建筑涂料

建筑涂料（共12篇）

建筑涂料 篇1

(1) 保护功能

建筑涂料能够阻止或延迟空气中的氧气、水气、紫外线以及工厂排放出来的有害气体对建筑物的破坏, 延长建筑物的使用寿命。不同种类的被保护体, 要求不同性能的涂料。混泥土沙浆基底的外装修, 要求涂料具有水分控制功能即防水性、防潮性、排湿性, 以及对二氧化碳、二氧化硫气体等隔离作用, 和对各种化学药品的隔绝作用。金属 (如铁) 基底, 最重要的防锈性。室内、室外环境不同, 室外涂层时常受到风吹雨淋、冬冷夏热的高低温变化, 以及紫外线的破坏, 因此, 外墙涂层要求达到的指标比内墙更高。

(2) 装饰功能

建筑涂料的目的首先在于遮盖建筑屋表面的各种缺陷, 使其显得美观大方、明快舒畅, 又能与周围的环境协调配合。涂料的装饰功能包括平面 (色彩、色彩图案和光泽) 和立体 (立体花纹的设计构思) 两个不同质感的装饰。室内装修和室外装修功能基本相同, 但要求标准不一样, 通常内墙喜欢采用较平的立体花纹或色彩花纹, 避免高光泽, 而外墙要求光泽和富有立体质感的花纹。

(3) 特殊功能

部分室内涂层要求具有隔音、防结露、防霉防藻功能, 有些建筑装修要求涂层具有防火、防水、防辐射、杀虫、隔热等功能。

(摘自慧聪涂料网)

建筑涂料 篇2

甲方：孝天市房地产开发有限公司（以下简称甲方）

乙方：涂料班组（以下简称乙方）

经双方协商，甲方将该公司位于擂鼓台“”的内外墙涂料工程发包给乙方施工，双方就有关事项签订如下合同。

一、工程范围：

1、单元楼梯间内的所有防瓷涂料。

2、外墙所有防水涂料。

二、此工程实行“三包”即：包工、包料、包验收合格。

三、工程价格：

具体价格：内墙仿瓷（刮1遍按每平方1元；刮1遍按每平方3元）；外墙防水涂料3元每平方米。

四、工期：

2008年 8 月 8 日开工，2008年 10 月 8 日竣工。

五、施工工艺：

1、墙仿瓷工工艺：①刮二遍腻子；②打磨平整；③面层仿瓷压光。

2、外墙防水涂料工艺：①刮二遍外墙腻子（白水泥+外墙胶）；②打磨平整；③刷涂一遍外墙抗碱底漆；④刷两遍外墙面漆。

六、工程质量：质量等级为合格。

1、乙方应认真按照设计文件要求和国家现行建筑涂料工程

质量检验评定标准组织施工。

2、必须满足国家强规强条和质量验收规范标准。

七、施工管理：

乙方随时接受甲方检查，发现工程质量、安全、工期严重滞后和严重不服从甲方现场管理问题，甲方有权根据实际情况通知停工，返工等，直至乙方无条件退场，并承担由此给甲方造成的一切经济损失。

八、材料要求：

工程所需及设备由乙方购买，乙方使用的材料必须符合设计要求及国家的有关规定、国家质量标准、并在使用前必须由甲方和监理方批准后进行施工，否则由乙方承担由此引起的相关损失，双方约定该工程外墙防水涂料为“大宝牌”。

九、安全管理

乙方必须做到文明施工，执行各项安全规范，自觉遵守各项安全规章制度，严禁违章操作，确保安全生产，如在施工中出现安全事故均由乙方承担，并承担事故发生的所有费用，甲方有权对乙方给予罚款处理。为了确保安全生产，乙方必须做到如下几条：

1、经常教育职，严格遵守国家法律、法规和安全施工操作规程，自觉服从甲方管理。乙方进场工人必须由乙方负责人严格考核其身体状况、安全意识、技术水准等综合素质，并造表报甲方备案。

2、乙方员工不得在工地酗酒、赌博、打架、闹事，不准留在宿非施工人员。如下违反行为，甲方将根据情节轻重，责令检讨、处以罚款或限期退场。乙方人员若因此给甲方或他人造成的经济损失的由乙方全额赔偿，触犯法律、法规的，除承担经济损失外交司法相关处理。

3、违反安全规章的，按安全管理规定执行。

4、统一用符合市安全管理部门许可的电动吊栏施工。

十、文明施工现场管理

1、施工现场：乙方应保证做到工完脚下清，活完场地清。材料、工具、堆放有序。教育员工保持良好习惯，工具，材料等不乱扔乱放，禁止野蛮施工。公司对施工现场不定时按文明施工现场标准位置，对不符合规定的实行处罚。分项、分片地施工的现场，按施工交底和有关管理规定执行。

2、生活区文明达标：按公司《文明施工现场生活区及用水用电管理》执行。

十一、付款方式:

1、待乙方施工的项目完工并经有关部门验收合格，由甲方预扣减乙方总工程款5%的质保金后，甲方以本工程等额的房屋抵付乙方工程款,办理房屋产权的有关税费按国家相关规定各自承担。

2、抵房价格按甲方销售该房屋的市场销售价格标准进行结算，差额部分多退少补。

3、乙方向甲方提供正规发票。

十二、工程包修期

外墙防水涂料整体包修一年，从验收合格之日起计算。

十三、违约责任：

由违约承担所造成的一切经济损。

十四、其他约定：

甲方扣留承包工程价款的5%作为质量保证金。保修期出现施工质量问题乙方应在48小时内负责维修，逾期甲方可寻求其他途径修复，其维修费用直接从质保金中扣减。质保金期满后若无质量问题按有关规定执行。

1、施工图纸：开工前甲方提供施工图。

2、竣工图纸：乙方应在提出竣工验收报告的同时，向甲方提交竣工图和施工技术资料，否则甲方可拒绝验收。

3、施工用电、水：由甲方解决。

4、乙方必须定期完工，否则每逾期一天乙方向甲方支付违约金500元。

本合同未尽事宜，甲、乙双方协商解决或

甲方名称（章）：乙方名称

法人代表：法人代表：

建筑上层建筑 篇3

什么是策划人？专事企业战略规划或者产品、服务策划的人。简单地说，就是想办法卖东西的人；而房地产策划人就是想办法把房子建起来然后卖掉的人。

房地产是现在最为热门最为赚钱的行业之一，资料显示国外房地产的利润率一般在５％左右已经算高，但是国内却可以达到１５％甚至更高。这是一个正在成长的大蛋糕，缀满黄金钻石。改革开放二十多年来，这个行业所造就的亿万富翁，比中国任何一个行业都多。你想不想分一杯羹？

想，那就跟胡子来。

房地产是不是找块地方搬几块砖头把房子建起来卖呢？可以说是这样，也可以说不是这样，建造房子很简单，建造房产事业很不简单，高价值的劳动存在于看不见的工作里而不是砌砖头，套用一句广告词，房地产策划人的工作就是“建筑上层建筑”。这种职业不需要你亲自动手去建筑房子而是建筑房子以外的东西。

咱们一没地基二没砖头，怎么分蛋糕呢？不用担心，打个形象的比方，现在的房地产市场是群雄并起的局面，刘备就是老板，诸葛亮就是策划人，而关羽张飞赵云等就是执行者。

我们要做的，就是诸葛亮。

卖房子跟卖大白菜不一样，大白菜卖不出去，烂了，损失的是一年的收成；房子卖不出去，烂了，损失的就是很多人一辈子的财富。所以我们有必要先了解一下前辈们是怎么做的。

先跟一位师姐体验一下策划人的生活。

李静，重庆渝北某房地产开发公司策划人。全程负责房产项目的开发和销售。

早上从租住在办公室附近的房子步行到办公室上班，路上思考今天需要完成的工作并安排先后顺序，同时填充肚子。作为一个策划人，基本上可以用居无定所来形容，因为住处要靠近办公室或者工地，这样才能适应加班以及处理临时突发事件的需要，一般来说，做完一个楼盘，就搬一次家，这是比较正常的。而房产策划人的工作周期跟一个楼盘的开发与建设销售周期差不多，所以不能用平常人的上下班时间来比较，有可能是要你连续工作两三周，加班到晚上两三点，但是一个项目周期完成后，你可以有两三个月的时间去度假。

到了办公室，先预约广告公司讨论楼盘广告投放事宜——这年头，酒香不怕巷子深的想法是可怕的，房子虽好，还要顾客知道，不但要知道，还要让他们心动进而钱包动。然后跟营销经理讨论销售方案细节，卖给什么人，卖多少钱，用什么促销手段……这些东西都需要反复斟酌考虑，才能使得利润最大化——房子卖出去不是本事，能卖更多的钱才能体现策划人的价值。在这点上，价钱跟价格基本是能成正比的。

讨论完毕，差不多近中午了，但还不是午餐时间，还要到位于城市另外一边的建筑设计院去参考修改设计方案。因为建筑的外立面处理方案与材料的价格跟预算出现了偏差，需要重新修改。要在不影响效果的前提下减少预算，需要寻找适合的方案代替。设计方是来自新加坡的一个建筑设计公司，非常有经验而且做过很多知名项目。讨论方案的办公室烟雾弥漫，她虽然不抽烟，但早已习惯了这样的氛围，尼古丁之于策划人或者设计师的灵感有如美酒之于李太白的诗篇。讨论告一段落的时候，已经是下午两点，都饿得不行了，一起去吃午饭，午饭时间都有不谈公事的默契，设计公司和房产开发公司的同事都来自五湖四海，因而就有了很多饶有兴趣的不同话题。这是对脑子的放松按摩。

午饭结束又回到办公室，继续用尼古丁绞杀脑细胞。四点多，讨论结束，得出初步解决方案，但需继续完善。同时广告公司的约定时间已到，于是又赶到广告公司进行新一轮的对脑细胞的追杀。

追杀结束，走出广告公司，已是夜幕降临，霓虹闪烁，城市的建筑在流光溢彩中勾勒出绚丽的轮廓。

这就是策划人建造的生活。美好而辛苦。

胡子：李师姐，请问一下作为一个房产策划人需要具备什么素质？

李静：策划是考智商、体现整合运筹能力和见水准、见高度的脑力劳动过程。它需要从业人员拥有自觉的创新精神、良好的心理素质、渊博的知识基础、丰厚的社会阅历、高尚的职业道德。作为一个优秀房地产策划人，一定要立高看远，谋思缜密，具有对市场的深入研究和准确把握基础上的整合运筹能力、超前的思维意识和预见判断力。这个策划人必须具备智商ＩＱ，也必须具备情商ＥＱ；他应该具备理性，也具备非理性；既能够以精确的利益分析说服人，也可以用诚挚的煽情感动人

胡子：哇，这么多东西，到底哪样是最重要的呢？

李静：呵呵，这是抽象的说法，其实并不是什么高深的东西，很多同学身上都具备有这样的能力和素质，只是自己没有发现并注意培养而已。就我个人认为，责任心和全盘考虑的思维最重要。

胡子：那我们怎么培养这些东西，才能成为一个优秀的房产策划人呢？

李静：其实在学校生活中就可以做到，比如下象棋、围棋能帮助培养全盘决策思维，参与组织学校艺术节、校运会，以及其他集体活动，都能够积累培养相关能力。作为学生，最能做好准备的是做好知识储备——社会学、心理学、市场学、建筑学、美学、财务管理等等，特别是应该具备房地产、建设工程等的相关专业知识。虽然房地产项目的成功策划是各类专业人才共同完成的，策划人可以借助专业人员来完成这些技术工作，但有些专业技术知识如建筑学等会直接刺激灵感的产生，忽略了基本的专业知识实际上是拒绝了一半的灵感。

胡子：师姐……你说的这些学科，高中可都没有呢，难道要提前跳级学吗？

李静：嗯，这要求是高了点，可以放到大学里选了专业再学，但其实这些东西在生活中只要留意就能学到，并不一定要到课堂上课本上学，生活处处有学问。而且，只要你有了兴趣，不管在哪儿都能学到你所需要的东西。

胡子：好，胡子代表《读点》的同学谢谢李师姐！希望我们都能建筑美好生活。

房地产策划人的六个职能

从策划师所担负的职责角度考虑的话，我们认为至少有六个方面的职能。

医生的职能

就好像医生为了对症下药，选择最佳医疗方法，必须对患者进行仔细检查，通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析，最后得出正确的诊断结论。房地产策划人或咨询顾问受房地产开发商委托，对所开发的项目进行详细的诊断分析，在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后，针对“建什么”、“怎么建”、“卖给谁”等要素，提出项目的概念设计定位，画出概念规划图。而住宅对居住者的健康有很大关系，房地产策划人或咨询顾问既要从市场有效需求角度，还要从居住者健康与舒适的角度，恰当地为项目进行人性化的定位。

法律顾问职能

为了规范房地产市场，国家和地方政府颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文，还有一些仅靠法律法规解决不了的问题，如项目对周边居住环境的影响（施工噪音、阳光遮盖等），土地代征、国际政治风云、国家对外关系以及国内经济发展、或类似奥运、ＷＴＯ、西部开发等对房地产开发的影响情况、甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制等，必须以法律法规为准绳或合理避规，或进行调解，或遵照执行，而这些房地产开发商并不完全掌握。

财务专家职能

房地产开发商拥有资金，但房地产策划人或咨询顾问可以告诉你如何更有效地运用资金，房地产策划人或咨询顾问是站在开发商的立场上，为开发商的项目进行全程策划，并要保证项目在未来畅销，其目的就是要在同样的资金投入情况下，获取最大的投资收益。其手段主要不是通过降低成本，而是通过资金的合理分配——将资金投在能使项目增值的创意设计上。

导演的职能

房地产策划人或咨询顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、广告代理商、物业管理公司的桥梁和纽带，其职责就是通过上述企业的协调配合，将项目的概念定位演绎成功。

船长的职能

认为房地产策划人或咨询顾问的工作只是出主意的人也有很多，实际上，当项目的概念定位成为设计图、施工图后，其重要工作就是在现场进行监理，如果把设计图看作航海图的话，就是要严格按照航海图航线航行，局部变动必须征得船长同意，只有这样才能保证项目概念定位准确实施。

环境问题专家

这里所谓的环境问题不是地球变暖、酸雨增加的“大环境”问题，而是居住小区的环境美化、社区景观与周边街道环境、自然环境的协调的“小环境”问题，同时居住区的人性化，也往往是通过居住区景观的可入性得以体现。而居住区景观构成将极大地影响项目的未来销售，景观风格定位及如何实现则取决于房地产策划人或咨询顾问。

“空调型”建筑涂料 篇4

“空调型”建筑涂料实现了冬季吸热和夏季绝热的可逆转换，从而克服了现有的太阳能选择性吸收涂料只适用于冬季、不适用于夏季，以及太阳能反射涂料只适用于夏季、不适用于冬季的缺点，彻底解决了人类居住环境的冬冷夏热问题，并可大幅度减轻环境污染和温室效应，具有很大的经济效益和社会效益。生产本品所需的原料来源广泛，制作工艺简单，因此易于推广应用。

产品应用

该产品主要用作建筑涂料，用于调节建筑物内部空间的温度。由于太阳能吸收反射转换材料在低温时可大量吸收太阳能，而热发射率可逆转换材料此时呈低发射状态，可保持建筑物已有的热量，故其在冬季可使建筑物室内温度上升10℃或15℃(因原料配比及制备方法不同而有区别);而到夏季，由于太阳能吸收反射转换材料已转换为高温下大量反射太阳能的状态，而热发射率可逆转换材料此时呈高发射状态，可大量散失建筑物已有的热量，故其在夏季可使建筑物室内温度下降10℃或15℃。

原料配伍

本品采用了对太阳能的吸收发射呈常温可逆转的材料以及常温下热发射率随环境温度呈高低可逆转换的材料相配合而制成。其中，对太阳能的吸收发射呈常温可逆转换材料为：氯化钴与六次甲基四胺混合物、邻苯二甲酸酯类化合物和三芳甲烷内酯类化合物;热发射率随环境温度呈高低可逆转换的材料为：氧化钒化合物和氧化钨化合物。在上述两部分材料充分混合均匀的基础上，掺加水溶性树脂、填料、溶剂。

制备方法

原料配比(略)。将上述材料混合均匀，再研磨，即可制备出“空调型”建筑涂料。

联系人：金绍黑

单位：成都航空职业技术学院成都金鹰翔生物技术研究所

地址：成都二环路南一段20号

邮编：610021

电话： (028) 85214675 88830262

建筑涂料 篇5

寺庙及建筑概况

1)包头市美岱召。美岱召位于内蒙古包头市萨拉齐镇，是蒙古地区建造最早的藏传佛教格鲁派寺庙之一。该寺在明代曾为阿拉坦汗的家庙，或称汗庙，并位于金国之都大板升城。因此，寺庙具有城寺合一、政教一体的独特形制。后随 中心的东移以及政权的更替，城堡逐步改扩而成为寺庙，清时降为由呼和浩特喇嘛印务处管辖的召庙。该寺原名灵觉寺，乾隆五十二年(1787)，清廷赐名“寿灵寺”。寺庙建筑以汉式建筑为主。寺庙有大雄宝殿、西万佛殿、东万佛殿、八角庙、护法神殿、两廊庙、天王殿、吉瓦殿、白马天神殿、佛爷府、公爷府、太后庙、庙等殿堂、院落。建筑外围有城墙，城略呈方形，方城墙体四角有重檐歇山顶角楼。因由城改为寺庙的独特建寺历程，宫殿、府邸与寺庙建筑相互融合，构成一体。现属第四批全国重点文物保护单位(见图 1)。

2)包头市五当召。五当召位于包头市石拐区，是目前内蒙古规模最大、保存最完好的一座蒙古学文寺之一。乾隆十四年(1749)，高僧阿旺曲日莫在吉忽伦图山始建寺庙。该僧曾受教于多伦甘珠尔**，并在 哲蚌寺、扎什伦布寺精研显宗学。七世 赐予其“洞阔尔班迪达”称号，故在蒙古之地弘扬时轮经法成为其意愿，寺庙最初创建的经殿即为时轮殿。七世 赐名“巴达格尔禅林”，俗称五当召、宝唐图庙、吉忽伦图庙。乾隆二十一年(1756)，清廷御赐满、蒙、汉、藏四体“广觉寺”匾额。寺庙建筑风格为藏式建筑。该寺有时轮殿、护法殿(又称黄庙)、大雄宝殿、阿会殿、显宗殿、菩提道学殿 6 座大殿，洞阔尔**府、章嘉**府、甘珠尔**府 3 座拉布隆及 1 座供奉历世**舍利塔的苏布盖林。寺庙建筑共计 2500 余间，占地面积近20hm2。现属第四批国家重点文物保护单位(见图 2)。

3)包头市梅力更召。梅力更召位于包头市九原区，始建于清康熙十一年，经两次迁建，形成现在包头市九原区的位置和规模，是原乌拉特三大名寺之一。梅力更召及其管辖的西公旗寺庙以翻译藏文经典，并以蒙语诵经而著称。鼎盛时期(清朝末期)的梅力更召全部建筑面积为4520m2，占地面积 24000m2，七个仓和两个甲坝共有禅房 200 余间，各殿内供俸大小佛像神龛 5000 多尊。

时期毁坏严重，现寺庙主体建筑风格为汉藏结合式建筑。梅力更**拉布隆及佛仓占据寺庙中心区位，其西侧为大雄宝殿，北侧有大庙仓院、西达喇嘛仓两进院，其东侧有乔尔吉上师仓三进院、固始上师仓两进院，寺庙最北端为席勒喇嘛仓两进院，另有 8 座佛塔。1999 年被列为包头市重点文物保护单

位(见图 3)。

4)包头市昆都仑召。雍正七年(1729)，两名青海游僧在地方信众的支持下初建该庙，称吉日嘎朗图庙。后经 20 余年的建设，该寺成为规模宏大的寺庙。因寺庙位于昆都仑河畔，故俗称昆都勒庙，也称昆都仑召。该召是乌拉特中公旗的三大名寺之一，也是原乌拉特中公旗唯一用藏语诵经的寺庙。据传乾隆年间清廷御赐“法禧寺”匾额。寺庙主体为藏式建筑，有部分汉藏混合的建筑形式。现存建筑有大雄宝殿、东**府、王爷府、绿度母殿、天王殿、小黄庙、玛尼殿和 3 座白塔。现属包头市级文物保护单位(见图 4)。

5)包头市包头召。包头召，又名福徵寺，位于包头市东河区北梁高地，始建于清康熙年间，是土默特蒙古族巴氏家族的家庙。据《包头宗教史料》记载:福徵寺盛期召院的建筑物，除大殿和天王殿过厅建于全院中心外，在它的左右两侧，还有对称的东西跨院四所及南边的场院一所。庙宇、临街旺铺、居所、马棚等应有尽有，是一组完整的建筑群。包头召建筑群在 期间遭到了毁灭性打击，除大殿和天王殿之外，其余建筑全部被毁，庙内院落被私自侵占，直到 1986 年才由巴氏家族重新管理。现寺庙已经被周围杂乱无章的建筑所淹没，栖身于小巷尽头，很难找到。只剩一个天王殿作为入口，寺庙大殿为汉藏式建筑，建筑形态优美，保存完整。1999 年被列为包头市级文物保护单位(见图 5)。

6)包头市百灵庙。百灵庙位于包头市达茂旗百灵庙镇，原属乌兰察布盟喀尔喀右翼旗(俗称达尔罕贝勒旗)寺庙。康熙三十九年(1700)，喀尔喀右翼部第一任扎萨克和硕达尔罕亲王本塔尔之子诺内出资，按照归化城小召式样新建寺庙。最初，作为诺内亲王家庙，只有 1 座大雄宝殿，后陆续扩建为规模宏大的旗庙。康熙年间清廷御赐满、蒙、汉、藏四体“广福寺”匾额。现属自治区级重点文物保护单位。寺庙建筑风格以汉式建筑为主，兼有藏式建筑。寺庙香灯师房舍 8 座，膳房 5 座，庙仓 5 座，由全旗四个佐领各建 10 间僧舍共计 40 间以及后来僧人自建的房舍 360 余座，蒙古包 300 余座。

中寺庙严重受损，仅存大雄宝殿、显宗殿、丹珠尔殿、甘珠尔殿、天王殿、密宗殿、医学府 7 座殿宇。1999 年被列为包头市重点文物保护单位(见图 6)。

7)包头市希拉穆仁召。希拉穆仁召地处归化城席力图召席力图呼图克图所辖地———希拉穆仁河畔，系席力图召 4 座属庙之一及避暑庙。乾隆三十四年(1769)，时任呼和浩特掌印扎萨克达喇嘛的第六世席力图呼图克图阿格旺罗布桑达瓦以私财于归化城北 150 里处希拉穆仁之地新建寺庙，习称席力图希拉穆仁庙、北席力图召。大雄宝殿仿效 扎什伦布寺而建。寺庙由席力图召管理并由主庙委派达喇嘛管理该庙。寺庙主体建筑风格为汉、藏结合。解放前，该庙有大雄宝殿，天王殿、5 间玛尼仓、5 间经会仓、膳房、审讯厅、呼图克图拉布隆、舍利殿(内供六世席力图呼图克图舍利)等建筑及 11 座庙仓。现存建筑有大雄宝

殿、佛爷府、护法殿、玛尼殿、天王殿等。1999 年被列为包头市重点文物保护单位(见图 7)。

8)夏日朝鲁寺。夏日朝鲁寺位于包头市白云鄂博矿区新宝镇，寺庙始建于清乾隆十三年(1748 年)，盛期建筑共有 4 个殿堂，分别是大雄宝殿，西殿(药师佛殿)，东殿(波罗经殿)，农乃殿(法会殿)，另外还有 1个**府。主要建筑形态为藏式建筑。现建筑仅存 1 座大殿保存完好，西殿和东殿只有局部墙体残留，屋顶部分全部塌陷。寺庙暂无喇嘛**，虽供奉佛像，但佛事活动已经停止。目前为止未列入文保单位(见图 8)。

建筑涂料 篇6

广州地处亚热带地区，气候炎热多雨，常受台风吹袭。因此传统的建筑在解决通风、隔热、防风、防雨、防潮等方面都极具特色。以广州为代表的岭南建筑经历了四个发展阶段：第一阶段是明清时期的书院、祠堂建筑；第二阶段是清末民初的西关大屋、竹简屋和商业骑楼建筑；第三阶段是西洋建筑的传入，中外建筑师将中西建筑融合起来；第四阶段是新中国成立后，中西建筑技术融合，古为今用，洋为中用，使岭南建筑逐渐进入现代建筑的发展阶段，形成具有鲜明地方特色的岭南派建筑新风格。涌现出以佘畯南、莫伯治等为代表的一大批老中青岭南派建筑大师。广州的岭南建筑有许多代表作。余荫山房、小画舫斋、陈家祠、西关大屋、竹筒屋、商业骑楼建筑等都充分表现岭南城市的风貌。20世纪50年代至90年代广州如雨后春笋般出现了诸如北园酒家、泮溪酒家、白天鹅宾馆、花园酒店、中国大酒店、东方宾馆、矿泉别墅、白云山双溪别墅等一大批园林宾馆和酒店，它们都是现代岭南建筑的优秀作品。

一．受西方建筑文化影响的岭南传统建筑

1．岭南茶楼建筑

广州有许多传统的茶楼，其中最负盛名的有陶陶居、莲香楼、惠如楼、成珠楼等。茶楼的布局一般分为前后两部分，前楼为普通客座，后楼为雅座，有的茶楼的中部还设有岭南庭院，外部装修或中或西，或中西结合。内部则用门罩、槅扇分隔空间，装修极富岭南传统情调。广州茶楼建筑外观形式是折中糅合的多样化，或偏重传统特色，或模仿西洋古典风格，形成岭南特有的形式，也为广州市井风情增添风采，是岭南文化的一大特色。

惠如楼原址位于中山五路，始建于清光绪元年（1875年），至今已有120多年历史，是广州历史悠久，最具岭南特色的茶楼之一，素以传统粤菜、精美点心和龙凤礼饼驰名。原惠如楼建筑外观为三层，首层门前为骑楼。二层外立面采用四柱三拱券形式，柱用爱奥尼式，外置凸出的半圆阳台，有西洋巴洛克建筑的风韵。三层前方为一平台，可观街景。全楼外立面采用西洋巴洛克风格装饰，楼内装饰却是岭南传统风格。楼内南北两面几乎全部采用中式落地长窗和仿满洲窗，通风采光极佳，冬暖夏凉。三楼大厅中部由东至西从楼顶设一下垂的花阴装饰，图案为龙凤呈祥，龙飞凤舞，金光闪闪。各厅堂挂以名人字画，处身其间品茗，其乐无穷。然而，随着广州城建的发展，百年茶楼在数年前的旧城改造中被拆毁，令人惋惜不已。

2、竹筒屋

在19世纪后期，广州的竹筒屋仍然保持着岭南传统特色。也就是说面窄而进深大，进深常达12米以上；通风、采光、排水及交通主要靠天井和巷道来解决，进深的加长则天井相应增多；外观看似为一层，因屋高达四五米，故常设夹层和增设楼梯；墙基以麻石砌筑，墙身用青砖，山墙承重，木构架，瓦顶。那时亦出现前部为单层，中、后部为二层的竹筒屋。

民国以后，由于西方建筑技术的传入，广州的竹筒屋也发生了变化。层数增加，出现二三层，甚至四层的建筑，楼层和门楣的梁和过梁使用新型建筑材料水泥制造，以混凝土代替砖木结构，上设小阳台，并采用西洋建筑的局部装饰，屋顶改为平顶。人称这种竹简屋为“洋楼”。

3、商业骑楼建筑

商业骑楼建筑 “骑楼”建筑最早盛行于南欧、地中海一带，本世纪初广州开辟马路时，将西方古典建筑中的券廊等形式与广州传统的形式相结合演变成广州特有的“骑楼”建筑，这是中外文化交融的结果。广州较早的“骑楼”建于一德路，石室一带。“骑楼”是在楼房前跨人行道而建，在马路边相互联接形成自由步行的长廊。“骑楼”可以避风雨，防日晒，特别适应岭南亚热带气候。人行道以内的店铺也得以荫蔽，便于敞开门面、陈列商品以广招顾客。所以这种建筑，一时风靡全城，逐步形成廣州街景的主格局。

4、五邑侨乡祠堂建筑

五邑侨乡一些祠堂建筑也做到中西合璧，更是难能可贵，这是对几千年的封建神权传统宗法思想的一大冲击。开平荻海的余氏风采堂最令人称绝。风采堂外观为岭南传统祠堂建筑式样，但主厅堂的“风采堂”则有浓郁的西洋风情，堂前的拜厅有四根铁柱，其铁花装饰图案有伊斯兰建筑的神韵；柱头融合了爱奥尼克式和科林斯式的花式，檐底托板具有明显的巴洛克式痕迹。风采堂后面的建筑“风采楼”更是典型的西洋建筑风格。此外，塘口镇强亚村委会子宅村的九二方公祠，台山端芬镇曹凹村的曹氏宗祠，山后村的梅氏祠堂等都是这种中西结合的典型建筑，成为侨乡民风开放的又一佐证。

二．岭南地域上的西洋古典建筑

沙面位于广州的城西，与老城区只有一条小涌之隔，形成独立的小岛。沙面的建筑多为砖木、砖石结构，其建筑形式大部分为西洋风格，所以人们把沙面称作西洋建筑群。一些专家认为，沙面西洋建筑形式可分为新古典式、折中主义式、券廊式和仿哥特式等。沙面的整体规划一直强烈的保留着西方建筑规划的思想。建筑群最外围是环岛路，中间是纵横交错的笔直小路，采用网格状的布局，建筑群布置在两周。岛的中心地区还布置了比较宽的绿化带，加以点状的雕塑和小品，人们可在绿化带里随意休憩。

三．西方建筑师在岭南地域的作品

位于康乐园西北区的哲生堂，建于1931年，是以孙中山之子孙科的字命名的。从外观上看，三层的建筑相当具有岭南地域特色：绿瓦蓝脊，脊端及檐端饰有岭南传统建筑的人兽像，红砖外墙映衬着古朴凝重的拱形门，到了二层颜色突然换成明黄，饰以红色圆柱，栏杆则镶嵌以翠蓝琉璃通花砖，色彩对比十分强烈。远远望去，哲生堂如同一座华丽而庄严的庙宇，掩映在一片绿树丛中。 虽然外表很‘中国’，可是我们可以从一些细节当中把握到，这并非出自中国设计师之手。可以从康乐园的许多红楼身上发现，西方建筑师在模仿中总会加入一些属于他们自己的更灵动的想法。比如西北区542号的八角亭，蓝瓦脊、绿瓦面、绿瓦花窗、宝蓝琉璃瓦屋顶的它，浑身都散发着浓郁的中国古典建筑气息。八角亭的亭尖是一盘水果的造型，水果的正中是一只肥美的田螺。这样的造型在中国古典建筑中是无法找到的，眼尖的建筑学者一眼就可以看出这个亭子也一定属于舶来之品。 为了更具实用性，西方建筑师也会将西方建筑中一些适合岭南地域特色的建筑细节引入进来。比如屋顶上部更加完善的雨水输送管道、再比如房屋内部更加科学的采光和防潮设计。

四．受西方建筑文化影响的岭南建筑风格

1840年鸦片战争后，随着资本主义的进入，广州的居住建筑也出现了西方屋式。由于受到欧美西化的影响，广州传统的西关大屋、竹筒屋等民族传统风格与西方古典建筑相糅合，也出现了新型的花园式洋楼。

东山一带，上世纪初还是广州郊外荒野之地。从19l5年开始，一些广东籍华侨开始在这里建置房产。民国时军政官僚也纷纷到此营建别墅和官邸。于是，东山一带，尤以新河浦为代表出现了许多时髦、豪华的花园式住宅和洋房。此后逐渐扩展到农林上路、农林下路和梅花村一带，那些地方相继建设了许多吸取欧美各类别墅形式与广州地方传统建筑特点相结合的新型民居建筑群，即花园式洋楼。

东山花园式洋楼一改传统建筑“青砖石脚”西关大屋的格调，又有别于“开间窄、进深大”的竹筒屋的布局。这些花园式洋楼具有下列的特色：受西方建筑风格影响，大多有古典柱式，也有部分采用中国传统形式；建筑面积较大；平面不规整，布局灵活多样，一般为二三层，前后有庭院；建筑大多有柱式门廊，若无门廊，则在门上方设三角山墙式屋顶，起雨罩作用，近似欧洲的乡间别墅；室内精心装修，地面一般都铺以优质水泥花阶砖。

东山花园式洋楼大体分为两类型：一种是花园别墅式，前后有庭院，主楼多为二三层，外墙用红砖砌筑，水泥钢筋结构，多采用仿罗马、希腊等形式，门廊入口处采用券拱形式和山花顶，形式新颖，副楼多为平顶，清水红砖勾缝外墙，装饰稍逊色；另一种是建筑线条简练，装饰简洁，外墙用红砖砌筑，楼上筑阳台或前廊，室内明亮宽敞，地板铺水泥花阶砖，柚木门窗，主楼前设小庭院。

东山侨房建筑面积一般比较大，普遍为二三层，前后有庭院，多用坚实的钢筋混凝土和南岗红砖建造，建筑形式多为西洋古典式，部分采用中國传统形式，室内装饰较好，地面多铺进口优质水泥花阶砖，还有壁炉。东山一带民居建筑最突出的特色就是中西合璧，融岭南建筑和西洋建筑风格于一体。“这些建筑多有西方建筑中的柱式门廊，形式也比较开放，平面布局灵活多样，不像中国古建筑有那么多的规矩，需要遮了一层又一层，比如照壁。而窗户有时则设计得颇具岭南特色。”小洋楼主要是从西方引进的建筑形式，与中国传统豪门的府邸式建筑有很大不同，此外东山的侨房中，也有少数不设门廊，而是从门上方设三角山墙式屋顶，起雨罩作用，略似欧洲乡间别墅，有些屋顶有刻字表明年代。

五．岭南建筑细节的发展启示

文化的开放性必然带来兼容性，岭南文化对各种外来文化一直采取兼收并蓄的态度。从文化的国际交流的视野考察，岭南文化融贯着中西文化的特色，包含着许多外来文化的因素；同时，岭南文化也十分注重外来文化与岭南本地的自然和人文相互融会贯通，形成自身的独特之处。

一个好的建筑作品往往通过建筑细部来充实建筑形象；用不同民族文化理念精心设计的建筑，就自然而然地孕育出各民族独具特色的建筑文化。一定的建筑文化及其细部处理是和一定的建筑材料密切相关的，是对建筑材料的独特领悟。新的建筑材料的涌现为我们塑造民族建筑文化提供了更加广阔的可能性。如果说以前是用砖、木、石的民族建筑，今天我们要做的是用混凝土、钢材、玻璃、铝合金、石材、面砖、涂料等新型的建筑材料去塑现代的、民族的建筑文化。这些是古人所没有做过的，靠抄袭、拿来现有的、别人的东西是没有出路的。我们要做的只有创造，而这种创造必然会与建筑遗产与传统保护、继承和发展以及世界不同地区的建筑文化特色联系在一起。我们只有通过学习、分析那些成功的建筑实例，从中受到启发，取其精髓，汲取营养，使我们的建筑文化发扬光大。

弹性建筑涂料的优点 篇7

由于弹性外墙漆漆膜具有很高的弹性, 因而当墙体出现裂缝时, 涂膜受到拉伸变形而不会开裂破坏, 仍然完整的涂膜保持原有的各种阻隔作用, 防止开裂的墙体处直接暴露于大气之中。而弹性漆膜具有对各种物质 (水及其他液体等) 的阻隔性, 防止各种腐蚀性物质向墙体内部的侵入, 从而有效地保护墙体免受危害, 充分发挥其保护功能。

合成树脂乳液弹性建筑涂料漆膜在发挥防水、防渗的同时, 还具有一定的透气性。即弹性建筑涂料的微细孔隙能够允许少量的水蒸气进出, 粒径较大的水滴则很难通过, 从而达到防水透气的效果。另外, 好的弹性漆还能够有效的防止二氧化碳通过漆膜透入基层, 从而起到防止墙面混凝土碳化的作用。

与以装饰功能为主要功能的其他外墙建筑涂料相比, 弹性建筑的特点在于, 在发挥装饰功能的同时, 保护功能更为突出。这样使用高品质的弹性外墙漆就能够在做好墙面装饰的同时, 起到防止墙面渗漏、保证建筑物发挥正常的使用功能的作用。

建筑涂料 篇8

本次谢英俊回顾展题为“人民建筑”，其策展序言寥寥数语，视野却非常宏大。策展人史建的首要意图在于把谢英俊的当下实践放在现代建筑的历史脉络中考察：如果说以包豪斯为代表的现代建筑运动，“其理想是把现代化的工业生产与人民生活结合起来”，那么谢英俊今天的实践对这个传统有哪些延续和更新?沿着这思路，我们可以展开很多话题，如现代建筑与工业、建造、用户、场所、地域传统之间的关系等等。

我对其中一个方面尤其感兴趣：中国语境。实际上，当我最初看到“人民建筑”的标题时，第一反应不是包豪斯，而是毛泽东的“为人民服务”。我相信，在座的在中国社会生长的、35岁以上的人，一看到“人民”这词，心里都会“一激灵”。因为我们从小就接触人民公园、人民大道、人民广场、人民大会堂等空间环境，耳边充斥着“我代表人民，来看望你了”或“我代表人民，判处你死刑”之类的话语。我们现代汉语中的“人民”，实际上与英文的People和德文的volk，涵义不尽相同。我觉得有意思的是，史建在把大家的注意力向包豪斯现代传统那里引导的同时，还在利用“人民”这个政治色彩特别浓厚的词，尝试与中国当代社会语境展开对话。那我想进一步问，在20世纪中国，“人民”曾是什么涵义，今天又是什么涵义?中国建筑相应有哪些表现?而今天谢英俊的实践又为我们带来哪些新的理解?

1958年，大跃进期间，中国穷一国之力，在北京修建庆祝国庆十周年的十大建筑。北京市委书记处书记、副市长万里在“北京市国庆工程动员大会上的讲话”中说该工程目的在于“反映建国十年来的工农业生产和各个方面建设取得的巨大成就，检验社会主义中国已经达到的生产力水平。不是有人不相信我们能建设现代化的国家吗?老认为我们这也不行那也不行吗?我们一定要争这口气，用行动和事实做出回答。”——建筑是一个国家、民族、“全体”中国人民走向现代化的象征物。

2008年，四川建筑师刘家琨自己捐资、设计修建了一个小纪念馆，用来纪念一个在“5·12”地震中死去的初中学生胡慧姗。刘家琨说：“这个纪念馆，是为一个普通的女孩，也是为所有的普通生命——对普通生命的珍视是民族复兴的基础。”——建筑是呵护个人生活的庇护所和弘扬个人生命价值的纪念碑。

上述两段话，间隔半世纪，体现了“人民”定义的深刻变化：从一个集体、抽象、政治性、道义上的大词“人民”中，开始分解出很多个体、具体、公民法权意义上的“个人”。胡慧姗纪念馆，恐怕是以最强有力的语言弘扬了这种变化，但它并不是建筑孤例。我们可以宽泛地说，自80年代开始，随着中国市场的开放，个人独立建筑设计事务所以及私人开发商和业主的涌现，一些明星建筑师、明星开发商、明星项目(尤其是那些意在彰显个体用户“个性”的楼盘如别墅)的出现，都多多少少在空间文化上推动了“个人建筑”的发展，只不过这里涉及的“个人”往往是比较“优越”的个人，而不是胡慧姗式的“普通生命”而已。简言之，我们不妨这样概括当代中国建筑的状况：一方面作为国家、政权、民族集体表达的建筑仍在盛行 (奥运、世博等) ，另一方面是作为个人表达的建筑也在积极涌现——一个“人民”和“个人”建筑并存的局面。

这里一个新的社会危机，连带空间危机，凸显了：在抽象的，几乎被架空了的“人民”和无数零散的、孤立的“个人”之间，我们几乎没有一个清晰可辨的中间层次。而这正是公民社会建设亟待解决的问题：单个零散孤立的公民，如何能进一步形成一个个团体，以此为单位，来更有效地履行公民义务和争取公民权利?在“人民”和“个人”之间，我们能不能发展出一个中间概念——“社区”概念，一方面把“人民”具体化，另一方面把“个人”们团结起来?在空间上，规划、设计和建造，能不能推动“社区”的发展?

在官方行政体系中，我们还留存有“单位”或“居委会”，但那是正统的自上而下的社会控制系统中的一个环节。在乡村和城市旧区，我们还有很多靠传统社会纽带维系的社区，但它们大多在迅速衰落，并在中国城市化进程中面临着被拆解的危险。在城市开发中，我们有较近出现的“居住小区”，但那更多的是硬件意义上的集中，而不是社会性的集合。当然在另一方面，我们可以乐观地说，如今借助网络、传媒平台，大家对公民权利的积极讨论，以及公民维权运动的兴起，正使得“社区”的概念呼之欲出。但对我们建筑行业而言，遗憾的是，“社区”在中国的发展，尚没有在实体空间维度上得到支持。正是在这个问题上，我认为谢英俊(也包括其他台湾同行)的工作，为我们带来一种完全不同的实践模式——“社区建筑实践”，概括起来有以下特点：

1）用户本身的社会纽带

谢英俊团队的建筑用户往往本身就已经构成了成熟“社区”，他们之间靠各种社会纽带相联，如族裔、地域、信仰和文化传统等。谢的介入，是帮助他们通过建造，强化和改善既有的社区。相形之下，中国建筑师的末端用户往往是在剧烈的城市拆迁重建过程中，被打散后再重新组合的原子化的家庭单元，而很少再有任何成型的社区(或许西安鼓楼回民区洒金桥—大麦市街和新疆喀什老区的改建，可算特例：原居民靠强烈的族裔和宗教纽带，争取到就地安置，从而得以继续维持原有社区)。

2）建筑师与用户的交流界面

谢英俊团队在设计建造的全过程中能直接和建筑的用户交流。而在大陆，或在通常的房地产开发中，建筑师即使动辄设计十几万平方米的小区，影响数以万计居民的生活，也是在依循开发商对市场的定位，而无缘与用户见一面，“用户参与式设计”更无从谈起。

3）建筑师的专业和社会双重整合的角色

谢英俊的团队工作贯通社区策划、规划、设计、建造各环节，在每一环节上又都能有效地进行社会动员和吸收多方人士参与，因而其建设过程不光是硬件上的建造过程，也是软件上的加强社区凝聚力的过程。他所扮演的master builder的角色是兼具专业和社会角色于一身的。相形之下，通常的建筑过程是基于专业分工的持续分解过程，设计、建造、使用，一系列环节线性传递下去，建筑师虽号称“龙头专业”，起到一定环节的专业监督作用，但根本无法起到全方位整合社会力量和关系的作用。

4）“人民建筑”的现代传统再定位

谢英俊的启发在于，建筑师如仅仅满足形式游戏，其实践的空间恐怕会越来越狭窄，其社会干预力量会越来越微不足道。回到策展序言提出的问题，谢英俊今天的实践，促使我们在多方面为“人民建筑”——这个现代建筑运动的理想再定位，包括建筑师的教育、建筑师对相关产业的介入、建筑师扮演的多重角色，以及建筑师与社会状况的互动，等等。

建筑涂料施工注意事项 篇9

1.1 建筑涂料的概述

建筑涂料与其他饰面材料相比具有重要轻、色彩鲜明、附着能力强、施工简单、维修方便、质感丰富及耐水、保色、耐污染、耐老化等特点。目前建筑涂料生产量大, 应用广泛, 是很重要的建筑材料之一, 其品类繁多, 色泽多样, 所以选择正确合理的建筑涂料, 是建筑装饰中重要的环节;主要表现有以下几种形式。

1.1.1 光面涂层

无光泽涂层与有光泽涂层

1.1.2 立体感或质感涂层

砂粒状涂层、纹状涂层、拉毛状涂层、凸出图案涂层、山状涂层。

1.1.3 复层点彩涂层

多色彩平面涂层、多色彩凹凸涂层

1.1.4 印花装饰

花样印刷贴印涂层、纹印刷贴印涂层

1.2 建筑涂料的作用

1.2.1 保护作用

建筑涂料通过印刷, 滚涂或喷涂等施工方法后, 涂饰在建筑物表面形成连续的膜层, 有一定的硬度和韧性, 具有耐磨、耐候、耐化学侵蚀及抗污染等功能, 可提高建筑物使用寿命。

1.2.2

装饰作用

1.2.3 改善建筑物的特殊要求

合理使用各种特殊涂料的性能, 可能满足特殊建筑物的实际要求, 达到多功能的目的。

2 建筑涂料的分类

新型建筑涂料按其使用部位分类, 有外墙、内墙、顶棚和地面建筑涂料等。根据涂料所用基料, 又可分为无机类、有机类和无机与有机复合型三大类建筑涂料。其中有机涂料又分为水溶性、溶剂型和水性乳液型三种基本类型。

3 建筑外墙涂料选择时遵循的原则

外墙所选涂料应具备良好的耐老化、耐水性、保色性、耐污染性, 以及很好的附着力等;严禁将内墙用的涂料用于外墙, 严寒冰冻的北方要求有较高的耐冻性;雨季施工应选用干燥快且有初期耐水性的涂料;冬季施工则选用成膜温度较低的涂料;水泥砂浆的墙面应选用耐碱性较高的涂料。

4 施工气候条件

涂料的干燥、成膜, 需要在一定的气温和温度下进行, 影响涂层正常成膜的环境因素主要有风、雨、低温和夏天阳光直射下施工, 所以施工前后一段时间里一定要注意天气的变化, 合理组织施工。

4.1 风的影响

建筑物外墙涂装避开不了风的影响, 尤其是高层建筑的涂装, 一般高度越高, 风速越大, 强风会降低涂膜的强度, 使流平、正常成膜受到影响, 同时空气中、工地上的灰尘会粘附在未干的涂层表面造成污染。一般涂料施工时风速超过6米/秒就不宜继续施工。

4.2 雨水的影响

下雨和潮湿环境对涂料的附着性、成膜性等会产生一定的影响。一般涂料适应的施工湿度为65%左右, 如遇雨天、雾天或环境湿度大于85%时应及时停止施工。等待天晴, 基层含水率低到10%以下再施工。雨季施工注意事项:

(1) 指定专门气象预报员, 每天开工和次日天工时, 向有关人员通报天气情况。

(2) 准备好挡雨工具:如塑料布、蓬布、夹板等。

(3) 雨后施工前检查墙体湿度。

5 施工方法

涂料施工方法一般有刷涂、滚涂、喷涂和抹涂等方法。

5.1 刷涂:

是传统的施工方法, 常用的工具有种类型的漆刷和排笔。刷涂一般使用在勾线、卡边及空间小的地方涂刷时采用。但其缺点是在刷涂时, 由于有刷痕而降低装饰效果。大部位空间不可采用。

5.2 滚涂:

是应用最广的一种涂刷方法, 常用的工具是用羊毛或化纤材料制造的滚筒, 并且使用不同的滚刷可以达到不同的装饰效果。滚涂操作应先上后下、先左后右、先难后易, 由亮处往暗处的规律进行, 操作时起滚要轻, 运滚要重, 走滚要平, 同时材料要分布均匀, 达到纹理均匀的目的。

5.3 喷涂:

是利用压缩空气或其他方法作动力, 将材料从喷枪的喷嘴中喷出, 形成均匀的涂膜或达到自然造型的一种施工工艺。使用喷涂设备施工, 它的施工效率较高, 可获得平整、光洁的涂面。

5.4 抹涂:

主要用于厚浆装饰涂料系列产品, 由于该产品需要一定的厚度才能产生立体花纹效果, 所以采用抹涂。

6 涂料施工基本工序

6.1 建筑外墙涂料在建筑装饰面的应用注意事项

6.1.1 技术方面

建筑外墙用涂料做饰面是饰的一种方式。比起传统的外墙贴面砖、做水刷石、贴石、装饰抹灰、做修鲡比较方便的特点。必须要使其为多数人所喜爱和接受。一般说色调不宜过于使人感到刺激, 对比不宜过于强烈。技术上有以下几点可供参考:

6.1.2 建筑立面所用颜色不宜过多。

通常宜以一个颜色为主, 其它处于从属地位, 中性色如灰色、白色、或同一色相的深浅明暗变化比较容易掌握, 不同色相, 特别是强烈对比色的应用就要慎重。

6.1.3 除了设计与环境有特别需要外, 外墙色彩尤其是大面积应用时要避免过纯的颜色。

例如:采用单一的黄颜色效果就不太好。从实践经验看, 适当掺入少量红、兰或绿使黄色调子含灰、偏红或偏绿就会显得比较沉稳、大方, 灰色也是这样。稍微带有颜色倾向性的灰色就比黑白两色配成的纯灰色效果好。例如:某住宅小区以浅黄色为基调, 不同栋号或同一栋号的不同部位作偏红或偏黄的渐变, 并在其中插人若干属于调合色的含灰淡紫色栋号, 使整个小区既有变化又比较协调。

6.1.4 确定颜色时不仅要着眼于当前的色彩, 还要考虑到日后的效果, 即注意特定饰面做法的耐污染性与色彩的耐久性:

此外还要注意在不同距离上观察时的颜色效果。浅淡明亮的颜色在大气污染比较严重的地区较易遭到污染, 会逐渐失去其装饰效果。所以, 根据环境情况有时选择色彩比预想的稍深一些、稍鲜艳一些, 留有其褪色的余地。

再有因光线的强弱、面积的大小、距离的远近, 视觉上的感觉都是有差别的, 色彩的确定要把这些因素尽量考虑周到。

6.1.5

对有的建筑因环境及造价限制采取以本色砂浆做装饰抹灰或用本色清水混凝土时可以充分利用窗套、分格缝、阳台栏板及凹凸部位, 采用适当颜色的涂料来做适当点缀、调整, 使整个立面不至于过于暗淡。

6.2 施工质量控制

严格按施工规定要求作业是保证质量的重要环节、施工中要特别注意以下几点:

6.2.1 基层处理:

要将空鼓处、剥离处、浮碴等都处理净, 连同以前缺损处都要用水泥砂浆找平、修补好, 注意修补后平整度达到中级以上抹灰标准, 并用清洁剂擦净墙面的污垢, 再视平整度具体情况, 用面层腻子填补找平, 再用40-80#砂纸打磨表面, 使表面光洁平整。

6.2.2 材料要求:

涂料的工作粘度或稠度, 必须加以控制, 施徐前应按产品说明规定的配合比, 根据使用情况分批混合, 并在规定的时间内用完, 所用涂料在施涂前和施涂过程中, 均应充分搅拌。所用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求, 干燥后应坚固。工具:要选用不掉毛、不开胶、质量好的滚筒、刷子等。

6.2.3 施涂要求:

避免在大风天、下雨天作业, 施涂时滚筒或刷子蘸量适当, 施涂周密均匀, 达到无流坠、不显刷纹, 涂料干燥前, 应防止雨林, 尘土站污和热空气的侵袭, 后一遍施涂必须在前一遍涂料干燥后进行。总之, 建设外墙用涂料装饰 (有条件时采用氟碳漆为好) , 是外墙装饰中一种简便、快捷、效果较好的方式方法, 在适当的条件下宜于采用。

6.2.4 避免涂料的混用

涂料施工时应有适宜的稠度。但未搅拌均匀就任意加水, 常常发生喷刷后颜色深钱不同和掉粉、空鼓。如必须加水时应按产品说明进行, 不得任意加水, 随意加重涂料颜色, 盲目购买市场上的颜料, 往涂料中加色, 虽然施工时颜色满足了要求, 但因私自加色后, 破坏了涂料中一定的化学成份而导致饰面色彩不正和保色性能差。此外, 涂料的运输、贮存等必须符合产品说明。施工时不用不合格的、变质的和私自加工制造的涂料。

7 结束语

建筑涂料的涂装基层由坚固牢靠的水泥基材料改为保温材料面层的薄质聚合物水泥基材料。建筑涂料是一种以装饰为主要功能的建筑材料, 提高其装饰性能也是人们必然的追求, 在这种追求过程中将促进建筑材料的不断发展与提高。过去的发展历程已经证明了这一点, 今后将会循着这一途径前行。

参考文献

[1]钱家琦.浅谈建筑外墙涂料的施工[J].低温建筑技术, 1987年02期.

建筑涂料行业机遇与挑战并存 篇10

我国建筑涂料发展的机遇:内需在不断扩大

当前, 建筑涂料在我国各个应用领域发挥着越来越重要的作用。作为一种新型装饰材料, 建筑涂料以其良好的经济性、美观性和安全性, 被广泛运用于建筑物内外墙装饰及地板、屋顶、门窗、路标、桥梁和工业设施的维护, 呈现出替代传统装饰材料的趋势, 并逐步形成功能齐全、品种繁多的新型建材体系。据权威报告显示, 建筑涂料是我国涂料产业增长最快的子产业, 特别是近年来, 随着我国房地产业蓬勃兴起, 已经成为我国经济新的增长点和支柱产业。近年来, 建筑涂料的产量和消费量都在迅猛增加 (除这两年受经济危机影响有所衰退外) , 预计到2015年, 建筑涂料的年产量将达到300万吨, 外墙装饰应用率达到60%以上。

随着市场需求不断增长, 城市中各领域的发展又给建筑涂料带来了巨大的市场空间, 尤其是随着住宅建设的飞速发展, 人们对舒适生活环境的追求极大地刺激了各类建筑涂料的推广应用。另外, 建筑涂料的发展已经得到从中央到地方各级政府的大力支持, 这种支持力度将会慢慢扩大并且延续下去。近几年来, 建设部每年都要召开建筑涂料发展论坛, 各地也相继出台了推广应用建筑涂料的有关政策法规, 这为我国建筑涂料行业的发展营造了良好的外部环境。有业内专家分析指出, 中国城市化进程的加快也为建筑涂料行业的长远发展打下了良好的基础。从社会经济的发展规律来看, 当一个国家的城市化发展水平达到40%左右时, 其城市建设将进入一个20年左右的高速发展期。由此来看, 我国已经逐步进入了一个城市建设的高速发展阶段, 预计未来10~15年, 我国城镇化仍将保持年均0.8~1个百分点的增长速度。虽然在金融危机的影响下, 我国的房地产业一蹶不振, 但是二三级城市建设的需求和动力都没有减少。这意味着每年我国将有近1000万人口从农村转移到城镇, 而随着城镇建设步伐的加速, 建筑涂料的内需市场将会进一步扩大。从以上几方面看, 我国建筑涂料产业正面临着巨大的机遇。

我国建筑涂料面临的挑战:“列强”在不断“入侵”

社会的发展是多轨并行的, 机遇中往往潜藏着危机。在迎来巨大商机的同时, 我国的涂料行业也面对着更为严峻的考验。业内人士指出, 世界涂料十强都已全部进入中国, 或设立总代理或建工厂。除了“立邦”这一个品牌, 美国的普罗明特公司、英国的ICI“多乐士”、荷兰“莱威”、美国“宣威”、德国“巴斯夫”等企业均已在中国设立总代理或建设生产厂。国外大型企业对中国涂料企业步步紧逼, 约4万家中国本土涂料企业面临严峻的挑战。我国现有建筑涂料生产企业近4000家, 其中, 年产量5000吨以上、年销售收入在5000万元以上的企业不足10%, 多数生产厂家规模小成本高、技术含量低、缺乏品牌效应。同时, 品牌产品保护不足、代理制不健全、产品价格不合理、市场经营管理不规范等, 也是当前建筑涂料行业发展的症结。尽管当前我们国内建筑涂料市场需求庞大, 市场前景看好。但经客观分析, 我国建筑涂料企业面临的问题和矛盾还是很多, 所处的形势依然相当严峻。譬如, 在资本、技术、质量以及性能等方面占有绝对优势的外资企业在不断抢占大中城市领域内的高档市场, 而规模较小、集中度低的内资中小企业只能占领广大农村等欠发达地区的细分市场。在当前中国市场呈现的高质量产品不足、低质量产品供应过剩的现状, 将对内资企业的发展带来极为严峻的挑战。当前的中国涂料市场中, 外资品牌企业的商机不断, 而内资企业可能因中低档产品供应过剩、竞争过于激烈而难以为继, 生存危机极为严重。

在当前的经济形势下, 我们的建筑涂料企业的机遇与挑战并存, 我们不要因为拥有巨大以及不断扩大的国内市场而过于乐观, 也不要因为国际建筑涂料列强的参与竞争而感到悲观, 我们现在要做的是保持平常的心态, 认清新的形势, 对产品进行重新的定位与产业升级, 抓住国家加大基础建设的良机, 大力拉动内需, 为企业争取更多的生存空间。

建筑功能评价与建筑价值评估 篇11

一、建筑功能的评价

1、建筑功能

功能是指研究对象能满足某种需求的一种属性，也即产品的具体用途，它分为必要功能和不必要功能。建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和，一般指必要功能。

2、建筑功能评价

建筑功能评价是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。不同的建筑产品，有着不同的使用功能。例如，工业厂房要满足生产一定工业产品的要求，既要考虑设备的布置、安装的场地和条件，又要考虑必须的空调、采暖、照明、给排水等功能，以便提供适宜的生产环境。因此，任何建筑产品都必须具有一定的使用价值。

建筑功能评价是价值工程理论的核心。价值工程理论是本世纪40年代后期产生的一门新兴的管理技术，其创始人公认是美国工程师麦尔斯。价值工程的理论是研究如何以最少的人力、财力和时间获得必要功能的技术经济分析方法。目的是要从技术与经济的结合上去改进和创新产品，使产品既要在技术上可靠实现，又要在经济上所支付费用最小，达到两者的最佳结合。

建筑功能评价是对已建成建筑的功能效果加以分析和评价论证，目的是评价建筑产品是否符合人们的各种功能需求，是否达到预期的建设目的，也即建筑产品是否物有所值。所以建筑的功能评价更注重于结果研究。

3、建筑功能评价的主要内容

对于不同的建筑物和构筑物（建筑分为这两个部分），在功能评价方面的内容也不尽相同。归纳起来主要包括：

（1）社会性功能：建筑的功能不仅要满足建筑本身使用的要求，而且必需满足与外部整个环境协调的需要，定位应与当地的国民经济发展状况相适应，这在建设项目市场可行性研究——市场分析与项目SWOT分析中得到了最好的体现。如住宅要考虑环境条件、交通、水电等基础配套设施以及教育、医疗及文化公共配套设施；商业建筑要考虑商业集聚度、交通便捷度等。

（2）适用性功能：建筑是否符合建设目的，首先体现在其适用性方面，例如：住宅应满足日照、水电、保温隔热、私密性等要求。

（3）安全性功能：指在建筑的结构、构件、使用的材料以及建筑建造等方面的安全效果。

（4）艺术性功能：主要指建筑的建筑艺术效果，如建筑的式样、色调、风格和与周围环境的协调性等。

（5）经济消耗：建造费用、维护费用等。

4、建筑功能评价的方法

建筑功能评价是一种综合评价，方法有多种，比较简单而常用的评价方法有：专家评议法和综合评分法。

专家评议法是指根据建筑工程的实际情况，由专家评议组拟定评价内容，通过对各种建筑功能的定义、分析、比较和调查后进行的综合评议，确定建筑功能的评价结果。

综合评分法，是将建筑功能指标分为定性指标和定量指标，其中定性指标采用专家评分确定分值，定量指标按照实现功能的满足程度转化为相应的评分，最后将各项指标分值累加，求出建筑工程的功能评价综合得分。

二、建筑功能评价与建筑价值评估的关系

不同的建筑产品，有着不同的使用功能。购建某项建筑产品的目的是为了获得购买者所需要的功能。

价值工程中所述的“价值”，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。可表示为一个数学公式：

价值（V）＝功能（F）/费用（C）

由于功能量化的难度，我们无法直接通过该公式来计算建筑的价值，但我们可以通过对建筑功能的评价分析，来比较判断建筑的价值大小。这在房地产评估中对房地产价值的分析判断中具有非常大的实用意义。

很显然，经济消耗相同的建筑工程，其达到的产品质量或满足使用要求的程度（功能）往往不相同；而建筑满足各种要求的功能不同，其体现的价格（确切的说是被社会认同的价格）也应该不同。所以我们不能仅仅从成本投入的大小来评估判断房地产价值大小，还应结合功能大小和差异对房地产价值进行分析判断和评估。很显然，如果两幢建筑物功能相同（相近），即使投入成本不同，它们的价值应该相同（相近）。这一点，我们在成本法评估运用中，往往忽视了。

因此，正确评价建筑的功能，对于评估师对建筑价值的判断十分重要。例如：成本法中复原重置成本与更新重置成本的选择及功能性贬值的评价；收益法中，房产实际功能对收益影响和改进功能增加费用等的考虑；市场法中，功能差异对市场价格的影响等。

三、建筑功能评价方法在价值评估中

的运用

虽然，建筑的价值是由建筑本身功能大小决定的，但是单纯通过对某一建筑的功能评价来直接评估建筑物的价值，在评估实务中是不现实的。但我们可以运用建筑功能评价的技术方法，对房地产的价值内在因素进行分析比较，进而测算出房地产较为客观合理的价值。

建筑功能评价方法中的专家评议法一般不进行定量分析，所以专家评议法带有较强的专家个人的主观性。而综合评分法既有定性分析，又有定量分析，所以相对而言，综合评分法在房地产价值评估中具有较为实际的应用意义。下面就综合评分法谈谈在房地产市场法中的运用：

（一）基于市场法的功能评价参考指标体系的建立

影响房地产价值的因素很多，市场法评估中功能评价指标体系，应当选择对房地产价格影响明显的因素来构成。为了更加客观合理分析评价房地产价值，可根据市场法和建筑功能评价的基本内容，建立两级评价指标体系：

1、主因素体系

可归纳为交易因素、期日因素、区位状况因素、权益状况因素和实物状况因素。其中：

区位状况（也称区域因素）主要包括：繁华程度、交通便捷度、环境景观、公共设施完备程度（指评估对象以外的部分）、临路状况等。

权益状况是指对房地产有影响的房地产权益因素的状况，主要内容包括占用土地的使用性质（划拨还是出让）、土地使用年限、规划限制条件以及房地产设置的出租、抵押等他项权利。

实物状况主要包括：建筑结构、建筑规模、建筑格式（层高、开间、层次）、附属设施设备、装修、朝向、平面布置及成新状况等。

在现行市场法评估操作中，一般把权益状况和实物状况归结为个别因素。

2、因子体系

因子体系是指建立在主因素体系下，并对房地产价值影响明显的功能评价指标。用途不同的房地产，因子的体系也不同（由于交易情况、期日因素影响较为单一，所以下文不对其因子进行分析）。如：

（1）商业房地产

区位状况包括临街状况、繁华度、交通、环境等因子。

个别状况包括建筑格式（分开间、层高、层次等）、平面布局、装修、面积规模、设施等因子。

（2）住宅房地产

区位状况包括交通条件、生活服务设施、教育医疗配套设施、环境质量等因子；

个别状况包括建筑格式、装修、设施设备与朝向等因子。

（二）主因素和因子的重要性系数确定

上述已分析了影响建筑价值的主要功能因素，但由于不同的功能因素对房地产价值的影响不同，既是相同的功能因素对不同的房地产（包括不同地段、不同用途的房地产）的价值影响也不同。所以客观合理评定房地产的价值，不仅仅要对影响房地产价值的功能因素、因子进行分析，而且要对各因素、因子的影响程度进行分析，即确定功能指标重要性权数。

由于在市场法评估中，对上述四个主因素的比较是分别单独进行的，既四个主因素对房地产的价值影响是各自独立的，所以在确定市场法评估中的修正系数不对四个主因素赋予权重，只是在分析比较因子对主因素影响程度上进行功能重要性权数的确定。

参照建筑功能评价方法，因子重要性权数的确定方法有：强制打分法（0-1评分法或0-4评分法）、多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法。

以上确定重要性权数方法各有优缺点。鉴于篇幅关系，这里对各种方法的原理不再进行叙述。在评估实务中，多比例评分法比较简单易行。多比例评分法是将各功能要素一一对比，并根据对比后的重要程度，按（0，10），（1，9），（2，8），（3，7），（4，6），（5，5）六种比例来评定重要性权数。

（三）功能评价方法在比较法评估中运用的

步骤

下面仅就市场法中区位因素修正系数的确定步骤，来进行说明：

第一步：确定影响区位因素的因子

假设评估专业人员经分析后认为影响区位因素的主要因子为：繁华度、临街状况、交通和环境四个。

第二步：选择功能评价方法

这里我们选用多比例评分法（即采取上述六种比例对各因子之间相对的重要性进行比较）。

第三步：确定权重系数

经一一比较各因子的重要性，越重要评分越高，然后取该因子的合计得分占总分的比例作为该因子的权重系数，如下表所示：

第四步：确定各参照案例与评估对象之间关于各个因子的相对比例

假设评估人员经比较三个参照案例后，确定了各案例的区位状况相对评估对象的比例，如下表所示：

第五步：确定区域因素的修正系数

案例A：100/（0.45×90＋0.27×125＋0.17×105＋100×0.11）＝100/103

案例B：100/（0.45×100＋0.27×110＋0.17×100＋100×0.11）＝100/103

案例C：100/（0.45×80＋0.27×90＋0.17×110＋100×0.11）＝100/91

第六步：确定评估对象的评估值（略）

建筑涂料国家标准体系分析 篇12

关键词：建筑涂料,国家标准体系

建筑涂料是用于建筑物的保护与装饰的涂料, 包括:墙面涂料、防水涂料、地坪涂料、功能性建筑涂料【包括:防火涂料、防霉 (藻) 涂料、保温隔热涂料、其他功能性建筑涂料】。目前, 建筑涂料约占我国涂料产量的三分之一, 而且是我国涂料行业增长最快、最活跃的涂料品种。

经过了几十年的发展, 我国建筑涂料技术标准经历了从无到有、从少到多, 国家标准体系已初步建立。到目前为止, 已颁布的建筑涂料相关国家标准和行业标准共有56项, 具体见表1。

由表1可见, 我国的建筑涂料国家标准体系基本覆盖了常见的产品类型, 如:底漆、腻子、色浆、基础漆、乳胶涂料、厚质涂料、功能性涂料、地坪涂料等;而且建筑涂料以水性涂料为主, 溶剂型涂料所占比例相对较小, 体现了整个建筑涂料环保的趋势。而且, 我国建筑涂料的产品和试验方法标准主要参考的是日本JIS标准, 有毒有害限量等安全标准则主要参考欧盟的技术法规或合格评定程序, 基本实现了与国际的接轨。

但另一方面, 现有建筑涂料国家标准体系的现状又存在着一些不容忽视的问题。笔者仅对其存在的问题进行了分析并提出以下几点完善建议:

1、采用的标准较滞后, 应加快采标步伐

从表1可见, 我国建筑涂料采标率约37.5%, 与其他行业对比而言, 采标率尚高。但存在两个问题: (1) 采用的国际标准或国外先进标准严重滞后, 相关的国际标准或国外先进标准已经有了替代标准, 但我们的标准采用的绝大多数还是其已作废的标准版本。如GB/T9755-2001《合成树脂乳液外墙涂料》参照采用日本工业标准JISK5663-1995《合成树脂乳液涂料》 (Ⅰ类) , 但其JISK5663-1995、JISK5663-2002都已作废了, 现行有效的是JISK5663-2003《合成树脂乳胶漆》, 但我们的标准依然是采用1995的版本且是现行有效的。诸如此类的情况很多。国家标准采用国际标准或国外先进标准固然会迟于相应的国际标准或国外先进标准出台, 但不应滞后这么多年。故应加快相关可采标标准的发布、实施, 否则标准也就失去了其采标的意义了。 (2) 产品标准采用的基本是日本的标准, 国际标准和发达国家通常是制定相关的试验方法, 而不制定产品标准, 故我们的采标应考虑相关的试验方法的采标。如ISO7783-1-1996《涂料和清漆.水蒸气渗透率的测定.第1部分:无涂层用碟法》、ISO13803-2000《涂料和清漆.20度时漆膜光泽度反射的测定》和ASTMD3170-2003《覆层耐切隔的标准试验方法》等基本没有对应的国家标准。加快采标步伐, 有利于便捷地提升我国的标准化水平, 提高相关产品的质量水平。

2、提高整体的标准水平

现在我国的建筑涂料标准体系存在着整体水平不高的问题, 从表1可见, 超过10年标龄的标准占17项, 约30%。根据《标准化法实施条例》第二十条规定, 标准复审周期一般不超过5年。也就说, 这些标准已经远远超过了《标准化法实施条例》的要求复审周期。而且, 涂料是属于精细化工产品, 其更新换代比较快, 故个别的标准已经不再适用于快速发展的技术水平要求, 甚至阻碍相关产品的提升。如:我们最常用的刷墙用的乳胶漆, 国家标准中根本没有考虑产品的沉降性、流平性、洗净性、涂膜丰满度、保色性、透水汽性等, 这与发达国家的相关标准具有一定的差距。

3、加快缺失标准的制订步伐

由表1可见, 现行的建筑涂料标准中缺乏“施工与验收”方面的标准, 且一些特殊功能的涂料标准仍未制订, 如除醛、防涂鸦、抗粘贴等功能的涂料标准, 且即使制订了相关的产品标准, 但其覆盖范围仍不足, 如《合成树脂乳液外墙涂料》和《合成树脂乳液内墙涂料》国家标准中没有对中涂墙漆提出要求。故贴近企业及市场的需求, 加快相关缺失标准的制订, 是完善建筑涂料体系较关键的工作之一。