碧桂园项目全过程管理（共5篇）
碧桂园项目全过程管理 篇1
碧桂园在项目进度计划的管理上，采用了分级计划管理体系，即“区域公司级、项目总经理级、项目职能部门”三级管控模式。根据集团总体要求，由区域公司、项目部、集团派驻部门讨论确定主项计划、专项计划初稿，经审批后由项目部执行。编制主项计划时，区分一般工作项与集团关键节点，让最稀缺的高层时间，锁定在最关键的节点上。
◆ 项目部计划分为主项计划和专项计划，专项计划按照项目部职能部门分为施工计划（工程部）、配套计划（配套部）、开发计划（综合部），并将工作计划细化到以“周”为单位，按照区域公司要求，各职能部门以图片等现场实际情况的展现形式，进行每周汇报，并由区域相应责任人进行反馈，以监督推动项目运行。
◆ 系统在项目导航查询界面，可以同时查询主项计划、专项计划及项目形象进度。计划项对应到责任人及责任部门，便于项目总经理管理整个项目的开发和施工情况。
◆ 进度系统支持计划与执行偏差的预警，并提供计划达成率的数据分析支持，方便管理层掌握项目部实际开发情况，并对比各个项目部的工作成果。集团关键节点达成率分析：对于集团公司重点关注的关键节点达成率进行单独分析，便于集团从宏观角度管理项目开发情况；公司计划按时达成率：集团、区域公司、项目部按照各自需要选择不同的查询方式来监控项目计划的执行情况；项目计划按时达成率：不同项目部不同部门之间的计划达成率可以进行横向比较，结果可为绩效考核提供一个参考指标。
碧桂园项目全过程管理 篇2
如今，房地产市场日益向多样化、个性化、细分化和复杂化发展，房地产企业间的竞争已由产品、规模的竞争逐步转向文化、品牌的竞争。在中国进入“文化消费”时代，企业能否培育出被社会广泛认同的自有文化，决定了一个企业的生命力和在市场上的竞争力。在市场接近饱和的情况下，房地产企业单纯地依靠市场渗透、市场开发等等营销策略已经不能满足企业快速扩张的需要。企业要想根深叶茂、持续发展，就必须树立优秀的企业文化，用先进的企业文化来影响企业，去除企业文化中的劣根性。
1 房地产企业文化建设现状
1.1 我国房地产企业在企业文化建设方面取得的成绩
目前我国主要大型房地产企业均已形成自己独特的企业文化：以万科地产为代表的具有自我更新特征的学院型的房地产企业文化，以中海地产为代表的具有传统公司优化管理缓慢自我更新半学院型的房地产企业文化，以合生创展与珠江地产为代表的具有自我更新管理棒球队型的房地产企业文化和以香港新世界地产为代表的具有缓慢自我更新能力学院型的房地产企业文化。
如图一所示，根据2011年最新发布的数据显示，我国房地产开发企业前十强均具有自己独特的企业文化，并且将企业的核心价值观渗透到企业的日常经营管理中。其中以万科地产塑造的最为成功。
1.2 我国房地产企业在企业文化建设方面存在的问题
企业文化建设容易陷入一些误区，使企业不仅不能从企业文化建设中获益，还可能影响企业的形象。剖析这些误区产生的原因和对企业发展的危害，力求最大限度地减少其负面影响，增加企业文化对企业的正强化效应是我们需要重视和解决的问题。
1.2.1 企业核心价值短视化
要办成一个什么样的企业，建设怎样的企业文化，具有何种核心价值，对企业的管理人员来说是一个最基本、最简单的问题。然而，很多企业并没有解决好这个问题，以致创办企业时的宗旨不明确、不正确，对企业的定位不明晰，企业文化建设陷入误区，造成企业核心价值短视化的现象，也就影响了企业的文化建设进程。
1.2.2 组织精神同质化严重
组织精神是企业文化的精髓，是组织群体的共同心理定势和价值取向。企业所特有的组织精神反映员工的共同追求和共同认识。良好的组织精神不但对内能激发员工的工作热情，对外也能提升企业形象，有利于企业的长远发展。
现在一些房地产企业经常提出一些口号式的组织精抻，不仅起不到激励职工的作用，还暴露出企业管理层对于文化价值认识的肤浅。于是，我们看到许多企业敢于宣传产品，却不太敢宣扬自己的企业精神，这是企业文化建设的一个误区。
1.2.3 形象设计表面化
企业形象是企业文化的外在表现，在企业文化建设中具有重要地位。良好的企业形象可以使企业获得好的声誉，对开拓市场、扩大企业规模大有裨益。进行企业形象设计，必须根据企业的实际情况、区域文化、企业实力等决定设计总体方案，切忌不顾企业自身情况，陷入表面化的误区。
现实生活中，不少企业想靠包装、炒作求发展，但由于没有真正的有竞争力的产品作后盾，往往以失败告终。
1.2.4 企业文化建设“速效化”
企业文化是企业经营过程中的长期积淀，在企业员工的普遍认同下逐渐形成的，然后通过培训宣传等手段灌输到员工的头脑中，而不是仅仅用几个词语如“以人为本”、“顾客至上”等就可以作为企业的价值观。这种表现在员工日常行为中的观点塑造出的企业文化是不可取的。
2 针对我国房地产企业在文化建设过程中存在问题的解决策略
2.1 对企业现有的文化进行诊断
2.1.1 分析内外因素，提炼核心价值观
(1)根据企业性质判断企业文化类型
房地产企业具有风险小、信息反馈快、注重长期绩效的特点，所以一般房地产企业都选择“玩命工作———拼命享受型文化(work hard,play hard culture)”。这类型的公司人员流动性较大，企业价值观的塑造比较困难，而且不易建立员工对公司的认同感，不利于员工忠诚度的提高。如在碧桂园全公司范围内以各部门及各子公司员工比例为主要参照进行分层抽样，共发出问卷1000份，实际回收问卷955份，其中有效问卷882份(如表一、表二、表三所示)。在此基础上得出员工对企业价值的分布，可以看出该公司员工对诚信、创新、远见的公司文化比较认同(如表四所示)，认为诚信、创新、远见、服务等精神要素是碧桂园成功的主要原因，认为诚信、创新、以人为本、服务(如表五所示)是碧桂园目前正在推崇的企业精神。
(2)分析员工构成和企业外部环境
通过问卷调查(如表一、表二所示)可以看出，碧桂园企业员工的构成比较复杂，员工流动率较大，管理层次较合理。针对这种情况，用激励机制吸引人才并留住人才，给予员工物质、精神双重激励，形成一种不断吸引人才的文化氛围是很必要的。
企业外部环境，包括政治、经济、民族文化、法律等方面。这些因素都会影响企业成员的思想意识和行为。核心价值观的提炼并非主观有意决定，只有在认真分析研究各种相关因素的基础上，才能确定既体现企业特征又为全体企业员工和社会所接受的价值观。
2.1.2 引入人力资源管理手段，塑造员工核心价值
(1)进行培训，让员工接受新的企业文化
培训是促使文化塑造与变革的一个重要策略。通过专门培训，可以让员工知道什么是企业文化，企业文化有什么作用，企业为何及如何实施文化塑造与变革，新的企业文化对员工有什么新的要求，认识企业现有文化状态与目标文化的差距。还可利用各种舆论工具，如广播、标语、板报等大力宣传企业的价值观。
(2)建立必要的激励机制，巩固企业文化
价值观的形成是一个长期累积的过程，这不仅需要很长的时间，还需要不断地强化。人们的合理行为只有经过强化并加以肯定，这种行为才能再现，进而形成习惯，最后使指导这种行为的价值观念转化为行为主体的价值观念。行为得到不断强化而稳定下来，人们就会自然地接受指导这种行为的价值观念，从而使企业的价值观念为全体员工所接受，形成优良的企业文化。
2.2 重视企业文化个性发展
2.2.1 企业领导者应身体力行，信守价值观念
企业文化个性的形成过程，是企业家对企业的人格化塑造过程。企业领导者的模范行动对企业员工是一种无声的号召。因此，领导者不仅要负责公司的日常经营，更应该起到表率的作用，通过个人影响力来引导员工树立核心价值。这种努力必须通过各种方式反映出来，如把多元化文化管理纳入经营战略，或勇于改变整个公司的人力资源管理办法等。
感情上的默契会使领导者准确地预见周围世界对自己的行动的反应，以平等真诚友好的态度对待员工，就会赢得他们的信任，使他们形成一种安全感。对下属来说，则会产生“士为知己者用”的效用。领导用儒家观念和个人魅力强化对公司员工的影响是企业文化很好的传播途径。
2.2.2 建立合适的企业内部沟通渠道，提高职工满意度
通过对碧桂园公司的调查发现(如图二所示)，公司员工多数选择通过正式谈话进行沟通。然而，正式渠道的沟通信息传递速度慢、反馈慢，不能很好地应对环境变化，因此在今后要善于利用非正式渠道加强员工之间的沟通交流，加快信息在公司内部的流动和决策的迅速下达。
2.3 重视企业文化制度建设
2.3.1 完善制度，不断健全企业文化管理的保障度
企业文化建设的过程，也就是企业管理制度不断发展和完善的过程;企业制度落实的过程，也就是企业文化不断走向成熟的过程。所以，在建设企业文化时，必须按照企业文化的精神，建立健全企业相关管理制度，真正实现制度和文化的协调统一，实现理念和操作的协调统一，从而使员工既有价值化的导向，又有制度化的规范。
2.3.2 制度建设要注意企业文化的价值导向性
企业制度是企业文化的重要组成部分，是塑造企业文化的根本保证。企业精神所倡导的一系列行为模式，必须依靠制度的保证去实现，通过制度建设
2.3.3 对企业文化类型进行长期的评估
企业文化类型评估可以通过(如表六所示)公司员工对结构化的23个问题进行表态，将统计结果作为判断公司目前企业组织文化类型的依据。
3 结束语
企业文化是对企业精神的集中体现，是企业不断开拓创新的根基，更是企业进步发展的灵魂。企业有了文化的魅力，才会有活力。
房地产企业文化建设需要立足企业自身的实际情况，准确把握企业目前的状况和今后的发展目标，明确企业的文化类型，确定具有鲜明个性的企业理念。以培育企业精神、增强企业凝聚力为核心，以面
参考文献
[1]翟耀民.企业文化建设误区浅析[J].时代报告(学术版),2011,(07):23-23.
[2]王驰.当代企业文化导论[M].长沙:湖南出版社,2000.
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[5]贺立,包斯琴.当前我国企业文化建设中存在的问题及对策[J].内蒙古科技与经济,2000,(06):45-46.
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[7]安应民.论新时期企业文化建设的几个问题[J].兰州大学报(社会科学版),2001,29(04):135-143.
[8]周三多.管理学[M].上海:复旦大学出版社,2009.
[9]田艳林.企业文化存在与企业文化建设[J].商业文化,2006,(08):40-41.
碧桂园集团工程质量管理指引 篇3
碧桂园集团工程质量管理指引
（2022年V1.0版）
（责编单位：运营中心）
第一部分：制度信息
发布日期
制度名称
编辑人
校验人
审定人
版本编号
2022年1月
碧桂园集团工程质量管理指引
李洋洋
贾立哲
黄 俊
王 浩
周文理
黎晓林
2022年V1.0版
第二部分：修订内容:
（具体说明本次修订版制度的更新内容，新增制度无需填写，标记“无”即可）
无
第三部分：同步废止的制度
无
碧桂园集团工程质量管理指引
（第一版）
运营中心
2022年1月
编 审 单 位 及 人 员
审批人：黎晓林
审核人：王浩 周文理
参 编：运营中心 李洋洋 黄俊 贾立哲 汪昱 徐小新 梁双庆 石峰
邹思锦 林锦 邵健明 陈江伟 韩紫阳
国晟监理 于建涛 广东腾越 鞠源 沈阳腾越 马常青
广东腾越 岳轮 腾安机电 陈福寿 诚加装饰 朱永雄
顺茵绿化 俞志华 住方科技 龙建武 安 心 家 梁波基
沪苏区域 洪鑫 甘肃区域 白雁飞 甘肃区域 任文博
粤东区域 李佳 湘南区域 董卫国 宁夏区域 丁林鹏
安徽区域 王会东 豫西南区域 刘伟东
校 对：运营中心 李洋洋 黄俊 贾立哲 董茜丽
甘肃区域 赵梓彤
注：1.以上排名不分先后
2.本指在使用过程中如有意见或建议可发送至此邮箱：dongqianli@countrygarden.com.cn
目 录
第一章 总 则 7
第二章 工程质量管理架构 8
一、目的 8
二、碧桂园集团工程质量管理理念 8
三、工程质量管理指引架构 12
（一）工程质量管理指引架构 12
（二）工程质量管理执行体系 14
第三章 施工前期准备 15
一、工程策划管理 15
（一）帷幄运营APP管理要求 16
（二）项目策划管理 16
（三）项目启动会管理 20
（四）装修策划管理 23
（五）装修启动会管理 27
（六）地下室综合管网策划管理 29
（七）景观策划管理 33
（八）交楼策划管理 37
二、施工方案管理 39
（一）帷幄运营APP管理要求 39
（二）施工方案要求 40
（三）职责 41
（四）施工方案分类 42
（五）施工方案审核要点 44
三、交底管理 85
（一）帷幄运营APP管理要求 85
（二）设计交底 85
（三）标前交底及合同交底 93
（四）施工技术交底 105
四、图纸会审管理 107
（一）帷幄运营APP管理要求 107
（二）职责 108
（三）图纸会审要求 109
（四）图纸审核要点 111
五、支持性文件 121
六、参考公文与制度 121
第四章 工程质量过程管理 123
一、桩基础工程管理 123
（一）帷幄运营APP管理要求 123
（二）职责 128
（三）桩基础工程事前阶段控制环节 132
（四）桩基础工程事中和事后阶段控制环节 142
二、样板引路管理 148
（一）帷幄运营APP管理要求 148
（二）职责 148
（三）样板分类 150
（四）样板施工关键内容 150
（五）样板管理要求 168
三、材料管理 177
（一）帷幄运营APP管理要求 177
（二）职责 178
（三）材料封样管理 181
（四）材料进场管理 183
（五）材料巡检 186
四、重点工序验收管理 188
（一）帷幄运营APP管理要求 192
（二）职责 192
（三）验收分类 193
（四）验收要求 195
（五）验收流程 197
（六）重点工序质量验收标准 198
五、场地移交管理 216
（一）帷幄运营APP管理要求 216
（二）职责 216
（三）场地移交要求及流程 217
（四）场地移交工作组织 219
（五）场地移交要点 220
六、成品保护 225
（一）帷幄运营APP管理要求 226
（二）职责 226
（三）管理要求 227
（四）分项工程施工成品保护要求 228
（五）交楼前整改维修成品保护措施 243
七、支持性文件 243
八、参考公文与制度 244
第五章 关键阶段验收管理 245
一、展示区联合验收 245
（一）帷幄运营APP管理要求 245
（二）验收时间 245
（三）验收范围 246
（四）验收组织 246
（五）验收流程 246
（六）、验收标准 249
二、工地开放验收 256
（一）帷幄运营APP管理要求 256
（二）工地开放要求 256
（三）工地开放验收管理 257
三、交楼联合验收 266
（一）帷幄运营APP管理要求 266
（二）验收时间 267
（三）验收范围 267
（四）验收组织 267
（五）验收流程 267
（六）验收要求 270
（七）验收标准 270
（八）验收结果确认 274
四、参考公文与制度 275
第一章 总 则
为落实碧桂园集团“将安全和质量放在第一位”的工程管理要求，践行碧桂园集团“强基行动”发展战略，特编制此指引。
《碧桂园集团工程质量管理指引》结合国家规范及企业实际情况，本着“专业化”和“规范化”的编撰原则，根据施工关键环节和关键部位，对集团《工程质量技术管理手册（2015版）》进行全面系统的梳理，并借鉴了《湘西区域项目施工图设计交底参考工作指引》《南通区域标前交底及合同交底的通知》《川东北区域材料验收管理制度》《冀东区域材料封样及进场验收管理制度》《豫西南区域工程验收管控制度》《辽西区域场地移交管理制度》等相关区域的制度，最终完成本指引编制工作。
本指引主要用于规范碧桂园集团各项目施工质量管理行为和各工序质量验收要求，在质量管理上充分体现专业化和规范化。同时，本指引明确了每个管理程序的组织流程和管理要点，并通过帷幄运营APP的运用，进一步明确工程质量管理机制，提高日常工作效率。
《碧桂园集团工程质量管理指引》为非强制性标准，各区域及项目应在日常管理实践中认真贯彻落实集团现行相关质量管理制度，同时应结合本指引，做好区域内各项目的转化落地工作，坚持以客户为中心，弘扬工匠精神，不断提升工程过程质量，实现完美交付。
第二章 工程质量管理架构
一、目的为持续提升集团在建项目工程质量，系统性防治质量通病，在集团“强基行动”战略方针的指导下，特编制《碧桂园集团工程质量管控指引》，推动质量管理体系在日常工作中的长效运作。
二、碧桂园集团工程质量管理理念
工程质量管理是工程管理体系（图1）的重要组成部分，集团围绕“全面质量管理”的理念进行管理体系的设计。“全面质量管理”的要求是针对建筑工程施工的全过程，围绕质量管理，进行质量相关全要素系统化的联动协同，让关键要素发挥关键作用，充分发挥各要素在质量管理体系（图2）中的价值，营造同心合力提升质量管理水平的良好氛围，形成全面质量管理高效运营体系。本指引从“全面质量管理”的理念出发，推动“全员质量管理”及“全周期质量管理”。
图1 碧桂园集团工程管理体系
图2 碧桂园集团工程质量管理指引体系
“全员质量管理”主要指落实集团、区域、项目的三级管控措施，完善工程质量管控的组织架构和职责划分，通过严格选拔工程质量管理关键人，落实关键人“亲自干、牵头干、安排检查干”，使从上到下每一位工程管理人员均承担明确的质量管理责任，以实际行动体现碧桂园工程师赖以生存的“工匠精神”，坚持“强基行动”，步步为营，久久为功。
“全周期的质量管理”主要指“策划先行，样板引路，一次成优，过程精品”的管理方式。督促区域及项目建立全周期质量管理机制，通过各类事前策划（项目策划会、装修策划会和交楼策划会等），做实计划管理，通过样板引路，明确施工工艺标准和质量管理要点，形成标准动作，为大面积施工做好基础和标准牵引。“一次成优，过程精品”指通过落实过程质量管控措施，执行标准质量管理动作和施工工艺，每道工序精准施工，杜绝返工，一次成优，施工过程皆为精品，最终实现高标准、高水平的工程质量。
“全周期的质量管理”中区域和项目质量管理关键要素内容可参见如下列表（表1）。
表1 质量管理要点
序号 | 类别 | 分类 |
一 | 策划管理 | 项目策划会（两策合一） |
项目启动会 | ||
装修策划会 | ||
装修启动会 | ||
景观启动会 | ||
地下室综合管网策划会 | ||
交楼策划会 | ||
二 | 方案管理 | Ⅰ类技术方案 |
Ⅱ类技术方案 | ||
三 | 交底管理 | 设计交底 |
标前交底及合同交底 | ||
施工技术交底 | ||
四 | 图纸会审 | 规划图纸会审要点 |
建筑图纸会审要点 | ||
结构图纸会审要点 | ||
强弱电图纸会审要点 | ||
给排水图纸会审要点 | ||
采暖图纸会审要点 | ||
燃气图纸会审要点 | ||
装修图纸会审要点 | ||
景观、市政配套图纸会审要点 | ||
人防图纸会审要点 | ||
五 | 样板管理 | 集中展示样板 |
实体样板 | ||
施工样板 | ||
交楼样板层 | ||
六 | 材料管理 | 材料封样管理 |
材料进场管理 | ||
材料巡检 | ||
七 | 重点工序验收管理 | 一类远程验收 |
二类验收 | ||
八 | 场地交接管理 | 土方单位场地移交 |
桩基单位场地移交 | ||
土建总包单位场地移交 | ||
门窗工程进场及反移交 | ||
外墙涂料单位场地移交 | ||
锌钢栏杆单位场地移交与反移交 | ||
土建与精装场地移交 | ||
精装修与四大件场地移交 | ||
市政配套工程场地移交 | ||
园建绿化工程场地移交 | ||
九 | 成品保护管理 | 钢筋工程成品保护 |
混凝土成品保护 | ||
顶棚及墙面成品保护 | ||
门窗栏杆成品保护 | ||
楼地面饰面层成品保护 | ||
电梯轿厢成品保护 | ||
卫生间洁具成品保护 | ||
橱柜成品保护 | ||
电器设备、线管、面板和灯具成品保护 | ||
给排水成品保护 | ||
消防设备成品保护 | ||
通风空调成品保护 | ||
燃气管道成品保护 | ||
园林景观成品保护 | ||
交楼前整改维修成品保护 | ||
十 | 关键阶段验收管理 | 展示区联合验收 |
工地开放验收 | ||
交楼联合验收 |
三、工程质量管理指引架构
（一）工程质量管理指引架构
碧桂园集团工程质量管理指引包括三大板块：“施工前期准备” “工程质量过程管理”和“关键阶段验收管理”，并融合了“工程质量数字化管理措施”。
1.施工前期准备
施工前期准备主要包含：工程策划管理、施工方案管理、交底管理、图纸会审管理。施工前期准备是工程质量管理的基础和前提，好的施工前期准备，是好的工程质量管理的重要保障。
2.工程质量过程管理
“以客户为中心，关注客户满意度，加强过程质量控制”是碧桂园集团首要的质量管控原则，碧桂园集团制定了一系列的质量管控措施，用于加强过程控制，提升产品质量。主要的工程质量过程管控措施包括：桩基础工程管理、样板工程管理、材料管理、重点工序验收管理、场地移交管理和成品保护管理。工程质量过程管控需要项目、区域和各参建单位有效协同，在此管理指引的要求与牵引下，进一步明确各环节各单位各岗位的职责和工作要求，将工程质量管理的中心聚焦在施工过程的每一步。
3.关键阶段验收管理
关键阶段验收是对工程质量过程管理水平阶段性的重要检验，是重要的过程纠偏管理方式，对全面质量管理水平有重要影响。关键阶段验收管理主要包括：展示区开放验收管理、工地开放验收管理、交楼联合验收管理。
4.工程质量数字化管理
为实现工程质量管理提质增效，赋能集团、区域和项目，牵引监理、总包和其他参建单位协同精细化高效管理，碧桂园集团推出工程管理“帷幄运营APP”（图3）。在管理行为方面，将管理动作标准化，立规范、定指引，助力项目精益管理。在运营协同方面，实现各类运营数据规范化和系统化，实现项目高效运营。在风险预警方面，利用风险预警指标监控项目健康状况，增强项目应变力和竞争力，推进工程管理行为的高效落地，提升运营管理水平。
图3 帷幄运营APP框架
（二）工程质量管理执行体系
1.组织架构
碧桂园集团工程质量管理条线由集团、区域和项目组成三方质量管理责任主体，以三级管控为驱动方式，聚焦工程质量管理，落实全员质量管理及全周期质量管理，建立质量管控的执行体系，共同推动相关工程质量管理标准和制度的有效运行。
2.集团、区域、项目三级质量管控的职责划分
项目是工程质量管理的第一责任主体，项目总是第一责任人，项目质量管理需执行集团和区域的各类工程技术标准和质量管控要求，负责对施工单位的管理，做好日常质量管控。
区域是质量监督第一责任主体，需要执行集团工程技术标准和质量管控要求，对项目进行实体质量和管理行为的综合考核，根据区域属地化的要求，编制、完善相应的技术指引，对项目质量管控进行帮扶和督办。
集团运营中心对区域和项目质量管理具有服务、指导和监督的责任，从宏观管控层面，对制度建设、考核评估，供方单位管理、重难点项目帮扶等方面给予支持和统一管理。
第三章 施工前期准备
施工前期准备的主要目是规范项目开工前各项准备工作，制定科学合理的各类工程策划和施工方案，做实图纸会审和各类交底，保证项目如期和顺利开工与开盘。
一、工程策划管理
工程策划管理是项目全周期质量管理的重要管理行为，工程相关的策划会有：项目策划会（两策合一）、项目启动会、装修策划会、装修启动会、地下室综合管网策划会、景观策划会、交楼策划会等。（详见图1）
图1 工程策划会议进程及类型
（一）帷幄运营APP管理要求
每项工程策划均需在帷幄运营APP上传相应的附件，在APP使用过程中需重点关注如下事项（见表1），具体上传内容以APP操作指引为准。
表1 工程策划APP重点项
关键工作 | 管控动作子项 | 填写人 | 填报类型 |
工程策划 | 会议通知（会议卡） | 项目部 | 拍照 |
策划PPT转PDF附件 | 项目部 | PDF附件 | |
会议现场水印照片 | 项目部 | 拍照 | |
会议签到表 | 项目部 | 拍照 | |
会议纪要 | 项目部 | PDF附件 |
（二）项目策划管理
1.项目策划
（1）项目策划内容
项目策划主要是在项目获取前对项目整体开发思路进行初步推演（含项目定位、管理目标、经营测算等）。重点聚焦前置工作和报建工作进行，明确安全和质量目标，识别项目存在的风险点和控制点，制定整体管控思路。项目总通过详细策划，合理分证铺排开发节奏，协调开发、营销、设计、招采等部门及资源，聚焦客户关注敏感点、质量通病、货板一致等关键内容，提出解决措施，具体策划内容详见表2。
表2 项目策划主要内容
序号 | 编辑内容 |
一、项目定位复盘 | （一）结合项目区位图描述目标地块基本信息及相关指标情况。 |
（二）描述目标地块到市政府、区政府、商业综合体、重点中小学、高铁站、城市中央公园、核心商圈等的车程与距离等信息。 | |
（三）展示项目鸟瞰图并呈现必要指标。 | |
（四）描述地块现状和周边道路现状，标出已有道路及规划道路位置与完成时间。在地块平面上增加一页对应位置现场现状图，标明地块上现有的事物，并附地块现场内外、道路照片。 （五）明确用地红线与道路的实测关系（平面+剖面）（如不具备实测条件，需明确实测时间）。 | |
（六）当地市场及竞品情况分析（以下包括不限于) 1.城市概况，描述城市常驻人口、GDP、房地产开发投资、全市房地产销售额、销售面积和平均交易价格，城市房地产供销存情况，近两年每个月供应量（面积）、成交量（面积）及成交均价； 2.竞品分析（户型、面积、区位、价格、学区、交通、配套等）需全面与深入。 （七）客户定位分析。 （八）我司产品分析及与竞品产品的对比。 （九）定价逻辑和定价支撑。 | |
（十）项目总定位复核-重点分析。 | |
（十一）项目总对原有定位提出合理化建议，联动区域确定是否需要进行调整或细化此部分应明确完成时间。 | |
二、目标策划 | （一）里程碑节点计划（确定里程碑计划及考核机制）。 |
（二）主项节点计划（确定主项节点计划及考核机制）。 | |
（三）其他潜在风险及应对。 | |
三、前置策划 | （一）合作项目管理。 |
（二）组织策划。 | |
（三）设计策划。 | |
（四）分期开发策划。 | |
（五）市政配套策划。 | |
（六）税务前置规划。 | |
四、招标策划 | （一）工程发包模式。 |
（二）合同边界（范围）策划。 | |
（三）招标时间策划。 | |
（四）招标专项计划（重点工程）。 | |
（五）合约规划。 | |
五、采购策划 | （一）人员安排及管理宣贯。 |
（二）重点材料风险排查。 | |
（三）大宗材料采购计划。 | |
（四）营销包装工程。 | |
（五）软装策划。 | |
六、报建策划 | （一）明确政府制度流程要求。 |
（二）报建流程与计划。 | |
（三）报建关注要点。 | |
（四）专项奖罚措施。 | |
七、工程策划 | （一）展示区基本信息。 |
（二）项目施工重难点。 | |
八、需要协同的工作 | （一）需要协同的工作-区域。 |
（二）需要协同的工作-集团。 | |
九、重点工作计划及销项表 | 项目获取后3个月内重点工作计划及销项表。 |
备注：详见附件1《两策合一汇报PPT模版》
（2）质量相关策划要点
①展示区位置地质条件进行研判，做好基础处理，防止不均匀沉降出现展示区塌陷裂缝等质量问题。
②认真做好图纸会审，充分了解设计意图和技术要求，明确质量管控当中的重点和难点，同时解决图纸当中存在的问题，消除设计错漏，确保工程质量。
③施工前及时对施工图进行叠图优化，确保土建、机电、装修、四大件、软装、园林景观等专业图纸布置合理，一次成优、减少返工。
④工程开工前施工单位将施工组织设计（方案）、监理公司将监理规划报项目管理部审批，经项目部审批通过后签发开工申请。
⑤加强质量验收标准宣贯，强化质量管理理念，提升质量管理意识，对重难点工序工艺施工前必须进行交底培训，并设置专项样板，待样板验收通过后方可大面积施工。
⑥重点关注客户敏感点，如货板一致问题，重点排查展示区与货量区图纸差异，并在展示区相应位置张贴风险提示牌，与营销、客关部门沟通注意销售说辞。
⑦严禁盲目抢工，重点关注两防等质量通病问题。
2.项目策划会议要求及成果
为落实开工前工程策划管理，运营中心制定了开工前工程策划统一模板，并着重帮扶指导项目做好工程策划中的质量策划。
（1）召开时间：招标立项前且不晚于获取后15天内。
（2）持续时间：90分钟。
（3）组织部门：区域运营管理条线。
（4）主持人：区域总裁。
（5）汇报人：项目负责人。
（6）会议纪要：区域运营管理条线。
（7）参会部门（视情况邀请）：区域总裁/区域大运营工作组组长、区域运营、区域营销、区域设计、区域财务、区域成本、区域采购、项目团队等。
（8）会议资料：两策合一汇报PPT。
（9）会议程序：
①项目负责人汇报工程策划内容。
②区域参会职能部门对项目工程策划提出意见及建议。
③区域总裁做出决策指示。
（10）会议成果：汇报资料完善版、会议纪要、工作销项表。
（三）项目启动会管理
1.项目启动策划
（1）项目启动策划内容
项目启动策划需统一目标，调动区域平台资源，做好展示区与货量区的穿插施工组织与协同策划安排工作，具体策划内容详见表3。
表3 项目启动策划主要内容
序号 | 编辑内容 |
一、项目策划会偏差复核 | （一）总平图需展示红线、地库、展示区、临设、道路、塔吊布置、钢筋加工场等关键内容。 |
（二）开工前项目策划偏差情况及调整措施。 | |
二、开工前准备 | （一）场地情况说明：重点对未按原计划铺排影响进场的关键因素进行调整，并逐项落实责任人完成时间。 |
（二）施工资源情况：梳理总包、监理方人员到岗，人材机准备等开工前需完成工作项，确保数量充足，逐项落实责任人完成时间。 | |
（三）图纸情况：梳理开工前需施工的图纸准备情况，并逐项落实责任人完成时间。 | |
（四）施工队伍情况：梳理开工前需进场队伍定标情况，并逐项落实责任人完成时间。 | |
（五）招采情况：梳理开工前需采购事项，并逐项落实责任人完成时间。 | |
（六）开发报建情况：梳理开工前亟待解决的开发报建重点问题，并逐项落实责任人完成时间。 | |
三、需协调解决问题 | （一）需要协调的工作-区域。 |
（二）需要协调的工作-集团。 |
备注：详见附件2《项目启动会PPT模版》
（2）质量相关策划要点
①质量控制目标：
a.完美开放：展示区质量评分不低于***分。
b.巡检成绩不低于***分，质量红线0触碰。
c.创区域、集团标杆。
d.工地开放。
②质量管控原则：
明确分工、责任到人，图纸会审、培训交底，原材严控、样板先行，过程验收、成品保护。严格执行样板先行的原则，并组织有效的交底和学习。严格执行集团相关规定，落实“两防”责任，保障“两防”责任前提下，注重细部观感体验，提升品质。推进全员质量意识，清晰划分三级质量责任，建立全员质量责任意识和全周期质量管理意识，质量管理全员参与，形成质量链的上游下游，人人都是质量专员。
③工程质量风险排查：
a.工程水文情况：地下水位。
b.地质构造情况：附地勘报告地质剖面图（需特别关注）。
c.项目地下室周边是否有建筑物较近，地下室开挖范围内是否有未知地下管线和构筑物，地下室开挖后，容易使四周一定范围内土体失水，造成建筑物开裂等。
d.其他情况：标高限定（如防洪，湖泊、水库边、江河边、海边）。
e.市政配套情况：如市政道路、供水、供电、排污、煤气、供暖等。
f.材料源头控制,加强原材料监管（品牌、规格）。
g.楼板开裂渗漏,振动棒与平板振动器结合，保证砼振捣密实，并进行二次抹面；严格控制拆模时间，严格控制施工荷载的增加，加强混凝土的养护；保障混凝土浇筑连续性。
h.卫生间沉箱渗漏,沉箱吊模，确保与主体一次性浇筑，采用钢筋马凳或钢筋焊接固定支撑，禁止铁丝对拉、木条支撑。
i.外墙渗漏,先将外墙对拉螺栓孔、脚手眼等孔洞用防水砂浆封堵密实；外墙顶砖砂浆必须饱满，两面勾缝再抹灰。
j.门、窗边渗漏,采用防水砂浆将门窗缝隙填塞密实。
k.屋面防水卷材铺贴空鼓、脱落,将屋面、女儿墙、构筑物上翻的防水层基层清理干净；根据不同防水材料，采用对应的施工工艺进行施工，特别注意接头位置、管根位置，阴阳角位置的处理。
l.檐口渗漏、泛碱,在斜屋面最低处设置暗沟，预埋排水管，檐口翻边高度根据屋面建筑做法的高度决定，并确保一次性成型。
④新工艺应用
塑料模板、建筑机器人、铝合金模板、全现浇外墙、智能爬架、穿插施工、楼层截水系统、PC保温构件、高精度地面等。
2.项目启动会议要求及成果
（1）召开时间：开工前15天内。
（2）持续时间：90分钟。
（3）组织部门：区域运营管理条线。
（4）主持人：区域运营管理条线负责人。
（5）汇报人：项目负责人。
（6）会议纪要：区域运营管理条线。
（7）参会部门（视情况邀请）：区域大运营工作组组长、区域运营、区域营销、区域设计、区域财务、区域成本、项目团队等。
（8）会议资料：项目启动会汇报PPT。
（9）会议程序：
①项目负责人汇报工程策划内容。
②区域参会职能部门对项目工程策划提出意见及建议。
③区域大运营组长做出决策指示。
（10）会议成果：汇报资料完善版、会议纪要、工作销项表。
（四）装修策划管理
1.装修策划
（1）装修策划内容
装修策划需明确各分部分项工程的完成时间及质量控制要求，明确精装品质保证措施，保证过程精品，项目装修策划主要内容见表4。
表4 项目装修策划主要内容
序号 | 编辑内容 |
一、目标策划 | （一）项目概况：项目鸟瞰图、装修策划范围及里程碑交付批次、各楼栋工程进度。 |
（二）关键节点目标计划：铺排关键工作完成时间。 | |
（三）招标计划：施工合同、甲指材、甲供材、乙供材等的招标进展。 | |
二、前置策划 | （一）材料下单：梳理所有材料采购项，落实责任人、到货时间等。 |
（二）乙供材品质要求：对品质影响大的乙供辅材项目部应提出材料品质及计划铺排要求，区域组织完善补充。 | |
（三）图纸细化交底：由项目部组织进场的施工单位对装修方案、要点细化以及销售样板房等装修图纸进行交底。 | |
（四）图纸细化：在图纸细化交底的基础上，铺排图纸细化与确认计划。 | |
（五）图纸审批：施工前要求经精装单位、项目和区域三方审核签确。 | |
（六）货板一致策划：项目部排查货不对版清单，并截图表示相应会签工作确已完成。 | |
（七）样板策划 1.结合标段与楼栋户型布置场地移交样板、工序样板及交付样板位置。 2.结合项目特点补充完善工艺样板清单，要求不同标段分别设置。 3.结合工艺样板清单在工艺样板间平面图设计工艺样板位置。 4.区域建立验收小组，责任到人，明确职责。 | |
（八）垂直运输：根据施工电梯拆除时间及装修计划倒排每一栋楼垂直运输节点。 | |
（九）场地布置 1.总平面布置需标示材料运输路线、卸货区、材料堆场、加工区和垂直运输的位置。 2.正式电梯验收通过后将室外场地搬移至地下室对材料堆放，具体场地大小根据实际情况深化场内布置。 3.集中加工清单。 | |
三、实施策划 | （一）工作面移交 1.土建移交装修重点关注项，责任划分，制定防止扯皮的措施。 2.项目部分楼栋铺排土建工作面移交计划，装修单位进场后细化到分楼层移交计划。 3.项目部分楼栋铺排四大件工作面移交计划，装修单位进场后细化到分楼层移交计划。 |
（二）劳动力安排：项目根据劳动力工效情况计算施工时间段内主要的劳动力分布。 | |
（三）工序管理 1.由项目部细化向施工单位交底内容及时间，落实责任人。 2.由项目部细化过程管理制度并实施。 | |
四、质量策划 | （一）施工重难点：结合区域已有装修质量管控指引，重点策划业主投诉较多的问题。 |
（二）成品保护：结合区域集团已有成品保护指引，选择落实本项目成品保护做法，并落实到装修合同中。 | |
（三）安全行为管理。 | |
（四）项目安全文明。 | |
五、需协调的工作 | （一）需区域协调的工作。 |
（二）需集团协调的工作。 |
备注：详见附件3《装修策划会汇报PPT模版》
（2）质量相关策划要点
在精装修策划中需重点关注“精装八条”。
①做好图纸深化：依据指引要求进行图纸深化，现场必须按图纸深化要求施工。
②土建移交精装修：实测实量交接验收，数据真实，数据上墙，做好书面签名移交手续、无弄虚作假,门窗安装三线（建筑一米线、灰饼、中线），洞口尺寸实测实量；触碰红线须停工整改，真实实测数据上墙后方可复工。做好书面签名移交手续，减少后期扯皮推诿。
③集中定尺加工：墙地砖加工必须设立集中加工区、分类堆放区，做到集中加工、定尺加工、集中配送；浴室柜、鞋柜、橱柜等具备集中组装的家具，必须设立集中组装点加工，结合现场实际情况充分考虑铺贴的美观性及材料损耗控制在合理范围。结合水电专业、标准件安装专业图纸，提前发现定位冲突，在排版中综合考虑，找出最优解决方案。关键节点、难点必须有详细直观的深化大样图，指导现场施工，并为集中加工提供通俗易懂的参照。
④交楼样板层：要求所有精装单位的每个标段（一个单元、包括公共部位）所有户型做整层施工样板，经区域验收合格后，才能开始大面施工，无施工样板层的，勒令停工。
⑤模拟验收：无模拟验收，不允许交楼，模拟验收发现问题有效关闭率必须不小于85%，小于85%的，不予验收。严格控好外墙、屋面淋水试验、水暖管带压交付、卫生间防水、外窗淋水试验、空鼓开裂等排查。
⑥重点工艺控制（按户）：门槛石、挡水石应采用湿铺贴、门槛石填充密实、无渗水；墙地砖勾缝采用专用填缝剂；给水管工作压力带压施工至交付阶段；瓷砖开孔采用专用开孔器开孔等。
⑦假冒伪劣材料／偷工减料：严格禁止施工单位有假冒伪劣材料、偷工减料，如有此类现象材料必须退场，已施工部位返工。
⑧成品保护（按户）：成品与半成品按合同约定进行成品保护，严禁出现严重破损。
2.装修策划会议要求及成果
（1）召开时间：装修开工前2个月召开。
（2）持续时间：90分钟。
（3）组织部门：区域运营。
（4）主持人：区域运营负责人。
（5）汇报人：项目负责人。
（6）会议纪要：区域运营。
（7）参会部门（视情况邀请）：区域大运营工作组组长、区域运营、区域营销、区域设计、区域财务、区域成本、项目团队等。
（8）会议资料：装修策划会汇报PPT。
（9）会议程序
①项目负责人汇报工程策划内容。
②区域参会职能部门对项目工程策划提出意见及建议。
③区域大运营组长做出决策指示。
（10）会议成果：汇报资料完善版、会议纪要、工作销项表。
（五）装修启动会管理
1.装修启动策划
（1）装修启动策划内容
装修启动策划需统一目标，调动各方资源，聚焦未完成事项，由项目负责人提出要求，开工前重点解决，装修策划主要内容见表5。
表5 装修策划主要内容
序号 | 编辑内容 |
一、装修策划会偏差复核 | （一）合同签订情况：复核定标情况偏差项，并对偏差进行调整。 |
（二）图纸深化：复核装修启动会上计划图纸工作完成情况，并对偏差进行调整。 | |
（三）平面布置：复核装修策划会上运输动线、材料堆放、集中加工区设置、垂直电梯情况，并对偏差进行调整。 | |
（四）土建工作面移交：复核装修启动会上工作面移交完成情况，并对偏差进行调整，如未确定项在会上决策。 | |
（五）交楼样板层：复核装修启动会上交楼样板层验收货板一致检查情况，并对偏差进行调整。 | |
（六）人员组织：根据人员到场情况梳理是否存在人员缺口，落实责任人完成时间。 | |
二、开工前准备 | （一）人员组织：根据人员到场情况，梳理是否存在人员缺口，落实责任人完成时间。 |
（二）材料设备：梳理开工前材料设备下单及到货情况，梳理未完成情况，并附上详细清单作为附件。 | |
（三）技术支持：明确重点工艺在项目上的做法，落实责任人完成时间。 | |
三、需协同的工作 | （一）需区域协调的工作。 |
（二）需集团协调的工作。 |
备注：详见附件4《装修工程启动会汇报PPT模版》
（2）质量相关策划要点
重点关注班组管理、集中/定尺加工、交付标准样板层、成品保护等方面，对投诉较多的问题，如渗漏、开裂、空鼓、油漆、部品部件等质量通病，结合集团及区域已有装修质量管控制度进行重点策划，提前预控。
2.装修启动会议要求及成果
（1）召开时间：装修开工前15天召开。
（2）持续时间：90分钟。
（3）组织部门：区域运营。
（4）主持人：区域运营管理条线负责人。
（5）汇报人：项目负责人。
（6）会议纪要：区域运营。
（7）参会部门（视情况邀请）：区域大运营工作组组长、区域运营、区域营销、区域设计、区域财务、区域成本、项目团队等。
（8）会议资料：装修启动会汇报PPT。
（9）会议程序
①项目负责人汇报工程策划内容。
②区域参会职能部门对项目工程策划提出意见及建议。
③区域大运营组长做出决策指示。
（10）会议成果：汇报资料完善版、会议纪要、工作销项表。
（六）地下室综合管网策划管理
1.地下室综合管网策划
（1）地下室综合管网策划内容
地下室综合管网策划需对地下室管网进行叠加优化，确保工序穿插合理，避免交叉碰撞，保证地下车库车位、车道、层高等满足规范要求。同时要求空间布局合理，各项功能正常，降低成本，增加客户体验感，具体策划内容见表6。
表6 地下室综合管网策划主要内容
序号 | 编辑内容 |
一、工程概况 | 工程名称,交付日期，设备房分布情况，地库层高，参见单位情况，施工管理人员分工。 |
二、工程管理要求 | （一）主要施工方法及重点难点施工保证措施：综合管网图纸叠加优化层高控制（满足规范要求，车道、车位净空不低于2.2m），各主要施工工艺流程。 |
（二）样板工程：在地下室合适区域设置样板段（不少于500㎡）。 | |
（三）劳动力安排计划：劳动力的组织管理，劳动力分施工阶段安排计划，农忙时节的用工保证措施。 | |
（四）确保工程质量的技术组织措施：工程质量总目标，质量保证体系，施工质量保证措施。 | |
（五）确保安全生产的技术组织措施：安全生产总目标，安全生产管理体系，安全生产保障管理措施，保证安全技术措施，安全责任目标考核。 | |
（六）确保文明施工的技术组织措施：文明施工总目标，组织机构和组织方法，现场文明施工设计和标准，保证措施，文明施工岗位职责，行为规范保证。 | |
（七）材料保障措施：管材、设备进场计划与施工计划相匹配。 | |
（八）与其他承包人及业主、监理的施工配合：同其它施工单位的配合措施，同业主、监理公司的配合措施。 | |
（九）施工进度计划及确保工期的技术组织措施：确保工期的技术组织措施，总体施工进度图。 | |
三、成本管理 | （一）工资保证措施：农民工工资保证措施，民工健康保证措施。 |
（二）交付验收后的质保措施。 | |
（三）施工界面划分。 | |
（四）发包注意事项。 | |
四、其他注意事项 | 红线内外需协调事项。 |
备注：详见附件5《地下室综合管网策划会模板》
（2）质量相关策划要点
地下室综合管网策划需关注质量管理相关内容的策划，重点对管道、桥架、线缆、支架、设备等安装部位进行空间布局的合理优化，油漆标识、施工工艺、工序满足使用功能和规范要求。
①车道、车位净高按照规范要求不低于2.2m。
②人防门选型高度不得低于2.2米。
③车道照明安装高度不宜低于2.4m。
④防火卷帘宜尽量避开主梁及结构最不利点，以确保防火卷帘门下方净高满足要求。
⑤消火栓布置应避开车位及主车道，并满足以下条件
a.室内消火栓的布置应满足同一防火分区有2支消防水枪的2股充实水柱同时达到任何部位的要求。
b.消火栓的布置间距不应大于30m。
⑥防排烟风管布置优先考虑避让无压管，并贴梁底安装。
⑦防排烟风管与梁平行安装时，应预留不小于800mm距离，确保各类管线有足够的翻越空间。
⑧防排烟风管应尽可能避开车道布置；确保车道净高不低于2.2m、车位净高不低于2.2m。
⑨宽度大于1.2米的防排烟风管，在车库净高受限的情况下，可调整防排烟管道宽高比的同时采用局部集热方式，将喷淋设置在防排烟管道两侧安装。
⑩在地下室层高受限情况下，需保证防排烟管道设计截面积不变，调整风管宽高比，减小风管高度以满足提升净高的要求（矩形风管的宽高比宜为4：1以下，不应超过10：1）。
⑪水暖管道不得从防火卷帘门上方穿越。
⑫管道与桥架交叉安装时，应保证“电上水下”；平行安装时，间距不小于300mm。
⑬水、暖管道与梁平行安装，应预留不小于500mm距离，确保管线交叉时有足够的空间翻越。
⑭水、暖管道翻越风管及消防、给排水主管线等管网时不宜采用90°弯上翻。
⑮电气桥架严禁从防火卷帘上方穿越。
⑯电气桥架穿越管道、风管时不宜采用90°弯上翻。
⑰强弱电桥架平行布置时水平间距不得小于300mm。
⑱安全指示安装高度不宜小于2400mm,并不宜大于2500mm。
⑲地下室综合管网应布置合理、排列有序、层次分明、横平竖直、坡向正确，地下室设备房管网及设备布置合理，功能完善，安装规范，满足验收及使用功能。
2.地下室综合管网策划会议要求及成果
（1）召开时间：地下室机电综合管网工程开工前30天召开。
（2）持续时间：60分钟。
（3）组织部门：项目部。
（4）主持人：项目负责人。
（5）汇报人：项目工程负责人。
（6）会议纪要：项目部。
（7）参会部门（视情况邀请）：区域运营、区域营销、区域设计、区域财务、区域成本、项目团队等。
（8）会议资料：地下室综合管网策划会汇报PPT。
（9）会议程序
①项目负责人汇报工程策划内容。
②区域参会职能部门对项目工程策划提出意见及建议。
③区域大运营组长做出决策指示。
（10）会议成果：汇报资料完善版、会议纪要、工作销项表。
（七）景观策划管理
1.景观启动策划
（1）景观策划内容
景观工程在工程建设过程中关注度较低，为强化过程管控，提升集团各项目园林景观工程施工质量，引导及规范园林景观工程的常态化管理，各项目均应按要求开展景观启动策划，具体策划内容见表7。
表7景观策划主要内容
序号 | 编辑内容 |
一、工程概况 | 工程名称，工程地点，建设单位，质量目标（第三方评估分值），工期，施工管理人员分工，工程内容。 |
二、工程管理要求 | （一）主要施工方法及重点难点施工保证措施：施工测量（内外场地标高），土方工程（防止沉降），砼工程，铺装工程（含铺装样板、成品保护），绿化工程（含成品保护），电气工程，给排水工程，各主要施工工艺流程。 |
（二）样板工程：在合适区域设置景观样板（不少于500㎡）。 | |
（三）劳动力安排计划：劳动力的组织管理，劳动力分施工阶段安排计划，农忙时节的用工保证措施。 | |
（四）确保工程质量的技术组织措施：工程质量总目标（第三方评估分值），质量保证体系，施工质量保证措施。 | |
（五）确保安全生产的技术组织措施：安全生产总目标，安全生产管理体系，安全生产保证管理措施，保证安全技术措施，安全责任目标考核。 | |
（六）确保文明施工的技术组织措施：文明施工总目标，组织机构和组织方法，现场文明施工设计和标准，保证措施，文明施工岗位职责，行为规范保证。 | |
（七）预防自然灾害施工保证措施：大风、雨雪、高温现场施工保证措施，大风、高温、严寒时绿化施工的保护措施。 | |
（八）与其他承包人及业主、监理的施工配合：同其它施工单位的配合措施，同业主、监理公司的配合措施。 | |
（九）施工进度计划及确保工期的技术组织措施：确保工期的技术组织措施，总体施工进度图。 | |
三、成本管理 | （一）工资保证措施：农民工工资保证措施，民工健康保证措施。 |
（二）交付验收后的质保措施：铺装损坏，绿化养护。 | |
（三）施工界面划分。 | |
（四）发包注意事项。 | |
四、其他注意事项 | （一）红线内外需协调事项。 |
（二）客关、物业、营销意见、建议。 |
备注：详见附件6《景观策划会模版》
（2）质量相关策划要点
为更好的提升园林景观工程质量，规范景观施工管理，在园林工程策划中，着重关注水电叠图、标准做法技术交底、铺装排版、场地移交、泳池系统安装、电器隐蔽验收、种植土、地形找坡、组团观感、草皮施工的详细铺排计划。
①乔木：提前种植，预埋透气/抽水管；支撑、树头标准化处理。
②灌木：提前种植，预留缓苗时间；苗木选择高度和冠幅严格把关，密度合适。
③草皮：提前种植，留足生长时间；按标准做法执行。
④车行道：路面平顺，无污染、积水、破损。
⑤铺装：石材应无污染、积水、破损、高低不平、返碱；面平，无明显色差，缝隙宽窄一致。木质铺装不松动、无变形；油漆无脱落、缝隙宽窄一致色泽均匀。
⑥井盖：位置合理，收口到位、平整，与周圈绿地、铺装协调；无污染、松动、异响，破损。
⑦景观照明：立杆牢固、通电正常、无明显歪斜；底座未高出硬质铺装或绿地；固定螺栓需做防锈处理；外表无刮痕、无磕碰、无掉漆、无污染；灯具、监控杆无晃动。
⑧水景：无渗漏，水流均匀，喷水效果一致；铺贴需通缝对齐，无返碱。
⑨塑胶地垫：无空鼓、无脱落、无开裂、无积水；颜色分割界限顺畅分明，外圈收口要平整。
⑩铁艺装饰（含廊架）颜色均匀一致，无脱皮，开焊现象；焊点需进行细节处理。
⑪软硬景交接处理：无阴阳井，软硬景交接位置需有细部处理（安装挡泥板）。
⑫检查评估前，室外务必高标准保洁，具体要求：地面无积水，铺装无污染，草皮内无杂草无落叶，树枝上无塑料袋漂浮物，地被内无垃圾，铺装与绿化交界处无泥土沉淀。
⑬乔木运输过程中，必须采取篷布或遮荫网遮盖措施，在卸货的过程中，注意对较脆树皮的保护，避免损伤树干。
⑭不得使用树身钉木板保护。
⑮种植穴至少应比土球直径大40cm。必须垂直下挖，上口下底相等。
⑯根据立地条件和树木的规格进行四井字支撑。
⑰乔木在种植并做好支撑稳后，在略大于种植直径的周围，筑高15-20cm的灌木围堰，蓄水之用，以利于植物吸收水分。
⑱修剪应遵循“先上后下、先内后外、去弱留强”的原则。主干明显的落叶乔木应保持原有的主尖和树形，适当疏枝。无明显主干的枝条茂密的落叶乔木，可对主枝的侧枝进行短截或疏枝病保持原树形。
⑲球形植物主要是整形修剪。修剪应保持形状轮廓线条清晰、表面平整、圆滑。修剪后新梢生长超过10cm时，应进行第二次修剪。
⑳最外侧小苗靠边满种时，最边上一排土球往里侧退一个土球的距离，3斤的袋苗退10cm左右，5斤的袋苗，退15cm左右。再倾斜30°~45°。
2.景观策划会议要求及成果
（1）召开时间：景观工程开工前30天召开。
（2）持续时间：90分钟。
（3）组织部门：项目部。
（4）主持人：项目负责人。
（5）汇报人：项目工程负责人。
（6）会议纪要：项目部。
（7）参会部门（视情况邀请）：区域运营、区域营销、区域设计、区域财务、区域成本、项目团队等。
（8）会议资料：景观策划会汇报PPT。
（9）会议程序
①项目负责人汇报工程策划内容。
②区域参会职能部门对项目工程策划提出意见及建议。
③区域大运营组长做出决策指示。
（10）会议成果：汇报资料完善版、会议纪要、工作销项表。
（八）交楼策划管理
1.交楼策划
（1）交楼策划内容
交楼策划需区域运营条线组织各相关部门在交楼前查验及整改，提前做好预案及收楼计划，保证货板一致、避免群体性事件，确保按时完美交楼。交楼策划主要内容见表8。
表8 交楼策划主要内容
类别 | 编辑内容 |
一、项目基本情况 | 项目基本信息情况 |
二、现场工程策划 | （一）项目进度概况 （二）项目进度风险 （三）进度重难点分析 （四）关键节点进度计划 （五）最慢楼栋关键工作管控 （六）供方招标 （七）材料采购 |
三、品质 | （一）交付评估目标 （二）已完工实体质量风险排查 （三）样板工程执行情况 |
四、装修工程 | 实际情况与装修策划内容对比：进度情况、样板执行、质量管控、成品保护等 |
五、室外工程 | （一）重点事项清单进展 （二）室外分区施工计划 （三）消防道路施工策划 （四）临时水电设置 （五）水电气暖报装风险 （六）水电气暖开通计划 （七）交付区围合策划 |
六、竣工验收 | （一）红线内外风险概述 （二）竣工验收流程图 （三）竣工验收时间轴 （四）红线内验收分区示意图 （五）红线外市政配套示意图 |
七、客诉风险策划 | （一）销售风险 （二）红线外环境风险 |
八、承接查验策划 | （一）承接查验工作时间轴 （二）承接查验工作实施 （三）公区移交物业重点事项 |
九、需协同的工作 | 需区域集团协调的工作 |
备注：详见附件7《项目交楼策划会PPT模版》
（2）质量相关策划要点
通过做实交楼策划，做好交楼风险排查和剩余工作梳理，统筹内外部资源做好风险管控和后续工作铺排，在交付品质方面，重点对交付区域是否存在未完工项、通水通电、渗漏、空鼓、开裂、淋水试验等内容做详细策划铺排，杜绝底线质量问题，确保完美交楼。
2.交楼策划会议要求及成果
（1）召开时间：项目交付前1年。
（2）持续时间：90分钟。
（3）组织部门：区域运营。
（4）主持人：区域运营负责人。
（5）汇报人：项目负责人。
（6）会议纪要：区域运营。
（7）参会部门（视情况邀请）：区域大运营工作组组长、区域运营、区域营销、区域设计、区域财务、区域成本、项目团队等。
（8）会议资料：项目交楼策划汇报PPT。
（9）会议程序：
①项目负责人汇报交楼策划内容。
②区域参会职能部门对项目交楼策划提出意见及建议。
③区域总裁/区域大运营组长做出决策指示。
（10）会议成果：汇报资料完善版、会议纪要、工作销项表。
以上内容中关于会议部分要求详见集团发文《碧桂园集团运营管理制度（2021年V1.0版）》(集团制度字〔2021〕42号）。
二、施工方案管理
（一）帷幄运营APP管理要求
施工方案管理是工程质量管理的重要组成部分，对施工方案的审核是施工方案管理的重点，在全周期质量管理过程中，重要施工方案都需要在帷幄运营APP中进行内部统一管理，在APP使用过程中需重点关注如下事项（见表9），具体上传内容以APP操作指引为准。
表9 施工方案APP重点项
关键工作 | 管控动作子项 | 填写人 | 填报类型 |
施工方案 | 施工方案封面页 | 施工单位 | 拍照 |
政府或各级部门、单位审批页 | 施工单位 | 拍照 |
（二）施工方案要求
1.施工方案内容要求
施工方案应包含但不限于工程地点、工程规模、工程概况、编制依据、主要施工工艺方法、施工进度计划、检查验收、人员职责分工、质量保证措施、劳动力/材料/机械等资源配置计划、质量标准及管控措施、安全文明保证措施、计算书及相关图纸、应急预案等内容。
2.施工方案审核要求
（1）施工方案应当由编制单位审核签字盖章后，再经监理单位审核后签字盖章。
（2）施工方案审核流程须符合相关法律法规要求，严格按照行业规定执行，审核单位对审核质量负责。
（3）施工方案的编制单位、审核单位、执行单位须承担相关法律法规要求的责任和义务，对方案存在的安全风险、质量风险及经济风险等进行充分科学的论证。
（4）凡涉及项目部及区域审核的方案，项目部及区域在合同及法律法规约定条款内，对方案编制单位、审核单位及执行单位进行管理，重点对施工方案的编制时效性、内容适配性和充分性以及执行符合性等进行监督和合同约定框架下的管理，对涉及成本追加的施工方案进行经济性及可行性评估。
（5）本指引中如有未涉及的专项方案，若未涉及成本增加和重大质量安全风险，可均由项目负责管理。
（三）职责
1.项目部职责
项目需结合相关单位提供的资料、意见及施工实际情况，督促或组织方案编制单位、审核单位、执行单位及时完成方案的编制、审核及执行，对方案内容适配性、审核规范性、执行符合性、资料归档等进行必要的监督和管理。
2.监理单位职责
监理单位须承担监理合同约定的责任和义务，督促方案编制单位及时完成施工方案的编制及内部审核，及时完成监理单位的审核任务，并对审核质量负责。在方案执行阶段，承担法律法规及合同要求的各项职责，对施工过程中存在的质量风险、安全风险、进度风险等进行监督和管理。
3.施工单位职责
施工单位须积极落实责任范围内的各类施工方案的编制及审核，执行法律法规相关规定和合同约定的要求与义务，严格按照已审核通过的方案进行现场施工，对施工质量、安全、进度负责，并需积极配合监理和项目部的现场管理。
4.区域职责
对重大施工方案进行持续关注和监督，对专项方案的编制、审批工作的时效性、真实性、符合性等进行不定期检查，对各项目施工方案管理质量进行检查，对涉及区域审核管理的施工方案进行评估，对施工方案相关方进行有效管理，共同促进施工方案的有效落地，确保现场施工正常有序推进。
5.集团职责
对需要集团总工室、运营中心联合管理的方案进行综合评审，对重大方案的执行情况进行监管。
（四）施工方案分类
根据重要程度及审批层级将施工方案划分为两类，Ⅰ类技术方案（建议区域终审，包括但不限于区域运营、设计开发条线、成本条线、采购条线等，如有特殊必要也可报集团进行审核）、Ⅱ类技术方案（项目终审），具体分类详见下表10。
表10 方案分类
序号 | 类别 | 内容 |
（1） | Ⅰ类技术方案 | ①厚填方/软弱/溶洞等特殊地质地基处理方案 ②深基坑异常沉降/位移/坍塌等处理方案 ③高大边坡异常沉降/位移/坍塌等处理方案 ④大面积偏桩/断桩或桩基承载力严重不足的处理方案 ⑤高层和超高层建筑的异常沉降处理方案 ⑥混凝土强度异常偏低处理方案 ⑦其他影响结构安全和使用功能的重大质量缺陷处理方案等重大工程技术方案 ⑧大型降水设计方案 ⑨桩基承载力不足处理方案 ⑩砼强度偏低处理方案 ⑪二次结构布置方案（图）等 ⑫施工组织设计 ⑬监理规划 ⑭高支模专项方案 ⑮桩基工程施工方案 ⑯大体积混凝土施工方案 ⑰塔吊安拆方案 ⑱爬升式脚手架方案 ⑲施工电梯安拆方案等 ⑳砖胎膜施工方案 ㉑钢筋马登筋方案 ㉒看楼通道方案 ㉓临时围挡方案 ㉔临时道路方案 ㉕高压线防护方案等 |
（2） | Ⅱ类技术方案 | ①临水/临电施工方案 ②监理实施细则 ③防水工程专项方案 ④悬挑式外脚手架施工方案 ⑤土方开挖施工方案 ⑥塔吊基础施工方案 ⑦群塔作业方案 ⑧人货梯基础施工方案 ⑨悬挑卸料平台施工方案 ⑩室外园建施工方案 ⑪市政道路施工方案 ⑫钢筋工程施工方案 ⑬混凝土工程施工方案 ⑭模板工程施工方案 ⑮落地式脚手架施工方案 ⑯吊篮安拆施工方案 ⑰机电安装施工方案 ⑱消防工程施工方案 ⑲外立面工程施工方案 ⑳电梯工程施工方案 ㉑质量通病防治方案 ㉒冬雨季专项施工方案 ㉓车库顶板回填土施工方案 ㉔公共部分、管道井综合管线布置方案等 |
以上施工方案及审核分类仅做为项目及区域对方案管理的参考，对相关法律法规明确规定的施工方案编制、审核、执行等相关要求，相关单位须严格按照规定执行。区域和项目可结合区域及项目实际情况，编制本区域的施工方案审核管理制度，对方案的审批流程、审批时限及考核奖惩做进一步细化管理。
（五）施工方案审核要点
1.施工组织设计审核要点
（1）综合部分
①施工组织设计依据应充分，包括施工合同、甲方其他要求、政府有关规定、国家和地方有关规范、全套施工图纸、地质勘探报告、地下管网分布图、现场状况等。
②施工组织设计必须六项齐全且有深度：工程管理架构、施工技术措施、现场平面布置、进度总计划、施工机械状况说明及一览表、质量安全保证措施。
③施工组织设计应针对本工程具体特点，提出相应措施。
（2）管理架构
①人员、岗位设置需详细具体，包括项目经理、专业部门配备。
②相关人员的资质、经验、能力、配合度等必须满足工程要求。
③技术经济指标。
④应实施目标管理，列出下列控制目标：工期目标，工程质量目标，安全生产目标，劳动生产率目标，降低成本目标，并应列出计划在工程上推广应用的科技成果、新技术、新材料的项目。
（3）施工部署
①必须根据工程特点和项目配备的技术装备、劳动力资源拟定施工程序、划分流水段，明确地下、主体与安装、装修的衔接关系。
②进度计划：进度计划安排应符合实际情况，并考虑分包单位的施工进度安排；进度计划中应明确各分项工程工程量、材料用量、日人工产量等计算依据，并应绘制各工种劳动力分布曲线；施工进度计划应考虑因建设单位销售需要提前移交部分的施工安排；由于各种因素造成进度延误后，施工组织设计中应有各种应对措施。
③施工人员、施工机械、设备、材料安排应充足，进退场时间应科学、合理，特别对需甲方限价以及三方供货合同材料、甲供的材料、设备应有详细的定板、进场计划。
④应明确甲方或乙方分包工程的进退场时间。
（4）现场布置
①现场布置图应考虑基础、地下室、主体、装修等施工各阶段的需要（包括分期开发工程的上下期衔接），并应重点考虑销售需要。
②乙方应采取措施创造、维护良好的现场销售环境；应有具体措施配合样板房施工和对外开放。
③平面布置应达到方便施工、易于管理、节省成本的目的。
④应包含工程各阶段材料运输方案。
（5）质量、安全要求
①施工组织设计中应有防治工程质量通病（特别涉及到使用方面，例如渗漏、裂缝、排水不畅通等）的具体措施和奖惩制度，确保房屋的使用功能。
②在危险环境下施工，应采取具体防护措施，确保人身和财产安全。
③乙方应采取措施协调各分包单位的施工工作（如垂直运输、用水用电、加工场地等），负责本单位和分包单位的成品、半成品的保护。
（6）施工方案
①施工组织设计中的措施，应根据工程需要考虑周全，并分项列明所采取的措施的费用，由甲方根据招标书、投标书、施工合同等决定是否支付该部分费用。
②应针对施工难点（例如后浇带、防水工程、大体积砼、转换梁、坡屋面、外保温等）编制技术方案，方案应科学、经济、施工简便。
③应明确乙方分包工程的施工单位，并由分包单位提供分包工程施工方案、资质证书。
④应针对各季节的特点（如台风、雨季等），采取不同的施工措施。
⑤考虑各种备用方案，包括人力、设备、材料等，如发电机、水池等。
⑥施工现场应采取措施达到文明施工标准。
⑦关于样板房毛坯部分的施工应有具体的措施，样板房开放后应有具体的维护办法（如防水等）。
⑧人力、设备的安排应充分，对于垂直、水平运输等关键设备应有具体可行的维修、备用措施。
⑨施工用电管理方案，对施工用电的组织、搭接等。
⑩成品保护措施，施工档案管理办法或方案，施工技术方案审核要求等。
（7）施工重、难点分析及解决方案
①根据项目复杂情况增加，如采用“四新”（新技术、新工艺、新材料、新设备）、施工方法较为复杂的，施工方法应包含此方案。
②应包含此项方案的工期和质量保证措施。
（8）总承包对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案
①总包项目经理部对专业分包商实施协调与管理的具体内容：
a.塔吊等垂直运输机械的协调配合与管理
b.施工脚手架的协调配合c.施工场地协调与管理
d.施工运输通道及道路协调与管理
e.施工用水、用电
f.垃圾清理
g.混凝土浇筑过程中预留预埋的配合与管理
h.为协调处理好施工中的矛盾，总包项目经理部将定期召开协调会议
②总承包对自行分包工程的配合、协调、管理、服务方案，对电梯、外窗、栏杆、太阳能、亮化、保温、涂料、人防、消防、市政、景观等单位以及生活区和办公区的协调管理：
a.与防水工程专业分包的配合、协调措施
b.与预应力工程的配合、协调措施
c.总承包对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案
d.与钢结构分包工程的协调、配合措施
e.与幕墙分包工程的协调、配合措施
f.与精装修分包工程的协调、配合措施
g.与通用机电设备及信息弱电系统的协调、配合措施
2.监理规划审核要点
（1）审核依据
监理规划的审核依据应充分，包括监理投标文件、中标通知书，监理合同，国家、行业和地方的政策、规范、标准，工程技术资料，施工图，地质勘察报告，地下管网分布图，现场情况，公司相关质量要求。
（2）审核内容
监理规划必须内容齐全且有深度，包括监理概况，监理工作范围、内容、目标、依据，项目监理机构，项目监理机构人员配置计划及岗位职责，监理工作程序，工程质量控制，工程造价控制，工程进度控制，安全生产管理的监理工作，危险性较大分部分项工程管理，文明施工的监理工作，防疫管理，合同管理，信息管理，组织协调，监理工作设施。
①管理架构
人员、岗位设置需详细具体，包括项目总监、总监代表、各专业工程师是否依据合同条款，按建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业分工，配备与工程项目相适应的监理人员，并审核专业技术人员的上岗证或资格证。
②审核现场平面布置
审核监理单位是否考虑各阶段的需要（包括分期开发工程的上下期衔接），并重点考虑销售需要，对现场布置图提供指导性意见。
审核监理单位对施工单位是否采取措施创造、维护良好的现场销售环境及配合样板房施工和对外开放的意见。
③审核检测仪器设备
监理单位是否按国家、行业和地方的规范、标准，配备经过国家技术监督局检验合格的经纬仪，水准仪，钢尺等检测仪器设备。
④审核安全保证措施
监理单位是否依据合同条款，对施工单位采取措施创建文明安全现场环境，提供指导意见。
⑤进度计划
审核监理单位在进度方面的要求与公司是否一致，核查监理单位对进度控制点的设置是否符合公司进度要求。
审核总进度计划安排时应符合实际情况，从施工过程的连续性、紧凑性和均衡性出发，依工程环境考虑各因素，并考虑分包单位的施工进度安排，为公司有关部门提供指导意见，审核进度控制点的设置应考虑因公司销售需要及提前移交部分的施工安排。
⑥质量要求
依据公司的合同条款和质量管理要求，现行的国家和地方的有关规范、规程、规定，按照事前控制，事中跟踪，事后检查三大步骤，对监理单位在基础部分，主体结构部分，防水部分，装修部分，机电、消防、人防、园林景观，市政配套等相关部分的质量检查作为重点，旁站检查与抽查相结合，对人员，材料，机械，工序，环境进行跟踪，动态地进行监控管理。
审核有否防治工程质量通病（特别涉及到使用方面，例如渗漏、裂缝、空鼓、排水不畅通等）的具体措施和制度，确保房屋的使用功能，应针对施工难点（例如后浇带、防水工程、大体积砼、转换梁、坡屋面等）编制监理方案，方案应科学、经济。对样板房毛坯部分的施工应有具体的措施，样板房开放后应有具体的维护办法。
（3）审核监理方法
审核监理规划或实施细则，根据每周（月）监理工作的内容，是否按议定的日程进行工作例会，整理每周会议纪要及每月的监理工作月报。对材料检验、隐蔽工程的验收等重点部位有无制定有预见性的控制点监控方法。
（4）审核投资控制
依据公司的合同条款和工程总造价要求，审核监理单位在投资控制方面的要求与公司是否一致，工程变更，设计变更是否符合公司的管理程序，复核工程量与图纸是否一致，协助公司的造价管理部门。
3.基坑工程方案审核要点
（1）审核工程概况
工程概况应全面、准确，符合实际情况。
①基坑工程概况和特点
a.工程基本情况应包括基坑周长、面积、开挖深度、基坑设计使用年限、基坑支护设计（包括平面布置图、剖面图及其设计参数表）等。
b.工程地质情况应包括地形地貌、地层岩性、不良地质作用和地质灾害、特殊性岩土、基坑土方开挖设计（包括土方开挖方式及布置，土方开挖与加撑的关系）等情况。
c.工程水文地质情况应包括地表水、地下水、地层渗透性与地下水补给排泄、基坑地下水控制设计（包括施工降水、帷幕隔水)等情况。
d.施工地的气候特征和季节性天气。
e.主要工程量清单。
②施工平面布置
基坑围护结构施工及土方开挖阶段的施工总平面布置(含临水、临电、安全文明施工现场要求及危大工程标识等)及说明，基坑周边使用条件。
③周边环境条件
a.邻近建（构）筑物、道路及地下管线与基坑工程的位置关系。
b.邻近建（构）筑物的工程重要性、层数、结构形式、基础形式、基础埋深、桩基础或复合地基增强体的平面布置、桩长等设计参数、建设及竣工时间、结构完好情况及使用状况。
c.邻近道路的重要性、道路特征、使用情况。
d.地下管线（包括供水、排水、燃气、热力、供电、通信、消防等）的重要性、规格、埋置深度、使用情况。
e.环境平面图应标注与工程之间的平面关系及尺寸，条件复杂时，还应画剖面图并标注剖切线及剖面号，剖面图应标注邻近建（构）筑物的埋深、地下管线的用途、材质、管径尺寸、埋深等。
f.临近河、湖、管渠、水坝等位置，应查阅历史资料，明确汛期水位高度，并分析对基坑可能产生的影响。
g.相邻区域内正在施工或使用的基坑工程状况。
④施工要求
明确质量安全目标要求，工期要求（本工程开工日期、计划竣工日期），基坑工程计划开工日期、计划完工日期。
⑤技术保证条件
实施基坑工程的有关设备、材料、构配件的准备情况，拟投入人员技术技能情况。
⑥风险辨识与分级
风险因素辨识及基坑安全风险分级。
（2）审核编制依据
审核编制依据是否充分，是否符合相关条文的要求，关联文件内容是否有做考虑。
①法律依据：基坑工程所依据的相关法律、法规、规范性文件、标准、规范等。
②项目文件：施工合同(施工承包模式)、勘察文件、基坑设计施工图纸、现状地形及影响范围管线探测或查询资料、相关设计文件、地质灾害危险性评价报告、业主相关规定、管线图等。
③施工组织设计等。
（3）审核施工计划
①施工进度计划：基坑工程的施工进度安排、具体到各分项工程的进度安排。
②材料与设备计划等：机械设备配置，主要材料及周转材料需求计划，主要材料投入计划、力学性能要求及取样复试详细要求，试验计划。
③劳动力计划。
④机械设备投入计划。
⑤监测计划。
（4）审核施工工艺技术
①技术参数应包括支护结构施工、降水、帷幕、关键设备等工艺技术参数。
②工艺流程应包括基坑工程总的施工工艺流程和分项工程工艺流程。
③施工方法及操作要求：基坑工程施工前准备，地下水控制、支护施工、土方开挖等工艺流程、要点，常见问题及预防、处理措施。
④检查要求：基坑工程所用的材料进场质量检查、抽检，基坑施工过程中各工序检查内容及检查标准。
（5）审核施工安全保证措施
①组织保障措施:安全组织机构、安全保证体系及相应人员安全职责等。
②技术措施：安全保证措施、质量技术保证措施、文明施工保证措施、环境保护措施、季节施工保证措施等。
③监测监控措施：监测组织机构，监测范围、监测项目、监测方法、监测频率、预警值及控制值、安全巡视、信息反馈，监测点布置图等。
（6）审核施工管理及作业人员配备和分工
①施工管理人员：管理人员名单及岗位职责（如项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、各班组长等）。
②专职安全人员：专职安全生产管理人员名单及岗位职责。
③特种作业人员：特种作业人员持证人员名单及岗位职责（附特种作业证书）。
④其他作业人员：其他人员名单及岗位职责。
（7）审核验收要求
①验收标准：根据施工工艺明确相关验收标准及验收条件。
②验收程序及人员：具体验收程序，确定验收人员组成（建设、勘察、设计、施工、监理、监测等单位相关负责人）。
③验收内容：基坑开挖至基底且变形相对稳定后支护结构顶部水平位移及沉降、建（构）筑物沉降、周边道路及管线沉降、锚杆（支撑）轴力控制值，坡顶（底）排水措施和基坑侧壁完整性。
（8）审核应急处置措施
①应急处置领导小组组成与职责、应急救援小组组成与职责,包括抢险、安保、后勤、医救、善后、应急救援工作流程及应对措施、联系方式等。
②重大危险源清单及应急措施。
③周边建（构）筑物、道路、地下管线等产权单位各方联系方式、救援医院信息(名称、电话、救援线路)。
④应急物资准备。
（9）审核计算书及相关施工图纸
①施工设计计算书(如基坑为专业资质单位正式施工图设计)。
②相关施工图纸：施工总平面布置图、基坑周边环境平面图、监测平面图、基坑土方开挖示意图、基坑施工顺序示意图、基坑马道收尾示意图等。
4.模板支撑体系施工方案审核要点
（1）审核工程概况
①模板支撑体系工程概况和特点应包括：本工程及模板支撑体系工程概况，具体明确模板支撑体系的区域，模板支撑体系范围内梁板规格，模板支撑体系的地基基础情况等。
②施工平面及立面布置：本工程施工总体平面布置情况、支撑体系区域的结构平面图及剖面图。
③施工要求：明确质量安全目标要求，工期要求（本工程开工日期、计划竣工日期），模板支撑体系工程搭设日期及拆除日期。
④技术保证条件：实施模板支撑体系工程的有关设备、材料及构配件的落实情况，拟投入人员技术技能情况。
⑤风险辨识与分级：风险辨识及模板支撑体系安全风险分级。
⑥施工地的气候特征和季节性天气。
（2）审核编制依据
①法律依据：模板支撑体系工程所依据的相关法律、法规、规范性文件、标准、规范等。
②项目文件：施工合同(施工承包模式)、勘察文件、施工图纸等。
③施工组织设计等。
（3）审核施工计划
①施工进度计划：模板支撑体系工程施工进度安排，具体到各分项工程的进度安排。
②材料与设备计划：模板支撑体系选用的材料和设备进出场明细表。
③劳动力计划。
（4）审核施工工艺技术
①技术参数：模板支撑体系的所用材料、规格、支撑体系设计、构造措施等技术参数。
②工艺流程：支撑体系搭设、使用及拆除工艺流程支架预压方案。
③施工方法及操作要求：模板支撑体系搭设前施工准备、基础处理、模板支撑体系搭设方法、构造措施（剪刀撑、周边拉结等）、模板支撑体系拆除方法等。
④检查要求：模板支撑体系主要材料进场质量检查，模板支撑体系施工过程中对照专项施工方案有关检查内容等。
（5）审核施工安全保证措施
①组织保障措施:安全组织机构、安全保证体系及相应人员安全职责等。
②技术措施：安全保证措施、质量技术保证措施、文明施工保证措施、环境保护措施、季节性施工保证措施等。
③监测监控措施：监测点的设置、监测仪器设备和人员的配备、监测方式方法等。
（6）审核施工管理及作业人员配备和分工
①施工管理人员：管理人员名单及岗位职责（如项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、各班组长等）。
②专职安全人员：专职安全生产管理人员名单及岗位职责。
③特种作业人员：模板支撑体系搭设持证人员名单及岗位职责（附特种作业证书）。
④其他作业人员：其他人员名单及岗位职责。
（7）审核验收要求
①验收标准：根据施工工艺明确相关验收标准及验收条件。
②验收程序及人员：具体验收程序，确定验收人员组成（建设、设计、施工、监理、监测等单位相关负责人）。
③验收内容：材料构配件及质量、搭设场地及支撑结构的稳定性、阶段搭设质量、支撑体系的构造措施等。
（8）审核应急处置措施
①应急处置领导小组组成与职责、应急救援小组组成与职责,包括抢险、安保、后勤、医救、善后、应急救援工作流程及应对措施、联系方式等。
②重大危险源清单及应急措施。
③救援医院信息(名称、电话、救援线路)。
④应急物资准备。
（9）审核计算书及相关图纸
①计算书：支撑架构配件的力学特性及几何参数，荷载组合包括永久荷载、施工荷载、风荷载，模板支撑体系的强度、刚度及稳定性的计算，支撑体系基础承载力、变形计算等。
②相关图纸：支撑体系平面布置、立（剖）面图（含剪刀撑布置），梁模板支撑节点详图与结构拉结节点图，支撑体系监测平面布置图等。
5.起重吊装及安装拆卸工程施工方案审核要点
（1）审核工程概况
①起重吊装及安装拆卸工程概况和特点
a.本工程概况、起重吊装及安装拆卸工程概况。
b.工程所在位置、场地及其周边环境(包括邻近建（构）筑物、道路及地下地上管线、高压线路、基坑的位置关系)、装配式建筑构件的运输及堆场情况等。
c.邻近建（构）筑物、道路及地下管线的现况（包括基坑深度、层数、高度、结构型式等）。
d.施工地的气候特征和季节性天气。
②施工平面布置
a.施工总体平面布置：临时施工道路及材料堆场布置，施工、办公、生活区域布置，临时用电、用水、排水、消防布置，起重机械配置，起重机械安装拆卸场地等。
b.地下管线(包括供水、排水、燃气、热力、供电、通信、消防等)的特征、埋置深度等。
c.道路的交通负载。
③施工要求：明确质量安全目标要求，工期要求（本工程开工日期和计划竣工日期），起重吊装及安装拆卸工程计划开工日期、计划完工日期。
④技术保证条件：起重机械安装、拆卸工程实施的相关设备、材料、构配件情况，管理与作业人员技术技能情况，附属设备设施。
（2）编制依据
①法律依据：起重吊装及安装拆卸工程所依据的相关法律、法规、规范性文件、标准、规范等。
②项目文件：施工图设计文件，吊装设备、设施操作手册（使用说明书），施工合同等。
③施工组织设计：重点与难点的分析及对策，拟定总体施工方案及各工序施工方案,施工总体流程、施工顺序吊装、拆除设计，基础处理方案，起重设备、塔机安装拆卸方案、附着方案，起重机选型，吊、索、卡具的选定，吊耳的设置与设计，高处作业平台安全防护、临边防护设计、人员上下通道设计等。
（3）审核施工计划
①施工进度计划：起重吊装及安装、加臂增高起升高度、拆卸工程施工进度安排，具体到各分项工程的进度安排。
②材料与设备计划：起重吊装及安装拆卸工程选用的材料、机械设备、劳动力等进出场明细表。
③劳动力计划。
（4）审核施工工艺技术
①技术参数：工程的所用材料、规格、支撑形式等技术参数,起重吊装及安装、拆卸设备设施的名称、型号、出厂时间、性能、自重等，被吊物数量、起重量、起升高度、组件的吊点、体积、结构形式、重心、通透率、风载荷系数、尺寸、就位位置等性能参数。
②工艺流程：起重吊装及安装拆卸工程施工工艺流程图，吊装或拆卸程序与步骤，二次运输路径图，批量设备运输顺序排布。
③施工方法：多机种联合起重作业（垂直、水平、翻转、递吊）及群塔作业的吊装及安装拆卸，机械设备、材料的使用，吊装过程中的操作方法，吊装作业后机械设备和材料拆除方法等。
④操作要求：吊装与拆卸过程中临时稳固、稳定措施,涉及临时支撑的,应有相应的施工工艺，吊装、拆卸的有关操作具体要求，运输、摆放、胎架、拼装、吊运、安装、拆卸的工艺要求。
⑤安全检查要求：吊装与拆卸过程主要材料、机械设备进场质量检查、抽检，试吊作业方案及试吊前对照专项施工方案有关工序、工艺、工法安全质量检查内容等。
（5）审核施工安全保证措施
①组织保障措施:安全组织机构、安全保证体系及人员安全职责等。
②技术措施：安全保证措施、质量技术保证措施、文明施工保证措施、环境保护措施、季节性及防台风施工保证措施等。
③监测监控措施：监测点的设置，监测仪器、设备和人员的配备，监测方式、方法、频率等。
（6）审核施工管理及作业人员配备和分工
①施工管理人员：管理人员名单及岗位职责（如项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、各班组长等）。
②专职安全人员：专职安全生产管理人员名单及岗位职责。
③特种作业人员：机械设备操作人员持证人员名单及岗位职责（附特种作业证书）。
④其他作业人员：其他人员名单及岗位职责。
（7）验收要求
①验收标准：起重吊装及起重机械设备、设施安装，过程中各工序、节点的验收标准和验收条件。
②验收程序：作业中起吊、运行、安装的设备与被吊物前期验收，过程监控（测）措施验收等流程。
③验收内容：进场材料、机械设备、设施验收标准及验收表,吊装与拆卸作业全过程安全技术控制的关键环节,基础承载力满足要求，起重性能符合，吊、索、卡、具完好，被吊物重心确认，焊缝强度满足设计要求，吊运轨迹正确，信号指挥方式确定。
④验收人员：施工、监理、监测等单位相关负责人，项目安全技术人员、机械管理员、监理员等组成。
（8）应急处置措施
①应急处置领导小组组成与职责、应急救援小组组成与职责,包括抢险、安保、后勤、医救、善后、应急救援工作流程及应对措施、联系方式等。
②重大危险源清单及应急措施。
③周边建构筑物、道路、地下管线等产权单位各方联系方式、救援医院信息(名称、电话、救援线路)。
④应急物资准备。
（9）审核计算书及相关施工图纸
①计算书：吊装计算书（包括吊装能力的计算。根据吊装设备站位图、吊装构件几何尺寸及吊装幅度、高度、半径，画出吊装站位平、立面图，以校核吊装能力）,吊索卡具的计算（包括所使用的吊索卡具形式、规格、型号，根据吊索卡具实际受力图进行吊索卡具的受力计算，以校核吊索卡具的安全系数）,吊耳计算（包括吊耳的材质、形式，焊缝的设计及相应的计算。计算书中应特别注意受力方向，应根据受力方向进行相应的验算）,地基承载力的计算（依据起重设备受力特性，应计算起重设备最大支反力或履带吊单幅履带最大受力，根据受力情况核实地基承载力，地基承载力计算中，要求计算至土路基）,临时支撑的计算（方案中如涉及，应进行承重平台计算）。
②相关施工图纸：施工总平面布置及说明，平面图、立面图应标注明起重吊装及安装设备设施或被吊物与邻近建（构）筑物、道路及地下管线、基坑、高压线路之间的平、立面关系及相关形、位尺寸（条件复杂时，应附剖面图）。
③委托第三方进行吊装运输或安拆作业的安全协议、资质文件等。
6.脚手架工程施工方案审核要点
（1）审核工程概况
①脚手架工程概况和特点：本工程及脚手架工程概况，脚手架的类型、搭设区域及高度等。
②施工平面及立面布置：本工程施工总体平面布置图及使用脚手架区域的结构平面、立（剖）面图，塔机及施工升降机布置图等。
③施工要求：明确质量安全目标要求，工期要求（开工日期、计划竣工日期）,脚手架工程搭设日期及拆除日期。
④技术保证条件：实施脚手架工程的有关设备、材料及构配件的落实情况，拟投入人员技术技能情况。
⑤施工地的气候特征和季节性天气。
（2）审核编制依据
①法律依据：脚手架工程所依据的相关法律、法规、规范性文件、标准、规范等。
②项目文件：施工合同(施工承包模式)、勘察文件、施工图纸等。
③施工组织设计等。
（3）审核施工计划
①施工进度计划：总体施工方案及各工序施工方案,施工总体流程、施工顺序及进度。
②材料与设备计划：脚手架选用材料的规格型号、设备、数量及进场和退场时间计划安排。
③劳动力计划。
（4）审核施工工艺技术
①技术参数：脚手架类型、搭设参数的选择，脚手架基础、架体、附墙支座及连墙件设计等技术参数，动力设备的选择与设计参数，稳定承载计算等技术参数。
②工艺流程：脚手架搭设和安装、使用、升降及拆除工艺流程。
③施工方法及操作要求：脚手架搭设、构造措施（剪刀撑、周边拉结等），附着式升降脚手架的安全装置（如防倾覆、防坠落、安全锁等）设置,安全防护设置,脚手架安装、使用、升降及拆除等。
④检查要求：脚手架主要材料进场质量检查，阶段检查项目及内容。
（5）审核施工安全保证措施
①组织保障措施:安全组织机构、安全保证体系及相应人员安全职责等。
②技术措施：安全保证措施、质量技术保证措施、文明施工保证措施、环境保护措施、季节性施工保证措施等。
③监测监控措施：监测点的设置、监测仪器设备和人员的配备、监测方式方法等。
（6）审核施工管理及作业人员配备和分工
①施工管理人员：管理人员名单及岗位职责（如项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、各班组长等）。
②专职安全人员：专职安全生产管理人员名单及岗位职责。
③特种作业人员：脚手架搭设、安装及拆除人员持证人员名单及岗位职责（附特种作业证书）。
④其他作业人员：其他人员名单及岗位职责（施工管理人员、专职安全生产管理人员、特种作业人员、其他作业人员等）。
（7）审核验收要求
①验收标准：根据脚手架类型确定验收标准及验收条件。
②验收程序：根据脚手架类型确定脚手架验收阶段、验收项目及验收人员（建设、施工、监理、监测等单位相关负责人）。
③验收内容：进场材料及构配件规格型号，构造要求，组装质量，连墙件及附着支撑结构，防倾覆、防坠落、荷载控制系统及动力系统等装置。
（8）审核应急处置措施
①应急处置领导小组组成与职责、应急救援小组组成与职责,包括抢险、安保、后勤、医救、善后、应急救援工作流程及应对措施、联系方式等。
②针对脚手架坍塌、高处坠落、物体打击等制定重大危险源清单及应急措施。
③救援医院信息(名称、电话、救援线路)。
④应急物资准备。
（9）审核计算书及相关施工图纸
①脚手架计算书：永久荷载、施工荷载、风荷载，脚手架构配件的力学特性及几何参数，脚手架承载能力和刚度计算，连墙件及附墙支座计算，立杆基础承载力计算，悬挑设施的计算，动力设备荷载验算等。
②相关设计图纸：脚手架平面布置、立（剖）面图（含剪刀撑布置），脚手架基础节点图，连墙件布置图及节点详图，塔机、施工升降机及其他特殊部位布置及构造图等。
7.暗挖工程施工方案审核要点
（1）审核工程概况
①暗挖工程概况和特点：工程所在位置、设计概况与工程规模（结构形式、尺寸、埋深等）、开工时间及计划完工时间等。
②工程地质与水文地质条件：与工程有关的地层描述（包括名称、厚度、状态、性质、物理力学参数等）。含水层的类型，含水层的厚度及顶、底板标高，含水层的富水性、渗透性、补给与排泄条件，各含水层之间的水力联系，地下水位标高及动态变化。绘制地层剖面图，应展示工程所处的地质、地下水环境，并标注结构位置。
③施工平面布置：拟建工程区域、生活区与办公区、道路、加工区域、材料堆场、机械设备、临水、临电、消防的布置等，在施工现场显著位置公告危大工程名称、施工时间和具体责任人员，危险区域安全警示标志。
④周边环境条件
a.周边环境与工程的位置关系平面图、剖面图，并标注周边环境的类型。
b.邻近建（构）筑物的工程重要性、层数、结构形式、基础形式、基础埋深、建设及竣工时间、结构完好情况及使用状况。
c.邻近道路的重要性、交通负载量、道路特征、使用情况。
d.地下管线（包括供水、排水、燃气、热力、供电、通信、消防等）的重要性、特征、埋置深度、使用情况。
e.地表水系的重要性、性质、防渗情况、水位、对暗挖工程的影响程度等。
⑤技术保证条件：实施暗挖工程的有关设备、配套设备、材料、构配件的落实情况，拟投入人员技术技能情况。
⑥施工要求：明确质量安全目标要求，工期要求（本工程开工日期、计划竣工日期），暗挖工程计划开工日期、计划完工日期。
⑦风险辨识与分级：风险因素辨识及暗挖工程安全风险分级。
（2）编制依据
①法律依据：暗挖工程所依据的相关法律、法规、规范性文件。
②项目文件：施工合同(施工承包模式)、勘察文件、设计文件及施工图、地质灾害危险性评价报告、安全风险评估报告、地下水控制专家评审报告等。
③技术标准：相关的国家标准、行业标准、地方标准、团体标准。
④施工组织设计等。
（3）审核施工计划
①施工进度计划：暗挖工程的施工进度安排，具体到各分项工程的进度安排。
②材料与设备计划等：机械设备配置，主要材料及周转材料需求计划，主要材料投入计划、物理力学性能要求及取样复试详细要求，试验计划。
③劳动力计划。
④机械设备投入计划。
（4）审核施工工艺技术
①技术参数：设备技术参数（包括主要施工机械设备选型及适应性评估等，如顶管设备、注浆设备等）、开挖技术参数（包括开挖断面尺寸、开挖进尺等）、支护技术参数（材料、构造组成、尺寸等）。
②工艺流程：暗挖工程总的施工工艺流程和各分项工程工艺流程。
③施工方法及操作要求：暗挖工程施工前准备，地下水控制、支护施工、土方开挖等工艺流程、要点，常见问题及预防、处理措施。
④检查要求：暗挖工程所用的材料、构件进场质量检查、抽检，施工过程中各工序检查内容及检查标准。
（5）施工安全保证措施
①组织保障措施：安全组织机构、安全保证体系及相应人员安全职责等。
②技术措施：安全保证措施、质量技术保证措施、文明施工保证措施、环境保护措施、季节施工保证措施等。
③监测监控措施：监测组织机构，监测范围、监测项目、监测方法、监测频率、预警值及控制值、安全巡视、信息反馈，监测点布置图等。
（6）审核施工管理及作业人员配备和分工
①施工管理人员：管理人员名单及岗位职责（如项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、各班组长等）。
②专职安全人员：专职安全生产管理人员名单及岗位职责。
③特种作业人员：特种作业人员持证人员名单及岗位职责（附特种作业证书）。
④其他作业人员：其他人员名单及岗位职责。
（7）审核验收要求
①验收标准：根据施工工艺明确相关验收标准及验收条件。
②验收程序及人员：具体验收程序，确定验收人员组成（建设、勘察、设计、施工、监理、监测等单位相关负责人）。
③验收内容：暗挖工程每个工序完成后通过工程自身结构的完整程度、周边环境变形情况分析安全稳定状况并进行验收。
（8）审核应急处置措施
①应急处置领导小组组成与职责、应急救援小组组成与职责,包括抢险、安保、后勤、医救、善后、应急救援工作流程及应对措施、联系方式等。
②重大危险源清单及应急措施。
③周边建构筑物、道路、地下管线等产权单位各方联系方式、救援医院信息(名称、电话、救援线路)。
④应急物资准备。
（9）审核计算书及相关施工图纸
①施工计算书：注浆量和注浆压力、顶管(涵)顶进参数、钢套筒、地下水控制等。
②相关施工图纸：工程设计图、施工总平面布置图、周边环境平面（剖面）图、施工步序图、节点详图、监测布置图等。
8.建筑幕墙安装工程施工方案审核要点
（1）审核工程概况
①建筑幕墙安装工程概况和特点：本工程及建筑幕墙安装工程概况，幕墙系统的类型、划分区域，幕墙设计基本技术参数及性能指标、选用材料及技术数据说明等。
②施工平面及立面布置：本工程施工总体平面布置图包括幕墙工程平面图、立面图、剖面图、典型节点图、幕墙类型、幕墙主要构件形状参数、材质等。
③施工要求：明确质量安全目标要求，工期要求（本工程开工日期、计划竣工日期），幕墙工程开始安装日期及完成日期。
④技术保证条件：幕墙工程安装的有关设备、材料及构配件的落实情况，拟投入人员技术技能情况。
⑤幕墙工程周边结构概况及施工地的气候特征和季节性天气。
（2）审核编制依据
①法律依据：建筑幕墙安装工程所依据的相关法律、法规、规范性文件、标准、规范等。
②项目文件：施工合同(施工承包模式)、勘察文件、施工图纸等。
③施工组织设计等。
（3）审核施工计划
①施工进度计划：总体施工方案及各工序施工方案,施工总体流程、施工顺序及进度。
②材料与设备计划：幕墙工程选用材料的规格型号、设备、数量及进场和退场时间计划安排。
③劳动力计划。
（4）审核施工工艺技术
①技术参数：幕墙类型、安装操作设施的选择，基础、架体、附墙支座及连墙件设计等技术参数，动力设备的选择与设计参数。
②工艺流程：幕墙安装操作设施及运输设备的安装、使用及拆除工艺流程。
③施工方法及操作要求：幕墙安装操作设施搭设前施工准备、搭设方法、构造措施（如剪刀撑、周边拉结等），安全装置（如防倾覆、防坠落、安全锁等）设置,安全防护设置,拆除方法等。
④检查要求：幕墙工程所用的材料进场质量检查，阶段检查项目及内容。
（5）审核施工安全保证措施
①组织保障措施:安全组织机构、安全保证体系及相应人员安全职责等。
②技术措施：安全保证措施、质量技术保证措施、文明施工保证措施、环境保护措施、季节性施工保证措施等。
③监测监控措施：监测内容，监测方法、监测频率、监测仪器设备的名称、型号和精度等级,监测项目报警值,日常安全巡视与巡视结果记录，监测点平面布置图等。
（6）审核施工管理及作业人员配备和分工
①施工管理人员：管理人员名单及岗位职责（如项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、各班组长等）。
②专职安全人员：专职安全生产管理人员名单及岗位职责。
③特种作业人员：幕墙安装操作设施搭设的持证人员名单及岗位职责（附特种作业证书）。
④其他作业人员：其他人员名单及岗位职责。
（7）审核验收要求
①验收标准：根据幕墙安装施工工艺明确验收标准及验收条件。
②验收程序：根据幕墙安装施工工艺确定幕墙安装验收阶段、验收项目及验收人员（建设、施工、监理、监测等单位相关负责人）。
③验收内容：进场材料及构配件规格型号，构造要求，组装质量，连墙件及附着支撑结构，防倾覆、防坠落、荷载控制系统及动力系统等装置。
（8）审核应急处置措施
①应急处置领导小组组成与职责、应急救援小组组成与职责,包括抢险、安保、后勤、医救、善后、应急救援工作流程及应对措施、联系方式等。
②幕墙安装施工过程中的隐患，制定重大危险源清单及应急措施。
③救援医院信息(名称、电话、救援线路)。
④应急物资准备。
（9）审核计算书及相关施工图纸
①幕墙工程计算书：计算依据、计算参数、计算简图、控制指标及幕墙安装操作设施及运输设备的各构部件、基础、附着支撑的承载力验算，索具吊具及动力设备的计算等。
②相关设计图纸：幕墙安装操作设施及运输设备的布置平面图、剖面图，安全防护设计施工图，基础、预埋锚固、附着支撑、特殊部位、特殊构造等节点详图。
9.人工挖孔桩工程施工方案审核要点
（1）下列情况之一者,不得使用挖孔桩：
①开挖深度范围内分布有厚度超过2米的流塑状泥或厚度超过4米的软塑状土。
②开挖深度范围内分布有层厚超过2米的砂层。
③有涌水的地质断裂带。
④地下水丰富,采取措施后仍无法避免边抽水边作业。
⑤高压缩性人工杂填土厚度超过5米。
⑥开挖面3米以下土层中分布有腐植质有机物、煤层等可能存在有毒气体的土层。
（2）审核工程概况
①人工挖孔桩工程概况和特点：本工程所在位置、场地及其周边环境情况，基础或基坑(边坡)支护桩规模（基坑(边坡)周长、面积、开挖深度、设计基坑(边坡)使用时间,基础桩形式及其上建构筑物概况等，基础或基坑(边坡)支护桩设计概述（桩径、桩长、桩间距、桩芯及护壁砼标号、钢筋笼配置、桩端持力层要求及嵌固深度、主要工程量清单(桩表)等），±0.00标高、自然地面标高及其相互关系，挖孔桩周边环境施工现场条件，挖孔桩与邻近建（构）筑物、道路及地下管线的位置关系，工程地质和水文地质条件（与挖孔桩有关的地层描述,包括名称、厚度、状态、性质等），与挖孔桩有关的含水层描述及应对措施。
②施工平面布置：临时施工道路及材料堆场布置，施工、办公、生活区域布置，临时用电、用水、排水、消防布置，起重机械配置，挖孔桩平面及典型的挖孔桩开挖地层概况图等。
③施工要求：明确质量安全目标要求，工期要求（本工程开工日期、计划竣工日期），人工挖孔桩工程计划开工日期、计划完工日期。
④技术保证条件：实施人工挖孔桩工程的有关设备、材料、构配件的落实情况，拟投入人员技术技能情况。
（3）审核编制依据
①法律依据：人工挖孔桩工程的相关法律、法规、规范性文件、标准、规范等。
②施工图设计文件：招标文件、勘察文件、设计图纸、现状地形及影响范围管线探测或查询资料、业主相关规定等。
③施工组织设计等。
（4）审核施工计划
①施工进度计划：人工挖孔桩工程施工进度安排，具体到各分项工程的进度安排。
②材料与设备计划等：人工挖孔桩工程选用的材料和设备进出场明细表。
（5）审核施工工艺技术
①技术参数：挖孔桩孔径、深度、钢筋笼重量、混凝土数量等技术参数。
②工艺流程：总体施工方案及各工序施工方案,施工总体流程、施工顺序,重点包括挖孔桩分区、分序跳挖要求。
③施工方法：施工方案设计，如出土用垂直运输设备(电动葫芦等)、护壁设计(如设计单位未提供)、钢筋笼安装、混凝土浇筑方案等。
④操作要求：人工挖孔桩工程从开挖到浇筑的有关操作具体要求。
⑤检查要求：人工挖孔桩工程主要材料进场质量检查、抽检，过程中对照专项施工方案有关检查内容等。
（6）审核施工安全保证措施
①组织保障措施：安全生产小组、各班组组成人员。
②技术保障措施：安全组织机构、安全保证体系及相应人员安全职责，安全检查相关内容，有针对性的安全保证措施（包括人身安全、孔内安全、用电安全、机械设备安全措施等），孔内有害气体检测及预防措施，地下水抽排及防止触电安全措施，施工及检查人员上下安全通行措施等。
③监测监控措施：可参照基坑或边坡工程的监测内容执行,与挖孔桩施工有关的基坑(边坡)及周边建构筑物安全状况均应进行监测,方案中应明确第三方监测与施工方案监测内容。总体内容包括监测总平面布点图(包括基坑（边坡）本身、周边建（构）筑物、道路及管线、监测基准点位置)，监测组织机构、监测仪器设备及精度、监测仪器有效期证明材料，监测内容及位移控制值、预警值、第三方监测、施工方监测或双方共同监测内容，监测操作要点，监测达到预警值及控制值时的应对措施，施工过程中针对挖孔桩自身及周边环境安全等因素的人工巡视巡查及巡查过程中处置流程或方案。
（7）施工管理及作业人员配备和分工
①施工管理人员：管理人员名单及岗位职责（如项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、各班组长等）。
②专职安全人员：专职安全生产管理人员名单及岗位职责。
③特种作业人员：人工挖孔桩工程的特种作业人员持证人员名单及岗位职责（附特种作业证书）。
④其他作业人员：其他人员名单及岗位职责。
（8）审核验收要求
①验收标准：人工挖孔桩工程各有关验收标准及验收条件。
②验收程序：验收程序图。
③验收内容：进场材料、设备验收要求及验收表，人工挖孔桩工程验收要求和验收表。
④验收人员：验收人员组成（建设、勘察、设计、施工、监理、监测等单位相关负责人）。
（9）审核应急处置措施
①应急处置领导小组组成与职责、应急救援小组组成与职责,包括抢险、安保、后勤、医救、善后、应急救援工作流程及应对措施、联系方式等，项目参建、周边建（构）物产权单位各方联系方式、救援医院信息(名称、电话、救援线路)。
②应急预案：应急物质准备，危险源清单及应对措施(以表格方式)。
（10）审核计算书及相关施工图纸
①施工设计计算书：护壁计算书(如有)，钢筋笼安装时吊装计算书。
②相关图纸。
10.钢结构安装工程施工方案审核要点
（1）审核工程概况
①钢结构安装工程概况和特点
a.工程基本情况：建筑面积、高度、层数、结构形式、主要特点等。
b.钢结构工程概况及超危大工程内容：钢结构工程平面图、立面图、剖面图，典型节点图、主要钢构件断面图、最大板厚、钢材材质和工程量等，列出超危大工程。
②施工平面布置
a.施工平面布置：临时施工道路及运输车辆行进路线，钢构件堆放场地及拼装场地布置，起重机械布置、移动吊装机械行走路线等，施工、办公、生活区域布置，临时用电、用水、排水、消防布置。
b.地下管线(包括供水、排水、燃气、热力、供电、通信、消防等)的特征、埋置深度、位置等。
③施工要求：明确质量安全目标要求，工期要求（本工程开工日期、计划竣工日期），钢结构工程计划开始安装日期、完成安装日期。
④技术保证条件：钢结构安装有关的设备、材料及构配件的落实情况，拟投入人员技术技能情况。
⑤周边环境条件：工程所在位置、场地及其周边环境（邻近建（构）筑物、道路及地下地上管线、高压线路、基坑的位置关系）。
⑥风险辨识与分级：风险辨识及钢结构安装安全风险分级。
（2）审核编制依据
①法律依据：钢结构安装工程所依据的相关法律、法规、规范性文件、标准、规范等。
②项目文件：施工合同(施工承包模式)、勘察文件、施工图纸等。
③施工组织设计等。
（3）审核施工计划
①施工总体安排及流水段划分。
②施工进度计划：钢结构安装工程的施工进度安排，具体到各分项工程的进度安排。
③施工所需的材料设备及进场计划：机械设备配置、施工辅助材料需求和进场计划，主要材料投入和进场计划、力学性能要求及取样复试详细要求、试验计划。
④劳动力计划。
（4）审核施工工艺技术
①技术参数
a.钢构件的规格尺寸、重量、安装就位位置（平面距离和立面高度），选择塔吊及移动吊装设备的性能、数量、安装位置，确定吊索具和起重设备行走路线、起重设备站位处地基承载力、并进行工况分析。
b.钢结构安装所需操作平台、工装、拼装胎架、临时承重支承架体、构造措施及其基础设计、地基承载力等技术参数。
c.冬雨期施工确保质量的技术措施和必要的技术参数。
d.钢结构安装所需施工预起拱值等技术参数。
②工艺流程：钢结构安装工程总的施工工艺流程和各分项工程工艺流程（操作平台、拼装胎架及临时承重支撑架体的搭设、安装和拆除工艺流程）。
③施工方法及操作要求：钢结构工程施工前准备、现场组拼、安装就位、校正、焊接、卸载和涂装等施工方法、操作要点，以及所采取的安全技术措施（操作平台、拼装胎架、临时承重支撑架体及相关设施、设备等的拆除方法），常见安全、质量问题及预防、处理措施。
④检查要求：描述钢构件及其它材料进场质量检查，钢结构安装过程中对照专项施工方案进行有关工序、工艺等过程安全质量检查内容等。
（5）施工安全保证措施
①组织保障措施:安全组织机构、安全保证体系及相应人员安全职责等。
②技术措施：安全保证措施、质量技术保证措施、文明施工保证措施、环境保护措施、季节施工保证措施等。
③监测监控措施：监测组织机构，监测范围、监测项目、监测方法、监测频率、预警值及控制值、安全巡视、信息反馈，监测点布置图等。
（6）施工管理及作业人员配备和分工
①施工管理人员：管理人员名单及岗位职责（项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、各班组长等）。
②专职安全人员：专职安全生产管理人员名单及岗位职责。
③特种作业人员：特种作业人员持证人员名单及岗位职责（附特种作业证书）。
④其他作业人员：其他人员名单及岗位职责。
（7）审核验收要求
①验收标准：根据施工工艺明确相关验收标准及验收条件（专项施工方案，钢结构施工图纸及工艺设计图纸，钢结构工程施工质量验收标准，安全技术规范、标准、规程，其它验收标准）。
②验收程序及人员：具体验收程序，验收人员组成（建设、施工、监理、监测等单位相关负责人）。
③验收内容
a.吊装机械选型、使用备案证及其必要的地基承载力；双机或多机抬吊时的吊重分配、吊点位置及站车位置等。
b.吊索具的规格、完好程度；吊耳尺寸、位置及焊接质量。
c.大型拼装胎架，临时支承架体基础及架体搭设。
d.构件吊装时的变形控制措施。
e.工艺需要的结构加固补强措施。
f.提升、顶升、平移（滑移）、转体等相应配套设备的规格和使用性能、配套工装。
g.卸载条件。
（8）审核应急处置措施
①应急救援领导小组组成与职责、应急救援小组组成与职责,包括抢险、安保、后勤、医救、善后、应急救援工作流程及应对措施、联系方式等。
②重大危险源清单及应急措施。
③救援医院信息(名称、电话、救援线路)。
④应急物资准备。
（9）审核计算书及相关图纸
①计算书：包括荷载条件、计算依据、计算参数、计算简图、控制指标、计算结果等。
②计算书内容：吊耳、吊索具、必要的地基或结构承载力验算、拼装胎架、临时支撑架体、有关提升、顶升、滑移及转体等相关工艺设计计算、双机或多机抬吊吊重分配、不同施工阶段（工况）结构强度、变形的模拟计算及其它必要验算的项目。
③相关措施施工图主要包括：吊耳、拼装胎架、临时支承架体、有关提升、顶升、滑移、转体及索、索膜结构张拉等工装、有关安全防护设施、操作平台及爬梯、结构局部加固等；监测点平面布置图；施工总平面布置图。
①相关措施施工图应符合绘图规范要求，不宜采用示意图。
三、交底管理
（一）帷幄运营APP管理要求
交底管理是项目全周期管控的重要管理行为，在APP使用过程中需重点关注如下事项（见表11），具体上传内容以APP操作指引为准。
表11 交底管理APP重点项
关键工作 | 管控动作子项 | 填写人 | 填报类型 |
交底管理 | 会议通知、会议议程 （会议卡） | 项目部/施工单位 | 拍照 |
交底会议现场水印照片 | 项目部/施工单位 | 拍照 | |
交底签到表 | 项目部/施工单位 | 拍照 | |
交底内容签字确认单 | 项目部/施工单位 | 拍照 |
（二）设计交底
为减少因图纸交底不到位引起施工问题，要求所有设计或工程由我司负责的项目，均需组织设计交底。
1.职责
（1）项目部职责
项目部负责在开工前组织设计单位、施工单位、监理单位等相关参建单位进行设计交底工作，主持召开设计交底会议，并要求与会各方对设计交底内容会签确认。设计交底可与图纸会审合并召开。
设计交底最晚完成时间为相关施工单位进场后两周内。
（2）设计单位及区域设计管理人员职责
设计单位及区域设计管理人员应派出相关人员参加设计交底会议，对各专业图纸要点根据交底清单进行逐一交底，并对图纸会审记录表进行回复，使施工单位正确理解图纸的难点和疑点，并形成交底记录表签字确认。
（3）集团运营中心职责
为进一步加强企业技术管理工作，规范对施工图纸交底工作的管理，集团运营中心在工程巡检（详见《碧桂园集团工程巡检管理办法（2022年V1.0版）》（运营制度字〔2021〕10号））中将对各项目的设计交底记录表等进行专项检查。
2.交底内容
以下为对施工单位进行设计交底，便于其熟悉施工图纸及重点项所列出的通用参考，个别内容与现场工程组织管理、自身项目情况有可能存在差异，具体实施需要项目与设计单位保持密切沟通。
（1）建筑专业
建筑专业部分施工交底要点以住宅设计为例，其它类型建筑交底时，应根据相应特点，参照执行（详见下表12）。
表12 建筑专业交底要点
序号 | 建筑专业施工交底要点 |
现场施工的图纸必须是设计院正式出图，加盖出图章、注册建筑师章、经过审图机构审核同意的图纸，非正式图、白图、电子图不能作为施工依据。 | |
设计、施工单位均应遵守规范，施工时，除了满足设计图纸要求外，尚须满足规范相关的施工与验收要求。 | |
建筑设计图纸须与其它专业图纸密切配合施工，施工单位在施工过程中，如果发现图纸矛盾、不明确或遗漏的，应及时与设计院联系，由设计人员处理，施工单位不得擅自处理。 | |
总包单位向外分包某些需要资质的分项工程时，分包单位须有深化设计、施工资质。 | |
住宅建筑中，其公共部分、装修交楼住宅户内的装饰材料及构造以二次装修图为准。公共建筑中，室内的装饰材料、构造以二次装修图为准。 | |
凡设计图纸中标有材质、颜色、规格的，施工时不得擅自改变，如遇特殊情况，须与设计沟通解决。 | |
特别留意构造柱、门窗抱框柱设置，不得漏做。 | |
除了多层和高层住宅空调冷媒孔、燃气热水器排烟孔、浴霸排气孔、排气扇孔、室外烟井风井的百叶外，其余设备预留空洞位置及大小均详见设备各专业图纸。连通室内外的孔洞须按要求做向外找坡，并在外侧做临时封堵，防止雨水倒灌。 | |
厨房卫生间在墙脚处按设计要求设置坎台，坎台配筋详结施图，不得漏设。 | |
防水卷材采用湿铺、预铺卷材，其性能与传统改性沥青防水卷材不同，特别是应用于地下室底板的预铺卷材，它采用预铺反粘工艺，与钢筋混凝土底板、地梁粘贴一起，不能设置保护层。由于湿铺预铺防水卷材是用水泥浆粘贴，所以当工地温度低于5度时，需联系设计院出修改通知，将防水卷材改为可火烧辅助加热粘贴的SBS防水卷材。 | |
雨水立管，特别是穿过阳台的雨水立管，必须严格按照设计所标位置设置，不得随意改变。 | |
所有墙面在抹灰前都必须界面剂处理，增加粘接力，防止空鼓。 | |
埋于土中的砌体，不得采用加气混凝土砌块、灰砂砖等轻质材料。轻质材料与地面交接处，须按图纸要求用水泥砖砌200mm高。 | |
挂石墙面、外保温墙面门窗口须按设计要求平外墙安装或做企口，以防装饰面吃框。 | |
外墙面必须按设计要求预留粉刷层分隔缝，不得取消、不得只在粉刷构造表面留、更不得整体施工完成后锯缝。 | |
地下车库施工时，注意施工图中有明显标记的各类构造层次。 | |
屋面保温板压缩强度必须满足设计要求。 | |
铺贴防水卷材的混凝土表面须平整，浮尘垃圾须清理干净。 | |
屋面保温层以上的构造层次须按设计要求，预留边缝和分隔缝，不得取消，更不得整体施工完成后锯缝。屋面铺贴地砖须按设计留缝，不得密缝铺贴。 | |
露台、阳台降板较大、须按设计预留。 | |
混凝土地面下填土须按施工规范分层夯实，混凝土板须按设计要求，预留边缝和分隔缝，不得取消，更不得整体施工完成后锯缝。 | |
管道井没有找平找坡砂浆层，须在用混凝土封口时，同时将混凝土抹平并向地漏找坡。 | |
除保温天花外，所有天花均无抹灰层，所以施工时须满足平整度要求。 | |
护窗栏杆须按集团标准执行，因与窗口位置关系密切，影响室内观感，特别注意相互安装位置，不得随意变动。 | |
冬季施工须满足施工温度，冻胀土地区特别注意垫层换填。 | |
设计图纸中是平坡入口的，不得做台阶或大于15mm的坎。 | |
封闭的楼梯间按设计图做简单粉刷，梯间内不另做踢脚。 | |
屋面楼梯间门须按设计要求安装闭门器，防止风吹损坏。 | |
檐口、出挑构件须按设计要求做滴水，以防污染墙面。 | |
项目使用电梯须严格按照施工图施工，不得按某单一厂家标准。 | |
保温层厚度须按设计施工，不得减薄，或使用性能比设计指定材料低的材料。 | |
保温材料燃烧性能必须按照设计图纸执行，并按设计要求设置防火隔离带。 | |
隔声楼板、砌体构造须严格按设计执行。 |
（2）结构专业（详见表13）
表13 结构专业交底要点
序号 | 分项 | 结构专业施工交底要点 |
结构设计概述 | 有重点地对整体结构设计进行说明和介绍。 | |
基础部分（对地质概况、地基处理、基础形式的说明） | 对地质概况、地基处理、基础形式的说明 ①扼要描述地质概况及特殊地质条件（如地基承载力特征值，基础持力层、下卧层、地下水、冻土、滑坡、断裂带、古河道、人防等）。 ②对特殊或不良地基的处理措施（如砂石垫层、打桩、防冻、防水、抗震等）和其它提请施工单位应注意的问题。 ③地基验槽要求，必须强调要有勘察单位参加、验定，设计单位根据验槽后的结论提出相应的意见。 ④说明基础形式的选择（独立基础、条基、筏基、箱基或桩基）并提出相应的要求（如试桩、贯入度、杯口填充材料、遇水软化持力层等特殊地质条件的施工要求等）和特殊部位的注意要点（如基础深度变化处，不同基础形式结合部，沉降缝、伸缩后浇带、沉降后浇带的构造做法及封闭时间、以及混凝土基础不同标高部位等）。 ⑤对桩的施工工艺提出要求，如①复合地基：对桩的强度等级、间距、桩长、持力层、垫层材料、变形模量、夯填度、垫层厚度、检测要求等。②桩基础：特别注意引孔、植桩的处理、桩底沉渣要求，试桩要求、检测要求等，注意特殊土岩层的桩底遇水软化的处理，及其它复杂地质情况下的相应技术处理措施等。 ⑥对于存在高挡墙、高边坡、深厚回填土等涉及安全问题的，明确应采取的相关技术措施（如塔楼位于高填方边坡区时，是否采取了加固填方土体的有效技术措施，是否能保证塔楼的有效约束和稳定性等），提醒注意施工顺序的相关要求。 | |
特殊要求 | 人防工程或地下工程特殊要求说明，以及需要对建筑物进行观测说明等。 | |
墙体部分 | 墙体材料强度等级及局部加强部位的特殊要求（如提高强度等级或配筋）；墙体砌筑的具体要求（如墙体转角及楼板与墙体交接等）；墙体的抗震处理等。 | |
钢筋混凝土部分 | ①对材料的要求（如钢材、水泥、砂子、石子及级配要求等）。 ②原材料检验和数据的要求。 ③对钢筋型号、规格代用的要求（强调应征得设计单位的同意）钢筋接头数量、位置、搭接长度、弯钩长度要求等。 ④对梁板、柱、排架、框架、剪力墙等结构的特殊要求。 ⑤如存在转换、斜柱、复杂的设计节点等设计关键内容，应重点介绍。 ⑥对高层建筑结构、抗震设防、预制装配或构件等方面的特殊要求。 ⑦对预留洞口及预埋件，对现浇梁板、柱的施工缝以及功能上有特殊要求（如楼板的使用荷载的控制）的部分加以说明。 ⑧存在对结构构件施工次序有特殊要求的，应明确。 ⑨对于水电等穿管较大、较集中的部位，应提醒按设计要求执行，管线不能过于密集，并采取相应的施工措施，保证混凝土浇捣质量。 | |
预应力钢筋混凝土部分 | ①对材料的要求。 ②钢筋的控制应力及混凝土强度的要求。 ③预应力钢筋锚固方法和机具的要求以及施工时应注意的事项。 | |
钢结构部分 | 详细说明对钢材、焊条、放样、制造、焊缝，试压等方面的要求。 | |
试验要求 | 对全体结构及重要部位的试件、试块和材料试验的要求。 | |
其它 | 对采用新材料、新技术、新结构、新工艺等方面的必要说明；对隐蔽工程记录的要求。 | |
施工注意事项 | 如原材料的选用（哪些位置的受力钢筋需要带E）、材料的技术要求（如补偿收缩混凝土的外加剂掺量应根据试验结果确定等），施工缝的处理，施工温度的掌握，施工程序的理顺，施工荷载的控制，特殊构件的拆模，管线预埋的要求、保护层厚度的要求、结构的养护、避免开裂的技术措施、不同等级混凝土浇筑要求、以及材料构件的运输堆放和安装等要求。 对地下室降水停止要求等重大施工质量安全问题进行交底。 | |
/ | 强调设计变动应以正式变更通知单为准并按施工验收规范要求进行施工。 | |
/ | 与项目沟通确认是否为危险性较大的分部分项工程，可按国家和地方出台的相关规定判断。提醒应按相关要求采取相应的技术措施。 |
（3）给排水专业（详见表14）
表14 给排水专业交底要点
序号 | 分项 | 给排水专业施工交底要点 |
设计概况 | 本工程设计概况简介。包含工程类别、耐火等级、建筑面积、地上和地下部分、建筑总高等。 | |
设计范围 | 包括红线以内的：生活给水系统、生活热水系统、生活排水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、灭火器配置。 | |
设计依据 | 建设单位提供的本工程有关资料和要求，建筑装修等工种提供的作业图和有关资料，现行的有关国家、当地的规范法规。 | |
生活给水系统 | 主要内容为最高日用水定额、最高日用水量、市政水源管径和水压、给水加压方式、泵房位置，给水系统分区情况。 | |
生活热水系统 | 主要内容是热源、热水系统分区情况。 | |
生活排水系统 | 主要内容污废是否合流、是否同层排水；生活污水处理情况（小区污水处理站或城镇污水处理站）或排水去处。检查井、化粪池、隔油池的设置及材料。 | |
雨水系统 | 本工程雨、污分流。主要内容暴雨强度公式、设计重现期、5分钟降雨强度、屋面雨水斗布置、阳台雨水排除等。空调冷凝水间接排放，由空调专业设计。 | |
消火栓系统 | 简述消防用水量及火灾延续时间，消防水源，共用消防水池容积、位置，消防泵房位置，消防泵流量、扬程，屋顶消防水箱的位置、容量，消防排水等；详述室外消火栓系统、室内消火栓系统等。 | |
自动喷水灭火系统 | 主要内容：系统选型、用水量及火灾延续时间、设置位置、火灾危险等级、设计基本参数、喷头选型及布置、减压措施、水泵接合器、自喷泵流量、扬程等。 | |
建筑灭火器配置 | 简述建筑灭火器配置场所、火灾种类、火灾危险等级，灭火器的选型、最大保护距离、最低配置基准等。 | |
气体灭火系统 | 简述气体灭火系统或外包情况。 | |
设备和管道安装 | （1）说明主要设备、管材、器材、阀门等的选型。如生活水泵流量、扬程；室内给水管道，室内热水管道，室内外消火栓管道，自动喷淋管道，室内外雨、污排水管道等管材的选用、接口及敷设方式。 （2）说明设备、管道基础，管道支吊架及支座、预留套管，管道、设备的防腐蚀、防冻和防结露、保温，管道、设备的试压和冲洗等。 | |
其他 | （1）如有中水系统、雨水收集回用等其他子项或外委的专项设计，应提出设计要求。 （2）说明有特殊需要说明的或图纸中有可能表达不清的。 |
（4）装修硬装专业（详见下表15）
表15 装修硬装专业交底要点
序号 | 分项 | 装修硬装专业施工交底要点 |
尺寸标注 | ①凡涉及建筑主体及承重结构变动，或在主体结构上吊检修马道、过度钢结构等问题,均需经原设计单位认可后方可施工。装修设计、施工各环节不得影响结构安全。 ②所有装修图纸尺寸仅供参考，具体尺寸以现场放线为准。 | |
材料要求 | ①本装饰工程使用材料，应严格按照材料清单材料施工，如图纸标示不详或缺漏时，施工方应及时向设计师反映，补充相关缺漏材料清单。 ②对新型材料，新工艺，施工方应联系专业厂家提供施工工艺技术指引才能施工。 ③施工图提供的材料色彩样板仅作参考，施工方需再次核准材料表上的色彩（涂料、木饰面、喷涂、工艺玻璃等），应提供小样给设计师签字确认。 ④需提前订造，订制的涉及色样的材料或半成品（饰面），施工方应提前联系好供应商或由供应商配合提供相应制作方案以达到设计师所设想的效果。 ⑤木作夹板造型部分除采用阻燃材料外，如施工现场属于南方气候，还应对底墙作必要的防潮、防腐处理。且局部地区有防白蚁要求，应作防白蚁处理。 ⑥所有木板、胶合板及其他可燃材料,燃烧性能等级应不低于B1级，燃烧性能等级由供应商保证，现场不做二次处理。 | |
顶棚 | ①重型吊顶或顶棚上吊挂重型设备时，安全度应做结构验算。 ②检修较频繁的吊顶在高度许可的条件下，应设置专供检修人员用的马道，并应单独吊挂在主体结构上。马道净空一般不宜低于1.80m；马道应设低压无眩光照明。并设置便于人员进入的开口或便于开启的顶棚人孔。其吊按上人要求选用,采用C60系列热镀锌轻钢龙骨。 ③天花吊顶扇灰基层板材在保证质量、符合规范的前提下北方优先采用石膏板材，南方优先采用硅酸钙板。 ④灯槽侧板均不得采用夹板吊顶，未注明的灯槽侧板采用硅钙板。 ⑤未注明的造型天花部分（包括跌级、灯槽、弧面、拱形等）采用轻钢龙骨定造成型，面板采用硅酸钙板。不同材质应软性连接，以防开裂。 ⑥吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m小于2.5m时，应设置反支撑。当吊杆长度大于等于2.5m时，应设置转换层，转换层结构应符合规范负荷要求及做结构验算。当吊杆遇大型设备或风道时，应调整并增设吊杆。 | |
地面 | 地面石材铺砌工程应在墙柱饰面、吊顶（顶棚）施工完毕、各种管线、埋件安装完毕，并经检验合格后进行。 | |
门窗 | ①装饰装修设计时，不得改变原建筑外门窗。 ②卫生间门在无进风百叶的情况下，下框必须与地面面层留30mm的缝隙。 | |
楼梯、踏步、栏杆设计 | ①所有封闭楼梯间内栏杆扶手做法详原建施图《建筑设计总说明四》及《楼梯大样图》。 ②室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.90m。楼梯水平段长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。 | |
防火设计 | ①本装饰装修工程原建筑设计中的防火分区、防烟分区、防火门、疏散楼梯、疏散走道、疏散门、安全出口、消火栓等防火设计，防火设施的数量、位置、形式、规格及开启方向等均不做变动，如需改动，必须经原建筑设计单位书面认可并按设计变更报审。 ②施工现场应配备足够的灭火器等消防设施。 | |
砖铺贴工程 | 预铺排版：在图纸设计要求的基础上，严格挑选墙砖的色彩、纹理等，然后进行预铺，对于预铺效果中可能出现的纹理、尺寸、色差进行调整、更换，直到达到最佳效果；不同批次之间的瓷砖易发生色差问题，同一房间的瓷砖应使用同一批次材料；非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙面不宜有两列以上非整砖；墙面由阳角开始排砖，阳角宜设整砖，宜整砖压非整砖，侧面压主立面；预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙砖切割后拼贴；突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，排版深化图须经设计师确认后，才能施工。 | |
备注：所有室内部分装修工程均严格按照室内装修工程施工说明施工。 |
（5）其他专业
其他专业图纸需参照上述专业细度，给相关施工单位做好设计交底。
（三）标前交底及合同交底
为了使投标单位在投标报价时，提前了解工程施工范围、现场情况、项目重难点、现场管控要求及合同重点条款等，对工程投标报价进行合理准确的报价，对工程管控要求有清晰的认知，降低合同履约风险，避免因对合同不明确导致后续施工出现争议等情况，要求项目必须做好标前交底和合同交底。
1.职责
（1）项目部职责
①标前交底
对于有意向参与工程招标或议标的投标单位，由项目总牵头，项目部对项目基本情况、工作界面介绍、工程范围、主要管理人员业绩及资质要求、工期节点要求、工程质量安全管控标准、工程特殊情况进行标前交底。视实际需求，组织区域成本、工程条线同事参与交底。
标前交底最迟在投标单位确认前必须完成。建议各区域对首次参投的意向单位、参投一二类工程的意向单位必须进行标前交底。
标签交底必须遵循“一对一”原则，以防止串标。交底完成后形成书面交底记录表，会签、盖章后存档。
②合同交底
专业分包单位的合同交底由项目部落实。
对于总包工程，项目总牵头，由项目部组织施工单位、监理单位等共同参与由区域成本条线组织的合同交底工作，并对现场工程管理要求进行交底。
（2）区域招标管理人员职责
①标前交底
区域招标管理人员视项目需求，派出相关人员参加标前交底会议，对招投标流程、废标原则、保证金缴纳要求、现场踏勘、报价要求、合同主要条款、供应链等进行标前交底。
②合同交底
对于总包工程，由区域成本条线组织合同交底会议，对进度款申请、签证变更申请、预算书要求、违约责任等进行交底。交底需形成交底记录，交底记录签字齐全。合同交底需在施工单位进场前完成。
对于工程类合同有重大调整，或实际承包人发生变更，需重新组织合同交底。
（3）集团运营中心职责
为进一步加强企业工程管理工作，规范对合同交底工作的管理，集团运营中心在工程巡检（详见《碧桂园集团工程巡检管理办法（2022年V1.0版）》（运营制度字〔2021〕10号））中将对各项目是否已组织对施工单位（主要为总包、装修单位）执行团队，针对安全、质量管控标准进行合同交底，做专项检查。
2.总包和精装修交底内容
（1）对工程总承包交底内容
①工程范围
工程范围详见招标文件施工界面划分一览表、新体系工艺选项表、工程范围示意图（另需线下输出我司推供货节奏、开发会签图）、工地开放日活动策划指引（如有）。
②工期目标
工期包括示范区、首开区、货量区，从人员进场、临设搭设、施工准备至验收合格完成备案在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期并完成备案，不得延误，具体要求以正式合同为准。
③施工证办理
为快速获取施工证，定标以后一周内完成安监现场复查内容，包括不限于工地大门、实名制通道、临时围墙（仅西侧）、扬尘防治系统（雾炮、洗车池、雾喷等）、临时道路硬化、办公生活区（办理临时规划许可）、湿法作业区、场地裸土覆盖，排污许可证；项目备案人员必须确保证件齐全、人证合一，施工证获取之前禁止临时更换。
④工艺要求
塑料模板、建筑机器人、铝合金模板、全现浇外墙、智能爬架等工艺要求。
⑤安全质量要求
安全、质量要求不仅需满足国家和地方相关规范要求，而且还需满足集团和区域对安全和质量的管理要求。
a.中标后第一时间将项目地块内裸土全覆盖（土方进场后土方开挖部分除外）。
b.中标人需注重安全文明施工，场内扬尘治理（七个百分百）均由总包单位负责，因扬尘导致的所有罚款（含政府部分对甲方的罚款）均由总承包单位承担。
c.总包单位需按我司要求做好工人体检、安全晨会、大型机械、深基坑、外架、临电管理与监控。
d.项目内临时道路均需进行混凝土硬化，满足施工及扬尘治理要求。
e.重视外墙品质，外墙螺杆洞口封堵完成后、外立面粉刷完成后、抗裂砂浆完成后均需报甲方验收。
f.总包单位需高度重视安全文明、项目形象、工程品质，要求达成省文明工地，安全、质量排名稳定。
g.总包进场后核心管理人员须经区域运营、项目联合面试通过后方可进场工作，如管理人员专业能力不强、态度消极、配合度较差等问题，项目有权立刻更换。
h.区域安全联检时，施工方须抽调一名安全管理人员参与巡检（参与巡检人员须持有安全员C证）。
⑥穿插要求
穿插施工须做好穿插前设备、施工组织和相应工种的准备，其中，地下室封闭、人货梯安装和砌体穿插要求如下：
a.中标人主楼施工至正负零后一个月内需完成主楼周边地库封顶，地库与主楼同步取得预售许可证。
b.中标人主楼达到主体6层前，人货电梯安装到位并通过验收具备使用条件。
c.砌体及二次结构在主体结构7层前开始穿插。
⑦工地开放要求
标段设置部分工地开放，中标单位需按投标人碧桂园集团工地开放指引保质保量完成工地开放要求各项内容。
⑧进度款支付说明
当期进度款应按当期实物量完成量的80％进行支付，其中20%（政府有明确要求的按政府要求）为工人工资款，由发包人支付至农民工工资专用账户，用于承包人足额发放人工费。竣备完成且结算资料上交支付至总价的85%；初审完成支付至90％。结算完成支付至97％，留结算总价的3%作为质量保证金。具体以正式合同内容为准。
⑨预转固说明
在发包人组织召开施工图纸会审会议后45天内，按发包人要求将各专业的预算总价包干价格预算书提交至发包人，各专业逾期提交预算总价包干价的期间,进度款支付比例调整为60%。对数经发包人确认后签订补充协议进度款支付比例可调整为包干部分累计已完产值的85%。具体以正式合同内容为准。
⑩报价注意事项
工程量计算规则详见招标文件：土建（装修）工程计价说明、安装工程计价说明、室外市政及附属工程、园建工程计价说明，其中人工费不进行调差，其余调差原则见招标文件。
中标单位需承担费用：现场已有封闭围挡XX元，现场已有临时道路、设施XX元等。
⑪其他特殊事项
a.示范区脚手架搭设需配合保温一体板、幕墙工程、营销广告施工（个别工程涉及脚手架改造）。
b.蓝天白云及配套脚手架等费用均需考虑在措施费内。
c.在临时用电正式开通前，需自备发电机。
d.临建场地由中标人综合考虑自行解决，需考虑提供甲方、监理办公室及示范区物料仓库，需考虑有偿提供其他参建单位租用宿舍。
e.中标人需按总承包管理配合及服务内容为相应单位提供垂直运输工具（含井架、塔吊、提升机、电梯使用等）。
f.配合财务走账，具体详见关于资金往来的承诺函。
g.总包中标后，如存在非法转包问题，须立刻无条件退场。
h.签证变更按集团要求及时上报，逾期视为无效。
i.技术标方案中必须包含详细的施工组织及管理，主要技术方案及措施，安全、质量、进度保障措施等，内容不仅要针对本项目制定且符合碧桂园集团各项考核管理办法。
j.支护钢板桩及钢柱使用周期不超过三个月（项目可根据实际情况是否保留）。
k.运营APP由专人统筹，确保填报准确、及时。
l.中标单位需配合甲方其余分包单位，做好迎接政府检查相关资料，并统一大总包口径。中标单位须及时配合分包单位竣工验收，并协助完成竣工资料，不得向分包收取费用，由于盖章等原因延误时间造成的损失由总包承担。
m.对水电班组的管理，总包不得以包代管，必须纳入总包考核管理体系。
n.外地单位承接工程，须开外经证，或在所属地成立分公司，按要求纳税。
o.若发包人要求楼梯间、地下车库墙面涂料做分色处理或彩色带，投标报价综合考虑，不另行计取费用。
（2）对精装修单位交底内容
为加强货量精装修前置交底，落实过程把控，做到一次成优，有效提升区域货量精装修工程质量及品质，最终达到完美交付的目的，以集团5+5+3，两防，精装八条为前置，规范货量精装修标前交底。
质量管控底线及相关文件参照集团、区域工程巡检检查表、交付评估检查表（内容详见《碧桂园交付评估管理办法（2022年V1.0版）》（运营制度字〔2021〕11号））、精装八条检查表、“5+5+3”关键质量管控要点、“十条红线”等。
①标准工序及关注点
a.验线及场地检查
控制线的移交与反移交、前工序质量检查及资料移交、结构尺寸检查（特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及室内标高）、基础给排水预留点位、电气预埋点位及后开槽冲突点。
b.乳胶漆基层施工
天棚平整度找补、阴阳角顺直方正、护角条。
c.电气及给排水
给水全程保压要求、乳胶漆面漆前的房间亮灯（正式电、临时电）。
d.设备安装
户内门、柜下单（二次尺寸复核及现场施工配合）。
e.国家规范相关的隐蔽工程检查。
②重要时间节点和场地移交（详见下表16和表17）
表16 时间控制
关键停止点 | 标准时间 | 执行标志 |
样板层完工 | 开工后一个月内 | 样板层全部完工（交付板房、工法样板、场地移交样板）。 |
场地移交 | 班组规模施工前，精装修进场一个月内 | 分批次移交，带水移交，带压移交。 |
联合验收 | 集中交付前六月 | 1.所有精装修工序完工； 2.开荒清洁完成。 |
集中交付 | 集中交付前2～3天不等 | 1.所有精装修工序完工，交房前整改结束； 2.精保洁完成。 |
表17 场地移交要求
场地移交条件 | 管理要求 |
道路：进场道路通畅，由施工道路引入至相关装饰楼栋。 | 1.道路可能因为室外工程施工情况出现改线和临时断路情况，应合理考虑运输调配。 |
垂直运输：不间断垂直运输提供（施工电梯与室内电梯搭接时间）。 | 1.装饰进场后施工电梯存在土建、外门窗、安装等单位交叉使用情况，应充分考虑与总包实现有效沟通。 2.正式电梯开通后存在土建、栏杆、空调、装饰专业分包等单位交叉使用需求，应充分考虑运力调配。 |
堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定。 | 1.现场条件多变，甲方会配合装饰包根据现场实际情况寻找现场堆放地点，装饰总包应积极与土建总包形成有效沟通找到合适场所。 2.堆场肯定存在变换及移位，应积极配合甲方工作安排，正常情况下甲方不会对此导致的二转费用进行调整。 |
a.结构尺寸
房间方正度：对于装饰本身影响巨大，偏差最突出的部位一般显现在“断肢剪力墙”及“短墙砌体”，应着重检查。
墙体垂直度：主要影响突出在鞋柜、浴柜、户内门安装后墙缝宽不一致，易被业主发现而投诉，应重点检查柜体背墙面及门洞部位。
大小头：窗台、门槛石部位为检查重点。
门洞尺寸：需要重点检查，装饰移交检查、户内门厂家复查并行。
b.标高
标高线：同层土建移交标高线的准确度复查及装饰标高线弹线准确度为标高控制的前端核心。
预埋水电点位的标高：重点核对给排水预埋套管，预埋电气底盒的完成标高与装饰饰面的冲突情况及预埋位置与装饰图纸不符合部位，提前在移交期达成综合改造方案。
结构梁底标高：结构梁与吊顶的关系，与门洞的关系，与给排水消防系统关系应统筹考虑；对于难以修改结构部位，应在前期放线中提出，通过深化图纸来规避后续风险。
c.土建质量
渗漏：包含同层外墙渗漏和上下层结构渗漏，后期整改成本巨大，应在前期全面检查。
二次防水基层：针对装饰二次防水基层包含防水涂刷墙面抹灰质量、挡水反梁高度等进行全面检查，必要时增加二次处理方案。
门、窗收口：土建安装门窗部位收口效果应进行必要检查。
天棚平整度：移交检查中较难发现，应在腻子施工前合理考虑装饰二次找平，并将费用在报价中体现。
d.移交记录由土建及装饰单位移交人员如实填写，土建移交精装修必须分段、带水、带压移交。
③材料进场管理（详见下图2）
图2 材料进场管理
④成品保护
作为精装总包单位，应对精装修项目成品保护负全面责任，做好自身成品保护的同时更应监督精装分包单位做好成品保护。
精装修单位可以根据自己单位的实际情况自行制定成品保护措施（施工进场前报送）并实施。如果施工过程中未制定并实施有效的成品保护措施，甲方及监理单位可以依据过往推荐方案强制执行，但甲方及监理不会对最终成品完成后的效果负责。
精装总包单位应加强合同承包楼层范围内的成品保护（包括精装分包的成品），凡施工过程造成的任何成品的划痕、污染，都将拒绝接收。
成品保护措施费在措施项目清单中单列并包干使用，不会因保护方案的改变而进行调整（详见下表18）。
表18 成品保护基本要求
成品保护界面划分 | ||
分项 | 工序 | 责任主体 |
楼地面 | 地砖石材 | 精装修 |
木地板 | 地板施工方 | |
墙面 | 乳胶漆 | 精装修 |
墙砖石材 | 精装修 | |
墙纸软包 | 墙纸软包施工方 | |
木饰面 | 木饰面施工方 | |
外门窗 | 铝合金门窗 | 专业分包 |
入户门 | 专业分包 | |
设备 | 户内门 | 专业分包 |
衣厨柜 | 专业分包 | |
浴柜 | 浴柜施工方 | |
洁具 | 精装修总包 | |
烟机、灶具、热水器 | 专业分包 | |
玻璃、镜面制品 | 专业分包/精装修 | |
室内小五金 | 专业分包/精装修 | |
成本保护界面划分基本原则为：“谁施工谁保护” |
成品保护基本要求（详见下表19）。
表19 成品保护基本要求
及时性 | 前工序完成后后工序开始前；涉及多工序交叉实施的，前工序保护、后工序维持。 |
完整性 | 保护应保证被保护部品、工序的完整性，切忌出现保护不完整导致漏灰漏渣而产生的保护效果差的情况。 |
有效性 | 成品保护并非面子工程，可以不漂亮，但必须有效果。 |
施工总包及各分包单位报送之成品保护措施应满足实效性、完整性和有效性要求，经过甲方和监理审核后实施。如果成品保护措施无法满足三性要求，甲方有权强制要求施工单位依据甲方拟定的成品保护措施实施，费用不做调整。 |
⑤工程质量标准技术部分内容，参照合同及工程技术指引。
⑥商务及合同重点条款，参照区域支付管控要求。
（3）其他单位交底
其他单位交底需参照上述专业细度，给相关施工单位做好合同交底。
（四）施工技术交底
新工序大面开始施工前，项目需根据合同、图纸、结合相关国家和地方规范、集团和区域工程管理要求以及过往案例等，做好施工技术交底，强调工程标准做法及验收要求，避免施工过程中出现系统性质量问题。施工技术交底清单需包括以下内容（详见表20）。
表20 施工技术交底清单
序号 | 施工阶段 | 交底内容 |
地基基础阶段 | 桩基工程施工技术交底（基坑工程、土方工程、降水工程） | |
地下室施工阶段 | 地下室防水工程施工技术交底 | |
砖胎膜交底 | ||
基础钢筋施工技术交底 | ||
后浇带施工交底 | ||
模板排架交底 | ||
墙柱钢筋施工技术交底 | ||
地下室防雷接地工程技术交底 | ||
地下室线管、线盒预埋技术交底 | ||
地坪工程施工交底 | ||
地下室设备房施工技术交底 | ||
人防门施工技术交底 | ||
防火卷帘施工技术交底 | ||
地下室防火封堵技术交底 | ||
主体施工阶段 | 墙柱钢筋施工技术交底 | |
梁板梯钢筋施工技术交底 | ||
机电线管、线盒、电箱、等电位预埋施工技术交底 | ||
铝模板施工技术交底 | ||
传统模板施工技术交底 | ||
混凝土施工技术交底 | ||
脚手架工程施工交底 | ||
砌筑抹灰工程施工交底 | ||
水电二次开槽、补槽施工技术交底 | ||
卫生间、厨房、阳台、外墙防水工程施工技术交底 | ||
装修施工阶段 | 门窗安装工程施工交底 | |
给排水管道施工技术交底 | ||
地暖施工技术交底 | ||
土建移交精装施工技术交底 | ||
精装修移交四大件施工技术交底 | ||
涂料施工技术交底 | ||
混凝土地坪工程施工交底 | ||
墙地砖工程施工交底 | ||
户内门、木线条工程施工交底 | ||
木地板工程施工交底 | ||
市政供电工程交底 | ||
市政燃气工程交底 | ||
墙纸、墙布工程施工交底 | ||
吊顶施工技术交底 | ||
四大件施工技术交底 | ||
栏杆工程施工技术交底 | ||
开关、插座、电箱、五金洁具安装技术交底 | ||
瓷砖集中加工交底 | ||
管道井、电井施工技术交底 | ||
外立面施工阶段 | 外墙抹灰施工技术交底 | |
外保温工程施工交底 | ||
外墙涂料工程施工交底 | ||
外墙雨污水管、空调管施工技术交底 | ||
外墙洞口封堵技术交底 | ||
栏杆工程交底 | ||
空调格栅交底 | ||
幕墙工程交底 | ||
室外管网施工阶段 | 室外管网及井盖施工交底（燃气、给水、消防、绿化、喷淋、排污、智能化、亮化、强电等） | |
园林景观施工阶段 | 苗木、组团、草皮施工技术交底 | |
苗木、草皮养护技术交底 | ||
铺装工程施工技术交底 | ||
水景工程施工技术交底 | ||
砌筑工程施工技术交底 | ||
各类施工样板技术交底 | ||
铁艺、钢结构工程施工技术交底 | ||
泳池工程施工技术交底 | ||
景石工程施工技术交底 | ||
橡胶地垫及器材安装工程施工技术交底 | ||
竣工交付施工阶段 | 承接查验技术交底 | |
联合验收技术交底 | ||
交付评估技术交底 | ||
保洁技术交底 |
备注：新工序大面开始施工前，根据合同、图纸、结合集团及城市公司工程制 度要求、相关国家和地方规范、过往案例等做好施工技术交底，强调工程标准做法及验收要求，避免施工过程中出现系统性质量问题。
四、图纸会审管理
图纸会审为使施工单位充分了解设计意图和技术要求，明确质量控制的重点和难点，解决图纸中存在的问题，消除可能存在的错漏，以确保工程质量。
（一）帷幄运营APP管理要求
不同阶段所开展的图纸会审会议相关资料均需分批上传帷幄运营APP，在APP使用过程中需重点关注如下事项（见表21），具体上传内容以APP操作指引为准。
表21 图纸会审APP重点项
关键工作 | 管控动作子项 | 填写人 | 填报类型 |
图纸会审 | 会议议程（会议卡） | 项目部 | 拍照 |
会议现场水印照片 | 项目部 | 拍照 | |
会议签到表 | 项目部 | 拍照 | |
会议纪要 | 项目部 | PDF附件 | |
各专业图纸会审问题设计院确认签字版清单 | 项目部 | 拍照 |
（二）职责
施工图会审的各方职责和具体操作流程如下图所示（详见图3）。
图3 施工图审核流程
1.项目部职责
项目部负责在开工前组织设计单位、施工单位、监理单位等相关参建单位进行图纸会审工作，主持召开图纸会审会议，整理图纸会审纪要，并督促与会各方会签后作为施工和监理的重要依据。以上文件，项目部应完整妥善保存。
2.施工单位职责
施工单位在收到施工图设计文件后，应对图纸进行全面细致的审核（如地基处理是否合理，建筑与结构构造是否合理，各专业设计之间是否有矛盾，图纸是否存在错漏等），整理成会审问题清单提交给设计单位，由设计单位在图纸会审会议上给予答复，施工单位配合项目部整理图纸会审纪要，并交与会各方会签。在图纸会审中施工单位认真审图并提出比常规做法更为优化的建议，并经设计修改而降低成本。
3.集团和区域设计条线职责
集团及区域设计条线应安排各设计院大力支持和配合上述工作，对施工单位提出的图纸会审问题进行认真研究和回复，派出相关设计人员参加图纸会审会议，使施工单位正确理解图纸的难点和疑点，并对存在的图纸错漏进行更正。图纸会审中涉及的设计变更应按规定程序办理设计变更手续。
4.集团运营中心职责
为加强图纸会审工作的落实，集团运营中心在季度的质量巡检中对各项目的图纸会审纪要进行专项检查。
（三）图纸会审要求
各单位对各专业图纸进行审核，主要审核是否符合国家及地方法律法规要求，重点关注地基选型及处理是否合理，如果遇到不同基础形式的设计，后浇带的设计位置一定要考虑不均匀沉降问题。后浇带封闭时间要满足设计与施工规范要求。建筑与结构构造是否合理。各专业设计之间进行叠图，五图叠加审核，审核是否有矛盾，图纸是否存在错漏和冲突等，由甲方项目部汇总形成问题清单。
（1）会议由项目部组织，项目总为联合审图第一责任人。
（2）参会部门有项目部、设计管理条线、成本管理条线、营销条线、客户关系条线、物业、区域工程条线、施工单位、监理、设计院等；具体人员由相关部门负责人指定，报项目总及区域运营条线。
（3）会议安排
①项目部需提前七天与参会部门联系确定参会人员并发区域运营条线备案。
②会议形式采用封闭审图，审图时间原则上两天，参会人员需将通讯设备上交项目部进行管理，审图期间切断网路，禁止与外界联系，若有紧急情况需向项目总请假；会议期间有手机未上交或做与审图无关的事，运营管理条线进行考核。
③审图按照图纸进行分专业逐条审图，审图完成后，各专业人员将所审内容进行签字确认，并将审图意见报区域运营条线进行备案存档。
④审图意见最后开会讨论，现场能解决当场解决，需报区域领导审核的需会后48小时内报相关领导审批，48小时内审批完成。项目负责相关审批流程的进展，需设计院回复的，设计管理条线需在48小时内将问题整理完毕发设计院进行回复，并和设计院约定回复时间（原则上不超过3天），问题及回复需报区域运营条线备案。
（四）图纸审核要点
1.总平面图审核要点（见表22）
表22 总平面图审核要点
序号 | 重点需要核查的内容 | 常见问题 |
道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系 | 是否标注清楚无误 | |
建筑物及构筑物的总图定位坐标、标高及道路、市政管网坡度、标高与周边市政道路管网比对 | 是否标注清楚无误或会造成排水不畅或倒灌 | |
场地内的主要道路及出入口位置、地下车库出入口位置、消防通道、室外消火栓等 | 是否遗漏或符合规范 | |
建筑物周边的市政道路及管网与建筑物之间的位置或间距 | 是否合理并标注清楚 | |
建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、贮水池等隐蔽工程）的名称或编号、层数、定位 | 坐标或相互关系尺寸是否标注清楚 | |
为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点 | 是否标注清楚 | |
地面地形起伏较大时，应标示挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度，坡向箭头表明地面坡向 | 是否标注清楚 |
2.建筑专业施工图纸审核要点（见表23）
表23 建筑专业施工图纸审核要点
序号 | 重点需要核查的内容 | 常见问题 |
建筑总说明和门、窗等材料表 | 是否有错漏或交待不清 | |
建筑总说明与细部构造详图做法 | 是否存在冲突或标示不清 | |
墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙及室外附属工程的用材及做法 | 是否符合要求 | |
比较复杂部分的标高及空间尺寸（如楼梯口、高低变化处等） | 是否标示清楚、吻合及影响使用功能 | |
集水坑位置 | 是否避开车位或后浇带等 | |
消防末端试水、保洁用水点位置 | 末端是否按有组织排水设计 | |
机动车和非机动车坡道出入口外沿所设截水沟 | 是否与排水沟连通 | |
高压配电室和发电机房 | 是否避开临近水池或上方有水管通过，并且宜相邻设置 | |
电缆沟 | 是否考虑找坡，端部设置积水坑 | |
发电机房 | 是否设置消防沙池、灭火器 | |
电梯底坑排水系统 | 是否完善，排水是否畅通 | |
楼梯踏步的级数、尺寸和标高 | 是否有错，梯梁下净空高度是否达到规范要求 | |
人防门与墙、柱位置及开启方向 | 与建筑图纸位置是否一致 | |
建施、结施、安装等穿墙梁预留洞、预埋件详图 | 是否有漏、错、碰、缺，并核查尺寸是否正确 | |
后浇带位置 | 是否与集水坑、设备用房、承台等冲突，且不宜转折过多 | |
地下部分与地上部分的轴线 | 是否有在上、下轴线错位 | |
地下室汽车坡道 | 是否有防滑或减速措施，宜采用压纹，避免噪音 | |
连通户外的门 | 是否设有雨棚 | |
排水管井的设置位置 | 是否会对客厅、卧室、书房产生噪音影响 | |
门、窗表中的数量、尺寸、型号 | 必须与平、立、剖面图核对，核查是否有遗漏或差错 | |
平开窗的开启和方向 | 是否有影响开启或开启方向是否正确 | |
图纸中采用的标准图集 | 必须注明标准图集的型号 | |
相邻入户门及室内门的开启方向 | 是否有影响开启的问题 | |
房屋的开间、进深、层高、平面布局等 | 是否满足使用要求 | |
隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸 | 是否交待清楚 | |
建筑图中轴线与柱、墙、梁的关系尺寸 | 是否吻合 | |
立面图中每层标高、门窗位置与平面图关系 | 是否一致或对应 | |
剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理 | 是否标注清楚或有错漏 | |
剖面、立面图中门、窗的标高、尺寸 | 是否标注清楚或有错漏 | |
节点详图和节点所在位置标注尺寸 | 是否标注清楚或有错漏 | |
图纸必须交待的节点大样 | 是否有遗漏 | |
阳台、露台、厨房、卫生间等的标高 | 是否比室内低 | |
在有外墙保温结构的飘窗 | 是否设窗垛，便于保温板收口，增强防渗漏效果 | |
构造柱位置、尺寸 | 是否标注清楚或有错漏 | |
女儿墙的压顶、窗台压顶、砖砌阳台栏杆转角的构造柱与压顶等 | 是否标示清楚或有错漏 | |
设备专业在建筑图中的留洞和预埋件 | 是否有遗漏、错位，尤其须核对空调留洞、开关插座盒及冷凝水管的安装位置 |
3.结构专业施工图纸审核要点（见表24）
表24 结构专业施工图纸审核要点
序号 | 重点需要核查的内容 | 常见问题 |
结构总说明，地质勘察报告 | 是否完整、清楚、或有错漏 | |
结构总说明与建筑总说明 | 是否有相互冲突的地方 | |
各类结构平、立、剖面图的轴线、标高、尺寸 | 是否与建筑图对应 | |
基础、柱、墙平面布置图与大样图表 | 是否与建筑图一致或错漏 | |
桩底持力层、桩型号、桩长，基础承台及柱、墙的轴线定位、编号、标高等 | 是否矛盾或错误 | |
集水井、集水沟、电梯坑等位置与标高 | 是否与结构图中承台、地梁冲突 | |
地下室车道入口净空高度 | 是否满足要求 | |
设备在墙、柱和梁板上的留洞和埋件 | 是否有遗漏或错误 | |
楼板上设备位置 | 是否有梁，若无梁，需与设计沟通 | |
楼梯间的结构图 | 是否与建筑图对应吻合 | |
梁、板、柱结构布置图及配筋 | 编号和配筋是否标注齐全 | |
主梁与次梁的的高度关系 | 是否有次梁低于主梁的情况，若有，检查有无节点详图及配筋 | |
当梁跨度相同或相近时的配筋 | 是否存在配筋相差较大的情况，若有应向设计提出沟通 | |
支座钢筋布置 | 是否存在过密等现象；若有，需与设计沟通 | |
阳、露台降标高处梁受力筋的处理 | 是否弯折或锚固应向设计提出处理 | |
梁、板、柱截面、标高改变位的配筋 | 是否标示清楚 | |
雨棚、挑檐等的边支座配筋 | 是否与外挑部分的配筋相协调 | |
电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计 | 是否符合制造厂提供的电梯资料 | |
人防地下室 | 配筋是否满足人防设计要求 |
4.装饰装修专业图纸审核要点（见表25）
表25 装饰装修专业图纸审核要点
序号 | 重点需要核查的内容 | 常见问题 |
装修图与土建图对比核查（特别注意有镜像的图纸） | 是否有错、缺、漏等 | |
使用功能方面设计 | 有无缺陷，影响使用功能 | |
节点大样 | 是否标示清楚或有错、缺、漏等 | |
装修图材料标注 | 是否清晰（特别是剖面结构图） | |
装修图尺寸及标注 | 是否清晰与现场有较大出入 | |
装修图标示标注 | 是否有其它标注错误，是否有套用其它项目图纸，结构、内容、名称未修改 | |
装修图与水电安装图的点位 | 是否相符 | |
橱柜图与水电图的点位 | 是否相符 | |
装修图天花造型与灯具、消防喷淋等 | 是否冲突 | |
装修图与中央空调风口等实施 | 是否冲突 | |
土建预留孔洞与装修图 | 是否相符、合理，如排烟口、排气扇口、分体空调孔、柜式空调孔、新风系统洞口预留，预留洞口高度，是否考虑吊顶对空调安装高度的影响 | |
管道井及浴缸检修口的留置 | 是否合适 | |
热水器给水点的标高及位置 | 是否影响热水器安装高度及影响橱柜安装 | |
排气扇与插座的关系，抽油烟机洞口与插座的关系，空调预留洞口与插座的位置 | 是否满足使用要求 | |
吊顶与铝合金窗的标高关系 | 是否遮挡铝合金窗，影响窗帘盒安装 | |
橱柜设计应考虑挂设燃气表空间 | 设置是否合适 | |
装饰性照明应与主照明分开控制 | 是否分开控制 | |
在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数 | 是否注明 | |
空调位设计应迎门，避免对床吹 | 是否对床吹 | |
在北方设置地暖的建筑要注意地面预留够面层高度 | 是否影响净空高度 | |
壁柜内有壁挂炉或暖气片时，柜门要做成百叶 | 是否为百叶 | |
入户门及室内门开启 | 是否影响使用 | |
卫生间坐便器和淋浴屏门 | 是否相冲突或影响开启 | |
淋浴间洗涤龙头的安装位置方向与淋浴门打开 | 是否相碰 |
5.给排水专业施工图纸审核要点（见表26）
表26 给排水专业施工图纸审核要点
序号 | 重点需要审核的内容 | 常见问题 |
设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐油漆、管道及设备保温等内容 | 是否齐全 | |
管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等 | 是否采取有效合理的措施 | |
各层给排水平面布置图中预留接口位置、数量 | 是否满足使用要求，如：卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应根据精装修增加设施需要，还应增加的水管接头，而厨房水龙头除生活用水龙头外，还需加过滤水龙头，洗衣机龙头、插座、下水是否对应 | |
各楼层平面图、消火栓布置图、自动喷水灭火系统布置图、给排水系统平面图、机电管线等 | 是否有详细的定位尺寸、标高标注以及安装位置是否需要优化 | |
给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接 | 是否有防止回流污染措施 | |
生活给水泵房、水泵机组、供水管支架底座的位置 | 是否避开了有防振或有安静要求的房间，是否采取隔振或消声措施 | |
寒冷地区无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道 | 是否有可行的防冻措施 | |
入市政污、雨水管接合井的管径、标高 | 是否标注清楚 | |
凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明 | 是否注明 | |
埋地管道的埋置深度、形式，与建筑物基础、道路及其它管线的水平及交叉位置 | 当有影响时，设计是否有补充施工说明 | |
管道穿越地下室、水池、墙、伸缩缝、沉降缝 | 是否采取了可靠的防渗漏措施 | |
生活水泵房平面图、剖面图、系统轴侧图 | 是否标示清楚 | |
消防水池及泵房平面图、剖面图、管网轴侧图 | 是否标示清楚 | |
系统关键部位剖面图，如所有层的管道井进出位置；地下一层或二层主要机房进出管线位置，地下一层或二层主要管道走廊 | 设计位置是否合理，是否需要调整 | |
室内管线综合图：含暖通、给排水、消防、强弱电、吊顶下标高等 | 是否与各专业会签，如采用标准图集必须将采用的图附蓝图或附图集说明 | |
给水系统图中的管道设置 | 是否合理、尺寸是否足够，是否便于查看和检修，如：水表设置的位置及要进行局部检修时的控制阀门 | |
生活水池、消防水箱 | 设计是否为独立的结构形式，是否满足规范及当地配套要求 |
6.燃气专业施工图纸审核要点（见表27）
表27 燃气专业施工图纸审核要点
序号 | 重点需要核查的内容 | 常见问题 |
煤气管道的平面图和系统图 | 是否一致 | |
煤气管道穿墙楼板位置 | 是否设置套管 | |
煤气加热器的安装位置 | 是否合理和其配套对应 | |
煤气表安装位置 | 是否与其它设备相冲突 | |
室内管道布置位置 | 是否符合规范要求及影响其它设施的使用，是否采用热镀锌钢管，螺纹连接 | |
室外引入干管穿过位置 | 是否符合规范要求，如：不得穿卧室、浴室、厕所、各类机房、烟风道、防烟楼梯间、电梯间等 |
7.强电专业施工图纸审核要点（见表28）
表28 强电专业施工图纸审核要点
序号 | 重点需要核查的内容 | 常见问题 |
电气设计总说明与材料表、供电负荷等级 | 是否需要双电源，材料设计是否满足使用要求 | |
配电平面图和系统图，包括配电箱、控制柜、启动器、线路及接地平面布置图 | 是否相对应 | |
高低压配电柜布置 | 是否合理，是否需要优化设计，减少电缆安装长度 | |
进户线的方位 | 是否离主电源距离最短的方向 | |
当电气管路沿墙敷设时，注意审核墙体的厚度、墙体所用的材质、墙体的结构等 | 墙体的厚度、墙体所用的材质是否便于敷设（如墙体的结构为玻璃隔断或墙体变更时，管路将无法敷设） | |
动力与照明、强电与弱电线路敷设 | 是否分开设置或留安全距离设置 | |
嵌入式配电箱安装时墙体的厚度、宽度 | 是否符合要求 | |
对建筑须开洞、预埋的部位 | 是否在图中交待清楚，并注明标高和尺寸 | |
所有平面图与系统图的设计 | 是否一致 | |
每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求 | 是否与装修要求一致 | |
屋顶设置的避雷带 | 是否符合相关规范要求或有遗漏 | |
防雷接地系统的设计及等电位 | 是否满足要求 | |
在45米以上的建筑，金属门窗框架，阳台金属栏杆以及较大金属体 | 是否就近与避雷网可靠焊接 | |
上水管，煤气管、暖气管、建筑物金属构件应通过总等电位联结线接至总等电位联结端子箱内接地母排上 | 是否标注清除 | |
总等电位联结端子箱内的各导线的接线端子的标注与连接 | 是否标注清楚，是否依次排列，用相应的螺栓、螺母、平垫圈和弹簧垫紧固连接 | |
配电房、配电箱；电缆沟走线路径及各分支电源线 | 是否可能处于负荷中心；是否可节约 | |
负荷统计 | 是否齐全，功率因素、需用系数、选择电缆、变压器容量是否合理，常见选择过大或偏小，影响安全经济运行 | |
动力供电电缆、电缆沟及套管、分支供电电线 | 是否符合要求及是否有后期增容要求 | |
供电系统图 | 设计是否满足国家强制性规范要求；需双电源供电的负荷（如消防泵、电梯、应急照明），是否配双电源配电箱，敷设方式等有特殊要求 | |
各系统图、各配电箱负荷分配及三相平衡，选择的隔离开关、断路器及整定电流大小、漏电保护、电表容量、接地保护等 | 是否符合要求且便于安全使用和日后维护 | |
总等电位、局部等电位的设计 | 是否满足安全性能要求 | |
平面图各配电箱、开关、插座数量及安装位置 | 是否合理或位置需要调整 | |
防雷接地系统及安装说明 | 是否满足当地防雷等级及使用安全要求 |
8.弱电专业施工图纸审核要点（见表29）
表29 弱电专业施工图纸审核要点
序号 | 重点需要核查的内容 | 常见问题 |
进每户的电话线和光纤 | 除特殊要求外，是否每户进一路线，设二～三个分线盒 | |
卫生间电话分线盒设置 | 是否设置 | |
消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视、网络光纤等 | 是否有误或遗漏 | |
火灾报警及联动系统图；消防控制中心设备平面布置及桥架、电缆平面图，报警元件联动模块及线路平面图；火灾报警及联动施工说明；报警联动控制程序 | 标注是否清楚或有缺漏 | |
宽带网信息系统：宽带网信息系统图及平面图，总进线光缆及光端机容量及平面布置，区域光端机箱的布置及容量，进户宽带线路布置平面图 | 核对总进线光缆及光端机容量及平面布置，区域光端机箱的布置及容量，进户宽带线路布置平面图是否一致 | |
有线电视系统：有线电视系统图及平面图，前端放大器箱位置及平面布置，中间放大器箱位置，进户电视电缆平面图 | 核对前端放大器箱位置及平面布置，中间放大器箱位置，进户电视电缆平面图是否一致 | |
安防报警系统设置的分系统（门禁系统、安防系统、摄像监视系统、巡更系统）安防设备主机平面图，进线出线桥架及电缆敷设平面图，室外平面图中各安防探测及报警的前端元件平面布置，线路的敷设，各个系统的功能说明 | 是否一致，说明是否清楚 | |
消防及弱电通信、安防系统的接地及防雷击措施，在各个系统图中的设计说明 | 在设计说明中是否有说明或说明是否清楚 | |
主机房位置，完整反映各子系统结构或网络逻辑关系 | 主机房位置是否合理，系统逻辑关系是否清晰 | |
弱点屏蔽保护接地 | 是否符合规范要求 | |
反映本系统与其它系统联系（如通讯接口或硬件连接），明确供电电源来源及形式 | 是否说明清晰 | |
反映一般设备的数量（如硬盘、录像机、巡更器、电脑、服务器、监视屏、联动台、摄像机、打印机、烟感、温感、采集模块等） | 是否有单独列出数量及型号的材料表及特殊说明 |
9.暖通专业图纸审核要点（见表30）
表30 暖通专业图纸审核要点
序号 | 重点需要核查的内容 | 常见问题 |
设计总说明及目录（含标准图及重复利用图）；设计及施工说明；通风、空调及制冷机房 | 是否齐全，通风、空调及制冷机房有无平、剖面图 | |
安装在吊顶内的排烟管道及其隔热层做法 | 是否设计采用不燃材料制作隔热层 | |
无窗的卫生间 | 是否设置有防回流构造的排气通风道 | |
穿越空调机房隔墙或防火墙（含防火卷帘）时送回风管 | 是否设置防火阀 | |
高层建筑采用的难燃材料作保温层时 | 其外表面是否采用不燃烧材料作保护层 | |
在风机直通大气的进出口位置 | 是否设置防护网 | |
采用气体灭火的房间（如配电室、电器总控制室等） | 是否设置、采用快速密闭及灭火后排除废气的措施 | |
地下停车库排风、排烟系统 | 是否考虑平时停车量较少时节能运行情况 | |
变电所等重要房间 | 是否设置设机械通风 | |
不具备自然排烟条件的地下防烟楼梯间 | 是否设置机械加压送风系统 | |
电梯机房通风、排风、进风口 | 是否只有排风而无进风措施，排风口有无防雨措施 | |
出屋面风管、水管 | 有无具体防雨防渗措施及大样 | |
各种设备机房，如电梯机房、制冷机房、空调机房、冷却塔等 | 是否都有机房详图 | |
设备房的设置位置及设备布置 | 是否合理，是否方便使用及维护，如风井进出风口有无控制尺寸及标高；风管及水管的布管形式是否合理；相关预留预埋有否交待，有无安装控制标高、有无减震降噪措施等 |
10.市政、园艺景观工程图纸审核要点（见表31）
表31 市政、园艺景观工程图纸审核要点
序号 | 重点需要核查的内容 | 常见问题 |
设计总说明 | 是否完整准确 | |
总图中交界面的高差情况，坡向与排水 | 是否满足交界面的高差必须合理一致，坡向与排水一致的要求 | |
总图中道路中心线标高，排水沟沟底起止标高情况 | 是否标注清楚、无误 | |
异型节点的定位标注（如弧形道路应在两端均有定位点并注明弧度或中心定位点） | 是否标注清楚、无误 | |
周边场地的标注、与现场、建筑、道路等相关的标高 | 是否标注清晰、无误 | |
地面标高要求标注的关键点，纵坡距、纵坡向、平曲线要素、竖曲线半径、关键性坐标等 | 是否标注清晰、无误 | |
园建场地与建筑、园建各景观小品、道路等之间的设计标高差 | 是否标注清晰、无误 | |
铺装用材料标注（包括规格、面层处理、拼接方式等） | 是否标注清晰、无误 | |
标准铺装组合 | 是否采用局部标准块放大标注 | |
任何花色铺装必须有放大详图 | 大样详图是否完整 | |
种植池、护坡、挡土墙等构筑物的顶部和底部设计标高与总图关系 | 是否一致、无误 | |
明沟、踏步、花坛等尺寸、标高、用料与做法说明 | 是否清楚、无误 | |
铺装材料的选用、施工工艺的可操作性，不同类型、不同颜色的装饰材料之间的分界部位 | 是否有可操作性，不同类型、不同颜色的装饰材料之间的分界部位是否标注清楚 | |
广场、道路等有高差的地方 | 是否采用了供残疾人使用无障设计 | |
雕塑、小品艺术类设计 | 有无提供详细说明及选型图片 | |
详图所表达的内容，如埋件、灯具、管线 | 是否与总图相符 | |
水景的水系统组织与全区的排水系统组织 | 是否合理组织，是否考虑不同地域恶劣天气与常年气候条件 | |
景观给排水平面布置管线与建筑物、构筑物、绿化种植以及其它管线之间的距离合理性，场地外接入点的位置、标高正确性 | 距离是否合理，场地外接入点的位置、标高是否正确 | |
各种检查井的布置及井盖选择 | 是否符合要求（所有雨水井都要有沉沙功能） | |
自动喷灌等专业系统设施布置情况 | 是否满足要求 | |
景观给排水中明沟、暗沟、地面（草坪）集水口等 | 是否布置合理且有节点详图 | |
景观配电管线的平面布置，各管线的定位和走向与建筑物、构筑物、绿化种植以及其它设备管线 | 是否合理或有无冲突 | |
景观电气的控制柜、明装灯具等 | 是否与景观相结合紧密，是否进行了景观处理及绿化遮挡 | |
景观照明情况 | 尽量简化，减少回路和控制，路灯草坪灯分路布置，减少物业成本 | |
总平管线与景观水景、高大乔木、构筑物 | 不能与景观水景、高大乔木、构筑物冲突 | |
小区景观 | 不能设计有光、声污染设施，影响业主休息 | |
配电房、垃圾站周围绿化遮挡情况 | 是否设计有考虑 | |
水、气表读表区域硬化处理，铺设汀步情况 | 是否硬化处理，铺设汀步，防查表踩踏绿化 | |
小区与城市道路相邻处种植密集树木情况 | 是否种植密集树木，便于防噪、挡尘 | |
儿童活动区种植植物情况 | 是否有花粉过敏和有毒、带刺的植物 |
五、支持性文件
（一）附件《两策合一汇报PPT模版》。
（二）附件《项目启动会PPT模版》。
（三）附件《装修策划会汇报PPT模版》。
（四）附件《装修工程启动会汇报PPT模版》。
（五）附件《地下室综合管网策划会模版》。
（六）附件《景观策划会模版》。
（七）附件《项目交楼策划会PPT模版》。
六、参考公文与制度
（一）《碧桂园集团运营管理制度（2021年V1.0版）》(集团制度字〔2021〕42号）。
（二）《碧桂园集团工程巡检管理办法（2022年V1.0版）》(运营制度字〔2021〕10号）。
（三）《碧桂园交付评估管理办法（2022年V1.0版）》(运营制度字〔2021〕11号）。
第四章 工程质量过程管理
一、桩基础工程管理
为了提升集团桩基础工程质量过程管理工作的标准化，完善桩基础工程质量过程管理的流程，规范施工现场质量过程管理，落实桩基础工程主体质量责任，特制定桩基础工程管理制度。
桩基础工程是容易被忽视且极易发生质量事故的分部工程，是一道质量结果几乎全部隐蔽的施工作业，桩基础施工质量是建筑结构质量的承载根基。
（一）帷幄运营APP管理要求
各类桩基础工程应完成帷幄运营APP线上管控。帷幄运营APP线上管控桩基类型如下：旋挖灌注桩、人工挖孔桩、钻冲孔灌注桩、长螺旋灌注桩和CFG桩、锤击法和静压法预制桩、夯扩桩、挤密桩帷幄运营APP线上填报管理要求（详见下表1-5）。
表1 旋挖灌注桩、人工挖孔桩和钻冲孔灌注桩
序号 | 施工关键工序 | 管控动作子项 | 填写人 （监理/施工单位） | 填报类型 |
开孔 （护筒埋设） | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
地面标高值 | 施工 | 填值 | ||
护筒标高值 | 施工 | 填值 | ||
钢护筒内径 | 施工 | 填值 | ||
钢护筒长度 | 施工 | 填值 | ||
入持力层 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
持力层性状 | 施工 | 描述 | ||
持力层面深度 | 监理 | 填值 | ||
持力层岩面标高 （绝对标高） | 监理 | 填值 | ||
岩性 | 施工 | 描述 | ||
成孔 （一清） | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
举牌验收拍照 | 监理 | 拍照 | ||
孔底持力层性状 （增加一项） | 施工 | 描述 | ||
孔深 | 监理 | 填值 | ||
入持力层厚度 | 监理 | 填值 | ||
钢筋笼制安 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
举牌验收拍照 | 监理 | 拍照 | ||
总笼长 | 监理 | 填值 | ||
单节笼长 | 监理 | 填值 | ||
锚固端长度 | 施工 | 填值 | ||
吊筋长度 | 施工 | 填值 | ||
声测管（根数） | 施工 | 填值 | ||
声测管长度（m/根) | 施工 | 填值 | ||
清孔 （二清） | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
沉渣厚度 | 监理 | 填值 | ||
开始浇筑混凝土 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
塌落度 | 监理 | 填值 | ||
混凝筑完成 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
举牌验收拍照 | 监理 | 拍照 | ||
实际浇筑方量 | 监理 | 填值 | ||
充盈系数 | 监理 | 填值 | ||
液面高度 | 施工 | 填值 | ||
施工过程特殊情况 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
特殊情况描述 | 监理 | 描述 | ||
上传施工记录表 | 施工记录表上传 | 监理 | 拍照 | |
注浆管 | 根数 | 施工 | 填值 | |
总长度（m） | 施工 | 填值 | ||
规格 | 施工 | 描述 | ||
注浆水泥总用量（t) | 施工 | 填值 | ||
废桩 | 是否为废桩 | 施工 | / | |
废桩原因简述 | 施工 | 描述 | ||
夹层入岩或孤石 （含溶洞引起的夹层） | 岩层性质 （强风化岩除外） | 施工 | 描述 | |
岩层面标高 （绝对标高） | 施工 | 填值 | ||
岩层底标高 （绝对标高） | 施工 | 填值 | ||
溶洞处理方案（根据经审批的方案及现场实测填写） | 回填砼（m³） | 监理 | 填值 | |
回填土方 （虚方量）（m³） | 监理 | 填值 | ||
回填毛石 （虚方量）（m³） | 监理 | 填值 | ||
回填碎石 （虚方量）（m³） | 监理 | 填值 | ||
回填角石 （虚方量）（m³） | 监理 | 填值 | ||
回填水泥（t） | 监理 | 填值 | ||
回填其他 （材质按实填写） | 监理 | 描述 | ||
溶洞-桩砼理论体积（m³） | 施工 | 填值 | ||
溶洞-桩砼实浇体积（m³） | 施工 | 填值 | ||
溶洞-充盈系数 | 施工 | 填值 |
表2 长螺旋灌注桩和CFG桩
序号 | 施工关键工序 | 管控动作子项 | 填写人 （监理/施工单位） | 填报类型 |
开孔 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
地面标高 | 施工 | 填值 | ||
成孔 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
孔深 | 施工 | 填值 | ||
开始灌注混凝土 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
塌落度 | 监理 | 填值 | ||
混凝土浇筑完成 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
实际浇筑方量 | 监理 | 填值 | ||
充盈系数 | 监理 | 填值 | ||
超灌高度 | 监理 | 填值 | ||
钢筋笼制安 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
举牌验收拍照 | 监理 | 拍照 | ||
总笼长 | 监理 | 填值 | ||
单节笼长 | 监理 | 填值 | ||
锚固端长度 | 施工 | 填值 | ||
声测管（根数） | 施工 | 填值 | ||
长度（m/根) | 施工 | 填值 | ||
施工过程特殊情况 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
特殊情况描述 | 监理 | 描述 | ||
上传施工记录表 | 施工记录表上传 | 监理 | 拍照 | |
注浆管 | 根数 | 施工 | 填值 | |
总长度（m） | 施工 | 填值 | ||
规格 | 施工 | 描述 | ||
注浆水泥总用量（t) | 施工 | 填值 | ||
废桩 | 是否为废桩 | 施工 | / | |
废桩原因简述 | 施工 | 描述 | ||
夹层入岩或孤石（含溶洞引起的夹层） | 岩层面标高 （绝对标高） | 施工 | 填值 | |
岩层底标高 （绝对标高） | 施工 | 填值 | ||
溶洞处理方案（根据经审批的方案及现场实测填写） | 回填砼（m3） | 监理 | 填值 | |
回填土方 （虚方量）（m3） | 监理 | 填值 | ||
回填毛石 （虚方量）（m3） | 监理 | 填值 | ||
回填碎石 （虚方量）（m3） | 监理 | 填值 | ||
回填角石 （虚方量）（m3） | 监理 | 填值 | ||
回填水泥（t） | 监理 | 填值 | ||
回填其他 （材质按实填写） | 监理 | 描述 | ||
溶洞-桩砼理论体积（m3） | 施工 | 填值 | ||
溶洞-桩砼实浇体积（m3） | 施工 | 填值 | ||
溶洞-充盈系数 | 施工 | 填值 |
表3 锤击法、静压法预制桩
序号 | 施工关键工序 | 管控动作子项 | 填写人 （监理/施工单位） | 填报类型 |
测量桩位 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
压力换算值/锤重/落距 | 施工 | 填值 | ||
自然地面标高 | 施工 | 填值 | ||
开始沉桩 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
第一节桩长 | 施工 | 填值 | ||
接桩 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
第二节桩长 | 施工 | 填值 | ||
旁站拍照 | 监理 | 拍照 | ||
第三节桩长 | 施工 | 填值 | ||
旁站拍照 | 监理 | 拍照 | ||
第四节桩长 | 施工 | 填值 | ||
收桩 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
举牌验收拍照 | 监理 | 拍照 | ||
压力表读数（终压值）/最后三阵击贯入度/落距 | 施工 | 填值 | ||
送桩深度（凸桩高度） | 施工 | 填值 | ||
施工过程特殊情况 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
事项描述 | 施工 | 描述 | ||
上传施工记录表 | 施工记录表上传 | 监理 | 拍照 | |
需办理签证的常见情况 | 是否为补桩 | / | / | |
补桩的原因（简述） | 施工 | 描述 | ||
补桩现场照片 | 监理 | 拍照 | ||
是否存在引孔 | / | / | ||
静压成桩，是否施工单位自行发电 | / | / |
表4 夯扩桩
序号 | 施工关键工序 | 管控动作子项 | 填写人 （监理/施工单位） | 填报类型 |
开孔 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
地面标高 | 施工 | 填值 | ||
成孔 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
孔深 | 施工 | 填值 | ||
开始灌注混凝土 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
塌落度 | 施工 | 填值 | ||
混凝土浇筑完成 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
实际浇筑方量 | 施工 | 填值 | ||
充盈系数 | 施工 | 填值 | ||
超灌高度 | 施工 | 填值 | ||
钢筋笼制安 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
举牌验收拍照 | 监理 | 拍照 | ||
总笼长 | 施工 | 填值 | ||
单节笼长 | 施工 | 填值 | ||
锚固端长度 | 施工 | 填值 | ||
施工过程特殊情况 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
特殊情况描述 | 施工 | 描述 | ||
上传施工记录表 | 施工记录表上传 | 监理 | 拍照 | |
废桩 | 是否为废桩 | 监理 | / | |
废桩原因简述 | 施工 | 描述 |
表5 挤密桩
序号 | 施工关键工序 | 管控动作子项 | 填写人 （监理/施工单位） | 填报类型 |
开孔 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
地面标高 | 施工 | 填值 | ||
成孔 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
孔深 | 施工 | 填值 | ||
回填料完成 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
实际浇筑方量 | 施工 | 填值 | ||
施工过程特殊情况 | 旁站拍照 | 监理 | 拍照 | |
特殊情况描述 | 施工 | 描述 | ||
上传施工记录表 | 施工记录表上传 | 监理 | 拍照 | |
废桩 | 是否为废桩 | 监理 | / | |
废桩原因简述 | 施工 | 描述 |
（二）职责
1.施工单位
（1）配置合格的专业技术人员现场管理质量工作，专业技术人员数量应与设备数量匹配。
（2）桩基础工程施工过程中每道涉及安全、质量、技术把控的关键工序，必须进行验收，实行施工单位自检→监理验收→项目抽检的日常工作机制。若区域平台或集团桩基飞检过程中发现质量不合格问题，需完成整改，并按相关制度进行考核。
（3）每道关键工序验收应严格执行帷幄运营APP桩基础管控要求上传照片。
（4）针对岩土地质环境复杂或者结构有特殊要求的桩基础，桩基单位达到验收节点后，须采用微信专项群等信息化方式进行五方主体的确认验收。现场各参建单位举牌验收，未到场的参建单位负责人应在微信群对水印照片等信息进行主体责任单位的确认验收。
（5）有条件的工地现场应采用可视化视频监控系统、信息化施工原始记录等方式，对桩基施工全过程进行拍照录像，并保留完整连续数据作为结算依据。
（6）施工单位应提供桩基专项施工方案，明确质量管控要求、施工重难点分析和应对措施、风险控制要点、机械规格和设备投入量、施工总平面布置、施工顺序、应急预案等关键内容。
（7）工程完工后，按照要求做好竣工图和竣工资料。
2.监理单位
（1）配备数量足够的专业监理工程师，优先考虑有过桩基础管理经验的监理工程师。施工过程一定要做到一孔一验，地堪和桩基施工都要一孔一验，并有每个孔验收台账，有据可查。
（2）旁站桩基础工程施工关键工序，落实帷幄运营APP桩基础管控的责任拍照验收工序和举牌验收动作。
（3）桩基础施工的工作量确认应当日确签，涉及签证的工作量应全程旁站并举牌验收。
（4）审查相关单位资质、施工方案、进场人员。
（5）检查大型机械设备、进场原材料。
（6）落实好见证取样、资料管理工作。
（7）协调好场内施工作业工作，包括施工操作面、临水临电等。
3.项目部
（1）协调落实好桩基选型和桩基优化工作。
（2）牵头做好各参建单位的合同联合交底工作。统筹土方、基坑、桩基等关联度强的合同联合交底。
（3）划分好各参建单位的施工界面。避免土方超挖、桩渣清运不及时、桩芯土无人清除等容易产生争议的成本问题。
（4）做好图纸会审、设计技术交底、专项方案审查的组织管理工作。
（5）做好帷幄运营APP桩基础管控外业和内业的资料管控交底工作。
（6）落实好集团、区域桩基础管理制度的执行工作。
（7）重点做好施工现场管理、施工过程质量抽检工作。
（8）严格落实好桩基检测验收的质量管理工作。
4.区域
（1）工程巡查与督办
区域总裁及大运营组长务必高度关注桩基问题，发现问题要及时销项管理，关闭问题。区域应对我司工程操盘项目100%覆盖进行桩基巡检工作。结合区域桩基巡检工作，落实区域管控动作，压实层级管理责任。区域应对项目桩基础工程管理的“质量安全整改”进行督办。
（2）成本挽回管理
区域成本应在集团或区域桩基飞检工作基础上，核查直接损失和质量整改费用，区域负责追责并挽回经济损失、落实整改费用的承担责任方。针对桩基飞检中调查出的问题，区域成本负责人应负责组织核查虚报工程量及其它违反合同条款事项。
在飞检结束一周内，区域应向飞检组提交区域成本初步核查报告，包含虚报工程量预估、合同款支付情况、预计损失金额、合同处理初步意见等内容。
在区域内部调查处理报告中，应包括依据扩大检测和相关调查结论认定的虚报工程量金额，同时对该项目合同标段内全部桩基进行等比例成本挽回。对质量整改、加固和补桩的相关费用进行核算，并由区域明确落实相关费用的承责方。
虚报工程量的计算应根据集团飞检和扩大检测等调查结果，确定超报比例，按照该超报比例计算合同标段内虚报量。
（3）桩基优化
对正在进行桩基础方案比选、审核或已正在施工的项目，集团各区域如认为实施方案有优化必要或优化空间，可随时报备集团运营中心桩基优化与督查小组，申请优化。
（4）图纸管理
区域设计管理条线应当按照国家有关规定，将施工图设计文件送审图机构审查。特殊情况如首开区、分批次抢工区，所用施工图纸应由项目对应图审机构给出“技术审查通过”意见，并且由区域大运营组长批复同意后方可下发项目现场。未经审查合格的，不得使用。甲方不得要求设计单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量，不得擅自变更、修改已审查通过的施工图设计文件。
5.集团运营中心
（1）桩基督查
集团运营中心运营管理条线对区域桩基巡检工作进行检查，并将视情况随机参与区域桩基巡检工作。集团运营中心桩基飞检组在区域桩基巡检的基础上，对项目进行抽检。
（2）桩基优化
在方案比选阶段，桩基础设计方案自区域设计管理条线、项目部、博意总工室开始审核起，至博意总工室会签通过交由博意综合院确认方案前，博意总工室如认为方案可能具有优化空间，或对某项数据需要核查，需联动运营中心桩基优化与督查小组进一步论证，可要求项目发起优化流程。
运营中心桩基优化与督查小组对位于常见复杂地质地区的新摘牌项目进行排查，抽选重难点项目或有争议点项目进行跟进。
桩基优化与督查小组将视情况对项目进行实地考察，综合评判给出桩基实施方案优化意见，并进行过程帮扶、监督。必要时将通过集团专家库或外部专家协助解决。
（三）桩基础工程事前阶段控制环节
1.岩土工程勘察环节
（1）勘察单位的选择
①区域运营应联合招标、成本、设管线条构建区域内部勘察单位资源库，并且定期后评估更新资源库内勘察单位。
②应选择地域信用优良和综合实力强的勘察单位，宜采取长期战略合作方式，大运营组长参与考察勘察单位，总对总达成良好长期合作意愿。
③项目总经理应优选库内勘察单位，并且在项目临近范围内具备同类勘察业绩的单位，还要综合考虑勘察单位的承接能力是否与承接量相符。
④参与投标的勘察单位应提供其相关业绩和审图意见，并提供临近或者同类型建筑场地的岩土工程分析评价建议。有条件的勘察单位可提供桩基选型评价的预测静载试验结果与评价建议桩基选型的匹配度。
⑤参与投标的勘察单位必须提供承诺函：绝不弄虚作假，积极配合桩基设计和施工。若因勘察报告弄虚作假造成甲方损失的，勘察单位承担相应法律责任，并承担经济赔偿责任。
⑥当现场实际地质情况与勘察报告严重不符时，区域运营联动相关部门对勘察单位进行及时综合后评估，不再邀请其参与投标。地勘数据与桩基成孔深度不符，合格率低于90%应列入黑名单，终止后面项目的合作。
（2）勘察管控要点
①岩土工程勘察应满足现行《岩土工程勘察规范》（GB50021）、《高层建筑岩土工程勘察标准》（JGJ/T72）、《建筑抗震设计规范》（GB50011）、《建筑桩基技术规范》（JGJ94）、《建筑地基基础设计规范》（GB50007）、《建筑与市政地基基础通用规范》（GB55003）、《工程勘察通用规范》（GB55017）和现行地方标准的要求。
②勘察单位进场前，应编制勘察大纲，合理配置勘察手段和原位测试方法。勘察单位应配合博意设计院总工室对勘察工作的审查。按照审查要求，现场原位试验（如标贯、动探、波速、地脉动、抽水等专项试验），须提供影像资料至专项工作群。
③勘察过程中督促施工队对芯样做好保护、拍照，并测量记录，及时、真实填写钻探报表、钻孔编录表。有条件的项目工地宜对每台钻机进行全程摄像，并且存档留存，以备后期调取现场资料。
④勘察阶段，项目部人员不到位的，项目未获取前，监理单位未定标，由区域大运营和人力联动调配区域工程人员进行现场勘察监督，原则上做到一孔一检查，若监理单位确定的，安排监理单位人员验孔；若发现验孔弄虚作假的，按相关制度进行考核。
⑤严防勘察报告弄虚作假（认真核对报告与现场芯样及实际施工情况），加强过程管控，做到一孔一验，做好原始记录，项目、监理、施工方三方签字确认。
⑥勘察验收重点：控制点、坐标点、孔深、岩芯验收照片，钻杆终孔实测深度及摆拍。
⑦按照钻孔平面图坐标进行放点，如遇点位下方分布有地下管线、点位上方有架空高压电缆、或点位于坡地不适于机械放置等应征得设计单位同意方可移位。
⑧现场钻探
a.编录员应由工程技术人员或经过专门培训考核合格的人员担任，有条件的地区应要求编录员、司钻员、描述员全部持证上岗。
b.现场作业开展之前，勘察单位项目负责人应向机长和编录员进行技术交底，提交关于现场安全、质量管控的书面联签资料。
c.钻探取出的岩（土）样品应按顺序摆放，在每一回次样品的底端放置回次卡，终孔后应对样品进行拍照和验收。
d.深度控制：终孔前，通过量测钻杆累计长度、机台高度换算钻孔深度，当日完成的孔要当日三方现场确认。
e.岩芯采取率控制：岩芯采取率为采取岩芯长度之和与相应实际钻探进尺之比。实际钻探中应逐次计算，岩土地层的取芯率不应低于《建筑工程地质勘探与取样技术规范》（JGJT87）的要求，对需重点查明的部位应采取双层岩芯管连续取芯。
f.取样控制：应按勘察任务书、规范要求进行岩样、土样、水样等采取。
2.桩基础设计环节
（1）项目总经理应组织桩基选型专题会议，组织勘察单位、设计单位（博意设计院）、监理单位、桩基单位（若定单位）、岩土设计咨询单位（若有）、当地岩土专家、区域大运营、区域成本等联合研判，第一时间反馈地勘报告数据及可优化项。
（2）设计桩基选型确定之前，需进行破坏性试桩工作；综合验证场地内岩土地基的工程力学特性、施工工艺的可行性以及设计单桩承载力特征值的经济合理性。为设计单位提供经济合理、安全可靠的桩基设计参数；从而更好指导后续桩基优化设计和工程桩施工管控。
（3）项目总经理应参与桩基选型的技术可行性、经济性比选工作，充分考虑以下因素：
①项目市场资源：在建项目当地桩机设备、材料、技术力量是否满足基础施工要求，选用的基础形式是否为当地常用形式，当地图审对桩型是否有限制要求。
②周边环境和当地政府管控要求：桩基施工工艺是否对地铁、轻轨、高铁等保护区、临近建筑物、构筑物、地下工程、管线产生不利影响；政府管控对噪音、振动等的要求是否限制桩型应用。
③工况条件：项目场地工况条件是否满足基础施工设备的要求；场地内高压线等是否对桩基选型和施工工艺有限制影响。
④工期要求：桩基施工工艺是否满足运营工期的要求。
⑤工程造价：各种桩基选型的成本分析，在确保安全质量前提下，以综合造价最低作为桩基选型的首要考虑因素，综合评价工期增加对潜在资金成本的影响，以及桩基施工工艺对场地处理增加的费用（浅部土层加固、引孔等）。
⑥是否有地勘报告，地勘数据是否真实有效，是否通过一孔一验，地勘单位要向桩基单位交底。
3.桩基施工单位选择环节
（1）项目总经理应积极参与桩基单位的选用，宜选择具备本地同类桩型施工经验的优秀单位。
（2）对出现重大质量事故或被集团通报批评或进入集团黑名单的桩基单位，不得邀请其参与投标。
（3）选择合格的单位入库。
①公司资质等级、公司各类工程技术人员人数，注册岩土工程师、注册建造师、高中级工程师人数等。
②公司业绩：近三年主要项目业绩，与大型地产合作业绩。
③公司实力：具备的机械设备、劳务资源、主材资源、管理团队、技术力量。重点关注自有设备的数量，严防转包问题。
④类似项目/地产履约情况。
⑤公司经营模式：公司自营/承包制。
⑥实地考察现场实施标准。
⑦拟委派至项目的现场管理团队人员素质评估，并接受区域考核认证。
（4）优选施工单位
①综合考虑项目位置、基础形式、施工进度、技术难度、成本等优选施工单位。
②合理低价：设置合理的成本控制价，设置合理的报价空间，避免个别单位为中标而一味降低成本投标。
4.桩基招标及合同条款注意事项
（1）基础工程的施工单位最低资质为二级资质，只有在ERP供应商管理系统里入库审批通过的基础单位才具备参投资格。
（2）宜在招标条件中约定最低投入设备数量。
（3）招标文件中明确桩基管控与考核的技术要求，开标时综合考虑技术标评分，区域技术评标委员会参与，明确投标答疑承诺的待委派至项目管理团队。
（4）桩基施工单位应积极配合其他承包商如材料供应、基坑支护、土方、桩基检测、施工监测及总承包等单位的工作。施工顺序需要配合项目的开发节奏和外围环境的保护。
（5）实际桩顶标高超设计要求的（含浮浆），超出设计部分桩的费用及超出设计部分的凿桩头费用也应由承包人承担。若凿桩头由总承包人或第三方单位施工的，则凿桩头的单价按总承包合同中约定的单价执行，费用由承包人承担。桩顶标高低于设计标高的，接桩费用应有承包人承担，其他因承包人原因而发生的桩偏位、桩身质量不合格而增加的补桩或基础加强费用，应由承包人承担。
（6）岩溶和基岩面起伏较大地区，需做好超前钻。对于地下存在溶洞导致充盈系数超过1.2的，项目工程师和监理要实施旁站，对现场浇筑的砼进行计量，成本仅对超出部分的混凝土可进行计价，工程量按超出部分的50%计算，单价仅计取材料价及价差，材料价按投标时期的信息价，价差调整原则按合同约定执行。不存在溶洞的场地，充盈系数在报价中综合考虑，不另计补偿。[充盈系数=实际灌注混凝土量/按设计图计算混凝土量]（以合同约定为准）。遇到溶洞，项目总应组织地勘、设计、工程、成本、桩基单位召开专题会议，讨论处理方案，采用经济适用的材料回填（土石及低标号的砼等），并要求施工单位编制专项的施工方案。
（7）灌注桩隐蔽验收有：桩孔（含孔直径、桩底标高、桩顶标高等）、泥浆比重、钢筋笼验收、砼浇灌量。
（8）桩基检测出现的Ⅲ、Ⅳ类桩由桩基施工单位承责，除非其有充分的理由与证据证明是其他原因造成（如土方开挖造成Ⅲ、Ⅳ类桩）。
（9）处理溶洞的费用，合同需进行明确约定。
（10）钻孔过程中出现塌孔采用护筒，如需采用一次性护筒合同须明确费用的归属。
5.图纸会审
（1）节点做法、设计说明
①设计说明与平面图详图是否一致。
②节点做法是否满足规范及现场实际施工要求。
（2）图纸理解
①图纸是否完整
a.基础平面布置图。
b.基础设计说明：包括预制桩选用标准图集及桩型参数、桩端进入持力层要求、单桩竖向承载力（抗压、抗拔等）取值、接桩方法、试桩要求等。
c.基础大样图：桩制作大样或选用标准图集、桩与承台连接大样、接桩大样，封底示意图等。
②图纸深度是否满足施工需求。
③图纸中是否存在描述错误、不清楚、理解有歧义的地方。
（3）图纸复核
①坐标、轴线是否与总平图相复核。
②重点核对底板高低差，底板厚度变化，以及局部深坑如电梯井，各类集水坑。
①基底标高设置是否与岩土工程勘察持力层相匹配。
④相关试验检验标准是否合理。
6.桩基施工事前控制环节
（1）项目组织交底，项目、工程、成本、采购、设计相关专业人员共同对合作供方进行工程合同、设计变更、现场签证、资料传递、质量要求、工期安排、安全文明、成品保护、甲供材料等内容进行讲解和交流。
（2）对临时用电的计费管理，包括可能使用发电机，为了工期而临时增加设备数量的，建议要明确计费方式。
（3）调查施工场地内的地下和地上管线、建（构）筑物及障碍物，判断可能影响施工或施工影响的范围和程度。
（4）深化设计审查：包括打桩分区图、打桩顺序和路线图等。
（5）方案核查：包括桩基施工、桩基检测、监理细则等方案。
（6）场地移交：项目组织，移交控制点，复核确认土方标高，形成书面记录。
（7）施工前须具备的资料：建筑场地岩土工程勘察报告，桩基工程施工图、图纸会审纪要，施工组织设计、监理实施细则。
（8）施工方应根据地勘报告，施工图纸及相关规范规程要求，计算并提交桩的《预估桩长深度一览表》给监理工程师，作为双方预控制桩长的依据。
（9）核查旋挖机、冲孔机、锤击桩、静压桩等施工设备的技术性能资料，采用的设备必须具有出厂合格证，其性能指标应符合现行国家相关标准的规定。
（10）做好施工现场的排水系统，浆池、浆沟开挖工作。施工污水须经沉淀池处理后，才可排入市政管道。
（11）充分调动桩基专业监理工程师的积极性，发挥好监理作用。
（四）桩基础工程事中和事后阶段控制环节
1.桩基础施工过程质量管理
（1）灌注桩施工过程质量管理
①验收重点：坐标（项目抽检，控制性孔必须检查，避免角点部位错误）、一次清孔（项目全检）、钢筋笼（项目抽检）、二次清孔（项目全检）；桩径与桩深符合设计要求，钢筋的品牌、型号、焊接、绑扎间距满足设计要求；钢筋和砼送检合格。
②施工顺序：主要根据建设单位的开发意图、周边环境保护、挤土效应、先后顺序来定。
③桩基施工期间，监理须复核桩位放线，在总包统一管理下组织实施完成桩位复核。
④关键工序验收：包括轴线复核、接桩、清孔、钢筋笼、砼浇筑、桩顶标高复核等。
⑤若施工过程遭遇未预计到的不良地质条件，如溶洞、土洞、深厚淤泥等应立即上报监理、建设单位、设计单位、勘察单位，并应根据实际情况制定专项施工方案及安全应急方案报送监理、建设单位、设计单位，审批通过后方可施工。
（2）预制桩施工质量管理
①沉桩顺序
根据场地工程地质条件确定沉桩顺序，并应符合下列规定：
a.沉桩顺序应在施工组织设计或施工方案中明确。
b.对于密集桩群，自中间向两个方向或四周对称施打。
c.当一侧毗邻建筑物时，由毗邻建筑物处向另一方向施打。必要时要采取隔振，减少挤土效应措施，降低对周边环境的影响，控制压桩速度。
d.根据基础的设计标高，宜先深后浅；根据桩的规格，宜先大后小，先长后短，先密后疏。
e.对于场地局部含砂、碎石、卵石时，宜先对该区域进行压桩。
②施工过程检查
a.沉桩深度、停锤标准、静压终止压力值及桩身(架)垂直度检查。
b.每米进尺锤击数、总锤击数，锤重及提锤高度，最后三阵贯入度及桩尖标高等。
c.监理工程师应对封底混凝土施工进行记录。
d.接桩时宜对称焊接，监理工程师应进行旁站，并记录监控焊接停歇时间。
e.要考虑重型桩基设备行走对已完工工程桩的影响。
③暂停沉桩
当出现以下情况之一时，应暂停沉桩，与参建各方及区域研究处理后方可继续施工：
a.贯入度突变，总锤击数超过规定值（锤击桩）。
b.压桩机下陷，夹持机构打滑（静压桩）。
c.实际沉桩情况与地质报告中的土层性质明显不符。
d.桩头混凝土剥落、破碎，或桩身混凝土出现裂缝或破碎。
e.桩身突然倾斜。
f.地面明显隆起、邻桩上浮或位移过大。
g.沉桩过程出现异常声响。
h.沉桩入土深度与设计要求差异大。
i.桩身难以穿越的硬夹层。
④基坑开挖
a.桩基承台施工顺序宜先深后浅。
b.基坑开挖前应对边坡支护、降水、土方等编制施工方案，若桩基施工引起超孔隙水压力，宜待超孔隙水压力大部分消散后开挖。
c.应对邻近建筑物及市政设施采取必要的保护措施，在施工期间应进行监测。
d.严禁边沉桩边开挖。
e.挖土应均衡分区分层分部开挖，对流塑状软土的基坑开挖，应严格控制开挖深度。
f.基坑顶部边缘地带堆土、堆放重物及机械车辆的荷载不得超过设计允许的限值。
g.挖土机械和运土车辆在基坑中工作时不应对桩和基坑围护结构进行直接挤推，严禁挖土、运土机械碰撞桩身及桩头。
h.基坑开挖结束后，应控制裸土暴露时间和面积，及时浇筑垫层，严格控制地下水位,确保坑底以下的承压水不发生突涌破坏。
i.在承台和地下室外墙与基坑侧壁间隙回填土前，应排除积水，清除虚土和建筑垃圾，填土应按设计要求选料，分层夯实，对称进行。
（3）挤密桩施工质量管理
①原材料的选用
检查土质和石灰的材料质量是否符合标准要求，分别过筛。土料宜选用粉质黏土。
②灰土比例的控制
灰土过标准斗，严格控制执行配合比。
②含水量控制
混合料含水量应满足最优含水量要求。灰土的最佳含水量应随时检查，达到“手握成团落地开花”。拌合好的灰土颜色应一致，随拌随用。
④严禁使用过时、过夜水泥土
严禁使用过时、过夜水泥土。对已成好的孔要及时回填夯实，不得长时间空孔放置，填料前应进行孔夯。
③成孔和回填夯实的施工顺序
成孔和孔内回填夯实的施工顺序，宜从里（或中间）向外间隔（1~2）孔依次进行；从靠近构筑物一侧向远离一侧隔（1~2）孔依次进行。在先进行地基处理，后进行桩基施工时，禁止颠倒施工顺序。
⑥过程质量控制
施工过程中，设专人监督成孔及回填夯实的质量（特别是提锤及回填量）。详细记录锤击次数和振动沉入时间、出现的问题和处理方法。
2.基桩检测与验收管理
（1）桩基检测
①项目总经理应重点关注检测方案，与检测部门提前对接，在合法合规的前提下选择最节省成本的桩基检测方案，每个地方的检测要求不一致，通过前置沟通采取合理的检测方案，可节省检测成本。
②灌注桩完成后应进行单桩承载力及桩身完整性检测（低应变法、声波透射法、钻芯法）。
③检测时间的规定：低应变法-桩身砼强度不得低于设计强度的70%或预留立方体试块强度不小于15MPa。声波透射法-桩身砼强度不得低于设计强度的70%或预留立方体试块强度不小于15MPa。钻芯法-桩身砼龄期不小于28d或预留立方体试块强度不小于设计强度，单桩承载力-砼龄期不应少于28d。
④甲级地基单桩承载力应采用静载检测。
⑤当静载采用堆载试验，遇到淤泥土层，需注意堆载对既有工程桩会产生挤压引起桩偏移，同时需配合桩检换填，修筑桩帽、承压板、吊车平台及临时行车道路等，项目工程部需及时办理技术方案审核。
⑥土方未开挖进行静载堆载试验时，要充分考虑有效桩长及试桩的桩顶标高。开挖后进行静载堆载试验则需考虑试桩设备如何进入坑底。
⑦桩检测数量（或比例）按《建筑基桩检测技术规范》（JGJ106）和地方标准要求执行。
（2）桩基础验收
①验收组织与参与人员
基础验收应由项目工程负责人或者总监理工程师组织。参加单位为建设、监理、总包、设计、地勘和检测单位，同时报备当地质量监督站进行监督验收。
②验收资料准备
a.岩土工程勘察报告、桩基施工图、图纸会审纪要、设计变更单及材料代用通知单等。
b.经审定的施工组织设计、施工方案及执行中的变更单。
c.桩位测量放线图，包括工程桩位线复核签证单。
d.桩基施工记录及隐蔽工程验收文件。
e.成桩质量检查报告。
f.单桩承载力检测报告。
g.基坑挖至设计标高的基桩竣工平面图及桩顶标高图。
h.其他必须提供的文件和记录。
本节中关于桩基飞检和桩基优化内容可详见《碧桂园桩基飞检管理办法（2021年V1.0版）》（运营制度字〔2021〕8号）、《碧桂园集团桩基实施方案优化管理办法（2021年V1.0版）》（运营制度字〔2021〕9号）。
二、样板引路管理
（一）帷幄运营APP管理要求
样板管理是项目工程管理的重要环节，明确工程样板管理的具体内容、操作流程、执行方式，可以规范施工动作，提前发现并规避质量风险问题，有利于品质提升和控制无效成本。
“样板引路”是碧桂园集团帷幄APP中“关键项”管理行为，分布于相关分部分项工程管理行为中，各项目应做好过程管理与记录，在APP使用过程中需重点关注如下事项（见表6），具体上传内容以APP操作指引为准。
表6 样板引路APP重点项
关键工作 | 管控动作子项 | 填写人 | 填报类型 |
样板引路 | 样板施工策划或方案 | 施工单位 | 拍照 |
样板举牌验收照片 | 监理 | 拍照 | |
样板实体照片 | 监理 | 拍照 | |
样板验收记录 | 监理 | 拍照 |
（二）职责
1.项目部
项目部对样板引路工作的落实负直接责任，应积极组织相关单位编制样板施工方案及样板实施计划，并对样板的设置进行监管及验收。施工过程中应督促或组织施工单位管理人员及班组人员对样板进行学习或交底，确保过程施工符合样板要求。
2.监理单位
负责样板的监督，并参与样板验收，监督过程施工按照样板要求进行，及时提出整改要求。
3.施工单位
在工序大批量开始施工前，按照要求进行样板施工，自检合格后进行报验，大面积施工时严格落实样板要求。
4.区域
（1）负责制定区域样板引路相关管理规定及制度，审核项目样板策划并指导、督促样板引路工作在各项目的落实。
（2）负责制定区域样板实施指引，明确属地化的管理与技术要求。
（3）对样板引路工作进行分级管理，不同层级的样板进行方案审核、样板验收、抽检、督查。
（4）制定并落实奖罚措施，针对各项目样板引路工作执行情况进行考核。
5.集团运营中心
负责制定集团样板引路管理规定及要求，并定期修订改进。通过工程巡检、区域工程联检及其它形式的检查工作对区域、项目进行指导、监督和考核。
（三）样板分类
1.施工样板
每道工序大面积施工前，必须按图纸及规范要求做施工样板，用于选择符合要求的班组、确定质量标准。施工样板可以是实体工艺样板，亦可是集中展示样板，由项目部根据实际自由选择和组合。
（1）集中工法展示样板：某项工序施工前，项目部组织施工单位于合适位置（一般为工地主要行进路线周围的醒目位置）做工艺集中展示样板（集中设置）。展示样板以施工正确、美观，工艺描述清晰准确为原则。集中展示样板宜纳入项目工地开放的主要参观动线。
（2）实体样板：某项工序大批量施工前，先局部做施工样板，明确工艺做法、细部构造、施工顺序、成品保护、验收标准等内容，作为大批量施工的参考依据和验收标准，避免出现质量问题而大面积返工等现象。
2.交楼样板层
精装房在大面积施工前必须按图纸及规范要求，做整层交付样板层（含公区并覆盖所有户型），用于确定交付标准、质量标准及工序安排。
（四）样板施工关键内容
聚焦质量管理重难点将样板施工关键内容分类为：三防控制、品质观感、功能检验和实体质量（详见表7-10）。其中交楼样板层、园林园建组团样板、地下室样板（含入户大堂或电梯厅）、外立面样板、屋面样板等需要给予重点关注。
表7 三防控制样板主要内容
分类 | 分项 | 样板工序关键节点 | 样板施工关键点 |
三防控制 | 砌体样板分项 | 植筋/拉结筋 | ①沿柱高每隔500mm-600mm配置2根直径6mm的拉结钢筋。 ②墙厚大于250mm时配置3根直径6m的拉结筋。 ③拉结筋端部应有弯钩。 |
腰梁/构造柱 | ①当墙高超过4米时，宜在墙体半高处或门洞上端（或窗下端）设置现浇钢筋混凝土系梁，梁截面高度不小于60mm。 ②砌体填充墙长大于5m时须按规范要求在中间加设构造柱。 | ||
排版/灰缝/搭砌 | ①相邻砌块搭砌不小于整砖的1/3，不得出现通缝。 ②水平灰缝砂浆饱满度不应小于90%。 ③竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于80%。 ④砖柱的水平灰缝和竖向灰缝饱满度不应小于90％。 ⑤竖缝宜采用挤浆或加浆方法。 ⑥不得出现透明缝、瞎缝和假缝。不得用水冲浆灌缝。 | ||
预制过梁 | ①宽度超过300mm的洞口上部应设置钢筋混凝土过梁。 ②伸过洞口两边搁置长度每边不得小于300mm。 ③箱体预留洞可采用预制混凝土框。 | ||
顶砌/顶塞 | ①待填充墙砌筑完成14天以后，顶部采用实心砖斜砌挤紧。 ②斜砌角度在45°～60°之间，双侧双向斜砌（倒八）。 ③顶砖砂浆须进行双面勾缝，要求顶砖砂浆饱满、堵塞严实。 ④顶塞时预留高度20～30mm，砌块沉降稳定后（砌筑完成后14天），采用专用塞缝砂浆分两次填缝。 | ||
三防控制 | 开槽 | ①在砌筑砂浆达到一定强度（大于设计强度的70%），之后使用机械方式开槽。 ②开槽前要求弹线，严禁开槽交叉和开水平槽。 ③管槽宽度比管外径大10mm，槽深为D+15mm。 | |
ALC墙板施工样板 | ①排版设计应从门窗洞边开始，补板不宜放于门窗洞边和与结构拼接处，补板宽度不应小于150mm，异形板设置合理。 ②板缝专用砂浆挤浆塞缝，挤浆饱满、堵塞严实。 | ||
三防控制 | 抹灰样板 | 不同材料交接处挂网 | （1）普通抹灰 ①不同材料及开槽修补位置应挂设加强网。 ②加强网宽度不小于为300mm，搭接长度不宜小于100mm。 ③挂网必须置于抹灰层内，网材与基体的间距宜大于5mm，但不得外露。 （2）抹灰石膏 ①挂网宽度200mm，铺贴平整，与两边墙体搭接宽度各100mm。 ②抹5mm左右石膏砂浆后将网格布压入抹平。 |
甩浆拉毛 | 采用多层内墙钢丝网叠合的“苍蝇拍”甩毛，毛刺感强，毛刺呈宽底锥形，密度足。 | ||
面层压网 | ①轻质砌块砌体内墙抹灰墙面满挂耐碱玻纤网。 ②要求在抹灰砂浆初凝前，在抹灰砂浆表面铺网并压入砂浆内，达到“见格不见网”的效果。 | ||
三防控制 | 涂饰样板 | 分遍涂抹 | （1）涂饰工程施工应按“基层处理、底涂层、中涂层、面涂层的顺序进行。 ①涂饰材料应干燥后方可进入下一道工序。 ②涂饰材料应涂饰均匀，各层涂饰材料应结合牢固。 ③旧墙面重新复涂时应对不同基层进行不同处理。 ④控制每层涂抹厚度，不得一次成型。 |
吊顶/石膏线 | ①石膏线双向45°斜拼拼接。 ②吊顶面层板及底板使用整板开7字形安装。 | ||
三防控制 | 墙砖施工样板 | 墙砖 | ①角磨机打磨脱模剂。 ②瓷砖先泡水2小时以上，清理掉转背后的浮灰。 ③砖背面使用毛刷进行界面剂背涂。 ④涂抹粘接剂并拉槽。 ⑤墙面批胶泥并拉槽。 ⑥贴砖，收口浆饱满，十字卡入砖缝。 ⑦及时养护。 |
三防控制 | 地砖施工样板 | 地砖 | ①石材、地面砖铺贴前应浸水湿润。 ②天然石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼和编号。 ③铺贴前应根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度。 ④结合层砂浆宜采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度2-3mm，铺贴前应在水泥砂浆上刷一道水灰比为1:2的素水泥浆或干铺水泥1-2mm后洒水。 ⑤石材、地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽。 ⑥铺贴后应及时清理表面，并及时养护。 |
三防控制 | 门窗施工样板 | 门窗填塞样板 | （1）有附框填塞 ①后装式附框周边与墙体接缝处，应用防水砂浆塞缝密实。 ②外窗框与附框之间的缝隙应用聚氨酯发泡剂填塞饱满，施打发泡剂时，缝隙应干净、干燥，连续施打，一次成型，填塞饱满。 ③溢出框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 （2）无附框填塞 ①铝合金门窗安装前，先用防水砂浆填塞门窗框的“U”型框槽。撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也用防水砂浆填实后安装固定，再进行防水砂浆二次塞缝或注胶。 ②铝合金门窗安装固定好后，框下沿（窗台部位）及两侧上翻250mm高度内采用防水砂浆塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整。防水砂浆采用1:2干硬性防水砂浆（内掺水泥用量5%的防水粉）。 （3）铝模窗边填塞：下框采用专用填缝浆料封堵，其它三边采用聚氨酯发泡剂。 |
外门窗框打胶样板 | ①门窗框外周边（底口用防水砂浆做成内凹R角）应留设打胶凹槽（5×8mm）,槽口处施打硅胶（中性建筑耐候胶）密封处理。 ②施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置保护膜，打胶作业面必须干燥。 ③密封胶应施打在外墙基底，严禁直接施打在外墙涂料基层上或窗框保护膜上。 | ||
三防控制 | 屋面施工样板 | 屋面侧排雨水口节点样板 | ①浇筑砼坎台时预埋雨水口，砼坎台高度不低于雨水口处屋面建筑做法厚度＋300mm。 ②雨水口预埋高度应根据屋面建筑做法确定，雨水口下口标高应在坡底最低处。 ③以水落口为中心直径500mm范围内建筑完成面放坡坡度不应小于5%。 ④防水附加层卷入水落口内不小于50mm，由水落口往外向屋面延伸不应小于500mm宽。 ⑤水落口处女儿墙泛水应高出水落口上口不小于150mm。 ⑥保温层距水落口500mm的范围内应逐渐均匀减薄，最薄处厚度不应小于15mm。 ⑦水落口杯与基层接触部位应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。 |
屋面防水节点样板 | ①随屋面结构板一起浇筑砼坎台。 ②基层处理，阴角做R角。 ③防水附加层水平铺贴宽度不应小于250mm，上翻高度从建筑完成面往上不应小于300mm。 ④女儿墙防水层上翻高度从建筑完成面往上不应小于300mm。 ⑤女儿墙防水收头方式按规范及设计要求施工。 | ||
排水管、通气管出屋面节点构造样板 | ①出屋顶防水套管距完成面高度不小于300mm（设计另有说明除外）；排气管安装符合要求；消防管安装符合要求；止水环宽度不小于50mm，厚度不小于5mm。 ②钢套管与主管之间吊洞时，先用膨胀水泥砂浆填塞屋面结构板厚1/2左右，再用嵌缝膏封堵另外1/2，最后再用膨胀水泥砂浆填塞至钢套管顶部。 ③防水附加层应上翻包裹钢套管及主管，水平铺贴宽度不小于300mm，上翻高度应不小于屋面建筑完成面以上300mm。 ④屋面防水层应上翻包裹钢套管，上翻高度应不小于屋面建筑完成面以上300mm。 ⑤管道上防水收头应采用密封膏封严。 ⑥防水施工完成后，应采用聚合物水泥砂浆做成圆台或方台包管进行保护。 | ||
三防控制 | 室内防水样板 | 卫生间反坎样板 | ①卫生间及阳露台坎台宜一次成型。 ②二次浇筑时，卫生间反坎放线定位要准确。 ③反坎底部、侧墙均应凿毛。 ④反坎支模稳固，不得采用普通螺杆和铁丝加固模板。 ⑤反坎混凝土浇捣前应进行清理并冲洗干净。 ⑥混凝土浇筑时可使用小型振动器进行振捣确保浇筑密实，浇捣后及时养护并注意成品保护。 |
卫生间给水管样板 | ①浇筑卫生间砼反坎时,按设计要求预留套管。 ②砌筑阶段，砌体墙上应预留给水管进入卫生间的孔洞。 ③抹灰挂网甩浆施工前，给水管从砼反坎上方砌体墙预留洞进入卫生间。 ④如为沉箱卫生间，给水管应待沉箱盖板施工完成后，从盖板上穿设至给水点，再进行砂浆找平找坡。 ⑤如为降板卫生间，给水管应从结构板上穿设至给水点，然后进行砂浆找平。 | ||
卫生间沉箱防水样板 | ①穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。 ②厨卫间地面管道边做防水附加层，墙身阴阳角做圆弧处理。 ③铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200～300mm或按设计要求的高度铺涂。 ④阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。 ⑤当卫生间有非封闭式洗浴场所时，花洒所在及其临近墙面防水层高度不应小于1.8m。 | ||
三防控制 | 外墙孔洞封堵样板 | 聚合物水泥砂浆封堵样板 | ①剔除塑料垫块或PVC管。 ②清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。 ③两人配合，在螺栓孔两侧填塞聚合物砂浆，并用工具挤压密实。 ④外墙外侧涂刷1.5mm厚JSI型防水涂膜或聚氨酯防水涂料，直径为100mm。 |
“干硬性水泥砂浆+发泡胶”封堵样板 | ①剔除塑料垫块（如采用普通螺杆时，则在外侧进行机械扩孔，扩孔深度不小于20mm，直径不小50mm）。 ②清理孔内杂物垃圾。 ③施打发泡剂并封堵密实。 ④孔洞两侧用1:2干硬性水泥砂浆抹平压实，与外墙面平齐。 ⑤外墙迎水面涂刷1.5mm厚JSI型防水涂膜，直径为100mm。 | ||
橡胶塞+发泡剂+防水砂浆封堵节点做法样板 | ①剔除塑料垫块或PVC管。 ②清理孔内杂物垃圾。 ③施打发泡剂并封堵密实。 ④在孔洞两侧用锤子将橡胶塞敲入孔洞中，橡胶塞应凹进墙面15mm左右。 ⑤外侧用防水砂浆（掺微膨胀剂）进行封堵，做成灰饼形式，面积50mm*50mm，突出墙面5mm，内侧用水泥砂浆进行封堵。 | ||
混凝土外墙洞口封堵节点做法样板 | ①取出悬挑工字钢或割除外架连墙件。 ②孔壁周边凿毛,清理孔洞内垃圾杂物，浇水湿润孔洞周边100mm以上。 ③孔洞两侧支模，外侧模板封严，在内侧设置砼浇筑口，高出洞口上方50mm左右。 ④浇筑高于墙体混凝土一个等级的细石砼（掺膨胀剂），充分插捣密实。 ⑤适当浇水养护。 ⑥拆模后外侧迎水面涂刷1.5mm厚JSI型防水涂料，涂刷范围应超出孔洞周边50mm。 | ||
三防控制 | 地下室防水样板 | 桩头节点做法样板 | ①桩头防水所用的遇水膨胀止水条和接缝密封材料必须符合设计要求。 ②桩头与垫层接缝处混凝土表面应密实、洁净、干燥，密封材料应嵌填密实、粘结牢固，不得有开裂、鼓泡和下坍现象。 ③防水层施工完后，防水层固化前，应有可靠的防护措施和标识，禁止踩踏和其他设备材料料堆放。 |
底板后浇带做法样板 | ①底板后浇带下部须设基槽，基槽构造符合设计要求。 ②止水钢板要求双面满焊，转角及搭接处焊缝密实，止水钢板固定牢固。 ③后浇带浇筑前应将基槽冲洗干净，剔除松散混凝土及杂质，对锈蚀严重的钢筋进行除锈处理。 ④后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土强度提高一个等级加膨胀剂，混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不少于28天。 | ||
地下室外墙后浇带做法样板 | ①侧墙后浇带两侧水平钢筋、止水钢板要求固定牢固。 ②后浇带两侧墙体止水螺杆宜在侧墙后浇带封闭后割除，有利于侧墙后浇带支模防止漏浆。 ③后浇带浇筑前应剔除松散混凝土及杂质，对锈蚀严重的钢筋进行除锈处理。浇捣完成后要求养护、拆模时间不早于14天。 ④为提前开始地下室外墙侧回填土施工，可先完成大面外墙防水施工后，在后浇带两侧各1米位置先砌240厚实心砖墙分隔或采用预制盖板进行封堵。 | ||
地下室顶板后浇带做法样板 | ①止水钢板要求双面满焊，转角及搭接处焊缝密实；止水钢板固定牢固。 ②后浇带浇筑前应剔除松散混凝土及杂质，对锈蚀严重的钢筋进行除锈处理。 ③浇捣完成后要求养护不少于28天，强度到达100%后方可拆模。 | ||
地下室穿墙套管样板 | ①刚性防水套管加工、穿墙套管与翼环周边满焊，且套管与周围钢筋连接牢固。 ②穿墙管周边与墙相交处打密封胶。 ③当套管与结构面齐平设置时，防水层需卷入套管内部≥50mm。 ④套管内的管道安装完毕后，应在两管间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝。 | ||
底板/顶板防水样板 | ①铺贴前基层验收完毕，基层阴阳角应做成圆弧或45°坡角，满足施工条件。 ②卷材铺贴时应注意搭接长度，长边不小于150mm，短边不小于100mm；铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3～1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴，附加层设置满足设计要求。 |
表8 品质观感样板主要内容
分类 | 分项 | 样板工序关键节点 | 样板施工关键点 |
品质观感 | 园建样板 | 园建-基础样板 | ①园建回填土方应分层夯实。 ②混凝土浇筑必须严格按图纸标号、厚度等要求施工，且使用振捣设备进行振捣均匀。 ③铺贴砂浆层不宜过厚，超过10cm应重新浇筑一层细石混凝土。 ④严格按图纸要求控制基础层施工，严禁偷工减料。 |
园建-地面铺装样板 | ①各种石材铺贴、墙地砖铺贴应制定排装图。 ②石材铺装严禁出现碎拼，转角位置宜采用大板收口。 ③园路铺装时应保证由路中间向两侧有1%横坡，以利排水。 ④石材铺贴预留宽缝隙严格按设计图纸要求留缝（为6mm）。 ⑤石材铺装完成后，待砂浆稳定（可上人），清理干净石材缝隙间的垃圾即开始回缝处理。 | ||
园建-汀步样板 | ①汀步安装前需排版，两端汀步要与园路垂直，汀步要保证曲线流畅或一条直线； ②汀步安装前做好基础处理，安装牢固，密实，无松动。 ③汀步比周边草地高2CM。 ④汀步采用整块石材，避免两块石材拼接，歩距需均匀一致。 | ||
园建-卵石铺装样板 | ①水泥砂浆高度不超过鹅卵石一半，水泥砂浆强度必须满足设计标准值。 ②卵石大小应基本一致,采用扁平状卵石均匀立铺。 ③立铺不能有通缝现象,应达到设计厚度,平整度,压实度。 | ||
园林样板 | 园林-乔木样板 | ①种植穴尺寸比土球直径大400mm、深300mm，树穴上下大小基本一致，树穴（槽）上口与下口基本垂直，翻松底土，按种植技术要求回填种植土和基肥。 ②定植后可于树穴四周埋3-5个PVC管，可观察穴内积水，将多余水抽走。 ③对排水不良的种植穴，在穴底铺l0～15cm砂砾或铺设渗水管、盲沟，以利排水。 ④树桩清除非降解包装物，完全清除外露包装物。 ⑤大树移栽完毕后，树圈需用树皮或者陶粒覆盖，不露土。 | |
园林-地被种植 | ①密度以不露土为标准，整体密实。 ②搭配层次合理，无杂乱，修剪整齐，色彩均匀，无枯黄现象。 ③地被丛无垃圾、石块等堆放现象。 ④对与交接处的地被，种植时应进行斜位种植或采用较小规格苗种植，以达到不露土目的。 ⑤地被种植时线条清晰、圆滑、畅顺。外围不宜种植宿根类植物。 | ||
园林-草皮样板 | ①草坪的铺装顺序为：级配砾石垫层→种植土细平→铺砂→铺草皮→浇水压实→修剪→养护。 ②种植土层深度宜30cm以上，土壤颗粒≤20mm，无异形杂质，带5-8mm厚原土以保证草坪后期成活率和草坪返绿。 ③场地细平需对土壤进行夯实及压平处理。 ④在种植土表面铺一层细沙，厚度以20-30mm为佳，然后用刮板赶平。 ⑤草皮应选用优质草皮，密缝铺设，两块草皮对接位置缝隙必须无缝拼接，草皮根带土厚度宜15-20mm，厚度应均匀。 ⑥草皮铺设完成后，应使用辊筒或铁板拍打，使得表面平整密实。 ⑦草坪栽植完成马上浇定根水，定根水的量可适当增加，以漫出草坪表面为佳，1个月内保持2次浇水。 | ||
园林-园林组团样板 | ①绿化景观重点打造主入口，业主回家动线，大堂门口等重点位置，营造舒适感。 ②货量区景观质量观感需结合展示区打造，要求展示区与货量区一致，避免后期业主群诉，要求不一定种植高档植物，但须做到景观丰富、一步一景，舒适感强。 ③针对大堂入口两侧，可适当丰富组团，布置对景，增强仪式感。 | ||
品质观感 | 外立面观感 | 外立面-外墙样板 | ①涂料表面平整，阴阳角顺直，无色差、檐口坡度设置合理。 ②装饰线条圆顺、平直，表面光洁，无污染。 ③雨落水管安装位置合理，固定牢固，管件连接紧密，与墙同色。 ④排气孔排列整齐，洞口周围边缘无毛糙，套割规整。 ⑤盖板安装牢固，平整，表面光洁，无渗漏，接缝平直，嵌缝密实。 |
外立面-屋面样板 | ①表面平整，无起拱、开裂、脱落，排水坡度合理，无积水。 ②无污染、色差、泛碱，涂料无明显接茬。 ③排水区域划分合理，排水沟尺寸、位置符合要求，线条顺直，排水通畅。 ④设有分隔缝，缝宽、纵横缝间距及嵌缝材料符合要求。 | ||
品质观感 | 地下室观感样板 | 地下室-综合管网 | ①主风管应尽量贴梁底布置，与梁底间距≤5cm。 ②消火栓应按要求避开车道布置，消火栓间距不应大于30m。 ③风管、水管主管与梁水平方向之间应留有足够距离，以便其他管道翻越。 ④严格按照“电上水下”进行布置。 ⑤车道和车位的净高应满足要求。 ⑥防火卷帘门处净高应满足要求，上方不应有其它管线穿越。人防区现场安装的人防门应满足标高要求。灯具、指引标识安装高度应满足要求。 |
地下室-观感样板 | ①地下室结构无渗漏现象。 ②天花宜原浆天花，无蜂窝麻面等质量缺陷。喷涂时，应平整无色差。 ③地坪不应出现开裂，车位划线清晰醒目，指引表示清晰。 ④地下室入户电梯厅应线条顺直美观无破损，涂料平整无起皮发霉现象。 | ||
品质观感 | 交楼样板层 | 交楼样板层-入户门 | ①表面平整无污染、无色差，无破损、划痕，凹陷。 ②门牌粘贴无误、齐全。 ③五金安装牢固、无破损，无划痕，开关灵活、无异响。 ④门套与墙身收口严密、无切割，门框灌浆处理。 |
交楼样板层-可视对讲 | ①表面洁净，无污染，无划伤，破损。 ②功能使用正常，画面，声音清晰。 ③与开关面板并排布置，位置合理，安装牢固、平整、方正。 | ||
交楼样板层-石膏线 | ①线条平行、顺直，距离顶棚及侧墙面距离一致，与墙体垂直成一条直线，无锈斑、砂眼、脱落、掉皮、流坠。 ②阴角拼接：采用90°成品阴角石膏线，严禁45度拼接打磨。 ③平面拼接：采用石膏膩子垍满补平，1m内无明显接缝。 | ||
交楼样板层-涂料 | ①整体目测洁净，无污染，无色差，面层平整，光滑。 ②阴阳角顺直、方正，收口自然美观。 ③无破损、裂纹、锈斑、砂眼、脱落、掉皮、流坠。 ④不同交界面无咬色、透底；涂料下挂顺直。 | ||
交楼样板层-墙地面砖 | ①整体目测洁净美观，无色差，花纹吻合。 ②墙地砖标高控制、排版合理，坡向正确。 ③无划伤破损、空鼓、裂纹，砖缝密实饱满，砖缝洁净。 ④阴阳角方正，勾缝强度符合要求，接缝高低差小0.5mm。 | ||
交楼样板层-木地板 | ①地板色泽均匀、表面整洁，无划痕，无大小头。 ②木地板与房间门夹砖平行铺贴，铺设平整牢固、无松动，无异响，拼缝紧密均匀，无起拱，无冒灰。 ③踢脚线与木地板接缝通顺、紧密均匀。 ④收口条安装牢固、平实，与门套线交接紧密美观。 | ||
交楼样板层-门套 | ①表面整洁，光滑平整、线条顺直，接缝严密。 ②安装牢固，无划伤，无损伤，无翘曲，无吊脚。 ③与墙面自然收口顺直严密。 | ||
交楼样板层-铝合金/塑钢门窗 | ①洁净光亮，无污染、划伤、破损、锈蚀。 ②五金件安装齐全，牢固，开关灵活，满足规范要求。 ③门窗无渗漏，泄水孔无堵塞；密封胶粘结牢固、完整、顺直。 ④1.5平米及以上单扇玻璃为安全玻璃（带3C标识）。 | ||
交楼样板层-栏杆 | ①表面无污染、破损、锈蚀、变形、划伤。 ②安装平直、牢固，栏杆高度及间距符合国家规范要求。 ③无色差、起皮，扶手弧度均匀，收口拼缝严密美观。 ④玻璃为安全玻璃（带3C标识）。 | ||
交楼样板层-踢脚线 | ①表面整洁，无污染、破损、起皮，出墙厚度一致。 ②安装牢固，平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致。 ③拼缝严密，碰角符合要求，无短条拼接，收边收口严密美观。 | ||
交楼样板层-开关/插座 | ①表面整洁无污染，无破损，无划伤。 ②安装平整牢固，方正，不跨砖缝，收口自然美观。 ③开关顺畅，对应准确、接点接触可靠。 ④相邻高低差在0.5mm以内，同面墙体高差5mm以内。 | ||
交楼样板层-厨浴柜 | ①安装牢固，门板平整、无破损、无污染、无色差、无起皮、无起鼓、无翘曲，收口美观。 ②柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐，开启灵活。 ③柜内隔板平整、牢固，五金配件齐全，无锈蚀。 | ||
交楼样板层-台面水槽 | ①表面光洁无污染、无破损，无明显接缝，见光面需抛光处理。 ②安装牢固，平整，安装与门套线不冲突。 ③台面与墙面方正无大小头，留缝均匀一致，打胶顺直、宽窄一致，胶体与台面同色。 | ||
交楼样板层-洁具 | ①表面光洁、无破损、无使用痕迹，冲水顺畅、无堵塞。 ②安装位置合理，配件齐全，使用正常，座便底打胶收口宽度不大于1cm。 ③安装牢固平稳无松动，马桶与墙面垂直，水箱与墙面间隙合理并不大于2cm。 | ||
交楼样板层-淋浴区 | ①表面整洁，淋浴屏安装牢固、玻璃有3C标志，开启灵活。 ②墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致。 ③淋浴区标高控制合理，排水通畅。 | ||
交楼样板层-花洒 | ①安装牢固、顺直、无松动，高度调节器调节灵活，表面保护到位，无划痕、凹陷、污染、光洁。 ②安装后饰面盖与墙面无缝隙，严禁打胶收口。 ③安装位置及高度合理，出水正常无渗漏。 |
表9 功能检验样板
分类 | 分项 | 样板工序关键节点 | 样板施工关键点 |
功能检验 | 土建移交精装 | 土建移交精装修样板-实测实量 | ①天花平整度[0,12]； ②墙面平整度[0,4]、墙面垂直度[0,4]、阴阳角[0,4]； ③厨卫间开间进深[-10,10]； ④房间方正性[0，10]、找平层[0，3]； ⑤门洞尺寸：高[0，15]宽[0,20]厚[-5,10]。 |
土建移交精装修样板-室内地坪找平 | ①无空鼓（全检）； ②地面施画管线标示线和实测实量标示线； ③离地15cm踢脚线二次收面成品保护； ④地面平整度（标准间）≤3mm； ⑤标高控制±3mm； ⑥踢脚线上口处理且平整度≤4mm； ⑦弹线：地面方正线、天棚方正线、一米线等。 | ||
土建移交精装修样板-控制线 | ①控制线闭合； ②建筑一米线； ③门窗控制线； ④室内方正线； ⑤天棚20cm控制线； ⑥天棚方正线； ⑦所有控制线均要弹线清晰、准确、有效闭合。 | ||
土建移交精装修样板-水电安装 | 室内地坪找平前 ①检查给水定位； ②冷热水管预埋安装（保证给水支管跟毛地坪相平，不影响贴砖）； ③检查水电修补不开裂、空鼓； ④检查冷热水压力保压4公斤； ⑤线盒定位与定位图要完全一致（标好寸，油漆喷涂）； ⑥阳台立管安装及厨房燃气立管安装（分两次吊模）。 | ||
功能检验 | 精装移交四大件样板 | 精装移交四大件样板-入户门、室内门 | ①洞口尺寸必须在允许误差范围内：门洞宽度（0mm，10mm），门洞高度（0mm，10mm），门垛厚度（-5mm,10mm）； ②门套边墙体完成面允许偏差为：垂直度（3mm）、平整度（3mm）、阴阳角方正（1米长角尺4mm）； ③室内天花完成、乳胶漆粉涂完成，墙身完成底漆；室内门安装前需完成地砖、门槛石、瓷砖的铺贴。 |
精装移交四大件样板-木地板、踢脚线 | ①水泥砂浆找平层的平整度偏差≤3mm； ②墙脚一次性抹灰到底； ③室外完成面与室内水泥砂浆完成面标高高差为14-17mm； ④地面清理干净，室内天花完成乳胶漆粉涂，墙身完成底漆，完成窗台石铺贴工程及阳、露台铺贴，完成铝合金门窗（包括玻璃）的安装。 | ||
精装移交四大件样板-橱柜移交 | ①厨房开间、进深允许偏差(-10mm,10mm)，允许极差8mm; ②排水管铺装完成管顶10cm以下; ③冷热水管、排水管铺装完成，厨房内墙身及地面完成瓷砖铺贴工程，水电开关安装完成，抽油烟机排烟管口位置装上止回阀，完成厨房全部天花、铝合金门窗（包括玻璃）的安装。 | ||
精装移交四大件样板-浴室镜、柜移交 | ①卫生间开间、进深允许偏差为(-10mm，10mm)，允许极差8mm; ②卫生间、阳台地漏及排水管道畅通； ③冷热水管与电气开关插座间距不小于300mm； ④完成卫生间室内墙身、地面的瓷砖铺贴，完成全部卫生间天花，完成卫生间铝合金门窗（包括玻璃）的安装，卫生间预留排水管接口，冷热水管及电气开关按设计要求完成。 | ||
功能检验 | 铝模预拼装 | 铝模预拼装 | ①铝模深化工作完成，铝合金配模图确定后，厂家按要求完成生产； ②区域、项目部、监理、总包、厂家、铝模班组等人员共同进行铝模预拼装验收，进行设计复核； ③铝模应并分色分区域编号打包，铝模班组应全程参与预拼装编码过程。 |
功能检验 | 首层标准层拆模后评估 | 首层标准层拆模后评估 | ①拆模后，实测实量、观感质量全面检查；通过实测实量数据分析，制定整改措施，及时爆点关闭； ②关注成型后观感（如气泡过多、沾灰等）分析原因，及时规避； ③对照施工蓝图全面排查成型后砼构件是否存在偏位（压槽、节点尺寸）； ④按户型逐一排查机电点位预留是否不样板一致。 |
表10 实体质量样板主要内容
分类 | 分项 | 样板工序关键节点 | 样板施工关键点 |
实体质量 | 钢筋工程样板 | 墙柱钢筋 | ①钢筋连接方式应根据结构设计总说明中要求进行选择，柱、剪力墙 直径<12时，采用绑扎搭接：直径为12-25时，采用电渣压力焊；直径>25时，采用机械连接。具体要求以设计图纸为准。 ②剪力墙钢筋绑扎须严控水平起步筋及竖向起步筋位置、墙身拉钩的位置及数量，所有钢筋连接点须满扎。 ③门窗洞口、水电安装洞口等位置加强筋、全现浇外墙窗角抗裂筋等位置及数量必须满足设计及规范要求。 |
梁板梯钢筋 | ①梁柱交接、梁墙交接、主次梁等交接位置处加密区箍筋位置及数量、梁腰筋位置及数量、拉钩位置及数量必须符合规范要求，梁钢筋须满扎。 ②楼板钢筋绑扎前须在模板上弹线，起步筋位置、钢筋间距及钢筋数量、楼板负筋位置及数量、阳角放射筋等必须符合设计及规范要求，楼板钢筋须满扎。 ③楼板钢筋为单层筋的须保证线管位置有双层布筋，跨度较大的板须按规范要求设置温度筋。 | ||
后浇带钢筋 | ①后浇带钢筋应按设计图纸要求施工，当图纸无要求时，可按16G101图集的节点选用（选用前应与设计沟通，由设计确定选用哪个节点）。 ②止水钢板应焊接在中间位置，应采用搭接焊的方式，双面满焊。 ③后浇带应采取有效措施进行保护。 | ||
钢筋保护层控制 | ①重点关注垫块、马凳位置及数量，尤其是负筋位置。 ②剪力墙、框架梁等楼板支座两侧50mm处，应设置一道马凳，钢筋马凳下部支撑在模板上时，应刷防锈漆。 ③悬挑板位置马凳数量适当加密，严禁踩踏，确保负筋位于楼板上部。 | ||
实体质量 | 模板工程样板 | 后浇带独立支撑样板 | ①地下室顶板后浇带处的模板及支架应独立设置，确保后浇带两侧模板拆除时，后浇带处模板和支撑不受影响。 ②严禁先拆后顶。 |
铝模样板 | 依据集团发布的《铝合金模板免抹灰应用指南》对铝模各个节点的技术要求进行样板展示。 | ||
实体质量 | 混凝土工程样板 | 不同标号混凝土交接处理样板 | 对于墙柱（梁柱）混凝土标高相差两个及以上时，应按设计要求在钢筋绑扎过程中，安装钢板网或快易收口网，将不同标号混凝土进行区分。 |
楼板厚度控制 | 混凝土楼板标高及楼板厚度必须严格控制，可使用楼板厚度控制器及插钎来控制。 | ||
柱脚凿毛样板 | ①钢筋砼柱在封模前，应将施工缝处砼表面凿毛，清除杂物，冲洗干净； ②在柱脚施工缝浇筑前，保持砼、模板湿润，在施工缝表面宜铺上一层同砼强度等级或灰砂比宜1:1的水泥砂浆，其厚度宜为20～25mm。 | ||
楼梯施工缝样板 | 确定施工缝位置的原则为：尽可能留置在受剪力较小的部位。楼梯施工缝一般留置在Ln/3（Ln梯段净跨）处，即约第三个踏步处。 | ||
实体质量 | 水电预埋 | 水电预埋样板 | ①根据墙板水电深化图进行放线；根据放线位置，模板孔洞进行水电安装，线管每隔1米须用扎丝绑扎固定，且绑扎固定牢固。 ②混凝土墙内线盒两侧固定并进行水平、竖向及平面的复测。 ③在水电加工厂内预制电箱底盒定位钢筋或角钢,定位筋须焊接良好，固定牢固，四角须平齐。 ④电箱底盒定位筋须小于混凝土墙体厚度1-2mm，定位筋须平齐电箱底盒表面。 ⑤电箱底盒须定位放线，保证标高，焊接固定牢固，平齐墙面，做到横平竖直。 |
止水节及套管安装样板 | ①合理选用止水节的高度，止水节上部表面应与楼板面平齐，不应高出结构面，止水节做好成品保护。 ②止水节与砼交接处不得包缠胶带。 ③按设计图纸定位，使用PVC塑料套管，管两端应密封，且固定牢固。 | ||
实体质量 | 装配式 | 预制装配式样板 | ①装配式混凝土建筑施工前，宜选择有代表性的单元进行预制构件试安装，并应根据试安装结果及时调整施工工艺、完善施工方案。 ②预留钢筋位置、数量、长度应准确合格。 ③灌浆料应在制备后30min内用完。 |
（五）样板管理要求
1.样板策划
（1）项目应组织总包单位在其进场后进行工程策划，工程策划中应包含样板策划的内容，或者在总包单位进场后制定专项《样板先行策划（方案）》，其主要内容应包括：负责样板施工的成员组成、样板施工的工序、时间、地点、大样图、技术标准等；
（2）策划或方案经监理单位审核、项目部确认同意方可进行样板施工。
2.施工样板设置
（1）集中工法展示样板的设置应综合考虑场地布置（避免二次迁移）、工地开放使用，尽可能布置在施工大门附近并保证安全。施工场地具备条件的情况下，优先采用可移动式工法样板。
（2）实体样板的设置应结合施工实际，选择合适的楼栋、单元、楼层进行设置。其中砌筑、抹灰、涂饰、墙地砖、屋面观感、交楼样板层等宜整层设置。地下室（含电梯厅）、园林园建样板设置面积不宜小于500㎡；相关工序样板可单独设置，也可包含于相关分项样板中；部分需要隐蔽的工序样板，可以在验收合格并保存影像资料后进行隐蔽而不再保留。
（3）采用建筑机器人进行施工时，也应在合适的位置进行工序样板施工，并经验收合格方可进行大面积施工，其验收标准不得低于人工施工标准。
3.施工样板验收
在施工班组进场大面积施工前，应要求班组在实体作业区进行实体样板施工，经施工单位自检合格，报监理、项目部进行验收，特别关键的样板应要求区域参与验收。
样板验收时，验收人员应对样板效果进行点评，如不合格，则需明确提出存在问题，整改完成后重新进行验收，直至合格。验收合格时，验收人员应对验收结果进行签字确认，并明确施工工艺流程、质量标准和注意事项等。样板验收合格后方可展开大面积施工。
样板验收应进行举牌并留存影像记录，举牌内容应包含验收内容及部位、验收时间、验收人员、验收结果。各项目应将各工序样板验收记录在限定时间内报备区域，区域对项目执行情况进行抽查。
各区域应该根据区域管理实际，对样板进行分级管理，可以从不同维度分不同层级，针对不同层级的样板进行相应的管理措施。
4.交楼样板层管理
项目部应在装修单位定标后，货量区装修大面积施工前组织开展交楼样板层的施工，一般宜在一个月内完成，交楼样板层为整层样板（含公区并覆盖所有户型）。交楼样板层施工完成后由项目部组织自验，验收合格后报区域主管部门，由区域组织设计、运营、工程、营销（含客关）、物业、采购、成本等条线人员进行联合验收，验收合格后方可进行货量区大面积施工，具体验收内容详见表11和12。
表11 装修交楼标准样板间验收内容
分项工程 | 验收事项 |
按图施工 | （1）建造尺寸是否和图纸一致。 （2）立面材料选取和色彩、质感、规格是否和原设计图纸一致。 （3）细部大样和装饰性构件的选取是否图纸一致。 （4）装修、家居和水电设备符合合同规定的标准。 |
室内空间及功能性检查 | （1）房间开间、进深和净空高度满足建筑和装修设计要求，采光、通风是否合理。 （2）室内布局功能合理，楼梯倾斜度、宽阔度设计合理，门窗高度、宽度设计合理。 （3）门窗开启是否合理，有无按图施工，开启面积是否满足节能要求。把手的位置是否便于使用，开门方向是否碰撞。 （4）土建无渗漏、空鼓开裂现象。 （5）预留孔洞尺寸、位置正确、边缘整齐；空调孔内高外低，无排水立管遮挡空调洞现象。 |
木门及防火门 | （1）饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等。 （2）门框、门扇安装牢固，留缝限值、允许偏差符合规范要求。 （3）木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等。 （4）门开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音。 （5）门橡胶封条或毛毡密封条安装完好、平顺。 （6）小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼、门链等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等。 （7）凡设计有的防火门是否合理安装，防火等级是否合乎设计。 |
铝合金门窗 | （1）门窗分樘与开启方式，门窗框材料规格、主受力构件是否与设计一致。 （2）门窗框割角拼缝严密、裁口顺直，安装允许偏差符合规范要求；窗框周边打胶饱满顺直。 （3）橡胶封条或毛毡密封条安装完好；排水孔畅通，位置和数量符合设计要求；隼接部位，锚钉部位等有打胶。 （4）窗户玻璃应清洁明亮，无明显划痕或气泡、裂纹等；高层应按规范采用钢化玻璃，且每块钢化玻璃有合格标志。 （5）五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等。 （6）推拉门、窗扇开启顺畅，闭合严密。 （7）窗四周严密、无破损，壁纸缝合处平整美观；窗周围无渗漏。 （8）隐形纱窗拉伸顺畅，无破损；合理设计窗帘盒与塑钢窗开启高度，避免开启受阻。 （9）飘窗台面无污染、划痕、裂痕、无破损。 （10）住宅窗台是否够900高，公建是否够800高。 （11）护窗栏杆是否够900高，栏杆与建筑连接是否牢靠。 （12）无障碍线路的门是否装了视线观察玻璃和下部门护板等。 （13）紧临城市道路或公路的住宅，面向道路一侧厅房的玻璃门窗是否做了中空玻璃隔音。 |
电气 | （1）配电箱、开关插座面板、门铃统一无歪斜、牢固、收口平整、无损坏污染；并列安装的开关、插座高度应一致，高低差不大于1mm；同一室内相同安装高度的插座高低差不应大于5mm；左零右火上保护接线正确。 （2）配电箱内开关标识清晰；配电箱盖无污染生锈，断路器没有内陷，回路划分是否按照图纸设计要求。 （3）是否设计有必需的强、弱电插座（电视、电话、电脑）等，插座面板是否使用方便、够用，体现家用舒适性。 （4）排气扇、排气扇插座、孔洞安装位置是否合理，排气扇是否开闭自如。 （5）所有灯具符合图纸要求，位置合理，完整无破损、使用功能正常。 （6）强电配电箱、弱电箱应该统一安装在隐蔽性较强的位置。 （7）可视对讲系统、门禁系统安装是否牢固、是否有划损（视合同中标注）。 （8）煤气泄漏报警器，红外对射报警等设备位置是否合理（视合同中标注）。 |
厨房 | （1）厨房操作台、吊柜的布置是否合理，插座的位置是否合理，抽油烟机的高度是否恰当，预留位置放微波炉。 （2）灶台以及洗水盆位置符合要求，盆表面光滑，无划痕、凹陷等。 （3）厨房烟道，止回阀安装；直排室外排烟道穿墙位置是否与设计要求一致。 （4）油烟机连接软管是否美观、隐蔽得当。 （5）厨房燃气管道主管由室外或阳台上下安装，辅管由橱柜底部进入，保证厨房台面美观与正常使用功能。 |
卫生间 | （1）淋浴间站立空间设计合理，卫生间洁具布置的合理性、尺度满足规范要求，地面排水坡度满足要求，排水顺畅，无导坡积水；挡水基安装位置正确。 （2）水龙头，花洒安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；与墙身接触处周边打胶饱满。 （3）安装热水器的进出水预留口高度、尺寸保持一致，且瓷砖周围打磨光滑、美观。热水器强排口位置是否与设计一致，连接软管是否美观。 （4）镜柜宽度需与洗手盆位置协调，不影响住户使用；镜柜门开关良好，安装完备；使用空间充足。 （5）浴缸、座厕、洗手盆安装位置准确牢固，周边打胶饱满，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；马桶盖板安装，水箱进水阀启闭自如不渗漏。 （6）地漏安装按图施工、收口整齐无锈渍；污水管、排水管安装位置正确、牢固，坡向正确。 （7）浴霸安装位置是否合理，明确洗衣机位置及入水龙头、排水口方向。 （8）有视线干扰的卫生间窗是否装了磨砂玻璃，其它窗是否错误地装了磨砂玻璃。 （9）是否有原本设在墙上的排气扇施工擅自改到了窗上。 |
橱柜，卫生间台面，镜柜，淋浴门 | （1）淋浴门动作自如，周边打胶饱满；五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等。 （2）橱卫柜安装水平、垂直、规方；可见光面颜色一致；相邻柜身接触严密平整，柜身无晃动；橱卫柜板无崩边、崩角、扭曲等现象。 （3）橱卫柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等。 （4）柜门安装平直开关顺畅，门与门间缝小于4mm；柜内支撑按要求安装；所有的柜身板及背板的裁切端面用玻璃胶密封然后上U型封边条封好。 （5）橱卫柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等。 |
栏杆，扶手 | （1）楼梯、阳露台栏杆的有效高度（低层105cm，高层110cm）、净空间距（≤110mm）符合设计和强制性规范要求，安装牢固，符合要求。 （2）木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平。 （3）铁件无生锈，变形，断开等。 （4）栏杆，扶手处的玻璃是否安装牢固，边角位是否圆滑；色泽一致，不得有翘曲及损坏，接缝应严密。 （5）阳台栏杆高度多层是否满足1050，高层是否满足1100，标杆竖杆净距是否≦110。 |
墙地砖铺贴 | （1）墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等；墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等。 （2）铺贴的图案符合图纸要求，铺贴后回缝、缝隙均匀，铺贴平整度符合要求。 （3）门槛石、窗台石按图施工，无断裂；窗台石棱角磨圆。 |
内墙（含天棚）工程 | （1）墙面、天花抹灰（腻子）平整、阴阳角顺直；门、窗四周方正、无大小头；墙身、天花无空鼓、无裂缝。 （2）墙身天花油漆验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染等。 （3）石膏线顺直、接口打磨顺畅、无裂缝。 （4）裱糊工程基层处理符合要求；裱糊各幅拼接平直，拼接处花纹图案吻合，无离缝、搭接、拼缝等情况；壁纸、墙布粘贴牢固，无脱层、空鼓、翘边等情况。 （5）死角位位置是否扇灰圆滑无瑕疵（包括门框顶的墙身，楼梯扶手与墙壁之间的缝隙，相邻两个插座之间的缝隙是否填补完好）。 |
吊顶、隔墙工程 | （1）吊杆、龙骨及板材等材质、规格、安装间距、连接方式及固定符合设计要求，做好防锈、防火、防腐处理；预埋件、连接件的位置、数量及连接方法等符合设计要求。 （2）吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与梁底接缝无开裂。 （3）不同材质交接处或板材间交接处采取防开裂措施；吊顶及隔墙无开裂、破损等情况。 （4）室内吊灯灯眼预留位置需居中或设计科学。 （5）吊灯虚光灯带需具备预留线路，方便后期安装灯管。 （6）天花灯位安装位置恰当。 |
木地板 | （1）铺贴紧实，无污染，划痕，崩角等。 （2）面层铺贴图案清晰，颜色均匀一致，无翘曲、起拱，无大小头。 （3）板面接缝对齐、缝隙宽度一致，拼缝密实。 （4）踢脚线与地板面层颜色一致或协调。 （5）预留置伸缩，接缝、钉口要按规范处理。 （6）踢脚线表面光滑，接缝严密，高度一致，安装顺直、对缝。 |
阳台等 | （1）铺贴没有空鼓、缺棱掉角等。 （2）墙身无裂缝，无色差，颜色统一，阴阳角顺直方正，滴水线清晰。 （3）阳台水管后墙面面油漆平整，水管无污染。 （4）热水器和强电插座、煤气表等位置合理。 （5）阳露台无渗漏、无倒泛水和积水现象，排水顺畅。 （6）地漏或排水口位置是否正确，地漏和雨水口及雨水管材料、大小是否正确，低层雨水管是否方管，多层及高层是否是圆管。 （7）阳、露台地面与客厅、房间、厨房高差合理。 |
成品保护 | 工完场清，做好成品保护措施，无损坏污染。 |
备注：此表需按照每个样板间单独记录存档，形成样板间验收记录。
表12 装修交楼样板层验收阶段客户风险检查内容
序号 | 检查项 | 检查内容 |
入户空间 | 电梯厅、公共楼梯间、消防前室、连廊与销售样板房/合同附图一致。 | |
销售展示、宣传图纸、施工图中入户门洞口位置、开启方向与实际一致。 | ||
销售展示、宣传图纸、施工图中电梯、防火门、水电井位置与实际一致。 | ||
室内空间 | 销售展示、宣传图纸、施工图、合同附图中层高、梁柱、分隔墙位置与实际一致。 | |
厨电预留空间与实际一致。 | ||
空调机位、热水器、插座等预留位置与实际一致。 | ||
空调孔关系、开孔高度、坡度合理。 | ||
冰箱、洗衣机预留尺寸合理。 | ||
户型结构、层高、开间、进深与销售样板房/合同附图及约定/报建施工图一致。 | ||
货量区户型房间数量、位置与否与销售样板房/合同附图一致。 | ||
空调孔及空调板位置、高度与销售样板房/合同附图一致/方便使用、操作。 | ||
门 | 材质、颜色、功能、大小、开启方式展示与实际一致。 | |
门锁 | 门锁品牌、型号、功能与销售样板房/合同交标一致。 | |
窗 | 材质、高度、大小、窗扇样式、开启方式在板房展示与货量区一致。 | |
墙地砖 | 材质、颜色、地面拼花展示与实际一致。 | |
石材 | 台面（款型翻边、挡水等）、窗台石、门槛石、挡水石的尺寸、材质、颜色、拼花与销售样板房/合同交标一致。 | |
柜体五金件 | 材质、颜色、组合样式、内部分隔、橱柜沿线展示与实际一致。 | |
木地板 | 材质、颜色、铺设方式展示与实际一致。 | |
安全防护 | 栏杆、楼梯材质、颜色与销售样板房一致，高度符合规范要求。 | |
开关 | 开关面板、插座品牌、规格、造型、数量、位置、颜色与销售样板房/合同交标一致。 | |
给排水 | 数量、位置与销售样板房/合同交标一致。 | |
配电箱 | 室内强、弱电箱品牌、位置、大小与销售样板房一致。 | |
智能家居 | 智能家居中涉及的体验内容品牌、规格、造型、数量、位置、颜色（包括但不限于无线门窗磁、可视对讲、紧急报警按钮、燃气报警器、红外幕帘）与销售样板房/合同交标一致。 | |
灶具 | 厨房吸油烟机、燃气灶、橱柜品牌规格、位置、颜色与销售样板房及合同一致。 | |
吊顶 | 吊顶材料（含石膏线条）品牌、规格、造型、位置、颜色与销售样板房/合同交标一致。 | |
涂料 | 乳胶漆及其他涂料品牌、规格、颜色与销售样板房/合同交标一致。 | |
照明 | 浴霸（风暖）、灯具品牌、规格、造型、位置、颜色与销售样板房/合同交标一致。 | |
新风口 | 新风口样式、数量、位置与销售样板房/合同交标一致。 | |
收纳 | 款型、品牌、材质与销售样板房/合同交标一致。 | |
马桶 | 品牌变更、样式、功能展示与实际一致。 | |
品牌变更、样式、功能展示与实际相符。 | ||
样板间 差异提示 | 《XX户型差异确认书》《XX户型示范单位与实际交付标准差异确认书》内容准确、与合同补充条款一致，字体/位置醒目，有公示前已经各部门会签终审完成的记录。 | |
禁止输出未经区域终审、合同未确定的交楼标准。 | ||
禁止对样板房已明确输出、合同已签署的部品部件品牌进行变更。 | ||
禁止使用低楼层样板房代替中高层实际货量的样板房进行展示。 | ||
禁止输出未经区域终审的各类产品层高。 | ||
禁止输出明确装标品牌，应以合同交付标准为准。 | ||
存在交标差异的户型禁止输出为统一交付标准。 | ||
禁止样板房、合同、货量区门的材质/颜色/功能/大小/开启方式不一致，且无温馨提示及无签署《差异确认书》。 | ||
禁止样板房、合同、货量区窗户的材质/高度/大小/窗扇样式、开启方式不一致，且无温馨提示及无签署《差异确认书》。 | ||
禁止输出未经区域终审确认的马桶品牌（如科勒、乐家、美标等）。 | ||
禁止样板房、合同、货量区阳台的大小/封闭方式/栏杆样式不一致，且无温馨提示及无签署《差异确认书》。 | ||
禁止样板房、合同、货量区地板的尺寸/材质/颜色/拼花不一致，且无温馨提示及无签署《差异确认书》。 | ||
禁止样板房、合同、货量区墙地砖的尺寸/材质/颜色/拼花不一致，且无温馨提示及无签署《差异确认书》。 | ||
禁止出现样板房、合同、货量区柜体五金件的品牌/材质/颜色/组合样式不一致，且无温馨提示及无签署《差异确认书》。 | ||
禁止样板房、合同、货量区的层高/梁柱/分隔墙位置不一致，且无温馨提示及无签署《差异确认书》。 | ||
禁止样板房、合同、货量区的厨房大小/厨电预留空间/水电位预留位置/橱柜背面装饰不一致，且无温馨提示及无签署《差异确认书》。 | ||
禁止样板房、合同、货量区的阳台封闭/空调机位/燃气装置/热水器/插座/管线等预留位置不一致，且无温馨提示及无签署《差异确认书》。 | ||
禁止展示与实际消防设施、水电井房、电表箱冲突的鞋柜、收纳等空间。 | ||
禁止展示与实际防火分区、防火门位置不符的入户空间。 | ||
消防箱、消防管、水电井、防火门等公共设施必须在样板间按照货量实际图纸展示。 | ||
禁止出现强弱电箱与柜体预留位置冲突的情况。 | ||
禁止出现空调机位、热水器（因封窗引起燃气/消防验收无法通过）预留位置不合理。 | ||
禁止出现客厅、卧室设置有排污立管。 | ||
禁止出现客厅、卧室有燃气管的情况。 | ||
禁止室内采用轻钢龙骨隔墙。 | ||
禁止出现空调内机位、孔洞、标高与梁、装饰线条、踢脚线冲突的情况。 | ||
不同户型的电梯位置、大小差异禁止展示输出为统一标准。 | ||
合同配置标准确认 | 展示与交付的部品部件的数量、型号一致。 | |
禁止样板房、体验馆、合同、货量区的交付标准不一致。 | ||
禁止样板房、体验馆、合同、货量区的部品部件数量、型号不一致。 | ||
禁止样板房、体验馆、合同、货量区的油漆品牌不一致。 | ||
禁止样板房、体验馆、合同、货量区的淋浴屏样式、材质不一致。 | ||
禁止同一小区不同楼栋的消防楼梯装修标准不一致（如贴砖）。 | ||
禁止将实际交标为水泥砂浆地坪的公区走道、消防楼梯宣传为贴砖。 | ||
禁止出现同一小区存在楼栋不同朝向入户，不同大堂标准（如层高/大小/标准），如有则需在合同中明确告知。 | ||
无地下室的楼栋禁止输出或在买卖合同中约定“地下X层”，严禁输出地下车库直接入户，且必须在合同中明确告知客户。 | ||
销售宣传资料 | 禁止将通风换气机宣传为新风系统（包括智慧新风、PM2.5、富氧等）。 | |
禁止宣传或承诺“私享电梯厅独立入户”（包括百变空间、尊享等）。 | ||
门窗禁止输出“防紫外线”。 | ||
禁止输出APP一键呼梯。 | ||
禁止承诺将规划为消防前室、公共空间当成私有空间无偿使用（赠送）。 |
5.样板应用
（1）样板学习与交底
样板验收合格后，施工单位应组织班组在样板现场，针对图纸尺寸、标准要求、工艺做法等二次交底，进一步明确质量要求；若后续有新班组进场，则应组织所有新班组进行样板学习与交底，并留存交底记录，新班组首次施工，应组织验收，确保样板施工的要求能够真正落地，确保新班组施工能够达到样板要求。
（2）货量验收与纠偏
项目部工程师、监理单位工程师须严格要求施工单位按照样板施工，加强过程中抽查，及时对比工程实体是否达到样板效果要求，对不合格项及时要求施工单位进行整改，复检合格后方可进行后续施工。
三、材料管理
（一）帷幄运营APP管理要求
不同阶段所开展的材料管理相关资料均需分批上传帷幄运营APP，在APP使用过程中需重点关注如下事项（见表13），具体上传内容以APP操作指引为准。
表13 材料管理APP重点项
关键工作 | 管控动作子项 | 填写人 | 填报类型 |
材料管理 | 封样间和封样材料 | 监理 | 拍照 |
封样台账 | 监理 | 拍照 | |
材料进场报审表 | 施工单位 | 拍照 | |
材料进场举牌验收的水印照片 | 监理 | 拍照 | |
施工现场月度材料巡查问题表 | 施工单位 | 拍照 | |
月度材料巡查问题整改报告 | 施工单位 | 拍照 |
（二）职责
1.施工单位职责
（1）材料使用前完成材料检验辅助设备搭建（如混凝土养护室配置，工程检测仪器等），并形成台账。
（2）配合材料进场前封样工作。
（3）负责保管由建设单位移交施工单位的材料（设备），统一将到货的设备卸至工程设备临时放置场、集装箱掏箱以及材料（设备）储存维护、仓库管理、二次转运工作。
（4）负责对所验收材料（设备）的数量、质量进行确认，对设备的技术资料进行验收归档。
（5）负责对所验收材料（设备）的适用性进行监控。
（6）负责按月度制定材料进场计划，并提交至项目部审批确认。
（7）集团联合抽检、采购中心常规抽检、区域专项材料检查及项目自检后存在的材料问题均需上传整改报告。
2.监理单位职责
（1）负责材料（设备）的现场检验，项目开工前按要求配置现场检测仪器。
（2）参与确定材料封样过程，并形成封样台账。
（3）配合材料（设备）的开箱、检验工作，并负责对所验收材料、设备的数量、质量进行监控。
（4）负责材料（设备）进场验收合格后举牌验收，对不合格材料进行退场，并形成不合格材料（设备）记录。
（5）负责检查施工单位检验辅助设备搭建情况，设备是否正常运营、完整齐全等情况。
（6）负责审核施工单位材料（设备）进场计划。
（7）负责材料检测第三方实验室资质审核。
（8）负责日常巡查过程中施工单位存在的材料问题（质量问题、贮存管理问题），跟进现场整改情况。
3.项目部职责
（1）对施工单位开工前需进行材料相关交底。
（2）参与材料设备采购过程中的招标、评标工作，从性价比等方面提出评标意见。
（3）组织各相关单位审核材料样品封样报审资料及材料样品封样的确认工作。
（4）审批施工单位提交的月度材料进场计划。
（5）负责施工合同规定的由建设单位保管的材料、设备、备品备件专用具的保管、发放。
（6）按季度审核监理单位现场检验仪器设备是否完整、可靠；工程竣工扫尾阶段，组织相关单位对现场材料设备进行盘点，缺货或多余材料，及时通知供货商并做相应处理。
（7）审核监理单位施工现场巡查问题表，确认落实情况，负责日常巡查过程中施工单位存在的材料问题（质量问题、贮存管理问题），跟进现场整改情况。
4.区域设计条线职责
（1）负责确定材料的外观效果，并提供具体的技术要求、品质要求、封样清单及样品要求。
（2）负责与设计院进行沟通，并确保材料符合集团标准，沟通材料调换。
（3）按采购流程参与相关工作，负责对投标单位提供的小样及产品使用规格实样进行审核。
（4）对材料在施工过程中的实际外观效果进行管控及监督。
5.区域招标采购条线职责
（1）配合完成封样清单，与设计条线共同参与材料封样确认工作，并对后续批量材料进行核查工作。
（2）配合项目部核实施工单位材料进场检查是否满足合同与清单要求，配合项目按合同条款对责任单位进行监督与考核管理。
6.集团运营中心职责
为加强材料品质工作的落实，集团工程管理中心在材料联合巡检中对各项目的材料品质、管理行为进行专项检查，对没有执行上述规定的项目应按相关制度进行考核。
（三）材料封样管理
1.定板封样流程
对影响展示效果的材料为定版封样管理的主要目标，对定样的材料按建筑、景观、装修专业进行分类，具体封样流程详见下表14。
表14 定板封样流程
第一步：设计单位提供施工图、材料表（含材料小样或材料彩图）。 |
第二步：项目部要求施工单位或厂家根据设计单位提供材料表（含材料小样或材料彩图）提供至少3份备选样板。 |
第三步：项目部将待定板材料（附工程材料定板封样单）分别送区域设计条线、成本采购条线进行签字确认或提修改意见，三方一致同意后进行材料选用并封样。 |
第四步：各部门会签定板封样完成，样板项目部、区域设计条线各留存一份，一份由施工单位留存，项目做好封样台账。 |
第五步：项目部材料样板统一封存于项目专用材料室，便于后期巡检抽查。 |
2.样板调整流程
因特殊原因导致材料样板变更等情况，调整流程如下表15。
表15 样板调整流程
第一步：项目发起申请可线下沟通至区域设计条线，注明情况。 |
第二步：设计条线的对项目变更申请进行审核（对集团子公司供材、乙供材等材料，按集团标准执行）。 |
第三步：符合更换要求，由设计条线联系相关专业设计院，进行重新调换，调整图纸或清单。 |
第四步：设计院调整并由设计条线审核后，提交项目确认，达成一致后项目组织重新转入封样流程。 |
3.定板封样材料表（详见表16）
表16 定板封样材料表
材料类型 | 送样要求 | ||
土建类 | 外部装饰保温类 | 涂料、外墙砖、屋面瓦、铝板、石材挤塑板、岩棉板、保温一体板、锚栓、界面剂等 | 实体样板 |
型材玻璃类 | 外窗型材、外窗玻璃、防火玻璃、防火型材、栏杆型材、栏杆玻璃、密封胶、填缝剂 | ||
预埋类 | 管材（电工套管、排水管、PP-R、PE-X、JDG、KBD）、管件、底盒、电线、电缆、钢丝网、网格布、接地材料、桥架 | ||
防水类 | 防水卷材、防水涂料 | ||
装饰类 | 五金类 | 门窗五金件（合页、把手、铰链、滑撑、传动锁闭器） | 实体样板 |
砖类 | 室内装修瓷砖类 | ||
踢脚线 | 木塑、铝合金、不锈钢 | ||
涂料 | 乳胶漆 | ||
墙纸、墙布、皮革 | 墙纸、墙布、皮革、无纺布 | ||
园林类 | 园建 | 园建铺贴材料 | 电子样板（可结合苗圃场选苗确定） |
园建小品类 | |||
绿化 | 特选树、造型树 | ||
大乔、小乔、球形灌木、花灌木、地被、草坪、时令花卉 | |||
其他 | 户外桌椅、装饰摆件、垃圾桶、路灯、草坪灯、地灯 |
4.材料封样要求（详见表17）
表17 材料封样要求
分项 | 标准 |
封样间设置 | ①独立设置于项目现场，面积不得小于20平方米，满足照明、防火防盗、成品保护、方便存储。 ②查验等基本功能。并应配置金属制作的封样样品存放货架和封样板，确保封样间内材料设备。 ③展板的分类存放、整洁有序，房间常锁。对已入库的材料样品进行分类摆放管理，便于样板的存放和查看。 ④样板间不宜存放的大件或贵重样板（如门扇、腻子粉、涂料、雨污水管、电箱、变压器、化粪池、大型机械设备等），其实物图片及相关资料必须由甲方的签名确认作为货品进场验收的参照物。 |
封样展板制作要求 | ①展板制作需做到合理布置、安全牢固、清晰准确、整齐美观。 ②封样标头“XX项目XX期”和底部施工单位“XXXX有限公司”。 ③除特大封样外，所有封样必须上板，大型设备和大规格材料可提供照片封样，图片中名牌必须清晰。 ④封样标签会签完成后，整齐粘贴标签，并对每套封样展板拍照备案，要求照片清晰，图片与展板一一对应。 |
封样出入库台账及封样标签要求 | ①封样材料出入库台账及材料封样标签须保留司标。 ②所有封样材料统一编号，封样标签和封样出入库台账一一对应，同一批封样中不允许出现相同编号。 ③明确并正确书写封样材料的名称、规格型号、产品标准、厂家、产地、颜色、使用部位等参数。 ④若封样材料有分类，应在展板上进行划分，如门窗封样需划分平开窗五金件、上悬窗五金件等，封样标签中应包含各五金件名称，不得以笼统名称概括。 ⑤封样材料出入库台账中负责人会签栏不得出现单独一页或分列两页的情况。 ⑥施工单位制作封样标签，均需盖项目公章。 |
封样样品制作要求 | ①要求材料样品安全牢固,避免脱落，稍大型的材料需合理放置。 ②原则上按照要求提供实样及相关检验报告产品合格证等，如有特殊情况另行说明样板要求。 |
样板的保存时限、借用、报废、再次使用 | 封样样板需保存至工程竣工验收且结算完成，期间不允许封样样板借用出库，过期封样样板由工程项目部填写封样处置审批单，线上申请，经区域大运营组长签批，组织退还或废弃处理（原则上中标单位封样最终不予退还），已报废的样板若需再次使用，须按原有流程重新审批。 |
封样材料的替换 | 对于已经确定封样的材料，确因市场原因无法按照原合同执行的，需由施工单位向项目部提出申请，写清原因，明确替换产品的品牌、标准等，再由工程项目部填报材料替换申请表报项目部、招标采购条线审核，方可进行替换，并将替换的材料，按照进场材料进行封样。 |
（四）材料进场管理
1.材料计划管理
（1）材料计划是指根据未来工程节点要求，制定的包含申购时间、申购数量的计划书，用于监控施工方未来进行申购动作和指导项目部进行材料运营管理。
（2）材料计划由施工方主导编纂，项目部进行审核，编写完成后备份至区域采购和运营条线（详见《碧桂园甲指甲供材料管理办法（2020年V1.0版）》（通用制度字〔2020〕457号））。区域采购条线需提供各类甲方供应或指定的材料供货周期（可参考《碧桂园甲指甲供材料管理办法（2020年V1.0版）》（通用制度字〔2020〕457号）），实际以各区域采购条线确认为准），施工方根据项目部的工程运营计划深化完成材料计划。材料计划中的申购时间需结合项目工程运营计划制定，数量需结合图纸计算和合同内明确的损耗率。
（3）施工方应在收到施工图纸（包括部分图纸）后7天内编制发包方供应材料、设备的计划，包括数量、规格、到货时间、到货地点，并报发包方审核，施工方不及时上报或上报数量、规格有误，由施工方负责。由于设计变更引起发包方供应或三方合同范围内的材料、设备数量、规格的变化，施工方应在收到变更通知7天内书面通知发包方。
（4）施工方编纂的材料计划，项目部需在7天内完成审核，并提交区域采购条线进行确认（5天内完成）。确认版的材料计划，需施工方、项目部、区域采购条线负责人签字确认，且由项目部提供一份至区域采购和区域运营条线留底备份。
以上内容引用自《碧桂园甲指甲供材料管理办法（2020年V1.0版）》（通用制度字〔2020〕457号）。
2.材料验收管理
（1）材料进场报验及封样核对验收
①监理人员必须依据已经封样备案的建筑及装修材料样品实物和配件以及相应的技术资料、检测报告、合格证书、服务承诺书等文件，对采购进场的材料进行封样样品的技术和质量标准的符合性验证验收。
②监理人员对施工单位申报的建筑材料实物和报验资料核验后，对进场施工使用的建筑材料与封样样品的技术和质量标准一致的材料予以验收，办理建筑材料进场验收确认手续。各专业监理工程师按照规范和材料封样及进场验收管理制度的要求，严格执行现场材料复试和有见证取样检验制度，履行验收职责。
③对进场施工使用的材料与封样样品的技术和质量标准不一致的材料，监理工程师有权拒绝予以验收，该批材料拒绝使用。
（2）材料进场验收内容
①对涉及观感、质量通病及其他重要材料，需进行首批材料进场验收，未经区域验收不得使用。工程条线判断是否通知区域设计条线参与验收。
②对于首批所有甲供材验收，区域工程条线、采购条线及项目部、监理单位、施工单位、供应商均应参加。
③对后续批次进场材料，将不定期抽查，检查内容包括厂家资质文件（营业执照、组织机构代码、税务登记证、生产许可证等）、质量证明文件（出厂合格证、质保书或型式检测报告）和材料观感、实测等。
（3）管理程序及要求
①首批甲供材料验收前，供应商应提前两天通知项目部，项目部通知相关单位及职能部门参加。后续批次验收前，供应商应提前一天通知项目部。
②首批乙供材料验收前，施工单位提前两天通知监理单位，监理单位通知项目部，项目部通知区域工程条线。
③对甲供材的验收，项目部应每次参与验收。对乙供材的后续批次材料验收，由项目部自行确定验收办法。
（五）材料巡检
1.常规抽检
根据《碧桂园甲指甲供材料管理办法（2020年V1.0版）》（通用制度字〔2020〕457号）、《碧桂园集团运营管理制度（2021年V1.0版）》(集团制度字〔2021〕42号）、《碧桂园集团工程巡检管理办法（2022年V1.0版）》（运营制度字〔2021〕10号），区域招标采购及运营条线共同进行甲指、甲供、乙供材料的管理。
对检测不合格的集采类材料供应商处理流程、处理措施，由采购中心根据合同约定及管理办法严格处理。对违规的施工单位对及监管不到位的区域、项目的处理流程和处理措施，由相关中心出具处理意见要求区域和项目负责落实。
2.联合抽检
（1）A类及C类甲指材料检查
①检查现场材料品牌是否与合同一致，及时核对材料是否存在“冒牌”情况，详见附件8《假冒伪劣材料现场鉴别手册2021版》，对不符合要求的材料进行拍照留底。
②在项目现场抽检个别材料进行材料实测实量，例如长度、重量、尺寸等是否符合要求，对现场不符合要求的材料进行拍照留底。
（2）甲方专项分包材料检查
在项目现场抽检个别材料进行材料实测实量，例如长度、重量、尺寸等是否符合要求，对现场不符合要求的材料进行拍照留底。
（3）甲供材料检查
检查现场材料品牌是否与合同一致，核对材料是否存在“冒牌”情况，对不符合要求的材料进行拍照留底。
（4）乙供材料检查
①检查项目现场及仓库是否存在禁止使用的建筑材料。
②在项目现场抽检个别材料进行材料实测实量，例如长度、重量、尺寸等是否符合要求，对现场不符合要求的材料进行拍照留底。
（5）材料抽样送检
根据现场检查情况，由联合抽检小组重点抽取现场存在（疑似）问题的材料进行封存，寄送集团指定的第三方检测机构进行检测。
（6）材料管理行为检查
如现场检查发现材料存在（疑似）问题，则对施工单位、监理及项目部的材料管理行为进行检查并复核真实性。
①施工单位材料管理行为：参照《碧桂园集团工程巡检管理办法（2022年V1.0版）》（运营制度字〔2021〕10号）要求。材料到货后，由监理单位组织施工单位及供应商等相关人员进行举牌验收，标识牌中须包含材料名称、规格、使用部位、验收人员、日期等信息，且所有到货材料需要有出入台账记录，且质保、取样、复试资料签章齐全。
②监理材料管理行为：参照《碧桂园集团工程巡检管理办法（2022年V1.0版）》（运营制度字〔2021〕10号）要求，材料进场需要进行举牌验收。
③项目部材料管理行为：参照《碧桂园甲指甲供材料管理办法（2020年V1.0版）》（通用制度字〔2020〕457号）要求。项目总是项目材料管理第一责任人，动工前需指定一名“材料管理负责人”协助组织落实具体的材料管理工作，并线上报备区域采购条线。项目部具体职责包括对合同内有关甲供、甲指材料的条约进行交底；统筹材料验收工作；定期检查施工方材料使用及情况，检查施工方是否有私自采购和使用非合同要求的材料。
以上内容引用自《关于深化开展材料质量监督工作的通知》（集团字〔2021〕79号）。
四、重点工序验收管理
根据集团“5+5+3”关键质量管控要求，做好项目过程管控，减少基础工程、主体结构等关键分部工程的隐患，提升项目工程质量，区域所有在建项目全周期质量过程管控中，除应严格执行有关政府主管部门及国家规范标准的验收程序外，同时应参照重点工序验收管理要求，做好区域内各项目的落地转化工作。
质量管控“5+5+3”分类如下所示，具体内容详见表4.18所示。
（1）5类结构问题：桩基工程、钢筋工程、砼强度、楼板开裂/渗漏、地下室开裂/渗漏。
（2）5类客户敏感问题：渗漏、开裂、空鼓、部品、观感。
（3）3类客户关注问题：外立面、入户大堂、市政园建/小区大门。
表18 “5+5+3”关键质量管控要点
关键质量点 | ||||
五项结构关注点 | 地下室 | 底板开裂 | 地下室底板结构开裂、找平层开裂；模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、施工冷缝控制、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制、砼养护等。 | |
外墙开裂 | 地下室外墙温度裂缝控制、施工冷缝控制、后浇带节点、砼养护，模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制等。 | |||
顶板开裂 | 总平面策划、运输通道加固、后浇带、施工冷缝控制、砼养护，模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制等。 | |||
底板渗漏 | 桩头防水节点、底板防水材料、节点大样、工艺工法、排水体系、后浇带、渗漏维修方法。 | |||
外墙渗漏 | 外墙防水材料、节点大样、工艺工法、后浇带、土方回填、渗漏维修方法。 | |||
顶板渗漏 | 顶板防水材料、节点大样、工艺工法、排水体系、后浇带、土方回填、渗漏维修方法。 | |||
混凝土关键质量 | 确保混凝土浇筑、梁柱板交接部位不同标号砼浇筑质量控制、楼板厚度控制、坍落度、温度收缩裂缝控制、大体积混凝土浇筑、模板位移变形控制等符合砼质量的要求。 | |||
钢筋工程关键质量 | 确保钢筋连接、锚固、隐蔽验收等符合要求。 | |||
结构楼板 | 砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、楼板厚度控制。 | |||
基础 | 基坑支护安全与监测 | 保证支护结构的可靠性与安全性。 | ||
基础工程质量与检测 | 确保区域内特殊地质条件下的基础工程质量满足要求。 | |||
五大客户敏感点 | 开裂 | 塔楼结构 | 剪力墙 | 模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、施工冷缝控制、结构拉缝选型与设置、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制等。 |
梁柱 | 砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制。 | |||
屋面 | 砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护。 | |||
砌筑 | 不同砌体材料 | 不同砌体材料的质量要求、节点做法、工艺标准、抗裂措施等。 | ||
预制内墙板 | 墙板材料、粘接材料、节点大样、工艺标准、抗裂措施、验收标准等。 | |||
抹灰 | 内墙 | 抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、裂缝维修方法。 | ||
外墙 | 抹灰材料、外墙防水做法、工艺控制、材料检验、质量检验、裂缝维修方法。 | |||
厨房 | 抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验。 | |||
卫生间 | 抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验。 | |||
楼地面找平层 | 抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、开裂维修方法。 | |||
保温隔音地面 | 抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、开裂维修方法。 | |||
精装 | 天花 | 天花材料选择、节点大样、工艺控制、抗裂节点与措施。 | ||
涂饰面 | 墙面腻子的选型、施工作业面移交标准等。 | |||
空鼓 | 抹灰 | 内墙 | 抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法。 | |
外墙 | 抹灰材料、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、空鼓维修方法。 | |||
厨房 | 抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法。 | |||
卫生间 | 抹灰材料、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、空鼓维修方法。 | |||
屋面 | 保护层做法、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、空鼓维修方法。 | |||
楼地面找平层 | 抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法。 | |||
保温隔音地面 | 抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法。 | |||
精装 | 墙砖 | 墙砖选择、粘接材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法。 | ||
地砖 | 墙砖选择、粘接材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法。 | |||
涂饰面 | 墙面腻子的选型、施工作业面移交标准等。 | |||
渗漏 | 外墙 | 抹灰材料、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、渗漏维修方法。 | ||
外窗 | 外墙门窗企口与填塞、外窗窗扇和窗框的选型、外门窗的三性试验、减少渗漏。 | |||
屋面 | 砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护。 | |||
厨房 | 抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验。 | |||
卫生间 | 抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验。 | |||
阳台 | 砼浇筑控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护。 | |||
露台 | 砼浇筑控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护。 | |||
部品部件 | 入户门+铝合金门窗 | 入户门安装牢靠、开关顺畅、边角收口美观，门窗安装牢靠、开关顺畅、边角收口美观。 | ||
家居四大件 | 四大件使用功能无缺陷。 | |||
室内装修观感 | 天花 | 天花平整、无色差、边角收口美观。 | ||
墙面（精装） | 墙面平整、无色差、边角收口美观，无泛碱返潮。 | |||
墙面（毛坯） | 抹灰观感效果明显提升。 | |||
楼地面（精装） | 地面平整、边角收口美观，无返潮，标高合理。 | |||
楼地面（毛坯） | 楼地面交付观感效果明显提升。 | |||
厨房 | 厨房使用功能无缺陷，边角收口美观。 | |||
卫生间 | 卫生间使用功能无缺陷，边角收口美观。 | |||
阳台 | 阳台使用功能无缺陷，边角收口美观。 | |||
露台 | 露台使用功能无缺陷，边角收口美观。 | |||
户内楼梯 | 户内楼梯边角收口美观。 | |||
机电 | 水电图纸进行深化设计，点位结合装修效果定位，美观且功能正常；户内水电交付标准统一。 | |||
栏杆、楼梯扶手 | 栏杆扶手安装牢靠、边角收口美观。 | |||
公共区域 | 重点公区 | 重点公区墙地面无空鼓、提升观感效果，增强客户体验感。 | ||
水电安装 | 公区水电点位结合装修图纸进行定位，保证美观和功能性；公区水电管井布置合理，便于后期运维；户内水电交付标准统一。 | |||
屋面 | 屋面无空鼓、无渗漏，观感效果明显提升，增强客户体验感。 | |||
三类公区观感点 | 小区大门+市政园建 | 园建收口、灯饰布置、物业配套。 | ||
檐口、檐口下墙面、山墙大面积外墙面 | 平整、无色差、无渗漏、无泛碱。 | |||
入户大堂 | 墙地面无空鼓、提升观感效果，增强客户体验感。 |
（一）帷幄运营APP管理要求
项目部及监理单位应督促施工单位按照国家标准及政府主管部门的规定，做好现场管控，尤其是过程资料的真实有效性管理，其中，在APP使用过程中需重点关注如下事项（见表19），具体上传内容以APP操作指引为准。
表19 分项验收APP重点项
关键工作 | 管控动作子项 | 填写人 | 填报类型 |
分项验收 | 各类验收意见确认表 | 项目部/施工单位 | 拍照 |
分项工程举牌验收资料 | 监理 | 拍照 |
（二）职责
1.项目部
督促、抽查及参与施工单位、监理单位的验收工作，参与部分工序举牌签字验收，对于验收不合格的严禁下道工序施工或禁止投入使用。
2.施工单位
应严格按照设计图纸及相应有关规范、操作规程、审批合格的施工/专项方案进行施工，过程中接受监理单位的平行检查，经自验合格并书面签字确认后，上报监理单位验收，同时与监理、项目部三方共同现场举牌验收，留存过程影像资料（举牌验收片照、验收部位照片或视频），并做好施工过程记录；参与验收人员对验收结果的真实性负责。
3.监理单位
督促施工单位做好自检验收，过程中做好平行检查，验收合格后，通知项目部联合施工单位三方验收并签字确认，对于验收不合格的严禁下道工序施工或禁止投入使用，并对验收结果承责。
4.区域
督促、抽查项目、监理单位、施工单位工序及隐蔽验收工作，并参与部分工序验收。
5.集团运营中心
为加强工序验收管理，集团通过工程巡检、区域工程联检及其它形式的检查工作对区域、项目进行指导、监督、考核，对项目的重点工序验收做专项检查。
（三）验收分类
为利于统一管理，按验收层级不同，将验收分为两类：一类验收（区域职能部门负责并参与验收）、二类验收（项目验收），具体分类见下表（表20）。
表20 验收分类
验收分类 | 验收层级 | 验收分项 | 组织部门 | 验收参与部门/人员 |
一类验收 | 区域职能部门负责并参与验收 | 首次铝模拼装及拆模验收 | 项目部 | 运营、设计、项目部、施工单位、监理单位 |
首批次砌筑工程验收 | 项目部 | 运营、项目部、监理单位、施工单位 | ||
首批次内墙抹灰工程验收 | 项目部 | 运营、项目部、监理单位、施工单位 | ||
首批次外墙工程验收 | 项目部 | 运营、项目部、监理单位、施工单位 | ||
首批次外窗工程验收 | 项目部 | 运营、项目部、监理单位、施工单位 | ||
首批次场地移交工程验收 | 项目部 | 运营、项目部、监理单位、施工单位 | ||
基坑验收 | 项目部 | 运营、设计院、地勘单位、项目部、监理单位、施工单位 | ||
二类 | 项目部及监理单位主责验收 | 场地移交 （土建移交精装修） | 项目部 | 项目部、监理单位、施工单位、精装单位 |
场地移交 （精装修移交四大件） | 项目部 | 项目部、监理单位、精装单位、四大件 | ||
测量控制点移交 | 项目部 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
材料进场验收 | 项目部 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
土方回填 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
蓄水、淋水试验 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
钢筋隐蔽验收 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
水电隐蔽验收 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
模板验收 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
砌体验收 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
抹灰验收 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
门窗工程 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
外墙螺栓孔封堵验收 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
墙地砖验收 | 监理 单位 | 项目部、监理单位、精装单位 | ||
墙面涂饰面验收 | 监理 单位 | 项目部、监理单位、精装单位 | ||
外墙验收 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
地暖、给水管隐蔽验收 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
卫生间、阳台防水验收 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
木地板找平层验收 | 监理单位 | 项目部、监理单位、精装单位 | ||
天花吊顶验收 | 监理单位 | 项目部、监理单位、精装单位 | ||
桩基旁站 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
基坑支护 | 监理 单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
卷材防水层细部构造处理 | 监理 单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
后浇带（独立支撑、后期封闭） | 监理 单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
砼浇筑旁站 | 监理单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
园建绿化工程 | 监理 单位 | 项目部、监理单位、施工单位 | ||
安装工程 | 监理 单位 | 项目部、监理单位、施工单位 |
（四）验收要求
各分项工程需验收合格后，方可进行大面施工，验收不合格，施工单位按照验收意见整改合格后重新提报监理单位组织验收，复验合格后方可进入下一道工序施工。
1.首批次分项验收
（1）首批次分项验收由各验收部门/人员按照施工图纸、规范和相应工艺工法内容进行问题排查，尤其是核查首批次工程是否按照集中展示样板/实体样板进行施工，排查出的问题需严格进行彻底整改。
（2）首批次分项工程验收参与人员按照图纸及规范要求进行举牌验收（标识牌中包含验收事项、部位、验收人员、验收日期等信息）。
①所有新进场班组必须学习相关样板，并将首批次验收经验向班组做出说明和提醒，新进班组需对样板学习过程进行签名确认，保证按规范、图纸施工，并达到样板要求。
②项目各参建单位工程管理人员必须学习样板和首批次分项工程实体，并且对样板和分项工程实体学习过程进行签名确认，保证熟悉各项工序要求。
（3）基槽验收结束后，验收小组人员当天提报现场验收影像资料及验槽记录，给各项目工程运营对接人，专项验收小组主要监督验槽流程合法合规。
2.项目部及监理单位主责验收
（1）各项验收应严格按照国家法律法规及施工规范、图纸要求、集团及区域相关制度要求执行。
（2）项目部、监理单位日常巡检过程中发现的质量问题，须及时下发书面通知单，严禁口头通知代替。
（3）其他验收按照政府相关规定执行。
（五）验收流程
1.首批次分项验收
（1）验收准备
①自检验收
项目自检合格后，向邀约单位约定验收时间，提前向区域职能各项目对接人提出验收申请，对其他验收相关方发出验收通知。
②资料准备
针对各验收分项内容，准备验收人员签到表、分项工程验收确认表等验收相关资料。
（2）现场验收
根据各分项工程验收要求，核查现场实际情况，各参与验收相关方提出验收意见或建议，并签署分项工程验收确认表，验收未通过的，项目针对验收提出的问题进行整改，整改完成后进行二次申报验收，验收合格后方可进入下一道工序。
2.项目部及监理单位主责验收
（1）施工单位自检
施工单位严格按照施工图纸、规范、施工组织设计及方案等完成施工，由施工单位自检合格后，向监理工程师报验。
（2）监理和项目部验收
监理需按照国家相关行业规范、监理合同要求参与所有分部分项工程验收全过程，在实施验收前，监理单位须向项目部报备验收事宜，建立和项目部之间各项验收沟通机制，项目部可根据分项工程验收内容和项目特点，决定参与验收的形式。
（六）重点工序质量验收标准
1.基础工程验收标准
（1）勘察工程验收标准（详见表21）
表21 勘察现场质量检查
序号 | 检查内容 | 检查细则 |
勘察方案、技术交底文件 | ①是否缺勘察方案和技术交底文件两项。 ②是否缺勘察方案或技术交底文件其中一项。 | |
技术人员配备 | ①是否无技术管理人员或技术管理人员长期不在勘察现场。 ②技术管理人员是否未实际管理。 ③是否技术管理人员每人管理的钻机数量超过规定(注：详细勘察6台/人，施工勘察8台/人)。 | |
原位测试设备 | ①是否70%及以上机组无原位测试设备。 ②70%以下缺原位测试设备。 ③是否未实际使用标贯、动探、波速仪等原位测试设备。 | |
验收测量点和勘察孔 | ①复核的测量控制点。 ②检查勘察点坐标、孔口标高、孔深。 | |
取样 | ①是否现场未取样并无法提供取样孔资料复核。 ②是否按勘察单位提供的取样孔抽查未取样或取样不规范。 | |
岩芯牌标识 | ①是否现场完全未标识。 ②标识不及时或未按实际钻进回次先后顺序标识岩芯牌。 | |
岩芯采取率合格率 | ①岩芯采取率低于规范要求，影响分层、岩土参数与基础选型。 ②岩芯采取率是否低于规范要求，未影响分层、岩土参数与基础选型。 | |
原始记录及时性、完整性 | ①是否无钻探班报表或无编录表。 ②钻探班报表或编录表主要内容是否不全。 ③钻探班报表记录是否不及时。 | |
原始记录准确性 | ①是否记录深度/孔深误差超过100cm。 ②是否记录深度/孔深误差超过20cm。 ③是否主要岩土层定名或状态不准确。 |
（2）基坑支护工程隐蔽验收标准（详见表22）
表22 基坑支护工程隐蔽验收标准
序号 | 项目 | 关键节点 | 关键阶段要求 |
施工图纸 | 图纸是否审查 | （1）施工图纸是否由有基坑设计资质单位出具并盖有出图章及注册章。 （2）外判设计基坑施工图是否经总工室审查并签字盖章，总工室在审查基坑工程方案时，需确保基坑支护方案安全可靠、经济合理、技术可行、方便施工，同时需满足现场的时间节点要求。 （3）对于高风险基坑（一、二级基坑）是否经当地专家论证。 （4）前期方案招标图如可以满足现场施工要求则可以作为实际施工图，图纸中应有设计单位、项目总经理和总工室签字确认。 | |
设计变更 | 设计变更单是否经过审查 | （1）如有基坑挖深、边界条件、施工组织等设计条件变化时应有相应设计变更单。 （2）设计变更单是否有设计单位签字盖章。 （3）外判设计变更单是否有总工室审查并签字盖章 | |
基坑施工 | 按图、按规范施工 | （1）所有的基坑支护结构需要求现场必须按图施工，必须严格按照工程施工及验收规范施工，严格执行国家和地方相关规范，认真做好隐蔽工程监督、旁站和验收工作。 （2）土方开挖 ①土方开挖必须按设计要求分层分段开挖，严禁超挖，分期开发的项目基坑支护工程需分期施工，严禁一次性将基坑土方开挖完成。 ②喷锚支护方案：按锚杆（索）竖向间距分层开挖，上排锚杆（索）达到设计抗拔力后再开挖土方至下一排锚杆（索）位置。 ③桩锚（撑）支护方案：锚索（或支撑）施工完毕且按设计要求张拉锁定（达到龄期）后再开挖土方至下一排锚索（或支撑）位置。 ④搅拌桩重力式挡墙支护方案：搅拌桩龄期及强度达到设计要求后才能进行土方开挖。 ⑤钢板桩和钢支撑方案：钢板桩和钢支撑连接应牢靠，必须先支护先支撑再开挖土方。 ⑥坑边超载：基坑边荷载（包括堆放材料、堆土、行车等）必须满足设计要求，严禁超载。 | |
隐蔽工程验收 | 是否有隐蔽工程验收记录 | （1）支护结构（地下连续墙、灌注桩、管桩、钢板桩、搅拌桩重力式墙、型钢等）、止水结构（搅拌桩、旋喷桩等）是否满足设计及规范要求。 （2）锚（杆）索长度及抗拔力是否满足设计及规范要求。 （3）钢筋的型号、长度、数量、焊接质量、搭接位置等是否满足设计及规范要求。 （4）隐蔽工程隐蔽前需留有影像资料且有验收记录表。 |
（3）基础工程验收标准（详见表23）
表23 基础工程检查记录表
序号 | 验收检查项目 | |
天然 基础 | 压板试验是否合格（如有）。 | |
基坑(槽)开挖、施工检查记录是否齐全。 | ||
钻/冲孔灌注桩 | 钢筋笼加工及焊接质量是否符合要求。 | |
桩孔验收（轴线、深度是否符合要求）。 | ||
桩头完整性、桩头钢筋、桩顶标高是否符合要求。 | ||
桩检测是否符合要求。 | ||
人工挖孔灌注桩 | 钢筋笼加工及焊接质量是否符合要求。 | |
桩孔验收（轴线、深度是否符合要求）。 | ||
桩头完整性、桩头钢筋、桩顶标高是否符合要求。 | ||
桩检测是否符合要求。 | ||
预应力管桩 | 桩材料验收（长度、直径、外观完整性、混凝土强度）。 | |
桩位偏差是否符合要求。 | ||
沉桩前桩尖焊接是否符合要求。 | ||
接桩焊接质量是否符合要求。 | ||
送桩是否使用专用送桩器。 | ||
桩头钢筋、桩顶标高符合要求。 |
2.钢筋工程验收标准（详见表24)
表24 钢筋工程验收标准
分项工程 | 检查验收标准 | |
钢筋工程 | 验收基本要求 | （1）墙柱钢筋绑扎完成后，模板合模前，进行墙柱钢筋隐蔽验收验收合格后方可进行模板安装及加固。 （2）顶板钢筋绑扎完成后，混凝土浇筑前，进行顶板钢筋隐蔽验收，验收合格后方可进行混凝土的浇筑。 （3）每一阶段钢筋工程隐蔽验收合格后各方需在隐蔽工程验收单上签字，并进行存档备查。 |
钢筋进场验收 | （1）资料：钢筋品牌（在集团钢筋品牌库内、与总包合同约定一致）、产品合格证、出厂检验报告和进场复检报告。 （2）检查质量证明书中的钢筋级别与现场挂牌钢筋是否一致。 （3）检查质量证明书（原件）中是否盖有红章。 （4）检查质量证明书中的炉罐号是否与现场挂牌钢筋一致。 （5）钢筋：观察钢筋应平直、无损伤、表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈；用游标卡尺检查钢筋直径是否满足要求。 | |
钢筋加工验收 | （1）钢筋弯折的弯弧内直径符合要求。 （2）纵向受力钢筋的弯折后平直段长度符合要求。 （3）箍筋、拉筋末端按照设计要求做弯钩，抗震设防要求的构件箍筋末端弯钩不小于135度，且弯钩后平直段长度不小于10d。 | |
钢筋连接验收 | （1）绑扎连接 ①接头横向净间距不小于钢筋直径，且不小于25mm。 ②钢筋绑扎搭接接头连接区段的长度为1.3倍搭接长度，凡搭接接头中点位于该连接区段长度内的搭接接头均属于同一连接区段。 ③同一连接区段内，纵向受拉钢筋接头面积百分率，梁、板、墙类构件不大于25%，基础筏板、柱类构件不大于50%。 ④钢筋接头的位置在抗震设防结构中，梁端、柱端箍筋加密区范围内不应进行钢筋搭接，接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。 （2）焊接连接 ①竖向构件采用电渣压力焊时，四周焊包凸出钢筋表面的高度，当钢筋直径为25mm及以下时不得小于4mm，当钢筋直径为28mm及以上时不得小于6mm，焊包应均匀，不能有缺陷、烧伤等；焊接接头上下钢筋轴线偏差不得大于2mm； ②焊接接头位置：柱第一个接头位置距离楼面≥500mm。 （3）机械连接 钢筋端部应切平或镦平后加工螺纹；钢筋接头应在套筒中间位置顶紧，标准型接头安装完成后外露螺纹不超过2p。 ①纵向受力钢筋机械连接接头及焊接接头连接区段的长度为35倍d(d为纵向受力钢筋的较大直径)且不小于500mm，凡接头中点位于该连接区段长度内的接头均属于同一连接区段。机械连接及焊接连接在同一连接区段内，纵向受拉钢筋接头面积百分率不宜大于50%，受压接头不受限制。 ②机械连接及焊接连接的接头需从工程实体中截取进行力学性能、弯曲性能检验，检查质量证明文件和抽样检验报告。 | |
钢筋安装验收 | （1）对照图纸检查钢筋（受力钢筋、箍筋）牌号、规格、数量和位置。 （2）板钢筋排布位置 ①板的底部钢筋：短跨钢筋置下排，长跨钢筋置上排。 ②板面钢筋：短跨钢筋置上排，长跨钢筋置下排。 ③当板底与梁底齐平时，板的下部钢筋伸入梁的部分，应置于梁下部纵向钢筋之上。 ④板、次梁与主梁交叉处，板的钢筋在上，次梁的钢筋居中，主梁的钢筋在下。 （3）检查钢筋锚固方式及锚固长度应符合要求。 （4）检查钢筋保护层厚度，严禁马凳筋直接设置在模板上，防止后期天花返锈；严禁负弯矩钢筋随意踩踏，需做好防踩踏措施，保证钢筋保护层厚度。 （5）检查钢筋绑扎固定点，受力钢筋与箍筋应满扎，严禁跳扎、漏扎，截面较大的梁应在钢筋绑扎完成并经过验收后再进行梁侧模板封闭，确保下部钢筋满扎。 |
3.水电工程验收标准（详见表25）
表25 水电工程验收标准
分项工程 | 项目 | 项目内容 | 检查要点及标准 |
水电安装工程 | 安装资料 | 施工方案 | 是否有安装施工组织设计或施工方案，签字盖章是否齐全，方案是否具有针对性。 |
综合性资料 | （1）各分项工程是否进行专项技术交底，交底是否有针对性，签字是否齐全并及时归档；施工日记是否有效记录，并收集整理到施工资料中。 （2）安装管理人员岗位证，操作工人上岗证配备是否到位。 （3）样板评审、实测实量分析台账是否建立并真实应用。 （4）是否建立第三方检测台账并对每次检测进行分析总结。 | ||
资料配备 | 文件柜、档案盒、文件夹配备是否统一、规范；档案盒、文件夹等标识统一、规范。 | ||
技术资料 | （1）图纸会审、洽商记录、设计变更记录是否齐全，收发文记录台账建立是否齐全。 （2）各检验批验收部位、内容是否明确，是否做到与工程同步，填写是否规范，签字盖章手续是否齐全、规范。 （3）原材料合格证、质量证明文件、厂家抽检报告、生产许可证、CCC认证等质保资料，验收记录是否收集齐全，相关复印件填写是否规范。 | ||
标准管理动作 | 深化设计 | （1）管道井优化、套管定位图及下料单。 （2）电井优化、木盒定位图及下料单。 （3）公共区域线盒优化。 （4）屋面避雷带优化及下料单。 （5）电箱成排线管配管优化。 （6）户内水暖管优化及下料单。 （7）排水管优化定位及下料单。 （8）标准层强弱电线盒线管、给排水、采暖碰撞综合优化定位图。 （9）屋面通气管套管、雨水斗优化。 | |
定型化设施 | 轨道切割机；各类模具配套齐全；电焊机；台钻加工台；安装吊篮；线盒加工台；标准化原材、半成品货架；砂轮机；套丝机加工台；液压平弯机。 | ||
工厂化加工 | （1）综合信息公示栏内容填写完善。 （2）管道井组合套管集中加工，线盒、强弱电箱、线管、等电位集中加工。 （3）支架集中加工，管道集中加工。 （4）风管集中加工，成品、半成品材料分类堆放。 （5）标识标牌悬挂齐全、内容填写完整。 | ||
两提两减高效工法 | （1）线盒一次精准预埋，成排线管一次精准定位，二次结构配电箱预制块一次砌筑。 （2）管道井套管一次预埋免后浇，电井墙面隐蔽式布线工法。 （3）U-PVC止水节地毯式放样一次精准预埋，排水管支架一次预埋。 （4）排水管模块化预拼装施工工法，雨水管、空调管随主体同步施工，线管疏通实体试验工法。 | ||
专业流水 | （1）电气预埋流水施工。 （2）U-PVC排水管流水施工。 （3）PPR管流水施工，二次配管流水施工，管道井流水施工，电井流水施工。 | ||
样板评审 | （1）首层预埋样板评审，样板区样板评审。 （2）二次配管样板评审，管电井样板评审；排水管样板评审。 （3）户内给水及采暖管样板评审。 （4）地下室样板评审。 | ||
主体预埋质量 | 套管及洞口预留 | （1）屋面PVC透气管套管高度是否高出屋面完成面300mm且不低于设计要求。 （2）钢套管焊接质量及内防腐是否到位。 （3）座便器中心距成品侧墙间距≥450mm，距背面墙体是否按成品后305mm孔距留设。 （4）管道井反坎内支管预留洞是否预留。 （5）主体预埋与外墙连接的空调洞、新风洞、燃气洞等套管坡度是否正确。 （6）户内水暖套管位置是否正确，定位措施是否可靠，需考虑坡度的套管坡度是否正确。 | |
接地 | （1）线盒、线管接地搭接完整性、可靠性。 （2）圆钢跨接是否做到双面焊，焊接长度L≥6D。 （3）室外接地测试点是否按照公司要求留设，等电位装置留设是否规范。 | ||
箱、盒预埋 | （1）箱、盒封堵是否采用透明胶带。 （2）箱、盒预埋定位、贴模措施是否到位。 （3）开关、插座留设位置是否符合规范要求；不贴模及变形箱、盒是否做到及时修补。 （4）箱、盒是否做到及时清理、疏通、防腐；下挂梁线管长度是否一致。 | ||
线管预埋 | （1）线管敷设、连接方法及弯曲度、弯扁率控制是否符合规范要求。 （2）线管入盒、入箱：KBG管与U-PVC管是否有锁母，焊接金属管入盒、箱长度是否控制在5mm以内。 （3）镀锌管与壁厚小于2mm的焊接管是否存在，并采用套管（1.5~3D）焊接连接；金属导管是否存在对焊连接；焊接钢管在混凝土中预埋是否做有内防腐。 （4）成排线管留设，管间是否有10mm以上的间距，是否做到排列整齐、垂直板面（板面线管保护措施是否到位），在板面与梁底留设位置是否准确，线管接头处加固到位，线管三层叠加。 | ||
二次配管质量 | （1）二次配管是否采用定型化工具放样弹线定位。 （2）是否采用机械开槽人工剔槽；开槽深度及宽度是否满足规范要求，补槽后线管是否突出砌体表面，有无空鼓开裂。 （3）是否存在横向开槽。 （4）砌体中金属线管是否进行内外防腐且做到线盒与金属管有效跨接。 （5）给水、采暖管施工是否按设计要求预留套管。 （6）甩浆前是否对线盒、电箱进行盖板保护。 |
4.模板工程验收标准（详见表26）
表26 模板工程验收标准
分项工程 | 质量检查验收标准 | |
模板工程 | 基本要求 | （1）模板施工方案 ①模板工程应编制专项施工方案，满足承载力、刚度和整体稳定性要求。 ②爬升式模板、工具式模板、高大模板支架工程方案应经过专家论证。 （2）模板工程统一要求 ①模板及支架工程进场时应检查材料的外观、模板规格和支架杆件的壁厚、直径等，符合设计要求。 ②模板与混凝土接触面应平整、拼缝严密，模板内不能有杂物、积水、冰雪。 ③模板隔离剂品种、涂刷方法应符合施工方案的要求，隔离剂不能影响结构性能及装饰施工，不得污染钢筋、混凝土接茬处，不得对环境造成污染。 ④模板的起拱应符合现行国家标准的规定，并应符合设计及施工方案的要求。 （3）顶板模板安装完成，钢筋绑扎前，进行顶板模板验收，验收合格后方可进行钢筋绑扎，浇筑混凝土前再次检查模板加固情况及墙面垂直度、顶板水平度测量。 |
模板安装 | （1）普通木模板 ①梁板的立柱纵横间距应相等或成倍数。 ②钢管立柱底部应设垫木和底座，垫板厚度不小于5mm，顶部应设可调支托，U型支托与楞梁两侧间如有间隙，必须楔紧，其螺杆伸出钢管顶部不得大于200mm，螺杆外径与立柱钢管内径的间隙不得大于3mm，安装时保证上下同心。 ③在立柱底距地面200mm高处，沿纵横水平方向应按照纵下横上的程序设置扫地杆。可调支托底部的立柱顶端应沿纵横向设置一道水平拉杆，扫地杆与顶部水平拉杆之间应设置一道水平杆，且上下层水平杆间距不应大于1.8m。 ④立柱接长严禁搭接，必须采用对接扣件连接，相邻两立柱的对接接头不得在同步内，且对接接头沿竖向错开的距离不宜小于500mm，各接头中心距主节点不宜大于步距的1/3，严禁将上段的钢管立柱与下段钢管立柱错开固定于水平拉杆上。 ⑤对现浇多层、高层混凝土结构，上、下楼层模板支架的立杆应对准，模板及支架钢管等应分散堆放，梁柱节点的模板宜在钢筋安装后安装。 ⑥固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，且应安装牢固、位置准确。 ⑦后浇带的模板及支架必须独立设置，不得与其他支架相连。 （2）成套钢支撑 ①钢支撑主楞设置满足内五外六，主楞离地间距≤300mm，离顶板≤400mm，中间间距≤500mm，剪力墙次楞满足边对边间距≤200mm，阴角设置三根次楞；内墙斜撑按照一面墙≥二道，双面设置，间隔为1.5m，端头部位≤0.5m设置；外墙斜撑按照一顶一拉进行设置，螺杆直径≥14mm，横向间距≤450mm，阳角与阴角螺杆距端头≤200mm，离地第一排螺杆配双螺帽。 ②顶板主次楞：主楞自由端悬挑≤300mm，次楞间距边对边≤200mm。 ③外墙施工缝：楼层位置墙柱模板下挂≥200mm，剪力墙内≤@600设置内撑条。 ④顶托自由高度≤150mm，支撑立杆间距≤1200mm，模板接缝位置采用钢包木打钉固定，防止模板边角起拱变形，平台板调整采用调高不调低方法，布料机位置提前定点，支撑加强处理。 （3）铝合金模板 ①内墙控制要点 a.层高≤3.2m应采用钢背楞“内四外五”加固体系，底下第一道横向钢背楞距地≤300mm（宜250mm），中间横向钢背楞间距≤800mm，第四道钢背楞间距上一层结构板面（图示X+Y距离）≤700mm。 b.两根横向钢背楞连接处应采用卡码连接，连接卡码宜布置在已有对拉螺杆的位置，卡码长度≥400mm，每个卡码不得使用单根拉杆固定，且拉杆直径≥18mm。 c.横向背楞搭接时上下接头应错开，错开距离≥800mm。 d.墙板长向上下板端600mm内(销钉加密区）销钉间距不超过200mm且不少于3个，中间部位销钉间距不超过300mm；墙板短向销钉不少于2个，短向长度超过400mm销钉不少于3个。 e.墙身阴角模板位置增设一道对拉螺杆，间距@800。 ②外墙控制要点 a.层高≤3.2m应采用钢背楞“内四外五”加固体系，底下第一道横向钢背楞距地≤300mm（宜250mm），中间横向钢背楞间距≤800mm，第四道钢背楞间距上一层结构板面（图示X+Y距离）≤700mm。 b.两根横向钢背楞连接处应采用卡码连接，连接卡码宜布置在已有对拉螺杆的位置，卡码长度≥400mm，每个卡码不得使用单根拉杆固定，且拉杆直径≥18mm。 c.横向背楞搭接时上下接头应错开，错开距离≥800mm。 d.墙板长向上下板端600mm内(销钉加密区）销钉间距不超过200mm且不少于3个，中间部位销钉间距不超过300mm；墙板短向销钉不少于2个，短向长度超过400mm销钉不少于3个。外墙K板高度应不小于400，竖向布置二排螺钉；外墙阴角位置钢背楞应设置定型直角钢背楞。 ③竖向支撑 a.竖向模板至少12小时后拆除；梁侧模24小时后拆除；梁、板底48小时后方可拆除，严禁工人先拆除立杆后进行回顶，支撑立杆垂直度偏差≤1/300层高，定位偏差≤15mm。 b.短边方向的竖向支撑离墙端不大于750mm，跨中间距≤1200mm，长边方向的竖向支撑离墙端不大于1250mm，跨中间距≤1200mm。 c.楼面模板安装时销钉应临时固定，完成后再统一打紧固定的销片；模板短边销钉不少于2个，间距不超过150mm，长边方向不超过300mm。 ④飘窗控制要点 a.抗上浮背楞在飘板居中位置设置一道，螺杆间距≤800mm。 b.矮墙高度H＜500mm时，设置一道防胀模钢背楞，螺杆距地面高度为250mm,螺杆间距≤800mm；矮墙高度H≥500时，设置两道背楞。 c.飘窗间竖向支撑间距≤1200mm。 d.飘窗盖板应预留孔径22的透气孔，间距不大于600mm；小飘窗不应少于2个透气孔。 e.飘窗矮墙外侧应设置150mm高的小K板，防止露浆，K板调平顺直（偏差≤3mm）后，矮墙板落于K板上。 f.飘窗下飘板顶、上飘板底应设置独立支撑板，拆除模板时支撑板不得扰动。 ⑤下挂梁控制要点 a.当跨洞口过梁距离上部结构梁≤300mm，应优化为下挂梁。 b.当下挂梁端部距离混凝土墙体≤600mm，应与两侧混凝土墙体拉通。 c.当下挂梁与墙体不拉通时，下挂梁端部每边应锚入砌筑墙体150mm。 d.下挂梁与砌筑墙体的交接处应预留抹灰企口，宽150mm，深度同抹灰厚度。 e.下挂梁配筋应按构造配筋，钢筋锚入上端结构梁内。 ⑥内墙阴阳角控制要点 a.当L型短边墙大于500mm时短边墙必须设置斜撑，墙体的转角端部必须设置对拉螺杆。 b.墙体两侧斜撑应对称布置，不得错位，斜撑间距≤1600mm，第一道斜撑离墙端≤600mm。 c.阴角转角位置设置90°定型钢背楞，一体化拉通，不得断开。 d.阴角板销钉间距≤200mm。 e.外墙阴角K板背楞不得断开，必须为一体化定型直角钢背楞，K板的高度≥400mm，采用双排螺栓固定，对拉螺杆间距@800设置，墙端首道对拉螺杆≤350。 ⑦重点部位-洞口 a.当门洞口宽度≥2500mm时（通行洞口），钢背楞可不拉通，当门洞口宽度小于2500mm时（通行洞口），上下两道钢背楞（第一道和第四道）应做拉通处理。 b.内墙跨洞口上侧应增设第五道钢背楞，长度延伸超过洞口两侧第一块板50mm。 c.梁下方竖向支撑间距≤1200mm，距边≤1250mm；洞口上方模板与两侧墙模板应用螺栓连接，每侧不少于2个。 d.当门洞口宽度≥1300mm时，梁下方至少应设置一根竖向支撑。 e.当洞口上方梁高≥600mm时，梁底模板长度必须≤900mm。 f.当窗洞口宽度＜1500mm时（非通行洞口），钢背楞应全做拉通处理。 | |
模板拆除 | （1）模板拆除时，可采取先支的后拆、后支的先拆，先拆非承重模板、后拆承重模板的顺序，并应从上而下进行拆除。 （2）当混凝土强度能保证其表面及棱角不受损伤时，方可拆除侧模。 （3）当混凝土强度达到设计要求时，方可拆除底模及支架；当设计无具体要求时，同条件养护试件的混凝土抗压强度应符合规范的规定。 （4）拆下的模板及支架杆件不得抛扔，应分散堆放在指定地点，并应及时清运。 |
5.砌筑工程验收标准（详见表27）
表27砌筑工程验收标准
分项工程 | 质量检查验收标准 | |
砌体工程 | 主控项 | （1）砌筑砂浆强度是否满足设计要求。 （2）不同材质之间抗裂网不得漏设。 （3）构造柱、水平系梁等抗震构造措施不得漏设。 |
工艺要求 | （1）组砌：排版、组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度满足20cm要求。 （2）砌体顶部后塞口：顶塞预留高度符合要求，顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45°-60°之间，墙长大于1.2米时须双侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填充墙砌筑完成14天后方可施工；砂浆塞缝饱满、堵塞严实、双面勾缝，无明显裂缝；未采用顶砌的情况，应符合地方要求，保证顶塞密实、饱满，无开裂、渗漏隐患。 （3）预制构件：过梁、压顶、门窗垛、栏杆固定件、电箱等部位按要求留设预埋件，位置、数量、观感符合要求。 （4）留槎、拉结筋：按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎留设符合要求；拉结筋（拉片）位置、数量、间距、规格、长度及末端弯钩符合要求；同层排水管井部位砌体应预留拉结筋，不得留槎；钢筋植筋、绑扎、设置符合设计要求。 （5）二次构件设置及支模：按要求设置砼构造柱、系梁、加强带、砼边框及拦河压顶等，施工工序安排合理，构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）；二次构件支模及施工不扰动、破坏砌体。 | |
观感质 | （1）砌筑观感：单面墙明显缺棱掉角少于3处，单面墙无断砖；双面勾缝，灰缝宽度、厚度、饱满度、砂浆强度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝。 (2)二次构件：二次结构浇筑密实，不存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷。 | |
预制墙板 | (1)排版深化：线盒严禁设置在板缝内，排版设计应从门窗洞边开始，补板不宜放于门窗洞边和与结构拼接处，补板宽度不应小于150mm，异形板设置合理。 (2)安装定位：要求控制线和安装线齐全，安装精度满足要求；固定方式合理有效，木楔/固定件牢靠，木楔禁止早拆。 (3)观感及塞缝：墙板无明显缺棱掉角、开裂；板缝控制到位，专用砂浆挤浆塞缝，要求挤浆饱满、堵塞严实，不开裂。 (4)板缝挂网处理：立板14天以后板缝压槽内满刮一层专用砂浆，厚度约5mm，用抹子将网格布压入砂浆中然后再抹一层砂浆找平墙面，其中：墙板顶部压槽50mm，墙板竖向压槽50mm。 |
6.内墙抹灰工程验收标准（详见表28）
表28 内墙抹灰工程验收标准
分项工程 | 质量检查验收标准 | |
内墙抹灰工程 | 工艺要求 | (1)基底拉毛：拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞口、线槽等已按要求修补，水电布管已完成；粘结牢固、毛刺感强，拉毛密度满足要求。 (2)加强网：不同材料交接处（含烟道处）挂加强网;3根及以上线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网；厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网。 |
观感质量 | (1)空鼓：抹灰层无脱层、空鼓。 (2)开裂：面层无裂缝。 (3)强度不足：抹灰墙面表面无爆灰、起砂，强度符合要求。 (4)细部外露、收口、尺寸偏差：无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露；孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；抹灰完成后无梁底不平，无截面尺寸偏差、大小头等，表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙；修补规范，禁止未机械切割直接剔凿修补。 |
7.外墙工程验收标准（详见表29）
表29 外墙工程验收标准
分项工程 | 质量检查验收标准 | |
外墙工程 | 主控项 | （1）使用不合格材料（经抽检或投诉、举报，核实为不合格的），原材料存在偷工减料行为（经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题）。 （2）外墙涂料施工完成后，出现渗漏情况≥1处。 （3）外墙饰面脱落及脱落风险。 （4）未按图纸施工。 |
分项 | （1）线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等。 （2）平整：外墙大面平整。 （3）色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等。 （4）收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等。 |
8.外窗工程验收标准（详见表30）
表30 外窗工程验收标准
分项工程 | 质量检查验收标准 | |
外窗工程 | 主控项 | （1）使用不合格材料（经抽检或投诉、举报，核实为不合格的），原材料存在偷工减料行为（经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题。 （2）外窗渗漏。 （3）以下部位应使用安全玻璃 ①7层及以上外开窗。 ②底边距离最终装修面小于500的窗。 ③门扇玻璃。 ④单块面积大于1.5平米的玻璃。 ⑤幕墙玻璃。 |
工艺要求 | （1）洞口尺寸：门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄的（小于10mm（每边）或大于30mm（每边）），需提前按要求进行处理，严禁采用砂浆直接修补，大于30mm的需在窗框塞缝完成后再涂刷防水涂料至框边10cm；铝模结构企口必须盖住型材边缘，保证结构企口挡水效果。 （2）安装：门窗框固定码按要求进行设置并进行有效固定。 （3）塞缝：门窗外框塞缝及安装须符合要求（包含副框填塞、主框填塞）；落地门窗底部座浆固定；严禁缠绕门窗框保护膜未拆除就填塞。 （4）保护膜及成品保护：按工序要求切除或保护；门窗框要求采取有效的成品保护措施。 | |
观感质量 | （1）型材及排水孔：窗框设置排水孔，位置和数量符合设计要求；型材无接缝不平顺、拼缝透光等现象。 （2）门窗边及收口：抹灰收口线清晰、平整、顺直、无破损；无固定码外露；门窗洞口的抹灰层须压门窗框3~5mm（主副框和窗边铺贴的除外），门窗边抹灰无空鼓开裂；外窗台按设计要求放坡。 （3）打胶：窗边打胶前基层处理到位，打胶工序正确，窗框、窗扇按要求打胶，打胶观感符合要求。 （4）门窗扇：门扇离地缝隙合理，安装平正牢固，开关灵活，收口美观、无刮花、污染痕迹，风撑无锈蚀。 |
9.防水工程验收标准（详见表31）
表31 防水工程验收标准
分项工程 | 质量检查验收标准 | |
防水工程 | 基层修补 | （1）基层凸起的砼块、钢筋头应凿除平整，凿除后的表面用砼浆收平、压光。 （2）基层表面凹陷的部位用砼修补平整。 （3）基层阴阳角应用砂浆补圆弧角，表面阴阳角缺口部位用砼修补圆弧角。 |
基层平整度 | （1）基层表面平整，无凹凸部位缺陷、无任何粗孔眼、无尖锐毛刺。 （2）结构表面阴阳角方正、平直。 | |
基层清理 | 基层处理后应无砂浆块、无垃圾、无任何建筑材料或建筑工具堆放、无浮浆等。 | |
灰尘清洁 | 基层清理后，表面的灰尘应反复清扫或用吸尘机清洁干净，表面无尘、无水迹、无污染、无湿痕，做到干燥、干净、整洁。 | |
防水附加层 | 防水附加层水平外伸和上反不小于250mm，表面整齐、无孔眼、无流脱、无污染。 |
10.景观工程验收标准（详见表32）
表32 景观工程验收标准
分项工程 | 质量检查验收标准 | |
景观工程 | 整体放样 | （1）是否放样：消防通道、停车场、广场、平台、园路、水系、廊架、景墙、儿童游乐场、单元口等。 （2）复核综合管网图，避免现场空间尺寸、构筑物等与图纸不符。 （3）整体土方平衡到位。 （4）单元口严禁放置检查井、雨水收集井。 （5）室外消防、自来水井不与道路、广场冲突。 |
基础隐蔽工程 | 基层隐蔽工程包括土层夯实、道路和广场平台垫石层厚度、钢筋规格、间距、植筋、砼垫层厚度、支模规范性、垫层成型质量、伸缩缝、水系结构一次性浇筑成型、闭水试验、成品保护等，过程保留影像资料。 | |
石材验收 | （1）每批次石材进场当天必须验收，验收不合格坚决退场。 （2）针对石材长度、宽度、对角线、厚度、色差、色浅、平整度进行验收。 （3）石材完整性：表面整齐洁净、无裂纹、掉角、缺棱。 （4）石材是否起拱翘边。 （5）石材是否有色差、色线。 （6）石材尺寸长、宽、对角线偏差。 | |
路侧石验收 | （1）路侧石每段长度均匀,转弧处路侧石弯曲弧度根据现场路面弯曲弧度调整。 （2）路侧石用灰麻石整体打制，外露表面抛光；安装时确保路侧石接缝均宽8mm。 （3）用M7.5的水泥砂浆勾凹缝，铺砌好的路侧石应安砌稳固、顶面平整、缝宽均匀、勾缝密实、线条顺直、曲线圆滑。 （4）路侧石材料单面R30圆角处理需在工厂加工好。 | |
苗木进场验收 | （1）验收内容包括乔灌木规格（胸径、冠幅、高度、分支点）与设计规格是否一致、乔灌木根系完整性、乔灌木土球完整性、大小乔灌木树形、树干破损情况、地被株型、地被分支数量、草花花量等。 （2）验收要点包括是否存在假树皮、主干劈裂、土球散坨、树形不正、长势衰弱、明显偏冠、树干伤口、假土球等。 | |
绿化地形 | （1）主要验收内容包括：土质、土方量、坡度、平整度、排水、楼周边地形标高、私家花园边界地形标高、与铺装衔接收口等。 （2）验收要点包括避免私家花园积水、楼栋渗水、保证排水通畅、收口美观、坡度自然、增强层次感等。 | |
平台铺装样板 | （1）园建基层施工完成后，铺装前，对平台铺装进行验收。 （2）验收内容包括铺装材料、砂浆层厚度和沙的质量、勾缝工艺、面层平整度、留缝顺直度、铺装材质组合及铺装形式是否正确等。 （3）验收要点包括铺装材料是否经过筛选、无破损、无明显色差色线，砂浆找平层基层清洁干净、砂浆配比符合设计要求，是否勾缝及勾缝宽度深度是否一致，卵石路面平整度、图案美观、纹理清晰，卵石间距、外露、牢固性等。 | |
园路铺装样板 | （1）园路铺装验收内容包括园路弧线圆顺度，定型弧，排版，分割线，勾缝工艺，平整度，留缝顺直度，卵石路图案，卵石颜色搭配等。 （2）直线园路、曲线园路、折线园路、卵石路均需验收合格后方可大面积施工。 （3）验收要点包括园路波打线是否使用定型弧、弧线圆润自然，排版是否合理、不出现小脚小料，每隔6m设置双道分割线，园路石材留缝均匀，园路平整度高、无积水。 | |
室外水电 | （1）室外水电验收内容包括隐藏基座、集水井、取水器、雨污水井、电箱隐藏、草坪灯、庭院灯、PC排水沟等，对与道路和广场距离、与草坪高差关系、与种植土高差关系进行总体把控。 （2）验收要点包括庭院灯、草坪灯、监控基层隐藏于土层（位置距离道路、广场距离相等），园区取水口、点位、数量合理，取水口距道路、广场边距≤30cm（避免与PC排水沟冲突，距离大于18cm），园区绿地内井盖低于草坪1-2cm，管道标识开挖、预埋、回填和标识处理，收水口位置、数量合理。 | |
绿化种植 | （1）在乔木、灌木、地被、草坪栽植全过程进行过程管控。 （2）验收内容包括修剪，栽植方向、深度，树穴，支撑搭设，地被线，灌木密度，可视范围不露土，软景衔接收口，层次感，软硬景衔接，养护管理。 （3）验收要保证植被成活率、层次感、线条圆顺、坡度自然、收口严密、功能性。 （4）软硬景衔接收口包括铺装衔接高度差关系、绿地雨污水井、绿地集水井、取水口、电箱、景观照明、监控功能、导视系统，保证铺装面整洁，收口严密，隐蔽性，功能性，美观性。 | |
草坪铺设 | （1）草坪铺设验收内容包括种植土质量、土层夯实、地形坡度、基层平整度、草坪材料质量、草坪平整度、与树圈、地被收线口、与景观水电收口。 （2）草坪铺设验收要点包括种植土需无建筑垃圾、无粒径超过3cm石块、土块直径≤1cm，地形需细整耙平、地形饱满、坡度圆润，与乔灌木树圈或地被交界收口线性圆润，铺植方式为密缝铺植、不允许简铺、特殊形状必须切割、不允许手撕，绿地内篦子低于铺装面约10cm、雨水井低于草坪1-2cm、绿化种植土低于铺装完成面约3cm。 | |
儿童 游乐场 | （1）儿童游乐场基层自检合格，面层施工前好验收准备。 （2）主要验收内容包括找平层、设施基座隐藏、围边弧形波打线、平整度、排水、颜色、图案交界、成品保护、安全性等。 （3）验收要点包括游乐设施基座预埋于砂浆找平层下，采用定型弧形波打线，平整度高、无积水，不同图案交界线不得咬色、不圆润，完成后做好成品保护，游乐场场地标识标牌齐全、无破损、游乐设施安全牢固等。 | |
沥青摊铺 | （1）沥青基础自检合格后，面层施工前做好验收准备。 （2）主要验收内容包括基层修复、标高关系、基层清理、机械设备和材料、沥青平整度、排水、与井盖收口、画线顺直等。 （3）沥青基层未修复、未清理干净，严禁面层施工。 （4）验收要点包括摊铺前波打线标高、雨污水井盖、集水井标高调整到位（集水井低于沥青完成面2cm，雨污水井盖与沥青完成面齐平），沥青摊铺前完成道路破损塌陷部位的修复，道路需清洗干净、草坪做好保护，沥青平整度高、无积水，与波打线交界收口美观等。 |
五、场地移交管理
为规范场地移交的相关要求，明确各方责任，为装修工程质量奠定良好基础，同时更好的指导项目做好场地交接验收工作，特制定本制度。
（一）帷幄运营APP管理要求
不同阶段所开展的场地移交相关资料均需分批上传帷幄运营APP，在APP使用过程中需重点关注如下事项（见表33），具体上传内容以APP操作指引为准。
表33 分项验收APP重点项
关键工作 | 管控动作子项 | 填写人 | 填报类型 |
场地移交 | 场地移交现场水印照片 | 监理 | 拍照 |
场地移交签到表 | 项目部/施工单位 | 拍照 | |
场地移交确认单 | 项目部/施工单位 | 拍照 | |
各单位场地移交问题整改回复签字确认版清单 | 项目部/施工单位 | 拍照 |
（二）职责
1.项目部职责
项目部负责在工作交接面施工前组织总包单位、装修单位、监理单位等相关参建单位进行场地移交工作，项目总应亲自主持对新单位首次场地移交工作，工程经理及工程师应监督后续移交工作，做到每层每户必检，并对场地移交的资料做好保存。
2.监理单位职责
监理单位应派相关责任人参与每次场地移交工作，检查移交单位的移交工作面数量及质量，并见证接收单位验收时提出的问题，要求及督促双方单位对资料的签确。
3.施工单位职责
移交单位应在项目部制定的移交计划前完成移交部位的相关工作并自检，在自检合格后报给监理单位及项目部，项目部及监理组织按质按量与接收单位进行交接，接收单位接收时应做到每层每户必检，如无问题，则接收单位需无条件接收。若存在问题，针对出现问题的位置必须如实记录清楚，并与移交单位、监理及项目部约定维修整改完成时间及重新确定场地移交验收时间。
4.区域职责
区域应重点把控土建与精装修、精装修与四大件场地移交的节点，上述两个节点移交时，区域工程条线应参与场地移交验收工作，并给项目部做场地移交工作的交底。
5.集团运营中心职责
为加强场地移交工作的落实，集团运营中心在季度工程巡检中对各项目的场地移交做专项检查，对没有执行上述规定的项目应进行考核。
（三）场地移交要求及流程
1.场地移交要求
现场达到相关场地移交验收标准条件后，由负责该标段的项目工程部经理主持（首次由项目总主持），并组织拟进场的接收单位到场进行场地移交验收。
按照图纸移交要求进行场地移交，需勘察核实现场情况，并对移交时间、范围和达标条件进行书面确认，填写《场地移交标准技术交底书》，各参与方需确认签字，项目代表应由项目总签字确认。
场地移交资料应至少包括：“场地移交标准技术交底书”及“一户一表”“场地移交验收确认表”“场地移交问题统计表”，现场照片或影像资料，相关图纸、隐蔽资料等。其余资料应按场地移交的内容进行增减。
场地移交范围应与合同施工范围保持一致，场地移交资料由项目进行保管、归档。
2.场地移交流程
图1 场地移交流程图
（1）由项目部牵头，组织施工单位（移交及接收双方）、监理单位成立移交验收小组，形成问题排查记录表（一户一表）；落实整改，形成相关移交记录。整改后经各方验收合格后在“一户一表”（详见附件9《土建、装修施工场地交接问题排查表(一户一表)》）签字确认，并形成一个批次的“场地移交验收确认表”。验收小组排查后形成的“一户一表”张贴在门边或大厅墙面。
（2）完成所有整改问题后，重要节点应申请区域运营条线进行检查验收，检查标段移交批次问题排查记录真实性。检查验收未合格，区域运营条线总结存在问题，下发检查报告并监督整改，直至项目整改合格，再进行复查。
（3）各项目每个标段首批次移交必须上报区域运营条线，各标段后续移交批次区域、项目自查符合要求（“一户一表”内题问题整改完毕）。
（四）场地移交工作组织
场地移交工作组织详见表34。
表34 场地移交工作组织
会议名称 | 场地移交 | |
召开时间 | 拟接收单位工序大面积开工前 | |
召开地点 | 现场 | |
持续时间 | 所有工作面移交完成 | |
会议目的 | 为规范集团工程施工中场地移交流程，规避项目无效成本支出，明晰各参建单位的责任义务以及工程移交标准，界定场地移交条件，现对各工程施工场地移交的条件及要求进行明确。 | |
参加范围 | 组织部门 | 项目部 |
主持人 | 项目负责人 | |
会议纪要 | 项目部 | |
参会部门 （视情况邀请） | 项目部、交接施工单位、监理单位 | |
会议成果 | “场地移交标准技术交底书”及“一户一表”“场地移交验收确认表”“场地移交问题统计表”,现场照片或影像资料，相关图纸、隐蔽资料 |
（五）场地移交要点
场地移交要点详见表35。
表35 场地移交要点
移交节点 | 移交要点 |
土方单位、桩基单位进场 | （1）移交标准 ①项目已完成收地，可保证工程施工顺利开展。场地平整完成，标高达到设计标高±0.3m之内。 ②如为基坑内桩基工程，基坑土方需开挖完成，并已由前期工程部测量形成项目部、土方单位、前期工程部共同签字确认的收方图。 ③项目部正式下发开工令。 ④基坑内桩基工程，需由桩基单位根据项目部提供政府规划部门给定的坐标及水准点，对基坑开挖是否满足施工条件复核无误。 ⑤项目部下发确认的规划定位图及桩基施工图纸。 ⑥桩基使用临水、临电接驳满足施工要求。 ⑦项目已有相应护桩土、桩间土、桩头破除及清运等处理方案及明确相关责任单位。 ⑧若分批次向桩基单位移交,具备施工条件的场地，需办理分批次移交的书面手续。 （2）移交内容 ①桩基工程场地移交确认单。 ②三方签字确认的方格网图。 ③项目部提供政府规划部门给定的坐标及水准点布置图。 ④项目部确认的规划定位图及桩基施工图纸。 ⑤临水、临电接驳点布置图；护桩土、桩间土、桩头破除及清运方案。 ⑥项目部下发的开工令。 ⑦移交范围图。 备注：移交模板可参考附件10《土方单位场地移交确认单》、附件11《桩基工程场地移交确认单》 |
土建总包单位进场 | （1）移交标准 ①项目已完成收地，可保证工程施工顺利开展。 ②场地平整已完成，项目应综合考虑后续配套出土情况确定场平标高，平整度按场平标高±0.3m之内。 ③项目提供政府规划部门给定的坐标及水准点位置。 ④临时水、电接驳点设置完成。 ⑤红线外临时道路完成，具备施工使用条件。 ⑥桩基工程施工完成，且土建总包单位应根据政府规划部门给定的坐标及水准点和桩基资料，与桩基单位和项目部共同对桩基础施工情况（漏桩、偏位、标高错误等问题）复核无误，如总包及项目在移交过程中未认真履行复核义务，交接中出现漏桩、偏位、标高等桩施工问题，责任及相关费用由桩基单位及总包单位共同承担。相关桩基单位及时提供桩基档案资料。 ⑦分批次向总包单位移交具备施工条件的场地，需办理分批次移交的书面手续。 （2）移交内容 ①总包工程场地移交确认单。 ②场地平整方格网图。 ③桩基工程完成后场地标高方格网图。 ④项目提供的政府规划部门给定的坐标及水准点布置图。 ⑤临水、临电接驳点布置图。 ⑥桩基施工及验收归档资料，桩基础标高、位置、数量复测图。 ⑦工程总平面图、竖向图。 ⑧地勘报告。 ⑨现场照片及市政绿化带影像等。 ⑩移交范围图。 备注：移交模板可参考附件11《总包工程场地移交确认单》 |
门窗工程进场及反移交 | （1）移交标准 ①工程砌筑完成、窗台压顶完成。 ②土建总包对门窗安装水平控制线、中心线及进出控制线给定完成，洞口两侧预埋混凝土块或抱框柱需按要求设置齐全；门窗单位需与土建总包、项目部共同对安装洞口尺寸（偏差：高度+10mm，宽度+10mm，厚度-5至10mm）进行检查并形成记录，对于不合格洞口土建总包需给定整改完成时间并按期完成。 ③土建总包指定材料临时堆放场地。 ④垂直运输按土建总包合同约定。 ⑤分批次移交需办理分批次移交的书面手续。 （2）移交内容 ①专业工程场地移交确认单。 ②安装洞口检查记录。 （3）门窗工程反移交标准 ①门窗工程按合同约定完成成品保护工作；总包单位（反移交处于土建施工阶段，对应土建总包；反移交处于精装施工阶段，对应精装总包）应与门窗单位、项目部共同对门窗安装及成品保护情况进行检查并形成记录，对于不合格部位门窗单位需给定整改完成时间并按期完成。 ②分批次移交需办理分批次移交的书面手续。 （4）门窗工程反移交内容 ①专业工程场地移交确认单。 ②门窗安装及成品保护检查记录。 备注：移交模板可参考附件13《专业工程场地移交确认单》 |
外墙涂料单位进场 | （1）移交标准 ①外墙保温及各墙面附属构件安装完成并符合质量要求。 ②外墙涂料施工单位应与外保温单位、项目部共同对外墙涂料施工基层墙面平整度进行检查并形成记录，对于不合格部位保温单位需给定整改完成时间并按期完成。 ③临水、临电、垂直运输由土建总包按总包合同约定提供。 ④土建总包指定材料临时堆放场地。 ⑤分批次移交需办理分批次移交的书面手续。 （2）移交内容 ①专业工程场地移交确认单。 ③外墙涂料基层检查记录。 备注：移交模板可参考附件13《专业工程场地移交确认单》 |
锌钢栏杆单位进场及反移交 | （1）移交标准 ①主体及砌体结构完成且外保温施工前，具备安装条件。 ②总包单位需完成锌钢栏杆安装固定条件（预制混凝土块设置、构造柱及栏杆下梁混凝土施工、安装部位材料清理等）。锌钢栏杆单位需与土建总包、项目部共同对栏杆安装条件进行检查并形成记录，对于不合格部位土建总包需给定整改完成时间并按期完成。 ③土建总包指定材料临时堆放场地。 ④垂直运输按土建总包合同约定。 ⑤分批次移交需办理分批次移交的书面手续。 （2）移交内容 ①专业工程场地移交确认单。 ②栏杆安装条件检查记录。 （3）反移交标准 ①锌钢栏杆安装完成。 ②锌钢栏杆工程按合同约定完成成品保护工作；总包单位应与锌钢栏杆单位、项目部共同对锌钢栏杆安装及成品保护情况进行检查并形成记录，对于不合格部位锌钢栏杆单位需给定整改完成时间并按期完成。 ③分批次移交需办理分批次移交的书面手续。 （4）反移交内容 ①专业工程场地移交确认单。 ③锌钢栏杆安装及成品保护检查记录。 备注：移交模板可参考附件13《专业工程场地移交确认单》 |
土建与精装修 | （1）重点检查项 ①墙面平整度（铝模免抹灰5mm，抹灰4mm）、垂直度（铝模5mm，抹灰4mm）。 ②阴阳角方正（4mm）；顶板水平度（12mm）。 ③开间进深（±10mm），方正（10mm）。 ④洞口尺寸（高度[0，10]mm，宽度[0，10]mm，厚度[-5，10]mm）。 ⑤踢脚线平整度（4mm）。 ⑥墙地面空鼓、裂缝，抹灰强度。 ⑦水电定位、给水、地暖管试压（需带压力表）。 ⑧空调洞位置。 （2）普通检查项 ①排水管路检测（通球试验）。 ②电路检测。 ③闭水实验记录表、闭水实验。 （3）重点检查部位：一米线部位；窗边部位、门洞口边部位、梁底、顶棚。 （4）检查合格指标：首批次抽检户数不低于移交总户数30%，其他批次不低于10户，每户总检查项不低于15项（一户一表上检查项问题抽查，不足15项的抽查至15项），重点部位检查项不低于5项，每户合格率≥87%（或≤2项）即该户合格，每批次不合格户数＜3户即该批次合格。 （5）作业面移交签字完成后关于外窗、外墙渗漏、棚面、墙体基层开裂、主体结构问题仍然由土建总包单位负责维修，产生相关费用由土建总包单位承担。 备注：移交模板可参考附件9《土建、装修施工场地交接问题排查表(一户一表)》 |
精装修与四大件场地移交 | （1）场地移交条件 ①确保运输车辆能顺利到达施工楼栋下方，项目提前联系运输车辆，保证道路通畅。 ②所有高层、小高层项目需保证垂直运输工具，确保材料顺利上楼。 ③高层建筑最多每隔五层、多层建筑最多每隔三层设置临时用电接驳点（具体临时用电接驳点设置要求以总包合同中约定为准，如合同中未明确约定则以本制度为准）。 ④按标段设置临时货物堆放场地（保证按楼栋号就近堆放原则），并确保安全存放。 ⑤精装修移交前保证室内卫生清理完毕，提供清洁施工作业面。按标段设置垃圾临时堆放场地，并做到分类堆放及时外运。 ⑥保证室内门窗安装封闭完成，窗户能够关闭，入户门门锁安装完成。 ⑦室内大面积湿作业（仅剩余踢脚线）完成，涂饰面工程底漆喷涂完成。 ⑧保证移交区域内（除部品安装施工单位外）无其他施工单位交叉施工。 （2）移交标准 ①洞口尺寸必须在允许误差范围内： 门洞宽度[0mm，10mm] 门洞高度[0mm，10mm] 门垛厚度[-5mm,10mm] ②门套边墙体完成面允许偏差为：垂直度（1mm）、平整度（1mm）、阴阳角方正（1米长角尺4mm）、踢脚线平整度（1mm）、顶板水平度（10mm）。 ③室内门安装前需完成地砖的铺贴，室内装修基本完成，室内初步清洁到位。 ④厨房边深度是否影响橱柜台面（台面石深度600mm）安装。 ⑤强化复合木地板水泥砂浆找平层的平整度偏差≤3mm。 ⑥地面清理干净，室内天花底及墙身面完成底漆喷涂，并完成窗台石铺贴工程。 ⑦完成铝合金门窗（包括玻璃）的安装，确保下雨时能关闭门窗。 ⑧铺装强化复合木地板时，地面要求干燥。 ⑨橱柜厨房（含烟道井边）开间、进深与设计值允许偏差为：抹灰阶段（+10mm，-10mm）。 ⑩厨房内墙身及地面完成瓷砖铺贴工程，水电开关位置按设计要求安装完成。 ⑪煤气管道不影响现场橱柜安装，烟机排烟管口位置按设计要预留并装上止回阀。 ⑫完成全部厨房天花工程；完成厨房铝合金门窗（包括玻璃）的安装。 ⑬完成卫生间室内墙身、地面的瓷砖铺贴工程，等电位安装面板安装完成，完成全部卫生间天花工程。 ⑭卫生间排水管按设计要求施工并预留排水管接口；冷热水管及电气开关按设计要求完成。 ⑮完成卫生间铝合金门窗（包括玻璃）的安装，卫生间、阳台地漏及排水管道排水畅通。 部品安装施工单位与精装修反移交。 ⑯部品安装施工单位根据项目施工计划制定反移交计划，并严格按时间节点安装完成并进行反移交。 ⑰遵循整层反移交原则，按精装修与部品安装单位移交批次进行验收反移交，该批次反移交验收合格后交钥匙关门，填写纸面移交记录并签字；不合格列出整改项逐一销项，销项完成及时验收交钥匙。 备注：移交模板可参考附件14《四大件部品安装施工场地移交确认单》 |
市政配套工程进场 | （1）移交标准 ①标段内首家进场配套单位需与土建总包进行进场场地交接，最后退场配套单位需与园建绿化单位进行退场场地交接（退场场地交接具体标准见“园建、绿化移交”）。 ②场地标高由项目部、总包进行现场方格网测量确认并基本达到设计标高（±0.300之内）。 ③项目部确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给配套单位，并进行现场交验。 ④场地内施工垃圾、饰件废料或成品应清理完毕。 ⑤管线施工范围内硬覆盖、建筑材料应清理完毕。 ⑥管线施工范围内塔吊、升降机等应拆除并完成基础清除。 ⑦项目需按合同约定提供配套工程施工用水、电接驳点位。 ⑧分批次移交需办理分批次移交的书面手续。 备注：移交模板可参考附件15《配套工程场地移交确认单》 |
园建、绿化移交 | （1）移交标准 ①场地标高由项目部、场地交接单位进行现场方格网测量确认并基本达到设计标高，平整度±0.300之内。 ②项目部确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给景观单位，并进行现场交验。 ③在景观图纸上应注明已完成井室位置及数量并签字确认，并安装井盖或可靠临时封闭，井盖应达到室外标高±0.0mm。 ④各单位产生的施工垃圾、饰件废料或成品应由相应责任单位清理完毕。 ⑤移交场地需办理移交的书面手续。 移交内容《园建绿化单位场地移交确认单》 （2）绿化工程交场要点 ①种植土要求 a、须结构疏松、肥沃、排水良好，通气，保水、保肥能力强；无建筑垃圾和有害物质混入，不含石块、砂岩、有其它植物、根、木棍及其它物质。 b、要求土壤酸碱适中，PH 值一般是在 6-7.5 之间，如南方苗木的生长习性多要求为微酸性，北方植物为微碱性，盐碱土必须进行改良，达到脱盐土标准，即含盐量小于1 g/kg，方能达到交场条件。 c、粘土、砂土等应根据栽植土质量要求进行改良后方可交场。 ②标高要求:施工范围内所有回填土回填完成并夯实、无沉降，包括但不仅限于挡土墙、围墙、建筑滴水线四周及后浇带处所有种植区域回填土回填到位。 ③水源接驳要求 提供水源接驳点：由发包方提供水压为不低于 0.25Mpa，并间隔30 米有一个接水口。 ④电源接驳要求 提供电源接驳点：由发包方提供电源接驳点，位置便捷，每个接驳点覆盖半径不超过30m。 备注：移交模板可参考附件16《园建、绿化单位施工场地移交确认单》 |
六、成品保护
成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作，指定成品保护措施是为了最大限度的避免和消除在施工过程中对已完工成品的污染和损坏，避免返工重修造成的不必要浪费，从而达到减少和降低成本的目的。
（一）帷幄运营APP管理要求
各类成品保护完成后需完成帷幄运营APP线上填报，在APP使用过程中需重点关注如下事项（见表36），具体上传内容以APP操作指引为准。
表36 成品保护APP重点项
关键工作 | 管控动作子项 | 填写人 | 填报类型 |
成品保护 | 各类成品保护现场水印照片 | 监理 | 拍照 |
各类成品保护现场验收记录 | 施工单位 | 拍照 |
（二）职责
1.项目部职责
项目工程部负责成品保护工作的监督，对各承包方成品保护工作的协调。
2.监理单位职责
受甲方委托担任监督、协调各施工单位做好成品保护。
3.施工单位职责
总包、甲指分包负责本标段范围内（单位）的成品保护过程的管理工作：
（1）未施工完毕交接的施工项目成品保护，由本专业（单位）负责。
（2）已施工完并已交接的施工项目成品保护由接收专业(单位)负责。
（3）责任单位负责成品保护具体措施的细化编制，做好预防预控工作。
（4）责任单位施工班组负责成品保护措施的实施。
4.区域职责
负责不定期对项目进行检查成品保护落地情况是否到位。
（三）管理要求
（1）凡参与项目工程建设的所属各单位、各级管理人员、施工人员，都有成品保护的责任和义务，都有对成品保护进行监督的责任和义务。
（2）各总包单位和甲指分包单位必须对所承包范围的成品采取有效的保护措施，并向监理工程师提交施工成品保护方案，获得监理工程师同意后予以实施。
（3）各施工单位在施工过程中，应该对由于本单位的施工有可能破坏其他单位的成品采取防护措施。
（4）各分项工程开始施工和新进场班组开始施工前，本单位管理人员必须对本单位的施工人员进行施工技术交底，并对成品保护需采取的措施提出具体的、明确的要求（监理工程师监督）。施工管理人员（包括班组长）、技术人员必须经常深入现场指导、督促和检查成品保护工作，对现场新出现的成品及时要求施工人员采取有效的保护或防护措施。
（5）各级施工人员应该按照施工技术交底所要求的成品保护措施去实施。
（6）上道工序与下道工序（主要指土建与水电，甲指分包、装修不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目工程部起协调监督作用，项目工程部各责任人要把交接情况记录在《工程管理日志》中。
（7）各级管理人员、各单位施工人员，应及时对发现的成品破坏向上级领导以及质量管理部进行举报。
（8）各施工单位、负责成品保护的具体实施。
（9）各甲指分包方所属室内工程完成并经甲方、监理、总包验收合格后，向总包（或总包装修）移交。交接后装修总包负责全部现场成品保护管理及责任；无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。
（10）所有的保护层宜在交付时拆除。
（四）分项工程施工成品保护要求
1.钢筋工程成品保护
（1）墙筋：已绑扎好的墙筋禁止施工人员从墙筋中穿过，安装电管人员在安装时禁止搬、撬、踩墙筋，操作时可采用临时搭架或马凳。
（2）板筋：施工时先绑扎下层钢筋，再铺设水电电管，然后再绑扎负弯筋或上层钢筋，绑扎板筋时从一头开始向后退着绑扎，双层双向板钢筋间相距1米应有一个凳子筋，以满足双层钢筋的间距。为减少钢筋被踩踏，施工现场钢筋帮扎时宜采用跳板保护。
（3）钢筋绑扎完成后，如钢筋上有施工机械的油污、泥巴等污染钢筋，必须清理干净。
（4）钢筋绑扎成形后，认真执行三检制度，对钢筋的规格、数量、锚固长度、钢筋保护层垫块、双层双向钢筋层的架立筋、预留洞口的加固筋、构造加强筋等都要逐一检查核对，施工方自检合格后报请监理方验收，验收合格方可进行砼浇筑。
2.混凝土成品保护
（1）泵送混凝土浇筑时，严禁将泵管铺设在板面钢筋上，应铺设在马凳上，底面必须焊50㎜×50㎜×5㎜钢板，以防止破坏混凝土和模板。派专人看护钢筋，对错位的钢筋及时处理，保证钢筋位置及间距正确。
（2）混凝土的养护应设专人24小时值班浇水养护。夏季施工时防止混凝土水分蒸发，收缩产生裂缝，必须及时覆盖草袋（楼面可采用养护液《通过试验后采用》），进行湿润养护，且养护时间不少于7d。冬季施工平面及立面结构采用覆盖塑料薄膜或草帘，直到混凝土达到设计强度。
（3）浇筑的混凝土强度达到临界强度（1.2Mpa）以后，才可以上人安装钢筋、钢管支架及模板。如果混凝土未达到临界强度，但又必须上人操作时（踩砼无脚印后），必须在混凝土表面铺跳板或废模板增大受力面积，防止集中荷载使混凝土被破坏。
（4）竖向构件的侧面模板，应在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模板而受损坏时方可拆除。拆模时间控制一般夏季为8小时，冬季为10小时，具体时间还需要根据混凝土搅拌站提供的情况调整。
（5）所有外露预埋件，模板拆模后要及时对埋件进行清理后，用胶条对四周进行粘贴。
3.顶棚、墙面成品保护
（1）严禁在墙上随意开洞、钉钉子，未经许可不得擅自切割结构钢筋。
（2）砖墙及其他墙体需要开底盒洞、开管线槽的应按图纸要求先划线再进行施工，开洞、开槽必须使用机械切割，然后用錾子剔槽（洞），此项工作必须在墙面抹灰之前完成。
（3）墙饰面面层贴好后，严禁在墙上或附近剔凿，防止破坏瓷砖与墙面的粘结。
（4）墙面涂料、吊顶石膏板封板前，上一层防水层及湿作业施工应完成，相关机电管道试验合格，防止渗漏造成污染。
（5）在吊顶上机电开洞不得大于盖板，安装灯具、面板等应带洁净手套作业，以防污染。
（6）墙面、顶棚涂料施工前可用塑料布、纸皮或报纸将地面覆盖，门窗有包裹保护层；对不小心滴在门窗框、窗台、地面面层的涂料要及时擦干净；涂料施工前及施工过程中，室内应保持洁净，无灰尘，保证涂料不被污染。
4.门窗、栏杆保护
（1）门窗运输前，在保护膜外，应满缠二层彩条布，防止碰破、划伤。门窗搬运和安装过程中，不得碰坏墙面、墙角，碰弯碰坏管线设备，不准踩在管线设备上操作。
（2）门窗应入库保存，下面应垫起、垫平、码放整齐，保护膜要封闭好再进行安装，室内外湿作业完成之前，不能碰坏保护膜，在交工前再撕掉，残留砂浆及污物应及时清洗干净。
（3）门窗安装前，外露面均应贴保护膜，防火门应满面贴。框安装后，用塑料布或胶合板对门框进行保护。门窗框收口抹灰不得污染门框，粘在保护膜上的砂浆及时清除。门框安装前先安连接件，通过连接件与结构埋件或胀栓固定，不得用钢筋直接与门框焊接，防止烧坏油漆表面。木框靠墙一边刷木材防腐剂进行处理。
（4）门窗的保护膜要粘贴好再进行安装。门把手、门锁等突出门窗表面的配件，安装后满贴保护膜，用棉布缠绕两遍，防止掉漆、划伤。
（5）门窗框在抹完灰后再安装，安装不得破坏塑料保护薄膜。保护膜应在交工前撕去，不得用铲刀铲，防止将表面划伤。
（6）顶、墙涂料施工时注意不要污染门窗及五金配件；架子搭拆、管线施工严禁蹭、砸、碰撞门窗边框。
（7）外墙面的门窗扇应待外墙湿作业、涂料等完成后再安装，否则门窗扇面必须贴保护膜。室内的门窗扇安装应待室内湿作业、涂料等后完成后再安装，否则门窗扇必须贴保护膜。
（8）玻璃幕墙铝合金必须贴上不少于二层的保护胶纸，镀膜玻璃表而应贴透明胶膜保护。
（9）栏杆安装完毕应将被破损的保护层必须修复或另加保护层。在湿作业和涂料未完成前栏杆上的玻璃面应贴胶纸进行保护。
（10）窗台石材安装完成后，必须进行保护，保护前必须清理干净台面，表面不能留有硬物。窗台石材的保护可采用贴保护膜。
5.楼地面饰面层的保护
（1）地面块状饰面层完成后，要做好围档，禁止人行；粘结尚未达到强度前，其他工种人员不得进入，待达到设计强度后，清理饰面（为防止涂料对地面的污染，可在其上层覆盖一层木屑进行成品保护）在上面覆盖纸板或塑料布等防护层后，方可允许行走，严禁在饰面层上堆放水泥、砂涂料等宜污染物。严禁在饰面层上压砸和拖拉重物。
（2）石材进场前应将保护剂刷完整，在运输装车前，将石材用绳索绑好，四角应有硬保，表面层用弹性材料保护。
（3）石材运到现场后，应放入室内存放，防止雨淋、铁锈、深色物质和污水使之变色。石材铺完后盖一层塑料布和一层胶合板保护，以确保石材面层光泽度。石材电梯口等外露断面的部位，应采用硬保护。
（4）木地板、复合木地板和地毡安装前、交付前基底必须干燥（含水率小于10%。木楼梯、木楼梯踏面、木地板应边安装边保护（塑料布或纸皮保护），直至全部完成。
（5）在饰面层上不得架立铁制爬梯，梯子、凳子等脚部必须用软胶皮包裹，严禁穿带铁掌的鞋在饰面层上行走。
6.电梯轿厢的保护
电梯安装完毕，电梯门原保护膜破损的由安装电梯方修复或另加保护层，完成后交装修总包方保护。轿厢墙面、顶面、地面先用塑料膜（泡沫）满粘（以免擦花破坏光泽度），再用大芯板固定牢固；层数按钮用塑料膜保护；电梯轿箱等的保护由装修总包单位负责，室内装修房阶段装修总包负责保护的修补、美化，并配备一名专职电梯司机，门下轨道需保持干净，不得有灰尘、沙粒，准备木制垫板，防止手推车轧坏轨道。
7.卫生间洁具的保护
（1）卫生洁具应在墙地面镶贴、吊顶、户门、淋浴隔断完成后进行安装。卫生洁具安装完成后，用原包装泡沫或塑料布、硬纸壳覆盖并用胶带封好，以防止施工人员的大小便及建筑垃圾侵入，防止其它工序施工时的污染和损坏。
（2）卫生间小五金（包括厕纸架、毛巾杆、浴巾杆、挂衣钩等）及浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、角阀等，在装修后期安装，洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。施工完成后使用原包装罩好，如大（小）便器、台盆及浴缸等。各产品说明书施工单位要保存好，待交工后交予业主。防止产品说明书等现场随处乱丢。所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。
（3）卫生洁具安装完成后必须将排水口用大张塑料膜塞住，以免被杂物堵死。
（4）浴缸的保护要求浴缸内保护膜必须完整（如损坏需修好），再满铺泡沫垫，最后在浴缸上用大芯板覆盖（浴缸与板之间必须垫泡沫）。
（5）淋浴屏的玻璃、五金、拉手必须全部粘贴保护膜及塑料包装袋。
8.橱柜的保护
宜待厨房顶棚、墙面、地面装饰完成后开始安装橱柜，不得用冲击钻在墙面（块状饰面）打眼，可用水钻机打眼。橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再用纸板在台面满铺。拉手、龙头、抽油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布（膜）包裹。
9.电器设备、线管、面板、灯具保护
（1）在主体结构浇筑砼时，应派专人看护，以免振捣时损坏线管及盒、箱移位，遇有线管损坏时要及时修复。朝上的管口容易掉进杂物，因此在结构配管过程中，每完成一道工序应及时将管口用堵头封死。
（2）管内穿线时应戴洁净的手套，不得污染设备和装饰面。
（3）在缆线、压接、焊包全部完成后，应将导线的接头盘入箱盒内，并封堵严密，以防导线污染，同时防止盒箱管内进入杂物。
（4）配管、配线器具安装完成后，不得再在盒、箱内动用油漆，防止导线和电气器具的污染。
（5）一般顶棚、墙面涂料涂刷完成后，再进行弱电、灯具、烟感、喷撒头、开关、插座、线盒面板等的安装（也可先安装，但需包裹保护好以防损坏和污染），安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁。
（6）设备、器具进入现场后，码放整齐、稳固、并要注意防潮，搬运时应轻搬、轻放，以免碰坏表面的镀锌层、油漆及玻璃罩和开关箱盘的板面，同时防止器具设备被污染或丢失，应设专人看管。
（7）清理楼地面时，严禁碰撞地面上的管线。暗埋管道安装后应在墙面、楼面做出明显标志，防止打凿、钻孔破坏。
（8）地面水泥砂浆找平层完成后，应将预埋水电管线位置用红漆标记，防止后续工序施工时破坏。
（9）天花吊顶施工之前，水电工班应标出顶面预埋管线位置，吊项龙骨固定定位要避开管线位置，同时钻孔时不宜过深，防止破坏预埋管线及楼板防水层。
（10）墙面贴瓷片时，不得在管线位置打钉挂线，以防破坏预埋的管线。铺设木地板和安装橱柜，严禁在预埋管线位置打钉钻孔。
（11）卫生间挡水隔板和洗手台架（柜）安装固定时，应避开管线位置打钉钻孔，以防破坏墙体预埋管线。
（12）发电机组、高低压开关柜、水泵、风机盘管及空调设备等均用塑料薄膜或原包装箱板防护，以防灰尘等外因影响，留出两端接口处，供连接。
（13）重要的控制箱、盘，通电后设立明显的“禁止触摸”标志，防止无关人员随意触动，引起误操作，造成设备损坏。
（14）桥架进场后必须单独堆放，并禁止各类酸碱水浸入，防止破坏防腐。桥架在安装完后用尼龙纸包扎，防止水进入和人为破坏。
（15）现场各类焊接不得采用桥架做接地线，以防破坏镀锌层，损坏桥架内线缆；室内桥架或托盘敷设电缆，宜在管道及空调工程基本施工完毕后进行，防止其他专业施工时损伤电缆。
（16）室内沿电缆沟敷设的电缆施工完毕后，应立即将盖板盖好。电缆两端头的门窗装好，并加锁，防止电缆丢失或损毁。
10.给排水成品保护
（1）地漏、落水口、排水管安装完毕必须将进水口覆盖严密，未交付装修前不得随意打开，不得以此为下水（试水除外），不得大小便及排污水。
（2）管道在安装过程中和完成后，应将所有管口封闭严密，直至通水试验，以防止杂物进入，造成管道堵塞。
（3）严禁利用塑料管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，吊顶的吊点，不允许明火烘烤管道，以防管道变形。
（4）粉刷、涂料前应将管道用塑料纸包裹，以免污染管道。
（5）通水试验前，应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分户，分房间逐一进行通水试验，以免漏水，使装修工程受损。
（6）安装完成的给水管须保持水压，一旦被破坏可及时维修。
11.消防设备成品保护
（1）消防水系统所有带压管，在打压试验完成后，如与其他专业管道打架，非消防专业人员不得擅自改动消防管，应通知有关专业人员协商解决。
（2）消防联动、报警线缆敷设完成后，都有一定的余量，非消防专业人员不得擅自剪短、抽走，挪为他用。
（3）消防喷淋头上好后，严禁用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意挪动喷头。
（4）消防报警探头、喷淋头、喇叭、手报按钮、声光报警器、报警电话插座、消火栓箱面板等宜在顶棚、墙面饰面层完成后才开始安装，安装时应戴洁净的手套，以免污染饰面层。禁止非本专业人员随意拆除、搬弄消防设施。
（5）消防中控室自移交消防专业施工队之日起禁止其他人员入内。如必须进入时应有审批手续方可进入。
12.通风、空调专业成品保护
（1）在与其他专业管道打架时，应协商解决，不允许随意拆除或改变风管标高、位置。
（2）不允许将超限风管挤压变形，不允许随意破坏风管。不允许随便拆除或破坏支架、横担。
（3）安装完的风管保证表面光滑清洁，暂停施工的系统风管开口处封严，防止杂物进入。
（4）穿插作业较多的场地，严禁以安装好的风管用做支架，不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。
（5）运输和安装风管时，应避免产生刮伤现象；安装时，尽量减少与金属构件安装交叉施工。
（6）部件成品应存放在有防雨措施的平整的场地上，并分类码放整齐。
（7）防火阀执行机构应加装保护罩，防止执行机构受损或丢失。
（8）安装阀部件时，应避免由于碰撞而产生的执行机构和叶片变形。
（9）风机盘管、空调机、通风机进出风管、阀件、调节装置均单独设置支撑，设备不应承受机件的重量，阀件与风管连接必须有可靠加固。
（10）通风空调机房的门、窗必须严密，应设专人值班，非工作人员严禁入内，工作需要进入时，应由保卫部门发放通行工作证方可进入。
（11）系统风量测试调整时，不应损坏管保温层。调试完成后，应将测点截面处的保温层修复好，测孔应堵好，调节阀门固定好，划好标记以防变动。
（12）自动调节系统的自控仪表元件，控制盘箱等应作特殊保护措施，以防电气自控元件丢失及损坏。
（13）空调系统全部测定调整完毕后，及时办理交接手续，由使用单位管理。
（14）保温材料现场堆放一定要有防水措施，尽可能存放于库房中或用防水材料遮盖并与地面架空。
（15）管道及设备的保温，必须在地沟及管井内进行清理，不再有下道工序损坏保温层的前提下，方可进行保温作业。
（16）一般管道保温应在水压试验合格，防腐已施工完方可实施，不能颠倒工序。已做好防腐层的管道及设备之间要隔开，不得粘连，以免破坏防腐层。
（17）管道刷油前先清理好周围环境，防止尘土飞扬，保持清洁，如遇大风、雨、雾不得露天作业。
13.燃气管道成品保护
燃气管道安装完成后，严禁擅自进行拆卸、改装燃气管道。如需移动燃气表的、在钢管上新增加燃气热水器的三通或阀门，必须请供气单位专业人士上门服务。严禁用砖块砌筑或水泥粉刷方式覆盖、隐蔽燃气管道，应让燃气管道处于通风和易于观察的状态，以便发生漏气时的维修处置。室内的电线、插座、给排水管道安装时必须与燃气管道保持一定的间距。不要使燃气管道承重和吊挂重物。严禁让管道接触到酸、碱、盐等宜腐蚀物。
14.园林景观成品保护
景观施工成品保护意识应该贯穿于整个施工过程中，包括材料的打包、装卸、搬运、及施工过程等。可分为两大部分：硬景成品保护、软景成品保护。
（1）硬景成品保护
①硬景材料：石材在石材厂加工完，打包运输必须使用木架包裹，必要的护角保证石材完整无缺，以保证石材在运输过程和工地转运时不产生意外破损。
②硬景铺贴
材料：软防护彩条布（80g/m2，厚度约0.15mm）或者土工布（150g/m2）1道，搭接宽度不小于20cm；硬防护建筑用旧模板，厚度1-1.2cm，每大块模板之间用小块模板钉子连接。
软防护+硬防护双重保护范围：各楼栋单元入户铺装；售楼部前后门口铺装、防护宽度需比门宽多1米；园区铺装广场和平台上需设置2米宽的防护通道，具体部位现场确定；其他区域铺装需软防护；商铺铺装园建单位需整体铺设软防护一层，商铺外墙往外3米区域的铺装硬防护，需商铺外墙施工单位和商铺留做仓库使用的单位进行硬防护。
③树池、景墙、钢结构立柱：墙面立面、钢结构和防腐木廊架立柱，采用彩条布或者透明布粘贴防止污染及树枝刮花。树池、坐凳、景墙、花架柱子等阳角，采用旧模板保护，宽100*100mm，长根据需要采用1米高或者通长。
④栏杆：清理干净表面后，用蓝色塑料布对栏杆进行全面包裹，并用胶带固定牢固，注意栏杆与外墙接口位置必须包裹严密。
⑤台阶：台阶踏面采用彩条布或者透明布粘贴防止污染。台阶阳角，采用旧模板保护，宽100*100mm，长根据现场需要或者通长。
⑥各类橡胶地垫、地坪漆：铺设彩条布或者土工布1道，搭接宽度不小于20cm，接口用透明胶带粘接。保护必须等橡胶地垫干透不粘手时再做。
⑦灯具：用透明塑料布包裹，接口用透明胶带粘接，防止污染及刮花。
⑧道牙石：铺沥青时撒底油之前，塑料薄膜包裹道牙石，防止沥青油污染道牙石。如果与沥青交界处为地面铺装，铺装也需要塑料膜薄覆盖保护。
⑨防腐木地板：铺设彩条布或者土工布1道，搭接宽度不小于20cm，接口用透明胶带粘接。
⑩各类景观器材：包裹彩条布或者土工布1道，搭接宽度不小于20cm，接口用透明胶带粘接。
（2）软景成品保护
①苗木打包：任何苗木土球必须包装结实，防止运输和起吊时土球脱落，影响成活率。步骤：挖土球、土球修整、打腰箍、扎花箍（井字包扎、五星包扎等）、兜底。
②苗木装卸：准备符合要求的吊车、卡车，吊车吨位、汽车荷载为吊装苗木质量的2倍以上，车辆的长、宽须与苗木大小匹配。苗木起吊根据苗木规格、品种、土球大小可选择单吊带吊装（土球直径1米以下）、水平双吊带吊装（土球直径1米以上）等方法。以吊装及种植时不损伤树皮和枝条、土球不脱落为原则。
③苗木运输：准备符合要求的卡车，车辆的长、宽须与苗木大小匹配。树干及土球固定，避免运输途中摇晃造成树皮或土球损坏；土球向前，靠近车厢前端，树梢向后，且树梢上不超高、下不拖地，运输时需增设遮阳网防止水分蒸发。
④苗木支撑：选择规格及材质一致的支撑材料；乔木设置在树高的1/3-2/3处，其他可设置在分支点下侧；需要有软质垫衬物保护树干；同区域内的树木支撑高度、方向、角度、支撑杆数量需一致；一根支撑杆需设置在主风方向下方，其他根均匀分布；支撑角度≧45度，≦60度；行道树需高度统一、且在一条线上。
⑤苗木种植：夏季高温，苗木种植需遮阴防护。具体措施为：采取疏枝疏叶、树冠喷水降温、清晨或傍晚浇水、搭设遮阳网。冬季用无纺布、草绳等包裹茎干，包裹前对树干和包裹材料进行消毒，以后定期对包裹材料消毒杀菌防虫。冬季低温需搭设风障：夜间温度在0度以上或早霜来临前，常用竹竿、杉木杆做骨架，外层采用绿色无纺布，根据当地气候内层可采用草帘或薄膜，预留若干个透气口。应用苗木：贵重苗木、南树北移苗木、长势较弱苗木、极不耐寒苗木（包含地被小苗）。
⑥重要提示：如外墙维修、钢结构喷漆等有喷涂作业时，也需参照第5条做法覆盖塑料布遮挡，防止油漆、涂料污染植物。
⑦草皮：草皮铺完一片后，马上用彩条旗、警戒带、竹竿防护等拉设成品保护，并安排专人维护成品保护，及时修整。
（五）交楼前整改维修成品保护措施
（1）装修、设备安装阶段特别是最后收尾和竣工阶段的成品保护工作尤为重要，土建和机电施工必须按照成品保护方案进行作业。
（2）在工程收尾阶段，应分层、分区设置专职成品保护员，施工作业人员应执“入户作业申请单”并在填报手续齐全、经项目经理部（移交后客服部）批准后，方准进行作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品、签字后方准离开作业区域。
（3）接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。
（4）物业开荒清洁前，开荒人应根据现场情况编制开荒方案，待物业公司批准后方可实施。禁止违规使用腐蚀性液体进行清洁，以免造成五金、龙头、镜面等锈蚀或石材、瓷砖泛黄等。室内墙面、地面不宜用水冲洗，以免污水到处泛滥污染其他部位。个别部位清洁困难时，只能用布或拖把擦洗。
（5）工程通过竣工验收后移交物业公司，由物业公司承担成品保护责任。
七、支持性文件
（一）附件《假冒伪劣材料现场鉴别手册2021版》。
（二）附件《土建、装修施工场地交接问题排查表(一户一表)》。
（三）附件《土方单位场地移交确认单》。
（四）附件《桩基工程场地移交确认单》。
（五）附件《总包工程场地移交确认单》。
（六）附件《专业工程场地移交确认单》。
（七）附件《四大件部品安装施工场地移交确认单》。
（八）附件《配套工程场地移交确认单》。
（九）附件《园建、绿化单位施工场地移交确认单》。
八、参考公文与制度
（一）《碧桂园桩基飞检管理办法（2021年V1.0版）》（运营制度字〔2021〕8号）。
（二）《碧桂园集团桩基实施方案优化管理办法（2021年V1.0版）》（运营制度字〔2021〕9号）。
（三）《碧桂园集团运营管理制度（2021年V1.0版）》(集团制度字〔2021〕42号）。
（四）《碧桂园集团工程巡检管理办法（2022年V1.0版）》（运营制度字〔2021〕10号）。
（五）《关于深化开展材料质量监督工作的通知》（集团字〔2021〕79号）。
（六）《碧桂园集团“材料联合抽检”管理办法（2022年V1.0版）》
第五章 关键阶段验收管理
一、展示区联合验收
我司工程操盘的所有项目（国内区域）均需进行展示区验收。若合作项目设计非我司主导，设管条线和设计各分院可不参与验收；若合作项目营销非我司主导且未输出我司品牌，营销条线可不参与验收。
（一）帷幄运营APP管理要求
展示区联合验收是工程质量过程管理的关键环节，为使验收管理更加科学、标准、规范，结合帷幄运营APP的使用，在APP使用过程中需重点关注如下事项（见表1），具体上传内容以APP操作指引为准。
表1 展示区联合验收AAP重点项
关键工作 | 管控动作子项 | 填写人 | 填报类型 |
展示区联合验收 | 展示区品质自检签确版评分表 | 项目部 | 拍照 |
展示区联合验收现场水印照片 | 项目部 | 拍照 | |
展示区联合验收确认单 | 项目部 | 拍照 | |
展示区联合验收会议纪要 | 项目部 | 拍照 |
（二）验收时间
项目启动会上需明确展示区联合验收时间，以此时间为准，原则上不可逾期。
（三）验收范围
展示区范围所有区域。
（四）验收组织
1.组织部门：区域运营条线。
2.参与部门：品牌营销条线、设计开发条线、运营管理条线、项目部、项目物业公司、监理单位、参建单位；若合作项目设计非我司主导，设管条线和设计各分院可不参与验收；若合作项目营销非我司主导且未输出我司品牌，营销条线可不参与验收。
3.参加人员：参与验收部门各项目对接人、项目总、项目工程第一负责人、监理总监/总代、总包项目经理/技术总工、各参建单位的现场第一负责人及相关指定人员。
（五）验收流程
图1 验收流程
1.展示区品质自检
（1）开展时间：展示区联合验收前3天。
（2）参与单位：项目部牵头，联合区域运营条线、区域设管条线、区域营销条线（含客关）、区域物业开展。
（3）自检方式
①品质类自检：各部门按照对应专业完成《展示区品质自检评分表》（各区域可结合实际情况制定区域版自检评分表），自检评分90分（含）以上方可开展联合验收；若未达标，需整改后重新进行品质自检。自检完成后由区域设管条线按照参观动线拍摄现场视频及重点部位照片（项目营销需协助完成）。
②客户风险检查：依据《碧桂园集团客户风险管控办法》（集团制度字〔2021〕24号），由区域营销条线主责，按项目风险检查计划进行开放开盘阶段风险排查，相应检查内容及销项要求以客关CRM系统风险管理模块为准。
（4）结果输出
①展示区品质验收评分表（签字版）。
②客户风险检查表（签字版）。
③项目团队汇总各部门整改意见形成的销项清单（含销项时间）。
④展示区实景视频和重点部位照片。
销项完成后（无法销项需做出说明，并纳入区域负面案例，其他项目的展示区设计和施工中予以避免）由区域运营条线汇报区域大运营组长确定实际联合验收时间，由项目部至少提前3天发起固定流程，项目部—区域设管—大区客户关系管理部、各项目对应的设计各分院（含建筑、装修、景观）终审，同步抄送投资策划中心设计管理部，流程内容需包含验收联系函和全部品质自检输出内容。各部门按流程约定时间到场验收或线上验收；如各部门通过视频判断项目未达到联合验收条件（如现场施工未完成），需另行约定联合验收时间。
2.展示区联合验收
（1）开展时间：通过展示区品质自检，且客户风险检查红线风险项完成整改后。
（2）验收人员：区域总裁（或区域总裁指定联合验收责任人）、大区客户关系管理条线、设计各分院（含建筑、装修、景观）。
（3）其他参与人员：由区域运营条线邀约品质自检的各部门、各参建单位参与。
（4）现场验收
①区域运营条线组织进行展示区现场巡检和案场体验。
②召开联合验收会议：参与品质自检部门对项目前期整改清单进行说明→联合验收人员发表意见→联合验收现场新发现的问题项形成销项清单，在规定时间内销项（无法销项需做出说明，并纳入区域负面案例，其他项目的展示区设计和施工中予以避免）。
③联合验收人员完成《展示区联合验收确认表》。
④验收底线：若存在较大工程品质或客户风险红线问题未整改，原则上展示区验收不予通过；如需放行需评估风险后由区域总裁决策，后续若因带风险放行产生相应的客户风险后果，由区域总裁单独承责；其他风险放行原则，按照《碧桂园集团客户风险管控办法》客户风险销项原则执行。
（5）结果输出
联合验收人员均同意开放，则展示区在完成整改后正常开放；若联合验收人员不同意开放，需在展示区整改后进行二次联合验收。
所有评分及相关签字原件均由区域运营条线统一存档；区域设管条线主责将《展示区品质自检评分表》《展示区联合验收确认表》和《展示区联合验收会议纪要》扫描件上传至集团设计管理平台—品质验收巡检模块。
（6）其他说明
地方首进项目、新产品试点项目、集团/区域重点项目、极简区域帮扶项目，设计各分院务必进行现场验收，原则上按照约定时间开展，若因时间冲突，为不耽误项目开放节点，设计各分院可前置进行现场验收，其他各部门按约定时间正常开展；若遇疫情突发，设计各分院可进行线上验收。
应用成熟设计标准的常规类项目，若因时间冲突或疫情突发，为不耽误项目开放节点，设计各分院可进行线上验收。
线上验收以区域提交的品质自检输出内容为准，设计各分院应就发现的相关问题与区域沟通确认，提供相应建议并达成共识。
3.云巡检
云巡检详见《展示区体验保障及货板一致管理办法（2021年V1.0版）》（集团制度字〔2021〕64号）。
（六）、验收标准
区域需聚焦市场及客户需求，根据属地化特征确定本区域展示区验收通过标准并发文公示，且不得低于集团验收标准，重点验收项目标准如下：
（1）售楼部和样板房工程品质验收标准（详见表2）
表2 售楼部和样板房工程品质验收标准
序号 | 验收项目 | 分项 | 品质验收质量标准 |
（1） | 外墙工程 | 外墙铺贴 | ①表面是否开裂、渗漏、崩损、脱落，线条饰件粗糙、不顺直、收口粗糙。 ②不整齐、空鼓、色差。 ③是否缝隙不均匀、不饱满、边角收口差、污染。 |
外墙涂料(含保温一体板） | ①表面是否粗糙、开裂、渗漏、破损、返碱、掉漆，线条饰件是否粗糙、不顺直、收口粗糙。 ②色差、污染、外排水管是否未与墙同色、分格不均匀，分格排版不合理，分隔线不顺直、对齐、不平整、不对缝、阴阳角不顺直、打胶不顺直、收口粗糙。 | ||
外墙石材 | ①石材是否返锈、色差严重、返碱、收口粗糙。 ②表面是否粗糙、不对缝、崩边蹦角，线条拼接打磨效果差、污染。 ③密封胶缝宽度是否不均匀、大小头、不顺直漏打胶。 | ||
玻璃、金属幕墙等 | ①安装是否不牢固、表面不平整、色差、不垂直、不水平、污染、打胶不顺直、收口不严密、收口粗糙。 ②铝板、不锈钢、玻璃等造型：安装是否不牢固、表面不平整、不垂直、不水平、污染。 打胶是否不顺直、缝隙不均匀、收口不严密、破损、变形、色差。 | ||
（2） | 天花工程 | 天花、吊顶 | ①吊顶安装是否不牢固、开裂、破损、渗漏，结构天花板底开裂、阴阳角不顺直、脱落。 ②表面是否粗糙、色差；铝扣天花板缝大小不一、边角收口差、钉眼外露、返锈。 ③板材安装是否不水平、不方正、污染、检修口观感差、通透式吊顶内部杂乱、粗糙。 |
线条 | ①线条安装是否不牢固、接口不顺畅、粗糙、裂缝、宽度不一致，不锈钢线条接口明显、错位、色差。 ②表面是否粗糙、返锈、变色。 ③油漆颜色是否不均匀、收口不严密、污染。 | ||
（3） | 墙面工程 | 涂料工程 | ①表面是否明显粗糙、不平整、起皮、开裂、脱落、渗漏（发黄、起霉、潮湿）、肌理粗糙。 ②阴阳角是否不顺直、不方正、乳胶漆涂饰不均匀、色差、污染，与不同材料收边不合理。 |
裱糊工程 | ①裱糊是否返潮（发霉）、开裂、破损、补贴、表面不平整、边角位漏贴。 ②表面是否粗糙、色差、起泡、翘边、粘贴牢固。 ③阴阳角是否不方正、部位收口不顺直严密。 ④拼接是否不平直、图案不吻合、离缝、搭接、胶痕明显、污染。 | ||
木饰面 | ①木饰面安装是否不牢固、表面破损、不平整、发霉、油漆起皮、收口粗糙。 ②接缝是否不美观、木纹对接不符合要求、阴阳角不顺直，色差、裂痕、钉眼、污染。 ③边口压条是否不顺直、面板嵌缝不密实、不平直、不均匀、嵌填材料色泽不一致、木饰线开裂。 | ||
软硬包 | ①安装是否不牢固，破损、露基层、凹凸不平及皱褶、发霉、污染、明显钉眼、拼接缝不顺直、不均匀。 ②表面是否粗糙、裁边不整齐、单块造型面料有接缝、四周绷压不密实、棱角不分明，面料与压线条、踢脚线等收口不严密、不顺直。 | ||
石材/瓷砖铺贴 | ①铺贴是否粗糙、空鼓、裂缝、破损、色差、返碱、污染、不平整（有明显高差）、局部漏铺。 ②排版是否不合理、不垂直、不平整、阴阳角不方正、碰角不美观、小条砖收口、收口粗糙。 ③回缝是否未采用专用填缝剂、回缝不密实、不均匀顺直、有空隙、有填缝材料明显高出瓷砖面、污染。 | ||
不锈钢等金属造型 | ①安装是否不牢固、不平整、变形、不垂直、不水平、接口明显、错位、焊点明显、生锈、色差。 ②表面是否有污染、打胶不顺直、颜色不匹配、收口不严密、边口锋利、纹理拼接不符合要求。 | ||
（4） | 地面工程 | 地砖 | ①铺贴是否粗糙、大小头、小条砖、空鼓、破损、不平整（有明显高差）； ②排版及找坡是否不合理、色差、收口不严密。 ③填缝是否不密实、不均匀顺直、有填缝材料明显高出瓷砖面、留缝不均匀顺直、污染。 |
地毯、塑胶地面 | 地毯、塑胶地面是否破损、污染、收口差、不平整、拼接图案不整齐。 | ||
木地板 | ①是否起拱、翘曲、发霉、空鼓（有沉降、异响）、大小头、刮痕破损、木地板与踢脚线离缝、木地板与铺贴面明显高低差。 ②排版是否不按设计、色差、接缝、留缝不均匀，收口压条不稳固，与木地板不同色、不平实。 | ||
石材 | ①铺贴是否粗糙、空鼓、破损、刮花、大小头、明显裂缝、色差、返碱、见光面未抛光处理、污染。 ②排版是否不按设计要求、无拼花、留缝不均匀一致、回缝不密实、不均匀饱满、污染、收口不严密、粗糙。 | ||
踢脚线 | ①安装是否不顺直、不牢固、油漆起皮、起泡、不同材质踢脚线直接对接、对接有高低差。 ②安装厚度是否不按设计要求、拼缝、碰角、（木塑踢脚线无成品接头、其他踢脚线口直接无45度接口）、打胶（不顺直、不均匀、色差）、收口不密实、短条拼接。 ③上口是否粗糙、出墙厚度不一致、污染。 | ||
门槛石、窗台石、挡水石 | ①门槛石标高是否不按图纸要求、大小头、明显裂缝。 ②是否空鼓、见光面无抛光、无倒角、粗糙、收口不严密、侧面未收口、排版不合理。 | ||
沙盘、区位模型 | ①整体比例是否不合理、不能体现项目规模及整体规划、不能突出项目自有的配套、不能明显输出周边各类交通配套、不能体现项目自然资源、没有提示语牌、供电不正常。 ②沙盘区位模型安装是否不牢固、有损坏破裂、生锈、掉漆、变形、收边收口差、有锋利棱角。 | ||
露台木塑板 | ①木塑板是否安装不牢固、不平整、缝大小不一、起鼓、变形、污染、破损。 ②是否粗糙、不均匀、木塑板下面有垃圾杂物。 | ||
（5） | 厨房 | 橱柜 | ①厨卫柜安装是否不牢固、不水平、不垂直，门扇间缝隙不均匀、水平。 ②台面挡水石接缝是否不平直、不严密、打胶不顺直密实、大于5mm、颜色与台面石不匹配、见光面未作抛光处理、橱柜台面与吊柜间距不符合规范要求、相邻柜身接触面缝隙不符合要求、台面石拼缝明显。 ③橱柜五金件是否不齐全、不牢固、开启不灵活、使用功能异常、饰面板破损、划伤、污染、洗手盆下水出口底板孔洞大于∅10cm、冷热水接驳口背板开口大于∅5cm。 |
电器 | ①嵌入式电器与橱柜缝隙是否不均匀（大于5mm)、与橱柜面不同一立面、灶台与台面缝隙不密实。 ②抽油烟机安装是否不牢固、抽油烟机上方与柜门扇距离：有拉手大于1cm、无拉手大于3cm。 ③嵌入式冰箱与橱柜间缝隙是否不均匀合理、非嵌入式冰箱与预留位不匹配、电器损坏、刮痕。 | ||
插座开关 | ①面板间的缝隙是否漏底。 ②安装位置是否不符合图纸要求、功能不符合需求、台面上的插座标高不统一、划伤、收口不严密。 | ||
给、排水 | ①龙头安装是否不牢固、渗漏、刮花、破损、污渍，角阀与墙面接口粗糙； ②洗菜盆安装是否不牢固、与台面封胶不均匀、去水安装不完整、收口不严密。 | ||
（6） | 卫生间 | 马桶、小便器 | ①马桶水箱离墙面是否大于2cm、马桶水箱盖切割、左右间距不合理、安装不牢固、漏水。 ②马桶底胶收口宽度是否大于1cm、不顺匀、污染。 ③马桶角阀位置是否超过水箱外10cm、配件不齐全、刮痕。 ④小便器安装是否不牢固、高度不合理、感应不灵敏、去水管外露、隔断门开、关不灵活、排水不顺畅。 ⑤蹲厕四边收口是否不紧密、排水不顺畅、隔断门固定不牢固。 |
洗手台、镜子 | ①洗手台安装是否不牢固、不水平、不垂直、无安装存水弯。 ②台面石与墙面收口是否不顺直、不严密、打胶宽度大于5mm、打胶颜色不匹配、刮痕、见光面无抛光处理。 ③墙面镜子安装是否不牢固、不水平、不垂直、四周打胶不顺直、表面污染、腐蚀。 | ||
龙头、地漏 | 位置是否不符合图纸要求、安装不牢固、表面损伤、污染、腐蚀、生锈、收口不严密、出水，排水不顺畅。 | ||
（7） | 机电工程 | 空调 | ①中央空调是否位置不合理、不牢固、风口收口不严密、不平直、室外管安装杂乱、污染、风口露底。 ②分立式空调室内机位置是否不合理、冷凝管孔洞外露（因结构限制，不能隐蔽），外露冷凝管超10cm、孔洞无管套盖），插座与空调机侧面不水平、外露电线长于20cm，正常使用异响，制冷、制暖效果差。 |
电箱、开关、插座 | ①位置是否不合理、安装不方正、不牢固、收口不严密、明显刮痕、污染、开关不灵活。 ②线管是否明装、同一看面插座安装标高不统一。 | ||
灯具 | 位置是否不合理、灯光效果不符合要求、不牢固、基座收口差、发光不均匀、破损、划伤、污染，使用不正常。 | ||
干手器、厨宝、香薰机 | 位置是否不合理、损坏、污染、使用不正常。 | ||
排气扇/新风设备 | 安装位置是否不合理、损坏、污染、安装不牢固、异响。 | ||
综合布线 | 水电点位综合布置不顺直、圆顺。 | ||
（8） | 门窗工程 | 门套、垭口、木门 | ①安装是否不牢固、不垂直、不水平、开关不灵活、不严密、划伤、变形、门套线条不完整；未采用自然收缝、门扇与门框缝隙不均匀、门套倒角不顺直、门扇与地面留缝过大、收口不严密、污染。 ②五金件安装是否不牢固、不完整、锈蚀、使用异常、门吸不起作用。 |
不锈钢、铝合金、塑钢门、窗、五金件 | 安装是否不牢固、不垂直、不水平、开关不灵活、收口差、刮花、污染痕迹、未打胶或打胶不顺直、胶颜色与型材不相同、门扇与地面留缝过大、未按规范使用安全玻璃。 | ||
（9） | 栏杆、楼梯扶手 | ①安装是否不牢固、栏杆有效高度或间距不满足规范要求，未按规范使用安全玻璃； ②漆面是否有色差、起皮脱落、扶手粗糙、弧度不均匀、收口盖不吻合、污染、拼接缝明显，焊点明显。 | |
（10） | 固定及活动家具 | 安装是否不牢固、门扇开关是否不灵活、周边收口是否不严密、不美观、不垂直水平、表面刮伤、污染、破损、油漆明显色差。 | |
（11） | 开荒保洁 | 房间是否有异味、不整洁干净、有卫生死角。 | |
（12） | 其他内容 | 碧桂园等项目LOGO是否基础不牢固、接线裸露、安装不符合要求、其它。 | |
（13） | 两防问题 | 是否结构性开裂、渗漏。 |
（2）市政园林工程品质验收标准（详见表3）
表3 市政园林工程品质验收标准
序号 | 验收项目 | 分项 | 品质验收质量标准 |
（1） | 停车场 | 植草砖/面包砖 | ①是否不牢固、不平整、破损、沉降、排版不合理。 ②收口是否不严密、污染。 |
草皮 | 草皮与植草砖是否无紧密衔接、死草、露土、长势不佳。 | ||
划线 | 路面划线是否不清晰、导向箭头无明确。 | ||
（2） | 售楼部前场 | 道路通道 | 停车场到售楼部之间的道路通道：地面材料铺贴是否不平整、松动、色差、返碱、标高放坡不合理、收口不严密、空鼓、破损、开裂、积水、下沉、污染、排水沟未采用线性排水沟。 |
（3） | 前场铺装 | 地面材料铺贴是否不平整、松动、色差、返碱、标高放坡不合理、同一段石材材质、规格不一致、收口不严密、缝宽不均匀、空鼓、破损、开裂、积水、下沉、污染。 | |
（4） | 广场景观收口 | 广场、道路与水景、泳池、雕塑、平台、商业街台阶等接缝收口是否有开裂现象、污染。 |
二、工地开放验收
为贯彻集团“全面落实基础力提升工作”的要求，加强与客户的有效互动，增加客户对我司产品了解和认可，持续提升客户满意度和我司品牌美誉度，原则上国内所有工程由我司操盘的在建住宅类项目均需实行“工地开放”。
（一）帷幄运营APP管理要求
工地开放是工程质量过程管理的重要环节，为使验收管理更加科学、标准、规范，结合帷幄运营APP的使用，在APP使用过程中需重点关注如下事项（见表4），具体上传内容以APP操作指引为准。
表4 工地开放APP重点项
关键工作 | 管控动作子项 | 填写人 | 填报类型 |
工地开放 | 工地开放验收会议水印照片 | 项目部 | 拍照 |
工地开放验收签到表 | 项目部 | 拍照 | |
工地开放现场照片及客户签到表 | 项目部 | 拍照 |
（二）工地开放要求
项目部需在“两策合一”会议上明确“工地开放”具体实施方案，要求如下：
1.开放阶段及频次
区域根据营销和项目部意见结合实际情况决定开放阶段及频次，但整个项目首个交付批次竣备前“工地开放”总次数不得少于一次。鼓励多标段项目，多次开放。
2.开放范围及形式
项目部根据实际情况确定现场实体开放的楼栋和楼层（整层），并根据营销的需求确定是否进行同步直播。
其余楼栋达到开放条件时，有条件的项目可采取拍摄短视频的方式，“点对点”发送业主，与业主保持良好沟通。
3.开放内容
“工地开放”内容必须实事求是地展示现场实体工程质量，既保证质量水平，又必须确保“交付”与“开放”一致。其余非实体工程内容由区域自定是否增加。鼓励项目结合营销意见及现场实际情况，利用已有的“交付样板”“工序样板”进行开放。
（三）工地开放验收管理
1.验收时间：第一次现场实体开放前3天。
2.验收部门：区域大运营组长牵头，联合区域设计、营销、项目部等部门（组）进行验收。
3.验收流程：项目部发起“工地开放”申请流程→区域设计管理条线→区域营销→区域大运营组长终审，经各部门（组）现场验收并同意后方可进行开放。开放后项目部需及时填报运营APP管理行为中“工地开放”的节点。
4.验收重点：现场是否能保证客户安全；施工质量是否合格；展示内容与货量区是否保持一致等（详见表5）。
表5 工地开放验收标准
分项 | 内容 | 验收要点 |
安全保障 | 参观动线布置图 | 布置动线图与实际路线一致，且动线合理。 |
参观动线与施工区隔离 | 参观动线与施工区完全隔离，确保安全。 | |
全封闭管理 | 施工场区全封闭管理，围墙必须连续、不能有缺口，坚固、整洁、美观；实行24小时值班制度，禁止所有与施工无关人员进入施工现场。 | |
实名制出入管理 | 实行平安卡管理制度；工程人员从专门通道进出，设置带身份验证的门禁系统。门禁与施工车辆通道各自独立，并设置紧急疏散通道。 | |
优选可拆卸式钢防护棚 | a.坠落半径危险区内参观动线搭设。 b.双层防护，安全通道两侧及上部封闭。 | |
消防器具 | a.现场备有专供消防用的组合消防组合柜。 b.生活区、楼层、仓库、材料堆场、模板加工场、电焊场地等区域配备相应类型的灭火器材。 | |
洞口及临边防护 | 临边、洞口防护按国家、地方相关规范要求和集团安全文明措施标准化手册执行，防护高度及踢脚板高度等符合要求。 | |
楼栋通道安全防护 | a.建筑物主出入口设置安全通道防护棚。 b.防护棚尺寸根据建筑物高度确定，符合要求；采用双层防护棚，挂设安全警示标识。 | |
电梯防护 | a.施工电梯入口设置安全通道防护棚。 b.防护棚长度根据建筑物坠落半径确定；采用双层顶棚形式，挂设安全警示标识。 | |
工法样板展示区 | 根据场地实际情况，合理布置。坠落半径危险范围内应设置双层防护棚，确保安全。 | |
质量可视化管理 | 在施工电梯口或安全防护通道口等显眼部位悬挂实测实量表格，及时进行对比分析。 | |
进度可视化管理 | 在施工电梯口或安全防护通道口等显眼部位悬挂可视化进度表，进度动态管理。 | |
安全文明施工标准做法 | 参观动线范围内干净整洁 | 参观动线视线内干净整洁，无杂物，无积水。 |
施工大门 | 选用集团提供的有门楼、无门楼的任意一种。 | |
参观动线营销包装 | 营销包装整体风格应统一。 | |
降尘降温系统 | a.围挡自动喷雾降尘装置采用围挡上沿布设PVC水管，沿围挡全覆盖设置； b.TSP数值超标、施工车辆集中进出场、进行土方开挖、拆除等易起尘作业时，采取自动喷雾、移动雾炮机、水车喷洒等措施抑制扬尘。 | |
洗车池 | a.施工阶段，工地车辆出入口应配备洗车槽，车辆自动冲洗设备和沉淀过滤设施，出工地车辆的车身、车轮、底盘冲洗干净后方可上路。 b.洗车池周边设置排水沟，排水沟应及时清理淤泥并与三级沉淀池相连。 | |
人车分流 | a.施工区实行人车分流；对大型设备作业区域，布置栏杆、铁马、拉设警示带等隔离； b.场内道路设置完善的交通导引、防护设施及交通安全警示标志、标牌。 c.车行道路路面应按照要求进行硬化。 d.对场区内管线进行标识或采取防护措施，防止被大型设备破坏；大型设备需横穿管线沟时，应制定管线井、沟防护方案。 e.夜间应保证场区道路照明充足。 | |
场内道路导向指示牌 | 在现场交叉路口处设置指示牌，方便外部人员观摩。 | |
移动厕所 | a.临时卫生间设置：结构施工时在模板拆除层的下一层设置一处，砌筑、抹灰、装修阶段每单元五层设置一处，现场无异味，确保有效排污及保洁。 b.楼栋厕所设置：在建面积每5万平米设置1处（2个，就近设置，同时保证有效的排污及保洁措施，现场无异味）。 | |
安全交底讲评台及设施 | 设置专业安全教育场地，对新进场工人进行全方位安全教育。 | |
施工升降机 | a.严禁使用带病运行和有故障的施工升降机，严禁在超过额定载重量或额定乘员数的情况下使用施工升降机。 b.施工电梯内干净、整洁无异味。 c.制定完善的安全操作规程和管理制度，操作人员持特种作业资格证上岗；首层围栏处设置该台设备的安全管理信息牌。 d.施工升降机首层进出口应设置符合规定的水平安全挡板；支撑各楼层登机平台的支架体系应独立搭设，并与在建建筑物充分拉结。 | |
现场茶水间、吸烟亭、休息区 | a.施工现场禁止吸烟，按工程情况设置固定的吸烟场所（可设为吸烟亭），吸烟场所远离危险区、并配备灭火器。 b.茶水间、吸烟亭、休息区应设置在距离施工现场较近的位置，避开坠落半径范围。 c.设置充足的桌椅及热水器、洗手盆、垃圾桶等，四周及顶部应设硬防护。 | |
现场材料堆放 | a、施工现场工具、构件及材料的堆放，应按照总平面布置图放置，材料堆放区应使用高度1.2m的工具式护栏（格栅式或网片式）进行隔离分区。 b.各种材料、构件堆放应按照类别，分规格堆放，并设置明显标志。 | |
电箱安全防护 | a.户外配电箱设置围栏防护棚，上层有防雨措施，设不小于5%坡度的排水坡。防护棚正面悬挂操作规程牌、警示牌、电工姓名和电话；配备干粉灭火器。 b.总配电箱的电器具备电源隔离，正常接通与分断电路，以及短路、过载、漏电保护功能。分配电箱配备总隔离开关、分路隔离开关以及总断路器、分路断路器或总熔断器、分路熔断器。开关箱配备隔离开关、断路器或熔断器，以及漏电保护器。 | |
道路硬化 | a.排水通畅、平整结实。定期对路面冲洗，保持路面干净整洁，破损及时维护。 b.当施工道路与永久性规划道路路线一致时，施工道路路基宜按永久性道路设计标准施工，且路面标高应利于永久性道路路面的施工，做好管线预留预埋。 | |
项目公告牌 | 清晰、整齐、美观。 | |
现场宣传栏 | 展示施工单位工程质量内控制度、质量管控架构、企业文化等。 | |
安全帽分色管理 | a.安全帽一般分为红黄蓝白四色，红色为上级领导或安全员，黄色为施工人员，白色为项目管理人员，蓝色为特种作业人员。 b.建设单位项目管理人员安全帽为白色，前中部印碧桂园标志。 c.安全员佩戴红色安全帽，左右两侧印有“安全监察”字样。 | |
远程风送式喷雾机 | a.通过远程强力送风喷雾降低空气温度.降低空气扬尘。 b.土石方机械开挖作业，机械剔凿作业，开挖的土石方、工程垃圾等易产生扬尘的废弃物的装卸作业，构筑物拆除作业，作业过程中应采用移动式雾炮机喷雾降尘。 | |
环境质量监控系统 | 环境质量检测系统随时监测现场的噪声、温度、湿度、PM2,5等指数。 | |
巡回通道教育系统 | 工地大门设置巡回通道教育系统，通过动画教育视频对工人进行安全教育。 | |
远程监控系统 | 项目现场全方位布置监控系统，每台塔吊安装360度可调焦距高清摄像头，通过网络随时掌握现场动态情况。 | |
广播系统 | 通过监控系统发现有违章作业行为，马上通过广播呼叫系统进行纠正。 | |
塔吊基座防护 | a.塔吊基座应按规范要求设置防护栏，防护棚正面应悬挂操作规程牌.警示牌.电工姓名和电话。防护栏外放置干粉灭火器。 b.标段内涉及该项内容均参评。 | |
工法样板标准做法 | 铝模及结构拉缝 样板 | a.展示铝模安装、材料和结构拉缝等内容，现场挂设KT板。 b.根据货量区实际选用情况展示。 |
钢支撑工艺样板 | a.展示成套钢支撑安装、材料等内容，现场挂设KT板。 b.根据货量区实际选用情况展示。 | |
爬架样板 | a.展示爬架材料、安装工艺等内容，现场挂设KT板。 b.根据货量区实际选用情况展示。 | |
钢筋混凝土工程工法样板展示 | 根据货量区实际选用情况展示。 | |
砌筑工程工法样板展示 | a.展示高精砌块原材料、砌筑观感、充筋等，现场挂设KT板。 b.展示预制墙板材料、开槽、批缝、水电安装等内容，现场挂设KT板。 c.展示混凝土加气块材料、砌筑观感、灰饼制作、导墙砌筑、顶砖砌筑及挂网、门窗过梁等内容，现场挂设KT板。 d.展示BM连锁砌块材料、砌筑观感、冲筋/灰饼、芯柱及腰梁、过梁钢筋、顶砖塞缝等内容，现场挂设KT板。 e.根据货量区实际选用情况展示。 | |
内墙抹灰工程工法样板展示 | a.展示内墙薄抹灰施工工艺，冲筋、挂网等内容，现场挂设KT板。 b.展示结构免抹灰施工工艺和完成效果，体现免抹灰工艺的优越性。 c.展示内墙常规抹灰施工工艺，基层拉毛处理、充筋打灰饼、挂网、抹灰完成面观感等，现场挂设KT板。 d.根据货量区实际选用情况展示。 | |
外墙涂料样板 | a.展示外墙涂料施工工艺和完成效果，体现免抹灰工艺的优越性。 b.展示外墙涂料施工的各道工序和完成效果，包括基层处理、挂网、抹灰完成面、涂料完成面观感等。 c.根据货量区实际选用情况展示。 | |
PC构件样板 | a.展示PC构件材料，挂设KT板、二维码； b.根据货量区实际选用情况展示。 | |
栏杆安装样板 | 展示栏杆的施工工艺和完成效果。 | |
屋面样板 | a.展示屋面防水节点、C铺贴施工工艺，现场挂设KT板。 b.展示平屋面各道工序，防水、保温、女儿墙、防雷、烟道等节点，现场挂设KT板。 c.展示斜屋面各道工序，防水、保温、防雷、挂瓦等节点，现场挂设KT板。 d.根据货量区实际选用情况展示。 | |
楼层实体 | 主体 | 实测实量、数据上墙、安全文明施工、细部构造一次浇筑（构造柱、窗边企口、滴水线、强弱电箱预埋、固定拉片压槽、与砌体接缝处结构压槽、反坎一次成型）、机电安装。 |
砌体 | 实测实量、数据上墙、砌体观感、开槽、砌体控制线。 | |
抹灰 | 实测实量、数据上墙、抹灰基地拉毛、冲筋、传统抹灰/薄抹灰、卫生间/阳露台防水、抹灰控制线。 | |
精装工艺 | 砖铺贴及成品保护、天花/墙面腻子、墙纸、吊顶龙骨、外墙涂料、木地板铺贴及成品保护、栏杆安装。 | |
交付样板 | 交付标准完成面。 | |
材料展示 | 土建材料展示、装修材料展示、机电安装及材料展示、辅材等。 | |
实测数据管理标准做法 | a.主体、砌体、抹灰、装修等施工阶段收集汇总现场实测数据并生成二维码； b.主体、砌体、抹灰、装修等各阶段各部位实测数据上墙；装修阶段可在墙上张贴问题整改贴纸。 | |
主体结构标准做法 | 基本要求 | 砼结构浇筑完成后的状态及细部工艺节点优化展示：现浇结构细部构造、滴水线、与内墙结构处压槽、门窗企口、强弱电箱精准预埋及保护，有明确的工艺标准要求描述。 |
工完场清 | a.模板拆除完，楼层清理干净，垃圾装袋归堆； b.工序间办理工序移交，每道工序均要求做到工完场清。 | |
走火通道指引图 | 张贴楼层平面指引图，户型编号、消防楼梯位置等公示。 | |
现浇结构细部构造（构造柱、门垛、下挂板） | a.通过前期铝模深化设计，构造柱、门垛、门洞处下挂板一次浇筑完成。 b.铝模深化图和墙板、砌体深化图需要叠图复核，确定转角处是否增加构造柱。 c.细部构造一次浇筑，减少墙体开裂隐患。 d.根据货量区实际选用情况展示。 | |
窗边企口 | a.通过铝模深化设计，窗边2cm企口一次浇筑成型。 b.通过设置窗边企口，铝窗两侧有内高外低的结构高低差；同时用专用砂浆塞缝、打胶，有效避免窗边渗漏隐患。 c.根据货量区实际选用情况展示。 | |
与内墙接缝处结构压槽 | a.通过铝模深化设计，结构边与墙板或砌体接缝处压槽，压槽一次浇筑成型。 b.压槽尺寸为100mm宽×8mm深。 c.混凝土结构墙免抹灰，达到增加户内使用面。 d.根据货量区实际选用情况展示。 | |
推拉门边企口.防雷线 | 根据项目实际情况选做，采用铝模体系的项目必须做。 a.通过铝模深化设计，门边2cm企口一次浇筑成型。 b.通过设置门边内小外大的结构企口，同时用专用砂浆塞缝、打胶，有效避免门边渗漏隐患。 c.考虑铝模与镀锌铁刚度较大，安装操作不便，预埋编织线，便于铝模安装及后续防雷安装操作。 d.根据货量区实际选用情况展示。 | |
滴水线 | a.通过铝模深化设计，外窗边、阳台边梁设置滴水线，滴水线一次浇筑成型。 b.滴水线距梁边25mm，尺寸20mm宽×10mm深。 c.通过设置滴水线，有效引导、拦截雨水。减少顺阳台边梁流入梁底，滴落在阳台地面；减少顺梁底流到铝窗顶部，有效避免窗边渗漏隐患。 d.根据货量区实际选用情况展示。 | |
强弱电箱预埋及保护 | a.提前深化设计，将强弱电箱预埋在结构墙内。 b.按照水电精确定位做法，做好强弱电箱定位、材料成品保护工作。 c.根据货量区实际选用情况展示。 | |
混凝土成型观感 | 现场混凝土成型观感符合要求，地面.墙面及天花等部位砼成型效果良好，展示效果佳。 | |
砌体、抹灰标准做法 | 基本要求 | 工艺展示：砌筑、抹灰、防水工程、机电安装、铝合金门窗安装及填塞等，对各个工序步骤有展示，有明确的工艺标准要求描述。 |
砌体观感 | a.展示砌体观感、砌体排版、灰缝勾缝等效果。 b.根据货量区实际选用情况展示。 | |
抗裂挂网样板 | a.墙板批缝前，挂抗裂耐碱网为确保户内门安装牢固，门边设置预制块。 b.根据货量区实际选用情况展示。 | |
预制内墙板吊挂 | a.吊杆50Kg重物，展示预制墙板吊挂能力。 b.根据货量区实际选用情况展示。 | |
墙板线盒线管水管开槽 | a.墙板布线布管开槽、线盒固定样板。 b.展示墙板中空对安装管线便利性；c.根据货量区实际选用情况展示。 | |
专用开槽机开槽及封堵（根据实际情况采用） | 采用专用开槽机开孔，避免对砌体产生不利影响，并按要求封堵，挂设KT板。 | |
砌体排版图 | 墙体砌筑前，根据墙体的长度及高度等，按要求预先排版。 | |
门窗边设置水泥砖 | a.为确保门窗安装牢固，门窗边设置水泥砖。 b.根据货量区实际选用情况展示。 | |
充筋/灰饼 | 展示充筋厚度，充筋间距及做法。 | |
基底拉毛 | 抹灰前基底处理到位，砌体与主体交接处挂网牢固，外墙螺杆孔洞封堵完毕，甩浆密度均匀，毛刺感强。 | |
抹灰观感 | 抹灰观感符合要求，无明显色差、漏网及开裂现象。 | |
各阶段控制线 | 展示不同施工阶段标高、阴阳角、门洞、天花及石膏线等控制线，反映项目施工过程中的各项管控动作。 | |
卫生间防水 | a.防水基底处理到位，防水涂料厚度、高度、细部收口符合质量要求。 b.防水阴角位置按要求做泛水，细部收口符合质量要求。 | |
阳露台防水 | a.防水基底处理到位，防水涂料厚度.高度.细部收口符合质量要求。 b.防水阴角位置按要求做泛水、细部收口符合质量要求。 | |
水管精确定位 | a.铝模安装前进行图纸深化，给水管位置精确定位，压槽预留。 b.后期施工按要求封堵，冷热水管头平齐，进出一致。 c.根据货量区实际选用情况展示。 | |
止水节 | a.在铝模上精确放线定位，并固定在铝模上，拆模位置精准。 b.水管安装后，减少后期渗漏隐患。 | |
精装工艺标准做法 | 基本要求 | a.均需做工艺及标准要求的文字描述。 b.工艺展示：腻子、吊顶、木门、油漆、墙地砖铺贴、木地板、铁艺栏杆、窗台石安装等，对各个工序步骤有展示，有明确的工艺标准要求描述。 |
入户玄关龙骨 | a.展示入户门玄关龙骨材料。 b.根据货量区实际选用情况展示。 | |
门套线安装样板 | 展示门套线石膏线的安装工艺要求及施工要点，并挂设KT板。 | |
石膏线安装样板 | 展示门套线石膏线的安装工艺要求及施工要点，并挂设KT板。 | |
厨卫天花龙骨 | 展示厨房、卫生间吊顶龙骨材料，并挂设KT板。 | |
天花油漆工艺样板 | 展示天花油漆各道施工工序，现场挂设KT板。 | |
墙面油漆工艺样板 | 展示墙面油漆施工各道工序，现场挂设KT板。 | |
墙砖铺贴样板 | a.墙砖铺贴前弹线定位，确定机电点位位置，排版符合要求，并挂设KT板。 b.展示墙砖铺贴构造断面及完成面；c.采用十字胶卡控制砖缝均匀。 | |
地砖铺贴样板 | a.展示厨卫间、阳露台、飘窗及客厅等部位地砖铺贴各道工序及完成面，并挂设KT板。 b.排版符合要求，采用十字胶卡控制砖缝均匀。 | |
墙地砖排版图 | 墙地砖铺贴前图纸深化到位，排版符合要求。 | |
木地板安装样板 | 展示木地板安装各道工序，并挂设KT板。 | |
栏杆扶手保护 | a.随主体施工及穿插作业要求进场安装。 b.安装过程保留栏杆出场保护膜，安装完成后用编织布包裹并用胶带缠绕。 | |
铝窗保护 | a.窗框用专门的保护胶纸（采用不污染铝型材的自粘胶纸）满贴玻璃粘贴塑料薄膜保护。 b.阳台铝合金门底框用镀锌铁皮.木工板做成“U型槽”保护。 | |
吊顶封板前节点展示 | a.展示吊顶封板前内部做法，并挂设KT板。 b.根据货量区实际选用情况展示。 | |
吊顶防锈展示 | a.展示钉子涂刷防锈漆，避免装修后出现锈点透底。 b.根据货量区实际选用情况展示。 |
项目实行“工地开放”前必须落实“客户安全”保障措施，如严格控制大门进出管理、设置安全参观动线、安全提醒到位、专人引导客户等。鼓励项目利用地下室、架空层等已有结构作为安全参观动线一部分，节省成本。
各区域应根据上述要求制定属地化的“工地开放”制度及指引。
三、交楼联合验收
为确保交付品质，规范交楼联合验收的管理要求，实现“完美交付”目标，集团国内所有在建且尚未完成合同交付的项目（不含酒店、学校、幼儿园等公建配套工程）都需进行交楼联合验收。
（一）帷幄运营APP管理要求
交楼联合验收是工程质量过程管理的重要环节，为使验收管理更加科学、标准、规范，结合帷幄运营APP的使用，在APP使用过程中需重点关注如下事项（见表6），具体上传内容以APP操作指引为准。
表6 交楼联合验收APP重点项
关键工作 | 管控动作子项 | 填写人 | 填报类型 |
交楼联合验收 | 工程品质验收表 | 项目部 | 拍照 |
公区及公共设施设备验收表 | 项目部 | 拍照 | |
市政配套验收表 | 项目部 | 拍照 | |
区域职能部门交楼联合验收表（签确版） | 项目部 | 拍照 | |
关于××项目××分期交楼联合验收会议卡 | 项目部 | 拍照 | |
交楼联合验收现场水印照片 | 项目部 | 拍照 | |
会议纪要/销项清单 | 项目部 | 拍照 |
（二）验收时间
交楼联合验收预审通过后，按照项目提交联合验收申请时间执行。
（三）验收范围
项目待交付所有区域，包括主楼、地下室、公共设备房、园建绿化。
（四）验收组织
成立项目交楼前联合验收工作小组（以下简称“联合验收小组”）。
1.组织部门：运营管理条线。
2.参与部门/人员：区域总裁、大运营组长、运营管理条线（工程运营组/安全组）、品牌营销条线、设计开发条线、成本采购条线市政配套组、区域物业、区域法务、区域内项目总、项目部、监理单位、总包及各参建单位。
（五）验收流程
1.交楼联合验收预审
（1）预审申请条件
①项目自检完成，包括工程已完工、专项验收及竣工备案证件齐全或验收办证计划可控、项目品质符合交付条件、货不对板问题整改完成、无重大客诉风险或针对重大客诉风险有经区域安全客关组审核可行的应对方案。
②项目与物业已完成整体移交，且物业在《项目整体移交接管验收表》上签字确认。
③对照《区域职能部门交楼联合验收表》评定，符合交付条件后向区域运营条线提报联合验收申请。
（2）预审要求与输出成果
①区域运营管理条线在收到联合验收申请后，会同相关部门进行联合验收预审，按正式交楼联合验收标准对拟交楼批次进行全面检查，保证交付品质。
②区域大运营组长审核通过预审，则在《区域职能部门交楼联合验收预审意见表》签字确认，并由区域运营提交《关于××项目××分期交楼联合验收会议卡》《区域职能部门联合验收预审表》《××区域××项目××分期分户模拟验收报告》《项目整体移交接管验收表》至集团运营中心，并于5天内申请正式联合验收，否则需重新进行预审，会议卡须不迟于联合验收前3天发出，并抄送集团运营中心及区域物业。预审未达到联合验收条件的，按照预审意见进行整改，整改完毕重新提报验收。
2.正式交楼联合验收
由区域组织开展正式交楼联合验收，具体执行流程如图5.2所示：
图2 交楼联合验收流程图
（1）交楼联合验收当天各部门负责人签到，运营负责人介绍交楼联合验收会议流程、宣读原则，各职能部门说明验收标准、验收方式及合格标准、底线。
（2）验收会议：项目部做项目交楼联合验收情况汇报（PPT形式），介绍项目整体进度、工程品质、专项验收及竣工备案证、货不对板销项整改情况及针对交付风险制定的应急预案及措施。
（3）对拟交楼项目批次进行现场抽查
项目部配合评估，提前准备资料、工具。区域总、大运营组长及各职能部门根据各条线联合验收表的标准进行现场验收，并由区域大运营组长抽选楼栋号、户号。
①高层/洋房/公寓抽选原则
交楼分期＜10栋，随机抽选不少于2栋，每栋不少于3层（顶层、中间层、首层必选）。
交楼分期≥10栋，随机抽选不少于3栋，每栋不少于3层（顶层、中间层、首层必选）。
②别墅抽选原则
交楼分期＜100户，随机抽选不少于5户。
交楼分期≥100户，抽选不少于10户。
③公共设备房抽选原则
消防监控中心、配电房、生活水泵房、消防泵房、发电机房、物业用房不少于1个，电梯机房不少于2个。
现场抽选楼栋时，每一总包、精装施工单位，均需至少选择1栋。现场抽选楼栋时，必须包含所有户型，每层不少于2户（1层1户的除外）。
（4）验收路线
地下室→大堂及首层→中间层→顶层→屋面→园建绿化，其中地下室与设备。
（六）验收要求
（1）会议卡发出后，联合验收会议时间原则上不得更改；
（2）联合验收会议由区域运营条线负责人主持，按照联合验收流程进行；
（3）如项目联合验收意见一致决议通过，联合验收小组成员于会议现场进行会签。对于不同意联合验收通过的，必须陈述原因,同时项目部应对存在的问题给出针对性解决措施或整改计划，并记入会议纪要。
（七）验收标准
集团根据各职能部门职责制定验收标准，区域需聚焦市场及客户需求，根据属地化特征确定本区域联合验收通过标准并发文公示，且不得低于集团验收标准，如表7所示。
表7 交楼联合验收标准
职能部门 | 验收标准 |
区域工程 | 《工程品质验收表》 |
区域运营 | 《专项验收及竣工备案证验收表》 |
区域物业 | 《公区及公共设施设备验收表》 |
区域设计 | 设计院相关规定及《按图施工及强规强条验收表》 |
区域销售 | 品牌营销中心相关规定及《销售承诺验收表》、《客诉风险验收表》 |
区域法务 | 集团法务部门相关规定《交付法律风险验收表》 |
区域成本 （市政） | 成本管理中心相关规定及《市政配套验收表》 |
其中，质量相关验收标准如下表8。
表8 质量相关验收标准
序号 | 验收部位 | 验收要点 |
入户门 | （1）表面平整、无破损、无污染。 （2）门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动。 （3）门吸安装牢固、功能正常。 | |
对讲机 | （1）与监控中心对讲功能正常。 （2）可视功能正常。 （3）按键开锁功能正常。 | |
水电设备（开关） | （1）表面无破损、无污染、线盒周边收口严密。 （2）开闭顺畅。 （3）对应控制终端无误。 | |
水电设备（照明） | （1）灯位通电试验完好。 （2）灯带光影无“断档”。 | |
水电设备（插座） | （1）相序测试——左零右相，接地在上。 （2）短路保护测试。 | |
地板 | （1）表面平直、无发霉、无损伤、无起皮。 （2）铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰。 （3）拼缝均匀、严密、无色差。 | |
墙纸 | （1）接缝紧密、无开裂、纹路对齐、无明显色差。 （2）交接部位无起翘、无毛边。 | |
涂料 | （1）无空鼓、开裂、渗漏或返潮。 （2）无色差、表面顺平、无污染、无破损。 | |
墙、地砖 | （1）表面平整、顺直。 （2）砖面无色差、无破损、无明显空鼓。 （3）砖缝饱满、色泽均匀。 | |
窗台石 | （1）无明显色差、空鼓。 （2）无破损、无断裂。 | |
门槛石 | 无破损、无断裂、空鼓。 | |
地面石材 | （1）无明显色差、勾缝严密、无空鼓。 （2）表面光洁、用手触摸无高低差。 | |
顶棚 | （1）目视顺平、线脚顺直、收口细致。 （2）无色差、无裂缝、无渗漏。 | |
门套 | （1）表面光滑平整。 （2）线条顺直，接缝严密。 （3）无裂缝、翘曲和损坏。 （4）木饰面与墙面之间自然收口。 | |
踢脚线 | （1）表面无污染、无破损。 （2）整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致。 （3）阴阳转角处方正、对缝严密。 （4）与墙地面之间自然收口。 | |
户内门 | （1）表面无破损、无污染； （2）门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动。 （3）门吸安装牢固、功能正常。 | |
铝合金/塑钢门窗 | （1）表面无污染、无明显划伤。 （2）启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳。 （3）门窗四角无渗漏水迹。 （4）门窗外泄水孔无堵塞。 （5）门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直。 | |
厨柜 | （1）门板平整、无破损、无污染、无色差。 （2）柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐。 （3）开启关闭无异响。 （4）柜内隔板平整、牢固。 | |
台面石 | （1）表面平整、光洁。 （2）无破损、无污染、目测无接缝。 （3）打胶顺平、宽窄一致。 | |
水槽 | （1）表面光洁、无污染、无破损。 （2）溢水、排水正常，无渗漏。 | |
厨电 | （1）外观完好。 （2）设备送电后无异常。 | |
收纳 | （1）表面光滑平整，无破损、无污染、无翘曲。 （2）柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐。 （3）柜内隔板平整、牢固。 | |
座便/蹲厕 | （1）表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹。 （2）冲水顺畅、无堵塞。 （3）目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行，水箱与墙面间隙不大于两指宽度。 | |
卫生间台盆 | （1）表面光洁、无污染、无破损。 （2）水喉左热右冷、切换正常。 （3）溢水、排水正常，无渗漏。 （4）打胶顺平、宽窄一致。 | |
卫生间台面 | （1）表面平整、光洁。 （2）无破损、无污染、目测无接缝。 （3）打胶顺平、宽窄一致。 | |
淋浴区/淋浴屏 | （1）安装牢固。 （2）墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致。 （3）玻璃有3C标志。 （4）排水正常。 | |
龙头/花洒 | （1）表面完好。 （2）出水正常无渗漏。 | |
排风扇 | （1）表面完好。 （2）通电使用正常。 | |
地漏 | 地漏排水正常（地漏处倒水一桶，同时检查阳台地漏）、无生锈。 | |
单元门禁 | （1）密码开启正常。 （2）对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）。 | |
信报箱 | 锁具使用正常、无锈迹 | |
公共楼梯间/电梯厅 | （1）涂饰墙面、天花无开裂、渗漏。 （2）瓷砖或石材墙面、地面无明显空鼓。 （3）照明开关正常、应急指示灯完备、水电点位设置合理。 （4）公共设施门开启闭合正常、收口或打胶顺直细致。 （5）墙地面平整、无污染、勾缝均匀。 | |
屋面 | （1）外墙涂料无色差、顺平。 （2）墙地铺贴、装饰层、找平层无空鼓、开裂、渗漏（含顶层）。 （3）排水顺畅、霹雷针设置符合要求。 | |
外立面 | （1）外墙涂料无开裂、渗漏、脱落、明显色差、反碱、污染，大面、线条、构件顺平。 （2）外墙铺贴、石材、文化石等无开裂、脱落、明显色差、反碱、污染、空鼓，大面线条、构件顺平，打胶顺直、收口严密。 | |
地下室 | （1）天花、墙、地面无开裂、空鼓、渗漏。 （2）天花、墙、地面顺平、无破损、坡度合理。 （3）通风、消防、水电等设备设施安装符合规范要求。 | |
园建 | （1）路面、铺贴层、线条、构件顺平，无破损、污染、下沉，坡度合理。 （2）灯具、管井安装牢固、收口到位、排水顺畅。 （3）草皮、灌木、乔木无明显枯萎、枯死、露土，草面平整、无明显沉降。 | |
大门、保安亭 | （1）大面、线条、构件顺平，无破损、色差、反碱、掉落，地面坡度合理。 （2）电源、通讯、照明、避暑等功能合理。 | |
公区及公共设施设备 | （1）项目不存在工程未施工完成的情况（如楼层装修、照明，园区围栏、道路、井盖、路灯、监控等）。 （2）工程不存在下列质量问题：强度不足、渗漏、开裂、空鼓，如电梯底坑和地下室是否存在渗漏。 （3）消防系统不存在重大安全隐患（如未取得消防验收合格证明、系统无法正常运作、疏散指示标志缺失等）。 （4）共用设备不存在重大缺陷（如电梯未取得合格证明和准用文件、五方通话不正常，发电机应急状态下无法自行启动或双回路供电未全部通电，室外照明未安装漏电保护装置，公区电箱未上锁等）。 （5）物业管理用房、消防控制室、配电房、生活水泵房、消防泵房、发电机房、电梯机房等装修完毕。 （6）管井无明显垃圾，水井房地面找平且有地漏，电井房防火封堵、电缆桥架盖板完整。 （7）竣工资料齐全，移交率不低于85%。如竣工图纸、合同、设备设施随机资料、政府部门验收合格证明等。未移交资料有明确移交时间的书面承诺函。 |
（八）验收结果确认
1.各职能部门根据现场验收情况，在《区域职能部门交楼联合验收表》填写联合验收意见（若现场不符合评估标准，需填写主要问题，行使一票否决权，项目根据问题继续整改合格后重新申请联合验收）；大运营组长审核各职能部门验收意见，项目总及大运营组长签署《项目交楼联合验收意见确认表》，并提报区域总裁确认。
2.大运营组长、项目总提交交楼联合验收意见时均需宣读审核标准，宣读及签字过程录像留底并上传流程。
3.区域总裁审批区域联合验收意见，签署《项目交楼联合验收区域总裁承诺书》。
4.区域运营条线在交楼联合验收后1天内发起流程，并上传《区域职能部门联合验收表》《项目交楼联合验收意见确认表》《项目交楼联合验区域总裁承诺书》、参会人员合照（以验收项目为背景）、“项目联合验收情况汇报ppt”作为附件。
四、参考公文与制度
（一）《碧桂园集团运营管理制度（2021年V1.0版）》(集团制度字〔2021〕42号）。
（二）《展示区体验保障及货板一致管理办法（2021年V1.0版）》（集团制度字〔2021〕64号）。
（三）《碧桂园集团客户风险管控制度（2021年V1.0版）》（通用制度字〔2021〕64号）。
（四）《碧桂园集团“工地开放”管理办法（2021年V1.0版）》（运营制度字〔2021〕3号）。
碧桂园作文 篇4
今天，叔叔开车带我.弟弟.妈妈.阿姨去碧桂园 玩。来到碧桂园，一进入大门，就看见美丽的.喷泉，这些喷泉喷的都很高，阿姨 让弟弟站在喷泉前面照一张相片，弟弟不敢去，哭着闹着要爸爸，叔叔抱着弟弟站在喷泉前面，这下弟弟就不在哭了，喷泉正中有一些我们的老前辈，我挺害怕喷泉周围的一些龙马，叔叔又带我们去碧桂园的水上乐园去玩，那里有超长滑滑梯，我玩的，很刺激，有滚桶，我还没走几步就掉下来了，有弹簧汽车，我坐上去，突然弹一下，可好玩了，也有小飞机，坐在上面，它会转起来，好像飞到了天空中一样，还有短的滑滑梯，我从长的滑滑梯滑下来，溅得我满头满身都是水。可真好玩。啊！这一天好开心啊！我喜爱着一天，也喜爱这江山如画的碧桂园！・・・・・・・
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该盘屡获殊荣：广东省消费者委员会推荐楼盘、2000年广州十大明星楼盘、2000年番禺最受市民欢迎十佳楼盘、首届广东地产资信20强、综合实力30强企业、2002新人居双十佳品牌发展商、2002年广东省房地产企业诚信金奖、广州市十佳生态社区、2002年番禺区十大明星楼盘、广东文化明盘。
2010年华碧推出最后一期精心打造的全山景洋房组团，预计8月惊喜上市。新组团命名“十年华南”，具有特别纪念意义。10年间，华南板块已发展为成熟繁华的新城中心，区
域优势利好不断，价值无限；而华碧社区经过十年的精心打造和呵护，也成为华南首屈一指的成熟大盘，10年，城更盛，家更美。可谓同喜同贺。正因此，十年华南收官之作，锦献与时代同步的开拓者与引领者！此次推出的户型面积从87-200㎡ 二 房 至 四 房，户型丰富；交楼标准可选择精装修或毛坯。十
年磨一剑，作为华碧的收官之作，公司欲将其打造成碧桂园18年高品质洋房的代表，新组团在入户电梯大堂、装修交楼标准及组团园林绿化都将进行升级，为客户将带来不少惊喜，提供更高品质舒适的生活空间。特别值得一提的是，该组团，地理位置优越，面山拥林，视野开阔；公司利用邻山的地理位置优势，花重金请著名景观园林公司天开景观为该组团打造亲山亲水人文新园林景观；设置有5层立体绿化景观、亲水平台、林荫生态停车场、廊景等诸多主题功能景区，并配置有儿童老人康体娱乐设施等。
另据南村镇政府的公示，华南碧桂园后山将打造成南村镇森林公园，以供游人晨运、养生修养等。该山岗海拔146米，占地1420亩，现正在设计中，政府将于近期正式开工建设。建成后，华南碧桂园业主将是首批受益者。
收官之作“十年华南”详细介绍
舒适两房：建筑面积约87㎡
◆黄金比例分隔，精装修交楼标准，生活更方便；
◆大2房舒适空间，带入户花园
◆华南板块珍罕90方小户型，轻松享受生活；
温馨三房：建筑面积约109㎡
◆方正实用，实用率高，干湿分区；
◆豪华落地窗连接超大景观阳台，拉阔主人房视角和活动空间；
◆多重选择，预留一间房，可以当卧室，也可以当书房、活动房、琴房„„。
“6米阳光”经典大户型： 建筑面积约200㎡，四房两厅
◆大空间有大视野，双主人套房彰显大空间恢宏气度
◆双卧室、客厅、餐厅朝南，呼吸清澈的山风
◆5.5m超宽客厅连接跃式餐厅，6米挑高阳台，敞亮通透
◆面山的约30㎡空中花园，将山清水秀延请入内，在家亦在风景中
新组团园林绿化：
三面环山，盛林葱郁，享受最自然最清新的绿林山景
除拥有大社区18个不同主题园林，新组团特别花重金打造邻山森林公园
5层立体绿化景观：景点大乔木、中乔、花乔、水边色叶、灌木组景
多重主题园区：生态林荫停车场、别致跌水广场、树阵广场
精细别致景点：特色廊景、阳光草阶、休闲廊架、观景亭、亲水平台、跌水小溪„„
组团售价：待定
区域利好：
交通方面：
★紧邻华南碧桂园正门，横跨迎宾大道，连接沃尔玛与新一佳超市的人行天桥即将开通。
★正临番禺迎宾大道，北接新光快速、华南快速、南沙港快速； 南往深圳、珠海、中山，交通四通八达。
★地铁3号线、4号线已开通，8号延长线、7号线、广佛轻轨即将开通！
★广州南站---新火车客运站已投入使用，广深港高速铁路亦有望年底开通，总站设于广州南站，番禺新城将成为连接港外内陆，贯通中国南北的大动脉！
新城市高尚商业区
沃尔玛、海印又一城已经开业，除了畅享原来越来越成熟的商业圈，2010年，番禺区政府正在规划未来新城市以“新客站-长隆-万博”为发展轴，三位一体的掘金圈。2010年后的华南板块，将迎来下一个精彩10年。
社区配套
区内配套
5300平方米的森林泳湖(附设室内恒温泳池、桑拿)；
3423平方米的室内体育馆、18个可举办国际级赛事的标准网球场、成人户外健身区、儿童户外娱乐场；室内及室外羽毛球场、篮球场、8道的保龄球馆、健身健美室、桌球活动中心、乒乓球活动中心„„。省级华南碧桂园双语学校幼儿园、小学、初中部
大型会所、多元化康体娱乐中心、山林休闲广场
碧华坊商业街、屋村医疗卫生所、区内邮局、健民药店
大型交通中心
每天160班次往返广州、市桥(上下班高峰时段往广州15分钟一班)另每日设数班到达香港、深圳罗湖、南沙港的直达专线。
地铁三号线汉溪长隆站设有接驳楼巴
银行—中行、工行、建行
区外配套：
交通方面：公交---310、303、302、129、番
1、番10等多条线路途经。
文化教育方面：--南村幼儿园、南村小学、南村中学(均为5分钟车程内)
肉菜市场：南村综合市场、里仁洞大众化市场(均为3--5分钟车程)
购物：-南村镇商业中心、沃尔玛山姆会员店、海印又一城、万博商业中心(包括有：天河城名牌店、吉盛伟邦国际家居中心等)、红树湾家居博览中心(均为3--5分钟车程)
银行：农村商业银行、农行(均为3--5分钟车程)
医院：南村中心医院、祈福医院(均为5—10分钟车程)
运动休闲：-南村中心广场、长隆欢乐世界、香江野生动物世界、御水泉水疗馆等
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