公司固定资产评估报告

公司固定资产评估报告（共10篇）

公司固定资产评估报告 篇1

评报字[20XX]第9号

XX：

有限责任会计师事务所接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，实施了必要的评估程序，对您申请拟核定价值的资产进行了评估。 对委估资产在20XX年07月18日所表现的现行市场价值作出了评定估算。现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

委托方及资产占有方：XX，住址：，身份证号码：。

二、评估目的

本次评估目的是为XX办出示财产价值证明。

三、评估范围和对象

本次评估的范围和对象是：XX申报的房屋建筑物5处。这些房屋建筑物分别位于，总建筑面积279.21平方米。

四、评估基准日

本项目评估基准日是20XX年07月18日。选取20XX年07月18日为评估基准日，是因为该评估基准日能够使评估结果有效的服务于评估目的，本次评估一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

以该日期作为评估基准日，是与资产占有方及委托方商定的。

五、评估原则

本次评估遵循了国家规定的原则及行业公认的原则：

(一)遵循独立性、客观性、科学性的工作原则;

(二)遵循资产持续经营、替代性和公开市场等操作则;

(三)遵循了国家及行业公认的原则。

六、评估依据

(一)法规依据

1.国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》;

2.国资办发(1992)年36号文《国有资产评估管理办法施行细则》的通知及其附件;

3.国资办发[1996]23号，关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;

4.《中华人民共和国城市房地产管理法》;

5.财政部财评字[1999] 91号文“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;

6.中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知;

公司固定资产评估报告 篇2

1.1 公司重组与公司整体资产评估

(1) 并购重组是公司发展的必然选择。

随着我国经济市场的日益发展和完善, 公司间的兼并、收购和公司重组等经济活动也逐渐增多, 公司兼并收购后的企业整体资产评估是企业资产乃至于企业未来发展前景的基础, 是资产或产权交易的前提条件。虽然对重组企业的整体资产评估非常的重要和基础, 但在现实中却不能准确、科学的评估其价值, 当然理论上评估人员有多种评估方法和评估途径, 但却因为国内的资产评估市场正处于体系不完善、发展不成熟的上升阶段, 所以评估结果也很难真实客观的反应重组企业的整体资产价值。

并购和重组是企业发展壮大的重要途径, 也是公司进行资源优化配置、技术创新再造、产品革新升级最有效也是必须经历的一条路, 尤其是在世界经济趋向一体这样的历史趋势下, 企业之间的竞争已经到了白热化的阶段, 想要经受住这样的考验并在竞争中生存发展, 只有通过并购重组这一方式并利用并购重组来扩大企业资本运作, 增强企业实力, 这样才不会被历史的大浪潮所淘汰, 才能顽强的生存下来。

为了使并购重组后的企业在经营运作的每一个环节协调、默契, 股东和经营管理者必须适当改变企业原有的经济和资本格局, 打破原有不合理的资源结构, 从而使并购重组后的企业顺利的运营并产生经营协同效应, 并且使股东财富最大化。

(2) 公司并购重组中公司整体资产评估的作用。

并购重组的实质意义是不同的企业在寻求发展的过程中所做的产权经营权的转移和合并行为。在运动过程中都涉及企业间的产权、股权、经营权等的让渡。然而无论这其间哪一种, 其成立的基础都只有等价交换。所以在进行公司和企业之间的资产交易和权力让渡之前, 必须首先进行公司整体资产评估。当然没有整体资产价值的评估, 企业的并购活动也无法顺利完成。换股双方本身有一定的市场价值, 但除换股双方本身具有的市场价值之外其他的价值类型都需要资产评估来发现其价值。企业进行并购前先进行的资产评估对于企业的并购重要性毋庸置疑, 而企业整体资产评估在公司并购中起到的作用主要有以下几点:帮助并购主体界定和维护其合法利益;为资产交易提供价值尺度;优化企业的资源配置;保证企业在并购过程中做到账实相符, 维持资产的完整性和补偿性。

(3) 对重组企业进行资产评估的过程。

(1) 收购前的调研包括政策环境分析;主要内容有国家对重组企业所在行业政策的导向, 该行业是否未来一段时间内被政府支持和该地的政策趋势。行业发展分析;主要分析内容是重组企业所在行业的现状是否良好以及未来上升空间和可能存在的行业风险, 行业在市场中的地位以及市场对其的容量。还有重组对象分析;重点分析被收购企业各经营要素的优缺点, 在行业中所处的地位, 以及交易双方经过重组后是否能带来资源优化配置、给企业带来更佳的经济效益等良好的效果, 并根据分析后的结果做出可实施的评估方案和重组方案。在此之外, 还要对收购行为可能对收购方带来的风险做以估测并找出规避方法。

(2) 收购行为的风险控制有以下几点需要注意:行业分析及收购对象一旦确定以后, 一般情况下, 要通过委托管理的方式进行实质性重组。这一过程中, 对于被收购方的资产是否合法和有效, 被收购企业财务状况、全部资产 (有形资产和无形资产) 以及所有债权债务, 劳工合同的真实情况以及合同的执行程度等, 所有被收购方的情况, 收购方都要全面掌握和调查, 而被收购方所提供的信息也要真实有效。

(3) 在了解了被收购企业的财务状况、债权债务状况和公司报表之后, 就要资产评估人员对被收购企业进行实质性评估了, 资产评估过程中要求资产评估人员选择适当的方法对被收购企业进行评估, 并制作出真实、可靠、能够给收购方提供有效财务资产信息的资产评估报告。收购方将依据提供的报告与第三方提供的审计报告意见统一后, 再与被收购方进行详细的谈判以确定细节。谈判协商一致后, 经过合法拟定重组合同、并由收购和被收购两方办理相关确认手续后合同才合法生效。

1.2 公司重组中资产的评估方法

现实中我们所常用的评估方法三大方法就是市场法、收益法和成本法, 而这三种方法也同样适用于国有资产的评估和并购重组中的企业整体资产评估。

(1) 市场法是基于均衡价值论的理论基础实现的, 市场法又称比较法, 其实质其实是替代原则, 而其操作方法是将资产评估对象与市场上已提供评估过程的相似对象作为交易实例进行比较, 并依据参照物可利用的数据, 计算待估对象的价值、日期区域、交易因素以及个别因素, 修正后得出待估对象价格的方法。市场法主要适用于发育成熟并交易活跃的市场情况下, 而且在与被评估对象相类似的资产交易越多的情况下应用也越有效。并且价值影响在市场法中的影响因素尤为重要, 此价值且可以量化。

(2) 收益法的理论基础则是效用价值论, 它认为商品生产是以能够达到人类的利益需求的程度来定义其价值的, 所说的商品可以同理成我们所说的资产, 而资产能为其所有者带来的受益程度则是资产的“效用价值论”。其基本的计算公式是:

注:P———评估值;

Rt———未来第t期的预期收益额;

r———折现率;

n———收益期限。

收益法适用于有潜在经济收益并持续经营的资产, 适用于收益法估价的资产需要具备的条件是所要评估的资产未来的收益及风险在能够掌握和预测的范围之内, 也能够用具体的数据和指标来量化。

(3) 成本法的理论基础是生产费用价值论:指的是生产过程应该是生产的结果是产品, 产品作业耗用了资源, 最后导致生产成本发生。用评估时点下重新购置的全新资产的全部成本, 减去待估资产已经产生的资产实体性贬值、资产功能性贬值和资产经济性贬值, 相减后得到的差额就是资产的评估价值。也可以用估求成新率的方法算出, 首先估算待估资产与其重新购状态之下相比还有多少成新的比重, 先求出成新率, 然后用重置价格乘以成新率, 得到的乘积就是待估资产的评估价值。此方法经常用于一项资产的评估, 特殊情况下也用于多项资产的评估, 比如本文所说的企业整体资产评估。待估资产一般具有可参考的具体资料和数据, 求取价值时的各种贬值和损耗也能够具体测量。

2 公司重组中的资产评估存在的问题

(1) 评估人员不能客观独立的完成重组评估;评估人员受主观观念、利益驱使等影响做出的违规逾矩行为应当接受惩治。此外, 除了目前评估人员受自身利益观念驱使、职业判断能力等因素影响去做出违规、逾越性行为之外, 还与国家相关约束管理体系机制完善程度、评估标准、从业素质等多方面原因有关, 因此在这种综合因素作用下, 资产评估处理和相关评估机构实现独立性很难实现, 对此地方相关政府也应周全考虑, 采取一些有利政策来对评估机构加以指导, 以此才能控制评估机构独立性缺失的局面。

(2) 评估价格确立过程由利润驱使引发的利润操控现象;当前许多资产重组都是在关联交易方之间进行的, 常常会将母公司的综合资产和赏识公司的盈利效益较差的资产展开等价交换, 故而去实现上市公司的“报牌”、“保配”, 并企图侵吞国有资产, 进而达到利用定价政策操控利润的这一目的。也就是说, 这一过程的发生能够直观的说明了国内上市公司的关联方交易定价成熟体系尚未形成。

(3) 企业整体资产评估过程不够规范;在评估实践中, 有些评估人员评估操作时有很大的随意性, 有些评估人员为了单纯满足客户要求而不按照资产评估准则进行评估, 违背了公正性的现象。有些甚至出现为了迎合客户的要求而假造资产评估报告, 然后再为这种不合理的评估结果从专业的角度编造出看似合理的理由。这样的评估结果虽然对交易双方有短暂的利益好处, 但是如果在市场上经常出现这样的交易, 必然会影响公司并购重组的整体质量, 长此以往, 进而也会造成交易双方今后利益的损失。只有该潜在投资者能够对双方的交易前后的资产价值做出客观评价, 才能看主公司的定价是否合乎情理。

(4) 评估报告中的信息或摘要不够完善;根据资产评估规定的国家标准, 评估人员提供的评估报告摘要要提供评估内容的主要信息和报告的评估结论, 而在实际操作中评估报告并不能完全做到这一点, 有一些评估摘要会出现反应报告内容不完整、规格不够规范和报告内容不够严谨的问题, 反映了评估人员在评估过程中并没有足够的重视企业的评估过程。有一些评估人员没有写清评估范围, 评估对象也没有清晰的定义, 概念上也没有完全理解, 对重组主体的权益状态并没有写明。而在评估方法的选择中, 价值的类型的定义不够准确、清晰, 有些甚至未指明真正的价值类型, 对于价值类型没有明确理解的就均写为市场价值, 这就造成了虽然用不同的评估方法进行评估但却混用一种价值类型的弊端和误区。

3 重组中资产评估问题的解决对策

3.1 优化评估准则, 强化评估机构的独立性

首要做的工作就是能够制定一个体系完善、成熟的评估标准, 并能统一标准口径;其次, 能够要求资产评估过程中的评估人员具备一定职业判断能力和较高从业素质, 这样才能保证公平交易秩序, 确保资产评估成果合理。再者, 还要不断深入研究投资银行组织机构在企业资产评估过程中的财政导向作用, 能够积极和具备深厚资质的银行机构展开合作, 实行相互持股、让银行参与资产重组业务等举措。

3.2 健全、完善披露信息管理机制

首先, 要对定价政策问题展开积极研究, 保证定价政策信息能够实现充分揭露, 并要加大执行力度对违规上市公司进行惩治, 以及要对刻意隐瞒关联方交易信息的第三方机构进行处罚, 以此才能保证潜在投资者与中小股东的权益。其次, 重组资产的会计审计实务处理也应当采取合理处理措施, 尤其是财务报告的关联方交易信息的客观揭露问题, 要公平、独立、客观处理对待, 认真落实经济责任审计, 以避免利用关联方交易转移定价的不正规手段去获取盈余收益的现象发生。

3.3 加强企业价值评估

价值管理对于现代企业管理至关重要, 而按照价值管理理论, 企业不能仅仅用极端的办法去降低成本, 也不能盲目片面的强调管理, 而是要将它们两者紧密结合起来, 寻求一个最佳点充分利用它们的协调效果为企业增加业绩。因此, 要重视企业价值评估。企业整体价值评估不同于传统的评估理论, 因为企业整体价值评估是基于企业运营以及企业价值管理、分析的基础之上, 这样把企业看作一个运作的整体, 就可以根据测算出的企业未来获利现金流来分析评估企业的整体价值。即企业整体价值评估不仅仅注重单项资产的价值, 而看中的是企业整体的运营和获益能力, 注重的是各种资产之间的内在有机联系。

3.4 改进评估方法、加强资产评估审计监督

资产评估方法应与当前的市场行情、节奏变换趋势息息相关。而原有的市价法、价格清算法、包括重置成本法的运用都应当做出改进, 以此才能弥补市场询价的不到位之处。此外, 还应当对资产重组前的财务报告真实程度做出考证, 如此相关审计单位就要展开客观评价, 进而才能为资产重组的定价提供坚实基础。

参考文献

[1]陈信元, 应唯, 史多丽, 等.我国上市公司换股合并的会计方法选择:案例分析与现实思考[J].会计研究, 2001, (5) :9-17.

[2]徐伟等.我国上市公司外资并购中的价值评估问题分析[J].价格理论与实践, 2004, (10) .

资产评估公司的品牌战略分析 篇3

一、企业品牌的发展

企业品牌发展的历史悠久，是随着生产力的提高和社会分工发展，以及商品交换的范围和规模的日益扩大而逐渐产生的。品牌的内涵十分丰富，随着社会经济的发展，人们对品牌概念的认识也在不断发展变化。对品牌的认识是广泛的，诸如品牌是一种形象符号，是商标，是质量和信誉的保证，是市场占有率很高的名牌等。美国市场营销协会（AMA）给品牌下的定义是：品牌是一个名称、术语、标记、符号或图案设计，或者是它们的不同组合，用以识别某个或某群销售者的产品或服务，使之与竞争对手的产品和劳务相区别。而市场营销专家菲利普·科特勒对品牌下的定义是，品牌不仅是一个名称、术语和标记，而且是销售者向购买者长期提供的一组特定的利益和服务，品牌传达了质量的保证。在他看来，品牌是一个复杂的符号，一个品牌能表达出六层意思，包括属性、利益、价值、文化、个性和使用者六个方面 。

事实上，有关品牌内涵的发展历程也正反映了人们对于品牌价值的认识过程。在供方占据主导地位，产品供不应求的时代，品牌被认为仅仅是一个标志，以便于区别其它企业的产品或服务，其价值没有被充分认识。当今社会，随着生产技术的迅猛发展和经济全球化的进程，产品普遍供大于求，竞争日趋激烈，满足顾客需求成为企业制定经营战略的第一出发点。在这种背景下，越来越多的人认识到，真正决定企业能否持续发展、长盛不衰的不是企业的厂房、设备、现金等有形资本，而是企业的智力资本，即无形资产。品牌资产就是最宝贵的无形资产之一。2004年，Coca Cola的品牌价值高达673.94亿美元，在世界品牌价值排行榜上雄踞榜首，第二位的Microsoft也高达613.72亿美元。

总之，品牌是产品属性和市场属性的综合体现，是企业与顾客之间最有效、最长久的关系性契约，它是在许多市场之外的东西的基础上建立起来的一种信念。

二、资产评估公司品牌的特点

资产评估公司与一般企业相比，主要是为企业提供智力服务产品，而一般企业是提供有形的商品。因此，资产评估公司的品牌是专业服务品牌，由于资产评估的专业性，资产评估服务质量的优劣，难以依靠有形的物质载体来体现其价值，因此，更需要评估公司长期努力建立自己的公司品牌，赢得客户的认可，赢得客户的信赖，最终赢得市场。

资产评估公司的品牌具有如下主要特点：

1.独特性，即评估公司自身或对外提供评估咨询服务过程中，具有与众不同的地方。这种与众不同的东西构成资产评估公司品牌的核心内容。

2.相关性，即资产评估公司品牌所形成的独特之处与评估服务过程中的重要因素相联系。

3.一致性，即资产评估公司所宣传的理念及由此而凝聚在品牌中的可信度与资产评估公司实际行为相一致。

4.专业性，即评估公司的品牌是以提供的优质的专业服务为基础的。

三、我国资产评估公司品牌发展的状况

我国的评估机构的发展是与市场经济的发展密切相关的。目前，我国的评估机构只有不到15年的发展历史，而国外大型的评估机构已有100多年的历史。截止到2003年底，我国最大的资产评估公司的年收入只有4000多万元。评估师数量最多的机构有70名评估师。证券业评估机构具有的评估师数量平均在30名左右。根据北京市公布的2003年度北京地区业务收入前50家资产评估机构名单，北京地区共有机构217家，评估师2309人，平均每个机构的评估师不到11人（不包括北京地区机构在外地设立的分支机构的注册资产评估师，但在计算收入时计入了分支机构的收入）。北京地区其中收入排前50名机构的收入共3.12亿元，前10家收入共1.86亿元，占50家机构收入的59.6%。而国际上最大的资产评估机构的年收入超过1.8亿美元，并在世界50多个国家或地区建立了办事处。英国一些规模较大的测量师行，也是利用公司品牌，在世界各地建立起集团经营的模式。由于受市场、经验、人力资源、管理、法律环境等因素的制约，评估机构需要通过长期的努力，建立并推广自身的服务品牌。通过增大服务品牌的竞争力度，改变单一的评估机构之间的恶性价格竞争，提升评估行业的整体竞争力。

我国规模较大的资产评估公司与大型的国际评估公司的差距主要体现在品牌发展阶段的差异以及品牌战略的运用等方面：一是公司的美誉度还基本未形成。品牌=知名度+美誉度。虽然国内有少数评估公司已经在国内具有了一定的知名度，但是美誉度还亟需提高，有的开始参与国外业务，但还难以走出国门，真正地参与国际竞争；二是一些通过合并等方式取得收入和人员较快增长速度的公司，内部治理结构还比较薄弱；三是一些公司虽然在评估业务方面已经形成了自身的专业环境。

公司资产评估报告书 篇4

在资产评估过程中，北京天健兴业资产评估有限公司资产评估人员遵照公认的评估原则，依据有效的法律法规及价格信息，针对评估范围内的具体资产类别选用适当的`评估方法，对委估资产实施了实地核查、市场调查与询证等必要的评估程序，评估中主要采用的评估方法是重置成本法。

北京天健兴业资产评估有限公司资产评估人员对委估资产于月31日的评估结论：北京万辉药业集团———北京制药厂纳入评估范围的资产帐面值3,732.91万元，调整后帐面值3,732.91万元，评估价值3,458.23万元，评估减值274.68万元，减值率7.36%。

具体评估结果及详细评价见资产评估报告书第二分册——资产评估明细表。

评估结果汇总表

(单位:万元)

项目                   帐面净值  调整后帐面值  评估价值  增减值    增减率%

A           B            C      D=C-B  E=(C-B)/B

流动资产            1     -           -            -        -

长期投资           2     -           -            -        -

固定资产          3  3,732.91    3,732.91    3,458.23  -274.68    -7.36

其中：在建工程    4     -           -            -        -

建筑物        5  2,445.73    2,445.73    2,435.29   -10.44    -0.43

设备          6  1,287.18    1,287.18    1,022.94  -264.24   -20.53

无形资产及其他资产 7     -           -            -        -

其中：商标所有权   8     -           -            -        -

其他资产        10     -           -            -        -

资产总计         11  3,732.91    3,732.91    3,458.23  -274.68    -7.36

流动负债        12     -           -            -        -

长期负债         13     -           -            -        -

负债总计          14      -           -            -        -

净 资 产           15  3,732.91    3,732.91    3,458.23  -274.68    -7.36

根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为自评估基准日起一年，即自10月31日起失效。

北京天健兴业资产评估有限公司郑重提醒您：以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请您在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文。

北京天健兴业资产评估有限公司  注册资产评估师：胡  智

法定代表人：吴建敏            注册资产评估师：徐  忠

公司固定资产评估报告 篇5

中国资产评估协会关于印发《资产评估操作

专家提示——上市公司重大资产重组

评估报告披露》的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会），具有证券评估业务资格的资产评估机构：

为进一步提高上市公司重大资产重组评估报告信息披露质量，防范执业风险，中国资产评估协会组织专家制定了《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》，现予以发布，供评估机构和注册资产评估师执行上市公司重大资产重组评估业务时参考。

请各地方协会将《资产评估操作专家提示——

上市公司重大资产重组评估报告披露》及时转发评估机构。

附件：资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露

中国资产评估协会 2012年12月28日

信息公开选项：主动公开 抄报：部领导

抄送：商务部、中国人民银行、审计署、国务院国资委、国家税务总局、国家工商总局、国家林业局、国家知识产权局、中国银监会、中国证监会、中国保监会。

中国资产评估协会 2012年12月31日印发 — 2 —

附件

资产评估操作专家提示——上市公司

重大资产重组评估报告披露

本专家提示是一种专家意见。评估机构和注册资产评估师执行资产评估业务，可以参照本专家提示，也可以根据具体情况采用其他适当的做法。中国资产评估协会将根据业务发展，对本专家提示进行更新。

第一条 为进一步提高上市公司重大资产重组评估报告信息披露质量，使监管部门和评估报告使用者能够充分理解评估结论，中国资产评估协会组织制定了本专家提示。

第二条 上市公司重大资产重组评估报告，是指中国证监会上市公司重大资产重组相关规定涉及的评估报告。

第三条 上市公司重大资产重组评估业务可能涉及多种资产类型和多重监管，注册资产评估师编写上市公司重大资产重组评估报告时，应当遵守相关监管规定和评估准则对于信息披露的格式和内容的要求。

第四条 上市公司重大资产重组评估报告，应当关注相关审计报告的审计目标、审计范围及审计意见。

审计意见为带强调事项段的无保留意见或者保留意见时，注册资产评估师应当关注并恰当考虑强调事项或者保留事项对评估

结论的影响，并在评估报告中进行披露。

审计意见为否定意见或无法表示意见时，注册资产评估师应当在评估报告中对相关事项及评估处理方式进行披露。

上市公司重大资产重组评估报告中，评估对象是完整经营性实体的，应当披露评估对象涉及的资产、负债与已经审计财务报表之间的对应关系；评估对象不是完整经营性实体的，应当披露委托评估范围和被审计单位财务报表的关系。

第五条 资产评估中涉及土地使用权评估，评估报告通常披露如下内容：

（一）土地使用权评估基准日现状状态与评估设定状态，包括宗数、面积、用途、剩余年限、取得方式、取得成本、相关费用缴纳等；相关费用的承担方式以及对评估值的影响；

（二）土地使用权权属资料，包括土地证、出让协议、使用协议等；土地使用状态，法规或政策限制交易、抵押等权利限制或者诉讼等权利争议事项；

存在抵押、担保等权利限制情形的，评估报告应当披露处理方式。

第六条 资产评估中涉及矿业权评估，评估报告通常披露如下内容：

（一）矿业权评估范围，包括矿产资源勘查许可证或采矿许可证取得时间、有效期、勘查或开采矿种、开采方式、矿区面积、开采深度、生产规模等；取得方式；取得成本；有偿处置情况及— 4 —

相关税费，包括矿产资源补偿费、资源税、探矿权使用费、采矿权使用费等的缴纳情况；

对于无偿取得的矿业权，披露矿业权价款对资产评估结论的影响；

对于以出让方式取得的矿业权，披露矿业权出让的合同、批准文件，矿业权价款缴纳情况；

对于以转让方式取得的矿业权，披露矿业权交易价格及依据； 矿业权人出资勘查形成的矿产地，披露目前勘查及其投入情况；

上市公司购买拥有矿业权公司的股权，如果矿业权处置价款已确定，披露是否存在未付的款项并已足额记为负债；如果矿业权应当处置而未处置并且涉及价款的，披露未来支付的相关协议或者意向以及支付方式，及其对评估结论的影响。

（二）矿业权权属文件，包括《矿产资源勘查许可证》、《采矿许可证》、“矿区范围划定批复文件”、与矿业权管理部门签署的“探矿权采矿权出让合同”等，矿业权权属是否存在抵押等权利限制或者诉讼等权属争议；

已经付清相关费用或不属于国家出资勘查探明矿产、但尚未取得《矿产资源勘查许可证》或《采矿许可证》的，披露对应的矿种、面积、评估价值、相应权证办理进展情况、相关费用承担方式，以及对评估结论的影响；

《矿产资源勘查许可证》或《采矿许可证》存在抵押等权利

限制等情形的，披露对评估结论的影响。

（三）矿产资源储量评审备案情况，评审意见书及备案证明的时间和文号等；最近三年内最后一次储量核实与本次储量评审的差异情况。

（四）确定的收益期长于《采矿许可证》有效期，或处于申办《采矿许可证》而《矿产资源勘查许可证》到期的“探转采”矿产的，披露到期续展情况或“探转采”是否涉及矿业权价款及相关费用的缴纳，及其对评估结论的影响。

第七条 上市公司重大资产重组评估报告中，评估对象是完整经营性实体的，应当根据《资产评估准则——企业价值》的要求恰当选择评估方法，并结合评估方法的适用性，披露评估方法选择的理由。

评估对象不是完整经营性实体的，披露主要资产的评估方法及选择理由。

第八条 采用收益法进行企业价值评估，评估报告应当披露：

（一）结合所选择的具体方法，披露评估结论测算时涉及的相关表格。当采用现金流量折现法时，通常包括资产调整表、负债调整表、折现现金流量测算表、营业收入预测表、营业成本预测表、营业税金及附加预测表、销售费用预测表、管理费用预测表、财务费用预测表、营运资金预测表、折旧摊销预测表、资本性支出预测表、负债预测表等；

折现现金流测算表中，建议将历史数据与预测数据按可比口— 6 —

径列示在同一张表格中，并列示营业收入增长率，营业成本、销售费用、管理费用等占销售收入比例。

（二）资产、负债调整表中溢余资产、非经营性资产、负债以及付息负债的情况。

（三）业绩承诺期前后预测趋势存在重大差异的原因及其合理性。

（四）折现率模型或估算方法，以及无风险利率、风险溢价、个别风险或行业收益率、附加风险的估算过程及结果；引用数据的出处，可比公司的选择标准和选择结果。

第九条 采用市场法评估企业价值，评估报告应当披露：

（一）可比上市公司的选择标准、股票简称及代码；

（二）交易案例选择标准、案例来源及相关信息，案例相关信息通常包括交易目的、交易时间、交易股权比例等；

（三）价值比率选择过程、调整过程及结果。

第十条 采用资产基础法评估企业价值，评估报告应当披露对评估对象价值有重大影响的表外资产、负债的识别过程和结论；主要单项资产的评估方法及选择理由。

第十一条 上市公司重大资产重组评估报告中，引用土地、矿业权等单项资产评估报告作为资产评估结论的组成部分，评估报告应当披露：

（一）引用评估报告的评估机构名称、资质、报告编号、出具日期、备案情况；

（二）引用评估报告的资产类型、数量、产权权属、取得成本、会计核算、相关负债以及账面价值；

（三）引用评估报告采用的评估方法、披露的假设前提、使用限制及相关事项；

（四）引用评估报告披露的评估结论数据，以及对于可能存在相关负债的处理情况；

（五）其他需要披露的重要事项。第十二条 评估结论形成过程应当披露：

（一）不同评估方法的结果差异及原因分析；

（二）形成评估结论的过程和理由；

（三）评估结果考虑了具有控制权溢价或者缺乏控制权折价，或流动性对评估对象价值影响的，应当披露溢价或折价数值的测算过程及确定依据，并对相关差异进行分析说明；

（四）评估对象涉及境外资产的，应当披露评估假设、重要参数的选取是否考虑了资产所在地的市场环境、人员、技术、法律、税收等方面的因素；

（五）可以结合对应的重组方式分析评估结论合理性。第十三条 应当披露主要资产的瑕疵事项。当瑕疵事项对评估结论可能存在重大影响时，还应当披露是否考虑瑕疵事项对评估结论的影响，存在瑕疵事项的资产评估值占总资产评估值以及评估结论的比例，相关方对瑕疵事项的承诺。

第十四条 应当披露影响评估对象价值的重大不确定性事项，— 8 —

以及对该事项的处理方式。

第十五条 应当披露评估基准日至评估报告日期间发生的影响评估结论的重大事项，以及对该事项的处理方式。

房地产公司土地资产评估报告 篇6

质 量 评 估 报 告

X X X工程管理有限公司

年 月 日

一、工程概况：

工程名称：XXX土地整理工程 设计单位：XXX设计院 建设单位：XXX

监理单位：XXX工程管理有限公司 施工单位：XXX建筑工程有限公司

工程规模：土地平整XXX亩，工程造价XXX万元。 施工范围：土地平整、农田水利工程、其它工程。 开工日期：XX年XX月XX日 竣工日期：XX年XX月XX日 监理依据：

a)设计院设计的施工图纸; b)工程的施工合同、监理合同; c)建筑工程质量检验评定标准;

d)施工验收规范及国家、地方现行标准; e)工程建设强制性标准; f)法律、法规和行政规章。 一、工程监理情况：

1、监理工作就是“四控两管一协调”，而质量控制是监理工作的核心，质量控制主要有：

事前控制：熟悉掌握施工图纸和有关的技术规范和验评标准;审查施工单位资质、施工组织设计及施工方案;进场材料报验;施工现场检查验收及核查工程质量保证措施等。对重点工序质量控制关键点进行技术交底。

事中控制：对施工过程进行全面控制，主要采用巡视、旁站、平等检验等方法。严格执行隐蔽工程验收和见证取样送检制度，强化验收，过程控制。

事后控制：对已未完成的分项、子分部、分部工程及时组织验收;审核材料抽验试验结果;及时跟踪工程内业资料整理。

二、工程实施情况：

XXXX土地整理工程项目主要以下几个分部工程： 1)土地平整：XXX亩

2)农田水利工程：农渠XXXm;农沟XXXm，包括土方开挖、土方夯填、垫层、砌石分项等。

3)道路工程：田间路：XXXm;生产路：XXX m。 4)其它项目：标志牌X座

5)增加项目：增加排水沟，挡土墙等XX座 三、质量平定情况：

四、单位工程观感质量情况：本工程施工质量、观感标准符合规范要求。

五、质量保证资料核查情况：根据施工单位提供的竣工资料及现场初验情况，总体该工程的施工质量达到设计要求，经核查，本工程项目质量保证、资料齐全。

公司固定资产评估报告 篇7

我国正式的法律中首次出现公司合并, 是1993年12月29日第八届全国人民代表大会常务委员会议通过的《中华人民共和国公司法》 (以下简称《公司法》) 。在该部法律中, 专设“公司合并、分立”一章, 其规定公司合并的含义是指两个或两个以上的公司依法变更为一个公司的法律行为, 并且有两种基本形式, 即吸收合并和新设合并。本文所讲的合并也是依照《公司法》的定义, 并不包含一些经济学观点中的控股合并。

吸收合并又称存续合并, 它是指通过将一个或一个以上的公司并入另一个公司的方式而进行公司合并的一种法律行为。并入的公司解散, 其法人资格消失, 由于消灭的公司的全部权利和义务已由吸收公司概括承受, 所以, 它的解散与一般公司的解散不同, 无须经过清算程序, 公司法人资格直接消灭。接受合并的公司继续存在, 并办理变更登记手续。用一个形象的公式来表示就是:a+b=A。

新设合并是指两个或两个以上的公司以消灭各自的法人资格为前提而合并组成一个公司的法律行为。其合并结果为原有公司的法人资格均告消灭。新组建的公司办理设立登记手续取得法人资格。用一个公式表示就是:a+b=C。

公司兼并在当前的法律文件还没有比较权威的定义, 社会经济中常常用来指一个企业或公司吞并或控制其他企业或公司的行为。在我国的规范性文件中第一次出现“兼并”是在1989年2月19日国家体改委、国家计委、财政部、国家国有资产管理局联合发布的《关于企业兼并的暂行办法》中, 即“本办法所称企业兼并, 是指一个企业购买其他企业的产权, 使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。不通过购买方式实行的企业之间的合并, 不属本办法规范”。该“办法”又规定了“企业兼并”的四种形式, 即承债式、购买式、吸收股份式和控股式。从该办法的规定中我们可以看出“公司兼并”的定义和“公司合并”中的吸收合并类似, 而现实中也有很多学者对“公司兼并”和“公司合并”的概念区分进行了探讨。

有的学者从非常广泛的意义上来理解“企业兼并”, 认为它是指由两个或两个以上的独立企业联合成为单个的经济实体。包括两种:一种称为合并;另一种称为收购。对“兼并”、“合并”和“收购”三词使用时不加区别。有的学者认为收购是兼并的一种形式, 属于控股式兼并, 公司收购是公司兼并的一种重要形式。赞成从广义上理解“兼并”者, 认为兼并作为吸收合并较狭隘, 从广泛意义理解应包括一个企业取得另一个企业的控制权。这种控制权包括管理和资产的控制权。任意扩大“兼并”的外延, 实际上就是否认兼并的本质及特点。

还有学者从更为狭义的角度来理解兼并的内涵, 认为“兼并”是以收购方式进行的, 即通过收购目标企业全部股份取得对目标企业百分之百的控制权后, 将目标企业解散并入。该观点实际上把兼并当作收购的一部分, 即全面的收购为“兼并”。

本文采用《关于企业兼并的暂行办法》中的定义, 即公司兼并就是公司合并中的吸收合并, 其与新设合并是同属于企业合并的两个不同概念。

二、公司合并与公司兼并的联系和区别

由于我们前面已经对两者进行了定义, 所以此处比较公司合并与公司兼并的联系和区别主要是针对吸收合并 (兼并) 与新设合并而言, 对其两者进行比较。

(一) 两者的联系

1. 两者都是指公司产权交易后只存在单一的经济主体和法律实体。由第一部分的定义阐述我们可以知道无论是新设合并还是吸收合并, 最后只会存在一个唯一的法律实体C或者A。

2. 两种形式都是最终的法律实体, 承担之前两家或者两家以上合并公司的权利和义务。

(二) 两者的区别

1. 公司法人资格的变更不同。

这个是两者最大的区别。在兼并过程中.兼并者通常作为存续企业仍然保留原有的企业名称.获得被兼并企业的财产和债权, 同时承担其债务, 而被兼并企业则从此不复存在。新设合并是指两个或两个以上的企业, 组合成一个崭新的企业, 新设企业接管原来几个企业的全部资产和业务。由此可见, 企业兼并以被兼并企业的法人资格宜告消失, 而兼并企业以存续企业为特点, 新设合并则以两个或两个以上企业的法人资格因合并而同归于消失为特点。

2. 公司合并之前实力差距不同。

兼并方的实力明显强于被兼并企业;但是新设合并的各方实力没有明显的特征, 可以实力相当, 也可以实力悬殊。

3. 产权转让的有偿性不同。

公司兼并中, 被兼并方的产权转让具有有偿性, 如果是通过购买股份达到兼并目的, 则被兼并方的权利、义务均为兼并方承受。如果是购买资产, 购买资产的法律性质属于买卖行为, 是一种买卖关系, 是否接受负债以及接受多少, 则非法律所强制。新设合并类似联营, 双方地位较平等, 属于平等合作关系, 不存在产权的有偿转让。

4. 满足持续经营假设的情况不同。

在兼并中, 被兼并单位消失, 满足的是非持续经营假设, 存续的一方仍然满足持续经营假设。在新设合并中, 合并各方都将不存在, 所以所有的合并公司都是非持续经营假设。

三、两种股权变动的区别对资产评估的影响

1.评估对象股权变动前后关系不同:

新设合并是评估新设的公司, 与之前合并各方的存在与否没有直接关系。兼并是评估合并后的存续主体, 与合并之前的吸收方有直接关系。

2.评估假设不同:

这是对资产评估影响最大的地方。新设合并之前的合并各方由于合并之后均不存在, 所以为非持续经营假设;而兼并中合并方是存续主体, 为持续经营假设, 被兼并方解散不再存在, 为非持续经营假设。

3.评估的价值类型不同:

由于假设不同, 所以评估的价值类型不同。新设合并评的是公允市场价值, 由于合并各方不再存在, 所有资产都依据公开市场假设评估其公允市场价值, 采用的是非持续经营假设。兼并评的是被兼并公司非持续经营假设下的公允市场价值和兼并方在可持续经营假设下的市场投资价值。

4.评估方法不同:

结合前面三点的差异, 评估方法也不一样。新设合并采用的是成本法即资产基础法, 因为合并之前的各个整体将不复存在, 不能衡量其未来收益, 所以只能对其资产负债逐项评估, 采用可变现净值来计量。兼并可以采用收益法对兼并方进行评估, 因为其满足持续经营、预期收益和与预期收益相关联的风险能够预测、可以用货币进行计量等前提条件。计算公式为:

其中, i表示第i年, 表示第i年的收益, r表示加权平均资本化率或者权益资本成本。兼并公司也可以采用市场法和资产基础法。对于被兼并方, 则采用和新设合并一样的资产基础法。

5.评估结果不同:

评估方法不同, 对于同样的公司, 最后的结果就会不一样。由于兼并的吸收方是可持续经营假设, 所以同样的几家公司, 兼并的评估价值要高于新设合并的评估价值。

四、总结及启示

通过对公司合并和公司兼并两种股权变动的辨析, 本文分析了资产评估过程中要考虑的因素, 最后得出结论如下:公司合并与公司兼并最大的不同点就是新设合并各方不满足可持续经营假设, 而兼并的吸收方满足持续经营假设, 对评估的评估假设造成了影响, 最后通过影响评估方法, 使同样的评估对象兼并的评估结果高于新设合并的评估结果。

对此, 我们可以得到如下启示:评估目的的不同, 会影响评估假设以及评估方法, 同样的一个评估对象, 会有不同的评估结果。作为资产评估师, 在对资产进行评估时, 首先要明确被评估资产的评估目的。

参考文献

[1]企业兼并[EB/OL].http://baike.baidu.com/view/5816093.htm.

[2]王瑞华.企业兼并辨析[J].财会知识, 1989 (08) .

公司固定资产评估报告 篇8

9月19日，继8月下调美国主权信用评级后，世界三大评级机构之一标普又对意大利下调了其主权信用评级。

此后三天，标普又发布了一份令人警觉的报告。在这份报告中，标普称，未来一段时间，资产负债表不理想的亚太国家可能被下调评级。

其实，标普对美国和意大利主权信用的“开火”告诉我们：那些资产负债表不理想的国家当前是不值得投资的。同理，上市公司的资产质量同样能够给投资以指引。

简单而言，从资产负债率的角度能够看出一家公司资产的安全性，而资产周转率可以看出公司资产的营运效率，或者从资产报酬率可以得到公司资产获利能力的重要信息。

这也是我们需要关注公司资产质量的初衷。因此，《投资者报》数据研究部近期从资产负债表出发，用上述三个指标对国内重要行业及上市公司的资产质量进行了评估，而参考的评价指标是过去10年（中报数据）行业及公司资产质量表现的均值。

我们的研究结果发现，从行业角度来看，有的行业存在固有的特征，比如航空运输业的资产负债率一直高居不下，饮料制造行业的总资产报酬率一直遥遥领先。

今年上半年，一些行业的资产质量出现了明显的变化，其中最典型的就是房地产行业，在经历政策调控后，地产行业的资产负债率迅速上升，而周转率和报酬率明显下滑，整个行业资产质量出现恶化，当然它们今年的股价表现也反映了这一点。

在2000多家上市公司中，我们发现，深国商的资产负债率已经高达110%，陷入资不抵债的境地。还有一些公司的资产负债率在急速攀升，而资产周转率和报酬率在不断下滑，这些公司的情况正在恶化，我们从中挑选出表现最为异常的十家公司，这些公司未来或将面临一定风险。

十年资产质量参照系

为了比较今年上半年公司资产质量的变化，我们首先选取了一个参照系，即过去10年的行业与公司资产质量表现的均值。我们认为，对于行业而言，其资产质量的衡量指标从长期来看是趋于稳定的。

我们汇总了77个行业（申万二级，剔除金融类）和公司，过去10年每年中期在资产负债率、资产周转率以及资产报酬率这三大指标上的表现，然后取其均值，以期发现各个行业的资产质量特征。

统计结果显示，从资产负债率来看，过去10年均值较高的行业包括航空运输、橡胶、医药商业和建筑装饰等行业，这些行业的资产负债率均值都高于66.6%。与之相对，机场、石油开采、高速公路等行业在过去10年中的资产负债率水平则较低，相应数据在35%以下。

从资产周转率来看，一些以商业流通为主的行业周转率明显偏高。包括贸易、医药商业、白色家电、食品加工、石油化工、零售等行业。此外，汽车整车、视听器材、钢铁等行业的资产周转率也较高。

而高速公路、水务、渔业、园区开发、机场、港口等行业的资产周转率则较低。此外，酒店、房地产开发、景点、电力等行业的资产周转率也较低。这些行业资产周转率低，大多是因为前期需要投入大量的资金进行建设，而后期回收资金的速度则较为缓慢。

最后，从总资产报酬率来看，饮料制造、煤炭开采、机场、钢铁等行业的资产报酬率较高，即每百元资产赚取的利润较多。而视听器材、显示器、农产品加工、建筑装饰、汽车服务、航空运输等行业的资产报酬率较低。

尤其是饮料制造和煤炭开采两个行业，无论从过去10年还是从今年上半年的情况来看，其总资产报酬率均处于上述77个行业的前列。这两大行业主要受到这两大行业的总资产规模相对较小、利润较高的影响，其中典型的代表有白酒企业如贵州茅台和五粮液等公司。

房地产等四行业资产质量下滑

我们的统计发现，一般而言，某一行业在上述三个指标的表现上相对稳定。但是受到外部冲击或行业景气度发生变化的时候，这些行业资产质量的指标会出现较大幅度的变化。

以过去10年行业的平均值作为参照系， 对比结果显示，今年上半年资产负债率下降最大的行业包括其他采掘、仪器仪表、医疗器械等行业。而资产负债率大幅上升的则包括航运、燃气、高速公路、物流和电力等等行业。

如果从总资产周转率角度来看，今年上半年显示器件、房地产开发、航运、环保和半导体等行业的资产周转率都经历大幅下滑，而饲料、农产品加工、汽车服务等行业的资产周转率则有较大幅度的提升。

值得一提的是，房地产开发行业的资产周转率下降，反映出地产公司投入资产变现的速度减慢。因此，在上半年限购政策的影响下，上市地产公司的销售业绩出现了大幅下滑。

从总资产报酬率来看，今年上半年视听器材、航空运输、其他采掘、综合以及其他轻工制造等行业有明显提升，提升幅度在100%以上。而显示器件、航运、林业、通信运营和钢铁等行业则出现大幅下滑，其下滑幅度在50%以上。

综合分析，我们发现有四个行业，资产负债率上升较快，而总资产周转率和总资产报酬率下滑较快，这表明这些行业的资产质量正在变得不太理想，它们分别是航运、林业、园区开发和房地产开发。其中，后两个行业均属于申万一级行业中的房地产行业。

这意味着，今年上半年上述四个行业的资产质量出现恶化，行业的偿债能力下降，可能在一定程度上面临偿债风险。

十大资产质量异常公司浮现

在具体公司资产质量的梳理中，我们剔除了资产质量评估较为特殊的金融类公司，同时也剔除了那些资产状况已出现问题的ST公司，以及一些没有可比数据的公司，最终，我们的样本锁定在2049家公司。

按照上述三个指标，我们相应地筛选出三类公司。

第一类是资产负债率与行业均值比较、与公司自身过去10年均值比较偏离幅度明显的公司。其中，资产负债率明显上升的公司包括长航凤凰、五洲交通、芜湖港等，明显下降的公司包括茂华实业、金科股份、云南锗业等公司。

第二类是资产周转率相对于行业和公司本身均值偏离幅度较大的公司。其中上升幅度最快的公司包括栋梁新材、南方建材、芜湖港等，下降幅度最快的公司包括东方银星、金科股份、深国商、国兴地产、华丽家族等。

第三类是资产报酬率相对于行业和公司本身均值偏离幅度较大的公司。其中上升幅度较快的公司包括莱宝高科、恒逸石化、包钢稀土等，下滑明显的公司包括宝石A、京东方A、大成股份等。

从最终结果中，我们发现，一些公司会在上述两类或两类以上的结果中出现，比如资产负债率明显上升的同时，资产周转率和资产报酬率却出现了明显下滑。类似这样的公司包括深国商、长航凤凰、天津松江、国兴地产、长春京开等。

从上述公司中，我们挑出了十家资产质量最为异常的公司，这些公司要么在资产负债率上出现重大问题，如资不抵债的深国商，要么在周转率出现大幅下滑，要么上述各类情况均有出现。

新能源开发公司资产评估报告 篇9

本项目评估对象为20XX年11月30 日XX市XX新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

(二)评估范围

根据《资产评估业务约定书》和XX市XX新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为XX市XX新能源开发有限公司于20XX年11月30 日的全部资产和负债。

截止20XX年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;

(3)资产总计17,193,777.63元;

(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;

(5)负债合计7,565,368.60元;

(6)所有者权益合计9,628,409.03元。

公司固定资产评估报告 篇10

一、委托方及资产占有方简介

1、委托方及资产占有方名称：珠海格力电工有限公司

2、注册号：企合粤珠总副字第001028号

3、注册地址及主要经营场所地址：珠海市九洲大道中建业三路3号

4、法定代表人：庄培

5、注册资本：563万美元(实收资本：563万美元)

6、经营范围：生产经营电工、机电、电子行业所需的初级和中级产品。产品50%外销。

7、成立时间：一九八六年一月十三日;经营期间：一九八六年一月十三日至二○一七年七月十三日。

8、登记机关：广东省珠海市工商行政管理局

9、企业基本情况：珠海格力电工有限公司的前身为珠海特种电工有限公司。1986年11月22日经珠海经济特区管理委员会珠特引外资字(1986)50号文“关于合资经营珠海特种电工有限公司合同书的批复”批准成立，成立时注册资本300万美元,珠海经济特区工业发展总公司出资210万美元，澳门珠光投资有限公司出资90万美元。1987年1月17日经珠海经济特区管理委员会(1987)05号文批准名称变更为“珠海经济特区千岛电工有限公司”。1992年6月3日经珠海市引进外资办公室珠特引外资管字(1992)228号文批准，原股东分别将其全部股权转让给珠海格力集团公司和香港千钜有限公司。1992年7月7日经珠海市引进外资办公室珠引管函(1992)090号文批准名称变更为“珠海格力千岛漆包线厂”。1994年8月22日经珠海市引进外资办公室珠引管函(1994)082号文批准名称变更为“珠海格力电工有限公司”。9月19日经珠海市引进外资办公室珠引管函116号文批准注册资本增至468万美元。3月23日经珠海市对外贸易经济合作局珠外经贸资字()72号文批准注册资本增至563万美元，其中：珠海格力集团公司出资3,941,000.00美元，占股70%：香港千钜有限公司出资1,689,000.00美元，占股30%。10月18日，珠海格力集团公司将所持本公司70%的股份转让给珠海格力电器股份有限公司。

二、评估目的

评估目的是为珠海格力电工有限公司因股权变动之需提供价值参考。

三、评估范围

纳入本次评估范围的是珠海格力电工有限公司拥有的截至评估基准日月31日止的全部资产及负债。资产的账面分类价值构成情况如下：

1、流动资产：包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、预付账款、存货等，评估基准日流动资产账面值为 156,941,135.26元。

2、长期投资：评估基准日账面值为31,751,401.95元。

3、固定资产：评估基准日账面原值为64,387,326.22元，账面净值为11,874,310.42元，其中：房屋建筑物账面原值为3,858,181.89元，账面净值为1,362,083.14元;设备账面原值为60,529,144.33元，账面净值为10,512,227.28元。

4、在建工程：评估基准日账面值为6,799,270.29元。

5、负债：包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、其他应付款、应付工资、未交税金、其他未交款等，评估基准日账面值为152,882,909.80元。

纳入本次评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。

四、价值类型及定义

本次评估结果的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下,某项资产在评估基准日进行正常公平交易的价值。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为年12月31日，系由委托方与本公司协商确定。由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，选择会计期末(或近期)为评估基准日，能够全面反映评估对象资产负债的整体情况;同时本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

六、评估原则

本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则：

1、遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。

独立性原则是指资产评估要由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公正性机构独立进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，评估机构及操作人员与被评资产各方当事人没有利害关系。

客观性原则是指评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。

科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原则指导评估操作。

2、遵循产权利益主体变动的原则。也就是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的公允价值。

3、遵循资产持续经营原则，替代性原则和公开市场原则等操作性原则。

资产持续经营原则是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度，环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

替代性原则是指评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应采用最低的一种;

公开市场原则(也叫公允市价原则)是指资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

七、评估依据

(一)法律依据

1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;

2、原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号文《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会中评协[]134号，关于印发《企业价值评估指导意见(试行)》的通知;

4、财政部财评字()91号文《资产评估报告基本内容及格式的暂行规定》;

5、财政部财企字(2004)20号文《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》;

6、中国资产评估协会中评协()23号《关于发布资产评估操作规范意见(试行)的通知》;

7、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及当地制定的实施办法和其他有关规定;

8、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》;

9、广东省第八届人大常委会《广东省资产评估管理条例》(1月10日起施行);

10、《城镇土地估价规程》、《房地产估价规范》;

11、其他相关的法律法规文件。

(二)行为依据

与委托方签订的《资产评估业务约定书》。

(三)重大合同协议、产权证明依据

1、委托方及资产占有方的《企业法人营业执照》;

2、资产占有方评估基准日的会计报表及相关财务账表;

3、《房屋所有权证》《国有土地使用证》《房地产证》等;

4、《车辆行驶证》;

5、重大合同协议等。

(四)取价依据

1、《2004中国机电产品报价手册》;

2、2005年办公设备及家用电器报价信息;

3、《资产评估常用数据与参数手册》(第二版)19版北京科学技术出版社;

4、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料;

5、中国人民银行现行存贷款利率;

6、《工业厂房可靠性鉴定标准》国家标准GBJ144-90;

7、《省建筑安装工程费用定额》;

8、《珠海市工程造价信息》2005年;

9、《房屋新旧程度评定标准》;

10、《珠海市国有土地价格管理定》珠府[]57号;

11、资产占有方提供的会计原始凭证、申报材料及其他材料等;

12、资产占有方提供的合同或协议文本;

13、资产占有方提供的情况说明;

14、评估咨询机构收集的有关询价资料和参数资料;

15、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录。

八、评估方法

本次评估考虑到委托方特定的评估目的，是为委托方股权变动而进行的评估，是次评估在采用资产基础法合理评估资产价值和负债的基础上确定整体企业净资产的评估价值。

资产基础法是对各项资产根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出各项资产评估值并累加求和，再扣减负债的评估值，得出整体企业净资产评估值。本次采用的具体评估方法如下:

1、重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本(即重置完全价值)，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种评估方法。也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。

重置成本法的基本计算公式为：

A.评估值=重置价值-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值

B.评估值=重置价值 成新率

2、现行市价法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估资产的评估值的一种资产评估方法。