投资项目可行性研究（精选8篇）
投资项目可行性研究 篇1
浅谈企业投资项目的可行性研究 [日期：2012-07-24] 来源：http://作者：现代商业
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刘若梅山东电力工程咨询院有限公司
摘要：一个企业生产发展的关键在于投资项目，与此同时，投资项目也是企业投资战略的具体化。企业投资项目的可行性研究的目的在于为决策者选择项目提供科学合理的依据，为了达到这一目的企业必须对某项目的投资计划进行全面的调查研究，对市场、政策、技术以及投资收益进行全面详细的研究。
关键词：投资项目、可行性、决策
一、企业投资项目可行性分析的评价标准
企业投资项目可行性研究是一个复杂的过程，通过利用多种科学成果对某一项目的建设投资，对该项目在经济与技术上的可行性进行论证。投资项目是否可行，其评价标准包括市场需求、财务可行性分析、竞争优势等几个主要部分。
市场需求：企业投资项目可行性研究第一步要进行就是对市场的需求进行预测。一个项目的建成都将会为社会提供一种或者多种商品，需求预测就是以现时以及历史资料为依据，对未来市场上对企业拟议中的产品需求量作出相对较高的可靠性的概率描述。一个工程项目将生产怎样的商品以及生产多少？这些都可通过市场需求分析得到结果。
财务可行性分析：财务可行性分析评价又可以根据时间的先后划分为项目融资前与融资后财务可行性评价。融资前财务可行性评价是指对全部项目投资的动态盈利能力进行分析，评价项目的财务可行性。融资后财务可行性评价则是指在融资前财务可行性分析的基础之上，对融资之后的项目做更进一步的计算以及分析项目资本金内部收益率、资本金净现值等动态盈利指标，确定项目投资的可操作性以及安全性，从而进一步确认项目投资的可行性。
竞争优势：可行性研究的最大特点在于选择最有竞争优势的项目进行投资，即在投资方向确定后，对厂址选择、资源利用、生产工艺技术等主要方面进行对方案的比较，通过比较从众多方案中选着最优方案。
二、目前企业投资项目可行性研究存在的问题
目前我国企业投资项目可行性研究主要存在着可行性研究质量不高，深度不够以及可行性分析内容不全面，缺乏可观性与公正性两个方面的问题：
1、可行性研究质量不高，深度不够缺乏可行性
目前我国不少企业投资项目可行性研究流于形式；更有甚者项目已经实施，为了某种需要，然后再反过头来进行可行性研究。这样的一种可行性研究完全可以说没有可行性，都是以可行作为先导，片面的将项目建成投入使用之后对地方经济的积极影响以及效益性夸大。在这样的可行性研究中往往工作人员对项目所在地的能源供应、资源条件、交通运输能力等可能带来经营风险以及投资风险的因素没有给予足够的重视。
2、可行性分析内容不全面，缺乏可观性与公正性
项目决策者可以通过一份完整的项目投资可行性研究报告得到非常多的有利于决策的信息。虽然项目投资可行性报告不应面面俱到，但是那些有利于决策者的重要信息是不应该略去的。另一方面，目前我国企业在进行投资项目的可行性研究时对风险分析的重视程度不够，往往忽视项目周期各个阶段风险管理的统一筹划，而风险因素一直都将伴随着投资项目，一份完整的可行性研究报告当中必须找出项目的主要风险因素，就其影响程度进行概述，然后提出相应的避免或者减少风险的措施。
三、搞好企业投资项目可行性研究应注意的方面
为了搞好企业投资项目可行性研究必须深入的进行投资项目的经济分析，进行企业投资项目可行性研究不是简单的定性分析，必须做到定量与定性相结合。
1、做好投资项目的财务评价
投资项目财务评价的好坏直接关系到投资项目可行性研究报告的好坏，可以说财务评价是项目可行性研究的核心部分。财务评价有一套完整的指标体系，这些指标体系可以划分为两个大类，分别是动态评价指标与静态评价指标。静态评价指标在实际中较为常用到，这类指标的操作性非常强，企业经营者能够非常容易的理解。例如投资利润率、投资收入率、投资回收期等等。而常见的动态评价指标包括内部收益、净现值等等，这类指标以现金流量为基础，科学性强，在很大程度上弥补了静态评价指标的不足。在进行财务评价时，通过动态评价指标来补充或者替代静态指标是不行的，动态指标还得动态运用。
2、重视风险分析
在项目决策阶段必须考虑的风险有：资源风险、投资环境风险、人力资源风险、汇率风险、设计与技术风险等等。在进行财务评价过程中，必须对各种风险因素可能对财务评价指标产生影响的不确定性进行分析，然后就风险因素对项目目标的影响，根据影响程度进行等级划分，同时按着不同类型风险的特征，提出针对性的避免或者降低风险的对策。
3、必须对项目进行社会评价
开展社会评价有利于提高项目的投资经济效益，达到投资项目与其所处环境相协调的目的；有利于减少盲目建设与短期行为，使投资的宏观调控与指导更为的全面、合理；有利于生态环境的保护与自然资源的合理利用；有利于吸引外资，从而获得更多的国际金融组织的贷款。在目前的大规模投资建设当中，社会评价必须和财务分析、技术分析、经济评价等处于同样重要的地位，同时必须贯穿于从项目的立项到项目的终止总个周期。
总结：企业投资项目的可行性研究是非常复杂的一项系统工程，不仅需要对各种可能影响项目投资可行性的因素进行分析论证，与此同时，还要在分析研究的基础之上，进行归纳，将所推荐的方案存在的问题以及有点提出。本文首先对企业投资项目可行性分析的评价标准进行了介绍，然后对目前我国企业投资项目可行性研究存在的问题进行了简要的概括，最后就搞好企业投资项目可行性研究应注意的方面进行了阐述。
参考文献：
[1]吴伟.汽车内饰生产企业投资建设项目可行性研究[D].上海：上海交通大学，2009
[2]周莉.试论企业项目投资可行性分析[J].市场周刊·理论研究，2009（7）：94-95 本文已由现代商业杂志出版，转载请注明出处。现代商业 http://
投资项目可行性研究 篇2
2007年5月28日, 国家投资管理部门正式出台《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》 (发改投资[2007]1169号) [2], 要求从2007年9月1日以后报送国家发展改革委的项目申请报告, 原则上均应按照该通知发布的《项目申请报告通用文本》及其说明的要求进行编写。这标志着我国投资管理部门对企业投资项目的核准制进入了规范化管理的新阶段。当然这绝不是宣告企业投资项目可行性研究的寿终正寝。投资体制改革取消的是对企业投资项目可行性研究报告进行行政审批这道“坎”, 而不是取消可行性研究本身。相反, 企业只有更好地做好可行性研究工作, 才能最大限度地规避投资风险, 实现投资效益。
1 企业投资项目核准申请
项目核准申请报告主要是从宏观角度对项目的外部性影响进行论述, 侧重于经济和社会分析, 主要包括拟建项目的基本情况和该项目的外部影响, 如该项目对国家经济安全、地区重大布局、资源开发利用、生态环境保护、防止行业垄断和保护公共利益等方面会造成哪些有利或不利的影响。项目核准申请报告是政府对项目进行审查以决定是否允许其投资建设的重要依据。
1.1 核准制与审批制的区别
核准制与审批制的区别主要体现在以下方面: (1) 适用的范围不同。审批制只适用于政府投资项目和使用政府性资金的企业投资项目;核准制则适用于企业不使用政府性资金投资建设的重大项目或限制类项目。 (2) 审核的内容不同。过去的审批制, 政府既从社会管理者角度又从投资所有者的角度审核企业的投资项目;在核准制的情况下, 政府只是从公共管理的角度审核企业的投资项目。③审核的程序不同。在过去实行审批制的情况下, 政府对企业投资项目一般要经过批准“项目建议书”、“可行性研究报告”和“开工报告”等审批环节, 而在核准制的情况下, 政府仅审核企业“项目申请报告”一个环节。在实行核准制的情况下, 政府直接管理的企业投资项目数量大幅度减少, 核准项目范围仅限于《政府核准的投资项目目录》内的项目, 并根据变化情况适时调整。核准项目范围由国务院投资主管部门会同有关行业主管部门研究提出, 报国务院批准后实施。未经国务院批准, 各地区、各部门不得擅自增减核准范围。
1.2 政府对企业投资项目核准的类型
根据《国务院关于投资体制改革的决定》和国家发展改革委颁布的有关改革配套文件, 在新的投资体制下, 政府对企业投资项目的核准分为三类, 即对内资企业在我国境内投资建设项目的核准, 对内资企业在我国境外投资建设项目的核准以及对外资企业在我国境内投资建设项目的核准。《企业投资项目核准暂行办法》 (2004年9月15日由国家发展改革委发布的第1 9 号令) 、《境外投资项目核准暂行管理办法》 (2004 年10 月9 日由国家发展改革委发布的第21号令) 和《外商投资项目核准暂行管理办法》 (2004年10月9日由国家发展改革委发布的第22 号令) [3,4,5]分别对上述三类项目核准的程序、原则、内容、条件及效力等事项进行了明确规定, 各省 (自治区、直辖市) 及计划单列市地方政府发展改革部门也根据《国务院关于投资体制改革的决定》和国家发改委有关配套文件, 对本级政府贯彻执行企业投资项目核准制的措施制定了地方配套的相关规定。
1.3 项目核准申请报告
1.3.1 项目申请报告的编制与审核内容
项目申请报告应包括八个方面的内容: (1) 申报单位及项目概况; (2) 发展规划、产业政策及行业准入分析; (3) 资源开发及综合利用分析; (4) 节能方案分析; (5) 土地利用、征地拆迁及移民安置分析; (6) 环境和生态影响分析; (7) 经济影响分析; (8) 社会影响分析。审核内容主要是“维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断”等方面。
1.3.2 项目核准申请报告的特点[6]
1) 研究思路的三个转变
在实行核准制的情况下, 项目核准机关对企业投资项目的审核特点发生了以下变化: (1) 从“内部性”向“外部性”的转变; (2) 从微观审核为主向宏观公共事项审核转变; (3) 从“技术经济论证”向“经济、社会、资源、环境等综合论证”的转变。
2) 研究目的的重大调整
项目申请报告的研究目的主要是论述项目的建设是否有利于维护国家经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断等, 一切以社会公共利益为出发点。
3) 项目论证的原则
项目申请报告对项目的论证, 应强调符合目前政府管理经济活动的执政理念的重大调整, 强调“坚持以人为本, 树立全面、协调、可持续的发展观, 促进经济社会和人的全面发展”的要求, 统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放, 将树立和落实科学发展观作为编制项目申请报告的指导原则。重点考虑以下因素: (1) 符合以人为本的发展理念, 即项目的实施是否有利于推动人类社会价值的整体实现和共同进步; (2) 符合多维发展目标的要求, 即项目的建设实施与社会、人文、资源、环境及空间等多维价值的整体改善与发展相适应; (3) 符合可持续发展的原则, 包括经济、社会、文化、资源、环境和空间的协调与可持续发展; (4) 符合社会主体参与的原则, 体现区域社会群体是发展实践的真正主体, 拥有发展的参与权和选择权。
2 企业投资项目可行性研究
可行性研究报告主要是从微观角度对项目本身的可行性进行分析论证, 侧重于项目的内部条件和技术分析, 包括市场前景是否看好、投资回报是否理想、技术方案是否合理和先进、资金来源是否落实、项目建设和运行的外部配套条件是否有保障等主要内容, 主要作用是帮助投资者进行正确的投资决策、选择科学合理的建设实施方案。
我国企业开始编写可行性研究报告, 是改革开放的产物, 是从西方国家学习过来的, 其蓝本就是联合国工发组织的黄皮书, 即《工业可行性研究报告编制手册》。可行性研究报告传入我国后, 由于逐步演变成为政府对企业投资项目进行管理的一种工具, 因此要求企业必须按照政府规定的章节设置、内容、深度要求来编写可行性研究报告, 从而使可行性研究报告的内容加入了越来越多的“政府的意志”。如有关部门发布的各类投资项目可行性研究报告编写规范中, 都要求企业报送的可行性研究报告除了包括对企业内部事项诸如市场前景、厂址选择、工程技术方案、投资估算、财务效益等进行论述之外, 还应包括环境影响评价、国民经济评价、社会评价、区域经济影响评价等内容。尤其是一些政府部门要求, 企业可行性研究报告应增加诸如劳动卫生、安全生产、消防、地震、水土保持、招投标、区域及行业规划等越来越多的内容。在市场经济的运作体制下, 政府对企业的有关这类公共事项的管理, 一般都是通过政策法规的手段进行间接管理的, 不会要求企业的可行性研究报告中应该包括这些内容, 并通过审批具体项目可行性研究报告的方式来履行其公关管理职能。正常情况下应该是通过制定和完善相关的政策法规, 并监督法规实施的有效性, 通过间接的手段来确保企业行为不至于损害公共利益。
由于认识上的差异, 使得人们对企业投资项目可行性研究报告的编写内容及深度的理解越来越趋于复杂化, 以至于各行业主管部门纷纷提出属于本行业的企业投资项目可行性研究报告编写的大纲、指南、手册等, 以便把行业内部管理的思路、要求及内部职能的行使统统加入到可行性研究报告中。
投资体制改革要求企业投资项目不再需要上报可行性研究报告, 这将会使得企业投资项目可行性研究报告的编写回归其本来面目成为可能。这就要求企业应根据其自身决策的需要, 自行决定编写可行性研究报告的内容、形式、深度要求, 没有必要必须按照所谓标准的格式进行编写, 当然更没有必要编写成一本“可批性报告”以满足政府审批需要。甚至企业如果有确切的把握, 认为项目一定可行的情况下, 完全可以不编写可行性研究报告, 这些都是企业内部事务。
3 项目申请报告与企业投资项目可行性研究报告的异同
在实行核准制的体制下, 企业投资属于政府核准目录范围内的项目, 需要编写两种不同类型的项目研究论证文件, 一是用于上报项目核准机关用于申请行政许可核准的项目申请报告, 另一个是供企业内部审核决策使用的企业投资项目可行性研究报告。
3.1 项目申请报告与企业投资项目可行性研究报告的区别
3.1.1 目的不同
可行性研究报告的目的是要论证投资项目的可行性, 包括市场前景可行性、技术方案可行性、财务可行性、融资方案可行性等等;项目申请报告不是对项目可行性所进行的研究, 而是在企业认为从企业自身角度看项目已经可行的情况, 回答政府关注的涉及公共利益的有关问题, 目的是为了获得政府投资管理部门的行政许可。
3.1.2 角度不同
企业投资项目可行性研究报告是从企业角度进行的研究, 因此侧重于从微观的角度、企业内部的角度进行的技术经济论证。项目申请报告是从公共利益的代言人——政府的角度进行的论证, 因此是从宏观的角度, 外部性的角度所进行的经济、社会、资源、环境等综合论证。
3.1.3 内容不同
企业投资项目可行性研究报告应对市场预测、厂址选择、工程技术方案论证、设备选型、投资估算、财务分析、企业投资风险分析等方面进行研究, 回答企业自身所关心的问题。项目申请报告是从维护国家经济和产业安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等方面进行论证, 回答政府所关心的问题。
3.1.4 时序不同
可行性研究报告与项目申请报告是两个不同性质的文件, 项目申请报告不是在可行性研究报告基础上的简单补充, 也不是可行性研究报告的替代物。对于一个理性的企业投资主体, 在进行项目投资决策之前, 无论政府主管部门是否要求, 都应该首先从企业自身角度进行详细的可行性研究, 以论证项目是否可行, 是否符合企业整体发展战略规划的要求, 是否能够满足股东投资回报的要求。项目获得企业内部决策机构——董事会批准后, 应在此基础上编写项目申请报告, 申请政府部门的行政许可。因此, 可行性研究报告的编写一般应先于项目申请报告。
3.1.5 法律效力不同
可行性研究报告用于企业内部的投资决策, 对企业内部股东及董事会负责, 遵循企业内部管理规定及公司法人治理结构的约束。项目申请报告的编写和报送具有政府行政的强制力约束, 是企业在进行项目投资建设活动中必须履行的社会义务, 受国家有关法律法规的制约, 如行政许可法及国家行政主管部门有关项目投资管理规定的约束。
3.2 项目申请报告与企业投资项目可行性研究报告的联系
1) 二者都是适用于企业投资项目的前期论证文件, 都是对企业投资项目的前期论证工作的载体和重要工作内容。
2) 项目申请报告可以看成是在企业可行性研究报告基础上的提升和拓展, 二者既不排斥, 也不重复, 各成体系。
3) 系统深入的可行性研究, 可以为项目申请报告的编写打下坚实的基础, 尤其是大型复杂的建设项目更是如此。
4) 如有必要, 企业在上报项目申请报告时, 可以将企业可行性研究报告作为项目申请报告的附件之一, 但政府部门不应对此予以强制。涉及企业内部商业机密内容的可行性研究报告, 可以不向政府核准机关公开。
参考文献
[1]国务院关于投资体制改革的决定[Z].2004-07-16.
[2]国家发展和改革委员会文件.国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知[Z].发改投资[2007]1169号.
[3]企业投资项目核准暂行办法[Z].国家发展改革委第19号令, 2004-09-15.
[4]境外投资项目核准暂行管理办法[Z].国家发展改革委第21号令, 2004-10-09.
[5]外商投资项目核准暂行管理办法[Z].国家发展改革委第22号令, 2004-10-09.
[6]李开孟.投资体制改革与工程咨询[J].中国工程咨询, 2005, 54 (2) :49-51.
企业项目投资的可行性研究 篇3
关键词 投资 可行性研究 科学决策
一、投资的概念和特点
投资是指特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或使货币增值，在一定时机向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物等价物的经济行为。从特定企业角度看，投资就是企业为获取利益而向另一特定对象投放资金的经济行为。
投资具有如下特点：（一）目的性。 投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。从静态角度看，投资是现在垫支一定数量的资金，从动态的角度看，投资则是为了获得未来的报酬而采取的经济行为。（二）时间性。 投资具有时间性。即投入的价值或牺牲的消费是现在的，而获得的价值或消费是将来的，这个过程越长，未来报酬的获得越不稳定，风险越大。（三）收益性。投资的目的在于得到报酬（即收益）。投资活动是以牺牲现在价值为手段，以赚取未来价值为目标，只有未来价值超过现在价值，投资者方能得到报酬。（四）风险性。现在投入的价值是确定的，而未来可能获得收益具有不确定性，这种收益的不确定性，即为投资的风险。
二、项目投资的概念和分类
项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。通常包括固定资产投资、无形资产投资和流动资产投资等。企业作为市场经济的主体，其经营和决策往往对国民经济的发展起着举足轻重的作用。对于任何一个企业来说，企业若想稳定现有地位，获得生存和发展机会，必须结合自身的技术、资金、人力资源和拥有的信息，并综合考虑社会、政治、文化、法律、经济、技术和自然等外部不可控因素，选准方向，进行扩大再生产，即投资项目。因此，项目投资方案的可行性研究中，投资方案的多样性及其财务分析评价将作为本文研究的主要内容。项目投资可行性研究是投资前期工作阶段的最重要内容，它是在项目投资决策前，通过对拟建项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能的技术方案和建设方案进行论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价，从而考察项目技术上的先进性和实用性，是项目投资进行全面的技术经济分析论证的科学方法和工作阶段。项目长期投资可行性研究是保证长期投资项目以最少的投资耗费取得最佳经济效果的科学手段，也是实现长期投资项目在技术上先进、经济上合理和建设上可行的科学方法。
三、项目投资可行性研究的基本内容
长期投资项目可行性研究的基本内容可概括为三大部分：首先是产品的市场调查和预测研究。这是长期投资项目可行性研究的先决条件和前提，它决定了项目投资建设的必要性。其次是技术方案和建设条件，从资源投入、厂址、技术、设备和生产组织等问题入手，这是长期投资项目可行性研究的技术基础，它决定了长期投资项目在技术上的可行性。最后是经济分析和评价，它是决定项目投资命运的关键，因此也是长期投资项目可行性研究的核心部分，并说明项目在经济上的合理性。主要有现金流量计算，静态指标及动态指标计算。根据项目投资方案现金流量预测的结果，编制固定资产投资的估算表，单位产品生产成本表、固定资产折旧表、无形资产及递延资产摊销估算表。经营成本估算表、销售收入及销售税金计算表等辅助报表，并在此基础上编制项目投资现金流量表，并对项目投资可行性进行财务评价。为项目投资决策提供科学依据。
四、案例分析
下面以一工业企业项目投资的实例来说明可行性研究的具体应用。
（一） 基本状况
甲为国家特大型煤炭企业。近几年来随着国家对能源等重点企业的扶持，企业飞速发展，积累了大量资金。为寻求沉淀资金的出路，结合自身的优势，决定以煤炭加资金，进入煤化工行业，走相关多元化的道路。初步拟定向乙化工企业进行投资，并成立了“煤化工投资项目小组”。煤化工小组对此项目进行研究分析如下：
乙化工企业是国家大型二档企业，全国化学500强之一，技术力量雄厚，为全国最早采用先进技术生产化工原料、精细化工产品的企业。主导产品为烧碱。公司现有烧碱生产规模8万吨，其中隔膜碱3万吨，离子膜烧碱5万吨，上下游产品种类20多种，属国家“十一五”重点发展的化工领域。产品供销基本平衡，受规模限制，成本较同行业较高，但企业受制于资金问题，近几年未有大的发展，市场竞争处于劣势，急于寻求出路。公司现有烧碱生产规模8万吨，其中隔膜碱3万吨，离子膜烧碱5万吨。就生产能力而言，远达不到经济规模，因此企业目前仅是维持低效益运行，为了迅速而彻底地改变这种状况，提高经济效益和社会效益，适应公司所在区域用户对高纯度烧碱、盐酸等产品的需求，扩大烧碱产量确属势在必行。
本项目充分利用现有厂区闲置土地，改造旧厂房，不需新征土地。厂址位于全年最小风向的上风侧，对市区影响较小，厂区以南是大片农用地，有充分的发展余地，符合化工企业扩建条件，该方案符合国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行《烧碱节能技术规定》，努力做到利用能源和节约能源。环境质量和污染物排放按国家标准执行。
（二）资金估算及相关指标计算
1、投资估算和资金筹措
项目资金总规模40935.51万元，总建设投资38772.42万元，项目建设分两期完成。一期工程建设投资18627.82万元（固定资产投资18428.78万元，铺底流动资金199.04万元），二期工程建设投资20144.6万元（固定资产投资19416.6万元，铺底流动资金728万元）。 项目建设分一期、二期建设。一期1.5年，二期2年。项目建设期4年，装置生产期10年，项目计算期14年.项目新增固定资产37845.18万元.项目在正常生产年需流动资金3090.13万元采用分年一次备齐，以满足当年设备购置安装工程和土建工程的需要。生产期流动资金按生产负荷100%投入资金。流动资金3090.13万元中，30%铺底资金由企业自筹，其余2163.09万元申请银行贷款，贷款利率5.58%。
2、产品销售收入、销售税金及附加的估算
经市场调查，估计项目分两期估算产品销售收入30858万元（不含税）。产品增值税按17%计提，城市维护建设税和教育费附加分别为7%和3%。产品耗原辅材料及燃料动力按提供方的现行价（不含税）计算。
3、产品成本、费用估算：
项目新增固定资产原值37845.18万元。固定资产余值1892.58，按直线法计提折旧。一期固定资产折旧1446.8万元。二期固定资产折旧1859.12万元。正常年折旧为3305.92万元。项目新增无形资产344.62万元，按7年摊销。正常年摊销额49.23万元。新增递延资产593.81万元，一期113.38万元，按7年摊销，年摊销额16.2万元，二期480.43万元，按5年摊销，年摊销额96.09万元项目按年利润总额的25%交纳所得税。盈余公积金按年税后利润的10%计提，公益金按年税后利润的5%计提。由于项目属于扩建项目，按国家对企业改扩建在税收方面的优惠政策，享受项目设备购置费的40%可以抵扣部分所得税。
4，现金流量测算：
假定行业基准收益率为10%
静态投资回收期（税后）=5+16098.19/21078.73=5.76年
静态投资回收期（税前）=5+16098.39/24398.6=5.66年
净现值（税后）=∑（各年所得税后净现金流量*各年的复利现值系数）=49353.98万元
净现值（税前）=∑（各年所得税前净现金流量*各年的复利现值系数）=72897.34万元
内部收益率（税后）
20%时，NPV=8291万元：24%时，NPV=-1068.35万元
IRR=20%+（8291-0）/[8291-（-1068.35）]*（24%-20%）≈23.54%
内部收益率（税前）
24%时，NPV=7632.04万元：28%时，NPV=-1364.10万元则
IRR=24%+（7632.04-0）/[7632.04-（-1364.10）]*（28%-24%）≈27.39%
（三）结论
农业投资项目可行性研究报告 篇4
农业投资项目可行性研究报告
一般格式和要求
一、项目摘要。项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、联系电话、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。
二、项目建设的必要性和可行性。
根据实际情况和项目申报指导意见，详细说明符合选建要求的情况，不得将本行业（品种、业务）的必要性和可行性代替本项目的必要性和可行性。
三、市场（产品或服务）供求分析及预测（量化分析）。主要包括本项目及本项目区本行业（或主导产品）发展现状与前景分析、现有生产（业务）能力调查与分析、市场需求调查与预测等。
四、项目承担单位的基本情况。原则上应是具有相应承担能力和条件的企业或事业单位，包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。
五、项目地点选择分析。项目建设地点选址注意与当地建设规划、资源约束条件衔接一致，要直观准确描述地址情况及选址原则，要落实具体地块位置，并对与项目建设内容 1
相关的基础状况、建设条件加以描述，不可用项目所在区域代替项目建设地点。具体内容包括项目具体地址位置、项目占地范围、项目资源及公用设施情况，地点比较选择等。要求在附件中提供项目建设总体布局现状图和规划图、项目点现状照片等。
六、生产（检测、试验）等工艺技术方案分析。主要包括项目技术来源及技术水平，主要技术工艺流程与技术工艺参数，技术工艺和主要设备选型方案比较，技术依托单位等。
七、项目建设目标。主要包括项目的建设任务、总体布局及总体规模，建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标等。
八、项目建设内容。项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器、设备等。要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。
土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。
田间工程：建设地点相关工程现状应加以详细描述，在此基础上，说明新（续）建工程名称、规模及数量、单位、工程做法、造价估算。
配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。
配套农机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。大型农机具，应说明购置原因及理由及用途。
加工线建设：要说明加工工艺流程、技术参数和设备选型，并进行技术先进性评价。
如有进口仪器设备、农机具等，须加以说明。
九、投资估算和资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资并汇总。明确中央投资、地方配套及自筹资金投资筹措方案。
十、建设期限和实施的进度安排。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。
十一、土地、规划和环保。落实项目用地作为项目安排的前置条件，相关支出不得在项目中安排，也不得抵顶地方配套和自筹资金。需征地的建设项目，项目可行性研究报告中必须附国土资源部门核发的建设用地证明或项目用地预审意见。需要办理建设规划报建以及环评审批的，附规划部
门规划意见书以及环保部门环评批复。开展土地租赁的，附有关租赁合同。
十二、项目组织管理与运行。主要包括项目建设期组织管理机构与职能，项目建成后组织管理机构与职能、运行管理模式与运行机制、人员配置等；同时要对运行费用进行分析，估算项目建成后维持项目正常运行的成本费用，并提出解决所需费用的合理方式方法。
十三、效益分析与风险评价。对项目建成后的经济与社会效益测算与分析（量化分析）。特别是对项目建成后的新增固定资产和开发、生产能力，以及经济效益、社会效益（如社会供种量，带动多少农户、多大区域经济发展等）等进行量化分析，并列附表。
十四、招标方案。按照《农业基本建设项目招标投标管理规定》第十二条规定，编制招标方案。
十五、有关证明材料。在上报可行性研究报告时附带相应材料复印件或说明材料，包括承担单位法人证明，资信证明、近三年生产经营数量统计，有关配套条件或技术成果证明，与农户签订的种子生产协议、合同，承担项目的条件证明等。证明材料应真实、齐全。
十六、应附表格图示。提供建设单位基本情况表、项目建设内容投资一览表、项目选址和建设条件表、招标投标事项申请表（见附表1-4）以及其它相关表格，提供可研报告
文字描述的工程量、设备清单等表格，提供建安工程、田间工程、建设地址等图示。
另外，对项目可行性研究报告的封面要求如下： 项目名称：
建设单位：
主管部门：
建设地点：
投资项目可行性研究 篇5
写
项目名称：污水治理行业投资项目可行性研究报告** 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxxx 传真：xxxx 编写时间：xxxx 主管部门：xxxx
撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
撰稿时间：2013年5月2日
第一章 摘要
—、项目背景
二、公司简介
三、污水治理行业尚待突破的关键技术
四、污水治理行业差异化分析 1．污水治理行业差异化状况 2．污水治理行业的差异化发展趋势 第二章 污水治理发展环境及政策分析
近年来，该地加快了污水治理市场化和产业化进程，但目前该地污水企业的运营成本不断上升，污水治理费收费标准偏低，政府财政补贴连年增加，污水治理费用缺口仍然较大，企业运转困难。为确保污水治理企业正常运营，根据行业主管部门的申请，按照定调价程序，该地物价局就该地城市污水治理费收费标准调整进行了调研论证、影响分析、成本审核、价格听证等程序。在广泛听取各方建议和吸纳听证会参加人意见的基础上提出了调整意见，报经该地政府和甘肃省发改委批准，对城市污水治理费收费标准进行调整。居民用水污水治理费收费标准由现行0.50元/m调整为0.80元/m,非居民用水污水治理费收费标准由现行0.80元/m调整为1.20元/m。城市污水治理费收费新标准从2013年3月起执行，具体收费按4月实际抄表量收取。
第一节 中国经济发展环境分析
一、中国宏观经济发展现状
三、中国宏观经济趋势预测
第二节 行业相关政策、法规、标准
项目单位和相关部门要加大协调力度，密切配合，确保第一、二污水治理厂二期工程早日建成投用。同时，要抓紧做好第一、二污水治理厂一期工程的提标改造工作，进一步提高污水治理能力，为渭河流域西安段水污染治理做出贡献。
第三章 中国污水治理市场运行分析
第一节 污水治理行业市场发展基本情况
一、市场现状分析
二、市场规模分析
三、市场技术发展状况
第二节 行业市场工业总产值分析
一、2009-2012年市场工业总产值分析
二、2011-2012年不同规模企业工业总产值分析
三、2011-2012年不同所有制企业工业总产值比较
四、2011-2012年行业市场工业总产值地区分布 第四章 2011-2012年中国污水治理行业的国际比较分析
第一节 中国污水治理行业的国际比较分析
一、中国污水治理行业竞争力指标分析
二、国际污水治理行业竞争力指标分析
第二节 全球污水治理行业市场需求分析
一、市场规模现状
二、需求结构分析
三、市场前景展望
第五章 中国污水治理行业经济运行指标分析
第一节 2011-2012年中国污水治理行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业生产规模分析
第二节 2011-2012年中国污水治理行业产销分析
一、行业产成品情况总体分析
二、行业产品销售收入总体分析
第三节 2012年中国污水治理行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第四节 污水治理产业链的分析
一、主要环节的增值空间
二、行业进入壁垒和驱动因素
三、上下游行业影响及趋势分析 第六章 中国污水治理行业发展概述
第一节 污水治理行业发展情况
一、污水治理定义
二、污水治理行业发展历程
第二节 污水治理产业链分析
一、产业链模型介绍
二、污水治理产业链模型分析
第三节 2009-2012年中国污水治理行业经济指标分析
一、产品赢利性和成长速度
二、附加值的提升空间
三、进入壁垒/退出机制
四、竞争激烈程度指标
五、当前行业发展所属周期阶段的判断 第七章 污水治理市场竞争格局分析
第一节 2011-2012年行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第二节 行业集中度分析
第三节 污水治理企业竞争策略分析
一、2013-2016年我国污水治理市场竞争趋势
二、2013-2016年污水治理行业竞争格局展望
三、2013-2016年污水治理行业竞争策略分析 第八章 污水治理行业用户度分析
第一节 污水治理产业用户认知程度
第二节污水治理产业用户关注因素 第九章 领先企业发展分析
第一节 A企业
一、企业概况
二、市场定位情况
三、企业优劣势分析
四、2011-2012年经营状况分析
五、2011-2012年主要经营数据指标
六、2013-2016年公司发展战略分析
第二节 B企业
一、企业概况
二、市场定位情况
三、企业优劣势分析
四、2011-2012年经营状况分析
五、2011-2012年主要经营数据指标
六、2013-2016年公司发展战略分析
第三节 C企业
一、企业概况
二、市场定位情况
三、企业优劣势分析
四、2011-2012年经营状况分析
五、2011-2012年主要经营数据指标
六、2013-2016年公司发展战略分析
第四节 D企业
一、企业概况
二、市场定位情况
三、企业优劣势分析
四、2011-2012年经营状况分析
五、2011-2012年主要经营数据指标
六、2013-2016年公司发展战略分析
第五节 E企业
一、企业概况
二、市场定位情况
三、企业优劣势分析
四、2011-2012年经营状况分析
五、2011-2012年主要经营数据指标
六、2013-2016年公司发展战略分析
第十章 2013-2016年污水治理行业发展趋势及影响因素
第一节 污水治理市场前景分析
一、污水治理行业利好利空政策
三、污水治理行业发展前景分析
第二节 污水治理未来发展预测分析
第三节 2013-2016年污水治理行业供需预测
第四节 影响企业生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、科研开发趋势及替代技术进展
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
五、污水治理行业存在问题
第十一章 2013-2016年污水治理行业投资方向与风险分析
第一节 产业发展的空白点分析
第二节 污水治理行业投资潜力与机会
第三节 新进入者应注意的障碍因素
第四节 2013-2016年中国污水治理行业投资风险分析
一、市场竞争风险
二、原材料压力风险分析
三、技术风险分析
四、政策和体制风险
五、外资进入现状及对未来市场的威胁 第十二章 行业发展环境与渠道分析
第一节 全国经济发展背景分析
一、2012年宏观经济数据分析
二、2012年宏观政策环境分析
三、“十二五”发展规划分析
第二节 主要城市发展背景分析
一、主要城市区域市场特点分析
二、主要城市社会经济现状分析
三、未来主要城市经济发展预测
第三节 主要商圈发展趋势分析
一、各城市主要商圈渠道分布情况
二、各城市主要商圈销售规模分析
三、各城市主要商圈发展趋势分析 第十三章 2012-2016年污水治理行业市场策略分析
第一节 消费者调查研究
一、消费者生活方式调查
二、未来社会人口生活水平
第二节 营销分析与营销模式推荐
第三节 多元化策略分析
一、行业多元化策略研究
二、上下游行业策略分析
第四节 广告投放策略分析
一、2009-2012年广告投放方式变化分析
二、2009-2012年广告投放总量变化分析
三、2013-2016年广告投放策略分析
项目投资可行性研究报告 篇6
在我们平凡的日常里，报告的用途越来越大，报告具有双向沟通性的特点。我敢肯定，大部分人都对写报告很是头疼的，下面是小编为大家整理的项目投资可行性研究报告，希望对大家有所帮助。
项目投资可行性研究报告1房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
第一节 可行性研究的概念和作用
一.可行性研究的概念
可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。
我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。
二.可行性研究的作用
(一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。
开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。
在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。
房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。(四)可行性研究是编制设计任务书的依据。
可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。第二节 可行性研究的阶段工作
一.可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。
(一)以投资机会研究
该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。
(二)初步可行性研究
在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。
(三)详细可行性研究
详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%.项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
(四)可行性研究阶段工作精度表
第三节 可行性研究的内容
一.可行性研究报告的结构
一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵剂?霾糠帧?
二.(一)封面:一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。
(二)摘要:它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。
也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。(三)目录:由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。
(四)正文内容:它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容
1.项目概况
主要包括:项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明);
2.市场调查和分析
在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
3.规划设计方案优选
在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。
4.开发进度安排
对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的`进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。
5.项目投资估算
对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。
6.项目资金筹集方案及筹资成本估算
根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。
7.项目财务评价;
依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。
8.不确定性分析和风险分析
主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。
9.可行性研究的结论
根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。
10.研究人员对项目的建议
对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。
(五)附件:它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。
一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等)。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。(六)附图:一份完整的可行性报告应包括以下附图:项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括:项目所在地区或城市的总体规划图等等。
二.可行性研究报告的项目投资预算
一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容:
(一)营销开支概算
1.项目前研究及可行性研究的开支
2.项目策划的开支
3.销售策划的开支
4.广告开支
5.项目公司日常运作的开支
6.项目及企业的公关开支
(二)工程开支概算
1.用于工程勘探的开支
2.用于吹沙填土、平整土地的开支
3.用于工程设计的开支
4.用于建筑施工的开支
5.用于设施配套的开支
6.用于工程监理的开支
(三)土地征用开支概算
1.政府一次性收取的标准地价
2.用于拆迁补偿或青苗补偿的开支
3.影响公共设施而出现的赔偿开支
(四)金融成本开支概算
1.外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出
2.贷款引起的利息支出
3.各项保险开支
4.税收和行政性收费
5.不可预见开支
第四节 可行性研究报告的编制
一.房地产项目可行性分析常见误区
1.误区一:一个标准的效益分析
如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。
2.误区二:先入为主的可行性研究
纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括:高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津;在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津;准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺;建设成本远远超过预算造成资金短缺;一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个调子:引经据典，从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。
(1)先入为主的可行性研究通常是由以下原因造成的:
a.房地产投资企业的领导主观意志在起作用。往往由于“长官意志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导的意思去论证。所以，为避免这种情况的发展，公司领导要多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。
b.课题组人员的业务水平不过关。有些项目的可行性研究没有交给真正在行的专家去做，而是随便找一些高校的教师或在本公司里的人去完成。这样做，使课题组的智力及能力结构很不合理，要指望他们拿出一个真正可信的可行性研究报告是不可能的。
c.有的发展商将可行性研究的课题交给一些建筑咨询机构去做，这些单位的科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就意味着有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究态度，除非发展商事先申明参与可行性研究的单位不能承揽本项目的工程咨询业务。
d.有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供可行性研究报告。这在意向接触的时候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是针对自己的投资行为而做的，并不适合于现在的发展商;有时合作另一方为了争取他人来投资，可能会片面地夸大该项目的投资价值，这样的可行性研究是不可能做到中立外。
项目投资可行性研究报告2第一部分 投资项目总论
总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第二部分 投资项目建设可行性
第三部分 投资项目市场需求分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分 投资项目产品规划方案
第五部分 投资项目建设地与土建总规
第六部分 投资项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第七部分 投资项目组织和劳动定员
在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八部分 投资项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
第九部分 投资项目财务评价分析
第十部分 投资项目财务效益
第十一部分 投资项目风险分析及风险防控
第十二部分 投资项目可行性研究结论与建议
项目投资可行性研究报告3第一章 总论
第二章 项目建设背景及必要性分析
第三章 行业市场分析
第四章 项目选址
第五章 产品方案与建设规模
第六章 技术、设备方案
第七章 工程技术方案
第八章 节能分析
第九章 环境保护
第十章 劳动安全卫生与消防
第十一章 组织机构与劳动定员
第十二章 项目实施进度计划
第十三章 招标方案
第十四章 投资估算与资金筹措
第十五章 财务评价
第十六章 风险分析及规避
第十七章 结论与建议
项目投资可行性研究探析 篇7
可行性研究是20世纪30年代美国因开发田纳西河流域而推行的方法, 目前已形成一套完整的科学方法, 在世界各国的各个领域里被广泛采用, 成为保障项目建设正确决策必不可少的手段。可行性研究是项目建设前期工作的重要组成部分, 是投资项目立项、决策的主要依据。其任务是:在对项目所在地区社会、经济发展及路网状况的充分调查、研究、评价、预测、勘察的基础上, 对项目投资的必要性、经济合理性、技术可行性、实施可能性, 提出综合性的研究论证报告。主要内容包括:
1、市场需求
可行性研究首先要进行的是市场需求预测。任何一个投资项目, 建成以后都为社会提供一种或几种商品。需求预测就是根据历史和现时资料, 对拟议中的产品在未来市场上的需求量及变化趋势做出具有较高可靠性的概率描述。在可行性研究中, 对需求量的分析即是对市场的分析。有了市场的分析结果, 才能确定一个工程项目要生产什么样的商品和生产多少。因此一个项目的建设规模、产品方案、产品质量等问题都是在市场预测的基础上拟定的。
2、竞争优势
可行性研究的最大特点是在投资方向确定之后, 对资源利用、厂址选择, 总平面布置、生产工艺技术等工程项目中的主要方面进行多方案比较, 从中优选出最经济合理, 原料、燃料来源稳定可靠, 厂址方案切实可行, 平面布置紧凑、顺畅和技术路线先进、可靠的方案, 即选择最有竞争优势的项目进行投资。
3、经济效益
追求利益最大化是市场主体存在和发展的动力源泉。可行性研究通过产品价格预测、建设周期的确定、建设投资的估算、资金筹措、财务盈亏分析和经济效益分析, 使投资者充分了解资金投入后的保值、增值情况, 决定是否进行更深入的工作。
4、项目风险分析
因为投资决策依赖于对将来的预测, 而一旦实际结果偏离了预测结果, 投资者就有可能因此受到损失, 这就意味着投资的风险性。, 一旦真正实施了投资决策, 决策人要对决策结果承担责任时, 决策前对风险的分析倍加重要。在投资项目可行性分析工作中, 强化风险分析, 决策时充分考虑风险因素, 规避风险, 实现投资效益。
以上海某农产品物流公司计划投建的农产品交易市场项目为例, 该项目的投资可行性分析报告就包括宏观经济分析、上海农产品市场需求、交易市场所在经济区位分析、项目的市场定位、项目经营目标、项目资金需求与运用预测、项目经济效益预测、项目风险敏感性分析等内容。可以看出该可行性分析报告包括了投资项目评价的主要方面, 是一份内容较为完整的可行性分析报告。
二、项目可行性研究的主要过程
可行性研究的第一阶段称为机会研究, 也称为投资机会鉴定。其目的是准确而有效地确定投资方向, 科学地估计投资的规模和时机。为此不仅需要大量的调查资料, 而且需要严谨的经济分析和论证, 机会研究内容上常带有宏观战略研究的色彩。若经机会研究认为项目在经济上是可行的, 可转入下一阶段———初步可行性研究。
初步可行性研究又称预可行性研究或前可行性研究。其目的是对项目的构想做出初步估计, 进一步判断项目的经济和社会效益。其要解决的主要问题是:机会研究是否有前景;是否需要进行详细的可行性研究;有哪些关键性问题需要做辅助研究。初步可行性研究的内容包括:全面收集与选定和项目有关的各种信息, 进入深入细微的分析研究, 进一步制定投资机会的前景, 从而决定项目是否具有进行详细研究的必要;对影响项目是否可行的关键性问题作辅助研究, 如进行市场调查;明确项目的概貌, 如人力资源、风险、资金、进度、项目规模等;估算各种经济指标, 初步评估项目的经济效益, 初步可行性研究对投资估算的精度在20%左右;筛选方案, 淘汰那些经济效益明显不高的方案, 选择少量方案进行更深入的研究;在综合分析的基础上, 判定项目的可行程度, 判定所作的研究是否使项目的构想对企业有足够的吸引力。初步可行性研究在研究内容上与详细可行性研究基本一致, 只是收集资料的范围和研究的深度不同。
如果说机会研究和初步可行性研究是为解决是否进行项目建设决策提供依据的话, 那么可行性研究则是为了如何进行项目建设提供科学依据。进行可行性研究时, 以下问题必须明确:
明确项目的目的:确定项目方案, 对于一个具体项目可能存在着若干种相近的方法, 所以不仅需在多套可行方案中选优, 而且还需制定相应的替代方案;选定可行性, 对任何项目首先要考虑有无必要进行财务和经济分析, 其次在经济分析中是否进行效益费用分析, 以判定其可行性;项目的效益有可计算效益和不可计算效益。可行性研究的产物是可行性研究报告, 它是对项目各方面的可行性进行全面深入分析的文件, 需要认真、细微地编写并按一定规格撰写。对某些关系国计民生的项目要更进一步讨论和研究不可行方案。
三、投资项目可行性研究中的评价指标
个投资项目在经济上可不可行, 在可行性研究中是通过一系列经济指标来表现的。常用的经济评价指标分为两类:一类为静态评价指标, 这类指标比较简单, 可操作性较强, 容易被企业经营者理解和运用, 在实际中用得比较广泛。如投资回收期、会计收益率等。但由于此类指标均不考虑资金的时间价值, 因而影响了其科学性和合理性, 常会对投资决策带来负面影响。
另一类为动态评价指标, 这类指标由于以现金流量为基础, 并运用了贴现技术而使其科学性大大增强, 已成为现代项目投资管理的理论基础, 并在我国企业财务决策的实践中被推广使用。常用的动态评价指标有:投资项目的净现值、现值指数、内含报酬率等等。动态评价指标的运用, 在很大程度上弥补了静态评价指标的不足。
在采用贴现技术对投资项目进行动态经济评价时, 贴现率的估计对企业来说是一个非常复杂且十分重要的问题。贴现率的选用本身有质和量两方面的要求必须予以考虑。首先, 从质的方面考虑:实践中常用的贴现率一般有三种:一是采用银行贷款平均利率作为贴现率, 这是投资项目获利水平的下限标准;二是以行业平均利润率为贴现率, 体现了本行业投资利润率的标准。若低于这一标准, 即使投资项目不亏本, 也会使行业平均利润水平下降;三是以企业的平均资金成本为贴现率, 说明项目的资金利润率若不能高于企业的资金成本, 实际上是无利可图的。因此, 在采用内含报酬率作为投资项目的经济评价指标时, 常用这三类利率指标作为基准指标与项目的内含报酬率进行对照比较。其次, 从量的方面考虑, 在项目现金流量相同的前提下, 贴现率的不同会给经济评价带来相反的结论。一般情况下, 选用的贴现率偏高, 会使项目的净现值偏低, 反之则反。
企业进行投资项目的经济评价, 其根本目的是为了论证项目的经济可行性, 是为了在变化莫测的市场竞争中多几分胜算。为了在实践中达到这个目标, 仅用动态指标替代或补充静态指标是不够的, 动态指标还必须动态运用。即:必须用动态的观念、动态的信息、动态的方法来进行动态指标的测算和评价。所以在投资项目经济评价工作中绝不仅是简单地找几个数字按指标的计算公式套进去一算, 便根据计算结果做出项目好坏取舍的结论, 而应该以动态的观念、动态的方法来对待所用的每一个数据。
四、投资项目的决策方法
有了评价指标, 项目的可行性分析还需要一定的决策方法, 即如何科学合理地使用上述指标进行可行性分析。投资决策方法是撰写可行性分析报告中最重要的部分。
投资决策中经常使用的三种方法———NPV法、决策树法和实物期权法, 三种方法都有各自的优缺点。其中NPV法使用简单, 但是条件较为严格。如果投资方案的净现值大于或等于零, 该方案为可行方案;如果净现值小于零, 该方案为不可行方案。
例:某医院计划自筹资金购置一台美国原产医疗设备一台, 设备购置成本160万元, 按直线计提折旧, 使用寿命6年, 期满按10%提取残值, 预计投资后每年创利7万元, 项目是否可行?
原始投资额 (NCFO) =-160 (万元) 投产后每年相等的净现金流量NCF=7+24=31 (万元) 。第6年回收残值净现金流量NCF=7+24+16=47 (万元) 。查表知:5年8%的年金现值系数为3.9927, 6年8%的复利现值系数为0.6302。则净现值 (NPV) =-160+31又 (P/A, 8%, 5) +47X (P/F, 8%, 6) =3.4 (万元) >0, 该项目可行。
决策树法分析项目可能出现各种情况, 同样要面对在使用NPV法时可能出现的折现率等问题及由于情况太多导致的计算复杂问题, 企业在应用决策树分析法对投资项目进行决策时, 应该符合以下条件:首先, 能对项目出现的各种情况进行概率描述;其次, 项目应用的折现率 (企业要求报酬率) 在项目周期里不变;最后, 项目可能出现的结果数量有限。
实物期权方法充分考了管理者的未来决策弹性, 其在对一些风险性较大的项目评估中具有明显的优势。技术研发、风险投资、收购兼并等。实物期权主要应用在一些风险性比较高的项目评估中, 这主要是因为实物期权方法与传统净现值方法的差别在于它考虑了项目的期权价值, 而项目的期权价值随着不确定性的增加而增加, 因此只有那些风险性较大的项目使用实物期权方法才与净现值具有明显的区别, 能为管理者提供更为准确的决策依据。
因此, 企业在使用过程中, 应根据项目的特点来选择最适合的评估方法, 做出最为准确和有效的投资决策, 企业才能在激烈的竞争中立于不败之地。
摘要：可行性研究是一种通过详细调查研究, 对拟投资项目的必要性、可能性及经济效益与社会效益进行全面、系统、综合的分析与论证, 以便进行正确决策的研究活动, 是一种综合的经济分析技术。对投资项目进行可行性研究是基本项目投资管理中的一项重要基础工作, 是保证投资项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法。本文探讨了项目可行性研究的主要内容和关键环节。
关键词：项目投资,可行性研究,评价指标
参考文献
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投资项目可行性研究 篇8
关键词：政府；投资项目；造价管理
1.政府投资项目造价管理上存在的主要问题
1.1前期准备工作不足
项目的前期工作主要包括项目建议书、可行性研究、项目立项、地质勘察、初步设计、投资估算编制等，做好项目的前期工作是控制工程造价的前提。然而少数部门偏重于形象工程，又好大喜功，往往会忽略了对项目方案进行严格的科学论证，使得方案选择缺乏科学性、投资估算不够准确、造价控制的总目标模糊，以致使项目的技术先进性、经济合理性、实施可行性等各重要方面无法得到有力保障，这就造成了这些政府投资的非竞争项目的造价规模难以控制。
1.2决策阶段的造价控制容易被忽视
投资决策的正确性是工程造价合理性的前提，虽然投资决策阶段的费用仅占工程总投资的0.3%~0.5%，但是决策阶段可以控制工程造价大约30%~45%的费用。这些对项目技术指标、经济指标、工程造价及建成后的运营成本起着决定性的作用，因此决策阶段是造价控制的重点环节，所以本文主要研究该阶段的造价管理。
1.3施工过程中合同管理不力
目前我国承发包体制和监管机制还不够完善，承包商和投资者之间经常会出现纠纷。在工程施工中变更签证的管理是项目实施过程中造价控制的难点和重点，而政府工程尤为突出，很多施工单位就在这一环节上大做文章，利用低价中标，而后在施工过程中千方百计增加变更、签证，以获得超额利润。对承包商未能严格执行的合同，工作人员往往不能根据相关合同条款，对承包商进行反索赔，而对承包商提出的索赔又不认真分析其索赔方案是否合理，计算是否正确，依据是否齐全等需注意事项，不能有效地控制项目投资。
2.决策阶段对政府投资项目造价管理的重要影响
投资决策是指选择和决定投资行动方案的整个过程，要对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济等方面的论证，对不同建设方案进行技术经济各方面的比较和判断，并做出准确合理决定和选择的过程。而正确的投资行动来源于正确的项目投资决策，一般来说项目决策的正确与否，直接关系到项目建设的成败，同时也关系到项目造价的高低和投资经济效果的好坏。因此，作出正确的决策是合理的确定与控制造价的前提。
对于政府投资项目来说，投资决策的正确与否更是至关重要。主要表现在一下几个方面：
2.1项目决策的正确性是工程造价合理性的前提
项目决策正确，也就意味着对建设项目做出了科学的、准确的决断，优选出了最佳的投资方案，达到了合理配置资源，能够合理地估算出工程造价，并且在实施最优投资方案过程中，还能有效地控制工程造价。这样就能及时的满足社会的需要，使相关问题得到解决。项目决策失误时，主要体现在不该投资建设的项目开工建设了，或者项目建设的地点选择出现了错误，或者确定了不合理的投资方案等现象。诸如此类的决策失误，将会给政府和社会直接带来不必要的人力、物力及财力的浪费，甚至可能会造成不可弥补的损失。在这种情况下，后期进行的合理的工程造价的计价与管理控制已毫无意义了。因此，要达到工程造价的合理性，首先要保证项目决策的正确性，避免决策失误。
2.2项目决策的内容是决定工程造价的基础
工程造价的计价与控制管理贯穿于项目建设的整个寿命周期，决策阶段的各项技术经济指标的决策，对项目工程造价有着重大影响，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，这些直接关系到工程造价的高低。据有关数据的显示，项目建设各阶段中，投资决策阶段对工程造价的影响程度是最高的，达到了80~90%。由此可见，决策阶段是决定工程造价的基础阶段，其直接影响着建设项目其它各个阶段工程造价的计价与控制是否科学、合理。在项目的建设过程当中，随着项目建设过程的进展，节约投资的可能性是不断减少。决策阶段对造价的控制工作对顶目经济性的影响高达95%~100%。
2.3项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果
众所周知，投资决策的过程，是一个由浅入深、不断深化的过程，按照其顺序可以分为若干个工作阶段，不同的阶段的决策，它们的深度不同，投资估算的准确度也就不同。在项目建议书阶段，这时是初步决策的阶段，投资估算的误差率一般在士30%以内；而在进行详细可行性研究阶段，也就是最终投资决策阶段，投资估算的误差率应在土20%以内。随着决策深度深入，投资估算的误差率也是越来越低的。另外，由于在项目建设各阶段中，也即是决策阶段、初步设计阶段、技术设计阶段和施工图设计阶段、工程招投标及承发包阶段、施工阶段，以及竣工验收阶段，在通过工程造价的确定与管理控制工作，相应地形成的投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣工决算。这些工程造价之间存在着前者控制后者，后者补充前者这样的相互作用关系。
2.4政府投资项目决策阶段的管理控制环节
2.4.1项目决策前的准备工作
要做好项目的投资预测，需要收集准备很多资料，如社会环境、地质情况、工程所在地的水电路状况、主要材料设备的价格、大宗材料采购地等等，对于要做经济评价的项目还要收集更多资料。造价人员要对大量资料的准确性、可靠性做认真分析，以保证投资预测、经济分析的准确。
2.4.2认真做好可行性研究报告
可行性研究是对建设项目在技术、工程、经济等方面是否合理和可行进行全面系统的分析、论证，最后提出评价；前面这些工作形成的书面文字就是可行性研究报告。可行性研究报告是确定建设项目和编制设计文件的主要依据。因此，它的全面性、深度、投资估算的准确性，都对建设项目投资决策起着举足轻重的作用。我国明文规定，初步设计的总概算和可行性研究报告里的投资估算，两者出入不得大于10％，否则，就要对拟建项目重新决策。
2.4.3全面细致编制投资估算
投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和方法，对建设项目的投资数额进行的估计。这是项目决策的重要依据之一。在投资决策过程中，主要要对建设工程造价进行估算，在此基础上研究是否建设项目，因此投资估算要必须保证其准确性，如果误差太大，必将导致决策的失误。因此，对建设项目准确、全面地估算的工程造价，是项目可行性研究和整个建设项目投资决策阶段造价管理的重要任务。
2.4.4建立财务评价指标体系
财务评价是依据《建设项目经济评价方法和参数》规定，根据国家现行财税制度和价格体系，在财务效益与费用估算以及编制财务辅助报表的基础上，编制财务报表计算财务分析指标，考察和分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，据以判别项目的财务可行性。判别项目的财务可行性是项目可行性研究的核心内容，其评价结论是项目取舍的重要决策依据，是投资决策、融资决策以及银行申贷的依据。
2.4.5科学选优
立项批准之后，需要在项目可行性研究的基础上，对拟建项目的多个解决方案进行全面、系统的技术经济论证、评价和优选。目前，我国这方面通常的做法是采用专家论证和招投标方式，尽量客观、准确、全面地汇集与项目执行有关的基本数据资料，然后聘请有经验的专家根据规定的条件对各种技术方案进行评价，分别从正反两个方面提出意见，为决策者提供选择及实施方案多方面的建议。
2.5决策阶段存在的问题及其对管理控制造价的影响
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