消防设施维护保养规程

消防设施维护保养规程（共8篇）

消防设施维护保养规程 篇1

消防设施维护保养

操

作

规

程

火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程

1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。

2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。

3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须定期对探测器进行功能检验和校准工作。

4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的功能试验。

5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。

6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是否正常。

7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。

消防给水系统的维护保养操作规程

1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）： 每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。

2、管路系统的维护保养：

（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。① 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

② 清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

（2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管 内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

3、报警阀的维护保养：

对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前，后压力表指示是否正常。

4、气压罐的维护保养：

（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。

（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

（3）打开排气阀式试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力高造成危险，应慢慢将阀门打开。

5、水源及消防水泵房的维护保养：

（1）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。

（2）检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池种阀门是否处于正常状态；有无受冻的可能。

（3）检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现保障，应及时进行处理。

（4）水位计、压力表工作是否正常，压力表指针是否正确。（5）每年应对水源的供水能力进行一次测定；室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实是否处于全开状态。

（6）每两年应对消防储水设备进检查，修被缺损和重油漆。（7）对消防水泵的维护保养：

① 检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好； 消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1～3次。②手动、自动控制启动水泵1～3次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。

③

主、备泵能否自动切换

④ 启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力的流量，启动前应注意各个阀门的启闭状态。

⑤ 压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

⑥ 每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

（8）是控柜的维护保养：

① 电控柜有无变形、损伤、腐蚀。② 线路图及操作说明是否齐全。

③ 电压、电流表的指针是否在规定的范围内。

④ 开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。⑤ 继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应片于处动状态。

⑥ 控制盘的指示灯是否正常。

⑦ 各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。(9)对水泵电动机的维护保养：

① 电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。

② 电动机是否变开、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机 运行时应不发热、无异常振动及杂音）。③ 水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

④ 填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

消防设施维护保养规程 篇2

现代高层建筑是电子信息产业和市场经济发展下的产物, 高层建筑的消防设施在装修上投入了大量的人力、物力、财力, 如四川省成都市现有高层建筑500余栋, 投入使用的超高层建筑有近30栋。目前西南地区第一高层大厦——成都民兴金融大厦, 48层, 高近150米, 建筑面积近8万平方米, 安装消防配置主要包括火灾自动报警系统、火灾喷水灭火系统、泡沫灭火器安装系统、防火分隔系统、排烟系统、应急照明系统、安全疏散系统等, 高层建筑的消防系统安装要保证灭火系统的正常发挥, 必须加强对消防系统配置的保养与维护, 保障高层建筑的安全。

二、高层建筑消防设置维护保养的发展现状

建筑消防设施是建筑项目工程的重要组成部分, 是建筑物中保障人身安全、财产安全的重要保障, 随着高层建筑和超高层建筑的不断增加, 人们对消防设施的要求越来越高, 消防设施的用水程度、供水的可靠性以及建筑物抗火灾能力等方面都有着较高的设计要求, 既要保证建筑材料的安全可靠性, 又要将建筑施工的质量作为前提, 因此, 必须加强对消防设施的维护与保养, 增加消防设施的使用寿命, 通过对建筑消防维护工作的分析, 加强和改进建筑消防维护保养的措施, 严格监督消防维护保养工作, 制定建筑消防运行管理对策, 以下是建筑消防设施维护保养发展现状的分析:

(一) 大中型城市已经将建筑消防的维护与保养工作落实

高层建筑企业与具有一定资质的建筑消防机构或者消防维护公司签订维护与保养合同, 加强对消防设施的维护保养的频率, 进一步确定双方的职责, 我国颁布的建筑消防法规定:建筑物设有自动消防产权的单位或者管理单位应该与资质较高的维护保养单位签订保养合同, 明确建筑消防设施的保养责任, 保证自动消防设施的功能正常发挥。

(二) 加强消防维护公司的维护保养职责

建筑物的产权单位与建筑单位并不具备建筑消防设备维护与保养的资格与能力, 需要将消防设备维护保养的工作交给消防维护公司进行, 消防维护保养公司根据相关的消防法规履行其自身的职责, 消防维护公司的技术水平决定了高层建筑防护设施的运行状况。

(三) 消防维护公司维护人员的素质要求

随着电子信息化的高速发展, 我国消防产品的种类日益增多, 高层建筑根据自身建筑企业的发展状况引进的消防产品种类也较多, 消防维护保养公司对高层建筑消防产品的认识还不够全面, 消防人员自主学习消防建筑消防维护保养的意识不强, 对高层建筑或超高层建筑引进的国外消防设备的维护保养工作不明确, 同时缺乏消防维护保养的技术型人才。

(四) 高层建筑消防设施的维修时间较短

建筑物产权单位与消防维护保养公司之间的合同期限较短, 消防维护公司短时间内不愿意花费过多的时间与精力研究消防产品的维护与修养, 有些消防设施的技术问题得不到解决, 出现技术问题后, 不能彻底的、全面的进行治理, 维修时间到期后, 建筑企业再与其他的消防维修公司签订合同, 这样一来, 就存在很多的消防设施问题不能解决, 被搁置的调防设施出现故障得不到解决, 出现故障问题后, 消防维护公司之间相互推卸责任, 系统得不到及时的维修很难进行正常的保养, 也就不能增加建筑消防设备的使用寿命。

三、加强高层建筑消防设施维护与保养的措施

(一) 制定建筑消防设施正常运行的体系

加强对消防建设行政法规与技术法规的管理, 只有制定完善的消防法规, 才能保证建筑物的知识产权单位、物业管理单位与消防中介组织之间的合法效益, 明确双方之间的法律责任, 相互制约, 为建筑消防的维护与管理奠定扎实的基础。

(二) 加强建筑消防公司消防设施维护保养资质管理

公安消防机构加强对消防中介服务单位的抽查、检测与审核, 实行市场准入制度, 逐渐形成优胜劣汰的消防管理机制。

(三) 建筑消防设施的维护保养费透明化

不断完善建筑消防设施维护保养的招标投标机制, 由相关部门制定合理的市场价格收费体质, 确定价格收费的标准, 增加消防设施维护保养的市场透明度, 防止价格的恶相竞争, 保证建筑企业与消防设施维护公司之间的利益公平合理。

(四) 加长建筑物产权单位与消防维护保养公司之间的合同时间

双方之间的合同一般以两年未一个周期, 合同原则上一般是一栋建筑由一家维护保养公司进行维护与保养, 合同的甲乙双方要明确自身职责。

(五) 做好向消防部门建筑消防设施维护保养应用的交接工作

消防部门要定时的报告建筑消防的应用现状, 经过分析消防设备的应用情况, 制定建筑消防设备的维护保养标准, 根据消防检测技术参数确定建筑消防设备的运行环境与运行状况, 从整体上提高消防设备的保养水平。

(六) 加大建筑消防部门的监察检测力度

消防监督人员要加强自身的专业素质, 凭借其较强的业务素质能力和业务水平, 依靠建筑消防设施的检测仪器, 根据技术参数确定建筑消防设施的运行状况, 加大公安消防机构的执法力度, 为建筑消防的维护与保养提供公平的市场秩序。

四、结语

城市高层建筑和超高层建筑在消防维护保养上需要进行大力的投入, 建筑消防能否正常运行关系到整个建筑企业的消防安全, 要不断的规范建筑消防市场的消防秩序, 加强对消防设备维护保养人员专业技能和专业素质的教育培训, 加大消防机构对高层建筑消防维护工作的重视力度, 进一步加强建筑消防设备的使用寿命。

参考文献

[1]王戬, 钟德秀.高层建筑消防设施维护管理研究.《科技致富向导》.2012年6期

[2]黄丰伟.高层建筑消防设施维护管理探讨.《城市建设理论研究 (电子版) 》.2011年32期

建筑消防设施维护管理的对策分析 篇3

【关键词】消防；建筑；设施；对策

1.当前建筑消防设施存在问题

1.1建筑消防设施管理方面常见问题

（1）消防控制室人员数量少，不能保证两人值班，人员素质较低，不了解建筑消防设施的基本情况，不懂建筑消防设施的操作、维护保养和测试，对故障、误报、动作反馈不及时进行处理，不能有效保持建筑消防设施完好有效。

（2）消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、防排烟风机电控柜多数打到手动位置，不能保证在消防控制室联动控制和操作，一旦发生火灾，这些关键设施不能够正常动作。

（3）未签订建筑消防设施维保合同。

（4）未能每年保证对建筑消防设施全面检测一次。

1.2火灾自动报警系统常见问题

（1）系统疏于维护，出现故障不能及时维修，带病运行。

（2）火灾探测器超期不更换、不维修、不清洗，探测器的灵敏度根本满足不了工作需要。

（3）有的自动报警系统与灭火系统和其他消防设施系统不能联动，消防设施系统功能存在缺陷。

（4）消防电源存在问题，不能保证火灾自动报警设施在停电的情况下自动切换继续工作。

（5）建筑消防设施更新换代，或增加配置，更新设备时，设计不合理，与原设备其他系统无法联动。

（6）装修改造后擅自拆除、遮挡火灾探测器、报警器、火灾事故广播、火灾显示盘等。

（7）水泵房、配电室等未设消防电话。

1.3自动喷水灭火系统常见问题

（1）喷头布置常见问题主要是在通透吊顶下错误地布置下垂型闭式喷头或采用集热罩，应设在顶板下；喷头浅水盘与顶板的距离不符合要求；喷头与墙距离太远，不能打湿墙面；风管宽度大于1.2m时在下面未加设喷头；喷头（下垂型）离墙或风道等障碍物太近；厨房错误地安装响应温度为68度的喷头。

（2）未能坚持定期进行末端放水试验，有的楼层系统无末端放水管，有的无排水设施。

（3）系统消防水压力低，不能满足喷洒系统的压力要求，有的系统无稳压设备，不能满足较高楼层的水压需要。

（4）喷头被遮挡、阀门锈蚀，管道渗漏现象不能及时维修。

（5）当自动喷水灭火系统中设有2个及以上报警阀组时，报警阀组前未设环状供水管道。

（6）在湿式报警阀处进行放水试验，水力警铃不响，压力开关不动作，喷淋泵不能自动启动。湿式报警阀处或水泵房处无排水装置。

（7）擅自关闭水泵进水阀、湿式报警阀前信号阀，报警管路的阀门。

1.4气体灭火系统常见问题

（1）防护区围护结构耐火耐压达不到要求。防护区内缺少应急灯和疏散指示标志。

（2）未配置空气呼吸器或氧气呼吸器；

（3）气体灭火系统与自动报警系统不能联动，消防控制室远程不能操作控制气体灭火系统。

（4）钢瓶间附设在其他场所内，耐火等级低，无防止阳光直射措施。

（5）部分单位害怕气体灭火系统误喷，擅自断开电磁阀信号线。

1.5室内消火栓系统常见问题

（1）未设消火栓泵，采用市政供水系统供水或采用深井潜水泵供水。

（2）供水压力不足，不能满足水枪充实水柱的要求，影响火灾火场施救。

（3）消火栓箱内的水枪、水带、接口、消防卷盘（水喉）等器材缺少，水带发霉、阀门锈蚀无法开启，水泵启动按钮失效。

（4）屋顶消防水箱的安装不符合要求。消防用水与其他用水合并使用水箱，施工时经常忽视消防用水不作他用的要求，无法满足消防水箱应储存10min的消防用水量的规范要求。

（5）因施工人员概念不清往往将地下式水泵接合器和地下式室外消火栓混淆，造成两种功能作用不同的设施相反安装或重复安装；有些场所水泵接合器故障、失效。

1.6供水稳压设施常见问题

（1）消防泵组常见问题主要为：水泵房处无排水装置；一组消防水泵的吸水管只有1条；泵组不能满足自灌式吸水要求；消防水泵电控柜设置在手动位置；消防泵组只有1条的出水管直接与消防管网连接，出水管上未设置试验和检查用的压力表和DN65的放水阀门和防超压设施。

（2）稳压设施常见问题为：未按要求设置稳压设施，或设置后电节点压力表设置启动压力低，不能保证供水；稳压泵故障，或电控柜设置在手动位置，不能正常使用；水泵结合器无标识；水泵结合器数量不足；水泵结合器组件缺失，不能保证使用。

1.7防火分隔设施常见问题

（1）防火分隔设施产品质量不符合要求，防火阀、排烟防火阀等消防产品抽样检验合格率一直处于极低的水平，2006年至2010年各年度监督抽查防火阀和排烟防火阀的合格率分别为55.56%、35.71%、12.50%、30.61%和42.6%。

（2）防火卷簾下堆放杂物或柜台，影响起降。

（3）防火门变形，闭门器破损，影响分隔功能。

（4）通风与空调管道、排烟管道上没有安装防火阀，或防火阀失灵。

（5）管道井及楼板上下之间的防火封堵不符合要求。

（6）防火卷帘未在两侧设置手动控制装置，安全出口处设置防火卷帘。

1.8防排烟系统常见问题

（1）应设置排烟设施的位置，未设置挡烟垂壁等设施，不能形成防烟分区。

（2）正压送风机和排烟风机不能定期检查，运转完好率低，有的甚至反转。

（3）承担多个防烟分区排烟任务的排烟系统的排烟口采用常开式，不能保证排烟量。或设置的常闭式排烟口，无手动开启装置。

（4）消防控制室对防排烟系统的远程启动和联动操作存在着不同步和不能联动的情况。

（5）自然排烟的场所内排烟窗开启面积不够，或最远点超30米；或在装修改造过程中，封堵窗口，影响排烟。

（6）未按照要求设置防排烟设施。

2.影响建筑消防设施作用发挥的原因分析

根据大量火灾案例和火灾事故调查发现，影响建筑消防设施发挥有效作用的原因，主要是设计不符合要求，工程施工质量不佳、竣工验收不严，监督与管理不到位所致。

2.1单位领导忽视消防安全，责任意识不强

社会单位消防安全主体责任意识差，不能认真遵守消防法律法规。有些社会单位单纯注重经济效益，忽视消防安全，对于新建、扩建、改建的建设工程没有及时向公安机关消防机构申报审核或申请备案抽查，实行三边工程，有的改造装修甚至不委托正规的设计单位，盲目改造施工，人为砍掉建筑消防设施，遗留先天性火灾隐患。

2.2维护管理不到位，建筑消防设施形同虚设

建筑消防设施使用单位管理水平低，人员素质差，不能保证建筑消防设施完好。一是认识不高，在建筑自动消防设施方面，满足于现有设施，放任管理或者无人管理，使建筑自动消防设施只能起到一种装点门面的效果。二是值班问题，建筑自动消防设施要有技术管理人员和昼夜值班人员，定期检查、试验、管理维护，以便及时发现问题，及时处理。但目前部分建筑消防设施单位，主要依靠门卫、保安来附带监视建筑自动消防设施控制室，即使配备了专业人员，也因为工作时间长，待遇低，责任重大而频繁调动，缺乏應急处理的能力。三是不定期检查、试验、维护、清洗，经常造成误报和着火不报，控制室大量显示“故障”也无人理会，管线出现漏水就关掉总阀。四是职工和群众对建筑自动消防设施不够重视和爱护，有意或无意地对设施或设备加以破坏，妨碍其发挥正常作用。

2.3设计与施工未严格执行国家消防技术规范

设计单位因为人员素质和单位资质问题以及迫于建设单位的压力，不按照消防技术标准和规范设计，消防设施漏项、选型不对、功能不达标等问题经常发生。消防施工企业为了利益最大化，在不具备施工资质的情况下冒顶他人资质，或实行工程转包，不按照消防设计和施工规范施工，偷工减料，擅自降低消防施工质量，使用假冒伪劣消防产品，造成建筑消防设施质量差，不能保证正常运行。

2.4消防中介机构水平良莠不齐，建筑消防设施的维保、检测市场混乱

建筑消防设施维护保养队伍主要由消防设施施工单位和检测单位的人员组成，因其人员流动性和从事消防设施施工、检测时间的长短导致队伍维保水平存在明显差异。有些维保人员是刚招进来的临时工，未经消防培训就已上岗，没有掌握建筑消防设施的原理、性能和操作维护规程；有些维保队伍因从事维保时间不长，缺少维保所需最起码的维保设备或设备不齐；有些维保队伍的责任意识不强，未能真正意识到履行好自身职责，确保建筑消防设施的正常运行是一种法律责任，如不能尽责，将承担法律责任风险；有些维保单位之间，恶意竞争，相互杀价，导致维保价格低于维保所需的运行成本，必然造成维保质量的低劣；有些维保单位未健全维保人员职责，制定好操作维护规程，对每日、每月、每季、每年各消防系统所需进行的维保操作内容不加以明确和规范，导致从业人员在实际工作中可以偷工减料，不能真正履行好全部的维保职责。有些检测单位只出合格意见，不发现问题，进行督改，甚至只发意见不检测，搞形式[2]。

2.5建筑消防设施的监督不到位

在日常监督过程中，由于审核验收岗位人员不足、素质不高，致使在建筑消防设施源头管理的审核、验收、备案抽查阶段未能严格把关，发现问题，督促整改，造成先天性隐患。加之部分监督人员在日常监督时不能发现建筑消防设施管理中存在的问题，或发现问题，但工程已经行政许可，不能轻易撤销而隐瞒问题。

3.加强建筑消防设施的监督与管理的对策

3.1强化企事业单位的消防安全责任

为了确保建筑消防设施在火灾时能发挥应有的作用，增强建筑物抗御火灾的整体能力，应进一步明确单位建筑消防设施管理责任，全面落实消防安全责任制，提高建设单位的消防安全责任主体意识和法制意识，严格按照消防法规和国家工程建设消防技术标准执行，主动将建设工程报送公安机关消防机构审核、验收和备案，不人为降低减少消防设施，确保建筑消防设施维护保养、定期检测制度落实到位。

3.2强化监督管理单位的消防安全责任

全面贯彻“政府领导、行业管理、企业负责、公安消防机构依法监督”的消防管理新机制。在政府的统一领导下，负有建设工程监管责任相关部门，各司其职，各负其责，密切配合，督促建设单位完善消防行政审批和建设工程消防设施的建设。把握好设计单位、施工单位、维保和检测资质和等级管理。

3.3强化消防机构应严格依法监督，把好源头关

一是要提高认识，认真负责，严格审核、验收和备案抽查。在消防监督过程中，消防监督部门要严把源头关，严格执行消防技术标准中的强制性要求，严格执法、热情服务，把着眼点放在提高防火条件上，处理好监督的“速度”与“力度”，不能一味追求速度，放宽条件，进行无责任盖章，而留下先天不足的隐患:也不能一味下放权力，美其名曰简化程序，特事特办，而失去监督，造成无穷后患。二是要通过各种渠道，积极主动地不断学习新知识，掌握新技术，努力提高自己的业务技术水平，为加强对自动消防设施的监督打下扎实的基础。三是要依法监督，敢于依法办事，秉公执法，铁面无私。对那些生产、销售假冒伪劣建筑自动消防设施产品、违规设计、施工的单位，以及建筑自动消防设施方面存在隐患又拒不整改的单位和个人，要充分履行监督职能，坚持以事实为依据，按照消防法规和有关规定坚决惩办，以保证建筑自动消防设施的可靠性能和良好的运行状态。

3.4强化建筑消防设施维保、检测单位的管理

建立社会维保单位维保质量信誉体系，加大对建筑消防设施维护保养中违法行为的执法处罚力度。公安消防机构要及时把维保质量差的企业向社会公布，通过市场的杠杆作用，促使维保单位不断提升维保的质量。

3.5强化消防安全宣传教育培训

通过举办培训班、组织工程研讨会、召开现场会等有效方式，进一步提高建筑消防设施设计、施工、监理和消防管理人员水平，尤其是在建筑消防设施管理方面，应制定建筑消防设施管理规范和各项消防设施操作规程，明确管理责任和要求，不仅要提高建筑消防设施理论水平，更要提高实际操作能力，宽进严出，确实提高建筑消防设施管理水平。

3.6引入保险机制，提高建筑消防设施的可靠性

根据国外的一些成熟经验,并结合我国实际情况,建立消防保险机制,理顺消防监督机构、保险公司和消防设施检测单位之间的关系。保险公司对于要求投保的建筑物,首先应该委托具有资质的消防设施检测单位进行检测,如果检测合格,保险公司可以低于保费的平均水平予以投保。如果检测不合格,则不予投保或增加保费。消防设施检测单位的资质应该由委托单位予以确认。对于消防设施检测合格并办理投保手续的建筑物,公安消防机构可以减少检查频次或者免检。通过引入保险机制，可减轻公安消防机构的工作量，大大改善建筑消防设施的现状，提高建筑消防设施的可靠性。

【参考文献】

［１］中华人民共和国消防法[Z].2008-10-28.

消防设施维护保养合同 篇4

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》，以及公安部、省人民政府的有关规定，经甲乙双方协商同意，现甲方将【生产建设项目】消防系统维护保养工作委托给乙方，为了明确责任，便于分工合作、互相配合，经甲、乙双方共同协商，同意订立本合同，共同遵守。

一、维护服务工程名称和地点：

1、维护服务工程名称： 公司生产建设项目。

2、维护服务工程地址、地点： *省*县*号

二、维修保养目的：

根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，有效地预防和减少火灾危害。

三、维护保养范围：

办公大楼、职工食堂、宿舍A/B、研发楼、总变电站、空分空压、循环水站等建筑工程的火灾、气体自动报警系统，自动喷水灭火系统，泡沫消防系统、水消防系统，消防水泵设备，送风系统及排烟系统，消防广播系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门、防火门系统，灭火器、消防箱（含消防水带、水枪、连接头等配件）、消防砂、消防桶、消防铲、消防斧等的维护保养。

四、维护保养内容：

乙方应本着“质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照双方认定的维保范围进行消防系统的维护服务，具体内容为：

1、火灾自动报警系统：定期对各种火灾、温感、手动报警按钮、声光报警和集中报警控制器、显示盘以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装臵等进行维护。（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，保障其通讯及联动性能。

（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。

（4）每月抽取不低于10%的火灾、温感探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，本合同期内全检并清洗一次。（5）手动报警按钮每月抽检全厂的10%，本合同期内全检一次。

（6）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具消防设备维护保养总结报告，保证检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。

2、自动喷淋系统：

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常准工作状态。

（2）每月模拟自动条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能实验。

（3）每季度进行末端放水实验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号是否正常。

（4）每季度利用报警阀上的放水实验阀放水，实验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正常。

（5）每月实验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

3、消火栓系统：

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、喷头、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常工作状态。（2）每月检查室内及室外消火栓、水枪水带的完好性，消防水阀有无滴漏现象。（3）未端放水每月抽检一次，抽检率达到10%，一年全检一次。（4）消防水炮每季度进行全检一次，并对活动部件加油保养。

（5）每半年对室内外消火栓、消火栓箱、消防水炮进行一次检测和防腐保养。（6）消火栓、消防水炮的检查保养应做好记录，对发现的问题及时进行处理。

4、移动式灭火器：

（1）每月检查灭火器的种类、数量、设臵位臵、标志等是否符合要求。

（2）每月按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射实验。（3）对使用后的灭火器材进行补充。（4）对发现的问题及时记录和处理。

5、防火分隔系统：

（1）每月检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，门能否处于正常启闭状态。

（2）每月按照安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

（3）每月按照安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门，并检查急落装臵是否正常。（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

6、应急照明及疏散指示系统：

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。

（2）每月按照安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。

（3）对出现故障的应急照明或疏散指示灯及时进行更换或修复，并做好记录。

7、泡沫灭火系统

（1）每月对泡沫发生器、泡沫喷头、泡沫比例混合器等进行外观检查，保持完好状态。对压力表、管道过滤器、阀门、电源、水源及水位指示装臵等进行检查，保持完好状态。（2）每季度对泡沫系统管道、阀门进行检查，做好防腐除锈，保证管道通畅，阀门启闭正常。（3）每半年对泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有设备、设施、管道及附件进行全面检查。在使用或试验后，对消防泵、泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道过滤器等用清水进行彻底冲洗清除锈渣，并立即放空。

（4）对检查和试验中发现的问题及时解决，对损坏及不合格的应立即更换，并使系统恢复到正常状态，同时做好记录。

8、送风系统及排烟系统：

（1）每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

（2）每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟风机。（3）每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正确。

（5）检查发现问题应立即进行处理，并做好记录。

9、消防沙箱、消防沙池：

（1）每月对甲方范围内的消防沙箱、消防沙池进行一次检查，保证消防沙箱、消防沙池的物资（消防沙、消防桶、消防铲、消防斧）完好和备用状态。

10、其它：

（1）每月抽取10%的火灾、气体探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，一年应全检一次，三年清洗一次；手动报警按钮每月抽检

全厂的10%，一年全检一次；末端放水每月抽检全场10%，一年全检一次；每月对送风、排烟系统测试一次；每月对安全疏散指示标志、事故照明检查一次；消火栓每半年检测和保养一次，每半年对阀门及接口处上油保养一次；对检测情况进行记录，对发现的问题及时维修处理。（2）每月定期派工作人员到现场，通过与消防值班人员进行交流、查看消防主机打印记录和消防值班记录，了解上一个月消防系统运行情况，对出现的运行故障进行处理，对消防主机进行检查并记录。到建筑物内进行检查，了解消防设施有无被人为损坏或其他损坏情况。对检查结果进行记录，并出具《月度检查报告》。

（3）保证消防物资完好性，做备品备件的准备，并定期进行保养。对损坏的消防设施进行维修，对锈蚀的消防设施进行防腐处理。

（4）做好消防设施维护保养计划安排工作，定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养。

（5）除每月日常保养以外，保养的消防设施设备均每三个月须作一次功能测试。每月做好所有保养设备的表面清洁。

五、消防系统工程维护保养的期限

消防工程维护保养合同的服务期限为壹年，即年 月 日0：00时至年 月 日24：00止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。

六、承包方式及维护保养费用：

1、本合同期限内全部维护保养费为（大写：￥贰拾万零伍千元）。

2、在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件由中标服务商乙方承担：

（1）自动报警系统：螺丝；垫片；当次需更换的少于100米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管。

（2）消火栓系统：油漆、润滑油、生料带、螺丝、垫片。（3）自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。由于消防系统损坏，甲方承担的配件及材料费如下：

（1）除上述中标服务商承担易损件及一般维修材料费以外的其它耗材；

（2）自动报警系统：当次需更换的多于100米的弱电导线、胶带、电线管、金属软管；接线盒、主机内部损坏维修费由甲方负责；

（3）消火栓系统：各种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火器、镀锌钢管；（4）自动喷淋系统：各种阀门、喷头、压力表、镀锌钢管；

3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。

4.自动报警主机内部元件损坏需由厂家维修，其维修材料费、人工费由甲方负责。但如因乙方履行合同义务不当导致的设备损坏而引发的维修费、材料费由乙方承担。

七、付款及结算办法：

1、维护保养费支付：合同期内分4次支付,从本合同生效之日起后一周内，甲方凭乙方发票支付40%维保费;合同生效期之日起第6、9个月后一周内，甲方凭乙方发票分别支付15%维保费；合同期满甲方凭乙方发票支付剩余30%维保费。

2、维护保养时需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双方核定，由甲方采购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责组织安装调试（其费用的承担按合同约定执行）。

八、双方责任： 甲方：

1、甲方应向乙方提供全套消防系统竣工资料，作为合同的参考资料，便于维护保养消防系统。合同期满后，全部资料如数归还甲方。

2、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。

3、甲方不得将消防系统的设施、设备挪为他用，若因此发生损坏，其责任将由甲方承担。

4、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。

5、甲方需改造装修涉及到消防系统时，造成消防系统设施、设备损坏，甲方应出面协调，由改造装修工程方负责修复，乙方应积极配合。

6、消防控制中心，应确定24小时值班监控，建立设备运行登记薄，以便备查。设备发生故障应及时通知维修单位，发生火灾事故应及时处臵，否则所造成的后果由甲方负责。

7、甲方按《消防法》的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。

8、甲方对乙方工作进行监督，及时提出建议和意见，并按照《消防维保单位考核管理规定》（见附件1）对乙方进行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理规章制度，严格按照维保要求对消防设施进行检查、维护。

2、乙方根据甲方提供的竣工资料进行进场检查，编制维护保养方案。

3、乙方每次维修和月、季、年检工作完成后，应填写维护记录和出具月、季、年检报告，由

甲、乙双方签字后生效，双方分别存档备查。

4、在消防维护服务中，乙方不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，需改动应通知甲方，在甲方认可同意后改动。并向甲方提供更换后的技术资料。

5、乙方应每季度提交季度消防系统工作状况报告给甲方消防主管负责人；甲方消防主管负责人应按公安消防监督部门要求上报备案，以确保有关部门掌握系统运行状况。

6、乙方有义务指导甲方维护、指导相关人员掌握本消防系统的运行、维护保养知识。

7、消防系统发生故障后，乙方接到甲方的电话，应在2小时内赶赴现场排除故障，及时查找故障原因，直至故障排除，并做好相应的维修记录，维修完成后及时向甲方出具《应急检修报告》。

8、消防系统发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，乙方应及时向甲方通报，甲方做出反应后，乙方组织力量查找原因，迅速排故。

9、乙方应对检查过程中发现的故障及时进行维修处理，需要进行大修的，负责填写计划，并报甲方审批。

10、对其他检查应由甲方要求，可在重大事件前对消防系统进行常规检查，每次检查时间为1天，次数为每年不超过4次，检查完后向甲方提供定期检修/检测工作总结报告。

11、乙方在现场常驻人员不得少于3人，维护保养人员应持证上岗，并具备消防设施维护保养专业技能，人员如有变动，应及时通知甲方。

12、在维护保养过程中，如甲方发现乙方常驻人员不具备维护保养专业技能，乙方需按甲方要求进行调整。

13、乙方必须做到文明施工，在维修、调试工作时，尽可能不影响甲方的正常工作。

14、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露，否则，甲方有权要求乙方按本合同总额的10%赔偿损失。

15、在维修保养期间造成系统不能正常工作或因保养不善而产生的一切后果，均由乙方承担。

16、乙方维修人员在甲方范围因工造成的伤害，甲方有义务出具事实证明，因施工不当或应其自身原因引起对第三者公众的人身或财产造成损失（例如：人身安全，财产损坏，其它意外伤害）涉及向保险公司索赔或直接受害人的索赔，均由乙方承担。

17、乙方未按要求完成消防设施维护保养工作，甲方有权根据情况进行相应的经济处罚。

九、违约责任：

甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责，并支付合同总价15%的违约金给对方。

乙方未按合同要求履行维修、巡检、检测责任，若发生火灾事故，在保护范围内，消防报警

系统及其它设备未发挥作用，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权终止合同。

十、本合同一式八份，甲方六份、乙方一份，报消防主管部门备案一份。

本合同维护保养内容自合同签订之日起生效，维护保养期满、双方权利义务结清后失效。

十一、本合同如有未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款，补充条款同具法律效力。

十二、如发生争议，双方应协商解决。协商不成，双方均可提起诉讼，由甲方所在地法院管辖。

甲方：（盖章）法定代表人： 或其委托代理人： 签字日期： 年

月 日乙方：（盖章）

法定代表人：

消防设施维护保养管理制度 篇5

一、火灾自动报警系统

火灾探测器是构成火灾自动报警系统的核心部件，是现代消防报警与自动灭火系统不可缺少的组成部分，它的工作状况好坏将直接影响整个防灾系统的正常运行。对于火灾自动报警系统的维护管理有以下几点：

（一）加强对火灾自动报警系统技术档案资料的管理。

火灾自动报警系统技术档案资料整理和保存有着很重要的作用，不仅能够提供消防工作方面的资料，对于“系统”本身的管理和维修也有重要的参考价值。在火灾自动报警系统安装调试完毕后，用户应将设计、施工、安装单位移交的有关系统的施工图纸和技术资料，安装中的技术记录、系统各部分的测试记录、调试开通报告、竣工验收情况报告等加以整理，建立技术档案，妥善保管，以备查询。还应建立相应的操作规程、值班人员职责、值班记录、显示系统在所保护建筑物内位置的平面图或模拟图、系统运行登记表、设备维修记录等，以使管理人员在工作中有章可循。

（二）报警装置的检查。

1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作，在进行检查时对某一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操作检查。当火灾探测器在接收到烟雾后，报警确认灯亮，表明该探测器工作正常，与此同时向报警控制器发出火灾信号。还要检查时钟是否走动，有无发生火警的时间记录。检查后，值班人员应及时对设备进行消音、复位，以防时间过长而使设备元件被破坏。

2、每年用专用检测仪器对所安装的探测器，应试验一次。

3、火灾探测器投入运行二年后，应每隔二年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。

4、每季度要对备用电源进行 1—2 次充放电试验，1—3 次主电源和备用电源自动切换试验。

二、自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统是应用历史最久、范围最广的一种固定灭火系统，具有灭火效率高、工作性能稳定、维护简便、不污染环境等优点，可用于各种建筑物中充许灭火的场合，可以自动扑救初期火灾或为消防人员灭火提供技术手段。自动喷水灭火系统必须始终处于临战状态，一旦发生火灾便能及时启动喷水灭火。为此，平时应建立一套完善的，科学的维护管理制度，发现问题及时解决，使系统始终处于完好状态，确保被保护场所的消防安全。其系统的维护管理有以下几点：

1、日常维护检查

自动喷水灭火系统投入运行后，应坚持经常对其进行巡查，内容主要包括：(1)消防水源的供水能力和取水设施。(2)消防水泵及其动力。(3)各种阀门的工作状态，如总控制阀应常开。(4)自动充气装置的工作状态。

2、定期维护检查

在日常维护检查的基础上，每季度或每半年应对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查，主要内容包括：(1)检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，使用年限较长的喷头还应进行抽样检查，应保证喷头外表清洁，特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换：

(2)对报警阀进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器和性能；

(3)检查有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞；

(4)检查使用设备是否与原设计相符，有无不恰当的人为改变。货物堆放如果增加，则会影响喷头的喷洒范围，进而影响灭火；

(5)模拟火灾状态，检查系统的各功能是否能正常显示。

三、火灾自动灭火联动控制系统

联动控制系统对保护建筑物内安全有着很重要的作用，因此每季度或每半年应对室内消火栓系统、自动喷水系统、电动防火门、防火卷帘、通风空调、防烟排烟设备及电动防火阀等的控制设备动作进行检查，要保证运行正常，在检查时如果联动系统动作正常，信号就会反馈至消防控制室，若是没有信息反馈，说明设备发生故障，应及时采取措施加以排除。

对卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统，则可通过模拟试验进行检查。还应检查控制中心能否强制消防电梯停于首层。在试验火灾事故广播时，不论扬声器处于何种工作状态，都应能将其切换到火灾事故广播通道上。对所有的火灾事故照明灯和疏散指示灯要试验消防控制设备能否将其接通，并能否正常动作。检查所有切换开关如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否动作。对于在检查中发现的故障，工作人员应及时进行处理，以保证整个系统处于完好的状态。

四、灭火器材的维护管理

消防设施维护保养规程 篇6

巡检、维护、保养的设备名称

一、消防水泵房；

二、消火栓及消防水带及闸门管线；

三、灭火器、配置及有效情况；

四、烟感、声光报警系统、应急照明设备；

五、消防器材、消防安全标志；

六、用火、用电及易燃易爆设备的安全防火检查。具体规定如下：

一、消防水泵是否处于自动运行档，手动起动是否能正常起动，压力容器压力是否正常，水箱是否漏水，闸门是否打开，定期自检，每日巡查，并做好设备运转的详细记录；

二、消火栓是否漏水，管路是否有漏水爆裂现象，闸门是否灵活，水带是否损坏，每月巡查，记录详细情况；

三、灭火器是否摆放在规定的位置上，数量是否符合原数量，灭火器是否超期，压力是否正常，有无磕碰、掉漆、锈蚀，有无丢失、损坏，并做好记录，及时维护、补充、更新，每月巡查一次，并做好详细记录；

四、烟感、声光报警系统有无漏报、损坏、丢失，应急照明设备有无损坏，及时维修更换，以保证其灵敏度、可靠度，每月定期自检，并做好记录；

五、消防器材，消防安全警告标志有无损坏，丢失，及时修护，补充，记录；

六、用火、用电及易燃易爆，有无安全火灾隐患，如有隐患，及时提出整改建议，并上报有关领导；

自动消防设施的维护与管理 篇7

高层建筑物联动消防设备是由自动报警器和自动体系构成。自动报警器是由很多勘测配件构成的宏大的报警体系, 经过勘测器勘测, 快捷、无误的判断发生火灾的位置。自动体系是由消防栓放水体系、水喷嘴自动灭火体系和输送排风体系构成。通过自动体系对火灾刚发生时进行营救, 同时利用输送排风体系降低火灾产生的烟雾, 提高透明度和空气环境, 加大建筑物内群众的出逃几率。高层建筑施工完成后的检验中, 检验中重要的一个工作就是自动消防体系的检验, 所以确保了高层建筑物的预防火灾的能力。但是随着建筑物已经应用的年数增加, 自动消防体系会出现各种各样的事故和问题。怎么样开展高层建筑物的自动消防体系养护和管制是现代高层楼宇物业管制单位重中之重的工作。

2 高层建筑自动消防系统维护与管理

2.1 建立健全维护管理体系, 确保有效实施自动消防系统的维护与管理

高层建筑自动消防系统维护与管理的实施, 首先要建立健全维护管理体系, 明确人员责任与检修维护时间等, 以此约束维护管理人员的日常工作。同时建立维护检修记录体系, 维护部门要根据楼宇自身特点设计并完善有关的各项记录。日常运行记录、零部件更换记录、保养记录、故障与排除记录等完善对于高层建筑自动消防系统的维护与管理有着重要的意义。通过对记录的检查能够及时发现使用寿命到期部件所处位置, 便于零部件的更换。通过健全的维护管理体系, 能够有效的对高层建筑自动消防系统维护进行管理, 减少故障率。

自动消防安全体系维持保护管制系统要确保24小时有专门的职员看管负责, 不相干的人员不能随便触摸。体系操纵维持保护人员需要有专门的管理培训, 拥有职业上岗证。工作职员要求熟练了解本体系的工作原则和操作过程, 要对主体单位火灾自动报警器的报警范围和勘察范围的区分熟练了解清楚。而且还要增加体系系统的设计图, 装置使用说明、设施技能资料、试验报告、完工报告、完工检验状况等相关的资料管制, 建立健全体系的技术档案的保护, 有利于体系设备的操作和维修保护。

2.2 高层建筑自动消防系统的日常维护

在进行高层建筑自动消防系统日常检查中, 首先要注意自动消防系统探头、感烟探测器、感光探测器、感温探测器、可燃气体探测器及手动报警器、疏散照明、显示标志、火灾声光警报器、喷淋系统的外观是或否完好, 确保自动消防系统处于完好状态。在检查过程中要对照设备安装记录, 确保检查过程中每一个部件都检查到位。

2.3 自动消防系统断电检查维护

当火灾形成时, 营救火灾的首要工作是掐断电源。所以, 在对高层建筑自动消防体系的检验维修时, 要对自动消防体系开展断电试验。掐断交流电, 查看备用电是否能够正常的自动提供。查看各个电压仪表、电流仪表的指示状况。全部的标示灯、按钮、开关都必须没有破坏和反映不好的状况。而且还要检验疏导照明灯、安全通道的标志是否也是正常作业状态。

2.4 自动消防系统功能检查与维护

自动消防体系检查维持保护单位要每个季度都要对自动消防体系开展作用检查, 依据供应商提供的说明书要求, 使用专门的加烟或者加温等试验器材分次数批次试验勘测设备的工作是否正常运行, 确定显示灯是不是清晰。面对事故或者坏掉的勘测设备要快速更换。实验火警报警设备的声音、光亮是不是正常作业。自动喷洒水的灭火设备水管上的指示仪器、压力开关等自动报警设备, 要实验它们的报警作用、指示信号是不是正常。在真实的操纵试验时, 可以大规模的全部试验, 也可以一部分一部分的开展试验, 但在实验之前必须做好提前通知。以免造成不必要的混乱和惊恐。后备电源展开1到2次充电放电实验, 1到2次主体电源和后备电源自动转变实验, 检测后备电源作用是不是正常, 具体实验操作如下:掐断主体电源, 看备用电源是不是自动替换主体电源, 后备电源的标示灯是不是亮起, 过4个小时后, 在复原主体电源供应电量, 观察是不是自动替换的, 再查看后备电源是不是正常主动的充电。有链接启动掌控的作用体系, 使用自动或者手动情况下观察下列消防操纵操作设施的掌控显示作用是不是正常。

3 加强自动消防系统操作、维护人员培训

高层楼宇的消防工作含有相对的特殊性, 在火灾初起时怎么营救对于建筑内的群众的生命安全有着至关重要的作用。经过自动消防体系和工作者的勤恳作业, 快速的发现火势同时判断出正确的营救火势的方法时, 是确保高层楼宇防火作业有用的实施重点。所以培训消防体系工作者的安全思想、增大责任感, 时刻关注自动消防体系的功能, 定期对体系开展检测和维修, 是高层楼宇自动消防体系使用者和维修者应该拥有的专业素质。所以, 高层楼宇物业管制单位, 需要增加对消防体系者的技术学习, 提升工作者的技能水平。在开展自动消防体系检测的时候还要按时聘邀专门人员对体系开展检验查看, 保证体系的正常使用, 确保高层楼宇消防安全。

4 结束语

高层楼宇自动消防体系的维修和管制与建筑物内群众的生命安全和财产安全息息相关。现在高层楼宇管制单位的主要工作就是提高对高层楼宇自动消防设备的维修和管制。这就需要物业管制组织、操纵消防设备的工作人员、维修人员的一起努力, 以检查设施和维修为基础, 以人员看护为重点开展长久的作业。并且在高层楼宇居住的人员在平时的生活中要随时注意维护消防系统的配件不被损害, 发现损害快速上报给消防维修管理人员, 大家一起奋斗创造一个安稳的生活状态。

摘要：高层建筑物中采用自动消防是高层建筑消防的一个重要部分, 这和高层建筑物最基础的火警预知和营救相关联。高层建筑物内部必须要按照国家有关法律法规装置自动消防设施, 经过自动报警器发出信号结合自动体系阻拦高层建筑物的火势扩散, 降低人员财产损伤。增强高层建筑物的联动消防装置的养护和管制, 相对于防止火灾的发生, 降低高层建筑物因火灾损伤有着更重要的意义。文章就对高层建筑物联动消防装置的养护和管制展开了简单的讨论。

关键词：自动消防设施,维护,管理

参考文献

[1]盛赖强.火灾自动报警消防系统的维护与保养[J].消防安全, 2007, 10.

[2]王文东.自动消防系统日常检查[J].高层建筑防火安全, 2007, 8.

[3]GB50045-96高层民用建筑设计防火规范[S].内蒙古出版社, 2006, 10.

[4]李坤.高层建筑消防设备维护与检查[J].建筑消防, 2007, 3.

[5]李玉华.自动消防系统操作人员培训教材[J].安全与事故, 2002, 5.

[6]蒋萍.自动消防系统组成与安装[J].消防时代, 2004, 3.

方家山核电工程消防事故规程 篇8

关键词:消防事故规程;消防行动卡;FAIOp;I4D

中图分类号:TL82 文献标识码:A 文章编号:1674-7712 (2012) 12-0120-03

一、引言

根据秦山核电联营公司的要求,方家山核电工程事故规程依照参考电站(岭澳核电站一期工程)采用事件导向法(EOP)。

岭澳一期工程参照大亚湾核电站针对每个防火分区为值长、副值长、主控制室操纵员、现场操纵员建立了4个层次的消防行动卡。但其在火灾事故处理中存在程序缺陷,即没有指导主控制室操纵员在火灾情况下控制机组的事故响应规程,具体表现为:消防行动卡针对操纵员的指令中不涉及机组的运行控制;事故规程体系中没有包含火灾的事故情况。

在十年安全审查中,大亚湾核电站针对上述问题进行了相关研究,并参考法国电力公司(EDF)早期对CPY机组消防改进的经验,提出引入一份专门的火灾事故规程I4D,用于处理电气厂房内一场假想的最恶劣的火灾事故—火灾导致全部失去A列。但由于各种原因,这项改进并未最终实施。

岭澳二期工程事故处理采用了国际上先进的状态导向法(SOP),并同时引入了消防事故规程(FAIOp)。FAIOp是SOP框架下的消防规程,作为SOP的一部分,它与SOP相关规程互相支持,并以SOP83作为接口文件。同SOP文件组织模式一样,FAIOp包括FAIOp rule和FAIOp instruction,其中FAIOp rule主要描述火灾情况下的机组操作要求,并对这些操作要求给予解释和论证;FAIOp instruction则是详细的由操纵员直接使用的操作规程。

据悉,法国已于2006年完成了对其所有CPY机组事故规程的改进,即全部采用了SOP,并相应采用了FAIOp作为消防事故规程。

二、问题及对策

本工程消防事故处理采用哪种方式?

根据目前国内外同类核电站的消防事故规程的应用情况和方家山核电工程的实际情况,我们设想了三个方案:(1)与参考电站一致,在每个防火分区为值长、副值长、主控制室操纵员、现场操纵员建立4个层次的普通意义上的消防行动卡;(2)参考EDF早期对CPY机组消防改进的经验,在电气厂房相关A列防火分区建立I4D规程,用于处理导致全部失去A列的火灾事故;(3)在岭澳二期基础上将FAIOp根据EOP的要求进行适当调整,应用于本工程。

三、论述

方案(一)

由于同参考电站一致,方法论上不会有太多问题。考虑方家山工程对核岛厂房进行了全面的防火分区,消防行动卡数量将大量增加。

如前文所述,由于没有指导主控制室操纵员在火灾情况下控制机组的事故响应规程,本方案在火灾情况下存在运行安全隐患,主要表现为:如果在机组正常情况下发生火灾时,操纵员不能根据火灾所造成的具体情况(如哪些设备或信息不可用,及在这些设备或信息不可用的情况下是否存在可靠的替代措施等)设定机组的后撤模式,且不能准确地根据火灾后可用的设备或信息引导机组到安全状态;

如果事故后长期阶段发生火灾(根据CPY机组防火指南中的设计原则,需考虑事故发生6~12小时之后的火灾),操纵员无从掌握哪些设备或信息不可用,如果此时仍盲目地根据EOP处理已发生的事故,势必会造成运行偏差并带来安全问题。

目前,火灾对核安全的影响分析在国际上日益受到重视,防火设计的要求也越来越高。概率风险评价的结论表明火灾是核电厂运行安全风险的重要贡献之一。在过去的二十年里,应用于火灾安全、防火技术和相关的分析技术方面的设计与管理要求已取得长足的进展,同时,在世界范围内,正在进行实质性的努力实施这些进展,以提高新建和运行核电站的防火安全水平。在国际原子能机构对我国压水堆核电站进行例行检查时,曾明确提出我国运行核电站在消防规程方面的不足之处。

鉴于目前方家山核电工程处理事故规程的原则及现状,采取此方案会存在消防行动卡数量增加和可能产生运行偏差的现象。

方案(二)

I4D规程是大亚湾核电站在十年安全审查中针对消防事故处理缺陷计划引入的一个消防事故规程,与EOP其它规程一样,它是一个自支持文件,不需要与其它规程交叉使用。

I4D事故规程适用条件:机组处于正常运行工况(RRA未连接),在A列电气厂房某些特定房间发生严重火灾,而没有得到有效控制。

I4D覆盖的区域:火灾可能造成较大危害的所有A列房间,如电缆层、配电盘及蓄电池间、继电器间、反应堆保护系统机柜间和应急停堆工作站控制室等,主要集中在电气厂房和连接厂房(非控制区)。

I4D基本运行策略:

切断所有A列设备供电

使用“最小运行方式”设备将机组带到安全停堆状态:

-一回路压力0.45Mpa,

-一回路温度180℃,

-具有冷停堆硼溶浓度的中间停堆状态。

“最小运行方式”设备:

所谓最小运行方式设备是指,执行与I4D规程有关的运行操作时,操纵机组达到预期的安全停堆状态所必须的设备,包括必要的B列执行机构、测量仪表、配电盘,以及个别属于A列的控制阀,如RCV 061VP和ASG136VV。

对于“最小运行方式”设备,包括其电缆,必须保证其在火灾情况下可用。

I4D规程存在如下缺点:I4D仅仅是电气厂房火灾事故规程,它仅适用于电气厂房某些特定的房间;与EOP规程一样,I4D规程也是基于既定的操作策略,而火灾情况下实际需要处理的工况与预定工况相比往往有所偏差。

综上所述,运用I4D规程会与事故或火灾情况下的电厂运行状况存在一定的差距,目前缺少I4D规程的相关技术资料和有效的技术支持。

方案(三)

FAIOp编制主要基于火灾薄弱环节分析后果,当某些防火分区的火灾可能导致重要功能失效并且给机组操作带来困难时,则需要编制FAIOp以帮助操纵员完成相关操作。简单的判定标准是,如果火灾情况下需要执行SOP,则同时有必要完成FAIOp中的操作要求。

FAIOp主要操作策略如下:执行预备行动和断电程序(为了减少设备不可预见性动作的风险),列出失效的NSSS功能和支持功能清单。

除此之外:根据火灾后可用的设备和信息,设定了机组可到达的后撤状态,列出了确保SOP正确导向必需的且可能受火灾影响的信息,列出了由OTS监测的失效设备,列出了可能产生的SOP伪报警。

需要指出,当火灾情况下不需要执行SOP规程时,则无需编制FAIOp。

FAIOp根据下列不同的机组初始状态而采取不同程度的操作策略:

FAIOp要全部执行,对应机组初始状态如下:

火灾在机组正常情况下发生且机组在正常的操作程序下;火灾在机组正常情况下发生,当火灾确认时,DOS已经在运行;火灾在机组正常情况下发生,当火灾确认时,ECP1(或ECPR1,ECPRO)已经在运行;火灾在机组正常情况下发生,当火灾确认时,ECP1(或ECPR1,ECPRO)已经在运行,且安注已经投入(由火灾引起的误安注)。

FAIOp仅部分执行,即执行FAIOp中“SOP必要的且可能受到火灾影响的信息清单,对应机组初始状态如下:

火灾在事故后长期阶段发生,且ECP/R>1正在执行。

FAIOp与SOP的接口关系如图1、图2。

通过上述可以看出,FAIOp并不是一个独立的自我支持文件,在处理火灾事故时,它需要与其它SOP交互使用。另外,无论是建立原则,还是章节结构设计和具体运用中的导入导出原则均与SOP密切相关。

所以,将FAIOp进行改进应用在EOP体系中将有诸多因难,主要体现在以下几个方面:

1.设置原则

SOP体系中,在判定一个防火分区是否需要编制FAIOp时,最根本的原则是火灾是否会导致SOP的运用,EDF在运用中已总结出三个简单易行的判定原则,即当火灾引起的可能危害会导致下述情况时,则建立FAIOp:失去一个支持功能;可预见的或已经发生反应堆跳闸,同时伴随NSSS正常运行功能失效;某个NSSS正常运行功能失效能够导致事件瞬态或事故瞬态(例如,一回路单相状态下失去RCV下泄功能)。

如果将FAIOp应用到EOP中,必须建立一套相应的FAIOp编制原则,即给出一个可靠且易于操作的方法以确定在什么情况下需要编制FAIOp。

2.规程内容

FAIOp主要包括以下章节:预备行动,断电程序,失效功能记忆(包括NSSS功能和支持功能),后撤模式,OP所必须的且在火灾情况下可能破坏的信息,其它可能的失效信息(包括OTS监测设备信息,其它SOP测量信息,SOP误报警等)。

从上述内容可以看出,FAIOp大部分内容是为了辅助执行SOP,其规程本身不能独立地将机组带到一个既定的后撤模式。而EOP规程则是自我支持规程,因此将FAIOp应用到EOP体系中需根据EOP相关规程对其作大量补充,并将二者进行有机地结合。

另外,在很多情况下,为了保证SOP规程体系的一致性,FAIOp的预备行动中的操作模块直接引用了EFS或EFC规程的操作模块,如ASG泵的管理,全厂断电程序等。显然,这种操作本身是基于状态导向的原理。在EOP体系中使用时,类似操作必须根据EOP操作模式作相应修改。

3.规程接口

如上文所述,在处理火灾事故时,FAIOp需要与其它SOP文件交互使用,所以在SOP规程中有多处火灾监视模块和火灾初始导向模块(IO),举例如下:

通过上图可以看出,FAIOp穿插于SOP各个规程中。除此之外,FAIOp运用策略(全部运用或部分运用)与机组状态和SOP规程执行状态密切相关。如果将FAIOp运用于EOP体系中将有如下两种选择:

延用FAIOp原来的“非自支持”设计理念,FAIOp与EOP穿插使用,这种情况下,需重新设计FAIOp与EOP规程的接口,修改EOP规程,并需要重新研究在EOP体系中FAIOp的运用策略。

参考EOP规程设计理念,将FAIOp设计为自支持文件,即火灾事故情况下,独立运用FAIOp将机组带到后撤模式,这种情况下需大量根据EOP规程调整FAIOp规程。

4.设计验证、安全审评及进度

FAIOp和I4D规程均是EDF成熟的设计,它们分别应用于SOP体系和EOP体系,其设计均得到了法国核安全局(ASN)的认可,并经过了设计验证和工程实践。

通过以上论述可以看出,如果将FAIOp运用于EOP体系中,FAIOp内容需作大量的修改,同时要借助于大量的基于EOP的支持性研究。这项工作在国内外均无任何经验可谈,如果将其应用到具体工程中,必须经过设计验证和国家核安全局的认可,过程中存在许多不可预料的因素,由于FAIOp与SOP规程之间联系紧密,并不是一个独立的火灾情况下的处理规程,因此能否将FAIOp规程进行整改以符合EOP编制原则、满足进度要求并适用于工程实践,目前还是一个未知数。

四、结语

方家山核电工程是我国完全自主设计的第一个百万千瓦级压水堆核电工程,因此,方家山核电工程技术方案在满足“采用新技术,应用新标准”的同时,必须成熟可靠,以避免不必要的潜在风险。

本工程消防设计以岭澳核电站一期工程为参考电站,并参照岭澳核电站二期工程已经实施的消防改进,进行消防设计。但鉴于EOP规程在本工程中的使用,消防事故规程必须做出调整。如果采用方案一,即参考岭澳一期工程中消防事故处理的模式,会导致业主编制消防行动卡数量增加并存在运行偏差的可能性;如果采用方案三,即将FAIOp从SOP中剥离出来应用于本工程的EOP,首先要研究EOP设计原理,其次要对FAIOp与SOP的接口进行逐一核查,同时找出与EOP的合理接口,并调整FAIOp内容以适应EOP的编制原则,此项工作需消耗大量的人力、物力进行相关支持性研究,且其过程中存在过多未知因素,因此不能保证在缺乏相应技术支持的条件下此项工作能顺利完成。

综上所述,虽然I4D规程并不是一个完美的消防事故规程,但考虑其与EOP规程的兼容性,且在法国核电站有工程应用的实践,建议在本工程中采用方案(二),即引入I4D规程。但是,由于I4D规程在国内核电站没有应用的实例,具体实施中除了需要积极同相关行业进行技术交流外,还应针对本工程开展进一步的研究。

参考文献:

[1]Design and construction rules for fire protection in PWR nuclear power plants RCC-I,Revision 4,October 1997,EDF