办公楼地下室

2024-07-10

办公楼地下室（共5篇）

办公楼地下室篇1

摘要：办公楼地下室埋深4.0m, 基础底板、外墙防水面积1458, 采用防水混凝土, 铺贴APP改性沥青防水卷材。施工过程中, 严格控制混凝土及卷材施工质量, 防水效果良好。

关键词：防水工程,地下室防水,防水混凝土,防水卷材,施工缝,后浇带

某办公楼东西长95.7m, , 南北长25.8m, 总建筑面积24800m2, 是一座综合性智能化办公大楼, 该工程地下1层, 地下室埋深为-4.0 m~+0.3m, 建筑面积2469m2。地下室底板、外墙抗渗混凝土为C35S8, 底板厚度700mm, 地下室外墙厚度300mm, 防水施工面积4077m2。其中底板为2619m2, 外墙为1458m2。

1 防水材料选择

由于底板浇筑混凝土后会产生较多的水化热, 造成混凝土底面温度较高, 所以选用耐热度较高的APP改性沥青防水卷材。此种卷材有带板岩两类, 平面部位使用不带板岩的卷材, 立面使用带板岩的卷材。防水混凝土施工缝采用塑料止水带, BW止水条。在防水混凝土中掺混凝土膨胀剂, 后浇带部分掺加量为水泥用量的15%, 底板、外墙部分为水泥用量的12%。

2 防水工程施工顺序

基坑开挖、基层混凝土施工、砌筑800mm高卷材保护墙、底板卷材附加层铺贴、底板卷材铺贴、干铺油毡层、浇筑底板卷材细石混凝土保护层、底板混凝土施工、外墙混凝土施工、外墙基层清理、涂刷卷材处理剂、外墙卷材附加层铺贴、外墙卷材铺贴、抹外墙卷材砂浆保护层、砌筑外墙卷材保护墙、土方回填、后浇带混凝土浇筑。

3 卷材基层施工

3.1 底板卷材基层施工

基坑验槽后, 在地基上浇筑C20素混凝土垫层, 随捣随抹随压光。然后, 在底板垫层的四周用防水砂浆砌筑800mm高卷材保护墙, 砖墙最上3皮砖用石灰砂浆砌筑 (便于以后拆除, 露出卷材进行搭接) , 内墙面抹15mm厚1:2水泥砂浆并压光。先砌筑此段保护墙主要目的是将底板防水卷材引出, 保证卷材接头质量, 另外也兼做底板混凝土外侧模。所有阴阳角均做成R=100mm圆弧, 以便卷材粘结。

3.2 外墙卷材基层施工

首先将固定模板用的对拉螺栓周边混凝土凿成直径50mm, 深25mm的外大内小的洞, 在根部将对拉螺栓割除, 再将所留空洞浇水洗净, 湿润后, 用防水砂浆塞实、抹平、压光, 对模板接缝处的水泥渣用磨光机磨平, 对外墙、塑料止水带表面水泥浆等杂物用铲刀和钢丝刷清理干净, 最后将混凝土表面灰尘扫净。

4 防水卷材施工

防水卷材铺贴分两步施工, 先施工800mm高保护墙以下的部位, 采用外防内贴法;后施工800mm高以上部位, 采用外防外贴法。卷材搭接宽度长边不小于100mm, 短边不小于150mm。相邻两幅卷材的接缝要错开300mm以上。卷材搭接应单独收边, 做法是用喷枪烘烤外露边缘, 再用专用抹子抹出平滑的45o斜角。

4.1 底板防水卷材施工

首先粘贴柱坑、电梯井坑、阴阳角、后浇带等部位的附加层, 然后根据铺贴顺序、搭接宽度, 卷材尺寸等弹好卷材铺贴线, 再进行大面铺贴。待底板卷材施工完毕, 在底板卷材上干铺1层油毡, 然后浇筑50mm厚C20细石混凝土保护层;在800mm高保护层处卷材上抹20mm厚1:2水泥砂浆保护层。

4.2 外墙防水卷材施工

在基层处理干净后, 涂刷与卷材配套的基层处理剂, 以增强卷材基层的粘贴力, 2h后方可铺贴卷材。首先铺贴止水带、后浇带, 阴阳角等处附加层, 然后拆除底板侧面800mm高保护墙最上层3皮砖, 将露出接头清理干净, 再从一侧开始自下而上垂直进行大面铺贴, 铺贴过程中, 一定要将卷材内空气赶净, 以免造成空鼓起泡。铺完卷材后, 在卷材上抹15mm厚1:2水泥砂浆保护层。待砂浆保护层具一定强度时, 立即砌240mm厚保护砖墙。最后收头时, 一定要按设计要求固定牢固。在保护墙全部砌完后, 开始回填土方。

5 防水混凝土施工

5.1 施工缝留置

与处理底板和外墙均在后浇带处留置垂直施工缝, 施工缝必须严格按照规范规定的要求进行处理, 凿除浮浆, 直到露出新鲜石子, 然后将钢筋、塑料止水带用钢丝刷和湿布清理干净。安放BW止水条时, 应用水泥钉固定牢固, 其放置时间应严格掌握, 在混凝土浇筑前严禁与水接触, 以免泡水膨胀而失效。此处混凝土在浇筑前, 应先填与混凝土相同成分的水泥砂浆, 使新旧混凝土紧密结合。

5.2 底板混凝土施工

混凝土采用普通硅酸盐水泥。对浇筑中出现的泌水, 使用潜水泵及时清除, 并在地下室周围埋设降水井。混凝土采用覆盖1层塑料薄膜及2层麻袋进行养护。在养护过程中, 随时掌握内外温差, 并采取相应措施进行调整。

5.3 外墙混凝土施工

外墙混凝土采用溜槽入模, 使混凝土从一侧开始逐渐向前推进, 并在混凝土斜面均匀布位振捣。每个层高的混凝土以0.5mm高为1层分层浇筑至顶, 混凝土采用喷淋法进行养护, 养护时间不少于14d。

5.4 后浇带防水混凝土施工

本工程设置了2道贯穿整个地下室的后浇带, 这些们位是防水最薄弱点。后浇带混凝土采用C40S8, 在地下室后浇带两侧混凝土浇筑后2个月以后开始浇筑, 其振捣、养护方法均与外墙混凝土相同。

结束语

在本办公大楼地下室防水施工中, 通过对每道工序, 特别是每个防水薄弱部位的精心施工, 确保了地下室防水质量。地下室防水工程施工至今已有4年多, 未发现一处渗漏水, 防水效果良好。

参考文献

[1]GBJ108-87.地下工程防水技术规范[S].

[2]建筑工程防水设计与施工手册[S].

办公楼地下室篇2

发表时间：2009-8-19 16:42:04 点击率：859次来源于：重庆市民防办【打印】【关闭】

一、行政许可内容

结合民用建筑修建防空地下室

二、设定行政许可的法律依据

（一）《中华人民共和国人民防空法》（1996年10月29日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过）第二十二条、第二十三条。

（二）《重庆市人民防空条例》第十八、十九、二十条。

（三）国家计委、财政部、国家国防动员委员会、建设部《关于规范防空地下室易地建设费的规定的通知》（计价格〔2000〕474号）

（四）国家国防动员委员会、国家发展计划委员会、建设部、财政部《人民防空工程建设管理规定》（〔2003〕国人防办字18号，秘密）

（五）重庆市物价局、财政局《关于调整我市结合民用建筑修建防空地下室易地建设费收费标准的通知》（渝价〈2007〉654号）

三、行政许可条件

（一）方案报建阶段（自建、易地建设）：

1、新建民用建筑按下列标准修建防空地下室：

（1）新建10层以下或者基础埋深不足3米的民用建筑，按以下比例修建防空地下室。

一类区域按照地面总建筑面积的4％修建5级防空地下室；二类区域按照地面总建筑面积的3％修建6级（含）以上防空地下室；

三类区域按照地面总建筑面积的2％修建6级（含）以上防空地下室；

（2）新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建防空地下室。防护等级按（1）条执行。

（3）危房翻新住宅项目，按照翻新住宅地面首层建筑面积修建6B级防空地下室。

（4）新建民用建筑一、二、三类区域的具体划分：一类区域：渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、高新区、经开区、北部新区的全部行政区域内的城镇。渝北区：人和街道、龙溪街道、大竹林镇、鸳鸯镇、礼嘉镇、回兴街道、双凤桥街道、双龙湖街道、沙坪镇、石坪镇、悦来镇；巴南区：李家沱镇、花溪镇、南泉镇、鱼洞街道、一品镇、界石镇、惠民镇、南彭镇；北碚区：天生街道、朝阳街道、龙凤桥镇、北温泉镇、歇马镇、施家梁镇、童家溪镇、东阳镇

二类区域：渝北区、巴南区、北碚区除列入一类区域的城镇；万州区、涪陵区长寿区、江津区、永川区、合川区、南川区的城镇。

三类区域：除列入一、二类区域的其它设防区、县（自治县、市）的城镇。

2．建筑工程有下列情形之一，不宜修建人民防空工程的，建设单位可以申请易地建设：

（1）采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米（或者不足规定的地下室空间净高）的；

（2）按规定指标应建防空地下室的面积只占地面建筑首层的局部，结构和基础处理困难，且在经济上很不合理的；

（3）建在流砂、暗河、基岩埋深很浅等地段的项目，因地质条件不适于修建的；

（4）因建设地段房屋或地下管道设施密集，防空地下室不能施工或者难以采取措施保证施工安全的。

经市人民防空主管部门批准后，建设单位应在办理建设工程规划许可证前，向市人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费，由市人民防空主管部门统筹安排修建防空地下室。

（二）初步设计阶段（仅限自建项目）：

1．按《人民防空工程战术技术要求》（2003，机密）执行；

2．按《人民防空地下室设计规范》（GB50038—2005）执行。

四、申请材料

（一）方案报建阶段（自建、易地建设）：

1．规划部门核发的《重庆市结合民用建筑修建防空地下室方案申请表》（1份）； 2．建设工程规划设计方案图（文本1份，附电子文档）；

（二）初步设计阶段（仅限自建项目）：

1、防空地下室初步设计依据及说明；

2、建设项目总平面布置图及地面建筑平、立、剖面图；

3、防空地下室建筑平、立、剖面图；

4、防空地下室主体结构形式、构件尺寸和防护专业设备图；

5、防空地下室通风（空调）、给水排水、电气专业平时和战时布置图（含系统原理图）；

6、防空地下室建筑、结构、通风（空调）、给水排水、电气平战功能转换措施图；

7、防空地下室主要设备、材料表。

（三）施工图设计阶段（仅限自建项目）

1、市建委（或区建委）签发的建设工程初步设计审查批复；

2、防空地下室施工图设计依据及说明；

3、防空地下室建筑施工设计图；

4、防空地下室主体结构、防护结构施工设计图；

5、防空地下室通风（空调）、给水排水、电气专业平时和战时施工设计图；

6、防空地下室建筑、结构、通风（空调）、给水排水、电气平战功能转换措施施工设计图；

7、防空地下室主要设备、材料明细表；

8、防空地下室施工图审查机构的审查意见和相关资料。

（四）防空地下室验收阶段（仅限自建项目）

1、竣工验收报告

2、竣工验收纪要；

3、防空地下室管理使用合同；

4、建设项目及防空地下室竣工面积测绘报告；

5、防空地下室竣工档案资料。

（五）、建设单位向人民防空主管部门提出易地建设缴费申请应提交以下资料：（仅限易地缴费项目）

1、本目录中建设单位在建设项目方案阶段规定报送的资料和市建委（区建委）签发的建设工程初步设计审查批复；

2、建设单位关于建设项目防空地下室易地建设申请（主要内容：建设单位、设计单位、工程名称、建设地址、总建筑面积、功能分区、资金来源、总投资及申请易地建设原因等）；

3、属于减免范围的项目应报送有权机关出具的相应文件资料。比如：申请易地建设的项目是经济适用房或主城危改项目，需提供市建委的确认批复；廉租房应提供同级政府的相关文件。

五、行政许可程序及时限

根据《重庆市建设工程设计环节并联审批试行办法》规定：

（一）方案报建阶段（自建、易地建设）：建设单位在建设项目规划方案设计时，必须持申请材料，向所在规划部门提出申请，规划部门在作出同意受理的当日和次日，向人防部门发出协办通知，人防部门当日和次日指派专人到规划部门领取申请材料，在收齐建设单位报送的有关资料后5个工作日内，人防部门向规划部门提出建设项目防空地下室设置意见。

（二）初步设计阶段（限自建项目）；建设单位在建设项目初步设计审查时，必须持防空地下室初步设计材料，向所在建设部门提出申请，建设行政主管部门在作出同意受理的当日和次日，向人防部门发出协办通知，人防部门当日和次日指派专人到建设部门领取申请材料，在收齐建设单位报送的有关资料后5个工作日内，人防部门向建设行政主管部门提出建设项目防空地下室初步设计审查意见。

（三）施工图设计阶段（限自建项目）：建设单位向有关部门报审施工图设计时，必须同时向人民防空主管部门报审防空地下室施工图审查机构的审查意见和相关资料。人民防空主管部门收齐建设单位报送的防空地下室施工图审查机构的审查意见和相关资料后，在5个法定工作日内发出建设项目防空地下室施工图设计备案书。对通过防空地下室施工图设计备案的建设项目，同时发出建设项目防空地下室审核通知书，作为建设单位完清建设项目防空地下室审批手续、办理建设工程规划许可证的依据。

（四）防空地下室验收阶段（限自建项目）：防空地下室竣工验收由建设单位组织实施，对符合竣工验收要求的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家进行验收；工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出防空地下室竣工验收报告，自竣工验收合格之日起15日内，依照国务院《建设工程质量管理条例》的规定，到市人防主管部门备案，人防主管部门在5个法定工作日内签发《重庆市建设项目防空地下室竣工验收表》。

（五）建设单位向人民防空主管部门申请缴纳防空地下室易地建设缴费程序（限易地建设项目）：

经人民防空主管部门批准同意易地建设的建设项目，建设单位必须在办理建设工程规划许可证之前，缴纳防空地下室易地建设费。

1、由建设单位向人民防空主管部门提出申请；

2、在收齐建设单位报送相关资料5个法定工作日内，由市人防主管部门发出建设项目防空地下室易地建设费缴费通知书，3、凭建设单位缴费依据，发出建设项目防空地下室审核通知书，作为建设单位办理建设工程规划许可证的依据。

4、全额缴费的建设单位也可在各规划部门办理缴费手续。

六、行政许可收费

行政许可本身不收费。因条件限制不能配套建设防空地下室的建设项目，经批准，按重庆市物价局、财政局《关于调整重庆市结合民用建筑修建防空地下室易地建设费收费标准的通知》（渝价〈2007〉654号）缴纳易地建设费。具体标准如下：易地建设费按建设项目地面规划设计总建筑面积计收，一类区域按每平方米45元收取，二类区域按每平方米35元收取，三类区域按每平方米25元收取，区域划分见第三条行政许可条件第4款。下列民用建筑可以减免易地建设费：

1．享受政府优惠政策建设的廉租房、经济适用房等居民住房；

2．新建幼儿园、学校教学楼、养老院及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑，减半收取；

3．临时民用建筑和不增加面积的危房翻新改造商品住宅项目，予以免收；

4．因遭受水灾、火灾或其他不可抗拒的灾害造成损坏后按原面积修复的民用建筑，予以免收。

七、行政许可申请受理机关

根据《重庆市人民防空条例》第十六条之规定，主城渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、渝北区、北碚区、巴南区的行政许可申请受理机关为市人防办；其他区、县（自治县、市）的行政许可申请由所在区、县（自治县、市）人民防空主管部门受理。

承办部门：重庆市人民防空办公室工程管理处办公地点：重庆市江北区花卉东路鸿恩丽舍9号邮编：401147 联系电话：（023）67050832

八、结合民用建筑修建防空地下室审批社会服务承诺

（一）、每周一至五法定工作时间内为项目受理时间。

（二）、接到建设单位或个人报送的项目文件后，对条件符合的在规定时限内办结审批手续。

（三）、对报建单位或个人热情接待，对咨询者耐心解释答复。

（四）、工作人员不准收受报建单位或个人的钱物及参加可能有碍公正执行公务的宴请，不准参加报建单位或个人支付费用的营业性娱乐场所的活动。

（五）、对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿或者有其他违法、失职行为的工作人员，尚不构成犯罪的，将给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

办公楼地下室篇3

1.1 水对地下工程维护结构的影响, 水对

地下工程维护结构可产生吸湿作用、毛细作用、侵蚀作用、渗透作用和冻融作用等一系列危害。这是由于混凝土的特性、结构和水的成分、特性所决定。

1.2 地下水渗流对地下工程施工的影响。

在地下水位以下开挖基坑, 构筑的地下室、竖井、地道穿过含水层时, 均会有地下水渗入基坑或洞内的可能, 施工中必须采取降低地下水位防止地面水回流进入基坑、防止地下水突涌等措施排出渗入基坑或洞内的地下水。在一般情况下是不允许带水作业的, 带水作业的工程一般其工程质量较差, 渗漏水严重。放置在施工出现地下水的渗流和涌水课采用注浆法、沉井法、地下连续墙、冻结法、气压法等工艺。

1.3 地下水位变化对地下工程的影响。

地下水位的变化幅度是很大的, 最低水位和最高水位有时能相差数米, 影响地下水位变化的因素很多, 有天然因素 (如气候条件、地质条件、地形条件、地区条件等) 和人为因素 (如修建水利设施、水管渗透、大量抽取地下水等) 。水位变化对地下工程可产生浮力影响、浸蚀作用影响、对衬砌耐久性和对地基强度的影响。

因此地下防水工程是决定地下工程能否正常使用的关键。地下工程防水的形式大体可归纳为三种类型:其一是从围岩、结构和附加防水层着手, 拒水于工程之外, 采取种种办法, 千方百计的不使水进入工程之内, 称之为水密型。其二是从疏水、泄水着手, 将地下水有意识的导入工程内边的排水系统, 使之不施虐于结构本身, 称之为泄水型或引流自排型。其三是两者结合, 在同一工程中既有泄水的一面, 又有水密的另一面, 称之为混合型。对于具体工程, 选用何种型式, 则需根据水文地质条件、周围地形地貌、工程性质、施工方法以及造价高低来确定

2 哈市某办公楼的地下室防水

哈市某办公楼东西长95.7m, , 南北长25.8m, 总建筑面积24800m2, 是一座综合性智能化办公大楼, 该工程地下1层, 地下室埋深为-4.0 m~+0.3m, 建筑面积2469m2。地下室底板、外墙抗渗混凝土为C35S8, 底板厚度700mm, 地下室外墙厚度300mm, 防水施工面积4077m2。其中底板为2619 m2, 外墙为1458m2。

2.1 防水材料选择

2.2 防水工程施工顺序

3 卷材基层施工

3.1 底板卷材基层施工

3.2 外墙卷材基层施工

4 防水卷材施工

4.1 底板防水卷材施工

4.2 外墙防水卷材施工

5 防水混凝土施工

5.1 施工缝留置与处理底板和外墙均在后

浇带处留置垂直施工缝, 施工缝必须严格按照规范规定的要求进行处理, 凿除浮浆, 直到露出新鲜石子, 然后将钢筋、塑料止水带用钢丝刷和湿布清理干净。安放BW止水条时, 应用水泥钉固定牢固, 其放置时间应严格掌握, 在混凝土浇筑前严禁与水接触, 以免泡水膨胀而失效。此处混凝土在浇筑前, 应先填与混凝土相同成分的水泥砂浆, 使新旧混凝土紧密结合。

5.2 底板混凝土施工

5.3 外墙混凝土施工

5.4 后浇带防水混凝土施工

结束语

摘要：我国地下工程的防水做法按其才去的措施和手段的不同, 分为材料防水和构造防水两大类。本文就材料防水做介绍。材料防水是靠建筑材料阻断水的通路, 以达到防水的目的或增强抗渗漏的能力。

办公楼地下室篇4

【文件来源】住房和城乡建设部

住房和城乡建设部办公厅关于河南省贯彻落实《城市地下管线工程档案管理办法》情况的通

报

(建办厅函[2008]658号)

各省、自治区建设厅、直辖市规划局（规划委、建委），新疆生产建设兵团建设局，计划单列市建委：

住房和城乡建设部办公厅组织工作调研和检查组，对河南省贯彻落实《城市地下管线工程档案管理办法》（建设部令第136号，以下简称《办法》）的情况进行了检查。现将有关情况通报如下：

一、工作的基本情况、主要做法和经验

（一）加强地下管线相关法制建设

河南省建设厅2001年下发了《关于进一步加强城市建设工程档案管理工作的通知》[(豫建[2001]17号)和《关于实行建设工程档案报送责任书、建设工程档案初验认可证和建设工程档案合格证制度的通知》[豫建(2001)20号]，规定在城建档案管理中实行报送责任书、初验认可证、档案合格证制度。

为了加快省级城建档案立法工作，省建设厅多次组织调研，起草了《河南省城市建设档案管理条例》和《河南省城市地下管线工程档案管理办法》，建设厅领导多次向省政府做了专题汇报并报告城建档案工作管理情况。

河南一些城市在城建档案立法工作上取得突破，此次检查的安阳市，2005年下半年开始调研，广泛征询了十五个管理部门和权属单位的意见，数易其稿，提请市政府常务会议通过，于2006年10月30日以安政[2006]57号文件正式发布了《安阳市城市地下管线工程档案管理实施办法》，明确了地下管线工程档案的管理体制，确定了查询、告知、预验收、移交制度，为地下管线的档案管理提供强有力支持。《实施办法》颁布以来，城建档案馆从市政污水管理处、市政工程处、市水务总公司、市市政设计研究院等单位共接受档案共计954卷册。并在后来的市热力管网扩建、西区污水处理厂、中水管网工程等提供了详实的管线资料，为重点工程快速推进提供了保障。信阳市高度重视城建档案及地下管线档案工作，起草了《信阳市城市地下管线工程档案管理细则》，已呈报给信阳市政府法制办。

（二）加强重视，广泛宣传

《办法》实施以来，河南省建设厅迅速召集18个地级市城建档案馆的负责同志开会，部署宣传任务，并根据需要举办了专题培训班。各市迅速行动，开展了形式多样的活动，广泛宣传，营造氛围。鹤壁、漯河、信阳、开封等城市，都在各市日报或电视台进行了广泛深入的宣传，部分地级市利用宣传板块上街进行宣传，将城建档案与城市规划、建设、管理的关系，与人们生产生活的关系进行了宣传，提高了社会各界对地下管线工程档案重要性的认识。漯河市城建档案馆专门成立了地下管线工作小组，制定培训计划，发放学习教材，聘请水网、电力、通信等部门工程师讲解本市主要道路城市地下管线分布现状及施工中的问题，提高全体职工的思想认识和责任心。

（三）落到实处，开展普查工作

鹤壁市城建档案馆在《办法》下发后，邀请市规划院专家对开展地下管线普查工作进行会审论证，制定普查的工作方案。从2007年1月，首先在新区开展地下管线普查工作，对建成区33条道路的给水、热水、雨水、污水、天然气、电力、电信、网通、移动、联通、铁通、广播电视等12种管线进行全面普查，探测总长度568千米，完成500×500正分幅1：1000管线图共759幅，建立地下管线数据库，2007年底普查结果通过专家组评审验收。下一步将开展旧城区普查，并将结果全部进行电子化管理。

安阳市市政府对地下管线档案工作高度重视，2002年就发布《安阳市人民政府关于成立安阳市地下工程管线普查工作领导小组的通知》（安政文[2002]79号），由副市长任组长，发改委、规划、建委和各专业管线管理单位、权属单位组成，办公室设在规划局。2003年普查工作启动，历时四年，2007年7月结束。内容除各类地下管线外，也包含水利、铁路和部队的专用管线。共探测各类管线2163.8千米。

二、存在问题

各市（县）城乡建设档案工作发展不平衡，大部分城市地下管线档案缺口大，欠账多。部分市没有地下管线工程的统一协调机制，地下管线工程档案由规划、建设、市政等分别管理，造成资料分散，管理体制和工作机制不顺。

一些城市未按照规定履行地下管线工程建设管理程序，不进行施工报建、规划验收、竣工备案等，档案验收无法把关，接收档案存在一定困难。

三、工作建议

(一)希望河南省建设厅加快城建档案和地下管线工程管理办法的制定和出台，理顺地下管线工程建设管理体制和工作机制，推动全省地下管线档案工作顺利开展。

（二）建议省建设厅进一步加强城建档案工作的组织和领导，加强对市县城建档案工作的监督和指导，促进各地尤其是相对薄弱的市县，建立健全工作机构，进一步推进全省城建档案工作。

河南省在地下管线档案管理方面积累了一些好的经验。各省、自治区、直辖市要结合本地实际，借鉴河南好的做法和经验，推动本地区城建档案工作的发展。

中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅

二○○八年十一月六日

办公楼地下室篇5

海口市政府第二办公区(B区)位于海口长流起步区，为海口市标志性工程，总建筑面积约12.798万m2。该工程地下车库连通4个单体，地下室总建筑面积达4.2万m2。该工程有如下特点。

1)地下室面积大，施工任务重，工期要求十分紧张。施工合同的施工工期要求为17个月，不到定额工期30个月的60%。工程开始挖土时间为2009年6月底，然而从2009年7月到10月期间，海口当地较大的台风暴雨总计达9次，期间下雨天数达40 d，给施工带来了巨大困难。

2)防水施工面积大。工程基坑深度约6.2 m，局部深7.8 m，地基为中细砂，又临近海边，含水量特别丰富，地下工程防水要求高;结构底板、地下室外墙、顶板及屋面防水施工总面积约9.5万m2。本工程防水面积大，结构后浇带数量多，只有采用施工环境要求较低、施工方法简单且性能可靠的防水材料，才能满足本项目施工进度要求。

3)防水施工处于雨季，施工难度大。地下建筑部分结构施工时间为8月至10月，底板防水施工于8月开始进行，地下室外墙、车库顶板防水施工均是在9月底至10月底间进行，期间海南地区雨水较多，给施工带来难度。

2 防水设计

整个地下室防水工期较短，地下防水工程施工进度，尤其是底板的防水施工进度决定了该项目是否能按期交工。本工程防水等级为Ⅱ级，采用混凝土结构自防水和柔性防水层相结合的防水设计，混凝土采用强度等级不低于32.5的普通硅酸盐水泥，抗渗等级为P6，柔性防水层选用CPS反应粘聚酯胎防水卷材[1]。

3 施工工艺

防水工程施工前，应对前道工程进行隐蔽工程质量验收，合格后方可施工。基层养护应满足设计和规范要求。各种预埋管件按设计及规范要求应事先预埋，并做好密封防水处理。

3.1 工艺流程

施工工艺流程：清理基层→细部加强层处理→调制水泥凝胶→涂刮水泥凝胶→铺卷材→滚压卷材上表面→晾放养护→收口处理→蓄水试验→质量验收。

3.2 操作要点

3.2.1 清理基层，细部加强层施工

1)消除混凝土基层的灰尘、杂物，使基层坚实、洁净，基层缺陷应提前处理完毕。

2)阴阳角部位做半径为50 mm的圆角。

3)干燥的基面应预先洒水湿润。细部卷材加强层选用材料及施工方法同大面卷材施工。

3.2.2 调制水泥凝胶

将水泥和水按1∶(0.7～1)的质量比进行机械搅拌(图1)。加水量多少根据气温确定，气温低加水量可适当增大。

3.2.3 涂抹水泥凝胶

完全去除卷材一侧的保护薄膜后，将撕去保护层的卷材一面及混凝土或砂浆找平层基层表面，均匀涂抹2～3 mm厚水泥凝胶(图2)。

3.2.4 铺贴卷材

铺贴卷材的原则是:先细部,后大面;先低处,后高处;先平面,后立面。铺贴的方法是:平面立面相连处的卷材,应先铺平面(图3),然后由下往上铺贴立面,并使卷材贴紧基层,不得空鼓。在地下室底板永久性保护墙(兼做混凝土底板砖胎模)上应满粘卷材,粘贴牢固。卷材端(保护薄膜不去除)压于保护墙上部，用砂浆或压砖封闭保护，保证在地下室外墙防水施工前，甩茬卷材完好(图4)。卷材纵向及横向搭接长度不小于80 mm，上下两层卷材应纵向平行铺贴，纵向搭接接头间隔1/2卷材幅宽;横向搭接接头最小间隔为1幅卷材幅宽。

3.2.5 滚压卷材上表面

用滚子滚压和轻轻拍打卷材上表面，排出卷材下表面的空气，使一部分多余水泥凝胶从卷材一边挤出，实现卷材与水泥砂浆紧密粘结(图5)。

3.2.6 晾放、养护

卷材铺贴后，晾放24～48 h(具体时间视环境温度而定)。水泥凝胶固化前不宜上人。如气温较高，还应适当采取遮阳措施。对于局部出现的气包，可及时用砖等重物压平。

3.2.7 收口处理、固定

卷材四周末端收头伸入立墙凹槽内，再用专用密封胶密封后，用水泥砂浆分层抹平。

3.2.8 防水层破损修补措施

在防水卷材隐蔽前，如发现防水层存在破损，应将破损处卷材清理干净，并根据破损尺寸重新裁剪一块圆形卷材，尺寸要超出破损边界100 mm，并将新加卷材撕去保护膜后，平整压覆于破损处。

3.2.9 质量验收

当粘贴的水泥凝胶固化后，即可按常规要求进行蓄水试验;质量验收合格后，应及时施工保护层。

3.2.1 0 成品保护

施工过程中或水泥凝胶硬化前，如遇雨时宜采取遮雨措施，以防水泥砂浆成分稀释分离。禁止在大雨中进行施工。防水层砂浆硬化前(一般为48 h内)不得上人，以免破坏防水层。