86北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小

86北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小

86北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小 篇1

北京市物业服务收费管理办法(试行和北京市经济适用 住房小区物业服务收费政府指导价收费标准

京发改 [2005]2662号

为规范我市物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根 据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办 法》,经市政府同意,现将《北京市物业服务收费管理办法(试行》(以下 简称《办法》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标 准》予以发布,自 2006年 1月 1日起施行。

第十条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管 理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:(一管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(二物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(三物业管理区域清洁卫生费用;(四物业管理区域绿化养护费用;(五物业管理区域秩序维护费用;(六办公费用;(七物业管理企业固定资产折旧;(八物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(九经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,不得计入物业 服务支出或者物业服务成本。

本办法自 2006年 1月 1日起执行。

北京市发展和改革委员会 北京市建设委员会 2005-12-28