赞皇农贸市场建设可行性报告

赞皇农贸市场建设可行性报告（通用7篇）

赞皇农贸市场建设可行性报告 篇1

赞皇县农贸市场建设可行性报告

一．项目概述

1.项目背景

为积极响应党中央关于加快城市化进程的号召，深入贯彻落实赞皇县《关于招商引资和项目建设优惠政策的暂行规定》，加快城区建设进度，推进赞皇县城市化进程，改善基础设建设，进一步提高赞皇县人民生活水平，满足市场经济发展需求，合理配置各种资源，实现富民强县目标，推进赞皇县经济健康、稳定和可持续发展。现由石家庄市聚丰投资集团提出，经赞皇县县政府审批，各相关部门同意，决定在赞皇县县城（场址）修建农贸市场及相关配套设施。

2、项目的重要性和可行性

赞皇县第一产业发达，农副产品十分丰富。近年来，在党的改革开放方针指引下，赞皇县的经济建设迅猛发展，人民生活水平不断提高。但是在基础设施建设、市场交易环境、管理服务水平方面还有待改善和提高。建设农贸市场的重要性和可行性不言而喻。（1）、是完善基础设施建设的有效途径。

该项目力求建设一个以农副产品为主要经营内容的，带有齐全配套服务设施的综合性农贸市场。该项目建成后，将很大程度的完善赞皇县的基础设施，也可极大地改善赞皇县的城市面貌，有利于推进赞皇县的城市化进程。同时对方便百姓生活提升政府管理服务水平，提高政府美誉度和形象有着十分重要的意义

（2）、是解决居民实际生活需要，提高居民生活水平的必然要求。在优越的地理位置修建农贸市场，经营品种齐全的农副产品，这是广大居民餐桌消费的主要场所，是贯彻实施菜篮子工程的构成部分之一，也是事关每个居民切身利益的民生大事。更对规范市场秩序，保障居民消费安全，解决居民实际生活需要，提高居民生活水平起到不可磨灭的作用。

（3）、是改善当地市场交易环境的需要。

目前赞皇县由于建设资金不足，建设用地有限等诸多因素，县城内至今没有一个完整规范的农贸市场，导致各商贩占道经营、沿街叫卖、随地设摊交易现象十分严重，给县城的日常管理带来极大困难，致使县城环境脏、乱、差现象难以改善。车辆不规范停放、机动车道被占用而引发的交通拥堵问题更是严重影响了居民的日常生活。该项目的实施，可大大的缓解城市管理压力，及时改善当地市场交易环境，缓解交通压力，更可一定程度上解决果农和菜农的交易“难”问题。为赞皇农夫特产的销售提供有效渠道。促进县城经济健康有序快速的发展。

（4）、是改善投资环境，加快城市化步伐的需要。

该项目的建设，既考虑了当前居民的生活需要，又预测了赞皇县未来的发展需求，有利于改善赞皇县的投资环境，大力吸引外资，加快县城建设，满足赞皇县未来发展的规划需求。对规范市场秩序，繁荣市场经济，促进赞皇县社会经济的可持续发展，有着不可忽视的推动作用。3、项目条件

（1）、赞皇县简介

赞皇县位于石家庄市西南部，总面积1210平方公里，总人口近23万。赞皇县第一产业发达，农副产品十分丰富。大枣等优质苗木达2万亩，蔬菜2万亩，小杂粮1.5万亩，玉米制种7000亩，发展杏孢菇等食用菌1万平方米；奶牛养殖达1000头，优质可繁母牛3.5万头；大枣、核桃、板栗等干果品年产量达4700万公斤。其庞大的农副产品产量是农贸市场巨大的资源储备库，因此修建农贸市场十分有利。（2）、项目发展前景

该项目为方便百姓生活，优化交易市场的综合性市场，客流量巨大，经营稳定，服务功能齐全，经济效益可观，社会效益明显，建成后前景广阔，将有巨大的生存发展空间。

（3）、项目概况

项目名称：赞皇县农贸市场

项目位置：

占地面积：

用地现状：

项目建设单位：

二、项目规划建设方案

1、项目建设内容：

该项目建设内容为 农贸市场及配套设施。

2、项目初步规划设计方案（1）规划建设用地面积：（2）总建筑面积：（3）建筑层数：一层

3、项目规划设计特色：

该项目将结合城市商业网点规划，按照现代农副产品综合市场的标准要求，本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则，围绕人们不断增长的物质消费需求和对购物环境提升的要求，将市场建设成为集农夫产品交易、存储、保鲜、加工、配送、质量安全监测、信息服务、竞争有序，具有很强集散力、辐射力和竞争力的农副产品综合交易市场。力争打造全县设计标准最高、综合规模最强、管理最规范、服务最好的星级农贸市场。同时也必须适应赞皇县城的总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。

三、设施、行业布局及管理要求：

1、设施

（1）地面铺设地砖要符合吸水、防滑、易清洁的要求。

（2）市场灯光明亮要符合经营购物要求。主出入口应设计应急灯。（3）水管、电线要暗线铺设（电线应穿管）。摊位内应按经营要求单独配置符合安全的用水、用电设备。（4）场内上下水道应确保通畅。

（5）统一配置保洁桶等卫生用具，垃圾入桶，并集中设置规范的垃圾箱房。（6）设立电子屏幕系统及监控设施。

（7）市场公厕达到二级标准，不得设在熟食经营区附近。

2、布局

（1）商品分区按蔬菜、肉类、豆制品、熟食、水产、活禽等商品分类进行划行归市，布局合理，区域标志明显视频与非食品经营区域分开设置，鲜活畜禽与其他经营区域隔开，宰杀相随独立、封闭。生食与熟食、待加工和直接入口食品摊位分开。

（2）场内主通道宽度不小于3米，购物通道不小于2.5米，污物运输等其他通道不小于2米。出入口不少于4个，出入口处不设摊位。（3）蔬菜活鱼肉类等摊位的设置符合市场特点并与市场整体环境相协调，果蔬及肉类柜台高度为70-80公分，活鱼摊位一般为50-80公分，有剖鱼操作台，肉类柜台宜用厚质木板铺面，便于切割。用于剁、切肉的砧板可直接固定在原质木板台面上。

（4）经营冷冻冷藏食品必须配备冷柜，冰鲜水产品要配备冰台，豆制品、半制成品显瘦要配备冷藏设施。

（5）活禽摊位相对独立、封闭，并设置排风设施。备有收集废物的加盖容器，污水排放设置隔栅并保证通畅。

（6）熟食卤味、豆制品、酱菜等直接乳漏易污染的食品设立专用间，与活禽活鱼柜台应大于8米，与厕所、垃圾箱房的距离应大于10米。

3、管理

（1）进出口处设立经营区域导购图，设立公示栏，服务台。

（2）场内一天卫生清洁应不少于4次，保持动态清洁。

4、区划布局

从满足居民日常生活需要出发，坚持科学规划和合理布局，按照商品划行规市设置交易区，以经营农副产品，日常生活用品，副食品，赞皇名优特色产品为主功能分为七大区域，包括市场管理区、水产区、鲜肉区、果蔬区、无公害产品区、赞皇名优产品销售区和副食品专业区。

四、资金筹措：

五、效益评价：

1、经济效益

2、社会效益

该项目的建设社会效益甚佳，主要表现在：

（1）该项目的建设为赞皇县提供一个农产品流通的主渠道，公益

性极强的城市公共配套设施，在踧踖全县商贸流通建设，加快经济展，满足居民消费需求，安置劳动力就业等方面发挥了重要作用。（2）可以解决县城建设布局不合理、硬件设施差、功能不全、管理粗放、“脏、乱、差”严重、占道经营、食品安全问题。（3）能改善赞皇城市面貌，改善其投资环境，同时对提升管理服务水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，保障消费安全有着十分重要的意义。

六、结论与建议

1、结论

赞皇县农贸市场新建项目旨在打造赞皇一流的农产品、副食品综合交易及名优特产品展示与销售为一体的综合购物中心。建成后前景广阔，经营稳定，服务功能齐全，将有巨大的生存发展空间。不仅可有利的提升农贸市场的档次，优化净化市场交易环境，丰富广大居民的菜篮子，提高居民生活品质，保障餐桌食品安全，更有利于促进赞皇县旅游也得进一步发展，成为对外宣传赞皇形象的窗口，必将为我县经济发展和社会发展做出巨大贡献。

2、建议

（1）本项目建设期间，严格控制施工工期，尽量避免洪水期施工。

（2）本项目应严谨对洪水频率、流量进行检测，确保合理标高，必须确保三十年一遇的洪水无障碍通过。

赞皇农贸市场建设可行性报告 篇2

在我国, 随着社会主义市场经济体制的建立与不断完善, 国有建设用地市场的规则已日趋成熟, 为之服务的配套法律法规及政策基本成形。而集体建设用地受土地性质及土地用途的管制, 仍然适用着与城市完全不同的法律规则, 调整二者的法律制度和法律政策存在着极大差别。现有集体建设用地上要适用于本地区乡镇集体经济企业的发展、公共公益设施的建设等;而国有建设用地市场主要面向国家和地方的工商业发展、房地产开发以及公共公益设施的建设等需求。

城乡土地的二元差别究其原因是由于农村和城市在功能和经济发展战略上的差异所决定的, 但这并不意味着二者可以被截然分开。在城市发展到一定阶段后, 两个土地市场在事实上和法律上的相互连接和影响, 是不可回避的。随着社会主义市场经济及改革开放的不断深入, 是否有必要打破原有的土地双轨制度和改变集体土地征收体系, 建立真正的集体建设用地市场被提上了议事日程。

二、建立城乡统一建设用地市场的必要性

1. 打破城乡二元结构, 缩小城乡经济差距的需要

我国是一个农业人口占绝大多数的农业大国。城乡之间的差别历来存在, 且现已形成了较大的体制惯性, 严重制约着社会主义市场经济体制的完善。

由于长期实行城乡分割的二元制度安排, 建设用地市场也被人为地割裂开来。国有建设用地市场自推行土地制度改革以来, 以招、拍、挂为主要形式的国有土地出让制度逐步形成, 市场体系不断完善。而集体建设用地市场看似存在市场, 但由于流转受限, 缺失了重要的权利内容, 集体经济组织难以实现其土地应有的经济价值, 而只能通过一些非规范方式让土地得以变相流转, 但流转的绝大部分利益却被小部分人所侵吞而没有让整个集体经济组织受益。因此, 建立统一的土地市场, 打破城乡分割的体制壁垒, 保障农村主体权利价值, 消除在资源利用与转化方面的城乡差别, 对于缩小城乡经济差距具有十分重要的意义。

2. 确立国有与集体土地所有权主体平等地位的需要

《物权法》第三条规定, “国家实行社会主义市场经济, 保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利”;第四条规定, “国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护, 任何单位和个人不得侵犯”。从《物权法》的相关规定可以看出, 在市场经济的大背景下, 国家、集体是平等的所有权主体, 各自对其拥有的财产享有平等的完全财产权, 并且受到法律的平等保护。也就是说, 既然国有土地能够自由上市流通, 集体建设用地同样应该跟国有土地一样, 在其所拥有的土地上设立可自由流转的用益物权, 并以同样的价格向需要用地的企事业单位流转。政府可通过土地利用规划对这些交易活动进行规范, 并征收土地交易的相关赋税, 但土地增值的收益从法律上讲归农村集体而非国家所有, 集体经济组织仍然保有土地的最终所有权。

3. 明确农村集体经济组织主体形式, 充分实现集体土地使用价值与交换价值的需要

当前, 在我国《宪法》、《土地管理法》、《农业法》、《村民委员会组织法》等涉及农民集体土地所有权主体的相关规定中, 对农村集体经济组织主体的表述存在含糊不清、相互矛盾及与社会现实不符等问题。例如, 对农村土地仅规定归农民集体所有, 但对“农民集体”的含义、表现形态未做明确界定, 并有将“农民集体”与农村、农业经济组织混用之嫌。因此, 虽然《宪法》、《土地管理法》、《物权法》都明确规定了农村的土地属于农民集体所有, 但是, 集体土地的主体身份却没有明确的组织内涵, 弱化了主体的组织性, 造成其市场主体的缺位。而当城乡建设用地市场统一后, 权利主体行使权利和分配利益的前提必然是权利主体的明确, 否则, 即使集体建设用地市场与国有土地市场最终能实现统一, 也会由于主体的不明确造成土地价值的无法实现。

三、建立城乡统一建设用地市场的可行性

1. 城乡土地利用规划的不断完善为建设用地市场的统一提供了有力支撑

按照我国《土地管理法》第四条的规定:“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划, 规定土地用途, ……。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”过去由于种种原因, 土地利用总体规划并没有发挥应有的约束力和强制性, 其作用被不断弱化。但近年来, 随着各级政府对城乡土地利用规划重要性认识的不断提高, 规划的严肃性和连续性得到了较大强化, 为城乡建设用地市场的统一奠定了良好基础。

2. 集体经济组织的民主决策程序进一步完善, 基

层民主水平逐渐提高

我国目前的农村基层民主制度的主要实现方式是村民自治机制, 目前基本实现了由村民直接选举、监督、罢免村委会成员, 并参与履行集体土地所有权。

随着村民自治范围和广度的不断扩大, 集体经济组织全体成员能够对其土地使用权的处分进行正确表决并很好地贯彻执行, 集体土地权利人的权利价值回归也就指日可待了。

3. 农村财政金融体制的逐步健全是实现集体建设用地流转的重要保障

近年来, 各级政府正努力建立健全服务于农村当地经济制度建设的财政金融新体制。通过农村信用社、商业银行、村镇银行等金融机构, 积极开展农村金融信贷业务, 对于流转出来的集体建设用地开发给予贷款支持, 有利于实现集体建设用地与国有建设用地的平等地位。

4. 政府部门监管水平的提高确保了集体建设用地市场秩序的良好运行

随着我国依法行政观念的深入人心, 政府管理部门的监管水平正在逐步提高。有人曾担心集体建设用地流转市场放开后, 可能会因为监管不力或政策制定上出现疏漏造成集体资产的大量流失、集体土地权利人利益受侵害以及因集体土地进入一级市场而影响政府对房地产市场的调控能力等。随着我国经济社会的稳步发展, 管理水平与法制观念的较大提升, 应该会较好地避免上述问题。可以预见, 两种土地市场并轨后所发挥的互补作用将难以估量。

5. 全国集体建设用地使用权流转的试点为城乡建设用地市场的统一奠定了实践基础

事实上, 自改革之初, 中央一直未中断过组织部分地区进行集体建设用地流转的试点实践, 而自1999年以来, 国土资源部更在全国范围内较大规模安排了30处集体建设用地流转试点。全国不少地方政府亦在积极推动或由农民自发进行更多尝试。虽然各地实践探索不尽相同, 但基于现实合理性所总结的典型经验或成功模式, 大多已突破了现行法律所设置的制约条件, 为创新集体建设用地使用权流转的制度指明了方向。

赞皇农贸市场建设可行性报告 篇3

1.2 依据与范围 1.2.1 依据 a.国务院《关于农业机械化和农机工业又好又快发展的实施意见》 b.《农业机械化促进法》 c.中央一号文件、农机购置补贴政策 d.《淮北市**县国民经济和社会发展“十二五”规划》（草）e.农机农资经营市场发展规划 f.项目可研报告编制委托书 g.建设单位提供的基础资料 H.相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究范围 本项可研报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农机农资经营市场未来发展的需求进行分析，根据农机农资市场需求和建设条件拟定建设规模，根据淮北市**县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 2 技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。1.3 研究工作概况 项目可研报告编制单位接受委托后，组成了该项目的研究工作小组，组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。1.4 推荐方案与研究结论 1.4.1 农机市场发展前景与服务范围 淮北市**县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家主体功能区划分，属于黄淮海农业主产区。在安徽省加快皖北地区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，**位居淮北平原腹地，承东启西、连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移的前沿，将面临巨大的商机。作为传统农业大县，大规模的人流、物流、信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此农机农资大市场的建设具有良好的发展前景。本市场服务范围：拟辐射整个**乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农机农资批发市场形成销售网络，成为农机农资集交易集散中心、维修保养中心、信息传播中心、农业机械化服务中心为一体的现代化市场，且具有理货、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化农机农资经营市场和物流基地。农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 3 1.4.2 项目单位概况 **县农民城位于县城区的南部，房庄村五里郢，是民营企业集聚区。农民城占地面积 70 亩，现有农机经营企业 20 多家。承担着全市三区一县农业机械产品供应与服务的重任，现有从业员工 343 名，固定资产 1.2 亿元，市场拥有标准化交易场所 39000平方米。2010 年实现经营收入5.6 亿元，创利税2100 万元，农机农资市场发展前景看好。多年来，**县农民城农机经营户恪守“爱岗敬业、精诚合作、开拓市场、争创一流”的企业精神和“诚信双赢、以人为本”的经营理念，抢抓机遇、四路并进，滚动发展，奋力崛起，成为皖北地区博击商海的新秀。项目单位以卓而不凡的业绩赢得了社会广泛赞誉，得到各级政府、部门的鼎立支持。先后被评为淮北市优秀民营企业、淮北市先进农业产业化龙头企业。1.4.3 项目提出背景 项目单位座落于**县城区南部五里郢，随着**县城镇化进程的不断加快，根据淮北市城区东进南扩发展规划、**县总体规划、城乡一体化发展规划，**政务新区向西迁至新濉河西岸，县城区向南拓展、老城区保护与改造，现有农民城农机农资经营市场将于近期拆迁。由于**县是传统农业大县，农业机械化水平居全省领先，农机农资市场需求来大。为进一步推进城乡一体化建设，加快实施县委、县政府提出的城镇化发展战略，**县农机农资大市场退城、改造、升级势在必行，项目选址改扩建十分必要。农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 4 1.4.4 建设

规模与建设内容 建设规模为：占地面积约 1000 亩，建筑总面积 34200m 2。年交易农机农资3 万台套，交易额预计达到4 亿元。主要建设内容为：交易大棚、机修车间、仓库、综合服务楼、商住服务、停车场、变电站以及信息网络系统等。1.4.5 选址 建设用地选址位于**县**镇王冲，城乡结合部，距离县城区2 公里，距离淮北市中心约 10 公里，临近省道 S202 线快速环道，与连霍高速公路淮北出入口、京台高速公路烈山出入口、盐泗许高速公路百善出入口的距离分别为 6 公里、4 公里、12 公里，靠近上海铁路局百善铁路物流基地。项目建设用地位置同时也是** 县城乡结合部。在规划范围内现有四通八达的交通网络。

1.4.6 水、电供应（1）供水 本项目日用水量为 129.7 m 3 /d，最大小时用水量为63 m 3 /h，本项目拟从**县城市给水管网不同方位接驳 DN300 的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。（2）供电 项目拟建地位于**县**镇王冲，根据**县新区总体规划，本工程 10kV 中压网络纳入新区建设，即有开发区 10kV 高压电缆线 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 5 路至农机市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。1.4.7 环境保护 本项目投入运营后，农机市场内主要有生活污水、农机农资清洗污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。1.4.8 劳动定员 本项目劳动定员800 人，其中管理人员60 人，技术人员100 人，工人600 人，服务人员40 人。1.4.9 项目总投资 项目总投资为50000 万元，其中固定资产投资8108 万元，铺底流动资金41892 万元 1.4.10 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在2 年内建成，1.4.11 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 数 量 备 注 1 年交易量 台套 30000 2 总建筑面积 M 2 34200 3 项目投资 万元 50000 3.1 固定资产投资 万元 8108 3.2 铺底流动资金 万元 41892 4 流动资金 万元 53360 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 6 5 资金筹措 万元 50000 5.1 自有资金 万元 30000 其中：用于流动资金 万元 21892 用于固定资产投资 万元 8108 5.2 贷款及融资 万元 20000 6 劳动定员 人 800 7 全年经营天数 天 350 8 动力年需用量 8.1 电 kwh 1672220 8.2 水 m 3 74680 9 年均总成本 万元 119360 10 年经营收入 万元 127840 11 年均利税总额 万元 8480 12 年税金额 万元 2200 12 年均税后利润 万元 6280 13 投资利税率 % 18.47 14 投资利润率 % 13.68 15 全部投资回收期（税后）年 8.4 含建设期 全部投资回收期（税前）年 6.60 含建设期 16 经济内部收益率 % 7.25 经济净现值 % 43014.22 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 7 20 银行长期贷款偿还期 年

7.53 含建设期 21 盈亏平衡点 % 62.79 营业能力利用率 1.4.12 研究结论 本项目是以农机农资交易为主的专业市场，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，初步结论为： a.**县地理位置优越，处于加快皖北地区经济发展和黄淮海经济圈的结合部，是承东启西的重要经济中心，面向长三角及东部沿海经济发达地区，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是中部崛起的通道枢纽地区。作为传统农业大县及周边县市农产品生产基地，具有良好的农机农资跨区作业条件和较大的产品市场占有份额，交通便利，区位优势明显。现代农业发展的日趋繁荣和发达，成为农业机械化服务必然的发展趋势，**县农机农资大市场抓住这一发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设的需要，建设具有一定规模的现代化农机农资大市场，完全适应淮北市** 县现代农业发展的需要，也符

合国家的产业政策和淮北市**县总体规划。项目的实施将有力地推动淮北农业及经济的发展，其建设是必要的，对加快**县农业现代化的步伐、增加农民收入发挥促进作用。b.项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 8 c.本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的大型农机农资大市场，可适应现代交易业务活动的需要；本市场建成后可入驻商户 100 多户，商品交易幅射整个皖北乃至黄淮海经济圈，加工配送覆盖整个皖北地区，使 150 万农民直接受益。综上所述，本项可研报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良好的社会效益，与传统的农机市场相比，本项农机市场配备先进的电子交易、展示中心，使交易更快捷、安全；汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理；良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是一个集交易集散中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、结算、科学管理和配套服务的现代化农机市场和物流基地。1.4.13 建议 市场的经营有一个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 9 第二章 项目背景和发展概况 2.1 项目提出的背景 2.1.1 宏观背景（1）国家加大对农机购置的补贴政策。没有农业机械化就没有农业现代化。当前，我国的经济建设已经进入了高速发展时期，农业机械化水平日益提高,在农业发展中发挥十分重要的作用。建设农机大市场正是现代农业发展的需要，国家粮食增产工程的需要，促进国家农业发展的一项重要举措。是顺应农业机械化“十二五”规划的总体部署,紧紧围绕当地建设社会主义新农村的客观需求和构建社会主义和谐社会的奋斗目标，立足于全县农业特色产业发展的内在需求，以农机化管理服务机制创新、农机化发展资金投入机制创新、农机化服务体系建设创新为动力，突破性发展农业特色产业机械化，着力推进我县农业特色产业持续健康发展的一支新力量。随着改革开放和经济建设的进一步深化，农业的发展到了一个新的阶段。当前出现了世界范围内的粮食短缺现象，粮食价格的不断攀升，对现代农业提出了新的要求，“发展现代农业”已经成为重大战略。所谓“现代农业”，其核心就是农业技术、农业信息、农业机械的现代化。改变传统的农业耕种方式、提高土地农田产出效率、注重家产品的后加工以提高农产品的附加值是今后农业发展 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 10 的主要趋势。我们可以大胆的预见，在未来的5-15 年，中国传统的农林牧渔业的作业方式将发生天翻地覆的变化。而在这个过程中，农业机械将是重中之重，一是因为农业机械的大量使用是提高农业耕种收和加工的前提，二是因为农业技术的体现将最终落实在农业机械的发展上，因此，今后农业机械将迎来前所未有的高速发展。工程机械、运输机械在我国现代化建设过程中，扮演着十分重要的角色。在公路、铁路、大型水利水电工程、西部大开发、新农村建设、城市建设的过程中，发挥着至关重要的作用，行业也得到了长足的发展，并蕴藏着巨大的市场潜力。（2）“三农”问题牵动着社会各界，解决“三农”问题，已是迫在眉睫、刻不容缓的大事。而解决“三农”问题，重中之重是增加农民收入。建立大型农机农资批发市场，可以加速农业机械化进程，对推动现代商品农业意义极大。可以通过农机的跨区作业，提高农业机械化水平，一方面增加农机户的服务收入，更重要的一方面是把大批的劳动者从繁重的农事耕作中解放出

来，到城市打工，发展非农产业，大幅增加农民的收入。在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农机农资市场非常重视，并且已有成功的先例，对 “三农问题”的解决极有帮助。从宏观背景来看，建设农机农资市场是顺应社会发展潮流、符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 11 2.2.2 微观背景 2.2.2.1 国家正在实施主体功能区规划、粮食增产计划等，黄淮海地区作为粮食主产区，将建成全国粮食安全、农产品生产供应重要基地。**县农产品生产基地的地位凸显，具备了发展农业机械化的基础条件。2.2.2.2 随着城镇化不断推进，淮北市加快东进、西拓、南展步伐，城市规模迅速扩张，城市的基础设施日趋完善。在城镇化、工业化良好的发展态势下，淮北市政府又提出了 现代农业发展规划，对农机农资市场提出了新的要求。2.2.2.3 本项目通过政府政策的鼓励支持，引导大型农机企业入住，对不适应经济发展、城市建设和居民消费要求的原农民城农机市场，按照超市的经营业态、经营理念进行市场化改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经营服务规范化，并开展包修、跟踪田间地头维修服务。2.3 项目建设的必要性与意义 2.3.1 促进农机装备制造业发展的需要 多年来中国机械工业的高位运行，盈利能力的持续提升，为国民经济可持续发展和综合国力的提高作出了无可替代的贡献。因此，大力发展机械工业，用先进的机械设备去装备国民经济各部门，对促进中国国民经济和社会发展具有重大意义。“十二五”将为机械行业带来新的发展契机。众所周知，国家 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 12 的每一个五年计划都涉及到许多大型工程的建设，而每项工程都将率先拿出接近10%的总投资额做设备投资，其中机械设备就是最为重要的设备投资之一。由于设备投资提前进行，因此机械行业就在固定投资增长高潮到来前提前进入辉煌期，即未来若干年将是传统机械行业高速发展期。两大行业拉动机械产品需求。从行业关联性来看，由于汽车和农机产业是与传统机械保持最为紧密的两大行业，这两大行业的高速发展必然直接带动传统机械的大幅增长。面对新的发展契机，中国机械企业应把握市场需求、行业发展趋势，抢占先机，制订未来的发展战略。2.3.2 加快现代服务业的发展 本项目的建设是淮北市加快发展现代服务业的契机。农机市场建成启用后，将使淮北**成为农机经营和农机跨区作业服务的中心，从而带动与其相关产业的快速发展，逐渐提高其在一、二、三产业中的比重，使**的经济结构更趋于合理。2.3.3 促进税收大幅增长，成为税收新的增长点 2.3.4 增加社会就业 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 13 第三章 市场需求分析与建设规模 3.1 市场需求分析 农业机械是指为种植业、林业、畜牧业、农村副业与渔业提供机械化作业和加工的设备。它直接为现代农业发展提供装备及生产手段，对农业产业化和农业基础设施建设具有关键性作用。经过 50 多年的发展，已形成了拖拉机、内燃机、耕作机械、植保机械、收获机械、排灌机械、运输机械、牧业机械、农副产品加工机械、饲料加工机械、半机械化农具、拖内配件等系列产品，促进了农业机械化水平不断提高，促进了农业劳动力结构的巨大变化，对我国农业和农村经济的发展作出了重要贡献。随着农业现代化进程的加快，农业机械化将成为农业生产的主导方式，“人减、机增”的趋势不可逆转，对农机装备的需求将呈现刚性增长的态势。我国农业机械化发展总体上已经从初级阶段跨入了中级阶段，并加速向高级阶段迈进。我国已经进入了减少农民、增加机具装备、发展现代农业的新时代。从现在到2020 年，是全面建设小康社会的关键时期，也是由传统农业向现代农业迈进的关键时期。当前，工业化城镇化进程加快，农村劳动力结构快速变化，农业生产方式正在发生重大变革，农民对农业机械作业的需求越来越迫切，农业对农业机械应用的依赖越来越明显，农业机械市场潜力巨大，农业机械化发展前景广阔。总体来看，安徽省农机消费量居全国第三位，位于山东、河南之后，农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 14 实现农业机械化是历史的必然、时代的要求、人民的愿望。通过对农户使用农机的实地调查分析，可以发现农村对农机的需求特点。一是农户对农业机械的不满意的主要集中在:性能不稳定、容易损坏、使用不方便、工作效率不高、能耗大、排污量大等方面。二是农业机械品种众多，农民渴望建设规模较大、运作规范的农机专业市场，以方便农户选购实用的农业机械。三是农民渴望获得优质的售后服务。过去农民购买农业机具是为了种好自家的田，农闲时节搞运输挣点儿零花钱。而现在农民购买机具不仅满足了本家、本村的需求，而且还逐步走了出去，为周边农户服务，成了专职农机服务户，农机跨区作业服务越来越受欢迎。在农机市场内设置农机跨区作业服务、农机维修服务、农机信息服务，正是当前农民所急需的。应进一步落实和完善扶持农机化发展政策，以发展农机服务组织为主攻点，以提升薄弱环节机械化水平为突破点，以推广先进适用农机化装备和技术为着力点，提升农业机械化水平。

3.2 **县需求市场现状 **县作为传统的农业大县，农产品资源十分丰富，全县耕地面积 190 万亩，人口 107 万，全县粮食播种面积 319.5 万亩，粮食总产量98.7 万吨，牧业总产值为11.6 亿元，出栏肉猪33.5 万头，出栏牛6044 头，家禽出笼818 万只，肉类总产量48398 吨，禽蛋总产量23387 吨，水产品产量8827 吨，林业产值0.7 亿元，年均造林面积320 公顷，零星植树167.5 万株，育苗面积95 公顷，木材采伐20 万立方米。农事耕作、管理、收获以及防汛抗旱、救灾等方面，需 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 15 要大量的农业机械设备。特别是农机购置补贴政策的实施，增强了农民购买农机的信心，促进农机户服务收入的增加。近年来，全县年均新增大中拖拉机2500 台套，农用运输车（含变型拖拉机）2300 台套，联合收割机1300 台套，农机具5600 台套，抗旱灌溉机械1100 台套。现有的农民城还吸引了永城、萧县、宿州等周边农户。3.3 农机市场发展状况 目前农机市场有效供给不足，产品适应性不强。面对市场的变化，少数农机企业开始运用差别营销策略和集中营销策略，实施名牌战略，占领有效细分后的目标市场，对农机消费需求、消费结构、消费特征做一些初步研究。市场上的农机供应存在或多或少的情况：低质低价农机多，新潮名称农机多，传统小农机多，杂牌农机多，高科技农机少，实用耐用农机少，正品名牌少，性价比高的农机少；农机市场不是没有需求，而是现有产品不对路，不能满足农民的需要；不是农民不愿购买某些农机产品，而是农民不喜欢某些产品。因此，供求脱节也是造成前几年农机市场的疲软原因之一。农民自我保护意识不强，缺乏对有关农机知识的了解，对假冒伪劣农机的识别水平低。与此同时，农村市场假货横行，部分农民因害怕上当受骗而放弃购买，也严重影响了名优农机产品在农村市场上的销售。由于以上种种原因，使得农民本来就十分有限的购买力还要大打折扣，抑制了农机市场的发展。不少地区农民反映，由于不太了解农机市场信息，常常不知道 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 16 买什么农机好，怎么买，如何用。条件好的农村也只是依靠电视了解一些市场信息，消费观念远远落后于城市居民，一些农民有了钱也不知道怎么投资。目前个体私人流通企业已成为农机流通经营的主体，个体经销有一定的局限性，如实力不强，经营分散，服务意识淡薄，难以适应社会

化大生产、大流通的需要。另外，农机市场发育不健全，仍属于初级市场，市场秩序和管理比较混乱，并且农机的行业垄断、地域封锁，地方对外省优质产品进入市场层层设卡，这些都严重影响了农机市场的健康发展。农机市场由于利润薄、维修网点少，交通条件差，通讯设施落后，造成了农机企业在售后服务、维修方面的被动，售后服务不及时。农机出了质量问题难以及时得到解决，增加了农民消费技术含量较高的农业机械的心理负担。而且由于有些企业认为农民对服务意识的要求不强烈，而有意怠慢农民遇到的各种问题。因此必须研究它，正视它，并从各方面去适应它，规划建设适应农民实际需求的农机专业市场。3.4 建设规模与建设内容 根据以上情况，本项目拟定的主要建设规模为：占地面积 240000m 2，建筑总面积 34200m 2。年交易农机农资 3 万台套，交易额预计达到4 亿元。主要建设内容为：交易大棚、机修车间、仓库、综合服务楼、商住服务、停车场、变电站以及信息网络系统等。配套工程：公用工程、信息网络系统、农产品检验检测系统等。农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 17 第四章 建设条件与场址 4.1 项目位置及区位优势

4.1.1 项目位置 项目选址位于**县**镇王冲，位于**县城区南部，**经济开发区东部。4.1.2 区位优势 项目选址在淮北市**县城乡结合部，距离县城区 2 公里，距离淮北市中心约9 公里，临近省道S202 线快速环道，与连霍高速公路淮北出入口、京台高速公路烈山出入口、盐泗许高速公路百善出入口的距离分别为6 公里、4 公里、10 公里，靠近百善铁路物流基地，在规划范围内现有四通八达的交通网络。项目选址在规划建设的** 新城区南部，区位优势十分明显。

4.2 规划 根据**县总体规划，在省道S202 线的东部，规划建设大型商贸市场和物流中心，主要建设建材大市场、农机大市场等以及相应的配套服务设施。2010 年 8 月开工建设建材大市场，本项目建设用地1000 亩，在**商贸市场规划用地范围内，符合**总体规划。4.3 供电 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 18 项目拟建地位于**县**镇王冲，靠近**经济开发区，根据**开发区发展规划，本工程 10kV 中压网络纳入开发区建设，即有 10kV 高压电缆线路至农机市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要。4.4 供水 **开发区供水由开发区自来水厂统一供给，本项目拟从该市政管网接入，供本项目生活、生产及消防用水。农机市场建成后的最高日用水量为 129.7 m 3 /d，最大小时用水量为 63m 3 /h，自来水厂已同意供水，水量及水压能满足本项目的用水要求。4.5 通讯 **开发区通讯容量充足，有线通讯设备可就近连接使用，无线通讯信号覆盖全区域，通讯条件良好，网络覆盖全镇，于外界联系方便，具有良好的通讯条件。4.6 场址 4.6.1 场址概述 经过综合分析，从农机市场的长远发展考虑，初步认为，项目选址地块面积大，地势相对平坦，交通方便，供水、供电有保障，目前的广播电视、程控电话、移动通讯等电讯设施全部实现与淮北市区的对接，基本满足现状需要。且位于城区南部,可充分利用城镇现有的交通、生活设施,是建设农机市场的理想之地。农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 19 4.6.2 自然条件 项目所在地处于黄河冲积平原，地下水为第四纪岩层组成的含水层，埋深16.28 米，水量丰富。项目区全境平原地貌，海拔27-38 米。项目所在地土壤层为潮土类土壤，工程地质为二类地区，土壤层承载力为 10-12 吨/平方米，冻土层为 20 厘米。地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定区，地震烈度为 6 度，适于工程建设。4.6.3 自然气候条件 该项目区所在地处于季风盛行的半湿润地

区，属北方型大陆性气候与湿润性气候之间的过渡性气候，具有四季分明、日照充足、气候温和的特点，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春季温暖多变，秋季秋高气爽。年平均温度 14.5℃ 绝对最高 41.1℃ 绝对最低-21.3℃ 年平均气压 1016.45Mpa 绝对最高 1044.7Mpa 绝对最低 988.2Mpa 年平均相对湿度 70% 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 20 年平均降雨量 862 毫米 全年主导风向 东北风 最大风速 19m/s 年平均风速 3.1m/s 日照年平均 1908.8 小时 蒸发量年平均 1294.1 毫米 地震烈度 6 度 4.6.4 社会环境和法律支持条件 淮北市委、市政府和**县委、县政府，为了加大改革开放和城市转型力度，制定了一系列有利于城市转型和建设发展的政策法规，2009 年又确定了28 项民生工程，现代服务业发展也步入改革的快车道，为项目的建设创造了强有力的法律支持条件和良好的社会环境。农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 21 第五章 工程方案 5.1 市场一般要求

（1）位置应接近于于城镇商圈的中心或商圈内人流的主要出入通道上；（2）市场周围 50-100 米范围内最好有银行、娱乐、餐饮等在功能上互为补充的商业生活配套设施；（3）至少应有两条道路可直接到达市场，或转向后4 公里内到达市场；（4）周围1000 米内无阻碍通行的或规划中的立交桥、高架桥、交通护拦、交通隔离带、施工场地、单行道、地面铁路线等；（5）市场附近步行 10 分钟内应有至少一个公交车站（城乡直通优先考虑），有3 路以上公交车线路（城乡直通优先考虑）经过或可通过与规划、交通管理部门协调新设立；（6）门前应有宽度不少于 20 米的室外广场，且无不可拆除的有碍通行和视线的电线杆、水池、花坛等构筑物；（7）可供停车的场地面积不应少于 1000平方米，且停车场位置应与室外广场相连或可直接进入卖场为宜，若为公用停车场位置不宜超过500 米；（8）门前室外广场标高应高过与道路标高，以坡道连接，但如 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 **县工程咨询事务所 22 以台阶相通，台阶级数不应超过4 级；（9）应有可供货车出入的宽度在6 米以上的通道；

（10）建筑物与其它建筑的间距应符合规划要求和消防要求；（11）应有可供货车卸货作业和回车场地，回车场不得小于300平方米。5.2 物业要求（1）房形以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4：

岔路农贸市场可行性报告 篇4

更新日期：2009-12-25 19:39:03

索 引 号：530921-004706-20091225-0008

发文日期：2009-03-26

名 称：岔路农贸市场可行性报告

第一章 总论

商品市场是市场体系的基础，商品交换的场所。培育和建设商品市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进商品交换，加快物资流转具有重要作用，也是当前供销合作社服务三农，加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。经凤庆县农村现代流通网络建设领导小组研究，决定对原勐佑镇岔路村集贸市场进行搬迁重建，现提出该项目可行性研究报告。

1、社会及自然经济概况

凤庆县勐佑镇岔路村位于凤庆县西南部，距县城60公里，距镇政府20公里，西与保山地区昌宁县勐统镇接壤，海拨1600米，年平均气温20℃，森林覆盖率42%，属山区、半山区地形和气候。主要经济作物有茶叶、核桃、甘蔗、玉米等，全村共有农户474户，总人口1885人，是县城至本县营盘镇的必经通道。全村共有茶叶2733亩，核桃2860亩，甘蔗1500亩，耕地面积4900亩，牲畜存栏3800头，茶叶产量5.3万公斤，核桃产量3.5万公斤，二OO八年全村经济总收入611万元，粮食总产量70万公斤，人均纯收入2700

元，有个体工商户25户，小型水库一座，蓄水量880立方米。

2、项目建设的重要性与必要性

岔路村是县城至营盘镇的必经通道，所处地理较为特殊，南与本县营盘镇接壤，西与昌宁县勐统镇毗邻；交通较为便利，人口相对集中，市场比较活跃，是勐佑镇主要农副产品集散地。目前，岔路村市场辐射高山、立果、习谦、白岩等六个村，市场交易覆盖人数达到28000人，平均街天交易人数可达3500人以上。但由于历史以来，群众赶街交易主要集中在凤城至营盘过境公路两边，长期形成以路为市，以地摆摊，占道经营，一方面是逢到街天脏乱拥挤，交通堵塞，严重威及着广大交易者和当地人民群众的生命及财产安全，另一方面由于街面狭窄，人流量大，常常造成打架斗殴，偷盗钱物等问题，极大地扰乱了市场秩序，制约了商品交易，当地群众怨声载道，内外客商望而生畏，直接影响了该地区的社会文明进步和经济发展。因而根据市人民政府的有关安排，为进一步加快我县农村市场建设，为农民群众提供一个良好的交易环境，同时解除以路为市带来的交通安全隐患，在勐佑镇岔路村建设一个规模适当，结构合理，功能齐备，管理规范，融经济、社会、生态效益为一体的商品集贸市场显得非常必要。

第二章项目建设规划与建设规模

1、建设地址及条件

岔路村集贸市场选址在岔路社（原街场上移300米），该址地势相对平坦，征地条件较好，所处位臵水电路架设相对容易，可以满足市场建设需要。

2、建设方案

拟建市场规模7800平方米，市场容量4500人，其中：街面长390米，宽30米，面积4680平方米，场内固定门市建筑1600平方米，市场防雨防晒棚400平方米（钢架），场内结构为梯形，行市划分为：①农副产品市场，包括蔬菜市场、鲜肉市场、粮油市场、糖茶烟市场、水果市场；②日用工业品市场，包括综合批发门市部、零售营业部；③生产资料市场，包括化肥、农药、种子等；④家用机电市场；⑤牲畜及禽类交易市场；⑥停车场。具体技术要求由城建规划设计部负责，质量检测部门实施监督，力求达到布局合理，科学划行归市，功能齐备，管理规范，统一开放，竞争有序，基本满足人民群众生产生活需要，达到繁荣项目地区集贸市场，形成与全县及周边县乡商品交易市场流通网络。

第三章 项目建设投资及来源

1、项目投资总额概算

该项目投资概算为76.135万元。其中：㈠征地费用；征地11亩，每亩3万元，需33万元；

㈡场地平整：场地推土平整需15万元；

㈢街面地坪浇筑：混泥土浇筑面积2015平方米，每平方米90.00元，需投资181350.00元；

㈣简易防晒防雨棚400平方米，共需资金40000.00元； ㈤活动摊床100个，共需资金10000.00元；

㈥水、电路架设，消防水池等配套设施需投资50000.00元。

2、资金筹措方式

该市场建设资金采取以地生财（街面固定门市建筑以有偿转让方式由个体户自建）和向其他相关部门申请等方式自筹46.135万元，银行贷款20万元，申请市级补助5万元，申请县财政补助5万元，合计76.135万元。

第四章项目的管理及进度

1、项目的组织领导

该项目在凤庆县农村现代流通服务网络建设领导小组的领导下，由凤庆县供销合作社具体组织实施。县供销社成立岔路村集贸市场建设领导小组，指导该项目的勘察、论证、设计、监督施工直至投入使用。

2、项目实施步骤

该项目建设期限为一年，具体分三个步骤：

（一）项目前期工作，时间2009年2月20日至4月15日，主要内容：

（1）选址及初步可行性调查；（2）拟定项目可行性研究报告申请立项；

（二）组织实施：主体工程时间2009年6月1日至2009年10月1日，主要工作内容：①征用土地及三通一平；②街面建设；③门市商铺建筑；④购臵服务设施；⑤

入市路面和停车场建设。配套工程实施时间2009年10月1日至12月28日，主要工作内容：①砌筑消防水池；②建盖市场厕所；③市场四旁植树绿化；④竣工验收交付使用。

第五章环境保护评价

岔路村集贸市场建成后，主要交易农副产品、日用工业品等日常生活用品，不对该地区的环境产生任何不利影响，也不产生对人畜有危害的污染源。

第六章 经济效果和社会效益评价

该项目建成后，将给该地区带来较好的经济效果和社会效益。

经济效果：市场运行正常年（淡季每街运行负荷3000人，旺季每街负荷4500——5000人），收入可达15万元，除去运行成本可实现年利润8万元，头三年经营所得利润用于归还贷款，15年左右即可收回大部份投入。

社会效益：集贸市场集中体现了较好的社会效益，该市场投入运行后，一是为政府支柱产业的发展奠定资源配臵基础，为广大人民群众开辟财源提供了良好的交易场所，实现市场对资源的配臵作用，二是彻底改变岔路街长期以路为市，露天经营的状况，彻底消除交通堵塞等安全隐患，保证交易者和人民群众的生命财产安全。三是进一步扩大山区综合开发和农副产品交易，促进城乡集市贸易的繁荣和发展，推动山区人民脱贫致富奔小康，建设社会主义新农村。

第七章研究结论

通过上述可行性研究分析，该项目财务及社会效益评价结果，首先该项目投资利润率及各项指标比较理想，其次全部投资回收期为15年，固定资产投资借款偿还期5年，符合银行贷款要求，若所得税减免等扶持政策得以落实，固定资产投资贷款3年即可还清，全部投资回收期可缩短3—4年，第三是该市场具有较好的抗风险能力，同时对生态及社会效益有益而无害。但是，市场运行必须以行政、法律、经济的有效管理监督，才能达到预期运行效果。该市场一旦建成，将极大拉动区域消费需求，促进当地经济发展，带动剩余劳动力转移就业，是一件贯彻落实科学发展观的惠民工程。因而，项目实施可行，申报立项请求上级给予资金扶持。

凤庆县供销合作社

赞皇农贸市场建设可行性报告 篇5

1.投资项目概述

1.1 投资项目名称

1.2 投资项目建设单位及法人

1.3 投资项目建设性质

1.4 投资项目建设地点

1.5 建设期限

1.6 投资项目建设规模和产品方案

1.7 项目投资估算和资金筹措

1.8 效益分析

1.9 投资项目可行性研究报告编制依据

1.10 主要经济技术指标

1.11 投资项目综合评价结论

2.中国农贸市场市场及市场预测

2.1建设的必要性

2.2市场及市场预测

3.中国农贸市场产品规模及产品方案

3.1产品规模

3.2产品方案

4.中国农贸市场生产工艺

4.1生产工艺

4.2生产主要原燃料单耗

4.3采用的工艺技术

4.4主要设备选型

5.中国农贸市场主要原燃料消耗

5.1主要原燃料消耗

5.2主要原料来源

6.中国农贸市场企业厂址选择及建厂条件

6.1厂址选择

6.2建厂条件

7.公用工程配套设施

7.1总图运输

7.2供配电及弱电

7.3给排水

7.4采暖及通风

7.5土建

8.节能

8.1编制的依据

8.2编制的原则

8.3节能措施

9.环境保护

9.1编制依据

9.2编制标准

9.3环境现状

9.4主要污染源及主要污染物

9.5设计中拟采用的环保措施

9.6厂区绿化

10.劳动安全与工业卫生

10.1劳动保护与安全卫生 10.2消防

11.组织结构和劳动定员

11.1组织结构

11.2生产班制和劳动定员 11.3人员来源和培训

12.实施进度

12.1实施进度情况

12.2工程进度表

13.投资估算与资金筹措

13.1 投资估算主要编制依据

13.2投资估算范围

13.3 建设投资估算

13.4资金筹措

14.财务评价

14.1基础数据与参数选取 14.2成本费用估算

14.3销售收入估算

14.4财务分析

14.5不确定性分析

14.6技术经济总评价

15.投资项目投资结论与建议

15.1 研究结论

15.2 建议

市场可行性分析报告 篇6

一、项目背景

泸溪县辖镇。1949年为武溪镇，1950年属一区，1958年设武溪公社，1980年复镇。位于县境东南部，面积4、6平方公里，人口0、6万，距县城9公里。原为县城，县府迁白沙镇。319国道经此。辖东正街、西正街、北正街、南正街4个居委会和五里州、城郊、称砣山3个村委会。农作物有水稻、玉米、蔬菜。乡镇企业有印刷厂、米粉厂、糖厂等。

二、项目建设必要性

武溪镇是“以农副产品集散为主的集镇”，覆盖区域广，商贸流通量大，区域内农业、农副产品资源十分丰富，其椪柑、蔬菜等产品独具特色，品质绝佳，常年来此地经营的客商络绎不绝，交易非常活跃。长期以来武溪镇没有一个规范的交易市场，集贸经营秩序零散混乱，严重阻碍了商品交流规模扩大，严重制约了当地社会经济的发展。随着市场经济的不断发展，人民群众生活水平的不断提高，以及当前县委、县政府提出的创建国家“文明县城”活动深入展开，现有的以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱的现状严重制约商品流通和集镇发展，已不能满足当前社会经济发展和人民生活需要，群众怨声载道，当地政府面临严峻的工作挑战和舆论压力。建设一个规范的农贸市场，是带动当地农民发展生产，实现商品转化，解决集镇富余人员就业，加快城镇建设，拉动区域经济发展，维护社会稳定的有效途径。根据社会和经济发展趋势，武溪镇农贸市场必将会建设，但是，依照以上所述，尽快尽早建设武溪镇农贸市场已是势在必行，非常必要。

第二章项目规划设计方案

一、项目规划设计原则

1、以人为本，便民利民的选址原则。在选址及规划安排上注重老百姓的需求，不太偏太远，周边环境相对宽敞，人流进出、车辆周转有充分回旋余地。经多方论证，项目最终选址在武溪镇北正街。

2、合理布局，精心设计的原则。新市场的设计符合现代化市场的标准，适应当前经营要求，充分做好采光、通风、排水、消防、卫生、垃圾处理、管理、输配电、内部通道及出入口等一系列合理设计，使菜场经营和居民消费能够在一个良好的、和谐的环境中进行。

3、适度超前，业态提升的原则。在内部结构优化设计的基础上，同时注重外围环境配套设施的同步完善，其外围有近500平方米的场地，可满足市场停车，物流运输配送等要求。

4、发挥优势，打造特色的原则。引导成立柑桔、蔬菜等营销协会，加强行业自律与指导。把新市场建设和发展成为有地方特色的示范龙头市场，打造品牌，推动市场的健康稳步发展。

5、规范管理，人民满意的原则。市场建成后，政府只进行宏观调控和政策引导。原有的蔬菜、肉食、水产、农产品、水果批发等商户全部进场经营，市场的管理既可保持原有模式，或是引进市场化的经营管理方式。进场经营后，其一更便于加强市场统一管理，相关规章制度场内经营户更容易接受和遵守;其二利于和谐社会的建设，由市场来管理市场，政府与老百姓的摩擦减少，政府只在关键时候进行协调，利于政府与老百姓间良好关系的构建;其三便于引进竞争机制，进一步激活市场，使市场向更加健康活跃的新型现代化市场迈进。

二、项目建设规模

该农贸市场占地面积4300m2，其中农贸面积2300m2，综合面积2，中心通道高4米，主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，可设85个交易摊位，基本满足20xx人的日交易需求。

第三章组织结构和劳动定员

一、组织结构

项目立项后，镇政府将专门成立建设领导小组，负责招商引资及项目招投标和工程监督，项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商一起合作，监督工程施工质量及工程进度，全面协调施工中遇到的各种问题。

二、劳动定员

工程施工上，将严格按照设计要求，聘请相当资质的建筑单位前来施工，严把质量关，控制工程进度，保证工程达标，项目完工后，将专设机构对农贸市场的卫生日常使用实行管理。

第四章建设工期

考虑到当地人民群众对该市场建设的迫切需要，以及市场建设前期各项准备工作基本就绪，且该农贸市场为小型工程，施工技术不复杂，安装工程较简单，该农贸市场建设工期为11个月。

第五章投资估算与资金筹措

一、估算依据

(1)项目估算依据省建委颁发的有关湖南省建筑工程预算定额工料表规定进行。

(2)省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。

(3)主要材料按当地市场平均价格估算。

二、投资估算

(1)主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，材料价格按当地市场平均价估算，造价大约300元/平方米，计126万元。

(2)交易台及装饰为简单装修按市场的普通标准适合市场的需求每平方造价55元/平方米，计24万元。

(3)水、电设施、消防设施等按估算为30万元。

(4)其他配套设施如肉食摊位、水产品交易摊位等特殊摊位估算20万元。

(5)店铺门面改造费80万元(其市场内共有48户，每户按照200元给予扶持改造)。

(6)其他费用140万元。

项目合计总投资420万元。

三、资金筹措

项目建设资金的筹措拟采取如下办法：

1、自筹资金120万元。

2、地方配套200万元。

3、申请省级扶持申请补助100万元。

第六章效益分析与评价

一、社会效益

1、武溪镇农贸市场建成后，能彻底解决本镇长期以来形成的以路为市、以街为市、占道经营、人车混乱的局面，为商品经营者提供一个良好的经营场所。

2、能促进本镇集镇建设，改善市容市貌，彻底治理市场环境，整治脏、乱、差状况。

3、交通阻塞、人行不畅的问题得到解决，交通不安全、社会治安不稳定因素将进一步减少。

4、为发展经济，提供方便安全的交易场所，促进农产品、林特、水产品、农副产品的交流，拓宽商品交易渠道，为加快农村产业化建设，加速实现富民强镇创造条件。

5、促进市场规范化管理，从而使违规违法行为得到控制，推进市场经营秩序朝着良好的方向发展。

6、有利于政府行政职能部门充分有效地发挥职能作用，强化管理，控制偷税漏税，增加国家和地方财政收入。

7、项目建设能解决部分社会富余人员就业问题。

二、经济效益

该市场为国家投资公益性小型建设项目，项目属政府行为，按照“以市场养市场”的要求，本经济效益只对市场设施日常维护和管理人员工资以及还款计划和偿还能力进行内部财务分析;不对税收，动态投资，财产折旧，收入敏感性等经济效益进行分析和评估。

第七章可行性结论

武溪汉王镇兴建农贸市场所在地既是该镇的政治、经济、文化中心，也是周边乡镇的物资交流中心，流动人口较多，承担着本镇和周边乡镇近3万人的商品服务。区域商品资源十分丰富，发展前景十分广阔。该项目不仅社会效益显著，而且在经营收入保守估算的情况下，经济效益仍很可观，项目完全能够达到预测的经济效益。

本项目技术规划方案合理可行，经济社会效益良好，经研究论证认为项目是完全可行的。

第八章建议

赞皇农贸市场建设可行性报告 篇7

1、高效性：深入人造板材内部对甲醛游离分子产生主动吸附、捕捉和反应作用，迅速有效消除甲醛，并能长期有效。

2、持久性：一旦反应生成无毒高分子化合物，并且永不分解。

3、安全性：不含有机溶剂，不含有毒物质，产品及生成物对人和动物无任何危害对板材和家具无任何损伤也不会影响装饰工序，是一种绿色环保产品。

4、方便性：操作简单，喷涂于各种人造板材表面和家具的内壁及背面即可。征：各县市试销商（总代理价供货，没有提货量的要求）

先生/小姐：

你好！

首先感谢你百忙中阅读此函！

传统的招商模式，即便不要所谓的押金、加盟代理费，也限定了很高的首批进货量和年进货量要求，经销商的风险和压力可想而知。“以经销商利益为本”是我司实现双赢的政策性基础，经销商在获取总经销（代理）权前，可以得到总经销级的供货价和宣传资料支持，进行试销（试销权仅限一次）；不定提货量，总经销价供货，没有资金压力，也没有经营风险，更有高利润的回报。试销后，你方再依市场销售情况决定是否与我方进一步合作，不知先生/小姐是否有兴趣？

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“通过国家权威部门认证”、“ISO9002质量体系认证ISO14000环境体系认证”等内容，消费者实惠感强，信赖度高。

本品市场建议零售价为126元/瓶(建议特惠价98元/瓶)，每件24瓶，试销供货价（也是总经销价格）为35元/瓶。一次进货3件以上免托运费，3件以下每件另加30元托运费,一次进货5件以上,在免托运费的基础上，另送同包装产品1件。

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天韵甲醛捕捉剂市场开发可行性报告

（本报告中的销售形式适用于家居和汽车市场）

一、商机：

1． 房地产热是近年不争的事实。据房地产交易登记中心统计，2004年全国的预售房产项目比去年同期增长39.4%，形成供销两旺的局面，而且据预测，今后几年，我国的房地产热现象还将保持强势上升的趋势。这利好消息为室内环境污染的治理提供源源不断的市场保障。

2． 生活水平的提高，促使大家对生活质量的进一步苛求。大部份人一生就买一次房，所以对唯一的家呵护有佳，动辄花费几万、十几万血汗钱将爱家装扮得富丽堂皇，多花几十元、上百元买个住的健康，何以不可？这是产品市场开发的自信源泉。

3． 非典的突如其来，让人们，特别是有房族、购房族真正地感受到健康住宅的重要性。漂亮的装修不可少，但不能以人们的身体健康为代价；这是一种自觉性的观念，也是产品市场可行性操作的基础。

4．近年媒体及国家相关部门对房产装修的关注非比其他商品。不说国家的一系列法规政策，打开报纸或电视，经常都会看到一些由于室内装修污染（有毒气体）而导致人身伤害（各种癌症、白血病、小儿畸形等）的案件；媒体和国家法规政策的推波助澜对消费者的下定决心购买产生侧敲和洗脑作用。

5． 房子装修后入住，一两年内都会明显感觉到家里到处弥漫刺鼻的异味，甚至引发身体不适等严重后果。这类消费群体最容易接受我们的产品，是几乎所有有房族都要经历的一段过程，也是一块庞大的、取之不竭的“蛋糕”。

二、目标消费群体：

1． 主营销对象：正在装修或已装修的住宅、办公环境；以高学历、中高收入有房族为主。

2． 辅助营销对象：有车族，以私家车车主为重点。（仿桃木、座套、各种饰品、汽油等都会释放甲醛，加上汽车内空间狭小封闭，非常容易对有车一族造成伤害；车主一般都了解，媒体也屡有报道。）

三、卖点：

1． 高效、持久：12小时即能消除气味，遏止甲醛释放，保护家人健康。

2． 低价：3元搞定（平均1M2面积花费只需3元钱），市场上一些家装污染治理公司的治理费高达两三千元以上。

四、市场操作：（还未确定经销关系前，请恕简要介绍）

1．铺货销售：依消费分布，战略选择铺货销售点。

（1）铺货对象：油漆店、五金店、建材超市、综合性卖场、家居饰品店、汽车饰品店等。

（2）铺货方式：

〈１〉 代销铺货；建议13%-20%利润（依经销点月销量而定）予代销商，小经销点首进货2-3瓶，以送货单为凭，下次进货前将前次货款结清。〈２〉 现金提货；建议直接给予20%利润于经销点。

（3）铺货点数量：依经销商市场开发人员数量及经销区域市场大小、战略规划而定。将整市场按地域划分成各片区域，铺货、管理经销点以20家/人为佳。

（4）铺货点管理：市场铺货人员需随时满足经销点的送货、收款等要求，同时应进行定期管理，建议对于每一家经销点，业务人员最迟也要半个月回访一次。

铺货销售是一种直接而又低风险的销售方式，以一个中等城市来算，人气一般的经销点，每店一般可售10-20瓶（以一个家庭购买3瓶计，每店每月3-7个家庭购买就已足量）。以最低每店每月平均卖5瓶计，50家销售点每月即可累计销售250瓶，利润的高低，一算便知。

实力较强的经销商，建议可于经销当地区域内开设一家专营（主营）展示店或选择数家较旺人气、较大知名度的经销店内开设专柜，以此作为提高产品可信度、知名度的一个窗口，也是增加销量的一个重要途径。

2．与第三方合作销售：

（1）与装修装饰公司合作：将装修装饰公司视为经销商的一家铺货销售点，操作方式与铺货类似，但利润可以适当提高几个百分点，利薄而求多销。本产品对于减少装修装饰公司与业主的纠纷有好处，故装修装饰公司一旦确定与经销商的合作关系，就会极力向业主推荐使用或作为赠品赠予业主。一家中等规模的装修装饰公司每月一般可接多项工程（家装），全使用，即可销售几十瓶/月。

（2）与建材类产品终端业务员、装修工人合作：操作方式同比于铺货销售中的现金提货，其不仅能产生不可小嗤的销量，而且更能起到免费广告的作用。

（3）与其他相关非同类产品的让利“捆绑”出售：最好是与销售较好的品牌产品合作，可以借势增加销量，更起提高产品知名度的作用，具体操作依实际情况灵活应变。（略）

3． 直接销售：可以导入服务营销模式，具体操作待进一步合作洽谈时奉之。

（1）专营（主营）展示店直接销售：这种销售方式与其他产品店销没有太大的区别，只是需要更多的销售努力。

（2）业务员销售：与油漆、板材类业务员销售方式一样，其主要工作为：向目标消费群体直接推荐，如业主家里等；到建材市场、建材商品集散地、大卖场门口等处散发宣传资料；联系和促成与第三方的合作关系；到各目标社区、闹区进行宣传、促销活动（另行介绍）等。

（3）活动直销：到各目标社区、闹区举办宣传、促销活动（以连续活动2-3天为佳），其目的为提高产品认知度和知名度，以及现场的直接销量。提前选择活动地点后，业务人员需于活动前1-2天以各种方式通知目标消费群体，活动当天提前1小时布置会场，现场以各种活动方式吸引人气，并以折价、低价、赠送（略）等方式促人购买；业务员做好导购工作，并力法使人感觉忙而有序，不冷场。

（4）广告直销：有能力的经销商可以广告的形式加以广而告之，但需做好规范的接线工作（接线表达：略），同时，有让客户购买方式的选择：可以送货上门，也可由接线员报之地址，客户自行到其就近的经销点购买。

4． 其他操作方式：（略）