标准物业项目招标书

标准物业项目招标书（精选10篇）

标准物业项目招标书 篇1

物业管理招标文件

第一部分、招标公告

1招标内容：河源职业技术学校项目的物业管理。

2管理的期限：暂定一年，物业管理水平达到既定目标及服务承诺服务良好，双方将续签第二年合同，否则，招标方将不予续签。

3物业管理项目的名称：河源职业技术学院物业管理项目。

4项目地址：广东省河源市源城区东环路大学城河源职业技术学院。5合格的投标人应具备的资格要求：

（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的物业管理企业，所提供的服务和货物须为在我国境内合法生产和销售的；

（2）具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》（第164号令）规定的三级及以上物业服务企业资质证书，能承担本项目实施和招标文件所规定的物业管理要求，并有良好的工作业绩和履约记录。

7河源职业技术学院规划建设基本情况

1、学院占地面积1500亩

2、建筑面积约240103平方米

3、教学楼四栋200间教室及其它用房41745平方米、行政办公楼三栋69间办公室9184平方米、学生公寓18栋133763平方米、实训楼21662平方米、图书馆28449平方米、艺术楼5300平方米，道路及广场77500平方米，绿化面积226500

平方米。

第二部分 编制和提交投标文件须知

6投标费用：

a在领取投标书时准备招标书领取费伍佰元整（不予退还）

b交投标保证金壹万元整，招标结束后将返还给各公司，如领取招标书后 不参加此次投标活动，将不返还保证金。6招标的工作安排： a招标邀请

b 发招标文件，本工程招标文件可从河源市招标服务中心网查看下载

c投标截止时间2012年3月19日14时，投标文件递交地点河源市招投标服务中心公证处窗口。

招标代理单位：河源市华达公司

地址：河源市市区华达大厦办公室 联系人：李先生

联系电话：0768……

开标地点：河源职业技术学院继续教育学院

第三部分 项目技术规范和服务要求

三、物业管理服务内容及要求

(一)中控室运行管理

中控室负责小区的弱电系统(包括消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统)的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养工作。

标准：

1.24小时值班，值班人员必须持证上岗;

2.保证消防报警系统、门禁系统、对讲系统及闭路监控系统、，各系统工作稳定;

3.一般性故障立即排除，维修合格率100%，暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效;

4.定期进行消防普查;

5.设备机房整洁;

6.保证设备机房的安全。

(二)房屋建筑的日常养护维修

房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。开标时间：2010年12月29日14时

标准：

1.定期进行房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好率达98%;

2.爱护园区内设施、设备，未经产权人同意不得对园区的结构、设施等进行改动;

3.及时完成公共区域及业主各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务在接报后不超过24小时完成。

(七)卫生保洁

卫生保洁是指为保证园区公共区域、庭院等环境清洁而进行的日常管理工作。

标准：

1.楼电梯厅干净、明亮，地面无杂物;

2.电梯门、轿箱、显示牌无尘土、印迹，表面光亮;

3.玻璃、门窗无污迹、裂痕;

4.庭院地面清洁无废弃物;

5.垃圾筒内垃圾日产日清，并摆放整齐，外观干净;6.扫雪及时，地面无积雪，符合市扫雪办要求

(八)保安、消防、秩序管理及监控、自动报警、门禁系统的运行管理

保安、消防、秩序管理是指为保证园区安全和正常生活秩序，保证监控、自动报警、门禁系统正常运行，对来访人员进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序管理等。

标准：

1.对来访人员进行验证、登记，杜绝闲杂人员进入;

2.小区内环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，人车分流;地下车库照明通风良好;

3.保证消防自动报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统设备的正常运行;

4.各种消防设施、器材配备合理、更新及时、使用有效;

5.能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，能迅速有效处置突发事件;

6.对突发事件有应急预案，完善责任制。

(九)本条中所有要求定期(每年、每月)检测、普查的事项均应由投标人在标书中做出具体计划。

四、管理目标及各项指标要求

(一)管理目标

为全校师生提供安全、舒适、温馨的生活环境，为业主提供良好的服务。

(二)管理服务应达到的各项指标

1.杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件;

2.环境卫生、清洁率达99%;

3.消防设备设施完好率100%;

4.房屋完好率98%;

5.设备完好率100%;

6.智能化系统运行正常率98%;

7.零修、报修及时率100%，返修率小于1%;

8.服务有效投诉少于1%，处理率100%;

9.师生满意率95%。

金色港湾物业管理招标书 篇2

金色港湾是浙江新光控股集团投资、浙江新光希宝置业有限公司开发的景观小区，矗立于东阳市江滨北路中山路西、东靠市人民政府，南俯美丽的东阳江，西接东阳发电站，北临中山北路，坐落于中山桥江边绿化带之中。金色港湾由于地理位置优越，交通便利，环境优美，空气清新，是理想的居住天堂。

为加强该住宅小区的物业管理，提高花园品味和业主的生活质量，将我市物业管理竞争机制引向深入，业主委员决定采用社会公开招标方式聘请物业管理公司进行管理。

一、金色港湾规划建设基本情况

1．本项目总占地面积29，879平方米。总建筑面积100，076平方米，其中地上建筑总面积73，193平米，地下建筑26，883平米。具体如下：

（1）高层地上建筑面积16，007平方米，高层地下建筑面积10，146.31平方米；（2）小高层地上建筑面积37，377.7平方米，小高层地下建筑面积13，414.8平方米。

（3）多层地上面积11，598.01平方米，地下建筑面积3，385.17平方米，别墅建筑面积9，169平方米。

（4）商铺共34户，面积5，100平方米。

（参加物业服务测算的建筑总面积为90068.4平方米，其中别墅9169平方米，商铺5，100平方米）

2.本项目总规划住宅户数为640户（其中高层80户，多层94户，小高层458户，别墅8户。商铺34户）。

3.本项目的建筑密度为 33.3%；综合容积率 2.45；绿化率为27%。4.总体建筑共8幢，具体情况如下：

（1）1#为26层（楼高82.8米），-1层为地下车库车位及设备库，-2层为人防区与设备房，1-2层为商业及物业用房及办公用房，3～26层为住宅区，均为复式结构。楼顶屋面设消防备用水池（18吨）1及电梯机房2间，配备电梯2台。（2）2#、8#为多层楼，其中2#楼带电梯，有3个单元，每单元分别配备电梯1台，共配备电梯3台。-1～-2层为汽车库；8#楼不带电梯，地下室为地下商场。（3）3#、4#楼为小高层，均为6给单元，每单元每层2户。每单元分别配备电梯1台，共配备电梯12台。

（4）5#、6#、7#、9#为别墅（排屋），每幢2户。

5.小区分主次入口6个，地下车库出入口及车库入口共计5个。小区东面、西面各设化粪池一个，供小区排污。外围防护栏为造型美观的铸铁护栏。

6.生活水罐1个，位置：1#楼地下室水泵房；消防水池1座，位置1#楼地下室水泵房；化粪池3座，位置：1#楼前、3#楼前、4#楼系北角。

7.金色港湾物业有17给单元，每一单元均配备电梯1台，共有电梯17台。地下停车位共计395个，地面停车位共计15个。路灯51盏；垃圾箱48个。

三、投标人的资质要求：

1、投标人必须具物业管理企业国家三级资质；

2、投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业，并按照中华人民共和国公司法运作的物业管理企业；

3、投标人在以往类似物业管理中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷。

4、报名时需提供的资料：

1）工商局签发的《工商营业执照》（经年审合格）副本复印及正本复印件，《组织机构代码证书》（经年审合格）复印件；

2）税务登记证复印件，法人代表证明书及法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证复印件； 3）物业管理企业资质等级证书复印件；

4）在管项目的物业管理合同复印件，在管主要项目、获奖情况简要资料，拟委派主要负责人简历。

说明：①投标申请人提供以上资料均为一式1份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司印章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。②投标申请人要对资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

四、有关说明

1．中标单位应根据《浙江省物业管理条例》及其实施细则和与开发商签订的住宅区物业委托管理合同对金色港湾物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。

2．金色港湾委托管理的期限为2年。

3．该住宅小区所有的商业用房、管理用房及有关财产和经费应移交给中标单位。4．在定标后一个月内由开发商组织移交接管工作。

5．业委会将在定标后一个月内按《浙江省物业管理条例》及其实施细则的规定向物业管理单位提供物业管理用房(177平方米)和商业用房(311平方米)。6．住宅区管理服务费收取标准执行市物价局批准的标准。

7．同时参加竞标的企业需向招标人提交5万元人民币（伍万元整）作为参加竞标的保证金，如投标企业在投标过程无任何违规行为投标保证金将如数退还。

五、物业管理标准及奖罚

1．金色港湾的物业管理标准执行《全国物业管理示范小区标准)(90分以上)以及标书、委托管理合同的有关规定。

2．业委会每年对住宅区进行考核评比，如达不到上述规定要求，则可终止委托管理合同并进行财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任；如达到了规定要求，则按合同给予奖励。

六、投标、开标时间

1．各竞投单位应于2009年12月11日11时45分前做好标书，密封后送至招标领导小组办公室，逾期按弃权处理。

2．开标时间12月11号下午13：30点，地点：招投标实训室。

七、其他事项

违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，以任何方式采取不正当竞争手段的，一经查实，由招标领导小组按规定给予处罚，取消其三年投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果及损失由责任者自负。

标书的项目和要求

(一)竞投单位拟采取的管理方式。包括：内部管理架构、机构设置、运作机制、工作流程、信息反馈渠道、控制方式等。

(二)管理人员配备。包括：管理处正、副主任简历、各类人员数量、文化素质、正式工和临时工的比例、自有人员和待聘待调人员、各岗位人员的配置等。(三)管理人员的培训。包括培训计划、方式、目标等。

(四)管理工作必需的物质装备计划情况。包括：管理服务人员住房、管理用房、器械、工具以及通讯、治安装备及办公用品等。

(五)经费收支预算。应列明收入项目和支出项目预算，有文件规定的按规定测定，无文件规定的按市场价测定。另外应列出收支盈亏情况测算、增收节支措施。(六)管理规章制度。包括公众制度、单位内部岗位责任制、管理运作制度和管理人员考核制度。

(七)住宅区档案的建立与管理。(八)各项管理指标的承诺。包括： 1．房屋完好率；

2．房屋零修、急修及时率； 3．维修工程质量合格率； 4．管理费收缴率； 5．绿化完好率； 6．清洁、保洁率； 7．道路完好率及使用率； 8．排水管、明暗沟完好率； 9．路灯完好率；

10．公共文化设施、休息设施以及小品雕塑完好率； 11．小区内治安案件发生率； 12．消防设施设备完好率； 13．火灾发生率；

14．违章发生率与处理率； 15．住房有效投拆率与处理率； 16．管理人员专业培训合格率； 17．维修服务回访率； 18．居民对物业管理满意率。

(九)便民服务项目。按有偿服务和无偿服务两部分逐项分列。

(十)社区文化活动。包括制度建设、场地(办公、活动)安排、活动计划和效果。(十一提高管理服务水平新设想。(十二)愿意承受的有关奖罚。

标准物业项目招标书 篇3

为进一步加强徐州医学院学生宿舍的管理，提升学生宿舍管理服务质量，为学生提供良好的学习和生活环境，现拟通过招标方式确定我校学生宿舍物业管理服务单位。具体招标事宜公告如下：

一、招标范围

徐州医学院主校区十栋宿舍楼，西校区五栋宿舍楼的宿舍物业管理。

二、委托管理期限

2009年2月1日到2010年1月31日。

三、项目概况

主校区十栋分别为1#，2#，3#，4#，5#，6#,7#,8#,9#,10#，西校区五栋分别为男生宿舍楼，女生宿舍楼，综合楼，食堂楼，红楼。

主校区概况：1#、2#、3#楼为7层建筑，每栋楼各 138 间宿舍。4#楼为5层建筑，有98间宿舍。5#楼为6层建筑，有131间宿舍。6#、7#、8#楼为7层建筑，每栋楼各144间宿舍。9#楼为5层建筑，有110间宿舍。10#楼为7层建筑，有168间宿舍。

西校区概况：男生宿舍楼共6层，124间宿舍；女生宿舍楼共7层，152间宿舍；食堂楼（5层、6层）共22间宿舍；综合楼（3层、4层、5层、6层）共88间宿舍；红楼共3层，66间宿舍。

四、物业管理服务内容

1、学生宿舍公共部位的卫生保洁工作；

2、学生宿舍的室内卫生管理、检查、教育、监督工作；

3、学生宿舍内水电、门窗、家具等所有设施、设备的管理工作；

4、学生宿舍用水、用电抄表工作；

5、学生在宿舍内日常行为的教育、引导与管理工作；

6、学生宿舍人文环境建设、特色服务工作；

7、其他属于物业管理服务范畴内的工作。

五、物业管理服务要求：

中标单位具有“管理育人、服务育人”的责任，必须为入住学生提供优质高效的服务，把学生宿舍管理工作作为企业精神文明建设的重要抓手和载体，以规范合理的管理来保证各项工作的顺利进行。

1、宿管员方面：卫生检查、学生违纪检查、晚就寝考勤、宿舍物品登记报修工作、宿舍安全检查、外来人员登记、排查校外人员、辅导员进宿舍的登记工作、住宿（离宿）安排、迎接上级检查、钥匙外借、做好值班记录。1)做好辅

导员进宿舍的登记工作。2)每月一次水电抄表,宿舍实行24小时值班制度，师生进出凭证件，异性学生和外单位人员不得进入宿舍，宿管员必须认真核对证件，严格把关并随时巡查；每天做好值班和交班记录，发现异常情况及时上报。3)每周组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝违章用电；4)配合保卫部门做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，宿舍内无安全隐患。5）每天对学生寝室的内务进行1次检查并做好记录，每天巡视寝室2次以上，每周公布宿舍环境卫生成绩；有效制止学生在宿舍内吸烟、酗酒；对宿舍环境卫生较差的宿舍做好教育工作，并帮助整改。6)做好节水节电工作。宿舍内无常流水、常明灯现象，制止违章用电；水电抄表准确。7)按照校方规定，主动配合校区开展学生宿舍管理创新、服务创优工作。

2、保洁员方面：负责所辖范围内保洁区公共卫生的清理工作，做到干净整洁；保管好保洁设备和工具；及时清扫公寓楼内的垃圾；协助做好宿舍的其他相关管理工作。学生宿舍走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜果皮壳；公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。

六、报名条件

1、投标单位资质要求：有符合招标项目经营内容及资质的法人单位；具有独立法人资格，具有三级（含三级）以上资质，注册资金不少于五十万元。

2、投标单位经营业绩、财务状况良好，在大学生宿舍管理方面具有一定的管理经验。

3、具有一套较完善的物业管理服务的规章制度和素质较高的管理队伍，投标方选派的宿舍管理负责人应有大专以上学历水平（一年内不得更换）、年龄不超过40周岁，能为人师表且具备一定的学生管理工作和思想政治工作经验，且具备较高政治思想素质和管理服务水平。宿舍管理人员学历水平应在高中以上，年龄不超过60周岁；保洁人员学历水平应在初中以上，年龄不超过55周岁。

七、投标文件内容：

1、投标申请公函。

2、企业法人代表证明书及具有法人签名（签章）的委托授权书。

3、企业营业执照和资质证书复印件（备原件核对）。

4、公司简介及近两年经营业绩（特别是高校管理业绩）。

5、物业管理站负责人简历、证书及业绩。

6、竞标策划及管理措施（必须包含招标文件约定的相关内容，提供投标人

为实现专业服务，拟实施的各项管理办法、规章制度、人员配备情况、实施细则等）。

7、安全、优质服务承诺书。

8、管理费用预算及报价。包括人员工资、劳保用品费、清洁卫生用品费、管理费、利润及税金等全部费用，按年报价。

上述材料要求加盖法人公章，按顺序装订成册，一式9份，装入同一密封袋内，加盖骑缝章。收标截止日期为2009年1月14日17点前，收标地点：徐州医学院物资采供中心。

八、限制条款

1、凡投标报价超过标底的投标，作废标处理。

2、中标单位不得利用管理区域内的发包人房产、物业、水电等资源从事经营活动。

九、开标、评标、问答

1、开标：各投标单位参加现场开标，开标时间：2009年1月16日北京时间9：00，地点在徐州医学院学生工作处。

2、评标：由学校相关部门组成评标小组，进行综合评标。

3、问答：评标小组对投标方进行提问，投标单位现场回答。

十、其他事项

1、投标单位对招标文件的疑问，可以电话形式咨询。对投标文件中原则性疑问，招标单位将以书面形式告知所有投标人。但投标单位自己对招标文件的推论与招标单位无关。

2、招标文件工本费二百元（200元），递交标书时缴纳；投标单位在开标前需交投标保证金一万元（10000元），未中标单位开标后即可退还；中标单位需交履约保证金壹万五千元（15000元）；合同期满且办理完交接手续后无息退还。

联系人：物资采供中心联系电话：83262058

标准物业项目招标书 篇4

国管改字[2002]63号

关于印发《中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准》的通知

国务院各部委、各直属机构：

为深化机关后勤改革，建立和完善机关后勤服务费用结算制度，促进机关后勤服务社会化，根据国务院机关事务管理局、国家发展计划委员会《关于中央国家机关办公楼（区）物业管理服务收费的指导意见》（国管改字[2001]154号）和财政部《中央部门基本支出预算管理试行办法》（财预[2001]330号）等文件精神，我们研究制定了《中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准》。经商财政部同意，现印发给你们，请呼部门结合本单位实际参照执行。

二00二年三月二十一日

中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准

一、房屋日常养护维修

房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。

（一）服务内容：办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。

（二）服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。

（三）收费标准：0.80元/月/平方米（建筑面积，包括办公楼及附属建筑物，下同）。

二、给排水设备运行维护

给排水设备运行维护是指为保证办公楼（区）给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。

（一）服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。

（二）服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

（三）收费标准：0.60元/月/平方米。

三、供电设备管理维护

供电设备管理维护是指为保证办公楼（区）供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。

（一）服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。

（二）服务标准：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好避雷设施。

（三）收费标准：0.90元/月/平方米。

四、电梯运行维护

电梯运行维护是指为保证办公楼（区）电梯设备正常使用所进行的日常运行管理和维修养护。

（一）服务内容：电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修。

（二）服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员应在20分钟内到达现场抢修，及时排除故障。

（三）收费标准：2700元/月/梯

五、空调系统运行维护

空调系统运行维护是指为保证办公楼（区）集中空调系统正常运行所进行的日常管理和养护维修。

（一）服务内容；集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修。

（二）服务标准：建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态；空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率100%。

（三）收费标准：0.55元/月/平方米。

其它类型空调设备的维护维修，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。

六、环境卫生管理

环境卫生管理是指对办公楼（区）公共部位及道路等公共场地的日常清洁保养。

（一）服务内容：办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。

（二）服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督、楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、天台、内外墙面、停车场（库）、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占和，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；及时清扫积水积雪，确保办公区和卫生责任区容貌整洁。

（三）收费标准：0.75元/月/平方米。

七、绿化管理

绿化管理是指对办公楼（区）树木、花草、绿地等的日常养护管理。

（一）服务内容：办公楼（区）树木、花草、绿地等的日常养护和管理，办公楼（区）“门前”规定区域绿地的养护管理等。

（二）服务标准：植物配置合理，绿地充分，无裸露土地；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝死权及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。

（三）收费标准：0.40元/月/平方米（按绿地面积计算）。

办公楼（区）花卉摆放及节假日装饰等美化服务，根据机关需求由双方协商确定服务内容和收费标准。

八、传达、保安、秩序管理

传达、保安、秩序管理是指为保证办公楼（区）安全和正常工作秩序对来人来访登记、查验，防止盗窃、破坏及意外事故，办公区车辆、道路及环境秩序管理等。

（一）服务内容：办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等；道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。

（二）服务标准；建立办公楼（区）传达、保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡高工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；道路畅通，车辆停放有序。

（三）收费标准：0.80元/月/平方米。

九、会议服务

会议服务是指为机关在办公楼（区）举办的各类会议、活动提供的劳务性服务。

（一）服务内容：会议室的茶水供应、保洁等服务。

（二）服务标准：建立会议室管理制度，制订会议服务规程并认真落实，保证茶水供应并定时续水，保持室内整洁。

（三）收费标准：2元/半天/平方米（按会议室使用面积计算）。

贵宾接待室（外事接待室）、多功能厅、礼堂等会议场所，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。

十、代办性服务

代办性服务是指机关委托的报刊邮件收发、代收代缴房租、水电暖费等公共性服务。

（一）服务内容：受机关委托，为机关代办报刊征订和邮件收发、代收代缴房租、水电暖费等公共缴费服务。

（二）服务标准：根据机关委托和要求，保证报刊征订和报刊、邮件、汇款分发及时准确，按时有效完成各项代收代缴任务；根据有关规定和标准收费缴费，计数准确，各种收费缴费凭证安全。

（三）收费标准：按报刊征订金额及代收代缴费用总额的4%的比例提取服务费。

十一、其它项目

办公楼（区）消防设备、报警监控设备、楼宇自控设备、通讯设备、卫星电视接收设备、网络设备等的管理维护维修及特约服务项目等，由各部门按照《关于中央国家机关办公楼（区）物业管理服务收费的指导意见》（国管改字[2001]154号）精神，参照国家及北京市有关规定，根据本单位情况双方协商确定服务内容、质量和收费标准。

物业承租预定书 篇5

乙方（居间方）：____________房地产经纪有限公司

丙方（出租方）：______________________________??

物业名称：__________________________

物业位置：__________________________

物业面积：___________________（平米）??

格局：________________________________________________

物业类别：普通住宅（?）公寓（?）写字楼（?）?门面（?）。

一、甲方已确认丙方物业为乙方介绍，甲方与丙方签订承租意向书，同时向丙方交纳______元订金，并确定起租日期及承租年限。

二、甲、丙双方正式签订租赁合同后，丙方向乙方支付足额代理费，如未能支付代理费，则向乙方赔偿承租物业月租报价的五倍金额。

三、本协议的订立，效力的解释，履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行协议引起的纠纷，应协商解决。协商不成，任何一方均可向有关法律部门提起诉讼。

四、本协议一式三份，三方各执一份。经三方签订，即时生效。

甲方：____________________

地址：____________________

代表人：__________________

电话：____________________

传真：____________________

（本人已透彻了解上述条文）

乙方：____________________

地址：____________________

代表人：__________________

电话：____________________

传真：____________________

（本人已透彻了解上述条文）

丙方：____________________

地址：____________________

代表人：__________________

电话：____________________

传真：____________________

高级物业经理培训策划书 篇6

东莞市世纪城物业管理有限公司

2007年高级物业经理培训

策划书

编写：李胜云

审核：

批准：

批准日期：2007年6月15日

东莞市世纪城物业管理有限公司

2007年高级物业经理培训策划书

一、目的通过公司开展世纪城物业管理服务系高级经理、主管培训班，强化公司内部核心管理骨干职业素质与管理能力，提升公司管理服务团队的整体服务水平与凝聚力。力求在短期内打造一支高素质、高技能的具有世纪城物业特色的管理服务团队。

二、培训参与人员

世纪城物业管理服务系各职能部门经理、主管、各管服务中心经理、主管及具有培养潜质管理主办（每部门不超过1名）。

三、培训师资1、2、3、世纪城集团领导 世纪城物业公司总经理、副总经理、个别优秀的部门经理 外请

物业管理员竞聘书 篇7

我叫xxx ，今年xx岁，xxx x 年参加工作。同年进入省艺校电影置景班学习;从省艺校毕业分配到xxx工作(现在就读于xxx校，函授学院经济管理系，大专，今年上半年毕业);xx年x月，取得助理经济师资格，并被xxx聘任为助理经济师。

在xxx工作二十几年中，我通过努力学习先后取得了经济师中级工岗位证书，收银审核员高级工岗位证书，并于XXXX年X月取得了中级计算合格证书，也于xx年x 月取得建设部颁发的物业管理人员从业上岗证书(物业管理员)。

这次集团党委决定，x x 物业管理有限公司员工执行新的一轮竞聘上岗，这再次吹响了我集团深化内部改革的号角，拉开了我集团第二轮深化内部改革的序幕，是我集团进一步深化内部改革，加快体制创新的步伐，是加强管理，搞活经济，促进集团发展，增强集团实力的重要举措。我作为XX集团人坚决支持和拥护这次改革，并以积极的态度投身这场改革之中。这次竞聘，我决定竞聘物业管理员一职，我认为我有以下几点优势： 1、本人有健康的身体，有充沛的精力,总是以极大的`热情投入工作中，以工作为乐，领导交付的事情能认真并按时完成，任劳任怨。

2、 本人热爱本职工作,爱岗敬业，勤奋工作，在6月竞聘物业管理员这一岗位上以工作了2年多时间，由于我工作的努力，对从事这项工作已经得心应手,我的工作也得到了领导和同志们的认可. xx年——xx年连续三年被xx集团评为先进个人。

3、本人有丰富的工作经验和业务技能,从事物业管理员已三年时间，在这个工作岗位上学会了不少东西，积累了不少经验，能够认真处理各类事情发生，做到随叫随到，不分双休日、节假日，全天候的为业主、住户服务。能为业主、住户出谋划策，为业主、住户节省不必要的开支。同时搞好集团，物业公司各项管理，按时完成各项工作任务。为集团连续三年被砂子塘街道办事处评为“爱卫”先进单位荣誉称号，出了自己的一份力。因此我觉得自己能胜任售电售水收费员这项工作。 物业管理是物业经营运用的各类物业实施多功能、全方位的统一管理，为物业的产权人和使用人提供高效、周到的服务，并创造一个安全方便的居住和工作环境，物业管理的对象是物业、服务的对象是人，提供的商品是劳务，就是为潇影小区物业提供高标准、高质量的有偿服务，为业主营造一片优美、安全、舒适的工作和生活环境。我如果竞聘上售电售水收费员岗位,我会做到： 1、遵守职业道德规范：使自己有较强的事业心和开拓精神，树立业主至上，全心全意服务业主的观念。

2、认真贯彻执行房改和住房公积金的法规政策并掌握物业管理的有关要求：进一步加强学习物业管理的基本理论和住房公积金的有关政策法规，掌握有关的技术标准，修缮和管理标准，掌握售电售水收费的计费规定，使售电售水收费逐步科学化、规范化，同时使住房公积金管理更科学化、规范化。

3、进一步完善物业管理制度：学会制定工作计划，并积极实施、搜集有关资料，建立业主住房档案。热情接待业主、住户来电来访，及时反馈业主、住户意见。

4、严格认真执行集团资产财务部的现金管理制度，做到账账相符，及时将现金存入银行，按日按月认真填写报表。

5、认真为业主、住户解决电卡水卡出现的一般性问题，在完成本职的同时，认真协助抓好物业管理区域内日常管理和维护养护工作，做好包括房屋管理、供电供水、排水系统、空调设备、园林绿化、道路完好、路灯系统、车辆保管、卫生保洁等工作，学会及时处理房屋设备、设施的抢修排险和火警、匪警、救护等突发事件。 如果这次我能竞聘成功，我一定发扬过去工作精神，以工作为乐,全天候的为业主住户服务。积极完成公司布置的各项任务，把工作摆在首位，服从领导的安排，尽职尽责地搞好本职工作。

我相信，只要我们物业管理公司的员工们齐心协力，勤奋工作，我们的物业管理水平就会上一个新台阶，xx集团的明天也会更美好!

11级物业社工联谊策划书 篇8

1一、活动主题： 级社会工作专业与物业管理专业 联谊策划书

社工·物业 一家亲

二、活动背景：

大一新生经历了近半学期的接触与磨合，各自与自己的班级同学之间接触相对较深，但是与其他班级接触则相对较少，为了加强各自班级同学与兄弟班级同学的接触与交往，加深相互的理解与联系，加深双方班级情 谊，培养同学之间社交能力与合作能力，特拟举行一次班级之间的联谊活动。一则辞旧迎新，迎接新的一年，二则加强双方的联系，三则丰富同学间的业余生活，缓解学习压力，促使同学们可以更好的投入到学习与即将到来的考试之中。

三、活动目的：

新年交替之际，举办联谊晚会，营造和谐班级之间的和谐氛围，拉近两个班级之间无形的距离，给予两个班级同学相互认识、了解与熟悉的机会，由相遇的缘分创造机会，用机会拉近距离让双方的距离不仅缩短更要缀满友谊，使友谊成为传奇。同时加强双方的资源交流与优势互补，熟悉兄弟班级的工作流程与方式方法，为下次合作打下基础。

四、活动意义：

1、舒展考试压力放松紧张情绪

2、架起沟通桥梁增进兄弟情谊

3、丰富大学生活创造美好回忆

五、活动对象：

2011级社会工作专业与物业管理专业全体同学及老师

六、活动时间：

2011年12月23日星期五

七、活动地点：

学校餐厅二楼教职工食堂

八、工作安排：

1、各班委做好前期宣传并统计参加人数。

2、文艺委员负责策划联谊活动的节目，协助节目的开展。

3、学习委员与团支书负责收集知识竞猜环节的问题。

4、生活委员与班长负责采购糖果、礼品及场地布置的饰品。

5、组织委员和宣传委员负责组织同学进场、会场布置、照相记录，协助节目顺利展开。

九、活动流程：

·准备阶段：

1、收集节目并拟定节目单

2、确定活动场地并协调交涉取得场地的使用权

3、实地考查，确定会场布置方案，并拟定会场布置所需物品清单

4、确定节目，游戏的等娱乐互动节目的赏罚规则，并确定奖赏物品种类，数量

5、采购准备奖品，布置会场所需物品等

·进行阶段：

1、16：40请两班同学有序进场，并进行抽签分组落座2、16：50检查音响、道具等活动准备开始3、17: 00主持人致开场白宣布活动开始

4、主持人按节目单主持活动 中间穿插游戏调节气氛

5、导员做活动点评与总结

6、主持人致结束语宣布节目表演结束，聚餐开始

·善后阶段：

1、自愿性互留联系方式及纪念物或合影等

2、自主性加强交流互动加深新增友情

3、自觉打扫活动场地及归置活动物品妥善处理废物，做到尽善尽美

十、活动经费：

每人预交30元（多退少补）

十一、注意事项：

1、本次班级联谊活动班干部必须参加，其他同学如有急事须向导员和班长请假。

2、特别注意用电安全。

3、组织者与参与者之间互相配合、相互支持，保持活动各个环节顺利开展。

十二、活动总结：

本次2011级社会工作专业与物业管理专业联谊活动成功结束。回顾本次活动，在组织老师，各班班委的相互组织协调与配合下，各班同学踊跃的参与和配合下圆满的结束。本次活动的开展，给与双放一个相互展示相互理解与交流的平台，充分拉近两个班级间的距离，深化了班级之间与同学之间浓浓的情谊。舒展了即将到来的考试所带来的压力，丰富同学们的大学生活。

附：2011级社会工作专业与物业管理专业联谊节目具体安排

1·舞蹈串烧

2·歌曲《倒带》

3·游戏 抢凳子

4·知识竞猜

5·游戏 手舞足蹈

6·戏曲《沙家浜》

7·知识竞猜

8·歌曲《一生有你》

9·游戏 点兵点将

10·双簧

11·手语舞《我相信》

12·游戏 背气球

13·知识竞猜

14·歌舞《爸爸妈妈》

15·大合唱《相亲相爱一家人》

2011级

社会工作与物业管理专业

房地产开发房屋物业认购书 篇9

甲方：___________房地产开发有限公司

乙方（姓名）：

联系电话：

身份证号/企业登记号：

联系地址：

邮编：

认购物业：

总金额：

百万

十万

万

千

百

十

元

付款方式：

□

一次性付款

□

银行按揭付款

□

分期付款

□

其它

付款时间：

___________年

月

日付

款,合计

百万

十万

万

千

百

十

元

___________年

月

日付

款,合计

百万

十万

万

千

百

十

元

___________年

月

日付

款,合计

百万

十万

万

千

百

十

元

___________年

月

日付

款,合计

百万

十万

万

千

百

十

元

___________年

月

日付

款,合计

百万

十万

万

千

百

十

元

___________年

月

日付

款,合计

百万

十万

万

千

百

十

元

银行按揭：

其它条款：

1、乙方可以现金或支票支付定金，以款到甲方帐户为准，该认购书方可生效；

2、乙方应在交纳定金7天内，接甲方通知完善购房手续；

3、乙方应年满18岁，并确保所提供之资料完全属实；

4、有关办理该楼宇买卖合同时所应支付的费用（包括签证费、契税、登记费等）按重庆市现行有关规定，由甲、乙双方据实支付；

5、如因乙方原因不能履行合约时，甲方不予退回定金；如因甲方原因不能履行合约时，则双倍定金退赔；

6、双方签署正式买卖合同时，该认购书同时失效。

7、认购定金为壹万元（花园洋房、空中花园洋房）。

甲方

乙方

签名（盖章）

签名（盖章）

****年**月**日

物业收费标准 篇10

【颁布部门】 青海省物价局

【发文字号】 青价房字[2000]044号

【颁布时间】 2000-03-17

【实施时间】 2000-03-17

【效力属性】 有效

【法规编号】 398221什么是编号？

【正文】

青海省物价局关于对西宁立安物业管理有限公司物业管理服务收费标

准的批复

西宁立安物业管理有限公司：

你公司《关于核定物业管理收费标准的请示》[西宁立安物(2000)03号]收悉。根据《中华人民共和国价格法》和《青海省城镇住宅区物业管理服务收费暂行办法》的有关规定，对西宁立安物业管理有限公司管理的盐庄住宅小区、六一桥、黄沙路、滨河路综合商住楼的服务项目进行综合评定，并对所提供的成本资料进行审核后，经研究，现批复如下：

一、综合管理服务费

1、盐庄住宅小区：每月每平方米(建筑面积，下同)0.30元；

2、六一桥、黄河路、滨河路商住综合楼：住宅每月每平方米0.25元，非住宅每月每平方米0.50元。

二、供暖热(水)收费

1、盐庄住宅小区：每月每平方米(建筑面积，扣减公用分摊面积，下同)2.8元；

2、六一桥商住综合楼：住宅每月每平方米2.8元，商业用房2.95元。

3、供热水：理发、浴池、居民住宅每吨6元。

三、停车收费(见下表)

标准备注标准备注

轮车购月票20元/辆

四、公众代办性服务和特约服务收费以及收费后提供的管理服务等，依据青价房字(1997)第140号文件规定执行。

五、物业管理服务内容和收费标准应严格按照《价格法》的规定实行明码标价，其收费项目和标准以及服务内容应在经营场所或收费点予以公布，主动接受物价部门的监督检查。