安全通过学习、居民小区

安全通过学习、居民小区（精选12篇）

安全通过学习、居民小区 篇1

1.驾驶机动车看到路边有这种标志时怎样行驶？（图3.13.1）

A.采取紧急制动 B.减速注意观察 C.断续鸣喇叭 D.做好绕行准备 答案：B

2.驾驶机动车在学校门口遇到这种情况怎样行驶？（图3.13.2）

A.从列队前方绕过 B.减速慢行通过 C.及时停车让行 D.从列队空隙穿过 答案：C

3.驾驶机动车在居民小区看到这种情况怎样安全行驶？（图3.14.1）

A.鸣喇叭提示行人 B.加速，尽快通过 C.保持正常行驶 D.减速，准备停车 答案：D

4.驾驶机动车通过居民小区遇到这种情况怎样处置？（图3.14.2）

A.立即停车 B.加速通过 C.连续鸣喇叭 D.减速慢行 答案：A 判断题

5.驾驶机动车看到这个标志时要及时减速。（图3.13.3）

答案：正确

6.在学校门口遇到这种情况要做好随时停车的准备。（图3.13.4）

答案：正确

7.驾驶机动车在学校附近遇到这种情况要尽快加速通过。（图3.13.5）

答案：错误

8.驾驶机动车在居民小区遇到这种情形要连续鸣喇叭。（图3.14.3）

答案：错误

9.驾驶机动车在居民小区遇到这种情形要紧跟其后行驶。（图3.14.4）

答案：错误

10.驾驶机动车进入居民小区不能超过限速标志限定的速度行驶。（图3.14.5）

答案：正确

11.驾驶机动车在小区内遇到这样的情况要在自行车前加速通过。（图3.14.6）

答案：错误

多选题

12.驾驶机动车通过学校时要注意什么？ A.观察标志标线 B.减速慢行 C.不要鸣喇叭 D.快速通过 答案：ABC

安全通过学习、居民小区 篇2

近年来,随着肇庆市端州区经济社会发展,人民生活水平不断提高,城市化进程加快以及住房体制的不断完善,居民对住房的刚性需求及改善需求不断激发,房地产市场长时间保持高速增长,大批量的房产开发商和大面积的商品化居民小区不断建成,同时,小区电力设施建设作为公用配套项目也随之高速发展。随着经济的发展,我国各类民用、商用等建筑均逐渐向大面积、高层、超高层、多功能、综合性用途发展,因此对建筑用电及其安全性能也提出了更高的要求。作为住宅设计的重要组成部分,住宅的供电设计对于住宅建筑的美观、使用功能、保障居住者的生命财产安全、降低综合造价等均有一定影响。

依据《民用建筑设计通则(GB50352-2005)》可将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

高层建筑中的高层居民住宅小区,相较于商用高层建筑又有其特殊性。本文将在《肇庆市端州区高层建筑安全用电调查》项目的基础上,通过调研和分析,根据居民住宅小区的特点对其用电安全性问题展开探讨,从相关参与者的观念意识、管理制度、实际操作等方面着手,以杜绝用电安全隐患为目标给予改善对策。

一、肇庆市端州区高层居民住宅小区用电综合情况

本次研究的主要数据从《肇庆市端州区高层建筑安全用电调查》项目中获得,项目主要的数据收集方式为实地走访,在走访过程中对居民和物业管理公司进行分别的访谈和问卷填写。课题组调查覆盖的区域已建高层建筑共计257栋。高层住宅楼242栋、高层综合楼(商住楼)7栋,近80%为2001年后新增高层建筑。

在供电负荷的分级方面,依据《民用建筑电气设计规范JGJ16-2008》《供配电系统设计规范GB50052-2009》等规程、规范都对负荷分级(类)进行了详细的阐述。从三级至一级,它们在供电设施、故障处理时限等方面有不同的要求,供电保障性依次递增。本次研究对象中,肇庆市端州区的居民住宅小区的一级负荷较为少见,中高档高层建筑居民住宅小区及多层建筑商住小区、商业广场中存在二级负荷,绝大部分住宅小区为三级负荷。

二、肇庆市端州区高层居民住宅小区用电存在的安全问题

住宅是人们生命中停留时间最长的地方。从规划建设上看,现代的居民住宅区普遍具有集中化,使用功能多样化,楼宇结构整体化,公共设施系统化,产权多元化,管理复杂化等特点。从居民居住行为上看,有居民年龄组成多样,老少居民停留时间长,邻里关系趋于疏远等特点。而高层建筑在现代社会日益普遍,但其安全风险仍是一大难题,在用电安全方面,其特殊的高度和复杂的结构都给故障排除、灾难救援带来了很大的困难。根据居民住宅区的特点,其用电安全管理更显得重要和特别。

根据项目调研数据显示,在全部被调查的小区中,有大约30%的小区存在供用电安全隐患,主要集中在居民住宅小区。隐患主要是:

(一)供电设施不完善,设备安全得不到保障

1. 无应急电源和停电预案。

有部分建筑为单电源供电,或者无自备电源,或者未制定停电应急预案。这些问题的存在,一旦发生停电等突发状况,将无法确保电梯、水泵、消防等重要保安负荷电源的持续供应,容易引发次生灾害。

2. 部分新建居民小区因临时用电困扰,用电安全缺乏保障。

临时用电只能用于建筑工程的施工建设。临时用电用于住户家庭本身就存在安全隐患,因电压不稳定,电器还容易受损,遇上用电高峰期,断电现象不可避免。小区建设前,开发商就要同时申请临时用电和永久性用电设施。从程序来说,小区基建完成后,开发商要委托有资质的施工单位进场铺设永久性用电设施,经供电局检查合格后,才会将永久用电接入居民家中。永久居民用电工程需要完成修建变电站、铺设小区电力管网以及安装室内电路等资金投入。因此,部分实力不足的开发商无能力或无意愿投入,导致居民购房入住后一直受到“建筑临时用电”的困扰。

3. 不同开发商建设标准不统一,遗留问题较多。

由于制度上缺乏相关法律法规,我国绝大部分开发商仅承担房屋建设义务,为追求经济利益最大化,部分开发商故意降低建设用电标准或者采用价格较低的供电产品。甚至有部分开发商在建设住宅项目时,只办理临时基建用电,逃避建设永久供电设施责任。在住宅小区建成初期,由于入住率低,用电负荷相对较轻,问题暴露不明显,供电企业在进场检验时难以发现存在的隐患。但随着小区的入住率提高,用电负荷的不断增加,就必然会出现供电事故频发的情况,给小区居民、物业管理机构以及供电企业都留下棘手的安全遗留问题。

(二)各方安全意识、责任意识薄弱

1. 住宅用电安全责任落实得不到位。

目前,高层建筑用电安全的管理混乱,在没有相关法律法规的前提下,开发商建设完工后便撤离,并不负责建筑的后续管理;街道、社区又认为建筑的用电安全管理是物业管理公司的事,参与到建筑的用电安全管理工作的程度很低;而与业主签订物管合同的物业管理公司在签订合同时并未明确其住宅用电管理的职责,履行的只是一些简单的用电收费、设备看管等职责,其用电安全管理不能落实到位。

2. 对于新建小区高层建筑用电安全应该加大宣传,帮助居民尽快适应“新家”的安全用电规则。

在走访过程中,仅半数居民认为小区物业有开展用电安全服务,主要以粗放式的宣传为主,单独教育或实操性的演练比较少。虽然大部分居民清楚所在小区配备了应急电源或有相关处理流程,但对实际操作和具体应对的方法不太了解。小区居民文化程度不一,年龄不一,理解能力不一,但安全用电毕竟是涉及每一位居民的人身安全,增加单独的教育和实操性演练才能提升大家对所在小区用电的规范和应急方法。

3. 超高层建筑用电安全措施较齐全,但还特别需要强化用电安全意识。

近年来由于地价昂贵,开发商开始推广超高层建筑。随着林隐天下、光大·锦绣山河等楼盘的竣工入住,超高建筑的安全用电问题也逐渐在肇庆得到关注。目前,肇庆超高层建筑的用电规范相对完善,但也存在部分高楼管理人员缺少安全用电的岗前培训,给用电安全事故应急留下了巨大的安全隐患。超高层建筑的安全用电必须制定完善的安全用电操作规程,明确物业管理职责分工,严格控制使用荷载。小区需要对居民全面开展安全知识的教育,专门管理人员上岗前应依据有关规定进行专门的安全技术培训。采用新技术和新设备的,应按规定对从业人员进行相关安全技术的再教育。

(三)用电安全管理不到位

1. 管理工作体系不完整。

小区物业管理公司作为用电工作管理的主体,因存在轻安全、重效益的思想,在人力、物力、财力等方面投入不够,部分也由于自身专业能力不足、专业人员未能充分配置等原因,未按规定定期对用电设施进行检测维护保养,导致部分用电设施处于故障频发状态。

2. 供电设备改造更新不及时。

由于费用界面界定不清晰,供电设备改造更新不及时,导致某些设备因使用年限太长老化而造成故障的发生。供配电设施的使用年限一般为十五至二十年左右,而我国房产的法定使用年限为七十年,两者之间差距太大,这就要求房屋需要多次改造或更换供配电设施,以保证住宅区用电的安全可靠。而实际上,由于经费等问题,住宅区的供配电设施的建设、改造与更换问题根本就没有得到人们的重视,由于某些设备因老化而造成故障时有发生。

3. 资料档案管理存在漏洞。

由于小区配套供电设施的管理多为相关的物业管理公司,各家企业的技术、运营、维护水平参差不齐,一旦发生紧急故障,经常出现门锁无法打开、杂物堵塞,供配电设施型号杂乱难以寻找对应的备品备件等情况,供电局的抢修人员到达现场后必须重新查阅相关设计图纸、掌握现场设备安装情况以查找故障,直接影响供电局抢修效率。一方面,物业以重要图纸主要由物业总公司存档为理由无法提供电路图纸。另一方面,完建运营多年的高层建筑,存在电路图存放混乱管理人员找不到电路图的情况,这一现象仍能从侧面反映出管理部门对用电方面的档案资料保管不够重视。

三、提升肇庆市端州区高层居民住宅小区用电安全性的对策

(一)以制度规范新建住宅电力设施建设投入主体和维护主体,确保后续电力设施运维到位,居民用电安全得到“终身”保障

1. 统一建设标准。

从法律上规定相关标准,从根本源头上解决住宅小区供配电目前存在的一系列问题,新建住宅供电设施建设必须依据规划部门有关的修建性详细批复规划,实行统一标准、统一规划、统一建设、统一管理。由政府有关部门针对住宅小区供配电设施出台强制性的建设标准,建设标准必须内容详细、要求明确,权责分明,以此规范现有住宅小区供配电设施的建设,从根源上提高供电设施的整体安全水平,最大限度地维护住宅居民用电权益。

2. 明确出资方界面。

完善政策法规,通过制度明确出资方界面。建议新建住宅供配电设施建设项目开发单位与供电企业签订相关合同,由供电企业负责组织供配电设施的建设以及供配电设施资产接收后的维护管理和更新改造,确保供配电设施工程的进度和质量,保障住宅业主正常用电、安全用电。由物价部门依据住宅小区供配电设施建设标准,由供电公司负责此部分设施的建设,并完全承担运行、维护及更新改造的责任,设施的产权属供电公司所有。确保住宅小区供配电设施建设、运行、维护与更新改造的责任主体统一,资产最清晰,责任最明确,无中间环节。

3. 新建配套费收取政策。

供电企业应当按照物价部门核准的有关标准,按居住面积向开发商收取“新建住宅小区供配电设施配套费”。新建住宅小区供配电设施配套费由政府实行专款专用,统一专账管理;接受政府财政、审计、物价有关部门及社会的监督,专款专用,账目公开,确保资金运用于对新建住宅小区实行供配电设施统一标准、统一规划、统一建设和统一管理。

4. 明确收费标准。

建议由政府明确新建住宅小区供配电设施工程的收费标准,制定公正的供配电设施工程费标准。不同地区根据各自的实际情况制定供配电设备的配置标准,从而增加电力配套设施建设工程成本的透明度,使其在公平、公开、公正的环境下竞争,确保工程的质量。

5. 推行小区供配电设施“终身”负责制。

解决住宅电力工程建设与运行维护主体一致性的问题,理顺住宅小区供配电设施产权纽带,小区供配电设施资产从建设到运维的全生命周期管理由供电部门“终身”负责。

(二)供电企业对现有住宅小区进行统一的供配电设施的更新改造及运行维护,全面提高用电安全性

由于现行的法律法规未对小区电力设施的建设投资界面有明确的规定,各地执行不太统一。由于小区电力设施产权所属,小区电力设施运行和维护也出现了三类情况:第一类是小区内电力设施已移交供电企业的,供电企业负责维修维护,这类小区用电可靠性相对较高;第二类是小区电力设施没有移交供电企业,由物业公司负责维护管理,由于物业公司自身维护能力不足,经费没有保障,小区用电可靠性相对较差;第三类是小区电力设施没有移交供电企业,或者小区没有物业公司,其电力设施处于无人维护的状态,小区用电得不到保障。

一般情况下,小区电力设施出现故障时,居民会拨打95598电力服务热线进行报修,供电企业承担了抢修维护的责任,其费用主要归入至电力企业的大修、技改经费。其中,资产未移交小区电力设施的维修维护费用给供电企业成本管理和财务核算带来一定困难。针对这类老旧住宅区的客观现实和历史遗留问题,建议已有的住宅项目经业主大会与供电局协商一致同意后,参照国家最新相关规定进行供配电设施的更新改造及运行维护。供电企业加强内部管理,做好供电工程服务工作,完善对配电网的升级改造,加强对信息收集反馈的管理,注意对电源点的补充。

(三)供电企业提前介入,确保临时供电方案与正式供电方案同步提供

房地产开发公司在申请临时基建用电之时,供电部门会在提供临时基建供电方案的同时,再按小区规划提供正式供电方案,即提前告知房地产开发公司,要求开发商在小区建设时预留足够面积的配电房。加强对电力工程建设质量的管理。住宅区电力工程设入运行后,由供电单位采用基建工程的管理办法进行统一规范与管理,加强临电小区的用电检查力度。随时监测临电小区用电负荷情况,如发现开发商超过临时报装容量用电的情况,则按违章用电处理。

(四)加强档案资料的建立与管理

对于每个小区电力建设,供电企业都应该加强档案资料的建立与管理,对电设施设备的选型、变压器容量配置的原始资料、维修记录、管网的铺设(民用和商用须分开)在每个小区的布局图纸等均需要有完整的档案和记录。相关资料建档、入库后,可采用现代电子化档案管理技术进行把关,以备不时之需。

(五)加强用电安全宣传和应急演练,保证企业与小区居民(用电客户)信息对称

强化全民用电安全意识。加强用电宣传教育工作,广泛组织社会单位和群众组织参与教育培训,开展用电法律法规和困梯、触电自救、互救等知识的宣传,加大安全用电宣传力度,向社区居民发放安全知识宣传资料、安全用电小画册,现场讲解和示范安全用电操作方式方法和注意事项,举办用电安全常识培训,介绍用电基本常识及困梯解救方法并解答居民提出的日常家庭用电安全问题。

定期或不定期开展高层建筑小区用电安全应急演练。通过安全用电应急演练,可在事故真正发生前暴露预案和程序的缺陷、发现应急资源的不足(人力和设备等)、改善各应急响应部门(机构)、人员之间的沟通与协调、增强居民应对突发事故救援的信心和救援意识、提高应急救援人员数量。

(六)邀请第三方专业机构加强对小区安全用电状况的监控,定期发布全市高层建筑安全用电报告

为了加强小区安全用电的监控,可由第三方运营机构介入,实施第三方监控备案制度。定期发布全市高层建筑安全用电报告,确保小区用电设施高效、稳定运行、数据准确可靠。充分发挥第三方机构在小区安全用电管理中的作用,由第三方运营机构对高层建筑的用电安全进行认真细致的调查,形成报告,定期向社会公布。

参考文献

[1]张惜伟.城市住宅区位特征及居民择居行为分析——以北京市为例[D].中国农业大学硕士学位论文,2006,(6).

[2]黄海荣.贵阳市居民住宅小区供电设计研究[D].贵阳:贵州大学硕士学位论文,2009.

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[4]蔡维肖.浅谈住宅小区供配电设施建设与维护[J].中国新技术新产品,2013,(19):135-136.

[5]洪飞.浅谈高层民用建筑供电系统的设计[J].中外建筑,2003,(5):15-16.

[6]罗飞,郝晓晓.高层建筑消防负荷供电方案研究[J].华北电力技术,2012,(9):7-10.

[7]朱晓刚.大型或高层建筑供电可靠性与安全性分析[J].科技风,2010,(7):68-69.

探讨居民住宅小区的消防安全管理 篇3

[关键词]居民住宅建筑；消防安全；消防通道；消防设施；管理

1.现阶段我国居民住宅小区消防安全存在的问题

1.1消防通道被占用

现代居民住宅小区高层建筑越来越多，因此居民大多数乘坐电梯，这就造成消防通道处于闲置状态。存在部分道德素质有待提高的居民将闲置的消防通道占据为己用，甚至还有部分居民装上防盗门并随意摆放生活用品及废弃物品等。对于部分利用地下空间开设旅馆的居民更是为了经济利益将消防通道隔阻，使消防通道变成旅馆的一部分。再者就是高层建筑由于居民户数多，管理工作复杂，加之住宅小区的物业管理公司工作态度疏忽大意，存在应急照明灯和疏散标志损坏的现象，如果发生火灾，则高层居民用户无法按照合理的逃生路线进行逃生，此类问题严重威胁着居民的人身财产安全。对于建设年代较为久远的小区来说，在建设时没有建造地下停车场，随着私家车的数量剧增，小区内原有的停车面积已经无法满足居民的停车需求，因此居民就会占用公共消防通道用来停车，如果发生火灾，消防车根本无法进入小区或展开救援工作。

1.2消防设备老化，维修不及时

消防设备老化及维修不及时是居民住宅小区消防安全管理中常见的安全隐患，尤其是居住时间较长的小区，消防设备几乎处于无人看管的状态，消防设施形同虚设，甚至还有消防设备被盗窃的情况。造成这种现象的原因主要有两点，其中最为主要的一点就是住宅小区消防管理单位管理工作不到位，消防安全责任制不完善不落实，物业公司消防设备管理工作人员严重失职造成的。再有一点就是缺少足够的维修及完善经费。现代居民住宅小区内部责任分配错综复杂，这种现状给小区物业管理带来了巨大的困扰，靠仅有的经费不足以维持现有的消防设备管理工作。

1.3装饰材料易燃

随着居民个性化装饰风潮的到来，各式各样种类繁多的装饰材料逐渐进入寻常百姓家。居民在选择装饰材料时只顾从美观角度和装饰需求角度分析选择，很少有人考虑装饰材料的防火性能。目前我国装修材料生产环境不容乐观，存在假冒伪劣材料加工企业。部分装饰材料不仅无法达到防火性能的要求，甚至还是易燃物。加之家庭房屋内各种大功率家用电器的普及使用，用电量及散热都极有可能引发火灾。再者居民住宅小区的线路都处于隐蔽装修，如果使用年限过长很容易出现线路老化的现象，容易引起短路造成不必要的火灾。

1.4居民自身消防意识不高

居民住宅小区火灾部分原因是由于客观设备造成的，也有部分原因是由于人为因素造成的。目前我国居民的消防意识和自我保护意识普遍不高，存在居民家中存放易燃易爆物品的现象，家用电器比如手机充电器等生活用品不能实现人走电断。这些生活细节都充分暴露出居民的消防意识薄弱，给居民住宅的消防管理埋下了诸多隐患。

1.5烟花爆竹燃放不当

基于我国国情考虑，逢年过节人们都有燃放烟花爆竹的习惯。虽然满足了居民的生活需求，但是存在的安全隐患却日益严重。近几年由于烟花爆竹引起的居民住宅火灾现象频发，浪费了诸多的人力物力和财力。

2.居民住宅小区消防安全管理建议及对策

根据多年来的消防经验而言，居民住宅小区的火灾事故绝大部分是可以有效避免的，只要各个方面的消防设备和居民的消防意识提高到一定程度，则居民住宅小区的消防问题将会取得质的改变。

2.1建立居民住宅小区消防安全管理长效机制

建立居民住宅小区消防安全管理长效机制，需要社会诸多部门的共同努力。该机制中应该包括政府、消防部队、公安及物业等多个职能部门的参与，各个部门综合在一起制定一套完善的居民住宅小区消防安全责任处理制度，要将街道办事处、住宅小区居民等人员参与到管理体系中来。如果小区缺乏物业管理单位，则应该有所属的政府部门代购，将消防设施管理纳入政府监督范围内。并设立专业部门加强对小区内消防设备的管理监督工作，对于盗窃消防设备等一切非法活动要严厉依法处置。

2.2强化消防设施建设

消防设施的建设要积极与现代科技相结合，对于高层居民住宅小区而言，一旦出现火灾险情现有的消防装备能力有限，因此高层住宅的消防还是要靠建筑自身的消防设施。对于高层住宅建筑利用高科技对消防设备进行创新改进是非常有必要的。在居民住宅小区建设时要注意构建智能化防火系统，利用计算机信息化技术对火灾进行准确预测并及时报警。再者就是对于消防设施硬件来说，要注意利用高科技自动化处理技术，加强消防设备的报警作用，定期对居民用户进行抽查，尽量做到家家户户都有基本的消防设备。

2.3规范居民停车管理，保证消防通道畅通无阻

规范居民停车管理，保证消防通道畅通主要是针对老式高层及传统居民住宅楼而言。由于此类住宅小区无法再进行地下停车场的改建，因此小区所在地政府部门及交通部门要加强小区内部停车管理，出台相关条例硬性规定小区停车规范，建立严格的奖惩制度。对于占用消防通道的车辆要严格加倍处罚，另外小区管理部门要积极探索小区周围空闲地带的停车空间，构建新的停车场，与此同时要加强小区私家车司机道德素质培养工作，定期向其宣传占用消防通道的危害，提高私家车司机的自觉意识。

2.4加大消防安全知识宣传力度，提高居民消防意识

小区管理者要充分利用小区内部宣传栏及社区服务办公室的作用，利用标语及宣传单向居民宣传火灾防范意识，提高居民消防意识自觉维护和保养小区内部的消防设备。并且要注意与政府及消防队伍积极沟通，定期邀请消防官兵到小区内开展消防知识宣传普及工作。并定期举行小区居民消防知识比赛，并采用一定的物质奖励。另外要定期组织居民开展灭火和应急逃生演练活动，增强居民的火灾防范意识和逃生技能。鼓励小区消防意识及能力较为突出的居民建立多支义务消防队伍，定期对小区住宅内部的消防设备进行监督和维护，对家庭中存在的安全隐患及时消除，并经常组织小区居民开展消防知识普及工作，使义务消防小队成为小区与政府及消防部队之间的桥梁。

[总结语]

随着我国社会经济水平的不断发展，建筑行业突飞猛进。居民小区逐渐向着现代化高层方向建设，现实情况对于居民住宅小区的安全管理提出了更为严峻的挑战和更为严格的要求，居民住宅小区的消防安全问题已经成为衡量居民居住幸福指数的一项重要内容。居民住宅小区要发展，相关配套设施也要完善。居民住宅小区的消防安全问题需要居民、政府及小区管理人员共同努力完善提高，居民要自觉提高自身消防意识，消防队伍要基于现有的消防技术不断创新改进，政府要加大监管力度，从法律角度为居民住宅小区的消防安全保驾护航，从源头上控制火灾发生的几率，为居民的人身及财产安全提供有力的保障。

[参考文献]

[1]罗灿.转变观念适应形势推动多种形式消防队伍建设[J].甘肃社会科学.2008

[2]湖南省消防总队.全省多种形式消防队伍建设情况的调查报告[R].2008

[3]吴宝忠.浅析如何强化小区消防安全管理[J].消防科学与技术.2008

[4]郭其云.依托消防部队构建应急救援力量体系研究[J].消防科学与技术.2011

安全通过学习、居民小区 篇4

按照《关于开展住宅小区消防安全综合治理行动的通知》文件要求，深入贯彻落实党中央和省委省政府、市委市政府关于加强住宅建筑消防安全综合治理的安排部署，x区委区政府高度重视，区应急局、区消防救援大队积极协调区级相关部门制定部署方案，广泛发动街道、安委会成员单位在全区范围内开展拉网式隐患排查，专项行动期间全区未发生较大以上火灾事故，切实维护了辖区火灾形势，取得了较好成效，现将工作总结如下：

一是高度重视，层层部署。为切实将工作落实到实处，确保专项整治工作取得实效，区应急局、区消防救援大队积极协调区安委会办公室联合协商关于开展住宅小区消防安全综合治理行动相关事宜。并于x月xx日制定下发了《关于开展住宅小区消防安全综合治理行动的通知》，明确了各街道办、安委会有关单位在整治工作中职责任务，为确保整治工作取得实效奠定基础。

二是科学研判，分步实施。在排查统计阶段，各街办、主管单位对辖区内居民住宅小区实行拉网式大排查，并逐一登记造册，切实做到了底数清、情况明，为集中整治奠定基础；分析研判阶段，区应急局、区消防救援大队组织居民住宅小区安全负责人、相关街道和部门召开约谈会，对排查出的场所隐患情况进行了分析研究，并结合x区实际，有针对性的制定了具体的整治措施；在集中整治阶段，区应急局、区消防救援大队按照整治标准及前期研究制定的具体方案，会同行业主管部门、属地街道开展了联合执法。对前期排查出存在隐患的居民住宅小区，进行了依法处置、监督整改，全面净化辖区商场市场、居民小区消防安全环境。截至目前，在专项行动中，区应急局、区消防救援大队联合各街道办、主管单位共检查单位xx家，发现火灾隐患xx处，整改火灾隐患xx处。

小区居民委会职责 篇5

2、宣传国家法律、法规和党的路线、方针、政策，教育和组织村民履行法律规定的义务，爱护公共财产，维护村民的合法权益。

3、大力发展文化教育，宣传科技知识，经常组织村民开展学文化、学科学、学法律，管理和协调社区居委会成员工作。

4、组织居民发展各种形式的合作经济和其它经济，承担社区的服务和协调工作，指导农田水利基本建没，依照法律规定，负责管理本社区属于居民集体所有的土地，山林和其它财产，教育村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。

5、对居民委员会和居民代表会议负责并报告工作。

6、对社区的重大问题，经居民委员会集体研究后代表居委会向居民代表会议提请讨论决定。负责组织制定和修改村民自治章程，居规民约，提请居民代表会议通过并遵照执行。

居民小区供暖应急预案 篇6

一、总体要求

(一)指导思想

以保障人民群众采暖需求和改善大气环境质量为目标，认真落实省委林武书记关于加快地热资源开发利用重要指示，按照“宜电则电、宜气则气、宜煤则煤、宜热则热”原则，积极推进集中供热、“煤改电”“煤改气”等清洁取暖方式，因地制宜发展太阳能、生物质、地热等可再生能源供热，鼓励开展既有建筑节能改造，努力构建绿色、节约、高效、协调的清洁供暖体系。

(二)基本原则

1、坚持统筹推进，突出重点。城市建成区(禁煤区)、城乡结合部要继续巩固改造成果，查缺补漏、确保清零，农村地区要进一步扩大覆盖区域，圣人涧镇、张店镇要确定改造重点区域，实施整村推进，纳入全县年度目标任务。鼓励重点区域外居民进行自行改造，自行改造用户不享受设备补贴，年初确村确户名单内自改户可以享受“煤改电”电价政策和运行补贴，名单外自改户当年不能享受“煤改电”电价政策和运行补贴。

2、坚持因地制宜，以供定改。立足当地资源禀赋、能源供应、基础设施等条件，根据供热能力、电网改造能力和起源保障情况，因地制宜选择改造路径，宜热则热、宜气则气、宜电则电，确保改造后农村居民用得起、用得好。

3、坚持企业为主，政府推动。充分调动企业和用户的积极性，鼓励民营企业进入清洁取暖领域，强化企业在清洁取暖领域的主体地位。要加强统筹协调，加大政策扶持和财政支持力度，构建科学高效的责任体系。

二、主要目标

2022年10月20日前，全县完成冬季清洁取暖改造户数2896户。其中：“煤改电”2096户，“煤改气”800户。

三、重点任务

(一)进一步扩大集中供热覆盖范围

县城建成区优先发展集中供热，鼓励集中供热工程向农村延伸。开展中心城区集中供热全覆盖行动，加快推进集中供热扩网工程，提高集中供热覆盖率，进一步增加供热能力，对已完成管道铺设的区域，必须全部供热，禁止选择性供热，提高集中供热覆盖率。

(二)稳妥推进冬季清洁取暖“煤改气”工程

按照“以气定改、先立后破”的原则，在确保气源落实的前提下，合理安排新增“煤改气”改造，要切实做到“先规划、先合同、后改造”，加快配套燃气管网建设，做好“煤改气”计划任务和燃气管网建设的衔接，充分发挥储气调峰设施作用，确保气充足留有余量，稳妥推进“煤改气”工程。

(三)积极推进冬季清洁取暖“煤改电”工程

在热力管网以及燃气管网覆盖不到的区域，选择适宜的“煤改电”取暖路线，鼓励推广空气能热泵、地源热泵、热风机等高效比、低功率的采暖设备，禁止招标电锅炉、电暖气等低能效比的采暖设备，降低居民用电成本。加快配套电网改造，做好“煤改电”计划任务和电网改造计划的衔接，确保电力供应安全可靠。

(四)建立完善清洁取暖稳定运行长效机制

进一步完善清洁取暖运行补贴政策，对全县“煤改电”、“煤改气”用户发放运行补贴，降低居民清洁取暖运行成本，提高“煤改电”、“煤改气”设备使用率。

四、补贴标准

(一)改造补助

2022年冬季清洁取暖改造项目按以下补助标准执行：

1、县城建成区“煤改电”项目，市级财政一次性改造补助元/户，县级财政一次性改造补助2000元/户。

2、农村“煤改电”项目，市级财政一次性改造补助2100元/户，县级财政一次性改造补助2500元/户。

3、县城建成区“煤改气”项目，市级财政一次性改造补助2700元/户，县级财政一次性改造补助2800元/户。

(二)运行补贴

“煤改电”：采暖用电每度电补贴0.1元，采暖季每户居民累计最高补贴1040元。

“煤改气”：采暖用气每方气补贴1元，采暖季每户居民累计最高补贴1200元。

对已经实施了“煤改电”“煤改气”的低保户、五保户等农村困难群众，除享受实际取暖补贴外，由县级财政一次性再补贴200元。

五、实施步骤

(一)制定方案及招标阶段(6月30日—7月30日)

各有关单位根据责任分工，在调查摸底的基础上，结合实际情况，7月底前完成招标工作。

(二)改造实施阶段(8月1日—10月31日)

开展冬季清洁取暖改造工作，要求在10月31日前完成改造任务，具备通气、通电条件。

(三)工程验收阶段(11月1日—12月20日)

“煤改电”由张店镇政府、圣人涧镇政府、社区服务中心负责全面验收工作，形成验收报告。

“煤改气”由住建局负责全面验收工作，形成验收报告。

六、职责分工

县发改局(能源局)负责全县清洁取暖统筹协调工作;负责制定全县“煤改电”实施方案;督促各乡镇、社区按照国家有关政策推进“煤改电”工作;协调供电公司做好电力保障工作;确保完成2022年“煤改电”任务目标;负责制定全县天然气迎峰度冬保供应急预案，提前研判用气需求。

县财政局负责全县冬季清洁取暖资金的筹措，积极争取上级资金，确保县级补贴资金足额配套到位，及时拨付到位，监督资金使用。

市生态环境局平陆分局负责执行国家和省清洁供暖锅炉排放标准，做好环境监督工作，加大大气污染防治力度，确保完成国家和省下达的PM2.5下降目标;积极配合市生态环境局聘请的第三方评估机构对我县清洁取暖工程的评估验收工作。

县住房和城乡建设管理局负责全县“煤改气”改造及供气保障全面工作;制定“煤改气”改造实施方案;承担全县“煤改气”改造工程质量监督检验以及验收工作;负责“煤改气”补贴资金申请以及发放工作;牵头推进县城建成区集中供热全覆盖工作;确保“煤改气”、集中供热改造用户燃煤取暖设施、散煤及煤制品必须全部取缔，改而不用、散煤复燃、重复享受政策等情况坚决不能发生;确保完成全县“煤改气”和集中供热改造目标任务。

县应急管理局负责配合有关部门做好冬季清洁取暖工程突发事故的应急处置和事故调查工作。

县自然资源局负责组织修订我县城镇供热专项规划，积极推进集中供暖建设、电网改造、燃气设施等建设用地审批，做好项目征地、拆迁工作。

供电公司负责电网改造工作，制定电网改造实施方案，积极争取省级电网改造资金，确保“煤改电”电力安全稳定供应。

张店镇政府、圣人涧镇政府、社区服务中心是本辖区“煤改电”项目实施主体，负责制定本辖区“煤改电”专项实施方案;负责本辖区“煤改电”改造用户验收工作;负责“煤改电”用户一户一档整理成册工作，一式二套;负责补贴资金申请以及发放工作;按照国家有关政策保障实现居民安全取暖，确保本辖区清洁取暖全覆盖;“煤改电”用户燃煤取暖设施、散煤及煤制品全部取缔，改而不用、散煤复燃、重复享受政策等情况坚决不能发生。

七、工作要求

(一)加强组织领导

各乡(镇)人民政府、县发改局、县住建局、社区服务中心是冬季清洁取暖工程实施责任主体，要加强组织领导，明确职责分工，制定专项实施方案，形成主要领导亲自抓，分管领导具体抓，抓紧组织实施，确保各项政策措施落地、改造任务完成、工作取得扎实成效。

(二)做好资金保障

县财政局要按照补贴政策标准完成本级资金的筹措，用于支持清洁取暖项目建设，实现专项资金的效益最大化。

(三)加强宣传推广

县发改局、县住建局、圣人涧镇政府、张店镇政府、社区服务中心要通过各类媒体宣传清洁取暖的优点，普及清洁取暖知识，展示清洁取暖成果，形成显著示范效应和良好舆论导向。

(四)强化监督管理

冬季清洁取暖工作纳入县政府年终目标责任考核，清洁取暖资金使用与空气质量考核指标完成情况挂钩。县住建局、圣人涧镇政府、社区服务中心要制定相应政策，要指定专人负责，加大巡查排查力度，每月月底前将当月工作推进情况、目标任务完成情况报送县清洁取暖办，县清洁取暖办将定期对各单位清洁取暖工作进行监督检查，确保目标任务按期完成。

(五)严肃问责追责

致小区居民的一封信 篇7

尊敬的小区各居民：

在各位小区居民共同努力下和在上级政府以及相关部门的大力支持下，我们灵芝安置点小区一排排白墙灰瓦的徽派建筑群相映在青山绿水之中，宽阔的水泥路，错落有致的绿化带，整洁的卫生环境，充分体现出了我们小区居民的高素质的精神风貌。灵芝小区的建设得到了市、区领导的多次表彰，已成为马衙街道及至整个池州市的一个亮丽的风景名地，是周边乡镇老百姓羡慕和向往的地方，是我们灵芝人的骄傲。

为了更好的打造小区的对外形象，也为了我们广大小区居民有一个更舒适的生活环境，我们希望广大居民按照规划部门的统一要求，不要在房前屋后随意乱搭乱建，不要破坏绿化带的花草树木。作为一个精品小区的光荣居民，就要有一种维护小区的整体面貌的责任感和荣誉感，要带头维护好小区的一草一木，要敢于和一切破坏小区环境的各种行为做斗争。对已经在屋后有违章乱搭乱建（包括鸡舍）行为的居民，敬请你们自觉拆除违章建筑物。以免上级城管来拆违时发生不愉快而影响干群关系，让您受不必要的损失。让我们一起共同努力把灵芝小区建成一个环境优美，卫生整洁，居住舒适的美好家园。最后，感谢广大小区居民对我们工作的大力支持，谢谢！

灵芝村委会

给小区居民的一封信 篇8

亲爱的居民们、亲爱的车主们，春天好：

在我们的小区里，是一个鸟语花香的地方。这里，花坛上开满了许许多多、五颜六色的花，个个群姿风艳，宛如一个个贤淑、文静、美丽的小花仙;这里树木葱笼，棵棵大树像战士一们，守护着我们小区。春天，夏天时不时有鸟儿飞来与我们做伴。

但是，随着小区人口的增多，私家车也越来越多，停放车辆的事成了一个大问题。

路上车位乱放。在小区里都有道路，有些车就为了方便，放在了小区门口通往里面的道路上，这影响了路人与其它车辆的交通路道遭到了堵塞。有一次，一辆车歪打正着停在了一条路上，这条路有一些窄，来了一辆车，这车要从这条首上过去，可是被另一辆车堵个正着。这就引起了纠纷。

别人车库别往放。有一天，一个小区居民出来开车去上班，真不巧，一辆车堵在了他家车库的门口，这人似乎脾气不太好，见到就拍打这辆车，又四处喊：“这谁的车?”弄得全小区人烦。这时这辆车主人来了，他们又动起了口角。别人的地方是别人的`，不可以随处停放，以免影响别人。

爱护花草不乱停车。有些人的车没有地方停，就停在草坪上，他们停得自在，可这小草儿却要受苦。

综合以上几点，我想给小区停放车辆的人提点建议：1、不要把车随便停在别人家车库门口，没有必要带来不应该发生的纠纷。2、不能把车随便停在道路上，不仅阻碍了他人，也给自己招来麻烦。3、要爱护花草树木，以后美化环境全靠它们。如果没有地方停，可以停在规划的地方，专用停车位。

浅析居民住宅小区供电方案设定 篇9

随着改革开放、经济发展，各类居民住宅小区建设如火如荼。关于民用建筑的电气设计规范已经很完整，但地区差异、天气情况以及人们的生活习惯等等都对居民小区配电设施的选型、容量等带来很大差异。目前，我们国家提出扩大内需，家电下乡，对供电企业提出了更多要求。同时，供电企业加大投入，改造输电、配电网络项目繁多，对住宅小区的供电设施的新建或改造项目也很多。因此，对住宅小区进行分类，并深入探讨小区的供电方案及设备选型等问题有着重要的意义。

1居民住宅小区分类、特点分析、供配电系统

根据各居民住宅小区的规模、配套设施、对电力需求的不同以及在配电网对环境的影响方面的要求不同，可以对居民住宅小区进行分类，大致可分为大型高档居住社区、经济适用住房小区、厂矿的职工居住小区、小型商住楼、农民新村、农村居民区。

大型高档居住社区就是由高级或豪华住宅构成，环境优美，配套设施完整，利用现代手段服务社区的住宅小区。大型高档居住社区的特点是：①单户建筑面积较大，可达120m²及以上；②住户的家庭收入较高；③社区内以高层建筑、别墅为主；④社区内配套设施完善；⑤社区对供电质量、供电可靠性要求很高；⑥社区对环境要求较高，要求在外环境裸露部分尽可能看不到配电设施。大型高档居住社区项目大，户数多，占地面积范围广，其供配电系统可按下列方式考虑：①10kV供电系统宜采用环网方式。②高层住宅宜在底层设置10/0.4kV户内变电所或预装式变电站。③多层住宅、别墅群宜分区设置10/0.4kV预装式变电站。④高、低压线路宜采用电缆或箱型母线。

经济适用住房小区是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用住房小区的特点是：①单户平均建筑面积跨度较大；②住户的家庭收入较低；③社区内以多层建筑为主，少部分高层建筑；④社区内配套设施种类多；⑤社区对供电质量、供电可靠性要求较高。经济适用住房小区在供配电系统要求上和大型高档居住社区具有类似的特性。

新建的厂矿居住小区因受政策影响已基本没有这种项目，如果存在这种项目，其特点与经济适用住房小区类似。本文所讨论的厂矿的职工居住小区，一般都建有若干年，对电力行业而言主要涉及的是配电网改造问题。这种小区目前的供电方式一般为厂区的配电房馈线供出，或在供电局的公用10kV线路上有变压器，由总表计费。由于运行多年，小区的配电网线路及变压器老化严重，厂矿有意对小区进行配电网络改造，安装居民一户一表，将小区的用电交由供电局进行管理。厂矿的职工居住小区的特点是：①单户平均建筑面积较小，大多数均为70m2及以下；②住户的家庭收入较低；③小区内环境尚可，绿化面积较大，建筑物的间距较大；④社区对环境要求一般，由于是改造工程，如果高、低压线路使用电缆，大量的土建工程将给当地居民带来很大的影响，同时造价较高，一般不选用。其供配电系统可按下列方式考虑：①10kV供电系统宜采用环网方式。②宜分区设置10/0.4kV预装式变电站或杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用电缆或架空绝缘导线。

小型商住楼，这种住房一般是楼下一、二层为商业用途，其余若干层用于办公或商业，楼上为居民住户。小型商住楼的特点是：①单户平均建筑面积跨度较大；②住户的家庭收入较高；③一般为高层建筑，项目较小，就是由临街的一、二栋楼构成；④对环境要求就是以保持原状为主。小型商住楼小区占地面积范围小，其供配电系统可按下列方式考虑：①10kV供电系统宜从邻近的供电局公用10kV线路取得。②高层住宅宜在底层设置10/0.4kV户内

变电所或预装式变电站。③高、低压线路宜采用电缆。

农民新村小区，主要是政府相关部门征地发展相关项目后，农民失去土地及住房，然后再由政府的相关部门牵头建设的农民新村。农民新村小区的特点是：①单户平均建筑面积较大；②住户的家庭收入较低，但因住房面积较大，可能产生租住户，加大了单户的用电容量；③以3~4层建筑为主，一层为门面，其余为住户；④小区对环境要求不高。其供配电系统可按下列方式考虑：①10kV供电系统宜从邻近的供电局公用10kV线路取得。②宜分区设置10/0.4kV预装式变电站或杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用架空绝缘导线。农村居住区，房屋布局不规范、稀疏，每户的用电量较小。但随着党的“建设新农村”政策逐渐落实，特别是“家电下乡”计划的实施，将逐步提升农村居住区的用电量，农村居住区对供电的要求也将越来越高。农村居住区的特点是：①单户平均建筑面积较大；②住户的家庭收入较低，用电量较小，家中用电器容量较小；③整个居住区，房屋布局不规范、稀疏。其供配电系统可按下列方式考虑：①10kV供电系统宜从邻近的供电局公用10kV线路取得。②宜分区设置杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用架空绝缘导线，在条件允许的情况下也可考虑使用裸导线。

2居民住宅小区住宅用电负荷探讨

《中国南方电网城市配电网技术导则》中写到城市住宅用电负荷估算可按下值确定，“建筑面积≤80m²，按4kW/套；建筑面积81~120m²，按6kW/套；建筑面积121~150m²，按8~10kW/套；高档住宅、别墅，按12~20kW/套，计算住宅小区用电负荷或变压器容量，需考虑同时系数”。《2003全国民用建筑工程设计技术措施 电气》中将住宅用电负荷用电指标分为3类，“基本型（1A）：4kW或50W/ m²；提高型（2A）：6kW或75W/ m²；先进型（3A）：8kW或100W/ m²”。同时，指出住宅用电负荷计算，宜采用需要系数法计算

然而，我国地域辽阔，各地气候条件千差万别，经济收入水平不同，家庭各类家用电器的拥有量，对用电的需求，和对电费的承受能力会有很大差别。目前，新建的居民住宅户型多为两室一厅、三室两厅或四室两厅，建筑面积在60 m²~150 m²，普遍采用双卫生间。居民家庭使用的家用电器主要有空调、电视机、影音设备、冰箱、洗衣机、微波炉、电磁炉、电饭煲、消毒柜、饮水机、热水器、计算机、照明灯具等，这些设备考虑同时率后的用电负荷在4~7kW左右。在富裕的家庭里，除空调取暖外还有电炉、电暖地热也开始逐渐进入家庭。电暖地热小型的就达5kW以上，这给民用供电带来了新的问题。考虑到几年内住宅用电的增长并参考经济发达国家的住宅用电计算符合标准，在进行住宅电气设计时，每户的用电计算负荷应达到8kW。若建筑面积较大，还应超过此标准。经济适用住房小区每户的用电计算负荷可略小于8kW。厂矿的职工居住小区由于建筑时期较长，居住使用受很多条件限制，可按每户4~6kW考虑。农民新村一般家住面积加大，楼底还有门面，可能有动力负荷，每户也应当至少按8kW考虑。农民居住区考虑到目前的收入水平，每户可按4kW考虑。这仅仅是就一般情况而言，具体项目还应具体分析。

居民小区用电负荷除住宅用电外，还有配套设施用电。在农民新村、农村居民区、厂矿的职工居住小区中主要是公共照明、水泵等用电。大型高档居住社区、经济适用住房小区、小型商住楼中还包含配套设施用电，如电梯、消防设备、商业设施、汽车库、物业管理以及幼儿园、学校、医院等。这部分负荷要依据设备清单按需用系数法进行核算。

负荷计算的内容有设备容量、计算容量、计算电流、尖峰电流。设备容量是所有用电设备的额定容量之和，是配电系统设计和计算的基础资料和依据。计算容量是考虑了需用系数后的设备容量，是用户的最大用电功率，是配电设计是选择变压器、确定备用电源容量、无功补偿容量和季节性负荷的依据，也是计算配电系统各回路中电流的依据。计算电流是计算负荷在额定电压下的电流，是选择配电变压器、导体、电器、计算电压偏差、功率损耗的依据。尖峰电流是负荷的短时最大电流，它是计算电压降、电压波动和选择导体、电器和保

护元件的依据。无功补偿、接地安全

居民住宅小区的配电设备应合理选择变压器容量、线缆及敷设方式等措施，减少线路感抗以提高用户的自然功率因数。《中国南方电网城市配电网技术导则》中规定“中低压配电网，变压器配置的电容器容量应根据负荷性质确定，宜按变压器容量的20%~40%配置”。《2003全国民用建筑工程设计技术措施 电气》中规定“在供电系统的方案设计时，无功补偿容量可按变压器容量的15%~25%估算。采用电力电容器补偿，一般采用在变电所低压侧集中补偿方式，当设备的无功计算负荷大于100kvar时，可在设备附近就地补偿。集中补偿时，宜采用自动调节式补偿装置，防止无功负荷倒送；采用就地补偿时，补偿装置宜与设备同时通断电。电容器组以采用自动循环投切的方式。低压电力电容器装置的载流电器及导体（如断路器、导线、电缆等）的长期允许电流值，不应小于电力电容器额定值的1.5倍。对居民住宅小区低压配电接地系统接地形式的正确选择十分重要，如果选择不当，引起的后果很难用增加保护措施来补救。应从保护人身安全、防止火灾为出发点，并着眼于未来，在新建住宅楼内宜采用TN-S、TN-C-S系统。大型高档居住社区、经济适用住房小区、小型商住楼宜优先选择TN-S系统，并在必要的部位实施等电位联结（MEB）和局部等电位联结（LEB）。厂矿的职工居住小区、农民新村、农村居民区可选择TN-C-S系统，必须做好重复接地。上述两种接地系统的接地电阻应当符合国家规范。

4结语

随着居民住宅小区的不断建设，供电局直抄到户的用户数迅猛增加。在对居民小区进行供电方案设定时，还应当考虑电能表远集抄的问题。用电计量逐步摆脱人工抄表，利用现代先进通信技术，走向电能表远集抄，走向宽带网络化，是电网公司信息化建设的重要基础，是电力营销计量与收费标准化管理的必由之路，也是提升供电服务能力、实行居民阶梯电价和预付费管理的必然选择。

大型高档居住社区、经济适用住房小区、厂矿的职工居住小区由于占地范围广，为其供电的10kV配电线路往往是主干线穿过整个小区，有的甚至是多条10kV线路穿越居民小区，还应当考虑10kV配网自动化的问题，不断提高配网的科举水平，提高供电可靠性。随着科技进步和“以人为本”思想的深化，各种档次的居民住宅小区建设如火如荼，同时供配电网络的新技术、新产品也层出不穷，在对小区的供电进行总体规划是要以技术先进、使用可靠、经济合理为原则，建设时要留有一定的余地，尽量采用通用标准及设备。同时，也要求我们工程技术人员在实际工作中不断探索，提高技术标准，满足不同类型居民住宅小区的用电需要。

参考文献：

居民小区前期物业管理的论文 篇10

前期物业服务合同一经签订，物业服务企业则应立即落实该物业的管理机构以及管理人员。应根据招手管理服务的内容以及物业的用途、面积等确定机构的设置;人员的配备除考虑管理层人员选派外，还要根据实际管理定位情况考虑，如果对该物业定位是包揽管理层与操作层为一体的管理模式，还要考虑维修养护、保安绿化等操作层人员的招聘。管理人员与操作人员一量确定，则根据各自的职责进行培训，以便他们对所管理的物业、服务的对象、职责范围有所了解。

3．2建立管理制度

居民小区前期物业管理的基础性的`特点，要求物业服务企业在实施管理的一开始就有一整套行之有效、切实可行的管理制度和实施细则。所以，物业服务企业要结合新接物业的特点和要求，对公司现有的规章制度资料进行修改确认、颁布施行。

3．3物业的接管验收

物业的接管验收是根据住房和城乡建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已建成的物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，是物业服务企业在接管物业前不可缺少的重要环节。物业的接管验收包括主体建筑、附属设备、配套设施，道路、场地和环境绿化等诸多内容，对综合功能的验收应特别重视。

3．4进户管理

所谓进户，是指业主或使用人收到书面通知后，并在规定期限内办理完相应手续并实际入住。进户管理工作方案的内容主要有以下几方面。按物业区域管理、操作上的要求拟定管理层、操作层人员的合理配备，岗位的设定，工作的要求，到岗到位的具体时间安排等。根据物业区域的实际情况以及委托管理服务的内容、标准等拟定具体实施细则，并确定落实执行时间表。安排物业管理办公、接待、值班门岗等必要工作场所。根据居民小区前期物业管理启动工作所必须配备的物品、工具、设备等物资，拟定分步购置计划。

3．5装修搬迁管理

装修是物业管理中必不可少的程序，业主或使用人有权对其房屋进行装修，由于装修是受业主或使用人个人意志支配的，往往给物业和其他人带来很多不良影响，如在装修过程中，业主往往自觉或不自觉地随意改变建筑结构、改变设备管线走向，擅自改变门窗规格及外墙面装饰，使用不符合消防规定的装修材料，堵塞消防通道造成火灾隐患等，加之有些装修队伍随意倾倒建筑垃圾，不规范作业导致管道堵塞、楼板和墙体受损、停电停水，施工不注意作息时间，产生机械噪声、震动及化学乞味挥发、交通不畅等;由此说明，规范房屋装修管理是十分重要的。

农村居民小区建设可行性报告定稿 篇11

白马滩镇人民政府

关于呈报《白马滩安置小区建设项目

可行性报告》的报告

县经发局：

为加快我镇统筹城乡发展步伐，稳步推进小城镇建设，使农民向城镇集中，改善农民居住环境，按照全县统筹城乡发展规划和安置小区建设的要求，我镇拟2012年计划建设白马滩安置小区建设项目。主要项目内容及投资概算为：

1、白马滩农村小区共建2栋七层住宅楼，建筑面积6505.4㎡，计划投资845.7万元，共计70套，其中104 m的28套，82.8 m的14套，83.9 m的28套，主要用于解决我镇群众住房困难、改善住房条件。

2、小区内设门卫室、停车位、绿化美化、照明、公厕、锅楼房以及休闲健身等配套设施建设，计划投资330万元。222-1-

项目总投资1175.7万元，其中小区楼房建设845.7万元，配套公共设施建设330万元。在建设资金筹集中，由省市统筹城乡发展资金支持和县镇筹措解决，群众自筹建设，并积极争取国家建房扶持政策。

项目建成后，可安置群众70户280余人的精品小区，将成为推进全镇统筹城乡发展和城镇化进程的推手，实现地皮效益开发最大化，人口聚集适度化，小城镇设施功能进一步提升，打造成一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便的小区，促进全镇经济社会持续健康快速发展。

二0一二年五月十五日

主题词：安置小区可行性报告

抄送：县委办，政府办，财政局，城建局。

中共白马滩镇委员会2012月3月16日印发

共印10份

白马滩安置小区建设项目

可行性研究报告

一、项目提出的背景

按照全县统筹城乡发展总体规划，白马滩安置小区属县级重点安置示范小区，地处镇政府驻地，是全镇政治、经济、文化活动中心，现有人口2600人，其中农村人口2300人，总户数650户。省道304线贯穿全境，交通运输、信息交流、商贸物流等十分便捷；中小学教育、医疗卫生等公共基础服务设施较齐备。

为了推进全镇统筹城乡发展和城镇化进程，适应城乡经济社会发展，使安置向城镇集中，改善安置居住环境，建设白马滩安置小区已成为加快全面建设小康社会步伐和统筹城乡发展、推进城镇化进程的需要。

二、建设内容及规模

白马滩安置小区共建2栋七层住宅楼，建筑面积6505.4㎡，共计70套，其中104 m的28套，82.8.8 m的14套，83.9 m222的28套，小区内设门卫室、停车位、绿化美化、照明、公厕、锅楼房以及休闲健身等配套设施，主要用于解决我镇群众住房困难、改善住房条件。

（一）安置小区建设

项目建设共需投资1175.7元，其中楼房建设845.7万元，配套设施建设330万元。通过项目建设，共建楼房面积 6505.4㎡，可安置群众70户280人，可实现人口聚集适度化，小城镇设施功能进一步提升，商贸物流进一步繁荣。

1、建设用地：对原供销社地皮进行整合建设用地，长m，宽m，计 ㎡。

2、建设布局：将建一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便的小区。即：北靠邮电所，南靠白马滩村委会，建设南北走向的七层楼房两栋，建筑面积6505.4㎡。

3、建设造价：按照本地市场建设单价1300元/㎡，需投资845.7万元；小区内设门卫室、停车位、绿化美化、照明以及休闲健身等配套设施需330万元。上述两项建设共需建设资金1175.7万元。

4、筹资方式：一是积极申请省、市、县政府给予建房扶贫开发资金补助政策。二是群众自筹 845.7万元。

5、建设方式：由镇政府为实施主体具体抓好工程建设。

（二）配套设施建设：

1、小区广场硬化绿化：建设广场面积400㎡,绿化300m，需资金 80万元。

2、停车位：建设停车位35个，需资金20万元。

3、门卫室：修建门卫室一座60㎡，需资金15万元。

4、大电照明设施：拉大电需资金30万元；安装太阳能路

灯20盏，需资金 万20元。

5、健身器材：小区广场需健身器材5套，需资金25万元

6、垃圾场：建垃圾场3处、安装垃圾箱30个，需资金55万元。

7、建锅楼房一座以及配套设备，需资金40万元。

8、拆迁费用：拆迁和土地平整需资金45万元。

上述配套设施建设共需资金330万元。

（六)项目资金统筹

项目建设共需投资1175.7万元，其中楼房建设资金845.7万元，配套设施建设资金330万元。在建设资金筹集中，需申请省、市、县政府给予建房扶贫开发补助政策与群众自筹相结合。

三、建设地址

白马滩镇原供销社地址。

四、实施期限

项目计划2012年实施，项目计划批准下达后争取按计划完工。

五、实施单位

白马滩安置小区及配套设施建设，由镇政府实施。

六、投资估算和资金来源

该安置小区建设项目共需资金1175.7万元，安置小区及配

套公共基础建设资金由省市县统筹城乡发展资金支持和群众筹措解决，并积极争取国家建房扶持政策。

七、结论

安全通过学习、居民小区 篇12

摘自：宏观经济中国经济网[微博] 2013-02-20 08:53

财政部税政司司长贾谌表示，中国将通过加大对高收入者的征税力度、研究开征社会保障税以及逐步在全国推开房产税试点等方式来缩小居民收入差距。

贾谌在财政部网站发布的公告中称，当前居民收入差距扩大的趋势没有根本扭转，税收对收入分配的调节还有待进一步加强。

贾谌表示，政府要加快推进个人所得税改革，加大对高收入者的调节力度。他说，政府还将研究开征社会保障税，健全社会保障筹资机制。

他还指出，要适当调整现行消费税的税目税率，研究将电池等高污染产品以及高档奢侈品纳入消费税徵税范围。