买新房子要缴纳的税费

买新房子要缴纳的税费（共12篇）

买新房子要缴纳的税费 篇1

一、买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即

1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

1楼说的不详细，首先，第二套房子本身没有什么意义，另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下和你一一说明：

1：卖方3种税，营业税，个人所得税，土地增值税。

①营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法（现房屋总价-原购房价）×5.6%

②个税：你这种情况下，必须要交。税率，1%

③土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%

买第二套房要交什么税

[提要]卖方应缴纳的税收：营业税(5%)、个人所得税(20%或住房征收率1%、营业房3.3%)、土地增值税(6%)、印花税(0.05%)、教育费附加(营业税额的3%)、地方教育附加(营业税额的2%)、城市维护建设税(营业税额的7%、乡镇5%)、堤防费(营业税额的2%)。...推荐阅读： 房产纠纷 第二套房税一、二手房交易应缴纳税费:

1、卖方应缴纳的税收：营业税(5%)、个人所得税(20%或住房征收率1%、营业房3.3%)、土地增值税(6%)、印花税(0.05%)、教育费附加(营业税额的3%)、地方教育附加(营业税额的2%)、城市维护建设税(营业税额的7%、乡镇5%)、堤防费(营业税额的2%)。

2、买方应缴纳的税收：契税(家庭唯一的普通住房1%、2%，非普通住房4%)、印花税(0.05%)、印花税(5.00元/件)。

二、税收优惠政策

1、营业税

自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、契税

自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税(税率为2%)。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买非普通住房的，契税税率为4%。

3、印花税

自2010年1月1日起对个人销售或购买住房暂免征收产权转移书据印花税。

4、土地增值税

自2010年1月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税。

5、个人所得税

自2010年1月1日起，个人将购买超过5年的唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得，暂免征收个人所得税。个人申请享受该项免税政策，应由其本人提供填报《家庭唯一住房诚信保证书》。

三、普通标准住宅(普通住宅)标准

原则上应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。现阶段实际工作中以单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下为判断依据。

四、二手房交易咨询办理地点

当面咨询和办理交易税收手续的，请到枝江市行政服务中心地税窗口。

不足5年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；

8、个人所得税：1%.超过5年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）---------(助理代发,答案仅供参考)----------

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。检举 评论(0)

买新房子要缴纳的税费 篇2

关键词：税费,缴纳核算

一、增值税预交与应交应通过两个明细账户核算

一般纳税人对当月预交的增值税与上交上月的增值税账务处理是不同。实际工作中, 企业当月预交增值税时, 通过“应交税费——应交增值税 (已交税金) ”账户核算。而当月缴纳上期增值税则通过“应交税费——未交增值税”账户核算。

例1:2009年9月20日, 甲公司预交增值税200 000元, 通过银行付讫;月末, 经计算甲公司当月增值税进项税额为520 000元, 销项税额为980 000元;结转当月未交增值税。10月7日, 甲公司通过银行缴纳上月未交增值税。有关账务处理如下:

9月20日, 预交增值税会计处理为:

9月30日, 结转未交增值税:

结转未交增值税= (980 000-520000) -200000=260 000 (元)

10月7日, 上交增值税会计处理为:

二、并非所有税费都通过“应交税费”账户核算

如前所述, 企业缴纳的税费有很多, 但是, 这些税费并非都通过“应交税费”账户核算。其中, 印花税、耕地占用税等均不通过“应交税费”账户核算, 而是直接缴纳并计入相关费用或资产账户。

例2:2009年1月8日, 甲公司购买印花税票, 支付税款3 000元。以支票付讫。

三、企业代扣代缴的税费应通过“应交税费”账户核算

企业应交未缴纳税费一般应通过“应交税费”账户核算。但是, 不属于企业应交未缴而应由企业代扣代缴的税费也应通过“应交税费”账户核算。如, 应从职工个人工资收入中代扣代缴的的个人所得税、来料加工代受托单位缴纳的增值税、消费税等。

例3:1月3日, 甲公司根据“工资结算汇总表”结转上月代扣代缴本单位职工个人所得税36 800元。8日, 签发支票一张, 上缴代扣代缴个人所得税。

1月3日, 结转个人所得税:

8日, 上缴时个人所得税:

四、应交所得税不因核算方法变更而变化

目前, 大中型企业按新会计准则体系要求, 采用资产负债表债务法核算企业所得税, 执行《小企业会计制度》的小企业按应付税款法核算所得税。但是, 无论企业所得税核算方法如何变化, 企业通过“应交税费——应交所得税” (或“应交税会——应交所得税”) 账户核算企业应交未缴的所得税都是一致的:即按照税法确认的收支口径计算应纳税所得额, 按应税所得与适用所得税税率计算缴纳所得税是一样的。

例4:2008年12月2日, 甲公司购买并交付使用设备一台, 价款500000元, 预计使用5年, 预计净残值为零, 税法规定按10年计提折旧。甲公司按直线法计提折旧。2009年年末, 经计算甲公司实现利润100000元, 适用所得税税率为25%。试分别按资产负债表债务法和应付税款法进行2009年甲公司有关所得税的核算。

(一) 资产负债表债务法

1.计算所得税

资产计税基础=000 000-00 000-450 000 (元)

资产账面价值-500 000-100 000-400 000 (元)

可抵扣暂时性差异-450 000-400 000-50 000 (元)

递延所得税资产-50 000×25%-7 500 (元)

应交所得税= (100 000+100 000-50 000) X25%-37500 (元)

2.上缴所得税

(二) 应付税款法

1.计算所得税

应交所得税=150 000×25%=37 500 (元)

2.上交所得税

通过以上处理, 可以看出, 无论采用哪种所得税核算方法, 上缴给国家税务机关的应交所得税税额都是相同的。

五、并非所有的价内税都计入当期损益

与增值税相比, 消费税、营业税、资源税及城市维护建设税等均属于价内税, 但是, 企业发生的这些价内税并非都计入当期损益。例如, 企业自备原材料委托外单位加工的产品所支付的消费税计入库存商品的成本;企业计算出自产自用应税产品应缴纳的资源税计入“生产成本”或”制造费用”等账户。

例5:本月5日, 甲公司发出甲材料一批, 委托外单位准备加工成库存商品对外出售。支付加工费100 000元, 增值税17 000元, 消费税20 000元。均以支票付讫。

买新房子要缴纳的税费 篇3

地段决定房产价值

据调查显示，80％购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，应重点考虑房产位置。所以，李嘉诚讲的三个重点一直被业界奉为金科玉律，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

那如何看地段呢?据介绍，看地段不仅看现状，还要看发展。如果购房者在市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待各项设施完善之后，则房产将大幅升值。另外，还要根据家庭成员生活，工作的实际需要和家庭发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说，老年人选择环境幽雅、空气清新，特别是方便就医的地段；青年人选择上下班及社会交往方便的地段有小孩的家庭则选择靠近学校附近的区域。

地段的选择要关注，轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显。选择未来轨道沿线的楼盘会是很好的选择，未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看将来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业和地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值至关重要。

交通状况不可不察内交通最容易被忽略

交通状况可分为距离工作地点、朋友居住地点、父母亲戚居住位置、以及前往商业中心，娱乐休闲场所花费的时间长短，均会对今后的工作，交际圈、亲戚往来产生深远影响，因此所购房屋的交通状况不可不察。

事实上，不仅要了解当前的交通情况，还要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划。了解规划不仅有利于人住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。一般说，交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁可以直达小区。其实，这可能只是城市的远期设想规划。

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。

购房者要了解小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。目前，人车分流常常成为不少楼盘的卖点。但这类小区造价也会比较高。

“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功能。对于没有采取人车分流的小区，购房者要考察区内主路是否设计得“通而不畅”、停车位是否够用、费用多少，停车位的位置是否合理。

楼盘配套对生活质量影响很大

据介绍，居住区内配套是否合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。

购房者要防止误区。有人认为配套越多，越高档越好其实不然。因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。

买房时，有些人总希望离垃圾场、变电站越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。其实，配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同；同样是休闲配套，电影院，歌剧院、娱乐城对楼盘的影响也不一样。因此，要注意附近的配套设施对生活的影响。不论所选择的小区位于哪种区域，考察配套最重要的是能否满足人们日常生活的便利性。

价格会影响对楼盘的判断

购房者看中某楼盘后，要读懂楼盘的价格，克制购买；中动。然后，了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。购房者接触较多的有开盘价，均价、销售均价，成交均价、最高价和清盘价，这些房价出入很大，会影响对楼盘的判断力。

购房者要问清广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格：如果想了解楼盘的真实价格水平，就不要看开盘价，而应直接问成交均价；最主要的是弄清所选房屋的实际价格。

弄清五花八门的价格之后，就要对该楼盘的价格进行大致判断。首先，了解本市及该区域价格水平。有助于购房者对购买房屋的价格范围及不同区域的价格做出判断。虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。购房者可登录当地的房地产信息网站查询。其次，了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化的，因此，了解楼盘的价格就要了解价格的多变性，在适当的时机以适合的价格出手。购房者可进入房地产门户网站查询。最后，与其他同质楼盘价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内，项目区位特征，产品特征，环境特征等方面相接近的楼盘。

适合自己的户型就是最好的

买房不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准应符合人的居住行为，户型的设计就显得尤为重要。面对开发商提供的各种户型，购房者怎样来选择呢?

好户型的标准是布局合理，动静分区明晰，私密性好。看户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。

一般情况下，客厅、卧室，卫生间，厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准。客厅及餐厅14.7平方米、主卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。

功能区组合要切忌厨厕一起或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计把厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择：厨房在使用中会产生油烟，油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。

朝向是国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向，客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间，客厅的朝向以南为最佳方向，冬天无寒风呼啸，夏天凉风习习。其次是卧室的朝向，以南为最佳，东南、东、东北也可，最好不要选朝西卧室，否则房间就会经历整天的日照：如果有两间以上的卧室，应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房朝向，卫生间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间；厨房因用抽油烟机排气，刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房最好不要选择北向。

动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。总之，没有最好的，只有最适合自己的。

注意是否隔音

选房时，要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定距离；住宅内卧室不能紧邻电梯，以防噪音干扰。

《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。住宅在距离高速公路中心线大干100米时，学校、医院，疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。

一般说，往往楼层越高，噪声会越大，1～5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多，楼层越低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，所以噪声会小一些。

物业管理是居住的重要保障

物业管理是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面，包括住宅小区的安全、维修、清洁。绿化等。作为刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需认真咨询和比较的。

买房时，购房者要了解物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。

选房时还应向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看相关资质的文件，也可去其他小区打听有关他们的服务水平。物业公司的规模大小是不可忽视的，因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有很好的表现。

买新房子要缴纳的税费 篇4

各位出租车车主：

接市城市客运管理办公室《关于印发〈吉首市出租车2009年税费征缴工作方案〉的通知》文件的精神，现将缴纳出租车税费有关事项通知如下：

一、缴纳时间：2009年12月26日上午9时至12月28日下午5点。

二、缴纳地点：光彩出租车公司办公室

三、缴纳标准：每台车2009税金1500元，卫生费100元，共计1600元。符合下岗再就业优惠政策，可享受税务局优惠的车主及时办理相关手续及补交未减免部分460元。

四、处罚标准：逾期缴纳的，市城客办将组织人员上路稽查，进行追缴，并按建设部、公安部第63号令《城市出租汽车管理办法》第十七条、第三十一条规定，处以3000元以下罚款。

接通知后请按通知规定时间前来公司办理相关事宜，否则后果自负。咨询电话：8568778

买新房子要缴纳的税费 篇5

1、在确定进口货物的完税价格时，下列哪一项费用或价值不应计入( )。

A、买方负担的除购货佣金以外的佣金和经纪费用

B、作为销售条件，由买方直接或间接支付的特许使用费

C、为在境内复制进口货物而支付的费用

D、包装费

答案：C

2、某进出口贸易公司从美国进口了一台电梯，发票列明如下：成交价格为珠海USDl00000，电梯进口后的安装、调试费USD6000。经海关审查上述成交价格属实，且安装、调试费已包括在成交价格中，则海关审定该台电梯的完税价格为( )?

A.USDl00000

B.USDl06000

C.USD94000

D，USD96000

答案：C。

3.某公司从英国进口一套机械设备，发票列明如下：发票价格为CIF上海USD200,000，设备进口后的安装及调试费为USD8000，设备进口后从上海运至武汉的运费为USD1000，进口关税为USD1000，上述安装调试费、上海运至武汉的运费、进口关税已包括在价款中，则经海关审定的该设备的成交价格为( )

A、USD00

B、USD208000

C、USD191000

D、USD190000

答案：D

4、出口货物的完税价格由海关以该货物的成交价格为基础审查确定，如果成交价格包含有出口关税，则出口货物的完税价格为( )。

A、FOB

B、CIF

C、FOB-出口税

D、CIF-出口税

答案：C

二、多选题：

1、一般进口货物完税价格，除包括货物的货价外，还应包括的费用是( )

A、与进口货物作为一体的容器费用

B、卖方佣金

C、买方佣金

D、货物运抵我国关境内输入地点起卸前的包装费、运费和其他劳务费、保险费

答案：A、B、D

2、在确定进口货物的完税价格时，下列哪一项费用或价值应计入( )。

A、买方负担的除购货佣金以外的佣金和经纪费

B、作为销售条件，由买方直接或间接支付的特许权使用费

C、由买方向卖方免费提供的，在境外完成的为生产该货物所需的工程设计及制图等工作的价值

D、卖方直接或间接从买方转售、处置或使用中获得的收益

答案：ABCD

3、进口货物的价款中单独列明的下列税收、费用，下列( )不计入该货物的完税价格。

A、厂房、机械、设备等货物进口后进行建设、安装、装配、维修和技术服务的费用

B、进口关税及国内税收

C、货物运抵境内输入地点起卸后的运输及其相关费用、保险费

D、境内外技术培训及境外考察费用

答案：ABCD

4、计入到完税价格中的所有项目的费用或价值，必须同时满足( )条件。

A、由买方负担

B、未包括在进口货物的实付或应付价格中

C、有客观量化的数据资料

D、由卖方负担

答案：ABC

5、成交价格必须满足一定的条件才能被海关所接受，否则不能适用成交价格法，必须具备的条件是( )。

A、买方对进口货物的处置和使用权不受限制

B、货物的价格不应受到导致该货物成交价格无法确定的条件或因素的影响

C、卖方不得直接或间接的从买方获得因转售、处置或使用进口货物而产生任何收益，除非上述收益能被合理确定

D、买卖双方之间的特殊关系不影响价格

答案：ABCD

6、下列哪些情况海关可以拒绝接受申报价格而另行估价( )。

A、买方对进口货物的处置受到了卖方的限制，具体表现进口货物只能用于展示或者免费赠送

B、买卖双方达成的销售价格是以买方同时向卖方销售其它货物为前提条件

C、进口方在国内销售进口货物所产生的收益中有一部分返还给出口方，而且这一部分收益的具体金额尚不能被确定

D、进口方和出口方为同一家族成员，并对成交价格产生影响

答案：ABCD

7、相同货物是指与被估货物在所有方面都相同的货物，包括( )。

A、物理性质

B、质量和信誉

C、生产国(地区)

D、包装

答案：A、B、C

8、关于特殊贸易方式进口货物的完税价格审定原则，下列表述中正确的是( )。

A、内销的进料加工进口料件或其制成品，以料件申报内销时的价格估定

B、加工企业内销加工过程中产生的边角料，以海关审查确定的内销价格作为完税价格

C、运往境外加工的货物复运进境，以海关审定的该货物的境外加工费和料件费作为完税价格

D、出口加工区内的加工企业内销的制成品，海关以接受内销申报的同时或大约同时进口的相同或者类似货物的进口成交价格为基础审查确定完税价格

答案：BD

9、下列诸项是关于海关对某些特殊进口货物完税价格审定的叙述，其中正确的有：( )。

A.符合海关规定运往香港修理的价值HKD400000的运输船，在香港的修理费和材料费共计HKD30000，修理完毕复进境时，海关可按HKD30000审定完税价格

B.符合海关规定前往香港作后期加工制作的卡拉OK影碟，进境时向海关申报加工费为HKDl0/张，海关可按HKDl0/张加上该影碟复进境时的运、保费为基础审定完税价格

C.某单位未到监管年限的免税进口小轿车，在申请内销补税时，海关按其原进口时的成交价格，扣除折旧部分价值作为完税价格

D.留购的租赁货物以海关审定的留购价格作为完税价格

答案：ABCD。

10、下列哪些选项，不计入出口货物完税价格的税收、费用( )。

A、出口关税

B、输出地点装载后的运费及相关费用

C、在货物价款中单独列明由卖方承担的佣金

D、输出地点装载后的保险费

答案：ABCD

11、我国某公司以租赁方式从美国进口一艘价值USDl50,000的货轮用于国际航行，租期1年，年租金为USD60,000，此情况经海关审查属实，下列说法正确的是( )。

A、在这种情况下，海关审定该货轮的完税价格为USDl50,000

B、在这种情况下，海关审定该货轮的完税价格为USD60,000

C、根据现行办法规定，该船舶无需交纳船舶吨税

D、根据现行办法规定，应对该船舶征征收船舶吨税

答案：BD

三、判断题：

1、保税区内的加工企业内销的制成品，海关以接受内销申报的同时或大约同时进口的相同或者类似货物的进口成交价格为基础审查确定完税价格。

答案：对。

2、海关对运往境外修理的货物，如出口时已向海关报明并在海关规定的期限复运进境的，海关审定其完税价格时以境外修理费和料件费审查确定。

答案：正确。

3、若经海关调查认定买卖双方有特殊经济关系并影响成交价格，则海关有权不按成交价格法审查确定完税价格。( )

答案：正确

4、对运往境外加工货物，应当以海关审定的加工费作为完税价格。( )

答案：错误

5、相同货物成交价格法是《审价法规定》规定的第一种估价方法。

答案：错

6、进料加工进口料件内销时，以料件原进口成交价格为基础审查确定完税价格。

答案：对

7、经海关批准，留购的暂时进境货物，以海关审查确定的留购价格作为完税价格。

答案：对

8、当进口货物的完税价格不能按照成交价格确定时，海关应当优先采用合理方法确定完税价格。

答案：错

9、出境修理货物复运进境时超过海关规定期限的，由海关按照一般进口货物完税价格审定的规定审查确定完税价格。

答案：对

10、对于香港、澳门特别行政区海关已征收船舶吨税的外籍船舶，进入内地港口时，无须再征收船舶吨税。

买房子的注意事项 篇6

82、购买期房应注意什么

83、商品房保修期有多长

84、所购商品房只能住七十年吗

85、房改房上市如何办理手续

86、如何利用房产进行抵押

87、买卖自家房屋树木法律有啥规定

88、征用土地补偿费该归谁

81、怎样才能买到放心房

12348法律咨询专线：我儿子快结婚了，我想买套房子送给他。可作为工薪阶层，买套房子不容易，必须谨慎行事，而我又缺乏购房方面的知识和经验，所以特向你们咨询怎样才能买到放心房。另外，如果买的是上市公房，除了房款外，我还需交多少税费呢?请予以指教，谢谢!

释疑：如果您购买的是商品房，首先要查看房产开发商是否具备“五证二书”。五证指：

(1)、计委立项、可行性研究报告的批件；(2)、规划局的规划许可证；(3)、国土局的土地使用证；(4)、建委的开工建设许可证；(5)、商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用证和预售许可证。两书是：(1)、住宅质量保证书；(2)、住宅使用说明书。其次就是要谨慎签订购房合同。根据国家工商局和建设部制定的标准《商品房购销合同》，除了一些基本条款外，还应列明房产商的所有资质证明书、营业证号码、商品房的特征、质量争议处理、房屋交接、装修、违约责任等。而且，最好是还就以下事项进行约定：(1)、开发商对其主体资格及相应批准文件真实性的承诺；(2)、所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺；(3)、房屋使用率、面积误差、共用面积分摊的处理办法；(4)、房屋交付的时间、地点、风险转移、责任分担等具体办法；(5)、公用配套设施的交付时间、状态等；(6)、房产证的取得时间；(7)、如购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采取的付款方式及具体处理办法等。如果您买的是上市公房，也应仔细审查房产权证、土地使用证等证照是否齐全，慎重签订合同。注意了以上几点，我想您应该可以放心买房了。

购买上市公房应交的税费包括：(1)、土地使用出让金：为房款的3％；(2)、过户手续费：建筑面积在120平方米以内的为500元；超过120平方米的为1500元；(3)、印花税：为房款的0． 5％；(4)、契税：建筑面积在120平方米以内的为房款的2％，超过120平方米的为4％；(5)、如果您委托中介机构代理的话，一般还需交房款2％一3％的服务费。

82、购买期房应注意什么

12348法律咨询专线：最近，我在街头收到某房产公司散发的宣传资料，被其描绘的住宅模型吸引。住宅的地理位置、社区环境、户型结构、付款方式我都满意，只可惜是期房，尽管如此我还是想购买。请问购买期房应该注意些什么?

刘女士

释疑：期房，又称预售商品房。房地产开发公司出售尚未建成的商品房的行为称为“商品房预售”。预售商品房和已建成的商品房销售

存在着一定的区别，因此，公民在购买预售的商品房时要增强风险意识和自我保护能力，要着重从以下几个方面加以考察：

1、开发商是否合法取得土地使用权证书。

2、开发商是否持有建设工程规划许可证，是否按建设工程规划许可证进行建设。

3、开发商是否持有商品房预售许可证。

4、预售合同的主要条款是否齐备，双方的权利和义务关系是否平等。因为目前商品房预售合同没有统一的标准格式，开发商往往在预售合同中规定了许多对自己有利的内容和免责条款，损害了预购者的合法权益。因此，公民在签订预售合同时应仔细审查合同的内容，尤其应注意双方当事人的权利义务是否平等一致。

5、公民在签订预售合同之前应

对预售的商品房的有关方面进行实地考察。开发商为了推销商品房，回笼资金，在预售商品房时往往会对商品房的价格、地理位置、周围环境、交通状况、发展前景、开发进度、物业管理等事项作言过其实的宣传。因此，公民应该对开发商预售的楼盘进行实地考察后再作出是否购买的慎重抉择。必要时，还应请律师审查合同或对开发商进行资信调查。(王清辉)

83、商品房保修期有多长

12348法律咨询专线：我想买一套商品房，但担心房屋质量不过关，我想知道，开发商对商品房的保修责任期限有多长，我该用什么方法获得开发商对所售商品房的质量保证。张达

释疑：根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房时，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具 1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期和供冷期，其他部位、部件的保修期限，由供需要双方自行约定。

消费者在购买商品房时应与开发商签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。一般消费者还可要求预留一定比例的质保金、保修期满无质量问题方予付清。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新检查，经检验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。

84、所购商品房只能住七十年吗

12348法律咨询专线：我打算在市内购买一套商品房永久居住，百年之后再给我的子女，但听人说商品房只有七十年的使用期，期满国家将无偿收回，这种说法有法律依据吗? 蒋先生

释疑：这种说法不正确。根据《土地管理法》第2条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制(国家所有)和劳动群众集体所有制。国家依法实行国有土地有偿使用制度；第8条规定，城市市区的土地属于国家所有；第9条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位和个人使用。另根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2条规定，国家按照所有权和使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度；第3条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。也就是说房地产商进行房地产开发、经营时一股可通过出让的方式取得国有土地使用权。该条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年。因此当您购买商品房并取得产权证后，不仅享有该房屋所有权，同时享有该房屋占用范围内的土地使用权。在土地使用期满后，根据《城市房地产管理法》第21条的规定，土地使用权出让合同约定使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于界满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地时，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使甩权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，当房屋占用范围内的土地使用权期限届满，可申请续期。即使是因社会公共利益需要收回该土地，国家收回的也只是土地使用权，而不能收回房屋的所有权。由于房屋与土地的不可分割性，土地租用期一般应是随房屋的使用而一直延续下来。(廖格平)

85、房改房上市如何办理手续

12348法律咨询专线：我于前年参加单位集资建房，分得80平方米的住房一套，为照顾年迈的父母，三代同堂。今年又请了保姆，房子里显得拥挤不堪。我们准备将这套集资房卖掉再买一套大一点的商房，请问要办什么手续?

释疑：集资房实指集资合作建设的住房，和安工程住房一样，同属经济适用住房。目前我国规定，对已购公房和经济适用住房上市交易要实行准入制度。公房和经济适用住房在出售时，政府都给予了一定的优惠政策。为了确保真正需要住房的城镇职工能够享受政府的优惠，又不给政府增加过重的财政负担，有必要对已购公房和经济适用住房上市交易实行准入制度。根据1999年4月22日建设部发布的有关规定，职工已购公房和经济适用住房上市出售一般按下列程序办理：

一、由房屋所有权人向房屋所在地房地产管理部门提出申请并提交下列材料：

申请上市出售申请表；住房权属证书；身份证及户籍证明或其他有效身份证件；同住成年人同意上市出售的书面意见；个人只拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。

二、房地产管理部门对上市出售申请进行审核，并自收到申请之日起15日内作出是否准予上市出售的书面意见。

三、经审核后准予出售的，由买卖双方当事人签订购房协议并向房地产管理部门申请办理过户手续，如实申报成交价格。

四、双方当事人按规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。

值得注意的是，已购公有住房和经济适用房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用房等政府提供优惠政策建设的住房。(王清辉)

86、如何利用房产进行抵押

12348法律咨询专线：我想购买一套商品房，由于自有资金不足，需要向银行申请贷款，银行要求我将所购置的商品房抵押给他。请问，我该如何利用所购置的商品房进行抵押? 罗先生

释疑：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押可分为预售商品房抵押和现房抵押。

1、如果您购买的是预售商品房，在您与开发商签订商品房预售合同，并经房产所在地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续后，您就取得了所购房屋的期得权益。您将该房屋进行抵押，就应当与银行签订书面抵押合同，并持商品房预售合同和抵押合同向房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押合同自抵押登记之日起生效。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。抵押期间，您不得擅自处分该房产，在您还清全部贷款本息后，您应与银行到原抵押登记部门办理注销抵押登记手续。

2、如果您购买的是已取得房屋所有权证和国有土地使用权证的现房，应与抵押权人签订书面抵押合同，并持该房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证到房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记的内容在房屋所有权证上注记。抵押合同终止后，您应与抵押权人到原登记部门办理注销抵押登记手续。(李玉琴)

87、买卖自家房屋树木，法律有啥规定

12348法律咨询专线：我是长沙县黄花镇的村民，因为儿女大学毕业，后均在市内工作，我们老两口也想进城随儿女安家落户，一来可与儿孙共享天伦之乐，二来可解除儿女来回奔波之苦。所以准备将家中的祖屋和房前屋后的树木卖掉，不知法律是否允许?

张先生

释疑：根据《土地管理法》的规定，公民对宅基地不享有所有权，只有使用权。因为我国土

地除国家和集体享有所有权外，任何公民都不能享有所有权。集体划归农民的宅基地，可以长期使用，但所有权仍归集体，严禁买卖、出租、抵押或以其他方式转让。至于宅基地上的附着物，如房屋、树木等，归公民所有，公民有出租、买卖房屋的权利。房屋出卖后，宅基地的使用权即随之转移给新房主。因此，买卖自己的房屋、树木是合法的，但新房主只有宅基地的使用权，没有所有权。另外，根据《长沙市户口管理四项新政策》之规定，凡男性超过60周岁，女性超过55周岁，身边无子女，需到城市投靠子女的公民，准予到城市落户；对夫妻双方共同投靠城市子女的，只是一方符合上述年龄，也予落户；对于多子女的，由申请人自行选择要投靠的子女。据此，两位老人还可将户口迁人市内的儿女家中。(王清辉)

88、征用土地补偿费该归谁

12348法律咨询专线：我们是长沙县的农民。最近因政府修路征用我们的责任田地，由长沙市环线建设指挥部对我们进行征地拆迁补偿，但我们不知征用土地补偿费有哪些?分别 应归谁所有?

买房子不如买地产基金 篇7

诺亚财富：从行业面上来看，增速会下降，市场会有波动，但不会到悲观的地步，因为市场的趋势也是一步步发展的。因此，增速下降不意味着绝对量会跟着下降，但在不同的企业及不同的区域，会有不同程度的影响。

从整个资金面来看，还没有到现金流过于紧张的状态。从2 013年M2的大量投放、流动性的增速以及整个市场销售量的转好等一系列的“富裕”状况来看，今年可能有收紧的趋势，资金面短期内可能会面临转折点。这也是大家最近传得沸沸扬扬的降价、银行停贷之类信息的背后原因。

投资与理财：你们觉得今年的房价总体的走势怎样？

诺亚财富：未来一到两年房地产供给将逐渐处于上升空间，迎来放量期；短期内房产税难以全面铺开，对需求产生实质影响有限；而房贷额度收紧，一定程度上会抑制部分需求，房地产整体销售增速会略有回落；房价涨势不改，只是涨幅会有所放缓，逐步趋向温和；个别城市的住宅市场可能存在房价偏高的风险。

一线城市供应量逐步加大、人口吸纳力强、刚需旺盛以及基数效应，2 014年房价仍然维持小幅上涨趋势；二线城市中，不同城市间出现分化，部分供大于求的城市（诸如温州、杭州）不排除泡沫挤破的可能，而供需两旺的城市房价将趋于平稳；大部分房企对三四线城市风险已有预警，开发商2013年拿地已经多回流至一二线城市。随着三四线城市新增供应量的下降，未来几年现有的库存可能会逐渐缓慢消化。

投资与理财：从投资的角度来看，你觉得目前房地产项目是否依然值得投资？

诺亚财富：房地产作为资产配置中一项重要的大类资产，应该说在任何时候都会有投资的机会。考虑到目前中国经济下行，中央多次强调不能发生系统性风险，而房地产行业上下关联多个行业，仍是中国经济的强有力支撑，行业崩盘不利于中国经济的长远发展。加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变、新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑，房地产行业目前发生大的风险的可能性稀微。

不建议对房地产投资感兴趣的投资者持有实物房产，可以考虑通过地产基金、地产母基金等创新金融产品，参与地产利润的分配环节，更多地分享中国房地产市场的增长红利。

投资与理财：2 014年的房地产投资策略是什么？

诺亚财富：长期看，人口红利对房地产行业带来的正面作用正在逐渐消失，房价会渐渐回归至合理的水平。短期看，就是上面说的几个原因，房地产整体销售增速会略有回落；房价涨势不改，只是涨幅会有所放缓，逐步趋向温和；个别城市的住宅市场可能存在房价偏高的风险。

人口吸纳和经济的巨大差异，决定了城市房地产分化现象的长期化。总体判断，一二线重点城市投资与市场潜力大于三四线城市。

买房子压力好大的说说 篇8

2、我说我要是找不到对象，以后要一个人买房子，我觉得压力好大，然后有人这样回我。

3、今年也不知道怎么回事，突然觉得生活压力好大，房租疯涨，物价飞涨，可能也是觉得买房子没希望了。

4、一算工资也不少，东还西给就又没多少了，压力好大。什么时候才有钱买房子啊，才有我自己的家啊..。只有自己有家才是安全感100%。

5、年老的父母想着长大的.孩子的房子需求，车子需求，娶老婆的钱，嫁人的钱等等。而普通又平凡的年轻人会想，买房子压力好大，买车子压力好大，为什么我没有个富二代的父母？

6、感觉最近为了买房子，包包脑袋都大了，压力好大……心里觉得怪怪的，有些内疚，总感觉这房子是为了和我结婚才买的……并不想扭曲初衷，哎。

7、交了房子定金，瞬间觉得压力好大，一点买房子的愉悦心情都没有！

梦见买房子 篇9

其实在梦里梦见买房子，对于未婚的男人来说，如果做了这样的梦，那么就证明你将要成家立业了，不会再像以前那样无所事事的了，证明自我也成熟了，想到了这方面的事情。如果是未婚的女子做梦梦见自我买房子的话，那么自我将会找到男朋友，并且这个男朋友还是自我最喜欢的一种类型，并且自我的事业也会更上一层楼。

如果是已婚的男士或者是女士梦见自我买房子，那么他们夫妻之间肯定会出问题，可能会吵架，当然了，这也是小问题，夫妻之间偶尔的吵吵架还能增加感情。可是最好不要出现大的问题才好，所以说梦见买房子的梦境寓意就是这样的。

商人梦见买房子，预示着生意会越做越好并且能认识更多的贵人。生活中我们能够跟朋友跟陌生人过不去可是很少人跟钱过不去。所以如果生意越来越好赚的钱越来越多，这是值得庆幸的事情，坚持良好的心态能让你遇到更多幸运的机会。

白领梦见买房子，预示着白领最近一段时间里面在事业中的事业运势可能会有所降低，最近一段时间里面白领的事业运势降低十分的迅速，所以需要多多的去努力工作并且正面的去应对工作中的一些坎坷方能够成功。在工作后也需要多多的和同事沟通交流，这样能够是的你在小人陷害的时候能够获得支持方能有惊无险的度过。

2.梦到买房子是好还是坏

梦到买房子：将会官运亨通。

未婚的人梦到买房子解析：您的恋情诚意会成功。

生意人梦到买房子说明您的财运上下起伏不定。

3.梦见买房子是什么意思

梦见买房子是什么意思：感情方面处于停滞状态。为了小事与情人吵架，……因为双方都倔强，所以始终找不到和好的机会。这时，你不妨先让步试试看

找工作的人梦见买房子是什么意思预示找工作：求职运势开始下落，未能如愿地表现自我，错失意想中的机会，抱着学习的心态来应对更为适宜。

独身的人梦见买房子是什么意思，则感情运势：在恋情上的攻势较强，有一点喜欢对方就必须要追到手的霸气。情侣间的相处也有些各不相让，火药味较浓。

待考者梦见买房子是什么意思则学习成绩：成绩好。

4.梦见买房子会发生什么

梦见买房子：暗示你将会热烈地恋爱。你必将陷入如痴如狂的感情中，尝到它的酸甜苦辣。

未婚的人梦见买房子预兆您的感情：较重视家庭的感觉，心思变得细腻，对恋人也相当依靠。情侣有可能沉浸于同居生活。单身会对心仪异性的暗恋往往是默默存在心中。

投资人梦见买房子说明您的财运财运依然不错，收入稳稳落袋，要掏钱却很难，消费欲望较低。

职场新人梦见买房子工作上：机遇占必须比例，但没有机遇的时候要自我去积累实力，寻求机遇。心有多高，你的路就有多长，切合实际地分析自我、分析自我的实际环境，然后不断总结自我的经验和教训，瞄准自我的职业发展目标，一步一步脚踏实地往前走，不管多么艰辛，都要有耐性，能吃苦耐劳。对自我而言，就是能够找到位置。其实目标和努力是相辅相成的，需要一点一点的积累，积累各方面的知识、人脉等。不要急躁，人的成功不是一蹴而就的。

5.梦买房子

梦买房子：感情方面将有不顺。一颗争执之星将从你头顶上经过。很可能先是吵架进而成了打架，结果是不欢而散。这时你的言行举止要异常审慎才好。

单身人士梦买房子主近期感情运势：感情运一般，身边虽然有不少异性围绕，可是你的表现有博爱的倾向，难以给到对方安全感，多为短暂的情缘。已婚容易因为多情而后院起火。

男人梦买房子预示出远门，有灾难，最好取消。

最新的买房子个人收入证明范本 篇10

兹证明__________(身份证：________________________)在我单位__________部门任职(职务为:__________)，月收入为______元(税前)。

特此证明。

本证明仅用于证明我单位员工的工作及在我单位员工的工资收入，不作为我单位对该员工任何形式的担保文件。

单位名称(盖章)________

______年___月___日

最新的买房子个人收入证明范本二：

_________：

兹证明___ 为本单位职工，已连续在本单位工作 ______年，学历为___ 毕业，目前其在我单位担任__________ 职务。近一年来该职工在我单位平均月收入(税后)为_________ 元，(大写：_______ 万_____仟___百___拾____元整)。该职工身体状况(良好、差)。本单位谨承诺上述证明是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本单位保证承担赔偿等一切法律责任。

特此证明：

____________ 单位公章

_________ 年 ____月 ____日

单位名称：_________________

单位地址：__________________

单位电话：___________________

经 办 人：___________________

最新的买房子个人收入证明范本三：

兹证明_____属于我单位正式职工，已在我单位工作__年，平均每月工资收入_____元，每月缴存住房公积金____元，现住房公积金余额_____元。

买房子签合同时需要注意哪些事项 篇11

1.签合同人的资格问题

2.产权证的合法问题

3.面积

4.价格

5.付款方式与期限

6.交房期限

7.遗留问题有没有，以及若有的话，责任落实问题

购房合同注意事项

购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。

山东省消协投诉部副主任牟刚认为，消费者对任何一种商品都应该有知情权。但记者了解到，消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。”牟刚说。

“决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。”康桥律师事务所律师王青锋提醒说。

除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现，许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物，开发商单方提供的合同，消费者往往不作任何改动，审阅后签上名字就达成协议。牟刚说：“单方合同、„开口合同‟„霸王合同‟，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。”

康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。

专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：

检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

购房合同注意事项

看合同对办理房产证是怎末约定的，有些合同只约定房产商办理初始产权登记（大证），所以签合同时一定要注意，要约定为你办理房产证是房产商的合同义务，不然你就惨了，交了钱，却迟迟拿不到房产证，另外还要看“五证”是否齐全，否则根本就办不了房产证，到时候哪么多人一起诉退房，公司就面临破产，一旦破产，购房款能否追回就很难说了，因为房产商的房屋被拍卖的话，是很廉价的还有，看看整栋楼的消防是否通过验收，否则房产证也很难办下来，除非消防验收。

购房合同注意事项

1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚。

2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写清楚。

3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。

买新房子要缴纳的税费 篇12

关于昆山购房入户政策和流程相信是不少新昆山人比较关注的话题。昆山购房落户需要做哪些材料准备？需要去哪些机构去办理？办理过程中有哪些注意事项，搜房一热心网友通过自己的实战经验来给大家做了全面分享，一起来看看吧!第一步：

１＞房产证满３年（原件及复印件）

２＞５年劳动合同（原件及复印件）、就业登记证（原件及复印件）

３＞医保 / 社保满３年（原件及复印件）

４＞社保中心拉印缴费清单（直接到网上去打印同样有效或劳动局５楼综合科）

５＞户口本或户籍证明（原件及复印件）

６＞薪资证明（薪资证明公司里必须盖章）

７＞６个月内工资单（要到银行柜台去拉印并盖单）

８＞出生证明＆独生子女光荣证（原件复印件）

９＞结婚证（原件复印件）

１０＞夫妻双方身份证（原件及复印件）

朋友准备齐了吗？现在，你可以去行政审批中心了； 办事地址：昆山市行政审批中心（昆山市前进中路 219 号）第二步：

１＞审批中心给你两张单子：

1.1、一张回老家去开计生证明；

1.2、另一张老家回来到购房入户小区所在居委会落户申请—

２＞回原户籍地办理以下内容：

2.1、当地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。

（夫妻双方的证明）

2.2、老家计划生育证明（一家三口的姓名和身证号码都在写在那证明上）

2.3、除申请人的无业证明（原户籍地的居委会开具）。

第三步：

原户籍办好证明回昆山：

1＞购房入户小区所在辖区计生办检查B超（男人不需检查）；

（地址：张浦医院内西大楼一层）

2＞拿上面太太的检查单，到所在辖区便民服务中心计生办证明盖单

（地址：张浦的新搬迁至打工楼的门面房）；

3＞再到购房入户小区所在居委会落户申请、审批（手写）----（本人所属张浦菁华时代：地址：七桥新吴街道办；商秧南路近机场路）

4＞全部结束好了，现在也可以去行政审批中心了； 审核工作时间为８个工作日，办好后会有短信及时通知你，一般3天就能搞定！

第四步：

1＞再回原籍地辖区派出所去办理迁出证明；

1.1、先去所在村或居委会里开个什么单子证明；

1.2、拿上面居委会的单子所属辖区派出所办理收费4元；

2＞拿上面原户籍的迁出证明单子到入户所在辖区派出所入户收费6元。

3＞半个月后再去办身份证