小区宽带承包方案

小区宽带承包方案（共9篇）

小区宽带承包方案 篇1

周村小区宽带承包招标方案

为加强对社会渠道发展小区宽带业务的营销管控，鼓励代理商做大做强，规范小区宽带营销实施过程中的各项规定动作，提高代理商发展宽带业务的积极性，督促代理商进行宽带业务发展，特将周村城区宽带小区按片区进行承包，现将周村小区宽带成败招标方案公布如下：

一、小区承包招标资格

1、原则上具备代理资格，包含全业务代理商、社会能人、各级代办点等；

2、代理商需有2人以上的直销队伍；

3、代理商已与我公司签订智能机包销协议，年认购智能机120部以上者，方可获得宽带小区的承包资格；年认购智能机360部以上者，可承包两个片区；年认购智能机600部以上者，可承包四个片区；

4、服从公司管理，完成公司制定的发展和维系任务，并按照公司进行小区的常态化营销；

5、承包宽带片区的代理商需缴纳1000元/片区的保证金。

二、代理商承包权益

1、为便于对承包代理商的考核，根据周村小区实际，将周村城区划分为15个片区。

2、根据片区的覆盖情况、端口实占率以及实占率提升要等因素，我公司对承包片区制定宽带发展任务以及宽带融合率考核指标(详见附件)，并对承包代理商进行季度、的考核。

3、片区承包原则上不设保护期。对于要求针对片区进行包死的代理商，片区任务在原有基础上将上调20%。对于新开通的小区、在开通前通过招标确定承包商，制定任务并纳入前期考核。

4、承包代理商在承包小区内应着重进行“换3G，装宽带，就打10000号”的宣传。在代理商承包期间，承包片区所有10000号派单全部派发给承包代理商，公司保证10000号派单工作的透明、公开；

5、分公司做好承包代理商进行小区宣传所需的各种宣传物料支撑。并承诺在每月由公司安排人员对代理商承包片区进行一次小区宽带业务宣传，着重进行“换3G，装宽带，就打10000号”的宣传。

6、分公司原则上不允许除承包代理商之外的代理商在承包片区内进行宣传。

三、承包时间以及协议签订

承包期限最长不超过5年，协议一年签订一次；明确承包期间的任务量、奖罚措施以及退出条件。

四、考核以及奖罚

1、考核内容：

1）任务指标:承包小区宽带净增量（详见附件）和融合净增量（宽带融合指标为35%）。

2）基础性工作，承包代理商在承包片区内的常态化营销活动频次不能低于15次/月。每减少一次，扣减1分。

保证常态化营销活动的质量，其中包括活动人员、活动时间、宣传物料在小区内的张贴等，以上每一项不符合公司要求，扣减1分。

承包代理商应做好承包片区与公司宣传政策的一致性，并做好客户的服务工作，发现因承包代理商造成的投诉，每起投诉扣减承包代理商基础性工作得分1分。

3）考核结果=任务数（80%）+基础性工作（20%）4）考核周期：季度、

2、奖罚标准： 1）季度奖罚：

对季度累计任务完成且基础性工作考核平均得分15 分以上的小区承包商进行奖励，超出部分奖励标准为30元/户，对季度累计任务未完成的从代理商保证金中进行扣罚，差额部分扣罚标准为25 元/户。

3）年底考核达不到标准按照退出机制执行。

五、退出条件：

1、在承包期限内，连续两个季度未完成季度任务的80%的承包代理商，公司将与其解除承包协议。

2、在承包期限内，基础性工作连续2次得分低于10 分，公司通知整改，仍不见成效的公司解除承包协议。

六、招标会详情

1、时间：待定

2、地点：公司二楼会议室

3、参加代理商：联讯、翼海、巴比伦、铁路商店、福泉、华盾、富民、米山路、联创、运联等

小区宽带承包方案 篇2

传统的PON系统下行数据流采用广播技术;上行数据流采用TDMA技术,在光纤上实现单纤双向传输,解决两个方向信号的复用传输。目前在现网中广泛应用的PON技术包括EPON和GPON两种主流技术。

在光进铜退中,EPON (以太无源光接入网)技术的码流采用的是以太网的帧格式,能够同互联网直接无缝衔接,目前已有10G EPON技术应用,已经成为接入网技术中的最新发展态势。

1 EPON

1.1 EPON概念

EPON是一种新型的光纤接入网技术,它采用点到多点结构、无源光纤传输,在以太网之上提供多种业务。它在物理层采用了PON技术,在链路层使用以太网协议,利用PON的拓扑结构实现了以太网的接入。因此,它综合了PON技术和以太网技术的优点:成本低;带宽高;扩展性强,灵活快速的服务重组;与现有以太网的兼容性;方便管理等。

1.2 EPON技术特点

EPON是以太网技术与无源光网络(PON)的结合,是运行于点对多点环境下的千兆以太网。

如图1所示,EPON网络根据光节点ONU (Optical Network Unit)位置不同分为FTTH (FTTO)、FTTB、FTTC等不同应用场景。具有传输距离远,带宽高、抗干扰能力强等优点,是一种非常理想的宽带接入方式。EPON网络具有节约光纤资源、提供可调高带宽、具有综合业务提供能力、组网灵活、网络管理能力强、具备端到端品质保证(QoS)等技术特点。EPON技术是目前解决客户各类业务综合接入的较好选择。

1.3 EPON经典架构

一个典型的EPON无源光网络系统由光线路终端(OLT:Optical Line Termination)、光网络单元(ONU:Optical Network Unit/ONT:Optical Network Termination)、光分配网络(ODN:Optical Distribution Network)组成(如图2)。光分配网络包括光分路器(Splitter)和光纤,光分路器是无源光纤分支器,是一个连接光线路终端和光网络单元的无源设备。

1.4 EPON业务承载及运营模式

在整个解决方案中,用户的所有接入业务,在用户端通过ONU的相关接口接入,先通过局端OLT汇聚后由上联GE接口连接到核心交换机进行汇聚。在光纤入户后,由EPON ONT将光信号终结,转换为相应电信号接口,用于用户业务接入。

对于用户的不同业务,可以由EPON OLT配置成不同的优先级,以保证不同业务(语音业务、视频业务、数据业务和专网业务)的QoS。

2 EPON系统与传统布线、网络系统对比

2.1大幅度节约投资成本

在投资成本上,EPON与传统布线+分布式网络系统相比具有巨大的成本优势。EPON技术采用光纤直接入户,省略了原综合布线系统的MDF和IDF部分,故而缩减了传统综合布线系统的干线子系统、管理间子系统,从而降低了布线系统的投资成本。

传统干路采用点对点传输,EPON采用点对多点,通过分光器可以分出4、8、16、32路传输,又极大节约了干路光纤。

传统网络系统在光纤端接、汇聚的地方要加装光纤网络交换机,而EPON则通过一个无源器件——分光器即可解决问题,这又降低了对汇聚层光纤交换机的投资。

2.2强大带宽能满足日新月异的各种网络应用

EPON使用光纤,目前带宽可达10G,完全可以在干路汇聚上满足用户日新月异的各种网络新需求。

2.3维护便捷,节约后期维护成本

EPON网络架构扁平,有源节点少,网络架构简单,便于维护,可以有效节约后期维护成本。

2.4传输距离极大延长,覆盖范围更广

双绞铜缆的水平最大距离不应超过100米,这在布线系统建设中往往受到现场特殊原因的限制,而光缆有效距离超过20公里,完全可以满足一个小区敷设后技术指标的各种要求。

2.5 EPON的实施成为“智慧化小区”重要亮点

目前EPON系统作为一项较为高新的技术投入到智慧化小区的建设中,通过超过20M的高带宽接入满足业主上网、网络机顶盒、电话语音等各方面需求,成为一个新建小区毋庸置疑的亮点。

2.6对多种弱电系统的兼容性高,可扩展性强

EPON系统的高带宽,在作为宽带数据网络传输通道的同时,亦可作为其他弱电智能化系统的传输通道,可极大节约弱电智能化系统的管路建设,节约了建设方的投资。

3小区EPON系统的建设模式

3.1建设模式分类

(1) FTTH方式

FTTH即光纤到户方式。适用于高端小区,由于采用光纤入户,可以提供高速度、高品质的网络服务,是当前EPON建设的主要模式。

(2) FTTB方式

FTTB方式适用于商务性质的场所,如办公楼、酒店、商业中心等。最终用户对带宽的需求不高。

(3) FTTN方式

FTTN方式则是施工、带宽与投资的折衷,FTTN在光缆不能到达的地方,在满足用户带宽需要的前提下,采用最新的数字用户线(DSL)技术,尽量使用长的双绞线,以提高ADSL接入复用器(DSLAM)节点的用户容量,从而减少节点数量,减少投资和维护成本。

3.2旧小区改建经济模式

在旧小区的改造中,由于用户需求参差不齐,有些楼房现有楼层交换机可以保留继续使用。在对这种小区进行EPON的设计时,考虑到投资性价比问题,主要采用FTTB形式,即光缆至楼栋或楼栋单元,再以双绞铜缆端接至各户室内,这样既保证了对以往投资的保护,又能对光纤主干所分配最大的网络带宽。FTTB与FTTH的投资对比如图3所示。

4 EPON系统工程部署简述

4.1局端OLT部分

一般来说,OLT放于局内机房,在设备维护上最为方便,但是需要从局内敷到用户端的光纤数量较多,到小区后再分线,光缆上成本较高,施工量较大。而OLT放于小区接入机房,离用户最近,到小区后,再提供众多的用户光接口,从局内到小区不需要较多数量的光纤,节约了光缆成本和施工量。

4.2功能单元ONU部分

按照用户端的光网络单元ONU放置的位置不同,分为光纤到户(FTTH)、光纤到路边(FTTC)、光纤到大楼(FTTB)等几种类型。

ONU侧的终端放在户外,需要考虑安装位置、防止破坏、如何供电等难题,施工量和维护量较大。

ONU侧的终端放在户内,安装维护最为简单,方便于向用户提供各种业务,是未来的发展趋势。

4.3 ODN环节建设

ODN布放位置可根据不同的用户群灵活放置在接入机房、户外、楼道或接近用户的楼层的弱电井内。

理论上光分路器越靠近用户越节省光纤资源,但在网络设计时,要兼顾配套设施的成本,各方面应统筹考虑,若一味追求节省光纤资源而造成相应配套设施的投入加大,则得不偿失。

因此当用户较为集中时,光分路器位于接近用户的楼层的弱电井内最好;若用户密度不够高,可将光分路器安装于底楼弱电井或设备室中,并可根据实际需要,采用“二级分光”方案,灵活设置各种分光比的光分路器,为附近的楼层提供光纤接入服务。当用户比较分散时,例如别墅区,光分路器也可灵活放置在户外机柜中。

5 EPON工程案例

目前,国内三大运营商在国内三线以上的城市均大规模地开展了EPON建设,取得了巨大的成绩,为光进铜退的“宽带中国·光网城市”建设做出了巨大的贡献。

参考文献

[1]潘明,季晓飞.EPON——新一代宽带光接入网[J].光通信技术,2002(26):26-30

小区宽带承包方案 篇3

【关键词】以太网；无源光网络：光纤到小区

【中图分类号】TN929.1 【文献标识码】A 【文章编号】1672-5158（2013）04-0111-02

一、组网现状

当前传统的电信运营商的宽带接入，主要采用以铜缆为介质，基于XDSL的方式为用户提供宽带接入。目前最常用的用户侧的组网方式是：在城域网BAS（宽带接入服务器）下挂接DLSAM（数字用户线接入复用器）设备（如华为51系列）作为用户汇聚，利用原有的电话线为传输介质接至用户家中，用户通过PPPoE（point t0 point protocol overEthernet）的拨号方式进行认证，动态获取IP地址后联上互联网。这种方式有效地利用了原有电话网络的铜缆资源，解决了“最后一公里”的传输瓶颈问题，在90年代作为主要的接入方式被普遍使用。但是xDSL方式能够提供的带宽非常有限，尤其随着IPTV（网络电视）、HDTV（高清晰电视）、双向视频、在线游戏等大流量宽带业务的逐渐开展与普及，现有的网络已经无法满足后续业务开展的带宽要求。种种发展趋势使得目前各大运营商积极建设FTTx、推广“光进铜退”，改造现有的铜缆接入网，采用光纤接人的方式为用户提供高带宽、全业务的接入平台。

二、PON技术的引入

光纤接人从其网络结构可以分为P2P，（点到点）模式和P2MP，（点到多点）模式。P2P以传统的MC+LAN（光纤收发器+5类线）模式为主，劣势十分明显，如占用大量光缆资源，无法实现统一有效的网络管理，业务提供能力差等。因此运营商的关注点多为P2MP，也就是PON（passive optical network，无源光网络）模式。

PON指0DN（optical distribution network，光配线网）不含有任何电子器件及电源，ODN全部由光分路器等无源器件组成，不需要贵重的有源电子设备。PON的突出优点是消除了户外的有源设备，所有的信号处理功能均在交换机和用户宅内设备中完成。而且这种接入方式的前期投资小，大部分资金要推迟到用户真正接入时才投入。虽然它的传输距离比有源光纤接入系统的短，覆盖的范围也比较小，但是它的造价低，无须另设机房，维护容易。因此，这种结构可以经济地替代铜缆而成为用户侧接人方式并成为当前实现FTTx接入的首选方案。

三、EPON小区组网分析

3.1 系统设备构成

一套完整的EPON一般由以下3部分组成。

0LT（optical line terminal，光线路终端）是接入网的光纤线路终端，用于连接光纤干线的终端设备：它一方面将承载各种业务的信号在局端进行汇聚，按照一定的信号格式送人接入网络以便向终端用户传输，另一方面将来自终端用户的信号按照业务类型分别送入各种业务网中：作为汇聚终端，OLT产品一般都会分为很多档次，以适应用户密集程度不同的地区，如华为的MA5680T、MA5683T等，可提供700用户到4000用户不等的接人能力。

3.2 小区组网方案

接入总原则及要点：

1）小区EPON接入与原有的光纤接入能力没有区别。考虑到全业务竞争，则优选使用EPON接入，但需要工程部门确定是否可以接人：EPON接入的主要问题是可能存在EPON节点到小区主机房过远（>20km）的情况，无法接入。

2）EPON的OLT设备放置在就近的城域网汇聚点，小区主机房为一级分光点，一级分光器放置于小区主机房内：如果有达到一定规模的小区或者有较小的OLT设备，也可以考虑在小区机房放置OLT。

3）OLT上行至城域网目前一般采用电口到城域网BAS设备；OLT下行至小区分光器最好采用两条光纤保护，并采用2：N的分光器：

以下是2种EPON小区接入的实施方案并给出目前常用的光收发器方式接入的光纤到户方案以进行对比。

传统的接入方式：光收发器+FTTB（光纤到大楼），如图1所示。

方案说明：

1）通过光纤和光收发器进行接入，小区主机房需要放置光收发器，通过光纤上连到运营商侧就近的城域网汇聚点。

2）采用光纤从小区主机房到楼道，楼道中放置汇聚交换机，直接出网线到户的方式接入。考虑到通用性的问题，光模块采用千兆光模块。

3）主机房中的汇聚交换机的选择根据小区规模而定，如：

LS-3928P-E1只有4个光口，适用于规模不大的小区，Quidway$6502则有更多的光口（12个），费用也相对高。

4）用户采用PPPoE拨号认证，或者采用Web页面认证。

方案一：EPON接入+FTTB，见图2。

方案说明：

1）采用EPON进行接入，EPON的OLT设备放置于运营商侧的机房中，OLT上行至就近的城域网汇聚点，一级分光点置于小区的主机房内。采用2：N的分光器，对上行进行保护。

2）分光器和楼道之间采用光纤到楼道，楼道中放置ONU设备，0NU出网线到用户的方式接人。ONU设备采用B类设备。考虑到全业务的竞争，可以采用带语音接入的ONU。

3）用户采用PPPoE拨号认证，通过接人服务器（MA5200F、MA5200G等）连接到骨干城域网，或者采用web页面认证。

方案二：EPON+交换机，见图3。

方案说明：

1）采用EPON进行接入，EPON的OLT设备放置于运营商侧机房，0LT上行至就近的城域网汇聚点，一级分光点置于小区主机房内。采用2：N的分光器对上行进行保护。

2）主机房中放置A类ONU，ONXJ直接与汇聚交换机对接。

可以看出，基于EPON的FTTx方式与传统的FTTx方式比较起来有很大的优势：

1）节约光纤资源。EPON的分光能力，大大提高了单纤的片区覆盖能力。

2）可以提供真正的FTTH。传统的光纤接入最多都是到大楼，很少有能到户的，而EPON则为光纤到户提供经济的解决方式。

3）可以提供丰富的功能。传统的FTTx只能提供数据接口，业务单一，而EPON的ONU还可以提供语音接口，并且随着业务的拓展，ONU可开发更多更灵活的接口。

以上3种EPON的用户接入方式再配以类型丰富的ONU，基本能满足企业信息化，小区光纤到户，一网双吧等各种需求，并提供完备的解决方案。

四、结束语

实际操作中，应根据小区不同的实际现状，采用不同的接人方式。如：对于新建小区建议直接采用EPON接入+FTTH；对于成片新建小区建议采用EPON接人+FTTB模式；若此前宽带用户发展较好，可采用。EPON+交换机方式进行旧小区改造。

小区宽带促销方案策划书 篇4

各部门：

为进一步加大宽带、xx固话及移动I万家宽带的放号力度，加强市场发展力度，充分利用好今年最后两个月时间，确保市场任务指标的`顺利完成，经研究决定，出台以下促销方案：

一、促销主题：I万家宽带超低价，真情回馈千万家!

二、活动时间：20xx年11月11日至12月31日

三、活动内容：

营销政策

业务带宽年使用费(元)使用时长(月)优惠政策

新装光纤2M 56012

注：

1、前期洽谈：由城区片管、城区厅经理、市场部宣传策划员一起到小区与物业公司人员进行沟通洽谈，落实宣传位置、现场促销位置等。小区内的宣传载体有：门口横幅、宣传栏、电梯、信箱、楼层贴、楼顶下拉竖幅、报刊广告等。宣传内容为：热烈庆祝xxxx家庭宽带进入本小区!

2、联合铁通公司到已开通宽带业务的小区：现代人家、丰宝大厦、碧云天小区、大方城小区现场摆摊，一般选择周末白天或平时下午五点至八点客户休闲时间进行。现场促销需配备帐篷、简易桌、横幅、手绘POP海报、宣传单页、业务受理单、复印机等。促销人员尽量统一着装、佩戴工号牌。做好人员分工，装机、后勤及时跟进、落实。要求每月开展10场现场促销。

小区宽带转让合同 篇5

甲方：

乙方：

（以下简称甲方）作为龙东赤石岗村一区二区拥有小区网络机房、交换机、网络线路的设施、经营权业主;将小区网络机房、交换机、网络线路的产权、经营权和客户群转让给（以下简称乙方），并使乙方能在龙东赤石岗村一区二区开展网络业务。

依照《中华人民共和国合同法》，甲乙双方友好协商，就龙东赤石岗村一区二区小区网络机房、交换机、网络线路的产权、经营权和客户群转让事谊，达成条款如下：

一、项目名称内容：小区宽带接入运营服务。接手甲方已在运营的小区宽带接入综合业务。

二、产权归属

甲方小区网络机房、交换机、网络线路的产权、经营权和客户群转让后归乙方所有。

三、甲方保证小区网络机房、交换机、网络线路正常营运，并提供网络图纸。

四、甲方保证客户群在转让时有500（误差在50户）。

五、甲方在天，教会乙方对设备、网络的维护、改造、增减及简单的检修。

六、转让费用大写元，小写元，签合同日先付款元 10

七、争议解决:甲方双方在履行本合同发生争议时，应当协商解决，协商不成时，甲乙任何一方可同过法律程序解决。

八、本合同除解合同外，均为有效。

九、本合同共二份，各持一份，具同等效律。

依靠网络优势建设宽带小区 篇6

小区的建设可以分为3个层次：

1．小区网络建设，包括小区网络平台和小区网络业务的建设。

小区的网络建设形式有很多中。目前发展最多的是局域网方式，即在pDS综合布线的基础上，增加必要的网络设备，就可以组建小区的网络平台。可以实现小区住户之间的相互访问，小区住户访问物业管理中心。局域网方式最大的特点就是实现简单，组建局域网所需要的产品经过很多的发展，已经得到了很多厂商的支持，组网方式灵活多样。但也存在着网络安全性差和难以维护的缺点。随着ADSL技术的日益普及，也可以采用ADSL技术在小区内组建网络平台。ADSL的特点是在原有电话线的基础上可以得到视频带宽，它下行带宽可以达到8M，而上行带宽可以达到640k。可以有两种方式在小区内组建ADSL网络。一种是—上海市电话局宽带接入网办公室ADSL全覆盖方式，即给每个住户配一线ADSL。用这种方式原有的电话线不用任何改造，只需要在用户端加ADSL调制解调器，局端加入DSLAM。组网方式简单明了，既适用于老区改造，也适用于新建小区。但是这种方式的建设成本很高，按照现在的价格，设备成本约为6000元／尸，大大高于房产商和住户可以承受的能力；同时，每户的带宽太高，8M的带宽大大高于任何视频业务的带宽需求。第二种方法是6户或者12户以小局域网的方式共享一线ADSL，每产的成本降低为500或1000元／户，8M的下行带宽可以由这些用户共享。这样，有效的克服了ADSL全覆盖的缺点。但是采用这种方式要把水平布线由电话线改为5类网线，需要在线路上做一些调整，因此，只适用于新建的小区。小区网络业务包含两个方面。一是建设小区自己的网站，这实际上是一个小的ICp，内容主要以小区内部的服务为主，包括会所预定，网上社区，小区家政服务等内容，它的主要使用者是小区的居民，一般不开放给其他人使用。网络业务的另一个层面是小区和住户家中的安保系统。传统的安保系统其数据传送方式采用串行信号，把传感器信号用专用的线缆传送到专门的控制终端上去。这样做，首先在布线上，串行线缆和小区内原有的网络平台布线重合，其次，串行信号的协议往往自称体系，不同厂家之间的协议互不相通。如果安保系统的接口全部是以太网接口，传感器就近接入小区的网络平台，控制终端也连接在网络平台上，就可以实现原有的功能，中间不需要其他的布线。由于采用以太网协议，不同厂家之间信号互通的难度也降低了。同样的道理，小区内传统的楼宇自动化系统也可以用这种方式接入到小区的网络平台上。所有系统综合在一起考虑，既降低了建设成本，也增加了小区网络的业务，提高了小区网络的使用率。

2．争对小区的网络业务的建设

分析小区GPON宽带建设的策略 篇7

1 GPON客户的针对性选择

目前我国的网络用户大部分使用的还是有线宽带, 有线宽带接入业务是运用商全业务接入的重要组成部分, 做好接入点的选点工作是业务成功的基本条件。因此, 要针对不同的客户进行不同接入点的选择, 使运营商和客户实现共赢。

1.1 政企用户发展有线接入的策略

首先, 政企用户的接入点要选择FTTB/FTTO模式。对于已经具备传输的用户, 应充分利用现有的资源, 优先进行改造, 以具备全业务接入能力。对于新建的写字楼等商务用途的建筑, 业务人员应积极跟进, 争取配套业务的建设权, 以达到整体的覆盖。

对于传输未到达的商务用宅, 应该结合业务需求, 适当的发展, 做到重点发展, 全面覆盖的原则。另外, 对于要求相对较高的用户采用PTN/MSTP专线接入, 而对于一些网络要求较低的用户可以采用GPON接入。

1.2 家庭小区有线接入的发展策略

家庭小区的有线接入主要以FTTB+LAN为主, 一些高档小区, 例如别墅区, 对于网络的要求较高, 可以采用FTTH方式接入。对于小区的有线网络接入, 首先也是要争取小区设施的配套建设权, 全面跟进新建小区的基础设施建设。对于新建小区的覆盖, 业务人员要积极和物业等方面协调, 同步考

是能PING通的, 说明物理通路也是正常的。为了确认设备和NGN平台之间的互动是准确的, 维护人员将设备下电后, 联系NGN平台得知设备的节点号依然在正常使用, 这说明该套设备的节点号有被其他ONU设备重复使用的可能性。登陆OLT进行设备查询, 果然在楚天都市花园的节点下发现了一台ONU和湖北银行的ONU节点号重名, 所以导致湖北银行ONU一直无法在NGN平台注册成功, 现场立即联系资源管理中心虑有线宽带的接入。

1.3 全业务接入的目标选择

宽带的全业务包括固话、有线网接入还有无线网信号的建设。这是一项基本建设较大的开支, 因此, 运营商在建设时, 就必须考虑投资回报的问题, 要考虑是否能够得到回报, 资金回流的周期是多长时间, 因此, 一家运营商要入主一个小区的通信建设时就必要考虑这些问题。

新建小区的投资回报率一般较大, 这里提到的新建小区, 主要指两类, 第一类是指尚自建设的小区, 其他的运营商尚未介入的小区。想要入主的运营商可以通过市场调研, 确定这个小区是否有发展潜力等因素, 另外, 这种小区的施工方便, 可以在建设初期就考虑全业务发展, 但这种小区的施工周期往往较长;另一种是指刚刚建成的小区, 即产权已经移交到业主手中的小区, 这样的小区往往其他运营商已经介入, 但这种小区的发展潜力依然是很大的, 也是有线宽带的接入首选, 因为这种情况下业务竞争的机会还很大, 运营商可以通过一些手段进行促销, 让居民得到真正的实惠。对于这种情况, 运营商方面要及时跟进, 速算施工周期, 同时, 必要的市场营销还要跟上, 确保顺利入主小区。

另外, 选择郊区新建小区发展宽带业务。市中心由于受地域和环境的限制, 新建小区的数量较少, 面积也比较小。因此, 相比之下, 还是郊区的小区更具有优势。对于郊区小区的选择, 尽量选择成片的小区接入, 这类小区的基础建设的周期较长, 但从长远角度考虑, 在未来会有比较稳定的收益, 而且选择成片小区的建设还可以基础建设的投资, 可以实现资源共享, 最大限度地降低成本。

小区的选择上也要先经过周密的市场调研。由于新建的小区有限, 而且对于新建小区的施工周期比较长, 影响资金的回流。对于已经有运营商介入的成熟小区, 营销人员要进行充分的市场调研, 对于小区的选择是非常重要的。

申请新节点号并注册上NGN平台后, 用户语音业务实现正常使用。

5结语

未来的广电市场将是推动FTTH在中国发展的主力军, FTTH将光纤的距离延伸到终端用户家里, 使得家庭内能提供各种不同的宽带服务。因此, 只有日积月累才能不断地积累经验, 更能做好FTTH设备的维护。

2 GPON宽带对于人们生活的益处

2.1 GPON的定义

GPON是基于ITU—TG.984.X标准的最新一代宽带无源光网络综合接入标准, 相比传统的EPON具有高带宽、高效率、大覆盖范围、用户接口丰富等众多优点, 被大多数运营商认为是实现接入网业务宽带化、综合化改造的理想技术。

2.2 将GPON在小区中普及的措施

宽带网络的发展给人们的工作和生活确确实实地带了方便和快捷, 现代化办公设备的引入使现代办公更加快捷, 效率更高。因此, 想要让这种新标准的宽带技术在小区中普及, 就必要先让小区居民了解到这种技术对于自身有什么确实的好处。

这就要求市场营销人员要有过硬的营销素质了。在向居民进行讲解时要具体问题具体分析。针对不同的人群, 实行不同的营销策略。例如对于年纪大一点的退休在家的老人, 可以告诉他们通过网络, 可以和远在千里的之外的儿女进行视频会话, 使沟通无处不在, 让距离不再是问题;对于一些年轻人来讲, 可以针对GPON的特点进行营销, GPON具有高带宽的特点, 上网不再为网速而烦恼, 游戏聊天都不再是问题;而对于一些中年人来讲, 可以从网络有利于知识的学习方面进行营销, 网上具有海量的文字和图片资料, 可以通过网络, 拓宽自己的知识面, 使天下新闻尽收眼底。总之, 要想将GPON这种宽带新技术普及, 就要因人而异, 选择合适的对象进行营销, 另外, 培养出用户的好奇心是营销的前提, 要根据用户的喜好, 进行不同方式的营销。兴趣是用户选择的前提。

3 传统网络应用中的问题

根据我国三网融合的政策, 传统网络运营商经历过电信重组等措施后, 积累了数千万的宽带用户。随着宽带用户的逐年增加以及广大用户对网络运行速度的逐年提高, 各大运营商现有网络都存在各种各样的问题。因此, 解决这种问题的新型网络传输模式GPON诞生, 如能将其普及, 将很好地解决目前我国宽带使用中出现的问题。

3.1 网域问题

目前运营商IP城域网的结构层次过多, 从核心路由器到用户入户, 经过层层转接, 另外, 随着用户数量的不断增加, 部分的汇聚层交换机已经不堪重负, 性能出现问题, 加上光电转换器、协议转换器的大量使用, 造成了整体设备性能的不稳定, 极易出现故障, 给用户的使用带来了麻烦, 同时, 也增加了运营商维护的成本。

3.2 线路质量问题

目前运营商的宽带接入大多都是以电缆接入为主, 而电缆从总机房连接至用户家里, 通常都要经过3-4级交接箱联接, 而有的情况复杂的小区或距离较远的用户, 为了保证线路的稳定, 甚至达到6-7级交接箱。这些电缆经过长时间的风吹日晒, 就会造成线路老化, 分线盒接头锈蚀的情况, 这就造成了部分用户的网速低, 网络不稳定的状况。另外, 人为破坏现象也比较严重, 一些不法人员为了蝇头小利不惜盗取电缆, 而修复电缆的所要花去的费用是其获利的几十倍。

针对这种情况, 国家也积极制定新政策, 研发新技术, 以实现以光纤宽带网络为方向的宽带业务良好的发展, 由此, GPON接入技术被广泛应用。

4 GPON是解决传统网络中问题的最佳途径

4.1 优化IP城域网网络结构

通过GPON技术, 对OLT和分光器的位置进行选取和部署, 达到优化IP城域网网络结构, 以提高网速, 增加用户群。带宽的扩大, 有利于网络传输速度的提高, 从而使用户获得更加快速的上网速度, 有利于运营商获得用户的好评和信赖。

4.2 提高线路质量

传统的宽带上网由于是光缆传输, 光缆很容易受到破坏, 这就给用户上网带来了不便, GPON传输就很好地解决了这一问题。GPON采用前置ONU, 将其安装与电缆交接箱附近的室外机柜中, ONU和电缆交接箱之间的距离控制在30米以内, 这样一来, 无源分光器就不再需要经过光电转换, 保证了设备性能的稳定, 降低了网络故障率, 同时也避免了由于线路老化和人为原因造成的电缆故障问题, 从而保证了用户的正常上网。

5 辩证分析GPON

GPON相对传统的网络传输相比, 具有诸多好处, 例如可以降低宽带网络损耗, 节约运营商的维护成本, 但同时也存在一定的现实问题。现有的有线网络如何进行优化, 如何利用既有资源进行网络建设才能达到以最小的成本换来利益的最大化都是现实中必须面对的问题。多家对于这些问题都将给予大力的支持, 各个运营商之间也做好了充分准备来迎接这个机遇。目前, 各个运营商也在进行着光进铜退、资源整合, 网络维护的工作也逐渐被提上了日程。

GPON凭借其成其高带宽、成本低、技术先进的特点, 已经成为国内主流运营商未来宽带发展的第一选择, 中国也将因此成为全球最大的GPON市场。GPON技术的点对多点, 接入距离长等优势势必使运营商在开展网络业务时能够争取到更多的市场份额, 也对我国整个的网络市场带了动力。同时, 我们也要认识到, GPON在建设中的问题, 实现真正的全业务发展, 完善网络的运营和维护工作, 还是有很长一段路要走的。随着科技的进步和发展, 我国在网络信息建设上必将会取得令世界瞩目的成就。

6 结语

随着经济的发展和科技的进步, 我国在科技领域取得的突破越来越多。GPON作为一种实现运营商和用户利益上双赢的技术, 在我国必将取得突破性的发展, 也将成为我国信息网络技术上一个具有里程碑意义的创举。

摘要：随着经济的发展和科技的更新, 一些新技术新手段不断深入到我们生活当中。新科技革命之后, 计算机逐渐走向社会各个行业, 近年来, 网络的发展速度是惊人的, 目前网络已经渗透到社会的各项事业。而对于运营商来说, 对未来的资源需求主要体现在提升无线数据的承载能力和拓展政企客户宽带接入以及发展家庭小区的宽带接入。本文将针对GPON这种新型技术在小区宽带建设中的应用策略进行分析, 旨在促进小区宽带建设的顺利进行和现代化办公手段的普及。

关键词：小区宽带建设,GPON,现状,策略,前景

参考文献

[1]黄协.用于GPON中的动态带宽分配[J].接入网技术, 2008.

[2]武建宏.探讨GPON在现代小区中的建设[J].学术交流, 2007.

[3]吴越.GPON在全业务运营中的应用模型研究[J].电信工程技术与标准化, 2010

[4]许正清.GPON技术和应用探讨[J].现代商贸工业, 2009.

[5]强云鹏.GPON技术原理与设计[J].科技资讯, 2009.

[6]金敏, 杜辉.GPON技术的应用趋势[J].河南科技, 2008.

[7]吴海宁.紧跟PON标准进展, 探索GPON的建设之路[J].通信世界, 2008.

小区宽带增值服务宣传片脚本 篇8

【配音】近年来，我国大步跨入了信息化社会，飞速发展的互联网给人们生活带来了翻天覆地的变化，使人们享受到了别样的生活乐趣，[找文章到☆好范文 wenmi114.com(http:///)一

站在手，写作无忧!]它在展示科技威力的同时，体现出人性化的一面。畅通无阻的情感交流、随时随地的信息获取、缤纷多彩的休闲娱乐、无微不至的生活帮助。在21世纪的快车道上，小区宽带增值服务的应用范围已经延伸至我们生活的方方面面，正成为小区业主的核心需求和日常生活密不可分的部分：在线物业、在线购物、在线教育、在线电影、在线游戏、在线音乐等等。安坐家中，鼠标在手，就能轻松享受小区宽带增值所带来的各种超值服务。

让我们随着镜头走进太奇小区宽带增值业务，真实地感受小区虚拟世界的神奇魅力。您会明白，虚拟与现实结合的小区宽带增值服务系统，是您最明智的选择。

【字幕】娱乐篇——家庭娱乐终端新体验

【配音】也许每个人都有过这样的经历：在无聊的时候，惟一能做的事就是拿着电视遥控器从这个台按到那个台，将四五十个频道一遍一遍地翻按，总是没有好节目可看。现在，这些问题都被解决了，小区宽带增值服务系统就是那个解决者。就连最普通的传统娱乐游戏——麻将，也有了新的玩法。

小王是一个麻将迷，过去，一到周末就会四处约朋友打麻将放松放松心情，但到朋友家里，始终觉得不太方便，再者也影响了朋友家人的休息，自从开通了小区增值服务，一切都那么舒心惬意。

【现场】时钟指向晚上11点，无法入睡的小王启动了小区增值服务系统，通过网络寻呼服务，找到了三个好朋友，小赵、小李、小刘，开始组队打麻将，【网上打麻将（四个不同场景），期间四人用本地话相互调侃】，打了很久后，小王发现许虚拟币快输完了，赶紧拿出手机充值，第二天，四人中的一个人利用虚拟币交纳物业管理费用。

【配音】小王的爱人不喜欢打麻将，却是十足的卡拉OK迷，自认歌喉不逊超女的她，最爱的就是小区增值服务中的音乐点播功能，在她看来，不亚于把KTV设在了家里，再也不需要准备很多歌碟了，想唱什么歌曲，应有尽有。

【现场】操作演示：打开电脑，进入家庭音乐系统（演示版），字幕显示家庭音乐库。接上麦克风，开始点歌演唱（显示歌库部分曲目及不同的歌曲风格）。

【配音】而且，小区增值服务提供的在线电影服务功能，可以在家不用出门，就能轻松享受国内外大片，算得上是又一种理想的娱乐方式！

【现场】小王小俩口在看电视。遥控器不断转换频道。

小王妻（失望的表情）：真没劲！

小王：不如我们到网上看“家庭剧场”吧。

演示：打开电脑，进入家庭剧场演示版（字幕显示。显示操作过程）。影片部分精彩画面。小王小俩口观看影片的神情。

【配音】小区增值服务，实现了在各种娱乐方式之间无障碍的顺畅转换。满足个性化需求，实现生活品质的提升，所有这一切，仅仅通过一个遥控器或鼠标就可以轻松完成。这种前所未有的感觉，真是妙不可言。

【字幕】物业篇——配套增值服务新享受

【配音】网络不但给我们带来了广阔的生活空间和新鲜感受，而且随着人们对网络种种便捷方式的习惯和逐渐依赖，日常

服务需求也将逐步纳入物业管理的范畴，并最终实现与物业管理良性互动，这就在线物业。

如今，太奇公司开发的小区宽带增值服务系统就对物业管理进行了网络化，将社区中人的需求与系列基础设施、服务机构的功能统一起来，促进社区管理规范化、高效运营。

在住宅小区的物业管理中，大量日常工作是围绕居住保障进行的。它包括上水、下水、煤气、交通、通讯线路的畅通，供电的稳定，结构的安全保障，外墙装饰的破损补救，以及对突发事故的急修、抢修等。这一系列对物业各类硬件的日常维护、修缮、更新、改造等，相当复杂繁重。网络化管理，将其纳入程序化管理，则能够极大地降低劳动强度，使社区的服务管理规范有序。

例如一旦出现事故报警，不仅控制中心、保安部门可以立即进行处理，同时相关部门、高层管理人员以及住户均可同时了解到事故的处理过程，以便于及时采取相应的配合措施。

[配音]小兰是一个上班族，每天都要忙到很晚才能回家。但是她有一个习惯，就是每天回家都会打开电脑，浏览下网上的新闻，逛逛论坛。有一天回家打开电脑发现弹出了一则通知……

[现场]发现停水通知去接水

[配音]此情况仅仅是“小区通知”服务的一小项内容，它还包括交费、停水、停电、小区活动通知等等。

【字幕】教育篇——网络教育培训新模式

【配音】在信息爆炸的现代社会，知识成为扬名立万的本钱，终身教育及终身学习的重要性被越来越多的人所认识和接受。获取知识的途径，不再局限于学校课堂。网络远程教育，一种全新的学习方式，使天各一方的师生跨越时空限制，进行学习和交流，满足了教师和家长之间，教师和学生之间的教育信

息沟通需求。

老李的孩子今年读初三，成绩老是上不去。老李长年出差，根本没有时间辅导孩子，请家教又嫌费用太高，眼看孩子要考高中了，两口子急得不行。一次偶然的机会，使事情出现了转机。

【现场】操作演示：老李上网，自动弹出信息：某某小区网络教育平台试运行！点击进入（演示版）。

【配音】（配老李孩子网上学习画面）按照既定时间在互联网上通过小区网络教育平台，可以进行远程学习、作业、答疑和测验。还可以通过音频、视频的形式聘请市内名师上课。

【配音】21世纪是知识经济的时代、信息化的时代，也是终身教育的时代，学习化社会已成为现实。网络教育对教育个体的环境影响有如下主要特征：一是知识爆炸化、资源全球化；二是知识表现形式多媒体化、教育手段虚拟化；三是学习自主化、教学个性化。在这个环境中人们可以运用教育技术技能向全球索取知识资源，达到知识学习、知识更新、知识创新的目的。网络化教育是信息时代的必然产物，也是一种全新的学习方式，日益成为教育大众化、民主化、终身化的一种极好的教育形式和有效途径。

培养一个好后代，幸福生活管三代。这是千千万父母的美好愿望。望子成龙，可千万不能小看网络教育的威力噢！

【字幕】购物篇——网上远程购物新通道

【配音】在美、日等信息化程度较高的国家和地区，网络商店发展速度迅猛，世界级超一流的零售商，如沃尔玛凯玛特，家庭仓储、科罗格、J.C培尼等纷纷挤身于网络经商的行列。在我国，网上购物从无到有也不过短短几年时间。我国第一次网上购物是在1996年，北京燕莎友谊商场首次通过网上商城售出一个景泰蓝，为我国零售业奏出了网上购物的先声。据统计，截止2005年12月，我国有互联网用户突破一亿，而又有60以上的网民在过去的一年里有过网上购物经历。网上购物正逐渐衍变成为一种新颖的购物理念。

在线购物系统是怀化太奇（上海）科技开发有限公司开发的小区宽带增值服务中一个重要的组成部分，消费者可以在网上浏览到所有在网络上登录的产品信息，并可以随时进行购买活动。通过网上销售渠道，消费者避免了传统购物时挑选商品的烦琐过程，使购物的过程变得轻松、快捷、方便，非常适合现代人快节奏的生活。

【现场】小王妻正在看电视。小姑子来访。

小王妻：我做去做午饭。（打开冰箱）哎呀，没有小菜啦！

小王妻：燕燕，我们上网订点吧。

操作演示：打开电脑，进入网上购物系统（演示版）。显示：净菜、配菜、日用品等商品，价格、号码、服务时间等。选定净菜、报商品号码、联系超市、超市送货上门。

镜头特写：净菜不用再清洗即可烹饪的过程。

【配音】鼠标轻轻一点，想要的东西就搞掂了，在线购物服务省时省心又省力，实在是居家的好帮手。

【配音】如果没有高质量的住宅小区智能化管理，就不可以充分发挥住宅小区智能化效果，要真正地实现科学高效管理，就要有高级的智能化系统，完善设备，统一综合管理，才能称得上是智能化小区。其实，不能单是有良好的系统，还要有专业的管理人才，这样两者合作才会有优质的智能化小区。

武陵城房产小区增值服务平台全面启动，提高生活质量，心动不如行动。

武陵城房产，增值无限；武陵城房产，高品质生活的开始！

【字幕】宽带服务无限增值生活空间无限精彩（定格）

马上开通即可使用！

小区保洁承包合同 篇9

甲方：洋县华林物业管理有限公司 乙方：

为了给融华苑小区的业主创造一个清洁、优美、舒适的生活环境，创立一流的文明物业，树立良好的公众形象，体现多劳多得的原则精神，经双方协商达成以下承包协议：

第一条：甲方将服务范围为的环境卫生委托给乙方负责清洁（含道路、绿化带、地下通道卫生）。

第二条：保洁标准按已制订的《保洁区域卫生标准》执行（见附件）。第三条：甲方支付给乙方劳务费每月960元，（其中120元做月考评奖金），支付日期为次月15日之前。

第四条：甲方的责任、权力、义务；

1.甲方免费为乙方提供保洁所需的一切物品及工具；

2.甲方有权对乙方的保洁区域进行监督和考核，根据考核评定情况，按保洁员的考核标准进行扣款；

3.甲方要支持乙方工作的开展，积极协助乙方做好清洁管理和清洁卫生宣传教育工作； 4.甲方如发现乙方违规作业，屡教不改者，甲方有权解除承包协议。

第五条：乙方的权力与义务要求：1.乙方要爱惜甲方提供的保洁工具等，不得故意损坏、丢弃，此现象如经发现，由乙方负责赔偿。工作中安全问题由乙方自行负责；

2.根据甲方授权，对甲方委托的清洁区域及各项清洁服务必须认真完成，保持公共环境卫生整洁、舒适，确保达到甲方制定的作业标准； 3.遵守相关的规章制度；

4.根据乙方的工作性质不享受工休，重大节假日甲方会根据乙方的工作情况安排休息时间。乙方不享受甲方的其它各项福利待遇。

第六条：单方解除协议须提前1个月通知对方，本协议自双方签字之日起执行。第七条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方：洋县华林物业管理有限公司 乙方： 代表人：住址： 身份证号： 联系电话： 日月

小区卫生保洁劳务承包协议

甲方：洋县华林物业管理有限公司 乙方：张艳秀

为了给融华苑小区的业主创造一个清洁、优美、舒适的生活环境，创立一流的文明物业，树立良好的公众形象，体现多劳多得的原则精神，经双方协商达成以下承包协议：

第一条：甲方将服务范围为11#、12#、31#号楼，主干道从11#与12#号楼路口交界处至12#号楼门前广场的环境卫生委托给乙方负责清洁（含道路、绿化带、地下通道卫生）。第二条：保洁标准按已制订的《保洁区域卫生标准》执行（见附件）。第三条：甲方支付给乙方劳务费每月960元，（其中120元做月考评奖金），支付日期为次月15日之前。

第四条：甲方的责任、权力、义务；

1.甲方免费为乙方提供保洁所需的一切物品及工具；

2.甲方有权对乙方的保洁区域进行监督和考核，根据考核评定情况，按保洁员的考核标准进行扣款；

3.甲方要支持乙方工作的开展，积极协助乙方做好清洁管理和清洁卫生宣传教育工作； 4.甲方如发现乙方违规作业，屡教不改者，甲方有权解除承包协议。

第五条：乙方的权力与义务要求：1.乙方要爱惜甲方提供的保洁工具等，不得故意损坏、丢弃，此现象如经发现，由乙方负责赔偿。工作中安全问题由乙方自行负责；

2.根据甲方授权，对甲方委托的清洁区域及各项清洁服务必须认真完成，保持公共环境卫生整洁、舒适，确保达到甲方制定的作业标准； 3.遵守相关的规章制度；

4.根据乙方的工作性质不享受工休，重大节假日甲方会根据乙方的工作情况安排休息时间。乙方不享受甲方的其它各项福利待遇。

第六条：单方解除协议须提前1个月通知对方，本协议自双方签字之日起执行。第七条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方：洋县华林物业管理有限公司 乙方： 代表人：住址： 身份证号： 联系电话： 日月日

小区卫生保洁劳务承包协议

甲方：洋县华林物业管理有限公司 乙方：周三德

为了给融华苑小区的业主创造一个清洁、优美、舒适的生活环境，创立一流的文明物业，树立良好的公众形象，体现多劳多得的原则精神，经双方协商达成以下承包协议：

第一条：甲方将服务范围为3#、33#、34#号楼，主干道从9#与10#号楼路口交界处至11#与12#号楼路口交界处的环境卫生委托给乙方负责清洁（含道路、绿化带、地下通道卫生）。第二条：保洁标准按已制订的《保洁区域卫生标准》执行（见附件）。第三条：甲方支付给乙方劳务费每月960元，（其中120元做月考评奖金），支付日期为次月15日之前。

第四条：甲方的责任、权力、义务；

1.甲方免费为乙方提供保洁所需的一切物品及工具；

2.甲方有权对乙方的保洁区域进行监督和考核，根据考核评定情况，按保洁员的考核标准进行扣款；

3.甲方要支持乙方工作的开展，积极协助乙方做好清洁管理和清洁卫生宣传教育工作； 4.甲方如发现乙方违规作业，屡教不改者，甲方有权解除承包协议。篇二：物业管理保洁服务承包合同

物业管理保洁服务承包合同 甲方：xxx（以下简称甲方）

乙方：xxx物业管理有限责任公司（以下简称乙方）

甲方为确保xxx室内外整洁清新的高标准卫生环境，为xxx提供优美舒适的xxxxx场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，具体承包合同条款如下：

一、承包时间及费用

1、保洁承包时间从xxx年xxx月xxx日起至xxx年xxx月xxx日止。

2、保洁费暂定每月元。（包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等）

3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。

二、保洁的形式和范围

1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7.00—晚上10.00点钟。

2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。

3、保洁标准，按甲方具体要求执行（具体标准附后）。

三、甲、乙双方的权利与义务

（一）、甲方的权利与义务

1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及时整改，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的经济处罚。（处罚标准附后）

2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。

3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排污管道进行修理。

4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。

（二）、乙方的权利与义务

1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。

2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。

3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。

4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合。

5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。（人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责）。

6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。

7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。

四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清洁（机械性清洁）和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。

五、违约责任

1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。

2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。

六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。

七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。甲方代表： 乙方代表： 公司盖章： 公司盖章：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日篇三：物业公司保洁承包方案

物业公司小区保洁承包方案

为深化服务，优化服务，提高人员的工作积极性和服务质量，促进公司整体经营模式的高效运行，结合各小区的实际情况，拟定本方案。

一、承包内容:

1、单元楼道卫生（包括楼道内附属设施）

2、硬化带卫生（包括硬化带内的附属设施，以及生活垃圾清运）

3、绿化带卫生（指冬季没有专职绿化人员期间）

二、承包方式:

1、公开竞标（同等条件下优先现有保洁人员）

2、以目前该项工作产生的费用为依据，将人员工资，工作用具、日常消耗品各项费用的总和，分解到每月每一项具体工作中。承包人可依据各项费用的标准进行承包，物业公司按承包量付给承包人承包费。

三、承包对象:

1、现有保洁人员（承包量不得少于现有工作量）

2、外单位专业公司（整体承包）

3、承包可分片承包也可整体承包

四、各项承包费标准：

1、单元楼道（根）85.91元/月﹒根（含楼道所有的附属设施）

2、硬化带（㎡）0.063元/月﹒㎡（含硬化带所有附属设施以及垃圾清运）

3、绿化带（㎡）0.063元/月﹒㎡（指冬季没有专职绿化人员时）。

4、楼内：各类用具以及日耗品，每月每根楼道3.4元。

5、楼外：各类用具以及日耗品，每月为 0.0016元/月﹒㎡

五、各项费用测算依据:

1、每月每根楼道承包费测算依据.公式：

每月工资总数 × 工作量评估 = 每月每根楼道承包费标准 总楼道数

例：

900×7 ×60% = 85.91 总计：3780元/月 44

2、每月每平米硬化带承包费测算依据

公式：每月工资总数×工作量评估÷ 总硬化面积 = 每月每平米硬化带承包费 总楼道数 总楼道数

例： 900×7×35% ÷35049 = 0.063总计：2205元/月 44 44

3、每月每平米绿化带承包费测算依据 公式： 每月工资总数 ×工作量评估÷ 总绿化面积 = 每月每平米绿化带承包费总楼道数 总楼道数

例： 900×7×5% ÷5004 = 0.063 总计：315元/月4444

4、室内楼道每月每根楼道消耗品及用具测算依据。（按5人承包计算）公式：消耗品用具总数=每月每根楼道消耗品用具金额 总楼道数 例：29.6×5÷44=3.4（元）总计：150元/月

5、外围硬化绿化1㎡消耗品及用具测依据（按2人承包计算）公式：消耗品用具总数=每月每㎡消耗品用具金额 总平米数 例：32.67×2÷40053=0.0016（元）

6、外围硬化、绿化以及室内楼道用具以及易耗品测算，每人每月如下。

六、承包费交付方式:

1、公司按月支付给承包人月承包费的90%，剩余部分（10%）作为保证金，各项工作达到了公司的标准要求，每半年付一次余额（10%的余额不包括日常考核的奖罚款和日耗品及用具）。

2、月承包费的计算公式：月承包量×承包费标准×月支付比例+相应月易耗品及用具金额 例如：

1、王某承包了14根楼道:月承包费计算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元）每半年支付余额为：85.91×14×10%×6=721.6（元）例如

2、李某承包了外围所有的硬化带以及冬季的绿化带.(月承包量（硬化）×承包费标准+月承包量（绿化带）×承包费标准)×90% + 相应月易耗品及用具金额.月承包费计算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元）每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）

七、承包要求：

1、承包人必须有较强的责任感和服务意识。

2、承包人必须服从物业办的管理指挥，物业办组织的一些集体劳动或临时下达的任务以及需分担部分保洁范围，承包人必须条件服从，物业办必须做到合理公正。

3、承包人工作标准必须达到物业办所制定的各项标准，否则物业办有权进行处罚。

4、承包人在承包期间必须遵守公司各项规章制度，和各项法律规则以及职业道德，否则物业办有权进行处罚，触犯法律的移交司法机关处理。

5、对外承包公司只支付相应承包费，不承其他任何费用（如养老、失业、保险费等）

6、物业办要根据公司整体战略目标，制定相应工作标准，并与承包人签订责任状，以及承包合同。

7、承包每年进行一次，一年期满后经双方同意可续包。