外电引入查勘要点

外电引入查勘要点（共2篇）

外电引入查勘要点 篇1

外电引入查勘要点

外电引入设计的主要工作内容：图纸画出引入电缆路径；所需材料；安装工程量。

1.外电引接点。外电引接点可能是配电室的配电柜或配电箱；变压器负边；电线杆上等。从配电室的配电柜或配电箱上引接，要求输出开关容量不小于三相63A，并安装表箱。

电线杆上引接有两种可能，一是380V低压，另一种是高压。低压可以直接引到机房，高压则需配置变压器。变压器容量建议不小于30KVA。

外电引入容量：一般按3网共站考虑（2个G网1个W网），负荷电流按30+30+20+5=85A,电池按2组500AH，空调按3KW，照明及其他负荷0.5KW，可以计算出p=(（85+100）*56.4)/0.9/1000+3+0.5=15.10KW,所以一般要求外电引入容量为15~20KW。计算电流15KW为28.5A，20KW为38A。

开关容量：要求能够可靠带负荷开断1.5倍最大负荷电流，并且应能可靠的切断安装处可能发生的最大短路电流，38A*1.5=57A,故一般选择63A的开关，并要求具有瞬断和过流保护功能。

2.电力电缆的选用;按照导线长期允许载流量进行选择，并考虑温度系数和直埋敷设时的校正系数，以及多回路敷设时的校正系数。并且进行短路时动稳定校验。

空气中敷设，45度时校正系数为0.79，50度时为0.71，一般夏季太阳直射时室外至少可达到45度。地中敷设，温度为35度时为0.84，40度时为0.77。

架空绝缘电缆的载流量。30度，四芯铜芯电缆16平方为90A,铝芯25平方为93A。建议选用4芯16平方的铜芯电缆或4芯25平方的铝芯电缆。3.电缆的敷设方式主要有以下几种：

（1）地下直埋；

（2）电缆沟；（3）电缆槽道；

（4）室内的墙壁或天棚上；（5）桥梁或构架上；（6）水泥排管内；（7）水下。

4.电缆的敷设方式不同时，应选择不同的电缆：

（1）直埋敷设应使用具有铠装和防护层的电缆；

（2）在室内、沟内和隧道内敷设的电缆，应采用不应有黄麻或其他易燃外层的铠装电缆，在确保无机械外力时可选用无铠装电缆；易发生机械振动的区域必须使用铠装电缆。

（3）水泥排管内的电缆应采用具有外护层的无铠装电缆。

我们通信系统在外电引入采用的电缆，一般为ZA-RVV或ZA-VLV型电力电缆(阻燃聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套)。在长距离架空或地下直埋敷设时宜采用ZA-RVV22或ZA-VLV22的钢带铠装电缆。

5.电缆的敷设要求：

（1）电缆埋地敷设

a.电缆在屋外直接埋地敷设深度：人行道下不应小于0.8m,车行道下不应下于0.8m,穿越农田时不应小于1m.敷设是时应在电缆上面、下面各均匀铺设100mm厚的软土或细砂层，再盖混凝土板、石板或砖等保护，保护板应超出电缆两侧隔50mm.b.禁止将电缆放在其他管道的上面或下面平行敷设。

c.电缆在壕沟内作波状敷设，预留1.5%的长度，以免电缆冷却缩短受到拉力。

d.在土壤中含有对电缆有腐蚀性物质（如酸、碱、矿渣、石灰等）或有地中电流的地方，不宜采用电缆直接埋地敷设。如必须敷设时，视腐蚀程度，采用塑料护套电缆或防腐电缆。e.电缆通过下列各地段应穿管保护，穿管的内径不应小于电缆外径的1.5倍。（1）电缆通过建筑物和构筑物的基础、散水坡、楼板和穿过墙体；（2）电缆过铁路、道路和可能受到机械损伤等地段；（3）电缆引出地面2m至地下200mm处的一段和人容易接触使电缆可能受到机械损伤的地方，除了穿管保护外，也可采用保护罩保护。

f.直接埋地电缆引入隧道、人孔井，或建筑物在贯穿墙壁处添加的保护管，应堵塞管口，一防水的渗透。g.电缆与建筑物平行敷设时，应埋设在建筑物的散水坡外。电缆引入建筑物时，所穿保护管长度应超出建筑物散水坡100mm.（2）架空电缆敷设

a.架空电缆线路电杆档距宜为30~60米，并应采用水泥杆。（城区30~45米，居民区30~40米郊区40~60米。）

b.架空电缆线路每条电缆宜单独吊挂。杆上有两层吊线时，上下两层电线的垂直距离不应小于0.6m.c.架空电缆线路距地面的最小距离不应小于6米，通车困难地段不应小于4.0m.6.路经的选择：

（1）（2）（3）（4）（5）（6）

7.投资估算：

1.材料费。包括电缆、电线杆、管材。

2.安装工程费：包括电缆布放、电缆沟的开挖和回填土、顶管等。3.其他费：包括搭电费、停送电联系费、赔补费等。

为了确保电缆的安全运行，电缆线路应尽量避开具有电腐蚀、化学腐蚀、机械振动或外力干扰的区域。

电缆线路周围不应有热力管道或设施，以免降低电缆的额定载流量和使用寿命。应使电缆线路不易受虫害（蜂蚁和鼠害等）。便于维护。

选择尽可能短的路径，避开场地规划中的施工用地和建设用地。

尽量减少穿越管道、公路、铁路、桥梁及经济作物种植区的次数，必须穿越时最好垂直穿过。

房地产估价的现场查勘 要点 篇2

1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定

依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。内外部状况照片应当作为估价报告的附件。由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。

同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。

2、《房地产估价规范》的有关规定

在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定：

3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定：

1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物 状况和权益状况； 2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状 况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的 其他资料；

3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。

3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对 象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明 未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。对未进行实地 查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在 估价报告中说明。

住宅现场查勘的内容

一.住宅现场查勘时应记录的内容

(1)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称;现在实际用途、使用状况(自用、出租、空置)、建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采光、噪声状况等;整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、成新率;小区建设规模、幢数、布局、楼距（密度）、建筑风格、区内景观与绿化、开发年份等

(2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部位的装饰装修情况;(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑.二.住宅现场查勘时拍摄要点 1.楼栋外观拍摄要点(1)要尽量将整栋楼都拍下来,方便核实是否与房产证记录一致;2.楼栋地址或门牌拍摄要点

(1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,与房产证上的地址要保持一致;(2)遇到地址牌或门牌号不清晰的,或者完全找不到的,可以在楼栋入口处和估价对象门口各拍摄一张照片,以证明现场查勘对象没有搞错;3室内拍摄要点(1)天花板、地板都要拍摄到,缺一不可.实在无法兼顾的时候,优先保证照到地板;(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.4外景拍摄要点

(1)通常会在阳台上或窗户旁,选择景观最好的角度拍摄;(2)在楼栋入口处附近对道路的二个方向各拍摄一张照片.案例部分照片样本

外观

客厅

卧室

厨房

卫生间

自建房、别墅现场查勘的内容

要记录和拍摄土地四至情况,其它参照住宅现场查勘的内容

商业房地产现场查勘的内容

二.商业房地产现场查勘时应记录的内容

(5)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称、四至;现在实际用途、使用状况(自用、出租、空置)、经营状况(经营哪种商品和服务)、开间、进深、层高、建筑结构、楼层、是否有夹层;临街状况;通风、采光、噪声状况等;其中最重要的是临街状况,一面临街还是二面临街;所临街道的类型和宽窄，街首上的人流、车流状况等.(6)商业装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;(7)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(8)配套设施情况: 商业房地产相配套的停车设施、交通设施;周边商业的种类和规模.二.商业房地产现场查勘时拍摄要点

周边环境对商业房地产的影响至关重要，往往周边环境决定了其经营状况的好坏。所以，估价人员在查勘商业房地产时要特别注重查看其周边的环境，并对其进行拍摄。周边环境主要拍摄以下内容

(1)商业房地产所在街道或商场的位置、门牌号、铺位的整体外观或所在楼宇的整体外观，在拍摄其间要留意其开间和进深。

(2)商业房地产周边道路或街道的商业经营状况(包括人流、车流、经营商品类别)。通常人流、车流量大和经营商品较贵重的,其租金也相对较高,从而影响其房地产价值。

2室内拍摄要点(1)地面、内墙、天花板均要拍摄,缺一不可；而且最好可以在一张照片上将其都显示出来,但实在无法兼顾时,可多拍几张.(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.工业房地产现场查勘的内容

三.工业房地产现场查勘时应记录的内容(1)项目基本情况: 估价对象位置、名称、土地四至情况;建筑结构、楼层、跨度、层高、成新率； 现在具体用途(厂房、办公、宿舍、食堂);具体类型(普通生产车间、腐蚀性生产车间、恒温恒湿生产车间、超洁净生产车间、非生产车间);使用状况(自用、出租、空置).(2)装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(4)配套设施情况: 工业房地产距离道路情况、距离主干道进深情况;周边工业房地产的种类和规模.二.工业房地产现场查勘时拍摄要点 1.工业房地产外观拍摄要点

(1)要尽量将工业房地产全景都拍下来;(2)将房产平面图上的建筑物的外立面全部拍下来,或者土地范围内所有建筑物的外立面全部拍下来；

2.工业房地产地址或门牌拍摄要点

(1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,如没有门牌号,就看左、右或者对面建筑物有没门牌号,如有就拍摄下来;(2)工业房地产周边道路或街道要拍摄,反映土地临路状况,道路的宽窄,和距主干道的距离； 3建筑物室内拍摄要点