农村房屋建造施工合同

农村房屋建造施工合同（通用11篇）

农村房屋建造施工合同 篇1

总计三页

房屋建筑合同书

甲方（发包方）：

身份证号：

乙方（承建方）： 身份证号：

根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平合理的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。一.建筑工程概况： 1.工程名称：笑嘻嘻住宅楼 2.地点：新湾村三组新德公路旁 二.建筑设计要求：

1.乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。

2.本工程为砖混结构住宅三层建筑，面积总计约 m2。3.主体工程的建筑：包括主体、墙体、梁、柱、楼梯、楼面、内磨砂外贴砖、钢筋绑扎、楼梯及地面混凝土浇灌。

4.外装修：外墙面均为瓷砖勒缝贴面，外扬天面磁粉装饰，顶层散水处理。

5.内装修：内墙面均为水泥砂浆抹面，所有房间地面均为水泥地面。三．工程造价及承包施工方式: 甲方签字（章）： 乙方签字（章）：

总计三页

1.每平方米 元，包括主体、墙体、梁、柱、楼梯、楼面、内磨砂外贴砖、钢筋绑扎、楼梯及地面混凝土浇灌。

2.甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑。乙方自带建筑所需的一切工具，包括搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等，费用由乙方自理。所有人工的吃饭、住宿、抽烟等问题由乙方自己解决，费用由乙方自理。四.施工安全: 1．安全责任：文明施工，乙方在施工过程中，必须按照建筑业规定的操作要求精心施工，如出现死亡、工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切均由乙方自行承担，甲方概不负责。如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险，则由乙方负责办理并支付一切保险费用。

五、质量要求：

1.工程质量：乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，主体四角端正，墙面平整，垂直误差不超过2厘米。墙体粉刷：阴阳角垂直，墙面误差率不超过3毫米。不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。

六、双方责任：

甲方负责水电供给及原材料及时进场，乙方必须提前两天通知甲方购买所需建筑材料。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，如果甲方图纸或方案有改动，甲方应提前向乙方说明，乙方应按照甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。甲方签字（章）： 乙方签字（章）：

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七．建房工期：

建房工期为 天，自 年 月 日开始施工算起。开工起 个工日完工。八.付款方式：

乙方进场后，甲方将按工程进度付款。1.建筑人员及设备进场付 元。2.每一个楼层完工付 元。3.其余款项待验收交工，验收合格后—次付清。九．其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

1.违约责任：任一方违约支付守约方违约金伍仟元整，并承担相应经济和法律责任。

2.如有未尽事宜，双方协商的补充协议与本合同享有同等效力。3.本协议经双方签字即发生法律效力，双方应全面遵守。本合同一式两份，双方各执一份。

甲方签字（章）： 乙方签字（章）：

农村房屋建造施工合同 篇2

一、执行《建造合同》出现的问题

根据《建造合同》准则的有关合同收入和合同成本相关规定, 在会计实务操作中主要有以下问题:

(一) 合同总收入与合同总成本的确认问题。

《建造合同》准则将建造合同分为固定造价合同和成本加成合同两种类型。现在的合同收入一般根据建造承包商与客户签订的合同中的合同总金额来确定。而现实工作中, 施工合同一般都是根据中标确定合同金额。除了一些闭口合同外, 大多是根据实际工作量和一定的定额编制决算并报业主或第三方审定。因此, 合同总收入的确定就有一定的不可确定性。主要表现有: (1) 合同收入难以准确的确定。由于目前我国的建筑市场竞争比较激烈属于买方市场, 往往在签订合同时业主不确定实际合同价款, 而且在施工过程中发生设计变更等影响合同总收入的事项时不出具书面确认手续, 导致合同总收入无法准确确定; (2) 合同总成本难以准确预计。建造合同的建设工期一般都比较长, 合同总成本受市场生产资料、劳动力价格的变动影响较大, 不能准确地预计; (3) 由于预计总成本难以准确界定, 资产负债表日确认的工程完工程度可靠性就较低, 管理当局借此操纵收益。如根据管理当局的不同意图, 有的为了完成利润目标、承包指标、享受税收等优惠政策、便于筹资等目的, 可能会多计收入;有的为了以丰补歉、留有余地等目的而少计收入, 待工程决算以后再冲回或再计收入, 人为操纵损益; (4) 建设单位或开发商为了拖欠工程款, 迟迟不做工程决算, 造成建造商无法准确确定合同收入; (5) 如果工程进行部分分包, 发包方和分包方同时执行《建造合同》准则, 分包方的合同收入与发包方的分包成本可能会形成差额, 如果分包方与发包方没有关联关系则没有问题, 但如果发包方和分包方为母子公司或合并报表关联关系, 将会给合并报表的抵消带来一定的难度。

(二) 计算完工百分比时的准确性问题。

《建造合同》准则第五章第十八条规定:“在资产负债表日, 建造合同的结果能够可靠估计的, 应当根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。完工百分比法, 是根据合同完工进度确认收入与费用的方法”, 实际成本比例法是计算完工进度的方法之一, 即按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定完工百分比。在实际操作中, 实际成本比例法是会计人员喜欢采用、也较为简便的方法。但成本投入与完工程度经常不是一种严格的对应关系。以成本投入多少来反映完工程度往往会出现偏差。例如, 有时增加成本不增加进度 (如因质量事故增加的返工成本) ;生产要素的价格变动会引起成本投入的变化, 但它与完工程度的关系却不大;价值高、施工简单的部位, 成本投入大, 但其代表的完工程度不一定高;相反, 价值不高却费工费时的部位, 其代表的完工程度却不一定低。特别是有的总承包商不是以合同收入而是以收取的分包管理费为自己的营业收入, 更难建立成本投入与完工程度之间的对应关系。由于合同结果的估计与完工百分比法的选择, 更多的是由企业自主决定, 因而企业可以选择或利用已选择的会计核算方法达到所需要的目的, 如完工百分比法采用实际成本比例法, 企业可以根据自己的实际需要, 将该项目的收入和利润在施工项目年度之间进行分配, 从而影响企业会计报表。方法有:1、增加或减少预计成本, 进而降低或提高项目毛利率, 减少或增加完工百分比从而影响收入和利润;2、提前办理领料手续或推迟办理领料手续, 从而增加账面或减少实际成本金额, 以达到增加或降低完工百分比, 进而增加存货项目, 增加利润降低资产负债率。

(三) 税收成本计量问题。

《建造合同》确定合同收入的原则是体现了权责发生制原则, 在根据建造合同确认收入后就存在着税收成本计量问题。按照现行营业税税法规定, 营业税纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或者取得营业收入款项凭证当天, 《企业会计准则———建造合同》规定收入确定的时间有三种:资产负债表日、合同完成时、能得到补偿的费用发生当期;且所确认的收入是指已完工部分预计可以收回的收入, 并不一定都取得了收取款项的凭证。由于税法和准则对收入界定不一致, 就会导致按税法要求和准则要求计算出来的应交营业税不相同。如果按照税法计提税金就会出现税金附加费用与会计收入不配比的问题。

另外, 对建造合同的结果能够可靠估计的情况下, 企业采用完工百分比法确认合同收入与企业所得税的规定是一致的, 会计上确认的收入也就是企业所得税的应税收入;对建造合同的结果不能可靠地估计的情况下, 是否应当按实际合同成本确认收入目前尚无明文规定;另外, 成本加成合同以合同约定或其他方式约定的成本为基础, 加上该成本的一定比例或定额费用来确定工程价款, 并据以进行收入计量。在实际征收管理中, 税务部门会以纳税人的建造成本不可靠验证, 特别在该纳税年度内尚不能提供准确、完整的纳税资料等为由, 重新核定其企业所得税收入, 因此产生暂时性差异。

二、对建造合同执行中问题的解决建议

(一) 必须严格执行国家的相关法律法规。

目前, 我国的建筑市场还不规范, 最近几年, 国家通过制定一系列的法律法规来规范建筑市场, 营造公平的市场竞争环境, 收到了良好的效果, 企业应充分利用国家的相关法律法规, 维护自己的利益, 提高工程结算速度, 及时确定合同收入。

(二) 企业应加强对建造合同的管理。

加强合同管理是实行《建造合同》准则的一个重要前提, 承包商企业应建立合同内部控制制度, 规范建造合同的签订, 保证建造合同的执行, 减少合同风险, 维护正常的市场经济秩序, 促使双方经济利益的及时流入。同时, 加强对合同执行全过程的监督管理, 对因变更设计、非可控因素造成的工程造价的变化应及时取得发包单位的签认, 以便财务部门及时、准确地计算合同收入, 真实反映施工企业的经营业绩, 可靠估计合同结果。

(三) 加强企业成本核算的各项基础工作。

企业应建立各种物资的收发、领退、报废和清查制度;建立健全与成本核算有关的各项原始记录和工程量统计制度。对工程项目实行成本动态管理, 在积累原始成本的基础上结合市场价格, 合理预计后续工程量的成本, 制定合理的预计总成本。对合同预计总成本将超过合同预计收入的, 要及时确认合同预计损失, 计提合同损失准备。

(四) 合理运用完工百分比确认建造合同收入。

完工百分比的确定是确认建造合同收入的关键环节。对于复杂的施工对象, 要正确确定合同的完工百分比是一件困难的事。《建造合同》准则给出确定合同完工进度可以选用的三种方法:实际成本比例法、完成工作量比例法及工作量的测定。企业应根据承包合同的特点合理地选择完工进度计算方法, 并根据实际进行计算。

(五) 对税务问题的处理方法。

施工企业建造合同的应用探析 篇3

关键词：新建造合同准则 应用探讨

0 引言

目前建筑市场还不规范，有的工程项目合同总价不确定，有的工程项目建设工期长，经常发生设计变更，合同总价变化较大；有的工程成本受市价影响较大，难以准确预计合同总收入、合同总成本等。这些实际存在的问题给施工企业实行建造合同带来了难度，如果处理不好，将影响会计信息的准确性、适用性。为此，在实际工作中，要抓好以下几项工作：

1 优化建造合同业务流程，强化内部管理，建立健全建造合同管理核算办法

1.1 优化建造合同业务流程 根据施工企业实际情况，建造合同业务流程应划分为：项目投标——施工建造——按进度结算——收回工程款——竣工结算——收回工程质量保证金等六个流程。每个流程需要产生的会计资料、会计处理及对管理层的影响如下。

1.2 完善建造合同管理办法

1.2.1 加强对建造合同的管理 实行《具体会计准则——建造合同》的一个重要前提，就是发包单位与承包企业要规范建造合同的签订，保证建造合同的执行，减小合同风险，维护正常的市场经济秩序，促使双方经济利益的及时流入。此外，施工部门应加强对合同执行全过程的监督管理，对因变更设计、索赔、奖励等非可控因素造成的工程造价的变化应及时取得发包单位的签认，以便财务部门及时、准确地计算合同收入，真实反映施工企业的经营业绩。

1.2.2 推行项目责任成本管理 实行建造合同核算的关键是合理判断建造合同的结果能否可靠估计，这需要企业各个部门相互配合，准确预测合同收入和合同成本。责任成本作为企业的一项重要的经营管理目标，同时兼有目标属性和成本属性。制定责任成本体系，既有助于在实行《具体会计准则——建造合同》时准确估计合同总预算成本，又可加强成本管理，挖掘企业潜力，还可用于评价和考核企业各项目或部门的工作业绩。可以说，责任成本是实现企业内部机制与市场对接的关键。

1.2.3 完善工程项目成本核算办法 为完成合同尚需发生的成本能否可靠地确定，关键在于施工企业是否已经建立了完善的内部成本核算制度和有效的内部财务预算及报告制度；能否对为完成合同尚需发生的合同成本作出科学、可靠的估计。如果施工企业已经建立了完善的内部成本核算制度和有效的内部财务预算及报告制度，并对为完成合同尚需发生的合同成本能够作出科学、可靠的估计，则意味着建造承包商能够可靠地确定为完成合同尚需发生的成本；反之，则意味着建造承包商不能可靠地确定为完成合同尚需发生的成本。

1.2.4 做好工程结算，加强工程项目资金的管理 执行建造合同准则，改变了根据工程结算来确认收入的传统做法，但工程结算的准确与否，将影响整个项目资金流量。施工企业应按合同规定及时与客户进行工程结算，尽早收回工程价款，保证工程项目的资金需要。

1.2.5 明确各部门管理职责，加强协调沟通 为执行建造合同准则，施工企业应成立由总会经济师牵头，财务部、核算合约部、物资设备部、工程管理等部门组成的领导小组或委员会，指导企业健全成本核算体系，建立收入、成本管理制度，为工程项目合同收入、合同成本的合理预计提供信息。

1.2.6 定期组织建造合同执行情况分析 施工企业应当定期组织相关部门对建造合同执行过程中出现的估计结果和实际差异事项进行分析校对，通过分析查找问题及时调整计量确认方法，使建造合同的执行结果更接近实际。其中要重点关注的事项有：一是根据业主确定的变更、索赔、奖励资料重新调整合同预计总收入，根据累计已发生成本和剩余工作量预计成本重新检算和调整合同预计总成本。二是分析累计已发生成本加累计确认毛利与业主工程结算的差异及原因。三是分析累计已发生成本与累计确认的合同成本的差异及原因。四是分析累计已确认合同收入与业主工程结算的差异及原因。

2 加强工程项目成本动态管理，合理预计建造合同的结果

合同总收入和合同总成本，决定了企业是否应该投标一个项目，在投标成功后，该预算则变成了计量工作进度和经济效益的依据，也是一个警钟，提醒企业亏损合同的出现，以便及早制定对应方案，所以非常重要。

2.1 合理预计合同总收入 合同收入包括两部分，一是合同中规定的收入，二是因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。在实际工作中，有些合同有确定的合同收入，但由于工程复杂，工程变更多，索赔多，而且工程变更、索赔往往在合同总价中占很大的比重，得到业主确认的程序比较复杂，结算滞后，为合理判断合同预计总收入带来了难度。在这种情况下，要注重事实与证据的结合，根据建造合同的经济业务数量和与同类客户平常结算单价、或参照已办理结算的工程价款和实际已收取的工程价款以及工程施工进展情况合理预计，在取得充分可靠的证据后，要及时调整预计合同收入。

2.2 合理预计合同总成本 合同总成本预计是否合理将在很大程度上影响《建造合同》准则的实施效果，特别是在采用投入衡量百分比法时，将影响合同收入和合同费用在各会计年度分配的准确性和合理性。要合理预计总成本，需要各有关部门编制合理的施工组织设计、熟悉现场实际情况、能科学预测材料价格的变化趋势、具有丰富的编制经验。因此，建设合同领导小组或委员会要根据内外部变化，对工程项目实行成本动态管理，及时调整合同预计情况，对合同预计总成本将超过合同预计总收入的，要及时确认合同预计损失，计提合同损失准备。

2.3 要合理确定完工百分比 大部分建造合同的开工日期与完工日期通常分属不同的会计年度，将合同收入和合同成本进行配比，准确地分配计入实施工程的各个会计年度成了一个重要的问题。

建造合同准则的实施，不仅对施工企业的管理与职业判断提出了更高的要求，同时也给企业经营者带来了很大的人为操纵利润空间。合同结果的估计与完工百分比法的选择由于缺少科学的操作规则，更多的是由企业自主决定，因而企业可以以此来达到调节利润的目的。

确定完工百分比有多种方法，概括起来可划分为投入测算法和产出测算法两大类。①投入测算法，即按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定完工百分比，这种方法较为简单、直观。但在工程项目的不同阶段，有时这种对应关系是不成比例的。比如，在实际工作中发生了无效的成本投入（如工程返工），成本发生了变化，但完工进度并没有发生变化，以成本投入多少反映完工进度往往会出现偏差。②产出测算法，即按已完成的工作量占合同预计总工作量的比例或通过实际测定确定完工百分比，这种方法在工程内容一致，施工难度均衡且合同造价变化不大的情况下，简便易行且准确性较高，但在实际施工过程中，工程内容一致，施工难度均衡且合同造价相当的情况并不多见。如完工百分比采用投入测算法，企业收入不够时，可加大成本投入，但工程实际进度可能变化不大；如账面利润过多或不够时，企业可通过调整目标利润的方法，进行人为调节，导致收入与利润失真，而施工项目跨年度、工程量大的特点，使得此类人为操作行为很难被辨认。

3 建造合同核算的勾稽关系

3.1 在采用成本比例计算完工进度情况下，当期应确认主营业务成本与实际发生的合同成本相等。

3.2 工程完工后，各期累计确认的“营业收入”等于“工程结算”的累计发生额等于“工程施工”总账累计发生额。

3.3 工程完工后，各期累计确认的“营业成本”等于“工程施工——合同成本”的累计发生额。

3.4 营业税， 应该按照工程结算金额而不是主营业务收入计算。

只要我们准确掌握建造合同准则的实质，做好建造合同核算的各项基础工作，不断积累经验，提高职业判断能力，就能真实、准确、及时地核算反应实施建造合同所发生的各项经济业务，提高核算水平。

参考文献：

房屋建造合同 篇4

(一) 本户水电基本费用。

(二) 本房屋自领得使用执照日起的房屋税。

(三) 属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。

(四) 属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操作与维护等事项，应由全体住户分担的管理费用。

(五) 本房屋有关公共管理费用的分担。

第十八条 本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照后，甲方应付清下列款项税费等，乙方始行交屋，甲方如不协办或迟延逾期的，致影响本契约各项产权登记或施工进度时视同违约，并应负赔偿乙方一切损失之责。

(一) 缴付本约第十四条第一、三、四项约定应付的税捐。

(二) 办妥产权登记及代办贷款等费用，并预付乙方四个月的利息。

(三) 付清因逾期付款的滞纳金。

(四) 付清本房屋的所有优惠贷款。

第十九条 通知送达：甲乙双方所为的征询、洽商或通知办理事项均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之，有拒收或无法投递致退回的，均以邮局第一次投递之日期为送达之日。

甲方的住址如有变更时，负有通知乙方的义务。

第二十条 其他事项。

(一) 如甲方半途要求在本契约房屋变更设计，须以书面征得乙方同意后委托乙方办理，所需工程费用经双方议定价格后，差价由甲方于变更同时给付乙方，但经不减少于原定总价为原则，如甲方未在约定期间内给付时，乙方即视为甲方已取消变更设计的要求，乙方为避免影响工程的进度，得按原合约图说施工 ，甲方绝无异议。

(二) 乙方通知交屋并给迁入证明前，甲方绝不进行本约房屋自行装潢施工。

(三) 本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转登记完毕甲方领取所有权同时，本契约书及本约有连带关系的契约、附件，甲方得一并由乙方收回作废。

第二十一条 本契约的约束与效力：

(一) 甲方未付清房地价款及未取得乙方同意前不得将本契约房地的权利与义务自行转让他人，但经双方同意后，本契约所约定事项对甲乙双方权利与义务的受让人合法继承人具有同等约束力。

(二) 本契约附件视为本契约的一部分，与本契约具有同等效力，依据本契约的规定 。

第二十二条 未尽事宜：本契约如有未尽事宜，必要时由甲乙双方洽定。

第二十三条 契约分存：上述契约事项经双方同意，恐口头无凭。特立本契约书一式二份，甲乙双方各执一份为凭，并自签订日起升效，印花税由甲乙双方自贴销。

第二十四条 有关本契约的权义，双方同意以x x x法院为管辖法院。

立契约书人：

甲方：

法定代理人：

住址：

身份证号码：

电话：

乙方：

住址 ：

身份证号码：

电话：

x x x x年x月x日

房屋建造合同范文三

甲方(发包方)：

身份证号： 乙方(承建方)：

身份证号：

根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平

等自愿、公平合理的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。

一. 建筑工程概况：

1.工程名称：笑嘻嘻住宅楼

2.地点：新湾村三组新德公路旁

二. 建筑设计要求：

1.乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。

2.本工程为砖混结构住宅三层建筑，面积总计约 m2。

3.主体工程的建筑：包括主体、墙体、梁、柱、楼梯、楼面、内磨砂外贴砖、钢筋绑扎、楼梯及地面混凝土浇灌。

4.外装修：外墙面均为瓷砖勒缝贴面，外扬天面磁粉装饰，顶层散水处理。

5.内装修：内墙面均为水泥砂浆抹面，所有房间地面均为水泥地面。

三.工程造价及承包施工方式:

1.每平方米 元，包括主体、墙体、梁、柱、楼梯、楼面、内磨砂外贴砖、钢筋绑扎、楼梯及地面混凝土浇灌。

2.甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑。乙方自带建筑所需的一切工具，包括搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等，费用由乙方自理。所有人工的吃饭、住宿、抽烟等问题由乙方自己解决，费用由乙方自理。

四. 施工安全:

1.安全责任：文明施工，乙方在施工过程中，必须按照建筑业规定的操作要求精心施工，如出现死亡、工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切均由乙方自行承担，甲方概不负责。如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险，则由乙方负责办理并支付一切保险费用。

五、质量要求：

1.工程质量：乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，主体四角端正，墙面平整，垂直误差不超过2厘米。墙体粉刷：阴阳角垂直，墙面误差率不超过3毫米。不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。

六、双方责任：

甲方负责水电供给及原材料及时进场，乙方必须提前两天通知甲方购买所需建筑材料。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，如果甲方图纸或方案有改动，甲方应提前向乙方说明，乙方应按照甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

七.建房工期：

建房工期为 天， 自 年 月 日开始施工算起。开工起 个工日完工。

八. 付款方式：

乙方进场后，甲方将按工程进度付款。

1.建筑人员及设备进场付 元。

2.每一个楼层完工付 元。

3.其余款项待验收交工，验收合格后—次付清。

九.其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

1.违约责任：任一方违约支付守约方违约金伍仟元整，并承担相应经济和法律责任。

2.如有未尽事宜，双方协商的补充协议与本合同享有同等效力。

3.本协议经双方签字即发生法律效力，双方应全面遵守。本合同一式两份，双方各执一份。

农村房屋抵押合同 篇5

抵押人（以下简称甲方）：＿＿＿＿（本人）（妻子）姓名：＿＿＿＿ 居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿

抵押权人（以下简称乙方）：＿＿＿＿（本人）（妻子）姓名：＿＿＿＿＿

居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙双方就房屋抵押事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：

第一条 房屋的基本情况

因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋，现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房屋院落（共计平方米）及其一些附属物抵押给乙方，如果逾期偿还此借款将所抵押房屋及相关的土地使用权同时抵顶给乙方。该房屋始建于年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积______平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿＿＿。该院落具体位置为：

东邻：西邻：

南邻：北邻：

登记长度为：米、宽度为米，面积共平米

该院落相关的附属物同时全部抵顶，附属物包括：房屋后两分的菜园一块，房屋前后的所有果树，房屋后的菜地及其后山的一块耕田一并抵顶。

第二条 房屋面积的约定

本合同第一条所约定的面积为（原产权证上标明）（房地产产权登记 1

机关实际测定）面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

该房屋交付抵押时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时，房屋抵押价款保持不变。

第三条 土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得集体所有土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋抵押后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。

第四条抵押价款

即人民币小写元。其中（小写：）为房屋实际价款乙方在合同生效时一次性借给甲方此款。

甲方应在取得借款时将将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，水电费、有线电视费等。双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为人民币大写

第五条 付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付借款（人民币）______万______千______百______拾______元整。甲方并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋及产权证、土地使用证全部交付给乙方做抵押。

第六条 交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方，甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起三日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方逾期偿还借款的违约责任。

对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。

逾期超过________天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。

１．甲方将全部抵押的房地产转让给乙方，并按累计应付款的5％向乙方支付违约金。

２．甲方按累计应付款的5％向乙方支付赔偿金。

第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。

甲方如未按本合同第五条规定的期限，将该房屋交给乙方抵押，乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。

１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的5％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

２．甲方按乙方累计已付款的5％向乙方支付违约金。

第九条 关于产权登记的约定。

甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。

第十条 甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷

有关重复抵押债务、税、费及租金等，甲方均在抵押前办妥。抵押后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十二条 本合同在履行中发生争议解决办法

由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由村委会仲裁。

第十三条 本合同生效期

经甲、乙双方签字之日起生效。

甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

______年____月____日______年___月___日 签于__________签于__________

村代表意见：

村委会盖章：

农村房屋买卖合同 篇6

卖方（甲方）身份证号：

买房（乙方）身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于黑龙江省大庆市大同区双榆树乡边界大队东边界屯，建筑面积平方米，土地面积平方米，房屋产权证号，土地产权证号。房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的产权手续同时交给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币壹万捌仟元;即人民币小写18000元。第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清；

第四条 特别约定：

1、该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条 甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；

第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；

第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效；

第九条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；

第十条 补充条款

甲方（签印）：联系电话：

乙 方（签印）：联 系 电 话：

农村房屋建造施工合同 篇7

一、新《建造合同》准则下会计核算的变化

1. 规范了《建造合同》会计核算对象。

施工企业会计制度未确定企业是否以《建造合同》为会计核算对象, 实际工作中施工企业通常以每一单位工程作为成本核算对象, 未考虑合同的分立与合并。新《建造合同》准则严格规范了《建造合同》会计核算对象。它规定一般情况下, 企业应以所订立的单项合同为对象, 分别计量和确立各单项合同的收入、费用和利润。新《建造合同》准则提出的正确确定各项建造合同的会计核算对象, 是正确核算成本、反映损溢的关键。它可以防止某些企业利用同时签订的一组合同中有的赢利有的亏损来人为操纵利润。

2. 合同收入的确认发生变化。

新准则与现行施工企业会计制度在收入确认的时点和金额上存在较大差异。施工企业会计制度中规定在承包方与发包方进行结算时, 按结算金额确认为合同收入。新准则则区分不同的情况, 进行不同的确认。新《建造合同》准则在确认合同收入上比旧施工企业会计制度更为符合权责发生制的要求, 更为严格地遵循了谨慎原则。因此, 按新准则提供的会计信息更能符合有关使用者的要求。

3. 开单结算的会计处理不同。

新准则将工程款结算与收入确认分开处理。开出工程结算单时, 借方应收款项, 贷方“工程结算”, 不同时确认收入。只有符合收入确认的条件时, 再确认收入并同时结转相应的工程成本。会计分录为借方“主营业务成本”“工程施工——毛利”, 贷方“主营业务收入”。这种账务处理一方面可以使“工程施工”账户余额在账上保持不变, 从而可以提供工程自开工以来累计发生的工程成本;另一方面可以考虑到市场风险因素, 使企业的收入与成本核算更加真实反映其经营状况。

4. 增加了合同预计损失准备的计提。

旧施工企业会计制度未对《建造合同》亏损和预提合同损失准备核算作出任何规定。而新《建造合同》准则本着体现稳健性原则和与国际会计准则接轨的精神, 规定“如果合同预计总成本将超过合同预计总收入, 应将预计损失立即确认为当期费用。”为了核算确认的预计合同损失及计提的《建造合同》预计损失准备, 设置“合同预计损失”“预计损失准备”等账户。核算当期确认合同预计损失并计提在建合同预计的合同准则下会计核算的变化及如何进行正确会计核算。损失准备时, 借方“合同预计损失”, 贷方“预计损失准备”。在《建造合同》完工后, 再将“预计损失准备”账户余额调整到“主营业务成本”账户, 并进行结转。通过合同预计损失准备的计提, 计算出的当期利润总额小于按旧制度规定计算的数额, 稳健原则得到更具体的贯彻。

5. 系统规定了采用百分比法确认收入与成本。

通常《建造合同》项目的建设周期较长, 为了能正确计算工程实际成本, 确认当期收入与成本, 向报表使用者提供有关合同进度及本期业绩的有用信息, 《建造合同》一般采用完工百分比法确认当期收入和当期成本。新《建造合同》准则中对完工百分比法的全面阐述, 为财务客观、全面反映企业经营状况提供了依据。

二、施工企业执行《建造合同》面临的问题

1. 企业的收入与赋税时间不一致。

本准则是按完工进度确认合同收入, 虽然符合权责发生制的要求, 更能准确地核算施工企业的经营业绩, 但确认的利润要立即缴纳所得税, 在目前工程款收入远远滞后于工程完工进度的情况下, 企业需要垫付大量的资金用于赋税, 这对于资金本来就捉襟见肘的施工企业, 好比雪上加霜。

2. 施工企业的管理水平有限。

实行《建造合同》, 并不仅仅与财务部门有关, 需要各部门的配合, 准确预测合同收入和成本, 及时办理工程结算, 严格控制成本开支。而目前施工企业的管理水平还很低, 管理手段也很落后, 有可能降低《建造合同》会计核算的准确性。

3. 建造合同的不确定性相当大。

由于建筑工程项目价值较大, 生产周期很长, 经常发生工程变更, 引起合同总造价的变化;此外, 合同实际成本受市价的影响也较大, 难以准确预计, 影响了完工进度的计算。

4. 合同总成本的估计难度。

由于受到各种因素的制约, 合同总成本预计的合理性和客观性受到不同程度的影响, 如费用消耗定额、项目管理水平、市场物价变动、会计核算资料、不可预见因素等情况。此外, 施工企业没有成本预测方面的资料积累, 没有形成一套完整的企业内部定额, 即使其他部门配合, 合同总成本的预计也仍然不准确。以上种种因素的存在, 使得合同总成本的预计缺乏充分的、准确的和客观的编制依据, 而其预计是否合理将很大程度影响《建造合同》准则的实施效果, 从而影响合同收入和合同费用在各会计年度分配的准确性和合理性, 对各期收益的确认将产生重大影响。

5. 完工百分比存在缺陷。

完工百分比的确定是确认建造合同收入的关键环节。完工百分比法中合同完工进度: (累计实际发生的合同成本合同预计总成本) 100%。完工百分比法有与生俱来的缺陷, 因为完工百分比法关键是确定完工进度, 而完工进度的确定又有三种方法:第一, 实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例;第二, 已完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例;第三, 已完成工作量的测定。第一种方法需要合同预计总成本, 在前面讨论过合同总成本的预计有一定的随意性。第二种方法需要预计总工作量, 因为工程项目很难完工相同, 且施工企业成本核算和其他核算的基础工作又比较薄弱, 所以预计总工作量也具有人为因素和不确定性, 很难合理正确地估计。第三种方法已完合同工作量的测量, 因为建造合同往往涉及多种计量单位不同的工作, 采用技术测量方法, 由专业人员现场进行科学测定, 成本高、测定合同完工进度的难度也较大, 对施工企业而言, 实务操作困难。

三、施工企业正确运用新建造合同准则核算的建议

1. 加强对建造合同的管理。

实施建造合同准则的一个重要前提是发包单位与承包单位要规范建造合同的签订, 保证建造合同的严格执行, 减少合同风险。此外, 施工企业要加强对合同执行全过程的监督管理, 对因变更设计、非可控因素造成的工程造价的变化应及时取得单位的签认;要充分利用国家关于清欠工程款的有关法律法规, 在合同中要附加开单结算期和收取工程款时占的有关规定, 以便财务部门及时、准确地计算合同收入, 进行工程结算, 及时收取工程款, 真实反映施工企业的经营业绩。

2. 做好《建造合同》的成本核算。

应建立各种财产物资的收发、领退、转移、报废和清查制度;建立、健全与成本核算有关的各项原始记录和工程量统计制度;制定或修订人工、材料、机械等各项企业内部定额;完善各种计量检测设施, 严格计量检验制度, 使成本核算具有可靠的基础;必须及时、系统地核算和反映实施《建造合同》发生的各项经济业务, 对于未完成合同实际发生的合同成本必须准确地进行归集和登记, 划清当期成本与下期成本的界限、不同成本核算对象之间的界限、未完成合同成本与已完合同成本的界限。

3. 提高对成本的预测与控制能力。

施工企业应利用实施《建造合同》的契机, 将成本预测与控制有机地结合起来。企业执行《建造合同》的关键是对合同总成本准确地预测和在施工过程中对项目成本有效地控制。在具体做法应用中, 制定目标成本, 既有助于准确估计合同预计总成本, 又可加强成本管理、挖掘企业潜力, 还可利用于评价和考核企业各部门的工作业绩。

4. 实行工程项目成本动态管理。

合同总成本预计是否合理将在很大程度上影响《建造合同》准则的实施效果, 特别是在采用投入衡量百分比法时, 将影响合同收入和合同费用在各会计年度分配的准确性和合理性。要合理预计总成本, 需要有关部门编制合理的施工组织设计, 需要熟悉现场实际情况, 能科学预测材料价格的变化趋势, 具有丰富的编制经验。目前, 大部分施工企业缺乏成本预测方面的经验, 没有成本预测方面的资料积累, 没有形成一套完整的企业内部定额, 合同总成本往往预计得不准确, 对集团公司、分公司来说, 也很难验证项目部预计的合同总成本的合理性和客观性, 这也对项目部的经营考核带来了难度。为此, 各级建设合同领导小组要充分发挥作用, 监督检查项目部建造合同执行情况, 根据内外部变化, 对工程项目实行成本动态管理, 及时调整合同预计情况, 对合同预计总成本将超过合同预计总收入的, 要及时确认合同预计损失, 计提合同损失准备。

农村房屋建造施工合同 篇8

1.农村宅基地、房屋流转交易（买卖合同效力认定）中存在的缺陷

目前，我国农村宅基地、房屋流转交易的市场已经慢慢发育并初步形成，允许农村宅基地的自由流转反映了当前新农村建设发展的客观经济实际，农民之间，农民与城市居民之间的宅基地、房产交易在实践中大量存在。目前宅基地市场交易混乱，除了国家立法层面上的原因之外，根本原因在于国家对土地交易一级市场的垄断，加剧了宅基地资源的稀缺性，不利于规范经济交易行为。总体来说，目前我国的农村宅基地使用权的流转、房产交易方面的法律法规制度，建立在自然经济的基础之上的，与当前市场经济环境已经不协调。

2.完善农村宅基地、房屋交易制度及认定此类合同效力的策略

2.1加强立法并规范宅基地使用权的流转，促进农村房地产交易的稳定 针对目前宅基地管理方面的立法滞后且法律效力低，以及新形势下出现的一些新情况新问题，应加强宅基地立法体系建设，尽快出台关于农村宅基地、集体建设用地流转、土地登记等效力位阶较高的规范性文件，形成一整套规范的宅基地使用权管理制度，同时，也保障了农村房屋交易的安全及善意第三人的利益，稳定农村房地交产易市场。

2.2允许农村宅基地使用权进入交易市场、公开交易 应当建立新的流转模式，保持农村宅基地集体所有的基础上，取消原有的限制流转的相关规定，对手续齐备、建造合法的农村宅基地及其地上房屋，颁发《集体土地使用证》、《房屋產权证》等证书，允许农村宅基地及地上房屋与城市商品房、房改房一样，合法进入土地交易市场。消除隐性交易，促进公开、公平、公正的市场行为，形成统一的土地交易市场。

2.3建立农村宅基地使用权期限与有偿使用制度 目前，农村宅基使用权期限没有明确规定。建立起宅基地有期限使用制度就完全可以对期满不再需要的宅基地使用权予以收回，避免浪费土地，可以参考城市国有土地上的住宅用地使用权期限的规定，进一步确定立法。建立一定范围内宅基地有偿使用制度。由于农村宅基地本身具一定的福利性和社保性质，本集体经济组织成员则无偿使用，如果入市交易，必将成为有偿转让，这就需要有补偿机制来平衡。在立法中明确规定转让农村宅基地使用权所应缴纳的补偿金或使用费，详细规定金额、确定用途等。视流转对象（包括本集体成员、非本集体成员、城镇居民）、宅基地的位置等不同因素，确定所应缴纳的补偿金或使用费。

2.4农村宅基地进入交易市场公开交流转后的农村房屋买卖合同纠纷 在司法实践中认定此类房产买卖合同的效力应当从法律、法规、部门规章和政策，卖房人的现有居住条件，该房产项下的土地使用权性质，房产交付的实际情况，房产的增值效应等几方面进行研究。另外，要充分考虑认定合同无效对双方当事人利益影响尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。摘自《汕头日报》

农村房屋买卖合同 篇9

买方：____________________（以下简称乙方），身份证号：____________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋具体状况如下。

房屋位置：_______

房屋占地面积：69.2㎡+14㎡=83.2㎡。

房屋建筑面积：69.2㎡*2层+吊层38.8㎡=177.2㎡。

房屋界线：左边与罗伦银共墙以墙中心为界，右边与罗伦银共墙以墙中心为界，前面至公路边为界，后面至本房屋外墙边为界。（见附图）

第二条 、房屋价格及其他费用

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋占地面积，建筑面积及土地流转费用总金额为人民币小写：￥198000.00元，大写：壹拾玖万捌仟元整。

第三条 付款方式：签订协议时付158000。00元，尾款于_____年_____月_____日付清，付款以甲方出示收据为证。

第四条 特别约定

1、甲方必须保证所卖房屋产权属于甲方所有，因乙方所购房屋为农村土地建筑，该房屋现无房屋产权证，若以后因违章建筑拆除由甲方负责。

2、该房屋现水，电没有到位，甲方应予配合安装到户，但相关费用由乙方负担。

第五条 本协议自签订之起，买卖双方不得反悔，如有一方反悔，除退回房屋总价款以外，还必须赔偿另一方房屋总价款的25%赔偿金。

第六条 乙方所购房屋位置夹在其他相邻房屋中间两面共墙，若干年后相邻房屋如拆迁但不能拆除所共墙体，若要拆除必须经双方同意。

第七条 本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

第八条 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

第九条 本协议一式二份，甲方执一份、乙方执一份。

甲方（签字）：____________________

联系电话：____________________

乙方（签字）：____________________

联系电话：____________________

见证人：____________________

农村居民房屋建筑合同 篇10

发包方：XX镇XX村四组XXX(以下简称甲方)

承包方 ： XX镇XX村四组 XXX(以下简称乙方)

甲方委托乙方承建民房，为明确乙方在承揽建筑甲方房屋中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合房屋具体情况，双方本着和平、互利、诚信原则，确保建房安全、优质、高效、低耗，现经双方协商，同意签订本合同，以期共同遵守。

第一条：工程概况

1、承包方式：包工包料，甲方以每平方米760元承包给乙方建筑。

2、工期：

本工程自2011 年 7月 11日开工，于2011年 11月 20日竣工。

3、合同价款(人民币大写)：壹拾贰万壹仟陆佰元正（121，600.00元）

第二条 甲方工作

2.1、开工前 三天，向乙方提供经确认的施工图纸，并向乙方进行现场交底。向乙方提供施工所需的水、电，并说明使用注意事项。

2.2、负责保护好周围建筑及装修、设备管线、绿地等不受损坏，并承担相应费用。

2.3、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

2.4因不可抗力及政府政策、文件、监督、执法等因素导致乙方施工停工的，甲方需按支付乙方误工费。人工每人每天100元，机械费、脚手架按国家造价标准由支付给乙方由此增加的费用和利润。

第3条 乙方工作

3.1、参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

3.2、按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。乙方在施工过程中，杜绝一切安全事故，并承担由于自身安全措施不到位或者管理不力造成的事故责任和由此发生的一切费用。乙方所有施工人员必须身体健康，工头负责人必须对所有施工人员进行安全教育和监督。

第4条 关于工期的约定

4.1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙 1

方赶工采取的措施费用。

4.2、因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。

4.3、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

4.4、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水以及不可抗力因素影响，导致停工5小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。

4.5、因不可抗力及政府政策、文件、监督、执法等因素导致乙方施工停工的，工期顺延。

第5条 关于工程质量及验收的约定：

5.1、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和为质量评定验收标准。

5.2、若由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

5.3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

5.4、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知 3日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

第6条 关于工程价款及结算的约定

(1)固定价格。但是超过承包建筑面积之外和甲方要求不共墙的，甲方应按国家造价标准支付乙方由此增加的费用和应计利润。除此外，本工程不做竣工决算，以双方承包价格为结算依据。

本合同生效后，甲方分 3次，按下列约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清：

(1).建完第一层付工程人工费25000元。

(2).建完第二层付工程人工费50000元。

(3).处理完内外墙皮付工程人工费20000元。

(4).工程结束结付工程余费26600 元。

第7条 关于材料供应的约定

7.1、本工程无论甲、乙方负责采购供应的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值 1.5%的保管费。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。

第8条违约责任

8.1

由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的20 %支付滞纳金。

8.2、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 200元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方 100元，作为奖励。

8.3、甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担损失。

8.4、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

第9条 争议或纠纷处理

9.1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工作进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

9.2、本合同经甲乙双方签字生效。本合同正本两份，双方各执一份。甲方执1份，乙方执 1份，均具同等效力。

甲方 ：乙方(盖章)：

鉴证方（盖章）：

农村房屋建造施工合同 篇11

建筑施工企业的成本管理一直是制约施工企业发展壮大和

迈向现代化的重要标志, 历来为各个施工企业所重视, 然而, 在实际的成本管理过程中, 却存在这样或者那样的问题, 成为制约施工企业发展的障碍性因素。《建造合同准则》的公布, 为建造合同下施工企业的成本管理提出了新的要求。建造合同下的合同成本主要在《建造合同准则》第四章予以规定, 涉及条款主要是第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条。主要规定是:“合同成本应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用”。“合同的直接费用应当包括下列内容: (一) 耗用的材料费用; (二) 耗用的人工费用; (三) 耗用的机械使用费; (四) 其他直接费用, 指其他可以直接计入合同成本的费用”。“间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用”。“直接费用在发生时直接计入合同成本, 间接费用在资产负债表日按照系统、合理的方法分摊计入合同成本”。“合同完成后处置残余物资取得的收益等与合同有关的零星收益, 应当冲减合同成本”。“合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。因订立合同而发生的有关费用, 应当直接计入当期损益。”这些规定, 必须在施工企业成本管理的事件中得到具体的落实。因此, 准确把握建造合同下施工企业成本管理的实质和内涵, 并在具体的成本管理工作实践中认真贯彻实施是保证施工企业成本管理成败的关键, 也是施工企业能否协调运转的重要保障。

二、施工企业做好建造合同下成本管理的重要性

建造合同下施工企业成本管理对施工企业来讲是非常重要的。做好成本管理, 有利于最大限度地提高施工企业的经济效益, 为企业的发展壮大打下坚实的经济基础, 使施工企业在激烈的市场竞争中占据有利的位次地位。做好成本管理, 有利于施工企业确立明确的发展战略, 在该发展战略的基础上, 制定切实可行的管理目标, 并且将这些管理目标层层分解到部门, 细化到每一个员工, 使这些部门和所有员工职责分明, 运转协调。做好成本管理, 有利于施工企业在员工培训机制上有明确的定位和发展方向, 哪些是施工企业急需的人才, 需要何种技能方能满足这种需求, 都能够得到有效地发挥, 通过科学、合理的成本管理方案, 发现各个员工在成本管理理念和基本技能方面存在的差距, 进而找出困扰员工在成本管理中存在的问题, 找出这些问题存在的原因, 制定相应的措施, 并督促员工进行整改, 从而促进从而员工队伍成本管理综合素质的普遍提高。做好成本管理, 有利于施工企业不间断提高经营管理水平, 减少施工中存在的不必要的损耗, 进一步降低施工企业的生产经营成本, 有效控制施工企业生产经营总水平, 为使施工企业在日趋激烈的建筑市场竞争中站稳脚跟。

三、施工企业做好建造合同下成本管理的注意事项

(一) 做好成本管理人才培训, 为做好建造合同下施工企业的成本管理储备管理人才

做好成本管理人才培训, 为做好建造合同下施工企业的成本管理储备管理人才是施工企业做好建造合同下的成本管理在人力资源方面必须采取的一项重要措施。我国建筑施工企业成本管理水平普遍不高的一个重要原因就是成本管理人才的匮乏。知识陈旧、思维老化, 不能满足新形势的需求, 是施工企业成本管理人员所不可避免的缺陷。由于长期以来, 我国处于市场经济阶段, 固定的管理模式制约着管理人员理念的创新、思维模式的创新, 虽然经过了改革开放的洗礼, 但是存在于思维深处的一些定式没得到根除, 从而影响了这些管理人员对新事物、新管理模式的接纳, 成本管理和控制只停留在部分, 而不能给予全面, 建造合同下的成本管理包括“从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用”, 这些成本必须得到有效地控制。而施工企业普遍缺乏的就是复合型的、能够精通从合同签订开始至合同完成止所有业务的经营管理人员, 复合型、专业化的成本管理人才匮乏是不争的事实。因此, 做好建造合同下施工企业的成本管理工作, 必须做好成本管理人才培训, 为做好建造合同下施工企业的成本管理储备大量的管理人才。这就要求施工企业建立健全成本管理人才培训机制, 做好机制创新、管理理念创新、管理手段的创新, 认真学习建造合同下成本管理的精髓, 学习先进的、科学的、发展充分的成本管理理论以指导成本管理的实践, 在此基础上, 结合施工企业的实际和施工工程的具体状况制定科学、合理、最优化的成本管理规划, 大力发展施工企业成本管理体系, 建立健全施工企业成本管理自动化控制平台, 从而全面做好建造合同下施工企业的成本管理。

(二) 建立健全行之有效的、科学的施工企业成本管理体系

建立健全行之有效的、科学的施工企业成本管理体系是施工企业做好建造合同下的成本管理在管理体系方面必须采取的一项重要措施。建造合同下施工企业的成本管理之所以水平普遍不高, 一个重要原因就是没有建立起建造合同下的行之有效的、科学的成本管理体系, 管理水平的高低, 直接取决于管理体系的运转效果。而我国的施工企业由于在建设之初就存在先天不足, 成本管理靠经验、靠摸索、靠无知者无畏的勇气来进行, 所以, 在成本管理体系建设方面存在致命的缺陷。成本管理处于无机构、无人员、无目标的三无状态, 需要是随便拉人, 过后置之不理现象极其严重, 没有建立健全长效的成本管理体系, 管理混乱, 管理效率极其低下。因此, 要做好建造合同下的成本管理, 必须建立健全行之有效的、科学的施工企业成本管理体系。成本管理体系由组织机构、程序、过程、资源四部分组成, 成本管理体系存在的作用就是有效降低施工企业的生产经营成本、控制资源浪费、节省资金, 在不断提高施工企业全体员工成本管理意识的基础上全面实施成本管理, 实现施工企业经济利益的最大化, 确保施工企业资产的保值增值, 不断提高施工企业的核心竞争力, 促进施工企业的不断发展壮大。施工企业成本管理体系是施工企业在成本管理方面的组织保证、立法保证、资源保证和方法保证, 必须得到加强。首先, 要进行建造合同下施工企业成本管理的规范化和现代化, 确保成本管理体系的目的得以实现。其次, 要建立健全现代化的施工企业成本管理流程, 并严格按照管理流程进行成本管理。第三是要建立健全允准协调的成本管理自动化控制平台, 对施工企业的成本管理进行科学、有效的管理和控制。

(三) 不断进行成本管理的方法创新, 提高施工企业成本管理整体水平

不断进行成本管理的方法创新, 提高施工企业成本管理整体水平是施工企业做好建造合同下的成本管理在管理方法方面必须采取的一项重要措施。任何一项工作的完成, 都需要有科学的方式方法, 建造合同下施工企业的成本管理也不例外。施工企业的成本管理是一个非常复杂的系统工程, 管理方法决定着成本管理的成败。但是, 我国现阶段施工企业缺乏先进的成本管理方法, 往往靠僵化、机械的行政指令和经验进行成本管理, 不能将施工企业成本管理纳入现代化、科学化的轨道。因此, 要做好建造合同下的成本管理, 必须不断进行成本管理的方法创新, 提高施工企业成本管理整体水平。首先要加强学习和借鉴, 认真学习国外发展成熟的、适合中国国情的成本管理理论, 用于指导我国的施工企业成本管理实践。其次是认真学习和揣摩先进的管理方法, 并创造性地应用于建筑企业的成本管理实际。第三是在成本管理实践中, 结合成本管理的组织机构、程序、过程和资源, 摸索出中国特色的施工企业成本管理方法。在此基础上, 全面提升施工企业的成本管理整体水平。第四是利用日趋发展的电子计算机技术, 打造自动化控制平台, 将规划设计、招投标、施工准备、现场施工, 验收、决算等全过程的成本管理纳入到自动化管理的范畴, 全面提高建筑企业成本管理的自动化程度, 为建筑企业的规范化、科学化发展奠定良好的基础。

(四) 建立健全成本管理规章制度并严格按照执行

建立健全成本管理规章制度并严格按照执行是施工企业做好建造合同下的成本管理在管理制度方面必须采取的一项重要措施。以制度促进施工企业成本管理的发展, 是实现施工企业经济利益和社会效益的必由之路, 只有建立健全规范、科学、合理、有序的规章制度, 并严格按照这些规章制度执行, 才能有效地实现施工企业的成本管理目标。因此, 要做好建造合同下的成本管理, 必须建立健全与本企业发展状况相适应的, 符合施工企业成本管理发展规律的规章制度, 保持与同类行业的先进性, 注意防止成本管理的随意性, 保护全体员工的积极性, 坚持成本管理制度的创新, 制定出从规划设计、招投标、施工准备、现场施工, 验收、决算等全过程的成本控制措施, 推行项目责任成本管理、建立完善的内部成本核算制度和内部财务预算制度。以创新促发展、以创新要效益, 打开建筑企业发展的新局面。制度建立后的工作主要是落实, 建立成本管理制度执行的考核评价体系, 根据考评结果进行奖惩。以制度制约人, 以制度促管理, 确保成本管理规章制度落到实处, 实现施工企业成本管理规章制度的终极目标, 全面提升建筑企业的核心竞争力。

摘要：《建造合同准则》颁布以来, 对施工企业的成本管理提出了新的要求, 我国的建筑企业普遍存在成本管理水平较为低下的问题, 建造合同下的施工企业的成本管理同以往的成本管理有着不同的要求, 施工企业在进行成本管理中可能遇到一些困难和挑战, 如何积极应对建造合同施工企业成本管理所出现的新情况, 认真研究进行成本管理的具体措施, 在实施成本管理过程中有那些必须注意并认真关注的事项需要施工企业投入较多的人力物力财力去解决, 成为摆在施工企业面前必须解决的课题。因此, 研究建造合同下施工企业具有十分重要的现实意义。施工企业只有紧密结合本企业的实际, 认真研究和解读《建造合同准则》中有关成本管理的原则和技术规范, 紧紧抓住新形势下的市场机遇, 适应日趋激烈的市场竞争, 以严谨的工作态度, 科学、合理、规范的成本管理手段, 为施工企业的发展壮大打下坚实的基础。

关键词：建造合同,施工企业,成本管理,注意事项

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