彩礼返还案件分析（共5篇）
彩礼返还案件分析 篇1
杜某某诉李某某、李某婚约财产纠纷案
姓名：陈成学号1***5
案情简介
原告杜某某与被告李某某于2006年9月经人介绍相识并订婚，订婚后按农村习俗被告李某某经媒人手先后接受原告方礼金28450元，其中包括：看地方1900元、进门3000元、进门时给孩子礼钱750元、2007年春节前接受现金3000元、手机款1000元、缝纫机款300元、送好3000元、行大礼10000元、做生意款5000元、压礼款500元。为结婚原告另支付婚纱照款800元、下车礼1001元、鞋一双款260元、化妆品70元、被告李某某及其母用药款110元。原告杜某某与被告李某某于2007年3月按农村风俗举行了结婚仪式，并开始同居生活，因李某某未到法定婚龄，双方至今未办理结婚手续。同居后，原告与被告李某某一同到洛阳打工，为生活琐事常吵嘴生气。2008年底被告李某某回娘家居住，至今不愿与原告共同生活，原告及其家人亲友据此于2009年正月初七，到二被告家中拉走其手扶拖拉机等财产，酿成纠纷。
上述事实，有原、被告的陈述及被告向本院提交的接受彩礼清单相互印证，可以认定。一审法院认为：原告杜某某按农村习俗给付被告李某某彩礼后，双方虽依约举行了婚礼，但因被告李某某尚未到法定结婚年龄，双方至今未办理结婚登记，原告请求被告李某某返还彩礼的理由正当，符合法律规定，本院予以支持，但考虑到双方已举行婚礼并实际共同生活1年有余，彩礼应由被告李某某适当予以返还。原告要求被告李大汉承担返还彩礼责任的理由不足，本院不予支持。原告要求的其它花费，属赠与性质，其要求返还的理由不足，本院不予支持。二被告辩称要求原告之父杜某返还其手扶拖拉机等财产，因其请求对象是案外人且与本案不属于同一法律关系，本案不予处理，二被告可另案起诉。依照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》第十条第一款第一项之规定，判决被告李某某于本判决书生效之日起十日内返还原告彩礼款10000元；驳回原告的其它诉讼请求。二审法院认为：上诉人杜某某与被上诉人李某某虽然举行了婚礼，但因被告李某某尚未到法定结婚年龄，双方至今未办理结婚登记，现双方因生活琐事发生矛盾，被上诉人李某某不再愿意同杜某某共同生活，上诉人杜某某请求返还彩礼的理由正当，符合法律规定，应予支持，但考虑到双方已举行婚礼并实际共同生活一年有余，财力应由被上诉人李某某适当予以返还。上诉人杜某某上诉称其共给付被上诉人5万多元彩礼，要求被上诉人返还38000元，但上诉人在本案审理过程中并未提交充分有效的证据加以证明，并且上诉人主张的部分花费属
赠予性质，其要求返还的理由不足，故该上诉请求本院不予支持。一审酌定被上诉人李某某返还彩礼款10000元并无不当。关于上诉人杜某某认为被上诉人李大汉故意隐瞒李某某实际年龄，有重大过错，应当承担连带责任的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法驳回上诉，维持原判。
案件焦点：
1、彩礼的性质如何界定
2、彩礼的范围如何确定，本案中哪些属于彩礼？
3、双方同居但没有登记结婚，给付的彩礼是否应当返还，是全部返还还是部分返还？ 分析与结论
婚约是指无配偶的男女以结婚为目的而事先达成的协议。上对婚约没有明文规定，既不禁止，也不提倡。婚约在法律上没有任何法律约束力，完全由当事人协商处理。男女方缔结婚约的行为，称为订婚或定婚。订婚也不是法律行为，不具有法律效力。尽管如此，现实生活中，仍然大量存在订婚事实。婚约期间的财物是一种赠与。但财物是为“证实婚约的成立并以将来应成立的婚约为条件而敦厚其因支属关系所发生的互相间的友谊为目的的一种赠与”婚约期间的财物并非单纯以转移财物所有权为目的，实际上是附条件的赠与。“如婚约解除、无效、撤消而婚姻无法成立的，解释为条件成就，而依一般不当得利之法理，请求返还。”这种赠与是附条件的赠与，假如条件不成就，那么赠与行为继续有效；假如条件成就，赠与行为则失往法律效力。当事人之间的权利义务解除，赠与财产应当返还。婚约财产纠纷是指婚约关系存在期间订婚双方因维持婚约关系而产生的财产纠纷。如何处理婚约财产纠纷，法律没有明文规定,婚约是我国事我国长期形成的一种风俗习惯，本身也不具有法律的约束力，其往往与给付财产相联系，如何区分和认定不同类型的婚约财产性质，是解决婚约财产纠纷的条件和基础。为此，必须依占有关法律原则和精神，结合具体的现实实际，正确、公道地解决和处理婚约财产纠纷，完善婚约财产纠纷审理制度。婚约财产按其性质应分为两类不同性质的财产。一类是当事人基于订立婚约而由一方赠与另一方或由双方相互赠与的财产，称为“赠与财产”或 “赠与物”，包括食品、烟酒、化妆品、价值不大的衣物、礼尚往来的小额礼金等。另一类是当事人依据当地的风俗习惯，而由当事人出于非内心自愿的意思表示而不得不为的一种民事行为，如给付对方大量现金、大量衣物、其他贵重物品等，另一方当事人因该民事行为所取得的财产是一种事实上的占有行为，它并不发生财产所有权的转移，该部分应认定为彩礼。
长期以来，在广大农村地区依然存在为订立婚约而由男方给付女方一定数目的现金彩礼作为聘礼的传统旧习俗，但双方在订立婚约过程中由于各种各样的原因未能组成家庭，或者仅举行了婚礼而未办理结婚登记手续短期同居生活后闹矛盾的，双方往往会为彩礼返还问题酿成纠纷。按农村风俗举行了婚礼且共同生活一段时间后彩礼返还问题。
笔者认为一、二审法院对该案处理得当、合理合法，对彩礼数额认定准确，确定返还的彩礼数额恰如其分。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》第十条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。上述司法解释在司法实践中虽然对彩礼的返还有了明确的规定，对婚约彩礼纠纷案件做到了有法可依，但因其规定得过于笼统和原则，在彩礼性质的认定及返还方面规定的还并不具体，往往需要法官分别不同情况予以区别认定和酌情处理。这就给法官在处理该类案件时留下了相当的自由发挥的空间，以至于有的法官认为，在办理该类案件时应当严格依照上述司法解释的规定，不论出现何种情况婚约彩礼都应当全部返还，笔者认为该观点未能考虑到双方的具体情况，有点机械司法的做法，其并不利于社会的稳定和矛盾的化解。其实，在婚约彩礼纠纷案件中存在各种不同的具体情况，都需要法官以一颗公平合理合法的心态去妥善处理案件。譬如男女双方未办理结婚登记，也未依照农村女风俗举行婚礼，但已经同居生活一段时间了；还譬如男女双方在给付彩礼后虽未办理结婚登记手续，但已依照农村风俗举行了婚礼并开始同居，并且彩礼可能也已经用于同居期间的共同生活，可以说女方此时已经履行了相当于结婚的义务，如果无条件地按第一条的规定让其全额返还，有失法律之公平，并且，按照当前广大农村的实际情况，我们也要适当考虑到女方的名誉损失；另外，我们还应考虑到男女双方解除婚约的原因，看过错在谁，谁的过错大，这都应当是处理该类案件时确定返还彩礼数额的酌情考量因素。
司法实践中，笔者认为解决婚约彩礼纠纷时应遵循以下原则：1.决定彩礼是否返还，以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据。给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上应返还彩礼；如果已结婚的，原则上彩礼不予返还（一些特殊情形除外）；2.结婚前给付彩礼的，必须以离婚为前提，才能考虑支持返还请求。3.必须是当地确实存在婚前给付彩礼的习俗。一般来说，彩礼问题主要大量存在于我国广大的农村和经济相对不发达地区，人们迎亲嫁娶，多是按民风、习俗形成的惯例。如果当地没有此种风俗存在，就谈不上给付彩礼的问题。对
于不能认定为彩礼的、属于男女交往间所为的给付财物如何处理，要视其具体情况及性质，由法院依法作出处理。
本案中，原告与被告李某某虽然未办理结婚登记手续，但依照当地风俗举行了结婚仪式，又以夫妻名义共同生活长达一年多时间，双方由于矛盾不能继续生活，男方请求返还彩礼符合法律的规定，应当予以支持。但是，我们还应看到双方共同生活的具体情况，不能一味的照搬教条，支持全额返还，而应当是酌情返还。作为这类案件，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》第十条之规定已经对全社会产生强大的指引作用，它启示广大人民群众收受彩礼的旧习俗要尽快予以破除，应当移风易俗、确立健康、和谐、平等的社会主义新婚姻观。
附录
《中华人民共和国婚姻法》
第3条 禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》第十条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。
婚约之“彩礼”返还法理分析 篇2
关键词：彩礼；返还；法理分析
随着社会经济的迅速发展，人们思想观念也逐渐开放，“父母之命，媒妁之言”已经不是结婚的必备条件。但由于我国社会的乡土性，“礼俗”观念深入人心，人们仍普遍把订立婚约作为结婚的前置程序。随着人们生活水平的不断提高，订婚前后给付的彩礼数额越来越高，少则数千元，多则数万元。种类也越来越多，由以前单一的给付金钱，到现在除了金钱以外的金银珠宝、珍贵玉器等。与此同时，一旦婚姻缔结不成功，由此引发的彩礼纠纷案件也越来越多。本文从生活中的真实案例出发对彩礼类案件进行深入的研究和探析。
一、彩礼案件争议焦点总结：对诉讼主体未予明确
本案是发生在河南民权县的一例因男子死亡，因婚约无法履行，男方父亲向法院提起请求女方返还订婚彩礼之诉的彩礼纠纷案件，在本案中乔保民生前经济并不独立，其给付给郭红河的彩礼基本系乔家共同财产支出，不仅涉及乔保民的个人利益，同时也涉及原告的合法权益，民权县法院确认乔文治符合本案原告的诉讼主体资格，判决原告胜诉。
在乔文治訴郭俊贞、郭红河返还婚约财产一案中，我们可以看出本案的主要争议焦点为：本案当事人乔保民之父乔文治是否可作为原告起诉郭俊针和郭红河父女要求返还彩礼？
二、对彩礼案件争议焦点改进的必要性
虽然我国法律对彩礼方面的规定并不多，但基于中国社会的礼俗性，彩礼习俗已经根深蒂度，近几年因为返还彩礼纠纷引起的案件也越来越多，制定好彩礼类案件审理的基本规则对于社会的稳定和家庭的和睦以及基层法院审判工作就显得尤为重要。
（一）尊重风俗习惯
风俗习惯是渗透在一个民族乃至一种文化骨子里的东西，虽然近年来，彩礼纠纷案件越来越多，但是人们在嫁娶时依然会按照当地的风俗习惯给付彩礼，这是对传统文化极大的尊重和继承。法律只有有了适用的土壤才有意义，我国是一个多民族的国家，各民族的风俗习惯不同，对彩礼案件审理标准也不同。法律根据不同地方的风俗习惯完善本地区此类案件的审理规则，既尊重了当地的风俗习惯，同时也减轻了法官审理彩礼类案件的负担，最大可能的给当事人双方一个公平的裁判。
（二）保护妇女合法权益
在中国古代对女性有“三从四德”、“在家从父，出嫁从夫，夫死从子”的要求，这说明在封建社会妇女的社会地位很低，尤其在婚姻中，妇女几乎没有话语权。近年来，随着社会经济的发展，人们思想观念的逐渐开放，女性逐渐走入学校，读书认字，走上工作岗位，赚钱养家，社会地位相比古代有所提高。但是家暴事件的频频传出，很多妇女被丈夫打的遍体鳞伤，却不敢反抗。夫妻双方离婚，孩子一般会跟随母亲生活，此时有效解决彩礼纠纷，可以最大程度的保护女性的合法权益，而且可以在更大的层面上给离异家庭未成年人一个好的生活环境，确保他们健康成长。
三、对彩礼案件争议焦点改进意见：明确彩礼案件的诉讼主体
随着社会经济水平的提高，彩礼的给付数额越来越高，作为赠与方的男方，给付彩礼已经不单单是男方个人的赠与，大多情况下都是家庭的共同财产，尤其在我国农村，很多家庭用大半辈子的积蓄只为给女方给付彩礼。而作为受赠方的女方，父母辛辛苦苦抚养女儿“女儿出嫁以后吃的、用的、穿的都是女儿的”，所以彩礼不仅仅涉及个人问题，而且还涉及整个家庭。笔者通过分析总结中国裁判网的诸多案例得出以下关于彩礼案件的诉讼主体：第一种是若彩礼的赠与人和受赠人是婚姻关系的当事人双方，则其为彩礼诉讼的当事人，若一方当事人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，可由其父母或同胞的兄弟姐妹代为参加诉讼；第二种是若彩礼的赠与人或受赠人并非婚姻关系的双方当事人，即在婚约订立后婚姻关系缔结前，当事人父母可与婚约一方当事人做共同原告或共同被告；第三种是若婚姻关系缔结前，赠与方因意外事件、不可抗力、疾病等原因死亡，婚姻缔结未成功，则赠与方法定继承人可作为原告起诉受赠方或受赠方的父母。
四、结语
彩礼作为中国古代婚姻制度的重要规定已经存在了几千年之久，它经历了由民间习俗到国家法律再到民俗习惯的历史过程，是中国婚姻制度变迁的历史见证，具有顽强的生命力。在现代法律体系构架内如何界定以民间习俗形式存在的彩礼的性质以及如何制定其返还规则，一直是彩礼问题争论的焦点，各种学说和观点汇集。虽然把彩礼看作赠与渐成通说，但是目的赠与还是附条件赠与仍存分歧。法律规定应立足于现实国情，用于解决实际纠纷，并随着社会现实的变化做出相应的调整。彩礼给付现象不会因为法律规定的回避而消失，尊重风俗习惯和文化传承，从解决实际问题和纠纷出发明确彩礼性质及其在部门法中的地位，最终完善彩法律，才能解决彩礼纠纷的法律适用问题。
参考文献：
[1]史尚.亲属法论[M].北京：中国政法大学出版社，2000：138.
[2]王泽鉴.民法总则[M].北京.中国政法大学出版社，2001年.
[3]王利明.民法总则研究[M].北京.中国人民大学出版社，2003年.
[4]熊进光婚约法律问题研究〔J〕河北法学2003年06期.
[5]“江西农村‘闪婚调查：快速结婚离婚全因钱”，人民网.
作者简介：
返还定婚彩礼起诉书 篇3
原告：xxx，男，1988年11月29日出生，汉族，住xxx。电话：xxx 原告：xxx，女，1967如何10月8日生，汉族，住址同上。（系xxx之母）
被告：王xxx，女，1989年6月23日出生，汉族，xxx
号楼二单元13楼
室，电话：xxx 被告：xxx，女，52岁，汉族，住址同上。（系xxx之母），电话：xxx
诉讼请求
1、判令二被告返还彩礼现金37447元；
2、判令第一被告返还手机一部，黄金戒子一枚，钻戒一枚；
3、由二被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由
2013年11月份，经xxx和xxx介绍，第一原告和第一被告建立了恋爱关系，2014年5月4日双方未办理登记手续的情况下，举行了婚礼，期间，二原告向二被告支付彩礼现金37447元，第一被告向二原告索要手机一部（3300元），黄金戒子一枚（2800元），钻戒一枚（9500元）。但第一被告并没有真心和第一原告过日子的打算，原告方多次催促领取了结婚证，但被告一直拖延不办，双方为此经常发生纠纷。第一被告虽然是一个女人，但脾气爆燥，在双方发生矛盾时，第一被告不但动手殴打第一原告，而且还拿菜刀威胁，更有甚者用空酒瓶砸第一原告的头。第一被告的行为足以说明是为了原告的钱财，根本没有和原告结婚的想法，原告也认为双方没有一起生活下去的可能。如今，第一被告既不和原告登记结婚，又不退还彩礼，导致原筶地人财两空。无奈，原告只好起诉到人民法院，希望人民法院依法判令二被告退还彩礼，以实现诉求。
此 致
孟津县人民法院
起诉人：邱超明
邢稳霞
不返还彩礼的答辩状 篇4
答辩人：
名称：_____地址：____________电话：____
法定代表人：姓名：________________职务：____
委托代理人：姓名：_____性别：______年龄：____
民族：___职务：____工作单位：______
住址：________________电话：____
答辩人因_______________一案，对上诉人________
不服_____人民法院__字第__号判决，提出答辩状。
答辩的理由和根据：_________________________
此致
_____人民法院
答辩人：_______(盖章)
法定代表人：_____(签章)
____年__月__日
彩礼返还案件分析 篇5
深圳仲裁委员会 裁 决 书
[2007]深仲裁字第号
申请人：丘×× 身份证号码： 住址：深圳市罗湖区
委托代理人：××
广东瀚宇律师事务所律师
被申请人：徐××
身份证号码： 住址：深圳市福田区
委托代理人：×× 身份证号码：
深圳仲裁委员会（以下称仲裁委员会）根据申请人与被申请人签订的《房屋转让及经纪合同书》中的约定，于2007年3月20日受理了申请人就其与被申请人因上述合同纠纷所提出的仲裁申请（深仲受字[2007]第号）。
本案的审理程序适用2001年5月1日起施行的《深圳仲裁委员会仲裁规则》（以下简称《仲裁规则》）。
根据《仲裁规则》的规定，仲裁委员会向被申请人送达了仲裁申请书及其附件、《仲裁规则》、《深圳仲裁委员会仲裁员名册》和开庭通知等材料。根据《仲裁规则》的规定，本案适用简易程序，由一名仲裁员成立仲裁庭进行审理。申请人与被申请人没有在《仲裁规则》规定的期限内共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定仲裁员，根据《仲裁规则》的规定，仲裁委员会主任指定 为仲裁员。2007年5月17日，本案仲裁庭成立，由 任仲裁员。
2007年6月11日，仲裁庭开庭审理本案。申请人的委托代理人××和被申请人及其委托代理人××到庭参加了庭审。庭审中，申请人陈述了仲裁请求以及事实和理由，被申请人进行了答辩，仲裁庭对本案的证据进行了核对，双方回答了仲裁庭的提问，双方当事人进行了辩论，并作了最后陈述。
本案现已审理终结。现将本案案情、仲裁庭意见和裁决结果分述如下：
案 情
申请人称：
申请人于2006年6月15日通过中介方与被申请人签订《房屋转让及经纪合同书》，该《合同书》约定被申请人将位于深圳市福田区荔香坊××单位的物业转让给申请人，转让价共计为人民币2,456,000元；付款方式为签订上述《合同书》时买方（即申请人）支付定金人民币5万元，该定金 于签署正式合同时自动转为第一部分楼款；买方于2006年6月25日再付人民币20万元给卖方（即被申请人），该款于双方签署正式合同时自动转为第二部分楼款；余款以办理银行按揭的方式支付。双方签订《合同书》并约定：被申请人须于2006年6月16日与经纪人到公证处办理一份全权委托书，并于办完公证委托当日将出售的物业交付给申请人使用。
《房屋转让及经纪合同书》签订当日，申请人通过中介方向被申请人交付了定金人民币5万元，被申请人出具了收条。但在《合同书》约定的办理委托公证之日被申请人未前往办理，并且拒绝交付房屋给申请人使用。现经查询，被申请人的房屋已经另售于他人，但经申请人要求，被申请人拒不退还定金。因双方所签订《房屋转让及经纪合同书》第11条明确约定：“如卖方收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方”，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条也规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。因双方所签订合同中约定了发生争议由深圳仲裁委员会仲裁的仲裁条款，故提出仲裁请求：
1、请求裁令被申请人双倍 返还申请人购房定金人民币10万元；
2、被申请人补偿申请人因办理本案所支出的律师费用人民币1万元；
3、由被申请人负担本案仲裁费用。
被申请人辩称：申请人所述与事实不符，2006年6月16日，我们已经办理了公证手续。合同约定申请人应该支付20万元，而申请人并没有支付。另外，申请人是中介公司的人员，他并不是实际的购买者，交易是一种虚假行为，申请人的目的是把房子转手倒卖，此交易是不合法的。
仲裁庭经审理查明：
（一）2006年6月15日，申请人与被申请人经过中介方的介绍签订《房屋转让及经纪合同书》，该合同约定被申请人将位于深圳市福田区荔香坊××单位的房屋转让给申请人；转让价共计为：人民币2,456,000元，其付款方式为：a.签订上述《合同书》时买方支付定金人民币5万元，该定金于签署正式合同时自动转为第一部分楼款。卖方须将该物业之房产证原件等一切有关文件放于经纪人处作为转让过户之用；b.买方须于2006年6月25日再付人民币20万元给卖方，此笔款项将于双方签署正式合同时自动转为第二部分楼款；c.余款以办理银行按揭的方式支付；双方同时约定：被申请人须于2006年6月16日与经纪人到公证处办理一份全权委托书，并于办完公证委托当日将出售的物业交付给申 请人使用；卖方须自行负责到银行把房产证赎回及保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理；如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则已付之定金交由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予其他任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合约。
（二）《房屋转让及经纪合同书》签订当日，申请人通过中介方向被申请人交付了定金人民币5万元，被申请人出具了收条。
（三）2006年6月16日，被申请人在深圳市公证处办理了公证书，委托深圳市安信巨融担保有限公司及肖××等14人代表其办理售楼等事宜。
（四）2006年11月21日，被申请人将涉案房屋另卖给他人。
（五）申请人为办理本仲裁案件，向广东瀚宇律师事务所支付律师代理费1万元。
仲裁庭所确认的上述事实，有申请人提交的其与被申请人及中介公司签订的《房屋转让及经纪合同书》、被申请人收取申请人定金的收据、涉案房屋电脑查询结果表、申请人与广东瀚宇律师事务所的代理合同、律师费发票及被申请人 提交的公证书在案为凭，上述证据已经仲裁庭的审查和当庭核对质证，仲裁庭予以采信。
仲裁庭意见
（一）申请人和被申请人均为合格的民事法律主体，双方及经纪方所签订的《房屋转让及经纪合同书》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。当事人应当自觉履行。
（二）关于当事人的责任。按照合同的约定，双方当事人签订合同以后，被申请人应当将该物业之房产证原件等一切有关文件放于经纪人处作为转让过户之用，于2006年6月16日与经纪人到公证处办理一份全权委托书，并于办完公证委托当日将出售的物业交付给申请人使用；被申请人须自行负责到银行把房产证赎回及保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。本案中，双方当事人均清楚被申请人的房产系贷款抵押状态，房产证等产权资料抵押在银行，因此，被申请人应当按照约定将房屋赎回，将房产证交付给经纪人。而被申请人既未将房产证交付给经纪人，也未于办完公证委托当日将出售的物业交付给申请人使用。而是将房屋另卖他人，该行为违反了合同的约定，构成违约，依法应承担违约的民事责任。关于被申请人提出申请人没有 按约支付20万元房款，且申请人是中介公司的人员、交易是一种虚假行为的主张，因目前法律、法规没有对中介公司人员购房的行为进行限制，且被申请人没有证据证明该交易系虚假行为，因此，被申请人的该理由不成立。申请人在被申请人不履行合同的情况下，停止支付房款，没有过错。
（三）关于申请人的仲裁请求。如上所述，被申请人收取申请人的定金后，没有按约履行合同义务，且将涉案房屋另卖他人，构成根本违约。因此，仲裁庭对申请人提出的由被申请人双倍返还定金并补偿申请人律师费用的仲裁请求予以支持。
（四）本案仲裁费用由被申请人承担。
裁 决
基于上述意见，仲裁庭裁决如下：
（一）被申请人向申请人双倍返还定金人民币10万元；
（二）被申请人补偿申请人律师代理费人民币1万元；
（三）本案仲裁费人民币9,850.00元由被申请人承担，该费用已由申请人预交，被申请人径付申请人。
上述被申请人应付申请人的款项合计人民币11,9850元，由被申请人在本裁决书送达后15日内付清。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。
仲
裁
员：
二○○七年 月 日