某项目竞品分析报告

某项目竞品分析报告（精选5篇）

某项目竞品分析报告 篇1

根据《产业结构调整指导目录 (2005年本) 》 (国家发改委令第40号) 中有关规定可知, 本项目符合国家的产业政策。根据《铁合金行业准入条件 (2008年修订) 》 (发改委公告2008年第13号) , 铁合金行业的工艺与装备要求为:“硅锰合金等铁合金矿热炉采用矮烟罩半封闭型或全封闭型, 容量为25 000k VA及以上。中低碳锰铁等精炼炉, 必须采用热装热兑工艺, 容量为3 000k VA及以上”, 本项目符合准入条件要求。根据相关资料和现场调查, 拟选厂址周围1km范围内无相关环境敏感点, 最近的敏感点为距厂界东南1.6km的马村, 因此本项目符合准入条件要求。

一、项目所在区域环境质量现状分析

1. 环境空气。

评价区域SO2小时平均浓度和日平均浓度, TSP、PM10和Pb日平均浓度, CO小时平均浓度均能满足《环境空气质量标准》 (GB3095-1996) 中二级标准要求。除CO和Pb污染较轻外, TSP、PM10和SO2 3因子最高浓度均已接近环境质量标准上限, 环境容量有限。

2. 地表水。

除CODCr外, p H、石油类、挥发酚、氨氮、六价铬、锰、铅、铜、锌等评价因子均值均满足《地表水环境质量标准》 (GB3838-2002) 中Ⅲ类水质标准的要求。超标主要原因和该河流接纳沿途工业生活废水有关。

3. 地下水。

11项监测因子中除总硬度监测因子外, 其他监测因子浓度值均能满足《地下水质量标准》 (GB/T14848-93) Ⅲ类标准要求。总硬度超标主要和当地地质有关。

4. 声环境。

厂界昼间、夜间噪声值均能满足《声环境质量标准》 (GB3096-2008) 中2类标准的要求, 表明拟选厂址区域声环境质量较好。

5. 土壤。

各监测因子均能满足《土壤环境质量标准》 (GB15618-95) 二级标准中p H值大于7.5的标准值, 表明拟选厂址区域土壤质量状况良好。

二、项目工程分析

该项目采用矿热炉—摇炉—精炼炉组成热装热兑生产工艺。精炼炉冶炼、摇炉冶炼、出铁口等产生烟气, 冶炼过程中产生废水 (全部回用) , 设备运行时会产生噪声。另外, 厂区职工办公和生活过程中会产生少量生活垃圾和生活污水。具体情况见表1。

三、环境影响分析

环境影响主要来自施工期和运行期。施工期的环境影响为暂时性的, 随施工期的结束而消失。目前, 该项目施工期已经结束, 因此, 主要分析运行期的环境影响。

1. 大气环境影响分析。

矿热炉为全封闭型, 生产过程中基本不产生工业粉尘, 仅出铁口出铁时产生少量工业粉尘。精炼炉运行过程中产生大量工业粉尘, 另出铁口出铁时, 产生少量工业粉尘。摇炉运行时也会产生少量工业粉尘。

生产过程中产生的工业粉尘, 采用脉冲袋式除尘器进行除尘, 炉体、出铁口、摇炉产生的高温含尘气体由进风口进入除尘器, 在气体分配板的作用下进入旋风器, 使大颗粒粉尘及火花沉降进入回灰斗, 起预除尘、降温的作用。之后气体进入布袋除尘器处理, 处理后经风机、烟囱排放。运行过程中, 滤袋表面粉尘会使阻力增大, 此时自动清灰装置开启, 每个除尘室装一个提升阀, 清灰时提升阀关闭, 切断通过该收尘室的过滤气体, 随即脉冲阀开启, 向滤袋内喷入高压气体, 以清除滤袋表面的粉尘, 粉尘落入灰斗, 经螺旋输送机自动卸灰。

脉冲袋式除尘器具有清灰效果好、除尘效率高、运行稳定可靠、维修换袋方便、滤袋寿命长等特点, 除尘效率可达99%。精炼炉、摇炉、出铁口废气经过“气箱脉冲袋式除尘器”处理后, 污染物排放可以满足《工业炉窑大气污染物排放标准》 (GB9078-1996) 二级标准的排放要求。

鉴于当地TSP、PM10和SO2 3因子最高浓度均已接近环境质量标准上限, 环境容量有限。当地县政府对该县铁合金企业进行了治理和整合, 整合关闭铁合金企业32家, 淘汰落后铁合金产能55.3万t, 相应削减污染物排放量SO2 688t和烟粉尘2 310t。

经预测, TSP、PM10、Pb和SO2的小时平均浓度和日平均浓度贡献值满足《环境空气质量标准》二级标准要求, 表明生产运行对评价区域环境空气影响较小。

2. 水环境影响分析。废水主要有设备和炉气冷却水、冲渣废水及生活污水。

(1) 生产废水。

(1) 冷却水。冷却水系间接冷却, 水质较清洁, 主要是蒸发后盐分浓缩和水温升高问题。冷却水经冷却池后循环使用。考虑配套建设软化水系统, 使补充水硬度由原来的380mg/L降为20mg/L, 可有效阻止水的结垢。冷却水重复利用率为98.1%, 余下部分蒸发损耗, 部分作冲渣水。

(2) 冲渣废水。冲渣废水主要污染物为悬浮物、CODCr、总锰、Pb、As等。设计冲渣废水产生重复利用率为95.9%, 其余均为蒸发损耗。冲渣水对水质要求不高, 根据同类项目调查, 其循环使用是可以做到的。

(2) 生活污水。生活污水主要是洗浴、厕所冲洗水等, 经一体化地埋式污水处理设施进行处理, 处理达标后, 用于冲渣用水。考虑生活废水产生量远小于冲渣补充水量, 且冲渣用水对水质要求不高, 因此生活废水全部用于冲渣是合理的。

用水全部循环综合利用, 不外排, 不会对周围水环境产生明显影响。

3. 固体废物影响分析。

产生的固体废物主要有矿热炉渣、摇炉渣及员工日常生活垃圾等。矿热炉渣和摇炉渣均属于一般工业固体废物, 其主要成分是Si O2和Ca O, 可作为生产水泥的掺和料综合利用, 因此将矿热炉渣和摇炉渣全部出售给当地的水泥企业。生活垃圾全部送当地垃圾中转站, 由垃圾中转站处理。固体废物可全部得到综合利用或妥善处置, 对周围环境不会产生明显影响。

4. 声环境影响分析。

生产过程中产生的噪声主要来自一些噪声设备, 如矿热炉、精炼炉、空压机及各类风机、泵类等, 其噪声源强一般在80~100d B (A) 之间。针对不同的噪声特性分别采取了相应的减噪措施, 如减震、隔声、消声等, 可有效降低本项目噪声源强度。经预测, 厂界噪声均满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》 (GB12348-2008) 2类标准的要求, 对周围声环境影响不大。

四、结论

总结污染物防治措施可行性, 见表2。

宠物类app竞品分析 篇2

一、概述

1、产品名称与版本（IOS）

①遛遛2.7 ②闻闻窝宠物2.5.1 ③乐宠3.1 ④有宠2.1.1 ⑤握爪2.9 ⑥铃铛宠物2.2.0

2、测试环境

①设备型号：iphone6（日版）

②操作系统：ios9.2.1 ③测试网络：wifi

二、市场现况

1、行业综述 随着经济发展，中国的宠物市场也在不断的发展，因此出现了许多以宠物为中心的app。目前这些app基本都以社交为主，通过宠物这一共同兴趣点形成一个宠物的分享圈，用户在平台上分享自己宠物的萌照、心情等状态。此外，还形成了宠物行业的O2O，通过连接宠物医院、宠物商店、宠物俱乐部等线下实体店，将线上的流量导入到这些实体店中。总体来说，目前宠物app仍在探索阶段，功能主要局限在：晒（分享状态）、购（咨询宠物疾病、养宠心得等）、买（购买宠物用品）、店（O2O，线上导流至线下）

2、数据

从上述数据中可以看出：

①宠物app进入市场的时间在2013-2015年（2014年居多）

②从排名情况来看，目前宠物app还没有形成很大的规模，排位都相对靠后

三、竞品分析

1、战略

从以上分析可以看出

①基本所有的宠物app都是以社交为入口，之后发展电商以及上门服务

②可以看出，目前的宠物app盈利模式较为单一，只有上门服务以及电商。

③宠物app同质化较严重，产品之间没有太大的区别

2、功能

2.1、需求分析

注：在下面的导图中，黄色代表基本需求、蓝色代表期望需求、红色代表兴奋需求 2.2、产品结构分析

①遛遛

②闻闻窝宠物

③乐宠

④有宠

⑤握爪

⑥铃铛宠物

2.3、功能分析

1）基本需求

①遛遛、闻闻窝宠物、乐宠、有宠满足基本需求的方式是使用类似微博分享的方式，用户可以随时查看推荐的动态、关注人的动态等；握爪采用的是圈子（贴吧）的方式，需要进入相应的圈子（贴吧）才能看到；铃铛宠物则两者都有，可以在首页查看动态，也可以进入俱乐部（贴吧）中查看帖子。

②在分享动态的方面，闻闻窝宠物使用了第一视角，让用户使用宠物作为自己来发布动态、参与互动，代入感更强一些。有宠使用的是主人+宠物的方式，其余产品均是以主人为第一视角。这一点上，闻闻窝宠物>有宠>遛遛，乐宠，握爪，铃铛宠物

③在社交功能中，上述所有产品均是与微博相同的关注/粉丝功能（查看动态、发私信）

④铃铛宠物、握爪、闻闻窝宠物都有社群的功能，可以让用户更好的分享/获得某一方面（某种宠物、兴趣、同城等）动态。遛遛有标签分类查看功能，会筛选出相同标签的动态。因此，在这一点上，铃铛宠物>握爪>遛遛>闻闻窝宠物>有宠，乐宠 2）期望需求

①遛遛、闻闻窝宠物、乐宠、有宠发布图片都可以进行加工，美化。大致功能相差不大，都为滤镜、贴纸等。综合看来美化功能，闻闻窝宠物>有宠>遛遛>乐宠>握爪，铃铛宠物

②闻闻窝宠物、乐宠、有宠、铃铛宠物都有专门设立的活动版块，闻闻窝宠物可以用户自行发起。握爪则是在圈子（贴吧）中发布活动贴来进行活动，遛遛是在标签详情中以banner的形式展示活动。因此，这一点上，闻闻窝宠物>乐宠物、有宠、铃铛宠物>握爪>遛遛

③其他期望需求上，遛遛有求领养功能，闻闻窝宠物有专家在线问诊，领养，周边宠物商家等功能，握爪有以及求助问答，有宠有专家在线，宠物资讯等功能。3）兴奋需求

①乐宠、铃铛宠物、闻闻窝宠物、有宠均有开设电商模块，可以购买宠物用品。

②除了遛遛外，其他产品均有积分机制以及积分兑换礼品

③乐宠、握爪、有宠均有上门服务的功能

④社交玩法方面，乐宠可以查看周围遛狗的人/去遛狗，但是实测并没有太大用处，防走失（发布宠物走失信息，发动群体力量帮忙寻找），热门用户等。遛遛有宠物脱单、热萌榜等。闻闻窝宠物有配对。有宠有明星红人，找宠友等功能

⑤智能硬件方面，有宠有有宠贝贝，可以进行定位、足迹、健康管理、开启遛宠模式等，价格299，暂未上线。乐宠有防走失狗牌，扫描狗牌二维码以绑定宠物，宠物走丢时其他人只要扫描二维码就可以看到联系方式。免费领取。

3、产品总结 1）遛遛：比较纯粹的宠物社交应用，产品方面专注于思考社交玩法，如：脱单（勾搭）、领养、热萌榜、热门标签等。各种功能也具备一定的可玩性和趣味性，但是其他功能较少，在保持用户活跃性、留存率上需要下一定功夫，同时也没有发现其盈利模式。

2）闻闻窝宠物：应该是目前宠物app中做的最大的一个，功能很多，但是看上去有些杂乱，首页推荐的动态质量较高，单次使用时间较长，用户互动也多。在社交玩法上有所欠缺，以宠物为第一视角的方式似乎没有发挥出独特的效果。盈利模式主要也是在电商方面，专家问诊目前还没有收费。3）乐宠：有独特的遛狗功能，但是似乎没有什么用处，不能邀请对方一同遛狗，只能查看到遛狗的人以及距离，这个功能如果能够开发好，可以带来很好的社交互动。该产品社交只占了一部分，其定位应该是偏向于宠物服务，有宠物走失互助平台，活动版块，宠物电商以及上门服务等。盈利模式比较多样化，但是可玩性较差。

4）有宠：资讯较多，养宠宝典，养宠学堂，养宠资讯等。社交功能少，只有一个分享动态的功能，没有其他玩法。其他功能包括同城服务（宠物商家展示），专家问诊，宠物电商等。没有太多的特色，唯一一个亮点在于“有宠贝贝”这个智能硬件上（还未上市），可以实时定位宠物，查看宠物足迹，查看宠物健康状况以及离开范围报警。

5）握爪：以社群为主的宠物社交，相当于一个宠物行业的论坛，有各种圈子（主题），帖子等。玩法也较单一，除此之外就是资讯、求助问答和上门服务。

6）铃铛宠物：有许多各种各样的活动，以及限时抢购。还有俱乐部模块（论坛），也缺少一些社交玩法和功能。

四、总结

某项目调查报告分析 篇3

本次报告为我公司南戴河项目开发的调查报告，目的是通过对有钱有闲阶层的消费偏好进行收集分析，以期获得有参考价值的数据，推动项目的有效开展和顺利实施。现归纳如下：

一、前言

1、调研时间：04年12月8日9：00AM——04年12月10日6：00PM2、调研方法：半定向式的多项选择式的问卷调查

3、调研行业及地点： 国贸、金融街及亚运村IT、金融、贸易企业及高级会所，如财政局、中国电信、中国信托投资公司、南方证券、中体倍力健身房等

4、座谈会：在访问者会议室

5、调研问卷有效标准

1）

2）

3）所有受访者均须填写年龄，否则一律作废卷处理； 在数字（如价格）问题上，受访者重复选择者，一律按最高数字处理；若未做选择者，均按最低数字处理； 本调查问卷一人一份，重复填写无效。

6、调研容量：问卷100份，问卷有效率94%

7、调研对象：要求被调研对象工作级别为部门经理以上，年薪在10万元以上，年龄26-60岁之间。

二、调研结果及分析

1、客户群体分析

本次调研按年龄段分为26-30岁（8名）、31-35岁（14名）、35-40岁（9名）、41-50岁（8名）、50-60岁（5名）五组，从94份调研报告看，31-35岁客户群比例最高，约为32%。其余年龄段基本都在20%以内。一方面是由于高职位人士普遍拒绝接受调查，所以使得本次36岁以上年龄段调查比例有所偏低。

2、客群工作范围：

此次调查所选择的被调查者的工作范围大致分为政府机关、外企、个体私营、合资和国营企业五类。而且政府机关的比例明显比其他行业高，可能是与政府机关灰色收入多有关，此次调查者所占比例分布如图所示。

3、海边度假房产特征构成在客户最心动的四种度假房产特征中，排列在前四名的特征依次为：房间可以看海（占72.72%）、离海近3分钟到海边（占40.90%）、270°大飘窗（占40.90%）和全面智能化要求（占36.36%），基本都是项目的外在物理属性。显示出受访者非常注重物业的形象、档次与品味。而个性化的要求如开放式阳台、超大舒适的床、开酒店式管理选择比例也在30%左右，在一定程度上也表明这些有钱有闲阶层是非常注重个人享受的，如果能包装好项目，提升到相当的档次，使物业能成为一种身份或地位的象征，对有钱和有闲人士来说，将是非常有吸引力的。

表格一：

部分海边度假特征选择比例

房间看海

3分钟到海边270度飘床全面智能化

开放式阳台超大舒服的床

酒店式服务

按摩浴缸有山有水家政服务

0.00%

%

20.00%40.00%60.00%80.00%

4、周边配套设施：

在提供的10种选择和建议里，客群对娱乐休闲设施需求非常突出，占总比例达到42.10%，其他选项均比较低。在访谈中，他们认为，度假物业周边设施应该是比较齐全的，所以他们更注重休闲性设施的配臵，以满足其全身心放松的目的。部分受访者还提出，度假物业应该象酒店一样，有很好的配套设施，设臵应该设有会所，有明显的奢侈

和享受需求。

周遍配套设施

0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%

5、客户使用房产的目的如图所示，在调查使用度假房产目的问题上，周末使用目的为市场消费主导，占53%。其次是长假使用，占33.5%，可以看出顶层消费者周末娱乐已经成为重点，这与有钱有闲阶层的休闲习惯是一脉相承的。访谈结果显示，这部分有钱人士因经济殷实，生活质量及品位要求极高，而且已经追求到每一天，同时越有钱的人士，就越注重周末休闲的质量，希望能享受完整无打扰的假期，而避免长假与社会大众去挤旅游景点。相对而言，其他选择均比较低，如果能提高项目的服务功能和质量，该部分消费市场应该有很大的潜力可挖。

使用房产的目的60%50%40%30%20%10%0%

周末休闲用

长假使用

商务交际

个人自用

二人世界

投资升值

交物管代获利

6、房产的价格

在臵业问题上，被调查者买与不买的比例为86.62 %：13.38%，显示出强烈兴趣。同时值得我们关注的是是36—40岁与41-50岁的被调查者似乎对购买有着更浓厚的兴趣，他们购买率为100%，而26-30岁购买的比例仅为25%，从这里我们可以很明确的看出，36-50岁客户是我们最有力的购买群。

在价格方面，被调查者比较认同的房产价格主要集中在10-15万、15-20万、20-30万三种价格段，三者比例均超过20%，相对是比较平均的。按照3000元/平米单价计算，其主力面积应在30-70平米之间。在户型户数比例上基本都为4：3：2：1。但访谈时，客户非常关注项目的档次，而且希望能有具体的产品进行评价，由于本次调查没有对项目进行具体描述，所以他们选择的价格均是最低价，价格弹性很大，至少可以达到20%。

7、分时度假房产的选择

如果不买，而采取分时度假方式，被调查者均表现出了审时谨慎的态度。23.3%的被调查者不购买。35%的人认为2万元以下为合理费用，认为2-3万元合理的占17.21%，4-5万的占其总数的9.30%，认为4、5万和5万以上合理为合理费用的寥寥无几。这主要是因为大部分人士都考虑购买，所以对分时度假不太感兴趣。但访谈时，他们认为，如果能享受国际度假酒店集团的待遇，他们仍是非常欢迎的。基本上，合理价格在3万元左右。

客群选择分时度假比例

分时度假

100%80%60%40%20%0%

2万以下

2-3万

3-4万

4-5以上

5万以上

不买

结论：

1、大部分的中产及富裕阶层有强烈的度假需求，而且他们购买度假物业的欲望非常明确，是市场的生力军。

2、有钱有闲阶级非常重视物业的档次和品味，比较追求身份感和地位感。

3、有钱有闲阶级对娱乐消费等奢侈性设施要求较高，需要有一定刺激性的新东西。

某项目竞品分析报告 篇4

按照股份公司《关于开展 2013 年工程分包及项目用工行为专项检查的通知》（以及公司《关于对施工项目进行工程分包专项检查的通知》（编号：生经部[ 2013] 38 号）文件精神，结合xxx项目部实际情况，及时开展工程分包及项目用工行为专项检查工作，现将自查情况报告如下：

一、总体情况

（一）分包管理情况

1.根据公司《xxx工程分包管理办法（修订）》等文件精神，项目部结合实际制定了 xxx项目部《工程分包管理办法》，以规范项目部的分包行为和项目用工行为。

2.依据公司《xxx工程分包管理办法（修订）》有关规定，项目部在进行分包商选择时优先考虑分包商资源库中合格分包商。项目部共签订2份分包合同，其中与xxx建设工程有限公司签订的xxx工程施工B-4标段（K10+200～K15+220）工程施工承包合同金额为10843.8545万元,已完成金额为2636.9112万元；与xxx水电建设公司签订的xxx工程施工B-1标段（K8+280～K10+200）工程施工承包合同金额为3098万元，已完金额为112.1109万元。

（二）自查情况

根据分局相关文件精神，项目部全面动员，加强领导，及时开展工程分包与项目用工行为自查工作。在项目领导的带领下，各部室积极参与自查自纠工作，在自查工作中发现问题并及时整顿、完善措施，自查工作取得了较好的效果。

二、工程分包与项目用工行为专项检查情况

（一）项目部为有选择的引进社会优秀资源，对工程进行了分包策划，具体策划工作由项目部领导班子和各部门成员商议共同完成，严格按照公司相关规定及流程选择资信良好的分包商。立项审批过程严格按照公司、分公司规定的流程报批，截止目前项目部进行2项分包立项，报分公司审批的立项项目2项。

（二）项目部已按照公司要求，将在建项目分包商全部纳入分包商资源库管理，在选择分包商时严格控制在分包商资源库内选择并严格资格审查。对资审通过符合要求的分包商按照竞标价再次筛选，本着实现效益最大化的原则择优选择。分包合同严格履行合同会签手续，签订后并及时登记分包合同台账。

（三）项目部及时对在建分包单位的基本资料登记注册，并将主要负责人项目经理和技术负责人的个人基本资料进行登记备案。对于新引进的分包商，由相关部门负责分包队伍资质能力及信誉等相关资料收集，由项目经理负责组织各职能部室进行分包资信、资质评审，经评审合格后报分公司经营管理部备案。

（四）项目部签订的分包合同均严格按照集团公司下发的《建设工程施工合同（范本）》执行，根据本工程的特点及工地现场的实际情况，在提纲不变的情况下，具体合同条款结合实际进行编写。

（五）分包项目工期、质量、安全等现场管理基本情况； 1.工期管理方面。工程部按总施工进度计划编制年和月进度计划，并对月进度计划进行分解，制定详细的周施工进度计划，协调各协作队伍工作内容，合理安排生产。项目部定期召开周生产例会、月生产例会，对工程进度定期分析，协调解决施工中存在的问题，确保总进度计划。

2.质量管理方面。本次检查从质量管理制度、试验检测、工序检验、质量验收等方面进行检查。日常巡检过程中，质检人员对存在问题的施工工序进行了现场指正，并对质量薄弱部位要求加固处理或返工处理，隐蔽工程在监理、业主、设计单位共同验收合格情况下进入下一道工序。无重大质量事故发生。

3.安全生产方面。建立健全安全生产保证体系，落实了安全管理机构和管理责任，应急救援职责清晰，民爆物品管理和使用制度执行情况良好，特种设备和机械、危险物资等安全管理到位，特种作业人员接受了入场安全教育和特种作业安全技术交底。各协作队伍安全生产许可证等资质证书有效。

（七）项目部建立分包工程结算台帐，并对分包工程和结算情况逐项进行登录，每月对分包工程结算和项目对外结算情况进行对比，严格对分包工程的材料消耗进行核销，以便对成本进行分析和对比。且均在协议规定的时间内进行了结算，未有结算滞后的情况发生，两家分包队伍工程量结算情况均处于可控范围。在分包招标时针对民工工资问题制订详细条款，并制定了专项的民工工资发放管理办法，由项目部经管部现场监督下施工队直接发放，防止出现由于民工讨要工资现象，给正常施工及项目支付工作带来隐患。

（八）在项目工程开工前，施工方案确定后，项目相关部门与分包商就施工图纸，施工方案技术交底，使施工人员对工程特点、技术质量要求、施工方法与措施和安全等方面有一个较详细的了解，以便于科学地组织施工，避免技术质量等事故的发生。并在施工过程中安排技术人员对项目及分包作业人员进行培训进而优化施工。

三、存在的主要问题与拟采取的提升措施

（1）、分包商资质更新不及时。企业资质年检记录更新不及时，增大了后期经营风险，为保证工程项目施工顺利，项目经营部门已积极联系分包商，审查备案企业资质更新情况，并对资质的真伪认真核实。（2）、工程施工地质条件差，自然环境恶劣，施工难度大，应综合考虑各项环境因素，加强安全培训和安全技术交底。

（3）、目前施工进度滞后，分包队伍施工组织及管理能力不尽如人意，要加强施工现场的管理，加大人员、设备的投入。

xxx标段项目经理部

广州某绿化休闲广场项目财务分析 篇5

本项目位于广州市, 主要建设内容为社会地下停车场和地面公共绿化休闲广场。项目附近公共服务设施较多, 有学校、博物馆、教堂、古当铺, 以及图书馆, 选址区位适中, 可以很好缓解当地停车库缺少问题。建设方案中主要包括两层地下停车空间, 地面设置地下停车空间的上下联系楼梯间及电梯间。其中, 地下两层建筑面积为8071m2, 可停放车辆162辆, 地面楼梯及电梯间面积118m2, 方便广场游客上下地库取车使用;公共卫生间及部分设备用房设于负一层。设计年限按50年考虑 (兼顾人防) 。

项目的主要经济技术指标如表1。

2 财务分析

2.1 盈利能力分析

本项目的收入主要为162个社会地下停车位的停车。按照建设进度安排, 整个项目将于2013年落成并推出市场。项目建设资金约7815.86万元人民币 (建设期贷款利息188.20万元) 。本工程建设投资资金由市城投集团自筹, 其中:按30%为企业自有资金, 70%为银行贷款, 年利率取最新长期贷款利率7.05%。建设期贷款利息合计为188.20万元。

注:不足半小时按半小时计算;大车按实际占用停车位个数收费;超过24h的按上述标准累加收费。

本项目地下停车场的经营收入分为两部分: (1) 月保车位, 约为30%, 第一年的月保费从600元/车位/月起计算。 (2) 临保车位, 约为70%, 分为白天与夜间两段进行计算。考虑价格变化因素, 地下停车场经营收费从第二年起按年递增4%, 停车率按第一年50%, 第二年70%, 第三年85%, 直到90%为止。

本项目地下停车场的日常经营成本包括人工费、水电费和其他 (包括税费) , 合计取经营收入的10%进行考虑。根据以上分析, 预计本项目前5年的收入及成本组成如下, 详情请参见相关财务分析附表3~4。

注:未考虑经营期利息支出。

2.2 敏感性分析

2.2.1

盈亏平衡分析 (见表5)

2.2.2 敏感性分析

敏感性分析主要考量基本假设以及其它条件改变的情形下, 对于财务表现的影响, 以了解影响本方案财务表现较明显的条件因素。本部分主要专注相关假设条件变化对全部投资内部收益率及回收年限的影响分析。从前述收入成本费用估算中可以看出对项目影响较大的因素主要包括项目总投资、起始白天收费价格 (元/h) 、收费年递增率, 其次才是月保车位比例及起始月保费 (元/个/月) (见表6、图1) 。

3 总结财务评价

项目建设资金约7815.86万元人民币 (建设期贷款利息188.20万元) 。按30%为企业自有资金, 70%为银行贷款。税前全部投资内部收益率为6.5%, 税前全部投资在8%的贴现率下财务净现值为-1, 572万元, 税前全部投资回收期为18年 (不含建设期) 。税后全部投资内部收益率为5.7%, 税后全部投资在8%的贴现率下财务净现值为-2, 267万元, 税后全部投资回收期为19.5年 (不含建设期) , 以上结论, 项目可行。

摘要：城市发展到现阶段, 面临着诸多问题, 其中生态环境恶化及大城市停车难现象令人忧虑, 建设城市绿化休闲广场是改善这两大问题的交叉点, 对逐步营造“基础设施配套、服务功能完善、生态环境协调、长效管理到位”的城市社区人居环境为目标的城市迈近一步。本文以广州某绿化休闲广场项目为例, 通过财务分析, 对建设项目是否可行做出的结论性方案。

关键词：财务分析

参考文献

[1]国家计划委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 (第三版) .

[2]《投资项目可行性研究报告编制指南》2002年 (试用版) .