小区安全防护措施

小区安全防护措施（共14篇）

小区安全防护措施 篇1

第十三章、小区安全措施保障体系

一、小区安全管理

华昌物业管理有限责任公司根据规定制定包括日常防范和应急预案在内的公共区域安全管理防范工作方案及相关制度，明确公共区域安全管理防范的范围、责任、措施、效果评价、检查考核及安全防范应急处置程序，并根据实际情况变化，及时修订物业管理小区公共区域安全管理防范工作方案，不断检查、调整、完善应急预案。

第一条 健全规范保安队伍管理制度。

（一）华昌物业管理有限责任公司根据其小区《物业服务合同》聘用相应数量的保安人员，招聘保安人员数量要符合小区治安状况和居民对安全防范的需求。公司招聘退伍军人，并严格审查被招录人员身份等情况，接受公安机关的业务指导和监督检查。向小区所在地公安派出所提供被聘人员的《居民身份证》、《退伍军人证》（外来人员需提供本市的暂住证）等证件（证明），办理登记手续，并由公安派出所负责进行审核并造册备案。

（二）保安人员实行岗前培训和定期培训。岗前集中培训由公司组织，在公安派出所指导下，委托具有保安专业培训资质的机构进行，掌握与保安工作相关的政策、法律和职业规范，正确使用防护器械和正当防卫、现场保护等技能。个别新聘用保安人员岗前培训可实行跟 111

队培训或集中培训的方式。公司每年至少组织一次保安人员集中培训。

（三）保安人员实行统一着装，上岗执勤，并配备必要的交通工具、对讲机、橡胶棍、手电等常用装备。

（四）保安人员实行24小时巡逻制度，加强小区安全管理，维护小区公共秩序。对发现的警情、突发公共安全事件应立即报警和报告小区华昌物业管理有限责任公司负责人，做好记录并协助有关部门进行应急处置。

第二条

华昌物业管理有限责任公司是物业管理小区安全技术防范的第一责任人，必须执行公安机关制定的安全技术防范标准和要求，加强对楼宇对讲、电视监控、周界防范报警、电子巡更、家庭报警等技防设施的日常维护，确保正常有效运转。

第三条

华昌物业管理有限责任公司对会东县第一期经济适用住房小区出入口实行24小时值班和出入登记制度。对小区划定停车泊位，加强看护，有序停放。

第四条

华昌物业管理有限责任公司对公共区域安全防范重点部位及水（二次供水）、电、气、电梯、消防等公共设施的日常巡查并作好巡查记录，配备常用应急抢险器材，加强物业养护和维修，接到业主报修或保修单，立即做好登记并按规定程序办理，及时报告相关责任单位消除隐患。

第五条 物业管理小区内可能引发人身伤亡事故的部位、场所和公共区域安全防范的重点部位统一设置文明规范、用语简洁的警示标

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识，告示注意事项，明确禁为事项。公司物管员有义务制止业主或物业使用人在雨篷、花架、晒衣架、空调室外机架和阳台扶手等部位摆放花盆、吊挂杂物等危险行为。华昌物业管理有限责任公司应当与业主或物业使用人签订住宅装饰装修服务协议，明确住宅外立面设施及防盗设施的安装要求，制止小区住户安装防盗护栏凸出墙面、损坏房屋承重结构等行为，并及时报告相关部门。

每年组织开展一次以上安全防范知识培训和处置突发事件的实战演练，强化居民安全防范意识。

第六条 小区安全防范措施

为了加强小区安全防范，杜绝安全隐患，做到防患于未然，华昌物业管理办公室拟就加强安防工作采取下列措施：

（一）、办理业主卡

为了全体业主的安全，加强出入人员的管理。将实行业主出入凭证管理制度，并对出入口进行有效控制。我们将为全体业主办理出入证，（上面贴有业主照片、居住地址和公司印章）。

（二）、加强租住人员的管理

建立租房外来人员信息资料档案。配合公安机关做好对租房居住外来人员的检查和登记工作，并且督促办理暂住证；同时办理小区临时出入证。

（三）、加强装修装饰人员管理

我们将重新办理装修人员的临时出入证，如进出没有佩带此证，我们将不予放行，严禁装修施工人员在小区内留宿。

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安全提示：

如在小区发现可疑人员，请及时通知巡逻人员或监控中心（联系电话：）

第七条 公司常年聘请法律顾问对小区发生的纠纷提供法律咨询及协助解决。

二、小区自治管理

第八条 业主或物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，不得有下列行为：

（一）损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为；

（二）违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为；

（三）侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为；

（四）擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为；

（五）随意倾倒垃圾、杂物等违反市容环境卫生规定的行为；

（六）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为；

（七）占用消防通道等违反消防管理规定的行为；

（八）赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规定的行为；

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（九）法律、法规和管理规约、临时管理规约禁止的其他行为。华昌物业管理有限责任公司、业主委员会发现有前款规定行为的，应当予以劝阻、制止，并报告有关部门。

第九条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由华昌物业管理有限责任公司维修养护，费用由责任人承担。

第十条

社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道、镇开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。

社区居民委员会应健全完善治保、调解、普法、帮教、巡逻、消防“六位一体”的群防群治体系，做好社区矛盾纠纷排查调处、流动人口服务管理、防火安全检查等工作。

第十一条

业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

第十二条

推广社区“四位一体”工作室制度。由社区综治工委牵头，社区民警、社区居民委员会、华昌物业管理有限责任公司、会东县第二期经济适用住房业主委员会分别派人入驻，实行日常值班，协商议事，及时协调处理小区公共区域安全管理防范事务，预防和减少可防性案件。

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第十三条 华昌物业管理有限责任公司与社区居民委员会、会东县第二期经济适用住房业主委员会联合开展“星级平安物业小区”创建活动，整合小区群防群治力量，强化人防、物防、技防措施，协助有关部门积极开展“物业安全管理、有偿保安服务、防火安全检查、机动车看护、暂住人口登记服务”等治安管理和防范工作。

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小区安全防护措施 篇2

1 加大防疫宣传力度

要将国家有关动物防疫的法律、法规及搞不好奶牛免疫密度的危害晓之以理、动之以情地不厌其烦地向广大奶牛养殖户、小区业主进行大力宣传,其中向奶牛小区业主宣传更为重要、有效,只要业主重视了,组织上去了,防疫密度就会上一个新的台阶。

2 组织要得力、严密

奶牛免疫组织得力与否事关奶牛免疫的密度和免疫的成败。大部分奶牛养殖小区(牧场)业主对奶牛免疫工作比较重视,组织的较为充分,基本做到了“小区不漏牛户、牛户不漏奶牛”,该奶牛小区(牧场)的免疫密度就必然高些。否则,有的牛户搞了,有的牛户顶着不搞,或虽经搞了但搞的不够彻底。如果有谁家奶牛闹病,不用问便知其奶牛未搞防疫或防疫搞的有些不够彻底。

3 组建并提高免疫小分队的责任心和使命感

牢固树立和不断提高免疫小分队兽医人员的责任心和使命感是提高免疫质量密不可分的重要手段,要时刻将预防和扑灭奶牛传染病作为免疫小分队的座右铭。免疫小分队一般3～5人,由县疫控中心牵头,乡镇畜牧兽医站配合,抽调2～3名具有责任心强、技术精、道德品质好的乡村兽医组成。优选疫苗种类,严格执行免疫间隔时间(一般间隔3～4个月)、免疫剂量、犊牛首免时间(60日龄首免)、孕牛慎免时间(产前10d内)、母牛产后免疫时间(一般产后20d内不免)、补免(注苗后1个月和2个月分别补免1次),确保所有奶牛做到应免尽免。犊牛要在首免以后1个月再加强免疫1次。

4 做好综合配套服务

做好奶牛综合跟踪配套服务是确保奶牛免疫成功,提高免疫密度的必要补充,也是容易忽视的一些常见问题。

(1)加强奶牛饲养管理,保证蛋白质饲料的供给,提高奶牛机体免疫后及时产生抗体的能力。

(2)注苗后2～3h内注意观察奶牛的注苗过敏反应,注苗后奶牛如出现呆立不动、流涎、不食、反刍减弱或停止、肌颤、水肿(头部、颈部、阴户等部)、呼吸急促、体温升高、频尿、阴门怒责等症状,视为注苗过敏反应,要及时皮下或肌注肾上腺素(或肌注地塞米松),依据奶牛体重控制用药剂量,用药1.5～2h后症状仍不减轻的,可再用药1次,但用药量酌减。如过敏反应症状表现轻微的,可不做任何处理,约半天时间便可自行耐过。

对体温高的、停食的、阴门怒责等症状的要及时配合退烧、促反刍、安胎等药物治疗。

(3)在注苗前后各5～7d禁用抗病毒药物或四环素、链霉素、磺胺药等抗生素,否则易影响免疫抗体的形成。一旦用药,要在病愈后及时安排补免。

(4)在注苗当天不进行消毒,特别是不进行诸如饮用高锰酸钾等消毒防腐药物的操作,否则易干扰免疫抗体的形成。

(5)不打“飞针”,不“跑、冒、滴、漏”,不动作粗野,保质保量去操作,力争做到1牛1针头,预防交叉传染疾病,避免影响免疫效果。

(6)疫苗的采购、保存、运输必须符合要求,每次防疫前要认真检查疫苗瓶是否完好,是否在有效期内,是否分层,是否发霉变质、冰冻。一经发现,不得勉强使用,应及时更换。且吸苗前必须充分摇匀疫苗,防止影响免疫效果。

(7)免疫后,宜在奶牛饮水中添加电解多维缓解注苗应激,通常用250g电解多维加100～250kg水,搅匀,让奶牛自由饮用。

(8)妥善回收用剩的疫苗及疫苗空瓶和免疫中使用过的物品,防止病毒变异和扩散。

(9)做好奶牛免疫档案建设,为补免和下次免疫的安排提供依据。

5 做好奶牛免疫抗体监测

做好奶牛免疫抗体监测是判定免疫成功与否和科学安排免疫注射的科学手段。通常在免疫21d后或安排下次免疫前进行抗体监测。O型口蹄疫用正向间接血凝试验免疫21d抗体效价≥25或用液相阻断ELISA,免疫21d抗体效价≥26;亚洲Ⅰ型用液相阻断ELISA,免疫21d抗体效价≥26;A型口蹄疫用液相阻断ELISA抗体效价≥26;群体抗体合格率≥70%,表明这次免疫成功,或安排下次免疫还为时尚早,否则表明这次免疫失败,要及早安排补免或重新免疫。

6 多部门协调联动

小区给水节能措施的探讨 篇3

一、小区给水节能途径

根据我国现行供水情况及住宅用水情况，住宅建筑给排水节能主要有以下几个途径:1.尽可能利用太阳能用作住宅热水加热；2.合理利用市政管网余压，采用分区给水方式；3.采用节水型卫生器具，减少供水量，同时也减少供水能耗。

二、小区给水节能措施

1、利用太阳能用作住宅热水加热的节能技术措施 （1）利用太阳能用作住宅热水加热的使用范围及太阳能热水器的分类；（2）太阳能作为清洁能源，取之不尽，用之不竭。是节能的重要途径，太阳能热水器是由集热器、储水箱、给水箱、循环管、循环泵、配水管等组成。我国大部分地区均处北纬40度以北，日照时间较长，均适合推广太阳能热水器；（3）根据现在使用的太阳能热水器技术，按集热器形式可分为平板型和真空管型。a．平板型：在住宅中使用的小型热水器中，目前多采用自然循环方式，且为单循环，即集热器内被加热的水直接进入储水箱提供使用。结构简单，成本较低。抗冻能力弱。b.真空管型：全玻璃真空管结构简单，价格适中，水在玻璃管内直接被加热，其组成的家用热水器一般是将真空管直接接入非承压水箱，采用落水法取热水。也有采用金属热管组合的承压式及采用U型管组合的分离式，在不同地区都全年使用。具有抗冻、耐压和耐冷热冲击能力。

热管型真空管，其管内无水，具有抗冻、耐压和耐冷热冲击能力，可连接承压水箱，采用双循环系统，更适用于各种规模的热水系统，价格较高。

2、高层建筑中应充分利用市政给水管网的可用水头 高层建筑，城市管网水压难以完全满足其供水要求。某些工程设计中将管网进水直接引人贮水池中，白白损失掉了H0，尤其是当贮水池位于地下层时，反而把H0全部转化成负压，甚不经济合理。在高层建筑的下面几层常常是用水量较大的公共服务商业设施，如：公共浴室、洗衣房、汽车库、喂厅、美发厅等这部分用水量占建筑物总用水量相当大的比例，如果全部由贮水池及水泵加压供水，无疑是一个极大的浪费。例如：某座大厦是32层的综合性高层建筑，地下1至2层为汽车库，冲洗汽车用水量为25m3/d；地上1至3层商业服务用水量为25m3/d；4至6层办公楼用水量为12m3/d；绿化、喷洒及其他用水10m3/d；城市管网水压可保证供给3层及3层以下的用水，4至6层可由管网间断供水。若这部分用水全部由地下2层的贮水池通过水泵房负担，则越年多耗电量约为1.75万kwh，因此应该重视H0的充分利用。

3、注意生活给水管道中减压节流问题 上文在叙述给水管道出水压力过大问题时提及到容易发生超压出流而造成水资源的浪费。而对于节能方面，这一点也往往容易被忽视。因为即使在分区后各区最低层配水点的静水压仍高达300kPa-400kPa。而在进行设计流量计算时，卫生器具的额定流量是在流出水头为20kPa~30kPa的前提条件下所得的。若不采取减压节流措施，卫生器具的实际出水流量将会是额定流量的4-5倍。随之带来了水量浪费、水压过高的弊病，同时易产生水击、噪声和振动，致使管件损坏、破裂。

减压节流的有效措施是控制给水系统配水点的出水压力，已有设计单位提出在配水点前安装节流孔板、减压阀等措施来避免部分供水点超压，为用户提供适宜的服务水龙头，使竖向分区的水压分布更加均匀。所以在高层建筑给水系统竖向分区后仍应注意减压节流的问题。

4、生活给水系统和消防给水系统两者分别单独设置 在高层建筑给水设计中宜把生活给水系统和消防给水系统两者分别单独设里，因为两种给水系统对水压的要求不同。按规定：生活给水系统按静水压力不大于300kPa~400kPa分区为宜，消防给水系统按静水压力不大于800kPa分区为宜。故若按消防要求水压值分区时，将使得生活给水管道超压而造成超量供水等问题；若常年用减压阀降压节流，又势必造成电能浪费；若按生活给水水压要求分区，则会相对增加水泵机组数目。所以，无论从节能节流还是节约工程投资、运行管理方便的各个角度来看，均应把生活、消防给水系统分开设置。这样便于合理确定各给水系统的竖向分区的压力值，避免造成能量浪费。

5、合理选用变频水泵 在不设调节水箱的供水方式中应选用商效、节能的变速水泵。变速水泵的应用可避免传统供水系统中按供水最不利情况计算所引起的水量、电能的浪费问题，在各类资源紧缺的今天有着广阔的前景。同样，在热水供应系统中，随着水泵自控技术及各种监测仪表和新型感温材料的出现，循环水泵的运行也可采用变流量变扬程的自动控制系统。可以考虑在配水龙头处装设简易的水流指示器或在最远配水点处装设感温元件，把信号传递至循环水泵的控制系统，根据热水的不同配水工况命令水泵时停时转随机改变其运行参数，从而节省电耗。采用变频调速装置比一般供水设备节电10%~40%。

6、开水供应系统 开水供应一般是在每层开水间设电开水器或燃油燃气开水器。电开水器较灵活，宜作供水量少时用；燃油燃气宜于耗开水量大时用。对于办公楼也可采用小型开水器，由用户在房间通电使用，这更为方便而且节能。

7、合理利用市政管网余压，采用分区给水方式的节能措施 在城市供水中，根据城市供水规模大小不同，一般市政给水管网压力均在0.2~0.4MPa之间。合理利用市政管网压力，采用分区供水方式，可以减少二次加压能耗。如市政管网压力为0.3Mpa，则五层及以下楼层可采用市政管网直接供水。五层以上采用无负压变频供水设备供水。这样即不浪费市政管网余压又不至于使低楼层管网压力过高，造成能耗及水量浪费。

8、使用节水型卫生器具，减少用水量及加压能耗 （1）减少马桶冲洗水量。目前，我国普遍采用冲水量≥11L的坐便器，耗水量大。若全部使用冲水量≤6L的马桶，则住宅可节水14%，宾馆、饭店可节水4%，办公楼可节水27%。（2）厨房、沐浴、盥洗的节水 厨房的洗涤盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龙头若采用充气水嘴，可节水且不减小水柱的直径。

碧苑小区燃气管线保护措施 篇4

一、工程概况：

本次海绵城市建设区域在武汉市青山区碧苑小区，施工范围内有较多的燃气管道。为避免安全事故的发生和居民日常生活不受影响，做出以下保护措施。

二、管线保护技术措施：

1、管线探明

在管网开挖前，根据设计院提供的地下管网平面图在现场将各管线标注出来，然后通知燃气公司安排人员现场进行管线交底并指导项目部工人进行探挖，确定燃气管线的走向和埋地深度。

2、管线标注

在确认燃气管道走向和埋地深度后，用红油漆进行标识，并在燃气管线上设立一米高醒目的标识牌，注明管道走向和埋地深度。

3、确定施工方案

燃气管道走向和埋地深度后，对照施工图纸，确认新建管道与燃气管道之间是否有冲突，如果不在开挖范围内，则做好保护措施，如果在开挖范围内，应积极联系设计院和燃气公司，做好开挖方案及保护措施。施工原则是尽量修改设计，不改动燃气管道，如必须对燃气管道进行迁改，则由项目部提需求，燃气公司编制迁改方案并负责实施。

4、施工措施

机械开挖接近燃气管道时，结合探挖情况和燃气管道走向，改用人工开挖，严禁野蛮施工。

发现问题应及时通知相关部门进行处理，工地上配备相应消防器材，明确各部门联系方式，做好应急措施。如遇特殊情况，根据情况制定切实可行的施工方法。

a.挖槽中如遇到不明管线，及时通知有关单位采取适当措施后，方可继续施工。如有碰到地下有燃气管道时必须做好老管道的保护，开挖前必须预先采用人工挖土，暴露出燃气管道在开挖范围的部位，而且要轻挖不能猛掘，探明虚实后，才能进行机械挖土。但在管线的1m范围内，仍不能用机械挖掘，避免挖掘机斗齿伤到管道，仍必须采用人工挖掘，以确保本工程在确保老管道安全的前提下顺利施工。

b.准确掌握施工区域内各设施的位置及去向。沟槽开挖时，如遇到地下燃气管道，需要通知燃气公司，还要采用妥善方法加以处理。如有架空电缆距工地较近，易受现场施工震动或破坏的采用隔离保护。

c.施工现场有燃气管道通过的，必须进行保护，对所有燃气管道设施上等及外缘1.0m范围内严禁堆、填土，在燃气管道上设置明显标志。

5、应急处理原则

（1）施工过程中如遇突发事件，则及时启动应急处理小组的活动。

（2）及时的报告监理、业主及相关单位（如110、119、120等单位）

（3）汇集相关人员迅速的、准确的分析出突发事件的起因，有无发展的趋势，果断的采取相应的处理措施。

（4）如遇安全事故，则先求人，后抢物，排除安全隐患。（5）如遇公共设计遭到破坏，则及时报告专业管理单位，及时进行抢修。

（6）在公共场合下，应及时疏散人员、车辆、机械等，将危险因素与人隔离。

6、应急处理方法

小区安全防护措施 篇5

近年来,各地把发展畜牧养殖小区建设纳入畜牧业发展的重要战略来抓,畜牧养殖小区不断发展壮大,促进了畜牧业持续快速发展,畜牧业成为农民增收的主要收入途径,畜牧养殖小区在新农村建设中发挥了越来越重要的作用.

作 者：刘万洪  作者单位：云南省会泽县金钟镇畜牧兽医站,654200 刊 名：农村实用技术 英文刊名：NONGCUN SHIYONG JISHU 年，卷(期)： “”(4) 分类号：S8 关键词： 

消防安全小区标语 篇6

2. 爱心献人民，安全送万家。

3. 加强消防安全培训，提升你我安全意识。

4. 消防工作，人人有责。

5. 预防火灾是全社会的共同的责任。

6. 天天宣传天天安，日日防火日日宁。

7. 注重知识，注重人才，打造数字化消防部队。

8. 每个单位要依法做好消防安全管理工作。

9. 用火不预防，失火就遭殃。

10. 消防连万家，安全你我他。

11. 誓让消防腾飞，奔向小康社会。

12. 强化消防宣传，普及消防知识。

13. 坚持科技发明，掌握科学技术，争当科技先锋。

14. 防火思想松一松，火灾事故攻一攻。

规模化养猪小区的卫生防疫措施 篇7

根据当地生产实际与饲养管理水平, 母源抗体的干扰及疫苗的种类、性质和免疫途径等因素, 制定出科学合理的免疫程序, 见表1。

为保证免疫质量, 还需注意疫苗的运输、保存、注射方法、剂量、注意事项和注射部位及器械的消毒, 室外工作时应避光, 加冰降温, 加强免疫通常在第一次免疫后的15~30天为佳。

2 做好消毒灭原工作

(1) 场区入口消毒。人或车进消毒池 (室) 踩湿消毒液, 洗手后用紫外线照射5~10分钟, 更换消毒过的工作服和雨鞋进入专用通道。到生产区入口车辆喷雾消毒, 人员再次洗手, 脚踩消毒液。

(2) 圈舍消毒。清扫后用高压泵冲洗, 再用配好的消毒液消毒。先顶棚、后侧壁、再地面, 先圈舍远端后门口, 先室内后室外。消毒液的浓度一般为1∶1000。场区及圈舍周围5m范围内每2~3周用2%火碱消毒, 污水池和下水道口用漂白粉消毒1次。

(3) 带猪消毒。用喷雾的消毒方法每周2次消毒, 周边地区如发生重大动物疫情时, 每天喷雾消毒2次, 免疫注射疫苗应避开消毒前后1~2天进行。

(4) 产房消毒产前周喷雾消毒次母猪临产前用消毒液擦洗乳房及外阴部。

(5) 饮水器消毒。先清除饮水器上的污垢, 然后用消毒液浸泡24小时, 再清洗1~2次。要选用无毒性、无残留、无副作用的消毒药品。

(6) 用具消毒。用0.1%苯扎溴铵或0.2%~0.5%过氧乙酸。

(7) 消毒注意事项。消毒时合适的浓度很重要, 浓度过大, 不但消毒效果不好, 而且容易引起眼睛及上呼吸道黏膜发炎;喷雾消毒时, 应将消毒面喷湿直到滴水为佳。生石灰不能干撒, 加水配制成16%~20%的石灰乳喷洒消毒效果较好。

3 外调猪必须申报隔离观察

跨省调运种猪, 在调运前15天向当地省级动物卫生监督机构申报, 经审批后方可调入, 不得随意外调。调入后立即向当地兽医部门报检, 隔离观察15天以上, 并做好隔离观察记录。确认健康后方可混群饲养, 并注射相应的疫苗。

4 无害化处理

对病死或不明原因死亡的死尸必须进行焚烧、深埋等无害化处理, 对排泄物和废弃物用生物发酵做无害化处理, 用具和场地彻底清洗消毒。

5 疫情监测

做好本场区及周围散养户饲养畜禽的疫情监测报告工作, 主要指重大动物疫情、新发现的同群畜之间传染的疫病和人畜共患病, 如结核病和布鲁氏杆菌病等, 每月上报一次。发现疫情要做好流行病学调查记录。

6 免疫抗体监测

每个养殖小区对所设防项目必须每季度监测一次, 主要监测猪瘟、猪口蹄疫、猪繁殖与呼吸综合征疫苗, 每小区随机采血样10份 (仔猪、育肥猪、种猪) , 送当地县级动物疫病预防控制中心监测抗体, 对抗体监测达不到保护率的要重新免疫, 并追查免疫失败的主要原因。

7 兽药安全工作

兽药的使用要合理规范, 要有出入库台账, 详细记录兽药生产批号、生产厂家、有效期、休药期、停药期、疗效和毒副反应, 必须有执业兽医师出具合理用药处方, 杜绝使用假、劣和过期药品, 禁止使用违禁药品。

8 饲料安全

住宅小区供电常见问题及解决措施 篇8

【关键词】住宅小区；供电；常见问题；解决措施

房地产业的发达，也带来了相关产业的发展，引起了辐射效应。电力市场的景气，给人们的生活带来了很多的便利，同时也带来了一些麻烦。本文将结合我们住宅小区常见的用光问题进行探讨，并给出一些解决方案。

一、住宅小区供电常见问题

（一）、施工不良带来的隐患。在一个楼盘的施工过程中，由于没有长期的合理规划，就可能在以后小区运行中存在一定的用电隐患。比如说供电方不明确、配电房预留不当、房间内电线不合格等等。这些前期的工作没有做好，会给以后的小区用光带来很多的麻烦。有些开发商为了快速的建成小区而没有考虑周全这些问题，但是这些问题没有解决，会给开发商本身带来更多的损失。因为推迟交房时间和后期的重复建设，都不但耽误了居民的入住，也给开发商带来损失。总的来说，用光问题前期考虑不周，会给多方带来损失。

就算考虑到以后的小区用光问题，也存在着一些细节的失误。比如开发商把用电问题交给设计单位，而设计单位和供电单位如果沟通不及时，也会造成一些失误。设计单位考虑的更多的是理论上的设计，是根据他们的专业知识和以往经验来进行用电设计的，有的设计并不一定符合当下的一些用电政策。比如说现在的供电一般是用1000KVA为最大容量的公用变压力器，但是有的设计单位设计的最大容易远远超过了这个1000KVA的最大容易，这种情况的话，就是细节的失误，会给以后的用电造成隐患，这样的案例还有很多，这里我们就不一一陈述。

（二）、电网的供电能力跟不上居然需求。电力的供求市场并不是一成不变的，城区电网常常造成供应和需要脱节的问题。有的小区由于当地的变电站没有适当的配置，就从很远的城区来接电源，或者只能临时供电，这极大的影响了小区居民的日常用电。同时，远距离的供用也增加了电力的损耗，给电用工程的施工加大了难度。

（三）、电力工程投资不合理导致小区用电受影响。我们知道，小区的用电分为外用电和内用电，这些都是开发商来进行投资运行的。如果相近的小区同时进行电力开发和电力工商施工时，就会产生谁来投资的问题。先进行建设的小区为了早日交房，就从比较远的地方接来电源，进行比较大的人力、物力和财力等方面的投资。而后建设的小区就可以直接采用前一个小区的部分用电工程。这样的话，两个小居在建设投资方面往往有着很大的差异。开发商为了尽量的少一些花费，就有意的等另一个小区先进行相关方面的施工。如果两方同时有这种观望的心态，就极大的影响了小区的用电进度，影响小区用电工程的进行。

二、小区用电解决措施

（一）、完善小区用电的规划工作。小区的用光负荷、变压器设置、配电房设置等等细化的问题都要提前进行合理的规划。配电房的位置一定要提前预留好，小区道路也要提前做好电缆坑，这些工作看起来会耽误整体的工程进度，但事实上却是“磨刀不误砍柴工”，做好这些工作可以避免小区的二次施工和二次投资，既节约了资源又加快了工程的进度。从这一点来说，也是符合我国当时建设资源节约型社会的一个时代精神。

（二）、加强用电的控制和投资。我们知道，一些开发商往往没有经过电力部门的允许，就把用电权交给了住户，这给以后的用电安全造成很大的隐患。我们一定要加强用电的控制。可以出台一些政策，规定开发商在交楼之前对小区的用电进行一次综合性的验收检查。对于已经交房的小区，供电部门和政府部门可以联手找出小区用电的安全隐患。如果确实存在着问题，追究开发商的责任。

随着人民安全意识的增强，同时也随着政府对垄断性行业监管力度的加大。供电企业增大对电网的投资已越来越显得重要了。一些过去的观念也应该随着而改革。长期以来”重发轻供”的思想令我们的电网建设落后于电源建设。因为电力行业往往是国家投资的国有企业。在国有企业中，存在着政企不分的情况和责任不明的情况，往往效率不高。这就造成目前电网老、旧，供电能力不高的现象。由于这些客观原因的存在，我们一定要加快电力企业现代化改革进程。另一方面可以借鉴广东省的方案，加快110KV变电站的统一建设。住宅小区大体可以分为种，一种是已建成的，二是在建设的。针对这两种小区，要采用不同的政策。在英语实行的是对住宅小区供电配套工程费用实施按年计算，按月收取；当设备折旧期结束而不能继续使用时，重修线路并重新计算住宅小区供电配套工程的费用。

供电企业加大对公用电力设施，如电缆、开关房、公变房等进行投资，加大对安全用电方面的硬件设施的投资，才能减少电力市场中出现的投资不合理的现象，促进小区永久用电的建设，减轻社会对供电企业的舆论压力。

（三）、政府做好业主与供电单位的平衡。 我们知道，电是一种商品。在对这种商品进行合理定价，就成了一个重要的问题。如果定的价格过高，那么供电企业就会觉得利润太少，难以接受，在供电的质量和相关的服务方面就会表现型的积极性不高。但是如果定的价格太低，住宅小区的业主就会觉得难以接受这样的价格，就会对电力部门和供应商产生抵触的情绪。这就要求要求找到供、用双方，也就是供电商和小区业都能接受的方法和价格来解决这一现实问题。找到这个平衡点，才能让双方都欣然的接受。

积极解决住宅小区的供电价格相关问题，不仅能促进供电企业不断提高供电服务质量，既市场经济条件下供、用双方共赢，又能让人民对政府产生良好的形象，打造我们的服务型政府形象。

（四）完善相关的法律法规。我国的电力法和相关法规，正在逐步的修正和完善中。随着时代的发展，一些新的情况的出现，也要求我们要不断的完善我们的电力法。比如可以把供电企业的服务质量的问题更加细化的写进法律，这样就可以很大程度上提高供电企业的服务质量，同时也保证了国家电网更加安全，对于我们建设和谐社会和法制社会都是一个很大的进步。

（五）居民提高用电自觉性和安全意识。我们前文一直在针对开发商、供电商和我们的政府进行论述，其实最重要的解决供电问题在于每个人。

我们知道，现代人的生活每一天都要和电打交道，几乎没有一天我们离开电。我们上网、工作、休闲等等都和电有着密切的关系。那么为了更好的解决我们的小区供电问题，居民自身从以下方面着手可以让电力更好的为我们的生活服务。

首先，注意自觉用电。我们知道电是商品，所以我们用电时一定要自觉，不能偷电。偷电这一行为本身存在着很大的危险性，为了偷电而中电的事情在我们生活在存在很多。其实从道德方面来说，偷电也是一种不道德的行为。

其次，提高用电安全意识。我们在使用家用电器的时候，一定要掌握家用电器的科学使用方法。比如不能用湿手去触摸插线板，不能私拉电线等等。

三、小节

小区供电的问题牵扯到小区的开发商、业主、电力供应商、政府部门等等多个环节。只有多个环节的共同努力，才能让我国的小区供电更加规范化和合理化。小区供电事关百姓安危，应该引起我们足够的重视。

参考文献：

【1】王威.小区供电存在的问题及解决对策【J】，大众用电，2001（10）。

【2】邵淑华.住宅小区供电设施节能运行方式【J】，科技创新导报，2012（5）。

【3】黄贵荣.贵阳市居民住宅小区供电设计研究，硕士论文，贵州大学（2009年）。

保利物业小区消防安全 篇9

消防设施、管道完好率100％

【消防系统维护质量标准】  消火栓泵

a.消火泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求；

b.管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活；

c.消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象； d.电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好； e.水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损； f.管道设备等无锈蚀、无渗漏。

 增压泵

a.增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。

 消火栓及配套设施

a.各层消火栓箱及附件齐全完好； b.启动报警按钮完好、性能可靠； c.各层消火栓出水压力符合要求； d.消防接合器齐全、有效，无泄漏； e.户外立式消火栓齐全有效，开启灵活；

f.消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。

 喷淋泵

a.喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求； b.管道附件齐全有效、各阀门启用灵活； c.喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象； d.电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好； e.泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损； f.管道设备等无锈蚀，无渗漏。

 喷淋头及管道

a.不同规格的喷头不得相互代用； b.喷头规格、安装数量与竣工资料相符； c.喷头、管道无渗漏、锈蚀；

d.管道内水压恒定，器件齐全、正确。

 消防送风排烟设备

a.各防火阀门自动、手动开闭灵活有效； b.各送风口完好、无堵塞、结灰；

c.送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求； d.送、排风机运转平稳，润滑良好；

e.各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠； f.风机设备接地保护、防护罩安全、有效。

 消防报警

a.消火栓泵运转应与报警联动； b.喷淋泵运转应与报警联动；

c.报警装置应可靠、正常，堵绝误报。

 烟、温感监视屏

a.各烟、温感探头完好，感应正确；

b.探头显示屏完好，记录、提示、打印正确可靠； c.备用电源完好，切换迅速有效；

 其他消防设施

a.机房、设备灭火器按规定应配备到位；

小区安全防护措施 篇10

关键词：硬质景观；施工；问题；措施

近几年来，我们公司先后开发建设了江苏锦都国际花园小区、安徽合肥帝豪星港湾小区、嵊州市独秀山庄小区等多个小区，在小区园林硬质景观的实际施工中，出现施工工艺不到位，违反施工规程等情况，影响到整个工程的质量，引起了我们的充分重视。现将近几年来硬质景观工程施工中常见的一些问题以及解决的方法罗列如下：

1 小区出入口至城市道路接触处路面容易出现碎裂和塌陷或者拱起等情况

引起这个问题的主要原因是道路设计标准不当。小区道路一般是根据区内车辆特点设计的，车流量和轴载较城市干道小，而在出入口外常有不进入小区的车辆停靠，使车流量较内部高，同时干道上错车或掉头等原因，也会使其受到重车的碾压，造成道路超负荷运行；道路间的接缝未做处理。常见交接处整浇相连，由于两条道路的走向不同，在变形的影响下接缝处发生破坏。我们在实际施工中为了避免出现这样的问题主要从设计中将这段小区道路按实际车流情况或按相连干道的标准设计和施工，在与干道的交接处设变形缝。沥青混凝土路面可加铺平石与干道的路缘石相连，两石间留适当的缝隙，现浇混凝土路面可在接头处用钢板留缝。缝内下部填缝板（如木纤维板、沥青橡胶嵌缝条），上部填沥青橡胶等。

2 小区内车行道在与人行道（健康步道）交叉口处路面出现裂缝，进而下陷

造成这个现象的原因是人行道和健康步道一般路基较薄，路面常用渗水好的材料，在交接部位雨水容易渗入车行道路基，使路基承载力降低，造成道路下沉开裂。当较高的人行道向车行道找坡时，在接口处雨水径流较多，破坏情况更易发生。针对这个现象我们常将道路交接处的路缘石深埋，减少渗水对路基的影响；将车行道基层向人行道加宽，在交接处铺不透水的平石或地砖。

3 雨季广场地面积水时间过长，局部地面周边塌陷，排水不畅

这种情况往往是广场地面不平整及没做适当的排水坡，造成排水不通畅。地面垫层不均匀密实，排水井壁没做防渗处理造成塌陷。地面材料选择不当，造成积水时间长。针对这个问题我们做好广场的找坡。较小场地应向周边找坡，较大场地分区找坡；组织好排水。较大场地内部需设排水明沟或暗沟，排水沟除了位置选择要合理外，明沟与地面的交接要圆滑，暗沟排水口的位置要恰当；做好排水口井壁和井底的防渗处理，防止外部土壤流失造成地面塌陷。可用混凝土浇筑，砖砌井壁应用水泥砂浆砌筑，内外两侧抹防水砂浆，外侧范围回填灰土夯实。井口是篦子应在空隙以下，避免轮椅的小轮个拐杖的尖头掉入；合理选用地面材料，处有剧烈体育活动的场地选用硬质地面外，休闲活动场地宜用投水和半透水地面，避免积水。

4 水池、沙坑池壁和隔墙连接方式存在锐角尖刺等危险隐患，构件的尺寸或色彩不当

这种往往是构造设计欠细化和深入，施工操作欠妥。一般我们通过与设计沟通，要求设计中对那些常与人特别是儿童接触的构件表面应光滑或有弹性的材料（如面砖和橡胶），棱角处做成倒棱或圆角，最好用橡胶保护层；金属焊接应将焊点磨光，螺栓连接应控制螺杆长度并用圆头螺母封头；高度较小或相对尺寸差别较小的构件要醒目。

5 清水砖墙表面出现泛碱、风化，混水砖墙饰面空鼓等现象

主要是由于土中的水从背部和底部进入墙体，造成墙面泛碱、风化，在高温或冻涨作用下造成墙面的起鼓剥落。我们优先采用混凝土墙或石墙做挡土墙，砖砌挡土墙，应用水泥砂浆砌筑，与土接触的内侧做防水层（如用防水砂浆抹面后涂热沥青两度），在墙内高于地面处设防潮层，墙上留泄水口。为使快材地面铺设时间调整方便及接缝隐蔽，挡墙根部可内收。

6 景墙出现粗糙的墙体表面污染严重，在贴面类饰面中饰面层空鼓剥落等现象

墙体污染主要是顶部灰尘被雨水冲刷渗入墙面引起，也有空中灰尘的附着；装饰层剥落有面层粘结不牢和基础未干透就做饰面等施工原因；也有因顶部或底部构造不合理造成渗水，在冻涨作用下造成开裂，寒冷地区尤为明显。针对这些问题我们再顶面面砖铺贴尽可能减少接缝并做排水坡；顶面面砖压盖侧面面砖，避免出现朝天缝，墙面采用光滑密实材料。面砖接缝要密实。若顶部能做挑檐效果更好；采用砖、砌块等多孔材料砌墙时，墙脚处应做防潮层，防止地下水汽进入墙身。

小区安全防护措施 篇11

1 奶牛养殖小区场址选择的要求

养殖小区要建在地势高、干燥、背风向阳、空气流通、土地坚实、地下水位低、便于排水排污并且有斜坡的开阔平坦地方, 最好是沙壤土地。应水源充足, 水质良好, 能保证生活生产用水。养殖小区的位置与居民生活区、生活饮用水源地、学校、医院等公共场所的距离应符合规定标准。一般应在居民点的下风头, 距村镇工厂500米以上。水质符合《生活饮用水卫生标准》的规定, 交通便利, 供电方便, 要求距主要交通道路500米以上。远离屠宰、加工和工矿企业, 特别是化工类企业, 远离噪音。

2 奶牛养殖小区场区规划的要求

应本着因地制宜、科学饲养、环保高效的原则, 合理布局, 统筹安排。场地建筑物的配置应做到紧凑整齐, 提高土地利用率, 节约用地, 不占或少占耕地。生产区封闭隔离, 工程设计和工艺流程符合动物防疫要求。养殖小区内可划分为生产区、生产辅助区、生活管理区和粪尿污水处理、病畜管理区等, 要求布局合理、分区严格管理, 分设净道与污道、雨污严格分开, 便于防疫消毒灭源等。多场 (户) 入住养殖小区的, 生产管理要有统一要求、统一标准。

3 牛舍建筑的要求

奶牛舍最适合的温度是10℃～18℃, 温度低于0℃或高于24℃, 对奶牛有一定影响, 尤其是高温高湿的环境, 对产奶量影响较大。应采用半开放式牛舍, 设有顶棚, 四面敞开或座北朝南、前面敞开。奶牛舍可设计为单列式或双列式, 单列式牛舍一般跨度为5.5～6.0米, 双列式牛舍一般跨度为11.2～12米, 双列式中间通道宽1.5～1.8米。牛床应做成斜面, 一般坡度为1%～1.5%, 成年牛的牛床长1.8～2.0米, 宽1.2～1.3米, 床下坡面设有排粪沟。牛床前设有固定的水泥饲槽和颈枷, 饲槽宽0.5米, 深0.25～0.3米。每栋牛舍的前面或后面, 要有运动场, 在场内设有饮水池, 同时有凉棚、盐槽, 运动场面积不小于每头牛20～25平方米。

4 养殖小区的动物卫生防疫要求

在生产中应坚持以防为主的方针, 制定有隔离措施和传染病控制措施, 有预防、治疗奶牛常见疾病规程, 有传染病发生应急预案, 有效防止和消灭奶牛疫 (疾) 病, 提高养牛的经济效益。

4.1 建立完善的防疫消毒制度

4.1.1 据奶牛小区的饲养规模, 在小区周围应建围墙, 大门口应设消毒池等消毒设备。生产区与生活区严格区分开。生产区门口应设置消毒池和消毒室 (内设紫外线灯等消毒设施) 。车辆消毒池要求:长4.5米、宽3.5米、深0.1米;人行过道消毒池要求:长2.8米、宽1～1.4米、深0.05米。池底要有坡度, 并设排水孔。消毒池内应常年保持足够量的2%～4%氢氧化钠溶液或其他有效消毒药。外来人员一般不得进入生产区, 严格控制非生产人员进入生产区, 必须进入时应更换工作服及鞋帽, 经消毒室消毒后方可进入。

4.1.2 定期使用2%的苛性钠溶液或10%的石灰乳等消毒液对牛舍、周围环境、运动场地面、饲槽、水槽等进行消毒处理。

4.1.3 小区奶牛要实行《奶牛健康证》管理和免疫标识制度, 通过对奶牛佩戴耳标, 实现一牛一标一号, 建立档案, 详细记录奶牛免疫、饲养和用药情况, 及时掌握和监控牛群疾病状态, 为小区原料奶卫生安全追溯制度奠定良好的基础。

4.1.4 每年春、秋季各进行一次结核病、布氏杆菌病等动物疫病的检疫检测和健康检查。每年春、秋各进行一次疥癣等体表寄生虫病的检查和驱虫;6～9月份, 梨形虫病流行区要定期检查并做好灭蜱工作, 10月份对牛群进行一次肝片吸虫等的预防驱虫, 春季对犊牛群进行球虫的普查和驱虫工作。按免疫计划实施口蹄疫等疫病的免疫接种, 一般每年进行2次, 可分春、秋两季各一次或按免疫时间注射。根据牛场实际, 必要时可选择注射炭疽、乳房炎、布氏杆菌病疫 (菌) 苗等。使奶牛符合国务院兽医主管部门规定的健康标准。及时处理粪尿, 防止污染环境。

4.1.5 新引进的奶牛必须持有法定的检疫合格证明, 并严格执行隔离检疫制度。即购进后, 隔离饲养2个月, 经检疫无疫病、确认健康后方可进入小区饲养。

4.1.6 饲养人员每年应进行一次健康体检, 如发现患有人、畜共患传染病者, 应及时调离, 以防人、牛交叉感染。

4.2 发生疫情时的紧急防制措施

4.2.1 早发现、早诊断、早报告疫情。迅速隔离、处置病牛。

4.2.2 当发生口蹄疫等危害严重的传染病时, 应及时划定疫区封锁, 隔离、扑杀病牛, 建立封锁带, 出入人员和车辆要严格消毒, 同时严格实施环境、栏舍、污物消毒和污水、污物、病死动物、染疫动物产品的无害化处理。

4.2.3 当发生牛流行热、梨形虫病等一般动物疫病时, 对病牛及隔离区内的牛只实行合理的综合防制措施, 包括疫苗的紧急接种、抗生素治疗、特异性疗法、化学疗法、增强体质和生理机能的辅助疗法等。

4.2.4 当检疫检出结核病、布氏杆菌病等慢性或隐形长期带菌 (毒) 疾 (疫) 病时, 应淘汰病牛。

4.3 普通病的防治

抓好奶牛不孕症、乳房炎、蹄病这三大病为主的普通病防治工作。

4.3.1 分别制定保健、防治计划或防治规程, 预防与治疗相结合。

4.3.2 及时处置可能引起这三大病的诱因。采取及时治疗子宫疾病、做好干奶处理、修蹄、浴蹄等措施, 有效防治奶牛不孕症、乳房炎、蹄病这三大病的发生。

4.3.3 一旦发病及时治疗 (含所有普通病) 。

4.4 建立养殖用药档案

做好防疫、用药、治疗、处置等各项记录, 按规定执行休药期和牛奶废弃。抗生素及其他兽药使用符合《奶牛场卫生及检疫规范》要求, 有抗生素和有毒有害化学品采购使用管理制度和记录, 有奶牛使用抗生素、隔离及解除隔离制度和记录。按规定保存档案、病例和处方。

5 养殖小区要实行统一管理

小区安全责任书 篇12

小区安全责任书

尊敬的业主/住户：你好!

为了营造一个和谐的、安全的优秀小区，小区物业对小区的安全知识进行告知及车辆的管理做些调整，具体如下：

一、消防安全管理

消防工作是一项群众性的工作，有赖于承租户和业主的支持配合。为了保证大家的生命财产安全，建设优秀安全文明小区。我们应牢记”隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”。

1、消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，发生火灾，消防通道就是一条生命通道。比如从室内到地面的楼梯、楼梯口、过道和小区出

口处、小区内到外面公路的道路都属于消防通道。我国《新消防法》第二十八条规定任何单位和个人不得有以下行为:

(一)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;

(二)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;

(三)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;

(四)占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的;

(五)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;

如有违反本规定，根据《新消防法》第六十条单位违反本法规定，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款，个人违反本规定的处警告或者五百元以下罚款。

2、不得损坏或擅自挪用、拆除、停用公共消防设施及器材，不得堵塞、圈占消火栓，不得擅自动用消防水源，不得占用防火、疏散天台。

3、履行国家规定的有关防火安全责任人所应有的权力、义务，并承担相应的法律责任。

二、车辆管理

由于小区内部分车主将机动车随意停放在小区道路上,甚至草地上，不但破坏了小区的环境，也给其它车辆的正常通行带来不便。这些乱停放的车辆占用了小区的消防应急通道,一旦小区发生紧急事件，若消防应急车辆无法赶往现场，将造成严重的后果。

车辆乱停放已在小区内造成了许多矛盾和纠纷，如：

1、造成了机动车辆相互碰挤、摩擦;

2、正常行驶车辆因避让乱停放车辆而撞到他人;

3、住户为了避闪车辆而不慎摔倒。

为了避免这些问题的重复发生，营造一个安全、文明、舒适的小区，根据小区的实际情况，管理处拟从8月中旬

开始对小区内车辆乱停乱放的现象进行整治，具体如下：

1、物业管理处将在小区内主干道上设立临时路障来控制小区主干道上车辆乱停放现象，如有住户搬场、搬运物品请通知管理处或物业保安搬离路障。

2、在小区内有停车位的车主，必须持有管理处发放的停车卡，刷卡出入小区。

3、凡无私家车位停车证的车辆，一律不得在私家车位泊车。

4、进入小区内停放的车辆，必须停放在划定的车位内。行车通道、消防通道及非停车位禁止停车。

5、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆，严禁驶入住宅区。

6、车辆停放后，驾驶员必须自觉锁好车门，关好车窗，并保持车位清洁卫生。

7、对小区内乱停放的车辆物业保安将通过门对讲或上门劝说解释。对一

意孤行拒不接受物业的劝说的车辆，物业将对其车辆进行锁车。

8、车管员必须严格执行车辆出入规定，发现可疑情况及时报告，并认真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必须追究交接班双方的责任。

9、希望没有办理车位的住户尽快至物业管理处办理车位租赁手续;

三、安全管理

1、出门前请关好门窗

2、妥善保管自己的财务

3、请把自行车、电瓶车、摩托车停放在规定区域并上锁。

4、小区内发现可疑人员，请及时告知物业保安。

5、小区内发现疯、傻、醉酒闹事的人员，请及时告知物业保安或拔打110。

本责任书一式二份，责任人和小区物业管理处各执一份。

责任人(签字)：_____________________ 住址 ：___栋

___单元______房

勐海考思特物业管理有限公司 欣城花园物业服务中心

小区防火安全提示语 篇13

2. 用火不预防，失火就遭殃。

3. 家家防火，户户平安。

4. 火灾远离家庭，幸福平安一生。

5. 遭遇火情免不了，注意逃生最重要。

6. 强化防火监督，消除火灾隐患。

7. 掌握防火常识，遵守防火法规。

8. 加强防火工作，振兴辽宁经济。

9. 权为民所用情为民所系利为民所谋。做一支人民满意的防火队伍。

10. 防火安全齐参加，预防火灾靠大家。

11. 防火安全常抓不懈，抓而不紧，等于不抓。

12. 风高物燥，注意防火。

13. 防火两大忌，麻痹和大意。

14. 防火连万家，安全你我他。

小区安全防护措施 篇14

我国物业服务行业作为房地产业的附属行业, 经过了30多年的发展已经形成了一个独立的新兴行业并具有一定的规模, 已被社会各界所接受。物业管理的目的是为了使物业保值甚至增值, 并且在使用期间发挥最大的价值。随着市场经济的发展, 消费者的消费观念日趋理性, 变得成熟, 购房并非只看重环境、户型和朝向等一些必备的条件, 尤其对住宅小区物业管理公司提供的服务质量也开始关注起来。因为对于购房者来说, 购房只是一瞬间的事情, 但是入住后感受却是长期的。一个良好的物业服务可以推动房地产的销售, 也是房地产销售推广中的附加价值。因此, 物业管理企业面临更多的挑战和激烈的竞争。但是, 我国物业管理在专业性方面仍然存在一些问题, 尤其是近几年经常发生物业管理公司和业主之间的纠纷, 矛盾日益突出, 并已引起了社会的关注, 长此以往将会阻碍行业的健康发展。

一、物业管理的发展现状分析

目前, 我国住宅小区物业管理的内容主要包括对小区内绿化、卫生、治安和建筑及附属设施等的养护、维护与修缮。其已经逐步向市场化、专业化发展, 目前我国的物业管理覆盖率已近40%, 部分一线城市已超过90%。总体而言, 我国物业管理的规模在不断扩大。同时, 针对物业管理的法律法规也初步形成。1994年, 国家建设部针对城市住宅小区颁布了《城市新建住宅小区物业管理办法》, 之后各地也制定了相应的地方性物业管理规章制度, 如深圳市最先制定的《深圳经济特区住宅物业管理条例》。2003年6月, 国务院出台了正式的《物业管理条例》, 并且2007年8月对该条例进行修订, 标志着我国物业管理法律法规框架基本形成, 物业管理进入了法制化管理阶段。

二、住宅小区物业管理现存的主要问题

(一) 我国物业管理法制不完善

虽然国务院在2003年6月已经针对物业管理出台了《物业管理条例》, 随后还颁布了《物业服务收费管理办法》以及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等制度, 但仍然存在漏洞, 不够完善。随着我国物业管理的迅速发展, 物业管理的问题也越来越多, 尤其是住宅小区物业管理公司与业主的纠纷最为突出。而目前的法律政策与物业管理的发展并不同步, 现有法律不能满足时代要求, 法律体系缺乏协调性。法律的不完善导致物业管理的纠纷不能得到妥善及时的解决, 甚至最终造成矛盾激化。并且法律对于物业管理公司的权界和收费标准标示的不明确, 导致物业管理公司的运营以及与业主沟通有一定的困难。导致物业管理制度的不完善使得一些地方制定地方性物业管理的法律法规与各地物业管理法规有较大的差距。

(二) 住宅小区业主缺乏物业管理相关知识, 物业管理名声较差

目前, 相比一些发达国家, 我国的住宅小区的业主对物业管理的相关知识了解甚少, 认识不足, 因此, 对物业管理公司在管理中的行为和收费标准产生明显的抵触情绪。甚至一些业主对物业管理从业人员缺乏尊重, 这也不利于行业的健康发展。另一方面, 一些媒体肆意报道物业管理中的矛盾, 对典型事件进行夸大、炒作以求得社会的关注, 引导消费者产生不良情绪, 缺乏对行业和物业管理公司的真实、正面的报道。

(三) 住宅小区物业管理从业人员素质不高

我国的物业管理属于劳动密集型行业, 由于起步较晚, 物业管理的从业人员普遍缺乏相关的专业知识, 素质良莠不齐。由于社会普遍对该行业有误解, 名声较差, 因此, 部分人才不愿意从事物业管理的相关工作, 导致较大的就业容量并不意味着可以吸引较高素质的人才。另一方面, 我国并没有制定物业管理从业人员的行为准则, 并且物业管理公司对员工的培训也不到位, 忽略了员工素质建设, 从而导致大部分从业人员没有坚实的知识基础和从业经验, 工作难有热情, 甚至难以适应行业的发展, 容易被淘汰。这也是业主对物业管理有偏见, 并且误导业主对该行业认识的一个原因。

(四) 房地产开发商遗留问题多

我国住宅小区物业管理所接到投诉最多的是属于开发商遗留的工程质量方面的问题。常见的问题包括屋顶和墙面开裂、渗水、空鼓等。这些问题给业主装修和入住后的生活造成困扰。然而, 业主一旦发现类似工程质量问题一般是前往物业管理公司进行备案, 甚至一些业主将这些问题归于物业管理公司的过错。由于问题较多, 维修时间较长, 有些物业管理公司对于这些问题处理的态度较为消极, 很容易引起业主的不满, 从而发生矛盾。并且小区的规划设计、设施配套不理想, 也会增加物业管理公司的管理压力。另外, 部分开发商在销售阶段为了获得更高的利润, 尽快完成销售目标, 会做出一些承诺。但当购房者入住后, 一旦开发商做出的承诺不能兑现, 譬如房屋质量问题、交付日期延期等, 开发商便会推卸责任。因此, 物业管理公司不得不处理这些纠纷, 一旦问题得不到处理, 便会激化为业主与物业管理公司之间的矛盾。

(五) 物业管理公司经营模式普遍单一

我国物业管理公司一般与房地产开发企业关系密切, 大部分的物业管理企业是由开发企业委托或者自己构建的。一般而言, 一旦物业管理公司开始进驻住宅小区, 那么其他的公司将很难取而代之。这一举措剥夺了业主起初对物业管理公司的自由选择权。

(六) 部分业主委员会形同虚设

目前, 我国大部分住宅小区的业主委员会形同虚设, 根本起不到制约物业管理公司的作用。由于小区内业主本身比较涣散, 难以形成具有团结力的业主委员会, 因此, 在这种情况下成立的业主委员会不可能与物业管理公司充分沟通、协调, 也不能进行有效的监督。另一方面, 业主委员会的运作和发展需要自筹经费, 因此, 目前我国许多住宅小区还未成立业主委员会, 还有些业主委员会成立却并未开展任何活动。

三、住宅小区物业管理公司的改善措施

(一) 完善相关的法律法规

如果没有一套完善的法律体系对物业管理行业的运行进行制约, 就不可能从根本上解决运营中出现的这些问题。因此, 需要从法律体系着手改善。政府需要结合目前物业管理中经常出现的问题制定相对应的法律法规, 以适应市场的实际变化。另外, 需要由中央直接立法, 在法律中要明确物业管理公司、业主和房地产开发企业的权利以及义务, 制定完整的收费标准, 才是行业健康发展的基础。

(二) 物业管理企业要加强自律

物业管理企业需要提高自身的自律意识, 以诚信为企业运营的宗旨, 力求赢得业主的信任, 让业主对其所提供的物业服务能够满意。另一方面, 需要使物业管理趋向于市场化发展, 增加行业的竞争力, 这样才可以使企业感觉到压力, 从而促使企业提升物业服务的质量。譬如, 通过招标的方式选聘物业管理企业, 增强竞争意识, 使得企业转变原有的观念, 培养企业的品牌意识, 才能促使企业不断进取, 消除业主对物业管理企业的偏见和误解, 从而从根本上缓解, 甚至消除企业与业主之间的矛盾和纠纷。

(三) 提高物业管理从业人员的整体素质

目前, 我国物业管理从业人员素质普遍不高, 这也是容易使业主产生偏见的原因之一。若要提高员工素质, 首先企业需要在待遇上进行改善, 如提高公司员工的待遇, 利用奖惩制度使员工对工作产生热情, 以竞争上岗来鼓励员工不断增强专业知识。同时, 为了适应行业的发展和市场的需要, 企业必须不断的给员工进行培训, 建设一个专业水平较高的团队。

(四) 提升物业管理服务水平

业主只能通过与物业管理公司接待人员接触直接判断物业管理公司的服务质量, 服务人员的态度直接影响着企业的品牌、口碑。物业管理公司也只能通过服务来传递自己的品牌和形象, 来取得业主以及潜在客户的信任。除此之外, 企业必须要在服务上进行创新, 包括设置全方位的电子安防系统, 进行智能化管理, 还可以采用菜单式服务, 业主根据自己的需要选择不同收费标准的服务, 并且可以转变与业主沟通交流的方式, 渗透企业文化。

参考文献

[1]宋静艳.城市住宅小区物业管理中存在的问题及对策[J].产业与科技论坛, 2012, (1) :233-234.

[2]张统华.我国住宅小区物业管理中存在的问题及发展趋势[J].改革与开放, 2011, (12) :14-15.