房地产从业人员需要专业与诚信

2024-11-26

房地产从业人员需要专业与诚信（通用4篇）

房地产从业人员需要专业与诚信篇1

房地产从业人员需要专业与诚信

今天我们在这里欢迎新入职的应届大学毕业生。

你们都出生于80年代，充满青春与活力，将大大地改变同创卓越公司的年龄结构。现在有人将1979年列为一条线，70年代出生的人被变为代表保守与传统，80年后出生的人被视为代表时尚与创新。我们公司70年代出生的人为主力，60年代出生的人只有5个。未来的希望应该在80年代！在这里，恭喜你们获得大学学位，正式走向工作岗位。虽然你们来自不同的大学和专业，但基本上属于国内名牌大学和与房地产相关的专业。我们同创卓越公司的管理层都有硕士以上学位，员工基本上都是从国内20多所名校培养出来的优秀学生。这是一个年轻、高素质的团队（从每年大学毕业生中，我们的录取比例为1∶50）。欢迎你们的到来！

一、永远不要忘记学习

投身房地产这个职业，第一个忠告是：永远不要忘记学习。

大学毕业不是学习的结束，而是学习的开始，因为你们从事的是房地产咨询行业。要做好房地产咨询，你在很多方面必须做到“老师”。要当好老师，不是一件容易的事情。我们要求每一位新入职的员工重修12门课程，并撰写报告，又搞综合测试，绝对不是做秀。我们希望通过这种方式，让大学知道不足，然后知道学习，知道进步的重要性。

爱因斯坦说过，人的差异在于业余时间。未来在你们手中，就看你们如何把握。

学习有三个层次：被动式的读书、主动式的读书和读写结合的学习。读书是一件很重要的事情，读书既可以跟过去的人对话，也可以跟现在的人对话，还可以跟未来的人对话。但光被动读书不行，还必须主动读书，1

主动写作。海明威说过：写作最成功的时刻，是孤寂的生活。大家只有摆脱浮躁的心态，才能脚踏实地，才能静下心来学习，从而取得进步。学习过程中，要注意不唯书，不唯上。我们国家处于经济转变期，房地产领域没有权威，没有理论，没有专家，甚至没有固定的游戏规则。这是一个年轻人可以大展身手的舞台。要成为明日的地产名星，今天你们就得好好努力。

二、专业与诚信

我们公司前身为广州市城镇房地产中介代理公司，成立于1993年。与我们同年代成立的公司，大多已经不存在了！我们公司至今屹立不倒，肯定是因为我们坚持了正确的东西。

在过去5年里，广州市场竞争激烈，但我们公司成功策划的项目超过100个！服务的公司中，光是上市公司就有10多个。2006年中国福布斯100富豪中就有5、6个人找过我们。别人倒下了，我们在成长，总结起来，我认为我们支持了十二个字：

专业：这是我们公司存在的基础。我们能够帮助开发商、城市政府解决各种房地产的难题，这是我们存在的基础。如果没有专业，就算你推广做得多好，名气吹得多高，最终都会被边缘化，最终都会被淘汰。我在这个行业干了10多年，我从来不讳言自己是专业人士，我们公司绝对是国内顶级的专业策划公司。但在客户面前，我都经常承认，很多东西我们不懂。说“不懂”，绝对不是谦虚，事实上也是如此。今年，曾经有2个客户，因为我们说“不懂”，说“很难有思路”，反而一定要把项目交给我们。这说明了什么，说明我们既要坚持专业，又要谦虚谨慎。特别是20多岁的年轻人，在这行业时间短，谦虚一点好。如果干了10年以上，就应该“狂”一些，要有专业自豪感！

高效：这是任何企业都要求做到的事情。

创新：这是策划公司竞争力所在。

诚信：金钱是财富，人生经历是财富，诚信也是财富！我们公司从成立到现在，坚持诚信为本。10多年来，对内也好，对外也好，都只有别人欠我们的，我们从来不欠别人的。希望同创公司的员工能坚持诚信，宁可吃点亏，也不做亏心事。诚信是未来社会的基本要求，我们应从头自省，从职业生涯开始就高度重视。

团队精神：我们公司进行项目策划基本上采用团队方式，我们不反对团队中有明星，但个人必须融于集体，才能发挥高效。一个人再牛，也就是一个人。就如一支球队，最好的球队未必是球星最多的球队。

团队中要讲包容，讲谦让，讲奉献。要容忍和宽容自己团队中的同事，要理解我们的客户。要保持宽广的胸怀，以后才能做大事。我们公司不允许有破坏团队的人，任何害群之马，无论专业多好，一经发现，我们将马上处理，绝不姑息。

三、对年轻人的期望

第一，要有良好的工作心态。大学在大学里都是优秀学生，都在鲜花和掌声中长大。参加工作后，鲜花和掌声少了，批评和不如意多了。大家要有经得起挫折的心理准备，要有经得起长期平淡生活的心理准备。工作无贵贱，努力了，坚持了，就会成功。

第二，要有良好的职业道德。

工作头三年一定要忙，以后才能做大事，要培养对工作的兴趣。对房地产要热爱，要狂热。对房地产越狂热，个人的职业道德就最好。

第三，要培养独立能力。独立思考，独立判断，独立工作。

第四，要服从公司安排。从基层做起，不断完善自己。在未来的日子里，公司的业务将面对全国。全国600多座城市等着我们去开拓。年轻人的前景将十分广阔。祝大家不断进步，永远都是优等生的表现。

附件：同创公司新入职员工专业知识测评试题

（答卷时间：150分钟）请简明回答

一、房地产经济学

1、请简述地租理论，并结合理论知识解释广州CDB地价不断上升的原因。

2、请列举我国现行房地产税收体系中的9种税收。

3、请谈谈你对物业税的认识。

二、房地产开发经营与管理

1、请列举影响房地产价格的因素。

2、请谈谈供求关系对市场的影响。

3、详细列出房地产开发流程。

三、房地产营销

1、一个完整的房地产项目营销计划包括哪些内容？

2、什么是媒体组合？请结合房地产项目展开论述。

3、对房地产消费市场如何细分？

4、请谈谈科特勒营销理论的精髓。（150字以内）

四、建筑史

1、请列举中国传统民居的类别及特色。

2、阅读《中国建筑史》后，你认为中国传统建筑精华中有哪些可继承与发扬？

3、请列举《世界现代建筑史》中提及的5位著名建筑师，并分别列出其代表作。

4、请列举欧洲文艺复兴后“新古典主义”的流派和其代表作品。

五、经济学

1、请结合经济学原理，分析房地产项目成本构成。

2、请谈谈企业竞争原理及风险规避。

六、城市规划

1、请列举居住区规划中的主要技术经济指标，并列出公式。

2、请简单阐述按城市规划原理，一个占地10万平方米，总建筑面积20万平方米，总户数2000户的住宅小区的配套要求？并列出相关依据。

七、广州房地产市场

1、广州房地产市场的发展分哪几个阶段？请按时间划分。

2、请列举广州10个豪宅楼盘，并写明其特点。

3、请列举广州10个占地1000亩以上的大盘。

八、综合1、请谈谈房地产发展与人口的关系。

2、请谈谈房地产政策对房地产业发展的影响。

房地产从业人员需要专业与诚信篇2

关键词：会计从业人员,诚信,道德自律

一、相关背景概念解析

会计最初是一些人帮助人们记录经济交易的一种技艺, 其目的在于为个体或者组织提供关于经济交易的相关信息。伴随着经济和社会的发展,会计逐渐发展成为一门独立的学科,而且拥有自身很强的专业性质。在具体的会计实践中, 人们逐渐发现正因为会计最初的职能, 记录经济交易这一活动本身并不仅仅是一项技艺, 而是具有强烈的价值指向。首先,从会计的最初目的来看, 会计行为的最终或者唯一目的就是为个人或者组织提供真实、可靠的经济交易信息。会计从业人员不仅仅要提供信息, 而且通过对信息的提供来满足需求者的意见和要求, 得到需求者的信任。在这一过程中,真实性始终贯穿活动的各个环节。其次, 经济活动总是某一利益主体的经济活动。会计活动作为记录经济交易信息的活动, 实际上表达的是经济交易活动中经济主体的价值取向,是对经济利益主体的利益及其实现合法性的肯定。再次,会计活动从事者本身也具有价值取向, 所以在信息记录的过程中, 不可避免地会将自己的价值取向、价值观念具体到会计行为中。最后, 会计人员的职业活动是集体性的活动, 而这一活动是在人际关系下开展的。这就必然会存在真假、情理、利义的矛盾和冲突, 如会计记录信息严重失真, 会计人员的使用中 “任人唯亲”而非“任贤为亲”。正因为会计从业人员对自身利益的过分追逐, 才需要伦理价值引导、规范会计行为本身。

诚信是会计职业道德的核心。何为诚信呢? 我们可以从中国传统文化中找到关于诚与信的释义。何为诚呢? 孟子有言:“诚者,天之道也。思诚者, 人之道也。至诚而不动者,未之有也, 不诚,未有能动者也。 ”朱熹有言:“诚者,真实无妄之谓,天理之本然也。”王夫之有言:“诚以实心, 行实理之谓”。何为信呢? 孔子认为: 人须 “言而有信”、“信则人任焉”;“人而无信, 不知其可也”。孟子认为:“善人也, 信人也”。荀子认为:“凡为天下之要,义为本,而信次之,古者禹汤本义务信而天下治,桀纣弃义背信而天下乱。 ”由此可见, 诚与信是两个意义相同但是彼此独立的概念。在古代思想家那里,诚即真实可靠, 是人之为人的最基本的道德品质; 信则是一言九鼎, 言出必行,是坚守承诺。从古人关于诚与信的释义中, 可以看出这两个字发展到现在,其基本内涵仍然不变。也就是说, “诚信 ” 一词表达了两个方面的含义 : 一方面,实事求是,是主体个人内在的道德品质,即诚实于心;另一方面,坚守承诺, 是主体对他人的相信或者信任。

二、诚信的特点

在社会主义市场经济条件下,依据唯物辩证法,诚信具有矛盾性的特点。

(一)普遍性

在社会主义市场经济条件下,诚信在我们生活的各个方面都能体现出来,尤其是经济生活领域,表现的更为明显。可以说, 在社会主义市场经济中,诚信无处不在,无时不有。它存在于个体之间的交往中,即个体诚信;存在于群体之间的交往中,即群体诚信; 存在于一切社会活动中,即社会诚信。也正是因为诚信无处不在,无时不有, 所以诚信才至关重要。如果没有了诚信或者诚信缺乏, 所有的社会活动则没有统一的道德规则去维持、约束。

(二)相互性

诚信的相互性主要是指诚信不是单个主体的行为, 而是主体之间或者群体之间双向的行为。诚信的建立和维持依赖于双方的行为, 一旦有一方放弃诚信, 诚信关系就会破裂。所以说, 诚信是主体之间相互依赖的道德品质。

(三)稳定性与不稳定性

之所以说诚信具有稳定性, 是因为诚信的建立是一个长期的过程,或者诚信的建立过程是复杂的。一个主体对另外一个主体诚实守信是需要一个长期的过程,在这个过程中,从最初的陌生、猜测、观察到基本了解、验证, 到彼此熟悉,再到相互信任信赖,最后达到彼此诚实守信, 需要经历多个阶段不断的发展。可以说,诚信的形成是一个相当复杂的过程,可是一旦形成, 诚信就具有相对稳定性。然而这种稳定性也是比较容易打破的。因为每一个主体都有自己的主观性, 他们对于到底何为诚信,或者哪些属于诚信,哪些不属于诚信的界定不同,例如,有人认为诚信就是绝对的诚实守信, 有人认为诚信是选择性的诚实守信, 还有人认为诚信只是人际交往的一个表明性策略。所以即使通过了负责的过程建立诚信,一旦一方的诚信标准转变, 两个主体之间好不容易建立起来的相互信赖就瞬间被打破。所以说,诚信又具有不稳定性。

三、会计从业人员的诚信与道德自律

对于为什么要重建会计从业人员的诚信, 除了上面所提到的会计活动本身的最初来源和诚信自身的特点之外, 现实社会的需要更是我们从生活中切实感受到的, 在这里就不过多的论述。相比较而言,怎样重建会计从业人员的诚信显得更为重要。当然,重建会计从业人员的诚信有很多方法,但是道德自律是起点,更是重点,在起点与重点之间可以运用多种多样的方法, 让诚信内化成会计从业人员的内在德性,从而实现道德自律。

(一 )提升、强化会计从业人员的诚信

要从根本上重建会计从业人员的诚信, 解决现实社会中诚信缺失的问题,提高会计从业人员自身的诚信度, 提升会计从业人员的诚信意识是根本。如何提升、强化会计从业成员的诚信呢?

首先,时代环境本身的影响。在当前这个价值多元、充满利益诱惑的社会, 会计从业人员诚信的缺失是必然结果。因为作为社会大环境下的一员, 必然会受到社会价值观念多元的影响, 同时作为一个在社会中需要生存的单个主体,必然会受到利益的驱动。因此,就需要从整个社会环境出发,澄清在价值多元的情况下, 诚信不仅是中华民族的传统美德, 更是主流的价值观念。正如前面在对“诚信”一词进行释义时所用到的中国传统文化,就可以从学习古代圣贤, 学习中国传统文化开始, 将诚信的观念真正的确立为社会的主流价值观念, 而不是表面上的, 进而将诚信转化为个体自发的行为。在一个以诚信为主流价值观,并建立了良好诚信之风的社会大环境中, 会计从业人员也必将受到诚信之风的影响,不断反省、约束、规范自己的行为,提升自己的诚信度。

其次,从心理学上来看,需求决定行为。会计人员的任何一项非诚信行为,都必有一定的目的性,源于主体本身的某种直接或者间接的需求。我们在强调君子之行的同时, 也要考虑为什么有些会计人员会不选择君子而选择小人? 其实,原因就在于需求,在于会计人员也是社会环境下的主体,也需要生存。更何况在现代社会中,君子只是一个道德理想。所以与其在无力地、不切实际地倡导放弃一切而追求道德理想,不如转换为不敢违反诚信。人在与自然的相处中也是如此, 与其在无力地倡导保护自然, 不如敬畏自然,从而保护自然,与自然和谐相处。会计从业人员诚信的建立就在于让所有诚信者都获得肯定, 获得良好的人际关系; 而不诚信者在旁观者雾里看花之后被同行甚至社会上的其他人所否定、唾弃。这样,基于违反诚信的严重后果,即对诚信的敬畏心理,会计从业人员对于诚信的道德认知就会不断地被加强,诚信意识也不断地被强化。

(二)企业强化内部诚信制度

对于会计从业者来说, 企业是与他们密切相关的从业环境。因此,企业作为外部环境也可以从企业自身制度出发,建立自己的诚信制度。例如,提高本企业会计从业人员的岗位责任意识, 有了责任意识就会对企业本身的长远负责,对自己的工作负责,就能够促进会计从业人员的诚信; 精确细化审核程序,最大限度地减少、避免会计记录信息的失误,从程序中建立诚信; 建立相应的惩罚措施, 一旦发现不诚信问题并经过确认之后, 落实对会计从业人员本人的处分以及对于相关部门的处分, 从制度上减少有意失误和无意失误的现象, 从制度上促使会计从业人员提升诚信度。

(三)政府要强化、完善法制建设

会计从业人员需要考的证书有哪些篇3

如果你是一个刚刚毕业的大学生，学的是会计专业，虽然有会计从业资格证，但是要想进入大公司做财务、会计或者财务管理储备人员是很困难的，除非有关系，最多就是去一个小公司当出纳。只有一种途径可以两年内晋升财务中层管理5年内胜任财务总监，就是考取CPA证书。那么除了考CPA证书，还有哪些证书是会计从业人员需要考的呢？我们具体的来看一下吧！

1.国内证书

目前国内的会计证考试分为三个级别。一是会计从业资格证书考试;二是会计专业技术资格考试;三是注册会计师考试。

(1)会计从业资格证书考试。会计从业资格证书考试，也就是通常所说的《会计证》，根据国家的规定，在我国所有要从事会计行业的人，必须持有该证书。考试科目包括：财经法规与职业道德、会计基础知识、会计实务、初级会计电算化。报考人员要符合《中华人民共和国会计法》(以下简称《会计法》)等有关法律、法规规定，采取自主报名参加考试的方式。每人每科考务费20元(初级电算化45元)，报名信息卡及手册费5元。依据财政部规定：凡在两年内参加四门考试成绩合格者，考试结束3个月后可领取《会计从业资格证书》，单科合格成绩可保留一年。必须提醒的是，考试人员必须到财政部指定的报名地点报名。

(2)全国会计专业技术资格考试(职称考试)。考试分为初级资格考试(获取助理会计师证)和中级资格考试(获取中级会计师证)。取得会计

从业资格证书，并从事会计职业两年的人，可申请初级资格考试。初级资格考试科目包括：经济法基础、初级会计实务。考生必须一次性通过两个科目，才可以取得助理会计师证书。

中级资格考试科目包括：财务管理、经济法和中级会计实务。考生须在连续的两个考试年度内全部通过，才可取得证书。报考中级会计资格时，应根据自身实际，选择报考一门或一门以上，在第二年报考第一年未报考的或虽已报考但未合格的考试科目，这样风险会相对小一些。

另外，目前我国对已取得中级职称的会计人员，采用评审制来认证其高级会计师职称。

(3)注册会计师考试(CPA)。凡有高等专科以上学校毕业的学历、已取得会计或者相关专业(指审计、统计、经济)中级以上专业技术职称的中国公民都有资格报考。考试科目包括：审计、税法、会计、经济法、财务成本管理共五科。依据相关规定，具有会计或相关专业高级技术职称的人员(包括学校及科研单位中具有会计或相关专业的副教授、副研究员以上职称者)，可以申请免试一门专长科目。考试实行滚动式，从第一门单科合格成绩取得之年限算起，5年内必须考完所有科目，才可获得申请注册会计师资格。考生一次可报考五科，也可报考部分科目。

据估计，我国大约需要35万名注册会计师。在未来的10年中，我国需求的15类人才排行榜中，注册会计师位居榜首，尤其是熟知专业业务和国际事务的人才更为抢手。

2.国际证书

目前，可在国内参加考试、国外认证的会计师资格证书主要有五种：ACCA(英国特许公认会计师认证)、AIA(国际会计师专业资格证书)、CGA(加拿大注册会计师)、CMA(美国注册管理会计师)、ASCPA(澳大利亚注册会计师)。每张证书适应的国家和教学、考试内容都有一定的区别，用来适应不同国家的会计制度。

(1)ACCA(英国特许公认会计师认证)。作为国际上最权威的会计师组织，ACCA被称为“会计师界的金饭碗”。其会员资格在国际上得到广泛认可。英国立法许可ACCA会员从事审计、投资顾问和破产执行的工作，有资格直接在欧盟，国家执业。目前，该考试每年两次，分别在6月和12月。

参加ACCA的考试，首先要注册，注册时间的早晚决定第一次参加考试的时间。具有教育部承认的大专以上学历或教育部认可的高等院校在校生(顺利通过第一年所有课程的考试)即有注册资格。

ACCA考试科目有十四门，分为三部分，学员必须按科目的先后次序报考，每次最多报考四门。第一、二部分和第三部分的选择课程每科成绩在合格后可予以保留。第三部分最后三门核心课程须同时报考、同时通过。三门中若只有一门通过，则通过的这门成绩也不能保留，三门课均须重考;若三门中有两门通过，且另一门在30.49分之间，则没通过的那门课有两次补考机会，在随后的两次考试中能通过三门课亦可视为全部通过;不然，三门课均须重考。所有十四门考试必须在学员报名注册后10年内完成。所有考试的费用在2万元人民币以

内。ACCA规定，免试科目也需要交考试费;如果参加培训，每科为人民币1200～1400元。

(2)AIA(国际会计师专业资格证书)。AIA是以英国为基础的国际会计师公会所授予的国际会计师专业资格证书，是5个受到英国法令承认的专业资格认证实体之一，并且AIA会计专业资格还被认可为公司审计师的专业资格认证。

AIA考试共十六门课程分为四个阶段。必须在10年内全部通过，每个阶段都有相应的阶段认证书。前十二门每年可考四次，报考不分先后顺序，分别在1月、6月、7月和12月。最后四门考试时间为每年6月、12月，必须在前两个阶段全部通过后，才可报考。

AIA对报考者没有特殊的学历要求，由于整个AIA的培训和考试都是纯英文的，因此报考者的英语水平必须过硬才行。国际会计师公会设立免考制度，学员依据规则可申请免考一些科目。目前，培训费用为人民币1 200元/门，另外每11课还需要180元的教材费，考试费每门25英镑(只有通过了考试才交)，完成全部课程的培训和考试共需3万元人民币左右。

(3)CGA(加拿大注册会计师)。CGA是国际公认的会计专业资格认定。其会员可在加拿大执业，独立签署审计报告。据加拿大注册会计师协会北京代表处介绍，所有参加培训的人员均须评估入学资格，学员凭入学资格评估信申请入学。

你的能力有多大就代表了你的薪资有多少，想从事会计行业的人员，不管是在国内发展还是国外发展，尽量考取多一些证书，这样才