大学毕业生租房技巧

大学毕业生租房技巧（精选8篇）

大学毕业生租房技巧 篇1

大学毕业生租房技巧

今年号称是最难就业年，一批批大学生毕业就业成为一大问题，但是在就业之前租房子是首先需要解决的一大难题。那怎么样才能租到好房子呢？今天给大家介绍一下租房子的技巧：

1、想要找房子要尽快

有些大学生觉得离毕业还早不需要急着找房子，这就没有做到未雨绸缪。通常大学最后一学期就开始找工作，如果工作一旦有了眉目，就不要等到毕业的时候再去找房子。因为快毕业之前论文答辩等等琐碎的事情会不断的打乱我们的租房计划，所以找房子尽早马虎不得。

2、最好找到一手房东

现在有很多二手房东，他们从一手房东那边租来房子，然后再转租出去。比如业主租1000，二手房东转手就可以加200或者300。所以要尽量找一手房东，这是租到便宜房子的关键。所以在毕业前尽早找房子机会多点，等到毕业季来临，租房市场也随之火爆起来，好房子就不那么好找了转自房不剩房。

3、挑房子的关键

大学生第一次找房子时也许不知道什么是好房子也不知道什么房子适合自己。建议以下几点必须要关注：屋内采光一点要好；房屋干净不干净，主要看看厕所怎么样；了解一下邻居怎么样，尽量找邻居聊一聊；交通便利与否；周边环境是否太偏僻，安全是首要考虑问题。

4、签合同技巧

租房子一定要签合同，必须拒绝一切口头协议。签合同之前不能图方便就不仔细阅读合同细则，合同是具有法律效益的，今后产生纠纷将成为法律凭证。所以签合同前一定要看清楚细则，并将自己觉得重要的条件写进合同里。

大学毕业生租房技巧 篇2

1 收集信息, 搞好“彩排”, 充分做好面试前的准备工作

“知己知彼, 方能百战不殆”。求职过程也是如此, 特别是作为大学毕业生, 缺乏求职面试的经验, 更应该做好面试前的各项准备工作才不致盲目乱闯、盲目应对。

首先, 大学生确定面试单位后, 要对用人单位进行深入的了解。毕业生可以通过用人单位的内部宣传资料、企业网站、报纸、杂志、广告宣传手册等来了解情况, 掌握用人单位的性质、规模、特色、组织结构、金融状况、发展前景、企业信誉, 对员工的工作要求、职责以及给予员工的报酬、晋升等信息。如果事先对这些情况一无所知或知之甚少, 在面试时就处于被动境地, 很容易使招聘人员形成“你不关心该单位”的印象, 从而影响面试的结果。

然后, 根据信息的整理, 结合自己的实际, 对自己作一个全方位的综合评估, 认清自己的能力和本领, 确定适合自己的工作范畴, 这对面试工作的进行十分有利。此外, 面试前还应对个人的自荐材料熟记, 对面试时招聘人员可能提问的问题做好书面统计, 怎么来回答这些提问要反复推敲、熟记于心。毕业生可在同学面前进行模拟面试训练, 对面试过程进行“彩排”, 这样既可做到心中有数, 又能增强面试的自信心。

2 在面试中要赢得面试考官的好感

对于招聘考官来说, 决定使用什么人, 显然都有自己的倾向和爱好。生活中, 我们都有这样的经验:一个人对另一个人有好感, 就能说出他的许多优点, 即便是缺点也会从谅解的角度去看;一个人对另一个人怀有恶感, 连他的优点都会黯然失色。尽管每个用人单位都要求面试考官“不要以貌取人”, “不要凭自己的好恶出发”等等, 但具体到面试考官个人, 常常避免不了带着个人色彩、个人情绪来对待应试者。面试开始后, 能快速赢得面试考官的好感, 是取得面试成功的基础。

首先, 我们要快速判断谁是面试主考官。判断谁是主考官, 不能以座次来判断, 不能以发问者来判断, 要善于察言观色, 在座的面试考官总会有意无意地, 或者因为什么事情, 把目光投向某一个人, 似乎这个人具有什么操纵力, 那这个人一定是主考官。

其次, 从面试考官中选定突破口。面试时, 求职者应当注意在一群面试考官中找到与自己年龄、气质、经历相同或相近的人, 尽量博得他的好感。在自己的谈吐中, 时常可以用一些这样的话:“你一定很能理解……”、“你知道……”, 站在他的立场上说自己的话, 设法把自己的要求变成他的要求, 使他能更深刻的理解你的心情。在注意选择和“进攻”突破口时, 不要忘记主考官的作用, 同时也要照顾到其它面试考官。关系的利用应恰到好处, 适可而止, 会起到缩短谈话距离、促进产生好感的作用。

另外, 面试时要善于利用健谈术显示实力。诚恳、老实、忠厚能赢得面试考官的好感, 但对面试考官来说, 真正有征服力量的还是健谈。健谈不是夸夸其谈、大出风头、锋芒毕露、虚张声势, 健谈是有理、有力、有据、有节。如果求职者就面试的某个话题很熟悉, 有过思考, 不妨使用一下健谈术, 对这个话题既头头是道, 又能以理服人, 向面试考官显露出你的一些才华学识, 显示一点实力, 以增强说服力。健谈术不可以开始面试时就用, 而且最好只用一次, 达到显示出自己实力的目的就可, 否则效果会适得其反。

3 准备充分, 做好自我介绍

自我介绍, 是面试中常有的情况。在面试中介绍自己是最难的话题。应试者先需要考虑:究竟介绍什么?面试考官对哪方面的问题感兴趣?用什么样的表达方式?占用多少时间?等等。为此, 在面试之前, 就要做好准备, 争取自己的自我介绍给面试官留下深刻的印象, 并为后面的面试做好铺垫。自我介绍时应做好下列几点:

3.1 简明扼要, 条理清晰

介绍什么, 分哪几条介绍, 事先认真计划, 力求内容简短, 有条有里, 实事求是, 概括反映出自己的主要经历、主要特点和应试想法。应试者必须让考官觉得:你是个对所谈工作兴趣浓厚、讲究实际, 既有概括能力, 又善于表达的人。为使自我介绍成功, 应试者可以进行预演, 向同学、朋友或家长表演, 请他们评判, 提出改进意见。

3.2 语气自信, 口齿清晰

自我介绍, 应注意表达的语气、速度、吐字等, 速度不要太快, 口齿要清晰, 要把自信和感染力溶入自我介绍中。应试者做自我介绍一定要有自信。要想办法强化自我介绍时的效果。尽可能的发挥自己的才能, 充分的展现自己。而要做到这一点应试者就需了解自己的特点、长处与潜能, 并很好的发挥它。也就是说应试者应当相信自己的学识、能力, 相信自己在众多应试者的竞争中能够获胜, 以强烈的自信心和足够的勇气去面对面试考官, 力争在自我介绍时有良好的发挥。

3.3 诚实谦虚, 避免过分的炫耀自己

当介绍到自己的业绩时, 决不要以汇报的方式, 一板一眼。即使是辉煌的一页也要用最轻描淡写的口气加以介绍, 千万不要卖力去谈自己的业绩多么辉煌, 业绩来的多么不容易, 因为有可能在面试考官眼中, 这一切不值一提。在自我介绍时, 应试者对自

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摘要：面试是大学毕业生求职过程中关键一环, 对于谋求职位具有重要的、直接的影响。掌握面试时的策略和技巧, 是取得面试成功的基础。面试前要对用人单位进行了解, 做好自己的求职定位, 充分做好面试前的各项准备工作;在面试时, 要充分而恰当的做好自我介绍, 表现自我的才华与能力;面试时要尽快地赢得面试官的好感, 尽量避免和消除面试中出现的问题。

试论大学毕业生求职技巧的训练 篇3

一、当前大学毕业生运用求职技巧存在的困难和问题

1.思想意识影响着毕业生对求职技巧的认识

(1)大学生在思想上对就业知识的学习不重视,导致缺乏求职技巧。就业知识是求职技巧的基础。许多大学毕业生在大学期间,思想上不重视就业知识的学习,就业意识不强,对学校开展的就业指导课程积极性不高,缺少必要的就业知识和技巧训练。

(2)部分大学生求职技巧意识淡薄。笔者曾对所在学校的100个大学生进行调查,结果发现有57人为求职技巧的意识淡薄者,占调查人数的57%。其中,认为“就业工作有家人安排,有无就业技巧无所谓”的有8人,占调查人数的8%;认为“只要自己专业知识好,有一技之长,求职技巧不重要的”有19人,占调查人数的19%;回答对求职技巧了解的不多,也不准备特意去掌握和训练求职技巧的学生28人,占调查人数的28%;其它2人,占调查人数的2%。调查中认为求职技巧对求职成功有至关重要的作用,求职技巧的意识较强的43人,占调查人数的43%。其中,曾有参加过对求职技巧的学习和训练的16人,占调查人数的16% ;希望有机会能去参加求职技巧的学习和训练的27人,占调查人数的27%。以上看出,大学生整体的求职技巧意识还是很淡薄的,相对求职技巧的意识较强者,多是较有经验的求职者。由此可见,思想认识影响着求职者对求职技巧的理解和掌握。

2.高校缺乏对求职技巧的有效训练

一些高校在职业指导形式上,理论知识传授多,技能培养少。很多高校惯于利用讲座和课程的方式开展职业指导,而较少通过团体辅导、拓展训练等方式提高学生的技能水平;在指导人员的结构上,校内教师多,社会专业人士少。多数老师的个人经历都是“从一个校门进入另一个校门”,有理论知识却没有实践经验,对于毕业生如何应聘、面试技巧问题等缺乏系统的有效指导,只是让毕业生查看相关的书籍,或口头说教几句,无法真正达到就业教育的目的。

3.毕业生求职经验缺乏影响着求职技巧的发挥

毕业生刚走出校门,缺乏社会经验,也缺少求职经验,往往在求职的过程中,经常会表现出极端的心态,影响求职技巧的发挥。有的毕业生很自大,在求职表格的个人简历栏目中填满了“很强能力,爱好广泛”,在面试时夸夸其谈,刻意地表现自己,却往往是画蛇添足,给人华而不实的感觉,也使自己失去了机会;也有不少毕业生在求职时很悲观,面试中焦虑、紧张、迷惘,回答问题词不达意等等,也使他们无法得到用人单位的青睐。积极的心态使人精神饱满,反应迅速,对求职技巧的发挥有帮助;消极的心态使人灰心意冷,反应迟钝,很少能发挥出恰当的求职技巧。

二、大学毕业生掌握求职技巧的重要作用和意义

在市场经济条件下,劳动力整体供大于求,毕业生就业竞争激烈。毕业生在求职过程中,如果不掌握一定的“自我推销”艺术,纵使有“千般本领”,也会无人相识,找不到工作。因此,掌握必要的求职技巧,对毕业生成功求职有着十分重要的作用和意义。

1.展示自我风采,获取沟通机会

在求职过程中,能够与主考官相互沟通是很重要的。因为只有沟通,才有了解;有了了解,才能谈到认同。这就需要在填写个人简历、撰写求职信函、准备个人材料时,精心准备、讲究技巧,撰写出有说服力并能吸引读者注意力的书面资料。如果毕业生做到了这些,就会给招聘人留下良好的第一印象,与招聘人沟通的机会就大大增加了。

2.完成自我推荐,赢得对方认同

在书面材料中,求职者用书面语言推荐自我,获取面试机会。在面试中,自我推荐的色彩更直观、更浓厚,是一个双向的、立体的、多维的、富有感染力的自我推荐过程。求职者通过自身形象、谈吐、表现等直观手段推荐自我,以求得对方认同、实现求职成功。所以,求职者在面试中恰当地运用求职技巧,会感染招聘人,博得主试者的好感,获得更多的自我展示和相互沟通的机会,从而赢得招聘人的认同。

3.实现自我价值,达到人职匹配

对毕业生来说,其目的是找到适合的工作,实现自我价值。对用人单位来说,目的是找到适合企业需要的员工,达到人职匹配。这就需要毕业生结合用人单位招聘岗位的需求,努力做到应聘材料具有针对性、面试具有方向性、展示自我具有目的性,从而实现求职成功。

三、解决大学毕业生求职技巧训练的对策

求职技巧贯穿于大学生求职的全过程。一般来讲,从准备书面材料到面试成功,求职技巧在每一个环节中都有体现。那么,大学生毕业生如何有效的摆脱因求职技巧不佳的困境呢?笔者认为,可以从以下几点加以训练克服。

1.准备资料的技巧

(1)求职信的写作技巧。求职信是针对特定的用人单位所撰写的。求职信要集中突出个人的特征与求职意向,字迹要工整、清晰、整洁,态度要诚恳,用语要得当并能打动招聘人的心。

(2)个人简历的撰写技巧。简历是针对特定的工作岗位写的。简历主要叙述求职者的客观情况,浓缩大学生活的精华部分,将相关的社会实践经验、业绩、能力、性格等简要地列举出来,以达到推销自己的目的。文字要写得简洁精练,切忌拖泥带水。简历并没有固定的格式,对于社会经历较少的大学毕业生,一般包括个人基本资料、教育背景、社会工作、社会实践、课外活动、所获荣誉、兴趣爱好、特长等。

2.面试的技巧

(1)学会倾听的技巧。面试的实质就是主试者与应试者进行信息交流从而获得全面评价的过程。应试者要注意倾听,不仅显示对主度试者的尊重,而且是为了认真听取面试的问题。只有通过专心致志的倾听,才能抓住问题的实质,否则,就可能不得要领,答非所问。因此,在面试中,应试者除了注意倾听主试者的提问外,同时还要注意察颜观色,根据主试者的表情、体态等变化,了解其内心活动以及对自己的认识和态度,从而做到知己知彼,有针对的应对,变被动为主动。

(2)语言表达的技巧。准确、灵活、恰当的口头表达,是面试的关键环节。应试者在谈话中应着重掌握以下几种语言表达技巧:第一,简明扼要。面试中的交谈,受时间和内容的限制,说话要简明扼要,用最少量的话语传递尽可能多的消息。通常要注意三个问题:一要紧扣提问回答;二要克服啰嗦重复的语病;三要戒掉口头禅。第二,通俗朴实。通俗朴实是对应试者语言风格的要求,即指应试者的语言要通俗易懂,朴实无华。在语言表达时,首先要通俗化、口语化;其次要质朴无华,贵在自然朴实、生动、表达真情实感。第三,要善于运用生动形象和幽默风趣的语言。让幽默风趣的语言有吸引力,融洽和活跃谈话气氛。在面试交谈中,应试者要尽量使自己的语言生动、形象、富有情趣,给主试者以感染力,增强对你的好感和信任。第四,注意谈话的语速。面试时,谈话的节奏快慢,会影响语言表达的质量和效果,这就是应试者不可忽视的语速问题。在面试中,语速最好是不快不慢,口齿要清楚,说话时注意句与句的间隔。

(3)回答技巧。问答的技巧包括应答技巧和提问技巧两个方面。面试中应试者主要是以回答主试者的提问来接受测评的,同时也应主动提出一些问题,来显示应试者的整体素质。应答时,应试者要根据必须说的内容,用尽量少的时间组织好说话的顺序。一般来说,应先提出自己对问题的基本观点,然后再逐一论证、解释。另外,要扬长避短、显示潜力。每个人都有自己的优势与不足,如何在有限的时间内使自己的优势充分体现,扬长避短,是一种灵活性与掩饰性技巧的体现,更是一种艺术。当然,遇到不便回答的问题,可以委婉拒绝回答。提问时,问题要视主试者的身份而定。面试前要弄清楚主试者的职务,并视主试者的职务和身份来提出相关的问题,同时要把握尺度;注意提问的时间,要根据需要有针对性把不同的问题安排在不同的阶段提出,不要毫无目的地乱提,更不可颠三倒四反反复复提那么几个问题;要注意提问的方式、语气,要给人以一种诚挚、谦虚的感觉,千万不可以用质问的语气问对方,这样会引起反感,也不要提模棱两可、似是而非的问题。

3.摆脱困境的技巧

(1)克服紧张的技巧。紧张是面试中最常见的情况,特别是没有经验的大学毕业生,更容易紧张,往往过度的紧张会给主试者留下不良的印象。面试时要克服紧张,须做到:第一,以平静心态参加面试,否则压力越大越紧张;第二,面试前要做好充分的准备;第三,深呼吸是减少紧张的最好办法;第四,如果确实非常紧张,最好的办法是坦白告诉主试者“对不起,刚才有点紧张,让我冷静一下再回答你的问题”。

(2)打破沉默的技巧。面试时,主试者往往会有时以保持沉默的方式来考验应试者的反应能力,所以应试者得预先准备一些合适的话题,打破僵局,走出困境。

(3)说错话的应对技巧。人在紧张的时候往往容易说错话,若说错的话无关紧要,也没有得罪人,可以若无其事,照旧行事;若说错的话比较严重,应在合适的时间进行更正或道歉。出错后能坦诚纠正自己的错误,往往会得到主试者的原谅并有可能博得好感。

综上所述,求职技巧贯穿于求职的全过程中,对于求职能否成功有着非常重要的作用。大学毕业生必须树立求职技巧重要性的意识,通过多种形式的训练,了解和掌握常用的求职技巧,并能在求职中充分运用技巧,才能在职场中立于不败之地。

大学毕业生面试技巧 篇4

大学是什么呢?首先，应当掌握以下四忌：

一忌不够诚实和“不懂装懂”

富士施乐实业发展(上海) 有限公司人力资源经理周欣表示，几乎所有企业都希望招聘到具有诚实精神、美好品德的大学生。因此，在接受面试时千万不要试图对“明察秋毫”的HR经理说谎。据介绍，不少毕业生在接受面试时，由于迫切希望得到眼前的这份工作，通常很容易犯下“不懂装懂”、“故意隐瞒自己的缺点”或“夸大自身优点”的.错误。如一些毕业生可能会在、描述自己的能力过程中夸夸其谈，或违背事实地强调自己在某项社会实践活动中处于“主导地位”。

二忌简历有错别字

“面试时，我最不能容忍的事情，就是看到中居然有错别字。”广东欧派厨柜企业有限公司人力资源部经理刘军刚说，每次遇到这种毕业生，他都会把“扔在一边”，然后颇有礼貌地告诉对方“请回家等通知”。“如果我招聘了一名连简历都有错字的会计专业毕业生，今后他处理帐目时很可能会由于‘不小心’而弄错一个至关重要的小数点。”

三忌着装举止不得体

大学生在接受面试时，谈吐、穿戴的得体和落落大方，将非常有助于给HR经理留下美好的印象，大大地提高自己的求职成功率。

四忌开口就问薪水多少

“还没跨进企业的门槛，就不切实际地开口谈待遇。”广州AEC汽车城人力资源总监肖宇表示，对于这种心态比较浮躁的大学生，最终得到“录取通知单”的可能性几乎为零。尤其是民营企业，对于这种大学生更为反感。

大学毕业生写辞职信的技巧 篇5

为了有效地发挥求职信的作用，求职信作者不妨注意以下技巧：

一，塑造与职位需求相当的鲜明形象

面对竞争日益激烈的人才市场，众多求职者早就摩拳擦掌，都想在千军万马的求职“狂潮”中脱颖而出。一般来说，不同的招聘单位具有不同的招聘条件，不弄清对方的要求而盲目地写信求职，是永远也不可能成功的。

一个成功的求职者需要对招聘者、招聘工种、招聘条件进行系统的分析，并在求职信上有所暗示或反映。千万不能写“风马牛不相及”的东西，比如明明是应聘公司的“公关”岗位，你却大写特写“本人秀气、好静、爱好数学”等与岗位无关的信息，这样是肯定不会被录取的。曾有一位叫的求职者，在写作求职信前对应聘单位做了周详的了解和研究，凭借一封求职信在12多名竞争者中脱颖而出，其经验颇值得求职者借鉴。

在求职信中这样介绍自己：

我是一名经历过坎坷，尝过酸甜苦辣的人。因为敢于冒险，品尝过成功的丰硕成果，因为探索冒险，也体验过触礁的震荡与凄凉。但是，这一切锤炼了我作为企业人员所必须具备的成熟和胆识，

做文秘，我有文章见报;做驾驶已有2万公里行程：做经营，我已摒弃了不切实际的梦想而变得自信和有主见。

我的过去，正是为了明日的企图发展而准备，而蕴积。我的未来，正是准备为经企总公司而奋斗、而拼搏，而奉献!现在正是经企总公司招兵选将待机而发的重要关头。我不想仅是锦上添花，我不想在凉爽的空调房里坐享其成!我想雨中送伞，我想雪中送炭，我想亲自去闯，去干……

初出茅庐的求职者虽不失工作的热情与激情，但缺乏工作经验，失之于幼稚，招进公司须几年的培养打造，而许多有丰富工作经验的人又往往因为“经历过坎坷，尝过酸甜苦辣”而磨蚀掉创业的激情与热情。相较之下，象这样工作经历丰富，工作能力全面又不失创业的激情与热情的人，一个屡战屡败仍屡败屡战的人，当然是求职大军中的难求之才。的求职信在字里行间树立起一个与职位需求相当的鲜明形象，相信会给任何一位读过该求职信的招聘者都留下深刻的印象，从而为自己赢得面试机会。

二 进行恰当的感情交流，巧妙打动对方

大学毕业生租房技巧 篇6

看到这个消息后许多人吃惊，成名已久的明星王珞丹怎么也在租房，我想其实广厦千间，夜眠不过七尺；人间百味，日食只需三餐，普通人租房可能因为金钱财务问题，那么明星租房也会有自己的理由，下面我就简单的列举下还有什么明星租房住：

马天宇 影视歌三栖艺人。2006年，通过“莱卡加油！好男儿”出道，因参加《花样姐姐》时住宅被曝光。据传他挥金如土给家人买房买车买各种，自己却一直在不断租房，这样的明星真不多啊~

金星 金姐之前在《金星秀》上有透露过，自己在中国没有任何房产，自己当然不差钱租房子很好，但金星租的房子也不是一般人能租的起的，光租金就上百万。《奇葩说》上马东还爆料金星豪宅她租的这套房子是买不了的，位于上海市中心，估价过亿，而且还有私人管家等各项高端服务。

作为国际知名舞蹈演员，如今又这么红的金星，却选择了在上海的黄金地段租房子。她不是没钱，可以说是很有钱。而她租房理由的理由也很简单，就是方便孩子上下学。虽然她可以开车接送，但在离学校近的地方租房孩子就可以自己回家，给孩子带来了不一样的体验。

高晓松 他曾写过的一篇文章《我为什么不买房？》提到，当初去了美国之后一样是无房户，坚定的无房主义者。有人问高晓松，为什么结了婚还租房住，不买自己的房？高晓松回答：我不买房，全天下都是我的，想住哪儿就住哪儿，买了房就只剩一个角落是我的，我妹也没买房，但我俩都走遍了全世界。这也是个人价值观不同所致吧，还是觉得他说的很有道理~

陈柏霖 他因为常年在日本、香港工作，所以并没有台湾购买房产，表示自己是个随性的人，租房住闷了可以随时换房，对于他来说租房确实是不错的选择。

张智霖袁咏仪

张智霖与袁咏仪这对也是圈里有名的模范夫妻了，他们相恋25年，结婚17年，但依然恩爱如初。两人虽然结了婚也有了自己宝宝，可他们依然是租房而不是买房。当然，他们租的不是什么普通的房子，而是价值几百万的豪华别墅。看到他们也是租房的，你也别多想，不是因为他们买不起，只是觉得现在的房价长的太快，买房不划算而已。

张靓颖

张靓颖我国著名歌手，出道后也是大红大紫的，如此有成就的她却但依然租房子住。张靓颖被问起时也说道，房价太高，而且她的母亲也不适应北京的天气。在之前张靓颖是没有买房子，但在和冯轲拖了几年之后，她也有了自己的豪宅。

李宇春

李宇春是著名女歌手，但这个又酷又拽的女生和大多数人都一样，就是在北京租房子住。她和别人一样觉得房价太高，而且她也觉得北京是拼搏的地方。现在的房价到底有多高啊，让这么多明星选择了租房～

他们早已财富自由，只是觉得不买房可以让自己生活的更快乐，我们普通人完全没必要去震惊，觉得人家过得不好什么的。

恰恰是因为我们没有能力购买房子，才会觉得没有房子是非常可怕的，结婚之前必须要有一套房本上写着自己名字的房子，这样才会有安全感，中国的高房价也真的压垮了一批批曾经活力四射的青年人，让他们不得不早早面对现实，失去了许多生活的乐趣。

不管有钱没钱，想买房还是想租房，都是生活方式不同而已。不过小编认为，在这个时代，还是不要纠结于买房定居吧，多做一些你觉得有意义的事，追求很远的以后，不要被“买房”束缚自己的脚步。每年七八月为租房高峰期，花样百出的租房骗局层出不穷，大家在租房时要擦亮双眼，谨防上当受骗。我们在租房的时候有时候会遇到二手房东，这时候就需要判断一下是不是正经的房东了，教给大家一个小套路。

我们在网上看到租房的信息的时候，我们都会去打电话了解情况，一般的房东，会主动先出声和你交流，你可以听其声音，判断其年龄、修养、气质等情况，再去聊。而如果打通后，对方很久不出声，想听你的声音，是二手房东和黑中介的的可能性较大！

打电话前，详细记清租房贴子中的一些照片、房子情况等细节，比如地板什么样，电视什么样，楼层是多高，面积有多大，房东姓什么，租金，等等。最好打电话之前，提前记在电脑或纸上，列出这些问题与细节清单。

然后打电话时，用这些细节去验证，看房东是不是会记错与出现矛盾之处。

在刚打通电话时，注意不要自已主动说出你看到的小区的名字、几室几厅、多少租金等信息，而是先问一句：“您有房子出租吗？”，然后装作记不清小区、租金、甚至是对方姓氏等，主动去套对方的话，比如“不好意思，刚才网上看了几套，给您打电话时，手机上看不到相关信息了，想详细问您一下，我是个人租房者，想多了解了解。”

然后，将很多刚才记下的细节，一一去问，注意有时要故意用误导式提问，比如：明明照片上看到实木地板，却问其地面瓷砖的颜色；或明明看到是绿色的沙发，问其蓝色的沙发是否干净等等。如果对方能及时纠正你故意说错之处，说明对方对房子情况非常了解，更可能是个人房东。而二手房东，或者中介，有时登出很多套假的房源，是记不清这么多细节的，让你问多了，就会矛盾与错误百出，明显与网上登的细节不符。

大学毕业生租房技巧 篇7

关键词：区位因素,大学生租房,选择行为

住房区位一方面指住房的位置,另一方面也指住房位置与其他事物的联系。本文引用此概念欲以探究大学生租房区位分布及区位选择的影响因素,进而提出相关政策优化方向。

近年来我国城市商品房租用价格快速上涨,远远超出大学生的承受能力。多数大学生碍于城市高租房成本,转向租住在价格低廉的偏远地区,如“城中村”。同时,据实地调研情况显示,大学生在选择居住区位时也并非简单地选择低房价住宅区,他们也注重交通、配套基础设施、距工作地远近等住房区位因素。但是,一旦房价超过他们的承受能力,大多数人会放弃上述因素,退而求其次选择低房价的住房。部分大学生会因为城市生活经济压力、心理压力过大,逃离城市,这也会导致城市部分高素质人才流失,影响社会长远发展。由此,采取必要的大学生住房政策优化来改善相关区位住房环境,缓解大学生住房选择压力尤为重要。

1 大学生住房区位分布特征

本次调研时间为2014年7～10月,调研对象主要针对毕业1～3年的毕业大学生,调研地点主要分布在杭州市公共租赁房分布区、各大人才交流市场、市中心的主要商业区以及高新技术园区附近。其间共发放600份问卷,收回有效问卷569份,有效问卷中有467份符合毕业大学生租房条件。

结合实地调研结构,总结出受访的毕业大学生居住区位及其周边环境有以下特点。见图1。

注:杭州市市中心定义在武林广场附近。

(1)大学生租住地距市中心较远。43.61%大学生租房在城市偏远地区,距市中心10～20千米。另外25.98%的大学生租住地距市中心5～10千米。只有16.49%的大学生居住在距市中心5千米以内地区。见图2。

(2)大部分大学生愿意租住在距工作地较近住宅区。小部分大学生居住地距工作单位较远。同时,据调查,大学生上下班交通方式基本以公共交通为主,共占80.94%,有13.49%大学生以私家车代步上班,另外5.56%的大学生通过步行或骑电动车上下班。见图3。

(3)关于租住地公共设施情况满意度调查中,我们发现,大学生居住地较缺乏基本配套设施,但是不少被访者表示在租房时会适当考虑基础设施这一区位因素,并且普遍希望居住地有更好的超市、医院、学校等公共设施。

(4)公共租赁房使用率低,几乎所有被访者通过市场租赁方式租住房屋。采访过程中,大部分被访者不了解住房公积金、保障性住房等政府住房政策,更并未想到通过政府补助改善住房环境。

2 大学生租房区位选择行为影响因素

结合上述大学生住房分布特征及调查分析结果,可概括出以下几个影响大学生租房选择行为的主要区位因素:租金、交通、距单位远近、配套基础设施建设、同事朋友居住距离等。见图4。

房屋租金是多数大学生住房区位选择的首要考虑因素,在调查中有91%的大学生考虑此区位因素。刚毕业大学生初入社会,工作经验缺乏,工资水平较低。基本在2000～4000元范围内。受月收入影响,其租金可承受能力也较低,集中在500～1000元的范围。有82%的大学生租房费用占月收入比重在20%～40%的范围内。这将影响大学生消费结构,一定程度上限制了大学生有更多的资金用在自身能力提升上。见上表。

除去价格因素,交通通达度和距离单位远近成为主要租房区位选择因素。由图3可以发现大学生对基础配套设施的需求越来越高,基本生活便捷度也纳入了他们的租房区位考虑范围。由于该群体普遍居住在较偏远地区,交通通达度很大程度上影响了他们的上下班时间成本和社会活动便捷程度。还有部分被访大学生反映,他们在选择租住地时还会考虑是否靠近公交起始站,从而能够获得公交座位,适当减轻上班路途中的疲惫。

同事、亲友居住距离因素以及其他因素对毕业大学生的租房选择影响较小。采访中我们了解到,该区位因素影响小的原因可归结为当下就业压力。初入社会大学生平常较少有亲友聚会时间,一些被访者反映只有在小长假等有较长休息时间时才有机会走亲访友。

3 大学生租房区位优化对策和建议

3.1 公私合作,落实青年公寓住房新模式

现行的经济适用房、廉租房建设政策存在“大学生不满足租房申请条件”这一问题。据北京大学市场与传媒研究中心2014年发布的调查显示,杭州市应届大学生毕业生起薪为2664元/月,以此作为标准杭州市大学生基本不符合廉租房申请条件;对于经济适用房,则因为工作年限不够,剩余资产不足,大多数未婚而暂时无法获得申请资格。

由此,建议政府在“公私合作”模型下建设“青年公寓”。政府划拨土地,民间资本投资建设,形成政府主导、政府和民间资本共有产权形式的只面向大学生群体的保障性租赁的青年公寓(见图5)。青年公寓可归结为公共租赁房,与传统的政府投资、大包大揽相比,具有鲜明的可持续性。它大大减少了政府的投入,具备自身的“造血功能”。同时,青年公寓的租金必须获得租住群体、民间资本、政府三方的满意,能够降低租住群体的租金支出,从而达到大学生住房区位选择时对“低租金”的需求。

大学生群体住房需求随着工作年限和职业发展有较大变化,具有一定特殊性。因此除了建设青年公寓以外,还需配备相应准入和退出机制,提高此类房屋的流动性,最大化其保障效益。

3.2 合理选址,改善公共租赁房区位选择

目前,大多保障性住房选址在较偏远地区。以杭州市为例,其公共租赁住房房源主要分布于半山田园、丁桥、蒋村、塘北、庆隆等地(见图6),普遍分布城市边缘地区,有绝大部分都属于城中村、配套滞后地区。这些公共租赁房距离城市中心商业区均有10～20千米,同时由于分布较边远,城市公交路线少,轨道交通路线暂没有遍及,上下班高峰期公共交通较为拥挤,这对于朝九晚五的大学生群体来说十分不便。

建议收购主城区合适地块商品房做公共租赁房,将交通通达度、配套基础设施等因素纳入公租房选址区位因素。介于此对策可能导致公租房安置成本的提高,建议引入“低碳”“绿色”“全寿命周期管理模式”等概念,来降低公租房住区的管理成本,延长其使用寿命,以降低长期保障房安置成本,从而满足大学生租房对“交通、基础配套设施”区位因素的需求。

注:其中五角星代表公共租赁房,椭圆区域代表主要商业区

3.3 加大宣传,普及住房保障体系认知度

在实地采访中发现,大部分大学生对于住房保障体系认知度不高。因此,建议政府通过多渠道有针对性普及住房公积金、住房补贴、保障性住房申请、准入退出制度等相关政策办法。在宣传途径选取时,关注时下流行的新媒体宣传方式,如利用微信、微博等媒介,以大学生喜闻乐见的形式传递有效住房保障信息。

3.4 正向思考,树立正确积极的租房观念

大学生本身应该树立正确合理的租房观念,综合考虑价格、交通、基础设施等租房区位因素选择租房住址;应主动了解时下最新住房补贴政策,合理利用自身权利,实现最优住房选择;应履行义务,爱护公租房这类公共财产,延长此类房源使用寿命。

介于大学生住房需求的特殊性,目前大学生尚未完全纳入住房保障体系。但大学生又是社会发展的中坚力量,能否处理好其住房问题,关系到社会稳定和可持续发展。因此,应该给予大学生更多有实质性帮助的住房补助,减少人才发展道路上不必要的阻碍。

参考文献

[1]叶小玲.广州市毕业大学生住房问题调查研究[C].多元与包容——2012年中国城市规划年会论文集(06.住房建设与社区规划0),2012-10-17.

[2]张建坤,王效容.基于“公私合作”模式的大学毕业生低收入群体保障性住房价格研究[J].经济问题探索,2011(3).

[3]帅元梅.大学生住房保障研究综述[J].新西部:下旬·理论版,2012(1).

大学毕业生租房技巧 篇8

今年以来，5月份的租赁单多一些，毕业生租房热潮并不一定就会集中在六七月。多数想留在昆明发展的大学生，应该从大四下学期开始就已经准备租房等事宜，不会集中到毕业的时候才来租房。

过去的一个月刘平（化名）将所有的业余时间都花在找房子上，在租房价格一路上涨的时候，他的耐心帮了倒忙，最后他以一年8000元的价格租了一间单身公寓，5月时该房子的价格是每年7000元。对于即将毕业的刘平而言，找房子的难度不亚于找工作。

据公开的数据显示，今年我省大学应届毕业生将达12.86万人，同比增长11%，将再创历史新高。6月底7月初，这批毕业大军将被“赶”出校门，涌入社会多方奔走找工作之余，还要头疼找落脚处。而大多数毕业生，只能从租房网、中介等处，寻找租房信息。

毕业大军的涌入带动房租上涨、房源紧张的同时，也考验着毕业生的腰包。

刚刚走出校门，经济能力有限的毕业生，想要在昆明找到合适的住所，该把目标放在哪些区域？如何租到性价比相对较高的房子？近日，记者走访了部分往年同期“接纳”毕业生较多的小区、城中村等，整理出一份租房指南，期望能为大学毕业生的找房之路，寻找到一个方向。

一个毕业生的经历

寻了一个多月终于“相中”了

刘平就是毕业大军“寻房族”中的一员。

刘平就读于云南大学滇池学院，按照学校规定，6月30日前应届毕业生必须离校。确定留在昆明工作，从5月开始，刘平就通过网络租房信息、中介等渠道，寻找适合的房源。

因为感觉对学校周边环境比较熟悉，刘平把目标定在南市区。找房期间也看了不少房源，但位置较为合适的，都需要与人合租，但刘平不喜欢与陌生人相处。各方都满意的，价格又贵，工作都还没稳定，刘平觉得经济难以承受。

5月份，工作之余的时间，刘平几乎都泡在网上看各种租房信息。前几天，中介带刘平去看了一处南市区的单身公寓，一室一厅一厨一卫的房子，刘平说5月份时报价还是7000元/年，如今已涨到8000元/年，若是半年付，则4500元/半年。没办法，只能咬咬牙跟家里要钱，赶紧把合同签了。刘平担心，再拖下去，等到月底找房的人更多，可能会再次涨价。

刘平介绍，与她同届的毕业生，准备留在昆明工作的，大多都还未找到房子。有个同学本打算留在昆明工作，但找了一段时间房子发现房租太贵，干脆改变主意，决定回老家湖北去了。

现状

学校周边是租房首选

记者走访中发现，因为对周围环境相对熟悉，各大院校的大学毕业生初次租房，大多会选择学校附近的小区。比如，滇池学院学生多选择在南市区租房，云南艺术学院毕业生多选择在西市区租房，而在一二一大街各大校区的毕业生，多选择附近的江岸小区或者一些教职工宿舍租房。但是，位于高校附近的房源在平时就相对紧张，到了毕业季随着需求量的增加，难免出现房租上涨，所以在学校附近租房，更多人选择的是与他人合租。而呈贡大学城的毕业生，因考虑到找工作及生活便利程度，基本会到市区内的市中心附近租房。

一二环附近老小区最热门

东函房产总经理刘汝东表示，相对而言，近几个月以来，昆明的租房价格比较平稳，6月相比5月有5%左右的上浮。大学毕业生热衷的房源，一般是在市中心、二环以内，交通便利的区域，普遍为老小区。这些小区虽然老旧，小区环境虽然不如新小区好，但由于交通便利，周边生活配套比较成熟，物业费相对较低，所以成为毕业生租房或选择合租时比较热门的选择区域。

根据东函房产的统计信息，最受毕业生欢迎的租房区域及小区为，西市区：棕树营小区、白马小区、丰宁小区；东市区：董家湾、大树营片区；北市区：金实小区、新迎小区、江岸小区；南市区：正和小区；市中心：永昌小区。

城中村成为租房分流方式

已在王家地新村内租住到一套单间带卫生间房子的李伟（化名）是某高校计算机系应届毕业生，目前已在日新中路上找到一份工作。李伟现在的房租是600元/月，因为用电脑较多，每个月仅是电费就要支出100余元，平均下来，李伟每个月的租房开支约为800元，相比与人合租要贵不少，但习惯一个人住的李伟表示，若是重新找套一室一厅的房子，自己独住，每月租房开支要增加两三百元。

富邦房产总经理卞东晓称，近年以来，随着城市拆迁导致的小区房租上涨，不少应届毕业生都会分流到城中村市场选择租房，个中原因包括：习惯一个人住；城中村房源几乎没有在中介登记，都是自己前往寻找，没有中介开支；付费方式灵活，一般可选择按季度或月交费，不像小区住房至少半年一付，经济压力相对较大；租金相对便宜（对比一室一厅小区房源）。

李伟租住的房子，付费方式就是三个月一付，押金为500元。而若是改租小区房，以一室一厅1000元/月计算，房租半年一付共计6000元，中介费1000元，押金1000元和300元水电费，相当于一次性需付8300元，对于刚走出校门的毕业生而言，经济压力确实大。

“我的朋友就住在城中村里，有电子锁，也有值班人员，但电脑还是被偷了。”作为女生，刘平说坚决不住城中村，太不安全了。记者采访中也发现，租住城中村的应届毕业生，一人入住的，以男性居多。

数据

这一年来，房租涨、涨、涨

因为今年的毕业生租房热潮还未到来，相关数据未能统计。但相比去年，由于限购限贷，使得不少人“不买房改租房”，今年以来，房租又上涨了不少。

根据东函房产的统计信息，去年一室一厅的房子，租价约为800元/月左右，今年已涨到1000元/月左右；去年两室一厅的房子，租价为1000～1200元/月，今年已涨到1400～1600元/月左右。此外，随着六七月份，毕业生租房热潮带来，市场上的房源供不应求，会带来新一轮的房租涨幅。

除了小区房源，记者了解到，一些城中村的租房价格今年以来也涨了不少。

金刀营，去年单间带卫生间的价格为350元/月，现在为200～600元/月；刘家营，去年单间为200元/月，现在为300元/月，单间带卫生间为300元/月，现在为450元/月；七公里，去年为300元/月，现在为450～500元/月；王家地新村，去年单间带卫生间为500元/月，现在为600元/月。

小区房源一般多是合租，一些两室的房子可以改成三室，以三个人合租，房租为1400元/月计算，平摊下来，每个月房租为550元左右。

而租住城中村的人，虽然相对自由，但因为租住人员复杂安全系数相对较低，且城中村水电费价高，以王家地新村为例，电费为1元/度，水费冷水9元/吨，热水10元/吨，水电费开支相对较高。“有住户一个月仅是水电费就用了500多。”王家地新村一房东表示。

支招

租房时多留心细节问题

鉴于大学毕业生刚走出校门，社会经验相对较少，东函房产总经理刘汝动提醒大学生租房时，需注意以下几点：

条件允许的情况下，尽量租住小区房源，城中村虽然相对便宜，但租住人员复杂，人身安全及财产没有保障。

租住老小区房源时，一定要联系上原房东。有些房子经过几次转租后，存在冒充转租但当事人不同意等风险。租房时，最好能核对房产证、身份证、户口册上的名字是否是房东本人。

有家具的房源，需检查家具是否完好，对已经发生损坏的要注明清楚，以免出现使用过程或退房时，出现损坏需要用押金抵扣的情况。

签合同时，需明确押金、租金数额和时间，以及核查水表、电表度数，方便出现问题时进行维权。合租时，若与对方不相识，最好能够明确对方信息，签署书面租赁合同，方便维权。

很多小区，特别是老旧小区，已经转租过很多次，所以租住是，为安全考虑，最好多花点钱换下锁芯，保证安全。

租住房子时，除了检查的房子情况外，还需留意小区是否有物业，是否有保安，注意安全保障。

观点

毕业大军到来房租是否会大涨？

东函房产总经理刘汝东：可能提升200元左右

以往年来看，大学毕业生租房热潮会集中在7～10月份，7月份为本地毕业生租房，8～10月份为外省、地州毕业回本地租房，虽然到时候市场需求量会增加，但由于昆明目前的房子闲置率比较高，租不到位置比较好的老小区，有些毕业生也会退而求其次，到二三环外去租，所以价格不会涨很多，应该就提升200元左右。

富邦房产总经理卞东晓：租金上涨可能性不大

今年以来，我们5月份的租赁单会多一些，我认为毕业生租房热潮并不一定就会集中在六七月。多数想留在昆明发展的大学生，应该从大四下学期开始就已经准备租房等事宜，不会集中到毕业的时候才来租房。另外，由于城中村分流了一部分毕业生租房，而且近两年来，不少客户的投资性房产都转到租房市场上，相对而言，房产中介手里的房源会充沛点，所以租金上涨的可能性应该不大。