专用使用权合同

专用使用权合同（精选3篇）

专用使用权合同 篇1

建筑物区分所有权作为一种新形式的所有权, 顺应了现代社会人口城市化和住房公寓化的趋势, 对物权制度的完善和生活方式的发展产生了较大影响。随着城镇化和房地产经济的发展, 露天平台、车库车位、楼底花园等共有部分的争议在实践中屡见不鲜, 实践中, 专用使用权具有合理性和可操作性, 通过完善相关法律法规, 逐步推进设定合理合法的专用使用权, 充分发挥专用使用权设定的优势和作用。

一、共有部分专用使用权主体界定

在区分所有建筑物的露台、车库、车位等特定共有部分设定专用权, 由特定区分所有人或第三人享有排他、独占的使用权, 最大限度发挥共有部分之作用, 此即共有部分专用使用权。

按照物权法相关法律规定, 建筑物区分所有权中的共有部分应由全体业主共同使用。但随着商品房经济的发展, 实践中一般对区分所有建筑物的共有部分设定专用使用权, 由特定区分所有权人或第三人行使该部分权利。理论界及实务界对于专用使用权的主体范围的认识较为一致, 即建筑物区分所有权人及特定第三人均可成为专用使用权的主体, 此处的第三人包括自然人、法人和其他组织。一般认为, 特定建筑物区分所有权人及特定第三人可以通过商品房买卖合同、业主管理规约、业主大会的方式成为建筑物区分所有权之专用使用权的主体,

二、共有部分专用使用权客体范围界定

不当的专用使用权设定将会对区分所有人的利益造成较大影响。我国物权法及相关司法解释对于专用使用权的客体范围却未明确规定, 但具体到某种情况, 承认了其在现实生活中的合理性。

具体哪些共有部分可以设定专用使用权, 从各国和地区立法来看, 确定可为专用使用权客体的共有部分范围, 既要保证共有权人共同生活和谐, 又要达到经济利益最大化。原则上如果共用部分有专门的使用安排, 对区分所有权人的生活不可或缺, 就不能成为专有使用权的客体, 例如, 建筑物的楼梯、走廊等;除此之外的其他部分则可创设专有使用权, 由特定人使用, 例如, 将地下室改建为停车场等, 这样既有效保障了全体区分所有权人的共同利益, 又有利于营造和谐、稳定的小区生活环境。

三、共有部分专用使用权的法律性质

在今后的立法活动中, 如果要建立专用使用权制度, 应首先明确专用使用权的法律性质, 这样才能根据现代社会的发展, 建立与时俱进的专用使用权制度。目前主要观点如下。

(一) 租赁权说

此说认为, 共有部分设定专用使用权时, 如为有偿使用, 则个别区分所有权人或第三人基于租赁权而获得专用使用权, 如为无偿, 则属借贷权性质, 即专用使用权之权利为债权性质的使用权。但是, 专用使用权作为建筑物区分所有权之共用权中的下位权利, 专用使用权本身具有物权性, 其将专用使用权的性质理解为债权性具有先天不足性, 当专用使用权人为特定小区业主时, 该学说将无法适用。

(二) 地役权说

此说认为, 专用使用权在性质上即对区分所有建筑物的共有部分上设定物权负担, 由特定专用使用权人在设定目的范围内对共有部分享有专用使用权。此学说首先肯定了专用使用权的物权性质, 具有一定的可取之处。但专用使用权与地役权相比, 却不具备地役权从权利之性质, 其本质上不同于地役权。专用使用权是对一定共用部分使用收益之权利, 一般具有独立存在的价值, 不具有从属性之特征, 如就一定土地设定停车之权等, 即为独立存在之权利。

(三) 反射利益说

此说认为, 一部分建筑物区分所有权人放弃行使其应有共有部分之权利, 交于特定区分所有权人或第三人行使该部分权利, 享有该部分专用使用权的反射利益。

此说虽然表面上揭示了专用使用权之区分所有权人将特定部分的支配利益交由特定专用使用权人行使的实质, 但还是没有明确回答专用使用权之性质, 也无法涵盖专用使用权人为区分所有权人以外的第三人的情形, 因此该学说也不可取。

与其他国家和地区在专用使用权方面的先进立法相比, 我国对于区分所有建筑物共有部分专用使用权的研究及相关立法存在严重不足和较大差距。现代社会的发展要求必须与时俱进, 对于建筑物区分所有权这一新型权利的研究具有重大的理论和实践意义, 今后应逐步加强对于露台、车库、车位等共有部分的专用使用权相关问题的研究, 通过法律明确界定专用使用权的主体、客体、法律性质等, 通过建立完善的专用使用权制度, 使区分所有建筑物共有部分发挥最大限度价值, 有效维护建筑物区分所有权人的利益。

参考文献

[1]陈华彬.建筑物区分所有权研究[M].北京:法律出版社, 2007.

[2]齐恩平, 杨晓铭.论区分所有建筑物共用部分的专用使用权[J].天津商学院学报, 2006, 26 (3) .

[3]温丰文.论区分所有建物共用部分之专用使用权[J].法令月刊.

专用使用权合同 篇2

为加强学院经济合同的统一管理，维护学院的.整体利益，规范学院对外经济活动，现就使用“沈阳职业技术学院合同专用章”有关事宜，作如下规定：

一、xx“职业技术学院合同专用章”从7月1日起启用，由资产经营管理中心代表学院负责用印及管理。

二、学院各有关部门凡须对外签订经济合同，均须到资产经营管理中心统一履行立项登记，领取印鉴审批表，履行用印手续，否则不予验收报帐。

三、“合同专用章”的用印范围

(一)政府采购项目

1、货物类(A01——A99)单项一万元或批量采购预算金额五万元以上，如：土地、建筑物、一般设备、办公设备、家具备品、办公耗用品、建筑装饰材料、物资专用设备、交通工具等各类物品。

2、工程类(B01——B99)预算金额十万元以上，如：建筑物及道路建设、供(水、电、热、气)、环保绿化、修缮、装饰工程、网络工程等其它工程。

3、服务类(C01——C99)预算金额一万元以上(不包括统一招标实施公务车保险、维修;公务印刷及各类会议)，如：印刷品、出版物、专业咨询、工程监理、工程设计、软件开发、各类设备建筑物及其它维修、房屋及场地设备租赁、物业管理及大型国内外会议培训等政府采购目录中规定的各类项目。

(二)非政府采购项目的经济合同

指除政府采购项目规定的控制额度以外的采购项目和其它经济合同。

四、用印按《沈阳职业技术学院资产管理办法》、《职业技术学院仪器设备管理暂行条例》和《职业技术学院招标管理暂行条例》等文件规定审批权限执行。凡未履行审批手续的经济合同、采购合同，任何人不得私自用印，凡经济合同、采购合同不得使用沈阳职业技术学院公章。

专用电梯安全使用规定 篇3

为保证载运车辆专用电梯正常使用、安全运行，有效维护，特制定本规定。

一、安全使用管理规定

一）、使用管理

1.行政部为电梯安全管理责任部门，为电梯安全使用和正常使用负责。

2.电梯使用部门为销售部、车间、配件部和行政部。

3.除新车出入库，钣喷维修的车辆上下，以及不便于搬运的设备、物品需用电梯上下外，其它情况一律不得使用电梯。

4.电梯为载货电梯，除上述第3条情况使用电梯，其他人员一律不得乘坐和操控电梯，违反者予以处罚。

二）、安全操作规范

1.电梯不得超载运行，严禁装载易燃、易爆物品。

2.电梯运行中不准突然改变方向，当电梯发生故障时应立即停用，并迅速通知维修人员，经检修后方可使用。

3.电梯在行驶过程中突然停电或故障，如停在两层之间无法开门时，操控人员应切断电源，并用通讯设施与行政部维修助理和电梯驾驶员联系，迅速到电梯机房断开主电源松开制动器，用手轮盘将电梯移动到就近层站，将物品和人员安全送出。

4.乘用电梯应自觉接受电梯操作人员的管理、指导和监督。因违章操作、使用不当等人为原因给电梯设施设备及他人利益、安全造成损失、损害的，责任人应承担相应赔偿和责任。

二、电梯维护保养规范

1.行政部应在电梯内张贴《电梯安全使用规定》。

2.每天对电梯的全面保洁不得少于两次，确保电梯运行安全。

3.当电梯发生进水、断电、维修时，应在每层电梯门上悬挂警示牌，并及时通知相关部门进行维修保养。

4.由指定人员每周负责对电梯使用安全性能和环境卫生情况检查一次，并做好检查记录，发现异常情况及时向部门主管报告并采取相应措施，确保电梯使用安全。

5.由指定人员根据维护保养要求，定期加油和排水，做好电梯使用的维护工作。

四、本规定自公布之日起执行。