“房产抵押”业务操作细则

“房产抵押”业务操作细则（精选10篇）

“房产抵押”业务操作细则 篇1

“房产抵押”业务操作细则（试行）

为进一步提高公司贷款质量，支持中小企业和个人经营户的发展，对“房产抵押”业务制定如下实施细则。

1、产品说明。1.1产品概述

“房产抵押”业务是根据市场状况和客户需求开发的一个新品种。借款申请人必须提供土地、房产等抵押物，融资管理服务中心根据借款申请人的实际情况，给予最高不超过抵押物价值80%的贷款，为客户融资提供最大额度的方便，有效控制贷款的风险。

 适用对象：适用于企业、个体工商户以及其他经济组织。 用途：流动资金

 期限： 借款期限最长不超过1年。 利率：借款利率要求不低于月利率12.5‰。 抵押率：原则上不超过评估价值的80%。

 借款额度：根据抵押物评估价值及本产品规定的抵押率确定，最高不超过800万元。

 借款、还款介质：借款人须在指定银行开立结算账户，通过该账户进行放款、收息、还款。

1.2主要风险点。 借款人经营风险

 抵押物估价与市场实际成交价是否接近，抵押物是否存在贬值的风险。

 抵押物是否易于处置变现。1.3风险防范措施 1.3.1设定抵押物范围

抵押物原则上位于主城区范围内的抵押物，杭主城区以外的抵押物，经报批后可个别对待。以住宅房为抵押物的，建造时间应在20年内，面积不低于60平米，所处小区应具一定规模。以单身公寓为抵押物的，建造时间应在20年内，所处位置要求商业繁华，交通便利。以营业房为抵押物的，应为主要道路的临街营业房。工业厂房或土地为抵押物的，所处位置要求交通便利。谨慎续作以商场、市场内的营业房、写字楼的抵押业务。

1.3.2抵押物估价方式

采用协商价和评估价两种方法。协商价由贷款人根据房地产市场状况，与借款人协商后确定抵押价格，估价人应向房产中介或其他机构了解被估价财产市场情况，力求估价的合理性。评估价由贷款公司认可的专业评估机构出具评估报告，评估机构根据相关标准选择一至两家。住宅房一般采取协商价形式，也可采用评估价，营业房一般采取评估价形式。评估费用均由借款人承担。

2、本产品业务流程。2.1本产品基本流程：

受理→调查→审查→审批→签约→抵押登记→放款→贷后管理 2.2流程说明

2.2.1受理人：具有该项业务办理资格的信贷员。

2.2.2调查：由受理人进行贷前调查，主要调查以下内容：  借款人情况、借款用途。

 抵押物权属、价值评估、变现能力；  潜在收益和风险。 本公司需了解的其它内容。

抵押物未出租的，由抵押人出具未出租声明；抵押物已出租的，抵押人应提供租赁协议以及承租人同意处置抵押物时放弃租赁的承诺。

信贷员应对抵押物价格进行事先评审，填写《抵押物价格审批表》，附件为不动产证、抵押物价格协议或评估机构出具的抵押物评估报告。

信贷员根据调查情况，填写《调查审批表》和调查报告，将有关材料连同《抵押物价格审批表》一并报风险管理部审查。

2.2.3审查审批

风险管理部门审查人员对提交的调查资料以及《抵押物价格审批表》进行审查，签署审查意见，报有权签批人审批。

2.2.4签订合同

经审批同意的，与借款人及财产共有人签订《借款合同》、《抵押合同》，合同签署后，办理抵押登记手续。

2.2.5抵押登记

信贷员或信贷员助理到房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，或可委托杭州我想有个家房地产代理有限公司代为办理抵押登记手续，并将取得的抵押权证交公司财务部门。

2.2.6放款

风险管理部门收到他项权证和不动产证后，对有关文本进行复核

无误后，交由财务部进行放款操作。

2.2.7贷后管理 2.2.7.1资料归档

贷款发放后，由风险管理部对他项权证和不动产证进行归档保管，其他放款资料参照档案管理的有关规定办理。

2.2.7.2贷后检查

信贷员应按规定做好贷后检查工作。主要检查内容  借款人是否按时归还贷款本息；  借款人经营情况是否发生变化；  借款人还款能力是否出现不利变化；  借款人有无骗取银行信用的行为；  抵押房产是否出现价值减少和权属变化 2.2.9、抵押注销

贷款归还后，信贷员凭贷款结清的证明材料，向档案管理员要求出库，并协助办理抵押物注销手续。

沈阳市房产局抵押业务流程 篇2

抵押业务流程： 借款人所需资料：

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明（男：22岁、女：20岁，开到登记的前一日，共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议）抵押人所需资料：

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明（男：22岁、女：20岁，开到登记的前一日，共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议）抵押权人所需资料： 身份证

办理业务所需资料：

房屋抵押登记申请表、房产局的借款合同和抵押合同、询问笔录 流程：

一、办理查档：房产局负一层（注：查询抵押核档单）

二、办理抵押登记：

1、咨询台领号（携带双方的身份证、房产证）

2、填写抵押登记申请表2张

3、等待叫号

4、协助借放款客户办理抵押登记手续

5、领取房产抵押他项回执单（注：可申请由一人领取他项

权利证书，视情况而定）

三：领取他项权利证书：

1、到二楼缴费：80元（65窗口--72窗口--65窗口）

2、（7个工作日）携带他项回执单、抵押人或抵押权人的身份证、发票 撤押业务流程： 借款人所需资料：

身份证、户口本、结婚证、民间借贷合同 放款人所需资料： 身份证，民间借贷合同 中介方： 房产证、契证 流程：

一、借款人，放款人，中介方到指定的银行（第一次打款的银行）还款，以柜台 的形式打款（以便于留取转账凭条），放款人确认收到款项，借款人留下转 账凭条，中介方对转账凭条进行拍照或者复印，整理归档。

二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈阳市房地产大厦进行撤押

（1）填写撤押登记表2张

（2）咨询台领号：携带借款人或抵押人身份证及复印件、抵押权人身份证及

复印件、房产证、契证、他项权利证书、2张撤押登记表

（3）协助借放款客户办理撤押手续

（4）撤押完毕，当场写一张房产证收条，借款人或抵押人签字按手印，收回

借放款双方的合同及利息收条、公证书等，借款借据当面撕毁（可视情

形而定）。

垫资业务操作细则 篇3

垫资业务操作细则

为提高工作效率，有效防范风险，现根据垫资业务的特点制定以下操作细则。

一、审核环节

（一）接单

1、核查物业的价值。（通过地产中介去核查，其中住宅的借款金额不得超过市场变现价值的70%；非住宅的借款金额不得超过市场变现价值的50%。）

2、核实还款来源。（借款金额不得超过明确还款来源的90%。其中明确还款来源主要指：银行或其他非银行金融机构的同贷书；或买家全额支付售房款。）

（二）送审

1、收集资料（主要如下）：房产证、身份证，户口本，婚姻证明，征信报告，查册表，银行审批同贷书，原银行的借款合同，扣款卡及网银，房屋交易合同及定金收据（如有），买家基本资料（如有），回款卡及网银（如有），企业相关资料及征信（如有）。

2、填写《业务送审表》，连同上述资料递交风控人员审核。

（三）审核

1、复核物业价值并进行实地考察：核实物业的真实地址及屋内外状况；核实是否有老人，小孩同住；核实物业是自住还是 内部资料，切勿外传

出租状态，若是出租状态，核实租客情况。

2、核实客户的征信及负债。

3、核实还款来源的真实性。

4、核实借款人及其企业是否涉及诉讼。

5、核实是否符合业务的其他规定。

6、出具审查审批意见。

二、放款环节

（一）办理委托公证：公证书的所有事项须核对无误，特别是“委托人及受托人的名字、身份证号，物业的地址等”。

（二）面签借款合同。

（三）更改客户银行扣款卡及收款卡的密码。

（四）通知借款人支付利息。

（五）放款。

三、贷后环节

（一）跟进银行扣款：放款后及时通知银行及客户进行扣款，一旦无法当天扣款，先将资金转出，待扣款时再转入。

（二）跟进并协助客户取得他证及涂销资料：银行扣款后，及时与客户及银行经办联系，确定他证及涂销资料领取的时间；同时在取得以上资料前留存客户的身份证原件，确保顺利取回以上资料。

（三）协助客户或银行办理涂销、交易过户、抵押等手续。取 内部资料，切勿外传

得他证及涂销资料后，待银行或买家的手续完成后，我司专职人员带齐房产证及相关资料到房管局办理手续，确保每个环节跟进到位。若办理时间间隔超过1周，立即先抵押到我司。

（四）确认回款账户，及时跟进回款进度。办理入押时与银行或买家确认收款账户，入押后及时与银行沟通确认放款时间，如果超出预期时间，及时查明原因并立即采取应对措施。

（五）若客户借款时间超过1个月，提前3天以电话、短信、微信等至少两种方式通知客户准备资金支付利息。

（六）回款后将资料退回给客户。银行的贷款发放后，一是立即通知客户过公司办理还款，还款后将资料退回给客户；二是尽量与银行协商由我们来取回房产证。

四、资料管理环节

1、贷款发放前一定要收齐客户资料，其中房产证、身份证、户口本、婚姻证明、我们与客户签订的借款合同、卡及网银、印鉴及章（如有）等一定要收原件（若房产证在银行保管的要出具银行盖章证明）。

2、业务人员要同时建立客户纸质版和电子版（扫描到电脑）两种档案，以备核查。

3、风控人员须把上门考察所拍客户照片归档存放电脑。

4、所有客户资料做好入库出库登记，存放保险柜。一旦需要外借原件资料，必须填写申请表并由风控主管审批同意后才能 内部资料，切勿外传

外借。

5、客户归还借款后，将原件资料退回客户。

6、还款后的客户资料另外存放保险柜。

广州御泰互联网金融信息服务有限公司

“房产抵押”业务操作细则 篇4

05.01 检查是否建立健全并落实出纳员、库管员等岗位人员的岗位责任制和出纳业务操作

规程。实行柜员制得是否按照柜员制的管理规定执行。（察看登记簿、书面岗位责任制）

05.02 检查现金收款业务是否坚持双人临柜，钱账分管，实行双人复核制，所收款项必须必须换人复点，未经复点的款项不得调出、存放人民银行或对外支付； 单人柜员制是否执行相关制度，是否实行“谁收款、谁盖章、谁负责”制度，付款柜的现金出入库是否填制出入库单，出入库交接手续是否齐全，营业中是否做到人离章收，款入箱加锁，现金收、付讫印章班后是否入库保管，库箱是否做到双人落锁、双人开锁、双人出入库。（现场察看、抽查现金收付凭证经办、复核名章）

05.03 检查现金付款业务是否做到换人复核、一笔一清、一日两碰库，并有碰库记录，付款是否叫号问数当面点交，检查大额取现是否经有权人签章，是否实行有效的会计事前审核凭证制度

05.04 款项调拨是否明确双人办理，储蓄柜取款时，出纳付款是否审查付款凭证上审批印章及取款人是否双人签章，交款时是否审查报单。（现场察看）

05.05 上门收款是否坚持双人办理，换人复核，当面点清，一笔一清，是否钱账分管，日清日结，次日入账的需经主管领导签字批准； 款项归社交接时是否做到现金、存款凭证记账联、上门收款登记簿三核碰相符；检查当日未收账现金，经办、复核是否登记、保管

（查上门收款登记簿、有关账、簿、证）

05.06 现金库存是否账、表、实三相符，并有核对记录，有无白条抵库及库存现金超限额问题（看查库记录）

05.07 现金收付差错率是否控制在上级规定的比例之内。05.08 检查出纳员休假或离岗、换岗是否严格履行交接手续，是否执行对其所管现金进行清点、移交、监交制度。（查看出纳交接登记簿）

05.09 检查出纳柜员制是否执行严格有效的电子监控和计算机核算； 监控设备是否专人管理，是否全天录制；录像带保管是否在1 个月以上。（现场察看询问）

05.10 检查票币兑换是否按客户填写的兑换单办理； 是否坚持先收后付并按现金收付款的操作规定办理。

05.11 残币兑换是否当面加盖“全额”、“半额”戳记，有无违反规定标准提高或降低兑换数额的情况。（现场查看）

05.12 假币收缴管理是否符合有关规定。（查看登记簿）05.13 现金收付款业务是否执行先收款、后记账、先记账、后付款的规定。（现场查看）

05.14 检查是否坚持双人管库，同进同出，明确分工，交叉复核，共同负责，库门钥匙2人分管不得交叉，上班随身携带，下班妥善保管，查副把钥匙的保管是否符合规定。（查现金库存登记簿、出纳收付款收付结数单、保险柜钥匙使用卡）

05.15 检查入库保管的现金、有价证券和实物的帐务记载与会

计部门的账务是否相符（查账簿与实物）

05.16 检查管理人员变动或请假是否办理交接手续。（查库管员登记簿）

05.17 检查库内保管的现金是否符合标准，流通券与损伤券是否分开保管。（查入库的票捆）

05.18 检查出入库是否建立登记簿（登记簿）

05.19 检查库房的报警装置和监控设备是否备齐和有效；防火、防盗、防潮设备是否齐全； 库房内有无存放其他物品。05.20 检查相关管理人员是否按规定坚持定期查库制度。查库记录）

解除房产抵押协议 篇5

甲方（抵押人）：身份证号码：

乙方（抵押权人）：身份证号码：

鉴于：

1、年月日双方签订房产抵押权协议，约定甲方将其拥有使用权的房产抵押给乙方，并办理了抵押登记手续。

2、现双方同意甲方向乙方还款，解除房产抵押权，双方办理解除抵押登记手续。

现双方就上述抵押权解除事宜，达成协议如下：

一、甲方于年月日前向乙方还款元，甲方还款后双方的债权债务关系消灭，原抵押协议解除。

二、乙方于甲方还款后日内，与甲方共同办理注销抵押登记手续。

三、本协议经双方签字并盖章之日起生效。

四、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方（签字）：乙方（签字）：

房产抵押协议 篇6

抵押人：李俊身份证号码：***219（以下简称甲方）产权共有人：季小芬身份证号码：***241

抵押权人：陈卫青身份证号码：***250（以下简称乙方）甲、乙双方本着自愿、互利、公平和诚实信用的原则，就房产抵押事项进行充分协商，特订立以下合同共同遵守。

一、甲方向乙方借款人民币叁佰陆拾万元整，甲方自愿将座落于 新桥新村64幢由东向西一层第7、10间、二层1-11间，建筑面积945.27平方米，房屋所有权证号为42340930、82305190、42344250的房产作抵押物，向乙方提供经济担保。

二、上述抵押房产抵押期限为半年（即从2010年11月22日至2011年5月21日）。

三、上述抵押房产双方协商抵押价格为人民币肆佰万元整，抵押权利价值为人民币叁佰陆拾万元整。

四、违约责任：该抵押协议签订后，甲方如逾期未按合同约定履行债务的，乙方有权依照国家法律、法规规定向人民法院申请处分抵押物，清偿债务。

五、本抵押协议一式叁份，经甲、乙双方签字后生效，甲、乙双方各执壹份，房产登记部门执壹份。

抵押人（签字）：抵押权人（签字）： 产权共有人（签字）：

委托代理人（签字）：

房产抵押合同 篇7

1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：

(1)是指抵押人(即购房业主)与____ (即售房单位)签订并经____ 市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款;

(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。

2.抵押房产物业：

(1)是指抵押人(即购房业主)与____ (即售房单位)签订的“房产买卖合同”中，抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表);

(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;

房产抵押协议 篇8

乙方：__________

第一条：借款金额为人民币(大写)__________圆整;(小写)__________元。

第二条：借款期限为 叁年 。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。

第三条：借款用途：乙方用于生产经营，不能进行非法活动，否则乙方承担一切法律责任。

第四条：借款利率为1.5%每月，每月前5天支付。

第五条：甲方将全部借款金额按照借款人要求分二批发放借款：

第一批借款贰万元，甲方已于__________年__________月__________日通过建行ATM机转账发放给了乙方;

第二批借款捌万元，等甲方建行车贷款下来后一次性发放给乙方。借款利息自乙方收到借款出具拾万元统一借条给甲方之日起计息。

第六条：乙方自愿用下面所述房屋壹套作为抵押，并自愿承担相应的法律责任。

乙方用作抵押的房地产座落于：建筑面积：_______;占地面积：__________;房产证号 ：___________________;土地使用权号______________。抵押人承诺本抵押物无其他所有权利瑕疵。乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。

第七条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。

第八条：甲、乙双方应在本合同签订后，乙方配合甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方承担。

第九条：抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的.处分权和其他权利，应征得抵押权人的书面同意，并按有关法律法规办理。

第十条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方配合乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物所有权凭证退还抵押人。

第十一条：乙方如借款期到，未能按期归还借款或未能按时付息，则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿;借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿。

第十二条：本合同履行中发生纠纷，双方应协商解决;协商不成的，向合同签订地法院提起诉讼。

第十三条：本合同一式 份，双方当事人各持一份，房管部门一份，均具有同等效力。

甲方 (签字)：__________ 乙方 (签字)：__________

__________年__________月__________日 __________年__________月__________日

房产抵押经营贷款材料 篇9

一.个人经营贷款（即个人名下房产贷款用于企业经营，企业经营一年以上）

1.房产证原件

2.借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离异则离婚证、单身则单身证明）

3.借款人近半年银行账户流水（夫妻双方可都提供）

4.借款人征信证明材料

5.企业营业执照（副本复印件加盖公章）

6.公司章程、验资报告

7.企业近一年银行对公账户流水

8.贷款用途证明材料（如上下游交易合同等）

9.企业经营场所地址证明材料

二.企业经营贷款（即企业名下房产贷款用于企业经营，企业经营两年以上）

1.房产证原件

2.企业营业执照（副本复印件加盖公章）

3.公司章程、验资报告、组织机构代码、税务登记证

4.企业近一年银行对公账户流水

5.企业近两年财务报表及最近三月财务报表

6.企业法人身份户口和法人近半年银行账户流水

7.企业主要股东或董事会同意申贷决议书

8.贷款卡和征信证明材料

9.贷款用途证明材料（如贸易合同、采购合同等）

个人房产抵押贷款 篇10

个人住房抵押贷款资料清单

一、夫妻双方身份证复印件、户口簿（主页、索引页和个人登记页）复印件、结婚证或其他婚姻状况声明（由民政部门出具）；

二、夫妻双方的收入证明（含辅助性证明，如工资卡、存折等）；

三、借款人用第三方房产抵押，则需第三方出具同意抵押声明；

四、贷款用途为经营周转的应提交公司营业执照、法人机构代码证、税务登记证明、公司章程、财务报表、公司经营情况简要说明；若营业执照和公司章程有变更，则提供验资报告；

五、贷款用途证明（购房合同或协议、承销合同、购销合同等）；

六、抵押房产证复印件；

七、若投资置业为购房，须提供所购房产的房产证复印件及卖方身份证复印件。

地址：胶南市珠海路49号