新《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》出台

新《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》出台（通用11篇）

新《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》出台 篇1

为进一步规范全市住房公积金个人住房贷款业务管理，防范信贷风险，新制定了《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》并于7月1日实施，下面是详细内容。

6月30日，记者从市住房公积金管理中心了解到，《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》(以下简称细则)将于7月1日出台并于10月1日起实施。细则以国家的《公积金管理条例》，《浙江省住房公积金条例》《浙江省住房公积金个人住房贷款操作规定(试行)》为基础，结合近几年新出台的贷款政策及台州实际，对原有的管理细则进行调整和规范。

据了解，此次细则最大的修改之处在于对贷款额度计算公式进行了调整。从原来按“职工月缴存额”计算可贷额度改为按“职工贷款前12个月的平均缴存余额”来计算。“职工的平均缴存余额”事实上就是职工对公积金缴存贡献度，缴得越多，缴存时间越长，可贷额度也就越高。

“相比新老两个额度计算公式，新公式的合理性及公平性显而易见。”市住房公积金管理中心信贷处处长卢耀洲告诉记者，原额度计算公式因强调“月缴存额”及“最长可贷月数”，会使那些低收入的职工及年纪大的职工贷款时受限制。同时，该计算公式又使一些短期缴存公积金的客户有时能轻易贷到高额贷款，这在一定程度上影响了其他正常缴存者的利益。

“相比于兄弟地市，我们的政策略有不同。”卢耀洲介绍，目前全省已经有4个地市按照这种新的公式计算贷款额度，分别是杭州、绍兴、舟山、金华。台州将继续保留最低可贷20万元的最低额度保障(一些地市为10万元，一些地市则没有设最低保障)。同时我市也不下调最高可贷额度，仍旧为单方40万元、双方80万元(有些地市已经下调到双方50万元);另外，新的计算公式规定夫妻双方额度可累加计算(即双方的贡献度可叠加计算不封顶)。

值得注意的是，因考虑到政策调整3个月过渡期的需要，新额度计算公式将于今年10月1日起实施。

除了额度计算公式之外，细则还对以下—些内容作了调整：放宽预售商品房贷款的申请时限，原规定申请人必须在签订商品房买卖合同后12个月内提出贷款申请，现可延缓至24个月内。职工贷款按双方计算贷款额度时，双方贷款条件要求一致，原政策只强调主贷方的贷款条件，对配偶方的要求则进行放宽。新政策要求配偶方公积金连续缴存时间需达6个月以上，且保留不少于6个月的缴存余额，这是因为新政策的额度计算公式强调的是缴存贡献度，计算双方额度时，条件一致则方显公平。

卢耀洲表示，此次细则内容调整的着力点就是使公积金贷款政策变得更合理、更规范及更公正，同时，市住房公积金管理中心会进一步做好后续措施跟进，保证广大职工能贷到款、贷足款、贷好款。

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新《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》出台 篇2

2 月4日, 笔者获悉工商银行

出台存量房贷优惠利率实施细则的同时, 也了解到建设银行、中国银行、农业银行都在不同程度地开展存量个人住房贷款优惠利率的实施工作。

笔者从最早在柳州市执行优惠政策的农行柳州分行获悉, 其优惠政策具体为:对2008年10月27日前发放、发放金额在30万元以上、原执行利率为基准利率0.85倍的住房贷款, 其未偿还部分贷款的执行利率自今年1月1日起自动调整为基准利率的0.7倍。对原执行利率高于基准利率0.85倍但低于1.1倍的、原执行利率虽为基准利率0.85倍, 但贷款发放金额在30万元以下的, 可对未偿还部分贷款的执行利率实行人工调整。对发放金额在15万元以上、原执行利率为基准利率0.85倍的存量住房贷款, 若借款人为优质客户, 其未偿还部分贷款的执行利率下限为基准利率的0.7倍。

2 月4日, 中国工商银行发布

了存量个人住房贷款优惠利率实施细则, 定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款, 如借款人在近2年内没有连续2期 (含2期) 以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录, 可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。此外, 为更好地引导客户建立和维护良好的信用记录, 工商银行还针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施, 即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期 (含) 以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的, 亦可向贷款经办行提出书面申请, 贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上, 可对其贷款利率下浮比例进行调整。同时, 为严格借款人信用管理, 对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户, 如在未来还款期间连续违约2期 (含2期) 以上, 工商银行将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。

而当日笔者也分别从中行柳州分行和建行柳州分行了解到, 中行目前已经开始接受申请, 凡符合条件的, 申请后待批准执行;而建行在等待总行通知的同时, 也在开始摸底清分工作, 只要符合条件的, 建行将会按总行的规定执行7折利率。

根据银行的测算, 在申请七折优惠利率后, 以房贷尾款20万元, 贷款期限20年计算, 购房者在支付0.85倍基准利率的时候, 需要支付利息20.196万元 (5.94%×0.85×20×20=20.196) ;如果按照基准利率的7折计算, 购房者所支付的利息约为16.632万元 (5.94%×0.7×20×20=16.632) , 两者相比, 7折利率优惠可为购房者节省35640元。

新《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》出台 篇3

【关键词】住房公积金；财务管理；问题；对策

近几年，伴随着住房公积金制度的全面推广，不仅实现了住房的有序建设，也在一定程度上提高了城镇居民的居住水平，但是在这种发展趋势下住房公积金管理中心面临着挑战与要求。现如今，住房公积金的数量越来越多，如何才能用好这一笔资金，保证住房公积金的增值保值是当前值得思考的问题。

一、新形势下住房公积金财务管理中所存在的问题

1.住房公积金资金使用效率过低

从整体角度分析，虽然在国家政策的指引下我国住房公积金制度得到有序发展，但是仍旧受到诸多因素的限制与约束，导致住房公积金财务管理存在诸多局限与问题。其中，由于住房公积金缺乏有效管理，导致职工使用住房公积金受到限制，很多职工无法真正使用该笔资金。另外，由于住房公积金资金办理手续比较繁琐，审批时间相对较久，很多职工会放弃该项资金，导致住房公积金沉淀到银行之中。如果住房公积金得到闲置，则会出现贪污、违法乱纪的现象，这在一定程度上对住房公积金的优化配置有所影响。

2.住房公积金缺乏严谨的内部控制

虽然当前我国各大地区对住房公积金采取统一核算的方式，但是从整体角度分析仍旧存在不规范现象，导致住房公积金财务管理中内部控制环节比较薄弱，管理漏洞层出不穷，在一定程度上降低了会计信息的真实性与可靠性。除此之外，住房公积金管理中心作为事业单位，财务人员的工作能力决定了工作效率，现阶段住房公积金管理中心的财务人员不仅缺乏专业知识，并且缺乏基本素养，处理问题的时候过于随意性，导致住房公积金财务管理有所欠缺。

3.住房公积金财务管理缺乏严格的管理制度

从某种角度分析，住房公积金管理中心属于不以盈利为目的的事业单位，在日常生活之中对公积金的使用效率以及相关收益缺乏管理，很多财务管理人员过分重视公积金的归集，这便导致住房公积金堆积在银行之中，没有形成规划使用，无法保证住房公积金的保值与增值。此外，由于住房公积金财务管理缺乏有效的管理制度，导致资金管理比较分散，非法挪用公积金现象层出不穷，这对住房公积金财务管理的有序发展造成重要影响与阻碍。

二、新形势下住房公积金财务管理优化措施

1.提高住房公积金资金的使用效率

与商业银行相比较，住房公积金贷款占有一定的优势，但是仅仅在利率上存在优势，所以住房公积金管理中心需要加大宣传力度。一般而言，住房公积金贷款是委托商业银行进行办理的，但是由于与银行利益相冲突，导致受委托银行的积极性不高，整个住房公积金贷款程序繁琐。针对于此，住房公积金管理中心可以与委托银行进行重新分工，比如像申请、审查、审批等工作交由住房公积金管理中心做，而贷款工作则需委托给商业银行，这样才能真正实现住房公积金的自主化管理。换而言之，如果将资金保存到银行之中，仅仅获取微波的利润，甚至会出现货币贬值，而利用住房公积金购买国债，不仅可以提高收入，而且能够保证住房公积金的保值，在缓解职工住房压力的同时，也真正保证住房公积金用到实处。

2.建立健全的内部控制制度

首先要加强财务人员的基本素养，管理中心在招聘财务人员的时候需要提高门槛与招聘要求，招收具有专业背景的人员，并加强培训与教育，提高财务人员的基本素养。其次需要构建完善的内部控制制度，构建审批制度与信息控制制度，保证职能分离，降低风险因素。此外，还要针对现阶段住房公积金中所存在的风险点进行探析，对于具体业务需要作出具体防范。只有保证内部制度的完善，才能真正规范公积金管理，实现住房公积金的科学性。

3.积极构建完善的财务管理程序

为进一步保证住房公积金能够得到有效使用，管理中心需要建立完善的内财务管理程序，实现对资金的控制与管理。首先，需要对业务内容进行监督与管理，保证住房公积金提取以及缴存流程的规范性，避免出现违规现象。在提取住房公积金的时候需要查看证明材料的真实性，还要避免内部人员非法挪用住房公积金。其次，要积极构建申请人信用风险级别系统，在整个住房公积金的发放过程之中，需要对贷款申请人的资格、资信以及借款的内容进行审查，积极健全审批机制，对于不符合要求的申请人要依法追究审批人的责任[5]。最后，对于数额比较大的资金需要采取集中管理的方式，避免出现资金违规流动，杜绝资金风险的发生与出现。住房公积金中心需要加强银行的账户管理，避免出现一个人掌管所有支付款项的现象，从根本上保证住房公积金资金的安全性与完善性。

三、结语

综上所述，住房公积金是保障社会稳定发展的关键因素，但是从整体角度分析，住房公积金财务管理仍旧存在诸多问题与不足，导致资金使用效率比较低，管理制度不完善，资金风险过大，这一系列的因素阻碍了住房公积金财务管理的有序发展，为从根本上解决这一问题，需要从实际出发，针对性的提出切实有效的建议与措施，减少资金风险，保证住房公积金的安全性。

参考文献：

[1]红梅.新形势下住房公积金财务管理的优化措施思考[J].中国集体经济，2014，30：131-132.

[2]宋昌林.我国住房公积金财务管理的若干思考[J].东方企业文化，2015，03：215.

[3]王宝琴.新形势下住房公积金财务核算现状及改善措施分析[J].现代经济信息，2015，08：217-218.

[4]胡勤.住房公积金财务管理创新研究[J].中国证券期货，2012，05：75-76.

新《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》出台 篇4

（试行）

为推动我市住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）工作规范化、合法化开展，增强服务意识，提高服务效能，方便缴存单位和职工办理住房公积金业务，制定本操作细则。

本细则适用于泸州市辖区内住房公积金的缴存和提取业务。

归集业务应按照《细则》的要求办理，坚持审核责任制，坚持提取业务二级审批制，原件专人复审制，建立《接件登记簿》，执行对外承诺工作制。在办理业务中应保证职工公积金账户的唯一性，不能重复开户，如有重复的账户，应先合并后办业务。

一、单位开户

泸市府办发[2007]21号第十三条 新设立的单位，应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。

应提交的资料：

1、加盖单位公章的《住房公积金开户登记表》

2、组织机构代码证复印件；党政机关、事业单位、社会团体等单位出具单位设立批准文件或法人证书副本复印件；企业出具营业执照副本复印件；

3、填写加盖有效印章的《住房公积金开户缴存清册》，同时报盘；

4、填写加盖预留印鉴的《泸州市住房公积金管理中心预留账户卡》一式三份。

二、缴存

泸市府办发[2007]21号第十七条缴存单位应于每月发放工资之日起5个工作日内办理当月的住房公积金汇缴手续。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从职工工资中代扣代缴。新参加工作的职工，自参加工作的第二个月起缴存住房公积金；单位新调入的职工，自调入后第一次发放工资的当月起缴存住房公积金。单位离岗待退人员，应继续缴存住房公积金至法定退休年龄。

缴存单位所转入的资金须及时准确地分配到个人账户。当月未分配的暂存款，在下月缴交时冲减抵缴，并分配到职工账户，不得清退；同时，缴存单位应书面说明原因，交公积金中心留存备查。年终时，各缴存单位暂存款必须为零。

（一）正常汇缴 应提交的资料：

1、字迹清晰、印章齐全的有效缴存票据（支票、进帐单或汇票等）；

2、如有人员变动，需提供加盖有效印章的《住房公积金增减变更清册》。

（二）补缴

川建发［2007］72号第二十一条：职工因下列情形未缴、少缴或缓缴住房公积金，单位应及时按规定补缴：

1、单位未按规定的职工范围和标准缴存的；

2、新增或调入职工，未按时缴存的；

3、其他需要补缴的情形。

单位年初变更基数按月正常汇缴后，未缴足部分可以在当年年末一次性补缴。职工当年正常汇缴和年末补缴之和，不能超过本市当年的缴交上限要求。

应提交的资料：

1、字迹清晰、印章齐全的有效缴存票据（支票、进帐单或汇票等）；

2、加盖单位有效印章的《职工公积金补缴清册》。

三、变更

（一）新增人员

泸市府办发[2007]21号第十五条 单位新录用职工，应自录用之日起30日内到公积金中心或区县管理部办理缴存登记。需填写《住房公积金增减变更清册》新增个人账户。单位应提供正确的个人信息、缴存基数，确保数据录入正确。

（二）封存和启封

川建发［2007］72号第二十二条：有下列情形的单位，应在办妥相关手续后30日内为职工办理住房公积金账户封存手续：

1、职工与单位暂时中止工资关系，但仍保留劳动关系的；

2、调出原单位或与原单位解除劳动关系，未落实新单位或新单位未建立住房公积金制度的；

3、其他需要封存的情形。

应提交的资料：加盖有效印章的《住房公积金增减变更清册》。

（三）转移

川建发[2007]72号第二十三条 有下列情形的单位，应于职工建立劳动关系之日起30日内，为其办理住房公积金账户转移手续：

1、职工调入、调出本单位的；

2、单位合并、分立的；

3、其他需要办理转移手续的情形。转移包括市本级及各区县内部转移、异地转移。

转移后经办人应同时合并账户，保证职工公积金账户的唯一性。

市本级及各区县内部转移应提交的资料：

1、单位调动文件或解聘通知；

2、加盖有效印章的《住房公积金转移通知书》一式四份。异地转移

转出单位应提交的资料：

1、单位调动文件或解聘通知；

2、转入方公积金中心出具并加盖有效印章的《公积金接收函》

3、加盖有效印章的《公积金转移审批表》一式三份

4、转移人身份证复印件，上面写转移申请并签字。作为接收方时，须向转出方出具《公积金接收函》一式两份。一份由转移人交转出方公积金中心划转款项，一份留存备查。款项到账后凭银行回单入账。

四、单位注销

川建发[2007]72号第十二条：单位因合并、分立、撤销、破产或者解散而终止的，应自发生之日起30日内由原单位或清算组织到管理中心办理变更或注销登记，并办理职工住房公积金账户的转移或封存手续。

应提交的资料：

1、加盖有效印章的单位注销住房公积金申请；

2、上级单位或主管部门撤销、解散或破产的文件，人民法院裁定破产清算的文件，工商部门责令关闭的文件和注销工商登记等文件复印件；

3、加盖有效印章的《提取审批表》一式三份，加盖有效印章的《提取公积金明细表》一份；

4、如暂不作销户处理的，需填制加盖有效印章的《职工住房公积金变更清册》作封存处理。

五、提取

泸市府办发［2007］21号第二十九条 职工有下列情形之一的，可以按规定提取住房公积金个人账户内的部分或全部存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、偿还购房贷款的；

3、承租自住住房的房租超出家庭工资收入30%的；

4、离休、退休的；

5、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

6、出国出境定居的；

7、在职期间死亡或宣告死亡的；

8、在职期间被判处刑罚，并被单位开除公职或解除劳动关系的；

9、享受城镇最低生活保障，并与单位终止或解除劳动关系的；

10、职工本人、配偶及其直系亲属因重大疾病或其他突发事件等造成家庭生活困难的；

11、职工调离本市，住房公积金无法转入新单位的。

（一）购房提取

川建发［2007］99号第七条 “非贷款购买自住住房或参加集资建房者，凭有关证明材料，在办妥产权证或购房合同生效之日起一年内，并付清购房款或支付首次购房款（集资款）后，可申请本人和配偶住房公积金账户余额中一次性提取不超过购房款的住房公积金。”公积金账户余额未超过购房款的，可支取至上月余额的千元位。

应提交的资料：

1、审核房产证的原件或已网签的《商品房买卖合同》原件（审核后退回原件）；

2、现房、期房提供《销售不动产统一发票》、二手房提供《税收通用完税证》，以上应提供原件和复印件，中心审原件留复印件；

3、提取人身份证复印件，上面写书面申请并签字；

4、加盖有效印章的《提取审批表》一式三份，《职工提取住房公积金明细表》一份。

（二）贷款提取

川建发［2007］99号第七条 “贷款购买自住住房者，凭相关证明材料，可申请提取本人和配偶账户余额内不超过支付额的住房公积金支付购房首付款；或从首次归还贷款之月起一年后，申请每一次从本人和配偶账户的余额中提取不超过当年或提前还款本息额的住房公积金归还贷款本息。”

提取金额为上年还贷总额，四舍五入到千元位。当年未提取的，可在下一个支取申请支取两年或以上还贷总额的公积金。支取对年对月计算，不足一年的月份不予计算。

应提交的资料：

1、加盖有效印章的《提取审批表》一式三份，《职工提取住房公积金明细表》一份。

2、公积金贷款和商业贷款应提交以下资料： A、公积金贷款：提取人身份证复印件，上面写书面申

请并签字，中心根据身份证信息对该职工公积金贷款还贷情况进行核查，无不良记录的准予支取。

B、商业贷款：

1、银行近3个月的还款明细加盖银行鲜章；

2、提取人身份证复印件，上面写书面申请并签字；

3、首次还贷提取时，个人提供《借款合同》原件和相关几页复印件，中心录入数据后退回，第二次开始不再提供。

（三）租房提取

泸市府办发［2007］21号第三十一条

（四）承租自住住房的房租支出超过家庭工资收入的30%的，职工可以申请提取超出30%的部分。申请时，应提供工资收入证明、租赁合同。

应提交的资料：

1、房监所出具的无房证明；

2、承租方和租赁方签订的签名并加盖手印的《房屋租赁合同》；

3、加盖有效印章的家庭成员收入证明，单身的提交民政局出具的《未婚证明》；

4、提取人身份证复印件，上面写书面申请并签字；

5、加盖有效印章的《提取审批表》一式三份，《职工提取住房公积金明细表》一份。

如：房租每年18000元，家庭总收入是50000元，则每年可提房租为3000元。

（四）大修自住住房提取

川建发［2007］99号第八条 缴存人建造、翻建、大修自住住房，可提取使用住房公积金：

（一）在城镇国有土地上，建造自住住房凭县（区）及以上规划、建设、土地管理部门批准文件和《国有土地使用证》，翻建、大修自住住房凭县（区）及以上房屋安全鉴定部门的鉴定证明、规划及建设管理部门批准文件、《房屋所有权证》等，可申请提取不超过建造、翻建、大修费用的本人和配偶账户余额。

（二）在农村集体土地上，建造自住住房凭县（区）及以上规划、建设、土地管理部门批准文件和《集体土地使用证》，翻建、大修自住住房还应凭农村房屋安全管理机构的证明、《房屋所有权证》等，可申请提取不超过建造、翻建、大修费用的本人和配偶账户余额。

应提交的资料：

1、房屋安全鉴定办公室出具的鉴定书（只受理鉴定为大修的鉴定书，详见《关于大修自住住房的解释》）；

2、工程决算报告；

3、房产证复印件；

4、提取人身份证复印件，上面写书面申请并签字；

5、加盖有效印章的《提取审批表》一式三份，《职工提

取住房公积金明细表》一份。

（五）生活困难职工提取

川建发［2007］99号第十二条 领取城镇居民最低生活保障金的缴存人，凭相关证明材料，可申请提取本人和配偶的住房公积金。

应提交的材料：

1、社区出具的加盖公章的低保证明；

2、单位出具的低保确认证明；

3、提取人身份证复印件，上面写书面申请并签字；

4、加盖有效印章的《提取审批表》一式三份，《职工提取住房公积金明细表》一份。

川建发［2007］99号第十一条 缴存职工及配偶或子女等家庭成员，因患重大疾病或遭遇重大灾难事故造成家庭生活严重困难的，可申请提取个人账户内部分住房公积金。

（一）缴存人及配偶或子女等家庭成员，患医疗保险管理部门所规定的重大疾病造成家庭生活严重困难的，凭医保定点医院或二级甲等以上医院诊断证明、医疗费支付证明、本人和配偶及子女身份证明，可申请合计提取本人、配偶、子女账户余额中最多不超过个人应负担医疗费用的住房公积金。

重大疾病提取应提交的资料：

1、医保定点医院或二级甲等县级以上医院诊断书；

2、医疗费支付证明；

3、派出所或所在社区出具的生活困难和亲属关系证明；

4、缴存人及提取人身份证复印件，由提取人在复印件上写书面申请并签字；

5、加盖有效印章的《提取审批表》一式三份，《职工提取住房公积金明细表》一份。

（二）遭遇重大自然灾害或交通事故，凭相关单位灾难事故处理情况证明和家庭收入证明，以及缴存人和配偶、子女的身份证明，在灾难事故发生一年内，可申请从本人、配偶、子女账户余额中合计提取最多不超过处理灾难事故所需费用的住房公积金。

六、职工销户

川建发［2007］99号第十条 职工离职、退休、因特殊原因与单位终止劳动关系、出国（境）定居、死亡等，可提取本人住房公积金账户内全部余额，同时注销个人住房公积金账户。

（一）职工退休或与所在单位终止劳动关系。与所在单位终止劳动关系三个月后仍无新单位接收的，可以申请销户，缴存单位应在相关手续办妥后30日内，为职工办理住房公积金销户手续，如有公积金贷款的，须进公积金贷款管理系统查看还贷情况，并打印还贷明细表确认无逾期贷款后方可销户。

应提交的资料:

1、加盖公章的退休文件或退休证，加盖公章的离职文件或解聘通知；

2、提取人身份证复印件，上面写书面申请并签字；

3、加盖有效印章的《提取审批表》一式三份，《职工提取住房公积金明细表》一份；

4、有公积金贷款的须附还贷明细。

（二）职工死亡或宣告死亡的可申请销户。应提交的资料:

1、火化证或医院的死亡证明书；

2、近亲属（配偶、子女）身份证复印件，上面写书面申请并签字；

3、单位书面申请；

4、加盖有效印章的《提取审批表》一式三份，《职工提取住房公积金明细表》一份。

如有继承权争议，由中心出具相关《律师函》送缴存单位。

（三）职工到国外、港澳台地区定居，凭护照、签证、国内户籍注销证明等相关材料申请销户。

应提交的资料：

1、单位离职文件；

2、签证；

3、提取人身份证复印件，上面写书面申请并签字；

4、加盖有效印章的《提取审批表》一式三份，《职工提取住房公积金明细表》一份。

（四）职工在职期间被判处刑罚并与单位终止劳动关系，凭司法部门判决裁定书、与单位终止劳动关系证明等相关材料申请销户。

应提交的资料：

1、单位终止劳动关系文件；

2、司法部门裁定书；

3、本人身份证复印件，上面写书面申请并签字；

4、加盖有效印章的《提取审批表》一式三份，《职工提取住房公积金明细表》一份。

七、格式文本目录（请在中心内网和网站下载）：

1、住房公积金开户登记表

2、泸州市住房公积金管理中心预留账户卡（一式三份，管理中心领取）

3、住房公积金开户缴存清册

4、住房公积金补缴清册

5、个人住房公积金提取审批表（一式三份，管理中心领取）

6、住房公积金提取明细表

7、住房公积金变更清册

8、住房公积金转移通知书（一式四份，管理中心领取）

9、住房公积金转移审批表

10、住房公积金调整汇缴清册

新《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》出台 篇5

【发布文号】泸市府发〔2003〕58号 【发布日期】2003-06-05 【生效日期】2003-06-05 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

泸州市关于印发泸州市住房公积金管理机构调整实施方案的通知

(泸市府发〔2003〕58号)

各县、区人民政府，市级各部门：?

《泸州市住房公积金管理机构调整实施方案》已经省人民政府(川府函〔2003〕114号)批准同意实施。现印发你们，请遵照执行。

二○○三年六月五日

泸州市住房公积金管理机构调整实施方案

一、为实现对住房公积金的规范化管理，确保住房公积金的安全运作，防范资金管理风险，维护住房公积金缴存人(所有者)的合法权益，根据《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》(国发〔2002〕12号）和《四川省人民政府关于进一步加强住房公积金管 理的通知》（川府发电〔2002〕33号）文件精神，结合泸州市的实际情况，制定我市住房公积金管理机构调整的具体实施方案。?

二、市住房公积金管理机构调整包括：决策机构、管理机构的设置和监督机制的建立。?

三、住房公积金的管理坚持住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。?

四、住房公积金管理机构按照统一管理、精简高效的原则设立；按照积极稳妥的原则，周密部署和实施机构调整方案；按照资产安全的原则，确保住房公积金在机构调整中的安全运行。?

五、市住房公积金决策机构为：泸州市住房公积金管理委员会(下称管委会)。?

六、泸州市第一届住房公积金管委会组成：?

(一)政府及有关部门和专家：市政府负责人2名、市政府副秘书长1名、市规划建设局、市财政局、市审计局、人民银行泸州市中心支行等单位负责人各1人；?

(二)工会和职工代表：市总工会、市房委办、市住房公积金管理中心、四川华信(集团)会计师事务所、泸天化(集团)公司、泸州北方实业开发公司、泸州老窖股份有限公司、市工商银行、市建设银行各1人；?

(三)单位代表：龙马潭区、江阳区、纳溪区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县、市人民医院各1名。?

管委会设主任1名，副主任1-2名。?

管委会实行任期制，管委会成员每届任期5年，可以连任，但不得超过2届。?

七、管委会的主要职责是：?

(一)依据有关法律法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；?

(二)拟定住房公积金的具体缴存比例；?

(三)确定住房公积金的最高贷款额度；?

(四)审批住房公积金归集、使用计划；?

(五)审议住房公积金增值收益分配方案；?

(六)审批住房公积金归集、使用计划执行报告。?

八、管委会的决策方式：?

管委会坚持依法决策、自主决策和民主决策。?

依法决策：管委会依照《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、国务院国发〔2002〕12号文件的有关规定履行决策职能，形成的决议不能违背《住房公积金管理条例》和相关法 律法规和政策。?

自主决策：管委会独立行使住房公积金管理的决策权，不受其他任何单位和个人的干涉。管委会的决策对住房公积金缴存人负责，必须体现住房公积金缴存人的意志。?

民主决策：管委会会议坚持民主集中制原则，委员要充分发表意见，对有关事项的决策实行表决制。?

九、管委会的会议制度：?

(一)管委会每季度至少召开1次会议。必要时，由主任委员或部分委员联合提议，或住房公积金管理中心提议，可临时召开管委会会议。?

(二)管委会会议由主任委员主持，主任委员因故不能出席时，应委托1位副主任委员主持。?

(三)管委会会议须有3/4以上的委员出席，委员因特殊情况不能出席会议时，应当委托熟悉情况的有关人员携其书面意见参加会议，受委托人不享有表决权。?

(四)管委会决议事项，须经2/3以上委员同意后形成书面决议。对有关住房公积金归集、使用计划和住房公积金增值收益分配方案等重大决策，要以公告等形式及时向公众公布，确保 决策公开、透明。同时，按规定报上级公积金监管部门备案。?

十、泸州市住房公积金管理机构为：泸州市住房公积金管理中心(下称管理中心)。?

十一、根据“直辖市和省人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心”和不挂靠、不隶属某个单位、不整体移植的要求，市新设立的管理中心为隶属于市人民政府独立的事业单位。?

十二、管理中心的运作宗旨：不以营利为目的，管好用好用活住房公积金，确保住房公积金的安全高效运行，努力服务于住房制度改革和促进泸州经济建设。?

十三、管理中心编制40人，副县级职数1名，科级职数2名，副科级职数11名(含管理中心内设机构和派驻各县、区管理部负责人)。管理中心的负责人由管委会推荐，并征求省建设厅同意后按干部管理权限任命。?

十四、管理中心以市城区为依托，形成覆盖县、区的网络服务体系。?

管理中心在各县、区设立住房公积金经办点。管理中心在泸州市辖区内分设江阳区、龙马潭区、纳溪区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县管理部。管理中心各县、区管理部负责人，由所在县、区政府推荐，由管理中心任免。?

县、区管理部控制编制4人(管理中心总编制中解决)。?

十五、管理中心与管理部实行统一的规章制度、统一核算，人员编制、资产实行统一管理。?

十六、管理中心的主要职责：?

(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划；?

(二)负责记载职工个人住房公积金的缴存、提取、使用等情况；?

(三)负责全市住房公积金的核算；?

(四)审批住房公积金的提取、使用；?

(五)负责住房公积金的保值和归还；?

(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；?

(七)承办管委会决定的其他事项。?

十七、各县、区管理部的主要职责：?

(一)负责记载本县、区范围内职工个人住房公积金的缴存、提取、使用等情况；?

(二)负责本县、区范围内住房公积金的归集、审查住房公积金的提取；?

(三)负责本县、区范围内住房公积金贷款项目的审查和贷款回收业务；?

(四)负责本县、区住房公积金的保值和归还；?

(五)承办管委会和管理中心决定的其他事项。?

十八、管理中心内设行政办公室、会计核算部、归集管理部、信贷部。?

十九、原公积金机构处理及其人员的安置。新的管理中心成立后，原泸州市及县、区住房资金管理中心即行撤销。?

县、区原资金管理中心与房改办合署办公的，按照“编随事走，人随编走”的原则脱钩分离。县、区原合署办公机构脱钩分离后，其人员本着自愿的原则确定留新成立的管理中心县、区管理部或房改办。房改机构归口县、区建设局。市派驻各县、区管理部所需人员原则在原各县、区管理中心择优选用，富余人员由各县、区妥善安置。?

二十、资产移交。移交工作在管委会、市规划建设局、市财政局、原资金管理中心的主管部门的监督下，由新成立的管理中心与原资金管理中心按 照国家有关规定办理。原各资金管理中心的资产和负债转入新设立的管理中心。?

二

十一、资产移交过程中，原各级财政应匹配而未匹配的住房公积金，由各级财政本着不欠新帐，逐步安排匹配欠帐的原则安排预算；原单位应匹配而未匹配的住房公积金，由管理中心与各单位签订资金到位协议。原泸州市住房资金管理中心及县、区住房资金管理中心对使用住房公积金进行违规贷款，至今尚未清收的，本着“谁决策谁负责清收”的原则，由新成立的管理中心与各级违规贷款的责任人签订负责清收协议。?

二

十二、各项违规资金清收的主要措施：?

(一)县区各项违规贷款，年底前必须制订出限期归还计划，并严格按还贷计划执行。否则，将通过市财政在对县、区财政转移支付中予以扣收；?

(二)县区还贷计划的执行，由市政府督办并纳入目标管理。?

二

十三、强化财政对住房公积金管理的监督。市财政局负责加强对住房公积金的使用方向、预决算执行情况和财务管理工作的监督。?

管理中心必须严格执行国家财政部《住房公积金财务管理办法》（财综字〔1999〕59号）、《住房公积金会计核算办法》（财会字〔1999〕33号）等有关规定，并向市财政局报送住房公积金财务收支预算和管理费用预算，严格执行预算批复。?

管理中心的年度住房公积金财务收支决算和管理费决算，须报市财政局审批。?

二

十四、严格对住房公积金管理的审计监督。管理中心在向市财政局报送年度住房公积金财务收支决算和管理费决算的同时，并抄报市审计局。?

市审计局应加强审计监督，对住房公积金中心管理和使用住房公积金情况的真实性、合规性、效益性进行审计。同时，审计部门应加强对管理中心负责人的经济责任审计。?

二

十五、加强对住房公积金管理的社会监督。建立住房公积金信息查询和信息披露制度和年度公报制度，接受广大公积金缴存职工和社会的监督。?

二

十六、加强住房公积金管理金融业务的监督。中国人民银行泸州市中心支行及各分支机构应加强对经办银行承办住房公积金金融业务的监督。?

二

十七、加强经办银行与管理中心之间对住房公积金管理的相互监督。经办银行对管理中心违规办理委托存贷款业务，挤占、挪用住房公积金等行为，以及承办住房公积金金融业务的经办银行的违规行为等要坚决抵制，并及时向管委会、省建设厅和上级人民银行反映。?

二

十八、管理中心实行独立核算。管理中心及管理部的管理费用由管理中心按照规定的标准编制全年支出预算，报市财政局批准后，由市财政局从上交的住房公积金增值收益中拨付。?

二

十九、管委会的经费经市财政核定后，在住房公积金增值收益中核拨。?

三

十、管理中心建立住房公积金贷款风险制度。贷款风险金严格按照规定的比例，在住房公积金增值收益中提取。?

三

十一、管委会的组建、改选、日常会议的筹办和决策督办以及其他日常工作由市住房委员会办公室负责。市住房委员会办公室加挂管委会办公室牌子。?

三

十二、本方案由管委会负责解释。?

三

十三、本方案于2003年5月13日起施行。

新《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》出台 篇6

第一条本细则适用于在平煤分中心正常缴存住房公积金的职工购买普通商品房、经济适用房、棚改房、集资房、建造自住住房提取住房公积金；退休提取住房公积金；大病提取住房公积金。

第二条 购建房提取公积金申请人可以是购建房房主本人、配偶、父母、子女。

第三条 退休提取公积金申请人为本人。

第四条 大病提取公积金申请人可以是患大病者本人、配偶、父

母、子女。

第五条 购房及自建房行为必须发生在2年以内。（以平煤分中心

认定的票据日期为准）

第六条 提取额度，职工本人及其家庭成员提取住房公积金金额

合计不得超过所提供的票据的金额。

第七条 申请人需提供的资料均指原件及复印件，复印件需用A4

复印纸复印；申请人身份证必须为二代身份证（复印时身份证正反两面复印在同一张A4纸上）。

第八条 商品房未办理房产证的，提供开发商加盖印章并签字的《购房支取公积金房源调查书》、与开发商签订的购房合同、首期付款的收据或发票。填写购房支取申请表。

第九条 购买中平能化集团内部住房的，提供中平能化集团物业

事业部的房款收据。填写购房支取申请表。

第十条 购买二手房的，提供买卖双方签订的购房协议（未在房

产部门办理过户手续，双方私下签订的协议无效）、付款证明、过户的契税完税证、过户后的房产证。

第十一条建造自住住房的，提供由村委会加盖印章并签字的《购房支取公积金房源调查书》、宅基地证明或合法土地使用证明、购买材料时开具的收据或发票。

第十二条符合条件，需提取房主配偶公积金的，还需提供结婚证；提取房主父母、子女公积金的，提供能证明其父母、子女关系的证明（如：户口本等）。

滁州市住房公积金管理中心职责 篇7

一、编制、执行住房公积金的归集、使用计划，并编报计划执行情况的报告；

二、编制住房公积金的预决算，经财政部门审核，提交管委会审议后执行；

三、委托由管委会指定的商业银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续，与受委托银行签订委托协议，按规定支付手续费；

四、负责住房公积金的统一核算，指导、监督分支机构的内部核算；

五、拟订住房公积金具体管理办法，经管委会审议通过后实施；

六、审批个人住房公积金的提取和个人住房委托贷款的发放，按照管委会审议批准的比例购买国债；

七、负责住房公积金的保值和归还；

八、提出住房公积金增值收益分配方案，经财政部门审核，报管委会审议后执行；

九、审核单位降低住房公积金缴存比例或者缓缴的申请，报管委会批准后执行；

十、与职工、单位和受委托银行定期对账；

十一、建立职工住房公积金个人明细账，向职工发放缴存住房公积金的有效凭证；

十二、组织建立管理中心及其所属机构的业务管理信息系统，并与上级住房公积金行政监管部门联网，纳入全国住房公积金监督管理信息系统；

十三、向财政部门和管委会报送住房公积金财务报告，经管委会审议通过后定期向社会公布；

十四、向财政部门提出住房公积金呆账核销申请，经管委会审议通过后，根据省级财政部门的审批意见办理呆账核销，并报上级住房公积金行政监管部门备案；

新《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》出台 篇8

临汾市住房公积金个人住房贷款管理办法

第一章、总则

第一条为深化住房制度改革，有效支持住房公积金缴存职工个人购买、建造、翻建、大修自住住房，规范住房公积金个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《住房公积金管理条例》(国务院令第 350号)和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》(银发〔〕190号)等有关规定，结合我市具体情况，制定本办法。

第二条住房公积金个人住房贷款，是指由临汾市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)运用归集的职工住房公积金，按有关规定，委托指定的商业银行(以下简称“受托银行”)向缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房而发放的政策性住房贷款。

第三条住房公积金个人住房贷款，实行“先缴存住房公积金后贷款，有效担保，一次整借，按月偿还”的原则。

第四条本办法的受托银行为市住房公积金管理委员会批准，中心委托的可以办理住房公积金个人住房贷款业务的商业银行。

第五条受托银行应按“中心”下达的委托贷款文件执行，严格审核、规范操作，确保贷款便捷、及时、安全发放和使用。

第六条县(市、区)住房公积金个人住房贷款由县(市、区)管理部依照本办法结合当地实际办理并报市中心审批。

第二章、贷款对象及条件

第七条按规定缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房的，均可以申请住房公积金个人住房贷款。

第八条申请住房公积金个人住房贷款的职工，应符合以下条件:

1、具有临汾市辖区内常住城镇户口;

2、按时连续足额缴存住房公积金满半年以上;

3、具有购建房行为发生两年内获得的合法购房合同、协议，并附有所购住房的相关土地、建筑规划许可文件;建造、翻建、大修自住住房的需获得当地建设行政主管部门、规划部门及土地部门批准文件或证明;

4、已支付不少于购建自住住房总价首套90平方米以下20%、90平方米以上30%，二套50%的自筹资金;

5、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、同意以中心认可的贷款保证方式作保证。

第九条借款人提出申请时，须向中心提供以下书面证明材料:

1、具有法律效力的身份证明(身份证或户口簿等)和婚姻证明;

2、借款人及配偶所在单位出具的借款人具有稳定经济收入的资信证明;

3、购买二手房的，除提供房屋买卖协议外，还应提供房屋总价款的完税发票;

4、要求提供的其他证明文件和材料。

以上应提供的证明材料均须为原件。(存档资料可留复印件)

第三章、贷款期限、额度和利率

第十条住房公积金个人住房贷款期限最长不得超过30年，且年龄+还款期限，不得超过借款人法定退休年龄+5年。

第十一条夫妻双方均缴存住房公积金的，贷款额度最高为30万元且不得超过所购、建房首付款后的金额。

第十二条贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整，新放贷款从调整之月起执行新的利率规定;已发放的贷款自次年1月1日起执行。

第四章、贷款程序

第十三条为保证借贷双方的利益，贷款一般采取单位组织集体办理、并保证代扣代缴，或个人直接申请贷款的办法。

第十四条借款人应向“中心”提出借款申请并报送有关材料，填写“贷款申请审批表”。

第十五条自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，“中心”应在十日内进行贷前调查核实并向借款人作出是否可以申请贷款的答复。

第十六条对符合贷款条件的，经“中心”批准，向受托银行下达委托文件并与受托银行签订委托贷款协议，由受托银行按规定办理贷款手续。

第十七条借款人办理完贷款手续后，委托银行以转帐方式将资金划转到售房单位相应帐户或借款人本人银行帐户。

第十八条借款人及其配偶取得贷款后，其公积金存款帐户的公积金除按规定偿还住房贷款外，停止支取并不能再为他人贷款提供质押。

第五章、贷款的偿还

第十九条住房公积金个人住房贷款采取等额本息或等额本金还款方式按月偿还，借款人可选择银行代扣或每月到受托银行现金偿还贷款本息。

第二十条对提前偿还贷款的，受托银行按实际使用资金期限及原合同期限档次利率(含政策调整同档次利率)计收利息。

第二十一条借款人还款如发生逾期，在三个月内由受托银行按逾期天数和中国人民银行的规定收取罚息。超过三个月不能偿还贷款本息的，由借款人单位协助扣还，或由保证人代为偿还贷款本息。超过(含)六个月的依照法律程序，一次性收回全部贷款本息。

第二十二条借款人在还款期内，本人和配偶的住房公积金余额经中心批准可以偿还住房公积金贷款。

第二十三条受托银行有义务对借款人的贷款使用与偿还情况进行监督检查，并及时向中心通报情况。

第六章、贷款的保证

第二十四条 住房公积金个人贷款采用联保、质押、担保公司保证三种方式。

(一)联保:是指有稳定收入且缴存公积金正常的自然人(联保人)愿意用自己的工资、住房公积金及家庭财产承担借款人还款责任的贷款保证方式。联保人一般为2-3名有财政工资收入的职工。联保人本人及其工作单位须分别出具保证承诺，并有能顺利扣划联保人工资偿还贷款的具体操作方式。根据还款情况，在确保贷款无风险的前提下，可分次解除联保人。联保人在保证期间，不能提取本人住房公积金，不能贷款。

(二)质押:是指用其它职工(质押人)的住房公积金为借款人提供还款担保的贷款保证方式。质押人必须是正常缴存住房公积金的职工，且多个质押人公积金帐户内的总额不应低于贷款额度的50%。质押人须向中心提供本人身份证，填写质押人承诺书，并当面签字留手印。质押人住房公积金帐户内的余额超过借款余额时，借款人可申请分批解押。质押人在解押前，不能提取公积金，不能贷款。

(三)担保公司保证:是指由市中心委托有合法资质的担保公司向中心提供还款保证，借款人向担保公司提供房产抵押保证的贷款保证方式。

第二十五条借款人以房产抵押给担保公司由担保公司提供贷款保证的，其房产须有房屋所有权证，将住房价值全额用于贷款抵押，并在房产管理局办理房产抵押登记，借款人除与配套银行签订借贷合同外，应同时与担保公司签订抵押保证合同，担保公司与借款人签订抵押保证合同后，向中心提供保证书，两份合同与保证书从签订签发之日起同时生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。借款人与担保公司应严格执行《中华人民共和国担保法》。对具有下列情形之一的房产不能抵押:

1、所有权、使用权不明或有争议的;

2、属于违法用地和违章建筑的;

3、依法被查封、扣押、监管的;

4、已经作为抵押的;

5、依法不得抵押的其他房产。

第二十六条借款人抵押给担保公司的房产，必须在房产管理部门办理房产抵押登记。以现购房作为抵押物而暂无产权证无法在房产管理部门办理抵押登记的，经担保公司调查核实可以后续办理抵押登记的，担保公司可先行担保，以后补办抵押登记。抵押房产必须是经过有资质的评估机构估价或以购建住房合同所订明的房屋全部价值为准。贷款额度不得超过抵押房产现值的70%。

第二十七条抵押人以共有房产作为贷款抵押物的，必须有共有人书面同意，并当面签字留手印。

第二十八条借款人、抵押人对所抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并接受“中心”及受托银行的监督检查。如抵押物灭失、损毁或其他原因有明显贬值的，借款人应在发生后五日内，书面通知担保公司、中心和受托银行，同时设定新的抵押物或变更其它担保方式。

第二十九条抵押期间，未经“中心”同意，借款人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第三十条处置抵押物的主要方式为委托拍卖。处置抵押物所获款项按以下顺序分配:

1、支付处置抵押物和质押物的费用;

2、扣除与抵押物和质押物有关的税款;

3、清偿借款人所欠住房公积金贷款本息;

4、余款退还借款人或继承人、受赠人。处置抵押物或质押物所获得款项不足偿还贷款本息及相关费用的，担保公司应继续向借款人、保证人或其继承人追索不足部分。

第三十一条 办理解除房产抵押手续，借款人应执银行出具的贷款结清凭证，交担保公司并领取房屋他项权利证后，持房屋他项权利证去房产管理部门解除抵押换回房产所有权证。

第七章、附则

第三十二条住房公积金个人住房贷款借款合同发生纠纷时，应协商解决;协商不成的，任何一方均可依法提出仲裁，或者向人民法院提出诉讼。

第三十三条本办法有关条款如遇国家有关法律、法规和政策规定调整时以新规定为准。

第三十四条本办法由临汾市住房公积金管理中心负责解释。

新《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》出台 篇9

兹证明

为我单位（全职/兼职）员工，性别，身份证号码：

；从

年

月至今在我单位工作，目前职务（职称）为

。固定月工资（大写）人民币①

元；奖金、红利等其他收入年平均（大写）人民币②

元；平均全年总收入（大写）人民币③

元。本单位对该证明的真实性负责。

特此证明！

单位名称：

（单位公章或人力资源部门章）

单位地址：

单位经办人：

单位联系电话：

****年**月**日

注意事项：

1、金额栏请务必填写大写金额。

2、①×12个月+②=③

新《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》出台 篇10

发文单位：江门市房产管理局

发布日期：2005-6-2

3执行日期：2005-6-23

各住房公积金缴存单位：

《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》业经市住房公积金管理委员会会议讨论通过，并经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

各单位在执行过程中如发现有新问题，请及时向市住房公积金管理中心反映。

江门市房产管理局

二○○五年六月二十三日

江门市住房公积金个人住房贷款管理办法

第一条 为改善职工居住条件，满足职工住房需求，加快住房建设，促进住房消费，规范江门市住房公积金个人住房贷款管理。根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《江门市住房公积金管理办法》及有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法称住房公积金个人住房贷款是指江门市住房公积金管理中心（以下简称“中心”，含新会区管理部、开平市管理部、台山市管理部、鹤山管理部、恩平市管理部），运用归集的住房公积金，委托承办银行向已正常缴存住房公积金的职工发放的个人住房贷款。本办法称职工是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私有企业及其他城镇企业、事业单位工作的在职人员（含合同工）。

第三条 住房公积金个人住房贷款只限于在江门市行政区域内购买自用商品住房、经济适用住房、房改房、二手房。

第四条 在本市购买自住住房，并按月缴存住房公积金的职工（含已享受福利分房或货币分房的职工），均可申请住房公积金个人住房贷款。

第五条 借款人须具备下列条件：

（一）有城镇常住户口或有效居留身份证件（含中华人民共和国居民身份证、军人证），且有完全民事行为能力；

（二）江门市常住户口的，申请住房公积金个人住房贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月），非江门市常住户口的，申请住房公积金个人住房贷款时已连续缴存

住房公积金12个月以上（含12个月），申请时，申请人仍正常缴交住房公积金；

（三）有购房合同或协议；

（四）已按规定的比例交纳首期购房款；

（五）能提供“中心”认可的合法有效的担保；

（六）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（七）借款人和购房合同中的购房人必须一致。

第六条 最高贷款额度由江门市住房公积金管理委员会确定，职工贷款额度的计算公式是：（购房人住房公积金年缴存额×至退休工作年限+配偶住房公积金年缴存额×至退休工作年限）×2.“中心”有权根据拟购住房的价格、借款人的还款能力及其住房公积金帐户余额等因素，对根据公式计算出来的贷款额度进行调整，决定职工住房公积金个人住房贷款的具体额度，但最高不能超过江门市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

一手商品房最高可贷比例是总房价的80%，二手房最高可贷比例是评估价值与交易价值较低者的70%.若住房公积金个人住房贷款额度仍然不足的，可同时申请商业性住房贷款。

还清公积金贷款本息后，在江门市行政区区域内再次购买自住住房时，可以再次申请住房公积金个人住房贷款。

两个或两个以上住房公积金个人住房贷款申请人购买同一住房，贷款额度为每个住房公积金个人住房贷款申请人最高可贷款额度之和，合计不超过江门市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度的两倍。

第七条 贷款期限最长为30年，其中一手房最长为30年，二手房最长为20年，且受借款申请人法定退休年龄的限制，即借款人年龄加上借款年限不超过国家法定退休年龄，若为共同申请人，则以年龄小的为计算依据。

“中心”有权根据拟购住房的价格，借款人的还款能力等因素，对贷款期限进行调整，决定具体的贷款期限。

第八条 贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

第九条 贷款按如下程序办理：

（一）贷款申请：借款人凭购房合同或协议、身份证、户口簿、住房公积金缴存证明和首期付款的发票向承办银行或“中心”提出申请并填写申请表。

（二）贷款审核：

1、组合性贷款，借款人向承办银行提出申请，承办银行对借款人的申请资料初审后，拟定借款人的担保方式、贷款金额、贷款期限以及还款方式，并要求借款

人填写贷款有关资料。承办银行对借款人提交资料审查确认后，交“中心”审批。“中心”审批核定贷款额度后，转承办银行办理。

2、住房公积金个人住房贷款，借款人可向承办银行提出申请（向承办银行提出申请的程序与组合性贷款程序相同），也可向“中心”直接申请。向“中心”直接申请的，“中心”对借款人的申请资料初审后，拟定借款人的担保方式、贷款金额、贷款期限以及还款方式，并要求借款人填写贷款有关资料。由“中心”审批核定贷款额度，直接与借款人办理签定借款合同等手续后，转承办银行办理。

（三）贷款发放：借款人办妥担保、保险等手续后，在承办银行开设还款帐户，承办银行根据“中心”发出的《个人住房公积金委托贷款发放通知书》发放贷款，把贷款资金划给售房人。

第十条 借款人可选择等额本息还款法或等额本金还款法偿还住房公积金个人住房贷款，借款人按借款合同约定的还款日提前将应还本息存入还款帐户，承办银行每月按期从帐户中扣收。

第十一条 每月还款额计算公式：

（一）、等额本息还款法。每月偿还贷款本息金额 =（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（（1+月利率）^还款月数）－1）

（二）、等额本金还款法。每月还款额＝贷款本金/贷款期月数 +（贷款本金－已归还贷款本金累计额）×月利率

第十二条 借款人未按期归还贷款本息的，视同借款人单方违约，并按中国人民银行规定计收罚息；同时，承办银行及“中心”有权依法处置抵押物或质押物，并追究借款人、担保人的责任，或由保证方代为偿还。

第十三条 借款人若提前归还贷款本息，须填写《提前还款申请书》，经“中心”审批，承办银行审核同意后，可偿还全部或部分贷款（部分提前还款金额每次不得低于人民币壹万元）。

借款人还清全部贷款本息后，凭承办银行出具的《他项权利注销登记表》或《还款证明》到原房地产抵押登记部门办理注销抵押手续，并按保险公司的规定办理退保手续。

第十四条 “中心”在审核贷款时，认为有必要增加贷款担保的，借款人可以以有价证券质押，但须提供承办银行或“中心”认可的有价证券，出质人和承办银行签订质押合同，并将有价证券交承办银行保管，质押行为须按照质押合同执行。有价证券的质押率由“中心”确定，但最高质押率不得超过质押物价值的90%.第十五条 借款人以所购房产或他人房产作为抵押的，与承办银行或“中心”签订房地产抵押合同，到房地产抵押登记部门办理他项权登记，将《房屋他项权证》交承办银行保管，抵押行为按照房地产抵押合同执行。抵押物需估价的（指二手房），由具有评估资质的机构进行评估，抵押率不得超过抵押物评估值的70％。

第十六条 借款人为非本市常住户口的，除足额提供抵押外，还必须提供具有本市常住户口、有偿还能力的自然人担保。保证方与承办银行签订保证合同，保证行为按照保证合同执行。

第十七条 借款人在房地产抵押合同签定前必须按有关规定办理有关保险手续，保险金额不得少于借款额，并将承办银行或“中心”作为保险合同的第一受益人。

第十八条 房屋及贷款保险期限不短于借款期限。在合同约定借款期间借款人不得以任何理由中断或解除保险合同，否则，承办银行有权代办保险，一切保险费用由借款人承担。在保险期内，房屋如发生保险责任范围以外、因借款人过错而造成的损毁，由借款人负全部责任。

第十九条 借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无法定继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，承办银行有权依照借款合同及房地产抵押合同或质押合同的规定处分抵押物或质押物。

第二十条 处分抵押物或质押物所得价款，扣除处置抵押物、质押物各项税费后不足偿还贷款本息的，承办银行及“中心”有权向债务人继续追偿未偿还的贷款本息；其价款超过应偿还部分，承办银行应退还抵押人或出质人。

第二十一条 借款人有下列情形之一的，按照借款合同及质押合同或保证合同的规定承担违约责任：

（一）借款人不按期归还贷款本息的；

（二）借款人提供虚假文件或资料已经或可能造成贷款损失的；

（三）未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产或权益出售、转让、赠与或重复抵押的；

（四）借款人所设定抵押的房产遇拆迁，借款人未事先通知承办银行或“中心”，并未办理贷款清偿手续或重新落实新的担保方式的；

（五）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

（六）借款人与其他法人或经济组织签订有损承办银行或“中心”权益的合同或协议的；

（七）保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因损毁不足以清偿贷款，质押物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押、质押的。

第二十二条 在办理贷款过程中所发生的抵押、保险费用由借款人承担。

第二十三条 本办法由江门市住房公积金管理中心负责解释。

第二十四条 以前有关江门市住房公积金贷款的其他文件如与本办法相抵触的停止执行。

第二十五条 本办法自印发之日起施行。

绥化市住房公积金管理实施细则 篇11

绥政发〔2004〕19号

第一章 总 则

第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高我市城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》，特制定本实施细则。

第二条 本实施细则适用于绥化市行政区域内（含所属县、市、区）住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本实施细则所称住房公积金，是指绥化市行政区域内行政机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金和财政直接匹配给职工个人的住房公积金，属于职工个人所有。统一由绥化市住房公积金管理中心集中管理，监督使用。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率执行中国人民银行有关规定。

第二章 机构及其职责

第七条 市政府依法设立住房公积金管理委员会，对本行政区域内的住房公积金管理履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（二）根据本条例第十八条的规定，拟定住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）审批住房公积金归集、使用计划；

（五）审议住房公积金增值收益分配方案；

（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

第八条 绥化市住房公积金管理中心是直属绥化市人民政府的

不以营利为目的的独立的事业单位。负责绥化市行政区域内住房公积金的管理运作。各县（市、区）不设立住房公积金管理中心，当地住房公积金由市住房公积金管理中心在有条件的县（市、区）设立分支机构或委托金融机构管理。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。

第九条 市住房公积金管理中心履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

第三章 缴 存

第十条 市住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。

各单位应当到市住房公积金管理中心办理住房公积金缴存审批手续。其中财政性资金匹配住房公积金单位应先到财政部门进行住房公积金缴存审批，后到市住房公积金管理中心办理缴存登记手续。

市住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

第十一条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记手续。

单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到市住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并在20日内办理住房公积金账户转移或者封存手续。

第十二条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到市住房公积金管理中心办理缴存登记，同时办理职工住房公积金的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，同时办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

第十三条 离、退休干部职工不实行住房公积金制度；中省直驻绥各单位职工缴交的住房公积金实行属地化管理。

第十四条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十五条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

第十六条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的单位，可以适当提高缴存比例。原则上最高不超过10%。具体缴存比例由单位报市住房公积金管理中心提交住房公积金管理委员会依照有关规定程序确定。

第十七条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。财政匹配部分，待单位将个人缴存部分缴入住房公积金专户后，由市财政局直接拨款到住房公积金专户，由市住房公积金管理中心计入职工住房公积金帐户。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。

第十八条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

第十九条 住房公积金自存入职工住房公积金帐户之日起按照国家规定的利率计息。

第二十条 市住房公积金管理中心当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。

第二十一条 单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：

（一）机关在预算中列支；

（二）事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；

（三）企业在成本中列支。

第四章 提取和使用

第二十二条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十三条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

凡是用财政性资金匹配住房公积金的单位，个人缴存住房公积金的转移、变更和提取，由市住房公积金管理中心会同财政部门进行审批，各单位于每月末前向市住房公积金管理中心和财政部门提交下月住房公积金缴交变动情况，经审批后，办理相关手续，财政部门根据变动情况增减下月住房公积金匹配数额，实行动态管理。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十四条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

市住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十五条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保.第二十六条 市住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经市住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

市住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

第二十七条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

第二十八条 市住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。

市住房公积金管理中心的管理费用标准，由本级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。

第五章 监 督

第二十九条 地方各级财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督，并向市住房公积金管理委员会通报。

市住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求财政部门的意见。

市住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有财政部门参加。

第三十条 市住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当经财政部门审核后，提交住房公积金管理委员会审议。

市住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。

第三十一条 市住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。

第三十二条 市住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务：

（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；

（二）住房公积金账户的设立、转移或者封存；

（三）足额缴存住房公积金。

第三十三条 市住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。

受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向市住房公积金管理中心提供有关的业务资料。

第三十四条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。

职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。

职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。

第六章 罚 则

第三十五条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由市住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

第三十六条 违反实施细则的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

第三十七条 市住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚。

第三十八条 违反实施细则的规定，市住房公积金管理中心向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。

第三十九条 国家机关工作人员在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第七章 附 则

第四十条 住房公积金财务管理和会计核算，执行财政部门的有关规定。

第四十一条 本实施细则施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位，应当自本实施细则施行之日起60日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并到受委托银行办理职

工住房公积金账户设立手续。

第四十二条 本实施细则有关内容如与上级规定不符，按上级规定执行。

第四十三条 本实施细则由绥化市住房公积金管理中心负责解释。

第四十四条 本实施细则自发布之日起施行。