弱电维护（精选8篇）
弱电维护 篇1
摘要：弱电是电力系统中的重要组成部分, 对于电力系统运行安全有着重要影响, 所以, 加强对弱电控制系统管理维护的优化具有十分重要的现实意义。在当前的弱电控制系统当中, 存在着许多影响其管理效果的问题, 降低了电力系统的安全性。本文就在对这些问题分析的基础上, 介绍了管理维护的主要方法, 探讨相应的优化措施, 以提高弱电控制系统管理维护水平, 保障用电安全。
关键词：弱电控制系统,管理维护,存在问题,主要方法,优化措施
弱电是指电压小于32v的线路, 是一种信号电, 近些年来, 随着我国生产生活的不断发展, 弱电的应用范围越来越广, 对于整个社会的稳定有着重要意义。然而, 当前我国对于弱电管理的重视严重不足, 并没有制定严格的管理制度和办法, 导致弱电控制系统管理与维护发生了一系列问题, 给弱电良好发展造成阻碍。
1 当前弱电控制系统管理与维护存在的问题
1.1 缺乏对弱电的重视
由于弱电的电压较低, 对于人们的安全危害程度较小, 导致其在安全性上无法得到应有的重视, 在这种观念之下, 就会使相关人员忽视弱电的安全性, 在管理上出现不足。这主要体现在弱电的施工当中, 大多施工方只重视了强电线路的设计与安装, 在弱电与强电施工的空间、时间上出现冲突时, 会以强电为主, 给弱电施工的安全造成了负面影响。
1.2 管理体制的不健全
弱电系统在实际运行当中并不是独立的, 与土建系统、装饰系统、电器系统等之间都有着密切联系, 因此, 在管理上, 也需要考虑相关系统的因素, 通过整体的管理与协调, 保证弱电系统的安全稳定。但是在实际当中, 管理体制的不健全导致实际管理当中各个系统之间极不协调, 经常出现彼此冲突或破坏的问题, 在发生问题时, 各个部门互相推卸责任, 降低了弱电控制系统的管理水平。
2 弱电控制系统管理维护的主要方法
在当前弱电控制系统管理维护当中, 使用的方法主要有一对一控制、有触点控制两种, 其具体内容为:
2.1 一对一控制方法
一对一控制方法主要应用于有断路器合闸的回路中, 其控制信号和操作动作分别采用28v的弱电和220v的直流电, 其操作完成需要借助相应的开关设备, 开关的位量包括合闸45°、跳闸、合闸后和跳闸后, 并设置相应的信号灯来标志断路器位置, 当发生不对应问题时, 信号灯会闪动, 帮助管理人员发现问题, 进而做出相应的控制管理, 具体操作过程如下。
首先, 手动进行控制, 即对断路器进行手动操作, 在操作前断路器是发生跳闸的, 此时此处的继电器带电;将其手动合闸后, 继电器上的线圈状态会发生改变, KCT和KCC分别处于是失电和带电状态。
其次, 断路器控制, 在控制开关处于合闸状态, 继电器保护装置会在弱电系统故障时通过KCT线圈改变手柄信号灯状态, 将弱电系统问题反馈出来。
2.2 有触点控制方法
有触点控制是通过断路器控制回路的, 通过合理设置断路器模拟功能, 将跳闸和合闸的状态进行清晰判断, 以缩短对弱电系统故障的反应时间;同时, 设置合理的选线, 在相同时间内只处理一条线路, 并通过灯光区分不同的线路, 或者在线路上采取重闭锁, 避免出现重复操作, 提高弱电控制系统管理维护效率。
3 对弱电控制系统管理与维护进行优化的措施
3.1 加强对弱电控制系统的重视
正确的态度是弱电控制系统管理维护工作顺利开展的保证, 所以, 必须加强对弱电控制系统的重视, 做好相应的管理维护工作。
(1) 制定严格的检查计划, 坚持对弱电控制系统运行状态进行日检、月检, 以便及时发现存在的安全隐患, 根据问题的不同采取就地处理、上报等应对措施, 以最大程度的保证弱电控制系统中相关设备的运行良好。
(2) 加强对管理维护人员的培训, 提高其弱电控制系统管理维护的专业水平, 掌握相关的各种知识, 以确保其能够正确完成相应的管理维护工作, 同时, 引进安全责任机制, 激发工作人员的责任心, 强化日常管理维护工作效果。
3.2 对弱电控制系统的各个环节进行控制
弱电控制系统管理维护水平的提高并不能仅依靠后期的管理, 还需要在设计与施工环节进行控制。
(1) 要根据建筑物或工程的实际情况, 结合用户需求、物业管理等各个方面的因素, 对弱电控制系统进行合理科学的规划, 做好弱电与强电之间的协调, 避免两者之间出现相互干扰或冲突, 给弱电控制系统的管理维护奠定良好的基础。
(2) 加强对防雷接地的重视, 弱电与强电通常是靠近的, 如果弱电系统的接地线与强电系统地线、零线等发生接触, 都会给弱电控制系统安全造成影响, 所以, 要合理设计弱电控制系统的防雷接地。
(3) 做好施工过程控制, 在施工过程中, 弱电施工与强电施工、土建施工装饰施工等部门之间要做好分工合作, 土建和装饰施工应该做好隐藏线管、线槽和吊顶、墙面装饰等与弱电有关分项目的检查, 给弱电控制系统施工创造良好的条件;在强弱电施工时, 双方应该就存在的问题进行相互协商, 同时, 在敷设线路、线槽时, 要注意规避水管、消防管道以及风道。
3.3 加强弱电控制系统的保养
保养是提高弱电控制系统管理与维护水平的重要措施, 主要包括弱电相关设备和技术资料两方面内容。首先, 在弱电相关设备的管理, 要定期对设备进行检修, 测试其相关性能参数是否达标, 及时发现问题并进行解决或者替换, 保证设备性能的良好;其次, 在技术资料的管理上, 要保证弱电控制系统施工、日常运行管理的各项档案建立齐全, 各项内容统计详细, 以确保能够全面了解弱电控制系统的信息, 从而采取合适的管理维护措施。
4 结语
弱电控制是电力系统的重要环节, 直接关系到电力系统功能的正常发挥, 加强弱电控制系统的管理维护十分必要。在弱电控制系统的管理维护当中, 需要加强对安全隐患的发现和解决能力, 通过各个环节的控制和多个部门的配合, 做好日常的保养, 如此以来, 才能保证弱电控制系统的管理维护水平的整体提高。
参考文献
[1]陈刚.浅谈弱电控制系统管理及维护[J].硅谷, 2011, 04:97.
[2]张立洲.试论如何加强弱电控制系统管理及维护[J].科技传播, 2010, 18:37+36.
[3]董智淑.关于弱电系统管理及维护的相关思考[J].企业改革与管理, 2014, 08:18.
弱电维护 篇2
维
护
服
务
合同
书
甲
方：
乙
方：
签署日期：
****年**月**日
维护服务合同书
甲方：
乙方：XX建筑安装工程有限公司
乙方承揽甲方监控、电梯智能控制、楼宇对讲、门禁、电子围栏、巡更系统设备的维护和保养，以确保整个系统的稳定可靠运行。根据甲方有关要求，依据国家相关的法律、法规、综合本项目的具体情况，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致，特签订维护服务合同如下：
一、系统概况：
1．系统名称：监控、楼宇对讲、门禁、停车场道闸设备维护服务。
2．项目地址：
雨花区石林大公园小区
3．服务性质：系统维护服务及技术支持。
4．服务范围：负责系统设备的定期维护、保养、检修及紧急故障处理工作，确保整个系统的正常运行。
5．维护费用总价：
元（计人民币：
元）
二：维护设备清单：
项目
设备名称
设备数量
设备名称
设备数量
设备名称
设备数量
监控系统
硬盘录像机
矩阵控制键盘
液晶显示器
视频分配器16进32出
液晶监视器（电视墙）
高速球控制键盘
大型矩阵主机
摄像机
117
高速球
停车场系统
出入口闸机
读卡器
蓝牙识别器
车牌摄像机
主控服务器
楼宇对讲系统
访客门口机
室内机
1152
中控管理机
主电源
辅助电源
1分4解码器
288
1分4视分
288
门禁系统
门禁控制主机
磁力锁
出门按钮
485转tcpip
网络光端机
交换机
读卡器
门禁电源
电梯监控系统
无线传输器
轿厢摄像机
光纤传输器
NVR
服务器电脑
服务器电脑
维护费用报价表
项目名称
单位
数量
单价（元/12月）
小计（元）
备注
监控点位
点
159
120
19080
每月每个点位10元
楼宇对讲
户
1152
41472
每户每月3元
停车场
套
1200
2400
一进一出每月80元
门禁
套
120
2280
每套每月10元
合计
65232
三、甲乙双方的责任和义务：
1．甲方的责任和义务：
1．1
甲方发现系统有异常情况出现后，应及时通知乙方并详细说明故障现象，以便于乙方根据故障现象进行相应准备。
1．2
乙方在对系统进行维修及保养过程中，甲方为乙方提供必要的协调帮助和便利设施。维修完毕后，甲方及时派人进行检查和验收并在维修单上签字确认。
1．3
在维修保养过程中，甲方应给予乙方必要的协助工作，负责协调处理与其它部门以及其它工种的配合事宜。
1．4
甲方应根据合同条款及时支付乙方相应的维护保养费用。
2．乙方责任和义务
2．1
为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。
2．2
在系统设备正常使用状态下，乙方定时到甲方现场进行设备的例行保养和检修，每周1
次。
2．3
乙方应向甲方提供完整的维护保养记录和相关设备维修资料。
2．4
乙方维护保养期间，必须遵守甲方的规章制度及安全环保等各项规定。
2．5
系统在平时使用过程中出现故障，乙方应在接到甲方正式通知后及时响应，工作时间（8:30-18:00）内8小时；如遇非工作时间报修，延迟到第二天上午；长假期间出现故障，延时到长假后维护。
2．6
如出现设备维修更换零部件或更换设备时，乙方提供的设备和材料应经过甲方验收合格后，方能用于维护和检修。更换零部件及设备的相关费用，甲方只需支付器材成本费，所更换的设备及零部件保修一年。
2．7
乙方为甲方服务期间，因维护保养工作所发生的施工人员事故及责任均由乙方承担，甲方概不负责。
四、维保期限：
本合同自
****年**月**日起生效,至
****年**月**日终止。
五、维护保养项目：
A：监控部分
1、线路检查；
2、前端摄像头清晰度检查、镜头清洁；
3、前端摄像头视频头检查、电源接线检查；
4、机房硬盘录像机录像检查、回放检查；
5、机房硬盘录像机定期灰尘清理（监控设备需停电，需甲方配合）；
B：门禁部分
1：线路及通讯检查；
2：各门禁点电锁测试
3：各门禁点门地弹簧状态调整，如无法调整通知甲方相应部门维修；
4：各门禁点刷卡及出门按钮开门测试
C：周界报警部分
1：线路检查
2：模拟报警布撤防测试
E:对讲部分
1：每个单元的门口机、管理机通话测试
2：每个单元的门口机与用户的通话测试（抽检）
3：每个单元的供电设备电压评测
六、付款方式：
1.本合同签订后，甲方应在每三个月的第一个月
号前准时向乙方支付三个月维护服务费，计人民币：
元
整。
七、违约责任：
1．由于乙方接到通知后未能及时到达现场作出处理，而造成系统不能尽快恢复使用，甲方将按合同金额的200
/
天
对延期进行处罚，在维护保养费用中进行扣除。
2．由于特殊情况（非乙方原因所致），造成维护保养服务拖延或不能正常进行，甲方应按实际情况调整维护保养服务时间和内容，不计入违约之内。
3．由于甲方未按时支付维保费用，或未遵循协议中规定的条例，致使乙方无法正常进行维护保养工作，乙方将按合同金额的200/
天
对延期进行处罚，相应责任由甲方承担。
八、合同争议：
本合同执行过程中若有争议，双方应友好协商解决，如协商不能解决则应提交甲方所在地的法院诉讼。
九、其它：
1．本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，甲乙双方协商签订，盖章签字之日起生效。所属附件与本合同具有同等法律效力。
2．本合同执行过程中，所有补充协议经甲乙双方协商签订，盖章签字之日起生效，属于本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3．其它未尽事宜，双方协商解决。
4．补充条款：
甲
方：
乙
方：
委托代理人签字：
委托代理人签字：
联系电话：
联系电话：
签署日期：
****年**月**日
签署日期：
****年**月**日
浅谈小区弱电系统维护发现的问题 篇3
在小区设备维护中, 弱电系统是关键。提高其管理技术、质量控制有着重要意义。不仅如此, 物业行业的发展扩大, 使得相关的技术问题不得不引起人们的高度注视, 在此需要加强小区弱电系统维护质量、安全。文章将从门禁系统、停车场系统、消防系统、管理人员的技术水平四个方面分析如何安全有效的维护小区弱电系统。
1 门禁系统
梯口机俗称单元门禁系统, 是数字化智能家居系统终端设备, 系统应用中具有可视对讲、留影留言、刷卡撤防、事件拍照、密码/刷卡开门以及模糊识别房号等功能, 为小区生活提供方便、安全的居住环境。它需要连接12V电源, 锁的控制信号 (输出为开关信号) , 出门按钮 (接按钮的开关控制信号输出端) , 门磁 (门开或门关状态检测信号输入) , 外接网络交换机。
1.1 冠林软件平台
使用数字家居V2.0中心服务器, 可以激活IC卡, 管理用户信息, 用软件狗加密。
1.2 线路检测与调试
电气工程及相关自动化工程中, 线路检测和调试非常重要。 (1) 一般包含:线路的检查、电源的检测、接地电阻的测量、控制器的调试、摄像机的调试、门禁系统、监视器等其它系统。此外, 也需要考虑相关规范步骤, 注意综合单体试验和系统调试两种方式, 保证系统稳定高效的运作。 (2) 对于电讯系统的调试重点包含:数据科技网络相关系统、电话交换机有关系统、电讯综合布线系统以及多媒体的数据终端机有关线路测试, 设备的单体调试, 系统的调试及其他各系统联接调试。 (3) 对于弱电系统的实际应用, 现场调试、系统间协调连通调试、软件输入和应用的调试以及实际线路接线和连通与否, 对现实的顺利使用提供良好积淀。在实际维修中经常出现短路或断路故障:老鼠咬断电线, 电路负载较大烧坏电源和插头。 (4) 更换设备时使用的坚固层须要进行防锈处理, 并且对整体设备详细检查后再安装。安装闭门器时要注意:a.安装前, 不得把齿轴过180度, 否则, 将损坏闭门器。b.用摇臂调试齿轮时, 当转过180度时, 齿轮将处于停止状态, 应及时回复原来位置, 以免再次调试时而损坏闭门器。c.闭门器具备自动关闭功能, 严禁用手习惯拉门。d.两个液压阀独立控制两段闭门、闭锁速度, 作全段液压控制:第1个调速螺丝控制第一段关门速度, 第2个调速螺丝控制第二段关门速度, 其调整方式为顺时针方向为慢, 逆时针方向为快, 调速螺丝不得旋出机体平面, 否则闭门器将损坏。
2 停车场管理系统
停车场管理系统是“森林海智能一卡通”的一个子系统。森林海科技停车场管理系统采用稳定成熟的数据平台。整个系统采用工业化设计, 器件全部采用环境适应性强的工业级器件。数据处理采用了严密的算法, 数据传输在保证传输速度的前提下采用了多次校验, 制造全过程进行了严格的质量监控, 可靠性、稳定性高。系统的配置非常灵活, 功能强大、完备。可以对停车场管理中的各种控制参数如IC卡检测, IC卡延期、图像识别等进行设置, 也可以进行场内车辆查询及出场车辆查询, 打印收费统计报表, 并能够对停车场内数据进行实时显示。既适应一进一出的基本系统, 也适应多进多出的大型系统;既适应出口收费管理模式, 也适应中央收费管理模式;既适应简单的停车场管理, 也适应嵌套停车场。
2.1 通讯故障
检查各读卡机是否正常开机 (给予正常开机) , 检查串口是否设置错误 (确定所使用串口) , 检查通讯总线是否存在短路或短路 (排除通讯线短路与短路现象) , 检查RS-485通讯卡是否损坏 (更换RS-485通讯卡) , 检查主控板通讯芯片是否损坏 (更换通讯芯片) , 检查主控板读卡模块是否损坏 (更换读卡模块) , 检查车辆检测器是否损坏 (更换车辆检测器) , 限位器损坏及时更换。
2.2 无法读卡
确定设备是否有车读卡 (给予提供模拟车辆压上地感后读卡) , 检查读卡机时间是否正确 (给予重新加载正确时间) , 检查卡片是否挂失 (清除读卡机内挂失记录) , 检查卡片是否过期 (给予卡片延期) , 检查卡片是否为合法卡 (给予加密或授权) , 检查场内车辆是否已满 (场内车辆满不能读卡) , 检查是否设置为系统暂停使用 (取消暂停使用项) , 系统是否在卡片检测状态下 (取消卡片检测) 。
2.3 读卡不开闸
检查读卡后读卡板有无输出开闸信号, 如有开闸信号输出, 说明故障在于道闸检查读卡板与道闸之间开闸信号线是否断路 (排除断路现象) , 检查读卡板开闸输出电路光耦或三极管是否损坏 (更换光耦或三极管) , 检查读卡板是否存在故障 (更换读卡板) , 是否设置为确认开闸方式 (解除确认开闸) 。
2.4 进入“出入管理”后无进出口图像
检查视频线是否插好 (插好视频插头) , 检查视频线接头是否老化脱焊 (重新制作视频接头) , 检查摄像机电源适配器是否损坏 (更换电源适配器) , 视频采集卡故障 (更换视频卡) 。
3 消防系统
3.1 保证挡烟垂壁与防火卷帘门正常使用
在高层住宅小区中, 把挡烟垂壁同消防控制的室内联动控制柜组到一起。若火灾发生时, 大量烟雾往往横向蔓延, 这样可将挡烟垂壁安装于地下各层及裙房, 并下降挡烟垂壁1.5m, 控制烟雾在固定的小区域内来控制火势。其中电动防火卷帘起到隔离作用, 一般设置在地下车库和电梯四周。电动的防火卷连门两侧置应设置一对温度传感器和烟雾传感器, 里外两侧都应该安装按钮。电动防火卷帘门有隔离式、疏散式两种。其中隔离式一般放在区域边界, 火灾发生时它就立即降至最底, 同时启动喷淋系统对火灾位置进行大量喷水;疏散式置于疏散通道, 可以根据火势状况判断卷帘门应该设置的高度, 保证人员能够迅速逃离现场。
3.2 火灾报警系统
智能化火灾报警系统可以从外部与内部两个方向来分析研究。外部的智能化集中于系统的联动。鉴于成本大的高层建筑, 火灾一旦出现, 将造成巨大的损失。然而系统联动最大的好处是可以争取足够多的时间和提高很大的主动性, 有效控制火灾。但是外部的智能化却只能使用编码探测器, 对占地面积广的高层建筑就要考虑房间格局、综合使用性能等多方面因素, 只能在报警回路中安装探测器。
4 结束语
弱电系统是小区维护技术的一项非常重要的工作, 它是整个维修技术的核心技术。而弱电系统复杂的检修过程, 更需要引起我们的重视。在文章中, 主要提出常见的弱电系统类型及其维修特点、措施以及具体的维修方法。其中它的维修方法是最重要、难点集中所在, 加强对相关技术人员技术与管理的培训, 不仅需要熟知相关理论储备与国家规定, 更要把握具体要求参数和性能, 良好的结合好两大方面的要求做好统筹规划。
参考文献
[1]柏文.浅谈机电安装施工技术中消防弱电系统的安装[J].广东科技, 2013, 6:157+163.
[2]张保国.探究机电安装施工技术中消防弱电系统的安装[J].科技创新导报, 2013, 16:111+114.
小区弱电系统维护保养合同 篇4
订约合同双方：
甲方：乙方：地址：地址：电话：电话：合同条款：
甲方所属“ 东方华庭 ”小区地处 建湖县向阳东路269号，为确保“东方华庭”小区弱电智能化系统稳定有效的运行，甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方友好协商并达成如下协议：
保养服务工作事项及费用
1.1、维护保养系统：
电视监控系统（√）楼宇对讲系统（√）
周界报警系统（√）背景音乐系统（√）
1.2、维护保养期限：
本合同有效期限为壹年，服务期自 2010 年 8 月 6 日起，至 2011 年 8 月 5 日止。
1.3、双方责任及义务
1.3.1、甲方责任：
1)甲方有权监督、检查乙方的维修工作。
2)甲方应全力配合乙方的维护保养工作和提供便利条件。
3)甲方发现设备出现故障或故障隐患时，甲方应及时通报乙方，使
乙方能迅速到现场进行处理和维修。
4)在协议有效期内，甲方不得委托第三方进行协议规定设备的维护保养和维修工作，否则由此导致的任何故障，意外或损失等，由甲方负责。
5)按协议约定的付款方式，及时足额支付协议规定的各类款项。
1.3.2、乙方责任：
1)在协议有效期内，乙方对协议规定的设备应按相关技术标准和规范，以本协议规定的维护保养内容和程序进行维护保养和维修，确保设备达到最佳工作状态及安全正常地运行。
2)乙方应安排具备资格的专业技术人员对本协议规定的设备进行维护保养，对服务质量进行定期跟踪、回访，保证其维护保养工作质量。
3)由于乙方疏忽或责任导致本协议规定的设备损坏，其修理和恢复设备正常运行的费用和所发生的直接损失由乙方负责，同时乙方有责任和义务及时修复设备。
4)在乙方接到甲方的故障通报时，应派出维修人员及时赶到现场进行抢修。
1.4、本合同维护保养总金额：
1、本合同维护保养总金额为人民币￥ 8000 元；（大写 捌仟元整）。
2、系统内设备出现不可修复的状况，需更设备时，乙方以书面方式告知甲方，并提出技术方案及造价，并经甲方同意及支付相关费用后，乙方进行维护和更换。
1.5、本合同总金额支付方式：
甲方将维护保养费用以季度支付的方式支付给乙方。
第一季度款：
于2010年8月8日前支付给乙方，计人民币2000元； 第二季度款：
于2010年11月8日前支付给乙方，计人民币2000元； 第三季度款：
于2011年2月8日前支付给乙方，计人民币2000元； 第四季度款：
于2010年5月8日前支付给乙方，计人民币2000元。
1.6、其它
1．以上内容由甲、乙双方认定并签字盖章后生效。
2．本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字盖章后生效到履行完毕全部协议约定时失效
弱电维护 篇5
随着科学技术的发展和人民生活水平的提高, 人们开始追寻更高质量的生活条件, 智能建筑便开始引起人们的广泛关注。而弱电项目做为智能建筑中不可或缺的一部分, 它的有效管理直接决定着智能建筑的运行水平。弱电系统涉及面广泛, 包含了智能建筑施工的方方面面, 若管理不当, 必将影响整个建筑的智能化程度。
1智能建筑弱电系统的构成
弱电系统的构成不尽相同。建筑设施不同, 其弱电系统必然也有所差别。但是根据我们主要使用的建筑设施大体上可以将弱电系统分为两大部分:智能建筑的安全防卫系统和智能建筑的自动控制系统。
1.1 安全防范系统
安全防范系统在智能建筑中多指采用先进的技术和产品来对建筑内的成员和财产进行保护。智能建筑按群系统主要分为室内和室外两部分。室外部分主要负责建筑周围安全的监控, 确保建筑周围无异常现象。室内安全防范系统通过各种防盗、安全监控系统构成, 为建筑内成员和财务提供安全保证。一旦发现危险情况能够及时报警, 及时地调度人力、物力, 有效地对智能建筑进行安全保护。
1.2 自动控制系统
智能化建筑不仅仅是安全度要高, 更主要的是智能控制度也要高于一般的建筑, 能够通过各项弱电系统实现建筑内设施的灵活调控, 使建筑内部环境安全、舒适, 为建筑内部成员提供最舒适的工作、生活条件, 简化各项操控步骤, 能够促进信息的有效沟通, 实现内部设施的各项功能高效率运转。
2智能建筑弱电维护行业运营管理现状的不足
与西方发达国家相比, 我国的智能建筑起步较晚, 相应的弱电技术发展也还不是很成熟, 在弱电系统的管理中还存在很多问题和不足, 主要包括以下几个方面。
2.1 智能建筑弱电维护行业运营管理中专业人才匮乏
由于智能建筑是建筑业中的后起之秀, 起步较晚, 各项技术发展还不是很到位, 与其紧密相关的弱电维护行业作为新兴的行业之一也呈现出各种不足。弱电维护专业人才的数量远远满足不了巨大的市场需求, 弱电行业的维护、管理一度陷入两难境地。加之, 现有的维护人员大多数是临时培养或者仅有一点常规机电知识技工, 对弱电行业的核心知识知之甚少, 在实际的操作和维护中常常捉襟见肘。当智能建筑中大的弱电设备出现故障时, 缺乏专业人才去对设备进行准确地诊断和修复。这直接导致了智能建筑大型设备一旦有问题, 整个建筑将陷入长时间的瘫痪状态, 项目系统不能起到真正的作用。
2.2 智能建筑弱电维护行业运营管理中专业检测设备不足
智能建筑中各项线路复杂, 对设备的调控能力要求较高。其中的弱电项目众多, 分布广泛, 作用与功能也不尽相同, 因此, 当设备出现故障时, 检修的仪器和手段也应区别对待。但就目前智能建筑中, 弱电维护行业所采取的工程检修设备而言:①检测设备种类单一, 数量不足, 不能满足各项设备的检修需要。在实际中对不同设备的检修多采用同种设备和单一的手段、流程, 往往导致诊断不准, 修复困难。②用来检测弱电的设备专业性较差, 且较为缺乏。在实际操控中对智能建筑中的弱电设备进行常规的检测或故障的诊修时, 大多采用技术人员目测耳闻、手工维修的方式, 常常检测不出真正的故障。而且, 投入人力大, 检测效率低, 对智能建筑弱电维护行业运营管理起不到真正的作用。
2.3 智能建筑弱电维护行业运营管理方法落后
在智能建筑的弱电维护中, 我国弱电维护行业的维护方法明显落后于西方发达国家。传统的维护观念占上风, 没有忧患意识, 只是在设备真正出现了故障时才去维护。对于弱电设备的维护没有制定新的方式方法, 没有树立常规的、定期的检测, 及时对设备的异常情况加以注意和调整, 也没有对设备进行日常的护理, 导致设备运营时间较长而出现大的故障。出现了问题才去维护的传统维护观, 使得智能建筑弱电维护行业运营管理方法落后、不科学, 缺乏系统性、有效性、迅速性, 不适应智能建筑的智能化、速度化要求。
3智能建筑弱电维护行业运营管理的策略和手段
智能建筑要想取得突破性进展, 就要坚强对弱电维护行业的管理采取有效的策略、方法, 解决影响智能建筑弱电控制中的不足, 提高我国弱电维护行业的发展水平。
3.1 智能建筑弱电维护行业运营实行高速度信息化管理
信息化带动产业化。实现智能建筑弱电维护的高速度信息化管理是提升弱电设备维护行业维护水平的有效方法。传统的弱电管理手段已经不适用于当今智能建筑的运营要求。
传统的检测手段对于职能建筑中各项复杂的设备故障的诊断也已落后。只有采用计算机数据库管理方式, 对智能建筑实现高速度的信息化管理, 才能对智能建筑中的各弱电项目、工程进行相关数据的收集、运行状态的动态监测, 对设备故障的精确诊断和有效记录, 形成系统、科学、标准化的管理模式, 确保智能建筑中的弱电维护行业有所进步和发展。
3.2 智能建筑弱电维护行业运营实行自动化检测管理手段
智能建筑对弱电系统的安全防范性和自动控制性要求较高。弱电维护业只有完善弱电系统的自动检测功能, 才能实现对弱电维护管理水平的提升。通过加强弱电设备的自动检修功能来实现弱电维护的自动化管理, 可以提升弱电维护行业的运营速度。例如:智能建筑常常需要满足成员的舒适程度要求, 通过传感检测可以对其空调系统进行全面地控制, 可以实现自动开关机、自动调节温度以及对与其相关的各种设备的自动调控。这样就方便维护人员对设备进行全方位的自动化控制, 及时、准确地确定设备的故障点和故障原因, 实现智能建筑中弱电设备维护的自动化管理。
3.3 优化智能建筑弱电铺设程序, 加强防雷接地维护
提高智能建筑弱电维护行业运营的管理水平, 可以通过规范施工过程来简化管理过程的繁杂性。例如:弱电项目施工前形成专门管理部门, 设计时依据实际建筑需求优化设计方案, 严格按照施工要求对施工现场全面监控进行弱电系统的试运行, 及时反馈实际存在的问题。同时, 要加强对智能建筑中弱电系统的防雷接地的维护, 只有防雷接地设计足够的完善, 才能保证弱电系统的安全运营。
通过这一系列的程序优化可以减少智能建筑中弱电系统实际运行出现的故障, 提高行业管理水平。
4结语
在智能建筑的运营中加强弱电设备的维护工作是不容小觑的, 对整个智能建筑的正常运转意义重大。要想提高建筑弱电维护行业的管理水平, 就要改变传统的维护观念, 培育专门的人才, 采用先进的设备, 做到及时、科学的弱电维护管理, 促使整个弱电维护行业更上一层楼, 取得突破性进展。
摘要：随着建筑行业的飞速发展, 以高科技技术为导向的智能建筑弱电维护行业有了较快的发展, 它的运营也得到了建筑行业的广泛重视。然而作为建筑行业中技术含量较高的智能弱电业在其运行中也暴露出很多的弊端和不足, 管理的不到位和运用的不娴熟, 导致其在长时间内还很难取得突破性进展。文章就智能建筑弱电维护行业存在的问题展开分析, 提出了相关的解决措施, 希望能够促进智能建筑弱电维护行业的进一步发展。
关键词：智能建筑,弱电维护,运营管理
参考文献
[1]边建钢, 姚琦赵, 伟东海.浅谈综合布线系统在智能化弱电系统中的设计[J].中国科技财富, 2009 (6) .
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弱电维护 篇6
1 弱电管理控制中存在的问题
1.1 重视程度不够
因为弱电的电压并不强, 一般故障不会引起较大的事故, 所以在管理过程中, 明显存在重视不够的问题。这种情况导致在弱电设备建设和管理过程中很容易出现漏洞, 一些安装设备人员将更多的资源放在强电流方面建设当中, 挤占弱电建设资源;管理人员在管理过程中将大量的时间和精力放在强电管理过程中, 在日常管理中不能够及时发现隐患点, 存在安全问题。
1.2 体系不完善
在对电力系统进行管理的时候, 弱电系统同很多部门都有着直接的联系, 例如土建、安装线路、机电设备等等, 通过上述子系统同弱电系统进行有效协调运作, 才能够确保弱电系统的运行。弱电系统和其他的系统有很大的关联, 因此需要完善的管理系统进行规范。但是, 从当前弱电系统管理工作中来看, 在同其他部门进行衔接的过程中, 造成了责任划分不明确, 管理混乱的现象, 日常管理中十分松懈, 一旦出现安全事故很难追究相关责任人责任。
2 弱电管理控制和维护的要点
2.1 有触电控制
在管理断路控制的过程中要加强对回路的管理力度, 确保回路能够满足电力系统运行的需求;在加强断路器管理的时候, 因为出于安全保护电闸会出现跳闸和合闸的情况, 这种情况管理人员必须随时掌握, 这就需要通过设置断路器, 确保出线跳闸和合闸的时候能够通过弱电系统及时反馈信息, 一旦发现情况能够做到及时处理;在选线控制工作当中, 同一时间内只可以有一条控制对象进行选择, 在操作系统中能够显示出来, 在区分的时候使用灯光进行区分, 减少重复操作的情况发生。同时, 在接线的时候可以使用选重闭锁的措施, 一旦出现重复选择的情况就自动闭锁, 取消操作。一旦选线过程中出现事故或故障, 电力系统可以将选线程序自动解除, 如果选择出现失误, 可以通过人工操作的方式给予解除, 确保出现故障的过程中将损失降到最低。
2.2 一对一控制
一对一控制方式主要针对断路器跳闸合闸回路, 要使用220V的直流电源进行操作, 在控制信号的时候使用28V的弱电进行操作。在设置开关的时候, 如果使用一对一的设置方式, 其中有跳闸后、跳闸、跳闸前和合闸45°四个位量进行控制。在管理弱电开关手柄的过程中, 可以在断路器上设置信号灯方便辨识, 如果位置不对, 信号灯将保持闪烁, 提醒管理人员注意。
2.2.1 人工控制
人工控制指的是一旦断路器出现跳闸情况, 需要使用人工合闸的方式进行处理, 没有处理之前断路器将始终保持跳闸。因此, 续电器是有电流通过, 合闸之后, 跳闸位置的续电器的不同线圈保持不同的状态:KCT线圈不带电, KCC线圈带点。
2.2.2 断路器控制
如果控制开关是合闸的时候, 继电保护就可以发挥作用, 为跳闸过程中常闭触电可以自动生效提供保障。跳闸过程中KCT可以自动启动, 同时手柄信号灯出现变化, 接通电源之后出现闪光。
2.3 防雷接地维护
在管理弱电系统的时候, 如果出现接地线接触到带有强电流或者电网零线的地线时候, 不管是混接还是短接都会出现危险, 并且设计过程中坚决不允许将接地线设置为封闭的回路。在选择使用材料的时候, 如果条件允许, 尽量使用质量较好的铜芯绝缘材料铺设线路, 对设备和系统的运行提供有效保障。
2.4 弱电控制维护
2.4.1 加强重视程度
弱电管理工作同强电管理工作是同等重要的, 必须重视弱电管理工作, 才能够确保弱电系统运行的安全。弱电系统虽然在运行过程中没有较强的电压, 很少造成人员伤亡, 但是如果弱电系统运行出现问题很容易影响整个电力系统的运行及安全。所以, 管理人员必须在思想上认识到弱电管理的重要性, 严格按照规章制度管理和维护, 在工作中要善于发现问题、解决问题, 及时发现安全隐患, 确保弱电系统正常运行。同其他设备的维护不同, 弱电系统的维护管理中更多的预防事故, 而不是治理, 要将事故隐患扼杀在萌芽状态。
2.4.2 做好日常维护管理工作
在日常维护弱电系统当中, 要定期对各种硬件设备进行清理, 确保设备使用的安全性。要每天关注设备的运行情况, 一旦发现运行异常, 要及时查找原因, 消除隐患。对每天的检查都要做好记录, 尤其是发现的隐患点, 要对隐患情况和处理情况进行详细描述, 便于后期管理。每年都要对设备进行深入的检查, 对设备的性能进行全面检查, 对不能够正常使用的设备要及时维修、更换, 确保电力系统的良好运行。
2.4.3 加强保养
保养工作不能够仅局限于对设备和系统的保养工作, 还要对各种技术资料进行有效的保养。对设备的保养是为了确保设备在良好的条件下运行, 始终保持高效的状态下运行。
技术资料的保养工作指的是综合管理范畴, 对有关资料的搜集、对各种档案的管理。就当前我国运行的电力系统来说, 必须要做到每半个月有专业人员对设备检查一次, 并且每次检查记录都要详细登记, 责任人必须对检查结果签字确认。同时, 在每年年末的时候要根据今年的保养和维护情况制定明年的保养计划, 尤其是一些可能需要更换的设备要提前做好财务清单, 为后勤工作提供保障。
2.5 建立健全管理机制
为了确保管理工作能够落实到位, 就必须建立完善是管理制度, 将一些工作细则通过制度明确规定, 尤其是对检查时间、周期、人员、安全等工作进行明确规定, 并通过检查弱电系统检查日志查看检查工作情况, 确保检查制度落实到位。尤其是一些同其他部门衔接的环节, 要明确责任人, 落实责任制, 一旦发生事故要启动责任倒查制度, 追究相关人责任。
3 总结
在管理电力系统工作当中, 必须重视弱电控制环节, 提高管理人员的思想认识, 加强日常的管理和维护。要定期对工作人员进行安全培训教育, 既要讲解一些工作中的好经验、新办法, 还要提升工作人员的安全意识。弱电系统中故障的发生都会出现预兆, 及时快速发现预兆能够减少事故的发生, 工作人员必须提升排查隐患能力, 对隐患做到早发现、早治理, 强化对弱电系统的控制能力, 为整个电力系统的运行提供安全保障。
摘要：本文针对电力系统中的弱电控制进行分析, 指出当前弱电控制环节中存在的问题, 并就如何加强弱电控制的管理及维护工作提出可行性方案。
关键词：电力系统,弱电控制,管理,维护
参考文献
[1]陈刚.浅谈弱电控制系统管理及维护[J].硅谷, 2014, 04:154-155.
[2]张立洲.试论如何加强弱电控制系统管理及维护[J].科技传播, 2014, 18:185-186.
弱电维护 篇7
1 建筑工程中弱电系统管理维护的现状
弱电系统管理和维护对维持建筑正常使用具有重要作用, 虽然我国建筑行业发展迅速, 但其中也存在很多问题, 特别是在质量保障上, 存在不少漏洞, 这给住户带来一定程度的安全隐患。根据实际施工和设计情况, 在建筑工程中对弱电系统的管理和维护主要存在以下几个问题。
1.1 施工过程中质量监督管理不够
弱电系统是建筑工程施工的重要环节, 是住户用电和其他电气设备实现控制的重要保障。在安装弱电系统过程中, 由于安装工人缺乏专业的知识以及规范化的操作, 安装施工过程缺乏规范性, 导致出现排线错误、线型达不到要求、控制开关接线错误等问题, 给用户留下了比较严重的安全隐患, 无法保障弱电系统的安全、稳定运行。比如, 如果在控制室内的自动报警系统安装过程中出现错误, 一旦发生火灾等事故, 报警系统无法及时报警或者是触发自动灭火装置, 则会造成严重的后果。造成这些问题的主要原因是施工过程中缺乏必要的质量监督和管理, 管控不到位, 给系统的安全造成很大的安全隐患。
1.2 管理维护措施缺乏科学性和合理性
造成系统不稳定以及存在较为严重的安全隐患的另一个原因是缺乏科学的管理和维护措施。在一个建筑系统中, 弱电系统具有集成度高、系统性强、系统内部控件关联度高的特点。所以, 在对弱电系统进行维护过程中, 必须选择科学合理的措施进行系统化的维护, 不能够局限于一个部件的更换和维护, 要充分考虑系统的兼容性。目前, 大多数建筑工程的弱电系统只是进行局部管理, 而且各个分部之间缺乏必要的联系, 缺乏系统性的维护。同时, 在发生问题之后才会进行检查和维护, 使得对系统的管理缺乏科学性, 系统的故障率比较高、可适用性比较差, 随着维护次数的增强, 系统整体稳定性不但没有得到提高, 反而由于各个部件之间的不协调, 使得系统稳定性逐渐下降, 并没有体现系统维护的效果和作用。
同时, 在对系统维护是没有统一的技术规范。很多建筑工程中对弱电系统维护的技术规范都是地方性的规范, 甚至各个单位的技术标准都不同, 并没有在管过范围能详细的对弱电集成系统的安装与维护进行分类和规范, 导致在系统维护过程中, 没有具体的规范作为参考, 安装和维护无法满足用户要求。
1.3 检测系统硬件不足
当前, 大多数对弱电系统的检测、维护都是人工操作, 效率低下, 无法及时地发现问题和解决问题, 维修周期过长, 而且维修后的质量无法得到很好的保障。造成这种问题的原因是没有专业的检测设备和自动化的监测系统。检测系统硬件不足导致了维修效率低下, 无法满足社会发展和居民生活需求。所以, 为了进一步提高建筑系统中弱电系统的维护和管理, 需要加强检测系统的硬件设施, 增大资金的投入, 提高检测设备的整体性能。
1.4 缺乏专业性的维护和管理人才
目前, 我国在弱电维护和管理方面的高级人才比较匮乏, 管理和维护的人员自身素质不高。造成这种想象原因是由于我国在弱电施工质量监控和维护方面的技术教育起步机比较晚, 而且相关机构对这方面专业型人才的培养不够重视, 发展水平跟不上社会进步。
2 建筑工程中弱电系统管理和维护的措施分析
2.1 加强施工过程中的质量监管力度
施工阶段是弱电系统管理的重要阶段和源头, 如果想要提高弱电系统的整体稳定性和安全性, 必须从施工方面入手, 严格控制弱电系统的施工质量。首先, 在施工设计过程中, 应该结合实际情况, 根据实际需求, 合理、科学的设计弱电系统。而且, 也要考虑建筑的具体功能、指标, 从而保障弱电系统的维护和管理。其次, 在具体的施工过程中, 要严格按照施工设计图纸和施工要求进行, 不能擅自更改线路与更换线路型号。在系统的供货、安装、接线以及系统调试阶段, 都要按要求进行, 而且管理人员也要加强各阶段的监督和管理, 从保障选材质量和安装科学、合理两方面入手, 把握系统安装的整体可靠性。最后, 管理部门要注意调节各部门的职能, 而且要对各个系统的工作进行沟通, 从整体上把握弱电系统的稳定性。比如, 施工过程中, 需要协调好空调系统、照明系统、电梯系统, 以及各种开关和排水系统之间的关系, 各个安装部门要从整体考虑, 做好弱电系统施工质量的控制。此外, 在验收过程中, 要结合设计图纸、工程项目总体规划、建筑用途等多个方面进行。
2.2 建立科学化的管理程序
管理有效性的提高必须依托健全和科学化的管理程序来完成, 如果没有科学化的管理程序, 则无法保障管理的秩序性和规范性。首先, 对维护管理周期做明确的规定, 需要根据建筑工程的实际需求, 合理制定维护周期。所制定的周期要符合建筑工程弱电系统要求, 既不能够太长也不能够太短, 并且要制定责任人制度, 明确责任制。建立日常巡查制以及巡查程序, 一切按照既定程序进行。其次, 要考虑管理和维护的综合性, 加强局部监控、检测的同时也要考虑到系统的整体性维护。从多个角度和层次进行系统检测和维护, 提高系统的整体性能。最后, 要按要求做好检测记录, 各测量点和测量数据要准确记录, 并要记录相应的时间以及外部环境, 为系统的维护提供可靠的数据。
2.3 引进专业检测设备
传统手工检测在效率上和准确性上都无法和相应的机械设备相比, 应该引进先进的检测设备, 实现弱电系统管理和维护的自动化和智能化。随着社会科技的发展, 各种设备的更新非常快, 而且设备的自动化、智能化水平越来越高, 应该及时更换弱电系统中的相应监控和检测设备。一方面可以提高相应检测的工作效率, 提高其检测准确性, 从而更好地保护弱电系统稳定性。另一方面, 自动化的检测系统可以及时发现系统漏洞以及设备故障, 从而及时把故障排除, 极大地缩短了维修周期, 提高维护和管理质量。
2.4 提高维修和管理团队的整体素质
管理和维修团队的整体专业素质决定了相应工作的效果, 企业机关等可以和高校合作, 引进和培养专业人才, 一方面可以解决高校师学生毕业就业问题, 另一方面可以为企业提供专业化的人才, 使得高校教育更加具有针对性。在引进人才的同时, 要加强对相关人员的专业技能考核, 特别是弱电领域的维修技能, 确保高素质人才的引进。而弱电系统的管理型人才不仅要具备一定的管理学知识, 而且要具备弱电维修的专业知识, 可以从相关的技术人员中挑选具有管理才能的人员。企业也要加强对维修人员的在岗培训, 利用在职教育的方式, 提高其技术能力, 从而适应新时代下科技和设备的发展变化。
3 结束语
加强对建筑工程中弱电系统的管理和维护能够提高建筑的整体质量, 加强工程设计、施工、验收等方面的维护和管理工作, 保障弱电系统的稳定, 从而提高人们的生活品质。提升建筑的智能化和自动化, 为用户提供更加便捷的服务。
摘要：随着社会的发展, 建筑工程逐渐向智能化方向发展, 而智能化建筑系统中最为主要和基础的部分则为弱点系统的智能化。加强弱电系统的管理和维护, 提高其先进性, 是增强建筑系统智能化的必然要求。弱电系统是与用户直接联系的系统, 如何对系统进行系统化、规范化的管理, 提高系统运行能力, 才能够优化建筑系统的自动化和智能化性能。
关键词：建筑系统,弱电系统,管理与维护
参考文献
[1]胡文迪.浅谈弱电系统管理及维护[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2014 (23) :2642-2643.
弱电维护 篇8
近年来, 许多开发商开发的住宅多为大型高档的商住小区, 为了达到功能上的要求, 在小区建设交付使用时一般配备有:消防自动报警系统、可视对讲系统、闭路监视系统、主动红外线防侵入系统、门禁管理系统、三表 (水电气) 抄表系统以及传统的电话网络、有线电视系统;在这些系统中, 电子设备被广泛应用。这些高精密的电子设备富含大量的半导体集成模块, 耐过电压电流能力极低, 无法保证在特定的空间里遭受雷击时仍能安全运行。
首先先说说雷击的基本知识。我们平时所说的雷击又分直击雷和感应雷。直击雷是雷电直接击在建筑物上, 由于雷击时雷电压高达几百万～几千万伏, 雷电流高达几万～几十万安, 强大的雷电流所经物体上的水分受热汽化膨胀, 而产生强大的热效应和机械效应, 从而使建筑物受到破坏。感应雷是指当雷云来临时地面上的一切物体, 尤其是导体, 由于静电感应, 都聚集起大量的与雷电极性相反的束缚电荷, 在雷云对地或对另一雷云闪击放电后, 云中的电荷就变成了自由电荷, 从而产生出很高的静电电压 (感应电压) , 其过电压幅值可达到几万～几十万伏, 这种过电压往往会造成建筑物内的导线, 接地不良的金属物导体和大型的金属设备放电而引起电火花, 从而引起火灾、爆炸, 危及人身安全或对电气系统造成危害。另一种情况是, 在雷电闪击时, 由于雷电流的变化率大而在雷电流的通道附近就形成了一个很强的感应电磁场, 对建筑物内的电子设备造成干扰、破坏, 又或者使周围的金属构件产生感应电流, 从而产生大量的热而引起火灾。另外, 当架空线遭受直击雷或产生感应雷, 高电位便会沿着导线电源线以及信号侵入变电站或建筑物内, 这种雷电波侵入也会对电气设备造成危害或使建筑物内的金属设备放电, 引起破坏作用。
依据建筑物弱电雷电灾害最新研究成果, 约80%以上的建筑物弱电设备雷电灾害是由电源线渠道造成的, 还有20%左右的建11 固定电缆筑物弱电设备雷电灾害是由信息通讯线渠道造成的, 为此在预防建筑物弱电雷电灾害时就要做到主次分明、有的放矢。要求在以下方面落实到位。
1 小区弱电系统中央控制室直击雷防护措施
小区弱电系统中央控制室直击雷防护措施应严格依据设计文件, 施工时严格按照施工规范及标准, 其避雷针、引下线、地网系统应完全合乎规定要求。
2 小区弱电系统的瞬态过电压保护设计
1) 小区弱电系统过电压保护必须运用电磁兼容原理将小区弱电系统中央控制室局部的防护归结到小区整体的雷电过电压保护, 即首先小区整体的防雷合乎要求。
2) 小区建筑物外部是防直接雷的区域, 在这个区域内的设备最容易遭受损害, 危险性最高, 是暴露区, 故在建筑物外围监控点 (摄像、红外线探测器) 的金属杆应做好就近接地, 可由小区接地主筋引来, 亦可以单独打接地桩后可靠连接, 如单独接地桩接地电阻不大于4 Ω, 此接地在公司以往项目上基本没有考虑, 在以后的施工中建议落实下去。
3) 雷电过电压对内部电子设备的损害主要是沿线路引入, 从室外到室内雷电保护区 (如穿过天面、外墙等) 的金属构件在每一穿越点, 必须做好就近的等电位连接。
4) 小区弱电系统中央控制室的电源线和通讯线在进入小区建筑本体、小区弱电系统中央控制室周边的交界处, 以及终端设备的前端 (设备端) , 应根据国际雷电电磁脉冲防护标准, 安装上雷电防护的不同类别的电源类SPD (SPD瞬态过电压保护器, 俗称浪涌保护器) , 以及通讯网络类SPD。SPD是用以防护电子设备遭受雷电闪击及其他干扰造成的传导电涌过电压的有效手段。
同时要求:在不同使用范围内应选用不同性能的SPD, 在选用电源SPD时要考虑供电系统的形式、额定电压等因素。信号SPD应满足信号传输带率、工作电平、网络类型的需要, 同时接口应与被保护设备兼容, 信号SPD由于串接在线路中, 在选用时应选用插入损耗较小的SPD, 所有电源防雷器都具有老化显示;SPD的安装应严格依据厂方提供的安装要求进行安装。
3 等电位连接
1) 实行等电位连接的主体应为:设备所在建筑物的主要金属构件和进入建筑物的金属管道;供电线路含保护管外露可导电部分;防雷装置;由电子设备构成的信息系统。2) 在中央控制室内, 把设备直流地以最短的距离连到邻近的等电位连接带上。3) 中央控制室内的电力电缆 (线) 、通信电缆 (线) 尽量采用屏蔽电缆, 敷设在桥架内应加盖金属桥架盖板, 经过室外敷设的非屏蔽电缆应穿镀锌铁管并水平直埋, 其埋深不低于0.7 m, 铁管两端接地, 并且在进入机房前要做好重复等电位连接处理。
4 接地施工
1) 以往许多楼盘接地网设计均为共用接地体, 交流工作接地、安全保护接地、直流工作接地、防雷接地四种接地共用一组接地装置, 其接地电阻规范要求为不大于1 Ω, 实测值一般均在1 Ω以下, 基本能满足接地电阻的最低值要求;但要求在接地本体施工中, 工程技术人员要严格按设计图及施工规范监督施工落实到位。
2) 中央控制机房等重要位置在条件准许的情况下可以采用单独重复接地, 以提高接地的安全可靠性, 但需要满足单独接地桩离建筑物 (含附近地区的建筑物) 距离不小于40 m (大约两倍于建筑接地桩深的距离) , 以预防反击雷电波。
3) 所有强、弱电桥架在进出中央控制机房等重要位置时均要求在满足通用规范之强制标准的接地条件下, 该桥架在临近该处室内、外还要有各不少于两处与避雷主环线相连接;同时所有弱电桥架均应带桥架盖板。
4) 所有弱电房内及其通道 (井) 内的金属弱电箱均要求就近做好与本体主接地网可靠连接的重复接地, 在工程交工验收时应作为一项本公司内部强制标准严格把关。
5) 防雷工程施工单位须按设计要求精心施工, 工程建设管理部门应有专人负责监督, 对于隐蔽工程应实行随工验收, 如有可能还可对重要部位进行旁站监理, 有需要的话可以拍照和专用设备项记录。
5 运行维护
1) 在日常的使用中, 物业公司应建立起弱电运行、维护的台账, 对系统设备出现的雷害问题要力求了解雷害事故地点附近的情况, 分析附近地质、地形和周围环境特点及当时的气象情况, 保留雷击损坏部件, 如有必要可对现场进行拍照或录像, 做好各种记录, 根据上述调查情况, 组织有关专家分析, 提出改进措施, 对系统设备出现问题多的地方找出产生该问题、故障的原因并及时解决, 记录在案, 以便日后借鉴。2) 每年雷雨季节前应对接地系统进行检查和维护。主要检查连接处是否紧固、接触是否良好、接地引下线有无锈蚀、接地体附近地面有无异常, 必要时应挖开地面抽查地下隐蔽部分锈蚀情况, 发现问题应及时处理。3) 接地网的接地电阻应每年进行一次测量。每年雷雨季节前应对运行中的防雷器进行一次检测, 雷雨季节中要加强外观巡视, 发现防雷模块显示窗口出现异常及时处理。
6 结语
住宅小区弱电系统防雷接地及运行维护应从工程设计阶段就认真加以考虑, 根据各地的实际情况, 采取切实可行的防雷方案, 选用质量可靠的电气设备和可靠性高的防雷设备, 同时真正按照等电位的原则, 做好符合要求的共用接地网, 综合考虑防雷与接地, 只有这样我们的线路和设备才能避免遭受雷击的危害。
摘要：根据多年的现场经验和理论知识, 就住宅小区弱电系统防雷接地及运行维护解决方案作了简单概括, 指出住宅小区弱电系统防雷接地及运行维护应从工程设计阶段就加以考虑, 采取切实可行的防雷方案, 以使线路和设备避免遭受雷击的危害。
关键词：住宅小区,弱电系统,防雷,接地,运行维护
参考文献