协议一式6份，双方各执3份。

十一、本协议经双方签章后生效。

附件：

1、《监管工作手册》

2、项目部人员名单及监管设施、报价明细

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

年月乙方： 法定代表人：委托代理人：年月日日

精装修施工协议 篇2

早在几年前为促进精装修住宅的的发展进步, 我国相关部门就已经颁布了相关政策来为其发展保驾护航。

住宅产业化政策助力精装修住宅建设

2002年原建设部就出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》, 提出了“精装修住宅在交房屋钥匙前, 所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成, 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”的要求, 并鼓励取消毛坯房, 推行精装修房。另外, 2008年8月, 住房和城乡建设部又发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》, 引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修, 逐步取消毛坯房。深圳市在2008年初就提出强力推进住宅一次性装修, 2010年底前实现全装修住宅销售率100%。由此可见, 国家政府对精装修的发展给予高度重视, 这就为精装修的发展提供了政策支持。房地产开发商应该在政策给予扶植的良好前提下, 抓住机遇, 因势利导, 积极发展精装修, 同时必须要把质量关, 真正把精装修做实、做好、做精。

住宅装饰装修工程施工规范已经颁布并实施

早在2001年12月9日, 原建设部和国家质量监督检验检疫总局就联合发布了《住宅装饰装修工程施工规范》, 并于2002年5月1日起实施。我国现行的精装修施工标准已经推行十多年, 从目前的住宅装饰装修来看, 这些已经颁布实施的国家标准能够规范住宅装饰装修的施工。但是, 标准的完善和修改还有很多工作要做。像万科“质量门”这类现象的产生是部分开发商和施工企业不学习规范标准、不严格遵守规范标准要求而导致的。这就说明要想真正做好精装修, 开发商要严格遵守现行的装饰装修工程施工规范, 严把质量关。

住宅装饰装修工程验收新国标即将出台

目前, 精装修房的验房标准仍沿用毛坯房验房标准, 如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。中国建筑装饰协会总经济师王本明表示, 《住宅装饰装修工程施工规范》主要针对的是施工标准和规范。精装修住宅在交房时由于没有国家强制执行的验收标准, 有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐性标准, 再加上装饰材料的多样性, 给精装修房质量问题添加了很多不确定因素。

早在两年前, 中国建筑装饰协会就已开始组织编制《住宅室内装饰装修工程验收规范》, 现已报到相关部门。该标准主要适用于成批量的新建住宅, 不太适用于既有住宅;部分内容不适合小家装, 尤其是涉及验收问题的内容。

通过《住宅精装修质量标准研讨会》, 我们了解到验收新标准重点强调的是在两个阶段对项目进行验收。首先是在工程的基层部分, 就是在结构完工后和装饰公司进场前交接时进行的验收, 合格的毛坯房是做好精装修房的第一步, 这样既保证了基层与装饰装修部件的较好结合, 又对最终的工程质量起到了保障作用。其次是最后的工程验收, 根据之前国家相关的验收标准, 分部分地进行工程质量的验收工作。验收新标准的特点具有相对先进的理念:分户验收, 即“一户一验”。

由此可见, 新的验收标准在促进装修验收方面所起的监督作用是巨大, 这就要求我们积极推动住宅装饰装修工程验收新国标的出台。只有这样, 才会使得精装修的工程在验收环节似的业主把好质量关。

精装的风口浪尖

但是当前形势下, 精装修行业出现的问题是不容忽视的。今年三月出现的万科“质量门”、毒地板、甲醛超标等等问题, 就将精装修推向了风头浪尖。这究竟是什么原因呢?这需要从精装修出现的源头说起。

精装修是由简装修发展而来的, 简装修出现在上世纪九十年代的广东, 装修标准较低级:顶面简单造型甚至平顶, 地面采用很低廉的抛光砖或瓷片, 卫浴和厨房都作了非常简单的装修, 在部品配置方面是采用未知品牌, 橱柜则是现场工人手工制作。这种装修其实是因为开发商为了掩盖土建的工程质量问题、谋取更大的利润而出现的。

简装修的房屋在业主入住后, 拆除工作量比较大, 稍有钱的业主则全部拆除重新装修。这样就容易造成资源大量浪费, 污染环境, 还容易滋养劣质建材厂家的繁衍。

为解决这些问题, 精装修随之产生。它在本世纪的上海出现并且有一定的装修标准装:房屋顶面要求有一定的造型并且要有一定的设计效果及风格, 材质细腻环保;地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修, 在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务, 选择工厂化厨柜。精装修的房屋基本不会配置活动家具, 因为人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的, 精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。一般精装修的房屋业主不会有很大改动, 有了质量问题可以直接找开发商, 开发商也不会再推卸责任给装饰公司了。这样不仅节省了个人装修带来的材料浪费, 噪音环境等污染, 还整顿了不规范的国内建材市场。

不难看出精装修相对简装修而言是比较好的, 这不仅是对业主来说, 更是对开发商而言的。虽然表面看起来开发商似乎要为精装房付出更多资金, 承担更大风险和责任, 但对于整个市场来说, 这不仅是必然趋势也是利于他们的。

事实上, 做精装房, 开发商的利润空间还是有很大的。敢于做精装修的开发商, 都有批量的战略同盟, 质量肯定有保证;另一方面, 因为是批量销售, 工厂也最喜欢这样的客户, 肯定提供最优质量的货品;而装修施工队, 也会按照统一规格和标准进行施工, 不仅减少了所谓个性要求带来的一些麻烦, 使进度更快之外, 统一完成的装修质量也会更有保障。这些都要比住户自己装修划算很多。

既然精装修对开发商和业主是双赢的, 那么市场上出现的种种质量问题又是怎样产生的呢?究竟制约精装修发展的关键因素是什么呢?

一、质量与规范体制是决定成败关键

从市场反馈和消费者的心态来看, 精装修房一经市场推出就被一些消费者看成是开发商玩的赚钱把戏, 认为开发商在装修材料选取上会做很多文章, 往往是中看不中用, 甚至少数楼盘以次充好、以假充真来欺骗消费者, 而精装修房在交付使用后的投诉率也的确比较高。据相关机构统计分析, 精装修房消费者的投诉主要集中在精装修房缺乏法律及合同方面的保障、精装修不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全等方面。质量无疑已成为困扰精装修房市场进一步发展的一大障碍。

据浙江省的一项调查显示, 在已购精装修房的消费者中, 表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14%、57%、29%。根据调查发现, 一些高档楼盘已看出消费者对质量的担心, 采用品牌化的方式来打消消费者的顾虑, 但由于消费者在装修过程中没有监督的渠道, 所以难以做到真正放心。此外, 在建材质量上, 也存在着比较多的问题, 譬如使用高端品牌中的低端货充数。这些都让消费者对精装房望而却步。

那么如何解决这些问题呢?精装修质量是否能过消费者的心理门槛, 是决定精装修推行成功与否的关键。应该说, 除行业自律外, 制定严格有效的法规和监管体制是保证质量的基石。据了解, 我国精装修房市场起步较晚, 与国外精装修房达到70%以上的市场份额相比, 国内的精装修房才刚刚兴起。而这个阶段的市场特征是:缺乏严格的行业标准和行业诚信自律, 缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。

此外, 对精装修房的验房和毛坯房完全不同, 目前还缺乏精装修房的验房标准。业内人士普遍认为, 精装修房必须注重对细节的追求, 细分消费群体, 根据特定群体的消费习惯和欣赏习惯来确定标准。

而这种细分又并非是普通大众理解层面的所谓个性化表达, 需要在满足共性需求上追求个性化。实际上, 精装修相比毛坯房而言, 是一种非常先进的生产方式, 对于私人的个性化发展也留有充分的余地, 而且空间也是灵活的, 我们可以通过精致的装饰和家具或一些后期的配式设计出个性化的居住空间。目前国家的政策标准还相对比较简单, 但相信一定会在未来出台更细化的精装修房建设标准和交付使用标准, 从而保证市场的健康发展。

二、两大硬伤影响精装修房的装修质量

精装修房的装修部分质量缘何难以得到保证?业内人士分析认为主要是由于缺乏独立第三方监督和无强制性验房标准两大因素造成的。

按理说, 与自行装修相比, 购买精装修房可谓是省钱省时省力。省钱主要表现在以下几个方面, 其中材料因为批量采购, 可以减少7.5%～10%左右, 统一施工也会让人工费降下来, 可以降低3%左右, 此外, 还能减少垃圾清运等费用, 总共可以节省20%的费用。而自行装修却要耗费大量的时间和精力, 虽然无法用金钱来衡量, 但这也是不能忽略的成本。此外由于精装修房是统一进行的, 也减少了噪音污染。

与自行装修不同, 业内人士表示精装修房的装修过程完全处于失控状态。这主要表现在两个方面, 一方面是业主无法对装修过程进行监督, 另一方面是开发商一般不会主动聘请监理公司对装修公司进行监督。由于目前市场上的装修公司的资质良莠不齐, 不排除会发生偷工减料的情形, 因此势必造成装修质量难以得到保证。此外, 缺乏独立第三方的监督机制, 还会使得开发商在材料选用方面不按合同办事, 甚至不能排除以次充好的现象。

目前, 上海装修工程完工之后验收具有强制性标准, 即修订后的上海市地方标准《住宅装饰装修验收标准》, 对室内空气质量以及装修质量等方面做出了具体约定, 但该标准对于精装修房而言则丝毫起不到规范作用。因为质监部门验收的重点部分是土建工程, 而装修质量方面则未作过多涉及, 只要土建工程没有质量问题, 一般都能够顺利过关, 因此这也使得开发商并不会太在意装修部分质量问题。

精装修咋变“惊装修”? 篇3

一家之言

样板房是天堂

成品房是“命案现场”

受访人：王青青28岁办公室文员

王青青很佩服她的一位同事：“多瘦弱的一个小女娃儿，大热天的每天中午抽时间跑建材市场，自己扛着地板砖到工地。周末也耗在房子头，晒成个黑娃儿还满足得不得了。”王青青的朋友大多已经买了房，所以她听到的对自行装修的吐槽，威力不亚于当红电视剧的雷点。“我绝对不得个人跑装修。”这是她购买精装房的初衷。

算算自己有好多钱，再带着目的寻觅房源，王青青很快在南延线上找到了满意的房子。“在走进样板间的那瞬间，我觉得我到了天堂!”整个样板间可以用“简约不简单”来形容，欧洲风情的主调，暗灰色带小碎花的墙纸，让房间显得整洁却又不过于暗淡，实木的家具和地板在色调上完美统一，橡皮树、鸭脚木等植物放置得当，复古风格的床上铺着素色的被子。“电器的品牌和颜色是统一的，水龙头、马桶全是高档牌子货，还有一股淡淡的香气。”诸如“哎呀”“哇噻”“MY GOD”等感叹，已经无法表达王青青当时的心情了，所以她行动了。交钱、签合同，然后就是心急如焚地等待。每隔几周，王青青绕着弯儿都要坐车到楼盘，看看修到第几层了，防护网拆了没有，外墙刷了多少，电梯空调进场没有。其间，每每遇到有同事自己跑装房子的事情，她就抄着手在一边“奸笑”。在她的“期待值”即将满格的时候，收房的电话来了!

什么叫一念天堂，一念地狱呢?笑嘻嘻地以“业主”身份，昂首挺胸地在锣鼓喧天中，坐着电梯上楼的王青青，15分钟后就下楼河东狮吼了：“请你们个人去看看你们修的房子，谢谢!”

如果之前的样板间是王青青的天堂，那这个她整整期待了一年半的家如今成了“地狱”。没有了品牌家具和电器的大房子，水从马桶下“润地细无声”地默默流出，在客厅正中间地板凹陷的地方形成一滩水洼；卫生间外左右两边的墙壁早就成了重灾区，踢脚线是歪的，墙面是湿的，一些受灾严重的地方不但脱了皮，“甚至长了霉”!踩着水洼洼的地再到处仔细看，“门框上的缝隙是让我来养蚂蚁还是养蜜蜂?”“次卧外面排水管上的洞是要做流水景观么?”“你不得告诉我凹凸不平的墙面是设计师的神来之笔吧?”这一切，都被被王青青形容成“活像命案现场”。

“总之一句话，整改!这房子老娘铁定不会收。”

拎包入住是不可能了，在多位业主拒绝收房后，开发商“态度良好”地表示马上“积极整改”。但坐在回出租房的公交车上，王青青还是委屈地流了“猫尿”。她的脑子里回放着两段画面——黑不溜秋的女同事在装修大功告成时，露出大白牙开心地笑的样子；当初进入样板房时，自己一副“今生有你，妇复何求”的样子。那种漫长等待后梦碎的感觉，王青青无力地形容道：“就像你艰难地爬上了峨嵋山山顶，准备好好看个风景，突然狂风暴雨不说，你还一脚踩滑掉了下去!”

业主吐槽

精装房变“惊装房”!

“住了半年，玻璃门垮了。”

业主：张琴33岁两套房产的“包租婆”

房址：香槟广场附近

恼火程度：★★★

张琴夫妻俩去年搬进了北门上的新房子，而之前位于香槟广场黄金地段的小户型精装房，被她用来出租。“新房装修忙了半年，虽然累，但自己装的，放心。”

张琴对那个如今已经又破又小的房子还是挺有感情的，“那里承载着被忽悠和被惊吓的回忆。”购房时，开发商在合同里清晰注明了将为业主装修房子，承诺全部采用牌子货，包括赠送的厨具。装修前，张琴还被邀请到现场，自主选择墙壁、地板的颜色，这些软性服务让她觉得十分舒服。真正收房时，问题来了：地板有些是翘的，踢脚线中间有“断线”的。更让张琴觉得“胃里像有条虫”般难受的是，所谓的牌子货电器全部成了山寨货。“说好的樱X厨具，变成了樱XX牌厨具。除了名字不一样，外观都做得差不多，太山寨了嘛。”

勉强一下，倒也能过。但半年后的一件事，让张琴感到恐慌。淋浴间是在卫生间里用一扇落地玻璃门隔出来的。最初使用时，张琴就觉得推拉起来不稳当，“悬吊吊的”。那天，张琴洗完澡后下意识地拉门，只听“哐当”一声巨响，玻璃门竟直挺挺地朝外倒了下去，瞬间冰花无数。惊魂未定的张琴，一边抱怨，一边裹着浴巾收拾地面。因为已经过了保修期，她只得自费重新换了扇门。

“我的无奈，只能通过撕墙纸来发泄。”

业主：Rosalie 30岁奋斗中的女白领

房址：红星路二段

恼火程度：★★★★

在参观了开发商展出的配套完整的巴洛克风格豪华样板间后，单身、独立、对房子面积完全没有要求的Ros-alie，于2009年以12000元／平方米，装修标准1500元／平方米的价格，买下了位于“传媒一条街”的这套实用面积仅31平的小户型。

上个月，Rosalie接到了开发商通知收房的好消息。揣着两万元现金，她意气风发、心急火燎地在大中午赶去收房。刚走到单元楼下，就听见一个大爷在发牢骚：“你们一天不整改，这个房子我一天不得收!”坐着上行过程中发出“吱呀吱呀”声的电梯到达自己家，打开门，Rosalie被震惊了——“那个灰色的墙纸是要丑得我自挖双眼么?!地板的颜色、柜子的颜色还有门的颜色是怎么个搭配?”更搞笑的是，在本应是“客厅”位置的墙壁正中央，开发商“贴心”地为业主开了一扇只有小型台式电风扇一般大小的窗户，而在本来就狭窄的厨房，硬生生地加了一堵墙。“客厅和厨房、卫生间之间做隔断的墙壁，肯定被偷工减料了，轻轻一敲是空荡荡的回音。”更无奈的是，房间内的所有地漏都没有下沉弧度。“我在厨房做个饭，我的客厅就可能涨水!”

尽管如此，Rosalie还是交钱收了房。她承认自己经验不足吃了哑巴亏，被样板间给骗了，只能后期自己“修补”。“和开发商沟通过了，墙壁的质量问题基本没法解决，至于墙纸，我是一刻也不能容忍了。”Rosalie无奈又愤怒地撕下了整个房间的墙纸，自行购买了乳胶漆。这两天，工人已经进屋开始刷漆。

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“简直气疯了!”

业主：小泥孩28岁给父母买房的孝顺女

房址：龙泉驿区

恼火程度：★★★★★

小泥孩坦言，之所以远离城区去龙泉驿买房子，看上的是楼盘的环境特别适合老人居住。“这房子是我买给爸妈安度晚年的，当初可以说是一见钟情!一是因为靠着东山，环境好空气好。二是看到这么大气的盘，想来肯定不用扯皮。”即使购房时网络上有不少对精装房质量的质疑，小泥孩也没有迟疑。收房当天，全家人满怀热情开开心心地去验房。结果……

“一进门我们的心就全部凉了，而且越看越气愤!这个跟合同上的装修标准完全是两回事。”按照合同上注明的“价值700元／平方米”的装修标准装出来的房子里，墙面连乳胶漆都没有刷，只上了一层底漆；客厅中间的木地板凸起了一大块，一脚踩下去尘土飞扬；外墙普遍存在渗水现象，内墙甚至已经开始脱皮；更夸张的是，厨房里的烟道做得离灶台十万八千里远!接上管子不仅难看，重装的花销也不是笔小数目。

“问我有好生气?你自己看图体会嘛!”

新闻链接

“精装修”目前无明确规范

针对毛坯房，有《住宅工程初装饰竣工验收办法》作为交房标准，但截至目前，尚未有国家强制实行的“精装修”房屋验收办法，只有诸如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等标准。开发商卖房时会打出“精装修”的旗号，但无论是“1000元／平方米”还是“3000元／平方米”的装修标准，在没有统一施工及验收规范的保证下，都成了模糊的概念。由于购房者往往不是房地产的专业人士，对于房产方面的很多法律、法规及规范不够了解，导致在购房合同签订时往往由于不专业，而被有极大专业优势的房地产开发商牵着鼻子走。若要改变上述情况，最好购房时带一个懂房地产专业市场知识及法律法规的律师，收房时请验房机构陪同。此外，购买看得见、摸得着的现房，也不失为上上之选。

据《东方早报》

万科在渝被曝欺诈门和质量门

6月30日，重庆的万科锦程楼盘交房，出现C户型鞋柜设计与合同不符以及精装修质量问题，业主在与开发商多轮协商未果情况下，在各大论坛发布曝光帖。这是万科继“毒地板”事件以后，在重庆被曝涉嫌销售欺诈和质量问题。同时，部分业主指出，在清水房建成后，万科曾以不安全为由不允许业主验房，造成装修后的隐蔽问题根本无法验证。

据中国经济网

期房最易成“欺房”

一些开发商为追求利润最大化，在工程中随意降低标准、偷工减料，给房屋质量和安全埋下重大隐患。包括最近争论很多的精装修质量问题，都是期房预售制度下潜伏的隐患。目前买房者与开发商之间的主要矛盾是，看得到的质量问题解决不了，看不到的问题，就更没有保障。有部分期房楼盘是在原有的烂尾楼基础上“复活”得来的，多年的风吹日晒，雷打雨淋，楼房的质量肯定受到了不同程度的损害，要是遇到无良开发商接手，一旦出现工程隐患，后果更是不堪设想。

据中国质量新闻网

“惊装房”关键词

样板间

那些巴洛克风的、田园风的、小清新的、黑白简约的、豪华宫廷风的样板间，不知蒙蔽了多少人的正常思维。亲，你逛过宜家吧?被那儿的样板间震撼过吧?可是就算你把那些家具完完整整地搬回自己家，能保证一模一样么?样板间，堪称精装房的障眼法，请理性对待。

装修规格

置业顾问往往会抛出这样一个听起来相当巴适的概念：“我们的精装修是按照×××元／平方米的标准来做的。”该数值基本在干元以上，上不封顶。这样的诱惑，与装修公司向清水房房主推销：“我们的豪华装修只要300元／平方米，太优惠了!”是一个道理的。你一个“门外汉”，真的有算出这些钱切切实实地花在了哪几平米的能力么?

环保高科技

墙壁冬天是有保暖效果的，墙漆环保无甲醛——对于崇尚环保的年轻人、对健康环境有很高要求的老年人来说，这些理念是杀手锏。但有也上当了的房主“吐血”曝光：“有次楼上渗水，打湿了我家的墙壁，导致墙面脱皮。维修时工人把墙凿开，我才知道所谓的保暖墙壁，只是在内外墙之间插了一层薄薄的泡沫而已。你说造价会有好高?虚高!”

拎包入住

“免去装修的麻烦，拎包入住”是精装房诱惑年轻购房者的最大号召力。“你自己装修，工人就有机会偷工减料!”开发商随即拍着胸脯保证，“我们的材料全部是厂家直接供货，绝对没得问题。你可以随时来监督到。”问题是，既然需要随时监督，那么自己装修又有好麻烦呢?

专家支招

“买收”精装房要按步走

杨春《先锋·居周刊》看房团专家

目前，消费者的心理落差大是购买精装房的一个主要问题。这个落差来自于购房者先前看到的样板房和收房时看到的实体房之间的差距。房产商为了刺激消费者购买，在样板房的装修上更为精细，这就促使购房者产生了一种臆想：自己最终收到的精装房和样板房一样精致。为了避免这种心理落差，在购买精装房前，需要注意这几个方面的问题：

1购房前，通过上网查阅或者行家咨询的方式，了解当前市面上有精品房样板间交房标准的楼盘有哪些。

2到这些楼盘去参观，看他们设立了哪些标准，心里有个底。

3对于没有精品房样板间交房标准的楼盘，购买前一定要问清楚哪些装修效果是可以在交房时真正呈现出来的。

4签合同时，仔细看合同条款，弄清“抠死”合同上关于房子的装修标准。

购房前详细的信息了解和仔细的合同签定，能为之后验房提供一个标准。在收房时，最简单的验房方式就是“照单点货”，购房者可以按照合同一一对照，比如说使用材料的品牌是否与合同一致；地板、门窗的材质是否与合同一致等等。如果在验房时发现问题，应立即要求开发商整改。

在购房者的权利保障方面，国家有相关规定：住宅装修保修期为2年，厨卫防水工程保修期为5年。购房者应在保质期内仔细观察房屋的质量问题，发现问题及时找开发商解决，如其推脱可向房管局投诉。

微实况

@严杨迦罗：原来以为买精装修的房子省时省力，现在发现隐患多多，尤其是隐蔽工程，暗藏猫腻。

@昱含的老妈：我购买的精装修房子质量如此之差，卫生间防水不合格导致客厅壁纸渗水起皮，已经更换过一次仍然这样!这就是房开商宣传的品质?打着高端社区的旗号，卖着高端的价位，房屋质量却如此之差!

@终南山V过客：精装房一般开发商还真玩不了，像万科、恒大的全球统一采购优势，一两个项目根本玩不了，成本控制很难。

@陈劲松：为什么要精装?1、减少建筑垃圾；2、减少二次污染；3、减少小区噪音；4、有利于建筑产业化；5、有利于保证建筑质量；6、有利于降低建筑成本!

@88木頭人：日前，中国建筑装饰协会方面表示，年内带有强制性的新建住宅精装修新规有望出台，精装修房业主收楼将“有规可依”。据

@中山日报

@迷糊精灵歪歪说：交房半个月感想：房子的缝不是抹一抹墙漆就可以补好的；手机拿在左右手的不同是，左手提示空号，右手信号满格；脚下的地板，就像走在沙滩，跌宕起伏的；买电卡，停电两天才买上，而且还是同事发飙才充上的；精装修房子，80多平，两面都是大玻璃窗，竟然只配了1P的空调。

@慕谣在唱歌Queena：电视上“柏万青和谐热线”又在曝光样板房与交付房不符，精装修变毛坯房。今年是地产多事之夏，无论如何要坚持品质，哪儿省钱也不能在产品上省钱啊!

施工安全生产协议书范本(精) 篇4

建设单位(以下简称甲方:承包单位(以下简称乙方:工程名称:工程

为了切实加强施工现场安全生产管理,依照《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》以及《建设工程安全生产管理条例》建设部《施工现场临时用电安全技术规范》(jgj46-88、《建筑施工安全检查标准》(jgj59-99,双方本着平等、自愿的原则,签订本协议书。甲方和乙方均严格遵守本协议书规定的权力、责任和义务,确保施工现场的安全生产和施工现场临时用电的安全。

一、甲方的权利、责任和义务:

1、贯彻落实国家有关施工现场安全生产、文明施工的法规和管理规定,对施工现场进行全面的安全生产管理和监督检查并对施工现场临时用电进行安全检查与指导。

2、对乙方施工区域进行安全生产和文明施工检查;及时纠正乙方施工人员违章指挥和违章作业行为,并按照有关规定予以查处。对乙方施工区域内的重大安全事故隐患,应开具隐患通知单。

3、要求乙方提供施工现场《生产安全事故应急救援预案》。

4、建立健全施工现场各项安全生产管理制度。

5、对乙方的安全生产培训、劳动保护用品的使用和危险预知工作提出指导意见,并监督落实情况。

6、对乙方提出的安全生产要求积极提供帮助。

7、向乙方提供电源时,应与乙方办理交接验收手续。

8、按照有关临时用电标准对乙方的临时用电设备设施进行监督和检查。发现乙方在临时用电中存在隐患必须责成乙方以整改。并监督整改落实情况。

9、对乙方特种作业人员的名单、操作证复印件及培训记录进行存档备案。

二、乙方的权利、责任和义务:

1、遵守国家有关施工现场安全生产的法规和管理制度,建立健全安全生产责任制和安全生产管理制度。严格执行国家施工现场临时用电及机械设备使用有关技术规范和安全操作规程,对施工区域内自行管辖的临时用电负全面管理责任。

2、服从甲方安全生产管理。

3、乙方必须为施工作业人员参加人身意外保险。

4、乙方造成生产安全事故,导致人员伤亡时,由乙方承担事故责任和经济责任。

5、未经安全生产教育培训和无证人员,不得上岗作业。? 安全用电

1、向甲方提供书面的临时用电申请。设备设施需要增容时,必须重新办理用电申请手续。

2、保证b级配电箱以下管辖区域内各种用电设备、设施完好,临时用电设施和器材必须使用正规厂家的合格产品,严禁使用假冒伪劣等不合格产品,加强维护保养工作,严禁各种机电设备带病运行。保证临时用电符合有关安全用电标准。

3、执行临时用电安全技术交底制度,对施工区域内自行管辖的操作人员进行临时用电安全技术交底,避免违章指挥、违章操作和误操作,确保安全用电。

4、在使用甲方提供临时电源时,对不符合临时用电标准的电源,向甲方提出整改意见。有权拒绝在不符合临时用电标准的电源的上拉接电源。对甲方在安全检查中提出的关于临时用电方面存在的问题或隐患,必须按要求认真落实整改。

5、对特种作业人员进行上岗前的职业技能、安全生产等方面的培训,未经安全生产教育培训及培训不合格和无证人员,不得上岗作业。特种作业人员必须依照有关规定持上岗。向甲方提供特种作业人员花名册、操作证复印件和培训记录。

? 机电设备使用

1、乙方应向甲方提供机械设备相关的技术文件和出厂说明书,还必须提供具有专业资质的检测、检验单位出具的安全技术检测证明,否则,不得投入使用。

2、起重机械设备的安装和拆卸必须由有资格的单位和专业人员进行,并应有专人定期进行维修和保养,对达不到安全要求又不能修复的机械设备,必须即停用,撤离施工现场。? 人员安全

1、参加施工作业的一切人员,必须遵守安全生产纪律,必须佩带工作证(卡并戴好安全帽进入施工现场,在作业中严格遵守本安全技术操作规程的有

关规定,安全上岗,不违章作业,不擅离工作岗位,不乱串工作岗位,严禁酒后作业,并按规定穿衣着鞋,正确使用、保管个人安全防护用品。

2、必须按规定使用安全带,安全带必须高挂低用,挂设点必须安全、可靠。

三、违反安全管理规定处罚办法

1、对严重违规操作及存在重大安全隐患未能造成损失和影响的,处予罚款500元,造成损失或影响的,除承担所造成的全部经济损失及责任外,处予罚款1000元~5000元。

2、进入施工现场乙方人员必须佩带安全帽未佩带安全帽进入现场罚款10元。

3、不允许施工人员酒后作业酒后进入现场罚款100元。

4、高空作业不系安全带罚款500元。

5、非专业操作人员严禁使用各种机械设备,违反罚款100元~1000元。

7、罚款发生后,在下一次拨付工程款时,全额扣除。本协议书一式两份,甲乙双方各保存一份。

本协议与双方签定的施工合同时效相同。签定施工合同的同时,签定本协议。施工合同到期后,本协议同时终止。

甲方单位(章乙方单位(章 代表人:项目负责人: 年月日篇二:建筑工程施工安全协议书范本 施工安全协议书 建设单位(以下简称甲方: 承包单位(以下简称乙方: 工程名称: 工程地点: 为了切实加强施工现场安全生产管理,依照《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》以及《建设工程安全生产管理条例》建设部《施工现场临时用电安全技术规范》(jgj46-88、《建筑施工安全检查标准》(jgj59-99,双方本着平等、自愿的原则,签订本协议书。甲方和乙方均严格遵守本协议书规定的权力、责任和义务,确保施工现场的安全生产和施工现场临时用电的安全。

一、甲方的权利、责任和义务:

1、贯彻落实国家有关施工现场安全生产、文明施工的法规和管理规定,对乙方施工现场和区域进行全面的安全生产管理和监督检查并对施工现场临时用电进行安全检查与指导。

2、及时纠正乙方施工人员违章指挥和违章作业行为,并按照有关规定予以查处。对乙方施工区域内的重大安全事故隐患,应开具隐患通知单。

3、要求乙方提供施工现场《生产安全事故应急救援预案》。

4、建立健全施工现场各项安全生产管理制度。

5、对乙方的安全生产培训、劳动保护用品的使用和危险预知工作提出指导意见,并监督落实情况。

6、对乙方提出的安全生产要求积极提供帮助。

7、向乙方提供电源时,应与乙方办理交接验收手续。

8、按照有关临时用电标准对乙方的临时用电设备设施进行监督和检查。发现乙方在临时用电中存在隐患必须责成乙方以整改。并监督整改落实情况。

9、对乙方特种作业人员的名单、操作证复印件及培训记录进行存档备案。

二、乙方的权利、责任和义务:

1、遵守国家有关施工现场安全生产的法规和管理制度,建立健全安全生产责任制和安全生产管理制度。严格执行国家施工现场临时用电及机械设备使用有关技术规范和安全操作规程,对施工区域内自行管辖的临时用电负全面管理责任。

2、服从甲方安全生产管理。

3、乙方必须为施工作业人员参加人身意外保险。

4、乙方造成生产安全事故,导致人员伤亡时,由乙方承担事故责任和经济责任。

5、未经安全生产教育培训和无证人员,不得上岗作业。

三、协议内容:(一 登高上架要求

1.施工采用的脚手架、安全网必须由专业人员搭设,由项目经理(工地负责人组织技术部、安全部门的有关人员验收合格后,方可投入使用,应按类别逐项查验,并应有验收记录。

2.高空作业时,严禁立体交叉作业。水平作业时,各工位间必须有一定的距离,作业人员必须配备相应劳动保护用品如安全帽、安全带、防护眼镜、防护手套、防护工作服等,并应正确使用,施工作业现场周边设置相关安全标志牌,并设专人巡查。

3.进入施工现场的人员必须佩带安全帽。凡在2m以上高处作业人员,必须正确使用安全带,安全带应高挂低用。

4.工程施工前,除工程技术人员对施工作业人员进行书面安全技术交底,并履行签字手续外,必须各施工班组长向施工人员进行班组交底及履行签字手续。

5.特殊工程施工项目如;电气、易燃、易爆容器、管道等,必须持有效证件及上岗证的专业人员操作。

6.拆除施工现场,必须设有临时急救人员及药品或设立临时救助站。7.严禁在工作前和工作中饮酒,不许穿高跟鞋、硬底鞋、拖鞋,应穿防滑鞋。8.进入施工现场须服从领导和安检人员的指挥,遵守劳动纪律、严守岗位、不串岗,作业时思想要集中。

9.严禁随意拆除或损坏防护栏杆、拉杆、安全网、跳板、脚手板、支撑等防护设施。

10.面砖搬运、安装时应注意安全,防止因面砖翻倒而受伤。

11.各种材料加工时注意操作安全及施工用电,不得随便乱接乱拉电线。12.施工现场各周边洞口,必须有符合安全规范要求的安全防护,若因施工作业场地要求而拆除的,操作完成后,立即恢复。

13.脚手架上禁止有探头板、飞跳板,脚手架上应满铺脚手板,脚手架上禁止堆放砂浆、砖块、面砖等物料。

14.不准从正在起吊、运吊中的物件下通过,以防突然事件,不准从高处往下跑、跳;不准在没有防护的外墙和外悬挑板等建筑物上行走;不准站在小推车等不稳定的物件上操作;不得攀登起重臂、绳索、脚手架、井字架和随同运料的吊盘和吊篮及吊装物上下;井架吊篮禁止乘人。

15.作业中不得往下投掷物件、碎砖、灰渣等,清理物料时应设溜槽或使用垃圾桶;手持工具和零星物料应随时放在工具袋中。

16.年龄未满18周岁者,患有心脏病、贫血、高血压、低血压、癫痫病及其他不适于高空作业的病症者严禁从事外墙施工作业。

17.遇到雷雨、大风等天气外墙施工应暂停作业。

18.手持电动工具使用前应进行检查,空载试验运转正常合格后方可使用,转移工作点应切断电源,潮湿场所严禁使用手持式电动工具。

19.作业前必须认真检查机械设备的安全装置,调整机器或更换刀具时应先切断电源并由机械员进行。

(二用电要求

1.配电箱的箱柜门处应有名称,用途,分路、标记及内部系统接线图,以防失误操作。

2.配电装置均应配锁,并有专人负责开启和关闭上锁。

3.电工和用电人员用电时,必须按规定穿戴绝缘,防护用品,使用绝缘工具。4.施工现场下班停止工作时,必须将班后不用的配电装置分闸断电,并上锁,班中停止工作1小时以上时,相关动力开关箱应断电上锁,暂时不用的配电装置也应断电上锁。

5.配电箱、开关箱内的电气配置和接线,严禁随意改动、并不得随意挂接其他用电设备。

6.配电装置的漏电保护器,应每次使用时用试验按钮试跳一次,只有试跳正常才可继续使用。

7.用电设备的保护接地线应并联接地,并严禁串联接地或接零。8.使用中的电气设备应保持完好的工作状态,严禁带故障运行。

9.现场临时用电及照明必须由项目经理同意,由专业电工按jgj46-88《施工现场临时用电安全技术规范》要求进行操作。

10.现场所有用电设备必须用插头与插线板连接,禁止将线头直接插入插线板。(三电焊机使用要求

1.操作人员应具有上岗证书,严禁无证操作。

2.所有交、直流电的金属外壳,都必须采取保护接地或接零。焊接的金属和结构本身接地。

3.电焊机二次焊把线,地线需接长使用时,应保证搭接面积,接点处用绝缘胶带包 裹好,地线良好不能有破皮裂口存在。遇有雨、雪、雾或六级以上强风,影响施工安全时应停止室外焊接,雨雪后应先清除施工地点的积水、积雪后方可施焊。

5.焊接时,操作人员应穿戴好所有防护用具。

6.各种用电设备,照明设备在露天使用时必须设有防水、防雨设施,各种设备的防护罩必须齐全。无铬牌的电气设备不得随意接通电源,各种电气设备应铬牌齐全。(四动火要求 进入施工现场,必须向施工班组人员进行消防及动火知识教育。施工现场严禁吸烟及随意动火,如需动火必须向项目经理提出申请,经项目经理同意签字后方可使用。施工中所需使用的易燃物品,如,汽油、汽瓶等,必须设专门的临时存放库房并设置灭火器,沙袋等,由专人管理。施工现场认真执行“三清,五好”管理制度,尤其对木制品的刨花、锯末、料头,作到每天工完场清,各类材料都要码放成垛,整齐堆放。电焊、气焊作业前要明确作业任务,认真了解作业环境,确定出动火危险区域,并立出明显标志,危险区内的一切易燃品都必须移走,对不能移走的可燃物,采取可靠的保护措施。焊工必须持证上岗,无证者不能进行操作。属一、二、三级防火范围的焊割作业,未经办理动火审批手续,不准进行焊割作业。

8.五级风以上禁止动用电气焊。(五室外吊篮施工要求

1.施工前必须检查吊篮的焊接点、杆件、钢丝绳、葫芦,是否存在损坏和生锈,如存在则必须进行除锈补焊、更换等,方可使用。

2.上架的施工人员,必须穿工作服、防滑鞋,并正确佩带安全带,并与钢丝绳稳固连接。

3.吊篮内的施工人员,只能保持三人,携带的油漆、涂料等不得多于2桶,并用结实的绳索或挂钩固定在吊篮上。

4.进入施工现场的操作人员必须由经过专业培训的熟练工人进行施工,严禁由小工或未经培训的人员上吊篮操作。

5.上吊蓝进行上下移动操作时,必须有两人协同操作。

6.吊篮底部必须采用建筑用的竹胶板,且用结实的绳索捆扎牢固。7.吊篮四周必须设有护身栏及挡脚板,并用安全网将篮身围护严密。8.篮内放置的钢抹子、灰刀等零星工具必须用袋子装好并固定于篮身上。(六人身安全防护措施 安装队员进入施工现场必须戴安全帽。要选择合格产品,有检验部门批量验证和工厂检验合格证。施工人员进入现场前必须系好下额带,以防发生高处坠落,帽飞人落的现象。高空施工操作时必须系好安全带。安全带要选用合格产品,有厂家永久字样的商标,合格证。进入现场必须先检查安全带是否完好。安全带必须挂在牢固结实的地方。施工人员应配制工具袋,工具箱,以防工具的掉落。工具用后放入工具袋,工具箱内。施工中待用物料放置时距洞口及楼板沿水平距离为1m以上。收工后,做到工完场清。

(七安全管理 成立安全生产领导小组,由项目经理负责,设置专职安全员检查工程的安全生产工作,严格执行安全生产制度及安全操作规程的各项规定。编制施工组织设计方案和施工技术措施时,都必须有针对性的安全措施,同时必须具备施工现场各类事故应急响应,建立事故应急救援组织,完善设施,编写事故应急处置预案,并定期组织职工演练。做好各分部分项安全交底工作,施工班组每天开班前会,对工人进行针对性安全教育,新工人未经三级安全教育不得上岗。保证和完善各项安全宣传措施,醒目位置设立安全生产宣传牌,场内安全生产宣传牌警告。

(八文明施工要求

2.寝室休息时间,除夜间加班外,必须保证晚上十点后休息,以保证第二天的工作精神状况。

3.严禁带病上岗操作,一经发现必须由各施工班组长负责安排换岗或休息,以保证所有施工人员的人身安全。

4.施工现场严禁随地大小便。篇三:施工安全协议书范本 施工安全协议书

工程承包人:(以下简称甲方:吉林省泰成建筑工程有限公司第二项目部劳务分包人:(以下简称乙方:工程名称:新热电调峰热水锅炉扩建工程

为了切实加强施工现场安全生产管理,依照《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》以及《建设工程安全生产管理条例》建设部《施工现场临时用电安全技术规范》(jgj46-88、《建筑施工安全

检查标准》(jgj59-99,双方本着平等、自愿的原则,签订本协议书。甲方和乙方均严格遵守本协议书规定的权力、责任和义务,确保施工现场的安全生产和施工现场临时用电的安全。

一、甲方的权利、责任和义务：

1、贯彻落实国家有关施工现场安全生产、文明施工的法规和管理规定，对施工现场进行 全面的安全生产管理和监督检查并对施工现场临时用电进行安全检查与指导。

2、对乙方施工区域进行安全生产和文明施工检查； 及时纠正乙方施工人员违章指挥和违 章作业行为，并按照有关规定予以查处。对乙方施工区域内的重大安全事故隐患，应开具隐 患通知单。

3、建立健全施工现场各项安全生产管理制度。

4、对乙方的安全生产培训、劳动保护用品的使用和危险预知工作提出指导意见，并监督 落实情况。

5、对乙方提出的安全生产要求积极提供帮助。

6、按照有关临时用电标准对乙方的临时用电设备设施进行监督和检查。发现乙方在临时 用电中存在隐患必须责成乙方以整改。并监督整改落实情况。

7、对乙方特种作业人员的名单、操作证复印件及培训记录进行存档备案。

二、乙方的权利、责任和义务：

1、遵守国家有关施工现场安全生产的法规和管理制度，建立健全安全生产责任制和安全 生产管理制度。严格执行国家施工现场临时用电及机械设备使用有关技术规范和安全操作规 程，对施工区域内自行管辖的临时用电负全面管理责任。

2、服从甲方安全生产管理。

3、乙方必须为施工作业人员参加人身意外保险。

4、乙方造成生产安全事故，导致人员伤亡时，由乙方承担事故责任和经济责任。

5、未经安全生产教育培训和无证人员，不得上岗作业。? 安全用电

1、向甲方提供书面的临时用电申请。设备设施需要增容时，必须重新办理用电申请手续。

2、保证 b 级配电箱以下管辖区域内各种用电设备、设施完好，临时用电设施和器材必须 使用正规厂家的合格产品，严禁使用假冒伪劣等不合格产品，加强维护保养工作，严禁各种 机电设备带病运行。保证临时用电符合有关安全用电标准。

3、执行临时用电安全技术交底制度，对施工区域内自行管辖的操作人员进行临时用电安 全技术交底，避免违章指挥、违章操作和误操作，确保安全用电。

4、有权拒绝在不符合临时用电标准的电源的上拉接电源。对甲方在安全检查中提出的关 于临时用电方面存在的问题或隐患，必须按要求认真落实整改。

5、对特种作业人员进行上岗前的职业技能、安全生产等方面的培

训，未经安全生产教育 培训及培训不合格和无证人员，不得上岗作业。特种作业人员必须依照有关规定持上岗。向 甲方提供特种作业人员花名册、操作证复印件和培训记录。? 机电设备使用

1、乙方应向甲方提供机械设备相关的技术文件和出厂说明书，还必须提供具有专业资质 的检测、检验单位出具的安全技术检测证明，否则，不得投入使用。

2、起重机械设备的安装和拆卸必须由有资格的单位和专业人员进行，并应有专人定期进 行维修和保养，对达不到安全要求又不能修复的机械设备，必须即停用，撤离施工现场。? 人员安全

1、参加施工作业的一切人员，必须遵守安全生产纪律，必须佩带工作证（卡）并戴好安 全帽进入施工现场，在作业中严格遵守本安全技术操作规程的有关规定，安全上岗，不违章 作业，不擅离工作岗位，不乱串工作岗位，严禁酒后作业，并按规定穿衣着鞋，正确使用、保管个人安全防护用品。

2、必须按规定使用安全带，安全带必须高挂低用，挂设点必须安全、可靠。

三、违反安全管理规定处罚办法

1、对严重违规操作及存在重大安全隐患未能造成损失和影响的，处予罚款 500 元，造 成损失或影响的，除承担所造成的全部经济损失及责任外，处予罚款 1000 元～5000 元。

2、进入施工现场乙方人员必须佩带安全帽 未佩带安全帽进入现场罚款 100 元。

3、不允许施工人员酒后作业 酒后进入现场罚款 200 元。

4、高空作业不系安全带罚款 500 元。

5、非专业操作人员严禁使用各种机械设备，违反罚款 100 元～1000 元

代理招聘协议书(精) 篇5

甲方：山东省人才市场 乙方：

经甲乙双方共同协商，就代理招聘人才事宜达成如下协议：

一、甲方责任：

1、严格执行国家在劳动、就业方面的有关政策、法律法规。

2、根据乙方签字或盖章确认的《企业需求岗位描述书》，为乙方寻求所需人才，并辅助乙方对推荐的人才进行面试。

3、根据乙方的要求，对其提供的信息严格保密。

4、收到乙方的招聘服务费（基础服务费：800元，代理招聘服务费： 元）后，在（）个工作日内，推荐候选人才与乙方面试。

5、对所推荐人才资料的真实性负责。

6、在本协议规定的时限内尽可能为乙方提供符合要求的人才，否则，甲方应在征得乙方同意的情况下，继续为乙方服务，直到按要求完成协议内容。

7、若非因不可抗力或具有乙方能够认可的其他正当理由，在协议规定期限内未能向乙方提供候选人才，全额返还乙方代理招聘服务费。

二、乙方责任：

1、根据需要的人才岗位，向甲方提供协议中所规定的必要的资料（作为协议附件）并确保所提供资料的真实性。

2、按照其规定的条件考查甲方提供的人才，并于考查之日起3日内将是否聘用（含试用）的意见及理由书面通知甲方，否则，甲方将视为乙方同意聘用。

3、不得将甲方提供的人才信息转手推荐给其他公司，否则视为该候选人才已被乙方录用。

4、如果试用甲方提供的人才，本次协议约定的服务完成，协议即告终止。

5、在被推荐人正式录用前，需严格为其保密。本协议及附件，一式两份，双方各执一份。附件一：《企业需求岗位说明书》 附件二：《企业情况说明书》 甲方：山东省人才市场 乙方：

甲方代表签字： 乙方代表签字：（盖章）（盖章）

精装修施工协议 篇6

甲方：

乙方：，男（女），族，年 月 日出生，家庭住址： 现住址： 身份证号码： 联系电话：

经甲乙双方协商，签订本协议共同遵守。第一条 甲方聘用乙方为 省（直辖市、自治区）市（地区），负责 地区办事处的 级经理。

第二条 乙方自愿选择以承包经营的方式经营甲方指定产品，并在指定区域内的销售，具体销售区域（县、区）为。

第三条 甲方对乙方负有培训指导的义务。第四条 双方约定，乙方通过销售大包取得的销售提成，提成具体比例由经营方案规定，经营方案与本合同具有同等效力。乙方取得的销售提成，含乙方经营过程中发生的各种费用，包括下属人员的工资、费用、自身的工资、各种费用等。乙方取得的销售提成还包括按照国家规定，甲方为乙方应缴纳社会保险费用等，如果乙方拒绝办理社会保险或者其他原因不办理社会保险手续的，又通过仲裁、诉讼等形式请求甲方补交社会保险费用的，甲方有权利依照本协议通过诉讼要求乙方返还与社会保险费用等额的，多发放的销售提成款。

第五条 乙方收入按公司年度营销大纲中相关规定执行。省总、地总、县总均实行底价承包政策，省总底价与地总底价的差额归省总；地总低价与县总底价差额归地总；县总赚取县总底价与供货价的差额。提成（差额）的支付方式采取月结方式，每月乙方将已销售的货款全部汇往甲方指定的账户；甲方在次月扣除乙方应承担的费用后，将余额一次性付给乙方。底价承包：是指一切市场开发费用由乙方承担。包括房屋水电费、交通费、大店进门费、冲货补偿费及罚款、交通费、上车费等，乙方不得挪用货款开发市场。各级经理在市场上的铺货不能结款的风险（含企业倒闭）由乙方自行承担。

第六条 省总实行省总底价承包政策，省总是本区域内第一责任人。省内发生的一切费用及意外风险由省总承担（包括下级人员的工资、工伤责任等）；省总享受省总底价与地总底价的差额，一切经营

费用、损失、责任由省总承担。

省总对地总、县总等下面的欠款由省总承担，对在甲方办理了相关入司手续的，甲方协助清缴欠款，对没有办理有效相关手续的，证据链不齐的欠款，省总自行清理。

第七条 地总实行地总底价自主经营承包责任制，地总是第一责任人，地总对本区域内发生一切费用、损失、意外风险及责任均由地总承担（包括下级人员的工资、工伤责任等）；对其下面县总的欠款由地总承担，手续齐全的甲方相关部门可以协助清理，不能清回的由造成损失的本级负责人承担，上级负责人承担连带责任。

县总对自己经手的货物损失、责任承担风险，包括市场铺货不能结款的风险等（含倒闭企业不能结款的风险）。

货物退货按权责发生制界定责任，县总、地总离任无法交清的由省总交清。县总离任无法交清的责任由地总交清；市场交接应分清过期、临近效期等需承担退货费用的药品品种、数量，当时能分清应承担退货费用的由离任者承担退货费用，破损不能销售的由离任者承担。接收后的责任由接任者承担。对逃离市场，不做市场交接产生的近期、过期货物按离职者欠款处理，能做退货处理的，退货费用由离任者承担。因手续不全无法追缴的县总欠款由地总承担，地总欠款由省总承担。

对大店、连锁店“进店费”的交接，按受益情况，考虑时限由交接双方协商解决，无法协商等问题按甲方相关政策执行。

冲货责任按权责发生制由经营者本人承担，县总、地总离任补偿不了的由上一级负责人承担。省总对本省的药品冲货按冲货文件承担责任。

第八条

1、甲方为乙方提供的产品必须是符合国家标准的合格产品，甲方需向乙方提供合法有效的各种证件等经营手续，给予乙方适当的首次市场铺货。

2、甲方依据市场需要投入广告和指定促销措施，具体实施方案由甲方自主实施。

3、甲方有权对市场实施监督管理，对违规者依据相关规定处理。

4、乙方开发市场应当依据国家法律合法经营，遵守甲方经营秩序。

5、乙方的经营活动必须在合同规定的区域范围内和规定的产品价格进行合法经营，违规者按冲货规定赔偿损失。

6、不得兼营未经甲方允许的本公司产品，不得兼营其他厂家的任何产品，违规者甲方有权单方给予解除合同。

第九条 乙方享有其合理市场收入所得的成果的权利。甲方鼓励和支持乙方长期经营。乙方如因工作调动，正常离职等原因，造成损失的，按着修药法【2006】5号文件执行。

第十条 乙方享有稳定工作岗位的权利。乙方遵守甲方规定，完成各项工作任务，乙方无违规、违纪时，甲方不得随意变动其岗位，如果确需变动乙方岗位时，必须经其同意。不论乙方因何种原因离开岗位，乙方有按照甲方的文件配合交接的义务。对经催告拒不交接者，甲方按拒绝交接货物价值的数额报司法机关按职务侵占处理。对大店、连锁店的“进店费”的交接，按着受益情况，考虑时限由交接双方协商解决，无法协商等问题按甲方相关政策执行。

第十一条 乙方在离职时，必须按照甲方财务有关交接的规定办理，不得以投入市场费用等借口拒绝交接，故意隐瞒持有的货物，视为对甲方财产的非法占有，甲方视情节依法追究乙方的刑事责任。

第十二条 乙方享有正常经营秩序的权利。甲方有按着其规定、制度打击各种类型的冲货行为的义务，甲方全力保护乙方的合法权益。乙方不得跨区域或违反甲方政策销售产品。

第十三条 乙方有及时回收公司货款的义务。乙方收到货物后按着甲方规定的时限给甲方打收货回执，按规定时限回款政策回款。不得拖欠、挪用、侵占甲方货款。

第十四条 在经营过程中，凡因乙方原因造成产品过期、破损等损失，乙方自行承担。除质量问题或国家政策要求外，乙方不得退货。特殊情况经甲方批准方可退货，退货产生的各项费用由退货人承担。

第十五条 乙方有按照甲方规定比例承担各类终端宣传品费用的义务。乙方不得将自己应承担的费用转嫁给其下属员工。

第十六条、乙方有守法经营，维护企业形象和企业利益，遵守甲方的各项规章制度和工作要求的义务。乙方负担因其违法或违规经

营造成的损失。乙方要做到正直、忠诚、责任、有正确的经营思想，只能在规定的范围内、规定的品种内守法经营。

第十七条 乙方有完成上级经理制定的销售任务和工作要求的义务。乙方连续四个月完不成规定的销售任务的，甲方有权利解除本协议。

第十八条 乙方有长期经营和管理终端的义务，乙方按照甲方的终端方案经营终端，保证合理、合法管理和使用甲方的政策，保证辖区终端主导产品推荐率、铺货率和价格等符合要求。

第十九条 乙方承包经营甲方产品和终端所获得收益包含了甲方为乙方支付的竞业限制补偿费。

第二十条 乙方有保护甲方商业机密的义务，乙方离开甲方后，两年内不得加入甲方主导产品 等有直接竞争关系的医药企业或从事于甲方主导产品 等有直接竞争关系的工作。

第二十一条 乙方有义务处理自己区域内发生的外联事件并及时层级上报，甲方应协助乙方处理经营过程中发生的有关外联事件，发生的费用由乙方承担，甲方垫付的，有权向乙方追偿。

第二十二条 甲乙双方确认，已经仔细阅读过本协议，并完全了解协议各条款的法律含义。

第二十三条 本协议书自甲乙双方签字后生效。有效期为 年。本协议约定合同签订地为吉林省通化市，因履行本协议发生纠纷应向合同签订地人民法院起诉。

第二十四条 销售品种、承包经营方案、销售各种文件、作为本协议的附件与本合同具有同等效力。

第二十五条 签订本协议同时签订经济担保书，本协议为主合同，经济担保书为从合同。

甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

经 济 担 保 书

出生日期

保 证 人 姓 名

职 业

与被保证人关系

单位印章只证明保证人是该单位

人员，盖章单位不工作单位

住 址

身份证号 被 保 证 人（承包经营人）

职 业 承包区域 住 址 身份证号

承担保证责任。

（单位印章）

姓 名

省 市 县

联系电话

出生日期

与保

证人

关系

保 证 内 容 范 围 围

甲方签名（章）： 年 月 日 保证人签名（章）： 年 月 日

如发生纠纷应向甲方所在地人民法院起诉。

本担保书是《修正药业

内部承包经营协议书》的从合同，如被保证人（乙方）因违反国家法律、法规、协议、公司（甲方）相关规定给公司（甲方）造成 万元以下经济损失的，保证人承担保证责任，责任形式为连带责任保证：保证期间为10年或被保证人在职期间至离职后2年，该经济担保书自保证人签字或盖章之日起生效。

注：

1、请保证人在自愿的情况下亲笔填写、签字并附身份证复印件。

精装修施工协议 篇7

住宅装修, 同行谈论最多的要数住宅套内的精装修, 对于住宅公共部位的精装修, 则比较少谈及。住宅的公共部位主要包括:大堂、电梯厅、公共走道、楼梯间等。住宅小区中, 公共部位的精装修, 反映的是一个小区整体的档次。从这个意义上来讲, 公共部位装修的重要性, 比单套住宅室内装修更为重要。一些公共部位装修的缺陷, 甚至会影响和制约套内整体的装修。

1 装修工程质量管控问题的提出

任何建筑装修, 都是基于土建主体上进行的。因此, 控制精装修施工质量, 应从土建主体这个源头抓起。精装修单位进场后, 首先应对主体结构的垂直度、方正度、平整度等进行测量和全方位验收。对于主体结构存在的质量问题应书面通知业主和土建单位整改到位, 验收合格后, 做好交接工作。

2 工程施工界面的概念

施工界面是指土建与装修之间的施工界面。从狭义上来讲是土建与装修工作面的分界线, 广义上看还包含装修专业对土建专业的验收与交接。

3 案例工程简述

本案为高层住宅项目。土建总包方施工范围内包含, 裙楼外墙石材干挂、主楼外墙面砖、铝合金门窗、玻璃栏杆和楼梯间踏步等装修内容。大堂、电梯厅、走道的精装修, 由业主单独分包给精装修单位。由于营销样板房开放的需要, 大堂、电梯厅、走道作为看房通道的一部分。公共部位装修工程, 在主体还有两个月才封顶的阶段就提前进场。总包与专业分包界面的明确, 除了避免双方的责任不清外, 也有利于装修的收口、收边。图纸会审要重点筛查装修图纸对建筑图纸做调整的部分, 考虑配套专业同步调整, 各专业沟通协作, 避免“各自为政、闭门造车”。

工程中外墙砖, 根据原建筑设计图纸, 要施工至电梯厅外的露台。装饰设计图纸把电梯厅外扩至露台, 电梯厅内墙面设计采用300mm×600 mm黄仿古砖饰面。若外墙砖贴至电梯厅内, 将对室内效果产生影响。根据现场情况, 装修专业建议建筑外墙砖, 施工至外扩后的电梯厅第一个阳角转角处后20cm。由精装修在两种材料交接处, 采用200mm宽米黄大理石收边, 不仅美观又解决了外墙砖收口问题。同时, 通知总包给排水专业、弱电智能化专业和防火门厂家由于电梯厅外扩, 原露台的排水地漏、弱电门禁系统、消防疏散门等相关专业均要进行调整。

4 控制工程装饰标高

标高包含建筑标高和结构标高。这两种标高一定要区别开来, 否则将造成无法估量的损失。通常土建总包的标高标注是结构1m线, 由于装修分包与土建总包同步进行中, 两个专业的标高必须统一, 装修专业应将结构1m线转化为建筑 (装修) 1m线后指导作业。一般的装饰项目, 建筑地面标高=结构地面标高+地面装饰层标高, 主要考虑的是地面装饰厚度。公共区域, 由于地理位置特殊, 除考虑地面装饰厚度外, 还要结合电梯、入户门、疏散防火门等尺寸后综合取定。

本案一梯三户, 入户门墙体为剪力墙。入户门洞高度, 结构图纸设计2400mm, 入户门厂家已批量下单待安装。入户门门框厂家加工高度为2380mm, 两端单元门扇为外开型, 入户门底框为L型。其中内侧底框厚度60mm, 外侧底框厚度45mm, 中间单元门扇为内开型, 内侧底框厚度45mm, 外侧底框厚度60mm。建筑图楼地面为30mm的水泥砂浆找平层。根据现场实测的各标准层现有地面标高数据, 若按建筑图纸标高找平后, 走道地面标高将与两端单元的入户门底框持平, 甚至会高过两端单元的入户门底框。且中间单元, 将来地面装修标高会被限制在45mm之内, 不利于业主入住后的装修。装修单位要求总包单位取消公共走道地面找平, 并建议适当降低中间单元找平标高。根据这个方案, 施工后的走道地面标高, 控制在比两侧单元入户门底框低20mm左右, 比中间单元入户门底框低35mm左右, 较为美观和实用。此外, 电梯门的标高直接决定电梯厅地面的标高, 电梯门的标高由电梯厂家确定。本案中电梯厅与走道标高存在15mm的高差, 两个区域均要兼顾本区域内的设备和构配件无法进行标高统一, 精装单位通过两个区域中间的疏散防火门做门槛石过渡后, 显得比较自然和美观。

5 依据模数进行放样

建筑模数是建筑设计中, 为了实现工业化大规模生产, 使不同材料、不同形式和不同制造方法的建筑构配件、组合件, 具有一定的通用性和互换性, 统一选定协调建筑尺度的增值单位。建筑模数也是建筑设计、建筑施工、建筑材料与制品、建筑设备、建筑组合件等各部门进行尺度协调的基础。其目的是使构配件安装吻合, 并有互换性。目前, 我国建筑设计和施工遵循《建筑模数协调统一标准》 (GBJ2-86) 规定。

装修施工单位在施工前, 图纸会审和现场放样过程, 要考虑建筑构件的模数尺寸与装修饰面材料的模数符合性审查, 装饰面应尽量保持通线、对缝。根据装修材料的尺寸规格进行试铺设, 找好地面及墙面铺设的施工控制点, 力求规格材料铺设的均匀和对称, 控制材料损耗率, 避免少于1/3的规格板铺设。本案电梯厅内墙面采用300m×600m黄仿古砖横向V型缝, 纵向密缝饰面, 300mm就是竖向模数。装饰单位根据实地测量数据, 对照已确定的地面标高, 发现部分管道井和消防栓的距地高度不符合装修模数, 装饰暗门施工后不通线且瓷砖损耗较大, 要求土建专业对已经施工管道井、消防栓予以整改, 未施工部分, 应配合装饰放样后再施工。通过装修单位根据模数调整后的放样, 本层内防火门顶砖的V型槽水平通线, 管道井、消防栓暗门缝与仿古砖缝自然衔接, 地面地砖与主墙面砖对缝, 在装修细节的处理上, 显得比较到位。

6 实行样板先行

住宅公共部位装修方案, 每层的做法都是相同的。只要选定某个标准层进行样板施工, 就能达到举一反三的效果。公共部位装修样板, 先行的具体内容包括:材料样板、工序样板、样板工程、封样。

材料样板:选择主要装饰材料 (如灯具、开关、石材、面砖等) , 并作为验收依据保留样品展板。

工序样板:重要的工序 (如墙面石材干挂、地面大理石铺贴、腻子涂料等) 明确施工工艺质量要求、指导后续施工为目的而实施的样板。

样板工程:指定某个区域 (如首层大堂、标注层电梯厅、标准层公共走道等) 按照精装修交付标准实施的样板工程。

封样:样板工程完成定板后, 封存样板实物或样板区域作为验收标准和依据的管理行为。

7 实施效果

案例装修单位, 在一个梯位出入口的首层大堂、首层电梯厅、标注层电梯厅、标准层公共走道施工的样板工程, 通过对样板的验收和评价, 及时发现设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处, 避免了展开施工时大面积返工, 造成工期、品质和成本等方面的损失。样板工程按照规定实施且验收合格后, 样板质量作为工程验收的标准和依据。各类样板的定板及封样资料, 均作了留存, 以备复查。实践证明, 通过样板工程的实施, 后期大面积展开施工时, 进度和质量得到了很大的提升。

8 做好成品保护

公共部位装修的施工周期短, 专业配套单位多, 土建、电气、给排水、消防、电力、煤气、有线电视、安防、电梯、通风、装修各专业交叉作业, 因此成品保护工作特别重要。应首先做好对配套专业的成品保护工作, 同时协调各配套专业在交叉作业中, 避免后施工专业对已施工完成专业的破坏。施工过程中, 通过工序合理安排、组织和技术防护措施等方面进行控制。

工序方面:电焊作业等易造成破坏的工序要首先施工, 容易被破坏的入户门、油漆涂料工序安排最后施工, 宜先施工天棚后施工地面、先基层后饰面;

组织措施:制度上实行成品保护责任制, 要求各班组负责施工面上的成品保护。严格实施区域封闭保护, 并悬挂提示标识。前后工序场地交接时成品保护应同步验收交接。

技术措施:工艺上确保足够的养护时间, 保持施工现场卫生整洁, 分部分项工程验收后及时做好面层卫生清理, 并根据装饰材料特点采用报纸、纸皮、塑料膜、地毯等材料进行遮覆保护。

9 结语

精装修房≠质量保证　等 篇8

买房是一件高兴的事，装修却令许多人头痛，于是省时、省力、省心的精装修房受到越来越多消费者的青睐。遗憾的是，现阶段的精装修房与人们内心对它的期盼有一定的距离，甚至成为开发商与购房者发生纠纷的导火线。其中最容易引起争议的包括：

开发商在对商品房进行精装修时，并不按照你事先看到的样板间的标准进行施工，所使用的精装修材料的材质、品牌也往往与承诺不符。如在样板间使用的是实木地板，而精装修房子的地板被换成了复合地板，这之间的差价却成为了开发商的利润；

另一个容易引起争议的地方，是开发商提供的每平方米装修成本的报价通常被购房者质疑有相当程度的水分，而且以品牌、材质等确定装修成本、计算出价格的方法也并不准确。因为精装修楼盘如果采用的是期房的开发模式，此时消费者按照购房时各种装修材料的价格付款，随着产品的更新换代，到房屋建成时这些材料无疑已经贬值。开发商最初承诺的价格实际上就是虚报的；

对于一生中并没有几次装修经验的人来说，为了保证装修质量，比较直接的办法是选购知名品牌的装修材料。于是开发商按照要求提供了品牌材料，只是这些材料是“次品”，它的价格比合格产品的价格低很多，质量当然比合格产品差。作为购房人，你支付了合格产品的价钱，却因为缺乏相关的专业知识，很难甄别种类繁多的装修材料的品质；

为了达到降低施工成本投入的目的，开发商有可能降低施工质量标准；

当你面对的是一份协议内容空泛的合同，如关于卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质，橱柜的品牌、材质等没有详细的约定，而是以“名牌产品或同档次产品”替代时，你要当心，开发商有可能试图使用欺诈手段。对装修的细节事先没有进行细致的约定，一旦因纠纷需要诉诸法律时，你会处于被动的位置。

为了避免不必要的损失和纠纷，在购买精装修房时，你需要注意下面的一些问题：

注意选择信誉、业绩都值得信赖的开发商；

在涉及到装修的相关合同条款中，一定要详细注明装修所有项目所使用的主要材料的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准等；

在合同中标明装修施工标准；

房地产商违约时，购房者有权要求赔偿；

约定以《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》作为材料验收的依据；

约定开发商向购房者提供环保评估报告；

检查是否有漏水、裂缝；接口部位、暗埋的隐蔽工程是否有问题；

开发商应提供装修说明书，以便房主了解暗埋工程以及使用方法。

坐便器的“看”点

在选择坐便器时，除了要注意形状、色彩与卫生间里的其他洁具协调一致外，你会发现它有直冲和虹吸两种冲水方式。使用中，这两种方式的不同表现为：

直冲式坐便器管路设计简单，管颈短而粗，每次用水量少，不易造成堵塞。缺点是容易产生异味，冲水时声音较大。

虹吸式坐便器管颈较长，水封高，不易产生异味。因为采用吸入式的排污方式，水流冲击时的声音很小。缺点是每次用水量较大，水量不足时可能会堵塞。

此外，还应注意坐便器的釉面应光滑、细致、没有瑕疵；排污口的釉面更应光滑，以防止堵塞；选择橡胶材质的密封垫，以保证较好的密封性。

乳胶漆的选购方法

如果你是在装饰材料商店里，选购乳胶漆时你可以将乳胶漆桶提起来晃一晃，正规品牌的乳胶漆因为黏度好，所以晃动桶时你听不到声音。晃动时有声音，证明这种乳胶漆黏度不够。

优质的乳胶漆呈乳白色，没有硬块，均匀，无异味。

将乳胶漆均匀地涂开，几分钟后乳胶漆开始干燥结膜，表明这种乳胶漆具有一定的延展性，是合格产品。

注意乳胶漆的功能差别，根据房间的不同功能选择相应的乳胶漆，如卫生间、地下室应选择耐霉菌性的乳胶漆；厨房、浴室选择耐污渍、耐擦洗的乳胶漆。

不要使用有刺激性气味的乳胶漆，它有可能是含有甲醛的假冒伪劣产品。

强化地板：8与12的比较

选购强化地板时，商家会向你推荐8毫米和12毫米两种厚度的地板，你只有在了解了它们各自的特性后，做出的选择才能符合自己的心意。

厚度为8毫米的地板因为推出的时间比较长，经过多年的产品研发和市场摔打，在工艺、环保要求上，技术相对比较成熟。它的基材是高密度板，保证了它有较强的抗冲击能力。因为材质比较薄，用于地采暖的房屋时，导热性比较好；

厚度为12毫米的地板，铺装简单。它的基材是中密度板，这使它的脚感相对舒适。由于增加了厚度，其中所含的各种有机物质会多一些，环保性能相对稍差。

实际上，耐磨度是选择强化地板不可忽视的指标，它的决定因素是地板耐磨层中的陶瓷晶片克数，克数越高耐磨性越高，使用寿命也越长。符合国家标准的强化地板中陶瓷晶片为45克以上。

售楼小姐揭露卖房20个大骗局

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找小行，你完全可以办成8成贷款。

3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻不感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。我们是不会告诉你们的。

7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能存活就不错了。

8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通了，少你一个平米你也看不出来，但是房管局就只承认他的测绘报告。

10、得房率、绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，大多是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

14、注意，有代理公司来代理的楼盘通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小的一扇？我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺。你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切地知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问。这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内的公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外心理。