购二手房合同书

购二手房合同书（精选6篇）

购二手房合同书 篇1

卖方（甲方）：___________________，身份证号码：__________________

买方（乙方）：___________________，身份证号码：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买卖双方经过协商，确认根据下列条款订立合同，以资共同遵照执行。

一、标的房屋具体信息及价格详情

1、甲方所售房屋位于_________，铺面面积为_______平方米，楼层_____层，楼房套房_____平方米，车库______平方米，单房_______平方米，车库、一楼门面为框架结构，二楼以上为倒置砖混结构，平面图见本合同附件。

2、房屋价格及其他费用，甲、乙双方协商一致，每平方米_______元，甲方所售房屋总金额为人民币________。（大写：___________）

二、收款事项

1、本合同设备的到货日期为：合同生效起________个工作日内。

2、本合同实际支付金额为人民币（大写）___________。

3、甲方给乙方的付款方式：支票。

4、本合同经双方签订后正式生效，付款方式：__________。

5、甲方未付齐货款全款（100%）之前，货物所有权归乙方所有。

6、定金：__________。

三、房屋交付及验收

（一）甲方应在办理完立契过户手续之日起_________工作日内将该房屋交付给乙方。

（二）该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订《物业交割单》。

（三）该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担；该房屋交付并签订《物业交割单》后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。 如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。

（四）甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。

（五）甲方发现收到的货物与规定的不符，应在货物到达之后_______个工作日内向乙方提出书面异议，乙方在收到异议后应在合理期间内根据产品的具体情况协助甲方解决，直至验收合格。甲方怠慢行使该该项权利，视为产品验收合格。

（六）该房屋毁损、灭失的风险，自房屋正式交付之日起转移给乙方。

四、其他注意事项

1、今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积，如国家征地、土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。

2、本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

五、免责条款

1、双方约定由于水灾、火灾、地震、台风、战争等不可抗拒的原因，导致合同不能全部或部分履行（或适当履行）的，免除相应的违约责任。

2、受到上述免责事项影响的一方，应在_________天内通知另一方。

3、如果受上述免责事项的影响，使本合同只要义务之履行延迟的时间超过______天，则任何一方均有权接触合同而不承担任何后果，也可有双方协议采取其他补救措施。

六、违约责任

1、甲方逾期付款的，应每日向乙方支付合同标的金额________的违约金。

2、乙方逾期交货的，应每日向甲方支付合同标的金额________的违约金。

七、争议解决的方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，双方同意交由合同签订地法院管辖，由败诉方承担律师费，交通费等相关合理费用。

八、其他

1、甲、乙双方应保守通过签订和履行本合同而获取的对方之商业及技术秘密，包括本合同文本，相关技术文件、相关数据，以及其他有关信息。

2、就本合同订立及履行过程中的问题或与本合同有关的问题，一方作出有法律效力的意思表示，应以书面形式作出，加盖本方公章，且向对方送达，对方应五个工作日内回函，否则视为无效。

3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

签订地点：

签订时间：

购二手房合同书 篇2

一、二手房交易过程中“阴阳合同”的表现形式及成因

二手房交易过程中,买卖双方当事人往往为了达到某种目的而故意签订两份及其以上的合同,俗称“阴阳合同”。“阴合同”体现的是买卖双方真实的成交价格,一般一式三份由买卖双方及中介分别保管。而“阳合同”则根据需要的不同、政策背景的不同签订不同的版本。目前市场上“阳合同”主要有以下几种表现形式:一种是通过填写低于实际成交价格的房屋买卖合同交给房地产交易中心,其目的为降低买卖合同标的,从而达到少纳税的目的。另一种是将虚高于实际成交价格的房屋买卖合同交给银行,达到以申请更多按揭贷款的目的。还有一种是在有些需要交纳20%个人所得税的城市,将虚高于实际成交价格的房屋买卖合同交给房地产交易中心,其目的是减少未来房屋的成交差额以期达到减税的目的。为此,同一宗房产交易却签订了多份成交价格不同的合同,而且各份合同还各有“妙用”。

“阴阳合同”在二手房交易市场中盛行,主要有以下原因。

首先,二手房交易中的巨大利益驱使,因阴阳合同差价可规避部分税金或骗取银行过多贷款。例如,某套购买未满5年的非普通住宅实际交易价在220万元(阴合同),而在交易中心备案上的房屋成交价为160万元(阳合同),差价达到了60万元。按规定需要交纳营业税附加5.6%、契税3%、个税1.5%,共计10.1%,则阴阳合同避税达到了60×10.1%=6.06万元。在利益面前,买卖双方、中介纷纷下水,凭借“阴阳合同”分食本该属于国家财政的税金。申请贷款时,另提供给银行的买卖合同上的房屋成交价为280万元(阳合同)。若贷款比例为70%,可以多骗取42万元的贷款。若借款人不能履约时,这无疑会给银行增加经济损失,而在房价下降时,银行的损失会更大。

其次,当事人双方法律意识淡薄,违法成本过低。国家的相关法律规定过于模糊,没有对相关的法律法规条款进行合理的司法解释。“阴阳合同”是典型的双方恶意串通损害国家利益的行为,根据我国《民法通则》和《合同法》的规定,应属无效合同,有过错的当事人应承担相应的民事法律责任。但是,由于损害的是国家利益,在民事关系上,无人代表国家作为受害人来追究合同当事人的民事责任,因此只能眼睁睁地看着国家利益不断受到侵害。

再次,现有房屋成交价格申报制度的不完善和房价评估操作的复杂性、随意性造成“阴阳合同”现象禁而不止。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。同时《城市房地产管理法》规定了国家实行房地产成交价格申报制度,但上述规定都没有具体的操作细则,执行起来难以做到百分百客观公正。

相关主管部门对二手房交易中买卖双方价格申报有一套评估制度,例如请评估机构或依托计算机评税软件系统,对房地产市场中发生交易的二手房进行评估。但评估机构有时会因追求经济利益,无原则地迎合当事人的要求,造成对房屋评估价值的不公正。而采取机评手段时,税务主管部门往往为避免过多纠纷,将统一的房屋评税系统标准制定得过低,在二手房过户时,因合同价高于计算机估价,以合同价为征税基准;低于计算机评估价的,以计算机评估价为征税基准,即“就高不就低”,这就导致了投机者有机可乘。

二、二手房阴阳合同的危害及风险

“阴阳合同”不仅损害国家税收利益,造成国家税收的流失,动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心,而且扰乱市场经济秩序,影响国家宏观调控手段的实施。二手房交易中产生的数据,是国家和相关部门了解市场和出台相关措施的重要参考依据,数据越真实,相关部门对市场的了解就越真实,出台相关调控措施时就会更加有针对性,更加有效果。阴阳合同导致二手房交易市场的动态反映失真,不利于国家对房产市场进行及时有效的宏观调控。

买卖双方签订“阴阳合同”的行为,也往往会给当事人带来“偷鸡不成蚀把米”的恶果。由于存在不同版本的合同,买卖双方交易的凭据也缺乏唯一性,容易产生纠纷。从卖家看,可能存在将房屋权益转让给买家后,买家以价低的合同作为交易凭据,拒绝按事前商议的房价支付房款的风险,从而蒙受经济损失。而从买家来讲,虽然这一次交易少交了一些税费,但如果该房屋要再次进行交易,由于在房地产交易中心登记备案的购入价低于实际成交价,故作为计税依据的增值额比实际增值额大,这样算下来,其实并没有“省”多少钱,甚至还会变成“打了一次亏本的算盘”。从双方来讲,一套房屋交易,两份合同,而且都有双方的“签字画押”,谁的合同“更”有效力?从相关法规上讲,应当以备案转让的价格为准,登记备案的行为是一种行政机关的具体行政行为,因此,这种登记备案的证明力要高于一般的证据。但登记备案的合同未必全是真实的内容,其中部分内容是合同当事人为规避法律而签订的非真实意思表示,往往就是这些成了引起纠纷的焦点。另外,买卖双方签订阴阳合同进行偷税的行为,被有关权力机关查实,要受到罚款、拘留等处罚,如果偷税数额较大、性质严重甚至可能触犯刑法,构成犯罪。

三、二手房“阴阳合同”的防范与对策

要杜绝交易过程中“阴阳合同”的产生,必须采取针对性的措施。

首先,司法部门应修订相关司法解释,以法律法规约束各方交易行为,从制度上消灭“阴阳合同”,也为管理部门提供政策依据。增大违法成本,让二手房交易各方认识到“阴阳合同”的危害,自觉抵制“阴阳合同”的产生。未经过房地产交易中心备案的房地产买卖合同,不提供法律保护。

买卖双方之所以签订“阴阳合同”,主要是目前法律上并没有专门处理这种情况的有关条文,在有见证人的情况下,如果出现房产纠纷,法律上有可能承认那份有中介见证的合同,纳税人对“阴阳合同”的合法性有恃无恐,这也导致了“阴阳合同”在二手房交易中的泛滥。因此,政府相关部门应该出台相应的补充条文,针对这种“阴阳合同”,只承认经过房地产交易中心备案的房地产买卖合同,对于买卖双方私下签订的合同一律不受法律保护。

其次,各管理部门应根据实际情况制定管理细则,统筹合作,杜绝“阴阳合同”的产生。例如房管部门加强房地产中介机构的行业管理,建立完善的二手房网签系统,对一些有资质、信誉好、实力强的中介开放网签系统,让其可以在门店中签订买卖合同。对于一些无资质,不规范以及参与策划签订“阴阳合同”的中介坚决予以曝光与抵制,不允许其开展二手房签售、代办、评估等业务。同时建立完备的二手房资金监管账户,保障买卖双方的合法权益。税务管理部门及时更新基准价格数据,因为纳税的多少是“阴阳合同”产生的直接原因,而房地产交易价格是动态变化的,这样就可尽量避免发生评估价格与实际价格差距过大的情况。税务机关应该加大对纳税人这种通过签订“阴阳合同”偷税行为的处罚力度。对那些在二手房交易中被查出通过签订“阴阳合同”而偷逃税者,除了让其补税之外还应该处以重罚,让其得不偿失。虚报房价并发生偷税或“超贷”的行为,情节严重的,依刑事犯罪处理。

网购豆浆机，竟是二手货？ 篇3

经厂家售后人员检查确认，此豆浆机的线路跟原厂的线头不同，已经被维修过。而且售后人员称网上购买的产品进货渠道很多，无法确认是该品牌的产品，不能享受三包。于是侯先生联系了电商客服，客服人员又让侯先生直接找厂家售后，而且要求厂家售后提供二次维修的证明，但此要求遭到厂家售后网点拒绝。无奈之下侯先生提出谁销售谁负责售后，强烈要求电商客服与厂家售后协商，但协商未果。

几经交涉，电商客服作出承诺：可将豆浆机送到实体店的售后处检验，如确认豆浆机有问题，可换货，并表示已与实体店沟通好，侯先生直接前往即可。谁知侯先生到达实体店时却被告知未接到通知，后台也查询不到相关记录，拒绝对豆浆机进行检验。侯先生当场拨打电商客服电话，但长达一个多小时始终未能拨通，只好先返回。经与电商客服再次交涉，终于安排好检验事宜，侯先生又一次前往实体店售后处。经检查确认，产品确实存在问题，售后人员同意退货。然而，新的问题又出现了，售后人员要求侯先生将原包装返还，如果没有原包装则不能退货，但侯先生此前已将外包装丢弃，根本提供不了。待说明情况后，对方建议侯先生现场购买一台，用新买的豆浆机的外包装代替旧机的外包装。为了能更快解决此事，侯先生接受了对方的建议，但当他前往柜台购买时，导购人员告之此机器已停产，店面没有销售。

“在此期间，我打了无数次客服电话，也多次前往厂家售后、实体店，因为此事耽误了太多时间，我已经彻底失望了。”侯先生说。

专家点评：

现在网上类似豆浆机、手机翻新的事件确实发现很多，很多网友举报。之所以会有这样的情况，原因是现在电子商务不像传统的销售渠道，政府相关部门对传统销售渠道是有抽查的，所有的货物流通都是能追溯的，有一定的监管，而工商或消费者协会对网购渠道还没有形成一个监管的标准，比如如何进行抽查，发现问题后怎么惩罚，这些标准都没有，所以导致网上有很多翻新机。关键就在于原本电子商务没有作为一种独立渠道，但是现在形成独立渠道后，政府对其进行监管的方式方法没有跟上，相关的管理措施缺乏。

针对案例中的情况，我认为主要责任在于销售商。消费者遇到类似的情况，第一时间还是应该找销售商，跟销售商协商解决。销售商自己应该具体核查，是厂家发过来的翻新机还是自己采购中存在问题。

很多消费者可能会有这样的担忧：网上购买的产品是否跟原厂的相同？其实主流渠道应该是原厂的，没有那么多翻新机，电商整体还是以正品为主。出现翻新机主要有两种情况，一种是电商采购环节存在不规范的问题；另一种是品牌厂商把一些回收的产品翻新后上市销售，可能线下监管比较严，就把这些产品放到线上销售，所以这还要看是谁的责任。而消费者很难来辨别这类产品，因为毕竟不是专业人员，只能说有问题及时跟销售商协商解决，或者向工商等相关部门寻求帮助。要想真正解决这类问题，关键还是在于政府部门，比如出台相关细则。

领购二手车交易发票申请-国税 篇4

昌吉市国税局：

我公司是依据商务部、公安部、工商总局、税务总局2005年第2号令 《二手车流通管理办法》设立的二手车交易市场，成立于2013年9月2日，注册资本1000万元，公司经营住所为新疆昌吉州昌吉市117区1丘3栋1层-层3号。现我公司主要是为二手车买卖双方直接交易提供二手车集中交易和相关服务，需领购二手车交易发票，500份。

特此申请，望准予批准为盼！

二手房购房合同书样本 篇5

卖房方(甲方)：购房方(乙方)：

身份证号码：身份证号码：

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:

一、根据双方协商，甲方同意将金昌市永昌县河西堡镇铁厂家属院一区9栋一口5楼房屋以人民币壹拾壹万陆仟元整（￥116,000元整）出售给乙方。（房屋所有权证号:，建筑面积平方米，建筑时间：）。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

二、甲方承诺：

1、保证对出售的房屋拥有房屋产权,并且甲方有义务协助乙方到相关部门做好过户工作。

2、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

3、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

4、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

三、乙方承诺：

1、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将房款一次性全额支付给甲方。

2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理水、电、暖气、过户等各种手续，并承担各项费用(包括过户费用)。

四、违约责任

1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿损失人民币五千元整（￥5，000元整）。

2、如果乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失人民币五千元整（￥5，000元整）。

五、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

六、甲乙双方签约时各带见证人一名，监督合同的签订和执行。

七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

九、本协议壹式贰份，双方各执壹份。

八、特别约定：

____________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方（签章）:乙方(签章)：

电话:电话：

签订日期:年月日签订日期:年月日 见证人（签章）：见证人（签章）：

购二手房合同书 篇6

我有一套房子在郊区，考虑到工作问题就想把他转卖，请问二手房买卖合同书怎么写?中顾网律师：

二手房买卖合同书

甲方(出卖人)

乙方(买受人)

甲、乙双方根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律法规，在自愿、诚信、平等的基础上，经友好协商，达成如下一致意见：

第一条 标的物(甲方写明出售房屋的具体情况)

第二条 价款

第三条 付款方式及付款时间

第四条 所有权转移特别约定

第五条 甲方的配合义务

第六条 违约责任

第七条 争议的解决办法

第八条 其它约定

出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

邮 编：___________________ 邮 编：____________________

电 话：___________________ 电 话：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________见证方： 鉴证机关：

地 址：

邮 编：