商业发展报告

商业发展报告（通用9篇）

商业发展报告 篇1

《2005国际商业发展报告》连载（十九）：纽约市商业发展态势

一、纽约市商业发展概况

纽约市（New York City）位于纽约州东南哈得孙河口，濒临大西洋。纽约市是美国最大的都市和最大的商港，它不仅是美国金融中心，也是全球金融中心之一。纽约还是联合国总部所在地，总部大厦坐落在曼哈顿岛东河河畔。

根据NAICS北美统计口径，城市产业统计分为18个大类，具体包括采掘业、公用事业（供应水、电等）、建筑业、制造业、批发贸易、零售贸易、运输仓储业、信息业、金融保险业、房地产与租赁业、专业与科学技术服务业、公司与企业管理、行政与废弃物管理、教育服务、健康护理与社会互助、文艺娱乐业、宾馆与餐饮、其他服务业等。据已公布的2002年美国经济普查资料，2002年纽约市批发贸易业企业数量为17,870个，雇佣员工18.66万人，销售收入1,735.39亿美元，零售贸易业（不含餐饮）企业数量为30,252个，雇佣员工25.41万人，销售收入555.18亿美元。此外，纽约市的专业与科学技术服务业十分发达，共有企业数量为24,163个，雇佣员工30.79万人，销售收入564.14亿美元。纽约市专业与科学技术服务业的雇佣员工数和销售收入额，均超过了零售贸易业。从就业的角度看，健康护理和社会救助业（雇佣员工56.28万人）、专业与科学技术服务业（雇佣员工30.79万人）、零售贸易业（雇佣员工25.41万人）、批发贸易业（雇佣员工18.66万人）、住宿和餐饮业（雇佣员工21.39万人）等，均为就业人数较多的行业。

1、零售业发展概况

根据美国2002年经济普查资料，纽约市零售贸易业中，服装和服饰店、食品和饮料商店和健康和护理店占有很大比重，三类商店合计雇佣员工比重占56.7％，销售额比重占46.7％。

若按大类零售商店划分和排序，纽约市零售贸易排名第一的是服装和服饰店，服装和服饰店拥有网点数量6,283家，雇佣员工5.81万人，销售额96.49亿美元，雇佣员工和销售额分别占纽约市零售贸易的比重为22.9％和17.4％。排名第二的是食品和饮料商店，拥有网点数量7,797家，雇佣员工5.41万人，销售额90.52亿美元，雇佣员工和销售额分别占纽约市零售贸易的比重为21.3％和16.3％。排名第三的是健康和护理店，拥有网点数量3,050家，雇佣员工2.95万人，销售额72.33亿美元，雇佣员工和销售额分别占纽约市零售贸易的比重为11.6％和13.0％。

2002年纽约市无店铺销售的企业数量为1,259家，雇佣员工1.24万人，占比重4.9％，销售额达到41.38亿美元，占比重7.5％。

纽约大都市零售贸易相对比重较高的有8大类商店，具体为：服装和服饰店；健康和护理店；家用电器店；杂货店；家具和家居店；食品和饮料店；运动、嗜好、书和音像店和无店铺商店等。相对比重较低的有4大类商店，具体为汽车及零配件店；建筑材料与园艺设备店；加油站和大众商品店（含百货店）。纽约作为国际性大都市，城市经济发达，居民收入水平高，游客数量多，消费领先。因而，服装和服饰店、健康和护理店、家用电器店、食品和饮料店等具有相对优势，有其内在的原因和规律性。

据美国经济普查资料，2002年纽约市大众商品店（General Merchandise Stores）有网点数量878个（见表5.2-3），雇佣员工23,468万人，实现销售额43.51亿美元。纽约市共有百货店39家，其中折扣百货店16家，约占百货店的40％。2002年纽约市有食品和饮料店7,797家（见表5.2-4），雇佣员工54,193人，销售额90.52亿美元。食品和饮料店大类，内含三种细分形式：一是日用品商店（含超市和便利店），有网点数量4,983家，雇佣员工4.3万人，其中便利店623家；二是专业食品商店，有网点数量1,991家，雇佣员工7,801人。三是啤酒和各类酒商店，有网点数量823家，雇佣员工2,672人。从食品和饮料的流通管道看，日用品商店占了近80％的市场份额，其中包括超市和便利店。超市和便利店是纽约市食品供应的主渠道。2002年纽约市的无店铺销售实现零售额为41.38亿美元，其销售规模与大众商品店（含百货店）零售额43.52亿美元大体相当。在无店铺销售中，电子购物和邮购实现零售额28.49亿美元，占无店铺销售的份额68.8%。直销网点实现零售额12.31亿美元，占无店铺销售市场份额29.7%。近年来，随着互联网的逐步普及，上网人数的不断增加，无店铺销售和电子购物销售每年按超过30％的速度增长。

2、餐饮业发展概况

根据美国经济普查资料，2002年纽约市餐饮业网点数量14590个，雇佣员工17.39万人，零售额98.96亿美元。由于同年纽约市零售贸易业实现的零售额为555.18亿美元，零售贸易和餐饮业零售额两者之和为654.14亿美元，餐饮业占份额为15.1％。若直接按比值计算，餐饮业零售额与零售贸易零售额之比为1：5.6。

纽约市餐饮业可以细分为四种类型：一是全套饮食服务餐馆，有网点数量6,062个，雇佣员工8.92万人，零售额达到50.53亿美元，占餐饮业的份额为51.1％。二是有限餐饮服务餐馆，有网点数量6,061个，雇佣员工5.44万人，零售额为27.04亿美元，占餐饮业的份额为27.3％。三是专业饮食服务，有网点数量1123个，零售额为15.5亿美元，占餐饮业的份额为15.7％。四是饮品店（酒和饮料），网点数量1344个，零售额为5.88亿美元。

3、批发贸易业发展概况

根据美国经济普查资料，2002年纽约批发贸易由企业数量17,870个，雇佣员工18.66万人，实现销售额为1,735亿美元。纽约市批发贸易业实现的销售额与零售贸易业的零售额，大体是3：1的关系。纽约市是美国的重要港口，这为批发业的发展提供了良好的基础条件。

在纽约市批发贸易业中，按企业类型划分，有三种细分类型：一是耐用品独立批发商；二是非耐用品独立批发商；三是电子批发市场、代理商和经纪人。其中，非耐用商品独立批发商的企业数量为8,983个，雇佣员工10.6万人，销售额达到1,076亿美元，雇佣员工和销售额的份额分别为56.8%和62.0%。这在纽约市批发贸易业中占了半壁江山。

《2005国际商业发展报告》连载（二十）：纽约市商业发展态势

二、布鲁克林区商业规划和开发

1、开发目标和推进政策

上世纪60年代以来，纽约市的零售业一直处于萧条状态。纽约市在纽约州、新泽西州和康涅狄格州的都市地区所占的零售份额急剧下滑，零售业就业人数也位于数十年来的最低水平。

由于在中心城区缺乏大型零售商店，许多纽约人驱车到城外大型购物中心购物和消费。这些购物中心大多位于北面的维斯切斯特县，东面的长岛和西面的新泽西。每到周末，中心城区居民都到城外消费，这为富足的郊区创造了更多的零售就业机会和税收。对于有车的城市居民而言，郊区的店铺为他们提供了更多的便利，更丰富的商品选择，以及中心城区社区所没有的更低廉商品价格。例如，一家大型综合超市可以存储近25,000种商品，相当于小型零售商店的3倍多。有调查显示，大约有1/3的纽约市民有规律地到城外的大型目标零售商店购物（特指消费者会专程去购物的商店），包括折扣百货店、折扣服装店、大型家居用品店，以及大型综合超市。然而，中心城区低收入和无自备车的人群，感到很不方便。

目前，零售商们发现，不仅在大都市郊区存在零售发展机遇，中心城区零售额也在上升，这使得美国大都市成为新的零售贸易增长地区。纽约市的零售发展战略正是适应这一新的趋势，努力改善中心商业区的环境，重塑城市形象，满足消费需求，创造新的就业机会和税收。

纽约市的零售发展战略是吸引大型目标零售商店回到中心城区发展。布鲁克林为纽约市最大的行政区，政府部门正努力吸引大型目标零售商店到中心城区发展，促使这个历史上中心商业区和本地零售商店集聚区，能够呈现新的生机。这项工作成为布鲁克林商业区开发计划的重要组成部分。纽约市政府通过一系列政策措施，鼓励零售商在城内选址、开店、经营和发展。政府制定的系列政策措施，具体包括税收减免和土地使用管理等。

2、布鲁克林商业区的开发计划

纽约市有数个大型中心商业区，布鲁克林商业区 是纽约市继曼哈顿中心区和下曼哈顿后的第三大中心商业区，布鲁克林商业区也是市政府重点开发的4个战略增长地区之一，其他几个地区包括下曼哈顿和被恐怖袭击后的世贸中心重建工程，哈德逊的堆场（与曼哈顿中心区近邻的工业建筑区），以及皇后区的长岛城市。

布鲁克林商业区的传统购物地区，位于Fulton街和该街的延伸部分，该地区的商店以销售选择性商品为主，街道繁华，人流熙攘。这里是纽约市最容易盈利的零售地区，租金极高。布鲁克林商业区的其他商业街则各有特色，Court街主要针对沿路的办公楼，大西洋大街十分古老，许多古董家具店和小餐馆集聚于该街，其中有许多供应中东地区美食的餐饮店。

90年代初期，纽约市开始施行都市科技项目（Metro Tech），是布鲁克林商业区最新、也是迄今最大的一个开发项目。该项目原址是停车场和低层商业建筑。新的项目占地46.5万平方米，主要建设商业、商用办公楼和学术性建筑。其设计方案是一个城区“校园”，建设一个共享的“公共餐桌”式的开放场地，周边则是办公楼、学术大楼和供办公室职员就餐的餐馆。

2001年，纽约城市规划委员会批准了布鲁克林商业区的区域规划，仿照曼哈顿中心区和下曼哈顿的特别区，要求沿布鲁克林商业区重要购物街道的建筑开设底层商铺。这项要求确保了沿购物地带建造的新大楼一定会有商铺，维护了零售的延续性。同时，汽车主要商业街道上禁止通行，这些规定和措施已经见效。

在纽约市长的指导下，纽约城市规划署和新纽约经济开发公司，与布鲁克林商业区委员会合作，正在计划一个新的全方位开发计划，促进布鲁克林商业区的进一步发展。

纽约市零售发展的独特之处，是鼓励零售商沿着主要人行道开设商铺，以及在中心商业区建立零售商店群。开发商铺，会繁荣和启动纽约市的街道，提供便利的购物条件，以及形形色色的城区生活体验，提高其居民的生活质量。城市生活体验，是与乏味和缺少纷繁选择的郊区生活的最大区别，也是中心城区商业发展的关键优势。

新规划的一个关键部分就是改善布鲁克林商业区的步行环境与城市生活体验。按照新的计划，将会出现新增的城市景观改善与人行道路面，如人行横道的拓宽。通过这些方法，提高布鲁克林中心区城与周边住宅社区的街道环境，使其成为完整的结合体和统一体。同时，该项计划中，还制定完善了应用于主要购物街道底层零售的规定，增加了新的要求，即店面的正面应当至少有50％的玻璃外墙或橱窗，任何百叶窗等遮蔽物不得超过外墙的50％。由此，无论商店营业与否，大楼底层商铺都有较强的观赏性，使行人赏心悦目。正面外墙的商铺标记的位置和大小也会受到更严格的控制，保证在新开发的商业区里有更夺目和完整的商铺外观。

随着新商业计划的施行，未来的布鲁克林商业区必将成为美国第四大城市的商业中心之一，拥有多元化发展商业和零售市场，以及与中心商业区融为一体的住宅社区，拥有一流的文化和教育设施，拥有设施配套和环境优美的步行环境，以及繁荣和丰富的街区生活。

《2005国际商业发展报告》连载（二十一）：纽约市商业发展态势

3、大型目标零售店的开发建设

Gateway购物中心

Gateway购物中心占地面积约6万平方米，于2002年开业。购物中心所在地，原先是布鲁克林区东南部一块90公顷的空地。购物中心的开发商是Related零售公司和Blackacre Capital公司。该购物中心有2700个泊车位，以及众多的大型零售商店，包括服装(Target,Marshall)、仓储式百货商场(BJs批发俱乐部)、家居(Home Depot)、电子(Circuit City)、办公设备(Staples)和附属餐馆。购物中心附近有高速公路立体道路枢纽，交通十分方便，并建设有一个环绕购物中心，近8公顷的新公园，该公园向社会公众开放。

购物中心的地点是布鲁克林区最后一块大面积的空地，90年代初期，一个大型住宅项目的开发商提议开发含2,400个住宅单元、20公顷公园用地和一个6万平方米的地区性购物中心，以及零售商店、新型社区、新的公众学校和一个新的高速公路立体道路枢纽。该项目获得了社会公众的同意，将区域规划由原住宅区改为商业区，并对城区重建规划作了修改。纽约城市规划局与私人开发商和纽约市住宅保护与开发局密切合作，设计出融大型社区购物中心和新住宅社区为一体的方案。新购物中心的建设于2001年初动工，2002年秋天竣工，项目中住宅建设部分，正在实施过程中。

开发商表示，该购物中心是一个收效快的成功实例，吸引了来自布鲁克林区、皇后区、甚至郊区长岛的众多消费者。Gateway购物中心的业绩报告，远远超出预期。该地区的居民也很满意Gateway购物中心带来的消费便利和丰富的选择，许多当地居民还找到了新的就业机会。

大西洋购物中心

大西洋购物中心位于布鲁克林商业区的东南角，周围环绕着3个历史悠久的住宅区，与该建筑群紧邻的是长岛铁路市郊往返火车站，8条地铁线路和若干条公交线路。原址为工业区，长期被制造业占用。1986年，纽约市最终批准在这一地点和周围地区实施大型开发计划，包括建设购物中心、办公大楼和新住宅。其中，大西洋购物中心于1996年开业，是一个占地3.7万平方米的3层零售中心，含能容纳650辆的公众停车场，共投资9400万美元。大西洋购物中心的店铺包括一个大型综合超市、服装店、家电子用品商场和办公设备商场。其中，超市是周边地区唯一的大型综合超市。大西洋购物中心的第二阶段项目，建设在大西洋购物中心毗邻，预计于2004年春季完工。这项目将包括一个耗资8800万美元，占地4.4万平方米的零售商场，和一个建于火车站和地铁站之上的，占地3.7万平方米的办公大楼。大西洋购物中心（二期）零售商场，将包括一个1.2万平方米的百货商场、数家服装店和餐馆。开发商已经采纳了来自居民和政府官员关于大西洋购物中心外观设计的意见，对购物中心的设计做到与周边建筑物材质和外观的更好协调，同时解决好停车问题。

宜家家居红镰店

瑞典宜家家居公司提出要在布鲁克林区红镰地区开发一个3.2万平方米的家居商场，包括一个私有的9公顷停车库，可容纳1400辆汽车。红镰地区过去是由船厂船坞和仓库占用的，是一个较为贫困的地区，失业率较高。近20年来，有一些富有想象力的小企业家，购买沿海空地，将它们开发为小型商业地区和艺术家的创作场所。最近，纽约市批准原区域规划的调整，允许一个大型食品超市在那里建设和经营，地点就在宜家家居公司计划项目的附近。目前，宜家家居公司在纽约市郊区拥有3个商场，一个在长岛，两个在新泽喜，希望通过这家在红镰地区开设的新店，更好地开拓地区市场。该公司预计，这个计划中的新店铺将成为他们在美国连锁店业绩最佳的一家。经估算，该项目将会创造超过750个直接和间接的就业机会，对纽约市的经济贡献每年约1.15亿美元。根据纽约市的区域规划，要求该滨海地区的地产开发项目，必须为公众提供能够到达海边的人行道和景观。宜家公司计划沿其商场，修建一个2.2 公顷的海滨广场，还包括一个由商场经营的摆渡码头，供从曼哈顿地区来的消费者使用。该项目的投资预计7000万美元，其中包括场地清理、环境建设和项目开发。这个项目并非没有争议，红镰和周边地区的居民对宜家商场所产生的交通拥挤问题表示了担忧。纽约市和宜家公司的交通顾问，正在研究缓解交通拥挤的方法。

商业发展报告 篇2

中国商业已驶入绿色商业年代, 为进一步推动我国绿色商业创新快速发展, 倡导应用和销售节能绿色商品, 促进企业经济增长方式的转变, 为当前绿色商业创新发展及实现节能减排“十一五”目标面临的关键及迫切问题提供解决方案, 中国商业联合会将于2010年元月在北京举办首届“中国绿色商业创新发展高峰论坛”。论坛将围绕“走绿色创新之路、发展商业新机遇”为主题, 邀请国家领导、专家学者、国内外商业企业高层权威人士与会演讲交流, 具体包括绿色商业创新发展战略及热点问题高层研讨、绿色商业创新发展优秀案例研讨、商业节能减排专题研讨、节能减排高新技术产品推介会、优秀绿色商业企业及节能减排优秀企业实地考察及企业个性化商务对接等丰富多彩的内容。

为全面总结近年来我国绿色商业创新发展经验及成就, 进一步提升优秀绿色商业企业品牌形象, 为中国绿色商业创新发展树立标杆和楷模, 促进商业企业绿色品牌自主创新和市场竞争能力的快速提升, 大会同期举办“绿色商业创新发展奖”推介表彰活动。“绿色商业创新发展奖”推介表彰活动表彰为中国绿色商业创新发展做出突出贡献的企业、企业家及绿色产品, 在大会期间举办隆重的颁奖典礼。活动本着“公开、公平、公正”的评选推介原则, 通过建立客观完整的评价体系和评价流程, 倾力打造中国绿色商业创新发展权威荣誉平台, 向全行业及全社会广泛推广, 以榜样的力量推动中国绿色商业健康、快速、稳定发展。

苏丹商业蓬勃发展 篇3

Businesses Bloom in Sudan

Muhammed， a 45-year-old farmer in Waada， northern Darfur， has just begun growing hibiscus after giving up its cultivation over a decade ago. “I had to stop cultivating hibiscus years ago as I could not get the tools I needed. They were too expensive and I could not afford them，” he says. “And without hibiscus， it has been difficult for me to provide for my wife and five children.” Ranging in color from bright red to delicate pink， hibiscus flowers are edible， can be made into paper and are a key ingredient in many fruit teas. They have the potential to be an important source of income for thousands of farmers in Sudan. Over the past decade， however， conflict， drought， a lack of basic equipment or means of transporting the flowers to market， have left abandoned fields and impoverished families in their wake. But with global demand for hibiscus on the rise--Germany accounts for half of Sudan’s hibiscus exports--UNDP is helping Darfur’s poorest farmers， like Muhammed， to recover economically from the conflict and return to their fields. Farmers who want to grow hibiscus are receiving horses， carts， seeds， tools and training in new production methods.

（Source： http：//www.undp.org）

商业贿赂自查报告 篇4

学院纪委：

我系接中医党发（2006）63号关于“中共贵阳中医学院委员会关于开展治理商业贿赂自查自纠工作的实施意见”的文件后，系领导组织全系教工进行了认真学习，经认真查实，大家一致认为我系在各项工作中均认真按照学院有关文件精神执行，在教材、教辅材料、图书的采购以及教具学具、学生生活用品采购及仪器设备购买等与学生学习、生活密切相关方面未发生收受“回扣”、“手续费”及其他利益的商业贿赂行为，且也未暗中设立小金库。为杜绝今后工作中商业贿赂现象的发生，我系特制定以下防范措施：

一、坚持学习党的理论，加强理论素养，按照党委的要求创造性的工作。

二、充分认识廉政工作的重要性和紧迫性，为廉政工作的开展奠定良好的基础。

三、建立责任机制，按照权责分明的原则，落实责任分工，明确工作规范，加强工作中各环节的协作。

四、建立督查机制，定期检查，推动工作。在人员、经费等方面严格按照学院相关文件精神执行，增加各个环节的透明度，坚持公平、公正、公开的原则，严格按照规定程序办事。服从组织分配，顾全大局。

五、建立测评机制，搞好科学分析，使反腐败工作更有预见性，定期开展民主生活会，以及时发现并解决问题。

护理系

香港宏信商业报告 篇5

商业现称：义乌国际商城

项目位于西安市南门广场向东100米路南.隔壁就是世纪金花珠江时代广场.销售西安宏信花园一号楼的1-5层[1] 商业面积： 21000㎡ 层数： 5层

环线位置： 二环内

所属商圈： 钟楼商圈

物业地址：南门广场向东100米

1、销售面积与均价（含公摊50%）

面积区间 销售均价（元/㎡）一层 20-60 50000 二层 16-60 40000-47000 三层 16-60 35000 四层 16-50 30000 五层 50左右 20000

2、优惠方式

一次性92折，分期95折，按揭97折2013年4月办理按揭手续。

3、土地年限及产权 50年独立产权

4、购买后使用方式 a、自营

b、自行出租

c、由义乌商城管理出租（承诺回报率>10%，具体协议内容暂无）。

5、交房时间 2014年中。

商业调研报告 篇6

(一)资金积累和融资困难。旅游企业的发展资金积累较为缓慢。旅行社是微利行业，酒店投资量大、成本高、回收期长，景区与酒店基本相同。有的企业发展几十年规模仍然有限，资金的原始积累过程较长，旅游企业普遍受到资金短缺的困扰。融资困难主要体现在，第一，旅行社、旅游商品企业、旅游汽车公司等非资源经营性企业多为中小规模，固定资产小，缺少高附加值的抵押财产，难以达到银行贷款规定的条件，申请贷款困难;第二，酒店、景区等资源经营性企业难以将资源资本化，金融部门只规定将景区门票作为质押条件，而不将旅游资源价值作为申请贷款抵押的条件，使得企业申请贷款渠道窄;第三，很多景区仍然是行政管理，政企未分，产权不明，限制了企业通过股份制改造直接融资;第四，农家乐(包括民居接待点)的企业身份不明确，金融部门没有出台农家乐担保、贷款优惠的具体政策，大多数农家乐经营户不能获得银行贷款，持续发展能力受到限制。

(二)旅游项目用地困难。一是缺乏旅游用地专项支持政策，《土地管理法》及其《实施条例》等法律、法规对旅游用地的范畴、定义及类型没有明确规定，没有对旅游项目用地及旅游投资建设用地优惠等政策的具体规定;二是绝大部分地区在土地利用总体规划中对于旅游用地规定不明确，旅游用地规划没有真正与本地区城市总体规划和土地利用规划有效地结合起来，可变性较大，操作性不强，很多旅游项目用地指标不足，往往只能通过置换集体用地来满足，供需矛盾突出;三是农家乐、乡村酒店等乡村旅游用地多采用租赁方式，办不了“两证”，使得业主很难大规模投入，限制了乡村旅游的提档升级，同时多为当地村民经营，有较大资金实力的外来投资者很难介入，土地紧张和流转规模小、难度大及“差别”待遇等因素制约了乡村旅游的发展壮大;四是旅游业对环境要求高、用地规模大，且没有优惠政策，旅游用地成本高于工业用地，增大了投资商的成本，项目招商困难;五是各地在不同程度上存在旅游用地审批程序繁琐、部分旅游景区和度假村等旅游用地不合理或实际开发不到位等土地浪费现象和旅游用地产权不明确等问题。

(三)员工队伍不稳定和素质呈下降趋势。首先，长期的价格竞争和成本压力，使得旅游企业无力负担较高的员工薪酬，宣传引导不够和社会评价不高，员工职业自豪感和忠诚度下降，事业凝聚力和向心力减弱，导致旅游的行业员工流失率较高、流动速度快、初次就业比例高，员工队伍素质呈下降趋势。此外，旅游高等教育脱离行业需求，职业教育的技能培养滞后，难以为旅游业输送合格的人才。

(四)认识方面存在的不足。很多人认为“旅游就是吃喝玩乐”，对旅游产业改善国民经济结构、增进国民福利、提升城市形象和改善城市人居条件的战略性作用认识不足，导致很多地方缺乏对旅游产业发展的主动思考和系统规划，旅游政策措施的制定和落实较为困难，还导致了政府和企事业组织等难以保障公民的旅游福利，影响旅游的公开采购。

二、旅行社面临的问题

为商业谋发展 篇7

国家主席习近平在两会上提出, 老常态、简单粗放的发展路子难以为继了, 在经济发展上要坚持创新驱动发展, 坚持转方式调结构。放眼国内, 不断深化的改革浪潮一方面释放更多红利成果, 一方面伴生调结构多维阵痛;国家对基础设施建设、生态环境治理和民生相关领域会加力主导投资;政府定向的财政政策会引导资金更多流向实体经济, 互联网经济带来更为广泛的影响和变革, 国内经济在处理上一经济周期引致的遗留问题的同时, 为下一经济高潮蓄势待发。

据了解, 今年全国工商联和直属行业商会及各地工商联共提交提案初稿171件, 与去年相比, 不仅质量有所增加, 数量同比增加了49%。全国工商联通过深入调研、反复沟通、优中选优, 最终共向本届两会提交了80件提案和15件大会书面发言。内容涵盖促进行业及行业商会健康发展、保障民生、推动经济转型升级、营造良好法治环境等方面。为了加强对违法增加企业负担行为的监督管理, 维护企业合法权益, 创造良好的企业经营环境, 促进经济社会和谐发展, 全联房地产商会建议尽早出台《企业权益保护条例》;定期组织由政府管理部门、行业组织、社会舆论和企业代表组成的社会监督活动。对强制指定第三方为企业服务的政府工作人员, 涉嫌腐败行为的要坚决打击, 构成犯罪的, 依法追究刑事责任, 让房地产企业有一个良好的生存环境。

在日前举办的"聚焦'一带一路'战略、实现四个全面发展"全国两会代表委员圆桌论坛上, 作为主办方之一的陈经纬在做主题演讲时指出, “一带一路”战略, 实质上就是通过中国和周边国家实现“政策沟通、道路联通、贸易畅通、货币流通、民心相通”, 构建区域利益共同体和命运共同体, 这其中蕴藏着巨大的发展机遇和潜力, 也为港澳同胞和海外华侨华人提供了难得的发展机遇。除了各商会提交的提案、议案得到热议外, 身为商会领袖的代表委员们为推动行业发展、企业“走出去”等方面的建言献策, 也颇受关注。其中鼓励发展新能源, 搭上“一带一路”的班车走出去是最大的热点。在全联城市基础设施商会会长、天津大通投资集团有限公司董事长李占通看来, 既可以为民营基建企业打开基础设施项目进入的通道, 又能较好地提供公平待遇的庇护和支持的"一带一路"是民营企业最大的"机遇"。

商业发展报告 篇8

[关键词]中国商业美术作家协会；商业美术；《商美》；全国商业美术作品展；《现代中国（工）商业美术选集》

[Abstract] Early 20th century， with the rapid development of Chinese business， popular culture and mass consumption began to rise. It has created the material and social conditions for the development of commercial art. Chinese businessmen and artists realized the importance of art in business， they started to research commercial art works in order to meet the needs of society， and set up an academic group-Chinese Commercial Artists Association. Their main mission is to serve the community and to promote the development of commercial art and indust- rial & commercial by concrete actions. Like founded the journals of Commercial Art， sponsored the first national commercial art exhibition， published two anthologies of members’art works， and trained the new commercial artists.

[Key words] Chinese commercial artists association； Commercial art； Commercial Art； National commercial art works exhibition； Anthology of Modern Chinese Commercial Art

中国早期商业美术是随西方现代工业文明的浸入与民族工商业的发展孕育而生，是一种立足于大众传播功能的新兴美术设计，区别于传统美术，注重实用性，同时更强调其具有设计的性格与意义。商业美术与工商业经济发展紧密联系，包含的内容广泛、形式多样，主要体现在印刷品上。庞薰琹先生认为商标设计、包装设计、包含招贴、路牌广告与报刊广告等的广告设计、店面装修与橱窗设计等都属于商业美术的范畴。

商业美术满足商品包装和设计的需要，通过视觉形式向消费者传达商品性能、特点、用途，是以文字、图形、色彩为基本要素，加上技巧迎合消费者心理需求的艺术创作。其作为宣传手段，主要目的是促进商品销售，如陆守伦在为《中国广告事业史》所作的序中所言：

人类文明愈进化，生活情形必然愈繁复，日常生活上之需要，因之而如波纹层推，逐渐扩展。情形既呈复杂，生活需要刺激生产，生产品追逐需求，形成供求上之循环竞争，广告事业应此环境而日新月异，成为产销与购买间最大媒介，最大推动。1

商业美术是沟通企业、商品与消费者之间的桥梁，引起兴趣的共鸣，在精神文化领域以其独特的艺术魅力影响、激发并引导人们的消费。

一、商业美术的激活

20世纪前期，中国工商界与艺术家多不注重商业美术，导致商业美术落后，继而影响了中国工商业的发展滞后。

西方近代美术的发展中，商业美术占有重要的地位，普遍流行，成为一种重要的美术思潮。但是商业美术在中国处于起步阶段，“‘商业美术’（Commercial Art）还是一个崭新的名词，可是商业美术本身从来便已存在”。2中国的商业美术源远流长，在传统社会中商业美术多为招牌旗幌，生存空间狭窄。近代商业美术，是以招贴画为中心，主要是装饰绘画，体现东方化，具有中西融合的风格。绘画性手法占统治地位，所以也一度被认为是处于纯美术的依附地位。起初，我国商业美术人才比较稀缺，显得气候不足。从事商业美术的画家一部分来自于百货公司的商业从业员，另一部分就是当时有名的艺术家。这些有名的艺术家，大多服务于专门艺术机构，或任教，或研究，对于商业美术的创作属于兼职性质。可以说，这一时期尚无专业的商业美术队伍存在。这一时期，艺术家与商业美术家泾渭分明，艺术家不愿与商业美术为伍，对商业美术嗤之以鼻。一方面，艺术家好自鸣高，不屑从事工艺美术、商业美术创作，认为商业美术只不过是雕虫小技。他们眼里的美术，不外乎是名山大川的写生以及抒发个人内心的感情之作。另一方面，艺术家认为自己所从事的美术属于精英文化，应该展示于博物馆、美术馆当中，而不能流于世俗。所以美术加上“商业”二字，就会充斥着铜臭气，这样的观念也是普遍大众的心理。

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中国工商业快速发展，通俗文化与大众消费开始兴起，为商业美术的“激活”创造了物质和社会条件。

首先，商业美术是贴近大众生活的美术，可谓是大众化的美术。在当时美术离普罗大众的生活很遥远，似乎在刻意与大众生活保持距离。美术不应该只是属于精英的文化，而应该为美化生活而服务，美术不能只藏于博物馆中，更应该普遍现身于大众生活，为大众所见。其次，就美术教育而言，商业美术具有重要的作用。因为商业与美术的结合，使得日用品也具备艺术的个性，使得生活得到美化，这对于大众化的美术教育有着巨大作用。极简单的几根线条，可以引起人们对于美的兴趣，一幅纯粹的图案，就可以增加日用品的美观。这一时期，较有特色的商业美术——月份牌广告画的发行印制步入兴旺，其令人愉悦的审美功能，在商业宣传行为中，对社会民众大量传播了新文明的信息。

20世纪20年代，商业竞争异常激烈，面对外商的经济侵略，为了获利图存，挽救民族危机，“实业救国”成为社会的主旋律，民族资本家大力提倡国货运动，使得中国民族资本主义得到长足的发展。外商的商业美术宣传客观上刺激中国民族工商业加大了对商业美术的投入，同时也具有示范作用。

商标、包装、广告、招贴、月份牌、橱窗等商业美术得以迅速发展。社会人士和工商界对于商业美术的认识日益清楚，利用美术的力量，服务于工商业，它与各界发生关系的范围很广泛。助国民经济建设，为工商界实现减低成本，大量产销的目的，商业美术起了最重要的作用，具有“意想不到之效力”。工商企业家们在销售产品时，相关工商美术设计需求量也在

不断增加。于是，商业美术热闹而改进起来，商业美术广告公司如雨后春笋般兴起。当时不少有名的画家都从事一些商业美术项目，主持撰文，画图，设计，出版。例如“决澜社”的发起人庞薰琹，是中国现代美术的巨匠，也是“工艺美术的启蒙者”。1932年庞薰琹先生与周多、段平右共同组建的“大熊工商美术社”是中国最早的设计机构之一，在30年代的上海也产生较大影响。该社在商业美术领域对外承接广告画、商标没汁、布匹花纹设计、包装设计等业务，且举办过商业美术展览会（图1、2、3）。他们都是具有先锋意识的现代派画家，所创作的美术设计带有明显现代意识，说明了中国商业美术的现代广告意识开始萌芽。

可以说，工商业的发展和大众文化的力量，共同促进了商业美术家专业队伍力量的形成，促进商业美术的发展。

二、中国商业美术作家协会之创办

20世纪20至30年代，是商业美术事业蓬勃发展的时期，商业美术在都市崇尚西洋文化的时尚中，呈现出了新的属性。这一时期，经济的迅速发展大大刺激了大众社会的消费观念。虽然民族工商业日益辉煌，但面对舶来品良好的品质、动人的色彩、精致的包装，则显得力量单薄，无法抗衡。激烈的中外商战，要求美术研究注重工商界实用的美术；要求美术家担负起协助国内工商业复兴的艰巨责任；要求中国商业美术跳脱出传统形态的藩篱，呈现崭新的面貌。专业的美术人才意识到商业美术的重要性，纷纷加入到商业美术的研究创作中，以适应社会的需求。从事商业美术的专业人员开始逐渐增多，这些商业美术家希望成立组织进行活动，联络关系。

适逢国货运动带来的契机，商业美术、印刷、出版业都进入鼎盛时期。在王扆昌、赵子祥、徐民智等人的发起组织下，1935年10月在上海正式成立了组织学术研究团体，定名为“中国商业美术作家协会”，总会设于上海公共租界宁波路446弄13号（图4）。

商业美术制作，关系于工商业发展甚巨，中国商业美术制作者，素无正式之集团，以研讨改进而各自东西，涣散异常。今由沪上各大公司美术制作者，发起组织一商业美术作家协会，于本月十七日开成立大会于新新酒楼，新新公司、王启昌、徐民智、卢新、萧剑青、何一鸣、邝昇、吴朗轩、郑汝良、永安公司薛萍、先施公司赵子祥、徐金荣、刘琯、中国国货公司柯定盒、陈施君、林蔚如、泰康公司朱槑、天厨味精厂严次平、中华书局陈青如、大陆报明忠彪、大晚报胡中帆等，闻该会宗旨以联络商业美术大家，研讨实用商业美术之理论，并促进制作技巧，以发展中国工商业及保护商业美术作家之进展为目的，内设展览编审出版研讨图书文书会科交际庶务诸股，并继续征求商业美术制作者加入该会，闻该会将扩大宣传，征求会员作品，公开展览，并觅相当会址，现暂设通讯处于新新公司美术部。3

《申报》这则文字报导里（图5），我们可以读到的信息主要有：1.中国商业美术协会堪称全国商业美术作家首次大集合，是中国实用美术界首创的大规模同仁团体。2.商美协会的会员大多是当时的百货公司的广告部从业人员。3.协会秉着服务社会，服务工商实业的初衷，以“联络全国工艺美术家、商业美术家整个力量研讨商业实用美术协助国内工商事业之发展”为宗旨。4.商美协会不单单服务于工商企业，更是为了艺术研究服务，是将艺术大众化实现的学术团体，是一支有力的学术力量。5.商美协会甫一成立即倡导“实用美术”。6.商美协会当时的计划很多，设想周密深远。

商美协会详尽的计划，例如拟办商美图书馆，失业会员介绍所，开展览会，设立分会、出版选刊、还出期刊，筹备商业美术专科。这在后来所出版的《现代中国工商业美术选集》所刊会员征求广告中可以详细看到：

本会在联络全国工商业美术作家研讨工商业美术复兴全国工商事业之主旨之下先后兴办“全国工商业美术展览会”，“国际工商业考察团”，“全国工商业参观团”，“现代中国工商业美术选集”，“工商业美术专门参考图书馆”，“失业会员职业介绍所”，“工商业美术代办所”，“会员研究座谈会”，“商业美术函授学校”，“本会与沪江大学商学院合办商业美术科”，“工商业美术学术咨询处”等事业均著成效，兹拟广征会员遍设分会更某基础之巩固欢迎全国同志一致参加。4

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此时已经改名为“中国工商业美术作家协会”，总会地址已经搬至上海市汉口路恭庆大楼309号。商美协会之所以受到美术人才的拥护，各个会员积极参与和共同发展商业美术，是因为这样的团体和组织极具社会意义，给当时艺术界注入一剂强有力的兴奋剂。

商美协会前后活动约5年时间，除叶鉴修、王扆昌、杭穉英、陈青如，张雪父等理事和监事之外，还聘请雷圭元、汪亚尘、陈之佛、颜文樑、郑可、张聿光、潘玉良等人为会董。自成立后，会员发展到了五百余人，分会遍及南京、杭州、北平、宁波、无锡、青岛、汉口、苏州、雷州、广州、长沙、天津等处。全国著名的工商美术家基本包容无遗。

商业美术是广告手段，是发展工商业的宣传手段，在发展之初，中国工商企业家还没有意识到商业美术的力量所在，并不注重艺术审美性，也不要求商业美术家的美术功底。但随着商业的竞争越发激烈，商业美术也越来越追求艺术的时效性。另一方面，社会大众对于审美的水平也在提高，这就要求商业美术必须推陈出新，商业美术家必须注重绘画基础，努力将实用美术达到艺术化的效果，创作出深入人心的商业广告。中国早期商业美术未能充分发展，是因为中国商人和艺术家都不注重商业美术。所以，商业美术作家协会的创办与努力发展，不仅可以提高社会对商业美术不正确的观念，而且还可以促进中国商业的繁荣。

三、《商美》月刊

商业美术，不仅仅在工商界有着重要地位，另一方面，就美术立场而言，商业美术在近代美术史中占有一席重要的地位。商美协会是实用美术界首个协会，促进了中国商业美术的快速发展。商业美术的激活并快速发展，使得社会大众与学术界也逐渐认识到商业美术的重要性，认为商业美术也是现代美术的重要部分。

商美协会成立后于1935年1月创办了《商美》月刊，在当时，是中国商业美术界唯一的专门刊物。商美协会创办《商美》期刊的宗旨则是：“以促进中国商业美术及唤起中国工商界注重美术以振兴工商业并负指导之责。”5叶鉴修在创刊号《前言》中也有交代《商美》问世的原因，即希望在商业美术创作技巧上，以及商业美术学识上能够给商业美术从业员以指导作用，同时希望能够增进商业美术作家的感情，团结一致，促进商业美术发展。

但是过去因为一般商业美术的从业员，对于技巧上缺少训练，学识上缺少进修，感情上缺少联络，因此对于商业上还不能充分地挥发各人的力量，使商业美术臻于更完善更重要的地位。这不得不说是过去的一种错误和遗憾！在最近，上海一埠的商业作家们，已经一致的从过去的错误中觉醒过来，大家感于商业美术的重要，个人力量的单薄，而团结起来，站在商业美术作家协会的集团之下，大家作一致的努力，这一个重要的结合，我们深信与商业美术的前途上，是会发生更伟大的力量与结果出来。本会感于商业美术的重要和各会员间需要一个进修联络的机会，因此，在商业美术作家协会成立之后，便首先编印《商美》问世。在这本刊物中，我们将用我们的全力，从事于商美的理论探讨与技术进修。对外，我们将宣示本会的态度与今后的努力方向。 我们想用商美的力量，来挽回近世商业不景气的狂潮，使国内的工商业，从衰落中发展进步起来。6

《商美》创刊号封面作品为郑慎斋之作《晨》（图6），这幅作品后又在《现代中国商业美术选集》第一集中有刊载，即郑人仄《书面设计》（图7），有着明显的装饰艺术风格。商美协会会徽由邝昇所设计，“本会会徽寓意，将以商业美术作者之群策群力，开发天赋我们物产丰富之中国宝库”7，会徽为钥匙的形象加以美术字体，有着开启商业美术这扇紧闭之门的深意（图8）。创刊号中叶鉴修所撰《前言》，罗林《中国商业美术作家协会筹备经过》详尽又恳切地说明了协会的筹备宗旨与经过，同时也有详细登载协会成立过程中多次会议纪要。另外又发表了会员的多幅商业美术作品以及相关商业美术的理论文章，如有陈亚平《窗饰研究》、斯德《创作图案琐谈》、CS译《欧美广告艺术的趋势》、朴厂《商品与广告美术》等数篇。《商美》创刊号目次见下图（图9）。

虽然美术于商业的重要性有目共睹，但对于发展商业美术事业，商美协会似乎力量单薄。因此协会创办《商美》月刊，以此作为学术研究交流平台，发展商业美术。另外，《商美》成为商美协会与社会发生紧密联系的媒介，协会借此向社会呐喊，呼吁社会各界人士帮助协会发展，共同协助商业美术和工商业发展。

陈施君在《编辑后记》中指出《商美》杂志创刊号因为时间与资金的原因，存在着不足。他认为内容不够充实，且因为资金的原因，无法采取彩色影印，只能铜版印制，使得原本设色与构图都极为精彩的画作变得模糊不清。另一不足之处，是研究的内容不够丰富，所以协会设想增加研究一栏，增加商业美术方面学术研究的内容。协会秉着服务于社会的初衷，希望对商业美术的范围内做出相当指导，如商店广告的设计、橱窗的布置、商品的装饰等方面。但目前《商美》存见仅一期，这些原有的计划以及此前因为篇幅原因未发表的稿子是否获得见世，不得而知。

四、首次全国商业美展与会员作品集

1936年，商业美术作家协会举办的第一次全国性的商业美术展览会，在南京路大陆商场六楼举行，具有破天荒的意义，产生巨大社会影响力。据《申报》报导（图10），这次展览会作品丰富，实为精彩。

中国商业美术作家协会主办第一次商业美术展览会，六月一日起，在南京路大陆商场六楼开幕，作品计有建筑设计、织物图案、招贴图案以及家具设计、室内装饰锦、舞台装置、书面签面、伞扇图案、屏风设计等，有数百余件，昨日参观来宾，在一千人以上，无不赞誉，诸作家作品精审，匠心独出，诚数年，业为中国商业作家放一异彩，闻闭幕期至七日止。8

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叶鉴修撰写《现代中国商业美术选集一》卷首语，提到展览会举办之经过：“近鉴于吾国商业美术之落后，实由于社会人士之漠视所致，于以研究部同志，创议举行全国商业美术展览会于中外属目之上海，推举筹备员，组织筹备会，募经费，征作品，几经奔走，历时三月，而此中国以商业美术举行展览会之创举，始告成功。”9

尽管规模庞大，但商业美术展览会的举办仍然遭到了部分人的漠视。金年在《首次商美作展》中写到一般人都认为商业美术是有悖于“艺术不能妄加批评”的神秘气质，对于“商美作展”是持讽刺的态度。“现在‘商业美术’居然也大规模的开起展览会来了！在一般崇奉艺术为至上主义的信徒们，或许不免讥笑几句甚且要摇头太息！因为这个多少是有渎他们的艺术的尊严的！而一般社会的人士，大概也不会对它（商美作展）有什么良好的印象！”10

但是展览会举办后，却受到社会各界的好评，每日前往参观的观众有五千人以上，于是商美协会决定延长开放时间满足观众。

中国商业美术作家协会主办第一届商业美术展览会，自六月一日起，假座南京路大陆商场六楼，举行以来，以该会所陈列各项作品，悉为全国各商业美术作家精心之作，因是参观者日有五千人以上，闻该会已将开放时间，延长三小时，每日上午八时起至下午七时止，以克参观者之向隅云。11

首次商业美术展览会之后，协会又选取展览会作品“便于制版之作品若干帧辑印是集”，出版了会员美术作品选集，即1936年《现代中国商业美术选集一》（图11），1937年协会已经改名为“中国工商业美术作家协会”，又出版《现代中国工商业美术选集二》（图12），凡工艺、美术、商品广告各种材料，搜集宏富，印刷也极豪华。商业美术作品选集，可以说是为迎合时代需求而作：

怎样才是我们这个时代的“美”呢？我以为应该适合于两个条件：一个是大众化，另一个是经济生活化。所谓大众化的“美”，自然是为大多数人所爱好的“美”，不是供给少数特殊人物欣赏的“美”；所谓经济生活的“美”，这是大多数人民的日常生活如衣食住行之类，都含有“美”的成分。12

《现代中国（工）商业美术选集》的刊行，意义重大，不仅仅是提供鉴赏，而是要将美术神秘的面纱去掉，是艺术真正实现大众化的需要。选集不但印刷精美，会员作品本身的质与量都非常突出。第一集张雪父作封面，共刊有作品53件，第二集刊有共148件，这些作品反映了当时商业美术与大众生活的关系。“本着实用的宗旨：在题材上力求新颖，在结构上力求完美，在色彩上力求调和，在表现上力求充实” 。13

而当时的商业美术创作，已经较之前有了飞跃的进步，商业美术现代意识越来越明显，作品也受着西方现代美术的影响，开始走上天马行空的自由。“巧妙地利用立体派的立体感，毕加生的变形（Deformation），野兽派的单纯化，未来派的四次元，构成派的结构（Construction），超现实派的幻想等等” 。14

结语

商业美术事业的落后，最重要的因素是人才缺失，要想发展商业美术，必须要培养人才。商美协会意识到人才的重要，设有“商业美术函授学校”，并与沪江大学商学院计划合办商业美术科，公开招生，培育工商美术人才。可以说，商美协会既是商业美术设计的经营场所，又是商业美术人才的培训基地。

抗战爆发后，工商业萧条，从业员弃行改业，人才与物质损失直接导致商业美术事业进入衰弱时期。尽管环境日益恶劣，商美协会许多会员没有因为抗战而停止活动，开始参加美术救亡工作，表达强烈的抗日愿望。其中王扆昌的行动最为积极，负责编印《救亡画报》。出于维持商美协会和救济难民的目的，协会曾先后两次在大新画厅举行了上海美术界义卖救难展览会，展览深得社会的同情和赞助。中国工商业美术作家协会活动一直到1941年，之后又悄然停顿。

商美协会在抗战期间的美术救亡运动，实际上是美术经历着艺术风格到美术自身价值的转变，也是协会秉承服务社会初衷的体现。中国早期商业美术家队伍，是一群能够接受西方现代艺术观念并能满足大众需求的艺术家，始终为大众生活服务的艺术实践家和实用美术家，对于商业美术在中国的发展有着重要意义。

注释：

1陆守伦作序言，如来生《中国广告事业史》，新文化社，1948年7月.

2郎述《商业美术》，载《美术生活》，1934年第3期. 3报导《中国商业美术作家协会成立》，《申报》1934年8月22日第14版.

4《现代中国工商业美术选集二》中国工商业美术作家协会出版事业委员会，1937年4月20日. 5《征稿简章》，中国商业美术作家协会编《商美》1935年第1卷第1期，第16页.

6叶鉴修《前言》，中国商业美术作家协会编《商美》1935年第1卷第1期，第3页.

7中国商业美术作家协会编《商美》1935年第1卷第1期，第3页.

8《商业美术展览会开幕》，《申报》1936年6月2日，第15版.

9叶鉴修《卷头语》，《现在中国商业美术选集一》，上海亚平艺术装饰公司，1936年5月20日.

10金年《首次商美作展》，载《现代中国商业美术选集一》，上海亚平艺术装饰公司，1936年5月20日.

11《商业美术展览会盛况》，《申报》1936年6月6日，第16版.

12潘公展《序一》，《现代中国工商业美术选集二》中国工商业美术作家协会出版事业委员会，1937年4月20日.

13叶鉴修：序七，《现代中国工商业美术选集二》，中国工商业美术作家协会出版事业委员会，1937年4月20日.

14郎述《商业美术》，载《美术生活》，1934年第3期

参考文献：

[1]郎述.商业美术[J].美术生活，1934（3）.

[2]中国商业美术作家协会编.商美[M].1935，1（1）.

[3]上海亚平艺术装饰公司.现代中国商业美术选集一[M].上海：亚平艺术装饰公司出版，1936.

[4]中国工商业美术作家协会出版事业委员会.现代中国工商业美术选集二[M].上海：中国工商业美术作家协会出版，1937.

[5]如来生.中国广告事业史[M].上海：新文化社，1948.

[6]袁韵宜.庞薰·传[M].北京：北京工艺美术出版社，1995.

[7]陈瑞林.中国现代艺术设计史[M].长沙：湖南科学技术出版社，2002.

[8]林家治.民国商业美术史[M].上海：上海人民美术出版社，2008.

商业城提升发展调研报告 篇9

商业城建成开业18年来，在促进就业、涵养税源、搞活流通、改善民生，带动相关产业，振兴一方经济，促进城市化进程等方面作出了积极贡献，实现了经济效益、社会效益双丰收和经营者、消费者、管理者多方共赢。但随着经济社会的快速发展，商业城已严重落后于整体经济的发展趋势，严重落后于周边同类型市场的发展水平，严重落后于人们日益增长的物质生活需求，改造提升迫在眉睫。

近年来，区委、区政府高度重视商业城的提升发展工作，主要领导先后批示要对商业城的提升改造作为重点课题进行专题调研。为此，从7月下旬开始，区政协会同区贸易局、商业城管委会等单位组成调研组，以专题座谈、实地走访、问卷调查等形式，开展了大量的调查摸底工作。先后召开了商业城经营户代表、业主代表专题座谈会，走访了政府有关部门和镇街，并赴、和等地学习考察，广泛征求了多个层面的意见和建议，在此基础上形成了《加快推进商业城提升发展的对策建议》。现将调研成果综述如下，供区委、区政府领导决策参考。

一、商业城的发展现状

（一）基本情况

商业城于1992年建成开业，总占地400多亩，总投资8亿人民币，有各类办公和营业用房6000余间，经营户3400余家，从业人员3万余人。共设十六大市场和两条专业街，经营范围涉及五金建材、副食百货、服装箱包、粮油烟酒、机电家电、非机动车和旧货等。其中商业城开发总公司举办十个市场和两条专业街，民营举办六个市场，由管委会辖管。建成18年来，各项经济指标稳健增长，尤其是近三年来，年商品成交额均突破双百亿，占全区商品成交额40%左右，年创税收近亿元，先后获得多项全国性荣誉，三次被评为省重点市场，商业城已成为面向全国的一张“金名片”。目前，商业城有两级管理体制：一是商业城管理协调领导小组，为区政府对商业城实施管理协调的非常设机构，由区政府常务副区长、分管副区长、有关部门领导组成；二是商业城管委会，为常设机构，负责商业城的统一协调和管理，其主管部门为区贸易局。公安、城管进驻商业城，分别成立分支机构，实行双重管理。

（二）管理情况

2007年，商业城管委会成立后，努力克服硬件设施先天不足的困难，加大投入，强化监管，实现了商业城的稳定和持续发展。

为切实加强消防安全管理，近年来，通过加大硬件改造投入（近三年共计投入资金1200多万元），先后完成了商业城主要市场的消防设施改造，建立完善了一整套安全监控防范网络，通过人防和技防的有机结合，使城内火警数量逐年下降。为使商业城环境面貌得到明显改善，通过开展“整治月”、“巩固提升年”、“深化管理年”和“规范发展年”等专题活动，抓住难点重点，实施专项整治，落实长效举措，整体形象得到改观。通过加大基础设施建设，规范整顿停车场，挖潜停车空间，加强交通疏导和专项整治，运用科学手段引导经营户文明停车等手段，有效地缓解了商业城的停车、行车压力。

（三）当前面临的问题

在肯定商业城发展成就的同时，我们也看到，当前商业城面临日益突出的发展瓶颈问题和矛盾，严重制约着商业城的持续发展，影响市场的正常运行。目前的主要问题有以下三个方面。

1．硬件先天不足，整体环境较差。

（1）消防安全难以保障。消防设施缺少、建筑物连片且结构复杂、商住混杂、空间狭小、人口密集，给消防改造、火险发现、火灾救援、人员疏散等工作带来困难。虽经多年连续改造，但各类消防隐患仍难以彻底根除，每年均有火险发生，06年高达9起。近年来靠市场管理部门严防死守，数量有所下降，但仍危机四伏，一旦火险发现或扑救不及时，后果不堪设想，商业城已经成为潜伏的“火山口”。

（2）“停车难、行车难”问题突出。商业城经营户现有自备机动车、电瓶三轮车3000余辆，日进出商业城车辆万余辆，而城内各类停车位仅1200多个，造成10多辆车争抢一个停车位的局面，停车位缺口较大。同时，城区主要道路贯穿商业城，加上火车南站扩容，各市场内交通拥堵严重，城内道路处于超负荷状态，遇节假日和销售旺季，情况更加严重，交通压力日显严峻。

（3）抗灾能力低下。因年代已久和建筑质量差，市场多处房屋出现沉降，墙体开裂，结构变形，管道破损，建筑物安全防控能力下降，极易发生安全事故，每逢台风、雷暴、大雪等天气，都会造成较大经济损失，经营者怨声载道，管理者提心吊胆。

2．经营模式传统，市场竞争力不强。

（1）功能配套不足。城内仓储空间严重不足，物流水平低下。许多营业房因面积狭小，既成商品展示区，又成仓储区，店内货物堆放杂乱、随意侵占公共空间和过道，市场秩序混乱，管理难度较大。

（2）专业化水平不高。因建成初期隆市需要，市场划行归市特征不明显，商品布局错综复杂，专业化水平低，核心竞争力较弱。

（3）经营档次低下。十多年来，市场一直延续现货现金现场交易，这种小规模、低层次的经营模式，使得市场内知名商品品牌较少，附加值较低，高端消费外流。

3.产权分散，造成市场管理难。

（1）日常管理难。一方面，现有的法律法规对产权式市场管理出现真空，市场管理依据不足，缺乏有效的管理手段。另一方面，政府相关职能部门对商业城块状管理和执法力度不够到位，导致商业城市场管理部门在处理矛盾和问题时较为被动，法律纠纷和信访事件不断，“管理难、难管理”问题突出。

（2）市场培育难。产权分散，私有产权比例高达80%以上，导致市场管理部门无法实施统一招商、统一出租、统一管理。甚至出现“二房东”现象，哄抬营业房租赁价格，恶意、无序竞争，影响了市场的健康发展。

（3）权利义务失衡。私有产权所有者只享受房产收益权，不承担责任义务。尤其是民办市场，开发商建好市场一卖了之，商业城管理部门则承担了市场的房屋维修、设施维护、卫生保洁等，而经营者又以各种借口，对市场收费工作制造困难。随着硬件设施的逐年老化，维修、改造资金逐年加大，市场正常管理难以为继。

二、提升改造的必要性和紧迫性

商业城建成18年，至今未进行大规模改造，受整体环境和发展空间束缚，经营规模、经营品牌、经营档次已明显落后于省内等地市场，更与经济社会发展水平不相适应。调研组认为，实施商业城提升改造工作，势在必行。

（一）巩固和提升商业城品牌价值的需要

从前期考察情况看，皮革城于2005年实现了新城搬迁，二期建成、三期建设、四期规划，并成功上市，开始面向全国布局，发展迅速。中国小商品城先后五次易址、九次扩建，现也成为绩优上市公司，步入高速发展阶段，年创税收达20多亿元，占全市的30%左右，成为地方经济的发展典范，不仅在全国，而且在全世界提升了的城市形象。中国科技五金城先后投资7亿多元，实施了新市场建设和老市场改造。濮院羊毛衫市场在改扩建的基础上，计划用5—10年时间，建成一个功能齐全的现代化商贸城。上述市场通过改造和新建，完成了转型升级，实现了飞速发展。商业城与上述市场在同年代建成，累积18年发展，品牌效应明显，无形资产可观，在一定程度上代表着商贸产业的形象。但目前因各种因素制约，商业城在发展水平上已远远落后于上述市场，急需通过重建或异地新建，提升硬件设施条件，完善市场功能配套，打造新型经营业态，创新经营管理体系，重新焕发生命活力，以进一步巩固和提升商业城的品牌价值。

（二）促进经济科学发展的需要

1．有利于促进产业结构调整。市场产业低能耗、高就业、高效益的优势明显，对优化产业结构，促进社会经济健康发展助力巨大。从考察情况看，市在“以市场为龙头，三产带动二产推动一产，全面提高区域经济”的发展模式下，专业市场建设取得了巨大成功，不仅振兴了经济，更打响了在全国、全世界的品牌。实施商业城提升改造工作符合我区经济发展方式转变和结构调整的要求，有利于实现先进制造业和现代服务业“两轮驱动”，必将成为我区经济发展新的增长点和亮点。

2．有利于加快推进城市化进程。“办一个市场，兴一方经济，富一方百姓”，这是省内周边市场产业发达县市的共同经验。市以市场开发带动城市建设，在全国形成了较大影响力。区委十三届六次全体（扩大）会议作出了坚持城市化带动的战略决策，我们认为，实施商业城的改造提升，打造新的经济商圈，有利于进一步完善城市功能，提升城市品位，加快我区的城市化进程。

3．有利于打造产销互动发展格局。先进制造业需要现代化的市场产业相配套和依托。等地市场通过强劲的产业依托，形成了制造业和商贸流通业相辅相成的良好发展局面，产销两旺，发展前景广阔。当前，已形成了以工业为先导，多种产业共同繁荣的经济形态。实现商业城的提升改造，搭建好本区优质工业产品的展示销售平台，形成产销互动发展格局，既可推动我区工业制造业发展，又为市场产业发展增添强劲动力。

（三）顺应社会各界迫切要求的需要

近年来，社会各界关于加快推进商业城提升改造的呼吁日益强烈，省工商局领导在全省市场工作会议、省重点市场检查复评等场合，多次建议商业城尽快实施提升改造，以巩固和提升商业城现有品牌地位。各界人士通过人大议案、政协提案等途径，要求加快商业城的提升改造，保护现有市场资源。从前期组织的两次专题座谈结果看，支持异地新建的意见占77%，支持就地改造的意见占23%。而三次问卷调查的结果显示，支持异地新建的占61%，支持就地改造的占35%，其余4%为其他意见（维持原状等）。综上所述，要求提升改造的意见基本统一，且异地新建商业城成为主流意见。商业城管委会也曾委托具有国家一级资质的专业研究机构，对商业城提升发展作了专题研究，形成了《商业城发展研究报告》。通过综合评价，该报告提出了以异地新建实现商业城转型升级的研究结论。

三、加快推进商业城提升改造的对策建议

（一）加大提升改造的工作力度

商业城的转型升级事关民生保障和经济社会发展大局，影响深远，同时实际工作开展涉及面广，难度较大，任务艰巨，因此迫切需要区委、区政府加大对商业城提升改造的工作力度。

1．组建领导班子。建议把该项工作列入区委、区政府的重点工作，成立由区委、区政府主要领导挂帅，分管领导负责，各有关部门负责人参与的商业城提升发展领导小组，下设工作小组，协调、推进各项工作。

2．继续深化调研。建议区委、区政府主要领导带队，组织有关部门、镇街到兄弟县市进行学习考察，借鉴他们的成功经验，进一步统一思想，提高认识，坚定信心，加快推进商业城转型升级工作。

3．加快推进工作。目前区域内各类建设项目众多，土地资源日趋紧张，商业城项目必须抓住时机，加快推进。一方面政府牵头协调各有关部门和相关镇街，开展项目选址、土地规划控制和前期手续办理等各项前期工作。另一方面，对区域内在建大型市场进行规划控制，整合全区市场资源，以避免重复建设。

（二）明确提升发展规划定位

在前期座谈交流、考察取经，广泛听取各层面意见的基础上，调研组对就地改造和异地新建两个方案进行了分析比较。一致认为，就地改造弊大于利，主要存在产权主体利益难协调、现有空间难拓展、瓶颈问题难破解和与火车南站规划矛盾等问题。而异地新建利大于弊，可彻底解决当前面临的发展瓶颈问题，通过最优位置建设、最优方案规划、最优模式创建，既有利于加快城市化进程，又有利于提升市场的综合实力。对新商业城的发展规划问题，可从以下三方面考虑。

1．打造符合时代要求的现代新型商业模式。以“高起点、远规划、新配套”和“一次规划、分期建设”为原则，建设集销售、仓储、物流、会展一体化，购物、休闲、娱乐、旅游一站式，有形无形市场相结合的市场集群和商贸中心，把新商业城打造成代表现代商贸发展水平的典范之作，使商业城真正成为向外界展示的“金名片”，立足、面向全省以至华东的“辐射源”。

2．建设中小企业发展平台。凭借其丰富的产品资源和优越的创业平台，业已成为全国、全世界网上创业者的沃土。我区现有中小企业2万余家，绝大部分为民营企业，资金实力雄厚，发展愿望强烈，而周边的绍兴、宁波、台州地区也有大批民营企业。在实施商业城提升改造时，可充分考虑这些中小企业的发展需求，为重点工业产品搭建一个集批发、零售和展示为一体的平台和窗口。

3．进行区域市场资源的科学整合。新商业城建设可与其它市场的规划、整合同步进行（如加大新农都、新世纪市场园区和农产品批发市场整合力度）。在保护现有市场的前提下，筛选更具发展前景、更能代表区域特色的专业市场，优先进驻新商业城，尽快兴城隆市。要避免重复建设，引导区域内市场从“小而全”向“大而专”的发展形态转变，提高我区市场的精品化、专业化水平。

（三）合理确定新城选址

针对商业城异地新建的选址问题，调研组实地踏看了宁围、新街、红山蜀山、临浦等地相关区块，提出了四个建议方案（见附件）。

经过分析比较，综合各方面因素考虑，调研组认为：建议方案一、二——新世纪市场园区区块、临浦王村区块距主城区较近，相对较有区位优势，容易迅速隆市和形成规模，但也存在拆迁压力大、成本高、新的交通问题和农保地调整等不利因素。建议方案三、四——红山农场区块和区块较具发展潜力，可充分利用省市区发展战略优势，抢抓机遇，实现商业城的转型升级和加快发展，但均存在离主城区较远，导致经营户易流失和隆市风险。但无论选择哪一方案，新商业城建设应与全区市场资源科学整合相结合。因此，建议对新农都、新商业城及其它专业市场的建设进行综合规划，整合各自资源优势，避免重复建设和恶性竞争，集中力量，共同做大、做强、做精、做专我区市场产业。

（四）探索新型运作模式

商业城提升发展项目一次性投资较大，可借鉴、等地成功经验，遵循“政府搭台、企业唱戏”和“自筹资金、自求平衡”等原则，探索投融资、建设和经营管理等新的体制。一方面，可通过企业化操作，吸纳多个投资主体组建股份公司或企业集团，负责新商业城的开发建设。建成后，可学习省内外兄弟市场的管理经验，实行政企分开。市场的经营管理通过集团化、企业化操作来实现，同时逐步转变现有整理文章由编辑：商业城管委会的职能，成为专门的协调机构。另一方面，对老商业城搬迁后土地进行拍卖或再开发利用，结合火车南站规划，建立集居住、休闲和购物等功能为一体的新商业业态，提高土地使用效益和市场经营效益，以求新老市场建设的资金平衡。

（五）继续加强市场管理

在完成新商业城建设搬迁前，将存在5年以上的建设过渡期，因此在加大提升改造力度的同时，须继续加强市场管理工作。

1．强化现有管理体制。针对当前商业城存在的诸多管理和发展难题，须进一步强化管委会的职能和机构定位。根据管委会实际所承担的职能，将商业城管委会调整为全额拨款的事业单位，以进一步加强对商业城的安全生产、市场秩序和国有资产的有效管理。整理文章：好范文