维保工作管理制度

维保工作管理制度（精选9篇）

维保工作管理制度 篇1

关于维保资料管理的2010年工作总结和2011年要求展望

各位领导及参会人员大家好，虽然接触电梯维保工作只有半年时间，但是在维保作业和维保资料管理方面我仍然有一些感想和建议要说。

一、维保协作单位部分：

首先是维保移交工作，通过接听分公司的24小时急修电话，不难发现那些在某一时期频繁报修的单位，通常是已经政府验收过并投入使用，即将移交给分公司接手的单位，由于后续整改等手续的未完成以及用户自身的一些问题，导致在电梯急修工作的安排上出现难度，用户也是极为不满，甚至投诉至上海总部，这非常不利于之后维保业务工作的开展，而电梯投入使用只修不保，必然又会提高电梯的故障率，陷入恶性循环的过程。所以还请各协作单位对维保站长提出的需要整改的部分全部整改完毕并及时反馈。

第二，要说到各类作业单据，回访单、保养单、急修单，这3样单据是维保工作的记录和证明，单据填写规范非常重要，但是仍然存在用户单位名称过于简略，保养合同号缺少或错误，无站长签字，2次保养时间大于或小于15天，用户签字无确认日期等不符合要求的情况。这些希望能在2011得到改善，有合同号不清楚的可以从我这里确认。

第三，就是保养费开票，电梯保养开票从今年一月一日开始也是采用机打票了，上次工程例会上已经强调，外地保养单位单位一定要向用户确认好是否需要开当地发票，如果不需要开外经证，要尽快提供用户单位的税务登记证号。2010年，尤其是年底，保养退票现象十分严重，而造成该现象的，多是保养发票没有及时交给用户，2011年务必要全力避免再有类似情况的发生，因为机打票是和税务部门联网的，想退票非常的困难。

第四，说到保养费发票后紧接着就是谈一下保养费结算的事，保养费的支付对应的结算时间通常是半年或者一季度，为了避免年终大量单位结算和应收账款，2011年开始每季度结算一次，本季度开了票下季度末就结算，这样对整个保养工作的监督和保养应收账款的跟踪都有好处。

第五，政府验收日期上报需要更加准确及时，现在各单位基本能做到每月上报当月政府验收项目，我也好立刻做好回访项目承揽协议，但是有部分单位，连同保养项目承揽协议，盖章返回的时间过长，特别回访承揽协议还是和有效齐全的回访单据作为结算回访费用的重要依据，这点希望也在2011年得到改正。

二、分公司维保条线部分

感谢大家对我一直提供帮助和指导。2010年12月份分公司维保部门制定了2011年每月各自要完成的任务清单，是有助于维保管理的各条线的报表，2011年1月起正式执行，借此完善电梯售后工作中的每一个细节，积极响应维保产业化的号召。

维保工作管理制度 篇2

一、负压风机和真空泵的比较

负压风机的转子与定子之间是存在一定间隙的, 在转动过程中, 转子与定子之间不会产生摩擦。当负压风机工作时, 如果有粉料进入风机内部, 就会通过转子与定子之间的间隙排出。在负压风机的出口处, 一般都装有过滤布袋, 用于收集从上料系统排出的粉料, 因此, 负压风机维护保养比较简单, 只需定期清理布袋中的粉尘即可。目前, 负压风机因其具备易维护的优势, 被普遍运用。

真空泵则完全不同, 其工作时转子与定子内壁始终保持接触状态, 转动过程中会因摩擦产生大量热。真空泵内部有循环油路, 通过串接在油路中的散热器及时将热量散出。粉尘等杂质一旦进入真空泵, 就会被循环油吸收, 混合在油中或沉淀于泵体内部, 极大地影响泵体内部的油路循环, 进而影响泵体的散热或损坏轴承等部件。因此, 使用真空泵的上料系统, 对过滤装置的要求高。正常情况下, 真空泵换油维护周期为半年, 而在实际生产中, 维护周期极不稳定。如果真空泵内部进入大量粉尘未及时处理, 一两天内就会发生故障。目前, PVC型材的混料系统中一般不再采用真空泵。

二、真空泵的维护保养要点

(1) 真空泵严禁无油工作。每天应至少检查一次油位, 当油位低于最高油位标记时, 须补加循环油到最高油位 (max) 。

(2) 油牌号选择。一般环境温度为12~30℃之间, 油的正常运转温度为75℃, 宜选用如VM100, BP Energol CS100, Shell Talpa G100等黏数为100的真空泵油。

(3) 检查油质状况。每天检查一次油质状况, 当油质恶化后应及时更换循环油。因工作条件不同, 换油周期不等, 一般首次为100h换油, 之后500~2000h之间进行更换, 最多换油周期不要超过半年。

(4) 检查排气过滤器。在维护装置的加油口上, 装有一个压力表, 用于测量排气过滤器的压力, 当压力>0.06MPa时需更换排气过滤器;一般每月检查一次, 每年更换一次;

(5) 注意观察排气口处油雾。工作过程中, 当有油雾从排气口处排出时, 应检查回油管是否堵塞, 油分滤芯是否破损, 或该处密封垫是否需要更换, 密封垫一般随滤芯的更换而更换。

(6) 定期清理工作。空气碟阀处的空气滤芯需定期用压缩空气清理干净, 以防粉尘进入真空泵, 检查滤芯密封与缸体之间是否有效。定期清理上料器内的锥体粉尘滤芯, 空气滤芯以及入口法兰处的真空泵滤网等。清理后一定注意装好各处的密封圈, 尤其是滤芯固定盖上的密封和上料器内部的粉尘滤芯, 操作工必须定期清理, 及时更换, 确保原料的第一层过滤有效, 否则, 将有大量粉尘进入真空泵, 后果极为严重。

冷却风扇和散热器也需要定期清理, 以利于散热通风, 否则会造成真空泵过热, 烧坏真空泵电机。公司二部所用的真空泵属于低压真空泵, 不能长时间承受过大的负压, 否则会产生大量烟雾。加之真空泵循环油的正常工作温度为75℃, 油内进入杂质后则磨擦生热, 这样就造成含有杂质的油工作时产生大量油烟, 不仅增加润滑油耗量, 而且增加风机滤芯、轴承、轴套、旋片及转子的消耗。因此, 各处输送管路, 滤芯必须时时保持清洁, 减少空气阻力进而减小真空泵负荷。

三、控制系统工作原理

公司二部混料系统是从德国REIMELT公司进口, 挤出上料单元共有上料真空泵6台, 用于一期17条型材挤出生产线的自动上料, 其工作过程由控制室的中央控制程序进行控制。真空上料器工作原理示意图见图1。

当低料位器显示低料位时, 向中央控制程序请求吸料, 这时电磁碟阀3打开。如果上料斗中有物料, 就会在自重作用下通过电磁碟阀3进入下料斗, 延时一段时间 (上料斗中的物料已全部卸入下料斗) 后, 放料阀关闭, 这时高料位器已显示无料状态, 在中央程序的控制下, 上料真空泵打开, 同时电磁碟阀1打开, 空气直接通过滤芯1过滤后进入真空泵并排出, 真空泵空载运行。约30s后, 电磁碟阀1关闭, 同时电磁碟阀2和电磁球阀打开, 上料器开始吸料 (吸料过程中, 脉冲电磁阀动作, 有规律地进行反吹清洁) 。当上料斗的物料吸满 (显示高料位) 时, 电磁碟阀2和电磁球阀关闭, 此时如果低料位计仍显示无料状态, 电磁碟阀3打开放料, 系统将重复以上的工作, 直到高、低料位器都处于料满状态时, 上料真空泵关闭, 上料器停止工作。

四、电气系统维护维修注意事项

(1) 如果下料位计出现故障, 始终显示满物料时会造成断料, 如果始终显示无料, 那么系统为保证供料, 控制程序每隔3min会请求一次放料, 就会加速放料电磁碟阀3密封垫的磨损速度, 甚至会将此处的物料压紧造成架桥。

(2) 如果放料电磁碟阀3的密封垫磨损, 造成密封不严失去真空后, 就形成无报警却不吸料的现象, 必须马上更换。

(3) 如果上料位器出现故障, 那么上料斗中就会始终显示无料状态, 真空泵工作时就不会停止, 直至填满上料器内所有空隙, 将锥体滤芯完全阻塞, 造成空气阻力过大, 加大真空泵负荷, 同时空气流量大大降低, 上料真空泵排气管处还会排出大量烟雾;

(4) 如果反吹电磁控制系统出现故障时, 反吹过滤器就不会及时将粘在滤芯上的粉尘吹干净, 就会加大空气阻力, 造成真空泵负荷过大, 不利于真空泵的正常工作。

消防维保工作总结 篇3

消防设施维护保养是以“预防为主，防消结合”为宗旨。以下小编为你收集了消防维保工作总结，希望给你带来一些借鉴的作用。

篇一：消防维保年终总结

定检率达到94%，申报设备检验率和严重事故隐患报告率达到了100%，对到期而未检的电梯按规定收集了见证材料，并按规定及时进行了上报。

20xx年是市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论活动、市局“科技信息提升年”，以及实现中心“1133”工作目标的重要一年。20xx年上半年，我部认真学习和领会市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论、市局“科技信息提升年”工作主题，以及实现中心“1133”工作目标的重要性，积极推进部门检测队伍的建设和部门的内部管理。通过组织学习，使全部门每一个同志都深刻理会了市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论、市局“科技信息提升年”工作主题、实现“1133”工作目标的重要性，同时进一步加强了全部门人员为安全生产服务、为人民群众生命财产安全服务的意识。在汶川地震发生后，全部门同志踊跃捐款，奉献了一份自己的爱心；我部段晓明同志更是深入灾区，为灾区排险和重建出了自己的一份力。

在党风廉政建设方面，我部通过集中学习和典型案例教育，使全体人员廉政意识进一步得到了提高，确保本部门党

风廉政建设和反腐工作落实到了实处，较好地执行了《党风廉政建设和作风建设责任书》。

按照中心开展创建市级文明单位活动的部署，我部积极进行了相关的工作，张东平同志还在中心创建市级文明单位动员大会上发出了倡议。

在“解放思想、扩大开放”大讨论活动中，我部积极组织部门全体人员学习、讨论和查找问题，制定整改方案和措施。同时按要求做好了“迎奥运、讲文明、树新风、展风采”活动的相关工作。

安全工作是检验工作的重中之重，电梯检验部一直把安全工作作为本部门工作的头等大事来抓。

我部严格按照与中心签订的《安全管理目标责任书》进行要求和工作，贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，牢固树立“安全责任重于泰山”的思想。针对检验工作中的具体情况和存在的问题，部门坚持了现场检前会制度，检验人员在每次检验前对电梯使用单位和施工单位进行了安全交底和技术交底，向使用单位和施工单位讲解检验工作中的安全要求，避免了检验过程中使用单位和施工单位的不安全行为。

正副部门作为部门安全工作管理的第一责任人，经常深入检验现场监督安全工作，督促检验人员在检验前和检验过程中，严格按照检验安全操作规程进行，不符合检验安全条

件的，不进行检验工作，严格控制住了安全事故。同时认真积极做好消防、治安工作，使安全工作落到了实处。

通过加强对部门内部的安全和治安管理，我部杜绝了重大安全责任事故、治安事故和群体性的事件发生。无钱物、票据、档案资料及其他公共财产损失、被盗和泄密现象发生。

坚持每周组织部门全体人员学习国家标准、检验规程、中心质量体系文件，讨论检验工作中遇到的实际问题，并针对质量技术部现场抽查和检验报告检查发现的问题进行分析，找准检验工作中的薄弱环节，针对性进行解决，从而提高了检验技术水平和检验质量。

部门正、副部长经常定期和不定期地深入检验现场，对新安装、改造、修理和定期检验的电梯、扶梯检验情况进行抽查，严格控制了检验工作质量，杜绝了重大检验工作失职。

为搞好队伍建设和制度建设，我部完善了与检测质量、检测安全和检测收费率直接挂钩的分配办法，鼓励本部门人员积极工作；通过提高技术骨干人员的待遇，调动了检验人员提高学历学习的积极性；通过制定培训考核计划，将考试成绩作为培训效果的检验，促使检验人员自觉学习专业技术知识，提高了队伍的战斗力。

完善和加强了部门内部管理，强化了部门管理办法、办事流程和内部分配办法，增强了部门每一位人员的责任心和工作积极性。严格执行了中心《行政管理制度》。

今年我部实行了检测小组远郊区县检验任务承包的工作模式，收到了较好的效果。

为搞好服务质量，我部不断加强对本部门人员服务意识的教育，经常性地向电梯使用单位和施工单位了解内业人员和检验人员工作情况，发现问题及时改进。

今年6月，我部配合质量技术部，对本部门检验人员进行了现场的检测比对，提高了本部门人员的责任心和服务意识。

按照中心“特种设备严重事故隐患及时告知免责的规定”，认真做好严重事故隐患告知及报告工作，在工作中做到了每检验完一台电梯，立即书面告知受检单位，并有受检单位人员确认签字；对检验中发现的严重事故隐患的具体情形，在规定时间内以挂号邮寄的方式报告了所在地行政监察部门。

完成了对丝绸宾馆“”电梯伤害事故和“”江湾国际花都电梯安装事故的应急处理，并及时帮助监察部门进行技术分析，确保了事故调查的顺利进行。

为提高我部检验人员的理论水平和实际工作技能，按照市局大培训、大锻炼、大考试的要求，我部已有一名人员到企业参加为期三个月的锻炼，送出了5名检验人员参加了国家局组织的电梯检验师培训。

消防班年终工作总结

时光飞逝，春去冬来，20xx年

即将过去，崭新的XX年即将到来，回顾过去的一年在物业管理处和保安部的统一部署和领导下，本班人员克服了人员流动性大且人员业务技能不强的不利因素，保证了消防工作的顺利进行；在工作中全面落实“预防为主、防消结合”的方针，以彻底整治火灾隐患为指导思想，围绕建筑消防管理的四个能力开展工作，同时还肩负着威尼斯广场的监控录像管理；在这一年里以高度的责任心和使命感园满地完成了上级赋予的各项工作任务。现将我全年的消防、监控的管理工作情况总结如下；

1、消防、监控中心实行24小时专人值斑制度，保证消防、监控以及门磁系统的正常运行。

2、对系统所出现的误报、故障进行排查处理，处理不了的通知相关的单位安排人员维修并跟进维修，做好相关记录。

3、消防中心当值员交接班清点物品移交，查看设备的运行状态并对设备进行自检。

4、巡逻员每个班次检查安全通道和出口的畅通、应急照明设施的完好、消防重要设备间联动控制装置消防用电配电柜箱开关、消防水沲水位、仪表指针是否正常实施检查、所有供水供气阀门的壮态实施检查；查看外围设备是否完好以及装修单位的安全防火作业状况。

5、加强各商户楼层的监管，核实跟进进入无租层维修

作业单位的出入。

6、记录当日当值时重要事项。

7、管理处为了把消防巡查工作做得更好、于11月份管理处组织各部门人员对各商户防火检查将存在的消防隐患知会商户负责人跟进处理。消防系统；大厦消防系统由泰昌消防维保公司07年维保至今，D区XX年4月份开始已由泰昌维保公司维保负责；写字楼消防系统从XX年4月份起已由泰昌维保公司维保，按照建筑消防维保要求，每月均要对系统中的联动设备进行保养测试工作，每个季度都要对系统进行全面测试。对存在的问题限期进行修复。并做好每一次的保养、维修和测试记录。系统出现问题均联系其公司负责人安排人员到现场检修。均将每一次问题和维修情况详细记录存本广场消防栓系统在建筑物外有180多个消防栓并配有消防箱日晒雨淋箱体生锈，标示损坏本人组织本班人员上漆维护保养并落实标示相关事宜。监控、门磁系统；大厦、写字楼监控系统均由科源安装，系统的维护保养均由该公司负责。

本人制定表格并不断更新将系统每一次出现的故障记录在案，并跟进修复过程的详细情况。保证监控、门磁系统的的正常运行。为了提高工作效率，本人将监控、门磁系统所对应的现场位置和监控点打印成表格张贴岗位上并不断

更新使当值岗位人员能准确无误的找到故障点的现场位置，能更好更快的完成对系统的操作和对突发性事件的跟进处理，提高工作效率。由于本广场监控系统部份高速球安装至今近9年无论是线路与球机均异常，将此情况报告主管部门落实相关事宜本人现场跟进科源维保单位落实已恢复达到无视频号的画面为零。并知会跟进科源监控维保公司人员调整各监控点位在各主机上的布局使各个分布点有序利于当值人员易记、易操作在跟进突发事件与回放录像时提高效率。本装修改造的商户较多，1月份商业楼百利码装修至7月份开业半年多时间，中银大厦六楼层君尚美食广场8月份装修，尤其是A区、D区、E区C1区与C2区等经营装饰材料的商户相继实施改造、在装修期间组织本班人员加强安全巡查，查看有否乱接电源、生明火、私自改装或拆除消防设施、设备的现象和有无做好防火安全措施配置灭火器材。装修完毕后配合事务部对其商铺进行验收，有无配置消防灭火器材、有无安装应急照明设施和安全出口指示标志。

对本广场二次消防改装未接入我部系统的商户﹙B区国寿红木，生活空间﹚发函与管理处各部人员在防火检查中商铺相关人员签字确认予以跟进。

11月10日 C1区四楼层308铺2:50分着火当值刘领班组织相邻岗位灭火并报警，我与管理处各部门领导知悉后立

即感到现场眼看火势危急四楼即将沿着排烟管道漫延至楼顶立即使用现场消防栓与灭火器将正在燃烧的火势控制，3:10分莞城消防大队消防车也赶到现场配合消防队人员将火扑灭。事故发生时308老板已到现场，协助处理相关事宜至5：00分结束。事故发生后本人留守保护火灾事故现场至消防队人员12：00时查明原因后结束。查明原因后并对现场室内使用的灭火器材补放﹙现场跟进已落实﹚、室内进线电源线路全面检测﹙电工已落实﹚，〔16:00落实〕。本广场应急处理突发事件的能力获得商铺高层领导的。

召开班周例会议，传达公司的指示精神、总结一周的工作情况，对出现的问题进行纠正。并组织讨论如何将本班工作开展得更好。促使本班能更好的完成公司领导交予的各项工作任务。组织本班人员进行消防专业知识培训。使各班员熟练掌握专业知识、了解设备的运作原理对消防控制系统设施、设备进行操作。给苏宁电器职工及绿茵阁职工消防控制系统操作培训，水系统，气体灭火系统至设备间实施培训。按消防部门的要求组织保安部全员月度、季度、消防培训并存档备查。

9月9日本广场顺电、27月份绿茵阁、11月19日苏宁电器城等消防演习本人现场讲解灭火器材的使用疏散逃生

的相关知识并至大厦控制中心，水泵房，气瓶间参观培训在这演习与培训中本班消防人员现场操作灭火器材熟练的能力以及对本广场通道、消防设备设施的了解及熟练程度得到了商户公司领导的好评。管理处结合国家消防“预防为主、防消结合”的方针以及社会消防“四个能力”的基本原则为指导思想组织管理处各部门人员11月28日实施消防器材实操演练取得园满成功。

威尼斯广场、君尚商场、苏宁电器、沐足阁、影院等被列为消防安全重点单位；莞城大队领导多次至君尚商场、影院、苏宁电器进行防火安全检查，广东省消防总队，莞城消防支队，东城大队及君尚防损部一行7月21日至中银大厦消防检查。查阅消防档案材料曾得到好评；从XX年的7月份开始至今莞城消防大队要求每月对本单位消防安全的“四个”能力建设情况以及建筑消防设施维护保养情况自我评估本人认真落实每月查收均合格。消防管理实行信息化管理、要求在网上作业，从以前的E网管理XX年1月份更新为重点单位信息化管理平台至今、每日网上作业在消防局的验收中均合格、迎得消防局检查一行的好评。莞城综合办人员8月14日至本广场各餐饮店消防检查跟进并统计异常事宜做好相关记录并对异常情况跟进予以整改。11月份与管理处各部门一同对各商户防火检查对不合格的器材要求相关单位更换确保灭火器材处于正常备用壮态。

物业维保部工作总结 篇4

2011年5月15日湖北捷开置业维也纳国际大酒店开业，这是一个欢庆的日子，也是一个不平凡的日子，公司领导、员工齐欢庆，在这欢庆的背后。公司领导和员工都付出了很多。特别是公司领导没日没夜，看全局，抓全盘，心都操碎了。

作为湖北捷开置业维也纳国际大酒店的一名普通的员工，我看在眼里，记在心里。

2010年12月8号，我荣幸的成为湖北捷开置业公司的一名员工。分配在永安物业公司维保部。在管部长的领导下协助他的工作。当时维保部工作面大，人员少，要协调的工作有配电、水电、电梯、消防、排风、吸风、排烟、发电设备、供水、供热等日常工作。当时管部长分配我的工作室协调消防、酒店客房、排风、排烟和一些应急事件。去了解情况、协调工作、找出问题、汇报情况是我每天的工作重点，中午不休息，晚上加班是经常有的事。

元月15号春节前，公司领导为了给单身职员提供很好的住宿培训，重新对单身楼统一装修。单身员工搬去住宾馆。当时公司领导给维修部三天的时间配合施工单位把水电做完。当时维修人员少，任务多。管部长要我负责现场，拿方案去协调工作。当时我又要订主箱、分配箱和线路的分配，水管的走向，又要向施工方提供管材配件，还要督促施工又

得保质保量赶进度，晚上加班。在维保部周师傅的配合下，终于在第三天下午4点多钟全部完工。为单身员工回宿舍圆满完成公司领导下达的任务。

记得4月20号左右快下班了，我和龚师傅在地下室看调试设备，无意中听到无负压房有流水声，赶快拿钥匙把门打开一看，无负压库区出口软接头垫充坏设备上、地上到处都是水，我赶快吧配电柜电停了。把库区进出水阀关闭，向管部长汇报。管部长安排尽快修复，已保证主楼施工用水。我很快找来了配件和工具。在龚师傅协助下吧阀门软接头软垫下掉，重新安装了垫子、阀门和软接头，把设备上的水擦干，检查无问题后才把水送上。这时我才发现我们工作服都湿了。如果不及时发现，及时抢修。这个设备、配电柜有可能损坏，可以影响整个大楼短时间内无法供水，严重影响施工进度。

特别是开业前的一两个月，由于多方面的原因前面施工方离场，新施工队接手。给施工进度和质量问题带来新的考验。同时，我在领导安排下到公司工程部协助朱部长去解决协调现场、前厅、客房、餐厅所留下水电不到位和前来接手的施工队进行全面工作。由于原来施工队没有按施工图纸规范施工，加之设计的图纸有的没有到位，也要改动。我经常要跑设计院找王总协调解决现场施工问题。

客房所放的线路，用一个字形容“乱”，也不规范，要

每个房间去对线查线，有的灯放线了可是没接，有的插座根本没有放线。有的放线少放一根。特别是九楼一层楼的线全部放错。酒店客房公共部分没有设计应急电源和照明需要重新放线，为了赶时间，施工方要加班。我要跟进有的配电箱接线不规范要整改，还要督促施工方赶进度。一楼大厅要求4月15号灯亮起来，要放前面照牌线，插座要定位。要重新分配双电源灯线，走双电源线，装双电源箱，卫生间没设计排风，要重新装风管。这样的情况每天都有发生，每天都有新的改动。李总每天都有新的要求，要加快施工进度，要保质保量的完成工作任务，确保5月15号开业。在各级领导正确的指示下，在施工单位的配合下，在员工们的努力下，终于在4月14号晚上保证水通灯亮、各种设备调试基本到位。在5月15号这个不平凡的好日子，作为公司一名普通的员工应珍惜这来之不易的成果。在以后的工作中努力工作、干好本职工作，不干有损企业形象的事，不干唯利是图、见利忘义的事爱护公司公共财产、节约一度电、一滴水，以公司兴为荣，公司衰为耻，为公司的美好明天添砖加瓦。

总结人：永安物业管理有限公司维保部陈列海

维保工作管理制度 篇5

一、概况：

仪化生活区现有电梯23部，其中20层/20站VVVF型三菱电梯8部，11层/11站GPS-Ⅱ型三菱电梯12部，9层/9站奥的斯OH5000型电梯3部，我公司电梯维修队维修人员通过加强电梯日常巡检和维修保养，发现故障及时修理,以保证电梯的正常运行，保证居民的使用。

二、维修保养的内容及要求：（见附表）

生活区高层住宅给排水系统日常维修工作内容

仪化生活区现有高层住宅19栋，其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户。为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对给排水系统按期进行检查、维护、保养，出现故障时及时维修，以确保高层住宅供水、排水系统的正常运行。

一、供水系统工作内容及运行保障要求

（一）概况

生活用水系统5个，其中浦东高层2个，白沙高层1个，迎江西村1个，浦西村1个。包括（1）水泵13个；（2）供水水箱4个；（3）电气控制系统5套；（4）阀门98只；（5）稳压灌4只。

（二）检查工作内容（1）水泵每周检查内容

1、对水泵进行手动盘车;

2、泵体清洁；

3、轴承盒内加入钙基黄油；

4、检查填料室内是否正常；

5、检查联轴器的橡胶弹性圈是否正常；

6、检查泵的温度；

7、泵房的清洁卫生工作。（2）水箱季度冲洗 每季清洗水箱一次；

（3）电气控制系统周检查内容

1、检查控制柜能否正常工作；

2、对变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化等及时更换及维修。（4）阀门每周检查：

1、阀体及阀件清洁;

2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落;

3、检查阀体是否有渗漏及损坏;

4、检查密封垫片是否密封及损坏.（5）稳压灌每周检查:

1、罐体清洁;

2、检查是否损坏及渗漏.二、排水系统工作内容及运行保障要求(一)概况

高层排污泵14台，控制系统14套,阀门18只,每月检查维护保养1次，全年共168台次。

（二）运行保证检查维修保养要求

排污泵电气控制部分正常，无电气隐患，排污泵运转正常。(1)排污泵每月检查内容

1、对排污泵进行点动运行;

2、检查泵是否能正常工作;

3、对泵房进行清洁.（2）排污控制系统月检查内容

1、检查控制柜能否正常工作；

2、对变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化等及时更换及维修。（3）阀门每月检查：

1、阀体及阀件清洁;

2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落;

3、检查阀体是否有渗漏及损坏;

4、检查密封垫片是否密封及损坏

生活区高层住宅应急灯日常维修工作内容

仪化生活区现有住宅498栋，高层住宅19栋（其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对各系统按期进行检查、维护、保养，设施出现故障时及时维修，以确保生活区住户及高层住宅供电、消防正常运行。

一、高层住宅应急灯运行保障工作内容及要求

（一）概况 1、19个高层双头应急灯352盏，安全出口指示灯551、22W应急灯496盏。

2、对所有应急灯进行充放电实验检查每月一次，全年共16788盏次。

（二）运行保证检查维修保养要求

1、每月进行充放电试验一次，在试验过程中检查安全出口、应急灯的完好情况，对损坏的应急灯及时维修。

2、每月检查应急灯供电系统电气线路，及时发现隐患，确保电气线路正常供电。

生活区高层住宅消防系统日常维修工作内容

仪化生活区现有住宅498栋，高层住宅19栋（其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对各系统按期进行检查、维护、保养，设施出现故障时及时维修，以确保生活区住户及高层住宅消防、通风系统的正常运行。

一、消防系统工作内容及运行保障要求

（一）概况

消防系统11个，其中浦东高层5个，白沙高层4个,迎江西村和浦西村各1个。包括（1）消防泵22台；（2）消防水箱26个；（3）阀门190个、（4）消防控制柜系统7套.每周对泵体、及电气控制部分进行检查、维护保养1次。

（二）日常工作内容

(1)消防泵检查内容:

1、每周对消防泵进行检查保养润滑工作，做好保养记录；

2、每周对消防泵进行擦洗清洁；

3、两台水泵轮换使用的，每月轮换一次，不用的水泵每周应进行盘车一次；

4、消防泵每周试运行一次；检查消防泵能否运行正常，电气控制部分接触良好，电气联动和备用设备自动投入工作正常。

5、检查消防泵运行中应注意温升、振动、噪音、跑、冒、滴漏等情况，发现问题及时消缺，不准超负荷、超温、超压运行。检查中发现渗漏和故障及时修理，并有详细的修理记录；

6、消防泵房的每周清洁卫生工作。(2)消防水箱检查

1、水箱水位不超过规定高度，无外溢现象。

2、水箱清洁。封闭良好，无污染。（3）阀门每周检查

1、阀体及阀件清洁;

2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落;

3、检查阀体是否有渗漏及损坏;

4、检查密封垫片是否密封及损坏.（4）消防控制系统周检查内容

1、检查消防控制柜能否正常工作；

2、对变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化等及时更换及维修。

二、通风系统工作内容及运行保障要求

（一）概况

1、通风系统16套，其中浦东高层消防通风系统4套，浦西4套，迎江西村8套。包括（1）地下室风机房、电动机、电气控制部分；（2）通风口。

2、风机、电动机维护保养，电气控制部分检查，除尘，更换损坏元件.每月对每套系统进行一次检查维护保养，全年共192次，做好保养记录，检查中发现故障及时修理，并有详细的记录。

3、每月对机、泵行检查清洁，电气控制柜检查除尘并试运行一次，全年共计192台次。

4、及时处理风机房的积水。

（二）运行保证检查维修保养要求

1、进入风机房的通道必须畅通无阻；

2、配电房保持清洁卫生，不得堆放杂物，无积水；

3、每月对风机进行试运行一次；

4、保证通风机运行正常，电动机运行平稳无噪音，电气联锁系统工作正常；

5、电气控制柜无脏、松、却、乱、漏等缺陷；

6、减速箱每月加入齿轮油。

三、高层住宅应急灯运行保障工作内容及要求

（一）概况 1、19个高层双头应急灯302盏、安全出口指示灯559、应急灯559盏。

2、对所有应急灯进行充放电实验检查每月一次，全年共17040盏次。

（二）运行保证检查维修保养要求

1、每月进行充放电试验一次，在试验过程中检查安全出口、应急灯的完好情况，对损坏的应急灯及时维修。

2、每月检查应急灯供电系统电气线路，及时发现隐患，确保电气线路正常供电。

生活区高层住宅配电柜设施日常维修工作内容及标准

仪化生活区现有住宅498栋，高层住宅19栋（其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对各系统按期进行检查、维护、保养，设施出现故障时及时维修，以确保生活区住户及高层住宅配电柜设施的正常运行。

（一）概况

我公司承担着19栋高层住宅共35台配电箱的巡检、维护及保养工作。

（二）运行保证检查维修保养要求

1、每半月清洁配电房卫生一次；

2、配电柜各信号灯每天检查一次；

3、控制盘上的按钮每天检查一次；

4、端子排每天检查一次；

5、配电房照明系统每天检查一次；

6、检查配电房“四防一通”：门窗完好、防鼠板齐全，消防器材齐全，室内无积水、无渗漏，电缆沟内无积水，通风良好；

生活区供热系统调试、维护工作内容及标准

仪化生活区现有住宅480栋，暖气运行前需要对所有楼栋进行调试，管道运行期间抢修后对所涉及的楼栋及住户进行调试，对运行过程中不热的住户进行进户调试，供热系统运行间24小时值班并维护，以确保生活区住宅暖气的的正常运行。

（一）概况

我公司承担着生活区住宅480栋住宅暖气的调试及维护工作。

（二）运行保证检查维修保养要求

1、供热系统运行间24小时值班维护；

2、供热系统正常前进行所有楼栋调试；

3、供热系统运行中进行住户报修调试；

4、运行中管道抢修进行多涉及的楼栋及住户进行调试；

生活区楼内空气开关检修工作内容及标准

仪化生活区现有住宅480栋，空气开关箱6433只，每年5月份对生活区所有开关箱进行开箱检查，并维护紧固，以确保生活区住户用电的正常。

（一）概况

每年5月份对生活区住宅内所有空气开关箱开箱检查维修。

（二）检修内容要求

1、开箱检查；

2、箱内设施接线端子，更换端子及配线；

房屋避雷接地检测、修理工作内容及标准

仪化生活区现有住宅避雷接地480栋，为确保生活区住宅楼在雷雨季节不受雷击的危害，居民人身安全和家用电器不受雷电损害，在每年梅雨季节来临前组织对生活区住宅楼的防雷接地系统进行安全检测，整改修理不符合规范的防雷接地系统，维护建筑物的接地安全和住户用电设施的安全。

（一）概况

我公司承担着生活区17个村，480栋住宅楼的避雷接地检测、修理工作。

（二）检测内容要求

1． 检查范围：生活区17个村，481栋楼房； 2． 检查接地系统是否良好，连接是否可靠； 3． 检查屋顶避雷网是否锈蚀、断开； 4． 检查下引线是否连接良好；

5． 检查接地体有无锈蚀，锣丝是否紧箍；

6． 测量接地电阻阻值，接地电阻阻值应符合规定要求R地≤10Ω，如果大于此标准，则为不合格，需要整改；

7． 对存在的问题进行整改，除锈、重新焊接、刷漆、紧箍锣丝，接地体重埋等； 复测整改后的接地电阻阻值。

住宅供电系统接地检测、维修工作内容及标准

仪化生活区现有住宅供电系统接地480栋，检测点1172处，为确保生活区住户在雷雨季节的供电安全，在每年梅雨季节来临前组织对生活区住宅供电接地系统进行安全检测，整改修理不符合规范的接地系统，维护住户用电的安全。

（一）概况

我公司承担着生活区17个村，480栋住宅楼的供电接地检测、修理工作。

（二）检测内容要求

1、检查范围：生活区17个村，480栋楼房；

2、检查接地系统是否良好，连接是否可靠；

3、检查下引线是否连接良好；

4、检查接地体有无锈蚀，锣丝是否紧箍；

5、测量接地电阻阻值，接地电阻阻值应符合规定要求R地≤10Ω，如果大于此标准，则为不合格，需要整改； 对存在的问题进行整改，除锈、重新焊接、刷漆、紧箍锣丝，接地体重埋等；复测整改后的接地电阻阻值。

小区大门维修的工作内容及标准

仪化共有17个小区，48樘小区大门，每年进行一次小区大门的维修保养及油漆及围墙村牌损坏维修。

（一）概况

我公司承担着生活区17个村，小区围墙、48樘小区大门的维修保养工作。

（二）维修内容要求

1、物业报修维修；

2、每年进行一次全面的维修并油漆；

3、电动大门、道闸门的故障维修；

4、小区围墙巡检，开裂损坏部位进行维修；

5、小区内巡检，对缺损的小区村牌、楼栋栋牌进行更换.生活区住宅屋面及雨篷垃圾清理的工作内容及标准

仪化生活区现有住宅480栋，每年雨季前进行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。

（一）概况

仪化生活区现有住宅480栋，每年雨季前进行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。

（二）清理内容要求

1、屋面及雨篷垃圾清理并外运；

2、落水管疏通。

生活区楼内上下水管道、阀门等维修工作内容及标准

仪化生活区有住宅楼480栋，住户报修进行检查维修。

（一）概况

仪化生活区有住宅楼480栋，我公司承担：上水：上水栋阀至住户水表前上水管及阀门的维修工作；下水：住宅室内下水至室外第一只下水井的疏通及下水管道的维修。

（二）维修内容要求

1、更换上水管道及阀门；

2、更换下水管道；

3、疏通下水管道；

4、住户室内装修恢复；

5、室外土建恢复；

6、圾清理外运

屋面排水系统、屋面防水层局部维修工作内容及标准

仪化生活区有住宅楼480栋，住户报修进行检查维修

（一）概况

仪化生活区有住宅楼480栋，屋面落水管损坏进行更换，屋面防水层渗漏修理，屋面上人孔盖板损坏进行修理制作。

（二）维修内容要求

1、更换落水管；

2、屋面防水层渗漏修理；

3、制作安装上人孔盖板

4、垃圾情理外运

生活区住宅外墙渗漏维修内容及标准

仪化生活区有住宅楼480栋，住户报修进行检查维修

（一）概况

仪化生活区有住宅楼480栋，对住户报修的外墙渗漏进行维修。

（二）维修内容要求

1、住户报修后现场查看，制定施工方法；

2、用吊兰施工：拆装吊兰，掺70修补剂的水泥砂浆批墙面；

3、用脚手架施工：拆装脚手架并挂安全网，铲除墙面粉刷层，用掺70修补剂的水泥砂浆粉刷墙面，4、刷外墙涂料。

生活区楼内动力、照明设施维修内容及标准

仪化生活区有住宅楼480栋，住户报修进行检查维修

（一）概况

仪化生活区有住宅楼480栋，对住户报修的楼道内空气开关及线路进行更换，对住户报修的楼道内声控灯进行更换。

（二）维修内容要求

1、住户报修后现场检查，故障检修；

2、更换楼内总线路；

3、更换空气开关；

4、更换声控灯及灯炮。

暖气户内抢修内容及标准

仪化生活区有住宅楼480栋，住户报修进行检查维修

（一）概况

仪化生活区有住宅楼480栋，对住户报修的栋阀以内的室内暖气管道及阀门进行更换。

（二）抢修内容要求

1、住户报修后现场检查；

2、更换栋阀以内的室内暖气管；

3、更换室内暖气阀门；

4、管道刷油并防腐；

5、住户室内装修恢复。

房屋零星土建维修内容及标准

仪化生活区有住宅楼480栋，住户报修进行检查维修

（一）概况

仪化生活区有住宅楼480栋，对住户报修的楼梯扶手、楼梯踏步、楼梯间花格墙、楼梯顶层粉刷层脱落、阳台及小区围墙进行维修。

（二）维修内容要求

1、住户报修后现场检查，制订施工方法；

2、楼梯扶手进行维修固定；

3、楼梯踏步进行维修；

4、楼梯间花格墙进行维修；

5、搭拆脚手架，楼梯顶层粉刷层维修；

6、阳台维修；

电梯维保部经理职责及工作标准 篇6

1、负责本部门员工工作的安排。

2、负责建立健全电梯设备档案。

3、负责小区电梯验收和接管工作。

4、负责制定本部门的日常工作计划以及电梯的大、中修计划和实施方案。

5、检查本部门员工履行各岗位职责、规章制度和安全操作规程的执行情况。

6、组织本部门员工进行技术培训。

7、负责组织电梯事故抢修工作。

8、制定审核本部门费用支出账务制定增收节支计划。

9、完成总公司交办的其他相关工作任务。电梯维保部电梯工职责 负责电梯设备的日常管理、保养、维修工作其职责为

1、保证电梯正常运行

2、负责电梯设备、附属设施的维护保养

3、负责电梯的消防安全工作

4、负责处理电梯故障

5、做好日常维护保养记录和维修记录。

6、完成上级交办的其他相关工作任务。电梯维保部经理工作规程

1、目的 规范电梯设备的维护管理工作保障电梯设备的正常运行。

2、作业准备 按《物业总公司工装管理制度》着装佩戴好上岗证。

3、作业规程 3.1监督检查 3.1.1、采取现场检查听取汇报等形式落实所布置的工作每周最少一次。3.1.2、现场巡视电梯设备的运行状况。3.2队伍建设 3.2.1、对部门员工进行专业技术培训提升员工业务水平并进行书面考核评定每季度最少培训一次。3.2.2、对新入职的员工进行培训、考核合格后安排正式上岗不合格者不予录用。3.2.3、制订培训方案编制培训教材结合实际操作进行演练。3.2.4、对员工进行思想教育提高员工积极工作的意识。

4、工作要求 4.1、日常行为规范应按照物业总公司制度执行。4.2、根据电梯设备现状和以往检修记录编制设备年、季、月检修计划上报相关部门审批后落实。4.3、编制维修预算每项物品的价格均需调研多家供货厂家以最优的货物最低的价格进行编制。4.4、建立电梯设备、设施台账达到账、物相符资料齐全所处位置准确。4.5、提出设备更新改造方案和预算的报告 报主管领导审批后落实。4.6、对环境污染源进行监控查看设备运行状况及运行数据严控环保指标。4.7、负责组织对设备事故进行调查和处理到现场了解和听取汇报分析事故原因、制定解决办法和改进措施。电梯维修工工作规程

1、目的 保证小区电梯设备的安全运行。

2、作业准备 按《物业总公司工装管理制度》着装。正确佩带上岗证备好所需工具设施执行安全作业程序做好必要的防护措施。

维保工作管理制度 篇7

一、目的：

通过对设备的有效管理、使用和维护，使设备保持良好状态，满足各部门营运管理使用要求，延长设施设备使用寿命，以达到节约设施设备成本。

二、适用范围：

1、与营运发展管理中心各部门有直（间）接关系的设备及其附带设施。

2、与水、电、气有关用设备设备。

3、中心各部门新添置的设备相关使用说明书、图纸、合格证等档案资料管理。

三、管理部门职责：

1、大型设施设备改造项目： 中心所有大型设施设备改造项目，后期使用维护保养以及设备的资产管理、设备所需要的能源动力管理、设施设备管理台帐等，均由单位设备维保部负责统一规划管理。

2.日常保养；使用部门负责相关设施设备的日常维护、保养和管理，并对维保管理情况进行登记备案。

3、设施设备维修；中心所有设施设备维修均由报单位维修平台，统一有平台负责下发工单负责维修。

四、设备的购置：

1、申购： 1）新设备的申购由使用部门提出申请并填写《设施添置申请单》，并在单上注明设备的名称、规格、用途及要求设备达到的性能、数量等，报单位相关领导批准后由采购部购买。2）设备维修用备品备件的请购，原则上由使用部门提出请购单。

2、订购：采购部按采购流程的相关要求对请购单项目，向经评估认可的厂商下单订货，并明确设备要求（性能、指标等）、交货期、验收条件、付款方式等。

3、验收：

1）新设备进厂后，由设备部会同使用部门共同开箱、安装调试。重点、关键设备或特殊设备应委托专业安装单位进行。2）新设备安装调试后，经验证合格后，由设备部办理设施验收，正式移交使用，设备使用说明书、图纸、合格证等档案资料移交中心秘书处管理。

3）新设备验收经试用不合格者，由采购部通知供应厂商处理。4）、编号：设备验收完成，基础部门将设备编号并记入《设备(设施)台帐》

五、设备的维护、保养：

1、使用与一级维护保养：

1）一级维护保养：设备的日常点检、清扫、加油、消耗品的更换及简易零件的修理，并做好更换与修理记录。

2）使用部门负责设备的使用与一级维护保养（清洁、润滑、调整、紧固），并对设备保持完好和有效利用负直接责任。

3）新上岗、转岗、调入的设备操作人员在使用设备前，须进行培训，学习设备的结构性能、技术规范、安全操作规程、维护保养知识等基本常识和“三级保养制度”的内容要求，经考核合格后方可操作。

2、二级维护保养与修理：

1）二级修理：现场无法自行更换且需专门技术才能恢复机器使用性能的修理。

2）使用部门负责设备的二级维护保养委托有能力的单位修理，并记录。3）使用部门每年制定《设备检修计划表》，依计划做好《设备检修纪录》。

3、三级维护保养与修理：

1）三级维护保养与修理：需委托生产厂商或专业机构做精度检查或保养修理。

2）三级维护保养与修理由设备拥有部门提出申请，经核准后送修，并记录。

4、预防保养：

1）日常预防保养有；

A、日常保养：如加油点检、调整、清扫等； B、巡查点检；日常例行检查各点设施设施运行情况 C、定期整理：调整、换油、零件交换等； D、预防修理：异常发现的修理； E、更新修理：损坏的修理。

2）按《设备检修计划表》做定期维护保养并记录。

3）主要的设备易耗零件更换存储，如更换零件应随时有备品可使用（如灯泡、螺丝等）。

A、备件储备：由仓库制订储备定额。B、备件采购按公司物品采购相关规定执行。

C、备件应验收入库后，再领用，并严格执行入库、出库手续。D、备件应分类、分区、分机型保管，摆放整齐，标志明显，规范化摆放，加强防锈、防腐措施。E、设备维修部库管人员定期核对帐物相符。

备注：

1、中心所有设施设备维保工作有单位维保部负责定期保养；

2、所有维修工作均由维修平台负责派单维修；

3、日常保养有使用部门负责，如需其他部门协助请提前与相关部门沟通做好日常保养工作；

六、设备的封存管理：

1、对闲置或连续停用三个月以上完好的生产设备，所属使用部门要与设备部沟通同意后提出申请报请部门、中心领导同意后，方可封存，原则上原地封存或是退回设备制定存放处。

2、使用部门对封存设备应做到断电、断油、断水等，将设备保养好，涂上防锈油料，用纸盒或其他废旧布草盖好，挂上封存牌。设备封存期间，指定专人定期检查和保养,不准任意拆卸设备及零部件。

3、使用部门要求启用封存设备时，应提前填写申请使用报告，待相关领导及设备部批准后，方能启封使用。

七、特殊工序设备、特种设备的管理

1、操作人员须经专门技术和岗位培训考试合格后，方可操作设备。

2、操作人员须严格遵守安全操作规程，严禁超负荷、违反规定使用设备。

3、特殊工序设备要满足工艺要求。使用部门须定期进行设备的检查。

4、特种设备须完好运行，严禁带病作业，并按国家规定年检和审核。特种设备的驾驶、操作人员，必须按国家规定培训合格后操作。

维保工作管理制度 篇8

自2010年11月23日,北京地铁4号线屏蔽门维保项目部成立以来，作为公司门控部门的下属辅助项目，无健全的章程、制度和技术人员。面对业主对我们维保工作各方面的严格要求,4号线维保部必须要改变。11年4月在刑工、杜工的大力支持和我们每个维保人员的共同努力之下, 针对管理制度不理想的地方进行修改和完善、针对典型故障的分析讨论及杜工在现场的亲自培训讲解,现已建立了比较理想、比较完整的维保体系。为了更好的提升维保人员的技能水平,同年5月经多次会议后杜工决定划分工区制、责任制的管理方式。至今,在各位工区负责人的带领下我们的维保团队逐渐的不断向正规化、信息化发展。

时间如流水,新一年的钟声即将敲响,在即将过去的一年里我们每个人员对自己评价、总结及其不足之处都有所不同,在此我将自己一年来的工作情况做以下总结及下一年菜市口工区的工作目标做出规划,以便抛砖引玉之用。

在将近半年的工作当中自己担任工区组长一职,在其各个方面也学到了不少的知识,同时也提升的自己的管理能力、沟通能力、技术水平等。在其工作中我当然亦身先士卒,要求做到事事有规定，事事有责任人，目标要求更明确化,一直坚持先公后私、一事同仁、该怎么干就怎么干的工作原则。对于应急服务做到随叫随到不无超时, 问题不过夜,白班巡视工作中发现问题及时解决,对新来的同事进行工作上的细节引导及其严格的管理。在其一年的故障汇总来看菜市口工区的故障率基本平稳,这都是在领导的大力支持和大家的共同努力得到的。当然还有很多的不足之处,例如:该工区人员的整体技能水平比较偏低、每天的CM、PM工单没能及时反馈及其自己的管理能力和沟通能力还有欠缺,在今后的工作及其生活中要对自己严格要求,对自己工作上的不足、缺点虚心听取别人的意见或建议及时改正,学习他人的过人之处。

菜市口工区的下一年工作计划:做好日巡视、月度、季度、半年以及年度的保养工作；加强节假日前的保养检修工作、加强节假日的值班和巡视工作；针对各站应急门及端门针对性的检修。做好组员的管理及其会议精神的传达,做到各方面能得到业主的认可。积极组织组员学习项目的各项规章制度、讲述具体维修、巡视方法、岗位职责及职业道德等方面的基本要求,在工作中以老带新,生活上互相关心帮助,创造和谐氛围,增加团队凝聚力。

最后,自己作为工区组长,对屏蔽门专业的维保工作,深感责任大、担子重，上级领导给予自己充分信任，信任就是自己勤奋工作、不断提高管理及技能水平的动力,自己必须认真工作、以身作则。在新的一年戒骄戒躁,开创崭新的工作局面。

菜市口工区

组长:李明德

维保合同 篇9

甲方：乙方：

消防系统维修、保养工程。依据《中华人民共和国消防法》、《合同法》，公安部[]21号文件《关于抓紧和认真落实建筑消防设施检查维修、保养制度通知》和《河南省消防条例》的相关规定，经甲、乙双方协商一致，签订本合同：

一、工程地点及概况：

1、工程结构：

2、工程地点：

二、消防系统维修、保养内容

1.火灾自动报警系统及相关连动系统的维修、保养：火灾自动报警系统探测器的清洗、检测。

2.消防栓系统及维修、保养。

3.自动喷水灭火(喷淋)系统的维修、保养。

4.消防泵房设施的维修、保养。

5.防排烟系统的维修、保养。

三、合同日期：依据消防法规的有关规定，本合同为：自年月日起至年月日终，合同期为。

四、合同造价

本消防维修、保养工程合同总价为(人民币)：大写

五、付款方式

1.合同签定时，乙方按要求对所属消防系统进行全面维修保养前的检查并出具消防运行报告，甲方在收到消防运行报告之日起一次性向乙方支付清工程款。

六、甲方责任

1.甲方消防值班人员应具备专业技术操作知识能力，具有消防上岗证。

2.甲方值班人员发现消防故障应在第一时间内通知乙方。

3.消防系统损坏所需更换的配件，由甲方购买或甲方以书面形式委托乙方按相同型号标准采购，费用由甲方承担，乙方免费提供安装和技术服务。

4.乙方在施工过程中，甲方应派人进行现场配合。

5.按合同约定支付工程款。

七、乙方责任

1.严格按照维护、保养内容进行施工，确保在合同期内消防设备处于正常的工作状态。

2.按时出具一份《建筑消防设施维修保养报告书》递交交甲方。

3.乙方应免费对甲方消防控制人员进行技术培训，直至达到正确掌握操作规程。

4.乙方接到甲方维修通知时，乙方在4小时内响应，24小时内赶到现场进行紧急处理。因乙方原因造成的配件损坏，所产生的费用由乙方支付。

5.签订合同之日起十五日内乙方对消防系统全部检查，建立消防维护、保养档案。

八、其它

1.乙方不得将其承包的全部工程转包他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

2.乙方应配合甲方的管理

3.因乙方原因给甲方消防设施造成损坏，乙方应写书面材料说明原因，无条件维修达到使用标准，因甲方值班人员操作不当，设备配本身存在的质量问题，设备使用年限到期的或出现不可预见的情况(如地震、冰雹、洪水、战争等情况)乙方不承担任何责任。

九、本合同一式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力。(本合同不具有法律效律，乙方签章收贰仟元，不去和甲方履行合同条文)

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

甲方代表(签字)：乙方代表(签字)：

年月日年月日

维保合同范本2

甲方：瑞安市塘下镇赵宅村安置房工程项目部签订日期：20xx年月日

乙方：温州一中建设有限公司签订地点：塘下镇赵宅村

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，就甲方将施工升降机设备承包给乙方进行维修保养的相关事宜达成一致共识后特签订本合同。

第一条：设备基本情况、维护保养期限、合同总金额

1、设备基本情况：甲方需乙方进行维修保养的施工升降机设备共2台，型号csd200/200，生产厂家为浙江建设机械集团有限公司，现在使用地点为瑞安市塘下镇赵宅村安置房工程工地。

2、维护保养期限：自20xx年6月起至工程竣工验收。

3、合同总金额：约人民币贰万圆整。

第二条：维保费用的计算和支付方式及期限

1、维保费用的计算：为每台每月壹仟圆整。

2、维保费用的支付方式：按月提前支付，支付时间为每个月的第一天。

3、维保费用的支付期限：按每月第一天计不超过三天。

第三条：维保的范围、具体项目、方式及要求

1、维保的范围：乙方负责对施工升降机的电气系统和可运转的机械部分进行维保，其中不包括施工升降机的供电电源部分、施工升降机的基础部分、施工升降机的焊接结构件。

2、维保的具体项目：乙方每月对每台施工升降机进行两次的定期机械、电气维护，此外日常使用中如果施工升降机出现故障乙方人员随时赶往现场进行维护。

3、维保的方式：乙方只提供现场的人员维保服务，不提供任何维保所需的零配件。

4、维保的要求：乙方要求甲方必须采用100%原厂机械零配件和同品牌同型号的正品电气零配件，同时在维保时提供两名相关人员协助操作。

第四条：施工升降机原技术资料、图纸、维保记录等的提供

甲方应提供给乙方一整套施工升降机从开始安装到使用至今的所有出厂原始资料、安装调试记录、维保记录、电气和机械的零配件更换记录的复印件，同时告知乙方厂家的维保人员的联系电话，以便于乙方更全面的掌握施工升降机使用过程中的所有细节信息，有助于更迅速和彻底的解决各种现场故障以及合理地安排维保的具体项目和时间。

第五条：维保前甲方的相关准备工作

经过乙方技术人员的现场实地查看，针对现在施工升降机的使用情况，乙方提出以下在维保协议签订前甲方必须完成的相关准备工作如下：

1、整机检测：乙方要求甲方在施工升降机交付乙方维保前，委托温州市有资质的特种设备检验检测中心对施工升降机进行一次全面的检查和校核并出具具备法律效力的相关合格证明，以确保机器不含有使用的安全隐患。

2、现有问题排除：乙方要求甲方在施工升降机交付乙方维保前，对施工升降机上的所有机械结构进行一次检修，将所有现在施工升降机上缺少的安保设施完全恢复，同时对不符合安全用电要求的电气柜、箱、线路等进行一次彻底整改并经双方签字后确认。

第六条：甲乙双方的权利和义务

1、甲方权利：

（1）甲方有权对乙方的维保工作提出自己的建议和意见并对乙方的维保工作的具体项目和时间安排提出自己的要求。

（2）甲方有权了解乙方维保工作中的任何细节内容。

（3）甲方有权对乙方维保过程中的问题提出异议并及时告知乙方。

2、甲方义务：

（1）甲方有义务为维保期间乙方人员提供食宿。

（2）甲方有义务提供必要的人员、设备、工具、时间安排等以辅助乙方的维保工作。

（3）甲方有义务在维保过程中及时提供给乙方原厂生产的机械零配件和同品牌同型号的正品电气零配件，如因配件供货不及时或配件本身的质量问题产生的后果完全由甲方承担。（4）甲方有义务督促施工升降机司机遵守设备操作使用规程进行生产作业并随时告知乙方设备的工作运行情况，如隐瞒设备真实运行情况使设备带病工作或由此造成乙方维保不到位，产生的后果完全由甲方承担。

3、乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方对在使用施工升降机过程中出现的违反操作规程的现象提出整改意见并杜绝此类问题的再次发生，如果违规问题不能彻底杜绝，乙方有权终止合同。

（2）乙方有权提出维保工作中的零配件计划并提前通知甲方进行采购，如果因为甲方原因零配件无法及时供应造成的后果完全由甲方承担。

（3）乙方有权提出每月定期维保的时间和项目并提前通知甲方进行维保期间的工作安排，如甲方无法及时配合应提前通知乙方，对于由于拖延乙方的维保工作造成的后果完全由甲方承担。

4、乙方义务：

（1）乙方有义务每月两次定期对施工升降机进行维保，同时在日常使用中如施工升降机出现故障需要维修，乙方维修人员应在四小时以内赶赴现场进行及时处理。

（2）乙方有义务督促甲方对于施工升降机的供电电源部分、施工升降机的基础部分、施工升降机的焊接结构件等进行定期检查，但这些项目并不属于乙方的维保工作范围，所以由于这些方面的原因造成的后果乙方也不承担任何责任。

（3）乙方有义务对于在维保工作中发现的问题全面及时地以书面形式告知甲方并提出解决办法，如因甲方拖延未及时解决造成的后果乙方不承担任何责任。

（4）乙方有义务对每一次定期和不定期的维保工作中的所有情况进行全面详实的记录并向甲方提交一份书面报告。

第七条：违约责任

1、甲方延迟支付乙方维保金时，乙方将暂停所有维保工作，因此造成的所有后果均由甲方负责。

2、甲方如不按期支付维保金或违反本合同的任何条款时，乙方有权采取下列措施：

（1）以书面形式要求甲方及时支付维保金和（或）暂停所有维保工作，暂停维保工作期间乙方将不承担任何因施工升降机故障所造成的直接和间接经济损失及其它连带责任。

（2）终止本合同，并要求甲方赔偿乙方的一切损失。

3、除以上条款外，未经双方书面同意，任何一方不得中途变更或解除本合同；任何一方违反本合同约定，都应向对方一次性支付合同总金额的___%的违约金。

第八条：争议的解决

有关本合同的一切争议，甲、乙双方应根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律的有关条款友好协商解决，协商不成，应提交宁波市仲裁委员会，根据仲裁的有关程序进行裁决，仲裁费用和胜诉方的律师费用应由败诉方承担。

第九条：双方协商的其它条款

经双方签字并盖单位公章的合同附件等形式的书面材料和本合同具有同等的法律效力。

第十条：未尽事宜，双方另行协商解决，本协议一式四份，甲乙双方各执两份。本合同经双方签字确认并盖单位公章，在乙方收到甲方第一个月的预付维保金后生效。

甲方：

盖章：

时间：年月日

乙方：

盖章：

维保合同范本3

发包人：____________

承包人：____________

吉林省建设厅监制

吉林省工商行政管理局

说明

1.此合同文本是根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规制定的示范文本，供双方当事人约定采用，适用于本行政区域内的住宅装饰装修工程。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。

2.工程承包方：应具备工商行政管理部门核发的营业执照，并具有建设主管部门批准的装饰装修工程的施工资质或行业协会的相应资格。签订合同前，承包方应向发包方提供上述承包资格证明。

3.发包、承包双方当事人直接签订此合同，应当一式两份，双方当事人各执一份;凡在当地各装饰装修市场内签订此合同的，应一式三份(发包、承包双方及市场有关管理部门备案各执一份)。

4.本合同对双方当事人均有约束力，并维护双方当事人的合法权益，承包方应当恪守诚实信用，负有对合同条款正确说明的义务。

5.住宅装饰装修每个隐蔽工程(指隐蔽在装饰表面内的电气回路、上下水、煤气、地热等管线工程)结束时需进行验收，并须在验收单上签字确认。竣工总验收，甲乙双方均须在验收单上签字后方能使用。如某项工程不能达标，乙方应予整改，直到达标为止。

6.本合同施行之日起，吉林省行政区域内各专业市场自制的家装合同同时废止。

7.本合同文本条款由吉林省工商行政管理局负责解释。 住宅装饰装修施工合同

合同编号：____________

发包人(甲方)：____________________________________

委托代理人(姓名)：____________ 民族：____________

住所：__________________________ 身份证号：________

联系电话：______________________ 手机号码：________

承包人(乙方)：____________________________________

营业执照号码：______________________________________

经营场所：__________________________________________

法定代表人：____________________ 联系电话：________

委托代理人：____________________ 联系电话：________

规范服务达标证号：__________________________________

本工程设计师：__________________ 联系电话：________

施工队负责人：__________________ 联系电话：________

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定的原则，结合本工程的具体情况，双方在平等、自愿、公平、诚信、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。

第一条 工程概况

1.1施工地点：______________________________________

1.2工程装饰装修面积：______________________________

1.3工程户型：______________________________________

1.4工程内容：(见报价单和图纸)____________________

1.5工程承包方式：经双方商定，采取下列第______种方式：

(1)承包人包工、包全部材料(见附件二)。

(2)承包人包工、包部分材料，发包人提供其余部分材料(见附件一、二)o

(3)承包人包清工、发包人提供全部材料(见附件一)。

1.6工程期限________日(以实际工作日计算)：

开工日期__________年__________月__________日

竣工日期__________年__________月__________日

1.7工程造价和报价单

(1)工程造价为(人民币)__________(金额大写)

￥：________________________________________

(2)双方约定，如变更施工内容、变更材料，变更部分的工程款按实际发生另计。

(3)工程报价。

第二条 工程监理

若本工程实行工程监理，发包人应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。

第三条 施工图纸和室内环境质量

3.1双方提供的施工图纸和室内环境质量指标必须符合国家有关规定的要求。

3.2双方应当对施工图纸和室内环境质量指标予以确认。

3.3双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条 发包人义务

4.1开工三日前要为承包人人场施工创造条件，以不影响施工为原则。

4.2无偿提供施工期间的水源、.电源和冬季供暖。

4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。

4.4应书面告知乙方施工人员有关规定，以便乙方施工人员遵守物业管理部门的各项规章制度。

4.5负责协调承包人施工人员与邻居之间的关系。

4.6负责垃圾外运输及处理。

4.7不得有下列行为：

(1)随意改动房屋主体和承重结构。

(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

(3)在室内铺贴一厘米以上的石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等其它管道设施。

(5)强令承包人违章作业施工的其他行为。

4.8凡必须涉及4.6款所列内容的，发包人应向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全适用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。

4.9施工期间发包人仍需部分使用该居室的，发包人则应负责配合承包人做好保卫及消防工作。

4.10参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

第五条 承包人义务

5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定、安全保质、按期完成本合同约定的工作内容。

5.2严格执行建设行政主管部门的工程内容：

(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。

(2)不得扰民及污染环境。

(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任。

(4)负责工程成品、设备和居民留存家具陈设的保护。

(5)保证居室内上、下水管畅通和卫生间的清洁。

(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。

(7)负责将装修垃圾装袋并及时清运到物业指定位置。

5.3发包人为少数民族的，承包人在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。

第六条 材料供应

6.1发包人提供的材料：

(1)发包人负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，发包、承包双方应办理交接手续，承包人发现发包人提供的材料、设备有质量问题或规格差异、应及时向发包人提出，发包人仍表示使用的，由此造成工程质量问题影响装饰设计效果，责任由发包人承担。发包人供应的材料按时抵达现场后，由承包人负责保管，由于保管不当造成的损失，由承包人负责赔偿。

(2)发包人采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经发包人同意，承包人不得挪作他用。如承包人违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给发包人。

6.2承包人提供的材料

承包人供应的材料、设备，应提前通知发包人到现场验收，双方就设备质量、环保标准共同验收，由发包人确认备案o

6.3双方所提供的建筑装饰材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》并出具具有法律效力的装饰材料合格证书和检测报告。

第七条 质量标准

7.1本工程施工质量执行DBJ086297《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31T30《住宅装饰装修验收标准》和建设行政主管部门及行业所制定的其它地方标准、质量评定验收标准，以及施工图纸、做法说明设计变更文件。

7.2装修室内环境污染控制方面，应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325---20xx)的标准执行。

第八条 工程验收

8.1双方约定在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

(1)材料验收;

(2)隐蔽工程验收;

(3)竣工验收;

(4)双方约定的其他事项。

8.2工程完工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到竣工通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署验收单。

8.3双方未办理验收手续，发包人不得人住，如发包人擅自人住视验收合格，由此造成的损失由发包人承担。

8.4竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题并经双方协商一致签订解决竣工验收遗留问题协议(作为竣工验收单附件)后，可视为验收。

8.5本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年。

第九条 工程款支付方式

9.1合同签字生效后，发包人按下列表格中的约定时间向承包人支付工程款，付款比例由双方协商确定。

发包人(盖章)：______________

_________年_________月______日

承包人(盖章)：______________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

维保合同范本4

客户：（以下简称甲方）

锅炉型号：

电话:

维保单位：（以下简称乙方）

地址：

电话：

第一条合同范围

本合同是经甲乙双方共同签署的，关于（以下简称甲方）委托（以下简称乙方）提供锅炉系统维护及有关设备维护保养（维保）服务的合同。乙方提供服务的目标，为确保甲方现有锅炉系统有效、稳定、安全的运行。

1.维护保养对象的确认

1.1甲方提供并列出锅炉系统（包括锅炉本体系统、辅机系统和其他）设备设施的名称、数量、品牌、型号、配置、出厂日期、保修期等内容。

1.2甲方及乙方商议需要乙方进行维护保养服务的具体设备设施，经双方共同签字确认本合同《锅炉系统设备清单》（详见附件一）。

1.3在合同执行前，乙方将对《锅炉系统设备清单》指定的设备进行全面检测。

1.4乙方提交《锅炉系统维护保养服务初始检测报告》，由双方签字确认，作为乙方所有服务开始的基础。

2.合同设备

2.1在本合同中，指《锅炉系统设备清单》中列及的设备、设施或配件。

2.2乙方仅对合同设备提供维护保养服务。

3.故障设备

3.1甲方认为发生故障或损坏或损耗的合同设备，并被乙方接受并认可。

3.2乙方从技术角度认为发生故障或损坏或损耗的合同设备。

4.标准服务时间

4.1星期一至星期五，每天9:00AM-5:00PM（北京时间）;

4.2中国大陆的公共节假日除外。

5.标准响应时间

5.1从乙方确认并接受了甲方的现场服务请求，至乙方人员到达服务地点所需的最长时间。

5.2结合甲方锅炉所在地等具体情况，双方确认本合同的标准响应时间为小时。

6.服务项目

6.1一般性标准服务：维护和保养

（1）锅炉运行状况总体评估

（2）系统运行维护和优化

（3）合同设备一般性检查和保养

（4）正常耗损配件的更换

（5）司炉技术指导

6.2特别服务：系统故障处理和合同设备维修、更换

（6）系统运行诊断

（7）合同设备工况诊断

（8）现场系统调试排障

（9）故障设备修理

（10）合同设备配件更换

（11）故障设备更换

（12）其他技术指导

第二条维护方式

1.定期上门维护

1.1乙方按照锅炉有关行业规范和规定，一般提前3日主动向甲方通知上门维护时间计划安排，并经甲方确认;

1.2乙方对甲方的锅炉系统至少月进行两次一般性标准服务;

1.3一般性标准维护保养每年24次;

L1.4内容为服务项目规定的一般性标准服务项目。

2.随时故障处理

2.1.电话支持

（1）乙方通过服务电话对甲方的故障设备做出基本故障判定、故障排除、操作指导的服务。

（2）电话支持并不能排除所有的故障。

2.2.现场服务

（1）当乙方在断定无法只通过电话支持来排除故障设备的故障时，将根据合同条款中的有关规定，指派工程师或技师在标准服务时间里到达服务现场进行现场特别服务。

（2）甲方协助现场提供维修所需要的大型工具器材（如电焊机、乙炔、氢气等），协助提供材料采购、货运车辆等其他工作方便。

（3）其他甲方临时要求的现场特别服务。

第三条合同不涉及的服务

1.系统设备清单所列之外的设备。

2.非设备原因造成的设备故障或系统故障。

3.在甲方不允许乙方进出入的场所才能完成的服务。

4.乙方所承诺提供服务地点以外的地方。

5.任何由于可证明的甲方锅炉设备设施（主件、配件）自身的固有（质量）缺陷，而引起的主、配件故障或运行错误。

第四条不可抗力

由于火灾、洪水、地震、战争暴力或其他类似人力不可抗拒事件引起的事故，使双方不能及时履行各自责任，双方均不对此承担责任，但双方可因此延迟履行本合同。

第五条保密

1.在事先未得到一方书面许可的情况下，另一方不得单方面将注有“机密”或类似字样的文件资料或无类似字样但具有保密性的文件资料内容透露给任何人。但本条款不包括众所周知和明显价值不高的信息资料。

2.双方应保证其职员对有关信息资料有保密意识。

第六条维护保养费用

1、标准维护保养：

1.1甲方支付乙方一般性标准维护费：（大写）人民币元整/年（人民币元整/年）;共计六台锅炉设备。

1.2自合同签订之日起一次性付清当年标准维护费用。一年到期后付清第二年费用。以此类推。若甲方终止付款，标准维护保养条款自动终止。

1.3本费用已经包含乙方服务人员差旅、食宿费用。如甲方为工作方便而提供有关协助，乙方非常感谢，但甲方不得以之作为扣除服务费用或其他费用的依据。

1.4本费用不包含因某些设备设施正常耗损而产生的材料、配件等费用。

1.5每年维护保养服务次数多于二十四次时，视为特别服务。

2、特别服务

2.1甲方确认需要特别服务时，需向乙方书面传达有关时间、内容和要求。

2.2乙方在接受书面传达后，在标准服务时间2小时内作出接受反应，并作出初步书面预算报价，传达给甲方。

2.3书面预算报价列出时间安排、工作内容、人工费（非标准时间内加收加班人工费）、预备配件及其他。

2.4在乙方接到甲方书面确认报价后，乙方服务人员在标准响应时间内到达甲方指定地点。

2.5乙方服务人员现场确定实际工作内容，按照乙方有关收费标准，正式提请《现场服务确认书》，在甲方现场签字后展开工作。

2.6特别服务现场工作期间，因维修所需要的所有材料、配件等费用由双方签字确认，由甲方支付。

2.7当次特别服务，当次由甲方签字验收，当次结算。

2.8《现场服务确认书》为本合同的有效附件，等同于本合同法律效力。

第七条合同期限

本维护合同有效期自年月日至年月日，到期后经双方认可，可再续约。

第八条法律条款

1、无论因为何种原因，任何一方有提议修改本合同条款的权利。经双方认可的补充协议，视为本合同有效组成部分，同具法律效力。

2、一切由执行本合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。

3、通过友好协商依然不能解决争端时，应遵循中国法律，按照有关法律规定和程序，进行调节或处理。

第九条其它

1、本合同一式四份，双方各执一份，有关单位备案二份。双方签字盖章后生效，未尽事宜另行协商与本合同具有同等法律效力。

2、本合同签定时间：年月日。

甲方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

维保合同范本5

甲方（甲方）：

乙方（乙方）：

为使甲方锅炉设备正常维修保养，保障设备正确操作与安全运行，延长甲方锅炉使用寿命，使用户无后顾之忧，经甲、乙双方共同协商，甲方将锅炉维保工作承包给乙方，特签定本合同。

一、乙方给甲方提供的技术服务内容及方式：

合同期内，对甲方锅炉进行两次维保，并提供报告书，说明检修、保养情况，以及设备现时状态。检修时重点解决以前锅炉运行突出的故障现象，全面对燃烧机进行维修保养。达到甲方锅炉设备全年正常运行之目的。具体包括：

1.对炉本体检查维护：保温材料检查、隔热材料检查。

2.燃烧机机械系统、电器系统、供油系统、供气系统及自动控制系统的检查维护。

3.所有循环泵、补水泵、排水泵的检修维护及换热站内板式换热器的清洗工作

4.锅炉附机配件检查维修包括：压力调节器、浮筒式液位计、双色水位计、板式水位计、水位计附带旋塞阀。

5.以锅炉附带各种报警、保护功能检查维修以保证其正常工作，其内容包括：燃油、燃气阀组检漏功能，燃气气压保护功能，油泵、油压调校，火焰检测熄火保护功能，风压保护功能，高低水位报警保护功能，气压报警保护功能。

二、甲方的责任和义务

1.甲方为乙方维保人员提供相应配套的水、电等便利条件;

2.提供机组相关的材料说明及管路设置情况;

3.对乙方维修人员服务质量进行监督。

三、乙方的责任和义务

1.乙方负责履行合同范围内的应尽职责，按照甲方组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，服从甲方工地代表的监督与管理。

2.贯彻“安全第一、预防为主”的方针，保证各项工作安全顺利进行。

3.未经甲方许可，不得擅自拆改原建筑物结构和设备管线。

4.检修人员需经过甲方认可同意后方可进入现场施工。

四、合同金额

人民币大写壹佰陆拾贰万元整（￥160元）

五、付款方式

首次付款在锅炉运行60日后七日内付10%作为乙方的前期进场费，余款5%待一年保修期满后结清。

六、有效期限

本合同书自20xx年5月20日起开始执行，至20xx年10月20日终止。

七：违约责任

乙方如有违约，甲方每次按50～200元人民币从余款中扣除。甲方如有违约，每次按50～200元人民币在余款中增加。双方均有诉讼的权利。

八、其他约定：

1.甲、乙双方之一方如将本合同提前终止或者延长，需提前二个月向对方提出方可生效。

2.合同有效期间如遇地震、火灾等不可抗拒原因不能履行合同条款时，本合同不生效，双方均不承担相关责任。

3.本合同书一式肆份，甲、乙双方各执两份。

4.本合同自签定之日起生效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

维保合同范本6

发包人：_______________ 承包人：_______________

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。

第1条 工程概况 1.1工程地点：_________________ 1.2工程内容：房屋间数_____室_____厅；总建筑面积_______平方米。 1.3承包范围：___________________

1.4承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式： （1）承包人包工包全部材料； （2）承包人包工包部分材料； 承包人包工、发包人包料。 1.5 开工日期：______年_____月_____日 竣工日期：______年_____月_____日 总日历工期（包括法定节假日）：_______日

第2条 合同价款与支付 2.1合同价款 金额（人民币大写）：_____________ ￥：________________ 2.2合同价款采用方式 双方商定本合同价款采用第____种方式确定。 （1）采用固定价格。固定价格加_____%包干风险系数计算。包干风险包括____________________ （2）采用可调价格，按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。 （3）成本加酬金 2.3工程预付款 合同生效后，发包人向承包人预付工程款____%即人民币（大写）_____________，预付款扣回的时间、比例： ___________________ 2.4工程款（进度款）支付 （1）工程款支付方式：__________________

（2）工程款支付金额和时间：____________ 工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。 发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。

第3条 施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第______种方式提供： （1）发包人自行提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。 （2）由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（费用包含在合同价款内）。

第4条 发包人工作 4.1指派________为发包人驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 4.2装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构办理申报登记，并应当与物业管理单位签订装饰装修管理服务协议，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体和承重结构或设备管线（水、电、暖气、煤气管道），负责到有关部门办理审批手续。 4.3向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻里关系。 4.4负责清除影响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。 4.5开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。 4.6负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无能力处理也可委托承包人处理，承担相应的费用。

第5条 承包人工作 5.1指派_______为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。 5.2严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。 5.3严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。 5.4未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 5.5工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 5.6保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。

第6条 材料供应 6.1装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 6.2由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由发包方承担。 6.3凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人负责。

第7条 安全生产和防火 7.1发包人提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。 7.2发包人提供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，发包人应承担由此产生的一切经济损失。 7.3承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 7.4由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，应承担由此引发的一切经济损失。

第8条 工程质量及验收 8.1双方约定本工程质量应达到国家质量评定_______标准（可选择优良或合格）。 8.2优良工程等级增加的经济支出 8.3本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定的现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。 8.4发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人可自行验收，发包人应予承认。 8.5工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。 8.6装饰装修工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，应当向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。

第9条 工程变更 9.1发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及时办理变更洽商签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。 9.2承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经发包人批准。

第1条 竣工结算 1.1工程竣工合格后，承包人应及时向发包人提出工程竣工结算报告，办理竣工结算。发包人接到竣工资料后三日内如未有异议，即视为同意。 1.2工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日内由发包人向承包人结清工程尾款。无正当理由不办理结算，应承担违约责任。 第11条 工程保修 11.1验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

第12条 违约责任 12.1由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承担违约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人_______元。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的_______________支付滞纳金。 12.2由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人支付发包人______元违约金。 工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的______%。 12.3承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。 12.4未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由承包人负责并承担损失。 12.5承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。 12.6未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成损失由发包人负责。 12.7因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 12.8双方约定其它违约责任:____________________

第13条 争议的解决方式 13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决： （一）提交大连仲裁委员会仲裁； （二）依法向工程所在地人民法院起诉。

第14条 不可抗力 14.1双方关于不可抗力的约定：___________________ 第15条 保险 第16条 合同生效 16.1合同生效日期：_____________________________ 第17条 合同份数 17.1本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承包人分别保存一份。 双方约定合同副本份数：_________________________ 第18条 合同备案、鉴证 18.1合同备案、鉴证：

（现场签字）_______________

发包方：_____________ 身份证号：_____________承包方：_____________ 身份证号：_____________

维保合同范本7

甲方：*******有限公司（盖章）

乙方：*******工程公司（盖章）

根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，特签署本消防设施维护保养合同。

第一条：合同双方

甲方：******有限公司

乙方：工程公司

第二条：合同承包范为***********************************。

（具体工程名称和甲方报公安消防机构验收或已经投入运行的建筑消防设施）

□火灾自动报警系统

□自动喷淋灭火系统

□消火栓系统

□喷淋冷却系统

□泡沫灭火系统

□气体灭火系统

□防火分隔系统

□防排烟系统

□应急照明及疏散指示系统

□消防通讯设备□移动灭火系统

□其它消防设施

注：在选定对象的方框中打“√”，没有的打“×”。

第三条：合同执行目标

根据国家和地方有关建筑消防设施的技术规范，对合同承包范围进行维护保养，保障其正常运行。

第四条：双方责任

甲方责任：提供合同范围内经公安消防机构认可的全部施工安装竣工图纸及所有消防设施的合法合格手续；承担维修及元器件更换费用；负责消防设施系统的日常运行管理；发现问题及立即通知乙方并为乙方执行本合同提供必要的工作方便；按合同规定的金额和支付方式支付乙方维护保养费。

乙方责任：

1、根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，对甲方提供的合同范围内的消防设施进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）；对合同范围内的消防设施除进行定期维修外，在接到甲方消防设施故障的通知后应在24小时内派人前往维修；定期向甲方和消防机构报告合同范围内的消防设施的运行情况。

2、乙方以保养人工费计算方式收取本合同费用，维修保养期内设备元件磨损、老化等更换设备元件所产生的费用由甲方全额承担（设备元件可自购或经甲、乙双方议定价格乙方代购）。

3、维修保养期内甲方因经营方式变更需要重新装修，消防设施改造工程所产生的费用由甲方全额承担（价格经甲乙双方议定，由乙方施工）。

4、维修保养期内如乙方人为损坏甲方设备，乙方原价赔偿甲方。

5、维修保养期进行第六个月乙方应对消火栓管道防锈处理（补漆）。

6、维修保养期内乙方给甲方提供设备运转检测合格证明。

共同责任：遵守和执行国家、地方有关建筑消防设施的法规和技术规范；共同商定并执行《建筑消防设施维修保养守则》；定期共同向公安消防机构报告合同对象的运行情况并接受其监督。

第五条：合同执行期限

本合同执行自XX年1月1日起至XX年12月31日止。

第六条：合同金额、付款方式

合同金额：本消防系统维修保养费为人民币*万元正（￥*0000 .00 元）。

付款方式：本合同由双方签字生效后，由甲方在合同签定第一周之内向乙方支付本维修保养费的30%（￥*000.00元）；第七个月的第一周内向乙方支付另外50%（￥*0000.00 元）；合同期内最后七天向乙方支付另外20%（￥*000.00元）。

□现金 □转帐支票 □银行托收 □电汇

第七条：违约责任

双方不得无故终止合同，如有违约，则由违约方按未执行部份合同金额的50%向对方赔付违约金；

如甲方未按合同规定时限支付维修保养费用，按合同总金额3%向乙方支付滞纳金；如乙方未按合同规定履行维保养职责，按合同总金额3%向甲方支付违约金。第八条：其它

本合同由甲、乙双方法人代表或者其委托人签字并盖章后生效；

本合同一式二份，由甲、乙双方各持一份，具有同等效力；

本合同未尽事宜双方协商解决。

第九条：双方签章

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

维保合同范本8

甲方(需方)：

乙方(供方)：

甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规，遵照平等、自愿、公平的原则，订立本合同。

一、合同工作内容

1、合同范围：

2、工作内容：

甲方机房设备的日常点巡检、维护保养、调试、操作、突发故障维修等工作。

二、合同金额及付款方式

合同总金额为人民币：元，大写：圆整。

付款方式：合同签订后三日内一次性付清。

二、服务内容

第一条：可用性保证

3、“可用性”是指甲方所外包服务内的服务器能正常运转，正常为甲方提供不间断的应用服务。

4、乙方保证甲方的系统可用度为99％，即每月的“不可用”时间不能超过8个小时

5、乙方如果在任何一个月不能达到第一条第二款规定的服务品质，同时经证明责任不属于甲方非违规操作，乙方将免收甲方一个月费用。

6、乙方可根据甲方要求，为其计算每月的系统“不可用”时间，但不包括以及以下情况导致甲方系统“不可用”的情况。

4.1 乙方经甲方的同意进行系统维护所引起的；

4.2 任何由甲方的电路或设备所引起的；

4.3 甲方的应用程序或错误操作引起的；

4.4 甲方的疏忽或由甲方授权乙方操作所引起的；

4.5 由不可抗力的情况引起的。

第二条：安全性保证

乙方从以下几个方面体现安全性保证的品质。

1、员工管理：乙方和每位员工签订正规的劳动保密协议，根据甲方的机房系统特点，指定经验丰富资深的技术工程师为其长期服务，以保证信息管理上的安全。

2、系统管理：乙方将根据甲方的机房系统，进行安全系统评估，提供量身定做的安全管理建议。根据甲方使用者的不同给出分等级的操作权限，其中包括设备安臵、机房出入、帐号管理、报警机制、历史记录管理等措施。

3、安全维护：乙方有责任对甲方的系统安全进行维护，保证安全系统的正常运转。

4、以上向甲方提交的相关文档除维护日志外，其他的将在10个工作日内提交给甲方。

第三条：客户服务代表保证

1、乙方向甲方指定一名常驻服务代表，所有相关事宜由服务代表代为联系，服务代表向甲方提供如下服务：

1.1 服务咨询；

1.2 外包服务工作受理及工作情况汇报；

1.3 帮助甲方协调乙方人员调动或厂商关系；

1.4 服务变更及工作情况汇报；

1.5 服务请求受理；

1.6 乙方的优惠政策及最新消息通报；

2、乙方服务代表提供每个工作日8个小时的服务，自早9点－17点。

第四条：技术支持保证

1、乙方保证自始至终将为甲方提供技术经验丰富，具有良好职业道德的技术服务工程师；

2、乙方技术支持每天24个小时，每周7天，每年365日受理服务；

3、乙方响应服务时间2个小时，技术支持为远程支持和现场支持两种模式；

4、解决甲方问题时间根据第一条“可用性”而定，但每次不应超过8个小时；

5、方将为甲方开通一条免费技术服务热线，并保证该热线有专人接听；

第五条：意见反馈、投诉

1、乙方开通总经理投诉热线和邮箱，甲方可以电话或书面形式对乙方某个员工就如下问题进行投诉：

1.1

1.2

1.3 服务态度； 技术服务能力； 工作完成质量；

2、乙方设立投诉专线（ ），

投诉邮箱。

3、乙方在受理甲方投诉后的8个小时内向甲方提供一份书面形式的投诉处理情况报告。

第六条：不可抗力因素

1、本协议中规定的不可抗力包括：

1.1

1.2

1.3

1.4 地震、台风、洪水等自然灾害； 战争、罢工、停电、政府行为； 设备停产而厂家无法提供替换设备； 设备被人为破坏或设备因调试、扩容而引起的中断；

2、当由于上述不可抗力因素而使乙方无法履行保证时，乙方不承担责任。

第七条：违规惩罚

1、当乙方无法完成上述所承诺的服务品质时，甲方可对乙方进行违约惩罚，同时经验证责任属于乙方，乙方应对甲方免除一个月服务费用。

2、由于乙方服务人员的责任而导致甲方信息泄密，乙方将在验证后，给予甲方免收3个月服务费用的惩罚。

3、由于乙方技术人员的事故，导致甲方重要数据丢失，甲方可申请乙方赔偿不超过6个月的服务费用。

第八条：其他

1、本合同有效期至20xx年12月。

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

联系人：联系人：

电话： 电话：

传真：传真：

维保合同范本9

甲方： (以下简称甲方)

乙方： (以下简称乙方)

为了保障公司和人员的生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。根据国家消防有关规定，现甲方将公司内所有的消防设施的维护保养工作委托给乙方。为了明确责任， 分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：

第一条：维护服务的消防工程名称：

第二条：维护服务的消防工程地址：

第三条：维修服务的消防工程范围：

1、火灾自动报警系统;

2、消防控制联动系统;

3、消火栓系统;

4、自动喷淋系统;

5、防排烟系统;

第四条：维护期限、费用及付款方式：

本次消防系统维护周期为 壹 年，自 201 3 年 月 日 起至 20xx年 月 日止，年维护费用为： (大写： )，当维护周期达到半年时支付乙方本合同款的80% ，维护周期结束后10日内再支付本合同款的20%，二次付清。该合同期满时，在甲方无异议后，乙方有优先续签合同的权利。

第五条：双方责任：

(一) 甲方责任：

1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对公司的消防设施进行日检查制度，并做好记录。

2、当甲方发现消防设施故障并不能自行排除时，应及时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后4小时内，必须派维护人员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

4、甲方如遇特殊情况未能按期付款，在告知乙方的同时可延迟壹月正常维保期。

5、甲方应积极配合乙方工作，提供公司的消防图纸资料及有关设备的材料，以利

乙方能顺利地进行维护。

(二)乙方责任：

1、乙方负责本合同范围内消防系统维护工作以确保整个系统处于正常运行状态。

2、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检工作同时对消防维护工程范围内的 设备进行维护保养每次维护保养工作完成后填写相关的维护记录表分别由双方负责 人签字后存档。(注：年检和季检的当月不再进行月检)。

3、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后应做出维护报告书经由甲方现场负责人签字后存档。当消防系统出现故障时甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障视为违约由此造成一后果由乙方负责造成的经济损失由乙方赔偿。

4、乙方为确保防爆实验室的浓度探测器处于完好状态应每半年(间期以地方消防要求为准)请消防部门认可具有资质的专业检测机构对浓度探头进行检测并出具合格的 检测报告当检测发现探头达不到使用要求时乙方应将探头送至厂家进行重新标，定使其达到正常使用要求上述所产生的费用由乙方自行承担。

5、若遇以下情况乙方不承担责任：

A、甲方擅自关闭被维护设备

B、值班人员不在值班现场;

C、当确定设备、备件已损坏时，乙方提出需要更换，甲方不与采纳的;

d、甲方不及时反馈给乙方设备运转故障情况。

6、乙方在接到甲方提出需维修通知后，若在4小时内未能到达现场( 事态紧急时必须及时 赶到)，甲方有权自行解决所产生的一切费用由乙方全部承担。

7、乙方负责培训甲方消控室值班人员专业技术及设备操作规程，同时负责对义务消防员的 消防业务培训。组织进行每年至少两次实操演练。

8、乙方在具体维保施工中，竣工日期应提前告知甲方。正常维保期或施工期内出现因消防设备不能正常工作，未能真正起到自动报警和自动灭火的作用而引发消防安全事件所造成 的影响及损失均有乙方承担。

第六条：其它：

1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在100元以内，由乙方承担。如超过100元的设备由甲方承担购买，乙方负责安装;甲方亦可委托乙方购买，乙方需提供 正规发票，其采购费用由甲方支付。

2、本合同有效期间，双方均应严格履行，任一方违约均需承担相应的违约责任。

3、本合同履行期间若发生争议，首先由双方友好协商解决，协商不成则提交甲方所在地人 民法院进行裁决。

第七条：合同生效

本合同一式二份，甲方一份、乙方一份，自双方代表签字，单位盖章后生效，本合 同有效期子20xx年 月 日起至20xx年 月 日止。

甲方(盖章)：

代表签字：

乙方(盖章)：

代表签字：

签订日期：

维保合同范本10

合同编号：_____________

甲方： 法人代表： 地址： 邮政编码： 电话：

联系人： 传 真：电子邮件：

法人代表： 乙方：郑州市飓风科技技术有限公司

地址：xxx1号2单元1004室 邮政编码： 电话：0xxx0 传 真： 联系人： 电子邮件：

为确保甲乙双方权利和义务的履行，经甲乙双方充分协商，就甲方选择乙方的IT外包服务达成如下协议，以便共同遵守。

1、甲乙双方:

甲方为服务器设备、服务器操作系统、应用软件、企业管理软件的使用者，拥有这些硬件设备及其软件产品所有权和使用权；

乙方为负责维护甲方存放在____________IDC机房的服务器，服务时间从____________至 ____________，不定期为该服务器软件安装、升级、服务系统安全、服务器管理和软件故障处理服务。

2、保密问题:

双方同时签订附件《保密协议》，规定双方在数据安全方面的责任和义务。

3、服务内容及方式:

（1）服务范围及服务内容

A．服务器操作系统的（或配合甲方）安装；

B．配置相关系统应用服务，使其能够正常运行；

C．配置相关网络参数，对防火墙，杀毒软件的配置，开放或封锁网络端口增强系统安 全；及时安装操作系统和应用系统补丁；服务器数据的备份；监测系统安全日志； 加强账户口令；服务器故障的诊断与排除等。

D．根据应用系统需要，配置相关依赖软件，如数据库，服务组件等；

E．对应用系统本身存在的安全隐患和安全问题，进行修复；对数据定期备份转移。

（2）服务方式

A．提供 1天的初始系统的安全部署；

B．每月通过远程方式，对服务器进行不少于2次的故障排查和日志分析；

C．服务有效期内的7X24小时电话支持；

D．服务有效期内的5X8小时远程网络支持（包括远程协助，QQ等支持），传真支持， 电子邮件支持；

E．服务有效期内的应急突发事件的随时处理，提供_________次免费上门服务，超出 次数，合同期内加收300元/次费用(按次收费，不按小时，限郑州市3环内)；

4、甲方权利及义务

(1）甲方委托乙方全权维护____台服务器,IP地址分别为:_________________

(2) 甲方委托维护的机器若有违法信息或做违法活动则自己承担一切法律责任.

(3) 甲方提供满足软件运行和数据安全的硬件支持.

(4) 甲方对安装在服务器里面的软件版权负责.

(5) 甲方可以要求乙方安装指定软件.

(6) 甲方可以自由使用服务器里面的.应用软件.

(7) 甲方指定人员与甲方进行日常沟通,如果人员变更,需立即通知乙方.

(8）甲方利用服务器开办相关应用需要行政部门前置审批（如ICP证，BBS等），甲方应

按照相关法律法规的要求予以办理。

(9）甲方应按时向乙方交纳本合同约定的维护费用。

5、乙方权利及义务

（1）向甲方提供本协议约定的服务器，提供维护服务，详见本协议“服务内容及方式”部

分。

（2）按照附件《保密协议》之约定，做好数据保密工作；除非双方另有书面约定，乙方无

权复制、传播、转让、许可或提供他人使用这些资源，否则应承担相应的责任。

(3) 按照合同约定向甲方收取维护费用。

6、服务标准与服务承诺

(1）乙方为甲方建立服务器维护档案，并对设备维护进行记录方便甲方查阅。

(2）乙方保证为甲方维护的设备及软件正常运行。

(3）乙方针对不同服务设置封顶价格，并承诺不设置任何消费陷阱。

(4）乙方工作人员，恪守职业道德，尽职尽责地提供专业化服务。

(5）乙方不承诺对以下人为或不可抗拒力造成甲方设备损坏进行维护：

A．甲方设备使用人不按正常操作程序、自行拆机而造成的设备损坏；

B．甲方用电系统未有良好接地，因雷击或用电系统原因造成设备损坏；

C．自然灾害等不可抗拒因素造成的甲方设备损坏。

7、付款

本合同金额为_________________(大写:人民币元整，按双方约定，此价格为税前价格)。服务过程中甲方若需乙方为其代购相关设备和软件时，双方核定好价格后，甲方应支付相应代购费用，乙方方可为甲方提供代购服务。

8、开具服务发票或收据

乙方收到甲方交纳的服务费5个工作日内，寄出等值服务发票或收据。

9、付费与续费

甲方使用乙方提供的IT服务时，须提前付费。需要续缴时，乙方提前15天通知甲方，甲方需在服务到期前续费。甲方续费时，同样可以享受当期乙方发布的优惠措施。

10、合同违约与终止

(1）乙方在维护过程中，需遵守双方约定的《保密协议》（见附件）。如存在泄露甲方商业 机密等情况的，甲方有权终止本合同；

(2）甲乙双方若无法在本合同执行期内按合同有关内容进行服务和接受服务，且双方协商 不成，甲乙双方均可终止本合同；

(3）因不可抗拒力因素导致合同无法执行时，双方可协商解除合同。

11、法律适用及争议解决

(1）本合同的签订、履行、双方的权利义务及与之相关的任何索赔和争议等适用中华人民

共和国法律。

(2）合同仲裁

所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则将该争议提交当地法院或仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁在郑州进行，仲裁语言为中文。

12、合同生效

(1）本合同签订后，如需对合同进行修改，可经双方协商一致并签订补充协议作为本合同附件。对合同内容做出的任何修改和补充应为书面形式，由双方授权代表签字 或加盖公章后成为合同不可分割的部分。

(2）本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

(3) 本合同经双方授权代表于______年_____月____日签署于中国郑州，自该日起生效。

甲方：（盖章）

授权代表签字：

乙方：（盖章） 授权代表签字：

维保合同范本11

委托方（以下简称甲方） ：

服务方（以下简称乙方） ：

根据《中华人民共和国消防维保合同范本法》，经双方友好协商， 就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养， 达成如下协议条款，共同遵守。

一、项目名称： __

二、项目地点：__

三、委托内容：

1、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有 ____ 个系统：

（ 1 ）火灾自动报警/ 消防联动控制系统

（2 ）消火栓系统

（3 ）自动喷淋灭火系统

2、消防系统的维护保养：共个月

四、协议起止日期：

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___ 年__ 月日至__ 年_ __ 月日。

五、双方义务和责任：

甲方：

1、甲方 需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行 ，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。 在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作 。

2、甲方应安排专职值班员24 小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

1、乙方派驻现场技术人员一名，维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每日的维护保养工作。

2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次培训。

3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训， 详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握 发生火灾或故障时的处理方法。

4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。 每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由 甲方主管领导或指定代表 签字确认 。

6、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作

7、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。

六、维修费用及其付款结算办法：

1、经双方协商，该项工作每季度的维护保养费___元。

（大写：元整）。

2、协议双方签字盖章生效后 一周内 支付协议额的 ____% 的维护费，即： 元。

（大写：元整）。

3、需维修更换的故障设备， 元以下费用，由乙方承担，包括打印纸、色带、滤波器、二极管、三极管等维修配件； 500 元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担。

七、维修方案 :

乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证 系统的正常运行。

八、违约责任及纠纷解决方式：

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、本协议一式四份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

甲方： （ 签 章 ） 乙方：（ 签章）

甲方代表： 乙方代表：

开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

通讯地址： 通讯地址：

联系电话： 联系电话：

签定日期： 年 月 日 签定日期： 年 月 日

维保合同范本12

甲方：____________

乙方：____________

______村村委会为保障社区供暖服务质量，加强锅炉安全管理和正常运营，确保住户的正常供暖，经甲、乙双方共同协商，本着公平和互惠互利的原则，达成如下承包条款。

一、承包内容

____村村委会____社区供热站供暖服务，包括供暖锅炉及其相关附属设备和管网的运营、维修、维护。

二、承包期限

____年____月____日至____年____月____日。

三、甲方权利、责任、义务

1．提供社区取暖住户花名册、供热管网设计施工图纸和质保合同以及供暖分户阀门室钥匙。

2．负责水、电、道路三通并符合供热要求，锅炉、管网等设备质量合格、安装科学、运行正常。

3．监督供暖质量和安全运行情况。

4．协调住户积极缴纳热力费，协调供暖服务过程中出现的其他问题。

5．为保证锅炉最低运营成本和最低供热质量，确保已售出房屋足额缴纳热力费，住户中途不得停止采暖。

6．承包内容中所有供暖财产所有权归甲方所有。

7．负责按照设计标准和相关规定进行供热站验收并办理相关手续。

8．供暖质量达不到国家供暖标准，发生的问题由乙方负责。

9．不得故意刁难或制造障碍影响正常供暖。

四、乙方权利、责任、义务

1．必须遵守小区物业管理规定，不得发生扰民等违法行为；处理好与业主关系，杜绝意外事件发生。

2．在承包期内发生工作人员和设备财产安全事故，全部由乙方承担，甲方概不负责。

3．制定科学供暖方案，培训司炉工，按照锅炉有关操作规程规范操作，安全运行，确保供暖时间、质量达标，用户室内温度达到18摄氏度以上。

4．司炉工必须持证上岗，搞好设备检修维护和水处理等工作，做好锅炉运行日志；维修人员必须熟悉小区管网基本参数及位置布，确保维修及时准确。

5．严格执行武威市物价部门制定的收费标准，按照整栋楼建筑面积分摊到户收取热力费。

6．出现供暖故障及时通知住户，紧急抢修，不得耽误供暖，不得以任何理由停止供暖。

7．购买、安装除尘、脱硫等环保设备，确保环保达标。

8．根据供暖需要，负责新增供热锅炉及设备的购买、安装。

9．自承包之日起，乙方所购买、安装的设备设施所有权归乙方所有。

10．承担锅炉房至各供热楼栋散水以外的管网维护、维修。

11．对甲方在协调供暖相关事项过程中产生的专门性劳动（如专人配合热力费收取等），经协商后支付一定的劳动报酬。

12．乙方负责收取热力费，并承担锅炉和各种供热设施维修费及各种税费，包干经营，自负盈亏。

五、其它：

1．乙方向甲方缴纳保证金壹拾万元整（￥：________）

2．乙方若在合同期内私自停止承包经营，每年赔偿甲方的全部损失费用。

3．本合同一式四份，甲乙双方各执两份。

4．本合同从签定之日起生效，未尽事宜双方另行协商解决。协商不成的，提请当地人民法院裁决。甲方移交财产清单附后。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：___ 法定代表人（签字）：___

_________年____月____日 _________年____月____日

维保合同范本13

甲方：

乙方：

本协议由甲乙双方磋商同意，甲方为确保弱电智能化系统设备正常使用，委托乙方负责现有弱电智能化系统及周边设备的维修与保养，经双方友好协商特签订如下维护合约：

一、合同期限:

合同期限自____年____月____日至____年____月____日止，合同期满后，双方可选择续约或自然解除合约：

二、服务内容

弱电系统设备定期保养、故障排除,维修保养清单见附件;

三、服务要求

1、乙方为保障甲方弱电系统的正常运转，乙方将指定技术人员为甲方服务。

2、乙方接到甲方设备故障通知24小时内(特殊情况除外)赶到甲方公司尽快排除故障;

3、当甲方系统故障需要更换时，乙方应以最低市场价提供配置，并负责安装;

4、乙方在合同期间内，定期(每月最少提供两次)上门进行保养维护及优化作业

5、若合同以外通知的特殊作业(如新增点位，新增布线)等由乙方另行报价。

6、乙方在维护过程中更换设备单次所需配件总价金额未超过100元由乙方负责支付，如在维护过程中更换设备配件单次金额超出100元由甲方另行支付。

四、维护费用：

甲方弱电系统需维护项目有：监控系统、会议系统、背景音乐系统、停车场管理系统、UPS系统、防雷系统，详细清单见附件;综合以上资讯，经甲乙双方协商同意，乙方每月向甲方收取维护费_(6500.00)陆仟伍佰元整_ __元，周期为12个月，共计 柒万捌仟园整(78000.00 ) 元。

五、支付方式：

维护费乙方按半年方式收取：合同签订后十天内支付总款项的50%即(36000.00元)叁万陆仟元整 元合同到期后十天内支付总款项的50%即 (36000.00元)叁万陆仟元。

六、双方责任

(1)甲方责任

1、硬件或软件发生故障时，甲方应及时通知已方。

2、甲方不得随意拆卸及改变设备的其他连接，不得由第三方介入本合同内的服务;

3、甲方不得要求乙方在服务过程当中提供违法服务;

4、维护过程中，甲方有重要数据需要保存或处理，应先告之乙方，否则乙方因不知情造成重要数据丢失等不承担任何责任，由甲方自己承担。但乙方应尽力为甲方损失的数据或设备进行维修或恢复;如是由于乙方的原因造成甲方设备或数据损坏应由乙方负责维修或恢复，所需费用由乙方承担。

(2)乙方责任

1、乙方在维护过程中为甲方的商业数据保密，不可泄露第三方知道;

2、乙方在维护过程中需满足甲方的正当要求，保障弱电系统及其他相关设备的正常运行。

七、其他事项

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字盖章后生效。任何一方不得擅自变更或取消。单方面解除或变更本合同承担全部相关责任。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

维保合同范本14

委托方（以下简称甲方）：

服务方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程范围：

二、工程期限

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

三、委托内容：

1、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有3个系统：

（1）火灾自动报警/消防联动控制系统；

（2）消火栓系统；

（3）自动喷淋灭火系统。

2、消防系统的维护保养：共_____个月。

四、工程价款及结算方式

维修费用及其付款结算办法：

1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费________元。（大写：________元整）。

2、协议双方签字盖章生效后半年内支付协议额的________%的维护费，即：________元。

（大写：________元整）

五、双方义务

甲方：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

1、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

2、乙方应严格执行定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。

3、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作。

4、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，设备金额达到人民币100元以上的，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。

六、维修方案

乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。

七、工程质量及验收

严格按照国家相关规范进行施工，达到合格标准。

乙方完工后，甲方应在30天内向市消防支队申请验收，乙方保证能通过消防部门的一次性验收，并将竣工图及资料交齐甲方后方可进行结算。如工程未能通过验收的，乙方须返工至通过验收合格为止，各种费用自理并承担逾期交付的违约责任。

八、违约责任

（1）甲方不按时付款的，甲方从逾期付款之日起，每逾期一天，按应付款的千分之一向乙方支付违约金。

（2）乙方不按时完成工程，超工期的，每超工期一天，按合同总额的千分之一向甲方支付违约金。

（3）乙方完成的工程不符合质量要求的，消防部门一次性验收不合格的，应返工直至达到要求，造成超工期的，按本条第（2）项支付双倍的违约金。造成复检的费用由乙方承担（包括二次检测费）

九、争议解决

因履行本合同发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向工程所在地区人民法院起诉。

十、其他

1、本合同经双方签字盖章之日起生效。

2、本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。

甲方（公章）：

签约代表：

签约时间：_______年___月___日

签约地点：

乙方（公章）：

签约代表：

签约时间：_______年___月___日

签约地点：

维保合同范本15

甲方：业主委员会

乙方：厦门xxx防工程有限公司

为使...弱电系统正常运行，确保其正常使用，保证该居住小区安全权益，提高居住小区高科技防范水平和质量的稳定，经甲、乙双方协商一致，甲方同意将...弱电系统的日常维护保养和维修工作（以下简称维保工作）委托给乙方进行有偿服务。

为确保甲、乙双方的合法权益，根据国家《合同法》的有关规定，经双方协商达成如下合同条款，以资共同信守执行，合同主要内容如下：

一、维护保养期限和范围：

甲方委托乙方负责...小区弱电系统维修、维护保养工作的合同期限自 20xx 年 10 月_ 1 _日起至 20xx年_ 12_月_ 31_日止。范围为该小区20xx年10月1日为止所有已安装的楼宇对讲系统用户的公共使用部分，已安装的34个摄像头组成的视频监控系统，大门口道闸一台，各主要出入口的电子门禁系统。维保范围不含个人用户户内部分，如有维修需要的，乙方可以向个人用户收取合理费用。

二、维护费用及支付：

按照...小区现有规模和小区居住情况，双方商定，乙方负责日常维护保养、维修工作，甲方支付给乙方维护保养服务费为每月_ 800_元，合同总价为人民币: 贰万零捌佰元整（20800元）。该费用包括系统设备发生损坏所产生的维修费用总额（包括材料费、检测费、运费等）在人民币五拾元及以内维修更换配件的费用。

服务费按季度支付（每季度人民币￥2400元），乙方按规定完成一季度的维保工作后，下月15日前提供有效发票后，甲方在十日内支付服务费。

三，需要另行收费的项目：

1，系统设备发生损坏所产生的配件损坏费用总额（包括材料费、检测费、运费等）在人民币五拾元以上维修更换配件费用由甲方承担费用，乙方不再另行收取其他费用，更换设备根据甲方情况，可由甲方自行购买，或由代为购买。

2，凡属丢失设备以及雷击等外来不可抗力造成设备损坏时，所需的材料费、设备修理费和运费由甲方支付，乙方不再另行收取人工费。

3，甲方提出系统设备移位或更改线路，或原有线路因老化等原因需要较大面积重新敷设时所需的各种费用由甲方支付。此种情况多为改造工程。

4，用户个人对讲设备如有维修需要的乙方应提供维修服务，配件损坏的由用户与乙方协商并收取费用，乙方不收取维修人工费用，配件收取费用应合理不高于市场行情价。

四、维护内容：

1、服务项目：

a、乙方为甲方处理合同规定范围内的弱电系统问题；

b、根据甲方需要，乙方合理调整各子系统的参数与设置；

c、乙方在每月的前十天对系统定期检查维护一次，，乙方应逐个测试重要系统设备（如对讲主机和楼层模块）的性能、参数，运行状况进行评估,保证系统正常发挥作用，保证正常运行，提前发现故障。

d、乙方应至少每周一次进入现场处理报修问题，时间与甲方视维修情况约定。

五、维护标准：

1、乙方应当建立质量档案，每次发生的故障及维修事项均应作简明记录，便于考核所采用器材的质量及服务质量。

2、乙方接到甲方管理人员的报修电话后应作记录。一般故障应在每星期的定期进场维修时处理。对于紧急故障（如对讲主机故障导致的无法开门，线路短路导致系统瘫痪等），乙方应在24小时内进场处理。

3、乙方维修人员根据维修情况，主动反馈给甲方，并由甲方指派人员签字，以便维护档案的整理。

4，给用户提供维修服务时要文明热情，耐心解释不与用户发生冲突。向用户宣传正确的使用方法。

七、甲、乙方责任：

1、甲方管理人员需正确操作设备，避免误操作造成设备损坏。

2，、甲方应对区内楼宇对讲加强管理，防止出现人为破坏。

3，小区楼宇设备如需装修改造，应及时通知乙方，并向乙方提供改造后的设备相关资料；

八、乙方责任

1、协助甲方完善弱电系统的有关维保管理资料；

2、乙方进场维保人员应遵守甲方的管理制度，尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保维保工作顺利进行。每次维修完要清理维修产生的垃圾；

3、对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改过，应报给甲方，由双方协调解决。

4、系统设备在使用过程中，严重损坏至无法修复需要更换部件时，乙方须书面知会甲方，经甲方确认签字后，乙方在进行相关更换处理工作。

5、乙方免费向甲方宣传系统设备的基本功能知识，并指导甲方管理人员正确操作系统设备。

6、乙方有义务对甲、乙方提供的相关资料进行保密。

7、乙方应对指派的技术人员进行严格管理教育，不得借维修工作之便，侵害甲方及用户的权益。如有此类情况，乙方应承担全部责任。

9、乙方指派的技术人员在提供维修服务时，不得私自向甲方索取小费或任何不合理费用。

10、乙方在维护保养过程中，如有发现系统设备老化，应及时向甲方反应情况并提出合理的建议。

九、违约责任：

1、甲方应及时支付维修费用，若甲方逾期（超过十天）支付款项，逾期之日起第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付合同金额千分之三的违约金，合同继续履行。

2、若乙方不能履行合同规定的及时维修规定，造成甲方管理不便时，甲方应书面通知乙方，乙方应加强服务质量。经甲方两次书面通知，乙方仍未能满足合同规定要求，甲方可解除本合同，费用的结算按乙方提供维修服务的时间计算维修费用。

3、任何一方违约泄密给对方造成损失或损害，违约方应向受损方赔偿损失。

4、甲、乙双方不得无故中止合同，否则由违约方向守约方支付合同款项的20%作为违约金。

十、本合同如有未尽事宜，双方应互相协商解决。未能达成协议时，可申请当地仲裁委员会仲裁。

十一、本合同一式两份，自三方签订之日起生效。甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲 方：...业主委员会 乙 方：厦门xxx防工程有限公司

代 表 人： 代 表 人：余睿智

电 话： 电 话： 186xxx5543