二手房装修合同及清单

二手房装修合同及清单（通用10篇）

二手房装修合同及清单 篇1

房屋装修合同及清单

篇一：房屋装修合同及预算清单

房屋装修合同

委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 装修项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。

一、工程地点：

二、形式结构：

三、委托方式：包工包料

四、施工内容：祥见本合同附件《装饰工程预算表》

五、施工时间：60天

六、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

七、工程造价：共计人民币叁拾壹万壹仟柒佰陆拾玖元人民币（元）。此费用已含材料费、人工费、工程管理费等，如有预算外费用双方商定。

八、付款方式：为确保工程质量，施工结束后暂扣1万元质量保证金，至年 1月30日内无任何施工质量问题，甲方将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，九、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。

附：工程预算表

甲方： 乙方：

签字（盖章）： 签字（盖章）： 联系电话：联系电话：

年7月20日 年7月20日

附：

工程预算表

制表单位：制表时间： 年7月20日

篇二：房屋装修合同及预算单2

住房装修合同

委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 装修项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。

一、工程地点：

二、形式结构：

三、委托方式：包工包料

四、施工内容：祥见本合同附件《装饰工程预算表》

五、施工时间：60天

六、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

七、工程造价：共计人民币叁拾壹万壹仟柒佰陆拾玖元人民币（元）。此费用已含材料费、人工费、工程管理费等，如有预算外费用双方商定。

八、付款方式：为确保工程质量，施工结束后暂扣1万元质量保证金，至年 1月30日内无任何施工质量问题，甲方将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，九、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。

附：工程预算表

甲方： 乙方：

签字（盖章）： 签字（盖章）： 联系电话：联系电话：

年7月20日 年7月20日

附：

工程预算表

制表单位：制表时间： 年7月20日

篇三：房屋装修合同范本(装修贷款专用)含装修预算清单

房屋装修合同

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：___。

2.居室规格：房型，总计施工面积平方米。

3.施工内容：详见本合同附件《家庭装潢工程材料预算表》和施工图。4.委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。

5.开工日期： 年 月 日，竣工日期 年 月 日，工程总天数：

天。

第二条：工程价款

工程价款(金额大写)，详见本合同附件《家庭装潢工程材料预算表》。

第三条：质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。第四条：材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作

他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10 %作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付 100 %工程材料款和施工工费的 50 %;当工期进度过半，甲方即第二次付施工工费的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。第六条：工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 1 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的 1 %作为误工费支付给乙方。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

第七条：其他事项1.甲方责任)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费

用。

2.乙方责任)指派一名工作人员为乙方代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

2)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

第八条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 5 %作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第九条：争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的 10 %交付违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十一条：合同生效

1.本合同双方盖章，签字后生效。

本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方(业主)： 乙方：

签字：委托代理人签字：

签约日期：签约日期：

二手房装修合同及清单 篇2

关键词：工程量清单,固定总价,合同特点,结算,风险

从2003年7月起, 我国开始实施《建设工程量清单计价规范》, 标志着我国工程造价管理有望从传统的“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的转变, 目前正逐步成为国内主流的计价模式。而固定总价合同也由于结算方便, 业主风险较少等优点, 也越来越受业主的欢迎。在工程量清单模式下, 固定总价合同又有了新的问题、新的特点和新的要求。

1 工程量清单招标的方法及特点

1.1 工程量清单招标的基本方法

工程量清单招标是由招标单位提供统一的工程量清单和招标文件, 投标单位以此为投标报价的依据, 并根据现行计价定额, 结合本身特点, 考虑可竞争的现场费用、技术措施费用及所承担的风险, 最终确定单价和总价进行投标。

1.2 工程量招标的特点

工程量清单计价招标法具有符合我国招标投标法的各项规定, 真正实现通过市场机制决定工程造价;有利于工程项目的进度控制及提高投资效益;有利于业主在极限竞争状态下获得最合理的工程造价;有利于中标企业精心组织施工, 控制成本等优点。

2 固定总价合同的性质、特点及风险

2.1 固定总价合同的应用前提

由于固定总价合同的价格是固定不变的, 其风险分配严重不均衡, 在实践中一般工程范围清楚明确;工程量小、工期短, 估计在工程实施过程中环境因素变化小, 工程条件稳定;工程结构、技术简单;工程复杂但投标期相对宽裕, 承包商有足够的时间等情况下可以考虑采用固定总价合同。

2.2 固定总价合同的应用特点

固定总价合同具有:工程造价易于结算、量与价的风险主要由承包商承担、承包商索赔机会少等特点。

2.3 固定总价合同的风险分析

固定总价合同在其适用的范围内, 合同双方风险最小, 最有利于合同目标的顺利实现。但是目前, 固定总价合同的适用范围有不断扩大的趋势, 特别是对于工程范围尚未完全明确的条件下采用这种合同类型, 合同双方的风险就更大, 因此必须对此类合同的风险进行分析。在固定总价合同中, 业主的风险很小, 主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。承包商除了承担合同明确规定的风险外, 还包括价格风险和工程量风险。

3 工程量清单模式下固定总价合同常见争议的类型及结算的解决方法

3.1 工程承包范围争议

1) “固定总价合同”的固定价格是建立在工程合同承包范围和内容固定基础上的, 若发生合同承包范围外的工程则可以追加合同价款。因此, 双方对合同承包范围的明确界定就非常重要。争议主要由于合同过于简单、资料不全等原因造成的, 还有诸如工程地点所在地自然条件的变化、各种不能预见的政策性调整等等, 都有可能引起纠纷。2) 解决方法为强化对合同范围的约定。在合同中清楚的描述工作范围。除了图纸、技术要求、材料设备的详细规格等与工程直接相关的要素外, 还应包括工作界面的划分、承发包双方的职责范围界定等间接相关的要素。从结算角度来看, 凡是在合同约定范围内的, 承包方不得再提出任何额外的价款要求, 而在合同约定范围外的项目, 承包方可以要求发包方作为变更另行支付费用。

3.2 工程量清单对结算的影响

1) 合同报价工程量清单的不同描述, 就可能会对结算产生不同的影响。分歧的根源就在于原合同报价工程量清单中的数量与实际计量不符。我曾为一个固定合同价工程和其他投标人反复询疑对数, 中介方就修改了几次工程量清单, 盖过不同造价工程师的章。这样的工程量清单, 市场参考价是如何出来的。固定总价等只是一种形式, 工程量清单结算的关键是工程量清单在前期招标时的“质量”的好与坏, 它直接影响整个工程的运作。2) 解决方式是对工程量清单的约定。在实际的工程实践中, 固定总价合同的工程量清单形成可能会有不同的情况。无论采用哪种方式, 在合同中都应明确。承包方提供的工程量清单中的数量仅供参考, 其数量不是合同的组成部分。而单价和相关费用则可以约定作为将来变更或结算的依据。从结算的角度来看, 合同如果没有这样约定的话, 就可能产生一些歧义, 即承包方可以认为组成固定总价合同的数量也是合同的一部分, 并依此按报价中的数量来进行变更结算。

3.3 合同单价的争议

1) 单价的争议主要来自材料价格的变动。在工程的建设期内, 物资、材料的市场价格都是波动的, 而固定总价是价款不变的合同, 尽管承包商承受的材料涨价的风险大一些, 但有涨总会有落。2) 解决方式是对合同单价调整的约定。在固定总价合同中, 工程量清单中的工程数量不是合同的组成部分, 而是由承包方承担的风险。但是合同单价在固定总价合同中却起到了很重要的作用。设计变更、签证的数量都能得到有效的计量, 但是碰到合同中没有的或难以直观的单价应该怎么约定计取;如果约定的工程量出现了大幅的增减或主要材料设备的价格产生了巨大的变化时, 单价是不是继续有效, 是否可以调整, 这些都应该在合同中约定明确, 不然会给正常结算带来很大的隐患。对于主要材料价格的涨跌是否适用“情势变更”原则, 如何应对和处理, 如果事先能将工程量变化、材料价格变化等导致单价调整的方法写入合同, 在合同中约定清楚, 这对承发包双方都是有利的。既体现了合同的公平、公正, 也给事后的结算带来了方便, 有利于结算的顺利实施。

3.4 工程量的变更

1) 工程量的变化主要有以下两方面原因:设计变更和洽商;承包方工程量漏算、错算。2) 固定总价合同的特点决定了合同一旦签订, 在合同约定范围内, 日后因为数量和价格等因素而形成的风险, 原则上将由承包方承担。在通常情况下, 合同中应该约定工程量清单的数量并不作为合同的一部分。同时, 总价包干并不意味着工程量清单的每一项都是包干的。在固定总价合同的结算中, 遇到变更应参照的原则是:比较合同约定的范围或图纸与变更后的差异, 找出这个差异加以计量、计价并进行结算, 而不用去讨论原来的工程量清单中的数量组成。

4 工程量清单模式下固定总价合同签订时还应注意并关注的问题

4.1 对其他措施费用的约定

在完成一个项目的过程中, 必然会存在一些与工程相关的其他措施费用, 如临时设施、安全文明施工措施、其他相关技术措施等。这些费用应该怎么计取, 范围怎么来规定清楚, 都应该在固定总价合同中描述清楚。再从结算的角度看, 如果工程顺利且按时保质保量地完成, 这部分费用的结算就很简单。但是在实际施工过程中都会出现一些变更、签证, 很多时候工期还会因种种原因拖延。在这种情况下, 该部分措施费用是否可以调整、怎么调整, 这就会引起结算的麻烦。

4.2 对结算方式的约定

如果在合同中能对前面几点都有较好的约定, 固定总价合同的结算总体上就应该比较简单了。但是如果合同没有正常履行完毕, 应该如何结算, 就是一个争议较大的问题。如果合同履行到一半, 结算时是按固定总价合同计价原则结算, 还是另行约定结算方法, 所以必须在合同中约定结算方式。在合同中加以约定, 就合同中止或终止的结算方法和原则, 由承发包双方协商后写入合同内。如果合同约定这种情况下结算方式是“数量按实计算, 单价按合同单价”, 那么碰到这种情况在结算时就很方便了。

5 结语

在最近几年工程量清单计价模式下, 固定总价合同有其优点, 但又有一些不尽如人意的方面, 如果合同对一些相关内容没有约定或约定不明确的话, 就会在结算中产生很多的问题。等到结算的时候再进行谈判的话, 很难达成一致意见。因此只有在合同签订阶段就加大合同管理的力度, 对相关内容事先确定, 这样才能充分发挥固定总价合同的优势, 才能保证固定总价合同结算的顺利进行, 并将工程造价始终控制在发包方预期的目标值内。

清单计价模式的推行, 固定总价合同的执行, 尚需要继续完善与之相配套的市场环境, 特别是政府主管部门和行业监管部门, 应充分发挥其积极的作用。

参考文献

[1]观涛.情势变更原则辨 (法律科学) [J].西北政法学院学报, 2000 (4) :52-58.

[2]张海燕, 谭丽丽.从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范[J].建筑经济, 2005 (1) :88-91.

个人房屋装修合同书及其清单 篇3

大自然 19000元

2、大理石：门槛、飘窗、卫生间台盆

金线米黄、中国黑等 5550元

3、地板： 房间、起居室 16154元

4、坐便器：

箭牌 7610元

5、龙头：淋浴房、台盆、水漕、洗衣机

8105元

6、拖把头(2个)及落水

克莱顿 1320元

7、地漏、铜角阀：

天莎 1739元

8、板材、线条：

绿峰、柳桉等 12900元

9、吊顶材料：

佳乐彩 3898元

10、门类：房门、移门

德乐移门 8989元

金斧柳桉工艺门、橱板门等 4158元

11、家具五金：合页、吊轮、吊轨、门吸等

品良、APK、信凯、安派克 727元

12、油漆涂料：

立邦、鸽牌 7211元

油漆辅料 1939元

13、能率热水器 2200元

14、开心脱排+煤气灶 2240元

15、奥普浴霸(2个) 1020元

16、水管

尊雅PPR热熔管 2640元

17、熊猫电线 3800元

18、象牌水泥 2475元

19、其他辅料：

黄沙、钉子、胶水、麻花钻等 3700元

水暖五金等 1114元

电工辅料 2400元|

以上材料合计： 71138元(左右)|

20、人工费 13000元

21、设计费、管理费、税金等： 4000元(左右)|

以上全包装修费用合计： 88138元(左右)

此外自购部分(估价)：

1、整体橱柜

米兰(吉林森工露水河板、纯亚克力台面)17000元

2、全套柏木家具：122000元

3、开关插座

朗能或西蒙50 2300元

4、防盗门

步阳防盗门 1188元

5、天普太阳能热水器

TP1800/20—24 4500元

6、封阳台(2个)、半封露台 7200元

7、雨蓬 1200元

8、台盆、台盆柜、龙头等 3000元

9、主卧衣柜、床、床头柜 3000元

10、沙发 3200元

11、灯具 2500元

12、窗帘 3000元

13、液晶电视 11000元

14、空调机 4000元

自购合计： 143900元(左右)

二手房装修哪些重点 篇4

一、二手房原强电系统

1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用，

2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性;

3、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。

解决方法：由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，龙轩水电根据二手房强电系统组织情况，对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置：空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。

二、老房水电改造中的弱电系统问题

电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线

解决方法：我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。

三、老房水电改造中的给水系统问题

老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换

解决方法：针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。给水的位置。龙轩水电采用第四代PE-RT(耐热聚乙烯)家装管代替原管，完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要赶在上午9：304：00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期，

资料

四、老房水电改造中的防渗漏问题

老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。

解决方法：为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。

五、解决墙面开裂龟裂问题

老房子就像一个年老色衰的妇女，无论当年如何沉鱼落雁，光洁的皮肤上终究会出现岁月的痕迹。老房的墙面也是如此，开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理，而直接刷新漆。就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本。

解决方法：粉刷墙面打底是关键老房子的.墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。

六、增加必要的开关插座

随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

装修合同及补充协议 篇5

信息来源：广州装修公司 http://www.gzjx868.net

家庭居室装饰装修发生的矛盾纠纷，大都是因为没有签订合同，或者有合同，但合同的内容条款过于简单、笼统，对合同双方的责任约定不明确，合同的可操作性不强，这是装潢合同中普通存在的问题。按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定：“家庭居室装饰装修委托人和被委托人应当遵循诚实、平等、公平、自愿的原则签订家庭居室装饰装修合同。”为了规范家庭居室装饰装修市场，维护消费者和经营者的合法权益，本市工商行政管理局制定了家庭居室装饰装修的统一合同文本——《家庭居室装饰装修施工合同》（以下简称合同）。其主要内容有：

1）合同当事人的基本情况

合同中的发包商（简称甲方）的装饰房应系合法居住用房、租赁房或产权房；承包方（简称乙方）应为本市工商行政管理机关核准登记的法人代表，并经市建设行政主管部门审定具有装饰施工资质的企业，合同中应写清装饰施工地点、面积。

2）装饰施工内容和承包方式

合同中装饰内容及要求是合同的基本内容之一，施工纠纷往往由此而出。装饰施工内容应当具体，以居室为单位，分别写清装饰内容、使用的材料和施工要求。

装饰施工承包方式可分为二种：

（1）包工包料，习惯称为“双包”。现在人们的工作节奏、生活节奏快，选择这种方式装饰住房最为方便、省时、省力，但是目前京城的消费者很少采用这种方式。

（2）部分承包。这种承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容，双方的权责清楚，避免因内容遗漏、权责不明而引发纠纷。

（3）明确工程价款

这是一个敏感的问题。无论何种承包方式，工程价款必须在合同中写清楚。在合同中，总价款中包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用。税金、材料费、人工费等费用在《家庭居室装饰装修指导价》中都有规定，容易测算，双方商定后，即可写入合同。

（4）开工、竣工日期

开、竣工日期在合同中必须写明，并严格遵守，因为它涉及违约责任的认定。

（5）材料供应的方式及质量约定

无论是包工包料还是部分承包都应在合同附件的材料单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合计价，在甲供材料的料单上还应明确写上材料送达地点和时间。（《合同》规定：甲方负责提供的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，并按时送达现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的必须进行签字确认，由此造成的工程损失由甲方承担。甲方提供的材料、设备抵达现场后经乙方验收保管，甲方应支付乙方保管费，因保管不当造成损失，乙方负责赔偿，同时乙方应保证给甲方提供的材料、设备均用于该居室装修。）所以在装修过程中甲乙双方都应在一些程序和细节问题上把好关。

（6）明确的质量验收标准

家庭居室装饰装修质量不象一般的商品那样容易测定，因为家庭居室装饰装修质量标准是综合效果，其中包括设计效果、材料质量、施工质量及家具、软装潢等组合效果。加之家庭居室装饰装修属手工操作，难免有偏差，只要在有关规定的允许范围内就算合格。（7）确定工程价款及付款方式

合同价款付款方式和期限，在日常纠纷中也常见不鲜。(《合同》规定：工程价款分三期付清，甲方对乙方的设计、工程预算认可，签订合同后，在工程队进场施工前，甲方付给乙方工程款总额的50—60%；第二次工程款数在工期过半时支付，支付额为工程款总额的35—45%，尾款5%在竣工时付清，同时保修期开始。)

家庭居室装饰装修设计方案多变，发包施工中，甲方要增加装饰项目必须分签补充协议，并付清该增加项目的费用，乙方方能施工。

关于定金问题的说明：按照《合同法》有关规定：“给付定金一方不履行合同的无权请求返回定金；接受定金的一方不履行合同的，应双倍返回定金。”

（8）双方违约责任

按《合同法》规定，合同的违约责任是合同双方的责任，责权对等，甲方主要义务是提供施工条件，按时支付工程款，保质按时供应材料（指清包工）、按时参加中期和竣工验收等相对应的责任，违反了上述条款约定则应支付给乙方违约金或停工损失等。

乙方的主要义务是，保质提供材料，如期完工保证质量等，如违背合同规定的条款，则按合同规定的补充条款赔偿给甲方。

（9）纠纷解决

《合同》中明确消费者可通过人民法院或仲裁机构来解决。但如果消费者是在家居市场中选择的装饰公司，可以通过市场方来协调解决。

（10）其他约定

乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任。

2、居然之家的补充协议

对广大消费者来讲，居室装修不但是一项比较大的资金支出，而且是一项费时费力的工作。因此选择一个有实力有信誉的市场和装饰公司，并且尽可能地把合同签订完善是非常重要的事。而目前消费者签订家装合同时，不但要签订北京市工商局统一印制的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，还要分别与市场、家装公司签订多项补充协议，这些协议条文琐碎繁杂，许多条款甚至相互矛盾，让消费者无所适从。居然之家通过总结几年来的家装管理经验，结合“先行赔付”、“环保装修”的承诺，制定出《家庭居室装饰装修工程施工合同>补充协议》统一文本，目的是明确消费者、装饰公司、居然之家的三方责任，让家装变得透明简单，更进一步维护消费者的合法权益。

从合同条件看其他项目清单及计价 篇6

一、合同文件的组成及合同类型

施工合同对组成合同的文件及优先解释顺序有明确的约定。其中，专用条款、通用条款、标准、规范及有关技术要求、图纸、工程量清单来自于招标文件。《招标投标法》规定招标文件应当包括招标人就招标项目拟签订合同的主要条款。事实上，对于期货式的工程施工招标，合同条件(主要强调专用条款)是招标文件的组成部分，必须事先全部拟好，以全面准确反映发包人的建设及其管理要求，而且在施工合同签订后，发包人应当将合同分送建设行政主管部门或者有关主管部门、工商行政管理部门备案。工程量清单计价必须首先界定合同类型。总价合同是指承包人在投标时，确定一个总价，据此完成项目全部内容的合同(一口价)，由承包人承担工程量误差的风险；单价合同是指承包人在投标时，按估计工程量清单确定合同价的合同(名义总价)，由发包人承担工程量误差的责任。确定固定价合同，需同时考虑预算价差和结算价差，由承包人承担通货膨胀的风险；确定可调价合同，仅需考虑预算价差，工程结算时考虑结算价差，由发包人承担通货膨胀的风险。

工程量清单计价宜采用固定单价合同，由业主承担工程量清单准确性的责任，承发包双方必须在施工合同中约定风险范围和风险费用计算方法，在约定的风险范围内，综合单价不作调整。工程量清单计价如采用固定总价合同，承包商承担工程量清单准确性的风险，承发包双方应确认清单工程量的准确性或在施工合同中明确清单工程量误差的价款调整方法。总价合同按清单计价只是按规定格式标价，其实施原则是“按清单报价、按图纸施工”。

二、合同双方的工作、责任、风险

施工合同中关于双方的工作、责任与风险应当与合同价款所包括的内容相一致。但是在实际工作中，合同价款所包括的内容又需要与国家现行规定的建筑安装工程费用组成保持一致，这样就造成了合同条件与合同价款不完全协调的情况。一份“好”的合同必须妥善解决这一问题。值得指出的是，目前建筑工程施工合同文件中普遍缺乏“标准、规范及有关技术要求”，或称为技术标准。技术标准不仅要明确约定工程所适用的现行国家或行业、地方施工质量验收标准，还应当对具体工程质量的提高要求、缺乏现行标准的要求等予以约定，以使得投标人合理报价，更应当对工程计量、计价及支付予以全面约定。全球建筑市场主流理念是以合同为计价体系的形态，而非在定标后进行合同谈判，而不是在合同之外另有工程结算的规定或规则。因此，需要研究有关工程造价的法律法规、规范性文件如何恰当地被合同所吸收或引用。当然，不同的承包模式应当使用不同的合同条件。一份“好”的合同是遵循风险分担精神而签订的合同。承发包双方都要认真研究业主的责任、承包商的责任、特殊风险(如不可抗力)的风险承担的条款，也需要尊重“来样订货，来料加工，来单标价”的基本状况。合同明确了风险分担，才有正确合理的报价决策。在这一条件下，可以认为施工承包其实是低风险的。

三、其他项目清单及计价分析

工程量清单的总说明必须与合同条件、技术标准密切配合。其他项目清单在应用时必须体现招标人提出的一些特殊要求。投标人应当慎重对待其他项目清单。其他项目清单可以设置备用金项目，尽管备用金是一项按实结算的项目，但应当充分认识到这一项目具有进一步明确承包范围的作用。其他项目清单中的总承包服务费与工程分标及发包人供应材料具有密切关系，招标文件时应全面明示这些情况，其实质上是约定施工条件。

如何验收装修材料清单 篇7

菜鸟级必看 如何验收装修材料清单

通知合同另一方材料验收的时间：材料采购以后，采购方就需要通知合同的另一方准备对材料进行验收，而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以，约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时，另一方没有时间对材料进行验收，影响施工进度。

材料验收时合同中规定的验收人员必须到场：无论是家装行业内的人士还是消费者，似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。但是，家装合同本身就是一份法律文书，如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。以材料验收为例：在家装合同的有关章节中，笔者曾经建议，材料验收应该明确验收人。但是，在实际操作中，合同的甲乙双方往往对合同中规定好的材料验收人没有认真对待，

资料

也许验收时规定的验收人不到场(验收人员又没有合同约定的`验收人授权)，也许验收人到场但没有负起验收的责任。严格意义上讲，这样做都存在法律上的漏洞。

验收程序必须严格：验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查，如材料质量，材料规格，材料数量。正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单，详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明，因此消费者应在验收单中写明验收材料的数量。

二手房装修合同及清单 篇8

买方：_______________________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房 屋 座 落

幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方）用途

2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________

代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________

签订日期：___________年____月____日

以下为贷款合同样本：

合同号(No):DK

委托方：（以下简称甲方）身份证号：

代理方：天津中城房地产经纪有限公司（以下简称乙方）

甲乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，以及贷款银行的相应规定，在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同。

第一条：房屋基本情况

1、甲方将座落于 区 的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方办理贷款，并保证提供的信息真实有效，产权清晰，无纠纷，无抵押。

2、房屋性质： 所有权人： 房型： 建筑面积：平方米（以产权证/房本上登记的建筑面积为准）。楼层： 总层数： 土地性质：出让/划拨 附属设施：

第二条：贷款约定

1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。

2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理 形式贷款。

3、甲方申请贷款金额为人民币 万元整（大写），贷款年限为 年。（贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准）

第三条：首付款相关约定

1、甲方应于 年 月 日前将该房屋的首期款人民币 万元整（大写）交予乙方，并提供各种相关证明与证件。甲方于签订本合同时须向乙方交纳贷款担保费，共计人民币 元整。

2、若甲方需乙方为其垫付该房屋贷款所需的首期款，则甲方在签订本合同时须向乙方交纳垫付手续费（金额为首期款垫付总额的3％），共计人民币 元整。且甲方承诺应按如下约定归还乙方为其垫付的首期款全款：

第四条：双方责任

1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户服务。

2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有效。如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成贷款未果，甲方需承担相应责任及经济损失，乙方所收贷款手续费不予退还。

3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方承担。

4、甲方需按照合同约定向乙方支付贷款手续费。如因贷款方式问题乙方未能为甲方办理贷款，甲方应接受乙方的其他贷款方式，否则乙方不予退还已收的贷款手续费。

5、在签定本合同三日内，甲方应向乙方交纳相当于总房款 %的房款以备办理贷款手续。如甲方所付款项与贷款银行要求之最低首付款存在差额，则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方。

6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用，如保险费等。贷款期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。

7、如房屋不能取得《房屋他项权证》，由此造成的贷款利息及产权过户费等相关费用及责任由甲方承担。

8、乙方应严格履行合同，协助为甲方办理房屋抵押贷款事宜。

第五条；违约责任

1、虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷，乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。

2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。

3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方自负。

4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整等导致本合同不能继续履行或履行不必要的，本合同则自然解除，双方各不承担责任。

·外贸合同样本 ·维修合同样本 ·购房合同样本 ·合资合同样本

第六条；争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条；本合同的生效与终止

1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效，甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日，本合同自动终止。

2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同前，经甲、乙双方商议，可解除本合同，已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

第八条：约定其它事宜

甲方（签章）： 乙方（签章）：

代理人： 经手人：

联系地址： 签约连锁店：

联系电话： 联系电话：

二手房买卖合同 篇9

出卖人： 身份证号： 买受人： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：吉林省长春市 区(县)小区（街道）【幢】【座】【号(楼)】 单元 号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共平方米。

第二条 出卖人与买受人自行成交达成交易。（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）

第三条 成交价格、付款方式及资金划转方式

1、经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为： ______元（大写：）。

2、双方签署合同之日，由买受人先行支付房屋成交价格的____%即 元（大写：）给出卖人作为定金；余款 元（大写：）于房屋办理过户手续之日，一次性支付给出卖人。

3、双方同意将购房款汇入出卖人以下账户： 开户行： 户 名： 账 号：

第四条 保证及承诺

出卖人保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系；买受人承诺已知晓该房屋相关产权及具体状况，自愿购买。

第五条 房屋的交付

出卖人应当在办理完成房屋更名过户时收到尾款后将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、其他：在规定时间没有办理更名过户相关手续出卖方允许买受方暂住此房。

第六条 逾期付款责任

因出卖方未按期交付房屋或买受方未按约定支付购房款的双方，违约方向另一方支付违约金人民币壹拾万元整（¥100000元整）

第八条 税、费相关规定

本合同履行过程中，由买受人按照国家及吉林省的相关规定缴纳全部税、费。因买受人不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向出卖人支付相当于房屋成交价格 %的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，均由买受人缴纳，出卖人在本次房屋买卖过程中不承担任何税费。

第九条 权属转移登记

当事人双方同意，出卖方承诺在合同签订之日起 天之内协助买受方办理房屋公证更名过户事宜，双方共同向房地产开发部门申请办理登记手续，逾期未办理双倍返还定金。买受人承诺，非因出卖人原因致使本协议无法完全履行的，已经产生的所有费用均由买受人承担。

第十十条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第 种方式解决。

1、依法向长春市朝阳区人民法院起诉；

2、提交长春市朝阳区仲裁委员会仲裁。

第十二条 合同生效

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式 份，具有同等法律效力。其中出卖人 份；买受人 份；双方办理产权转移登记时，向房地产登记管理部门提交一份。

以下无正文

二手房买卖合同 篇10

卖方：________（以下简称甲方）身份证号：____________________

买方：________（以下简称乙方）身份证号：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施。

1、甲方所售房屋所有权证号为"______ 号。

2、甲方所售房屋位于呼和浩特市金川开发区电力城18号楼2单元203号，为砖混结构；

3、甲方所售房屋建筑面积_63.54__平方米；

4、甲方所售房屋附属设施_____。

第二条：房屋价格及其他费用。

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）壹拾捌万伍仟元整（含附属设施）

2、甲、乙双方达成一致意见，房屋所有权证过户交易产生的一切正常和非正常费用全部由乙方承担。

第三条：付款方式。

乙方于3月9日已支付定金贰万元整，签定房屋买卖合同时，乙方支付壹拾伍万伍仟元整给甲方，甲方把房屋所有权证和钥匙交付给乙方。剩余房款壹万元整在房屋所有权证过户手续办理完毕当时交付甲方。

第四条：乙方逾期付款的违约责任。

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第五条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第六条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第七条：补充事项：

第八条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第九条：本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

甲方（签章）：乙方（签章）：

住址（工作单位）：住址（工作单位）：